地产

  　　位于温市中心西端滨海地段的一栋大楼，原本申请扩建预定增加更多出租单位，但开发商突然宣布该项计画喊停。温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）对此表示失望。 　　负责开发的Devonshire Properties公司日前发通知给Beach Towers大厦现有607个出租公寓的租户，告知先前提议扩建新出租单位及休闲中心的计画，现已决定暂不推动。 　　Beach Towers大厦位于1600 Beach Avenue，堪称温市中心西端滨临英吉利湾海边的知名地标。 　　Devonshire Properties公司原本计画在现有的大厦基础扩建，增盖133个出租住房单位，如果建成，将有更多租客可享受视野更佳的海景。 　　罗品信表示，对于已获开发许可的Beach Towers扩建计画突然煞车，感到失望，尤其是市中心西端的租房空置率目前几乎等于零，该社区的出租物业一屋难求。 　　另一方面，反对公寓大楼开发案的部分社区居民得知这个消息后，纷纷叫好，曾在公听会发言反对新建案的黄珍妮（Janice Wong）说，Beach Avenue该路段已经住了1200多个租户，当地的开发密度已经够高了，不宜再大兴土木。

最新一份报告显示，过去两年加拿大首次买房者支付的首付款总额达188亿元，其中20%来自父母资助;随着房价攀升，即使利率持续低水平，一旦将首付款最低比率从房价的5%上调到10%，至少有27%首次买房者难承担买房压力。 据加拿大房贷专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)公布调查报告指出，过去两年多，加拿大每年的房屋交易量为62万户，其中45%出售给首次买房者。虽然个人存款依然是买房首付的主要来源，约占五成，通过向家人、信贷机构借款的首付款占总额的13%，另有18%的首次买房者表示接受过父母的资助，还有10%通过RRSP的买房计划(Home Buyers’Plan)帮忙支付首付。 报告指出，除了现在房价和利率的两极化走向，加拿大人对支应首付的比率相对较高，对首次买房者而言，平均首付额为6万7000元，占房屋总价的21%。这一现象虽受益于现在的低房贷利率走低，但屋主持有的房屋资产净值(home equity)也被额外的债务消磨殆尽。 数据显示，因借款付首付，加人买房所支付的房屋总价中，平均有78%来自房贷和房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit)，在首购族中这一比例甚至高达85%。 正因如此，约有四分之一首次买房者表示，如果联邦政府将最低首付额度从5%提升到10%，他们将无力承担买房费用。 协会首席经济师唐宁(Will Dunning)指出，如果将最低首付比率提升到10%，将导致房屋交易的明显减少，对地方经济会造成严重影响。

根据加拿大房贷专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)公布的报告，从2013年到现在，首次买房子的人士占所有购房者的45%，其中男性占51%。 年龄组别方面，18岁至34岁占41%，35岁至54岁为37%，55岁以上为22%，说明了不少年轻人一早为将来的“窝”作打算。 在收入方面，以年收入6万元至9万9999万元的人士或家庭为主，占31%;收入在5万9999元以下，10万至14万9999元者，均各占22%;15万至19万9999元为8%;20万元以上者仅4%。这说明了，低收入者没钱买房，而收入高者早已买了房子。 第一次购房者的预算，为25万1000元至33万3000元，其中75%需要申请贷款。 而他们最关心的次序是︰价钱及预算、找不到自己喜欢的房子，最后是地点。 他们平均买房的价钱为31万8000元，平均首付为6万7000元。 至于头期款来源，18%由家人资助或馈赠，10%要动用RRSP、5%要用TFSA。 房贷类别，72%选择固定利率、21%选择浮动，只有7%选择固定与浮动合并。

报告指置业人士每年透过家人、贷款机构及信用卡借款超过100亿元以支付首期。资料图片   　　加拿大认可按揭专业人员协会（CAAMP）发表报告，加国置业人士为支付首期，每年透过家人、贷款机构及信用卡借款超过100亿。首次置业者缴付的首期当中，有53%是动用自己或共同买家的个人储蓄，18%则是来自父母的银行存款。 　　根据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，CAAMP公布的调查报道指出，加拿大人置业首期的最主要资金来源是个人储蓄，而首次置业人士在过去两年支付的188亿元首期当中，有近四分一资金是来自贷款、馈赠和信用卡提款形式的借款。 　　CAAMP调查又发现，有18%首次置业人士的首期，是得到家人某形式的贷款或馈赠支持。而满地可银行（BMO）4月发表的2015年购房报告便曾经指出，有42%受访者期望父母或亲戚协助他们首次置业，有40%表示无法在毫无帮助下置业。 　　从注册退休储蓄计划（RRSP）套现以支付首期的金额每年约有26亿，当中16%买家表示仍要额外借款，以支付整笔首期费用。虽然楼价持续上升，而利率处于低谷，但加人仍倾向支付相对较大比例的首期。 　　首期倘增至一成无力置业 　　首次置业人士平均支付21%首期，即约67,000元，曾经购买并出售数个物业的投资者，平均支付的首期则高达48%，约为185,000元。这是受助于创新低的按揭利率，今年平均的利率水平为2.68%，较2013年的3.08%下调。 　　但调查同时发现，除了借款以缴付首期外，加拿大置业人士亦平均透过按揭及房屋净值信贷额（home equity lines of credit）支付78%的购房成本，首次置业人士更平均以按揭及房屋净值信贷额支付多达85%成本。 　　有超过四分一买家表示，假如联邦政府将最低首期比例由5%增至10%，他们将无力置业。CAAMP首席经济师邓宁（Will Dunning）指出，由于首次置业人士占加拿大房地产市场近45%，收紧首期规定将会对经济有重大影响。

