地产

   　有学者认为目前大温楼市最不需要的就是利好消息刺激，因为整个楼市已经过热。有银行业人士则称就算是中国来的新移民，取得按揭购楼未必如外界想像般高难度，认为大温楼市红火已不可避免。 　　卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，目前温哥华的楼市已经过热，现在这个时间非常不需要追加减息这种利好消息。他称以温哥华楼市目前的红火情况加上低利率，更加难以估算一间房产的真正价值，因此会造成屋主的焦虑及不安。 　　今年一月央行降息后，随即将大温楼市带入卖方市场，特定社区皆可见到多人下标抢房。大温更在5月录得9.4%的楼价涨幅，高居全国之冠，更远超于全国平均的3.1%。 　　本地一间银行的按揭经理陈先生透露，虽然目前取得按揭的难度比2008年高，但主要是政府将门槛提高。他称银行之间则会「发挥创意」，在政府所设定的框架下，推出类似「新移民优惠按揭计划」等对策，取得按揭未必如外界想像的难，降息后必会引来更多人申请按揭购楼。 　　陈先生透露，就算一名中国富豪在本地没有任何工作及收入，但只要在银行存入35%的基金投资，加上有足够资产做为抵押，便可以轻易取得30年期的100万元按揭来投资房产。他更笑称虽然全国景气一片低迷，但身为大温地区的金融业人士，根本感觉不到任何经济萧条的气氛。 　　满地可银行金融理财师阎梅称，「银行方面已开始将抵押贷款的水喉收紧，以控制风险。举例来说，一两年前，如果把房子抵押给银行，还能申请到80%的贷款，但现在最多只有75%，如果是共管柏文单位的话，更是最多只有70%。」 　　虽然有人担心，再次减息会令已经显得过热的楼市爆煲，但道明银行经济师德普拉托(Brian DePratto)则表示，「低息和减息已是加国长期的经济政策，是一个相当持续和稳定的机制，大家都有比较明确的预期和准备，不会因为此次的降息而有什麽突然性或转折性的举动，体现为楼市还将是处于平稳状态，因此所谓的泡沫爆裂的风险较低。」

大卫朵夫。（取材自UBC） 　　加拿大央行今天（15日）议息，不少分析及财金界均认为，鉴于加国经济疲软而可能陷入萧条，央行会宣布将隔夜拆款利息（overnight rate）从现在的0.75%降到0.5%。有经济学家担心，虽然这会刺激经济，但同时也可能导致房价进一步脱节上扬。 　　因受石油价格下挫影响经济发展速度，央行今年1月将隔夜利率从1%下调到0.75%，使得大温及大多伦多房市更加火爆。 　　此次央行是否有可能继续降息？卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）经济学家大卫朵夫（Thomas Davidoff）指出，加国目前面临经济衰退的挑战，不排除央行会为促进经济而再次下调利率，以鼓励国民消费和借贷。 　　他说，随著央行基准利率下调，各银行的房贷利率也会出现变化，尽管首次买房者更容易负担房贷，但也因此可能会导致房价高抬，如果考虑到房市泡沫的话，也有进一步恶化可能。 　　当然，房价提高也非必然。他说，现在有三大影响本地房市的因素并存：经济下滑、利率下调以及中国经济，但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾，有人会认为中国国内投资环境不佳，有可能会为温哥华房市带来更多资金投入，或因中国投资者的财富减少，对本地房市的压力也就相应减弱。 　　相较于以往地产界对银行减息的欢迎态度，皇家李柏奇房地产公司（Royal LePage）此次一反常态，担心如果继续下调利率，只会给加国热点房市火上浇油，令房价持续上涨，甚至出现泡沫。 　　公司行政总裁索伯（Phil Soper）指出，无论是全球油价下挫，或是欧洲为解决希腊危机面临的经济压力，都不足以刺激加拿大央行降息，因为加国经济根本未出现萧条，现在就降息是不合时宜的。

皇家李柏奇房地产公司(Royal LePage)14日公布的统计数据显示，在今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度增长。 温哥华市场也不遑多让，独立的二层住宅及平房均录得两位数的涨幅，共管公寓涨幅也超过6%。 现在的加拿大房市可谓「两枝独秀」，在大都市中，多伦多和温哥华两地持续灸热，满地可、卡加利和温尼辟的一些类型住宅价格下跌，其它城市房价涨幅也很小，或者持平。 今年4月至6月，与去年同期相比，全加的独立平房平均价格上涨7.5%，达到43万8938元，独立二层楼房平均价格上涨6.8%，达到47万1002元，共管公寓平均价格上涨3.9%，为26万8583元。 但分析师指出，全加平均房价涨幅遭到庞大的多伦多市场和极其昂贵的温哥华市场扭曲，如果摒除多、温两地的因素，加拿大平均涨幅将微乎其微。 加拿大中央银行可能在15日的例行议息会议上决定将基本利率削减0.25%，以此刺激缺乏生气的加拿大经济。皇家李柏奇房地产公司的报告认为，此举有可能过度刺激已经太热的多伦多和温哥华房市。

住在宾州的华裔郑氏夫妇拥有一套一楼为餐馆、二楼为四套公寓的楼房，去年底收到郡政府的强制徵收令(Eminent Domain)，因首位律师错过前30日的否决期限，每月营收超过2万元的餐馆被强制关闭，政府仅补偿房屋价值、不补偿餐馆搬迁费。夫妇二人连换五名律师后，仍没有律师要替他们上庭争取餐馆搬迁费。 著急的郑先生一家日前到美国福建同乡会法律谘询求助。郑先生表示，该物业是2006年所购，当初购买的价格为27万5000元，夫妻俩在一楼经营餐馆，每月营收超过2万7000元，二楼用来出租及自住。他们去年10月7日收到郡政府的强制徵收令，就立即请律师处理相关的补偿数额。 郑先生指出，他们与政府分别请专业人士为物业估价，政府的估价为29万元，他们的估价为37万5000元，6月11日上庭时法官最后裁决为35万元。但除了物业补偿外，郑先生另请到建筑师估算搬迁餐馆的费用，「搬迁加上装潢，还需要15万元」。 据郑太太介绍，6月15日他们找到第四任律师，该律师允诺能拖延案子进行的时间，没想到同一日法院便已宣判要郑家在7月6日搬走。他们赶紧找到第五任律师，发信要求延缓搬迁期限，「按联邦法律，政府应提早90天发通知」，最后政府放宽搬迁期至9月24日，但期间需缴租金给政府。 郑先生抱怨，他们要得不多，就是想将经营多年且生意不错的餐馆另觅地点重新经营。「我们二楼的租客中，有一人没有跟我们签约，他获得移动屋(mobile home) 的补偿；另外一户有签约的租客，每人获得9000元的搬家补偿金，而且他们都有90天时间搬家。」 郑先生说，律师最初都信誓旦旦保证要协助他们上庭争取应得的补偿，但最后都要他们和政府和解，所以他们的代表律师一换再换。第二任律师还发现首任律师错过了先决反对(Preliminary Objection)的30天期限，建议他们与政府和解，之后再向相关部门提出索赔申诉，但律师无法保证申诉成功的机率。 律师朱益民表示，在收到强制徵收令时就要即时提出房屋价值、商业价值、生意损失等数字，同时也要提供支持的证据，一般都能达成和解、极少走向上庭。律师戴禺认为，首位律师的疏失可另聘律师提告，像医师误医误诊一样索要赔偿。

加国房地产市场开始放缓，按月呈现下跌趋势，但是由于2大龙头城市多伦多和温哥华的需求仍然强劲，加上新上市的房屋量减少，导致房价仍然在全国范围内增长。 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今天(周三)发布数据，称6月份的房屋销售比5月下降0.8%，但是这2个月仍然是5年来销售最好的。 在多伦多和温哥华的带动下，6月份的全国房屋均价比1年前升了9.6%，达到45万3560元; 如果扣除多伦多和温哥华，全国房屋均价只有34万6904元，只比去年同期上升3.1%; 事实上，全国主要城市有三分之二的房屋销售都处于增长的态势，6月份的销售高于10年平均水平14%。 6月份的新屋上市量比5月减少0.2%; 增长最迅速的地区为Hamilton-Burlington及Durham地区，相对于多伦多市独立屋均价超过百万元的火热，上述地区的房价变得容易接受，而且距离多伦多不远，越来越多到多伦多上班人士考虑到周边卫星城市买房。 受到油价大跌的影响，卡尔加里市的房地产市场已经冷却，房价与去年同期比较，仅仅上升0.48%，均价为45万1400元。 Regina市的房价比去年同期下降了3.42%，均价只有28万2700元;大Moncton地区的房价也比去年同期下跌2.11%，均价为14万8900元; 大多伦多地区6月份的房价比去年同期上升了8.94%，所有房屋均价为55万7900元;大温哥华地区房价增长10.26%，均价为69万4000元; CREA首席经济师Gregory Klump表示，超低的按揭利率加速了房地产市场的火爆，新的记录不断产生，尤其是多伦多和温哥华地区。 “市场可供选择的房屋不多，导致这些新的记录很快就可能被打破。”

