地产

  　　一周以来中国股市动盪不断的头条新闻，已引发纽约房地产业高度关注，并开始评估中国股灾将对纽约房市产生何种冲击。有专家认为，纽约房市将因投资增多而获益，但也有人表示悲观。 　　据therealdeal网站报导，密切追踪中国股市发展的多名专家目前看法两极；有人认为纽约房市将会受益，但也有人认为可能会更糟。 专办中国公民在纽约房地产市场EB-5投资签证的「美国移民基金」总裁马斯特洛亚尼属于乐观派，他说：「就我所见，我认为中国对美国的投资流量，将不会产生不利影响。」 　　与中国鑫苑合作的顾问奥兹丹更加乐观，他认为中国股市近期下跌，实际上可能对纽约有利。他的看法也是许多纽约房地产专家抱持的观点，因为近年几乎每次发生外国金融危机之后，都会重现此种情况。 　　该观点的逻辑很简单，亦即许多外国投资人把纽约房地产视为稳定资产；随著另类投资似乎愈具风险，则对纽约房地产的需求也愈高。 　　普华永道(PricewaterhouseCoopers，资诚，简称PwC)会计顾问公司美国专家罗斯契尔指出，许多在纽约拥有房地产的中国投资人，均寻求持有该资产几十年，因此「如果此为投资期限，则在特定日子发生的事件，将无关紧要」。 　　也有专家持悲观看法。房地产研究公司Chandan Economics的总裁钱丹表示，如果中国投资人在股市丧失财富，将不再有钱投资纽约的房地产，甚至可能被迫卖掉手上持有的房屋。 　　纽约大学沙克房地产研究所所长罗宾森指出：「我认为纽约市在某种程度上可能是股灾的受惠者，但与此同时，一些正在投资纽约房地产的公司的上市公司估值，可能会受到影响。」 　　报导指出，由于中国股市的后续发展仍有待观察，对纽约房地产业而言，意味仍具有更多不确定性。罗宾森指出：「目前仍言之过早。」（世界日报） 华尔街日报 图片来源：Agence France-Presse/Getty Images 中国股市周四收盘和周五前市强劲反弹，但此前持续两周的市场暴跌给消费者和投资者信心等方面造成了持久的损害。以下是受到中国股市剧烈震荡影响的五个方面。 1.消费者 苹果公司股价连续五天下跌，这在一定程度上归因于市场担忧中国股市暴跌将伤害到消费者的购买力，中国是iPhone最大的市场。在中国已经遭遇产能过剩的汽车企业可能看到需求进一步走软。据中国家庭金融调查，6月26日，第二季度从股市赚钱的家庭比例从6月19日大跌开始前的74%降至40%。该调查预计，随着股市进一步下跌，3,700万投资股市的中国家庭中亏钱的家庭比例或更高。 2.证券公司 中国证券公司向融资买入投资者最多提供了人民币2.27万亿元资金。如果股市跌破某个点位，这些资金中的一部分会变成坏账。中国光大证券称，在极端的情况下，如果上证综指跌回2,000点，融资买入交易将给证券公司带来人民币3,000亿元的亏损，相当于去年该行业净利润的两倍。由于中国暂停新股发行及其他筹资活动，投行业务收入也将受到冲击。 3.创业者 中国初创企业开始感受到国内股市巨震带来的痛苦，电子商务平台蘑菇街融资计划受挫可能就是其中一例。消息人士称，私募股权巨头凯雷投资集团(Carlyle Group)等潜在新投资者正在就蘑菇街估值低于20亿美元（蘑菇街管理层预期水平）谈判。而且，对于那些希望将旗下美国上市公司私有化、从而在中国重新上市的创业者来说，筹资变得更加困难。 4.外国投资者 中国股市暴跌和政府的危机反应暴露了系统的脆弱性。在这次危机中，中国政府的下意识反应似乎是更多操纵。具体措施包括禁止高管6个月内减持公司股票、允许一半以上的上市公司停牌等。这可能打击中国推动国内市场和人民币进一步融入全球体系的热望，对外国投资者来说，这也是一个本可从中获利的市场。 5.政府信誉 最初救市举措不见成效时，中国投资者非常失望，他们怀疑政府掌舵经济、维稳市场的能力。上证综合指数超过4,000点时，许多人按照《人民日报》的建议买入股票，然后眼睁睁看着股票下跌，他们心里颇为愤懑。监管机构可能不大愿意推动新股发行注册制等急需的改革，担心新股发行更容易的话可能导致供应泛滥，进而威胁脆弱的市场。 Wei Gu 纽约证券交易所（资料照） 纽约 — 星期三，美国主流媒体关注的焦点集中在一天前中国股市的进一步暴跌。华尔街三大指数在中国政府未能成功救市的焦虑之下大幅下跌。媒体对中国股灾的形成原因和影响深入探讨，有专家认为，这次股灾重创习近平全能光环，是中国模式在股市中的失败。 受中国股灾影响，美国股市三大指数以大幅度下跌收盘。道琼斯指数跌260点，跌幅1.47%，纳斯达克跌88点，跌幅为1.75%，标准普尔指数跌35点，跌幅为1.67%。 今天早上，美国主流财经新闻均以中国股市暴跌为头条新闻，重点关注昨天上证指数暴跌将近6%，上海、深圳两家交易所将近一半股票停牌。时至中午，纽约证交所因技术故障停止交易，交易从下午三点恢复。 美投资人担忧中国政府救市无效 美国投资人对中国政府继续出台各种新救市措施却反而使市场表现更糟表示担忧。这些措施包括要求公司高管在6个月内不得出售股票。有美国财经新闻主持人问道，不能自由交易的市场还叫市场吗？中共不是说要让市场起决定性作用吗？谁还敢进入这样的市场投资？ 不过，曾经在股市暴跌时被当作做空中国股市替罪羊的美国高盛公司，今天发布消息认为，如果中国政府救市措施奏效，该公司看好中国股市会大涨。 一些与中国市场关系密切的美国上市公司，受中国股灾牵连，今天跌得更深。纽约股市收盘时全球第三大铝制造商美铝（Alcoa）跌5%；中国业务很多的快餐连锁店母公司百胜集团（Yum）跌3%。 在纽约证交所上市的代表中国权重股的新华交易所买卖基金FXI下跌7%；中国建设银行挫8.43%，中国联通跌9%，中国移动跌5.3%，中国人寿保险6.6%。 纽约上市的中概股继续下行趋势，有的跌幅收窄，如阿里巴巴跌2%，陌陌2%，优酷1.88%；有的仍受重挫，如奇虎5%，人人5%。 虽然美国的金融机构在中国的投资很小或不重要，不会对退休基金或其他投资造成负面影响，但是一些金融公司如花旗银行、美国银行，跌幅仍达3%和2.64%。 美国主流媒体继续探讨这次中国股灾形成的原因。 股民投机心理 纽约时报欧文的文章认为，中国股价暴涨很大程度上与投资者的心理、而非任何经济实质情况有关。因为“从2014年7月到2015年6月，很难看到中国经济状况或政策中发生过什么改变。” 他认为，在中国经济增速放缓的情况下，中国股市的估值相对于收益仍然过高。因此，你“很难认为一个月前的股价是合理的，但是，却很容易理解上个月为何会发生抛售股票的现象。” 政府有意助长泡沫 《经济学家》的文章认为，股市泡沫是政府有意为之。中国政府试图通过推高股市来使自己有能力进行经济改革，“政府把信誉压在股市繁荣上，当股市上涨，官媒齐颂是习近平经济改革的成果；李克强总理曾多次表示，希望股市为企业融资提供更大份额，这无异于在牛面前挥舞红色斗篷。” 《华尔街日报》的文章认为，股市泡沫是政府监管机构的内斗造成的。“为什么中国官僚未能制止政策翻车？原因在于中国的央行和银监会之间的‘地盘战’造成了中国最紧急经济问题，如巨大的债务和影子银行。这些内讧也阻碍了中国政府对目前股灾做出反应。” 官僚机构内斗致信号错乱 文章说，中国央行对推高股市以转移人们对房地产泡沫的注意负有政治责任，而银监会则必须对影子银行放大股市风险的行为进行监管。“最终，各自冲突的优先事项和内讧向投资人送出了矛盾的讯号，助长了股市的不稳定。” 美国媒体讨论的另一个问题是，这次股灾将给中国的经济、政治带来怎样的影响。 金融国企改革受阻 《纽约时报》发表题为《股市大跌为中国经济改革埋下阴影》的文章，认为股灾威胁中国经济改革；政府救市不彰将导致国企和金融改革受阻。 时报说，政府期望改革国有企业，但托市措施实际上强化了国企的主导地位。深港通的筹备也可能被推迟。同时民众的经济损失引发民粹反应，要求政府更积极地干预市场。 华盛顿邮报的文章引用专家的话说，这次股灾使“习近平无敌的光环受到了自2012年他掌握和巩固权力以来也许是最大的重创。” 中国模式在股市中失败 文章说，“几十年来，中国迷们一直认为中国是不受一般经济规律制约的例外：中国有远见的领导人有能力避免二次大战以来所有创奇迹经济体必会陷入的债务陷阱。但这次股灾是对这一认知的最大冲击。” 《经济学人》的文章说，“股市大涨的嘎然而止是对习-李团队公共信誉的第一个重大伤害。拙劣地尝试稳定市场只会让他们看起来更弱，给批评者送去弹药。” 《金融时报》的文章说：“看来中国模式在这次股市压力测试中失败了。除非股灾引发某种政治震荡，否则它似乎不会影响整体经济。过去几年里，习近平集中了比邓小平以来任何中国领导人更大的权力。习近平可以、但很难把这一挫折怪罪于他人。从今以后，中国普通老百姓不会再把习近平看得那么全能了。”

