地产

  　多伦多地产市场蓬勃，有发展商计划兴建50层高精品酒店，有发展商则正在为多达97座住宅大厦大兴土木。美国财经杂志《福布斯》发表署名文章，指这类庞大工程的资金，主要来自中国和印度，购买这类住宅单位的人，也主要是外国投资者。　　《福布斯》的文章主要讲述外国投资者如何改变加国地产市场生态。作者拉布萨（Kenneth Rapoza）引述精品酒店发展商Watford Equity行政总裁戴夫（Harshal Dave）写道：“为这些项目注资的都是外国人，他们主要来自印度、中国和以色列，当然还有英国，但英国的资金其实都来自印度。”　　威尔逊的豪宅并没有大众眼中的华丽和浮夸，屋内的陈设以简约和实用为主，全屋以玻璃配粗犷的石墙，尽显另类风格。互联网　　多伦多有加拿大版杜拜之称，市内现正兴建的住宅大厦数目，比北美地区任何一个城市的都要多。这种情况已持续超过五年，而且没有缓和象。评级机构惠誉国际最近也指出，安省房价高估了25%，分契式大厦价格可能要下跌多达10%。　　楼房价格高企，但多市对外国投资者仍有一定吸引力，因为多伦多是全球十大宜居城市之一，但投资者只需以每平方呎550元至750元价钱，就可以在市中心买到一个中产家庭的居所，如果要在美国曼哈顿购买类似单位，价钱要多一倍。   　　威尔逊的豪宅并没有大众眼中的华丽和浮夸，屋内的陈设以简约和实用为主，全屋以玻璃配粗犷的石墙，尽显另类风格。互联网 　

（多伦多19日加新社电）专家称，究竟多少外国投资者抢购加拿大房屋，决策者需要这个确切数字，才能有助保持本国地产市场的稳定。外国投资最近在温哥华引发热议，许多市民归咎海外买家，指他们为其钱财寻求避风港，导致该市房价飙涨。 论者也担懮，只要稍现楼价下行[象，外国投资者很可能立即抽身，那势必加剧房价回落程度。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），最近致函卑诗省长简蕙芝（Christy Clark），建议省府引入一项投机税，应对人们炒卖房屋及豪宅的做法，但遭省长拒绝。 卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）坚称，温哥华地域限制与独立屋供应短缺，而非外国人的需求，导致楼价如日中天。 但协会首席经济师穆尔（Cameron Muir）承认，政府目前未有蒐集这类数据。 此事凸显一个全国问题，加拿大房地产市场的外国投资数据不明。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）试图填补这个数据空缺。去年，它在准备秋季租屋空置率年度报告时，曾询问共管物业经理，在投资者拥有的物业中，屋主永久居所在海外的比例。 调查结果远低于许多人预期，数字显示，多伦多共管柏文中，仅约2.4%是海外投资者拥有，温哥华比例为2.3%。不过，温哥华的特定社区，外国人业主比例高至5.8%。 外国投资者拥有共管物业比率最高的地区，是在满地可几个孤立小区域，比率高达6.9%。 数字如此之低，经济学家称，外国投资很难对房价有实质影响。但该机构仅能蒐集共管柏文数据，而非其他房型物业，例如独立屋。 加拿大帝国商业银行世界市场（CIBC World Markets）副首席经济师托尔（Benjamin Tal）说，蒐集数据的一个挑战，就是确定谁人属于外国投资者。 他说，与加拿大无关的外国买家，仅占地产市场极小份额，更常见现象，是买家根基在海外，但妻子、孩子使用国内的物业，他们在加拿大读书、参与加拿大社会生活。 托尔说，这种情况，很难定位那属于本国资金，抑或国外资金。

据大温地产局(REBGV)周四发表最新资料显示，低陆平原今年第一季的商用物业地产市场，非常兴旺，成交数量较2014年同期上升接近9%，而总值升近8%。   该地产局表明，今年首季，低陆平原总共录得505宗商业地产交易，较去年首季录得的465宗，增加8.6%；而本年首季的成交总额达到15亿元，也按年上升7.6%。   大温地产局总裁麦克劳德(Darcy McLeod)表示：「我们本年第一季度的商业地产成交量，是过去5年以来最好的表现。这些投资也反映整体经济的成长势头，包括零售业和制造业等。」在上述的505宗交易当中，有167宗涉及办公室及零售店铺物业，按年增加5.7%；另有123宗涉及工业用途的地产物业，按年上升6%。    

一份最新的调查报告显示，温哥华市有20%独立屋在成交后不到一年，便被买家转手卖出获利，其中「旺区」为西区的登巴区(Dunbar)，有投资者在短短171天，不到半年便赚得34万元。不过有地产经纪警告，不是每一区都能炒短线赚钱，温东一名买家在两月内转手便亏蚀6.1万元。就算买家赚到差价，实际上能到手的钱也不多，政府才是最大赢家。   本地商业网站Business in Vancouver委托Landcor Data公司所进行的调查结果显示，温市在2014年及2015年的首5个月，即合共17个月，共有328宗独立屋成交后在12个月内转手，占了全市独立屋交易的20%。其中短炒「大旺」的是温西登巴区，该区目前平均楼价为227万元，在该17个月内便有30间独立屋被短炒。     若以登巴区过去一年的独立屋楼价涨幅为9.1%来计算，如果买家买入一间227万元的房屋，在成交一年后将其卖出，约可赚入20万元。但事实上，有部分精明的投资者赚取的利润更高。   调查显示，位于西30街(West 30th Ave.)4000号路段的一间1950年代独立屋，买家以255万元买下217天后，便以295万元转手卖出，净赚40万元。还有西38街(West 38th Ave.)3400号路段一间1930年代的独立屋，107天后便为买家赚来30.5万元。     调查还发现，在登巴区短炒一间平均价格的独立屋，年回报率高达23%，也就是每持有一天就赚1,367元。 不过地产经纪Ken Leong强调，并非所有地区都能短炒赚钱。例如温哥华东区东29街500号路段的一间独立屋，买家在成交57天后便转手，结果亏本6.1万元。他说，有人可能因家事或工作改变，被迫尽快卖屋套现。   Leong也指出，假设买家购入一间100万元的独立屋，数月后楼价升至110万元。但买家如果转手卖出，将要缴付给卑诗省府1.8万元的物业购买税、付给经纪3.35万元的佣金、还有高达3万元的增值税，实际上能到手的钱不到2万元。他认为这种短炒的最大赢家，其实是政府而不是投资者。

