地产

附近有单车站可以提升周边房价?麦吉尔大学的一项最新研究证明，至少在蒙特利尔，这个问题的答案是肯定的。研究结果显示，在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高，而且增长速度也更快。但目前，由于该调查只限于蒙特利尔，这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。 麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究，将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示，这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立，也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。 多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说，如果单车站附近的房价上升了，那么政府的物业税也会相应上升，这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为，更是一种有利可图的行为。 此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上，这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量，在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709，在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。 对于调查中的价格增长，Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔，附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项，他们也会愿意支付稍多的钱去购买。 但与蒙特利尔相比，多伦多的单车共用系统则小了很多，只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统(Bike Share Toronto)的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑，她说：“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少，我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。” 正如Marie一样，并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近，而不是花几百块购买一辆属于自己的单车，表示难以理解。 他还补充说，如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项，也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看，至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。

　　满地可银行（BMO）最新统计发现，过去三年中，有1万6000名年龄30岁至40岁的人口搬来温哥华，BMO资深经济分析师卡维奇（Robert Kavcic）认为，这是造成房价不断攀升的原因之一。   　　不过卡维奇又说，这个年龄组别人口数增长情况已逐缓和，可能是有许多家庭为寻找可负担住房，而被迫迁往他处。   　　他说，加国央行在1月份降低利率的政策，正好「帮助外国买家」，令本地房屋的需求量增加，不过目前因缺乏此类数据，暂时仍无法评估此类海外买家对房价造成的影响，但他相信相关效应在所难免。 　　该份报告也预测卑省与温哥华的经济状况将会持续走高，卑省将在加国整体经济成长中扮演重要角色。虽然如此，报告中小幅下调今年国内生产总值（GDP）的预设数字，认为今年增长率为2.4%，较先前预测的2.5%，微降0.1个百分点。

据《星报》报道，安省《电子商务法》于2000年推出时，仅容许若干文件以电子签名签署，订立或转移土地权益及须注册以具第三方效力的文件仍需手写签名。有关协议如以手写签名，经传真、扫描或电邮等电子方式传送版本仍具法律效力。   安省于2013年财政预算通过修订《电子商务法》，令电子签名于地产交易上同具法律效力，但有关签名必须证明作为识别签名人身分上可靠。不过，由于该项法例并无界定如何确定签名是否可靠，有关地产经纪及律师有责任确定电子签名是否符合法律规定。   多市地产律师、《星报》专栏作家Bob Aaron预期，急于使用电子签名的地产经纪及律师，将广为使用DocuSign等电子签名平台。他并担心电子签名或导致更多有关欺诈行为及诉讼。加通社报道，安省地产协会会长Patricia Verge表示，有关修订「对房地产经纪人及消费者均属好消息」，可令物业交易更有效率。 加国现有6个省份容许于物业交易使用电子签名，包括卑诗省、魁省、纽宾士域省、缅省、纽芬兰及拉布拉多省及爱德华王子岛。

  明天实施的房购新例，可防止“幻影抢盘出价”问题。星报资料图片   　　安省政府昨日表示，为保障消费者而立法通过的两条法例，将于本年7月1日起生效实施，强化使用债务清偿服务公司人士的财务保障，此外推行新的房购新例，禁止“幻影抢盘出价”（phantom bidding，实际并不存在的抢购价），从而终止不公平的买卖手法。 　　今年7月1日起，债务清偿服务公司将面对多项的限制，不能向借贷的人士任意收取费用。新例实施时规定： 　　‧在欠债者还没有向债权人还款之前，禁止向欠债人收取费用。 　　‧合约必须清晰写明。 　　‧在今年7月1日或以后签订的合约，任何的债务清还合约，将有一个为期10天的冷静期（也就是可在10天内推翻无效）。 　　‧容许取消不依规例经营的公司的牌照。 　　须保存客户出价纪录 　　借贷人士应当知道自己的权益，才好下笔签署合约，此外，在没有得到结果前不应还款。 　　至于楼房买卖方面，新例的实施在于对付“幻影抢盘出价”（phantom bidding，实际并不存在的抢购价）问题。由今年7月1日起，地产推销员及经纪（broker）在没有白纸黑字的证明下，不得向客户说相关楼盘已有人出价购买。客户出价的纪录必须存档至少一年，以便有怀疑的买家向安省地产议会（Real Estate Council of Ontario）查证其所买下楼房实在有多少个出价抢购。 　　安省消费及政府服务厅厅长奥拉斯逖（David Orazietti）说：“我们政府采取了果断的行动，终止一些债务清偿服务公司的不良做法。消费者在清理高筑债台时面对着重重压力，应该在清偿欠款时得到更强的保障。” 　　安省目前有22间公司和38间信贷顾问公司提供债务清偿服务。

图为豪宅外观。 瑞安一家在19世纪的传奇”鬼屋“里住了50年。（图片来源：英国电视台第十频道。） 豪宅内部。 据台湾“联合新闻网”26日报道，澳洲一间建立于1884年的历史遗产名宅被屋主用来接待旅游者，但这间名宅出名的不仅是复古式风格，而是因为这间拥有百余年历史的豪宅，是全澳洲出名的“鬼屋”。 外媒报道称，瑞安一家人自1963年起就住在这间“鬼屋”内，在日常生活中更是有数不清的“撞鬼”经验。瑞安说：“曾感觉有只手曾搭在我的肩膀上，我自己一个人在家时也有人叫我的名字，有时听见阳台传来脚步声，但却没有人在那里。” 瑞安表示自从搬进这间屋子后，就知道这里“有些不对劲”。事实上，这间豪宅是“凶宅”，曾经有保姆将孩子扔下楼梯，也有保姆怀了男主人的孩子后跳楼身亡。 从那之后，豪宅的所谓“灵异事件”便不断传出，现今则是瑞安与儿子、媳妇同住，媳妇苏菲雅更表示相信自己前世就是豪宅的“女仆”。 这栋豪宅的原屋主是克劳里夫妇(Christopher and Elizabeth Crawley)，发生多起意外后，使得其故事频传，但无一能被认为是真实的。不过，这些“花边故事”给豪宅增添了神秘气氛，反而更令游客好奇

