地产

　　多伦多和温哥华的房价面临急剧下跌风险，其中多伦多公寓市场最有可能受到冲击。据道明银行最近发表的一份研究报告称，支付能力下降和过度建设导致这两个城市的房地产市场岌岌可危。   　　道明银行经济分析部(TD Economics)最近发表的一份研究报告指出，多伦多房地产市场面临相对较高的房价骤然下跌风险。该报告指出，如果多伦多的待售房屋供应量超过市场需求，多市将会出现房价急剧调整的风险。报告称，由于过去三到五年间房价持续飙升，同时供应风险不断增加，多伦多房地产市场面临的房价调整风险似乎更高。   　　道明银行的担忧是源自借贷利率在今年年初出现下降，同时加拿大央行在7月再度降息。在7月中旬，加拿大央行降息至0.5%，以期藉此刺激经济。而在加拿大央行降息后，加元也应声下跌至2008年经济衰退以来的最低水平。 　　住房过度建设 　　道明银行的报告同时预测，多伦多和温哥华明年的房屋销售量将会出现下跌，而这要归咎于这两个城市“住房建设过度”。 　　该报告将两大城市房地产市场的现状与1980年代末的的楼市繁荣相提并论，当时由于房价持续飙升，新屋建造量也因为市场火爆而大幅增加，但是在大量新屋建成投入市场后，却因为供过于求而导致房价暴跌。该报告还指出，多伦多公寓市场面临最大的风险，因为多市目前有大量新公寓单位在兴建中，但完工日期却被拖延。据该报告预测，多伦多公寓市场今年下半年的需求仍将保持强劲，但是随着住房负担能力持续恶化，公寓销售可能会在2016年出现降温。 　　房价收入比上升 　　道明银行的报告同时指出，多伦多和温哥华的房价收入比持续上升，尽管房价不断上涨，但人们的收入增速却跟不上房价上涨的步伐。 　　报告称，目前的指数显示多伦多和温哥华的房价需要暴跌40%，才能令房价收入比与房地产市场的长期走势保持一致。根据该报告的计算，目前多伦多和温哥华的住房负担能力指数为10%，而在美国房地产市场2010年出现全面崩溃时，美国城市的住房负担能力指数平均约为20%。报告同时指出，如果想要对多伦多和温哥华的房价进行急剧调整，必须将利率调升1.5至2个百分点。但是根据当前的预测，加国的利率还会继续下降。 　　无序调整风险 　　但是道明银行的报告同时指出，多伦多所面临的“痛苦而无序”的房价调整风险水平只是中等水平。报告称，除非受到来自加国以外地区的意外冲击，否则多伦多市场不太可能出现房屋销售突然暴跌的风险。该报告同时预测，多伦多的房价增速将在2016和2017年逐渐放缓，从而能让家庭收入的增长赶上房价增长的速度。

    　　美国圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis）曾在今年初发表一份报告，指出千禧世代的年轻人，最好不要急于买房，安省资深财务规划师希斯（Jason Heath）认为，这样的建议也适用于加国年轻人，他引述该份报告，指出现有环境下若年轻民众过早买房，恐将自己的经济状况搞得比父执辈与之前的世代都要糟糕。   　　这份报告名为「财富人口统计资料」，是以1989年至2013年间的4万个家庭资料分析，报告指出，千禧世代的年轻人若有买房念头，最好等到自己的财务足以支配所有生活所需，且不会出现债务危机时才投入市场。   　　希斯表示，加国房屋平均价格比美国要高，但家庭负债也较为严重，因此他认为加国年轻人必须更加注意理财专家的这类建议。 　　希斯进一步提到，最令专家担忧的是，千禧世代年轻人买房时，可能会将自已为数不多的存款统统作为买房资金，如此一来往后他们不仅无法继续存钱，而且将所有财产投入房市，是一种单一标的的投资方式，可能造成投资危机。 　　