地产

有按揭贷款经纪公司警告，固定按揭利率开始上升，但是幅度不大。 金融产品比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，正当房产市场为传统上忙碌的春季做准备之际，全国各贷款机构将公布，将固定按揭利率上调0.1个百分点至0.2个百分点。预计有关机构将在本星期公布。 莱尔德同时还是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁。 根据利率比较网站Ratehub的数据显示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率为1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期这一利率将升至1.54%。 根据RateHub网站的计算，一名购买50万元房屋的人士，假如首付10%以及25年还款期付款，将意味着每月的还贷额增加32元。从1,831元增加到1,863元。 莱尔德说，尚未获得抵押贷款预先批准的人士应该尽快申请，现在的利率可以保留90至120日。 他说，成本增加不算多，担心利率进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。 经济前景光明，利率上升 抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。 他说，这种上升趋势是由于投资者开始对经济前景感到更加乐观，与此同时，人们也越来越担心通货膨胀。 浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。 麦克利斯特周四在另一篇文章中写道，五年期加拿大政府债券的收益率正在“直线上升”，这在很大程度上影响了固定抵押贷款利率。“这9天时间的变动比近10年里的变化都大”。 麦克里斯特还写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。 还有一些经济学家正在猜测央行是否会很快开始收紧对加拿大政府债券的购买计划，而这个举动一旦成行，就会给收益率带来进一步的上行压力，并因此，给固定抵押贷款利率也带来一定影响。 然而，就目前而言，加拿大央行的言论让浮动利率持有人安心，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行将继续保持其当前的关键利率不变，直到经济恢复稳固基础。 麦克利斯特称，浮动抵押贷款利率与固定抵押贷款利率之间的价差将“明显扩大”。 他说：“它可能会回到半个百分点以上，这是两年来我们从未见过的价差。” 他补充说，尽管如此，这可能不足以使大量借款人转向浮动利率。 根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。 另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。 REF: https://globalnews.ca/news/7659698/fixed-mortgage-rates-increasing-canada/

来自安省多伦多地区的一对夫妻在买房时遇到了困难，当妻子Patricia和丈夫Myron准备申请房屋贷款时，惊讶地被告知他们因信用分为零不具备贷款资格。 在经过一番"求证"后，夫妻两被导致他们无法贷款的理由弄得哭笑不得：竟只因为两人此前没有贷款，平时也不用信用卡... ... 妻子Patricia在接受采访时告诉记者，她和丈夫已于去年双双退休。早前他们就列下了愿望清单，计划退休后就卖掉房子去环游世界，领略不同国家的风土人情。 所谓计划赶不上变化，万万没想到的是，这边房子刚出手不久，新冠疫情就爆发了。 陌生的病毒在全球范围内肆虐蔓延，处于对现实的考虑，Patricia和Myron不得不暂停计划，在Whitby一带租房过渡。 到了去年秋天，加拿大第二波疫情爆发，夫妻两人意识到恐怕在短期内是无法实现环球旅行的梦想了。 既然如此，Patricia便和丈夫决定那还是先买套房子吧。然而当他们去银行申请房屋贷款时，却被拒绝了。 银行称Patricia的信用评分为零，几乎是无法获得信用评分的情况。 夫妇两人对这样的说法感到震惊。因为根据纪录显示，2017年7月那会，Patricia的信用评分为771；2020年5月，她的信用分显示为670。 怎么过了不到半年的时间，10月份再看的时候，信用评分就变成0了呢？ Patricia表示，她和丈夫的所有债务都已经还清，包括车贷。目前两人日常生活唯一的大头开支就是租金，每月自动通过银行付款。 "我们从来没欠过债，每一笔费用都按时缴纳。" 想必大家都知道，在加拿大，信用评分是信用局给每个人制定的评分，以帮助银行和其他放贷方确认借贷人有良好的信用记录。 信用评分通常在300-900之间，分数越高，意味着信用记录越好，Patricia从771的高分跌落至0，着实透露着些许古怪。 据悉，这对夫妇其实可以不通过贷款买房，他们现在的资产足以支持全款支付。 但Myron表示他和妻子不想用光所有财产，"我们陷入了困境，而且完全摸不着头绪为什么会出现这样的情况。" CTV新闻就此与Equifax取得联系，得到的回应是："很多人或许不知道，信用分并无零分这一说，但如果在一段时间内没有任何信贷活动时，就会出现无法计分的情况。" 后来Equifax特意调阅了Patricia的档案，表示她近日的某些消费已经帮助她重新获得了700分的评分。夫妻两人终于可以正常申请贷款买房了...  