　　有不少加拿大银行业界人士预测，加拿大央行下周很可能再次减息，若真如此，届时温哥华和多伦多两个本来十分炽热的楼房市场，可能变得更加火热。鉴于独立屋房价已经很高，这一轮的火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。   　　大温房价恐再升高   　　有房市观察家指出，如果中央银行在下周宣布减息，将会为本国两大房市温哥华及多伦多再度加温，令市场过度炽热。买家特别是首次置业者担心未能趁机入市，恐怕日后更难购买理想居所。 　　满地可银行经济研究副总裁贵迪里称，预期下周央行会宣布减息，这是对温哥华及多伦多房地产市场进一步升温。借贷成本虽只是轻微减省，但最重要是让买家及准买家知道，利息会下降，而且在一段时间内持续低企，鼓励更多人入市。 　　目前，上述两大城市的买家远多于出售的物业，而且今年的销售及价格更打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业，及恐慌上升，特别是对首次置业者来说，假如未能趁势入市，将会永远被拒于市场外，更遑论可以进入低层物业市场。 　　贵迪里认为，众人再度关注温哥华和多伦多会否出现房市泡沫，因为房价升幅比薪金快，而利息只降不升。其实，一至两年前两个城市的房市稍为冷却，价格温和上升，情况会较好。 　　40万以下公寓势将火爆 　　由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。年轻买家仗着低息时机，以及富裕的婴儿潮父母帮助。如今的文化已经转变，以往年轻买家是26至27岁，他们大学毕业后工作数年，住在家里，然后租房继而买屋。现时的买家不用经过中间的步骤，首次置业者年轻至22岁，宁可自行拥有而不租房。 　　事实上，6月份温哥华和多伦多的销售创新高。大温地区的销售数目为4,375宗，比去年同期上调28.4%。独立屋平均价是145万元，难以置信是位于温哥华市中心的独立房屋达到239万元，较去年6月上升20.2%。 　　至于在大多伦多地区，上月接近12,000个房屋及共管柏文易手，比去年同期上升18.4%。独立屋平均售价是816,583元，多伦多市更是超过100万元，较去年增加14.3%。 　　两个地区的共管柏文销售也是上涨，相比去年大温地区35.6%，大多伦多地区上升22.4%。此种需求带动下，令大温地区上升5.6%，平均价479,450元;大多伦多地区的共管柏文售价上升6%，平均价为390,894元。 　　4大银行均认为下周央行减息机会大 　　本国再有更多银行表示，鉴于近期接连出现欠佳的经济数据，预期中央银行会在下周宣布再度减息。 　　继满地可银行、帝国商业银行和道明银行之后，全国最大的RBC皇家银行也认为，央行很有可能在下星期三的议息公布中决定减息，幅度相信与今年初的一次相同，减25个基点，由目前0.75厘降至半厘。本国的基准利率，在2010年9月回升至1厘，维持了4年多;到今年初央行出乎意料减息四分之一厘。而央行下星期三同时会发表最新一份货币政策季度报告，普遍预期会下调本国经济增长预测。 　　统计局最新数据显示，本地经济连跌4个月，4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。假如连续两个季度都出现萎缩，技术上就会被界定为步入经济衰退。 

　　(作者：Joe Richer Reco Registrar) 　　问：我正在选房，想买一个带地下室寓所的房子并出租。该如何确保寓所可以合法出租?   　　答：地下室寓所(Basement Apartment)，亦可称作“附属寓所”(accessory apartment)或“第二套房”(second suite)，出租地下室是用以补贴部分置业成本的常见办法。但确保这样的寓所是否合法非常关键。   　　专家解惑： 　　我总是建议大家在拣选合作的房地产专业人士时做足功课，在这种情况下，更是倍加重要。最少要与数名潜在候选者见面，一定要了解他们对第二寓所、地下室及其它事项的专业知识。 　　当你下Offer之前，当然想要先确认地下室寓所的合法性。 　　你的地产代理应该能够确认住宅是否规划为多单位住宅。每个城市都有自己的规则，地产代理应该能够解释当地的法规要求，协助确定住宅是否符合资格。地产律师也是宝贵的咨询者。 　　要注意的是，新的法例已要求各市政府把地下室寓所合法化，但省府没有就各市修改规划政策订下最后限期。如此一来，对地下室寓所的限制在很多城市仍然有效。 　　即使物业符合区域规划和用途，你同时还需要确保地下室公寓符合建筑、防火和电力安全规范条例。你的房地产代理有没有向卖家查问，地下室翻修是否获得了必需的许可认证。假如翻修工程没有取得许可，你必须寻求法律意见，了解令地下室符合规定的可能成本和影响。另外，市政府对地下室公寓的泊车位亦可能有要求或限制。 　　经纪可能会建议你在购房协议(Agreement of Purchase and Sale)中纳入条款，提供额外保障。例如，卖方保证地库公寓是符合规划、消防、建筑和电力条例，已经取得适当的许可证等。与你的经纪、销售人员和律师，讨论用何种方法保障自己。 　　我很高兴你决定只接受合法的寓所。为让其他读者受益，让我们来看看出租非法单位的隐患。 　　许多城市近年已限制兴建地下室寓所，如果说非法出租所在安省相当普遍也不为过。但这并不代表购买一个这样的单位是恰当的。 　　如果执法部门发现有非法寓所，可能要求业主拆除，否则业主会面临罚款甚至牢狱之灾。 　　非法寓所的业主亦令自己承担很多责任──试想假设发生火灾，保险公司在索赔评估时发现是非法寓所，就可能拒绝索赔，业主还可能要负责租户的任何损失。 　　最终，这关乎其中一条最重要的房地产规则：花点时间退后一步，了解自己正在购买什麽。