　　皇家利百基房地产公司（Royal LePage）最新报告指出，温哥华房价今年第二季度发生戏剧性的增长，主要原因是独立屋市场供不应求。 　　数据显示，温哥华独立屋的平均房价在第二季度已经达到124万7125元，比去年同期增长12.6%。其他类型住房价格也呈上涨趋势，其中两层独立屋价格涨幅达13.6%，平均售价136万8125元；公寓平均价格为52万1425元，上涨6%。 　　Royal LePage房地产公司北岸地区经纪人比尼（Bill Binnie）指出，温哥华房价在第二季度继续急速增长，是受供不应求的市场状况影响，由于买房者的涌入和有限的供应，将保持「卖方市场」走势。 　　第二季度房市的一个明显现象是对独立屋的高需求。Royal LePage房地产公司西部经理西蒙斯（Chris Simmons）指出，独立屋供应仍然紧缺，并继续成为购买需求最高的物业。但受房源短缺和高房价限制，使得买房者开始流向其他类型物业，本地的公寓市场看涨，这一势头应该会持续全年。 　　比尼补充，除了房市火热，银行房贷低利率也将继续鼓励更多人趁机入市，因此，短期内还不会出现住房需求减弱的可能，预测全年的房价增长可达9.4%。 　　而从整体来看，全国房市在第二季度的表现佳，在温哥华和多伦多等火热房市的带领下，房屋销量有望创新高。与去年相比，加拿大的房价年度增长预计可达6.1%。其中单层独立屋单位价格增长最快，涨幅7.5%，平均售价43万8938元。标准两层独立屋平均价格为47万1002元，同比增长6.8%。公寓价格也出现3.9%的涨幅，平均价格达26万8583元。

　　卑诗地产协会（BCREA）新公布数据显示，卑诗省6月份房市走势持续强劲，住房销售上扬25%，总成交额达71亿元，较去年同期增长42.6%，平均房价亦增长13.5%，达63万1962元。 　　报告指出，低房贷利率和对住房的高需求，进一步刺激了卑诗省的房市增长。 　　该协会经济分析师奥格蒙逊（Brendon Ogmundson）强调，卑省6月房屋销售创同月份历来第二高的佳绩，特别是低陆平原地区受经济发展和利率影响，继续推高住房需求。他分析称，当消费者需求增加，而房源供应无法满足，供需失衡就导致房价的抬高，尤其是独立屋单位更是如此。 　　数据显示，与去年同期相比，今年6月的住房单位销售上升了25.6%，总销售价格达71亿元，比去年同期增长42.6%。在MLS上出售的住房平均价格已经涨至63万1962元，同比增长13.5%。 　　在大温地区，平均房屋售价达92万2326元，比去年同期上扬15%。维多利亚的平均房价为53万6553元，上升8%，另外吉利华（Chilliwack）地区房价也有13%的增长，整个菲沙河谷地区房价增加一成。 　　此外，今年1月至6月期间的卑省房屋销售成交总额比去年同期上升36.8%，总值达到326亿元，成交单位5万1559户万户，增加23.1%，平均房价也上涨11.2%至63万1946元。大温地区同期的成交单位共有2万2031个，比去年增加30.4%，平均房价也上涨10.3%至89万4493元。另外菲沙河谷地区房价也达56万698元，同比增长8.8%。

　　布雷迪恩镇曾经以采矿活动闻名，现在只剩下无人居住的22间古旧房屋，故被戏称为「鬼镇」。   　去年底才被中雅集团河北加中农业投资公司以99.5万元买下的「鬼镇」――布雷迪恩小镇(Bradian)，经过约7个月的时间，中雅集团突决定以120万元寻求新买主。中雅集团声称，卑诗省提名计划(BCPNP)修改收取投资移民的规定和条件后，一批原本有意投资布雷迪恩的中国投资人，已因不符申请资格而打退堂鼓，只好出售小镇。 　　中雅集团称，去年底买下小镇不久，已与20多名有意投资小镇的中国投资人洽谈，原计划每人平均投资50万元加币(至少投入20万元)，为布雷迪恩进行重建，并承诺将为投资人申请BCPNP移民，没想到卑诗省政府在今年3月突然暂停BCPNP，7月分重开后，又修改了对投资移民采取的计分办法，使到原来有兴趣的投资人，不再符合移民资格，因此已有7、8名投资人决定退出，放弃到卑诗省投资。 　　中雅高层透露，并非该集团不想开发小镇，而是中国投资人经过计分结果，已无法与其他得分较高的投资人比较，由于吸引不到资金，所以只好出售小镇。 　　布雷迪恩镇位于威士拿(Whistler)以北的布里奇河谷(Bridge River Valley)，占地约50英亩，目前有22间废弃房屋无人居住。小镇自2010年即开始寻求买家，此前一直未能获得青睐。因此当地产商去年宣布，该小镇于去年12月29日售给中国的中雅集团河北加中农业公司时，小镇附近的居民皆感振奋，希望能看到「鬼镇」复活。 　　小镇目前的22间房屋，皆于1930年代兴建，小镇原本是一个矿区，矿区于1970年停产，但小镇仍有联外道路和电力、自来水及污水渠管。 　　地产经纪米尔斯(Mike Mills)接受本地传媒《省报》(The Province)访问时说，小镇在被中国投资人买走约7个月后，现在又重新放回市场寻求新买主。 　　米尔斯说，中雅集团河北公司曾有意寻找合适的中国投资人，每人至少投入20万元重新发展布雷迪恩镇，例如投资加油站等。但省提名移民计划修订规定后，令到较小额的投资人未能符合移民条件。 　　米尔斯说，小镇目前并非公开求售，而是希望透过私下出售方式，寻找列治文或是温哥华的买冢。米尔斯并已请一名有经验的威士拿地产销售商，于下周对本地投资人进行简报。 　　如果届时还是未能出售小镇，则小镇将会改在房屋中央放盘系统(MLS)上公开求售。

加拿大主要的房地产经销商之一的Royal LePage最新数据显示，今年第二季度多伦多房产市场全国最热，所有的房产类型都以2位数在增长;而另一热点城市温哥华除了两层独立屋和平房也在以2位数增长，公寓价格只增长了6%。在其他大城市如蒙特利尔、卡尔加里以及温尼伯一些类型的住宅屋价格甚至出现了下降。 Royal LePage是加拿大全国性的房地产经销商，总部在多伦多，在全国有600个经销店和1万5,000个房地产经纪人。LePage表示，全国平房年均平均价格与去年的43万8,938元相比增长了7.5%;而两层的独立屋年均平均价格则增长了6.8%，增至47万1,002元;公寓房价格也从去年的26万8,583上升了3.9%。自去年6月全国房价增长了1.4%，这已经是连续第六个月的增长了。 LePage在周二发布此信息，距离加拿大央行周三即将公布的最新利率调整只有不到一天的时间。此前已经有不少机构和专家推测，央行将会在1月降息之后再次降低短期利率，以刺激受到低油价影响的经济。     但是Royal LePage在其报告中警告说，再次降息对于目前已经过热的房地产来说并不是一件好事。由于最近全国的房地产市场都在上涨，而且很多地方的涨幅很大，央行降息的决定可能会过度地刺激房地产市场，尤其是多伦多和温哥华。同时Royal LePage还指出一些地方部分房屋价格下降已经吸引了不少的投资者的关注。 Royal LePage魁北克地区负责人Dominic St-Pierre在报告中表示，目前该地区的房地产市场是买家市场，房屋销售量由于具有竞争力的价格而出现显著提高。而LePage卡尔加里负责人则称，当地房市由于油价危机以及新省政府选举只是稍稍趋于温和。 卡尔加里的公寓平均价格比去年同期的29万1,022增长了1.6%，而两层独立屋价格则降低了3.1%至47万4,239元，平房价格下降了0.9%至49万6,689元。去年卡尔加里市的房市比较稳定，只出现了轻微的价格浮动。但是房屋交易量出现了下降，主要还是因为油价的下跌。 LePage的首席执行官Phil Soper补充说：“全国的房地产市场都不需要任何的降息刺激，再次降息可能会使房价进一步超过普通家庭能够承受的范围，恐将加拿大目前控制良好的房地产市场，转入异常艰难的调整之路。”  

