地产

加拿大地产协会（CREA）数据显示，8月全国平均房价创近58.6万元历史新高，同比涨18.5%，其中，5个城市地产行情最火爆。 据《金融邮报》报导，行情一直引领全国的多伦多和温哥华，均未上榜，其中大多区8月平均房价同比即使涨11.1%，也未能进前5强。 渥太华房价涨19.9% 8月渥太华房价同比涨19.9%，涨幅引领全国。 渥太华地产局（OREB）总裁伯格尼女士（DeborahBurgoyne）认为，渥太华房源紧缺，生活质量优越，加上利率超低，人口涌入稳定，导致房价疯涨。 涌入当地的人群中，有些来自大多区，有些是因工作原因搬入，其中多数在军队、高科技或政府部门就业。许多人搬到渥太华，是因为当地房价相对更易负担。 伯格尼说，过去许多年渥太华房价沉寂，如今房价才能稳定上涨，吸引许多外来人口。 蒙特利尔房价涨16.4% 蒙特利尔8月房价同比涨16.4%，涨幅屈居第2。魁省地产经纪专业协会QPAREB市场分析主管布兰特（CharlesBrant）表示，当地房价涨幅大，也是因为房屋供应紧张，严重向卖方市场倾斜。 布兰特表示，新冠病毒疫情爆发后，许多人从大多区搬至蒙特利尔，尤其是高科技专业人才大量涌入，导致当地，尤其是市中心之外的郊区市场需求激增。 许多人想拥有独立屋，纷纷搬出城区，远程办公也为人们定居郊区提供方便。 尼亚加拉房价涨15.3% 8月尼亚加拉房价同比涨15.3%，涨幅全国第3。当地的地产经纪麦克卡卢姆女士（TerriMcCallum）表示，当地房价飞涨，也是受益于多伦多人口逃离潮。 麦克卡卢姆说，许多人逃离大多区后，都搬到当地。用同样或少得多的钱，在当地能买两倍大的房子，何乐而不为呢？房价低，利率低，加上当地生活节奏更悠闲，都推动地产需求。 贵湖房价涨14.3% 贵湖当月房价同比涨14.3%，涨幅全国第4。当地地产经纪华勒（RyanWaller）表示，当地失业率低，大专院校等大雇主众多，疫情加速当地房市需求增长，火爆态势能赶上10年行情。 华勒认为，贵湖房价比大多区便宜，离大多区上班开车也算方便，因此吸引大多区居民大量涌入，推动这股房价涨势，估计近50%买家来自大多区。 蒙克顿房价涨12.5% 8月大蒙区房价同比涨12.5%，涨幅全国第5。大蒙区地产经纪协会GMR执行长默瑞（GeorgeMurray）认为，需求火爆，导致房价飙涨。当地生活质量高，房价便宜，吸引许多家庭涌入。 默瑞说，当地普通3卧独立屋综合房价仅20万元左右，同样的房子在奥克维尔要100万元。这么便宜的房价，自然会引起人们兴趣。房价在飞涨，但新屋开工跟不上市场需求，即使如此，当地房价仍是全国最便宜之一。 默瑞说，疫情爆发前，当地房价就出现飞涨趋势，现在最大不确定因素是疫情最后带来的根本影响。

近日，温哥华一女子称她的房东因其领取伤残收入而取消已经交的公寓租金。 一名温哥华妇女在向BC省人权法庭提出的申诉中称，一家物业管理公司因搞歧视拒绝向她出租公寓。 这位32岁的妇女叫Shayfaye Baylis。 她居住在温哥华市Punjabi Market附近的一套每月1500元的两居室公寓中。 她说，她在7月份支付了租住该公寓应该支付的损害赔偿金后，该公司所属的房地产公司的工作人员却取消了她的租金。 理由是她领取收入援助。 “我感到沮丧，” Baylis说, "我从来没有经历过这样的过程, 永远不会。” Baylis是一家非盈利组织的临时住房支持人员，她因患有风湿性关节炎和狼疮等残疾而获得收入援助，这些疾病有时使她无法工作。 她在诉状中说，根据BC省的租赁法，一旦房东接受定金，租约就成立了。 Baylis称，在她付款后，物业公司拒绝在她的住房信息表上签字。 她需要房东在表格上签字，以便继续获得收入补助。 Baylis称，物业经理 Donna Louie 在电话里告诉她，“我们从那些需要填写这些表格的人那里经历过不好的事。” Baylis说：“在那时，我真的觉得她是基于这个做出决定的。” 几天后，Baylis被拒绝作为房客。 Baylis后来和她的律师向BC省人权法庭提出申诉，声称房东的歧视包括合法收入来源。 非营利性社区法律援助协会（Community Legal Assistance Society）的律师 Danielle Sabelli 表示，这种情况引发了一个问题：在温哥华本已紧张的租赁市场上，歧视如何剥夺人们的住房选择权。 有关房客起诉房东歧视的法律纠纷发生过很多次。