    416地区共管柏文市场与去年比较的变动         　豪维学会(C。D。 Howe Institute)建议改革现行的联邦政府担保房贷的做法﹐加设独立基金﹐透过房贷保险费的收入来积聚储备﹐从而应付日后可能出现的大型楼市调整。　　这个智库组织发表报告指称﹐目前房贷保险商的储备金超过了最低的要求﹐但如果有大批业主断供房贷﹐本国的纳税人可能需要负担多达90亿元的补偿。　　根据该组织的建议﹐这个保障基金应由金融机构监理处(Financial Institutions Supervisory Committee)负责﹐并且赋有半官方的职权﹐透过徵收保费﹐以能假以时日积聚可供应付赔偿的储备。　　根据建议﹐保费应当随着楼价走势的升降而增减。　　豪维学会在报告中指出﹐由于要保障纳税人﹐基本的保费必需要能够应付该基金预期的赔偿。　　该学会的粗略计算显示﹐联邦政府现行向承保商所徵收的保险费过低﹐可能需要增加。　　这基金的唯一目标将会是应付美国式的楼市崩盘。在取得足够的储备金之前﹐应当有权利用未来的收费作为抵押﹐在市场上发行债券筹措资金﹐以能应付可能出现的楼市跌市。　　报告指出﹐严重楼市崩盘的机会偏低﹐不过﹐触发屋价下挫30%的大规模调整及高失业率一旦发生﹐可能意味着房贷保险商将要面对170亿元的亏损﹐而估计联邦政府将会承担90亿元。　　加拿大的屋价在1981年至1985年间下挫了21%。美国楼市在2006年至2012年也曾经历过高达42%的屋价跌幅。　　豪维学会在报告中表示﹐加拿大未曾发生过美国式的楼市崩盘﹐但自从1970年以来﹐很多经济合作与发展组织的成员国的屋价曾告回落﹐跌幅达到30至50%之间。　　报告指出，重要的是加拿大的房屋金融系统能够抵御这样的危机。　　截至去年底为止﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp。)承保的房贷保险达到5,430亿元。　　这家公司隶属联邦政府﹐也是全国最大的房贷保险商﹐在涉及房贷违约方面﹐所有的产品均获得政府全额的担保。　　根据季度报告﹐至本年3月底的时﹐私营房贷公司Genworth MI所承保的贷款也多达3,650亿元。另一间大规模的私营房贷公司Canada Guaranty Mortgage Insurance Co。没有披露这方面的数据。　　这2家公司虽然属于商营﹐旗下的保险也获得90%的政府担保。　　豪维学会报告指出﹐超过一半的房贷目前均获得联邦政府的保险担保。　　根据现行的规定﹐首期不足20%的房屋按揭需要购买房贷保险。加拿大中央银行的资料显示﹐至本年3月﹐银行及非银行所持有的住宅房屋贷款合共达到1.2兆元。　　加拿大中央银行曾经估计﹐本国的屋价过高的幅度至高达到30%﹐而且楼市的调整继续是经济所面对的最大单一风险。　　根据国际货币基金会的分析﹐本国的住宅价格则过高了约12%。国际评级机构惠誉不久前指称﹐安省楼市价格过高的幅度达到25%﹐而共管柏文的价格可能会出现10%的调整。

其中一名烂尾楼苦主Betty Zhao表示，她去年6月寻求安省律师公会帮助，律师会已受理他们的个案。暂时未接获律师公会答覆，她于下周会再跟进；如果没有得到律师公会承诺绝不放弃，继续争取合理的赔偿。   Betty Zhao称，经过烂尾楼事件后，觉得加拿大司法机构不够健全，监管不够严厉，弥补方式亦不及时。希望可以弥补目前的法律漏洞，不要让这样的事再发生，让市民以后安心买楼花。 Betty Zhao称，安省律师协会有两个主要部门，一个是审计部门，另一是赔偿部门。先要由审计部门将所有证据资料调查后，才发放到赔偿部门跟进。所以现时仍在调查阶段。律师会表示具体调查过程不便透露，但她认为事主有权知道细节，因为是受害人，要对损失了的钱负责任。 烂尾楼苦主召集人Thomas Ma表示，今次约集华人苦主就如何能追讨赔偿收集意见，及计划以后行动，不排除会聘用律师展开集体诉讼。 烂尾楼案涉案疑人Meerai Cho，去年被警方落案起诉共510项涉嫌诈骗及涉嫌违反诚信罪名。苦主有150名，其中不少是华人，损失金额由4万元至68万元不等，涉及总金额超过1,500万元。Meerai Cho受聘于发展商Centrust Group，负责买家订金存款的信托基金。有人涉嫌将部分存款过户到发展商，发展商总监其后携款离开加拿大。  

【明报专讯】阿省一个小村庄以每块10元的价格提供居住用地，希望招来定居者盖房交税，壮大本地人口。 德利亚(Delia，图)人口仅186人，它想尽一切办法，希望能壮大本地居民人口，吸引人们前来定居，到那里盖房、交纳地税，增加学校学生人数。 那是为何它以10元价格出让地块。 德利亚虽然很小，但并非荒废鬼城，它有图书馆，有冰场，有信用合作社和餐馆。 市长本克罗夫特(Dawn Bancroft)说，住在这样小的地方自有其益处。 「父母不必担忧孩子，他们可以四处踩单车。这里的生活慢节奏，你可以休憩、放松。生活质素非常好。」 德利亚并不像一些小镇和小村庄那样孤立，它距离8,000人口的小镇德拉姆黑勒(Drumheller)仅半小时车程，到卡加利则需两小时。

居住在卑省东北内陆圣约翰堡(Fort St. John)的温特斯吉尔(Katie Wintersgill)，一开始认为微型住宅(Micro Home)的概念十分荒谬，但日益高涨的房价，令她改变想法，进而花5万元购入一间移动小屋，晋升屋主之列。 温特斯吉尔说，他跟男友购入这间移动小屋作为住所时，一开始仅是希望可以慢慢存钱然后换房，但是后来发现这样的规画并不实际，因为若背负房贷，每周必须离家工作超过40个小时才能赚钱供房，但自己根本没有在房内生活，她认为这样的逻辑本末倒置。 温特斯吉尔所购入的小屋，内有160平方呎的空间，是美国俄勒冈州(Oregon)的Tiny SMART House公司为她量身打造，小屋完工后，她与男友还开车前往美国将其拖回，温特斯吉尔认为虽然5万元听起来还是有点贵，但若与RV露营车相比，还是更好的选择。 温特斯吉尔所购入的移动小屋。(CBC) 温特斯吉尔透露，未来两人没有买房计划，将会继续住在小屋内，不过会考虑买地，然后将移动小屋放在上头变成固定居所。