希斯建议，虽然自己无法确切告诉想买房的年轻人，到底要等到什么时候，但长期规划仍是必需的，他认为应该把最终目标设定在退休前五年，将所有房贷付清，如此一来才有缓冲空间来应变利率变动与职场上可能遇到的困境。 　　希斯说，在确定能达到这个目标前，他还是认为年轻人以租房的方式来解决居住问题，同时也要让自己的投资更加多元化，例如购买RRSP或善用税务优惠等，都是不错的选择。 　　美国圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis）曾在今年初发表一份报告，指出千禧世代的年轻人，最好不要急于买房，安省资深财务规划师希斯（Jason Heath）认为，这样的建议也适用于加国年轻人，他引述该份报告，指出现有环境下若年轻民众过早买房，恐将自己的经济状况搞得比父执辈与之前的世代都要糟糕。 　　这份报告名为「财富人口统计资料」，是以1989年至2013年间的4万个家庭资料分析，报告指出，千禧世代的年轻人若有买房念头，最好等到自己的财务足以支配所有生活所需，且不会出现债务危机时才投入市场。

　来自香港的华裔地产开发商何庆锠（Don Ho），先前曾成功地在卑省打造八个专属长者的退休社区，他正计划将此经验带到温市，让更多退休人士可不需担忧照料问题，尽情享受晚年生活。　　现年73岁的何庆锠，提到地产开发话题时充满热诚，他认为开发商最重要的是打造社区与居民的生活型态，而不是盖完大楼后仅着眼销售，他以过去在宝云岛（Bowen Island）与耶鲁镇（Yaletown）的建案为例，指出自己常会住在这些地方，当地居民与他关系良好，很多人看到他会与他闲话家常，也很感谢他对于当地物业开发的贡献。　　何庆锠接受「世界日报」记者专访时，提到自己已经退休，不过看到市场上缺乏完善服务的长者退休社区，所以在朋友的说服下，决定重新投入地产开发业，将规划与开发这类社区，作为自己的「退休计划」。　　何庆锠进一步提到，自己会有打造长者退休社区的想法，来自于自己的过往经历，他的双亲与岳父岳母，都曾因其中一人健康出现问题，使得另一人与后辈连带受到影响。因此他规划这类社区服务时，十分强调弹性，住户可依照自身状况选择不同的服务，若未来身体状况出现变化，亦可选择所需要的护理照顾服务，完全不需担心被迫搬往他处。　　何庆锠指出，自己打造的退休社区，概念类似「度假邮轮」，身体健康的住户可以自由参加瑜伽或太极课程，也可选择供餐次数，甚至会有托儿所，让这些长辈有机会与自己的孙子好好相处，不需担心照顾他们的问题。　　何庆锠计划在温市打造的退休社区名为「猫眼石」（Opal），位于W. King Edward St. 408-488号一带，目前土地仍有8个独立屋，不过土地合并与开发所需申请市府均已核准，相关工程预计年底展开，预计在2017年左右完工，届时将有47个单位可供出售，56个单位将做为出租之用。　　何庆锠说，他的下一个计划是在兰里打造规模更庞大的退休中心，在这个计划当中，会有各类型不同的住宅，除提供长者住处外，还有专为年轻人设计的单位，如此一来晚辈探视长者时更为方便，整个家族都可在社区内共享天伦之乐。　　来自香港的华裔地产开发商何庆锠（Don Ho），先前曾成功地在卑省打造八个专属长者的退休社区，他正计划将此经验带到温市，让更多退休人士可不需担忧照料问题，尽情享受晚年生活。　　现年73岁的何庆锠，提到地产开发话题时充满热诚，他认为开发商最重要的是打造社区与居民的生活型态，而不是盖完大楼后仅着眼销售，他以过去在宝云岛（Bowen Island）与耶鲁镇（Yaletown）的建案为例，指出自己常会住在这些地方，当地居民与他关系良好，很多人看到他会与他闲话家常，也很感谢他对于当地物业开发的贡献。

