地产

联邦自由党周二宣布，该党将在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。自由党的住房计划还包括禁止外国人拥有住房，为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同。 图源：CP24 总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿作出这项宣布，他说:“只要人们努力工作，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。” “不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 杜鲁多说，首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。同时，自由党将打击市场上的掠夺性活动，禁止投盲标（blind bidding），禁止外国人囤积房产，以及在未来四年让140万家庭住进新房，自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋。 图源：Vancouver Sun/PHOTO BY JENNIFER GAUTHIER /REUTERS 另据温哥华太阳报报道，自由党发言人Alex Wellstead告诉Postmedia：“这是解决我们很多中产家庭面临的问题，此前很长时间的工作是通过国家住房战略和负担得起的住房帮助低收入家庭。对于很多人来说，这是负担能力的问题。” 140万套新住房将是市场价格的房屋、镇屋和共管公寓，旨在帮助“消失的中产”（missing middle），即一大批努力打入住房市场的普通人。另外，建新房的计划需要与各市政府合作。 外国公民禁止在加拿大拥有房屋和财产 根据Wellstead的说法，自由党的外国房屋所有权禁令将限制外国买家在加拿大拥有房产，并将通过更严格的保障措施来执行，以在购房过程中确认身份。 除了将于2022年1月生效的对外国人拥有的空置房屋征税之外，自由党还将引入一项针对外国人拥有的空置房产的新税，以及一项业主权利法案，以保护购房者免受房地产市场掠夺性活动的影响。 更多的细节，包括住房政策的成本，将稍后公布。Wellstead说:“这将是一项全面、综合的计划，涉及如何真正达到140万套住房，如何应对负担能力，如何保护房主的权利。”  

温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 本地媒体Glacier Media通过她的公司联繫陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关係时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅佔地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

最近，加拿大正在经历第四波疫情的反扑，与此同时联邦大选也在如火如荼的进行着!而关于房价可负担性也成为了选民最关注的议题之一!各政党的领袖也纷纷拿出了解决高房价的计划和方案! 有专家表示：加拿大的住房状况很不好，这已经严重影响到了每一个人，而不只是被挤出市场的潜在买家，还有廉租房名单上辛苦排队的低收入家庭。 加拿大住房和复兴协会(Canadian Housing and Renewal Association)执行董事杰夫·莫里森(Jeff Morrison)表示： “你在住房市场的哪个位置并不重要，住房市场的危机是全国性的。” 那么，面对加拿大楼市目前的情况，各个政党的计划和方案是什么呢？ 自由党 目前并还没有公布竞选政纲。但是根据2021年中自由党政府提出的预算可以看到，自由党如果继续执政，会逐步完成预算中提出的25亿加元的承诺，包括建造3.5万套保障性住房，15亿加元用于政府的“快速住房倡议”——比通常更快的速度建造新的保障性住房单元。 另外，该党还提出了准备对空置房征税的计划！ 保守党 政纲中表示，会在3年内建造100万套租房，把15%的联邦政府财产转为住房，同时制定一项原住民租房战略。 另外，该党还表示，至少在未来两年内禁止非居民居住或移居加拿大的外国投资者购买房产。关于贷款问题，保守党表示希望鼓励提供7-10年期抵押贷款，并对压力测试和保险进行微调，帮助更多人获得贷款资格。 新民主党 准备在未来10年内建造50万套廉租房，对于外国买家征收20%的外国买家税。 另外，该党还表示为了帮助更多购房者入市，NDP提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)承保的30年期抵押贷款。 绿党 至今并没有公布2021年政纲，但是绿党认为加强对外国房产投资的监管，针对拥有房产的外国公司业主设立联邦“空置税”。 关于加拿大房产市场目前遇到的一系列问题，各个政党都拿出了自己的方案，不知道效果如何，但至少楼市的问题已经得到政府的关注。房屋买卖对于每个家庭来说都是一件大事，他们拥有天然的矛盾，买家想要房价越低越好，而卖家则希望房价越贵越好，而这个平衡点也很难把握。