  　　最新发布的数据显示，中国置业者史上首次超过了加拿大，无论按购买金额还是套数计算，都力压群雄，成为美国房产的最大海外买家。美国专家认为，政府应立即采取积极措施，阻止外国资金购买当地房产，否则中产阶层将受到冲击。 　　华尔街日报报导，全美房地产商协会(NAR)6月17日发布的报告指出，在3月截止的12个月期间，在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家，中国占16%，较2013年增加了四个百分点；加拿大则降至14%，印度为8%。   　　远超加拿大 中国买家力压群雄 　　据澎湃新闻报道，统计显示，中国买家购买了价值约286亿美元的房产，无论是按购买金额还是套数计算，远远胜过第二名加拿大的112亿美元。 　　“可能是由于美元相对其他国际货币走强，以及海外经济疲软，2014年来自海外买家的交易数量下降了10%。”该协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）在报告中解释道，“尽管如此，他们的卖房费用却增加了――这意味着国际买家们日益成为高档房产买家。为少而精的房子，他们不吝花费更多。” 　　中国人赴美购房在2013年大爆发，之后渐成潮流。 　　2013会计年度（即2013年4月-2014年3月），中国买家购置美国房地产220亿美元，占国际销售总金额24%，排名首位；高于排名第二位加拿大的138亿美元。 　　而2012年4月-2013年3月，中国买家购置的美国房地产金额仅为128亿美元，占国际销售总金额19%。 　　由此可推算出，2013年中国买家购置美国房地产金额同比（比上年同期）增长了约71.9%；2014年尽管增幅放缓，也高达30%。 　　此外，印度、墨西哥和英国买家购置美国房产的金额分别为79亿美元、49亿美元和38亿美元。 　　报告还提到，国际买家倾向于购买更昂贵的房产，置业均价为49.96万美元；而美国整体的房屋交易均价为25.56万美元。 来自中国的买家在房产经纪人的陪同下参观一栋美国豪宅。 CFP 资料 　　最耀眼的还是中国买家登场时。他们出手阔绰，通常会购置最贵的地产，平均价格为83.18万美元（约合516万元人民币）。 　　印度买家大部分是为了自住而购买房产（79%），而加拿大买家近一半是为了度假买房（47%）。此外，海外买家购买美国房产也会用于商业出租，或者作为在美国教育机构学习的孩子的住所。   　　中国热钱淹没美国大都市 　　据Market Watch网站报导，在2007年美国房地产市场崩盘前，也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮；当时大多是来自外国的财力雄厚买家，也都是以现金完成交易。 　　一般美国屋主并未助长这类疯狂买房热潮，而在全美许多特定城市不断飙涨的高房价，均可能是海外热钱涌入的结果，特别是来自中国的资金，目前已有数以10亿计的热钱淹没美国的主要城市。 　　彭博新闻在去年曾披露一个秘密管道，可让中国富豪把数十亿元资金转移至海外。在此之前，华尔街日报也报导，中国富豪先把资金转移至香港，再送至世界各地。这些资金绝大部分最后落脚美国、加拿大和澳洲，进行投资。 　　NAR的报告也指出，截至2014年3月的12个月期间，外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元，比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455亿元来自非居民外国人，占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续，则外国人在未来十年，拥有美国住宅房地产的比率，将超过35%。 　　Market Watch网站报导，专家指出，政府应立即采取主动积极的措施，以阻止针对美国住宅房地产的外国资金，特别是来自中国的资金。而放任更多中国富豪和其他外国投资人的资金投入美国住宅房地产，最后将会冲击美国的中产阶级。

一份最新问卷调查结果显示，大温地区仅五分之一的居民对居住及交通状况满意。五分之二的人表示由于房价高企，考虑搬离大温。另有18%的人认为生活现状很「悲惨」。   民调公司Angus Reid Institute本月对821位大温居民进行随机抽样调查，询问他们对住房和交通状况的感受。其中，21%的受访者选择了「开心」，34%选择「舒服」，27%表示「不舒服」，另有18%的受访者则称「悲惨」。   五分之二的受访者称，他们认真考虑搬离大温地区，因为买房成本实在太高了。他们称：「这不光是指带院子的独立屋，而是任何在温哥华以及其他大温城市的旧柏文、城市屋和独立屋」。       选择「悲惨」的受访者中，很多都是受过高等教育的年轻人，虽然他们当中有半数已拥有房产，但上班往往需要超过45分钟车程，令生活质量下降。这些受访者约半数住在三人以上的房屋中，85%都考虑搬走。   至于那些「开心」的受访者，多数都不用上班，亦没有房贷困扰，一个人或两个人一起住在自己的房子。当然，这些人中九成都表示，自己是「撞大运」在比较好的时机进入了房地产市场。不过，他们中的半数亦认为房价高企是个问题。   高达80%的受访者认为高房价对大温是个伤害，九成受访者则担心下一代将负担不起大温的住房。   三分之二的受访者相信，房价高企的主因是外国投资者促成的，其他人则认为是有钱的投资者、空置屋、低利率、发展商及其他原因。   多数人都希望政府能够介入房价问题，他们亦希望得到更多资讯。   Angus Reid公司副总裁科尔(Shachi Kurl)表示，高房价已困扰本地多年，成为公众的热议话题。大众都非常渴望知道相关数据，了解高房价背后的真正原因。   曾发起「没有100万元」网络大讨论活动的夏潇潇，准备在本月24日继续举行抗议活动。她表示，一些朋友已选择离开本地，她和其他朋友也打算效仿，搬到工资能负担住房的地方居住。

房价被最高估城市   第一名：德克萨斯奥斯汀 都市统计区：德克萨斯州奥斯汀-圆石城-圣马克斯(Austin-Round Rock-San Marcos)   房价被高估：19%   当地房价统计期间起始于：2011年2月   至2014年第四季度房价上涨：34%   都市区生产总值增长：24%   自2007年以来就业率增长：21%   第二名：德克萨斯休斯顿 都市统计区：德克萨斯州休斯顿-舒格兰-贝敦(Houston-Sugar Land-Baytown)   房价被高估：18%   当地房价统计期间起始于：2011年2月   至2014年第四季度房价上涨：43%   都市区生产总值增长：23%   自2007年以来就业率增长：17%   第三名：亚利桑那凤凰城 都市统计区：亚利桑那州凤凰城-梅萨-格伦代尔(Phoenix-Mesa-Glendale)   房价被高估：18%   当地房价统计期间起始于：2011年10月   至2014年第四季度房价上涨：48%   都市区生产总值增长：8%   自2007年以来就业率增长：-2%   第四名：加利福尼亚里弗赛德 都市统计区：加利福尼亚州里弗赛德-圣伯纳迪诺-安大略(Riverside-San Bernardino-Ontario)   房价被高估：17%   当地房价统计期间起始于：2011年11月   至2014年第四季度房价上涨：45%   都市区生产总值增长：10%   自2007年以来就业率增长：-2%   第五名：佛罗里达迈阿密 都市统计区：佛罗里达州迈阿密-迈阿密海滩-肯德尔(Miami-Miami Beach-Kendall)   房价被高估：16%   当地房价统计期间起始于：2010年9月   至2014年第四季度房价上涨：53%   都市区生产总值增长：14%   自2007年以来就业率增长：4%   房价被最低估城市   第一名：密歇根底特律 都市统计区：密歇根州底特律-利沃尼亚-迪尔伯恩(Detroit-Livonia-Dearborn)   房价被低估：17%   当地房价统计期间起始于：2011年3月   至2014年第四季度房价上涨：66%   都市区生产总值增长：11%   自2007年以来就业率增长：-9%   第二名：俄亥俄克利夫兰 都市统计区：俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚-门特(Cleveland-Elyria-Mentor)   房价被低估：16%   当地房价统计期间起始于：2012年2月   至2014年第四季度房价上涨：12%   都市区生产总值增长：8%   自2007年以来就业率增长：-3%   第三名：罗德岛普罗维登斯 都市统计区：罗得岛-马萨诸塞州普罗维登斯-新贝德福德-福尔里弗(Providence-New Bedford-Fall River)   房价被低估：12%   当地房价统计期间起始于：2012年9月   至2014年第四季度房价上涨：10%   都市区生产总值增长：8%   自2007年以来就业率增长：-2%   第四名：密歇根沃伦 都市统计区：密歇根州沃伦-特洛伊-法明顿希尔斯(Warren-Troy-Farmington Hills)   房价被低估：8%   当地房价统计期间起始于：2010年9月   至2014年第四季度房价上涨：42%   都市区生产总值增长：18%   自2007年以来就业率增长：-2%   第五名：新泽西纽瓦克 都市统计区：新泽西-宾夕法尼亚州纽瓦克-犹尼昂(Newark-Union)   房价被低估：8%   当地房价统计期间起始于：2012年3月   至2014年第四季度房价上涨：11%   都市区生产总值增长：12%   自2007年以来就业率增长：-4%

