地产

按照安省规定，如果房东在房子出租后需要自住是可以解除租约的，当然房东要适当赔偿租客搬家的费用。但是新冠病毒疫情期间为了保护租客不流落街头，安省政府明令不允许在疫情期间驱赶租客。结果多伦多一对准备搬回自己家的房东不得不在外面租房，而租客则不但拒绝搬家，同时还拒付房租。 图源：Global News 据Global News报道，多伦多人 Edward Koch和Yamile Koch夫妇原本在美国工作生活，便将自己在多伦多的家出租了。 今年1月初，Edward Koch失业，夫妇俩决定1月底从芝加哥搬回位于多伦多湖滨的镇屋，便发通知要求女房客搬离。 图源：Global News Edward Koch说，我的父母都住在多伦多，我还有两个继女也住在这里，迫切地希望搬回自己的家。 但是就在他搬回多伦多几周前，租客代理人突然通知他说租客拒绝搬家。 无奈Edward Koch 只能走法律程序。安省房东租客委员会在今年2月裁决，租客必须于3月31日前搬出，Edward Koch夫妇按房东自住驱逐房客规定，赔偿了租客一个月租金。 谁知租客把钱收下后就开始失联，同时停付租金。 图源：Global News Edward Koch多次通过邮件、短信和电话联系租客，租客根本不做任何答复。 Edward Koch这才明白，租客就是故意利用疫情期间封城钻空子拒付房租。因为安省3月宣布暂停所有面对面房东与租客纠纷听审和租客驱逐，导致Edward Koch夫妇有理无处诉，有冤无法申。 租客无法驱赶，Edward Koch夫妇无处可去，只能临时租房，房租加上其他开销已花掉2万多元。 Edward Koch说，作为房东，他能理解政府保护租客不要因驱逐无家可归，但他不明白的是，租客不能无家可归，难道房东就可以无家可归吗？ 相关链接： https://globalnews.ca/news/6955124/toronto-homeowners-evict-tenant-covid-19/  

5月19日，据港媒报道，梁朝伟1500万元港币购入的有62年楼龄的地铺被申请强制拍卖，仅估值839万元港币，账面来看梁朝伟要损失高达661万元港币。 梁朝伟在2008年炒楼时大赚了一笔，当时他以2880万元港币购入了威灵顿街的一个地铺，在2012年梁朝伟以7950万元港币转手，大赚5000多万港币。 之后，梁朝伟又分别以2560万港币、770万港币、1500万港币购入了三个地铺，其中以1500万元港币购买的位新柳街2A号地铺有着62年楼龄的旧楼被财团申请强制拍卖。 从港媒晒出的照片看，梁朝伟这栋有62年楼龄的地铺早已破败不堪，被周围的高楼所包围，显得有点格格不入。 申请公司看中了这块地皮，已经收购了附近8成的业权，有权申请强行拍卖。 此次公司共申请了三处物业，总值约1.1253亿港币，每平尺在8900元港币左右，梁朝伟的2A号地铺被估值839万元港币，远远低于他购买的1500万元港币，按账面来算，如果申请获得批准，梁朝伟的损失高达661万元港币。 港媒记者就地铺被强制拍卖一事联络梁朝伟本人询问情况，梁朝伟通过经纪公司表示不会作回应。 在普通人看来600多万确实很多，但是在梁朝伟看来也就是洒洒水了，毕竟之前炒楼曾大赚5000万，赔点小钱也没什么，而且梁朝伟和妻子刘嘉玲所持有的也不止这一处物业。 早前，刘嘉玲还在微博晒出豪宅内景，被指奢华程度不亚于艺术馆。 刘嘉玲和梁朝伟所居住的这所豪宅购买于1995年，在寸土寸金的香港，这所豪宅早就升值很多倍了，豪宅内部的装修设计刘嘉玲都有参与。 所以损失600多万，对于梁朝伟和刘嘉玲来说，真的不算什么。

