地产

加拿大联邦政府将于4月6日起，针对有保险房贷、即首付低于20%的按揭申请采用新的压力测试，购房者申请贷款的审批标准有变。 政府表示，新标准将更加代表贷款机构的按揭利率，更加反应市场的状况。本地华人贷款专业人士认为，这是政府放宽贷款的一个迹象，但是幅度很小，对华人购房者的影响有限。 图片来源：CP24/Richard Buchan/The Canadian Press 新规定下，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率（现为5.19%），而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%） 利率监测网站ratehub显示，目前商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%，贷款中介的五年固定利率低至2.44%。再加2个百分点，也将在4.5%左右。 图片来源：ratehub.com 财政部的文件还指出，按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，由加拿大央行计算，于每周三公布，在随后的周一生效。也就是说，新的审批利率将基于市场的变化，每周作出调整。 新标准将于4月6日生效。 新政变化式微，对华人买房影响有限 多伦多贷款专家Michael Wang接受本网采访时说，按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础，以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例，目前的中位数是2.6%左右，加上2%，也就是4.6%。他认为这个利率与旧标准相比，变化不大，对于华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限。不过，他认为这是政府对压力测试松动的一个迹象，他预估政府会慢慢放松贷款政策，但不是大幅放宽。 多伦多贷款专家Victor Jiang接受本网采访时说，新政策严格意义上说，并不算是放宽，而是改为依据市场的状况。审批利率将由加拿大央行（BOC）每周三公布的周中位数为准，但是还不清楚央行将如何制定这个中位数，所以还需要等待更透明的政策来解释。他认为今年受疫情影响，加拿大经济不好，整体利率的走势是向下的。另外，新政策只针对有保险的按揭，华人买房很少首付在20%以下，所以对华人市场的影响几乎没有。 图片来源：Bloomberg/James MacDonald 联邦财长Bill Morneau周二发表新闻稿，表示政府会继续监测房地产市场，作出适当的调整。“审查压力测试，是要确保政策反应市场状况。” 加拿大自2018年1月1日开始实行新的按揭贷款规定，要求无论贷款比例如何，所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。 压力测试直接影响购房者的贷款申请，被认为是2018年以来加拿大各地房市降温的主要原因。不过，从2019年起，业界认为这项政策已经失去作用，同时加拿大的房屋供需关系仍然紧张，越来越多的首次购房者因为压力测试而不能入市，许多建商不得不降低新建住房开工规模。 去年10月，杜鲁多当选连任总理后，在财长Bill Morneua的任务授权书中指示“审查并考虑金融机构的建议”，让压力测试更加灵活。 今年1月，金融机构监管办公室（OSFI）展开一项审查，结论是压力测试的审批利率应该更好地反应房地产市场的变化。 OSFI在周二的新闻稿中称，加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。这两者的差距已经超过2个百分点，说明已经偏离原本的用意。 目前，新的压力测试标准将只适用于有保险的按揭，即首付低于20%的房贷。OSFI也在周二的声明中表示，正在考虑针对没有按揭保险的贷款申请，采用新的压力测试。目前，OSFI已在官网征求利益相关者的反馈，意见邮箱为：[email protected]，截止日期为3月17日。 原文链接：https://www.cp24.com/news/ottawa-changing-stress-test-rate-for-insured-mortgages-starting-april-6-1.4817083 https://www.bnnbloomberg.ca/morneau-unveils-new-insured-mortgage-stress-test-rate-to-take-effect-april-6-1.1391996 https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2020/02/a-new-benchmark-rate-for-insured-mortgages.html  

