地产

Gilles Jozias Overtveld就是今天咱们要说的主人公。今年92岁的他，是一位老移民。 1953年，Gilles揣着兜里仅有的5美元从荷兰来到了加拿大。   几十年来，他一路打拼。从电气工程师到转战房地产。早在几年前，Gilles就已经拥有100多间出租屋，成了名副其实的包租公，身价约$2,700万加元。 无疑Gilles在事业上获得了巨大的成功。可他的家庭生活 却有些不如人意。 三年前，他的子女认为其在2014年中风之后， 精神状态不再适合 处理公司的业务，于是便劝说Gilles签署了一份授权书，由子女帮她管理公司。 不仅如此，Gilles的子女还拿走了他的护照等个人证件，"美其名曰"担心父亲遇到身份欺诈。 Gilles虽然年老，但却不糊涂。他知道从2017年开始，自己儿女就开始控制他的财务，女儿还曾从他的账户中提取大笔资金。 可在Gilles心里，他好像并不责怪他们。只是感到很崩溃，因为没有银行账户，他就没法继续赚钱。 于是他就向自己认识长达35年的好友Tito Juardo求助，但他的女儿却认为父亲的好友想要霸占他的财产。 为了夺回公司的主动经营权，Gilles在老友的牵线下，和一名55岁的妇女在2018年举办了婚礼。直到办完简单的仪式，Gilles才把这件事告诉了子女。可想而知得到的回应包含了多少愤怒。 子女向法院提出了申请，提出Gilles缺乏独立做决定的能力，所以希望法院可以废除这场婚姻。目前这桩案子还没有开审理，所以在儿女的限制下，每天Gilles只能拥有90分钟的见面时间，还规定好了时间段。 如果想要延长探望时间，必须向子女提出书面申请。 Gilles这会儿是真的感到绝望了，他坦言自己过得生活还不如死了算了。 作为一个收租上百间房屋的包租公、还拥有自己的房地产公司，Gilles却无法拥有最平凡的家庭生活。晚年如此落魄，实在是令人唏嘘！

  1.    突发：新冠病毒新变种惊现最忧心突变！已扩散到加拿大等十国，疫苗要失效？ 据《卫报》报道，英国又发现一种新冠病毒新变种，被命名为"B1525"，该病毒变异株在英国被检测出一组最令人担忧的突变，目前已在加拿大、美国等10个国家传播。据中央社等媒体今天的报道，根据爱丁堡大学的研究，英国又发现了新的变种病毒株，这种新的变种病毒被命名为“B1525”。 据悉，新的变种病毒在基因组上与先前在英国肯特郡发现的B117病毒株有相似之处，且有一组令人不安的突变，就是在棘蛋白发生了E484K突变。冠状病毒因其如日冕般外围的冠状而得名，这些冠状物质叫做棘蛋白。棘蛋白位于病毒外围，被认为是病毒进入人体细胞的“钥匙”，可见其作用有多重要。 此前南非和巴西的变种病毒也都发生了E484K突变。英格兰公共卫生署表示，部分实验指出，疫苗虽然对发生了E484K突变的病毒也同样有效，但效力有可能将大打折扣。据CNN此前报道，美国药商诺瓦瓦克斯日前宣布，其疫苗在英国第三期试验效力为89%，在南非二期试验效力却仅为60%。此外，美国强生公司的第三期试验结果也是因国而异，美国72%、南非57%。在两大试验中，90%至95%的南非案例都与B1351变异病毒有关，而此病毒就含E484K突变。 瑞丁大学教授克拉克（Simon Clarke）说，虽然目前不清楚突变会不会改变病毒的感染机率，或染疫后的病情严重程度，但南非变种病毒发生的E484K突变已被证实导致病毒对部分疫苗产生一定程度的抵抗力。他说："我们还不清楚B1525变种病毒传播多广，但如果出现大规模传染，可以预测的是任何疫苗接种或以前的接种效果将会打折。" 伦敦大学学院的苏朗索瓦巴洛克教授也表示，“E484K突变已被发现能降低抗体识别率。因此，它有助于SARS-CoV-2病毒绕过先前感染或疫苗接种提供的免疫保护。”报道称，根据爱丁堡大学的研究，新变种病毒B1525迄今在英国发现23例，另外也在丹麦、美国、法国、澳洲、加拿大，约旦、西班牙等10国的病毒基因定序中被检出，最早可追溯到去年12月在英国与尼日利亚出现的病毒株。