　　　有银行业界人士预测﹐加拿大央行下周很可能再次减息﹐若真如此﹐届时温哥华及多伦多两个本来十分炽热的楼房市场﹐可能变得更加火热。　　满地可银行经济研究部副主席Sal Guatieri分析﹐央行减息令楼房炽热﹐关键不在于借贷成本减低﹐因为减幅实际很微﹐重点却在于央行此举可向业主或准买家发出信息﹐就是借贷利率不加反减﹐低息环境将持续一段时间﹐这无疑鼓励买家入市。　　因为楼房价格猛升之余﹐银行借贷利率却不升反跌﹐令Guatieri再一次担心两大城市的楼房市场有爆破的可能性。　　今年﹐两地楼房市场在低息﹑挂牌出售楼房数量持续减少﹐以及首次置业者担心错过入市机会﹐加快入市等因素带动下﹐令楼房销量及售价均创新高。　　今年1月﹐央行出乎意料地减息﹐亦助长了两市楼房市场的活跃。比较房屋按揭网站RateSupermarket.ca发言人Penelope Graham预测﹐要是央行下周如预期减息半厘﹐便会令5年固定借贷利再创新低﹐令人产生置业很划算的幻像﹐结果进一步鼓励民众入市﹐最后只会加重各人的债务负担。　　但安省华人地产专业协会副会长吴树声则认为﹐目前的房屋按揭利率已经相当低﹐即使央行减息﹐幅度亦可能有限﹐以现时楼房价格来计算﹐实质上可减省的资金成本，并不会太多﹐因此﹐减息不会对楼房市场带来很明显的刺激作用。　　吴树声指出，反而是一些已准备入市的买家﹐在心理上影响下﹐可能会加快入市步伐。　　加拿大目前除了受石油市场疲弱影响的阿省﹑沙省﹑纽芬兰省及拉布拉多外﹐其他地区的楼房售价都相对企稳﹐消费者的信心指数亦强劲﹐似乎未受外界传言所指加拿大可能步入衰退的阴霾所影响。　　房屋按揭代理Jake Abramowicz表示﹐其客户普遍认为低按揭利率会维持一段时间﹐而且楼房价格在短时期内亦不会向下调整。

Thomson Reuters报道说，加拿大连续多年火热的房地产市场已经导致房价过高;2009年以来加拿大平均房价上升了36%，多伦多和温哥华这样的大城市的房价上升的幅度更高。   过高的房价使得许多想购买房子的加拿大人无法从银行得到常规的房贷，他们只好从非常规渠道筹集资金;其中一个渠道是高利贷市场。   那些无法在银行得到房屋贷款的人虽然可以从高利贷市场得到购买房产的钱，但代价是他们要为房贷本金支付高出银行房贷利率5倍的利息率。 房屋贷款经纪人 Lou Perrotta说，他的客户中有一些人由于信用记录不佳、或者是家庭收入不足而无法从正常的银行渠道获得购房房贷，只能走私人贷款的渠道;他一年经手的房贷中有差不多20%到30%不是来自常规的金融机构。 在多伦多提供房贷服务的Domus Financial Corp的老板Perrotta说，过去三年中公司经手的私人提供房贷的数量增加了三倍。 加拿大帝国商业银行的经济师Benjamin Tal说，高利贷房贷市场近年来增长迅速，已经占加拿大房贷市场总值的4%到5%。 在加拿大，私人向购房者提供房贷是合法的。  

今年以来，这个抢Offer的卖房法，已经蔓延到Newmarket、Aurora这种传统老区，西人也敏锐的感受到了华人对争抢的热衷，一改以往正确分析市场，将房子按照正常价位挂到市场上的方法，开始越抢越勇，乐此不彼。抢Offer的概念、技巧、历史意义、现实意义、所有层面，都被各种人在博客、报纸和实际生活中详细解剖，都快成老火鸡汤了。我个人非常痛恨抢Offer，道理不言自明：客户必须出最高价才可以拿到房子，而这个最高价，不是竞拍，而是盲拍，需要一再分析市场，再结合当天抢盘的实际人数和出价情况来出牌。我现在回国，仍然不愿意去摊位上买可以讲价的衣服。父母在我出门前一再嘱咐，看到自由集市上的服装，对半砍，然后慢慢往上加点儿。我听着已经感到心惊肉跳，完全没有了买衣服的愿望。所以，我宁愿去正规的大商场去买无法还价的服装。至少，精力可以放在服装的挑选上，而不是讨价还价。然而，看到摊位上喜欢的衣服，非常想要拥有的东西，需要讨价还价的买来，也要去做。同理，不抢Offer，或者刻意躲避抢Offer，不但会失去客户，更会让自己的客户失去买到心仪的房子的机会这几年新移民里多了更多的土豪，土豪们买房子出价不按常理，很多做了几十年的老经纪都被某些客户的出价法惊呆。原来在实践中总结出来的一套按人头出价的方法，在土豪们势如破竹的买房气势，价位上出到“踏上一万只脚”也不放心的疯狂而彻底失效。无论您的出价多么精准，比第二名只高出哪怕500块，由于卖房经纪不可以将其他人的出价展示给第三方，作为买家，心中永远是狐疑的。并且，买家更倾向于相信，自己也许做了冤大头。有些卖房经纪会暗示，或明说第二名失败者的出价，通常这个价钱只比第一名赢家少了几千或者几百。这么做，无非是让抢到房子的买家高兴，然而，作为买家，您选择相信，还是质疑？所以，买房子抢Offer，无论怎么抢，结论只有一个： 抢不着难受，抢着更难受。无论多少人看房，出价，最后拥有房子的只能是一个人。花落谁家，必须看谁愿意出最高价。作为地产经纪，事先做好市场分析后，在抢Offer的过程中，把握局势，分析进展，让客户在出价时不要过于激动和情绪化，以至于忘了初衷：用正确的，自己可以负担的钱去买房；同时，这个同时可是最重要的，就是，要非常实际的让客户意识到残酷的现实。有时候，即使只有两个Offer，也未必可以拿到您心理认可的价位。您永远不知道对方的出价，更不会知道卖家是否愿意接受您的出价。无论您出多少钱，卖家只认自己的底线价位。您出多高的价，要看您对房子的喜欢程度，和有多少竞争对手以及对手的临场表现。抢Offer的过程犹如赌博，结果则远逊于赌博：至少，您赌博赢了还很开心。抢Offer，您赢了房子，也同样输了心情。广东人说：吃得咸鱼忍得渴。赌徒说：愿赌服输。

政治伦理观察组织IntegrityBC发言人特维斯(Dermod Travis)3日在哈芬登邮报(Huffington Post)发表专文指出，近期许多政治人物在讨论房价问题该如何解决的同时，却忘了检视民众的收入问题，因为根据统计显示，本地民众的收入不断下滑，对房屋可负担问题造成雪上加霜的影响，他认为相关人士应正视问题，且开始寻找更有效的解决之道。特维斯引用加拿大统计局 (Statistics Canada)的数字，指出1980年大温民众家庭中等收入(median household income)为6万3000元，为全国27个人口普查区(Vancouver Census Metropolitan Area)中的第四高，2000年时却下降至6万2900元，排名也落至第九位，此状况近年更持续恶化，2012年时，大温地区排名已跌至第24位，家庭中等收入落在7万1140元，比全国平均值的7万9815元低超过一成。特维斯进一步指出，即便是民众选择以租房方式解决居住问题，收入的成长速度还是跟不上租金的涨幅，以两房公寓为例，2000年至2012年的租金，大幅上涨41.7%，不过家庭中等收入却只提高13.1%，许多人因此承受极大负担，根据加拿大薪资协会(Canadian Payroll Association)2014年的统计，有45%的卑省民众是“月光族”，也就是在每次领薪后，必须将所有薪水花费在生活开销上。特维斯还说，其实卑诗的高房价问题，并不只仅存在于大温地区，就连卑省东北小镇圣约翰堡(Fort St. John)，2014年的平均房价都要37万6000元，比萨斯喀彻温省、魁省、曼省与所有的大西洋省份的独立屋平均价格都还要高。