 买房置业当然是人生大事之一，动辄几十万甚至几百万的资产投入呢，这可绝对不是闹着玩的！所以说呢，在买房这件事儿上，一定要保持清醒的头脑，谨防一不小心掉进开发商和售楼部设置的陷阱当中。说起“置业顾问”，顾名思义就是购房者在购房的过程中，从对项目的了解到各种事项流程的办理所依托的人员，其实也就是购房者前往售楼部负责接待和讲解的小姐或先生。   从房地产行业来讲，售楼部的工作人员有着重要的存在意义，她们凭借对项目的熟知和了解，为购房者提供了诸多的便利。但各位购房者请注意，毕竟售楼只是她们的工作，她们也得生存嘛，要生存就得有收入，总之就是房子卖的越多她们的收入就越高啦！售楼当然是考嘴皮子功力了，那么究竟售楼小姐的话有哪些需要谨慎对待呢？赶紧听小编来给你扒一扒吧！   说辞一：我们的户型绝对是最好的，南北通透，户户可称楼王！   解析：“我们的户型南北通透，我们的户型都是纯南的”，看房子常听到类似的说辞，可仔细一想，你听到过哪个售楼小姐给你说我们的户型哪哪不好之类的话么，别傻了，都说了户型的缺陷你还能再买么?小编支招，如果再听到如上说辞一中的话，一定要接着追问一共有几个房间朝南，作为主人活动最多的客厅和主卧是否朝南，阳台是否朝南，南北通透到底怎么个通透的。   小编扒户型： F户型   建筑面积：121.94平　　　居室：三室两厅一厨两卫　　 户型分布：17号楼东户   121.94平户型展示 扒一扒户型看点：   1、功能区划分明确，明厨明卫，没有暗房；   2、客厅带朝南的阳台，采光、通风及观景比较好；   3、餐厅距离厨房比较近，上菜和传菜比较方便，且带朝北阳台，空气流通比较好；   4、主卧带独立卫生间，私密性较好；主卧的南向飘窗还扩大了视野，且采光不错。   不足：   1、入室门前廊道较长，面积利用不充分；   2、三室中，只有主卧一室朝南。   小编扒户型的楼栋分布：　121.94平户型位于项目17号楼的东户，各楼层均有分布。   项目规划有两个入口， 目前小区的主入口已经确定，从如下图上看，小编所扒户型位于17号楼的东户上，距离小区主入口适中，但临近街道，可能会收到街道车辆噪音的影响。再者，17号楼东户视野不受北边楼栋的遮挡，业主可直接欣赏小区景色。 小编扒后的话：   好户型的标准之一就是朝南的房间越多越好，可以保证室内的采光和通风。尤其我国位于北半球，朝南的房间多的话，冬天阳光进入房间的时间比较长。而对于户型功能区的分布来说，为了卫生起见，厨房和卫生间最好别挨着。最后就是户型在小区楼栋的分布了，保证视野不受周边楼栋的遮挡之外，可根据个人喜好进行选择。   说辞二：最近政府出台各种政策救市，再不买就涨价了！   解析：“再不买就涨价了！“，难道真的再不买就涨价了吗？不见得吧，其实，卖房子跟卖其他小商品有着一定的相似性，你见过哪个商家说”最后三天甩卖“第四天就真关门了？没有吧。对于政府出台的各项针对房地产的政策，我们只能说是为了或刺激或稳定房地产行业的发展。多以说，面对售楼小姐的价格激将法，一定要保持足够的冷静啊。   121.94平商业贷款算价单 121.94平公积金贷款算价单 小编扒后的话：   不论是政府出台的哪项政策，对于房价而言，购房者大可以不变应万变——合理估量自己的经济能力，切不可冲动下决断。当然政府出台的政策正好符合自己的条件，那就更好了。   新近公积金出的好政策有：   1、住房公积金贷款最高额度调整为75万元；偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。   2、对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房的，首付款比例不低于20%；购买90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。   说辞三：我们项目的配套规划的都不错，出行、购物都很方便！   解析：项目的配套都规划的很方便！听到这句话，一定要小心了，毕竟规划还存在着很大可能的变动性。小编支招各位购房者，一定要询问清楚规划的进度，如商配什么时候招商、什么时候开业等信息。另外还要注意的一点就是，问清楚小区自带的商配有哪些，是否已经开业等。   小编扒配套：   1、商业配套：项目西边自带12万建面的商业，目前正在规划中；项目附近综合商场如华润万家超市、秋林商场、城东百货等，距离约有10分钟车程；   2、附近医院：唐都医院、西安医学院二附院等各大职工医院；其中唐都医院为三级甲等医院，开车约10分钟路程，西安医学院二附院开车5分钟可以到达；   3、教育资源：小区自带幼儿园，品牌还在洽谈中，小区附近有东城幼儿园、五环幼儿园，中小学有纺织城小学、东城一小、东城一中、四棉中学、五环中学等10所；   4、休闲去处：纺织城公园、半坡国际艺术区、灞桥滨河公园、浐河生态区等。距离项目最近的铁路文化公园位于项目西边，目前还在规划中。   5、交通状况：   公交线路：（1）小区北边50米公交现有K8路，可到达钟楼；（2）北向公交站点（国棉六厂）共有508路、241路和907路公交线路；（3）小区南边200米公交现有K800路、240路、242路、105路和409路共5条公交线路，可到达火车站、曲江、城北和城西几个方向。   地铁线路：乘坐地铁1号线半坡站下（离项目3、4站路），业主可乘坐公交241路或241路区间车到达地铁口； 6号线纺南路站（离项目500米），目前尚未开通，预计2019年开通。   小区东门口还设有公共自行车站点。   周边配套图 小编扒后的话：   项目的配套怎么样，不能单纯的只听信售楼小姐的片面之词，需要自己多实地去走访和考察，到底如何？眼见为实！   说辞四：我们项目属于学区房（学位房），孩子上学有保障！   解析：现在市场上打着学区房（学位房）标签卖房子的多了去了，购房者一定要仔细查看相关入学协议，仔细考究学校的规模和班级设置等。   小编扒学校：   签约学校信息：项目签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿学苑（2013年9月已开学），业主子女落户在该小区的话，还可以就读浐灞一小。备注：项目六期将会再规划一所幼儿园。   后宰门小学华远海蓝城分校简介：   后宰门小学海蓝城分校由华远地产签约进驻，是由企业投资，专家办学的一所高规格、高起点的省级重点示范小学，也是城东区域的省级重点示范小学。从资质上看，该学校是一所私立小学。学校占地约7500m2，设计规模24个教学班。 入学条件：   1.入学没有户口限制；   2.孩子只能是业主的下一代不能是隔代；   3.业主子女只有一个入学名额；   4.入学时间没有限制，只要是业主，但入学时要参加校长面试，只要不是太差就可以入学。   小编扒后的话：   凭借家长们对孩子教育的高度关注，不少开发商打着学区房或者学位房的标签来吸引购房者。小编提醒各位购房者，不论是学区房还是学位房，大家一定要看清楚开发商所出示的相关优先就读协议或就读卡，谨防“空口无凭”！签合同前，务必问清楚孩子入学的各项限制条件，项目签约的学校是公立的还是私立的，师资都咋样等具体学校信息。   交通出行图 说辞五：为回馈社会，我们特推出X套特价房，户型绝对好！   解析：特价只是开发商的一种营销策略，特价的背后可能隐藏着楼层、户型等的缺陷，也可能是开发商为吸引购房者关注，拿出一套好户型图做的宣传。因此，小编提醒，特价户型务必仔细考究！   小编扒特价房之户型：　A户型   建筑面积：110平米　　居室：三室两厅一卫一厨　　 分布：4期26幢第15层（共27层）   4期26幢 - 2单元 - 15 层- 04号 户型展示 扒一扒户型要点：   1、户型较方正，动静分离，无暗房；   2、主次卧门对开，空气流通比较好；   3、餐厅设计形成独立空间，且距离厨房比较近，上菜比较方便；   4、卫生间距离主卧和次卧都比较近，实用方便。   不足：   1、没有阳台，空间感不足；   2、入户门左手边及客卧，安静度和私密度不够。   小编扒后的话：   对于特价房的户型，各位购房者一定要格外小心，判断标准之一依然是“越多的房间朝南越好”，再就是要看特价房楼层的分布，看是否分布在“两极”，即底层和顶层。   说辞六：为回馈社会，我们特推出X套特价房，价格绝对便宜！   解析：就知道你们最关心价格，为迎合购房者的心理需求，开发商特推出特价房的营销策略。但是，也不能绝对的说特价房好或者不好，小编只是想提醒各位购房者，面对特价房一定不能掉以轻心，每一分钱都得花的物有所值！   小编扒特价房之价格：   特价房 项目最新优惠：   一、按时签约99折，7天首付99折；二、搜房网网友享交6千抵94折优惠；三、搜房网可垫付首付4万，白用一年。   小编扒后的话：   特价房之所以总是能够吸引人们的眼球，最重要的原因就是它的价格。但是价格的背后可能隐藏着众多的缺陷，比如户型、楼层等等，而对于价格本身，到底便宜与否，小编建议购买者提前多关注心仪楼盘的价格浮动，做好算价和预测！   周边配套图  