最近经常看到各种物价飞涨的新闻，比如牛肉价格涨了，因为养的牛的数量不够；房价涨了，因为中国人都来炒楼了。到底每个月赚多少钱才能在多伦多比较舒服的生活，网友HermitSavage 的帖子来给大家答疑解惑。   HermitSavage： 仅供参考，基本情况： 俩人加一娃，住house在GTA North，一个DT上班Gotrain+TTC，一个Markham上班走407，周末经常出去吃，平时都在家做饭，中午都是公司附近food court。朋友间聚会不多，主要都是孩子的活动。房子上有400K贷款。 以下数据都是每月平均值，95%都是铁打不动的开支，一共7450。如果算上买个新手机，买件新衣服的费用，就月光了。 房子 – 3175 孩子 – 1500 饮食 – 1450 交通费 – 1000 生活 – 325 看了HermitSavage 的开支，很多会员都发表了自己的看法。有些会员列出了自己的家庭开支，以供大家参考。 x2012：房子- 3170，车-850，车房加起来一个月4000出头，不吃不喝，不养孩子。。我真不知道这头平均家庭收入8w 左右的人怎么过。。。 bbb722：房子-2079，交通-1050，吃饭-550-750，宠物-120，总共3800-4000。 阿珂：我也来说说我家吧：2大人2小孩+2老人(两边父母轮流探亲)，差不多每月$5,200吧。 么劲：房子-2600，孩子-1000，饮食-1200，交通费-450，生活-200，以上不包括自己的个人消费，朋友间的互相消费，父母来探亲的机票等消费，个人旅游或回国消费，以及一些意外情况的额外消费。硬性支出总计5450刀/月，有些还是粗略估计的，只会多不会少，这些都是硬性消费，所以加上其他没算上去的软性消费，一个月6000打不住!咳。。。孩子大了开销更大。大家加油吧! 妈咪宝贝：家里一人工作，一个顾家，一个月支出5000左右,基本收支平衡，月光光，没余钱。每年bonus买rrsp，退税酌情买一点resp。反正年入20W有20W的活法，2W也有2W的乐趣，过好自己的日子，一家人在一起，开开心心，知足常乐! 有些会员感慨物价飞涨，生活真不容易。 martin.a：生活不容易啊 PharmD：人生苦短，生活真的不容易，从来没有算过….只知道没有钱剩。 gigdy：基本都是房奴啊 walnut：近两年通胀严重，物价上涨飞速，看看超市的肉蛋奶和蔬菜水果的价格就知道了，房贷太多压力会很大，但是房价又是涨的最多的，越不买越买不起。 shenyangyh：最近关于家庭开支的贴子特多、特火。看来大家都很“渴”，生活真不易啊! 还有一些会员感慨楼主的生活已经很滋润了。 anderlubise：看这地税一个月450，这房子最少有个3000尺，什么铲雪这些除非是必须交完全自给作，伙食我只能说也许我吃得要求没那么高，总的来说lz虽然月光，但是应该非常的滋润，基本上是能不动手的就不动手了，房子也很大，我觉得没啥可抱怨苦的，两个人收入都8000一个月，真的很多了。 coolke：应该恭喜LZ这样的家庭啊，他家房子至少3000尺以上，贷款却只有400k，现在市场价这样的房子1M朝上了吧。要普通家庭购入这样的房子只怕都供不起啊。人家住着大房子，生活有滋有味，我还是先替我自己默哀几分钟吧 猫妹：说老实话，楼主这种花7000+的的确算比较滋润的了，家庭收入16万+也算是蛮好的了 有些会员觉得家庭开支要从自己的实际情况出发，有多大的能耐，就花多少的钱。 xushiqing：楼上有人说不知道家庭年薪8万的人是怎么活的。真搞笑，20万有20万的活法，8万有8万的活法，有什么不能活的。家庭年薪8万也不会买3000尺house。 鱼香肉丝饭：换个角度想吧，这是在加拿大，大部分人的生活都差不多，看看这么多人列出来的明细，房子还是很大一块支出的，那多大的房子才能满足，地税有五千就有一万的，可是并不一定适合你，现在不管怎么说家人一起努力能过着这样的生活，那还要什么，房子车子孩子都解决了还要每个月剩下万八千的零花钱?那得拿到手里净剩两万，谁来给算算税前多少工资，朋友的公司在加拿大算是可以了，DERICTOR年薪十一二万可能，房子买在快北到BARRIER了。 卖高清行车记录仪：田忌赛马即可，辛苦个毛，赚8000花8000当然很吃力，赚8000花5000就活得潇洒，买个小点的房子会死？没人叫你撑得这么紧绷。 小编觉得在多伦多，如果夫妻2人有小孩，靠打工的，大家都过的差不多。虽然20万有20万的活法，8万有8万的活法，但是20万毕竟比8万活得滋润多了，所以大家都努力工作吧，希望我们都能在异国他乡生活的幸福。 最后给大家一个表格，让大家对多伦多地区的收入有一个大概的了解。 HermitSavage：这个是我见到的最新的统计，注意这个表给出的是家庭收入。如果你定义的中产阶级是40%-60%的家庭，那么多伦多地区的均值是$72K。不过我觉得中产的定义应该更广一些，用lower middle 和upper middle的均值做一个范围，$43K – $114K。网址：http://www.macleans.ca/economy/money-economy/are-you-in-the-middle-class/

