地产

今天小编来给大家看一个励志故事： 一个华人女生，从小家境贫寒， 父母拼尽全力，她得以移民澳洲， 经过艰苦奋斗， 她如今在澳洲拥有25处房产， 价值约1600万澳刀(RMB9000万元)! 对于这个女孩子Pan某而言，她人生最早的一个记忆是： 小时候在家里玩高兴了，蹦蹦跳跳时， 房子会跟着晃动。 她的父母来自福建，结婚后没地方住，只能在祖父母房子上面加盖一层， 14岁之前，她就一直住在加盖的这个家里， 14岁那年，她第一次踏上悉尼的土地，如今20年过去了，她已拥有25处房产，价值大约1600万澳刀。 现在她奋斗最大的动力和目标就是，回报父母，让他们安度晚年，是父母的牺牲让她获得种种机会。 她接受采访时说： “我们出身非常非常贫寒，我祖父母的房子是木结构，摇摇晃晃的，我大伯和我父亲在上面加盖了一个房间——这是违规的，没有类似的东西。” 她早年另一个记忆是，母亲流着泪读父亲的信，父亲已和母女俩分开7年： 他们一家人从亲戚朋友那里借钱，用这笔钱让父亲去到澳洲做锅炉工。 父亲身上还背着一个任务，赚够钱之后要把母女俩也接到澳洲。 “因为有这样艰辛的背景，我父母真的希望我有个好的未来。” 父母这些牺牲，都深刻影响到了Pan，她意识到： “钱很难赚，要牺牲很多才能赚到钱”。 所以她要存钱， 然后用钱投资。 她在读大学期间，同时做三份兼职，每周工作六七十个小时，这样的生活持续了四年半，努力的工作让她积攒了 将近6万刀(RMB30万元)存款。 然后，她没有借助父母任何帮助，就在悉尼Dulwich Hill买下了自己人生第一栋房子， 房子要价40万刀(RMB200万元)，她使用了首房补助，贷款90%。 一年后，房子增值10万，现在这栋房子更是涨到了94万刀(RMB470万元)! 她之所以能用这么便宜的价格买到这间公寓，是用了一个她以后反复使用的方法： 团购。 她找到大约50个人，一起去找开发商，批发买楼，将开发商从破产边缘拯救回来，但是也没赚到钱就是了。 后来，Pan和人合伙开了一家公司，名叫Freedom Property Investors， 公司的核心策略就是团购。 他们联合一群买家去找开发商讨价还价，争取拿到最划算的折扣， 开发商也乐意这种批发卖房模式： 你如果要等待出价更高的买家，等待过程中也会产生成本。 同时，他们也会找准时机，也就是趁开发商急切想要开始新项目时去找他们。 前面不是说了，Pan第一栋房子增值不少，她用赚来的9万又投资了两处房产， 同样都是用“团购打折价买的”， 都是全新的房子，减税额都很大。 从2011-12年起，她运用了更积极的策略，包括： 翻新，地块，小型开发， 现在发展到多达12间排屋的中型开发。 现在，她在新州、昆州及维州拥有独立屋、排屋及公寓等资产。 不断的学习也让她的投资风生水起，她大学毕业后做过保险精算师，主要工作就是分析数据， 后来还专门花钱学过房产投资，她表示： “人口增长及区域人口是选择投资地区的重要因素，还建议投资者不要光盯着高层高密度的公寓，精品低层公寓也不错。” 现在，她也基本上实现了自己的目标，父母都过上了舒适安逸的晚年生活，经常在世界各地旅游，母亲还常受邀表演中国传统舞蹈，她说： “他们付出了这么多，我真的希望能让他们过上舒适的退休生活，不是我五六十岁的时候，而是在他们五六十岁的时候，能退休过上舒适生活，不用再为钱操心。这是我最大的动力，这是我觉得能报答他们的方法，这是我一个很大的驱动力，也是非常有成就感的事。” 小编看完她的故事，陷入深思： 类似的背景，差不多的童年，同款的父母， 为嘛小编现在连买一套房都费劲呢?

