地产

一名中国新富令人惊叹地以210万欧元在柏林买下一套公寓。最不可思议的是，这处豪华物业并不是给全家人住的，而是为了女儿。这样，他的女儿在当地艰苦的大学学习之余可在施普雷河边休养身心。房地产经纪人托马斯·扎贝尔透露，这套公寓位于首都豪华住宅区内。   以前，豪宅在柏林没什么市场，但这种现象正在缓慢而有力地改变。富有的外国买家把钱投资到柏林房地产上，仅扎贝尔的公司就在去年卖出上亿欧元的豪华房产。该公司8%的客户来自中央帝国，他们投资的公寓平均价格在50万欧元左右。这一趋势也符合人口发展动向：2006年底柏林有5700名中国人，9年后的统计数字为近8000人。  

自央行连续降息、加元汇率下跌之后，多伦多房市火上浇油，竞价大战(bidding war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时，也会心怀嫉妒的想：那些靠佣金吃饭的地产经纪，这时候怕是富得流油了吧! 事情真的是这样的吗?近日，本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。 在多伦多，卖家一般会将销售价的5%拿出来当作佣金，买卖双方的经纪各得2.5%。假设一名卖方经纪刚售出一间105.19万元(今年6月多伦多市内独立屋的均价)的房子，他(她)就可以拿到2.63万元的佣金。 卖一套房子就赚将近三万块钱，看起来不错，是吧?不过，这只是账面上的收入，拿到手的可远远不足这么多。 在市场上，不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月市面上的2191间待售房屋中，只有1488售出，售出率为68%，这意味着有32%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉，而他们连汤都喝不到。 至于成功售出的房子，绝大多数也不是一上市就出手的。目前在多伦多市场上，从挂牌到售出需要16天的时间。 不过，就算是16天赚2.63万的佣金也不错了呀，这意味着每周能赚到1.32万元呢!  等一等，故事还没有完。 在2.63万元的佣金中，这名经纪需要立刻拿出2570元，做为支付给政府的HST销售税，然后各项杂税大约又要拿掉7890元(以30%的所得税率计算)。接下来，经纪人还要给地产公司分成(office split)。一般说来，地产公司会在税前毛收入上拿走20%，也就是5260元。 在减掉这些七七八八的税项和费用后，一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.31万元了。  平均而言，一名地产经纪每周工作40小时，平均每年能卖掉6所房子，这意味着他(她)的年净收入只有7.89万元，也就是普通工薪阶层的水平。 本地地产经纪李惠芬(Fanny Lee)接受本地华文媒体《明报》采访时表示，MoneySense所计算的收入数据还是乐观的。在很多情况下，一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。 李惠芬表示，一些人只看到地产经纪收取的佣金，没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员，所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出，每年大约3000元，而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支，每年则可能有1.2万元之多。此外，在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张，这些费用动辄上千，都要自掏腰包。 至于买家经纪，在如今竞价大战频发的时代，日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价，却屡战屡败，已数月没有进账。 总之，天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的，不容易啊。  

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。   银行是风向标   近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在”泡沫，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。     满足需求就好   因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。   参考平均价格   经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。   买涨不买落   房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。   学会“抓住机会”   要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。   算算养房成本 买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。   选最便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

  　　 信用评级机构惠誉(Fitch)在上周五的一份报告中说：“近十年来，涨价是加拿大房地产市场的特点。但涨幅会放缓，随之还会有适度的下调。“据报道，3月位于加拿大温哥华一顶级豪宅被一名中国商人花5180万购入(约合人民币3.2亿元)。令人意外的是，目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅与这间由中国买家花3亿拿下的豪宅是“邻居”，价格只需3680万加元，竟相差1500万。 　　3月中国买家3亿拿下最贵豪宅 　　3月出售的最贵豪宅位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，由三块地合为一块的豪宅，拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。 　　这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉，在卑诗省房地产市场，卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。 　　该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。 　　加拿大《CalgaryHerald》报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。 　　7月温西这间排名加拿大第一 　　加拿大房价在最近几年出现飞快增长，也出现许多让人垂涎三尺的豪宅。加国无忧报道，在Multiple listing Service(MLS)上，你就会惊讶地发现在加拿大只要你有钱，你能买到的天价房产可以包括豪宅、岛屿，甚至Henry Ford家族所拥有的地产。 　　加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )7月初所发表的高级地产交易报告(Top- Tier Real Estate Report)提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。 　　这间目前在加拿大市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬(PointGrey)社区内，地址为Belmont Ave. 4726号。 　　与3月最贵豪宅相邻相差竟千万 　　据世界日报报道，这间豪宅与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅在同一社区，价格只需3680万元，竟相差1500万。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。 　　今年卑诗鉴价局(B.C. Assessment)资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。 　　第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。

在加拿大这个环境优美、政治稳定的国度，全球许多富人都选择在加拿大置地和生活。这也使得加拿大房价在最近几年出现飞快增长，也出现许多让人垂涎三尺的豪宅。在Multiple listing Service(MLS)上，你就会惊讶地发现在加拿大只要你有钱，你能买到的天价房产可以包括豪宅、岛屿，甚至Henry Ford家族所拥有的地产。 虽然不能曾经拥有，但大家今天可以跟着小编一起来饱饱眼福。看看在2015年7月的今天，每个省份最贵的房屋是什么样？ 1. Integral House, 多伦多，安省―2,800万 Integral House位于多伦多市Rosedale小区的194 Roxborough Drive。该房屋是根据教科书专家James Steward的要求设计而成。整个房屋沿袭了Shim-Sutcliffe建筑的设计风格。 该房屋室内面积约18,000尺，包括4间卧室和一间娱乐室。该房屋的曲线非常独特，Steward不得不将定制的家具放置在一些固定位置。    2. Sprawling, 卡尔加里, 阿尔伯塔省―2,488万  Sprawling占地面积约242英亩。拥有独立的廊桥、马厩、骑马的地方和巨大的湖。该房产的附带建筑外观像旧时的加油站。 这座奢华的房屋却在阿尔伯塔省的地产市场上经过了一段艰难的时期。因为根据Sotheby’s房地产报告显示，卡尔加里售价超过100万的房屋交易量与2014年相比下降了约36%。   3. Architect Howard Airey, 温哥华, B.C.省―3,680万 Architect Howard Airey 位于温哥华市西部的Belmont Avenue，透过巨大的落地窗可以看到山全景。 屋内有6间卧室，二层楼有三间套房。主卧室拥有石制壁炉、健身房和书房。   4. 551 Rue Verhceres, Magog, 魁北克省―2500万 该房屋是一座石头砌成的豪宅，拥有3座给客人用的房屋，以及Memphremagog湖的湖景。屋内设计像是19世纪贵族聚集在一起听音乐的地方。   5. 1063 Wellington Crescent, 温尼伯市, 曼省―1,100万 这座曼省最贵的房屋曾经属于媒体巨头CanWest国际媒体公司的创始人Israel Asper。该房屋拥有6间卧室、4个卫生间以及2个游泳池。