        温哥华市长罗品信上周与省长简蕙芝关于投机税与豪宅税的书信往来，引爆的话题余波荡漾，城市发展协会（Urban Development Insitute）行政总裁麦梅莲（Anne McMullin）8日表示，温市房价问题罪魁祸首应并非外国买家，仅是简单的供需失衡。         麦梅莲在温哥华太阳报的评论中提到，温市占地115平方公里，但在2001至2011年这十年间，却增加了6万9000人，但房屋总量仅增加2万8000个，在目前总共26万5000个住宅中，仅有4万7000个是独立屋，在僧多粥少的状况下，开征投机税根本无法解决房价问题。         但麦梅莲认为，仍有必要收集外国买家与投机炒房的相关资讯，若真有办法在不影响现有房屋价值的状况下，开征新税解决房屋可负担问题，确实是值得考虑，但她仍强调目前的问题是出在资源有限。         麦梅莲进一步指出，温市房市目前面临的问题严峻，不论市场内的外国买家比例多少，未来房价一定还会不断攀升，其中之一的解决办法就是以公寓大楼，或者更多的多复式单位住宅来取代独立屋。         她认为最简单的政策有时反而最有效，也就是在需求量最大的地方，兴建更多的住宅单位，而不是以更多的限制或规范来箝制相关发展。   近期有许多地产界人士纷纷表示，大量兴建公寓大楼或许是解决温市房价问题的方法之一。（资料照片）   麦梅莲。（取材自推特）

温哥华市府周二发表房屋报告，强调市府致力增加市内房屋，供家庭居住，而在公园和学校附近增加供家庭居住的房屋，以及在更改土地用途时，增加要兴建3房单位数量的规定，是其中两个策略。   该份名为《健康城市策略：儿童及家庭安居之所》(Healthy City Strategy: Housing for Children and Families)的报告指出，随着温市不断发展，家庭数目正在增加，其中三分一家庭是有孩子的家庭，可是近年房屋价格持续上升及单位面积趋小，市场未能提供所需要的家庭房屋数量，目前8,000个温市家庭正住在1睡房和开放式柏文单位，市内少于1%出租单位属于3睡房。   报告指出，在1991年至2011年，温哥华两睡房住房库存增加52%，而在2012至13年72个房屋项目所提供的6258个单位中，3房或以上更只占大约5%，即318个单位（见附表）。   市府职员将于今年较后时间，就相关政策详情作出汇报。      

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权。             据CBC报道，温哥华市政府计划实施新的历史建筑保护区规划，意在打压Shaughnessy区的建筑密度和房屋翻新行为。         该计划如果通过，将能防止Cambie走廊地区由于大量翻建独立屋而导致建筑密度激增的一幕在Shaughnessy区上演。         温哥华城市规划发展的总负责人布莱恩·杰克逊（Brian Jackson）指出，法案将使我们的城市可以对毫无必要的重建说“不”。    布莱恩·杰克逊，温哥华城市规划总负责人：Shaughnessy区不断增加的翻建案例是导致历史建筑保护区规划出台的直接原因。           杰克逊说First Shaughnessy地区共有595栋住宅，其中317栋都建于1940年之前。这些古老的住宅原本都处于地方发展规划的保护之下，然而，越来越多将这些住宅推倒重建的申请，迫使我们必须做出反应。2014年我们就接到了19个重建申请，而以往每年最多只有3-4个申请。          杰克逊认为该保护计划的目的绝不是为了使这个豪宅区里的富豪们能够享受低密度的环境，相反，可能会因为影响了他们的土地价值而激怒他们。杰克逊说：“这些豪宅的屋主是最有可能反对保护计划的人，因为他们并不希望我们对房屋翻建做出限制。”          杰克逊称：“我们推出这个计划的主要原因是，First Shaughnessy地区拥有大量意义非凡的历史住宅。”         市议会已经通过投票，将为此计划召开公众听证会。目前在卑诗省，已经有30个社区拥有类似的历史建筑保护区规划。

  罗品信最近出售位于灰岬区的无敌海景房子。（本报资料照片） 罗品信出售位于温西23街的房子，为他带来150万元的利润。（取自facebook）   　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson ）最近多次要求省府徵收「投机税」及「空置税」，作为抑压房价的措施，他的潜台词就是说狂升不跌的温哥华房价是由本地及外国炒家做成，不过有媒体质疑罗品信本身才是炒家，现在的提议只是双重标准。 　　温哥华太阳报（Vancouver Sun）专栏作家Jeff Lee指出，罗品信最少两次持有物业不久后就转手，每次都大赚一笔，可以说是典型炒家。 　　Jeff Lee没有透露具体的细节，但「世界日报」记者翻查资料显示，罗品信第一次是在2013年7月，以195万元的高价，出售他位于温哥华西23街912号的房子，这间建于1912年的房子是他于2005年仅以45万元购入，持有8年后转手，为他带来150万元的利润，大赚两倍。 　　罗品信当时解释，由于子女已入读高中，毋须住在这所面积2922平方呎，有六个睡房的大屋。 　　他售屋后，随即以157万5000元（挂牌叫价148万8000元），从汽车商人Brian Jessel购入位于灰岬区（Point Grey）基茨兰奴（Kitsilano），面积1596平方呎有两睡房的无敌海景小豪宅。 　　但不足两年后，这所房屋上月叫价179万8000元在市场出售，不足两星期以198万元交易，轻松大赚40万5000元。 　　Jeff Lee表示，他曾向代市长雷健华（罗品信到了爱民顿开市长会议）查询罗品信买卖房屋大赚，是否投机之事，但雷健华没有正面答覆。 　　而Jeff Lee质疑，罗品信在大赚之后提出所谓「投机税」或「空置税」，是否有双重标准？

温哥华市的独立屋平均价已冲破125万元，现时全市挂牌低于100万元的独立屋，在市场上只剩下大约60间，而且全部位于东区。目前温哥华市场上最平价的独立屋，开价也高达78万元。   全在温东区 最平78万元   地产网站realtor.ca昨日的查询结果，温哥华市目前所有挂牌的独立屋中，低于100万元的大约有60间，但没有任何一间位于缅街(Main St.)以西。   目前全温哥华开价最「平」的独立屋位于温东Champlain Heights区，有4间卧室和3间浴室，土地面积为2,300平方尺，开价78万元。不过该区房屋的设计多为狭长形式，各户之间的距离较近，有人形容乍看之下很像是城市屋。   温市开价第二「平」的独立屋为82.8万元，邻近学校、鳟鱼湖(Trout Lake)公园、以及纳奈莫(Nanaimo)架空列车站。不过该间房屋靠近架空列车轨道，因此每隔数分钟就能清楚听到架空列车经过声响。

