地产

 多伦多房价节节上升，今时今日有100万元，要在城中买一间独立屋，选择很有限，要在市中心找房子更是痴人说梦话。 假如你执意不肯搬离多城，那先买块地好了。座落在伊桃碧谷幽静社区的一块土地（30街199号 ，下图）, 房子因为之前火警而报废，现在以$999,000出售。这区其实是不错的投资环境，附近的新房子都卖上170万 、180万元，买一块地来自建心水屋，可能比买新房子更划算。 不想麻烦买地建屋的话，据Narcity网站报道，手拿百万，在安省可以有以下的选择：   康和五房河畔巨宅 价格：$1,298,000 地址：18159 County Rd. 2, Cornwall, ON 特点： 假如你愿意离开多城，车程4小时的康和市即有另类选择，百多万元可买一幢圣罗伦士河畔的巨宅，五房四厕三车房，特高楼底，特多窗户，举步更有社区码头，可以直接上船出湖享受人生。车房高大得甚至可放条小船，要下水十分方便哩！   萨尼亚湖畔渡假屋 价格：$1,049,95 地址：1832 Lakeshore Rd., Sarnia, ON 特点： 这所两睡房的平房集齐所有浪漫元素，大可以用来拍戏：白色小屋对着湖泊，有私人阶梯直落沙滩，四周林木青翠。屋子楼底特高，厨房的天窗令煮饭也成为乐事，客厅的窗户提供无阻隔湖景，这是离多市3小时车程的世外桃源，拥有渡假屋的地段，却有华丽装潢的室内空间。   瀑布区3000呎房子 价格：$1,190,000 地址：5997 Mountaingate Dr., Niagara Falls, ON 特点： 尼亚加拉瀑布是安省名胜，而Niagara on the Lake更是风情怡人，住到那里去感觉又如何？这所瀑布区3000呎房子离QEW公路以至区内名胜都不远，四房两厕，一家人住下绰绰有余。     京士顿市4000呎大屋 价格：$1,098,500 地址：585 Fieldstone Dr., Kingston, ON 特点： 京士顿曾经是加拿大的第一个首都，所以市内名胜不少，加上千岛湖的风光，成为不少人退休渡假的落脚地点。这所三年新的4000大屋间格宽敞，全屋实木地皮，光线充足，加上特大厨房，如此生活怎能不惬意。   宾顿小平房 价格：$988,900 地址： 57 Greenmount Rd., Brampton, ON 特点： 这所小平房虽然并无特色，但胜在面积不大，仍然拥有四房两厕，在多市算是上车盘安乐窝。   剑桥市四房新屋 价格：$1,099,900 地址：83 Dressage Trail, Cambridge, ON 特点： 剑桥市距离多市不过一小时多的路程，就在401旁，这所约2600呎的房子，2019年兴建，4房4厕，也是百万元安乐窝一个选择。 (图片：Re/Max) T11

加拿大房地产市场价格泡沫化问题被国际媒体多次报道、也受到几个国内和国际金融研究机构的警告。 但当记者提出加拿大是否应该像新西兰那样采取抑制房价措施的问题时、加拿大中央银行行长Tiff Macklem给出的回答是，刺激加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 Tiff Macklem的言外之意是，加拿大中央银行现在没有打算像新西兰那样采取抑制房价、调控房地产市场的措施。 面对国内房地产市场价格飙升、房价超出民众负担能力、高房价导致的过度负债问题危及经济稳定的复杂局面，新西兰政府和新西兰中央银行在COVID-19病毒肺炎疫情下采取了抑制房价的有力措施。 新西兰中央银行宣布，从3月1日开始上调购房首付款比例，到5月1日时新西兰自住购房者的首付款比例将达到购房款总数的20%，投资购房者的首付款比例将达到40%。 不过这样的抑制房价政策也是一把双刃剑，因为高比例的首付款让普通新西兰民众更加买不起住房。  

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。 最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。 这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。 尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。 Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。 过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。 Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。 超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。 像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。 和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。 像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。 Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败... 最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。 大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。 多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。 还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？” 其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...” “当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。”” “我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。” 除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...