  2015年是世界反法西斯战争胜利70周年，各国都推出各类纪念活动，其中慰问老兵自然是重中之重。 然而据美国军网7月10日报道，纽约90岁海军老兵约翰尼·H·霍奇斯（Johnnie H. Hodges）在二战中为国家而战，他现在却要和银行战斗才能保住自己的家。 霍奇斯住了60多年的300平米房子将被银行收回。上周四（9日）在经过两小时的对峙之后，老兵被美国法警和布法罗警察强行捆上担架，将他从房中驱逐，被送往弗吉尼亚西纽约健康中心评估其精神病评估。老兵2011年因给老伴儿治病欠债而使贷款违约。贷方称已经仁至义尽，多次延期收房并给出很多解决方案，却被老兵拒绝。 虽然霍奇斯是自己走出门廊的，但是警方将其强行架上担架并进行捆绑，将他带走。 老兵霍奇斯被美国警察绑在担架上送去做精神病评估   老兵与他生活了多年的家，如今已经被银行没收 霍奇斯表示：“因为我不愿意走，所以他们肯定会驱逐我的。”在霍奇斯被警方驱逐后，一大群非凡财产公司的工作人员带着纸箱进入房屋，将霍奇斯的物品搬空，房子此后将被M&T银行没收。 4年以前，霍奇斯向这家银行申请了贷款，绝大部分的钱都花在给老伴治疗老年痴呆症，最终欠下了73000美元的债务。 银行方面称，这件事很让人伤感，但原来可以避免。银行方面多次延后了对霍奇斯的驱逐，前后超过一年时间。而在布法罗新闻报道之后也有许多人出面愿意帮助老人，比如有当地商人愿意每月出700美元给他们，老兵的女儿在网上设立捐款获得了1520美元。有一名不具名的二战老战友愿意出价买下他的房子，并以每年 1美元的租金租给他——而霍奇斯想让房子依然属于自己名下，都拒绝了。 老兵的女儿表示，家里满是父亲和已故母亲50年来的记忆，楼上则是已故姨妈的遗产。老兵的女儿认为，银行本可以为她父亲做的更多，诸如债务豁免，这些因为医疗产生的债务应该被豁免。 而银行方面则称，他们已经很努力的帮助这名老兵，包括提供非盈利组织和私人的协助，让老兵继续住在房子里，但是都被老兵拒绝。 霍奇斯本人则说：“我一生都在为供养这幢房子工作，但是当我妻子得了老年痴呆症后，医疗费用产生的按揭债务却把我打倒了。” 他买下了这座房子后曾经能非常准时的偿还按揭贷款，但是后来的事情就变得不受控制，他工作的伯利恒钢铁厂倒闭，他只收到很小一笔钱。随后就开始打零工，去当校车司机。而到了85岁，学校认为他的健康状况不适合当司机。最后霍奇斯只能从社保中获得一点钱。 而霍奇斯的女儿曾经想法庭提议表示愿意为其父亲偿还贷款，但是被法庭拒绝。

政客们将加收房产税   不动产归属的方式正成为政府的一块烫手山芋。这将影响到很多人，从拥有二套房的业主到那些使用海外车辆的人群。   现金正大量涌入房地产，因为在全球目前经济前所未有的低利率环境下，房地产是一个为数不多、收益还算过得去的投资类别。     随着财富越来越集中到房地产股权，再加上世界各地的城市正在面临日益严重的住房负担能力危机，政客们将迫于压力而采取行动。主要的财政杠杆将是税收。大体上可从两个方面对财产征税：一次性交易征收和年度从价计征所有权的附加费用。根据所有者的性质决定的可变税率是——非居民支付较多——政客们取悦群众的另一个选择。最近在英格兰和威尔士进行的土地印花税改革，以及在苏格兰对土地所有权改革越来越响亮的抗议，都是预测未来的重要指标。   其它可能被更广泛采用的措施包括如新加坡和香港，对外国买家实施惩罚性税率；而纽约市长比尔•德布拉西奥(Bill de Blasio)正考虑对二套房业主征收“临时居所”税。   40岁以下族群被剥夺了房屋所有权   第一太平戴维斯(Savills)研究主管约兰德•巴恩斯(Yolande Barnes)   在整个发达世界里，资本集中于老一辈、自有房产的家庭手中。在全球范围内，资产富裕的“婴儿潮世代”（Boomers)和资产贫乏的“千禧一代”(millennials)之间的年代差异不仅显而易见，而且在不断增长。战后婴儿潮世代生活在一个高通货膨胀和收入增长的时代。这种条件有利于买房和快速偿还债务。后续的世代经历了递减的通货膨胀率和低利率，而高房价同时提高了拥有房产的门槛，特别是在雷曼公司(Lehman)破产后，低贷款与估值比率(loan-to-value ratio)和债务偿还放缓的环境下。   其后果对40岁以下族群的影响是深远和结构性的，房租没有选择地快速上升。在英国，我们预测在公开市场上的租赁行业将从1989年的7%成长到2019年的24%——对家庭、投资者和政治家来说，都是一个影响深远的重大转变。   我们需要新的方法来帮助这些被剥夺权利的一代人积累资产和取得房产所有权，同时也将出租变成一种稳定、可接受和令人满意的财产保有形式。这样做将为投资者带来机会，只是可能需要更多开放的思想和边界来提供资金。什么都不做的后果可能会造成更多不满、年轻人之间互相疏离的风险。   移民置业需求将持续   莱坊全球研究(Knight Frank)主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)   从伦敦到香港，后金融危机的住宅市场中，一个不变的常数就是逐渐升高的房产税和对房地产购买的抑制。   有一些措施旨在帮助填补经济危机之后的政府金库, 但其它却是出于政治动机。住房负担能力在许多大城市已成为一个日益严重的问题，而对富有投资者帮助推高价格的指控已经出现在好几个地方。虽然有些限制适用于所有买家，其他则明确设计为了处罚外国买家。   英国将在4月份针对非居民取消资本收益免税，纽约和巴黎也正在计划考虑对第二套住房征收新的税种。   尽管存在着这些压力, 在世界富豪之间鼓励国际投资的推动因素将确保整体购房活动将在2015年上升到创纪录的水平。

