地产

在BC省如火如荼的竞选中，公寓保险费用问题是自由党和NDP双方都提到了的，也是两党都承诺解决的。NDP表示，如果BC省公寓保险2021年前不下降，BC省将效仿萨省，引入公共公寓保险制度。而自由党则称，要暂停4.4％的保险税，节约成本，以降低飙升的公寓保险。政客们把公寓保险当做正面交锋的战场，是因为他们知道，BC省民已经对公寓保险大涨怨声载道。 最近本地华人论坛上，有人发帖抱怨公寓保费涨太多。楼主表示，看到有网友在抱怨，说刚刚续约保险，坐标列治文，去年的大楼保险免赔额是1万加元, 今年由于大楼免赔加到25万，公寓的保费也从500刀涨到2000多刀。楼主表示受到惊吓：这现在condo的保费这么贵吗？这也太夸张了吧？并表示，要是这种情况，以后坚决不买公寓了，要买就买独立屋吧。公寓的保费年年这样涨的话，谁受的了啊？有网友表示，是因为water damage, 所以保费暴涨；大温的好地段的公寓价格长期讲，跌是不会的。就是持有成本会上涨不少。还有网友说，难怪大家最近都开始卖公寓。有人称，公寓保费已经狂升了4倍，明年还得继续涨！还有人表示这种情况绝对不是个案，而是非常普遍。还有人现身说法，表示自己家免赔额也是25万，但自己只买了10万，保费$1200，另外的15万免赔要再跟另一家保险公司买，也是$1300左右。另一个网友说，真的涨很多，自己才470尺的一房，保费就快$900了，今年好像又要涨了，明年肯定会超$1000，有能力的还是买双拼屋或独立屋，要缴物业费的房子根本就是个坑！ 诚如大家所看到的，BC省的公寓正在爆发危机，保险公司将保险费提高到前所未有的水平，使公寓所有者（及其租房者）难以承受巨额账单。自去年以来，公寓业主的保险费率一直在上涨，物业所有者必须缴纳总计数千元的特别税，月费出现数百元的激增。不少物业公司在保险到期前几天才得到暴涨的续保账单，令物业公司措手不及。不仅费率飙升，免赔额也大幅增加。BC省金融服务局6月16日提交给省财政厅的一份“共管物业保险市场状况”的先期调查结果报告提出，本省共管物业房屋保险费的天价增长，背后隐藏着很大的问题。报告提出，过去一年，BC省各地的共管物业保险费平均上涨了40%，大温地区更是上涨了50%。另外，免赔额也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）的数据显示，保险公司在高层大楼上的理赔开支近年巨幅上升，所收保险费用远不够支付理赔开支，早以形成入不敷出的局面，所以保险公司即使在大幅提升保险费用的情况下，依然不愿意承接高层大楼的保险。根据加拿大保险局的资料，目前在BC省经营保险业务的保险公司有六十多家，但提供大楼保险业务的公司还不到十家。没有足够的保险公司来承接大楼保险业务是目前保险费用上涨的原因之一。另外，物业价值的上涨和保险公司运营成本的上升也是造成保险费用上涨的原因。保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说，即使没有损坏和全面维修（屋顶，水暖，暖气和电气）的物业，公寓及物业管理公司的预算也至少增加35％。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10％。这两个因素的结合将继续推动2020年的保费增长。