成龙曾经买下的比佛利山庄豪宅比佛利豪宅。 （加州洛杉矶九日报导）大洛杉矶地区最顶级房市上周有4户豪宅成交，分别位在比佛利山庄（Beverly Hills）、马里布（Malibu）和太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades），其中包括香港影星成龙曾经购入的豪宅。 比佛利山庄—1087.5万成交 成龙曾经买下的比佛利山庄豪宅位在Green Acres Drive 1700号，占地7638平方英尺，上周以1087.5万美元售出，比2013年的售价高出307.5万美元。 这栋法国别墅风格的豪宅是在1986年完工，成龙1998年以300万美元购入，拥有近10年后以630万美元翻倍卖出。 进入雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑。豪宅内设置宽敞厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休閒小屋，内建烤肉设备和户外用餐区，水疗和瀑布造景的游泳池也是卖点之一。 比佛利山庄—725万美元成交 位在Tower Grove Drive 1500号的地中海风格豪宅5月底以625万美元售出，上周再转手时以725万美元出售，短短1个月整整涨了100万美元。 占地5800平方英尺的豪宅有客厅、餐厅、办公室和含整套卫浴的独立工作室。私人空间有4间卧房、6间卫浴以及男主人和女主人专用的卫浴设备。 太平洋帕利塞兹—615万7800美元 位在杭廷顿帕利塞兹的农庄风格豪宅落成于2005年，上周以615万7800美元成交，比10月的售价649万9千美元稍微下跌。 这栋两层楼豪宅有6间卧房和7间浴室，占地6973平方英尺。另外还有视听室和健身房。 马里布—604.9万美元成交 马里布的4层楼豪宅占地逾1公亩，上周以604万9千美元出售，稍微高于买主出价的599.9万美元。 位在Sea Star Drive 6200号的豪宅在2001年完工，在6863平方英尺的室内空间设计有4间卧房和4.5套卫浴，还有游戏房、视听室等设备。

伦敦房价近年飙涨惊人，去年涨了11%，这使得不少工薪阶层舍弃买房梦想，转而购买或租一艘船居住。不过，越来越多的“水上人家”也使得伦敦的河道变得拥挤不堪，令当地的运河交通压力很大。   买船比买房便宜多了   据法新社8日报道，英国慈善机构运河与河流基金的数据显示，在过去一年，穿行于伦敦河道的船只每天（周末除外）增加一艘，一些热门地区的船只数量更暴增85%；对很多新船民而言，住在河上实属不得已。   英国全国房屋协会的数据显示，眼下伦敦一套普通房子要卖50万英镑，想在伦敦买套普通的房子，需要年收入超过10万英镑，而目前伦敦平均工资还不到该水准的三分之一。租房也不便宜，数据显示，房租相当于伦敦平均收入的53%左右，而且租金还在不断上涨中。   高企的房价让许多伦敦人搬离首都，选择到英国其他城市居住，如中部的伯明翰、西南部的布里斯托尔以及北部的曼彻斯特。不过，也有不少“钉子户”想出了新办法——买一艘船。   据报道，在英国买一艘船，只要1万英镑即可成交，豪华游艇的售价可能超过10万英镑，但比起房产还是便宜许多。   39岁的布莱登和女朋友当“居船族”已经两年，他说：“只要约一万英镑就可以拥有一个栖身之所了。”23岁的皮尔斯今年刚毕业。上学的时候，由于无法支付公寓租金，他也买了条船。由于只是一个人住，皮尔斯的船小很多，只花了800英镑。   图片来源：artslondonnews   河道上经常船满之患   虽然买船比买房子便宜，但住在船上仍有不少隐形开支。船主不仅要留意船的耗电量、储水量，还要支付保险费、汽油费，以及添购电池、木材的费用。同时，一艘船的维修管理费也是一笔不小的开销，有船主因为船只经常需要维修而称之为“无底洞”。   另外，新船主还必须掌握各种船居生活的技能，比如如何更换电池或定期清理厕所等。据悉，旧船户都曾见过新手遇到引擎故障、在拥挤的运河上不熟练地开船，或在面临船上潮湿寒冷的冬天时喊后悔的事。   快速增长的船只数量给水路系统造成极大压力。英国运河与河流基金发言人寇金斯表示，水路是用于交通，不是停放船只。不过，由于永久租用的系泊点供不应求且租金昂贵，许多船主只是持有“持续航行”执照，他们的船只不可以在同一地方停靠超过14天。然而，很多新船主不遵守规定，河道上经常船满之患。该基金组织警告，如果船主经常违反“规定，将不获更新执照甚至被逐出河道。

买房可以说是所有年轻人的问题，国内房价就不多说了，大家都懂的。不靠家里老底儿自己奋斗想在一线城市买房简直是难上加难。 那么在加拿大买房是什么情况呢？网友@乖筱丫贴出了自己的生活状况，想让大家分析分析可行不。 @乖筱丫:这里有没有人，不靠国内带来的老底，找到工作后，攒钱付首付的贷款买房的？反正我觉得如果是找到每月税前5000，6000的工作，想攒出首付钱，然后贷款买房，挺困难的。对吗？ 有的网友表示还是可行的，但是需要降低下标准： @x2012:一个人的话 最低开销一个月700-800 如果每月收入4000， 一年可以攒4w 2年出condo首付 4年出townhouse 首付 @TOP=RULER：自己赚钱买房子，买个小CONDO有希望，detach就算了，你的工资永远张不过房价。 @xtraxxl：不在本地白人（加拿大本地白人，不是其他东欧移民白人）集中区，或华人集中区买的话，可以。 @猫妹：condo可以啊，为啥一定要买80w房子 @jyzhou2：单身的时候， 两年，省吃简用，周末再做个cash工，攒了4万，mortgage一个一室一厅的scarborough的condo， 交了女友，结了婚，就基本月月空。 @namnam:如果是買CONDO應該夠，買一個一房一客廳的CONDO最便宜也就是20多万。當然要看地區，還有就是平時要非常節省。最重要是存錢那幾年不能有孩子。 有的网友表示不大行： @PharmD:看中的买不起, 买得起的看不上….就算收入15万, 纳税后也没有多少钱的, 两辆车的开销, 一家大小生活费, 每年给政府供房子贷款(纳税)后, 自己没有钱供自己房子…..慢慢熬吧, 健康才是第一财富 @weboc:之前有人发帖算过。你要存钱付首付，你这两三年必须是NO LIFE。 不能谈恋爱，更不能结婚生孩子，没朋友没交集，除了上班就回家。不然就算你拿6000一个月，5年内你都寸不出首付 @uzmcue：税前五六千基本攒不了钱，除非你啥都不花，租个三四百的地下室，住五年说不定能凑个condo首付，但五年后不知道房价什么样了 @Prad82：不耍猫腻的话6, 7W年薪买不了80W的房子贷60W的款吧…..再说这年薪买80W的房子, 买了之后才是恶梦的开始….就算勉强背上了, 估计也别想结婚生孩了, 就等抱着房子孤独终老? 有的网友做了个简单的计算，然而并没有什么卵用： @EBTG:不到外吃饭,不买车,不娱乐,不病,不去同事聚会,不交往,不买衣服,不买鞋子,不给家里钱,无学生贷款,无信用卡债, 每月消费如下: 手机60+伙食400+房租(最差的,一个房)450+车票120+上网80+日常费用(洗衣,洗发水,洗澡水,牙膏等)100 = $1,210. 你说, 一个月5-6k税前, 一年就最起码6-7万, 实质进口袋的就3,500-4,000刀. 假设工资涨率=通货膨胀率,按4,000刀税后,全部下来就剩$2,790, 一年33,480刀,按80W的房, 最少20%downpay, 也就是16W, 也就是说LZ必须做一个无女朋友,无娱乐,刻苦耐劳,无新衣服和鞋子,天天挤公车的孤独男4.8 年才能完一个买房梦. @lua2:那时候房价就不止80万了 @EBTG:说的对… @番茄主义：瞎说什么大实话！！！！！ @eeeee：6、7万的年薪，只是首付20%，是买不到80万的房子的，因为收入太低，贷不到64万。如果收入不变，房子不涨，按照这种算法，估计需要做9年的孤独男。 看来买condo才是王道啊。一个30多万的condo，孤独男3年能存下首付。之后找个条件相当的女友，结婚，卖两个condo, 凑合着就可以买房了。 还有个比较励志的网友： @一个人的大草原：3年前就是靠自己攒的钱买的2000尺的独立房，在oshawa, 不啃老，今年换房，还是在oshawa 买3300 尺，不啃老，也没有什么压力，都是双倍付房贷加lump sum, rrsp 也买了，而且工薪也就是中产而已。 觉得能到这步，当初决定离开toronto是对的，工作跳出toronto，在工作近的地方买房，又方便又便宜，而且oshawa距离Scarborough一点也不远，每个星期去买菜和吃饭，觉得也挺方便，说到最后，找到Toronto外一个中产职位是第一步，这是靠自己凭工薪过日，比较可行的方式。 怎么说呢，中国人觉得，有房子算有家，房子对年轻人来说的确比较重要，但是也不要一味为了赚钱买房而把身体累坏了，毕竟人生还是要享受生活的嘛！ 只要大家努力工作，房子还会远吗！！祝大家都能买得起自己想要的房子！！