继今年六月底魁省小镇圣路易斯-布兰德福特（Saint-Louis-de-Blandford）出台了用“免费赠土地”来吸引移民的政策之后，位于加西阿尔伯塔省的村庄德利亚（Delia，图）也宣布，将以为每块10元的价格提供居住用地，希望能招揽定居者，壮大本地人口。 据悉，德利亚位于阿省中部，人口仅186人，紧靠9号高速公路。距离该村最近的城镇是拥有8000人口的德拉姆黑勒(Drumheller)，仅半小时车程。从该村到该省的经济中心卡尔加里市则需要开车两个小时。 该村的村长本克罗夫特(Dawn Bancroft)表示，虽然德利亚人口稀少，但是绝非荒废的“鬼城”。它不仅基建设施完备，而且有着很齐全的社区场所如学校、图书馆、冰场、信用合作社，以及餐馆。 近年来，加拿大大城市、特别是温哥华和多伦多两大都会的房价越来越高，令年轻人和有子女的移民家庭难以负担。另一方面，一些较为偏远的小城镇，却遭遇人口流失的困境，不得通过赠送土地或廉价卖地来吸引人口。这些居住成本低廉的小镇，正成为在大都市买不起房屋的人的另一种选择。 罗夫特表示，同大城市紧张的生活节奏不同，德利亚居民的生活非常轻松、节奏很慢，很适合那些希望逃离都市喧嚣、希望休息和放松的家庭。在街上没有来来往往、超速行驶的汽车，父母不必担忧孩子，他们可以四处踩自行车。 德利亚希望通过这个政策吸引多多的移民家庭来定居，在这里盖房、交纳地税、增加学校学生人数。   德利亚地方政府网站早前公布信息，欢迎买主在当地购产，房屋仅售10元。（官网截图）直至星期一，德利亚官网显示房屋已经全部售罄。（官网截图） 德利亚地方政府网站上周末显示，还有7处可以认购的土地，然而时隔一天，星期一，已经全部售罄。 小镇虽小，但公共设施却一应俱全。镇长Dawn Bancroft表示，欢迎更多居民到当地居住，长远来看，对社区更是利大于弊。当地政府规定，地产经纪和开放商不得购买。普通民众在购买后，需要缴纳1000加元的保证金，90天内开始盖房，工期必须在一年内完工，随后，政府则会退还990元给买主。 看到房屋抢售一空，是不是也有点动心呢？小编的确很喜欢在这样〝人烟稀少〞，葱葱郁郁的地界儿居住。因为可以无限发呆，简单过活，没准儿，还能碰到哪路神仙指引，穿越到世外桃源呢！ 

　　中国股市热过头，上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。　　　　　   　　 加拿大、澳洲、英国 成重灾区   　 　1、有意买整区公寓 　　伦敦房产专家比尔说：「因股市波动，中国买家对全球房产市场的『安全天堂』兴趣提高。」伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，「不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。」 　　有澳洲经纪也称，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿元房产。 　　2、在美半年砸逾千亿   　　据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万元，主要移居地是美国、香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿元在美国房市，比去年总额多。 　　伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿元之谱。 　　澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。相关人士说：「以人民币来看，房价算便宜。」   　　希腊楼价大跌，中、俄买家扫货     　　据星岛日报报道，受到希债务危机的影响，希腊楼价大跌，吸引许多有钱的中、俄买家扫货，尤其是度假胜地哈尔基季基州（Khalkidhiki）的别墅，价格跌一半，外国买家正排队购入作为度假屋。水清沙幼、环境清幽、地处希腊南部的哈尔基季基州，是地中海沿岸最美丽的地方之一。但由于该地富翁受到希腊债务危机的影响，纷纷卖出房屋以换取现金。 　　地产经纪库克林娜（Svetlana Kuklina）称，当地的别墅由原本200万欧元，减至100万欧元，价格大跌一半。她又表示，很多“老希腊家庭”原本希望把房屋留给下一代，但因未能负担沉重的物业税，逼不得已卖出老屋。她认为现在是一个十分合适的购入时机，很多外国的投资者都很有兴趣。 　　中国及俄罗斯的投资者是最大的买家，保加利亚和塞尔维亚的投资者也愈来愈有兴趣。她指大部分买家都希望买入海景屋，俄罗斯买家平均以25万至50万欧元买入景观优美及近海的房屋。   　　日本对中国大陆和台湾人的房屋销售同比飙升了70%   　　彭博社报道，位于北京的房产经纪商正组织购房旅行团，东渡至日本东京和大坂购房，以便为其海外投资寻求一个安全之处。日元贬值至22年低位，以及东京2020年奥运会诱发了这些购房者的需求。 　　据Real Estate Economic Institute称，部分由于来自中国的新购房者，东京的公寓价格在过去两年内上涨了11%，已经触及自20世纪90年代以来新高。 　　搜房网大坂经纪人Zhou Yinan称，中国购房者对日本房产的需求就像泉水上涌。与去年同期相比，中国大陆的购房者增加了20%。“去年，中国的购房者主要来自台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来，这种趋势就发生了变化。” 　　还有几千个中国大陆购房者正自发来日本，冲击东京池袋唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。 　　据信义房屋，今年一季度，日本对中国大陆和台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子，就会有10-15套房子卖给亚洲人。

通州正式成为北京行政副中心，十年传言终成真。 7月11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会，表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》。会议称，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。 投资超1600亿建设交通先行 通州备受关注，折射的是各界对北京这座国际都市未来城市定位、产业变化和人口疏解的想象。 从宏观层面看，通州定位的变化不仅是首都空间格局的一次重新建构，同时更牵动了环北京地区，特别是京津冀一带产业人口格局的变化；从微观层面看，对居住者而言，可能意味着择业、定居的重新考量。 北京市委书记郭金龙在上述会议上表示，落实城市战略定位，解决北京“大城市病”、优化提升首都核心功能，必须以疏解非首都功能为先导和突破口，一定要坚持“控”与“疏”双管齐下。 在“控”方面，要制定更加完善严格的产业限制目录和人口调控目标，坚决守住各类功能禁止和限制底线，《京津冀协同发展规划纲要》中明确了北京2300万的人口控制目标，这是必须坚决守住的底线；在“疏”方面，要遵循疏解规律，把握节奏，加强配合，协调好利益关系，使疏解工作有序有效。 根据会议，当前北京要聚焦推进交通一体化发展、加强生态环境保护、推动产业升级转移三大重点领域，力争率先取得突破。 通州区政府今年4月公布《2015年重点建设项目任务表》，通州区今年共有86项重点建设项目任务，总投资达1638.8亿元。目前已开工的项目有28个，其中产业类13项、能源生态类10项等，按照今年总体目标，核心区16个产业项目除9个续建项目外，其余7个全面开工，年内可完成建设面积约130万平方米。 交通先行是区域发展的前提，通州今年将有9个交通重点实施的项目，北关大道(含跨河桥)、潞苑北大街二期和文化旅游区道路基础设施将计划于年底前竣工。 北京市社会科学院副院长、北京方迪智库首席专家赵弘向《第一财经日报》记者表示，建设北京市行政副中心，要认真总结北京中心城发展的经验教训，进行前瞻性规划，提高规划的刚性约束，不能随意改变规划，一张蓝图绘到底，防止“摊大饼”式扩张；在交通方面，要提早规划轨道交通，建设副中心内部的轨道交通网络体系，提早谋划，做到规划引领人口产业布局；一定要留下永久的农田、绿地，预防新的城市病，真正体现生态绿色发展理念。 此外，要有跨区域发展思路，谋划通州副中心与三河、大厂、香河、武清、宝坻等河北和天津区县的联动发展，一体化规划，协同化发展，把通州打造成京津冀协同发展的先行区、先导区。 房产成交量暴增公共服务成短板 通州区统计局数据显示，今年1~5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中，5月份的统计数据尤其引人关注，当月全区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。 根据中原地产研究部统计数据，2015年上半年，北京通州住宅签约量明显上涨，住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到了21%，同比涨幅更是达到了65%。同时，成交均价也出现了明显的企稳上涨，库存数据明显下降，目前7616套的库存已经创通州住宅市场最近六年来的最低。其中，6月通州签约商品房合计1525套，创造最近2年的新纪录。 一位链家地产通州门店的置业顾问向本报记者介绍，整个6月，通州签约量明显增加，周一到周五平均每天有40到60套签约，周末每天的成交量更是超过100套。 有人欲迁入，有人却想迁出，只为了孩子读书。 在北京工作的王先生早年在通州置业，小区门口就是地铁六号线，开车只需要两个小时，经过两三个红绿灯，就可以回到河北唐山的老家。尽管如此，王先生却计划在北京市朝阳区购置一套“学区房”，他表示，孩子刚上幼儿园，通州没什么好学校。 对于通州教育、医疗等公共服务资源的短缺，有研究者向本报记者表示，即使把通州定位为北京行政副中心，又有多少人愿意过通州上班、北京居住的“候鸟”生活呢？ 这不仅是通州当下的命题，更是津冀共同面临的问题——京津冀协同发展需调动市场力量，重点是解决公共服务差距。 国家行政学院经济部主任张占斌认为，做好基本的公共服务，是推动京津冀三地资源重新配置的重要因素。在他看来，遵循市场规律、减少公共服务差距，把这两条做好，就可能适当减轻北京的压力，对京津冀协同发展也是有利的。 北京市社科院今年6月发布的《北京公共服务发展报告2014~2015》中，对北京区县公共服务绩效综合评估结果显示，16个区县中，通州区公共服务综合排名垫底。 赵弘建议，要尽快疏解北京公共服务资源，特别是优质教育和医疗资源，增强副中心服务能力；加快高端产业的培育和引入，努力提供高质量的就业岗位，实现产城融合发展，降低与中心城之间的“潮汐式”交通压力。