多伦多29岁的Nicole是一名政策分析师，年薪7.8万加币。她在去年疫情期买了一套公寓。结果，她眼睁睁地看着公寓价格下跌，后悔不已。现在，她很迷茫，迫切地想知道应该用自己的钱做些什么。 在过去的一年里，随着公寓的价格不断的下跌，Nicole买了人生中第一套物业：位于Roncesvalles社区，价格48.5万加币。她说：“在去年6月时，我已经存到了10万加币，便立即购买了一套公寓。” Nicole是如何在30岁之前存出6位数的呢？她在27岁之前都和父母住在一起，省下了住房、食物和其他费用。 由于疫情不断升级，Nicole在搬进公寓之后没几个月，又暂时性地搬回去和父母住了。这样不仅能保持和家人的联系，还能有机会省出更多钱。 她说：“和父母住在一起，我每个月可以省出1000至1500加币。” 此外，幸运的是，她从去年3月疫情开始时，就一直在家工作。“这意味着我可以在家吃饭，偶尔在周末挥霍一下，订点外卖。” 下面是Nicole两个星期的花销清单，偿还贷款和公寓管理费占比最大，在其他方面，她已经很是节约：网购Zara花了80加币，买小家具花了90加币... 在疫情之前，Nicole活得很舒服，旅游、聚餐、购物，想干嘛就干嘛。她希望在疫情结束后，能回到那样的生活。但同时，她也想在经济上更自由，更独立。 Nicole的短期目标是去欧洲享受一次度假。长期目标的话，她还需要思考一下方向。 “我现在不确定接下来的目标。是存应急的钱？旅游的钱？未来换大房子的钱？还是存钱进RRSP等免税账户？” 她有政府保险金计划，从2013年就开始定投了。现在，她已经在银行账户里存下了近1万加币。 她计划在今年春天，天气变得暖和点后搬去自己的公寓。她目前的唯一负债就是抵押贷款，以及计划把通过房屋买家计划取出来买房的1.7万加币，再还回去。她觉得，自己唯一可以放弃的额外开销就是车。目前，她开着一辆2003年的本田，由她的父亲做日常维护。 她说：“我现在不知道是否要利用这段时间增加积蓄，或是冒着房子差和降低生活水平的风险，换购一套更大的房子。” “鉴于我所支付的价格和公寓市场价格的走势，我一直对购买公寓感到后悔。基本上来说，我有点迷失了！” 对此，理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。 1 不建议她优先考虑退休储蓄。她通过自己和雇主的供款，已经在薪水里节省出了一些退休金，这在许多同龄人中有领先优势。这不是说她不需要为退休金存钱，而是就她目前的年龄和阶段，建议考虑其他选择。 2 她有短期和中期目标，比如去欧洲度假和换购大房子。她可以向TFSA账户供款，可以保留一些现金或债券，并用另一部分资金积极地投资股票。如果她的风险承受能力很低，那么就考虑加速抵押贷款的还款。通常来说，抵押贷款可以每年多还10%-20%。 3 加速抵押贷款的还款后，她可以逐渐建立房屋净值信贷额度。这个额度可以作为应急备用金。 4 由于她的汽车已经快20年了，可能会出现修理费超出预期。这笔费用也是不能忽略的，要提前做好准备。 5 不建议提前偿还房屋买家计划的余额。这笔1.7万加币的钱，可以分成15年来还，在提款后的第二年，也就是2022年才需要还第一笔1133加币。如果她不把这笔钱还进RRSP，那么就会增加到该年度的收入中，并永远失去这笔RRSP的额度。 对于专家的建议，Nicole表示，她之前没有想到过要加速抵押贷款的还款。“如果这能给我带来更好的回报，那么我会这么做。” 对于，自己的汽车，她已经做好了最坏的打算。“没有车，那我就坐公交。” 至于存钱目标，她还是会把短期重点放在假期上，长期重点放在换购更大的房子上。 在知道自己在年龄和退休金存在很大优势后，Nicole感到很自在，很放心。 参考阅读：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/02/22/nicole-29-makes-78000-as-a-policy-analyst-she-has-some-regrets-after-buying-her-first-home-in-the-pandemic-and-says-she-feels-lost-with-her-finances-what-can-she-do.html