卑诗省圣约翰堡市的凯蒂.温特斯吉尔（Katie Wintersgill）和她的男友大卫.费尔（David Fehr）从美国阿尔巴尼市买了一栋15平米的活动房。现在他们已经把它从600公里外拉了回来，并准备在圣约翰堡买一小块地安置新居。     他们最初的想法是卖了现在住的房子，再买一栋更好的。但是在计算了每月的开支和付房贷的年头以后，他们改变了主意。温特斯吉尔说，想到以后必须每星期工作超过40个小时，而且还得在离家很远的地方上班，就为买一栋超出自己支付能力的房子，总觉得不值得。   这栋活动房出自美国Tiny Smart House公司，售价59000加元。

  7月10日消息，据国外媒体报道，希腊可能面临金融危机，但似乎没有阻止这个雄心勃勃的新的建筑项目。屋顶兼做游泳池，而从这里又可以看到大海的惊人景观。很少有人会想到这个令人叹为观止的住宅项目会计划建在经济遭受重创的希腊。 这个雄心勃勃的建筑杰作叫布鲁塔尔别墅（Casa Brutale）。根据设计，它将建在可以眺望爱琴海的悬崖上。开放平台建筑公司说，这套新住宅是一个多变的生活空间，为所有者量身打造，还利于环境保护。 这套极简风格住宅看上去貌似詹姆斯-邦德系列影片中坏人的巢穴。它隐藏在海岸上，配有各种奢侈品。布鲁塔尔别墅更吸引人的地方是它的建造位置。那意味着它的绝大部分会在视野以外。它是想要逃离公众和媒体注意力的名人的理想选择。 除了配有一个透明的游泳池，这个海崖建筑还有一间主卧室、一间客房、一个雕刻壁炉、一张混凝土餐桌和多把椅子。与此同时，它还会配有一间浴室和一个储藏室。这套住宅将用基础材料建造。这些材料主要包括重型混凝土板以及大量玻璃和木材等。 有幸入住这栋别墅的房主只需往下走50个台阶，就会进入别墅内部。这个给人留下深刻印象的住宅项目的设计灵感来自意大利著名现代建筑——马拉帕特别墅。该别墅建于卡普里岛。建筑师阿达尔贝托-利贝拉为作家同时又是博学家的库尔乔-马拉帕尔泰设计了这一建筑杰作。 开放平台建筑公司说，布鲁塔尔别墅代表了一种具有挑战性的创新性建筑，突出了独特的采光技术。 这家公司表示：“布鲁塔尔别墅主要依赖于希腊的古老历史，重新定义了人与自然的和谐共存，向纯粹的粗野主义表达了诗般的敬意。尽管希腊可能面临一些严重的财政困难，依然有许多人会希望这个建筑设计进行下去。 这套极简风格住宅看上去貌似詹姆斯-邦德系列影片中坏人的巢穴。它隐藏在海岸上，配有各种奢侈品。 这套住宅配有一张混凝土餐桌、多把椅子、一间浴室、一个储藏室和两间卧室等。

苏富比国际地产加拿大公司在今日的报告中称，多伦多已然成了加拿大豪宅交易量增长最快的城市。根据最新数据显示，在过去半年里多伦多售价100万以上的房屋交易量相比去年同期上升了56%，而温哥华和蒙特利尔则分别增长了48%和20%。 “豪宅”一般被认为是价格在100万及其以上的房屋。但是很有意思的是，本月7日多伦多地产局主席Mark McLean宣布多伦多416地区独立屋今年6月平均房价达到105万1,912，与去年同期比增长了14.2%； 905地区平均房价也达到了73万8,016，年同比升15.0%。 这项最新的数据显示，多伦多市内的独立屋平均价格就已经超过了105万。那么现在仍用100万作为豪宅的标准似乎有些说不过去了，苏富比就在其报告中表示豪宅在多伦多和温哥华需要重新定义一下了。 根据目前两市的平均房价，苏富比公司（Sotheby's International Realty Canada）认为豪宅的定价应该调整为240万至400万之间。在多伦多，240万以上的出售房屋在过去半年就增加了46%，而超过400万的房屋则猛涨了72%。而相同价格房屋，温哥华则分别上涨了52%和71%。 苏富比执行总裁Ross McCredie表示，由于多伦多和温哥华都面对来自国外和国内买房者的强烈需求，同时在城市比较好的社区房屋的供应量则很有限，这使得豪宅的房价推升很快。 而最近受到油价下跌影响的卡尔加里市，豪宅的销售量则在过去半年内下降了36%。     除了不断上涨的房价、火热的房市，目前全球的经济状况都让人忧心，包括像加拿大、中国和希腊。不少人都在质疑：在如此虚弱的经济状况下，加拿大的房市真能够继续如此坚挺？对于加拿大来说，目前最大的经济问题之一就在于不断下降的油价，其中可能来自中国和希腊经济下挫的影响。 希腊无力偿还欠下的债务意味着一个发达国家可能会债务违约。这件事的发展是难以预期的，国际金融市场也没有为此做好充分准备。而中国的股市在最近几个月的表现也让人担心，如果中国政府的紧急救市措施不能见效，那么这可能会导致中国经济陷入衰退，这也将对加拿大经济产生无法估量的影响。 这些因素共同导致了加拿大股市的下挫以及加币的持续贬值。而这种下降趋势唯独没有在一些大城市的房地产市场中出现。这其实更让人忧心。如果更深入的研究目前大城市的房价，会发现现在的价格实际上已经远超了经济的基本面，房地产泡沫已经存在。