  老板们注意了！加拿大政府又要发钱，每家公司$5000，抓紧领 　　联邦小企业、出口促进、国际贸易部长伍凤仪（ Mary Ng）周二10月20日宣布，政府额外拨出1,200万加元，为每家符合资格的小企业提供最多5千加元补助，用来购买防疫装备。 　　联邦政府设立了加拿大联合小企业基金，从10月26日开始。申请向全国各地各行业的小企业开放，条件是：企业有75名及以下员工；在加拿大注册；年收入15万元以上，300万元以下。可以申请最多5,000元的补助金。 　　该项资金主要用于购买个人防护设备（PPE），例如口罩，面罩和乳胶手套;为遵守当地、省或联邦的重新开放指南而改造物理空间；开发或改进企业电子商务功能。联邦政府表示，小型企业是我们社区的核心，创造了良好的就业机会，但是，它们是病毒大流行期间受影响最严重的企业之一，随着疫情持续，小型企业面临进一步的损失。 　　为了应对第二波 COVID-19 疫情，加拿大总理特鲁多10月2日曾宣布政府将增加拨款 6 亿加元，以帮助中小企业应对第二波疫情可能带来的停摆。Radio-Canada 报道说，这笔新笔资金将用于支持旅游、制造和技术等行业，是在联邦政府已宣布的 9.62 亿加元地区救济和恢复基金上的追加资金。 　　加拿大毕马威会计师事务所10月19日公布的调查报告显示，加拿大将近三分之一（31％）的企业主担心恐怕将在第二波疫情到来后倒闭；超过一半（54％）的企业主承认他们目前的重点是维持生存。几乎四分之一（23％）的企业主后悔没有尽快出售自己的业务，而近乎相同的人（24％）正寻求出售，原因是成本更高以及在大流行期间管理和保护员工所面临的挑战越来越大。78%企业主认为，企业必须数字化才能在疫情期间度过难关。 房东租客注意! 或可领$400刀! BC省选各政党拼了 大开竞选承诺 　　在最近选举期间，租房问题一直是大家关心的话题之一，尤其是对还在租房的年轻人们来说，租房政策的变化是他们最关心的话题，这关乎到一连串的附属问题：我能不能留在这个房子里？我能留在这个城市吗？我能否留在家人身边，在这个社区建立自己的生活？根据调查公司Research Co.最近的一项调查，对于18至34岁的年轻人来说，在这次选举当中，他们非常关注住房贫困问题以及无家可归问题。毕竟现在温哥华的租金这么高，并不是每一个在这里工作的人都能负担得起房租的。各党派的候选人们显然也意识到了这个问题，针对广大租房者们做出了不同的竞选承诺。 　　首先是BC省自由党，在他们的纲领中，采取的方法比较笼统，他们承诺 "实施税收以及许可改革，以增加住房供应，包括租赁和市场住房"。除此之外，他们还承诺，会"确保在房地产重建项目中，不出现租赁单位的净亏损"。 　　而新民主党则做出了更具体的承诺，这其中包括冻结租金上涨直到明年年底，之后将租金涨幅与通胀率挂钩，做出永久性限制。按照目前的规定，租金禁止上涨将持续到12月，不过新民主党上个月宣布，房东将可以从2021年开始实施涨价。不仅如此，新民主党表示，他们还将推出一项 "年收入不超过8万元、尚未获得其他租金支持的家庭，每年可获得400元的租客返现"的政策，同时还表示会建设更多的支持性住房。 　　再来看下绿党，绿党也提出了一项租金补贴政策，目的是为了"缩小可负担的租金与租房者实际支付的租金之间的差距"。这其中包括引入一项政策：对于所支付租金超过其收入30%的中低收入者们，在经过经济状况调查后，将会发放补助金。绿党还计划建立一个基金，用来帮助非营利组织获得并维护经济适用房。 　　这些纲领听起来都十分美好，但据温哥华租户联盟的加里巴瓦兹表示，由于疫情而造成的失业，导致温哥华的租房者已经开始面临住房负担能力问题的恶化。加里巴瓦兹觉得，问题已经迫在眉睫，租房者们现在就需要帮助。对于租房者们来说，如今正在苦苦挣扎，这是生活当中最严重的危机，政府需要站出来保护租房者们。  