澳洲财政部长霍基（Joe Hockey）今天针对外国人违法购买居住用房地产扩大调查。目前已有近200件交易因违反投资法规遭到调查。 雪梨与墨尔本等澳洲大城市的住宅房地产近年来价格飙涨，让人担心有越来越多外国人、特别是中国大陆人拿现金买房，助长房市飙涨。 霍基表示：「澳洲税务局动用政府所有资源，彻底调查外国人在澳洲非法购买房地产。」 「这只是冰山一角。税务局比对资料的能力很好，他们会给我们审视这个体系的力量。」 澳洲政府今年稍早宣布取缔违法购屋，并表示将严厉执法。根据法规，外国人只准购买新建房屋，不得购买二手屋。 霍基3月间针对大陆恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group）违反澳洲投资规定，以3900万澳币（3000万美元）购买雪梨1幢豪宅发出强制出售令，还因此登上新闻头条。 他上月表示，调查中的违法购屋案大约100宗。而现在已暴增到近200件。

《加拿大赫芬顿邮报》(The Huffington Post Canada)报道，该幢豪宅位于Westmounth的Roxborough Ave.41号，面积达5,700平方尺，开价350万。业主开出吸引优惠，无论谁购入物业，都可获赠一辆2011年出厂玛莎拉蒂跑车，跑车由静止加速至时速100公里，只需4.9秒。   豪宅本身装潢雅致，有5个睡房、8个浴室、酒窖、健身室、泳池、桑拿房、车房，以及有特别通风设备的雪茄房。       地产经纪Christina Miller表示：「满地可的豪宅市场竞争十分激烈，Roxborough Ave.41号的业主决定去提供增值。」她又补充说，附送的跑车只行过23,000公里。   近年，在满地可出售豪宅未必一定能够卖出，有部分屋子在市场上放售了数个月，仍未成交。   前总理穆朗尼(Brian Mulroney)的旧居亦有同样的遭遇，该住宅在市场放售了长达1年半，最后虽以580万成交，但远低于最初的叫价790万。

美国《福布斯》5月4日报道“寻找爱情刺激了中国楼市泡沫”，文章中写到若想娶个迷人的上海姑娘，首先得有套不错的房子。对想找对象的中国年轻人来说，如此条件无疑相当苛刻，毕竟中国是全球最昂贵的房地产市场之一。房地产专家说，这种现象一定程度上刺激了中国疯狂的楼市。   从房地产角度看，在中国，结婚组建家庭的确创造了住房新需求。调查显示，大多数中国女性认为男人结婚前应该买房。年轻夫妇通常是首次购房，因而成为中国房地产市场需求的主要来源之一。但这种趋势截然不同于西方文化，但是在相隔太平洋的加国，房地产依然火爆，到底是什么刺激了加国的楼市呢?   经济分析专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相似的国家还有比利时，丹麦，法国及芬兰。根据《经济学人》的资料﹐加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。住房负担能力是一个需要留意的因素。经济专家指出﹐若利率保持在低水平﹐房价应会获得支持。加拿大中央银行把利率维持在低水平﹐据专业人士估计﹐部分原因要是保住楼市。   公寓买卖多为自住 一半购房者没有贷款     报告称，多伦多房屋建筑的主要部分为共管公寓。2014年共建1.85万个公寓单位，2015年建筑数量将继续攀升至2.03万间。如此庞大的共管公寓供给，是否可以保证公寓的销售持续火热呢?我们拭目以待!   但就2014年的调查数据显示，虽然供给充足，但是刚性需求依然旺盛，购房者不再持币观望，而是投入到房主的大军中。   加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查数据显示，绝大多数共管公寓的持有者购买物业用于自住，少数购买者用于出租，通过买卖公寓牟利炒楼的更是少之又少。   加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)在多伦多和温哥华两地的调查了4万2191个家庭，惊讶的发现在2014年购买至少一套共管公寓的家庭中，将近84%的购房者买房是为了自住。   我们可以粗略认为余下的16%基本为投资客，据数据显示，这些投资客中约75%拥有2套公寓，约18%拥有三套公寓，约10%拥有四套或者更多间公寓单位。投资客将手中多余的公寓单位用于租赁。但是相比84%的购房者用于自住这样的比例来看，投资客所占整体市场份额的确不大。这与我们普遍认为的公寓、楼花买卖交易多为炒楼牟利的想法大相径庭。   加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)的调查还显示将近半数的共管公寓购房者中没有贷款。投资客中极少数人会通过向银行大额贷款来购买共管公寓。数据显示，在公寓销售最为火热的多伦多和温哥华两地，45%的购房者没有房贷，还有将近20%的购房者没有靠借债来买共管公寓，这就意味着将近半数的购房者一次性付清所有款项。   背负房贷的购房者中，有33%支付了至少20%，甚至更多的首付。而在投资类共管公寓的购买者中，有高达45%以上的投资客支付了至少20%，甚至更多的首付款。   这项调查结果再一次与我们一直认为的公寓、楼花买卖多为炒楼的想法大相径庭。公寓投资者并不是通过贷款炒高楼价，与许多人想的共管公寓持有者中很多为炒楼者的想法恰好相反，在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中，23.7%表示已持有公寓超过10年，在购买後入住其中超过10年者的比率更是高达45%。   丰厚的税务收入 加国政府无意打压房价     虽然温哥华、加拿大两地房价高居不下，引发许多民众抱怨，也总有一些政客明确表态要抑制房价上涨，但是近年来，房价节节攀升，拐点一直没有到来。   本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那麽必须得先认清以下一些事实：   7亿5700万元∶这是去年省府全年的财产过户税(Propertytransfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。   19亿元：这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让政府面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%。   如此丰厚的税务收入，政府很难下定决心打压房价。若高房价真的被打压下去了，将会引起在高位接盘的持有者不满情绪。   独立屋持续紧俏 即将一套难求     独立屋做为拉高整体房价的首要因素，多年来一直处于销售价格疯涨的魁首地位。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的春季报告显示，独立屋和镇屋的开建数量今年和明年同样非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间，明年预计7,000间。此外，镇屋开建数还少过独立屋，今年才5,050间。   紧俏的镇屋与独立屋将处于一套难求的境地。供给的持续减少，将推高买家的购房意愿，竞争将更加火热化，从而推高房价。底层房屋，如独立屋，已经成为本年度推高大多地区房屋均价的主力。随着市场环境的收紧，平均价格的涨势仍会相当强劲。然而，紧缩的环境因素将会导致市场报复性反弹。在多伦多的住宅中，以独立屋的价格涨幅将持续强劲。温哥华的独立屋均价在几年前已经突破百万，多伦多紧随其后成为第二个独立屋均价突破百万元一套的城市。