加拿大的首次购房者可以享受最低5%的首付优惠政策，但为此提供融资和保险服务的官方机构-加拿大按揭和住房公司（CMHL）近日宣布，将于2015年6月1日起，对于低于10%首付的首次购房者的保险费用将增加大约15%。   假设您是首次购房者，首次购买的房产价值$262,500，需要支付5%的首付。     购房需付5%的定金$12,500   需要总贷款额 $250,000   当前保险费为$7,875   但是实施新政后6月1日后保险费$9,000，以及额外保险费用：$1,125。   注意：本费用根据5年期 2.79% ，25年分期付款计算. 数据为大约估算。但并不包含额外费用和税金。

竞购大战推动房价的上涨，不断地将首次购房者挤出市场，与去年同期相比，今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。   “市场中的积极性以及持续在低位的抵押贷款利率激发了更多人的购买欲望，如果没有新增房屋供应，则会加剧购买房产的难度，”Haart的首席执行官PaulSmith指出：“这将导致一些有能力的年轻专业人士由于无法负担房价，从而从一些核心区域迁出。”   另据保险公司Aviva统计，由于越来越多的伦敦房产采用开放日竞标购买的形式出售，与一年前相比，买家了解欲购房产的时间进一步减少。在过去一年中，买家做出购买决定的平均时间只有短短的半小时。   通过对4000名购房者的调查反馈显示，他们感觉自己是被迫在很短的时间里做出快速决定的。其中25%的购房者只去过一次他们竞标购买的房产，更有3%的人甚至从来没看过房子就需要做出决定。   “在过去一年的购房过程中，买家购买房产平均到每1000英镑的决策时间甚至不到10秒钟，”Aviva的市场部总监Heather Smith指出。经济的复苏以及更简单的抵押贷款流程促使买家涌入房地产市场，而这种需求也间接导致了温室效应。地产经纪公司Sequence的数据显示，过去一年伦敦地区的看房数量就上涨了7%，出价额度上涨了17%，销售数量也上涨了10%。   就全英国而言，买家激增21%，然而新加入市场的房产数量却仅上涨了2%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍，”Sequence的首席执行官David Plumtree补充道。   英国最大的房地产网站Rightmove最近就针对全英国的销售速度进行了一次调查，发现剑桥地区的房产出售速度最快，只需27天；其次是伦敦的Lewisham行政区和Sutton行政区，需要29天；Waltham Forest地区的出售速度为31天。销售最为停滞的区域是威尔士地区的Powys，平均区域113天才能完成销售。     面对这样一个快速的市场，购房者又该如何应对呢？   1）在看房前做好充分准备，通过中介销售顾问或网站全面了解房产的详细信息，包括房产的户型、面积、位置、周边配套的等等决定价格的各种要素；   2）向中介的销售顾问咨询，尽可能打探到总共有多少潜在买家、房产出售的原因、卖家能够接受的价格底线、潜在买家的购买诚意和实力等信息；   3）考虑自身的预算和购买能力、深思对房产的喜好程度、购房需求等因素，最后做出相对理性的决定。

Thomson Reuters报道说，加拿大连续多年火热的房地产市场已经导致房价过高;2009年以来加拿大平均房价上升了36%，多伦多和温哥华这样的大城市的房价上升的幅度更高。 过高的房价使得许多想购买房子的加拿大人无法从银行得到常规的房贷，他们只好从非常规渠道筹集资金;其中一个渠道是高利贷市场。 那些无法在银行得到房屋贷款的人虽然可以从高利贷市场得到购买房产的钱，但代价是他们要为房贷本金支付高出银行房贷利率5倍的利息率。     房屋贷款经纪人 Lou Perrotta说，他的客户中有一些人由于信用记录不佳、或者是家庭收入不足而无法从正常的银行渠道获得购房房贷，只能走私人贷款的渠道;他一年经手的房贷中有差不多20%到30%不是来自常规的金融机构。 在多伦多提供房贷服务的Domus Financial Corp的老板Perrotta说，过去三年中公司经手的私人提供房贷的数量增加了三倍。 加拿大帝国商业银行的经济师Benjamin Tal说，高利贷房贷市场近年来增长迅速，已经占加拿大房贷市场总值的4%到5%。 在加拿大，私人向购房者提供房贷是合法的。 加新社报道说，加拿大各个城镇政府5月份批出的新房建设许可证的价值是67亿加元，比4月份下降了14.5%，这个跌幅大大超过专家们的预期。汤森-路透社报道说，房地产市场的经济专家们原来估计的下跌幅度是5%。 不过加拿大房地产市场专家们指出，5月份加拿大新房开工许可证的价值虽然有较大幅度的下跌，但这之前的3月份和4月份连续两个月都有超过10%的增幅。 按房屋类别来看，5月份独立房开工许可证的价值是23亿加元，下降了5.5%。多家庭住房(含公寓楼)开工许可证的价值是16亿加元，下降幅度高达22.9%。5月份加拿大各城镇政府发出的非住宅类建筑开工许可证的价值是28亿加元，下跌幅度为16%。  

  长岛房屋深受中国购屋者和纽约本地华人的青睐，图为一处待售房屋公开展示。(本报档案照) 一个中国家庭相中纽约长岛的一处价值400多万元的豪宅，本已到了签合同的阶段，谁料却突然遭遇中国股市几近崩盘的惨况，顿时陷入资金周转困难，只好忍痛放弃学区优越、生活品质好的长岛别墅，美国购房计画粉碎。 中国股市投资人近期哀鸿遍野，股票连日下跌的情况尤为惨烈，就算中国政府端出各式政策也未能挽救局面。这样的情形同时牵动了纽约房地产市场，造成部分中国富人在美购屋的计画被迫搁置、甚至是取消。 纽约安居地产负责人潘琳表示，来自中国的华裔客户李先生，两个月前看中了一栋400多万元的长岛豪宅，满怀期待准备在此让孩子接受更好的教育，展开幸福的美国生活。经过三番两次的实地看房后，一家人终于决定购买，眼看就到双方准备坐下签合同的阶段，却突然发生了中国股市波动的情况。 身为职业操盘手的李先生损失惨重，百万元买房资金像打了水漂一样消失，无奈取消了来美签订购屋合同的行程，先卯足力气保住在中国的产业，对长岛别墅的憧憬和移民安排成为泡影。比起股票上的巨额损失，他更难面对妻小失望的面庞，后悔将大笔金钱投入股市，结果当初全家兴奋地看房、选房都成了白忙一场。 受中国股市大跌的影响，华人在纽约的房地产购置出现不同程度的变化。潘琳指出，近期的房屋成交率相较以往下跌了二至三成，不少华人因为资金在股市中受到急冻、甚至蒸发，手头缺少足够的余钱再购房置产，只好搁置买房计画。 纽约房地产今年走淡还有另一个可能因素，专攻长岛房地产的普天寿道格拉斯地产公司资深经纪罗懿慧指出，以前许多中国买家都视房产投资为获取EB-5投资移民绿卡的捷径，如今中国来美旅游及商务签证的有效期延长至十年，签证宽松后中国富人不再急于买房，选房态度更为谨慎。