加拿大西部省份不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。 民调显示，在加拿大西部最大城市温哥华，６４％的居民认为是海外投资者炒房造成当地高房价。但有学者认为，房地产是不列颠哥伦比亚省重要产业，带动建筑、装修、律师、评估等行业，若打压海外房地产投资则会牵一发而动全身，给该省经济造成负面影响。 对于高房价问题，有专家表示，应让利率回归正常。降息对不列颠哥伦比亚省的影响弊大于利。此外，银行从按揭房屋公司购买保险，降低了发放贷款时本应承担的大部分风险，这也助推了房价走高。政府应管控为炒房而购买的闲置地产，并设法提高居住密度。

  信号一:个人房贷首次破万亿   据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。   截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。     信号二:深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷   据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。   另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。   信号三:房价数据回暖，房企库存下降   据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。   另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。   中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。   信号四:股市资金撤出流向楼市?   据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。   中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。   同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房?问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”   信号五:土地供应下降，房价将涨?   国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%   据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。   全国各地“地王”频频出现   其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。   此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。    

最近，小编总是在网上看到很多又脏又破的房子出售，而且价格不菲。这不得不让没房的人心生恐惧又不忍直视，瞬间感觉要露宿街头了! 近几月，多伦多的房价一路高升，而市场上的存货量越来越少。40万的公寓(condo)已经很常见，100多万的独立屋更是香饽饽。 俗话说，水涨船高，既然房价不断上涨，多伦多的租房市场现在是什么情况呢?小编今天就来盘点一下5000加币能在多伦多租到什么样的房子! High Park---Abbey Bell Tower Loft 租金：5000加币 入住时间：6月3日 曾经，这幢石灰岩大楼是一座教堂;如今，这是一个豪华公寓。 2间卧室、2个卫生间、2个阳台、2个电壁炉，还有地下停车场等等。在这里，你还可以欣赏到Bell Tower的全景。医院、学校、公园等距离很近，而且交通很便利，是一个不错的居住地哦! 不过，如果你介意以前这里是教堂的话，还是躲开这里为妙! Moore Park---Bennington Heights 租金：4950加币 入住时间：9月1日 这幢公寓位于街道尽头，很安静，所以，周末想在家睡懒觉完全不会被打扰，是一个超赞的居所哦! 这里有3间卧室、3个卫生间、客厅很宽广，适合家庭聚会及学习。私家车道上可以停放4辆车，距离Ravine的徒步小径或者骑车小径仅几步之遥，周边有学校、商店、餐厅等等。来往市区的交通也很方便。 不过，如果你觉得承担近5000加币的租金有点吃力的话，可以放弃这所房子! The Beaches---199 Willow Ave. 租金：4500加币 入住时间：9月1日 这幢三层的独立屋占地3000平方英尺，十分漂亮。 二楼有3间卧室，3个卫生间，主卧内还有一个私人“绿洲”，忙碌一天后，你可以到这里放松自己。地下室已经全部装修完毕，后院也十分宽广，是孩子玩耍的一个好去处。学校、餐厅、杂货店等等一应俱全，交通也很便利。 不过，如果你更喜欢淋浴隔间的话，这里不太适合你! Bloor West Village---73 Clendenan Ave. 租金：4500加币 入住时间：随时入住 这幢房子最近刚刚被整修和粉刷，所以一切都很新。 这里有4间卧室、3个卫生间，精装修的地下室、储物间、漂亮的花园、露台等等。周边有学校、商店等等，距离地铁很近。 不过，如果你觉得地下室的摇椅很吓人的话，就不要租这里哦! Cabbagetown---2100平方英尺 租金：4800加币 入住时间：9月1日 这幢房子位于一条绿树如茵的道路上，最近刚刚被整修好。 这里有2间卧室、1个屋顶露台，1个秘密花园，客厅和餐厅很大。该地距离伊顿中心很近，所以商店和餐厅自然很多。 不过，如果你觉得这个价钱换来的空地太多的话，果断离开这里! Yonge夹 Gerrard---388 Yonge St 6810 租金：4800加币 入住时间：随时入住 这所公寓位于68楼，大概5000加币能在市场上租到的最高的房子了吧。在这里，你能欣赏多伦多市区、安大略湖等美景。 这里有2间卧室、2个洗手间，生活设施健全，交通便利。 不过，如果你很害怕落地窗，又恐高的话，最好不要租这里! 以上图片均来自：craigslist.ca

加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )月初所发表的高级地产交易报告(Top- Tier Real Estate Report)提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。 这间目前在市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬(Point Grey)社区内，地址为Belmont Ave. 4726号，与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅同一社区。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。 今年卑诗鉴价局(B.C. Assessment)资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。 第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。 目前MLS系统中，卑省开价最高的住宅位于温西灰岬社区。(取材自地产网站) 温西灰岬社区的这栋豪宅开价3680万元，是目前卑省房市中要价最高的。(取材自地产网站) 这栋豪宅拥有无敌海景，也有私人泳池与健身房。(取材自地产网站)

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association)以2007年的数据做出分析发现，每100笔地产交易，会为卑省经济带来200万元的生产毛额，并提供28个工作机会，当年的10万2000件交易当中，等同提供了2万8000个工作机会，这当中不仅是地产业者受益，还有提供周边服务的律师、鉴价师、室内设计师与装潢业者，都会因此获得好处。 西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)认为，若以更宏观的角度来看，将金融机构所提供的贷款服务也也列入考量，地产周边行业可能占卑省整体经济高达25%，他认同简蕙芝所言，担忧若省府介入房市，可能会对整体经济带来负面影响。 不过帕夫洛也相信，目前的房价确实过高，他相信主要的原因是低利率，与银行和金融机构积极希望民众申请房贷购屋所造成，因为受到加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)保险的保障，这些金融机构所承受的贷款风险极小，他认为若要令房市降温，必须从调整贷款利率结构下手。 房市与地产建筑业息息相关，专家认为，省府若贸然采取干预手段，卑省经济发展恐怕会受到影响。(记者陈威麟/摄影) 卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维(Tsur Somerville)认为，抑制房价的攀升速度不一定是一件坏事，但因建筑业对卑省而言相当重要，所以并不适合采取令房价快速下跌的打压手段，当局应设法采取能让房价“软着陆”的方法。 索默维还说，因为大温地区有许多新移民人口数量不断成长，因此他认为，相关措施应从非居民买家与降低空屋率等方面下手，会是较为合理的方式。