2014年10月18日，望城区大泽湖街道回龙村，“远大天空城市”奠基石倒在杂草中。直至2015年7月，这里的工地还是没有动工，其前景是个谜团。 2015年7月4日，长沙县远大城，已经建成的小天城。据远大集团介绍，57层的小天城主体建筑仅用19天就建成完工。 6月30日，村民王进先正划船准备固定网箱。他投资了2万多元，在“天空城市”工地基坑里养起了桂鱼。 远大“天空城市”项目一直没有动工的迹象，而在2015年7月2日，座落在长沙县远大城之内的“小天城”项目再一次纳入公众视野。当天，来自全国钢结构科研机构、高等院校、设计院、生产企业、施工单位等30多位钢结构权威专家进入57层的“小天城”项目参观，多位驻湘记者随行，对项目进行了探访。 采访中，远大可建公司安装部部长何优贤毫不讳言地表示：“小天城项目就是为‘天空城市’的建造进行预演，相信也很快了。” 而对于“天空城市”的审批进展情况，远大集团新闻发言人朱琳芳表示，目前还没有进一步的东西可公布，“如果有这方面的消息，会立即提供给你们。” 宽阔的水面上漂浮着两排蓝色的油桶，桶上架着竹竿，绿色的渔网被绑在竹竿上，将油桶之间的水域分割成格子状……你也许以为这是哪个渔场，其实这里是“世界第一高楼”——远大集团“天空城市”项目的工地。 从宣布奠基以来，“天空城市”项目至今已停摆两年时间，此前挖掘出的基坑已然变成了幽深的“人工湖”。如今，当地村民眼见项目没有进展，便在“湖”里大大方方地养起了桂鱼。 追溯历史报道：2013年7月20日，远大集团董事长兼总裁张跃乘坐私人飞机，降落在长沙市望城区大泽湖街道回龙村的一块空地上，拉开了天空城市的奠基仪式。按远大集团的设想，将用7个月时间建成这座208层、838米高的天空城市(不包括基础建设)，楼内可容纳3万人在其中生活、办公、居住。项目封顶后，将超越迪拜塔，成为世界第一高楼。 然而，时隔两年，潇湘晨报记者在项目所在地看到的，依然是一片静谧的自然风光。 从金星大道到“天空城市”项目所在地，一条数百米长的“望湖路”上鲜有人迹；站在道路尽头，入眼便是一大片水面，水色清幽，看不见底，宽阔的水面上可见一长排养鱼的网箱；基坑周边土地大多已被杂草覆盖，牛和水鸟在其间悠闲地觅食，只有几块零星的土地上种着荷花…… 33岁的村民王进先，是这些水上网箱的主人，他从今年3月开始养桂鱼，前后投入了2万多元。 “我在工地里面养鱼，并不是秘密进行的，也从来没有遇到过阻拦。”6月30日，当记者看见王进先时，他正坐在自家的橡皮筏子上，往返搬运水泥砖以固定湖中的网箱。 在“天空城市”动工前，王进先家有二亩多耕地，种一季粮食再种蔬菜，每亩地收入也能超过1万元。后来，王家所在的回龙村9组共有57亩耕地以47520元/亩的价格被征收，王家拿到了9万余元征收款，只留下四分多可耕种的土地。 “家里有两个小孩子，每月的生活开销和人情往来要三四千，现在征收款也快用完了，利用这个水面养点鱼，至少也能增加一些收入。”王进先说。最初搞“天空城市” 的时候，村民拿到钱都挺高兴，指望着项目动工能给当地经济带来些实惠。但是现在，项目复工似乎遥遥无期，而村民原有的生活节奏已被打乱。 “天空城市”还会不会建？这是当地村民最关心的问题。

加拿大的低利率已经持续了相当长一段时期，而加息的传闻也时不时甚嚣尘上。狼每一次都没有来，但我们却分明感觉到它的脚步声越来越近。而每到这样一个关口，我们都面临抉择：浮动还是固定?而每一次，我们都会听到不同的答案。这一次也不例外：有专家称，是时候选择5年固定，2——3年的短期固定也不错;也有专家认为，现阶段还是选择浮动为优，个别银行和贷款机构推出的3年浮动，就是很好的选择。但在有一点上他们的意见是一致的，那就是，不管浮动还是固定，适合自己的贷款方案，才是最好的。 黎宏俊：现时应考虑锁定利率 大多数加拿大经济学家都相信，受油价下滑和经济收紧的影响，联邦央行将在年内再度降息，或者至少保持现有利率水平。然而，美联储主席耶伦(Janet Yellen)却于近日指出，加拿大何时加息不重要，重要的是利率的走向。她预测，今年之后的加息幅度为每年一个百分点，直到利率恢复正常水平。 之前有银行调查指出，若加息一厘，加拿大1/3的业主将无法承受房贷负担。耶伦的预言若成真，加拿大的房地产市场势必大受影响，业主的还贷压力也将在未来两年内陡增。 特许专业会计师黎宏俊在接受本报采访时称，美国未来可能有加息行动，加拿大跟随步伐，以便纾缓通胀压力，冷却楼价。对于借贷供按揭的人士，要考虑锁定利率，避免支付额外的款项。     黎宏俊指出，由于美国经济稳步改善，外间估计美国在9月时会加息。目前加国面对通胀压力，届时也要跟随而加息。其好处是应付通胀问题，保护加元避免持续下跌，否则会带来坏影响。他认为，现阶段应该谨慎静观其变。加息会增加国民的负担，包括按揭供款。不过，加息也会令过热的楼市略为降温，政府可能看好这个理由作出行动，但会逐步调整利率。此举对大企业不会造成影响，他们早已锁定利率，反而是小型私人借贷，特别是打算买屋借按揭的人士，现时应考虑锁定供款的利率。 黄浩：现在是选择5年固定的好时机 Mortgage Edge的房贷专家黄浩也认为，总体来说利率肯定是要涨的，现在是选择5年固定的好时机。浮动利率虽然还是最低，但与5年固定的差距并不大，只差0.5-0.6，基准利率一次涨0.25，涨2次就持平了。而现在的利率已是史上最低，只能往上走了。 他表示，1——2年短期固定，目前也能找到更低的，但过1、2年又要更新Renew ，失去了固定的意义。另外，同样的收入，选择5年固定，得到的贷款额度都要多一些。 王红雨：短期固定是不错的选择 本地房贷专家王红雨表示，在目前形势下，选固定利率，大方向是对的，但他本人认为，短期一点的固定更有优势。他建议客户选择2——3年的固定利率。 他解释说，目前短期固定利率已接近浮动利率。在这种情况下，短期固定利率就是一个很不错的选择，因为这样等于把风险扔给了银行。如果你能拿到Prime——0.6以上，浮动还可以考虑。如果你只能拿到P——0.5，意义就不大。一旦进入加息通道，挡都挡不住。 方宁：3年浮动，也是很好的选择 The Mortgage Centre 房贷专家方宁则认为，现阶段来说，如果是自住房，建议优先选择浮动利率，个别银行或贷款机构推出的3年浮动，也是很好的选择。如果央行贷款利率不上调，可以维持3年或5年的优质利率;如果央行贷款利率上调，可以随时锁定为固定利率。投资房，则建议2年固定或是5年浮动。这样选择有利于房屋在未来两年增值出售。 适合自己的才是最好的 在本国一大型银行从事房贷但不愿透露姓名的某资深从业人员在接受本报采访时称，一般来说，5年浮动比5年固定要低0.75%——1%左右，目前之间两者的差距仅为0.5%左右，相对来说，固定利率变便宜了。如果想寻求心灵的平静，固定利率，特别是短期一点的固定，现在是一个不错的选择。不过她同时强调，目前整个利率还处在低位，暂时还看不到经济恢复强劲增长的动力。她个人认为利率还将在低位徘徊一段时间，浮动利率也是一个不错的选择。 至于是选择固定还是浮动，每个人要根据自己的实际情况及风险承受能力而定。如客户准备在短期内卖房，那就不要选长期固定利率，这样就会被利率绑住卖房良机。如果你毁约，违约罚金一笔上万元，你省下来的那点钱还不够付罚金的。如果是投资房，她则建议客户选择固定利率，这样可以稳定算出投资收益。如果选择浮动，利率涨了，你租金不能跟着涨，投资收益就不能保证。 另外，如果客户的贷款金额很大，她则会建议客户选择混合贷款(Mixed Mortgage)，可以固定与固定混合，也可以浮动与固定混合，不管将来利率是升还是降，都能平衡，以减少风险。 其它专家也都认为，房屋贷款要考虑的因素很多，利率不应是唯一考量元素。房屋贷款不能一味图最便宜，选择适合自己实际情况的贷款，比什么都重要。