　　西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 　　截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 　　此外，温哥华在2020年增加了7%的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。   　　财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 　　所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 　　过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10%，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21%。 　　曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特(Mike Harcourt)日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 　　高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。

最近加拿大房市回弹猛烈，8月份更是创下了加拿大房市的销售记录。虽然行情这么火爆，但是大多数专家和机构还是不看好加拿大房市未来的行情。 就在最近，穆迪也发布了一份调查报告加入到了这一队伍当中 穆迪的这份报告认为，因为加拿大受到疫情冲击的影响还未过去，疫情所带来的种种负面影响如失业率骤升和人均家庭收入缩水会直接的影响房屋交易，而因为疫情购房者的信心也会受到打击。基于这两点大原因，加拿大明年全国的房价应该还会继续下跌。穆迪预测，明年独立屋的平均房价会跌6.7左右% 至于为什么房市现在看起来仍旧火热，穆迪的分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为这是因为在疫情期间，政府的补助和银行的优惠政策以及超低的利率等多重福利下，房市热度才会暂时反弹。但这仅仅只是暂时，从长期来看，未来的房价没有上涨的理由，下跌基本是“注定事实”，即使银行继续降低利率也无法拯救整个房地产市场。 另外加拿大作为移民国家，在这种疫情之下多伦多和温哥华买房压力过大。疫情的反弹和经济的下滑会使移民人口锐减，随之而来租房需求也会减少。 另外穆迪的报告还指出，在疫情的冲击下，在家办公逐渐成为了一种主流的做法。居民们需要一个更大更安静的家庭办公空间。这一需求会导致独立屋的需求开始上升，尤其是房价更便宜一点的小城镇。 最后这份报告认为，最少要到后年房市才可能完全摆脱疫情的影响开始复苏，到了那个时候不仅面积宽大的独立屋需求会上升，小面积的公寓等需求也会成为热门。 后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

据《每日邮报》报道，当地时间9月26日，位于悉尼东郊港口的住宅在经过了25名注册竞标者的激烈竞价后，最终以2460万美元(约合16782.1万人民币)的价格成交，比要价高出了1000多万(约合6822万人民币)美元，创下了新的纪录。 这栋房子的前主人是已故的日本医疗服务公司日久佳(Nichiigakka)董事长寺田明彦(Akihiko Terada)，屋内有五间卧室、六间浴室，还有一个可停放四辆车的车库、游泳池和一个网球场，大多数房间内都拥有悉尼标志性海港的风景，视野绝佳，可谓是无敌海景。 Sothesby International Realty的董事总经理迈克尔·帕利耶(Michael Pallier)表示，这处住宅吸引了许多人的购买兴趣，几乎一半的买家都是在澳大利亚的中国家庭。“这太疯狂了。这栋房子的建筑设计在国际上都引起了广泛的兴趣，我们有大约12家积极的竞购者，报价来自世界各地。甚至有几家投标者从中国打来电话。” 据悉，这栋豪宅底价定在1440万美元(约合9823.7万人民币)，第一次竞拍起价为1300万美元(约合8868.6万人民币)。最终，来自中国的当地家庭中标，以2460万美元的出价成为了沃克卢兹路42号的新房主。 这次拍卖还创下了新的记录。2009年，新闻集团联合主席拉克兰·默多克(Lachlan Murdoch)以2300万美元(约合15690万人民币)购得勒马诺在贝尔维尤山的一处房产。该记录延续至今终于被打破。