此前，许多国内外的研究调查机构都对多伦多公寓房市场亮起了红灯，这在投资者中引起了不小的恐慌，他们担心由于供应过剩可能会使多伦多公寓房价下跌，引起租房困难，从而降低了他们的投资收益。 为了打消投资者们的忧虑，加拿大最大的房地产开放商之一Minto Group宣布，他们将为投资者提供了2年的租金保证。2年租金回报率不足6%，Minto Group将会把不足的钱补足。 就在前不久，总部位于伦敦的研究机构Royal Institute of Chartered Surveyors最新调查显示，超过25%的加拿大建筑行业人士都认为由于新建房屋数量猛增，多伦多房地产市场即将进入价格调整期。 此外，位于纽约的美国知名信用评级机构Fitch Ratings也警告说多伦多公寓市场已经出现了前所未有的过度建设。目前多伦多市已经有超过80,000间在建公寓房，在4年间增长了50%。加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒说多伦多和蒙特利尔的公寓市场新建住宅数量已经创造了历史新高。 这些调查结果和警告导致的结果就是越来越多的投资者开始担忧：多伦多的公寓房是否还是一项好的投资?为了打消投资者的忧虑，多市开发商Minto Group表示他们会为其位于多伦多市湖滨区的Minto Westside公寓的投资者提供2年6%的投资回报率的担保。 也就是说如果购买价值30万的公寓，Minto Group将保证两年的租金达到18,000或者每月租金1,500。如果多伦多的租赁市场在这两年里出现熊市，使得租金不足，那么该公司会把剩余的金额给补足。 Minto Group市场和销售副总裁Amanda Watkins表示，他们之所以实行此项担保措施，主要是因为越来越多的买家向他们表达了对多伦多公寓房市场崩溃的担忧。 但是，对于Minto Group的这种做法房地产专家和消费者似乎并不买账。房地产投资网络专家Don Campebll就提醒消费者，房地产商担保的钱必然有它的出处，很有可能是从其他地方从消费者身上找补回来。许多房地产商都会采取这样的计策，以低价吸引消费者然后从其他地方，比如频繁提高公寓管理费，把钱从购房者身上找回来。 不少网友们显然也对房地产商的这种做法并不买账。一名叫做Lan的网友就呛声说：如果公寓市场真的如房产商说的那么需求旺盛，为什么他们还要开出这样的保证呢! Duck Season则把Minto Group的这种做法称作“诈骗”：关于这种诈骗行为，我们应该看到的是目前数以千计的多伦多公寓正在被空置。 网友Bobinusa讽刺地说：我想我们不是一直被告诉说公寓投资人只在多伦多公寓市场占据很小的一部分么。。。 Gardiner Westbound则感叹说：“从开发商那里的获得的租金补偿事实上还是从购房者或者租房者身上来的。”这句话真说到我心坎里去了!

多伦多北约克一栋在建中的豪宅昨日凌晨发生三级火警，整栋房屋被大火摧毁，无人受伤，警方指大火起因有可疑。   据多伦多消防局表示，昨日凌晨2时54分接报有火警，火场位于Wilson Ave.和Avenue Rd.西南方的Joicey Blvd.115号，消防局共派出13辆消防车和50名消防员到场灭火，当消防员抵达现场时，发现整栋房屋已陷入火海之中。警方紧急疏散附近十多间房屋的住户。起火时屋内无人，未有造成伤亡。   大火在清晨5时许扑灭，部分消防员继续留守现场监察情况，以防死灰复燃。消防队长拉图殊尼克(Adrian Ratushniak)指，民众报案时称听到爆炸声，但他不能肯定是否发生爆炸，以及爆炸是因为纵火抑或施工过程中使用的丙烷(propane)气樽所引起。 现场消防指挥官贝斯莱姆(Kaarel Betlem)向CP24表示，起火房屋完全报销(Total Loss)。消防部门尚未对火灾进行损失估算，仅称该地区的房屋一般价值约100万元。  

联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。 根据国家邮报（National Post）报导，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。   大 温房屋建筑协会（Greater Vancouver Building Association）执行长狄威特（Bob de Wit）认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构 申请贷款。   虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。   地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。   就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛（Rob Postma）一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。   波斯玛的妻子米勒（Gina Miller）说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。

2014年2月11日，加拿大联邦政府在毫无预警的情况下，终结了投资移民计划。但是，这并不 代表您在加国投资安家的美梦被击碎，外籍人士一样可以在加国买房置业！尤其对于来加留学的学生来讲，买房不仅可以节省下几年的房租，还可以作为不错的投 资，等待其升值。但是，许多买家对外籍人士购房政策和手续不够了解，以为会严苛繁琐，其实不然，外籍人士买房与本地居民置业并没有太多的区别，甚至享受的 银行利率也是和加拿大本国居民是一样的。 那么，到底外籍人士购房需要哪些步骤呢？ 首 先，对于持有其他有效访加签证的外籍人士来说，亲自来加国处理买房事宜是最方便不过了。您可以寻找一位合适的地产经纪，代您寻找和心意的房产。之后，地产 经纪会根据您的意向，向卖家经纪下offer出价，即买卖合同。之后在几个回合的Count Offer还价之后，就可以和对方签署买卖合同了。通常此时，您的房产经纪会为您安排验屋师验屋。 对 于绝大多数的买家来说，房款无法一次结清，这时就需要您寻找合适的银行为您做房屋的按揭贷款了。外籍人士申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构的考察的无非 还申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等，再无其他。当然，每个银行对贷款的政策还会有少许不同，尤其对外籍人士贷款会有不同程度上 的要求，比如您需要交更多比例的首付款。您需要多咨询，多了解，总会找到和您心意的解决办法。 拿到贷款和验屋完毕之后，您就可以签署解除条件的文件，买卖合同从此正式生效。之后您将需要交订金，找律师办理过户手续，之后就可以顺利交屋了。 当 然，以上情况是对买家本人在加国的情况下而言的，那么如果买家不能亲自来加国办理，亦或无法滞留到交屋之时那么又该如何呢。通常，您可以签署一份POA, 也就是授权委托书，委托第三方来帮助您交收房产。同时，要注意和银行积极协商，提前知会银行您本人不能全程参与交易直至完成。 对于外籍人士买房还需要具体注意哪些内容呢，温哥华找房网将会推出系列报道，为您逐一解答。我们会详细列出外籍人士购房与本地人的不同之处，以便您在日后买房之时可以提早做到心中有数。