本地华人社区广泛关注的北约克烂尾楼案有最新进展。昨日(7月11日)，本案20多名华人受害人在High Park集会，声讨涉嫌挪用买家订金韩裔女律师赵美莱(Meerai Cho)，并要求安省律师公会协助追讨并赔款。 据早前的报道，该烂尾楼名为“Centrium in North York”，位于北约克央街上的黄金地段。该楼盘在2010年推出后，吸引了130多位买家，其中多数为华人。然而，这个曾广为华人关注的楼盘却迟迟没有 开工。去年8月，管理楼花定金的赵美莱忽然宣布破产，并声称1230万元的定金已被开发商“挟带私逃”。     在接到30多位受害人报案后，警方将现年63岁的赵美莱拘捕并控罪。 据昨日集会的召集人马先生(Thomas Ma)表示，集会的目的是集思广益，下一步该如何追讨、赔偿，不排除会聘用律师展开集体诉讼。 一名女受害人赵女士(Betty Zhao)向本地某华人媒体透露，他们下周将会再与安省的律师公会——上加拿大法律学会(Law Society of Upper Canada)联络，要求协助追讨并赔款。 赵女士表示，赵美莱能够将巨额定金转走，同加拿大的法律漏洞有关，这包括司法机构不够健全，监管不够严厉，弥补方式亦不及时。她曾于去年6月去上加拿大法律学会寻求帮助，已被受理并处于调查阶段，但是暂时未接获答复。如果受害人没有得到律师公会承诺绝不放弃，继续争取合理的赔偿。 赵女士希望，加拿大可以弥补目前的法律漏洞，让市民以后安心买楼花。

康山(Thornhill)一幢仍在建筑中的住宅昨天黄昏发生大火，并波及邻近一间住宅。由于火势猛烈，黑烟高挂，吸引大批邻居围观。 火警现场在央街(Yonge Street)及Centre Street的路口，警方表示，火警发生于昨晚大约6时30分，警方接报后赶到现场，由于火势猛烈，为了安全起见，警方疏散现场四周的邻居。旺市消防局表示，出动了至少24名消防员扑火。 由于现场是一间仍在建筑中的住宅，消防员相信里面无人，故火警中无人伤亡。 旺市Powerstream电力公司表示，在火警期间，一度停电，受影响的邻居达到84户。 此外，多市西区一间民宅昨天凌晨发生也发生火警，也是无人受伤。 另一间住宅凌晨2时二级火警 昨天凌晨约2时，德化林街(Dufferin Street)夹艾灵顿路(Eglinton Avenue)地区，Roselawn Avenue及Marlee Avenues附近的Danesbury Avenue一间住宅发生二级火警，该地区居民见到有烟，于是报警。 消防局接报，派出12辆消防车赶到现场，很快就将火扑熄。 多市消防队长鲍威尔(Stephan Powell)指出，火警看起来由阁楼的电线问题引起。

澳大利亚、英国和加拿大本已火热的地产市场正在迎来新一波的购买兴趣热潮，有早期迹象表明中国富有的投资者正在动荡的中国股市之外寻求避险天堂。 悉尼房地产经纪人迈克尔・帕里（Michael Pallie）称，仅过去一周他就已售出了两套新公寓，还向寻求股票替代投资目标的中国买家展示一套1，380万澳元（1，030美元）的房屋。 “许多高净值个人投资者已从股市套现，因股市已变得太热，”帕里说道，他是悉尼苏富比[微博]国际地产公司的负责人。“中国有巨量的闲置现金，你会发现这其中有许多资金将流入澳洲地产市场。” 中国股市自6月中以来市值已蒸发20%左右。许多富有的中国投资者已经出脱了股票。据美银美林，中国投资大户仅在2015年头五个月就脱售3，600亿元（580亿美元），而2014全年才1，900亿元，之前数年大户年平均脱售金额为1，000亿元。 尽管这其中大部分资金最初可能会投资于更具流动性的资产，譬如美国国债以及瑞郎等避险货币，但有越来越多的证据表明外国地产销售可能会被推涨。 “有传闻称，由于近期股市动荡，中国买家对伦敦等全球‘安全港’地产市场的兴趣增长，”莱坊国际（Knight Frank）伦敦住宅研究部主管汤姆・比尔（Tom Bill）说道。 伦敦房地产经纪商Douglas & Gordon执行董事艾德・米德（Ed Mead）称，他的公司已看到两名中国买家寻求购买整栋公寓。 “中国买家寻求购买整栋公寓是不常见的，暗示着这是资本流动而不仅仅是个人寻求投资。” 中国富人的“出埃及记” 自2000年起，中国是全球高净值人群外流最多的国家。据住宅投资经纪商Lio Global，2000到2014年间有9.1万名中国富人寻求第二国籍，刺激了外国地产的购买需求。 这些个人投资者中的大多数被称为高净值人士，即除了主要住所外拥有100万美元净资产以上的人士，正在迁往美国、香港、新加坡和英国。 商业地产公司高力国际（Colliers International）美洲资本市场和投资服务总裁布莱恩・沃德（Brian Ward）称，2015年上半年中国投资者已在美国地产投入了50亿美元左右，高于2014年全年40亿美元的投资总额。 伦敦超高档住宅地产经纪商Hanover Private Office的总经理亚历克斯・纽沃尔（Alex Newall）称，他观察到中国投资者对高端市场的兴趣有所增长，但目前尚无成交。 “他们正想尝试投资大量资金--我说的是2，500万英镑到1.5亿英镑的资金，”纽沃尔说道。 “他们正在寻求将资金投入伦敦的住宅。” 因本国货币兑人民币(6.2084, -0.0008, -0.01%)走软，澳大利亚和加拿大的房地产市场对中国投资者的吸引力也在增加。 “以人民币计算的地产价格仍然便宜，”悉尼Morphic Asset Management的负责人蒂莫西・张（Timothy Cheung）说道。 股市亏钱，中国买家欲反悔 中国投资者涌入外国地产市场不是没有遭遇批评，伦敦、悉尼和温哥华的一些民众指责中国投资者推高了当地已在上涨的房价。 澳大利亚政府对此已趋于强硬，制定了新的罚款和监禁措施，用以处罚违反外国投资条例的对象。今年早些时候，悉尼一栋价值3，900万澳元豪宅的中国业主被迫将其出售，此前该物业被曝是通过一系列空壳公司非法购得。 其他人则担忧，未能迅速撤出股市的中国投资者将拖累国际地产市场，尤其是在中国周四规定上市公司大股东六个月内不得减持之后。 London Central Portfolio的首席执行官内奥米・希顿（Naomi Heaton）称，她已经听说有投资人因股市亏钱而反悔撤约。 这对于温哥华地产经纪人安德鲁・哈斯曼（Andrew Hasman）来说是一桩熟悉的故事，他的业务集中于富裕的温哥华西区。 “上周我接到了另一位经纪人的电话，询问我们刚做完的一笔交易的卖家是否允许买家退出，因为他们（买家）最近刚刚在中国股市的崩跌中损失了一大笔钱，”哈斯曼说道。