加拿大的房产市场一直非常火热，据统计，加拿大每年会进行近100万次房屋估值，估值的高低将直接影响按揭抵押续期限，这项评估对业主来说非常重要，然而近日却有媒体爆料：房屋估值与业主族裔有关。 有业主分享了自己评估中被歧视的经历。 2018年6月，房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将位于多伦多西北部Georgetown的三居室独立屋再融资，他想利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。 第一次评估师对他的房屋估价为80万加元，为了能多贷些款，Uzoruo对房子进行了大修，包括在地下室增加了两个房间，在厨房增加了石英台面并扩大了车道。 之后他向另一家银行申请估值，但这次这位评估师几乎是冲进屋里的，然后走到门外看下，然后就离开了。 最后对方给出的估价为$753,000元。Uzoruo是加拿大人，但从小在加勒比海长大。 “我从这个家伙那里得到的反应是，'嘿，你知道吗?我知道这位经纪在说什么，就像有些傻瓜无缘无故地试图获得更高的估价。”Uzoruo说道。 多伦多女子卡伦(化名)也有过类似经历。 卡伦曾在1999年以32.7万加元的价格在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。六年后，她打算更换按揭贷款银行，这需要重新进行评估。但当时的评估师给她的感觉让人非常不舒服。 “你可以感觉到，就像，'是什么赋予您居住在这所房子的权利?' 这就是我从评估师那里得到的感觉。”卡伦回忆道。 最终房屋的额估值为38万加元，感觉自己遭到了歧视，于是卡伦进行了第二次评估，结果第二次估值为$488,000加元，两者相差近25%。 为此，CBC专门做了一场测试，以证明业主的族裔是否会影响房屋的价值。 CBC安排了三名不同族裔背景(白人、南亚裔和黑人)的员工，他们都办成多伦多奥克维尔(Oakville)同一栋独立式住宅的业主。每名“业主”将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。 其中黑人族裔的估值差异最大，他第一次估值结果为$1,700,000，是6次估值中最低的。但第二次估值却是$2,050,000，是6次估值中最高的。 此外在和评估人的互动中，只有黑人房主被问了是否真的拥有这间房屋，而且还被问了两次，这次是估值最低的那次。 南亚裔房主的第一次和第二次估值分别为$ 1,915,000和$ 1,850,000，两者差异不算太大。 白人族裔的评估结果差异最小，分别是1925,000元和190万元。 从平均值来看，黑人族裔房主估计均值187.5万加元，南亚裔房主的两次估计均值$188.25万加元，白人房主的两次估计均值191.25万加元。 事后CBC联系了参与测试的所有评估师，但所有评估师均否认称，种族没有影响他们的专业评估。

温哥华房地产市场持续畅旺，温东一独立屋日前收到21份Offer）、，高出叫价逾60万元成交。有地产经纪表示，高需求、低库存，导致许多价位适中的挂牌房源十分抢手，出现多名买家抢“柯化”的情况。 位于鲁拔街（Rupert St.）7315号的一幢独立屋在2月23日以168.8万元的价格上市。根据挂牌经纪塞森（A.V. Sayson）表示，这幢5房3卫的住宅总共收到21份“柯化”，最终在上市7天后，以230万元的价格售出。这幢房屋在2021年的政府估价是1,664,200元。   塞森在接受媒体访问时说，菲沙围社区的房屋价值一直呈上升趋势，因为这个社区被认为是温东最适宜居住的社区之一，这儿的环境十分安静。 高需求低库存楼市疯狂 根据大温地产局的官方数字，2021年2月在温东售出了136套独立屋，这表明独立屋的需求十分强劲。这一数字较1月份的110套住宅销量有所增加。此外温东独立杜的基准价格在2021年2月上涨至1,565,800元，一年内涨幅为10.5%。值得注意的是，根据2月的数据显示，菲沙围的基准价已达到1,945,100元。 塞森表示，菲沙围房价已成为温东所有社区中最高的。他还说，对于鲁拔街这套房产深受欢迎并不出人意料，毕竟从挂牌第一天就有人询价。而且很多写“柯化”的买家都没有看过房子内部的情况。 在最近的地产市场中，有许多高出要价售出的情况，例如温西麦肯齐高地社区（MacKenzie Heights）西28街（W. 28th Ave.）2930号的独立屋，在2月9日以295万价格售出，高出挂牌价55.1万元。该住宅今年的政府估价是241.1万元。 地产经纪哈钦森（David Hutchinson）说，虽然菲沙围不像温市其他地方那样交通便利，但他也有许多优点，包括靠近购物中心、高球场、学校和温东Killarney社区，以及南部新开发的水岸社区。他说，对那些愿意为地段和房子多花点钱的人而言，这个社区再适合不过。 鲁拔街7315号独立屋是一处投资出租物业，卖家并不在温哥华，正如塞森所言，这个房子吸引了许多住宅建商的兴趣，因为它可能变成一幢带有或不带有后巷屋的全新豪华独立屋，或者是孖屋（Duplex）。 至于这幢房子是否值这个价，哈钦森表示，至少在这个疯狂的市场下，有人认为物有所值。