  1。中国香港房价：13.4万1平米。 还记得李嘉诚最近在香港的一个楼盘刚开售，就挤满了抢购者，毕竟才买8.8万，比周边的二手房都便宜，没有天理了。   2。日本东京房价：11.4万1平米。 日本是寸土寸金的地方，地少人多，房子不贵才怪。目前，在日本30岁以后才买房是非常正常的事情，大多数人都是租房住，这就是血淋淋的现实。   3。新加坡房价：7.5万1平米。 新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常，而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。   4。印度孟买房价：6.3万1平米。 孟买的房价居然超过首都新德里，位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济，可是房价却如此遥不可及，中国人民也要甘拜下风了。   5。韩国首尔房价：5.7万1平米。 韩国也不是想象中的天堂，不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院，更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。   6。中国台北房价：4万1平米。 台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了，根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是，台湾买房包含土地，是永久产权。 这个价格对于台北市民的收入而言，房价还是相对高的。但是台湾台北是一个很市民化的城市，房价相对于香港，那是差了好几个级别。   7。中国北京房价：3.8万1平米。 首都的魄力还是超越上海的，北京的房价居高不下，每次只见打折声，却从来没有真正的降过价，一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多，我们将何处为家成了一个难题。   8。中国上海房价：3.07万1平米。 上海的发展有目共睹，随着世博的举办，迪斯尼即将落户上海，上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗？   9。伊朗德黑兰房价：3万1平米。 在伊朗首都德黑兰和其他一些城市，由于房产价格高企，许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰，房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币，即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。   10。马来西亚吉隆坡房价：2万1平米。 总体来讲没中国贵，你要是在吉隆坡市中心买就贵，其实还是很便宜的，一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币，而且配套很好的，游泳池健身房都有的。 马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。   11。马来西亚其他城市的房价也不算贵。 槟城房价均价在1.2万；马六甲就更便宜了，大概均价在3500元-4500元/平，而且面积大多都很大，都是别墅。   12。菲律宾马尼拉房价：1.5万至2.3万之间。 菲律宾最近似乎动荡不断，搞得外国人都不敢去投资了，希望少些暴利，这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊！   13。泰国曼谷房价：1.5万1平米。 本来泰国经济水平也一般般，房价自然也贵不到哪里去，如今吸引了大量的外国人来购房，有一条是这么规定的：外国人可在泰国购买组屋，使用年限90年。   14。越南河内：房价飙涨超北京，贵的十几万一平米。 在河内、胡志明等越南一线城市，房价已经超过北京、上海，有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元，勉强进入中低收入国家。 面对高企的房价、物价水平，就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大，一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。   15。朝鲜平壤房价：2千1平米。 在平壤部分地区，“商品房”的存在已经是公开的秘密，房价约为每平方米2000元人民币。 在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书，老婆则去市场摆地摊，这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价，对于他们也是很难够得着的。