美国死亡谷公园里，除了有深泉学院，还有一座有名的史考特城堡。要到达该城堡，游客必须徒步行走三个小时。 这个拥有25个房间的童话式宫殿，坐落在格雷普韦恩山脚下，造价两百万美元。 建造这个城堡的主人是一个芝加哥商人，建于1925年，由于资金短缺未完成。 城堡的主人死后，由国家公园管理局接手了这个地方。 公园管理局每天都提供城堡游览活动。 尽管城堡未彻底完工，内部仍配有大量的油画、古董、枝形吊灯，还有各式各样国外进口的室内陈设用品。

为什么邻居的房子卖掉，而且价格很高，而我的卖不掉? 为什么邻居卖的仅仅晚了我一个星期，同样的房子却比我高出将近10万块? 抢Offer一定能卖出高价吗?什么时候可以抢?什么时候一定不能抢? 我的房子有缺陷，怎么能卖出去? 每一次面对卖房的客人，都会被提出同样的问题。我们能够理解的是很多人在卖房子的时候，希望能尽可能高的卖个好价钱，这种想法无论种族与文化背景，都是自然与正常的。然而，问题关键在于如何卖出高价? 关键点之一：估价 作为卖家，总是想把房子卖贵，而作为买家，总想低价捡便宜。而实际上，在杜绝了菜鸟经纪和幕后交易的情况下，最终的价格是有市场决定的。谈判过程中真正能左右的价格幅度不会超过2个百分点，而估价，在相当程度上决定了售卖的成败。 作为卖家的一个很大的忌讳就是把房子以一个不可能成交的价格放在mls网络之上。也许，这时候卖家的心态是不急于成交，然而，作为卖家如果换位思考一下买家，结果会如何呢?当一个房子在市场的时间比较长之后，作为买家，首先会换一房子本身是不是有什么样的问题。一个在市场上放置50天的房子，作为买家很难下一个接近叫价的Offer，而这种Offer很难被卖家接受，而随着时间的托久，问题会更加严重。这种恶性循环会产生不可思议的恶果。 曾经有一个真实的案例，一个大雪纷飞的冬日，一个客人曾经找到我，要求我对她的房子进行估价。这是一个不到10年新的双车库4房学区房，在仔细把周边已售，在售以及未完成销售的房屋进行研究后，我去了她家，并针对现场装修水平进行调整后，建议她目标销售价格在$98万。离开她家后的2天，我接到她的电话，对我去她家帮助估价进行感谢后,告诉我她不打算选择我做她的卖方经纪。原因是另外一个经纪到她家后向她保证这个房子可以卖到105-108万。 几天后，她的房子上市，叫价110万，直到六个月后的今天，这个房子还是没有卖掉。直到六个月后的今天，多次调价后，她的预期已经降低到当初的合理价位，然而这个房子仍然没有卖掉，而从冬天到夏天的这六个月，周边的房价已经上涨很多。 因此，根据周边销售历史记录，再售房记录以及未能成交房的三种不同形态的市场分析，做出一个合理的估价空间是一个非常重要的任务。而估价这种技术含量最高的工作，通常需要相当的经验。     关键点之二：选择经纪公司与地产经纪 不同的地产经纪公司的文化差异巨大，而每个区域，不同的公司所占有的市场份额区别非常大，在区域市场份额最大的地产经纪公司内选择地产经纪无疑是一个明智的选择。这种处于区域的压倒优势在相当程度上说明了该地产经纪公司的实力。     上图，是著名的运亨地产(Re/Max Realtron)在今年的区域业绩状况，可以清楚的看出，在整个约克区(包含Markham,Richmond Hill, Vaughan, Aurora, New Market 以及Thornhill,401以南的北约克以及C12,士嘉堡的E9,E10 都是买卖业绩第一名。因此，在上述区域，选择这家公司应该是一个明智的选择。 至于地产经纪的选择，过往的业绩非常重要，而与此同时，通过和地产经纪的沟通，通过了解他对这个社区的熟悉程度，目标群体定位，卖点，市场推广计划，销售方案，估价方法以及定价策略等进行考察。在相当程度上，选择相对名气和经验比较大的经纪会有相当的优势。千万不可以相信那些胡乱吹嘘可以卖高价，抢Offer的事情。 关键点之三：抢Offer 很多客人都曾经电话我关于抢Offer的事情，尤其是华人的热点地区，作为卖家，如果不抢，似乎就吃了大亏。事实真的如此吗?其实未必，一个110%成交的房子的成交价格真的一定高于市场价值吗?一个叫价98%成交的房子一定卖亏吗? 不是在所有时候，所有状态下都适合抢Offer的。在某些所谓的热区，撞车现象经常发生，也就是说两个甚至更多相似的物业在同一天晚上固定时间收Offer, 而相同的客户群即便是势在必得也只能分散火力。 作为买家经纪，早已经厌倦了抢Offer,有5个Offer 同时竞争的时候，只有1个能胜出，因此，买家经纪不喜欢抢Offer,而很多买家，更是对抢Offer深恶痛绝。 市场上，大家看到和议论的是某个标价99万的房子卖掉了120万，却没有注意，这个房子如果正常卖，也许能卖出125万，却没有注意到另外一个标价99万的房子因为没有抢Offer成功，不得不面对错过最佳销售周期，并被迫提价改成正常收Offer的事情，而这时候的买家也已经意识到房子本身的市场认可度没有那么高，从而降低买入价格底线。而卖家，损失的不仅仅是宝贵的事情，更是真金白银!

