地产

加拿大一桩引人瞩目的遗产官司终于今天有了结果。动物保护协会胜诉，得到一名老人的遗产140万加元。 老人去世豪宅卖了200万 2017年10月，温哥华老人埃琳娜 (Eleena Violette Murray) 以99岁高龄去世。 2003年埃琳娜立下遗嘱，总共向九名家庭成员遗赠了44万加元。一个侄女、两个外孙女和一个外甥每个人都得到了$6万元。另外五个亲戚每人留下了4万加元。 遗嘱文件中唯一提到的另一方是 B.C. 动物保护协会SPCA ，将可以留下她的遗产资产清算、支出和分配支付后剩余的钱。 按照她的遗嘱，价值$200万的豪宅被售卖后，除去亲戚分得的44万，BC省动物保护协会（B.C. SPCA）获得大约140万。 SPCA 以$190万元的价格出售了埃琳娜的房屋。示意图 图文无关 亲属发现便条 认为动物保护组织拿走太多了 去年，埃琳娜的亲属提起诉讼，声称一张手写的便条旁边写着SPCA和100,000的字样，这证明她打算捐给动物福利机构的是100,000元，而不是现在的140万。 在媒体采访时，有亲戚愤怒指责身为慈善机构的SPCA，夺走绝大部分遗产是贪婪。但动物保护协会在一份声明中表示，这张简短的手写便条上没有签名，没有日期，也没有目击者。 据家人爆料，2017年5月，埃琳娜99岁生日时，手写了这张便条纸，称会将给SPCA的捐款限制在10万元。5个月后她就离世了。 这张纸条写在一张黄色的记事本纸上，是在埃琳娜家的一个箱子里发现的，旁边是她的遗嘱。 按照原定遗嘱，SPCA大约可获得146万元，约占她近200万元财产的80％，这笔遗产是卖了她的生前房屋后所得。 这几年房价飙升，估计埃琳娜也没想到会卖这么多钱。她的家人说：“埃琳娜是打算捐款给SPCA，但金额绝对不是这么多。” 法院最终判定SPCA获得140万元 法院最终支持埃琳娜的遗嘱，BC省动物保护协会（B.C. SPCA）获得140 万元。 最高法院法官称，一份模糊出处的手写笔记不足以推翻有效遗嘱。 在长达 62 页的裁决中，Heather MacNaughton法官列出了这张纸条的许多问题，包括它没有日期和标题，并且没有签名和见证人。 尽管没有证据质疑这个纸条就是埃琳娜的笔迹，但法官发现，“纸条上似乎有不同人用不同墨水做的标记”。 “不清楚是谁在纸条上划掉了一些名字，”她写道。“也不清楚是谁在2013年遗嘱中增加了礼物的数量。” 法官还指出，如果该手写单据实际上有效，那么75%的遗产最终将归三个侄子所有。很难想象埃琳娜女士是认可这一结果的。 “该便签并未反映SPCA女士更改 2013 年遗嘱的固定和最终意图，并且作为补充或变更并不完全有效，”她说。 有趣的是，BC省SPCA的法律顾问通知法庭，将兑现纸条中为默里的朋友约翰·巴什 (John Basich) 提供的$40,000元。根据法庭文件，巴什在晚年担任埃琳娜的司机，但没有出现在她2013年的遗嘱中。 遗产规划律师沃克(Sukhminder Virk) 提醒大家在解决遗产问题时，将留给慈善机构最好是固定金额，以免发生冲突。

如果在2008年，以50万加元的价格，在多伦多买一套3卧房的独立屋，然后今天把它卖出去，那么可以获利多少呢？ 最近，多伦多的一位房主就这样做了，获利近130万加元，接近300%。 据Dailyhive报道，他的这套房产位于多伦多Roncesvalles社区，184 Garden Avenue，不仅有3间卧房，3间浴室，还要一个可以分门出入的地下室。今年夏天这处房产挂牌出售，叫价174.9万加元，一周后就被买走，成交价是185.1万加元，比叫价高出10.2万刀。 物业地址位于High Park附近： 但是，这处房产上一次成交，也就是现在卖房的房主买这处房产的时候，当时的价格只有559,900加元，也就是说，最新的成交价格，是上一次成交价格的3.3倍，赚了230%！ 不管这些年的通胀有多少，这个利润怎么算都不是亏的。 据了解，房东真正赚的钱可能并不一定就有这么多，因为房子也是装修过的，包括整套物业后面增加了新的结构，包括一间可以用作车库或工作室的多功能小屋。 除了这些外，房子也有开放式的主楼层和宽敞的厨房，卧室的空间也非常大： 从房子的窗户往外看，是一处环绕房屋后部半周的木制露台： 露台下面是后院，旁边的房子是可以用作车库的多功能小屋： 13年赚近130万加元，平均每年就是10万刀，真是让人羡慕……