研究小组表示，新变种病毒B1525的传播力及致病程度的威力，还需进一步的研究来判定。　　 近日，英国才刚刚达到1500万感染风险最高的人接种第一剂疫苗的“重大里程碑”，准备展开下一阶段接种计划。克拉克说，新变种病毒B1525应该被列为加强筛检的注意对象，“我认为直到我们对变种病毒有更一步了解之前，任何有E484K突变的病毒都应该列为重点对象。”列斯特大学病毒专家朱利安．唐（Julian Tang）则表示，为避免病毒还有进一步的突变机会，大家注意遵守防疫限制和降低病例人数都十分重要。根据美国约翰斯霍普金斯大学（JHU）的统计，全球感染新冠肺炎的人数目前已超过1.09亿，死亡人数则突破240万人。   2.   BC长周末增1533例26死 大温六超市有确诊 今天下午3点多，BC省首席卫生官亨利医生及卫生厅长狄德安就省内自上周五起4天内的新冠疫情进行了更新。从上周五到上周六，BC省新增了 452 例确诊病例。从上周六到周日，BC省新增了 431 例确诊病例。从周日到周一，BC省新增了 348 例确诊病例。从周一到周二，BC省新增了 302 例确诊病例。4天内，BC省共新增了 1533 例确诊病例。有 26 人因新冠病毒感染而死亡。 综合各大超市疫情信息，大温最近三天有六家超市传出有员工确诊的消息。 位于素里 14650 - 104th Avenue 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月3日和2月13日。 位于素里 7550 King George Boulevard的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于三角洲市 8195 - 120th Street 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于枫树岭市22427 Dewdney Trunk Rd的Shipley's NOFRILLS 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月8日。 位于温哥华 3185 Grandview Highway 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月12日。 位于兰里市 19851 Willowbrook Drive 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月4日和2月6日。 另外，据温哥华沿岸卫生局的信息，该连锁店位于温哥华Kitsilano 的设施有人确诊，公众有病毒暴露风险。有风险的日期为2月1日-6日以及2月8日-10日，据称暴露的风险较低，如果在有风险的日期去过该设施，应该自我检测是否出现了新冠症状。 此外，该连锁店位于53 E Broadway的设施也有人确诊。有风险的日期为2月4日-6日、2月8日-9日以及2月11日。卫生当局并没有说明确诊的具体情况，没有说明确诊的是工作人员还是学员，也没有说明确诊的人数。目前该连锁结构已经在脸书上表示这两个设施都将关闭两周。该机构表示将联系与感染者密切联系过的学员，没有接到电话的学员则无需担心。   3.   加拿大人多爱买房？房价再创新高 尽管新冠疫情在加拿大仍然十分嚣张，加拿大各级卫生官员纷纷发出警告，第二波疫情还没结束，第三波疫情可能已经在路上。加拿大各地都由于疫情的爆发，关停相当一部分企业，失业率仍然居高不下，经济形势仍然不容乐观。但新冠疫情所带给房市的却是另一个画风：节节攀升，再创新高。不论是市场销售、还是房屋的售价，2021年1月加拿大的房地产市场再次刷新历史记录。 从加拿大房地产协会CERA的统计数据来看，相比已经创造历史高位的2020年12月来说，今年1月的全国房屋销售数量继续攀升2个百分点。