        位于Blackthorn Ave.和St. Clair Ave. W的一半独立屋竟然空置了27年，屋子无人打理，成了野生动物常常拜访的地方。对于该房屋为何空置，周围的邻居竟无人知晓。 直到屋主的后人出现讲诉了有关这个房屋和家庭的悲惨故事。 　　有居民称，他们记得这座房屋以前属于一对安静的夫妇Grace和George Hall，他们育有两个孩子，从来没有给周围的人引起过任何的麻烦。 　　但在1988年左右，George去世了，然后Grace也在不久后去世，据说是救护车给运走的。有邻居表示在救护车把Grace运走后，他们就在又没见过她出现在屋子里了。而且自此以后也没有人来探望过他们，或者帮他们把东西给清理走。 　　自1966年就居住于此的居民Art Balkos说：“我记得有救护车来把老妇人运走了，然后自此这座屋子就被锁了起来。”现在想来他感觉这件事情非常奇怪。 　　当地的市议员表示说，现在这座空屋子已经给当地人带了健康和安全的隐患，必须得到处理。但是这件事情本身并没有这么好处理，因为房主已经不在了。 　　事实上，这对夫妇的孩子并没有完全消失，也没有完全忘记这个房屋。他们的儿子，现年80岁的Geroge Hall Jr.一直在支付着房屋的物业税。 　　在媒体采访中，现居住在Whitby的Hall讲述了一个有关这个空置房屋和家庭的悲惨故事。他回忆说，他的童年里有着一对好父母，一家人居住在一个快乐的环境里。然后自从父亲去世后，他的母亲的精神完全崩溃了。事实上，救护车把Grace运走后，她并没有去世，而是一直活到2005年。 　　Hall回忆说：“那时候一片混乱。”他已经记不清母亲在那里独自生活了多久，后来母亲被送去了护理院。那时候，除了要照顾母亲，承受着丧父痛苦的Hall还要处理找工作的问题。 　　问及为何不处理房屋，Hall表示说，那时候他不想再去想父母的房屋，因为这只会让他感到异常的伤痛。他至今也不愿再回到那座儿时的房屋，但他有一直支付着房屋的物业税，也付了不少的钱去维护房屋。 　　现在，Hall的愿望就是尽快处理掉该房屋，因为他不愿再回到那个充满伤心回忆的地方了。

近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。   在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置！   加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。   我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7、8万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中产阶级。   可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心驱使之下，昨天忍不住开口问他：Is something wrong？   没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”   我一愣，不会吧，忙问怎么回事儿。   原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地收入的增长幅度。麦克购买房子时，房价已经高处不胜寒，因为北美多年来，房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间。而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！   按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的自由空间，麦克只能硬着头皮买大房。当然啦，收支相抵的日子过得紧绷绷。而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁员，直到六个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大块。   想想也是，麦克太太的收入只够请人看孩子、伙食及零用；而麦克每个月税后拿回家4千块钱（税前收入7万多一点，税后5万左右，已属高收入群体了），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百块钱的大缺口，日子过得入不敷出。   这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就绪，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。   “但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。   麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。   多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？   听了麦克带有偏见的情绪宣泄，心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了。我话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。   这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都高高吹起。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。   这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨得令他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，气愤在所难免。   在澳大利亚已对外国人实施房子限购令。今年五月宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，不准购买二手房。这在号称自由市场的西方国家实属罕见；在温哥华，这两年，英文媒体时常大幅报导华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制 ，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。   前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”   最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规管外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应，将由议员提交政府。   顺便提一下，加拿大自1995年开放的中国大陆人直接移民，父母团聚从原本3年拖至到当今的13年。记得前些日子，一个问卷调查的结果是只有9%的加拿大人喜欢中国移民，离开“黄祸”之说不远了。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被投机取巧代替了。   也就是说，中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说“入乡随俗”，身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和限购房子的措施。

温哥华市长罗品信近日指出，温哥华市府将设法说服省府考虑制订房地产投机税、豪宅税等抑制楼价上涨的工具，否则温市政府能做的非常有限。 他表示，加拿大主要城市市长将要求各联邦政党党领辩论时，将住房政策列为优先辩论题目，又要求联邦政府对楼价太高提出对策。 罗品信说，温哥华和香港、新加坡、伦敦、巴黎及悉尼等大城市一样，面临楼价太高，年轻人及首次置业人士已无法负担买房的问题，而这些城市，都有各自抑制楼价飙升的办法，温哥华自然也需要一套。 罗品信提到，温市目前正草拟一份增加市民置业机会的报告，可望于年底前出炉。

温哥华楼市火热，有地产仲介近日在基斯兰奴(Kitsilano)挂出多个广告牌，开价200万收购旧屋。 该“广告牌”非常简单，只用一张白卡纸，印上“我们会出价200万，收购在33呎阔地皮上的旧屋”及留下了电话号码。挂出广告牌的仲介萨维诺(Tony Savino)表示，他正在进行“游击行销”，并称已经取得成果。 萨维诺向CBC电视台表示，他在星期四晚上，在基斯兰奴放置了五个广告牌，即晚已经收到一个电话，预约周六看盘。 萨维诺说，该间房屋在西2街(W 2nd Ave.)，预期最终成交价格可能在250万左右。他并说，这不是他首次做同类的行销，在15年前亦曾在温东试过，而且有效。 大温楼市持续火红，温西更被视为最热门的地区。大温地产局本月初发表五月份的报告显示，大温的独立屋基准价，温西逾255万元，较前一个月升2.6%，较大温升2.1%;以一年计算，升幅为14.4%，亦较大温增加11.5%为高。 基斯兰奴区算是温西的“旺区”，特点是有较多旧屋，占地较少，不少人在温西寻找旧屋，均会特别留意该区。 大温地产局西区董事格伯(Colette Gerber)日前表示，等到本地买家“恢复理智”后，部分地区楼价上涨会放缓，但西区会继续涨不停，主因仍是供不应求。