      　　温市甘比街走廊一处待重新开发的独立屋，附近居民曾指出，有人时常入侵这些被闲置的空屋，为当地带来治安问题。（资料照片）   　温哥华市府住房事务办公室主管拉提夫（Mukhtar Latif）4月时曾向市长罗品信和市议员寄发备忘录，希望能透过与卑诗水电局和市民合作的方式，蒐集市内空屋资讯，以进一步了解空屋闲置衍生问题的解决之道，拉提夫在备忘录中，提出温市房屋遭闲置的十大理由。　　拉提夫表示，根据他们的研究结果，造成空房的10大原因包括：房屋准备重建，准备出租、出售或整修、短期投机买卖、国内或国外买家投资、屋主去世后房屋被接管、屋主长期在外地休假、旅行或住院等因素。　　当时拉提夫的这份备忘录，曾被解读为温市政府有意设立空屋通报网，不过该备忘录仅载明，温市可负担住房局（Affordable Housing Agency）将向各界专业顾问广征意见，以求进一步了解温市空房问题，但实际上并无设立通报网的详细时间表。　　最近，温市部分地区的闲置空屋出现有人丢弃垃圾，造成环境脏乱，甘比街走廊一带的空屋常传出有吸毒者或不明身分人士入侵，引发治安疑虑，社区居民希望有关单位正视问题。

　　多伦多和温哥华的房价面临急剧下跌风险，其中多伦多公寓市场最有可能受到冲击。据道明银行最近发表的一份研究报告称，支付能力下降和过度建设导致这两个城市的房地产市场岌岌可危。   　　道明银行经济分析部（TD Economics）最近发表的一份研究报告指出，多伦多房地产市场面临相对较高的房价骤然下跌风险。该报告指出，如果多伦多的待售房屋供应量超过市场需求，多市将会出现房价急剧调整的风险。报告称，由于过去三到五年间房价持续飙升，同时供应风险不断增加，多伦多房地产市场面临的房价调整风险似乎更高。   　　道明银行的担忧是源自借贷利率在今年年初出现下降，同时加拿大央行在7月再度降息。在7月中旬，加拿大央行降息至0.5％，以期藉此刺激经济。而在加拿大央行降息后，加元也应声下跌至2008年经济衰退以来的最低水平。 　　住房过度建设 　　道明银行的报告同时预测，多伦多和温哥华明年的房屋销售量将会出现下跌，而这要归咎于这两个城市“住房建设过度”。 　　该报告将两大城市房地产市场的现状与1980年代末的的楼市繁荣相提并论，当时由于房价持续飙升，新屋建造量也因为市场火爆而大幅增加，但是在大量新屋建成投入市场后，却因为供过于求而导致房价暴跌。该报告还指出，多伦多公寓市场面临最大的风险，因为多市目前有大量新公寓单位在兴建中，但完工日期却被拖延。据该报告预测，多伦多公寓市场今年下半年的需求仍将保持强劲，但是随着住房负担能力持续恶化，公寓销售可能会在2016年出现降温。 　　房价收入比上升 　　道明银行的报告同时指出，多伦多和温哥华的房价收入比持续上升，尽管房价不断上涨，但人们的收入增速却跟不上房价上涨的步伐。 　　报告称，目前的指数显示多伦多和温哥华的房价需要暴跌40%，才能令房价收入比与房地产市场的长期走势保持一致。根据该报告的计算，目前多伦多和温哥华的住房负担能力指数为10%，而在美国房地产市场2010年出现全面崩溃时，美国城市的住房负担能力指数平均约为20%。报告同时指出，如果想要对多伦多和温哥华的房价进行急剧调整，必须将利率调升1.5至2个百分点。但是根据当前的预测，加国的利率还会继续下降。 　　无序调整风险 　　但是道明银行的报告同时指出，多伦多所面临的“痛苦而无序”的房价调整风险水平只是中等水平。报告称，除非受到来自加国以外地区的意外冲击，否则多伦多市场不太可能出现房屋销售突然暴跌的风险。该报告同时预测，多伦多的房价增速将在2016和2017年逐渐放缓，从而能让家庭收入的增长赶上房价增长的速度。