全国实际房屋销售数量对比2020年1月同期水平，销售数量已经上涨了35.2%，对比历史同期水平来看，今年1月的房屋销售数量也相当惊人的高涨！ 受疫情的影响，上市房屋的数量仍然保持低位，相比12月的水平再下降13.3%，其中主要的下降都来自于东部大多伦多地区，安省、和魁省的部分大都市区，以及新斯科舍省的哈利法克斯地区。上市房屋持续减少、售出房屋持续增长，使得全国的销售与新增挂牌比率涨至90.7%，这是加拿大有史以来从未有的最高纪录。换句话说，也就是现在新挂牌100套房屋中，有90.7套都可以成功售出。该比率上一次峰值出现在19年前，当时达到了81.5%。 短缺的供应和强劲的需求，推动房价进一步上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相比12月也增长了1.9%。而全国房屋均价更是大幅攀升22.8%，达到62.15万，成为加拿大有史以来的最高房屋均价。CREA的统计发现，尽管大温和大多已经是全国房价最贵的地方，但很明显今年1月的房地产市场变化中，这两个大区仍然在快速升温。 从全国来看，房价涨幅在10%-15%区间的区域包括：大多伦多地区，密西沙加地区、BC省的奇利瓦克地区、奥肯那根地区、温哥华岛、以及曼省的温尼伯地区。大温、维多利亚大区等地房价涨幅也都在10%左右。而已经狂热了几年的蒙特利尔大区继续大幅上涨，1月房价涨幅超过16%CERA的经济师Shaun Cathcart指出，目前如何满足市场供应，仍然是加拿大房地产市场的最核心问题。   4.   最新研究表明：加拿大空气质量在新冠期间更好 一项新的研究显示，在新冠大流行的早期，加拿大城市空气中，一氧化碳浓度比预期水平低50%，因为类似封锁的措施，让大多数加拿大人呆在家里的时间更长，减少了开车的时间。蒙特利尔康考迪亚大学一项研究表明，2020年，全球温室气体排放呈下降趋势，加拿大也一样。 据初步估计，去年全球二氧化碳的排放量下降了7%。二氧化碳是导致全球变暖的最大温室气体。美国的温室气体总排放量下降了10%以上，这是自第二次世界大战以来最大的降幅。在德国，排放量的减少已经达到了该国今年的减排目标。加拿大官方数据尚未公布，但康考迪亚研究显示，2020年8月加拿大几个大城市的关键空气污染物含量远低于近年同期。随着新型冠状病毒大流行导致全球经济活动下降，意料之中的是，与能源和运输有关的各种废气的排放量将减少。 科学家们说，2020年5月份，通常是落叶腐化助推二氧化碳排放量最高峰时期，但所监测到的排放水平是10年前金融危机以来的最低水平。氧化氮气体既是一种严重的空气污染物，又是一种强大的导致全球变暖的化学物质。随着航空业停滞，成千上万的人在家中工作，许多国家的一系列排放可能遵循同样的下降趋势。虽然在家工作的人们可能会增加家用供暖和电力的使用，但减少通勤和经济总体放缓，势必会对各国排放总量产生影响。 但疫情缓解后，各国政府如何决定重新刺激经济，这将可能对碳排放和空气污染的规模产生重大影响。早在2008-09年，在全球金融危机之后，由于政府刺激性支出增加了化石燃料的使用，碳排放量猛增了5％。各国政府现在在重新刺激经济方面必须非常谨慎，要注意避免重回以化石燃料为核心的能源道路。但是，有人认为，如果疫情持续很长时间，任何刺激措施都将更可能专注于促进经济增长，而忽视对环境的影响。  