    今年五月美国房价中值增长到$228,700美元。在2006年七月房地产泡沫前房价中值是$230,400。 NAR的经济学家Lawrence Yun认为2015年的房价会超过2006年的房地产最高峰期。同时，他还说“这明显不是一个泡沫”。 他指出：   1. 目前房屋需求比房地产高锋时低25% 2. 新房起建是房地产高锋时的一半 3. 按揭贷款比房地产高锋低10% “泡沫”的定义是房屋销售和房价上涨以不可维持的速度增长，同时没有经济和就业增长为基础。现在的按揭比房地产高锋时严格很多，那时人人都能够借到钱。 The Linsey Group的市场分析专家Peter Boockvar也说：“现在很明显不是象2007年那样的泡沫，但是我也同意现在的房价上涨不可持久，前几年利率低，所以人们可以借到钱。但是房地产行业是以新屋建造来衡量的，如果从这个角度看该行业仍然是处于衰退中”。 有人说在2006年房屋销售和房价都出现泡沫，今天的情况则不同。现在的房屋销售还是比较弱的，现在房价上升主要是因为房屋供低于求和仍然很低的利率。 加州湾区的房价已经接近了房地产高锋期，当地的房价连续38个月上升，供不应求，五月房价中价达到65万美元。 Corelogic的分析员Andrew LePage说湾区房屋销售仍然低于长期均量。该地区的就业增长，低利率以及其他条件造成大量的需求。 湾区的房屋销售现在减弱了，因此Yun认为这也说明不是泡沫。从全国看房屋销售量仍然在上升。虽然利率最终是会上涨的，但是根据The Realtors 进行的测试，等30年按揭利率增长到6%时，才会真正影响房屋销售。  

有关大温房价今年秋天或出现急跌的报道，罗品信周五与中文传媒举行圆桌会议时表示，楼市泡沫爆破已说多年，但大温楼价仍炽热，这也是他建议省府开徵投机税；或调升高价物业转让税，以抑制楼价的原因。 高房价应是联邦大选议题 他说，房价过高问题，应该成为今年联邦大选主要议题。罗品信说：「我经常听到选民反映，如今要在大温租住或买房，已变得非常困难，联邦与省府应合力拿出解决办法，拨款兴建更多可负担房屋。」 至于本国是否应效法香港或澳洲，采取打击楼市投机政策，罗品信说，他除了已致函卑诗省长简蕙芝（Christy Clark），并持续与省府保持沟通，省府答应在年底前提出相关报告，未来会依据实际数据，再考虑如何调整税制，以遏抑房价。 罗品信说，未来市府会考虑在温市主要路段周边增建低层柏文，也将争取联邦增加拨款，兴建包括合作社房屋等可负担房屋。 反对加物业税作交通基建 卑诗选举处(Elections BC)将于6月底或7月初，公布交通税公投结果。罗品信说，即使公投失败，他也反对利用调高物业税，来用于交通基建。 他说：「大温市长一致反对以调高物业税来筹集改善交通资金，或会考虑采取如何平衡税收及使用者付费的交通费(mobility pricing)、碳税（carbon tax）等其他集资方式。」罗品信并说，运输联网（TransLink）已宣布未来会公开董事局会议，加强透明度。 另一方面，有媒体记者询问罗品信，与女友曲婉婷一同观赏女足世界盃比赛，是否由纳税人支付。罗品信说，市府除了会为贵宾购买门票外，他自己也会自掏腰包买票。 罗品信表示，联邦与省府应拿出办法，解决楼价高企问题。  

该「广告牌」非常简单，只用一张白卡纸，印上「我们会出价200万，收购在33尺阔地皮上的旧屋」及留下了电话号码。挂出广告牌的仲介萨维诺(Tony Savino)表示，他正在进行「游击行销」，并称已经取得成果。 萨维诺向CBC电视台表示，他在星期四晚上，在基斯兰奴放置了五个广告牌，即晚已经收到一个电话，预约周六看盘。 萨维诺说，该间房屋在西2街(W 2nd Ave.)，预期最终成交价格可能在250万左右。他并说，这不是他首次做同类的行销，在15年前亦曾在温东试过，而且有效。   大温楼市持续火红，温西更被视为最热门的地区。大温地产局本月初发表五月份的报告显示，大温的独立屋基准价，温西逾255万元，较前一个月升2.6%，较大温升2.1%；以一年计算，升幅为14.4%，亦较大温增加11.5%为高。 基斯兰奴区算是温西的「旺区」，特点是有较多旧屋，占地较少，不少人在温西寻找旧屋，均会特别留意该区。 大温地产局西区董事格伯(Colette Gerber)日前表示，等到本地买家「恢复理智」后，部分地区楼价上涨会放缓，但西区会继续涨不停，主因仍是供不应求。    