买房坐等升值赚钱，似乎一直都是大温哥华华人土豪们令人羡慕的业余爱好。   这几天，又有一位温哥华华人因为这事儿火爆全网。   这位华人在购入温西千万豪宅的时候，身份还只是一名学生，如今，她又要以3990万加元（约合2.02亿元人民币）的价格挂牌出售该豪宅。 温哥华西区一套位于德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的超级豪宅，最近以3990万加元的天价挂牌出售，迅速引起很多人的关注。 庄园式的豪宅、奢华的装修，再搭配窗外绵延的雪山和无敌海景，可以说满足了很多人对豪宅的一切幻想。 公开资料显示，这栋豪宅占地约1.35英亩，包括一栋面积高达13,000平方英尺（约1208平方米）的独立别墅。 在寸土寸金的温哥华西区，光是这两个硬指标就可以稳稳地让它跻身于顶级豪宅的行列。 这栋豪宅房龄31年，有7个卧室和8个卫生间，此外还有室内游泳池、室外网球场、封闭式凉亭、风景极其秀美的花园等。 不过，在社交媒体上让大家议论纷纷的还不仅是这栋豪宅的超高叫价——3990万加元的叫价已经接近目前温哥华楼市的最高纪录，还因为业主买入时登记的身份还是“学生”。 只能说，在魔幻的温哥华，真的什么事情都可能发生。 相关信息显示，2012年，还是一名学生的陈涵英（Hanying Chen，译音）以1468万加元买下这栋位于Point Grey的顶级豪宅。 目前，在BC Assessment上，这栋超级豪宅的最新估价是1664.9万加元，现在的叫价比估价高出了2000多万加元，还是让不少人有些吃惊。 如果真的能以3990万加元左右的价格卖出，和当初的买入价相比，陈涵英在持有接近9年之后，收益更高达2500万加元左右。 今年5月，这栋豪宅就已挂牌求售，价格比现在还便宜了200万加元，是3799万加元。 当时这栋豪宅就已经火了一把，有媒体称其是温哥华正在出售的房屋里最为昂贵的一套。 业主的学生身份也是大家关注的焦点。不过，据星岛日报报道，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，她目前已经不在学校读书。 BIV（Business in Vancouver）的报道称，陈涵英现在的身份是Circle Bright Productions公司的创始人和导演。 这家公司成立于2018年，是一家舞台戏剧制作公司，主要为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 经纪表示，陈涵英当前的工作重心放在这家制作公司上。据报道，陈涵英的公司在网上没有公布地址，但注册地在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 好了，还是看看这栋豪宅到底有多壕吧： 在华人看来，这应该就是富豪爹妈为了让娃上学时住的舒服，大手一挥买下的一幢豪宅而已。 有网友表示，这真是个幸运的孩子。 不过也有网友对豪宅主人的学生身份表示质疑，甚至怀疑买房的钱，到底是哪里来的？ 说起来其实在温哥华买豪宅的学生也不止陈涵英一人。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗？ 一栋当时温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元（约合1.5亿人民币）的高价被一名中国学生买下。 一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。 这幢同样位于温西Point Grey的豪宅占地1.7英亩（约合6,879平方米），房屋面积14,663平方英尺（约合1,356平方米）。 除了拥有多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景。 这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，目前最新的政府估价为2597.5万加元，比陈涵英豪宅估值的1664.9万加元，足足高出了900多万加元。 另外一件挺有意思的事情是，正在挂牌的Drummond Drive 4868号还有一位更豪的邻居， Drummond Drive 4787号。 它的主人是中国富豪、现年51岁的南京鼎业投资集团的董事长陈脉林。 当年他豪掷5180万加元买下4787号，成为温哥华史上最高的单宗住宅交易，轰动整个加拿大。 当BIV的记者问经纪，同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示，不能透露个人信息。