加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association最新的统计数字显示，受COVID-19病毒肺炎疫情的影响，加拿大4月份的房屋销售量与3月份相比暴跌了56%，这是1984年以来加拿大房地产市场最差的4月份房屋销售量数字。 加拿大由于冬季漫长而导致房地产市场有季节性强的特点，每年头几个月和最后几个月的房屋销售成交量数字都比较低，而春天和夏天是房地产市场销售的高峰季节。 但加拿大各级政府为了抗击COVID-19病毒肺炎疫情而从3月底开始实行的居家防疫和保持社交距离的措施让4月份不但没有出现房地产市场的销售高峰、反而是陷入了房屋销售几乎停顿的状态。 不过，加拿大房地产市场的平均房价倒是基本上保持了平稳。2020年4月份加拿大经房地产经纪人售出的房屋的平均销售价格是48万8千加元，与2019年同期相比略略下滑了1.3%。 不过，一些加拿大经济专家们告诫说，4月份加拿大房地产市场的表现受COVID-19病毒肺炎疫情的严重影响而失常，需要更多的数据和更长的时间才能看出COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大房地产市场会有什么样的持续性影响。

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，穆迪分析公司(Moody’s Analytics)与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。 加拿大CIBC经济学家本杰明.塔尔(BenjaminTal)和凯瑟琳.贾奇(KatherineJudge)5月1日发布的报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。 公寓高价风险巨大 基于病毒曲线趋于平坦，但经济未恢复正常的情况，塔尔和贾奇表示：“审视需求和供应的大幅波动，我们预计，到2021年，随着(加拿大)住房经济回归基本面，一系列因素将导致市场疲软，并给房价带来一定的下行压力。 受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，需求将减少;而供应增多有可能抵消新住宅供应减少带来的影响。 总体而言，随着情况明朗，我们预计(加拿大今年)平均房价将比2019年的水平下降5～10%，其中高层公寓的高成本单元的价格下跌将最为明显。” 穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值(GDP)的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%;到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。 西部的卡尔加里，温哥华房市堪忧 穆迪数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。 “COVID-19肺炎大流行以及油价暴跌，将在今年给(加拿大的)房屋销售和住宅建设带来冲击。” 穆迪经济学家阿比希尔莎辛格(Abhilasha Singh)于4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“卑诗省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大，而能源需求疲软的草原省份将最容易受到油价暴跌的影响。” 穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。 今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。 穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。 银行降息是没有用的 为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。 但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。 辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改善，(加拿大)房价有望反弹”。 全国来看，穆迪预计，加拿大今年综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年会上升。 但道明银行(TD)4月27日发布报告称，2020年加拿大房价会上涨。TD预计，2020年，全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%;预计安省房价上涨8.3%;多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

　　温哥华市长甘迺迪拒绝调降地税升幅。(档案图片) 　　温哥华市长甘迺迪昨日表示，将不会调降今年的地税升幅。根据去年12月通过的市议会预算案，温市今年的地税将调涨7%，是过去10年以来最大的一次涨幅。 　　7%的地税涨幅意味，温市大部分独立屋主的地税增幅中位数将至183元，税款将平均涨至2480元。 　　部分市议员，如杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)、郑慧兰(Melissa De Genova)均曾对该涨幅表达不满。郑慧兰就认为，4.5%以下的加幅才比较合理，上调7%无疑将进一步加重市民的生活负担。 　　甘迺迪称，地税照涨是迫于无奈，市府已用尽一切开源节流的手段，包括裁撤20%的市府职员，非工会员工及管理层亦减薪10%，但现阶段，市府每周亏损仍达500万元之巨。   　　甘迺迪强调，如地税征税额保持与去年相同，市府将在每周亏损500万元基础上再损失6000万元，届时消防及市警服务势必大受影响。 　　他说，与这些必要市政服务可能遭受的重创比较，对于每个户主而言，一年多缴几百元，恐怕还是在可负担的范围内，少量增减反映在帐单上可能都不会被很多人注意到，但对于市府，"任由民众拖欠地税，在财政营运上并不是负责任的选项。" 　　甘迺迪在稍早前的市议会发言中提到，高贵林市府若取消今年的地税升幅，将只会造成30万元财政损失，但温哥华市的规模比高贵林大很多，不可相提并论。温市每1%的地税额，牵动的就是800万的税收总数。 　　温市府早在本月初便公开要求上级政府提供2亿元紧急资金，以维持基本服务，目前援助方案仍未获批准。