在刚刚过去的7月份，加拿大大部分地区的房地产市场正在朝着软着陆的方向发展，而多伦多地区的房屋销量则录得超过10%的增长，令业内和民间瞩目。值得注意的是，多伦多房市的火热正在推动整个南安省地区的行情，甚至连离多伦多较远的伦敦、温莎两市，房市行情都呈强劲的升势。 最近的数据指出，自今年三月严冬过去之后，大多伦多地区的房地产销售量连续五个月呈现超过10%的增长，势头令其他城市难以望其项背。不过，鉴于多伦多房价一涨再涨、难以负担，不少潜在买家、特别是喜欢独立屋的人士向大多区以外转移，从而带动了周边城市的地产行情。 目前，大多区以外房市最火的地区是哈密尔顿-伯灵顿。从两年前开始，这个地区就备受投资者关注了。在今年7月份，该区的平均房价上升了5.7%，而公寓房价的升幅达7.7%，甚至超过了土地房均价4.9%的年增幅，这着实是一个罕见的现象。 由于哈密尔顿-伯灵顿公寓房行情火热，市场的存货量也下降到只有1.5个月的水平，平均挂牌天数从也由39天大幅缩短至30天，这反映出买家的需求增加。 除了哈密尔顿之外，基秦拿-滑铁卢地区也是买家、特别是独立屋的热点。从今年年初至七月末，当地房屋成交量比去年同期上升7.1%，也较5年的平均水平高出5.4%，更创下了自2008年以来的最高销售纪录。 该区7月份的房价按年增长2.1%。独立屋的表现较好，达到4.3%，而公寓行情不佳，升幅只有2.8%。 离多伦多较远的伦敦也录得不俗的成绩。伦敦及圣托马斯地产经纪协会(London and St. Thomas Association of Realtors)的资料显示，该区平均房价自今年年初以来已上升了9.5%。独立屋也是该区最火热的屋型，七月均价增加4.8%至28.36万元。 该区地产协会主席评论，相对于大多伦多地区来说，当地的房价普遍容易负担许多，所以在更容易吸引人。目前，该区两层独立屋和平房的均价分别只有36.9万元和20.49万元。 至于该区的公寓房行情也不错，上月售价比去年同期上升4.6%上升至19.12万元，增长率甚至超过了大多伦多地区。 即便是在09年饱受经济不景气冲击的温莎市，房市行情也受到大多伦多地区推动。根据温莎-埃塞克斯地产经纪协会(Windsor-Essex County Association of Realtors)的最新报告，7月份的成交量上升4.15%，而平均售价微升1.59%至19.8万元。从年初至今，当地住宅平均售价已录得3.81%的增长。 从7月份的数据报告来看，南安省所有地产协会的主席都对目前的行情非常满意。由于大多伦多地区房价越来越难以负担，未来可能将有更多的潜在买家外流至房价相对便宜的周边城市。 附：7月份多伦多及周边城市平均房价 多伦多：独立屋$996,770;公寓$394,504 万锦：独立屋$1,081,019;公寓$365,485 烈治文山：独立屋$1,182,839;公寓$340,274 密西沙加：独立屋$808,646;公寓$283,539 皮克灵：独立屋$657,530;公寓$299,100 伦敦及圣托马斯：独立屋$368,525;公寓$169,922 基秦拿-滑铁卢：独立屋$400,129;公寓$228,309

CMHC，加拿大贷款及住房机构，最近宣布一个一项新政策，从今年9月28日起，购买自住房，同时本着想以房养房，分租打开销为目的之买家们，在他们申请贷款时，可以将可能的分租获得的租金额度按照百分百收入来计入贷款申请里。 这项政策，旨在提高人们对房屋的可负担性。以往的计算方式是，分租金收入按照一半来计算收入。当然，这个必须是您的首要自住房屋，不是投资物业。您需要生活在该物业里。 什么叫利好休息？这就是利好消息。至少，对于那些真的想买房自住，但又想将其中的1或者2个房间分租出去以便减轻供款压力的人们来说，非常利好。 CMHC此举被市场普遍认为，会进一步刺激目前多伦多和温哥华本来已经火热的房地产市场。 