根据国家邮报(National Post)报导，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。 大温房屋建筑协会(Greater Vancouver Building Association)执行长狄威特(Bob de Wit)认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。 虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。 地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。(本报资料照片) 就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛(Rob Postma)一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。 波斯玛的妻子米勒(Gina Miller)说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)指出，多伦多房市有盛极而衰的风险。但是一个本地研究机构却断言，至少多伦多的共管公寓市场不会泡沫化或崩盘。 接受皇家特许测量师学会访查的加拿大建筑业专业人员中，有超过四分之一的人认为，多伦多的新住宅建造得太多，已隐伏房价下调的风险。 上周，国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)指出，目前在大多伦多地区，正在建造的共管公寓单位超过8万个，仅仅四年之内，大多伦多的共管公寓数量便增加了50%。 英国皇家特许测量师学会示警，称多伦多共管公寓供过于求，但房地产市场研究机构Urbanation认为不需担心泡沫化。(加通社) 尽管专家相当关切大多伦多地区破纪录共管公寓建造数量，很少人预期多伦多的共管公寓市场会崩盘。根据本地房地产研究机构Urbanation的调查，很多目前正在进行的共管公寓工程，是在新一轮房市热潮出现的2012年动工，84%正在建造的公寓单位已预售出去。 多伦多房地产局的最新报告说，再售的共管公寓单位数量今年第二季同比跃升16%，价格上涨超过6%，平均价格达到41万6728元。

加元兑美元汇率近日跌至11年来新低，再加上加国央行上周宣布降息，在双重因素影响之下，大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为，因加元下跌，对名下已经有房的海外投资人造成损失，这些人再投入房市的意愿会降低，但也有地产经纪指出，受到加元走低与央行降息政策的影响，反而造成房市交易活动增加。 西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出，今年以来加元汇率走低，使得身处海外且已经在本地置产的中国投资客名下资产缩水，他认为近期内这些人不太可能再度进入房市，因此整体需求量将减少。 不过，本地华裔地产经纪于政见不认同帕夫洛的说法，就他的观察，目前市场内具有中国背景的买家多数为本地居民，买房都是自住用途，仅有极少数是投资客，而且大多房屋买主都计划长期持有，因此不担心短期加元汇率跌而产生的资产缩水问题。 在加元汇率走低与央行降息政策的双重影响之下，大温房市近两周的活动量再度跃增。(本报资料照片) 华裔地产经纪于政见指出，近两周来买方看房的次数又增。(受访者提供) 于政见指出，虽然6月底到7月初左右，房市曾稍微出现降温的现象，但是近两周以来，看房的人数又出现增长，很多挂牌出售的物业每天都会有两三组客户到访，他认为这是央行降息与加元汇率持续走低所带来的正面影响。 于政见还，其实大温房市一直都有大量的买家支撑，年初以来火热的房市，应该就是受到利率与汇率降低的带动，很多原本想要换房的人，都把握时机入市。 他自己最近就碰上一组华裔买家，因为孩子要前往美国念书，所以父母就趁机换房，将旧屋卖掉后的款额，还是用来在本地购买较小的房子。

    虽然近几个月中国房产市场销售行情明显好转，但从三四线城市去库存过程判断，瑞银认为，中国的房产施工泡沫还没有结束，泡沫的痛苦历程只走了一半。虽然近几个月中国房产市场销售行情明显好转，但从三四线城市去库存过程判断，瑞银认为，中国的房产施工泡沫还没有结束，泡沫的痛苦历程只走了一半。 瑞银预计，即便中国政府会出台政策支持基建，明年房地产固定资产投资增速也将放缓至2%左右，全国固定资产增速也会降至10%。房产相关行业企业的收入会减少，银行业资产质量会进一步恶化，地方财政将不得不减少对土地财政的依赖。泡沫之痛早在去年5月，瑞银就在报告中指出，中国的房产市场在经历结构性下滑，和此前不同，它的成因不是政府收紧政策，而是供过于求和投资需求。而推动上述房市下行的关键力量是投资和工业活动疲弱。由于中国房产市场和工业有广泛联系，房产施工下行会给多种工业施加更大的下行压力，影响矿业和重工业，五金、建材和施工机械最受影响。大部分城市房市量价齐跌产生了负面的财富效应，不仅影响了家庭耐用品销售，也导致汽车销量同比增速从此前两年的13.9%和6.8%降至今年上半年的1.5%。地方政府财务状况恶化，政府支出、尤其是固定投资受限。今年上半年土地出让收入同比大跌38%。中国房市还会带来外部影响。瑞银发现，房市下滑并没有像一些市场人士担心的那样，影响中国的贸易顺差增扩和人民币汇率稳定，由于房市对全球大宗商品终端需求非常重要，其下行导致进口增长疲弱，部分大宗商品价格大跌。在进口额下降的推动下，中国贸易逆差从前年的2590亿美元增扩至3820亿美元。中国银行系统的不良贷款增多，银行的部分风险源于开发商和住房抵押贷款，还有些来自房产和土地抵押的贷款、飞速增加的影子银行贷款、其他行业贷款、与房市密切相关的地方政府融资平台贷款。瑞银认为，房市下滑可能导致多个相关领域的资产质量严重恶化。中国官方的不良贷款率温和上升，影子银行还未出现重大信用事件，这些体现出，政府在努力采取行动抑制金融风险，比如允许银行贷款展期，开展地方政府债务置换，而且货币宽松压低了货币市场利率，也有助于让部分表外贷款回归银行的资产负债表。痛苦没完瑞银预计，尽管中国房市销售会好转，房产施工持续下滑还将削弱中国对大宗商品、原材料和机械的需求，房产、矿业和工业投资增长都面临压力，拖累明年全国整体GDP增长。瑞银预计，明年中国房地产的固定资产投资增速将进一步放缓至2%左右，所以即使中国政府还会出台政策支持基础设施投资，全国整体固定资产投资增速也会降至10%。房产施工继续下调的影响会放大，将对中国企业、地方政府财政和银行的资产质量产生大范围的影响：相关企业收入和现金流越来越有限；地方政府将不得不减少对土地财政的依赖；无论直接还是间接风险，银行资产可能进一步恶化。另外，中国房产下行无疑会波及几乎所有市场。其最直接、也是最重要的影响渠道是贸易，因为中国是全球头号出口国和第二大进口国。现在中国房市显然给国际大宗商品出口商的打击最大。瑞银预计，未来几年这类企业还会受到更多负面影响，直到中国的房产施工活动企稳。今明两年中国的房产施工增长会继续放缓，韩国等对华出口资本货物的国家经济增长可能进一步受影响。