  《省报》(The Province)报道指出，市民康斯坦特(Todd Constant)住在西26街的房屋，距离被建筑商买下，即将兴建成长者屋苑的8间房屋紧邻。他指出，可以接受房屋兴建时造成的不便，但对空置房屋进驻的所谓「邻居」，包括不请自来的人士及小偷，感到极度不满。   他注意到这些人在屋内涂鸦及偷窃，任意妄为，8间无人居住的房屋当中，有7间的马桶及下水道管线都已被偷走。   康斯坦特说：「经已习惯听到玻璃被打破的声音，到最后我也没有感觉了」。由于担心自己的房屋也遭殃，他在房屋加装摄录机，并曾目睹小偷试图偷取电线的铜线部分。之后他不再让妻子在后巷溜狗，担心空置房屋进出人流复杂。   康斯坦特表示，这些空置房屋在未被拆除前如果能够出租，让租客住进并打理房屋，或许可以改善目前房屋被宵小进驻并破坏的情况。   报道说，沿着甘比街从爱德华国王路到西41街附近，有不少环境极差的房子，部分已经被建筑围栏包围，有些则处于不同重建阶段。   温市绿党市议员卡尔(Adriane Carr)对于「甘比走廊」从一个高档社区沦为目前有很多弃置房屋且被人破坏的情况感到愤怒，她更以看起来很像「贫民窟」(slum)比喻情况。   温市消防局及警局表示注意到甘比街的情况，但认为应由温市建筑及发展服务中心处理。

        在典型的房屋交易中，明智决定而赚到的钱或是不智举动而损失的钱，可高达房价的11%到20%。 避免以下的错误，会使你有个最平顺、利润最多的买卖房地产经验：         1.仓促交易：购屋者常犯的一个代价昂贵的错误，是同意过高的房价。 另一个相关的错误，则是高估自己对房市的了解。 应花点时间参观多栋房子，获得当地房价的完整概念。 如果为房子讨价还价的过程停滞不前，不要害怕放弃房子。         2.买下无法负担的房子：超过三成的经纪人表示，使顾客陷入财务困境的另一错误，是低估购屋拥屋的费用。 除了每月房贷，你还要考虑交割费和其他费用。 确定目前屋主付多少水电费、税金和其他费用。         3.未更新信用分数：信用分数至少要有740，才能申请到低利率的贷款。 这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷，可获3.75%的利率。 但是分数低于680，利率就升到4.25%，也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。         4.未多打听房贷：你应比较全国银行、网路银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷，不应只从放贷业者或经纪人取得相关资讯，因为交易与他们的利益有关。         5.未验屋：买房最大的后悔是当初没有验屋，后来发现房子有大问题。 验屋时你应在场，以了解是否需要昂贵的修理，同时知道房子的基本资讯，例如配电盘​​在何处，哪里关水等。         6.把房子定价过高：这是屋主所犯最昂贵的错误，如果定价过高，房子不会有人问津，经纪人停止带人参观，购屋者可能以为这栋房子有问题。好的经纪人会向屋主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价。         7.付太多佣金：除非经纪人是你的亲友，否则他会收佣金，甚至可能让你以为这笔费用无商讨余地。 但其实63%的经纪人承认，至少有一半时间佣金可以讲价。         8.聘用你碰到的第一个经纪人：卖房子是多数人经历的最大笔交易之一，所以你应找你信任的人。 询问亲友请他们推荐，与至少三名经纪人面谈，在网上查询是否有不良纪录。         9.未上网搜寻你的住址：确保没有与你地址相关的负面资料，例如旧诉讼或是资料错误的公共纪录。 在谷歌地图查看你家，如果未显示你做的加建或改善工程，请你的经纪人在求售网上说明。         10.还没准备好就求售房子：还未准备好对外展示前，不要挂上「售屋」牌子。 多达92%的购屋者以网路作为买房工具之一，而照片是关键。 你的经纪人应安排专业摄影师在每个房间和院子拍照。

李亚鹏（资料图） 最近李亚鹏又火了，倒不是因为王菲，而是作为一名“地产商”。 两年前的2013年11月，他在丽江召开了雪山小镇发布会，宣布进军房地产，项目里有酒店、别墅和公寓等。当时，他表示项目总投资将达到35亿元。最近，阳光100中国控股有限公司公告称，将以1.938亿元的价格收购丽江雪山51%的股权。 号称总投资达35亿元的雪山艺术小镇，仅甩卖了2亿元不到，而本应在去年年底就竣工的项目，如今已停滞不前。是娱乐圈的明星光环照不进地产圈？还是艰难的房地产行业已成了投资界的洪水猛兽？ 其实明星跨界进军房地产的不在少数，玩得风生水起的如周星驰，不止买房和投资店面，还成立了房地产公司，轻松跨界捞金。据说范爷在国外投资客栈也风生水起，成龙更是在全世界买豪宅作为投资。然而，像李亚鹏这样甫一入行，便大手笔投资建造一个规模在20万平方米的小镇，只能叹一句：任性。 但任性的背后，其实是大量有资金实力和投资眼光的业余选手赶在了前几年的房产高峰期纷纷涌入，却没想到退潮时分顷刻间到来，浪头拍下之后，业余选手们自身的游泳实力遭遇了严峻的检验。 从去年万科预言：房地产进入“白银时代”，到今年老宋扬言：从此以后想暴利的就不要做房产了。于是，这些“现学泳姿”的业余选手们在一片哀鸿中交完了学费，也终于发现要度过市场寒冬需要“靠山”。可以看到，此次“万通六君子”之一的易小迪带领阳光100的介入可能会给雪山艺术小镇带来开发经验和重生希望，同时也给了门外汉们重重一击：地产圈不好混，入行需谨慎。