  　　5月20日，旺市Patterson社区一个独立屋楼花开盘，与之前多个独立屋楼花热销一样，这个项目同样引起大批人连夜排队。面对排队的长龙，在开售一个小时之后，发展商将已高达150万元的房价，现场再加价10万元。销情如何?不出意料一售而空。   　　几个听到这个消息的同事，第一反应就是：这么贵的房子怎么抢起来就像买白菜一样?买家又是什么样的经济状况?有地产界人士称，高价房买家中，既有身家丰厚或高薪的人士，也有普通收入者，还有连首期都未攒够的炒家。 　　房屋可负担指数降低 　　由Desjardins集团5月发布的一项报告指，今年第一季度，参与调查的18个城市，其中12个城市房屋可负担指数降至历史最低。数据显示，多伦多住房的高成本已经蔓延至周边城市，其中St Catharines的房屋易负担水平，从2014年第三季度的比平均值高6%，转换为今年第一季度的低于平均值5.2%。 　　人们总是说，房地产是最好的投资。房价不断攀升，看著各色人等投入抢房大战，越涨越买，你该不该加入? 　　华人是抢贵房的主力 　　Right At Home Realty的地产经纪Alice Li介绍，Patterson这个项目的一期是在半年前发售，一模一样的房型，当时售价120万。尽管Lot只有40多尺，却有半年30万的惊人涨幅。她的一位同事为了自住，二期开售前5天就加入了排队大军，那几夜正赶上5月份不常有的摄氏2度左右气温。排队的人群中，超过95%都是华人，据她估计，可能有近半数是为了投资。 　　Alice说，买家中有一些是攒够了足够多的首付，实际贷款数额并不多，像她那位买楼花自住的朋友，是卖掉一个Condo单位，足以支付超过50%的首付，所以还是安全的。不过，为了在买房后仍保持现有的生活水准，这位朋友在去年还计划买房预算不超过90万。然而迫于房价疯涨，今年初预算涨到了110万，最终却花了150万。虽然仍在可负担范围，但生活水准肯定要做调整了。 　　买家中也有不少首次置业者，一位刚刚下飞机仍住在酒店的新移民，一出手就买下2套。Alice表示，的确近年来了不少身家丰厚的新移民，但百多万两百万房子的买主，并非都是怀揣大笔资金的新移民，或者本地年薪二三十万的高薪阶层，也有背负著巨额银行按揭的普通工薪阶层，甚至还曾见过一些参与炒楼花的学生，根本不考虑能不能负担得起，有些连首期付款都是从朋友处或信用卡借来的。不少华人有这样的观点，需要抢的都是好东西，只要是有人排队抢购的新房，不论价钱多贵，抢到手肯定能赚，特别是独立屋。一些人不惜将生活品质降至最低，期待借助银行杠杆，通过房价的进一步上升达到积累身家的目标。而如今楼市火爆还真让不少人赚到钱了，去年80几万的楼花，今年都超过百万了。 　　5月30日在Stouffville开售的一个新盘，40几套，微信圈中有人说，27日去排队，已经排到50号了。昼夜排队的几乎清一色华人。 　　Alice表示，家庭年收入五六万就敢买上百万的房子，恐怕只有华人有这个胆量。照理年收入5万应买30-50万的房子，购买150万的房子，年收入至少要超过20万。她强调，很多买贵房子的人都是普通收入者，并非很有钱。但他们碰到认为合算的房子，会倾尽所有，舍弃所有消费、旅游等，把钱投到房子上。还有些华人舍得买很贵的房子，不舍得享用，房子内部配套与房价不匹配，生活节俭，不在乎生活质量，将生活需求压到最低限。 　　收入不低仍望房兴叹 　　大陆来的L女士虽然收入不低，仍然望房兴叹。她移民已经超过10年，夫妇俩登陆很短时间就双双找到专业工作，他们在距双方工作地点都近的士嘉堡买了一栋20多万元的半独立，当时北面新建的大独立屋才40多万，但他们并不想给自己太大压力。几年过去，L女士因换工作考虑在密西沙加买房，看好的房子学校倒数第一，学区好的房价又高，犹犹豫豫中又换了工作，这回换到了北部一间西人大公司从事研发。谁想到2007年特鲁多中学学区的独立屋只要50多万，现在叫价已经120万了。她说自己并没想买多么豪华多么宽大的房子，只要能满足工作、生活、孩子上学的需求就好，但是这样的房子却越看越买不起。即使收入10万，背上四五十万的房贷，要偿还多少年啊?没有做生意的家底儿还真不敢买。 　　量力而行者与“月光族” 　　Alice表示，多伦多的高价楼花基本被华人包销了，价格相对低些的楼花其他族裔就多起来。她认为，其他族裔(尤其是白人)会相对冷静、保守，量力而行。他们会买便宜些的房子，把家居布置得好些，尽量提高生活质量。同样是上周，在上述独立屋楼盘附近有一个镇屋楼花发售，现场大部分是带俄罗斯口音的白人，只有2家华人去看。 　　也有些白人与华人完全是两个极端，完全不储蓄、不买房。Alice的一个客户，租住在800元月租的Condo，买游艇、四处游玩，把钱全玩光。结果在62岁时遭遇裁员，又没到退休年龄，一下傻了眼。这种理财模式同样是不合理。 　　Stouffville的一个新盘，上周六开盘前的四五天就开始昼夜排队。     　　Patterson社区的独立屋楼花，开盘一个小时后发展商坐地加价10万元。 　　多温： 薪资涨难敌房价升 　　据商业新闻网络BNN报道，居住成本的不断攀升，驱使千禧一代远离温哥华，并引发未来劳动力短缺，为区域长远经济发展带来负面影响。相同的情形会不会在多伦多发生? 　　Vancity Credit Union的一项调查发现，2001年至2014年，房子上的花费在大温区上涨了63%，相当于每年上涨4.87%，在温哥华城甚至上涨了211%。同一时期，薪金收入仅上升了36.2%，根据职业的不同，每年增加幅度在0.6-3.2%。 　　该报告指，未来10年，例如电工、警察、消防员等88种高需求的职业当中，预计将有85种职业难以获得足够的薪水，去维持作为业主所需承担的债务。唯有资深企业管理者、建筑业经理及工程经理这3种职业获得的收入，有能力负担温哥华的物业，其余的人可能被迫放弃温哥华的事业机会，到其它地区定居，尤其是生于1980年至2000年的年轻人。 　　事实上，大批搬离温哥华已经开始。2013年，温哥华20-30岁年龄层的净流失人数为1571人，比2012年的770人增加逾一倍。 　　多伦多房价与收入增长的差距也是相似的。根据多伦多地产局的数据，多伦多平均房价在1985年是109094，2014年均价为566696元，30年间平均年增长5.65%。多伦多中产家庭的年收入在1985年时大约为31965元，房价为年收入的3.41倍。目前年收入达到74366元，房价为年收入的7.62倍。也就是说房价收入的比率翻了一倍还多。  

　　唐民凯倡议以增加供应压低楼价。 资料图片   　　联邦新民主党(NDP)党魁唐民凯星期日表示不支持限制海外买家购置物业，而是应增加拨款兴建可负担房屋。   　　唐民凯特别提到，房价高企确实是个挑战，不过就反对限制海外买家前来置业。他说：“我们不会支持这个做法，而是与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)合作，增加拨款兴建包括合作社房屋等可负担房屋。” 　　他强调，联邦NDP若上台执政，会在首个任期完结前，从现存的汽油税中提供额外的15亿元来进行道路、桥樑及其他基建项目;另外在未来20年内，每年增拨13亿元投资交通运输计划;同时也要恢复社区住屋拨款，每年兴建一万处可负担房屋。 　　抨参议院制度“陈旧” 　　另外，唐民凯接受CTV节目《Question Period》访问时称，若新民主党赢得今年秋季的全国大选，他会与各省省长讨论废除参议院制度;唐民凯认为设立参议院制度“陈旧”。 　　唐民凯称，赢选后他会寻求取得各党及国会一致支持后，才会取消参议院。他称：“我深信只要以诚恳开放的态度进行沟通，我们得以摆脱这陈旧的参议院制度，转而迈向积极而充满希望的未来。” 　　新民主党多年来一直倡议废除参议院体制度，不过有部分省份如魁北克与爱德华王子岛等，对废除参议会表示忧虑。  