1月份全国房屋销售量再创新高，大温地区房市也持续火热。有地产经纪指出，由于供应需求高、库存有限，导致许多价位适中的挂牌房源十分枪手，出现多名买家竞价的情况。 大温地产经纪庄丽雯表示，1月大温房屋市场势头强劲，特别是100万到200万价位的独立屋，销售量较去年同期有近60%增长。这些独立屋主要集中在北素里、北温、高贵林、枫树岭（Maple Ridge）等，也有部分位于温东等地区。 她指出，受房价影响，越来越多买家将目光投向温市以外地区。以枫树岭一套占地面积7,240呎的独立屋，上月以98.9万元的价格挂牌出售，6天内售出，最终售价达到113万元。 庄丽雯表示，冬季通常是房市较淡的时期，但今年有所不同。主要原因是受疫情影响，许多往年在这个季节外出度假的民众都留在家中，有些开始考虑居住环境。另一方面，冬季挂牌房源相对较少，面对买家的高需求，导致出现竞价的情况。 她举例，以北温一套土地面积7,000呎、99年屋龄的独立屋为例，1月份挂牌叫价139.99万元，共收到31组出价，最后以180万元的价格成家。市场火热程度可见一斑。 数百万元住房非本地买家所好 卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权周三接受《星岛日报》记者专访时表示，大温地区房市持续火热，尤其是100万以内的柏文及城市屋，100万到200万的独立屋等，因为可负担性相对较高，经常出现买家抢购的情况。相较而言，300万以上的独立屋因涉及“学校税”（school tax）等问题，不是本地买家最青睐的目标。 他指出，由于疫情原因，不少民众在过去一年的旅游开支、娱乐消费减少，节约下更多存款用于升级住房环境，加上利率持续走低，令一些人的购买能力增强。而面对当前的高供应需求，房源库存却很有限，房市更加紧俏。 他分析，随着疫苗逐步到位，疫情更加稳定，经济的恢复和前景都十分乐观，加上旅行限制放宽后会看到更多移民的到来，都会带动需求的持续增长。大温地区房屋销售相信仍会持续火热。 根据大温地产局（REBGV）发布的最新数据，大温地区在2021年延续了去年年底的火热势头，1月份共销售2,389套住房，包括740套独立屋、454套城市屋就1,195套柏文，总体销量与去年同期相比增长52.1%。  

在美国买卖地产和房产，你永远不知道你的买家看中了什么。 在美国，拥有一处房产并不是财富的象征，很可能是负担的开始，你要为它缴纳房产税、保险费、高额的人工维修费用等等。   受新冠肺炎疫情影响，美国经济受到了严重的打击，但住宅房地产市场却是一个例外，在房地产经纪人和投资者黄永明看来，这是因为美国的土地买卖方式众多，每个人对土地的需要并不全然受到宏观经济状况的影响。 三年前，黄永明赴美生活，在得克萨斯考取了房地产经纪人的执照，在他的观察中，由于美国主要实行土地私有制，土地买卖的方式和中国截然不同，购买土地的理由也千差万别。 在他的客户中，有人买地自住，趁年轻买下自己喜欢的一片地，留到以后退休时居住；有人买地狩猎，有人买地是为了挖掘地下的宝藏……你永远不知道买家看中的是这片土地上的什么价值。 全现在采访了黄永明，请他聊了聊华人眼中的美国房地产市场，以下是黄永明的自述： 我是一个狂热的美剧爱好者，2015年，美剧在中国的播出要先审后播，推迟6个月才能够播放。当时我就想，这怎么行，我要直接去美国看。 两年后，我从北京飞往休斯敦，没有一个亲戚朋友，我意识到这是一个在陌生社会重新开始的机会，怎么在陌生的制度里生存下来，并建立起你的财务安全？忽然觉得很有意思，它可能比美剧还要精彩。 我的职业是房地产投资，在美国的德克萨斯州拿到了房地产经纪人的执照，生活在休斯顿。在这边注册了两家公司，一家是房地产投资，另外一家公司做投资培训。 提到房地产投资，人们的第一反应甚至说唯一的反应就是买了房，然后等它升值。但是美国的方式就很不一样。因为美国70%的土地私有，买卖方式和中国千差万别。更重要的是，我并不需要特别雄厚的资本就能从事这项投资。你甚至可以花几千美元去买一块地，仅仅是用来拴你家里的几匹马。 我主要做的是tax lien（房产税留置权）的投资，这跟美国的房产税制度有关。在美国，个人或企业持有房产或土地每年都需要缴纳房地产税。这笔税根据土地的位置和大小各有不同，常常有人因为各种各样的原因，没办法或不愿意交出这笔钱。那么政府就会标记拖欠税务的房产，将房屋的tax lien（房产税留置权）拍卖出去。 欠税的原因有很多。比如个人债务过高，交不出这笔钱。