又到了BC省投机空置税的申报期，住在维多利亚市的全职妈妈开始了与BC省政府的硬杠。 BC省于2018年推出这一全新税种，其目的在于为本省房地产市场，尤其是大温及维多利亚地区房产市场降温。 实施一年以来，投机空置税提出的对“卫星家庭”主要居所不豁免，引起最大争议。 卫星家庭指“个人或者夫妻双方世界范围内的大多数收入没有在当年加拿大税表上进行申报的家庭”。 具体来说，如果家庭中留守在BC省的一方收入不到家庭总收入的一半，就属于卫星家庭。   也就是说，一个空中飞人家庭，在BC省买了一套房子，家人自己住里面，这是他们的唯一房产，也是全家的主要居所。但是，他们需要交投机与空置税，而且，不是只交一次，而是每年都交。 住在维多利亚市的全职妈妈梅兰妮.斯塔泰克（Melany Startek）就觉得再也无法忍受了。 梅兰妮是四个孩子的母亲，她在养育孩子之余也参加社区活动，还曾担任本地女子联合劝募协会（国际联合劝募协会旗下的公益慈善组织）主席。不过在过去二十年中，她没有正式工作过，家庭收入的主要来源是她丈夫。   梅兰妮和丈夫都是加拿大公民。她丈夫过去在BC省工作，但是在一家美国公司买下他所供职的公司后，只好转去美国工作，成为了美国的“税务居民”。   收入比他低很多、在加拿大报税的梅兰妮从此成了“未上税境外收入所得者”，尽管她丈夫的绝大部分收入都花在BC省。 2019年，他们家就变成了需要交纳BC省投机空置税的“卫星家庭”，需要因此缴纳1万3千多加元的空置税。 梅兰妮对此表示无法接受。她说，她们不是投机商，她家在维多利亚市的房子也没有空置，那是她和孩子们生活的地方。仅仅因为全职妈妈收入低，她就不能把这栋房子报成主要住宅，必须交投机空置税，这是不公平的。她因此向BC省人权法庭提出投诉。 梅兰妮认为，BC省财政部如此规定，说明在有关官员眼里，在家照顾孩子，做义工，为社区效力这些事完全没有价值。她因此被贴上丈夫的“卫星”的标签，“这是用几十年前的方式来对待女性。” BC省人权法庭已经同意审理梅兰妮的投诉，但是做了一些更动。本来BC省财政部长和税务官也是她的投诉对象。法庭没有受理这一部分，但是接受了她对财政部及其助理副部长的投诉。 人权法庭主席寄给梅兰妮的通知说，法庭将从“家庭状况，婚姻状况和性别”方面审理她的投诉。 投机空置税面临法律挑战 2019年7月，BC省政府表示，投机空置税很成功，截止到7月2日，已征得1.15亿税款，远远超出预期。这笔钱将用于资助平价房和廉租房项目。同样被房地产市场过热问题困扰的多伦多市也开始考虑仿效。 在施行的首个财务年度中，最集中的抱怨来自Belcarra，当地很多房产只用作度假屋。 2019年3月份，Belcarra居民对BC省府提起了集体诉讼，称省政府的投机空置税“不公平的对待”在Belcarra拥有第二套房产的业主，因为这些房产只能走水路进入，并且主要用于度假，根本不适宜出租。  最新一年的投机空置税豁免中，省政府表示，只能靠水路进入的房产获得豁免权，而且可追溯到2018年的纳税年度。 Belcarra市长Neil Belenkie估计，有57名业主将获得豁免。如果这部分业主已经缴纳了去年的税款，也将得到退款。 BC省财政厅厅长Carole James说:“当我们在税收方面落实到位时，会从各市市长哪里听取税收实施过程中人们的意见，并研究任何需要改进的地方。”  “任何新政都会有不同的意见和想法，我们承诺会倾听BC居民的意见。”。他说，根据收税第一年的数据显示，投机空置税正在发挥作用，99.8%以上的BC省居民获得豁免。 BC省政府表示，新的一年，超过99%的BC省民仍会继续获得豁免。 目前，BC省人权法庭还没有决定何时对梅兰妮的投诉举行听证。梅兰妮的律师说，BC省的卫星家庭数量众多，如果她投诉成功，针对投机空置税的人权投诉可能会大量出现。 虽然斯塔泰克做好了和省财政部对簿公堂的准备，但她同时也因失望而萌生去意。她丈夫已经辞去在美国的工作，一家人打算迁居安大略省。

　　楼市受多项负面因素夹击，自去年年中从高位回落，至今跌势未止。差估署最新数据显示，今年一月私人住宅楼价指数，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月。业内人士指，上月中美贸易战缓和，一度为市场释出正面讯息，令楼价跌幅收窄，惟有关数据尚未反映新冠肺炎疫情，预料未来数月楼价跌幅将再度扩阔。 　　楼价指数持续下滑，差估署昨日公布，今年一月私人住宅售价指数报三百七十八点二点，较去年十二月的三百七十八点九，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月；比较去年十二月按月跌幅百分之一点五六，是次跌幅已收窄。 　　若以各类单位划分，以中型单位为跌市“元凶”，面积介乎四百三十二至七百五十二方呎的B类单位及面积介乎七百五十三至一千零七十五方呎的C类单位，分别录按月跌幅百分之零点五五及百分之零点二四；面积细于四百三十一方呎的A类单位仍有力靠稳，按月上升百分之零点一二；D类及E类大单位更录逆市上升，分别按月上升约百分之零点八七及百分之一点三四。 　　九建市务及销售部总经理杨聪永称，受政经不明朗因素拖累，楼市自去年年中起回落，惟中美两国于上月签署第一阶段贸易协议，为市场释出正面讯息，带动楼价跌幅收窄；就近期新冠肺炎肆虐，楼市“冰封”，部分屋苑业主议幅亦逐步扩阔，惟上述数据尚未反映最新市况，故预料未来数月跌幅将再度扩阔，预料楼价有机会下跌约百分之三至百分之五。 　　泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，最新楼价指数符合预期，估计未来一至两个月该指数将持续下滑，因该数据较市况为滞后，尚未反映最近新冠肺炎疫情影响，故料楼价跌幅将再度扩阔。张翘楚亦强调，与当年“沙士”相比，市民对疫情的认知及持货能力远较当年为高，故料楼价大幅下滑机会不大。他续指，随本港整体经济环境转差，失业持续攀升，直接造成中型单位售价“见红”，而豪宅物业因受惠于财富效应，即面对逆市仍然有力靠稳。 　　另一方面，租金指数亦同步受压，上月租金指数新报一百八十五点六，较去年十二月的一百八十九点六，按月急挫约百分之二点一，连跌五个月，创二○一六年二月以来单月最大跌幅，若以单位面积划分，各类租金亦普遍录下跌，跌幅介乎百分之零点四五至二点三七，其中面积四百三十二至七百五十二方呎的B类单位跌幅最急，按月跌百分之二点三七，最新报一百八十五点四。惟仅有面积一千七百二十二方呎的E类单位逆市上升，按月微升百分之零点八四。 　　莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表示，指数滞后并未反映疫情影响，认为近期整体经济环境转差，部分租客或会要求减租，租金因而受压，同样业主在不利因素下，亦会以较低价租出单位，带动租金指数下滑。 　　林浩文料受疫情影响租务市场趋淡静，预计未来租金指数仍会下跌。