无人渔村 无人渔村 无人渔村 最近，网上一组“无人渔村长满爬山虎，宛如绿色童话世界”的照片，让浙江省嵊泗嵊山岛后陀湾的“无人村”火了。不少游客从各地赶来，希望能够抢在被开发前，一睹“原始”的风景。 林发枕和沈阿勇是“无人村”最后的守望者。30年前，这个2000多人的大村开始搬迁，生产方式的转变、生活需求的增多让人们纷纷选择了离开这个交通不便的村庄。然而，无人村的“意外”出名，又让人们开始觊觎这块蛮荒之地的经济利益。 >海岛荒村 曾有2000多人 现在仅剩两家人 56岁的林发枕没想到，居住了20多年的村子，突然间变得人声鼎沸。慕名前来的游客将这里称为“无人村”，当地人则直接称呼为“鬼村”。林发枕是这里仅剩的两户人家之一。 “无人村”处于嵊山岛的后陀湾，原本有3个村庄连在一起，分别是城子村、中心村和东方村，有2000多人。二三十年前的一次大搬迁，让这里几乎没了人烟，当地人中，只有60多岁的单身汉沈阿勇一人留守。林发枕虽然也在村内居住，但他是从福建移居而来的。 嵊泗列岛位于杭州湾以东，包括大洋山、小洋山、沈家湾岛等400多个岛屿，虽然归浙江省管辖，但地理位置更靠近上海。“无人村”位于海岛的山坳之间，人们需要从山上向下步行。 站在村口的山上可以俯瞰整个村子，蓝天、山坳、大海相映成趣，加上将村子缠绕的绿树和灌木，美景直扑进眼中。由于长期没人，废弃的房屋被藤蔓和爬山虎缠绕，与大自然融为一体。 由于近年来几乎没有人进村，林发枕和沈阿勇也多忙着自己的事，无意破坏大自然对村庄的吞噬，这里几乎成了“植物的王国”。 有人将这里形容为童话世界。之前，搬走的居民并不愿再回来，最近一段时间，村里一下多了很多人，这些人多是附近城市的游客。林发枕不明白游客千里迢迢来看什么，甚至连卖船票的售票员都很不理解游客们的蜂拥而至。 担心影响游客的兴致，村民们不再称呼这里为“鬼村”，改称“无人村”。 >迁出热潮 渔民作业方式改变 大渔船难进港 林发枕是“跑码头”的，在各个码头做点小生意。上世纪80年代，林发枕一家来到后陀湾，当时，这里的热闹场景，让林发枕做了安家的打算。他在村里开了一家小卖部，那个时候，后陀湾有3家小卖部，但从不缺生意。 嵊山岛远离陆地，曾是来往渔民停靠船只的交通要道。据嵊山镇文化馆工作人员考证，这里从元代开始就有人类居住的痕迹，明朝时期是战略重地，曾有水师驻扎。 林发枕在村内租了一间房，他的小卖部每年可以带来两万多元的收入，这在当时十分有吸引力。林发枕本准备扩大小卖部的规模，但从1985年左右，村内就有人外迁，而后，村里渐渐变得冷清。 这样的搬迁持续了10年。到1995年，这个2000多人的大村，变得几乎空无一人。对嵊山历史颇有研究的当地居民郑信根告诉成都商报记者，这是因为渔民作业方式的改变，导致了被迫搬迁。 后陀湾里多是渔民。以前，附近渔民多以小型渔船为工具，在附近捕捞一些目鱼。渔民们驾驶着木质渔船，依靠人力，撒网捕鱼。而后陀湾可以满足小渔船的停靠。 近年来，近海渔业匮乏，小渔船无法满足捕捞的需求。渔民们更换了大型的铁船，机械化也代替了人工。后陀湾再也无法满足大型渔船的停靠，人们就在不远的箱子岙渔港建起码头。后陀湾的渔民逐渐迁出，林发枕的小卖部也无人问津，并在1995年关门。 >最后守望 房东再也不来收租 “想住哪就住哪” 渔民的生活辛苦而危险，但也为他们带来了相对丰厚的报酬。1990年，是后陀湾搬迁的高峰期。小孩的教育问题也是搬迁的一个重要原因。村上没了学校，学生们要到镇上读书，很多村民为了让孩子接受好的教育，选择了离开。 搬迁潮来得很猛烈。在后陀湾，仍可以看到建造房屋时的“大手笔”。被废弃的房屋多是两层小楼，有些还镶了瓷砖。 上世纪80年代初，村民林松岳东拼西凑，还找人借了几万元，终于盖上了两层小楼。可住了不到1年，连欠款还没有还清，他就舍弃房屋，举家搬迁。虽然觉得可惜，但林松岳受够了交通不便带来的影响，所以他更愿意再花两三万元，到镇上买套房子。 留守的当地人沈阿勇，本有搬迁的打算，但直到现在60多岁了，还是光棍，是否去镇上对自己的生活也没有多大影响，因此他选择了留下。每天早上，他还是步行去镇上打牌，在麻将馆里度过一天后，晚上再回到无人村的寂静中。 林发枕是外来人，对搬到镇上的兴趣也不大。相反，村民大规模搬迁后，还给他带来了好处。房东再也不来收房租，他甚至可以“想住哪就住哪”。 他叫来在镇上居住的女婿王学溜一起种菜，在“无人村”的沟壑中，开垦出了七八亩耕地，每年可以为这个大家族带来十几万元的收益。又从附近的寺庙牵了电线，解决了生活用水用电。林发枕说，自己从未感觉到孤独的可怕，他更看重生存的现实。 如今 旅游目的地 大批游客涌入 渔民们上岸做起了生意 离开了后陀湾，很多人就不愿意再回去看看了。特别是镇上的年轻人，多是在搬迁后出生的，虽然和“无人村”仅相隔几公里，但他们对村子的了解，也仅限于父母的口中。 28 岁的袁龙，自己买了车搞营运。当车开到“无人村”附近，有人问他，要不要去村里看看老房子，袁龙直摆手：“没啥看的。”但老一辈人还是无法割舍对后陀湾 “无人村”的记忆。他们的祖辈曾世代居住于此，甚至有不少祖先，从这里踏上渔船，而后葬身大海，再也没能返回。“鸟飞反故乡兮”，他们虽然因为生活选择了离开，但却割舍不了这段感情。 近两年，嵊山岛不再只是渔民的栖息地。独特的海岛风景，也成了附近城市的旅游目的地。不少渔民上岸做起了生意，开出租车、渔家乐、小商店，收入并不比下海捕鱼少。 小岛上的物价也水涨船高。一位长期在嵊山镇开店的外地人说，这两年有人来旅游了，房东的房租也涨了快一倍，“合同到期了还要涨”。车费、住宿费都要比城市贵好几倍。 “无人村”成了岛上著名的景点，特别是几天前那组“童话世界”的图片被广泛传播后，网友称赞“好似一个绿野仙踪的梦境”，吸引了大批游客。一位大连游客说，他看到消息后急忙订了机票，“怕来晚了，这片自然景色被开发了，就再也找不回来”。 这位大连游客的担心不无道理。在“无人村”的上方，挖土机正在施工修路。村民们虽然很多年都不愿踏足这片土地，但现在也争相打起了老房子的主意。在袁龙的记忆里，虽然已经想不起老房子的样子，但这几天他在盘算，怎样把破败的老房子以100万元的价格卖掉。