大温房价只升不跌，许多民众与专家对此十分忧心，卑诗大学（UBC）社区及区域规画学院院长高 丝坦（Penny Gurstein）认为，省府可参照澳洲的规范，限制海外买家仅能购买新建住宅，也可考虑修改物业税延期（property tax deferment）政策，来令市场结构出现改变。   高丝坦说，建筑业占卑省省内生产净额（GDP）的7.9%，若有类似的政策，房地产商可能会把重点转移到开发新的建案，而不是转售原有物业赚取价差。   高丝坦认为，卑省省府应该统计且公布海外买家的相关资讯，以及检讨物业税延期的相关政策；她相信透过政策结构的改变，可让市场上可供扶养家庭用的住宅总量提高，也可替省府带来更多兴建社会住宅的资金。   高丝坦建议，省府可比照澳洲做法，限制海外民众仅能购买新建房屋。   她指出，目前物业税延期的政策有些许疏漏，例如申请人毋须提供自己无法负担物业税的证明，即便是高收入民众也可申请；还有许多超过55岁、儿女都已离家的退休民众，亦继续留在较为大型的房屋内居住，她认为应该透过改变相关政策，让这些民众考虑搬迁到较小的住宅。

　　这样的危房还能卖140万，是不是让你有种头撞南墙的欲望?   　　无论经济有多么差劲，多伦多的房市总是一个能让人热血沸腾兼心跳不已的地方。在过去的一年里，我们已经见识过诸如“鸽子笼一样的小屋卖100万”、“乱得像犯罪现场的破房卖35万”这类的“奇闻”。不过和下面的故事比起来，那些都不算什么了，因为那些房子至少是还直立着的!    　　近日，本地MLS放盘网站上一所新近挂牌待售、叫价68.88万元的半独立屋吸引了市民、新闻媒体、房地产杂志和社交网站关注。人们关注的原因，不是因为价格――在多伦多房屋均价已近70万的今天，这所房屋的叫价实属太平常――而是其长相：这是一所地基下沉、房屋至少已倾斜了15度的危房。 　　这所房屋位于市中心西区Shaw St 868号，有三个卧室和两个卫生间。这样的危房叫价70万，当然有它的理由。代理经纪在放盘网上介绍说，它离开布鲁沃大街走路只要5分钟，地段可谓寸土寸金。不过，经纪也坦言他不建议买家立刻入住，而是最好推倒重建，并表示它一个是“位置绝佳的房屋重建的难得机会”。 　　这幢房屋是一幢半独立屋，房主是没有权力独自将它推倒重建的。不要紧，同它紧邻的房子Shaw St 866号也正挂牌待售，有三个卧室和一个卫生间，叫价还是68万。经纪特别说明，鉴于两幢房子是连在一起的，所以也是一起出售，不单卖。 　　换句话说，如果有哪个买家希望将整栋房子买下推倒重建，就需要140万元! 　　这件事情经过媒体报道，立刻在网上引发了热烈的讨论。 　　有人表示：买这幢房子的人小心了!别以为捡到宝了。知道它为什么倾斜吗?因为开发商将地基打在了一条填平的小河(Garrison Creek)上，久而久之填土移动，造成了地基下沉。就是推倒重建了，只要不解决根本问题，地基还是会下沉的! 　　一位网友写道：买下两所半独立屋的钱，加上推倒重建的费用，可能要200万之多。虽然多伦多房价很高，但是任何一个买家都要思考以200万的代价拥有一幢不算大的房子是否合适。 　　有人表示：200万能在市中心买一套房也不错啦。现在市中心像样点的房子都要150万。看着吧，这两套房子可能会引发竞价大战哦! 　　随后一位来自其他城市的网友批评道：愚蠢的多伦多人，以为在市中心花200万买一套房子很值么?别忘了现在加拿大的平均房价只有30万(不包括温哥华和多伦多)，也就是说在加拿大的大多数城市里，70万元都够买两套房或一幢豪宅了，可在多伦多只能买下半栋倾斜的危房!你们不觉得很可笑吗? 　　网上也不乏一些搞笑评论，例如“我想我不能住这里，我晕船……” 　　“治疗失眠的好地方啊!睡不着觉的时候你可以将一粒球放在房间的一边，然后看着它自己滚到房间的另一边。”  

　　 　　专门销售整栋公寓的古德曼父子档（David & Mark Goodman）所撰写的「古德曼报告」（Goodman Report），据1月至7月的销售数字做出预测，认为今年大温整栋公寓转手销售的总金额将破10亿元。若此预测成真，将是大温地区有史以来，公寓楼盘交易出现的最高金额。     　　该份报告指出，今年整栋公寓的全年销售成交量将达155栋，截至7月中，已有74栋公寓售出，销售总额达4亿5890万元，与去年同期的61栋相比，成长率超过两成，其中又以温市的成交量最大。   　　若以价格来说，平均公寓每户单位以23万8272元的价格售出，比去年上半年多出7000元左右。在温市每户平均价更提高10%，价格落在33万2653元。不过，附近其他地区的价格则出现下滑状况，平均每户成交价与去年相比降低7%，每单位为18万9296元。 　　这份报告中同时引述加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的统计，指出温市公寓的空屋成长率无法跟上市场需求量，以两房公寓的房型为例，租金较去年提高5.6%，这可能是温市公寓租金大幅提高的前兆。 　　报告指出，就历史资料来看，温市公寓租金与房房价格成长步调不一，因此报告预测在未来几年间，在需求量不断成长的状况下，租客可能要有被调涨租金的心理准备。