多伦多位于Glencairn Ave的1幢豪宅，价格3,395,000元。   　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)指出，在屋价超过100万元的高端住宅市场，本年上半年大多伦多地区表现领先，合共买出了逾7,500间，并预期大多伦多地区及温哥华的豪宅市场在下半年可望持续向好。 　　这家专门经营豪宅市场的地产公司在高端房产报告(Top-Tier Real Estate Report)中指出，与去年同期比较，大多伦多地区屋价逾100万元的成交量在今首6个月上升56%，增长幅度高过其他的城市，而温哥华的升幅也达到48%。 　　在200万至400万元的豪宅方面，大多伦多地区成交录得46%增长，而400万以上物业的升幅更高至72%。 　　温哥华市道相若，这2个价位幅度的豪宅成交量也依次升52%及71%。 　　该地产公司在报告表示，低利率，高海外需求，消费信心上扬及楼盘供应有限，为大多伦多地区及温哥华的高端市场带来支持，但卡加利及满地可则受到持续的经济及政治不明朗等的因素所影响。 　　该公司总裁兼行政总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，多伦多及温哥华的高端物业市场的国内及国际需求增加，但重点地区的楼盘却不足，当中尤以单户住宅为然。 　　他又预期，在未来数月，多伦多及温哥华在豪宅市场方面仍然会领先全国。满地可的豪宅市场，则可望在下半年维持平衡。 　　同期间满地可高端住宅成交量增长较为温和，与去年上半年比较，只有20%的升幅。卡加利的情况则背道而驰，由于受到油价下挫及市场不明朗因素的打击，价格在100万元以上的物业的成交量下跌36%。 　　去年，由杜兰区(Durham)，荷顿区(Halton)，皮尔区(Peel)，多伦多及约克区组成的大多伦多地区的表现也在全国领先，合共录得7,527宗屋价逾100万元的交易，与2013年比较，升幅达到38%。 　　今年1月至6月期间，屋价逾100万元的交易已经增至6,152宗，比去年同期增加了56%。 　　屋价逾100万元的高端共管柏文市场去年已见增长，踏入今年蓬勃的市道持续下去，在上半年共录得281宗的交易，按年比较的增长率是48%，较温哥华，满地可及卡加利的表现出色。 　　同期间，独立屋的及非独立屋也分别录得55%及70%的增长。 　　温哥华方面，屋价逾100万元的成交增加48%至2,465宗。与去年的情况相同，当地400万元以上的豪宅的成交量增幅显著，合共有219宗交易。 　　在各类型的房屋当中，独立屋仍然，了成交量的最大份额，合共有1,921个超过100万元的住宅转手，比去年上半年增加了46%。非独立屋同期间成交量的升幅更高至118%。 　　高端共管柏文市场在上半年录得317宗成交，增长幅度是30%。

  西27街2991号这栋仅有11年屋龄的房子，目前已经遭到拆除重建。（取材自Google地图）   　　温哥华市老房子遭拆除重建的状况十分频繁，根据统计，自2010年至今，市内已有5297栋住宅被拆，不过近期因房市火热，这样的问题日益严重，平均每天会有三栋老厝惨遭拆平命运，许多居民对社区内不断有工程进行，整体居住环境品质大受影响感到十分担忧。 　　温市府去年7月曾制订新法规，要求市民或建商若要将1940年以前建造的房屋拆除，必须回收75%的废料，若老屋被认证为特色屋（character home），拆除后的废料回收率必须达到90%。 　　不过这项新规则并没有降低老屋被拆除的比率和进度，去年市府所发出的拆除许可，反而增加17%。据悉，新规生效以来，市府共收到60件拆除1940年前兴建老屋之申请案，其中仅有四件未通过。 　　除具有特色的老屋之外，部分仅有数十年屋龄的房屋，同样面临遭拆命运，以西27街2991号为例，土地上一栋11年前才完工的房子，在上个月也被拆除。邻居贝兹（Olga Betts）对该栋房屋完工时的状况还记忆犹新，她十分讶异在这么短的时间内，房子就已经被拆，她认为市府应该在这方面建立更好的管理规范。 　　贝兹在当地居住将近30年，她感觉过去安宁的社区，现在已经变成施工区，贝兹说自己与先生曾有卖屋且搬往他处的想法，因为社区环境已经大不如前，不过因为两人年纪较长，才打消了这样的念头。另一名住在Dunbar社区的居民克莱德（Janice Kreider），则透过建立名为「消失中的丹巴」（Disappearing Dunbar）的部落格，来记录社区内急速改变的面貌。 　　克莱德架设部落格的初期，还能记录社区内大部分被拆除的房屋，但后来大兴土木的地点越来越多，使得她无法跟上，仅能转而记录几条街段少部分地区改变风貌的情况。 　　克莱德时常观察到许多质量还很好的房屋被拆除或进行重新装修，她对此感到十分讶异，不过也感到相当无奈。克莱德认为，市府应改善土地用途规划，因为当地新建的豪华独立屋，对改善本地居民居住问题并无助益，若能以城市屋或是多住宅单位取而代之，将有更多家庭可以受益。

  　　近日，多伦多的一套出租公寓火了，不是因为它顶级配置超豪华，而是居住环境实在太差了，照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋，月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣：多伦多房价已经极难负担了，难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!　　据报道，这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于市中心韩国城，地址在655 Manning Ave。广告说，有中央空调，有额外储存室，并有洗碗机。如果光看介绍，这个公寓一点问题都没有，可是再一看图片，估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。 　　第一张图片是卧室，只有一个床垫横在地板上，没有床架、也没有床头柜，只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论：“没有床架要床板作甚?冬天噼了当柴火烧吗?”) 　　第二张则是厨房，墙壁上明显可见污渍，杂物堆满了台面，还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。 　　在一个浴室里，淋浴和马桶显然在同一个位置，可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看，好像还没有厕纸。(有网友说：“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说：“如果上完厕所洗淋浴了，谁还需要厕纸呢?”) 　　这个广告经网友曝光，立刻在网上引发了轰动效应，很快就被取外号叫“谋杀屋”，随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。 　　无数人在评论中打出了N多个问号：问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告? 　　不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”，说这个公寓竟然有20个人在排队申请…… 　　好吧……如果这是真的，那多伦多真是一个没天理的地方了。

中国股市上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。 路透昨报导，中国股市市值在5、6月间蒸发20%，尽管官方出手护盘，不少有钱人仍连忙抛售股票。据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)统计，今年前5个月，投资人抛售3600亿人民币(约1.79兆元台币，下同)股票，是去年整年的1.9倍。有钱人将股票变现后，一开始投资较流动性资产，像美国国债;或保值货币，如瑞士法郎，但诸多迹象显示，海外房产市场因此看涨。 “有意买整区公寓” 伦敦房产专家比尔说：“因股市波动，中国买家对全球房产市场的‘安全天堂’兴趣提高。”伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，“不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。” 澳洲雪梨房仲派勒也称，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿元物件。 在美半年砸逾千亿 伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿元之谱。 澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。雪梨房仲帝姆西张说：“以人民币来看，房价算便宜。” 据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万元，主要移居地是美国、香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿元在美国房市，比去年总额多。 也有人被套牢撤单 中国人炒房已有数年，引起伦敦、雪梨及温哥华等地民众反感。澳洲为此制定新交易费及刑责，严控海外投资。温哥华反华风气渐起，5月有民众上街抗议房价高涨，买不起。最新民调显示，约3分之2民众将此归咎于外资，要求政府改善。 中国股市崩盘，除刺激国际房市买气，也有负面影响。部分被股票套牢的中国投资者，恐将取消交易。伦敦房地产商London Central Portfolio执行长希顿透露，有些投资人因没钱，取消订屋。

  受到希债务危机的影响，希腊楼价大跌，吸引许多有钱的中、俄买家扫货，尤其是度假胜地哈尔基季基州（Khalkidhiki）的别墅，价格跌一半，外国买家正排队购入作为度假屋。水清沙幼、环境清幽、地处希腊南部的哈尔基季基州，是地中海沿岸最美丽的地方之一。但由于该地富翁受到希腊债务危机的影响，纷纷卖出房屋以换取现金。 地产经纪库克林娜（Svetlana Kuklina）称，当地的别墅由原本200万欧元，减至100万欧元，价格大跌一半。 她又表示，很多“老希腊家庭”原本希望把房屋留给下一代，但因未能负担沉重的物业税，逼不得已卖出老屋。她认为现在是一个十分合适的购入时机，很多外国的投资者都很有兴趣。 中国及俄罗斯的投资者是最大的买家，保加利亚和塞尔维亚的投资者也愈来愈有兴趣。她指大部分买家都希望买入海景屋，俄罗斯买家平均以25万至50万欧元买入景观优美及近海的房屋。