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告指出，本国长者大厦单位的空置率有下降趋势，但租金今年已向上调。此情况反映人口老化增加，促使长者对一些较少护理服务的单位需求增加。   该报告研究发现，全国长者大厦单位平均空置率从去年的8.7%，略为下调至今年的8.1%。即使今年长者单位数量已经增加，由于住客人数上升，导致整体空置率下降。   该公司进行的长者房屋调查，范围包括全国10个省份2,794大厦，共有224,962名长者居住，包括私人及非牟利性质，但不包括老人院和长期护理中心。按报告对长者住宅单位分为两类，其一是标准空间，住客支付市价租金，每天获得不多于1.5小时的护理服务。另一类是非标准空间，住客每天最少获得1.5小时护理服务，属暂时居所，租金低于市价或是受资助。   目前，长者单位数量已上升2.4%，由2014年的219,052个，至2015年的224,342个，当中73.8%属标准空间。而标准空间的单位空置率已下调，由去年的9.7%至今年8.9%；最高空置率是安省，达到12.1%，多伦多的空置率为13%，也是人口普查大都市地区（CMA）七个城市中最高。至于非标准空间的空置率，去年是3.8%，今年升至4.5%。   在租金方面，单房住宅及私人房间包括最少一餐膳食，今年平均租金每月是2,107元，相对去年是2,043元，上升幅度3.1%。以省份来看，安省排在榜首，达到2,815元，第二位是斯高沙省；最低是魁北克省，每月是1,542元。以CMA来划分，多伦多处于第二最高，每月3,134元。   以大部分的住宅大厦提供额外设施和服务来说，长者大厦的租金比一般租住市场昂贵，这是因为提供的服务而所不同。例如单位提供较多护理服务的，今年平均每月租金3,520元，相对去年3,652元已经略为下降。   在加拿大，有34.9%的标准空间单位每月租金是2,500元或以上，只有25.9%是少于1,500元。安省提供这类单位而租金少于1,500元的只占2%，77%平均租金是2,500元或以上。部分大厦为长者提供普遍的服务是24小时支援服务、护士当值、交通及运动设施，较少会提供电影院、游泳池及药房。

大量婴儿潮时代出生者正在逐渐步入老年阶段，为了容纳急剧增加的老人们，加拿大将大规模兴建老人公寓、退休者之家，那些退休者公寓建筑业者最近说，他们建造适合婴儿潮时代出生者安度晚年的设施。 已在一项老年公寓开发计划中投入10亿元的魁北克省发展商摩里斯(Luc Maurice)，打算将他们在魁北克经营的老人公寓数量增加一倍。他估计，从现在起，全加每年至少将在建造退休者公寓方面投入30亿元。他说，想要安享晚年生活的老人，需要大量适合他们需要的退休者之家和老人公寓之类的设施。 预计未来的老人们更富有、更健康、也寿命更长，因此更珍惜他们的自由和自主性。他们中的很多人将寻求与其他老人作伴，因为他们的子女比目前的老人为少，或者一个子女都没有。   大量婴儿潮世代逐渐步入老年，急剧推高对老人公寓的需求。(加通社)   摩里斯说，虽然未来并非所有老人都追求特别豪华的生活环境，但他们中很多人想要有高品质的共管公寓式设施，如现代化的厨房，及一系列使他们得以独立生活的的服务。他已打算在今后数年内在蒙特利尔、佳堤诺和魁北克市推出17幢共5500个单位的新型老人公寓。 未来的老人们需要能无线上网，在共用的空间内则有休闲设施，如健身房、游泳池，也要有花园，以及适合老年人学习的活动项目。对于那些想要住在都市内的老人来说，最好他们的公寓附近有酒铺、咖啡馆和商店。 老人公寓公司Revera的执行长威尔纳说，最重要的是要让老人们有选择，如餐饮、活动及照料的等级。 加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告，目前至少供应一餐的单间(bachelor)老人公寓每月收费，魁北克省最低，仅1521元，安省最高，为2815元。收费随着照护服务的水平急剧升高，提供全套照护服务的公寓单位全加平均月费为3520元，最低是魁北克的2881元，最高是卑诗的6011元。

甘比走廊一带有许多空屋正待开发商重建，虽周围有拉起围栏，但仍让不法之徒有机可乘。（记者陈威麟／摄影）   　　温市甘比走廊（Cambie corridor）开发已进入第三阶段，不过目前当地空屋所带来的治安相关问题，令附近居民对社区安全感到忧心忡忡，有社区民众表示，近半年以来几乎每天晚上都能听到门窗被打破的声音，当地环境几乎与「贫民窟」（slum）无异。 　　甘比走廊一带过去有许多独立屋，不过近年来许多开发商持续购入地业，希望透过土地合并的方式，在当地兴建高层公寓大楼，当地居民康斯坦（Todd Constant）表示，自己能够理解在交通枢纽附近兴建住宅大楼，以提高房屋总量的必要性，但他认为当局在执行上出了很大的问题。 　　康斯坦说，这些空屋估价约在140万到150万元左右，很多都是被以高价出售给开发商，但是因为目前没有人住在这些房子里面，许多不法之徒就趁机而入，次数频繁到他现在听到窗户破碎声时，已经完全不为所动，可是自己为了住家安全，还在屋子周边架起监视摄影机。 　　居住在西16街靠近Heather St.一带的华裔民众黄小姐表示，自己最近也发现，当地建物墙上遭涂鸦的状况变多，整体社区景观多少受到影响，但偶尔上夜班的她，真正担心的还是自己的人身安危。 　　康斯坦对于社区邻居不断搬走也感到十分无奈，他认为甘比走廊的开发案，根本无法解决房价的可负担问题，因为这些开发案并非为家庭而设计，原本住在该地的家族早已纷纷搬走。 　　温市警局发言人蒙塔格（Brian Montague）表示，警方确实曾接到当地居民的一些报案电话，并派员前往处理一些非法占据空屋的问题，不过他认为目前的问题并不大。蒙塔格承认，若民众发现状况后没有报警，警方也无法做进一步处理。