美国的家庭负债率很高，去年底达到了每月平均家庭负债14.5万美元。   美国家庭债务变化情况 图源：路透社 但更多的情况并不是由缺钱导致的，通信上的原因也很常见，但政府不会因此手下留情。政府每一年以信件的形式通知你要交多少税，什么时间该交了。如果信件在送达的过程当中出了问题，业主不管是公司还是个人，因为各种原因没收到信，可能就耽误了税务缴纳。 曾经有一家连锁药店的大型停车场因为欠税被拍卖了，这家公司面临的处境就很尴尬。在美国，大型的药店没有停车场是开不下去的，于是他必须花更多的钱把停车场租回来，后来他们公司去寻找未缴税的原因，才发现是通信地址导致的误会，但没有任何其它的办法。 美国市场是合同至上的。我们还经常遇到的情况是，这块地的所有者全部都过世了导致没能缴税。有时是业主过世了，继承人不愿意去交这个税，或者是没有能力去交税，或者是他们不知道他们自己继承了这块地。 有一次，我们拍到了一块由公司持有的地，这个公司的两个合伙人都过世了，但是在他们过世之前没有把公司解散。就造成了这个地仍然是由公司持有的，又没有实际的管理人有权缴纳房产税。只好等到期拍卖。 还有的情况是业主年纪大了，忘记按时缴税，或者离婚后夫妻双方搬离原住地，又没人想起给一起住过的房子缴税，房子的留置权就被政府拍卖了。 我们做的事情就是作为投资者参与拍卖，但你拍得的所有权并不是房屋的直接产权，而是债务的所有权。tax lien被拍卖后，业主可以在一定时间内赎回，不同的州对赎回的规定不一样，大约是6个月到3年不等。那么我从中可以获得一定的利息。但是超过了规定可以赎回的时间，业主还是没能将它赎回，那么我就可以非常低的成本拿到房屋的产权。通过这种方式，我们通常能以市场价的5%~25%拿到一处房产或地产的产权，再以市场价或者略低于市场价的价格卖给合适的买方。 那我怎么去找要买方呢？最重要也是最简单的一种方式就是发电子邮件，我们会直接给这些给一个区域的业主大量寄信，告诉他们说我们有什么样的土地或房产，业主姓名和通信地址属于公开信息，你可以完全合法的手段去获取。 美国对于土地的需求五花八门，最多的一类就是建筑商，其次是用来自住。2020年11月一栋待售的美国房屋。 许多人会在自己年轻的时候，在某个喜欢的地方买下一块地，等到退休的时候在上面建房居住。通常他们看中的，都是一些远离城市的空地。 加上很多年轻人住在很拥挤的大都市里，比如洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等等这些地方，一家人住在很小的公寓里，他们通常都会有一个搬家的梦想，要到什么地方去买块大一点的地，在上面盖自己的房子。 还有一种是批发出售，全球知名富豪比尔盖茨（Bill Gates）在美国各州收购农田，至今总共面积已达242000英亩，是美国最大的私人农业用地所有者。在美国，土地本身也是家族财富传承的手段。房子是有寿命的，但是土地谁也破坏不了，所以可以一代代传承下去。   美国一处农场 图源：AFP 在美国，另一个热门的房地产业务是买卖自助仓储用地，自助仓储在中国暂时没有很大的市场，但是它在美国的数量比麦当劳的门店的数量都要多。因为美国人购买和存放的东西特别多，家里面根本放不下，尤其是在一个消费社会，人们买的东西越来越多，电子产品更新换代越来越快，一个手机买回家没多久就感觉旧了。 由于土地所有者拥有地下的一切财富。在美国买卖地产和房产，你永远不知道你的买家在想什么，再加上美国是一个移民国家，人们的文化千差万别，价值观千差万别。 我记得有个同事在亚利桑那州拍下了一块20英亩的地，这块地上有一条季节性的河流经过。到了特定的季节会河水泛滥，所以这块土地没有住宅价值，因此价格也特别低，800美元就买到了。 当这块地挂牌出售的时候，一位卖家以9600的美金拍下了。我们反复跟买家确认，真的要买吗？对方才说，自己是来寻宝的，根据他的研究，在这条季节性河流附近有宝石。