Vansky原创，如需转载请注明出处，否则视作侵权。           据《Vancouver Sun》报道，西温一处豪宅的成交价再创新高，超过叫价整整110万。这栋叫价298万的独立屋吸引了9个买家，最终以410万成交。             该处物业的地产经纪Viv Harvey介绍，最终抢得这栋独立屋的买家来自中国大陆，此前已在温哥华置有物业。“目前，他还没想好是用于自主还是转售。”Harvey说。             针对地产经纪为了刺激竞价而常以超低价挂牌出售房屋的批评，Harvey回应：“这次的叫价是在合理范围的，我们的预期售价只有350万，我们也没有想到居然能以410万成交。”             这栋房龄长达60年的单层住宅占地14, 375英尺，有4个房间和3个洗手间，位于西温西端的Bayridge地区Burkehill Place 4130号。从地理位置上看，并不处于西温房地产最火热的区域，比如British Properties、Ambleside和Dundarave等。Harvey认为这处物业最大的亮点是坐落在安静的道路端头，拥有完美的私密性和令人惊艳的景观：“非常棒的景观。从斯坦利公园到温西到海湾，一览无余。”           另一位在此区域拥有大量房源的地产经纪Stu Bell说：“这个区域的房子通常占地大、景观好，基本都能卖到接近400万。”在Bell看来，大量来自中国和中东的投资者都是他的潜在客户：“他们通常愿意为大面积占地、出色的景观和优质的社区支付更高溢价。”           来自RE / MAX的地产经纪Shahin Behroyan说：“拥有好景观的房子越来越稀缺，将会越来越贵。”他还指出，目前开发商和建商表现的非常活跃，他们买进旧屋、重新装修或者推倒重建，然后在售出赚取当中溢价。而其他买家也在争相入市，他们愿意花更多钱在土地上，然后自己重盖理想的房屋。

        加拿大房市持续高涨多年，是否出现泡沫?会否崩盘?都是不少人的疑问。不过有房贷保险公司大派定心丸，原因就是新移民。         房贷保险公司Genworth Canada执行长拉维斯(Stuart Levings)接受彭博新闻社(Bloomberg )访问时指出，加国房市短期内并不会崩盘，其中一个主要因素就是，加国移民结构在房市中带来的有力支撑。         拉维斯表示，房市与海洋食物链十分类似，第一次买房的首购族就如同浮游生物一样，如果没有首购族，市场才会出现萎缩，不过目前加国每年约有25万新移民投入房市，因此他预计房屋需求量将不会下降趋势。         拉维斯同时提到，联邦政府自2008年以来的持续收紧房贷，措施已收到效果，例如更高的首期付款使得大胆的投资客无法入市，也有效地保护加国的房地产市场。但他认为政府应避免做出更多更动，以免造成连首购族也无法进入房市。   房贷保险公司Genworth Canada执行长拉维斯认为，加国移民结构支撑房市，因此崩盘机会不大。(取材自Linkedin) 房贷保险公司认为，新移民成为加国房地产的支柱，毋须担心会崩盘。(CTV)

        温哥华房地产市场旺，除独立屋外，公寓也相当抢手，价格已飙升至让不少家庭难负担。但若从土地价格、建筑成本和各类市府收费等数据计算，在温哥华盖一个公寓单位的成本就最少要50万元，因此价格想低都难。以一栋温哥华市中心以外地区的高层公寓为例，楼面地价平均每平方呎280元，建筑成本约为每平方呎282元，该公寓的基础成本为每平方呎562元，一间800平方呎的单位，成本即为44万9600元。         此外每间公寓单位还需加上市府的各类费用，例如一个名为“社区容貌贡献”(CACs)的费用，是以土地重画为高密度后，新价格的75%，一栋单位的CACs约为4万8000元。其他市府开发费等又让每单位成本上升1万1700元，各项杂费还需要约1700元。         将以上费用合计，一栋在温哥华的混拟土公寓单位成本约为52万5700元，每平方呎约650元。而这都是基础成本，若加上宣传费、市场费等，则每间公寓单位的成本已不只此数。   温哥华一个800呎公寓单位的基础成本超过50万元。  

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全国五月份经季节调整后的新屋动工量，由前一个月的18万3329个单位，增至20万1705个单位，增长主要由在安省、大西洋省份和魁省的多户式楼房动工上升所带动。 全国五月的市区多户式新屋动工量是12万2367个单位，较四月跳升16.9%，市区独立屋经季节调整后的动工量是5万8868个单位。至于乡郊地区的动工量估计是1万6470个个位数。

5月份，房屋动工量得到回升，从4月份的183,329单元上升至201,705单元。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，这主要由安省、魁北克省和大西洋省份的多单元房屋项目带动的。5月份，城市的多单元房屋动工量达到122,367单元，比4月份上涨16.9%。 城市独立屋的动工量达到58,868单元，之前，对边远地区的房屋动工量预测是16,470套。 在这个报告出炉之前，统计局的报告曾显示，四月份承包商得到了价值78亿的房屋许可，比三月份高出11.6%。   图片来源：cp24

  你还可以买古堡！   是的，5月21日上午，一座有着500多年历史的意大利古堡在淘宝拍卖会开拍，起拍价为1亿张毛爷爷，虽然最后流拍了，但小伙伴们注意了：这是在淘宝上拍卖，这样高大上的古堡为什么要选择淘宝作为平台呢？因为现在大量的中国土豪都在买古堡！   于是问题来了，中国富豪为什么喜欢买古堡？     哥买的不是房，买的是尊贵   对于大部分人来说，古堡不仅仅代表着童年的梦想，还意味着历史与贵族气息。想一下：如果你坐在摩根财团曾经开会的地方与客户谈判是一种怎样的感受，顿时各种高大上了有木有！这种历史的厚重带来的自豪感根本就不是刚刚完工的各种现代化别墅可以带来的。当富豪们穷得只剩下钱的时候，追求的更多的就是社会地位的提升与社会对自己方方面面的认同，更希望提升品味以变成"贵族"，"城堡的主人都有很好的文化背景和文化底蕴，居住在城堡意味着继承了贵族血统，有名望且非常有品位"。