PadMapper出炉了最新加拿大全国租金报告，报告显示，作为全国租金首两位的城市，多伦多和温哥华的房租也在同比下降。 报告数据显示，近期，多伦多和温哥华的房租增长率每月都在下降，而且呈继续下降趋势。而且报告还强调，多伦多和温哥华的房租价格很可能会呈现“自由落体式“跌落！ 位于加拿大房租榜首的多伦多，一居室租金10月份下跌1%，至2050加币。两居室租金略涨0.8%，至2650加币。 位列全国房租第二贵的温哥华，一居室和两居室的价格分别为：2000加币和2750加币，而去年同期，温哥华两居室价格高出15%。总体来说，多伦多和温哥华的一居室两居室房屋租金价差不大。 纵观整个加拿大，房租最便宜的是纽芬兰省的St.John's.,一居室租金只要810加币，二居室租金只要880加币。 在加拿大各大城市中，租金前5贵的城市分别为，多伦多，温哥华，本拿比，维多利亚，Kelowna和渥太华。月涨幅最大的城市分别为：哈利法克斯（NS）一居室上涨5.1%至1230加币，二居室上涨5.2%至1620加币，Abbotsford（BC）一居室上涨4.3%至1210加币，二居室上涨5.3%至1400加币。安省的圣凯瑟琳一居室也上涨了4%至1300加币，二居室不变租金为1500加币。 租金下行的城市包括，安省的Barrie，艾尔伯塔省的卡尔加里，还有魁省的魁北克市。 房租下行，在多伦多生活的你，是不是感觉压力轻一点了呢？

加拿大央行行长表示，会将负利率作为一种选项，尽管决策者目前还不打算这样做。 加拿大中央银行行长TiffMacklem周四在全球风险研究所（GlobalRiskInstitute）举办的视频会议上说： 目前，我们还没有积极讨论负利率问题，但是它已经出现在我们的工具包中，永远不会说不会（neversaynever）。 他说，其他可能采取的工具包括贷款融资计划和收益率曲线控制。 央行此前称，加码刺激将通过调整购债计划来实施，并称如果出现新问题，或形势好转则可能缩减量化宽松。 加拿大央行行长表示，应对COVID-19大流行带来的金融风险比以往任何时候都更为重要，而在历史低利率的环境下，加拿大央行正密切关注房地产市场。 加拿大央行目前的基准利率为0.25厘，是历史新低。但是已明确表示，利率将维持低位至少两年。 我们关注的迹象表明，住房市场正在因价格将继续上涨的猜测而推高，并且我们将关注人们是否在购买房屋时承担了相对于收入的巨额债务的现象。 TiffMacklem的论述显示，加拿大央行对进一步降息的可能性仍持开放态度，尽管近来TiffMacklem和其他央行官员与其他一些国家一样，并不看好负利率带来的好处。 低利率可能会使房地产市场升温，在大流行之前，决策者已经开始注意到住房市场。 即使该银行誓言将其主要政策利率保持在0.25％，直到复苏顺利进行，也会在金融系统中造成漏洞。 TiffMacklem在讲话中说：“如果不采取财政和货币政策措施，大流行对经济破坏可能会更加严重。” 在TiffMacklem讲话后，加元守住温和涨幅。 1、什么是负利率？ 利率通常被定义为借贷的价格。例如，100元贷款2%的年利率意味着借款人必须在一年后偿还最初的贷款金额加上额外的2元。 那么，当我们实行“负利率”时，这意味着借款人被贷记利息，而不是被收取利息。也就是说，你在从银行借了100元使用到期后，银行还会给你2元。 简单来说，因为在“负利率”下，你往银行存一笔钱，不光不会获得利息，反而需要缴纳“保管费”；相反你从银行贷一笔钱，银行会“奖励”你一部分利息。同样，商业银行在央行存的储备金也需要缴纳“保管费”。 2、哪些国家选择负利率？ 负利率是一种近年来才出现的、非常规的货币政策工具。 2009年7月，瑞典率先尝试了这种货币政策，将其隔夜存款利率下调至-0.25% 2014年6月，欧洲央行（ECB）紧随其后也将其存款利率下调至-0.1%； 后来，其他欧洲国家和日本也加入了“负利率”大军。 3、为什么要选择负利率？ 在经济困难时期，居民与公司都倾向“持币过冬”，但这种行为会引起经济进一步衰退、更多的人失业、更低的企业利润和物价进一步下跌，进而陷入恶性循环，即“通缩漩涡”。 因此，欧央行选择冒险尝试“负利率”政策，尽量刺激本国经济、降低信贷成本、鼓励银行放贷和居民消费。 另一方面，欧洲央行转向“负利率”的另一个主要原因是为了促使欧元贬值。欧洲债券的低收益率或负收益率将阻挡一部分外国投资者，从而削弱对欧元的需求。 