　　炙热的房市可以产生大量房屋净产值，且当你换小房时给你带来大笔额外退休金。但加国不同城市的房市价格巨大差价也给加国各地人士间带来收入差距。   　　A hot real estate market creates huge amount of home equity, and can bring retirement windfall when you downsize. But real estate markets in Canadian cities vary in strength, creating income inequality among Canadians.   　　居住在房市炙手可热的的城市对你的退休生活非常有利。 　　因此，居住在新布伦瑞克省的弗雷德里顿(Fredericton)、阿尔伯塔省的莱斯布里奇(Lethbridge)以及其他一些房市疲软的小城市里的婴儿潮一代居民显然不够走运。因为他们在未来几年将大屋换成小屋时，并不会从中收获太多额外退休金。 　　各地房市差异巨大 　　目前，加拿大的收入差距越来越大，但是由于这个问题具有隐蔽性，因此其并没有成为一个引人注目的大问题。我们或许会看到一些人住进了大屋子，但我们并不知道这是因为他们非常富有，还是因为他们使用了信贷额度。但是收入差距更具体的表现，可能还是来自于房地产。 　　从不同世代的角度来看，由于房价持续飙升，年轻的Y世代与前几代人相比自置居所比率更低。从地理的角度来看，居住在温哥华、多伦多以及其他一些房市红火的城市中的居民可谓有房在手退休无忧;而居住在弗雷德里顿等房价低廉的城市中的居民就没有那么幸运了。 　　居住在温哥华的理财顾问马斯塔希(Adrian Mastracci)就对加国各地房市间的巨大差异深有体会，因为温市疯狂的房市一直令他惊叹不已。 　　马斯塔希称，由于今年5月温市西区的独立屋均价较去年同期飙升了25.8%，涨至$290万元，他的一些客户选择将所居的大屋换成小屋，从中赚取了一大笔现金，而这显然有助于他们将来的退休生活。 　　相比之下，弗雷德里顿的平均房价从2009年至2015年总共只上涨了1.7%，目前为$179,674元。而与此同时，多伦多的平均房价仅是今年5月就较去年同期上涨了11%，涨至$649,599元。 　　虽然温哥华房价持续飙涨，但温哥华岛(除维多利亚外)却并非如此。在2009年5月至2015年5月间，温哥华岛的房价上涨了近9%，虽然这一涨幅并不算小，但与温哥华房市相比无疑是小巫见大巫。 　　如果将卡尔加里与莱斯布里奇相比，地区差异虽然比较温和但却仍然引人注意。虽然由于油价暴跌，导致卡尔加里房价涨幅停滞不前，但在2009年5月至2015年5月间，卡市的房价涨幅仍然高达22%。而相比之下，莱斯布里奇同期的房价总涨幅只有10.9%。 　　大屋换小屋带来额外退休金 　　但是除非你将大屋换小屋，否则飙升的房价对你并没有实际意义，因为直到你搬进新换的房屋后，你才会知道自己掌握多少资产净值。如果你买的是公寓或是面积较小的房屋，你可能也会发现自己能够藉着房价飙升的东风赚一点钱，但这些钱却并不足以让你的退休储蓄呈现大幅增长。 　　如果你在多伦多居住着一栋独立屋，那你显然余地更大，因为今年5月多市供不应求的独立屋均价较去年同期飙升了18.2%，涨至$115万元;而多市公寓的均价为$422,947元。在大屋换小屋后，你即便是买上两套公寓，也还能再将近$25万元纳入囊中。当然，这其中已经包括卖方经纪佣金。 　　皇家地产公司(Royal LePage)今年第一季度的房价调查显示，弗雷德里顿的公寓均价为$15.4万元。而2015年5月在该市出售一栋房屋的均价为$179,674元，因此在出售大屋购买一栋公寓后，你能赚到的钱仅仅只够买一辆便宜的新车。而这笔钱更好的用途就是将其放入应急资金，以防需要支付突如其来的公寓维修费用。 　　你可能会好奇你所居住的房屋会对你的退休理财规划产生多大影响，这主要取决于你的房屋价值几何，以及你准备置换的公寓或面积较小的房屋是什么价格。大屋换小屋的差价减去房地产和搬迁费用后的剩余金额，就是你能够纳入退休储蓄的额外资金。 　　据马斯塔希称，他有四位高净值客户在温哥华出售大屋，并在同一地区购买面积较小的住房后，从中赚得的差价高达$80万元。马斯塔希表示，将这么一大笔钱纳入退休储蓄后，人们的退休生活会有很大不同。而这也就是为什么居住在房市炙手可热的的城市里更加有利于退休的原因。

分外荒凉的外景     　　屋内也是常年没有人居住的模样     　　地板不仅破败不堪，而且应该很久没有打扫了。。。       　　照片再模煳也能看出的破败才是真的破败 　　最近加拿大房地产组织CREA旗下的Realtor.ca网站登出一条售房广告，广告中的独立屋位于Woodbine和Lumsden小区，标价36万9,000。售房人很贴心的贴出了7张房屋内外状况的照片，却引来网友吐槽不断。   　　该独立屋为平房，屋内有2间卧室，一个卫生间，独立的车库，占地面积约2,500尺。Woodbine Lumsden小区位于多伦多市东边，距市区约9公里，开车约半小时的时间。在广告下面的描述栏里写着“极佳的位置，很棒的投资”。可是当有网友在社交网站贴出该广告时，却引来无数跟帖吐槽。   　　据本地地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本周二(7月21日)公布的数据，仅在今年的前六个月，多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%，而在最火热的社区里，售价半年内就飙涨了25.4%之多。在此之前，多伦多地产局主席Mark McLean也宣布GTA地区在6月通过TREB's MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录，为11,992，年同比增长了18.4%;平均交易价格为63万9,184，相比去年同期增长了12.3%。其中增长最快的仍然是独立屋，415地区的独立屋与去年同期相比增长了14.2%;905地区独立屋年同比增长了15.0%，增长速度最快。 　　在如此火热的独立屋房地产市场，对于刚刚要加入多伦多房奴大军的年轻人来说，这无疑是个噩耗。几年工作辛苦攒够37万，却看到只能买这样的房屋，不知道心情会如何。不少网友也表示说36万真的只能买到这样的房子，这也太让人绝望了。 　　首先，让我们来看看贴出来的房屋图片长什么样吧。 　　然后我们再来看看众网友怎么说。 　　网友LoraxlRose就表示不解：为什么他们要将内部图片展示出来呢?这房子明显快塌了啊 　　网友Conglamo回应了LoraxlRose的不解：这是多么积极的卖家!他这么做是为了让你知道你必须在房屋崩塌之前，赶紧将它摧毁。 　　Phreakytiki戏谑地说：我太喜欢这些模煳的照片了!就像是那些人进入房间，拍了照，然后赶快跑出了屋子，以免吸入太多的潮气。 　　网友Dipsomaniac则表示：我怎么觉得36万的车库才应该是长这样。。。。。 　　CheatedOnOnce忍受不了了：OMG，我感觉我已经闻到了屋子的味道 　　不过还是有很多网友表示说，如果把它拆了重新建一间可以住的新屋也是可行的，可能需要再加20万，也就是60万左右了，至少不会亏钱。等得久一点也许还能卖了赚钱呢，毕竟位置好嘛。 　　网友JALinTO就对该房屋很有信心：大家不要担心，最后卖的时候这房子会超过40万的。 　　不过当小编发现同样地理位置的房屋长这样，而且只要52万时，不仅要默默算一下15万足够把37万的房屋推倒重建成52万这样吗?所花的时间和精力怎么算呢?  