加拿大帝国商业银行副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)认为，以美国房市与加国房市相比，是错误且不负责任的。 目前虽有部分曾因美国房市崩盘，而获利数十亿的对冲基金(Hedge Found)投资人，以美国历史经验为范本，认为加国房市短期内将泡沫化，不过加拿大帝国商业银行(CIBC)的分析师指出，将目前加国房市与2006年时的美国房市相比，是错误且不负责任的。 泰尔在25日所公布的最新报告中表示，加国房市整体来说十分复杂，每个地区的地理、人口结构、及可供出租的房屋数量等各个因素都有所不同，若仅依照整体平均数据来看，根本无法看出各地不同的趋势。 泰尔在报告中进一步将多伦多、卡尔加里与温哥华的房市数据抽离，以加国其他整体数据分析，表示目前其他地区的平均值仅比去年同期高出2%，且似乎并未受到上述三个主要城市房价波动之大幅影响。 不过泰尔也在报告中指出，在多伦多与大温地区，目前不断有公寓建案在大兴土木，未来可能出现总量过高导致价格修正的状况，不过后续效应与银行利率有关，往后若出现利率调涨，是否会造成影响仍有待观察。 泰尔进一步提到，他认为房市确实会出现修正状况，但因影响市场的面相众多，此一修正应不会同时出现在各地，影响大小也会因市场种类不同而异。

      卖买方委托同一经纪行或能省佣金，也可能有利益冲突 　　Q:本人拟出售住所。售房代表提出，若买方亦委托同一经纪公司，可减收佣金。这做法是否恰当?    　A:阁下所述的情况称为“多重代表”(multiple representation)。发生在卖方与买方委托同一经纪公司进行买卖，即使有时双方的销售代表并非同一人。 　　多重代表于地产界很普遍，但经纪公司只能在你同意的情况下才可以这麽做。 　　首先，须明确界定经纪行的“客户”(client)与“顾客”(customer)之间的分别。客户是与经纪行签订代表协议(representation agreement)的买方或卖方。贵为经纪行客户，该行有责任促进及维护其最佳利益，并对具体情况做出若干披露。 　　顾客与经纪行签订的则是顾客服务协议(customer service agreement)，这时经纪行的责任不尽相同。一般而言，顾客关系适宜对地产行业非常熟悉，而不需他人推介或维护利益的买卖方。 　　了解客户与顾客的区别很重要，因为多重代表只会在经纪行于同一宗交易中，代表两个客户时出现。通常情况是：没有委托经纪的买方，通过房屋待售招牌或于网上电脑盘( MLS)看到有关放盘后，直接与卖方代表联络，而该代表向买方提出由他同时代表;另一情况是，同一物业卖方收到多个offer，其中有两位买家由同一经纪公司代表。 　　假定阁下个案中的买卖双方均属同一经纪公司的客户，由于该公司有责任保障双方的最佳利益，很明显这将带来问题。例如该公司知悉卖方房屋的资料及售楼策略，这对买方订出买楼方案可能非常有用。同样地，该公司拥有的买方资料，有利于卖方当作谈判筹码，因此将产生利益冲突。 　　当可能出现多重代表情况时，经纪公司负有若干责任。首先，必须披露意图在同一交易中代表超过一名客户;第二，必须披露多重代表与仅代表一名客户时，对该经纪公司带来的责任有何分别，当中主要分别在于信息的披露及该公司能够提供的服务。这些披露最好以书面作出，以免日后出现争议。 　　最后，该经纪行必须取得买卖双方的书面同意，才可继续处理多重代表交易。不论发生何事，该公司必须由始至终，公平诚实及以诚信行事，并为阁下提供认真称职的服务。 　　如有一名客户未能提供书面同意，该公司必须放弃代表其中一名客户。至于保留哪位客户，决定权在于该公司。若公司决定放弃代表阁下，它通常会提供转介至另一经纪行。 　　在阁下的个案中，该经纪行已提出，若你同意多重代表，可减收佣金。有关优惠是否值得，决定权在于阁下。 　　一如房地产交易各方面，多重代表也不应掉以轻心。须详细加以考虑，确保做出决定前清楚其带来的所有影响。

经济学家Benjamin Tal和Andrew Grantham在CIBC一个名为《加拿大楼市多面貌》（The Many Faces of the Canadian Housing Market）的报告称，需求正在减慢，一年新单位的数量将会追过需求的2,000个单位左右，这样会压低柏文的价值及租金，并会在转手市场制造一个直接与行将涌入的新单位竞争的销售波浪。   认为楼市不会暴跌   不过，总括而言，报告指出加拿大的楼市不会像美国楼市般带有暴跌的危机，报告中说：「不似美国本土的状况，加拿大任何有关住户组成的地方都没有如美国程度般的建筑房屋过多的情况，房屋开工率对住户组成的比率跟它的长期平均率相距不远。」   报告还指出即使安省、亚省及卑诗省的某些地区的楼市出现供过于求，但都只属于边缘的，亦会被大量新移民到最大的城市大大地抵销。

据地产市场报告指出，由于加元汇率低企，吸引海外买家投资加国的度假屋。超过40%国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加国优美的环境中享受假期的乐趣。   由ReMax发表的加拿大优闲物业市场的年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在本国投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加（Muskoka）、卑诗省威士拿（Whistler）、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴（Tofino）、海洋省份的希迪亚克（Shediac）及爱德华皇子岛。   当中有不少交易并非海外买家，而是加拿大人撤走国外所得，把资金投入本国市场。ReMax副总裁撒贺表示，2008年美国房地产市道低迷，当地的度假屋抛售，加国人士趁机购入，过去几年已增值不少。如今加元汇价低，他们乘势在本国买下梦想的度假屋。各省的度假屋市场非同样畅旺，例如亚省及纽省等销售及价格仍然呆滞。   墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯（Kawarthas）、哈里伯顿（Haliburton）及华沙加（Wasaga）等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长，当中彼德堡和卡瓦萨斯的中位价格上升27.9%。   41%宁愿留加度假   从另一个针对地产经纪及公司调查发现，近一半地区的买家计划部分或全时间出租他们的度假屋，这个趋势以安省及卑诗省最为普遍。调查显示，三分二受访者宁愿在度假屋消磨长假期，比前往大城市度假更好。41%的人表示，如有足够经济能力在度假屋市场投资物业，他们将会在每年夏季的假期，放弃前往外地旅游的计划。  