尽管这减少了金融资本的供应，但欧洲的问题不在于供应，而在于需求。欧元走弱应该会刺激出口需求，并有望鼓励企业扩张。 当然，在2019年12月份，瑞典央行已经结束“负利率”，将利率上调至0水平。 4、负利率的好处和坏处？ 负利率有助于降低借款成本，能以更低的成本借款并投资扩大业务。这种投资，以及更宽松货币环境带来的更大流动性，通常会推高股价。 如果加拿大实行负利率，最大的受益者是加拿大政府。 随着对抗新冠疫情的影响，本财年加拿大联邦赤字将剧增至创纪录的3,432亿加元，为二战以来最大赤字规模。 政府可以通过发行公共债务为不断增长的赤字融资。 但是，负利率挤压了金融机构的放贷收益。如果负利率持续较长时间，金融机构可能停止放贷，从而损及消费者和企业，进而伤及经济。 负利率还损害储户的利益。随着储蓄账户的回报下降，仰赖固定收益的个人投资者为了维持生计，可能被迫转投股票或公司债等风险较高的资产。这使得他们面临更大的投资亏损风险。 购房者可能受益于降息，但贷款利率下降导致房价上涨，这也会给他们带来影响，他们还必须增加储蓄。 一旦买房，如果利率改变方向变成上升，这通常会推低房价，他们也有蒙受损失的风险。 丰业银行（Scotiabank）经济学家DerekHolt认为，如果下行风险加剧，央行会把负利率的概念重新加以思考。 但他又表示，实施负利率的门槛仍然很高，要看到负利率，将需要相当大的下行风险。 今年早些时候，时任央行行长StephenPoloz排除了负利率的选项，并强调了其破坏性作用。TiffMacklem在6月份取代StephenPoloz担任央行行长之后也曾表示，将利率降至零以下可能会导致金融体系扭曲。 欧洲央行和日本央行都支持负利率政策，这一政策已受到来自放贷人的批评，这些银行担心利润率受到挤压。

最近，有网友在街头拍到了这样一幕： 一边是房东出租的广告，另一边是租客的控诉(房东骚扰租客数月，疫情期间发驱逐令)。 (这样的房子还有人敢再联系房东么?) 这到底是怎么回事? 原来，这是万锦1094 College Street 的一个20个单元的楼。 据租客，这个房子急需维修，但是物业一直也没有解决。 租客得知，这个大楼正在卖给开发商Dani Habbal。开发商劝租客们买下房子，但是租客拒绝了。 所以开发商开始不停的打电话、发短信，甚至派人上门骚扰他们。 同事，开发商还在宣传一楼可以做零售生意。 租客说，物业也知道现状，所以希望开发商停止骚扰，让物业维修房子。 不得不说，在加拿大租房，房东和房客都是一把辛酸泪。 租客拿补贴却恶意欠租 老夫妇被迫卖房 最近，卑诗省一对老夫妇因为租客欠租，甚至被迫要卖房。 Clive Callaway和Clive Callaway夫妻俩已经都70多岁了，两人生活在Gardon Lake一带。 今年2月份，他们为了贴补家用，把房子租给了两个租户，租金就是他们的收入，一部分也用于房屋维修。 刚开始，一切都很顺利，但是慢慢地，租户就不再交房租了。 如果说是因为疫情手头紧的缘故，那也可以理解，但是其中一名租客接受着政府的补助。 这夫妻俩表示：“那个租客疫情期间的收入和补助比我们夫妻俩架起来都要多。” 毕竟，政府给房东的补贴微乎其微。 两个月前，那位拿着政府补助的租客玩起了失踪。 另外一名租客拖欠房租。 这对老夫妇面临$4,663加元的损失，无奈之下，只能计划出售房屋以维持生计。 然而，被租客逼的无奈只能卖房的事情也不在少数。 女租客拒交房租 还声称房东恐吓母亲 “我在市中心有一套全新公寓，租给了一名女子。她没有收入来源，所以我在合同上让她和她妈妈共同签字。 这个人总是欠缴房租，当我给她妈妈催交房租的时候，她竟然说我把她妈妈吓出心脏病了。 最后纠缠了很长时间，她终于搬走了。 后来，我把这个房子卖了，不想再和这样的租客打交道了。” 每每遇到这样的事情，小编都很无奈，似乎房东和房客都是弱势群体了...