列治文近年来独立屋新建工程不断，许多当地居民对“怪兽屋”感到反感，担忧社区景观遭破坏外，也感到自己的隐私备受侵犯，列市府有意透过修改8500号土地重画法规(Zoning Bylaw 8500)来限制新建独立屋的高度、大小，以及房屋与房屋之间的距离。 列治文市府8日下午举办开一场讨论会(workshop)，让民众发表看法，现场参与民众主要以年纪较长的西人居多，对新建房屋主体与道路之间的间隔距离变小，造成绿地变少、影响附近住宅的采光感到担忧。 现场的华裔人士不多，其中一名发言的女性长者直接了当地说出自己的观察，她认为“怪兽屋”林立的原因，与外国买家有直接的关系，呼吁市府必须正视开发商与地产业者在海外销售本地房产的现象。   列治文市府8日举办论坛，收集民众对于修改8500号土地重画法规的相关意见。(记者陈威麟/摄影)   区泽光认为，列治文市府应更努力向新移民宣传关关注社区的观念，才有可能从根本解决相关问题。(本报资料照片)   这名不愿具名的华裔长者以流利的英文表示，自己在列市居住30多年，对社区有十分深刻的情感，她过去的邻居多为热情友善的西人，彼此感情相当要好，但近年来这些西人邻居纷纷搬走，旧有住宅都被拆除重建，新建房屋大门深锁，搬来的邻居一年到头仅有几个月在家，即便有人在的时候，也不愿与社区内的邻居来往。   这名长者表示，根据她的了解，这些买主都是来自中国，很多人跟本不清楚列市建筑法规，在当地置产都是因为本地的开发商与地产业者前往中国寻找买家，有意购屋的买主在抵达机场后，立刻就被业者载往这些新建豪宅，她认为是在这样销售结构下，才会造成开发商与地产业者不断兴建这类“怪兽屋”。   这名长者透露，自己也有亲戚住在列治文，时常都会碰到地产业者登门造访，希望对方可以将房屋卖出，这些房屋一旦脱手，立刻就会被拆除重建成豪宅，然后再被销售给中国买家，她相信这样的恶性循环，除造成社区景观与气氛受到负面影响外，更是令本地年轻人无法负担水涨船高的房价，说到激动之处时，她还数度哽咽。   列治文市议员区泽光8日亦出席这场论坛，他接受“世界日报”记者询问时表示，因文化背景的差异，很多新移民对本地文化理解不足，也没有关怀社区发展的习惯，很多思维需要时间才能改变。区泽光说，8日出席论坛的华裔民众数量以比过去多一些，但他认为市府应该更努力向新移民宣传关关注社区的观念，才有可能从根本解决问题。   列治文市府将在今天举办与建筑业者交流的讨论会，会后将整理意见，于21日送交市议会讨论，市议会预计9月份提出改善法规的提案，届时预计再举办公听会。

列治文市府在周三及周四举行两场工作坊，向市民及建屋商讲解，草拟兴建独立屋新指引和规格，以及收集意见，避免市内将涌现「巨型屋」(megahouse)的新独立屋。市府希望在9月份召开公听会后，能加强立法规管新建的独立屋，以顾及社区和谐及市容。   被称为巨型屋的独立屋，一般指屋主要求承建商尽量使用地积和楼房高度，让室内空间扩展至最大，故此这些巨型屋很多时都只有很少，甚至没有前园及后园，地上亦甚少有花草。此外，这些屋主一般都喜欢巨型奇特的建筑，不会理会四周的房屋和环境是否相配。   门窗贴近邻居威胁私隐   虽然巨型屋是1990年代已有的产物，但因近年亚裔移民人口上升，导致列市的巨型屋议题重现。虽然市府在本年3月，已收紧建屋条件，例如，不准有平顶设计、只准起楼高两层半和不能兴建大露台，但业界和屋主往往使用法例上的漏洞，导致巨型屋又涌现。   居住在列市30年的李太表示：「这些巨型屋除了向高空发展，外墙门窗贴近邻居，除了有压迫感外，亦影响邻居的私隐。部分新屋四周加设围栏，令的邻社关系变得疏离。建筑商为了增加利润，建造这些巨宅，除了影响社区之外，亦是造成楼价不断上升的原因。市府应尽快修订法例。」   建筑商：发展应配合时代步代   不过，持相反意见的建筑公司负责人尤子明指出，列市因没有地库，加上地积比一般较细，独立屋若要扩大空间，惟有尽量利用高度和阔度。他表示，城市建筑的发展应配合时代步伐，例如市内有很多四、五十年的单层独立屋，随着时代变迁，亦应该作出更替，社区才能向前发展。   市议会将于本月21日递交有关兴建新独立屋规定的报告，并在9月召开公听会，听取市民对修例的意见。  

据加拿大广播公司(CBC)周三报道，中国股市近日狂泻，预料会进一步带动卑诗省已经炽热的房地产市场，因大量从中国股市撤走的资金，将转而投资不动产。     加国楼房成理想投资工具 该报道称，加中贸易理事会副会长冯大卫(David Fung，译音)认为，中国并没有类似加拿大的退休金及就业保险金计划，也没有完善的公营医疗系统，因此大部分中国居民须倚赖储蓄度过晚年。   他说，中国人一般拨出40%的可支配收入用作储蓄，但当地储蓄利率低过通胀率，加上加拿大已经成为其中一个人民币海外结算中心，这使得在加国投资就更具吸引力。   可借助中资建廉屋 冯大卫还表示，来自中国的投资不应视为隐忧而是机遇，例如，温市需要更多可负担房屋，而政府可以制订政策，利用中国投资兴建此类房屋。    

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权。             在温哥华市中心西端的一片高层公寓，高级餐馆和高档购物中心附近，有一个价值数百万元的房地产之谜。这个谜局持续了四十年，关系到两个大洲。          历史遗产顾问唐纳德·勒克斯顿（Donald Luxton）说，自打他从1985年搬到市中心以来，就观察到罗布森（Robson）和布劳顿（Broughton）街角，也就是帝国地标酒店的对面，有一大块地一直莫名其妙地空着。          “我是在温哥华长大的。我不敢说我我能精确地记住那儿的所有事情，但我对那块空置了很久的地有很深刻的记忆”唐勒克斯顿说。“那很奇怪，因为在现如今的温哥华，几乎是看不到空地的。”          勒克斯顿介绍，在20世纪初这块地上是建有房子的，1911年左右，它被改造成了一座公寓楼。          “那是一栋三层楼高的公寓，在当时算是相当庞大的建筑了。那栋公寓是典型的木结构建筑，一楼是商业用途的店铺。”          根据温哥华市政府的记录，这个地址上最后的商业是70年代中期的布劳顿杂货铺。          勒克斯顿说：“它肯定是被拆除了，在我的记忆中，从上世纪70年代末，那就是一块空地。”          “很难相信，居然会有人在市中心西端区囤地，很明显他们是一直在支付土地税的。而且，这个位置的土地非常抢手，想开发它并不是一件难事儿。”         地块为一家香港公司所有         最新的物业评估报告显示，这块17,300平方呎的土地价值大约840.5万元。         记录显示，这块土地被一家叫做Melford的香港房地产公司持有，这家公司于1973年在卑诗省注册。         CBC记者尝试联系这家公司的总经理，但未能成功。         一名与该公司相关联的温哥华律师在电子邮件中说，他不能在没有他客户认可的情况下做出任何回应。         土地被规划为商业用途         这块土地被规划为商业用途，潜在用途非常广泛，可以建造保龄球馆、日托设施、餐馆或零售空间。 然而，市政府表示，还没有接到开发许可证或重新规划的申请，政府不能强迫土地主在他们的土地上建设。 当被问及市府是否曾经尝试与业主合作，在空地上建设社区花园或公园，市府回应，暂时还没有过任何这样的讨论。 房地产顾问鲍勃·雷尼（Bob Rennie）说，目前温哥华市住房价格飞涨，同时可供出租的房源数量直线下降，市府需做更多的工作去鼓励地主们更好地利用他们的土地。         “我们必须找到一个解决办法。温哥华市府能强迫别人开发吗？显然不能。但是，可以激励他们去开发吗？当然可以！”雷尼说。         就如勒克斯顿所说，至今为止，罗布森街1401号仍然是“市中心西端区的不解之谜之一”。