据《广州日报》近日报道，大陆岛屿玩家开始结盟玩岛，一位名叫林东的岛主是这个联盟的发起人，本月聚集70名岛主组团到全球各地买岛。   林东和他的岛主们的投资经   广东商人林东，毕业于中山大学，作为第一代股民，大三时他就投身股市，赚钱买了最早的一台BB机。之后他开过医疗产品代理公司，掘到第一桶金。1999年，他在老家高州水库买了第一个岛，用作投资经济作物。   2006年，他买下了万绿湖迦兰岛，拥有了第一个私人岛屿，成为了一名岛主。如今，他拥有各种岛屿40余个。同时，林东也是中国岛主联盟的发起人，已聚集近70名岛主,本月，他们将组队前往斐济、图瓦卢和大溪地团购海外岛屿。   买岛也是要有一定的投资眼光和门道，行内将岛分为海岛、江岛、湖岛。因为当时我还在做生意，投资大，所以我选择湖岛，选了万绿湖（迦兰岛）。首先岛屿不缺少沙滩，第二是有石头，然后就是整个岛屿里面的环境——岛屿地面平坦可以盖房子，主要考虑这几个关键因素。   我现在大部分是湖岛，有20多个，半岛有10多个，还有两个不大的海岛，30多个。大的岛有几千亩，小的20多亩。一共花费大概三千万元左右。   岛屿和房地产一样，它会自然增值。因为我买的都是没开发的岛，我可能在岛旁边做一些简单的配套，比如做人工沙滩、修环岛路，其他爱好者需要的时候，我可以转让，这样也可以带来高收益，但我暂时还没到那一步。   中国私人岛屿（购买）才刚刚起步。前几年很多人买私人岛屿都不是为了享受。最近两年开始有更多人从享受的角度买岛。   买岛对岛主的要求和困难   不同人有不同玩法，比如说有人用做休闲，听音乐、看书，我的岛要求安静、有沙滩，我可以一边钓鱼、一边看书、一边听音乐。但是有些人更野趣点，只在岛上盖个简陋的木屋，可能住在游艇上，把岛当作运动的场所。如果是商务用的话，他可能在岛上建一个别墅，纯粹接待用。   在林东看来，购岛屿的难点是2009年，那时候海岛法还没有出来，我们租用的海岛现在都变成小产权了，和海洋局、地方政府都存在纠纷，还要补交各种款，有规划才可以拿到海岛证。     联盟介绍 岛主多偏好加拿大小岛   据林东介绍，这个联盟是一个圈子。在圈子里大家一起沟通、一起玩，我联系到的60多位岛主，有惠州的、加拿大的、阿根廷的，每天都有新的岛主来联系我。这些岛主中，国内华人岛主占2/3，国外华人岛主占了1/3。   国内的岛主拥有湖岛略微多一些，占了一半，江岛和海岛占一半。现在圈子里2/3岛主是玩的，1/3岛主是做投资经营的。   岛主拥有最多的岛来自加拿大，然后是斐济，亚洲是最少的。购买岛屿最方便是去太平洋岛国。另外岛屿最便宜、最多的就是加拿大，在加拿大花50万就可以成为湖岛的岛主了。   林东最早提议去加拿大，买个几十万的岛，最后没有做成。最后定在斐济，岛屿不贵，一个三百万元的海岛，三个人一人一百万就搞定了，建设费用，每人再加一百万元。斐济在南太平洋那边，海岛环境非常漂亮，马上又要直航，从选点来说是非常好的。

  　　温市房价不断攀升，政界人士和开发商提出的解决办法之一，就是以公寓取代独立屋，以租房代替买房。   　　目前温市将近一半的人口以租屋的方式解决居住问题，当中又有一半的租客居住在主要道路旁的老旧公寓，或被隔成数个单位的大型房屋，在温市地产市场较为冷清时，许多投资客对这类旧式住宅毫无兴趣，但现在很多人都希望购入此类物业，将旧房拆掉重建或者重新装潢，新房的租金都翻了两倍。   　　目前在甘比街靠近西南滨海道一带，拥有70个城市屋的「滨海花园」(Marine Gardens)新社区未来就会被整建成公寓高楼群，出租单位的租金势将翻倍，让原本居住当地的民众无法继续负担房租。 　　居民史其特(Jillian Skeet)相当不能理解市府的作为，他认为面对温市现在遭遇的房屋可负担危机，按照常理应该保留现有的住宅，才能以供需平衡的角度来矫正租金高昂现象。 　　不过在罗品信最近向简蕙芝提出的建议，却对保护现有出租建物苹字未提，卑诗非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)执行主席罗伊(Tony Roy)表示，根据该协会的统计，租屋问题可能会越来越严重。 　　目前温市内空著的出租单位几乎为零，是全加国状况最糟的，罗伊认为温市府在这方面确实采取增加总量的因应措施，但他强调省府与联邦政府也应该要采取手段，罗伊强调，目前在温市内租房的民众，超过半数年收入不到4万1000元。 　　麦吉尔大学建筑教授佛莱德曼(Avi Friedman)更对年轻人可能被迫搬出温市感到忧心，他并不认同在这样的状况下，政府仅保持观望，因为自由市场中的建商与开发商，均是获利导向，根本没有人在意解决房屋的可负担问题。  