　　 威尔逊的豪宅外观是简约的石屋，但拥抱山海，环境优美。   威尔逊的豪宅面向优美的海景。   　　在加拿大最昂贵的房屋，并不是位于车路两旁沿途有树或绿茵处处的世外桃源，也没有数十间睡房、大礼堂或由维多利亚时代工人房改变而成的客房，而是属于休闲运动服装公司Lululemon创办人威尔逊（Chip Wilson）位于阳光海岸、被视为其办公室的5,760万元“石屋”。 　　据加拿大雅虎财经报道，威尔逊现居住在3085 Point Grey Road一幢3,000平方呎的豪宅，成为加拿大最昂贵的房屋，已令该地成为钻石级地段。卑斯物业估价处（B.C. Assessment）今年初公布的2015年物业估价，威尔逊的豪宅已成为温哥华全省屋王。 　　地产商指出威尔逊的豪宅最昂贵，完全是因为地理优势，该豪宅背海近山，有“石室皇宫”之称，外观是一间设计简约的石屋，屋内的墙壁也是石墙，没有华丽的墙纸修饰，然而这间屋被指精彩在于不是屋本身有甚么好看，而是从这间屋可以看到的美景。

　　  　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三宣布，将会推出一系列措施，藉以增加该市的可负担房屋供应量。 　　罗品信承认，可负担房屋问题是温市目前的一大挑战，特别是家庭住屋方面的需求。他周三公布了即将推出的最新可负担房屋措施部分内容，包括： 　　推出名为「家庭住屋更改土地用途政策」（Family Housing Rezoning Policy），确保在邻近公园和学校处，有新建的城市屋及连幢屋； 　　首次置业者可负担房屋试验计划，对象是在温市居住及工作的首次置业人士； 　　更改土地用途范围内的所有住屋单位中，须占35%属于家庭住屋。 　　同时，罗品信再次促请联邦政府，更积极协助温市，解决可负担房屋短缺问题。

　    中国买主在美国房地产已超越加拿大，成为最大海外买家。分析家指出，中国等外国投资人大手笔投资美国住宅房地产，虽然繁荣了房市，但将冲击美国的中产阶级，而政府官员严重忽视这个负面影响，一般民众也不清楚可能造成的潜在伤害。 　　华尔街日报报导，全美房地产商协会(NAR)报告指出，在3月截止的12个月期间，在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家，中国占16%，较2013年增加了四个百分点；加拿大则降至14%，印度为8%。 　　来自多个机构的报告显示，美国房屋市场逐渐复苏，虽然速度仍不如预期。然而，与此同时，一些城市的住宅房地产市场却出现不寻常的高度需求；许多买家会以超出要价数万元、甚至数十万元的价格，抢购房屋。 　　据Market Watch网站报导，在2007年房地产市场崩盘前，也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮；当时大多是来自外国的财力雄厚买家，也都是以现金完成交易。 　　一般美国屋主并未助长这类疯狂买房热潮，而在全美许多特定城市不断飙涨的高房价，均可能是海外热钱涌入的结果，特别是来自中国的资金，目前已有数以10亿计的热钱淹没美国的主要城市。 　　彭博新闻在去年曾披露一个秘密管道，可让中国富豪把数十亿元资金转移至海外。在此之前，华尔街日报也报导，中国富豪先把资金转移至香港，再送至世界各地。这些资金绝大部分最后落脚美国、加拿大和澳洲，进行投资。 　　NAR的报告也指出，截至2014年3月的12个月期间，外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元，比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455亿元来自非居民外国人，占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续，则外国人在未来十年，拥有美国住宅房地产的比率，将超过35%。 　　Market Watch网站报导，专家指出，政府应立即采取主动积极的措施，以阻止针对美国住宅房地产的外国资金，特别是来自中国的资金。而放任更多中国富豪和其他外国投资人的资金投入美国住宅房地产，最后将会冲击美国的中产阶级。

        多伦多地产市场蓬勃，有发展商计划兴建50层高精品酒店，有发展商则正在为多达97座住宅大厦大兴土木。美国财经杂志《福布斯》发表署名文章，指这类庞大工程的资金，主要来自中国和印度，购买这类住宅单位的人，也主要是外国投资者。           《福布斯》的文章主要讲述外国投资者如何改变加国地产市场生态。作者拉布萨（Kenneth Rapoza）引述精品酒店发展商Watford Equity行政总裁戴夫（Harshal Dave）写道：「为这些项目注资的都是外国人，他们主要来自印度、中国和以色列，当然还有英国，但英国的资金其实都来自印度。」           多伦多有加拿大版迪拜之称，市内现正兴建的住宅大厦数目，比北美地区任何一个城市的都要多。这种情况已持续超过五年，而且没有缓和象。评级机构惠誉国际最近也指出，安省房价高估了25%，分契式大厦价格可能要下跌多达10%。           楼房价格高企，但多市对外国投资者仍有一定吸引力，因为多伦多是全球十大宜居城市之一，但投资者只需以每平方尺550元至750元价钱，就可以在市中心买到一个中产家庭的居所，如果要在美国曼哈顿购买类似单位，价钱要多一倍。

        大温地区独立屋价格持续飙升，不少业主纷纷「大屋换细屋」(downsizing)，而许多投资者见楼市展望极佳，也乐于买屋保值。据地产业界人士表示，一幢房屋如果在购入后不足一年就转售，可视为炒卖。据《温哥华商业杂志》(Business in Vancouver)报道，约有20%温市独立屋交易符合上述炒卖的定义，其中以温西登巴(Dunbar)社区的炒卖活动最活跃。           该杂志委托二埠Landcor Data市场调查公司进行统计，结果显示由2014年1月至2015年5月期间，温市总共有328宗独立屋买卖符合炒卖定义，而Dunbar成为独立屋炒卖活动最活跃的地区，上述期间共有30幢独立屋在12个月内易主，卖家账面获利高达40万元。            报道列举的例子：一幢位于登巴区西19街(W. 19 Ave.) 4073号的80年古老独立屋，在上述期间有投资者购入171日之后，以234万元转售，账面利润34万元。另一幢位于西30街(W. 30 Ave.)4086号的上世纪50年代独立屋，业主购入217日之后，以295万元易手，账面劲赚40万元。           西温旧屋  超挂牌价110万易手           此外，西温哥华市的独立屋炒卖活动也升温。一幢位于该市伯克山路(Burkehill Pl.)4130号的60年旧农场式住宅，最近410万元售予一位来自中国的买家，成交价比挂牌价高出110万元。           代售该物业的地产经纪哈维(Viv Harvey)表示，由于出现多方竞价的情况，她一度预测成交价会高于叫价约50万，但未想到最后会高出110万元这麽多。

        列治文市议会正研究一项有关「怪兽屋」修订附例的折衷方案，即在不改变现行的建筑面积比率的前提下，降低新屋的高度上限，由34尺降至29尺，而室内天花板的最高上限，则由16尺降至12尺；另外，屋外附加建筑物，以及屋与屋之间的最低距离，也会受到限制。           据列市府副首席行政官厄尔塞克(Joe Erceg)指出，以上方案旨在更有效管理未来新屋的外形，使它们不要显得与所在住宅区原有的建筑物「格格不入」。           房屋建造商桑杜(Sam Sandhu) 则认为，许多来自亚省的富裕新移民，喜欢可提供宽敞居住面积的大屋，并不介意后院的面积变小；他指这些生活态度，并非附例可以规管的议题。           市议员区泽光指出，现行相关附例存在漏洞，容易被曲解，因此有必要尽快修订附例。           不过，市议员麦乐田(Bill McNulty)就表示，修订附例不宜过急，需要更多时间研究。           列市府暂时订于7月6日，展开有关建议附例的公众谘询。