        根据加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)的1份新报告，共管柏文市场所面对的风险，涉及海外买家的问题不大，反而是占大多数的本国投资者可能会因为投资环境不利而争相放盘出售，对楼市造成损害。         有关海外买家对加拿大楼市构成威胁的说法近期闹得沸沸扬扬。不过，该银行的经济师Benjamin Tal及Andrew Grantham联名发表报告指出，其实外来的买家对本国共管柏文市场的参与较少，承担较大。         这2名经济师指出，牵涉及海外投资者的问题大多存有误解。事实上，在加拿大的共管柏文市场中，外国买家的参与比想像之中少许多。         他们在报告中又指出，很多涉及海外资金的楼市交易，究竟属于海外还是本地的投资也成疑问，因为在这些交易之中，占了显著份额的物业由海外买家的家人居住。         虽然缺乏统计数据，地产界早已传闻，近年来中国人热中来加置业，主要原因之一是为升学子女安排居所。事实上，多伦多目前有一些地产公司专门提供升学房的置业服务。         这些经济师表示，海外买家需要支付较大笔的首期，再加上物业由家人居住，反映出所涉及的承担比一般投资者为大，因此在风险方面，这个类别颇为安全。         根据这份报告，共管柏文市场目前所面对的风险与保本及租金收入的投资环境有关。         该报告指出，如果以往共管柏文有很多炒家，目前的情况显然并非如此，因为诸如多伦多及温哥华等的城市的平均屋价增长主要来自低幢住宅，至于共管柏文的屋价的升幅则乏善足陈，所以吸引力日益减退。         他们在报告中指出，保本及租金收入是目前投资的主要动机，而这也正共管柏文市场的风险所在。         他们估计，这些城市的共管柏文约有一半是属于投资房，当遇到利息上升及租金涨幅偏低的投资环境，重售市场可能会出现大量的楼盘，直接与将要推出市销售的新单位竞争。         不过，根据这份报告，市场也许可以透过住房负担能力的情况来减轻所受打击。         这2名专家解释，置业成本负担问题可能导致更多年轻家庭购买共管柏文，以及令到出租单位需求增加。         根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估计，在多伦多及温哥华，稍低于20%的共管柏文单位由投资者所持有。         不过，这2名专家指出，当考虑到投资活动的情况，他们估计约70%的楼花及50%末期售销的买家都是投资者。

大温房价持续攀升，不少人虽有心入市，也只能望屋兴叹，房价何时才会趋稳，各方关切。一位资深地产经纪人指出，虽然买家出价竞标抢房状况仍然存在，但已不如先前疯狂，她相信这代表房市即将开始降温。 大温房价持续攀升，不少人虽有心入市，也只能望屋兴叹，房价何时才会趋稳，各方关切。一位资深地产经纪人盖博指出，虽然买家出价竞标抢房状况仍然存在，但情形已不如先前疯狂，她相信这代表房市即将出现降温状况。 曾担任大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)西区理事的盖博(Colette Gerber)表示，在过去这段期间，许多房屋才挂牌数小时，就会涌现多组买家争相加价抢购，成交价往往高出开价数万元，她以自己手头上一间在温市东13街夹菲沙街(Fraser St.)、屋况较旧的房屋为例，指当时有三组买家抢标，最后成交价达181万元，超过开价近22万元。   大温房价是否会降温，各方关切。(记者陈威麟/摄影)   盖博还举一间位于温东伦佛鲁高地(Renfrew Heights)的独立屋为例，挂牌后两天内就以156万元成交，超过开价14万元，即便如此，她最近发现一些房市降温的前兆，例如抢购某个特定物业的买家总数降低，还有在卖家挂牌求售后，需超过一到两周的时间，才能找到买主完成交易。 不过盖博强调，在比较受买主欢迎的地区，例如温西Dunbar社区，房价可望持续攀升，主要原因仍是房屋的供应量有限。 华裔地产经纪苏舜兴也同意盖博的看法，他认为地点是关键因素，虽然他最近确实也发现抢房的人数减少，但他相信这与季节有关，许多有意进入市场的华裔买主，可能正趁著暑假带家人返回原居地度假。 苏舜兴进一步提到，即便是买家抢购人数减少，若要真正能反映在房价上，至少还需要半年左右时间，若依照往年状况来看，9月与10月时，因这些赴外度假的买主回来，买气会再度小幅提升，不过到接近圣诞节时，一般就会变得更冷淡。 另一位华裔地产经纪刘兰天则表示，由他手头上在本拿比或是温东的物业状况看来，抢购状况依旧十分火热，卖家挂牌求售后，几乎都在一周内便可成交，成交价超过开价10万以上是“常有的事”。 刘兰天还说，年初以来，利率与加元汇率都低，也是带动房市的主要动力之一，短期内大温房价走低的机率并不大，最多仅是保持平稳。

  Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。             据CBC报道，一对兰里的夫妇声称，当他们买下一块面积为两英亩土地并准备建屋后，才发现房子竟然在他们邻居的土地上，这笔买卖让他们损失了10万块。         伊丽莎白·佩特（Elizabeth Pett）说他们花了60万5千元买下了这块两英亩的土地，原来的房屋已经破败不堪，他们从兰里镇得到了可以在原地基上重建房屋的保证。         伊丽莎白说镇里给过他们一份备忘录，告诉他们：“你们可以在现有的地基上重建房屋，完全没有问题。”         夫妇俩把这份备忘录看做了是可以开展下一步建屋工作的信号，于是他们拆除了老房子，然后雇用了测量师。然而，测量师的调查结果却给了他们当头一棒。         梦想之屋变噩梦         “我的测量师走了进来，告诉我：‘房子的地基在你邻居的土地上，你必须移动地基。”伊丽莎白说，“建商告诉我们，新建一处地基大概需要花费10万元。”         伊丽莎白投诉了兰里镇，并要求他们支付8万2千元赔偿款以弥补他们所犯下的错误。         兰里镇拒绝了佩特夫妇的赔偿请求，财务部门的坎贝尔-亚历克斯（Alex Campbell）在一封信里声明：“虽然很遗憾你们在建造新屋会面对一些意料之外的支出，但是我没发现任何证据可以证明因兰里镇的疏忽而对此支出负有责任。”         佩特夫妇已经聘请了律师来处理索赔事务，他们认为兰里镇根本没有认真对待这件事情：“你因为财务支出而彻夜难眠，他们却完全无动于衷。”

      控特朗普酒店宣传失实?两个案简易判决　　多伦多市的共管分契式5星级特朗普国际酒店及大厦(Trump International Hotel and Tower)，24名买家指控发展商Talon International於2012年销售宣传有关单位投资获利「严重失实」，最终令他们损失惨重，提出诉讼索偿。其中两名买家的个案将於本周四及周五动议作简易判决(Summary Judgment)。　　两名原告为Andrew Lee及Sarbit Singh，代表两人提交的誓章指，该物业於开售时宣传手法及材料，令人误以为该项目由美国地产业巨擘特朗普（Donald Trump）直接参与，宣传并声称有关客房的租用率可达55至75%，每晚平均房价逾500元，但由首天起有关租用率一直远低於55%，房价其後减至远低於宣传所指。　　两业主向家人借首期　　45岁的Lee指他们向外父外母借款171,400元作首期付款，买入一个面积达653平方尺、房价85.7万元的套房，结果令他们损失近13.5万元。　　51岁的Singh则购入一个面积571平方尺、房价86.9万元的单位，从其父借款以支付首期173,400元的大部分。2012年他无力供款，律师意见认为其置业根据的估计获利「严重失实」，而当时他亏损已达3万元。　　其他买家情况类似，追讨金额由约20万至100万元不等。其中两人个案代表作简易判决，以避免过度冗长及昂贵的审讯。　　Talon前销售代表Adina Zak的誓章指：「须理解到我们与买家的销售讨论中，并没有宣传有关单位为一项投资」，并否认Singh指她吹捧该单位的盈利潜力类似「额外家庭成员收入」。

          屋主死亡 妻儿离去 定期交费 独立屋荒废27年 动物栖身存隐患　　多伦多一个半独立屋单位被人荒废27年，成为了不少野生动物栖身之所，更有不明来历人士擅闯进入，被警方视为安全隐患。但有老居民忆述起，这个住宅单位原来埋藏一段不为人知的家庭悲剧。　　多伦多市内的Blackthorn Ave.有多座战後兴建的低层住宅，大部分保养良好，但其中一个半独立屋单位却长期荒废。根据警方上月入屋拍摄的照片，单位内部已经残破不堪，厨房堆满碎裂的碗碟，书籍和照片散满一地，担心对社区安全构成威胁。　　居民忧酿火灾　　该区市议员柏里士奥（Cesar Palacio）估计，单位荒废长达27年，先後被不明来历人士擅自闯入，有酿成火灾的风险，他上周便与警方、市府发牌官员、居民等会面商讨对策。　　有关单位业主的身世，有居民就向《星报》透露指，单位原本住有一个四人家庭，分别是格雷斯（Grace）和霍尔（George Hall）夫妇，以及他们的两名子女，但当霍尔在1988年离世，格雷斯随後便失去踪影，单位从此荒废。　　自1966年起在区内居住的巴高斯（Art Balkos）声称，格雷斯在丈夫死後被救护车送走，单位随後就被人锁上，没有人为格雷斯收拾行装，巴高斯形容事件「非常诡异」。　　另外，据报霍尔和格雷斯的儿子，多年来仍有定期为单位缴纳所有税项和罚款，以致市府束手无策。

因为在诺瓦新斯科舍省安堤加涅许(Antigonish)一块建地下方，发现印地安原住民米克马克族(Mi'kmaq)人的墓葬遗址及文物，该省房地产价值评估仲裁机构遂将该建地上的一幢住宅市值降至1元。 把原来价值数十万元的住宅变成一文不值的始作俑者，其实就是住宅主人自己。2013年，麦当劳(Mike MacDonald)和齐丝赫姆(Jayne Chisholm)建造住宅时，掘出一柄米克马克族人举行仪式时用的石斧。与石斧一起被发掘出来还有一个约有500年历史的桦树皮编织筐及墓葬坑。 麦当劳当时曾将此事报告附近的原住民团体，但原住民团体并未阻挠麦当劳继续盖住宅。   建地下方发现原住民墓葬遗址，令诺瓦新斯科舍省这幢住宅价值跌至1元。(CBC)   此事最初也未对遗址上的房屋市值产生任何不良影响，诺瓦新斯科舍省房地产市值评估公司(Property Valuation Services Corporation)在2014年对该住宅的价值评估为36万5000元。可是，稍后评估员却将这幢独立住宅市值大幅度降至25万3000元。 麦当劳不服，于是向该省的房地产市值上诉仲裁庭上诉。想不到，仲裁庭作出的裁决是，这幢建造在米克马克族人墓葬遗址上的住宅只值1元，因为没有人会购入该住宅，从而使其失去市场价值。