后来和这个买家断了联系，也不知道他现在淘到了宝石没有。 除了土地的快速翻卖带来的投资收入，我还在慢慢建立自己的被动收入。在美国的话，钱放在银行账户放在银行里面是亏的，所以大家的钱都放在退休投资账户，或者是基金、股票、债券、房地产等等。我的方式是做房地产的卖方融资，比如，我手里有一块地，你想买，但是你因为各种原因贷不到款，那么就可以签订一个分期付款的合同。比方说这块地卖8万美元，你付我20%的首付，剩下的64,000，分10期还给我。这样我既是卖家，也承担了银行的功能。 最后的投资回报就是，我以25,000左右低价购买了这块地，我以80,000的价格卖给需要的人，对方付我16,000，然后再付我一年的月供，成本就已经收回来了。顺利的话，到明年，我的被动收入就可以支撑我在美国的生活了。 刚到美国的时候，我从事的是自己的老本行，出版和编辑，但我很快就注意到了房地产，因为它和我们的房地产制度截然不同。在美国，如果你买房是自己住房需要，是一种纯支出的行为，是有很多的成本的。比如房产税、房屋保险费、高额的人工维修费用、水电费用等等。每个月固定有至少几百美元的支出。 很多美国人就会选择把房子租出去一部分来覆盖自住的成本。所以很多人说在北京买一套房子的价格可以在美国住别墅了，尽管确实如此，但这样的生活很难维持，因为房子越大，房产税也越重，养护成本也很高，每个月浇草地就得600美元。 另外一方面，房地产它确实也是在美国去建立财富，获得被动收入的方式之一。 为了成功转行，每一天我都会让自己至少解决一个问题，在本子上记下来，在美国三年多，我基本上除了吃饭睡觉以外都在都在琢磨房地产的问题。我攒下了几个本子，我把那个本子叫做365天的胜利。 尽管大多数时候，我都在家工作，没有太多的娱乐和社交，但我没有特别多的负面情绪，有的时候只是念头一闪，觉得还挺累的，但是这个念头可能也就是一闪就过去了，然后又重新投入工作中。 我感觉自己就在一个真实版的大富翁游戏里，尽管没有什么奇迹发生，让我一夜暴富，但走的每一步都获得了一点回报。

加拿大有一名古董收藏家日前用1万美元买下了一名已故钢琴老师的遗物，没想到被亲友嘲笑为“垃圾屋”的内部却处处充满惊喜。已故屋主留下了不少珍宝，这位收藏家经过整理后拍卖大赚40万美元，让原先看衰的亲友都跌破眼镜。 据报道，加拿大古董收藏家亚历克斯阿奇博尔德（Alex Archbold）与妻子经营一家古董店，经常会去回收场寻宝，同时他们也经营了一个Youtube频道。有一次交易中认识了钢琴老师贝蒂拉克（Bette－Joan Rac），之后2人只要在咖啡厅遇到都会寒暄几句。他形容拉克就像一朵鲜艳的花朵，总是穿着五颜六色的衣服，时常带着灿烂的笑容。 去年12月，拉克病故后，她的亲友决定将她身后留下一栋房子卖掉。阿奇博尔德得知消息后，决定花1万美元买下拉克留下来的房子，他知道拉克留下了一架钢琴。 他本来想说能找到等同于1万美金的价值物品，但听到别人说拉克夫人的收入不高，没有多少钱，于是他不抱太大期望，购买的原因也是认为能替Youtube频道带来一些流量。 阿奇博尔德进门后才发现对方有囤积癖，屋内到处都塞满各种积满灰尘的餐具、书籍、罐头等杂物，几乎没有可以坐下来的空间，亲友们听说了这件事，都忍不住调侃阿奇博尔德花大钱买一个“垃圾屋”。 尽管如此，阿奇博尔德还是花时间好好打扫了拉克的屋子，整理的过程中，他才发现原来拉克囤积的不是只有杂物，还有古董相机、珠宝、银币，一个装满金项链及戒指的袋子，重达2公斤的银条，在拉克的地下室，更堆满皮草大衣和精品服饰。这让阿奇博尔德相当惊讶，他惊呼拉克原来是一名大富翁，她家里的收藏甚至比古董猎人还要多。而这些惊人的发现也让阿奇博尔德的亲友看傻了眼。 阿奇博尔德仅保留最初引起他兴趣的那架钢琴，不能卖的家具和衣服则捐给慈善机构，其余屋内发现的所有珍宝经过整理后进行了3次拍卖后，总共收益为40万美元。他也开心说：“我们投资了1万美元，最后卖出40万美元，这是我至今做过最好的投资了。”