权威预测！BC房市销量明年降15%  但别想多了..　　 8月19日，BC省房地产协会BCREA发布了最新的房地产市场预测报告，这是该机构根据房地产市场变化、经济环境变化之后在原有房地产数据预测的基础上做出的更新。这份最新的预测显示，今年BC省房地产市场仍然以上涨为基调，但明年形势恐怕会大不同。 BCREA预测认为，今年BC省的房屋销量有望达到118,350 套，相比2020年的 94,007 套将增长26%。不过进入2022年之后，房市将会明显回落，房屋销量预计将达到 100,150 套，相比2021年的水平下降超过15%。 报告指出，2021年下半年正如此前所预期的，房市开始回落放缓，相比上半年的疯狂状态有所降温。这些主要来源于房屋的可负担性继续恶化、以及贷款审查、压力测试等不过严格。 然而BC省的整体经济形势正在强势复苏，预计2021年GDP的水平将达到6%的增幅。伴随着经济活动恢复正常、边境开放，移民访客等进入，房地产市场预计也将保持较好的状态，尽管2022年预期将比2021年销售量下降15%，但仍然会高于历史平均水平。 分析结合统计局报告和BC省的具体情况预测指出，2022年BC全省的经济活动预计将回归常态。由于经济环境基本面的强力支持，贷款利率仍然保持较低水平，预计房地产市场仍然会有较好的态势。虽然总体销量会比2021年大幅回落，但市场供应量的短缺仍然会促使房价上涨。 BCREA指出，在低陆平原以外的BC省大部分地区，市场房源供应短缺十分严峻，这也使得全省大部分区域虽然房屋销售量下降，但房价仍然将继续攀升。根据预测，2021年全省的平均房价将最终保持在 $911,300 ，相比2020年增幅在16.6%。到了2022年，房价的增速放缓，预计全年房价相比2021年再涨2.9%，达到 $937,300 。房价水平相比2020年的78万已经相去甚远。 而从各区域来看，BC省北部地区持续发力，房价将在今年上涨13%的基础上，2022年再涨6.1%，成为全省房价上涨最大的区域。此外，菲沙河谷地产局辖区的房价在今年上涨20%的基础上，再涨5.6%，平均房价将达到 $105万。而大温地区的房价表现仍然相对温和，在2021年涨幅10.2%的基础上，2022年再涨2.1%，平均房价达到 $120万，仍然是BC省最贵的区域。虽然预测房市销售量下降了，但别想多了，房价最终还要上涨……

受地理位置等因素影响，多伦多市中心公寓楼的车位价格近年来一直飙涨，去年一些车位的售价接近10万元，甚至突破10万。近日，市中心又有两处公寓楼的车位开价甚至已经超过了10万元。 （blogto） 据BlogTO报道，去年在SoHo hotel酒店的地下停车场，一个车位的售价就达到85,750元。2020年，在Ritz-Carlton Residences公寓的一处停车位以122,900元的价格成交。 不过，这并不是仅有的情况。今年又有两个停车位开价超过10万元。位于197 Yonge Street和1 Bloor Street East公寓楼内有两处停车位都以超过10万元的价格开售，尤其是197 Yonge Street处的Massey Tower停车位，很可能会成为2021年多伦多最昂贵的停车位，现在它的开价已达12万。 （blogto） Massey Tower的停车场由5by2 Parking建造，设置了全自动的地面停车系统，共设计有五层带148个停车位的空间。 购买了该车位的人，每个月还需要交付211元的管理费。 据报道，这附近新建公寓大楼内的车位价格会如此高涨很大一部分原因是市中心高楼密集，地面及沿街停车位非常有限。 对于Massey Tower内的这个高价停车位来说，它之所以如此抢手，除了和它优越的地理位置有关之外，还有一部分原因在于它的高端设计。在这样的狭小空间内，它除了有自动停车系统，还是地面上的停车空间，周围以玻璃墙建造。 （blogto） 尽管市政府不鼓励这类高端的停车场设计，但它的价格也反应了人们日益增长的需求。 同一栋楼内的另一个停车位开价也达118,000元。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/toronto-parking-space-listed-staggering-120k/ https://toronto.ctvnews.ca/parking-spot-in-downtown-toronto-listed-for-over-100k-1.5554807