法媒称，英国伦敦著名的金丝雀码头正在建造中的居住楼房开盘销售，共有两百多个套房在四小时内全部被抢光。其中一半套房被外国人买走，而外国买家大部分来自中国。   据法国国际广播电台网站7月20日援引英媒报道，英国伦敦金丝雀码头近日有新楼盘开售，二百多个单位在四小时内就被抢购一空。部分买家早于开售前三十六小时就开始排队，据称有一半买家是当地人，而海外买家大部分是来自中国。   新楼盘面向泰晤士河，四年后才落成，开售当日售楼处门外已大排长龙。为吸引中国投资者，广告牌更写上中文广告。据发展商介绍，每个单位至少售60万美元。 据当地媒体称，中国买家不需要贷款就可以买下整个单位套房。 参考消息网7月20日报道 外媒称，澳大利亚、英国和加拿大的房地产经纪人已经在摩拳擦掌：上海股票交易所发生动荡之后，越来越多的中国富豪投资被认为比较安全可靠的外国房地产业。 据德国之声中文网7月18日报道，悉尼房地产经纪人帕利尔说，不久前他在澳大利亚悉尼市向中国投资商出售了2套公寓住宅，并带一位感兴趣的中国人参观了一套价值超过上千万欧元的豪华别墅。这位悉尼苏富比国际物业公司的老板说："中国人有大量资金，预计很多资金将流入外国房地产市场。""很多中国人已经在股市过热时将资金抽出。" 帕利尔说，对于其他国家来说也是如此。"中国人如此大规模地购买房产有些超乎寻常”。"与其说这是转移资金的标志，实际上更多的是个人为其资金寻找理财可能性。"帕利尔接着表示，最近有2名中国投资商前来他的公司打听，想在伦敦购买整栋的公寓楼。伦敦房地产经纪人-汉诺威私人办公室的内瓦尔也发现中国人对外国房地产越来越感兴趣，特别是对那些高端项目。他说："他们想投入大笔资金，估计在2500万至1.5亿英镑之间。" 从6月中旬开始，中国股市下滑大约20%。但是据美国美林银行的计算，从今年1月至5月，股票持有人就已经抛售了总共高达580亿美元的股票，几乎是2014年全年数额的一倍。大部分资金被用来购买了美国国家债券或者瑞士法郎等外汇。 自2000年以来，中国大量超级富豪选择移民海外。据Lio Global房地产经纪公司的一份报告，在2000年至2014年期间，总共有91000名中国富豪申请获得双重国籍。这些资产超过百万美元的富豪，大部分移民香港、新加坡和英国。据称，2015年上半年，中国人在美国楼市投资了大约50亿美元。2014年在美国房地产的全年投资数额总共为40亿美元。中国人之所以选择投资澳大利亚和加拿大，是因为那里货币贬值，使得近年来价格大幅上涨的房地产又变得比较便宜。 对市场过热这一趋势不是没有争议。在伦敦，悉尼和温哥华，埋怨中国人抬高了房价的批评声日益高涨。澳大利亚政府已经介入此事，对违反外国人投资条例者制定了新的罚款甚至拘留的法规。例如今年初，一位中国房主就被强制出售其价值2600万欧元的一栋豪华别墅，原因是澳大利亚当局发现，这名中国人通过一系列空壳公司非法购买了这栋别墅。 此外，对投资人不能及时将资金从动荡的股市抽出，从而影响房地产市场的担忧也在增加。伦敦中央投资组合的纳奥米・希顿就谈到投资者因资金蒸发导致购买房地产计划成为泡影的案例。温哥华的房地产专家也谈到首例投资失败的案例。房地产经纪人哈斯曼说："上周一位同事打电话问我，由于一位买主在中国股市损失了巨额资金，售方是否能收回已经达成的交易。" 中国经济取得的快速发展让世界羡慕，中国人超强的购买力也让世界对其刮目相看。经济的快速发展带来了人们收入的增加，收入的增加大大促进了人们的购买力。近期公布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，2014年底中国私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，预计2015年底，中国私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。2014年末，中国大众富裕阶层的人数达到1388万人，同比增长15.9%。预计到2015年底人数将达到1528万人。之前还有报告曾预计，受益于庞大的人口数量及经济增长，到2020年，中国将成为世界上富人最多的国家。届时，中国的购买力将远远超过现在。而现在，中国眼下正成为在美国购房为代表的全球海外购房第一主力。 美国购房：中国人超过所有外国客户群体 来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来自中国区的买家（包括香港和台湾人）用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。美国全国房地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，使其连续两年成为美国房地产第二大海外买家。 加州是美国房地产中国买家中最受欢迎的目的地，洛杉矶房地产对中国人的吸引力也最大。美国房地产出售给外国买家的房屋中32%是由中国人购买，是加拿大人的两倍。在加州购房，大洛杉矶地区往成为中国人买房首选。中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。在该地区，华人买家曾一度超过了卖家。目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。 英国：中国房产投资3年增长5倍 英国《每日邮报》网站曾发表一篇题为《你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》的文章。该文章称，在年轻英国人充满渴望地凝视着房地产中介的窗口中显示的房产时，殊不知在6000英里之遥的香港的一个盛大的英国房地产展会上这些房产已经被中国人抢购一空。从该文章中我们可以一窥中国人对英国房产的购买影响。 以英国伦敦为例，仲量联行国际住宅部一位负责人2014年底在接受媒体采访时表示，3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。2012年，仲量联行检测到伦敦核心区的新屋销售量全年大约1万套，其中80%来自外国买家。当时在整个英国，40%的房产由境外人士购买，这些购买人群主要来自中东、俄罗斯和亚洲。从2013年开始，中国购买者的比例从5%激增至27%。2013年仲量联行的一项检测中，伦敦中心区新房共成交了3000―3500套，其中中国内地买家占到了6%。 英国的房地产正日益吸引来自中国的关注。去年九月，北京秋季房展会上，在参展的三百多个海外房产投资项目中，尤其以伦敦最为国内买家关注，目前的伦敦房地产市场上，中国买家占比已经达到10%，并且正在快速增长中。 澳大利亚：中国成最大房产投资国 近日，澳大利亚外国投资审核委员会的一份年度报告显示，2013―2014年，该委员会审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（合约99亿美元）。在这一时期，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，一举成为澳大利亚最大房产投资国。目前，中国不仅是澳大利亚房地产最大投资国，而且还是是澳大利亚（除技术移民外）其他各类移民类别的最大来源国，是澳大利亚第一大投资移民来源国、国际学生来源国、商务交流来源国、国际游客来源国。 2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占据了最大份额，投资额约为59.3亿澳元，而在2007年，这一数字为14.9亿澳元。短短6年时间里投资额便翻了4倍。在房地产领域，约有12%的新建房屋被中国人买走。其中以悉尼和墨尔本是最受中国人欢迎的投资城市。这两个城市的一些小区中国人的购买率达到了100%。 2014年悉尼推出的一个新楼盘，近五分之一被中国投资者收入囊中，由于中国投资者的不断涌入，悉尼的房地产价格不断上涨，以悉尼西北部凯利威尔地区为例，这里的房价已从两年前的70-80万澳元上升到现在的100-120万澳元。Brighton现在是墨尔本楼市最火热的地区，当然这里的购房主力军仍然是以中国人为主。在过去的一年内，Brighton的房屋销售总额达到了惊人的8.41亿澳元，这一数据堪比墨市老牌富人区Toorak。 其他各国 除了上面国家，在世界其他国家，来自中国的房产投资力度也正在不断加大。 