如果将分租得来的租金算作收入，来进行贷款申请，自然比原来的只算50%收入容易批很多，这样，很多中产阶层就可以买得起房子了。 CMHC说，在BC省的温哥华，像这样有第二单位作为出租的房子近3万户，几乎构成了租房市场的20%份额。 所以，CMHC的这项新政策，对于这3万户居民来说，就是利好消息。他们可以将租金完全纳入收入，来申请借贷。当然，可想而知，这样的可分租房屋在销售时，买家们自然也可以将潜在的租金收入用来计算贷款额度。 需要特别指出的是，CMHC这项政策，主要针对的是那些拥有完整的隔离房间的分租屋，比如，地下室房间，甚至是附属于房屋，独立建起的所谓“胡同住所”。 这些符合申请贷款条件的分租单位，要求是比较独立的，有可以单独使用的卫生间，厨房和卧室。 其中一个重要的因素是：这个分租物业是否合法，或者符合地方政府的标准。CMHC表示，作为房屋拥有人，在向贷款机构申请房贷时，需要证明这些分租单位是合法的，而作为借贷审批人，则要自行作出正确判断。 根据新法规，CMHC虽然将第二套单位的分租作为满额收入来考虑贷款，但依然会如以前，将申请人每年的贷款利息，本金，地税和单位的各项取暖用电开销作为消费来计算欠债比例。 一位业界内人士说，CMHC的这项新策，会使分租物业的价格有泡沫行为。 早在CMHC宣布这项新策前，市场上充斥着很多看跌房市的悲观言论。著名经济学家，大卫 马达尼说：低利率在过去的这些年里，是加拿大房市稳定的一个重要因素。但是近年来，随着房价的上涨已经和人们的收入不成比例，房市已经有些危险的迹象在里 边。在未来的时日里，房市也许需要做出调整。 BMO的首席经济师达格 波特说，CMHC这项新策的出台，或许会鼓励那些隔院观望的买家已然跳过围墙。 波特说，他认为，CMHC的初衷是试图缓解人们对房屋的负担能力。是否有效，就是另外一个故事了。 无论如何，CMHC将分租物业的租金100%计算在收入里作为贷款申请的收入，是一个非常好的消息。 好，说点儿题外话。 既然可以合理合法的分租养房了，加上市面上很多经济学家的乱分析，而且，是悲观的分析，作为我们普通百姓，应该做些什么呢？ 居安思危。我自己强烈认为，多伦多及周边的房市会持续坚挺下去，至于原因，已经说过很多遍了啊。咱们这里是宝地，移民都愿意到这里来，就业，生活都方便。每年那么多的移民，80%到多伦多，房价怎么会降呢？ 还有，现在的移民非同当年我来到加拿大时候的状况了。不是投资移民就是企业移民，即使是技术移民，谁又没有个几十万加币在手里？ 这话不是夸张，我自己的一个客户，IT专业，技术移民，去年落地就买了一个镇屋，说先住着。北京有两套房子，早年买的，虽然这些年工资度日，但是来这里前卖了一套，套现在这里买了房。 所以，如今的移民，基本没穷人。 然而，未雨绸缪是我们的千年古训。话说2008年美国金融危机爆发时，当时的破产房遍地是，而我们华人的房子却屹立不倒，就是因为我们中华民族“人无远虑，必有近忧”的潜移默化，使得我们华人的积蓄总是处在一个可以非常安全度过重灾期的额度。 所以，在放胆买屋投资时，不要忘了，挑选那些可以分租的物业，我是说，尽量挑选吧。如果您就是喜欢上了一套物业，哪里都好，就是不利于分租，那有怎么样，买了呗。 挑选那些地下室分门出入，如果可以走出式就更好的物业。 地下室装修了更好，没装修，自己装修，一定要有厨房，洗手间和卧室，以便以后合法出租。如果可以申请许可最好， 没申请正在出租的，您先闷声发大财；一旦需要许可了，有朝一日，您去申请一个就好了。 虽然有点儿麻烦，也许需要做出些改动，不过，哪有赚钱不麻烦的呢？