今年温哥华租务市场市道如何专家预测，上半年仍与去年相似，下半年租金可能会适度增长。 根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告预测，温哥华租务市场在今年上半年可能与2020年的趋势相似。“城市分析”（Urban Analytics）租务数据经理劳森（Brock Lawson）在报告中表示，这是因为租户和房东当前面临的挑战与2020年相似。 报告指，卑诗省已实施紧急状态将近一年。 此外，省内各专上院校限制了面对面的教学，意味学生不必住在校园附近。同样，许多人都在远程工作，因此对市中心地带的吸引力可能会减少。 而加拿大继续关闭边境，更少的移民以及外籍临时工作人员。 劳森认为，房客将像2020年那样，向郊外寻找住房，既省钱又可获得更大的空间。 报告说：“在同一个空间生活和工作，对许多人而言显然是一项挑战。” 租屋需求量已经低于大流行开始之前的水平，劳森预计业主将继续采取优惠措施。 此外，由于旅行几乎停止，短租市场越来越小，业主不得不寻找其他方式来增加收入，并将原有的短租屋转为长期租务单位，使得租金下调以及更多选择成为2020年的常态。 在Craigslist和其他网站上刊登的出租广告，有的业主主动提供搬入奖励，包括一两个月的免收租金，以及提供家具等用品。 一些租赁网站刊登的广告显示，尽管温哥华仍然是全国最昂贵的租务市场，但这一年来租金已下降了4.4％。 不过，这种情况在今年晚些时候可能会有所改变。 随着卑诗省实施的临时租金冻结政策在2021年7月10日结束，开发商和业主届时可能会提高租金。  

这才刚过完年，多伦多的房东租客们就上演了一部“开年大戏”。 情人节当天，17个被驱逐的租户带着一份“特殊的大礼”亲自送到房东的家门口，租客们“盛情难却”，房东连门都不曾打开过。 原来这份情人节大礼包，是一堆恶心又令人头皮发麻的活蟑螂！ 不仅如此，这些蟑螂还是租客们亲自动手抓住的，就在他们所居住的房间内。 看到这儿大家也不难猜出，这群租户与房东之间的矛盾所在。 据悉，这17个被驱逐的家庭全部来自东约克Crescent Place公寓，是由Pinedale Properties公司管辖。 而租客们送蟑螂大礼的那户人家，正是Pinedale Properties公司财务副总裁Robin Bookbinder的住所。 当天租客们和Crescent Place租客协会，以及社区组织（People's Defence）一同出现在Bookbinder家门口，抗议要求立即停止驱逐。 除了密密麻麻看着十分渗人的活蟑螂以外，他们还友好的带了一些红色的气球里面夹了写满租客需求的信件，可谓“诚意满满”。 租户工会的代表人Dil Begum表示“多年来，我们一直要求该公司清扫公寓大楼并处理害虫， 但你们看到Bookbinder先生房屋前的蟑螂，就能明白公司对于这些问题是怎样的态度，我们只是希望他们能感受下我们所居住的环境。” 社区组织发言人Sam Nithiananthan表示，“人们的愤怒情绪不断高涨，这样的情况已经持续了好几个月，人们总是在抱怨 蟑螂，老鼠，臭虫...这就是大家的生活现状。” 这些蟑螂可不是恶作剧，都是租客在家里活捉到的！ 去年4月份开始，Crescent Place公寓以及Goodwood Park公寓（同家公司管辖）联手抗议驱逐申请，并要求房东们减免房租。 9月份的时候，甚至和前来驱逐108 Goodwood Park租客的14名警员发生冲突。 送蟑螂事件发生后，今天在房东租客委员会（LTB）听证会上，Pinedale Properties公司终于表态，称“放蟑螂”行为是一种恐吓和威胁。 租客们却对此表示，如果你们感到不适，就应该能了解到我们的处境。 这场租客与房东的较量仍在继续，周四将举行另一场LTB听证会。