  　　面对大温房价不断攀升，温哥华市长罗品信 (Gregor Robertson)上月22日曾建议省府徵收投机税，他同时写信给省长简蕙芝(Christy Clark)，希望省府透过提高豪宅交易税与开徵投机税等手段，协助解决炒房问题，简蕙芝4日正式回信，拒绝对地产投资者开徵新税，并指温市府应该针对房屋可负担问题做出因应措施。   　　在简蕙芝的回函中，她将箭头指向温市府，指出根据去年的报告，温哥华民众若购买45万元的全新公寓单位，所需支付的相关规费与税收为7万6144元，她认为温市府应先就此提出改善之道。   　　简蕙芝还在信中附上财政厅与卑诗地产协会的报告做为佐证，提到省内房屋问题并非外国买家所造成，实际进场的本地投资人与小型企业是外国买主的三到四倍之多，若省府采许任何税收手段来降低房价，将会造成卑省住房屋主的损失，可能还会使得有贷款的房屋变成负资产。 　　简蕙芝在信中进一步表示，虽然她也了解房市高涨对首次购屋的民众可能带来的影响，但她认为增加相关税收并非解决首购族无法买房的最佳方式，应考虑透过更好的土地规画，来提高房屋之总供应量。 　　专家∶投机税目的抑制转卖炒高房价   　　简蕙芝4日回信给温市市长罗品信，指出省府将不会以开徵投机税的方式来解决房价问题，但研究房屋可负担问题的卑诗大学(UBC)教授杨格(Margot Young)表示，投机税的目的是要抑制投机客在短期内转卖地产提高房价，并非迫使房价下跌。 　　杨格表示，因高房价而获利的投资人，所有获利都是意外之财，即便是开徵投机税，他们还是能赚得利益，仅是幅度降低，她不能理解省府为何有所顾虑，不过杨格也提到，对于那些以高价购入房屋且申请贷款的购屋人，处境确实令人堪虑。 　　另外有许多开发商与政治人物，提倡首购族若无法负担温市房价，就应该考虑搬往郊区置产，但这样的建议也逐渐让许多民众感到反感。 　　卑省The Tyee网站记者海斯洛普(Katie Hyslop)发表名为「别再叫我搬到郊区」(Stop Telling Me to Move to the Suburbs)的文章，指出即便是搬到菲莎河南岸，其实也便宜不了多少。 　　海斯洛普表示，搬至郊区后，民众仍需负担交通费用，以整体生活费来说，根本依然毫无帮助，她认为当前的房价已经与民众收入脱节。 　　CTF∶温市应检视房屋税收制度 　　加拿大纳税人联盟(CTF)卑诗分会主任贝特曼(Jordan Bateman)将炮口对准温市长罗品信(Greg Robertson)，指出倡议开徵投机税是转移焦点的政治手段，贝特曼与简蕙芝(Christy Clark)的看法一致，认为面对房价高涨的问题，罗品信应先考虑温市府能有何因应措施，而非在没有足够相关证据下，就要求省府开徵投机税。 　　贝特曼在发表于「省报」的评论文章，引述一名2月起就在温市缅街(Main St.)夹41街一带，试图替自己建房，并且将过程写成部落格上传网路的罗伊(Keith Roy)说词，指出罗伊在申请许可的过程耗费大笔资金，市府还要求他必须雇用一名「有证照的能源顾问」。 　　贝特曼指出，他不能理解为何市府要将过程变得如此昂贵且繁琐，政客难道不能理解，建商或开发商必定会将这些费用转嫁到买主或是租客身上，造成房价问题更加严重吗? 　　贝特曼强调，开徵新税并不能有效解决房屋可负担问题，他呼吁罗品信应正视民怨，全盘地重新检视温市府目前所有房屋相关的税收与规范制度。 　　大温地产局5日也发布新闻稿，认为罗品信所提之豪宅交易税并不可行，目前并无证据显示，针对外国买家徵税能有效解决房屋可负担问题。 　　地产局主席麦克劳德(Darcy McLeod)指出，卑诗省府在1987年时，曾决定针对省内前5%最昂贵的房屋开徵「财富税」(wealth tax)，这项税收演变至今成为物业转让税(Property Transfer Tax)，适用省内95%的住宅用地产，对于本地房屋可负担问题有著负面的影响。 　　麦克劳德提到，媒体所言大温平均房价已破百万并非属实，根据MLS系统纪录，去年70%大温地区内的房屋成交价低于80万元，不过独立屋在温市确实已进入高端市场，以温西为例，在近期买方的抢购之下，成交价已破250万元。 　　开发商应对房价高涨：以公寓取代独立屋，以租房代替买房 　　温市房价不断攀升，政界人士和开发商提出的解决办法之一，就是以公寓取代独立屋，以租房代替买房。 　　目前温市将近一半的人口以租屋的方式解决居住问题，当中又有一半的租客居住在主要道路旁的老旧公寓，或被隔成数个单位的大型房屋，在温市地产市场较为冷清时，许多投资客对这类旧式住宅毫无兴趣，但现在很多人都希望购入此类物业，将旧房拆掉重建或者重新装潢，新房的租金都翻了两倍。 　　目前在甘比街靠近西南滨海道一带，拥有70个城市屋的「滨海花园」(Marine Gardens)新社区未来就会被整建成公寓高楼群，出租单位的租金势将翻倍，让原本居住当地的民众无法继续负担房租。 　　居民史其特(Jillian Skeet)相当不能理解市府的作为，他认为面对温市现在遭遇的房屋可负担危机，按照常理应该保留现有的住宅，才能以供需平衡的角度来矫正租金高昂现象。 　　不过在罗品信最近向简蕙芝提出的建议，却对保护现有出租建物苹字未提，卑诗非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)执行主席罗伊(Tony Roy)表示，根据该协会的统计，租屋问题可能会越来越严重。 　　目前温市内空著的出租单位几乎为零，是全加国状况最糟的，罗伊认为温市府在这方面确实采取增加总量的因应措施，但他强调省府与联邦政府也应该要采取手段，罗伊强调，目前在温市内租房的民众，超过半数年收入不到4万1000元。 　　麦吉尔大学建筑教授佛莱德曼(Avi Friedman)更对年轻人可能被迫搬出温市感到忧心，他并不认同在这样的状况下，政府仅保持观望，因为自由市场中的建商与开发商，均是获利导向，根本没有人在意解决房屋的可负担问题。  

      　　位处湖滨的度假屋常能以高价成交。(Royal LePage提供) 　　加拿大皇家利百基地产(Royal LePage)4日公布2015年休闲用地产报告指出，因加元汇率与银行利率双双下跌，今年加国湖边度假屋类的休闲用地产市场预计将会出现抢购潮。   　　报告指出，加元汇率下跌，先前在美国购买度假屋的民众，可能会开始觉得不划算，因此会将把注意力转回本国市场，此外也会有美国与海外的买家，将资金投入这类休闲用的地产标的物。   　　该公司主席兼执行长索伯(Phil Soper)表示，目前加国仍有许多民众有意购买休闲用地产，主力买家为40多岁至50多岁且有家庭的民众，许多人有意在儿女离家之后，搬至这类度假屋内长期居住。 　　索伯指出，过去购买度假屋的民众，都会以美国佛罗里达州或亚利桑纳州等地为首选，但目前已看到越来越多人将目标转至卑诗内陆与安省墨斯谷加(Muskoka)等地，特别是卑省、亚省与大西洋省份来置产，当中更是不乏来自美国的买家。 　　该份报告提到，与2014年相同，在水岸旁的地产仍是最受欢迎，以卑省基隆那(Kelowna)为例，在过去六个月当中，许多湖滨的物业以超过200万元的价格成交，该公司旗下地产经纪沃克(Mark Walker)说，已有一段时间没有看到这样的状况。 　　报告也指出，卑诗内陆沃农市(Vernon)有许多水岸旁的物业，也开始出现100万元的价格，地产经纪葛瑞芬(Darcy Griffiths)说，目前沃农这类地产的成交量与2007年时旗鼓相当，即便不在湖滨的房屋，平均价格也落在65万元。