2011年，中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元，比2008年同期增长了6倍，2008年中国投资者共有45位，到2014年第二季度已经增长到了316位。 2012年10月，葡萄牙启动投资移民政策，今年1月葡萄牙移民局发布了截止到2014年12月31日最新的官方数据，自启动投资移民政策至今2年多以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已经达到2022个，投资总金额近12.3亿欧元。这些获得签证的人当中，主要人群来自中国，共有1629人，约占总人数80%。这些获得签证的人中，有95%的人是通过购置房产而获得身份。 在日本，来自中国的房产投资也在不断增加，2014年，来自中国的个人和企业在日本房地产市场上的交易额约为2.3亿美元，比2013年总金额的三倍还要多。 总结中国海外购房原因，其良好的教育资源、生存环境、房产回报率和房产“永久权”是中国人在海外购房的主要因素。随着国内房地产发展迎来拐点，经济增速放缓，再加上房屋限购等政策，越来越多的人将对房产投资的目光放到了国外。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。预计到2015年，中国个人海外房产投资还将会翻番。中国业内人士预计，今年中国人海外购房额或达到350亿美元。 有资料显示，截止目前为止，在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美（主要以美国的纽约和加州为主），加拿大（主要以温哥华和多伦多为主）约获得了25亿美元。 2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。（著名房地产专家成薇） 【延伸阅读】中国人海外购房额持续暴增 今年或达350亿美元 “越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”，万国置地集团总裁史锐雪向记者表示，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。 有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。 “我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。 伦敦成为国人海外购房首选 据《证券日报》记者了解，目前为止，在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的投资，其中，悉尼获得了22亿美元；北美（主要是以美国的纽约和加州），加拿大（主要是温哥华和多伦多），大概获得了25亿美元。 莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国投资者主导。此外，国内的私人投资者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。 “中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者表示，再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人投资海外房产的热度也越来越高。 她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%。 “对比可知，中国人在投资加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。”史锐雪如是表示。 海外投资或成倍增长 在史锐雪看来，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上，若中国人去海外投资房地产的步伐真的实现史锐雪的预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。 莱坊机构表示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。 对此，莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券日报》记者表示，中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着时间的推移，更多的资金将投资到海外。 鉴于此，万国置地于近期上线了名为“海外楼市”的线上房源网站。据悉，万国置地与15个国家的开发商合作，而海外楼市网向国内的购房客户展示的房源达到100万套，包括一手房和二手房信息。 值得一提的是，据万国置地介绍，海外楼市网是免费为中国购房人服务的，靠收取开发商的地产经纪的佣金来盈利。至于万国置地运营该网站的资金来源，“2014年至今，全部都是靠自有资金运营。接下来若引入投资，可能会用在全国一线和二线城市设立20个资讯办公网点。” 从万国置地的战略中可以窥见其对中国人海外购房市场增速的信心，史锐雪也认为，这一市场蛋糕很大。 但从另一个层面上来讲，虽然海外购房投资总额一直在增长，但在海外购房还是存有不少风险。“价格不对称是一个风险问题。”史锐雪坦言，2014年，“我们的投资人通过各种途径都看到了在一些欧洲国家买房子买贵了的现象，其背后是一些中介机构在价格上做了水分。” 另有业内人士则向记者表示，除了价格不对称问题，还有法律风险，因不了解当地市场真实状况，买卖时机难以把握的风险。当然，也包括汇率风险。 2014年2月2日，在英国伦敦市中心的特拉法加广场，演员表演高空舞狮。当日，英国伦敦的特拉法加广场举行庆典，庆祝中国农历马年春节。新华社记者殷刚摄 参考消息网4月7日报道 英国媒体称，中国投资者大规模抢购英国房产，以高价把英国买主挤出市场。 据英国《每日邮报》网站4月4日报道，开发商越来越以虚高的价格把房子直接卖给中国买家，彻底抛弃国内买主。 批评者4月3日晚上表示，这种手段可能让已经过热的房地产市场进一步不稳，同时加剧住宅短缺。 邦瑞和伯克利集团等英国大开发商都在中国开设办事处，以迎合对市中心黄金地段新盘日益增长的海外需求。 报道称，这种现象不仅局限于伦敦。在伯明翰，豪宅新盘“立方体大厦”有30%的单元卖给了中国人。一些投资者有小孩在英国大学就读。 有些投资者把公寓当做确保房租收入显著增加的安全港。中国的银行也为中国投资者提供以英镑计算的贷款。 Sequre房地产开发公司的迈克尔・萨克斯说：“英国市中心的新建楼盘被整块买下，再转手卖到海外，主要是卖给中国人，价格远远高于实际价值。” 他说：“这在一些城市导致严重的住宅短缺，因为在建的楼盘被全部买下，让首次购房者更难登上购房阶梯。” 他还说：“这将不可避免地抬高二手房价格，但这是人为的结果，而没有健全的基础。” 他表示，在利物浦和曼彻斯特这样的北方城市，很多新建公寓都以高于市场价25%至30%的价格销售给中国投资者。 最近开展的研究显示，英国有很多地区都出现房价泡沫。伦敦一些区的房价仅仅一年就上涨30%。像曼彻斯特和布赖顿这样的热点地区也出现两位数的增长。 报道称，4月3日晚上，英国自由民主党议员西蒙・休斯呼吁采取更严格的规定，阻止开发商只销售给海外买主。 但是，仲量联行住宅研究部主管亚当・查利斯说，这种趋势应当得到欢迎。他说：“经济下滑后，要得到这种投资变得非常困难。”

          昨天列治文市政府城市规划委员会议通过修改建筑条例，规定房子总建筑高度不得超过9米，室内天花板高度不得超过5米，新条例下周一会在市议会表决，若一切顺利，最快10月实施。         列治文出现越来越多的巨型别墅，也有人称“怪兽屋”，有居民抱怨被大房子挡住了光线，也影响社区建筑风格，于是列治文市政府在举行多次公共听证会之后，经过内部不断讨论修改，决定将房子的总高度从10.5米降低到9米，室内天花板的高度也被限制在5米以内，不得有假天花板的模糊空间。而建筑面积比率没有改变。市医院区泽光说，这个决定是平衡各方意见后的结果。         新的条例会在下周一提交市议会表决，通过之后将在9月再次举行公听会，若一切顺利，最快会在10月实施。