        由全美亚裔地产协会(Asian Real Estate Association of America，简称AREAA) 温哥华分会主办的第三届环球联系年度峰会（Global Connect Annual Summit），周三在温市中心一家酒店举行，来自北美300多个业界代表出席了会议，探讨北美地产市场现况和展望未来走势。           威斯勒基隆拿料受欢迎           据Century 21特许经营策略分析师李俊文表示，加元兑美元汇价疲软，刺激美国买家把目光投向卑诗省，他说：「不同于华裔的买地倾向，美国买家更锺意柏文，尤其是具有保值的温市中心，不少人的预算是在60万元左右；另距离美国较近、目前价格也相宜的素里柏文，同样受到他们欢迎。」 出席会议的地产经纪刘萝宾（Robyn Lau）也认同美国投资者积极进军加国的趋势，特别是在卑诗省滑雪圣地威斯勒（Whistler）、盛产葡萄酒的内陆城市基隆拿（Kelowna）等。她预期，卑诗房地产市场的炽热气氛持续升温。           传媒业者指楼市佳  广告收入增           她说：「现在人们只是看到独立屋的供不应求的情况，但这还未波及到城市屋和公寓，预计最早在今秋，这两个市场热度会上升。」           加拿大星岛集团高级副总裁暨加西总经理黄敬强、《环球邮报》财经记者曾清滨、《纽约时报》地产产品总监沙博特（Matthew Shadbolt）、冰川传媒集团（Glacier Media）主席克瓦斯特罗姆（Peter Kvarnstrom），昨日同场讨论媒体在当前房地产市道发展中的角色。           黄敬强指出，发展迅速的地产业，为媒体提供广告收益。他以温市甘比街走廊（Cambie corridor）为例，指出随着该区楼盘涌现，发展商均重视华裔市场潜力，纷纷在中文媒体卖广告，有的甚至把全部广告预算，都投放于中文媒体。           他还指出，为着应对快速的网络发展，《星岛日报》不仅是在纸上呈现，现在也有电子版；所有内容都可以在网上阅读，其中也包括广告，这样不仅便于读者阅读，也为商家提供广告宣传的更多途径。           沙博特表示，新闻业者寻找贴近读者的新闻，而与公众关系密切的房地产，自然成为关注焦点。他举例说，曾报道一篇关于纽约市曼哈顿价值100万元停车位的文章，不仅在社交媒体引起热议，还帮助报社获得更多关注。    

        有多伦多的华人地产经纪指出，在寸土寸金的多伦多市区购买旧屋重建新屋或豪宅的现象已屡见不鲜，现有愈来愈多的华裔买家选择购买旧屋後翻建新屋，转手後获利数十万元的例子比比皆是。         该经纪举例说，他在最近刚为客户成功售出了一栋位於士嘉堡的豪宅，成交价高达162万元。         该名客户是一名华裔妇女、全职家庭主妇，她在几年前委托他以40万元购买了一栋位於华登路夹亨廷活路交界处附近的平房，入住两年後将其拆毁重建，建筑费花费了60万元。         该名客户在搬入新屋一年多後将其出售，成交价高达162万元。             在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅已成为未来的发展趋势，图为在京士顿路夹维多利亚公园路的一个住宅区内，有相邻的3间旧屋已经或正在被翻建成豪宅。         他的另一名客户手头持有25万元的资金，并通过银行按揭贷款购买了位於多伦多的罗伦斯路夹阿梵奴路一块90万元的地皮。         该名客户随後又通过建筑施工贷款，在该块地皮上新建了一栋面积为3,000平方尺的豪宅，并在近期以210万元的成交价出售，在扣除购买土地的成本和建筑成本後净赚了20多万元。         该经纪说∶「当土地的价值超过翻建的成本，就容易产生购买旧屋重建新屋或豪宅的现象。不过，在多伦多的华人社区，购买旧屋重建新屋或豪宅的买家倾向於自住的比例多达七至八成。」         他在谈及建筑成本时解释说，大型建筑商兴建住宅的建筑成本通常为每平方尺110元，但用於自住的房屋，在建筑材料方面会更加高档，好一点的房屋每平方尺的建筑成本为160元至200元，更高档的可达250元至280元。          买旧屋翻建豪宅热门区域         在多伦多专营豪宅买卖的地产经纪、于姓豪宅建筑商指出，尽管在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的现象已成为未来的发展趋势。         但有意购买旧屋翻建豪宅的人士，除了购买地皮的高昂费用外，手头至少需要有100万元的资金用於建筑成本，否则根本无法踏足这一市场。             于姓豪宅建筑商表示，从目前的情况来看，在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的现象主要集中在北约克和烈治文山，具体的位置是北约克的央街沿线两侧以及湾景路沿线两侧，烈治文山市的央街以西、7号公路以北的地区。         相比之下，在万锦市购买旧屋翻建豪宅的数量很少，至於士嘉堡则不适合购买旧屋翻建豪宅，因为难以找到在该地区购买豪宅的买家，根本赚不到钱。         在1位华裔安省注册建筑师的客户中，在北约克的惠柳第和央街沿线两侧以及艾灵顿路沿线附近购买旧屋翻建豪宅的人数较多。         而从今年以来，华裔客户在怡陶碧谷的南部、万锦市和烈治文山市购买旧屋翻建的不乏其人，计划在豪宅建成後转手获利或自住的人士都有。         华裔客户在北约克的惠柳第购买旧屋翻建豪宅的面积通常在3,000平方尺左右，至於在艾灵顿路沿线附近购买旧屋翻建豪宅的面积约在2,500平方尺，尽管面积略小一些，但也能容纳4间卧室，可谓「麻雀虽小、五脏俱全」。         而在烈治文山市购买旧屋翻建豪宅的面积可多达5,000至6,000平方尺。         据于姓豪宅建筑商所知，在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的主力军是伊朗裔的投资者，他们占据的市场份额多达80%。         在剩馀的20%市场份额中，由俄罗斯裔、意大利裔和华裔投资者瓜分，其中，华裔投资者所占的比例最少。         至於华裔投资者在购买旧屋翻建豪宅後转手获利的比例大於自住的比例。           有钱人才玩得起土地价值愈高 投资风险愈低         于姓豪宅建筑商又指出，在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的建筑成本现正连年上升，并视翻建豪宅的区域和面积而有所不同。         一般说来，兴建豪宅的建筑成本为每平方尺200元至300元，一些用於自住的豪宅在建筑材料方面相当考究，每平方尺的建筑成本甚至高达400元。         于姓豪宅建筑商说∶「一个浴缸的价钱可能高达1.2万元，一间豪宅内光浴缸就可能花费数万元。」         他又说∶「这还尚未计算购买地皮的成本，因此，除了购买地皮的高昂费用外，手头至少需要有100万元的资金用於建筑成本，否则根本无法入场。」         至於购买旧屋翻建豪宅的整个过程，包括购买地皮、新屋设计、翻建审批和建筑施工等，前後至少需要一年多的时间。         其中，从破土动工至完工的时间从4个月至12个月不等，等候市府审批的时间从5个月至7个月不等。         梁姓华裔安省注册建筑则指出，华人投资者在最近几年来成为在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的新生力量，然而，购买旧屋翻建豪宅转手获利并非毫无风险，土地的价值在房屋总价中所占的比例愈大，投资的风险就愈低。         她说：「地点非常重要，如果是在抢手的黄金地段，且土地的价值比房屋本身的价值更高，那麽，翻建的风险就很低，且不太可能因为经济不景气而影响房价。不过，对於那些在购买旧屋後翻建豪宅用於自住的人士，就是另外一回事了。」         她说，在过往多年来，购买旧屋翻建豪宅的主要是中东人，但在最近几年来，有经济实力的华裔投资者已成为新生力量。         她表示∶「对於手头没有资金的房屋买家而言，购买二手房是最经济的。购买旧屋翻建豪宅的人士必须有钱，这不是所有人都能玩得起的。」