  大概，很多人当时跟小编一样懵逼， 房子竟然可以按产权比例拆开买卖? 仅仅拥有1%的产权都可以驱赶所有的租客? 这个房子位于东约克Danforth Ave. & Greenwood Ave.附近，是一个两层的半独立屋，交通和环境还算不错，靠近公交车站和公园。 Devon McKenzie和她的三位室友租住了一层和地下室，每月租金1900加币; James Vorstenbosch和其他两名租客租住在二层，每月租金1750加币。 James已经在这里租住了8年。 去年夏天，20岁的华人买家买下1%的产权。随后在6月份，这位华人买家就给这7名租客发了驱逐信，上面有房屋主要产权人的联合签名。 他表明自己是Ryerson大学的学生，打算和自己朋友们一起搬到这里住。 收到驱逐信后，租客们的反应不太一样。 有人觉得，租房收到驱逐信很正常，自己再找地方租住算了;有人觉得，1%产权的房东可以完全处理房子? Devon McKenzie就咽不下这口气，毕竟没有这个房子，附近房价一涨再涨，马上就无家可归了。 于是，McKenzie选择向房东和房客委员会提出申诉。 去年9月份，McKenzie带着律师参加聆讯会，准备争取自己的合法权益，但是华人房东的律师表示，没有妥善填好资料，所以申请无效。 委员会同意了。 就在McKenzie走到走廊的时候，她又收到了一张N12。 第二场聆讯会在去年11月份，McKenzie一方延迟，在委员会的时间有限，于是被延期到2月20日。 McKenzie 表示，收到第一张N12的时候，她和室友打算先不交7月份的租金，等到法庭裁决后，才把租金转交给法庭。 结果，其他室友都向前看了，留下她一个人苦苦支撑。 如今，从最开始申诉到现在，已经过去7个月，她也打算放弃了。 “我受够了，打算搬出多伦多!我一直在孤军奋战，现在我想继续我的正常生活。” 去年12月份，委员会下令她必须支付欠款，或者在1月底之前搬出来。 她没办法筹集这么多钱，也担心这场“战争”没有尽头，所以就同意搬出来。作为交换，房东不让她短时间内搬出来，允许她5月底之前搬出来即可，同时免掉$1,934的欠租。 “我感觉我让很多人失望了，他们都曾鼓励我一直反抗。” 那么，购买1%的房屋产权是否合理呢? 事实上，根据住宅租赁法(Residential Tenancies Act)，房屋可以有一人以上的房主，拥有部分或全部单位都是房东，但是法律没有明确每个人必须拥有的份额。 网友热议： 哇塞，大开眼界，感觉这房东的律师就是故意拖延，就等着这位租客请不起律师而放弃。 N12的等待期应该至少一年，否则一个接着一个N12或者N13真让人受不了。 唉，我希望她能赢了。 太荒谬，1%的产权也能以“自用”为由驱赶租客。 不过有个建议，除非有委员会的允许，否则别欠租，被驱逐可不是欠租的合法理由。 我认为，只要有产权，那就可以成为房东，所以这个房子可以有多个房东。 应该不是按照产权比例分的，所以这个1%的产权人也是房东，可以像其他房东一样发N12。

　　截止北京时间2月13日早上九点，国内官方数据显示，中国全国确诊新冠状病毒案例已达59,834起，疑似病例16,067起，死亡人数1,366人，治愈人数5,893人。 　　 　　值得注意的是，在这些看了让人心惊的数字背后，还有很多因新冠病毒而死，却因各种因素最后死因被写成"普通肺炎"的病例、还有数不清的连床位都没能挨到就先一步不幸离世的患者... 　　 　　新冠状病毒疫情在国内的情况，比想象中更比报道中要严峻！复工时间一再推迟、14天隔离期后是又一个两周隔离期、钟南山院士推测的疫情拐点迟迟未到...人们对这场抗疫站的信心和耐心日渐减退。 　　   // 　　疫情当前，我们能做的似乎只有少出门、少聚会、出门戴口罩，回家勤洗手。之前网上有这么个开玩笑："敌动我不动，钟南山说动了才能动"，其实也是从侧面体现了作为普通市民，大家能做的其实非常有限。毕竟家，就扎根在这片中华土地上。即使想走，也有无数的牵挂和制约。但对于不少海外华人来说，选择就有很多了。 　　

英国经济与商业研究中心（CEBR）近期发布了2020年度世界经济排名（The World Economic Table League 2020），按照CEBR的排名，加拿大在2019年重回世界经济Top10，成为全球第十大经济体，并且未来发展良好，预计在2034年保持世界前八，那时中国成为世界老大。 图片来源：网易 CEBR预测说，加拿大在未来15年间，还有持续上升的趋势，预计到2029年，加拿大有望前进到第8名。 据悉，加拿大2019年的国内生产总值（GDP）为1.731万亿美元，而英国经济与商业研究中心几年前的预测并不看好加拿大，CEBR认为，加拿大将跌出前十名，但一直没有预见加拿大会重回前十。截止到2016年，CEBR仍然预测加拿大经济会继续下滑。 图片来源：CEBR 不过，在最新的的世界经济排行榜单中，加拿大以第十名的成绩打破了该研究中心的预测。报告指出，加拿大经济能在2019年再次回到了世界前十的榜单，最重要的原因是加拿大政府的移民政策，移民带来的人口增长为加拿大的经济实力做出了不容忽视的贡献。 统计数据显示，在跌出前十的2014年~2019年期间，加拿大人口年增长达到1.1%，是发达经济体中为数不多人口保持增长的国家。 图片来源：CEBR 此前，加拿大统计局去年发布的一份报告称，到2068年，加拿大的人口将增加近一倍，其中大部分人口增长是持续移民的结果。 预测表明，未来50年，加拿大人口将会继续增长，到2068年人口最高可能达到7020万。基本可以知道，移民仍然是加拿大未来人口增长的主要驱动力。 移民帮助加拿大的经济增速在G7（七国集团）中名列前矛。另一方面，加拿大的失业率也在去年刷新了历史数据，加拿大统计局数据显示，加拿大就业增加，远远超出了经济学家们的预期。失业率降到了5.4%，创造了加拿大43 年以来的最低水平。 CIC NEWS在2月10日发布的统计数据显示，2019年加拿大总计接受了341000新移民，创下接收国际移民的新纪录。 移民增加与经济稳定，最直接的影响就是加拿大的房价。 最新一份楼市报告预测，到2020年底，加拿大的房房价格将稳步上升，这是因公寓单位和独立屋的供应量都很低。其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区预测保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓，反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。 据皇家地产公司市场调查报告分析，2020年加拿大房地产保持乐观的前景，这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家，在2019年下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。另一个促使需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。 根据多伦多地产局（TREB）最新发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红，这个表现应验了此前的预测。