随着多伦多的平均房价飙升超过100万元，对千禧一代而言想在多伦多购买房屋几乎是不可能的。但是现在有一个机会让这些梦想拥自己的房屋的人为之一振，靠近安省Kingston有一栋待售的小房子，功能齐全，只售4万元。 业主Colette Peters希望用她自己的经验帮助和她一样的人。她在自己建造的这个小房子里生活了5年，5年单是租金就省了足足5万元。 Colette Peters说，她在这所房子里住了五年——起初她与一个露营地谈判，把小房子放在营地，然后把它搬到一个亲戚的农场，最后，在她存了足够的钱以后，她把小房子搬到了她自己的土地上。 这样就可以搬家了 这个小房子离开市政网络独立存在，这系统意味着这个家庭不需要市政供水和水电连接。Colette Peters说，这就是这个小房子的真正价值所在，它可以放在任何地方。 现在她已经建造了她梦想中的生态小屋，她想卖掉房子，并希望能帮助其他人努力建造一个家。 这个小房子帮她省了很多钱。 Colette Peters说，我一直住在Kingston，每月至少支付1,000元的租金，与两个室友一起租房子的一部分，但她一直有个愿景——是先拥有土地还是一个小房子？ 最终Colette Peters决定只买房子，她设计并建造了一个带轮子的小房子。 她四处打听，找到了一个愿意谈判的露营地，并在那里住了六个月。但是当冬天来临时，她不得不搬家，幸运的是她家人拥有的农场有空地给她使用。 Peters说：“我节省了每一分钱来购买属于自己的土地。” 两年半后，她以10,000元的极低价格找到了一块空地。然后，她开始工作，为她的小屋获得建筑许可，挖井并安装化粪池系统。 这一切完成后，她将小房子搬到那里，而她的小屋同时正在建造中。 Peters说，当我搬进我的生态小屋时，我已经在这个完全没有电网的小房子里住了五年，算算账，省下每月1,000元的租金，5年里我节省了超过50,000 元。我的收入不高，我就是这样盖起房子的。 现在出售的小房子有两个240W的太阳能电池板或备用发电机，这足以满足基本需求——冬天的炉子、冰箱和给手机充电 新房子带有一个阁楼，有足够的空间放置一张大号床。小厨房配有双水槽、燃气炉灶和热水器。有一个浴室，有Nature's Head堆肥厕所和淋浴。 房子很小——24 英尺长，8 英尺宽，内部最高点是9 英尺 4 英寸。 Peters说，新房子有时是一个挑战——尤其是在阳光较少的冬天，您必须在那里监视系统以防冻结。 她说，这是一次学习经历，但对于那些愿意尝试的人来说，奖励可能是得到一个属于你自己的家。 她想对年轻人说——我就是一个完美的例子，我没有很多钱，但我有一个愿景，把这个小房子当作过渡工具，最终实现了自己的建房梦想。 据说目前已经有数十人联系了她，人们远至尼亚加拉和蒙特利尔来看这所房子。

  路透：加拿大明年楼房价格会趋于稳定 路透社于8月20日报道，他们向加拿大的地产分析师所作的调查，得出的结论是全国明年的楼房价格会趋于稳定，后疫情期间的楼房价格只会有轻微升幅，但是未来数年，国民对住房负担能力将会下降。 报道指出，加拿大正逐渐摆脱疫情的影响，经济再次扩张，会使央行对货币政策的改变，因而使楼房价格放缓。而在加拿大地产协会最新公布的数字，已经反映了这一点，7月的全国平均房价，已回落至662,000加元的水平。不过，分析师相信，房地产市场尚未降温，但热度开始消散；最大的原因是加拿大央行，最快会于明年，将纪录低位的息口提升。帝国商业银行资本市场CIBC Capital Markets的分析师泰尔指出，利率大幅令进入市场的热衷程度上升，很多人很多方面出现了未来的透支。路透社于8月11日至19日，向16位分析师作出的调查显示，全国的平均楼房价格，预期会上涨16%，明年的预计升幅就只有3.2%。数字较三个月前预测的3.7%有所下滑。 分析师又普遍预期，今年全国各地对住屋的需求将有放缓，包括多伦多和温哥华等炽热的地区，近60%的受访者预测，这种情况至少会持续一段时间。超过45%的受访者认为，利率可能上升，是未来12个月内加拿大楼房市场面对的最大下行风险。另外，亦有大约70%的分析师相信，未来两到叁年的国民在住屋的负担能力将会恶化。对于多伦多的楼房市场，调查预测2021年的价格升幅略低于15%，明年将上升4.0%。而温哥华的楼房价格，预计今明两年分别上涨13.2%和4%。另外，国家银行公布最新的房房价格综合指数，上月份有接近2%增长，较去年同期升17.8%，主要是在渥太华和哈里法斯的带动。而7月份房价指数，在全国11个主要地产市场，连续5个月都录得增长。全国房价指数，与去年同期比较，上升17.8%，是连升12个月，亦是有纪录以来升幅最强劲的12个月周期。