加拿大宏利银行一项调查指出，近三分一国内业主表示若按揭利息加息一厘，将令他们在偿还按揭贷款方面出现困难。有一成半业主更表示，即使房贷出现最轻微的上升，也无力负担。   国民的省钱方法，不外乎减少消费。最多人选择不外出吃饭（42%）和减少每日的咖啡及零食开销（42%），减少娱乐（39%）、减少购买家庭用品（38%）、不去旅行（28%）等，都可省下支出。然而，也有两成人表示不愿意牺牲生活质素，来省下更多金钱去还房贷。   6成没有采取任何行动去减轻房贷的国民中，有61%表示因为没有多余金钱，22%表示有其他更需要用钱的项目，也有人解释是将金钱清还了其他欠债、想留多一点余钱傍身、利息低不用急于还房贷等等。   宏利银行的调查发现，全国业主的按揭债务平均19万元，亚省业主的债务负担最重，平均为242,300元。 其次是卑诗省，平均债务达217,300元。紧随其后的是196,900元的缅省和沙省，以及193,000元的安省。大西洋省份的负债金额则最低，仅127,300元。

加拿大广播公司CBC报道说，根据一项最新调查，在仍然欠有抵押贷款的加拿大房主中，一旦出现失业或利率上升的局面，不少人会很快就会陷入窘境。 对失业准备不足 由加拿大宏利银行( Manulife Bank of Canada)公布的这项调查表明，许多加拿大房主对“丢工作”的局面准备不足，现金储备非常有限。 如果家里的主要经济支柱失去了工作，43%的家庭说支撑3个月就会还不上抵押贷款额，而其中16%的家庭说1个月内就会有困难。 对利率提升准备不足 在这项调查中，超过1/3的人表示，如果抵押贷款的付款额增加10%，他们就会出现财务紧张，还有15%的人说，利率涨一点都不行，说明他们已经处于“极限”状态。 宏利银行的首席执行官里克·卢尼(Rick Lunny)表示，付款额增加10%，听起来好像很多，实际上，如果你有20万加元的抵押贷款，利率上扬1%，你的付款额就会增加10%，所以，在这个方面人们没有周旋多少空间。 他还说，利率上升是不可避免的，因为利率处于历史低点已经持续了很长时间。 有分析预测美联储可能在今年秋天把基准利率提升0.25%，即使加拿大央行不立即跟进，但也总是要跟进的。 美国人债务下降，加拿大人债务上升 宏利资产管理(Manulife Asset Management)的首席经济学家梅根·格林(Megan Greene)表示，自2008年的金融危机以来，美国人的家庭债务相对国内生产总值的比例在显著下降，但加拿大人的家庭债务不断上升，加拿大的私人债务负担给经济增长带来风险。 宏利的调查发现，加拿大房主们现在平均欠抵押贷款19万加元。 阿尔伯塔省房主的负担最重，平均欠24万2400加元，其次为不列颠哥伦比亚省，平均21万7600加元，马尼托巴省和萨斯喀彻温省并列第三，房主均欠抵押贷款19万7100加元，排在第四的是安大略省，为19万3000加元。 大西洋沿岸省份居民的抵押贷款欠额最低，平均为12万7300加元。 加快还款 好消息是，在这一调查中，有79%的受访者表示，已经把还清债务列为家庭的“工作重点”，并愿意为加快还债而削减非必须性开支。 其中40%的人说将减少上饭馆和每日的咖啡/小吃，另有40%的人表示要减少娱乐开支，比如看电影、听音乐会和观看体育赛事。 有趣的是，只有20%的人愿意削减在电话、互联网和有线电视上的开支。 调查表明，在过去一年中，40%的房主为加快还抵押贷款而进行了额外付款，额外付款额人均6300加元。 宏利银行的首席执行官里克·卢尼说，对债务进行有效管理绝对是保持财务长期健康的核心，很明显，许多加拿大人在利用低利率优势，来减少自己的债务。 还清了债的加拿大人会做什么? 这一调查还问了房主们一个问题，假如说明天抵押贷款都还清了，他们会用多余的钱做什么? 70%的人说会把一部分钱用于退休储蓄，排在第二和第三的选择是度假和房屋装修。

  大温房市持续看涨，主要是供不应求造成。（本报资料照片）   　　加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）15日公布全国租房单位统计，出租单位空置率保持平稳，但大温的空置率略降，显示需求增加，且租金仍为全国最高。 　　根据CMHC的统计，4月份全国的两睡房出租单位平均月租金为949元，但大温则达到1345元的水平，全国最贵，卡加利以1319元居次，多伦多则为1269元。但若从省份观察，卑诗的平均租金为1136元，低于亚省的1249元，安省则以1099元为全国第三。 　　数据也显示，4月份全国出租单位空置率为2.9%，略高于2014年同期的2.7%。尤其亚省从2014年的1.8%增至今年的3.4%，说明了该省对出租单位需求急剧放缓。 　　卑诗省则从2.4%降至1.8%，其中温哥华从1.8%降至1.4%，省府维多利亚市更从2.7%降至1.2%。而从可出租房屋比例也可看出卑诗省对于出租单位的需求普遍上升，例如卑诗省在2014年为3.6%，今年降至2.5%。大温从2.8%降至1.8%，维多利亚从4.6%降至2.6％。 　　CMHC首席经济分析师杜根（Bob Dugan）认为，全国的出租单位空置率相对平稳，是由区域抵销现象所造成。首先因为低油价造成亚省和沙省等产油省份的公寓需求量降低，从而让空置率增高，但加拿大其他大都市的空置率则下降，例如安省因为就业率上升，卑诗省则是移民等因素，都增加了对出租单位的需求。