　　住在温哥华的小伙伴，应该都能深感“温哥华居大不易”这句话的意思。 　　尤其房地产上市公司Zoocasa的最新报告更证实，不只在温哥华扎根的花费所费不赀，对单身人士来说更是尤为困难。 　　怎么说？加拿大统计局就发现，目前加拿大单身家庭的数量已经从1981年的170万增加到2016年的400万，整整翻了一倍不止，跃居加拿大最常见的家庭类型。       当然，很多单身人士也都有买房计画，拥屋率已经从1980年代的32%攀升到50%，当中有五分之一的人选择住公寓。   　　有鑑于此，房地产上市公司Zoocasa引用加拿大房地产协会的数据，对加拿大15个地区进行分析，把民众税后收入好好研究了一番。 　　结果发现，温哥华是加拿大单身购房者中最难负担的城市，多伦多则排名第二。 　　至于咱们卑诗省的省会维多利亚排名第三，其次是多伦多的汉密尔顿-伯灵顿和卑诗省的弗雷泽谷。 　　报告指出，在温哥华，一套基准公寓的价格为65,6700加元，最低首付为40,670加元，超过了单身买家收入中位数33,804加元。 　　调查机构说，也就是说，如果不吃不喝，把所有收入省下来付首付，那也得花上14.4个月的时间来存钱。更何况，这只是个假设，多数人生活还是得负担房租、水电、交通等各种费用，能存下来的钱相当有限，想要在温哥华拥房的念头自然得一直往后延。 　　事实上，去年底加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)的报告也指出，对加拿大民众来说，买栋房子实在是路迢迢。 　　受访的首次购屋族中，31%表示他们曾经租屋超过10年。此外，延后购屋的人数也在上升中，去(2018)年延后购屋的人数较前(2018)年上升9%。除了顾虑房价高昂，确保自己财务状况可控和选在适当时机进场，这也是高达三分之一的加拿大人要等上10年或更长时间才购屋的原因。 　　除了房价高，租金一直涨也压缩许多加拿大人可用来付新房首付的钱，导致加拿大人只能在等等，延后购屋时间又拉长了。 　　其实，不只在温哥华买房难，在此要租房做生意也挺不容易的。   　　由于温哥华市小型企业倒闭越来越引发关注，店铺空缺数量不断增加，温哥华市工作人员近来特别针对市内小型企业进行分析，考察了市内六大购物区的情况，特别针对负担能力、公共领域、交通、人力成本、租赁成本等七大领域进行研究。 　　结果发现压垮这些小企业的最后一根稻草，出在过去几年开发、重新分区和新社区计划导致房地产价值飞涨，推高房地产税，房东再把税务成本转嫁给商业租户，结果导致许多独立的小型企业、非营利组织和艺术文化组织最后撑不住，纷纷宣告倒闭。 　　上个月，省政府宣布将向小型企业、非营利组织以及艺术和文化组织提供临时财产税减免。将于今年春季出台的新立法将使市政府有能力将部分商业物业的部分价值免征税收，减免措施从本纳税年度开始，可持续长达五年。 　　除财产税外，市府也发现零售和饭店业都面临许可证周转时间拉长的困扰。也就是说，明明已经停业，却得还要继续支付高额租金与财产税，你说惨不惨。 　　目前店面空缺率最高的地区是马宝（Marpole）和南温哥华(South Vancouver)，两者均占12％，而商业大道(Commercial Drive)的空缺率最低，仅为4％。一般来说，零售区的空置率低于10％被认为是健康的，但目前温哥华市仅有两区落在10%以下，而且多数地区空置率都比基准年增加。 　　据了解，市政府工作人员将于2020年年中返回市议会，介绍持续研究的其他结果，并起草政策建议。