安省一名女子近日乔迁新居，刚刚在Oshawa买了人生中第一套房子。未料想三个月后，她收到一张政府寄来的水费催缴单，金额竟超过了$3000。   据CTV报道，Jennifer Aquino在去年11月买下了这套房子，并认为所有手续和账单都已经交付完毕。在搬到新家之后，她第一次收到的水费账单也没有任何异常。 “对刚买房子的我来说，处理这些用费账单以及承担屋主的相关责任都是全新的体验。我一直都非常努力来处理这类事情。” 但令她没想到的是，搬进新屋三个月左右，她收到了来自杜兰区政府的信件，里面是一张水费欠缴单，账单上的金额达$3282。   “账单上金额这么高，是别人用的水，不是我，”Aquino表示，“他们现在给我一个星期时间让我交钱，还威胁我，作为第一次购房者，这真的让我很困扰。” 媒体为此联络了杜兰区政府，一位发言人表示，账单上的用水费和污水清理费都是针对房屋收的。 “因此任何未付清的差额，如果没有特殊表明欠费者，交房后就会被转给买房者，”发言人说道。 用水管理部门表示，这笔账单没有在交房时寄出，是因为当时还没有完全计算出前屋主的用水量。 最后Aquino决定让自己的律师直接联络房子的前屋主。经过多次尝试，对方终于同意全额支付这笔费用。 对于这样的结果，Aquino在松了一口气的同时，也认为这本该是市政府一开始应该要做的事情。

　　一名澳籍华人本想春节从中国大陆返回澳洲后投入买房大军，但没想到自己被困在了国内。不过，俗话说上有政策下有对策，这名华人居然远程视频遥控她的儿子参加了地产拍卖会，最终拍下了一套心仪的房子。 　　据报道，这名买家是澳洲的公民，她早就已经看上了澳洲的几套房产，但由于被困在了江城，她已经错过了好几场房产的拍卖会，这让她捶胸顿足，懊恼不已，仿佛错失了几个亿。 　　如今拍卖会上只剩下一套位于墨尔本Surret Hills的三居室联排城市屋了，这名买家只能退而求其次，放弃了错过的那几套大独立屋，转而将重点放在这套小城市屋上。 　　但除了这名华人买家，还有另外五名年轻人也想要消费降级，缩小住所的面积，对着这套城市屋虎视眈眈。这套城市屋外观上看起来朴素但又不是精致，内部也是装修一新，再加上这套房子里自己儿子家很近，这位华人势在必得，一定要将其拿下。 　　虽然身处中国，还有着时差，但这名华人也不是吃素的，一看是身经百战了，即使知道有其他强力的竞价者也毫不示弱，通过视频通话联系上了儿子，一步一步地告诉他应该怎么做。最终，在远程遥控之下，这名华人以价165万澳元的价格，成功拍下这套城市屋，比底价还要高出35万澳元。 　　这段时间，澳洲就像是一个避风港，安全的环境也一定程度上带热了澳洲的房市。 　　说到地产，让我们来看看温哥华的地产市场上，虽然说从去年12月下旬开始，温哥华以及加拿大的房市开始逐渐回暖，但由于各项政策的打压，加拿大的房市远没有当年巅峰时期那般火热。 　　不过，加拿大也将从4月6日起放松按揭贷款的压力测试，这让想要买房的朋友们在申请贷款时更加容易，也能从银行贷款到更多的钱。政府压力测试的放松可能只是一个信号，政府今后可能还会有更多刺激房市的政策出台，或许会给温哥华房市带来一点积极的影响。