房价不断上涨，叫人好眼热。如果是主住房，卖房子挣钱还不用交税，更是叫人好开心！ 这不，最近有两个朋友分别给我打电话：“富嘉，帮我把房子换成一、两百万的独立屋吧，兄弟也想发发房财！”。作为老朋友，我只好给他们浇冷水：“老 哥啊，咱们彼此知根知底。你们家就三口人，用不着太大的房子。而且如果是180万的独立屋，月供款要九千加元出头，又不好出租，你的压力会不会太大 啊？”。哥们儿一听也傻眼了：“艾玛，这下子吃饭都成了问题，更别提给娃他妈买LV包包了！那咋办？” 又想买房子又想过日子，能行吗？ 攻略1：买独立屋现房后出租：Whitby/ Oshawa北部 大家如果把眼光放宽一点，大多及周边地区，如Whitby/ Oshawa北部，还是有50-65万加元一套的独立屋现房的。这些地区随着HWY 407东扩、城市规划升级，近年来房市也是涨势强劲。而且这些地方的独立屋容易出租，月租金在1900-2400加元，足够支附房贷、地税，让您可以同时 享受“现金流”和“地产增值”。 攻略2：买Condo楼花：地段好、户型小、设计巧 买Condo楼花，钱不是问题，但是要注意两个风险： 买楼花时，如果开发商不能在政府规定的时间内完成“预售70%”的关键指标，项目会被取消，投资人只能拿回本金。 入住后，Condo的市价、租金增长缓慢，而管理费会逐步上涨，容易出现“供房总费用低于房租收入”的情况，投资回报率可能偏低。 因此，买Condo楼花要精挑细选。笔者建议大家按照“地段好、户型小、设计巧”的方针，挑选Condo楼花： 地段好，加上开发商实力强，房子自然好卖。 之所以强调“户型小、设计巧”，是因为这样的Condo将来总价低（一室一厅30万以内），但是租金一点都不低（每月1400-1600），每月 能够有300加元左右的净现金流。这样，1%的租金现金流加上每年3-5%的房价上涨，带房贷杠杆后，回报率也能稳稳地在10%左右，房子当然更好卖了！ 攻略3：买独立屋、半独立屋房花：GTA周边城市 独立屋、半独立屋，项目开发风险一般比Condo小，而且有很好的增值潜力。如果买独立屋、半独立屋房花，可以通过逐步付款、交楼前转让（assign）减缓付款压力，还可以“早起捡便宜”。 但是，在离多伦多较近的几个地区，独立屋的价钱已经处于高位。那么，在这些地区投资独立屋房花，有一个风险：交房时，因为房价高，首付金额高，房贷 申请难度大，HST、土地转让税等交易成本也高，供房压力也大，还是会出现“买不起、养不起”的问题，搞不好最后只有草草抛售，结果忙了半天也没怎么挣 钱。 令人惊喜的是，在GTA外围的一些西人聚居的城市，因为土地供应瓶颈和良好的经济就业结构，近年来2014年独立屋涨幅也超过了10%，而独立屋价 格不高（30’的独立屋预售价45-50万，40’的独立屋预售价60-65万），值得投资。反正是投资楼花，交房前不需要费心打理；交房后因为价格不 高，也能够慢慢多养一阵子，从容出售或出租。

大温住宅楼市7月销售量比去年同期增加3成，销售增加最多的是柏文，7月柏文销售达到1,729间，同比增加42.7%，大温地產局指出，由于市场对楼房需求仍高，掛牌房屋总数亦较上月减少，大温楼市仍将是卖家市场的局面。 大温地產局统计指出，7月中央放盘系统(MLS)住宅房屋销售高达3,978间，比过去10年7月份的平均销售数目高出33.5%，但比今年6月则减少9.1%。所有类型房屋基准价為70.05万元，较去年同期增加11.2%。 大温地產局主席麦克劳德(Darcy McLeod)说：「由于买家互相竞争，抢买市场上楼盘，对卖家较為有利」。统计指出，大温7月新掛牌房屋达5,112间，较去年同期的4,925间增加 3.8%，但MLS新旧掛牌房屋7月分数目為11,505间，较去年同期减少26.3%，也较今年6月减少5.5%。 麦克劳德分析，大温楼市大旺，主要来自强劲消费者信心、低利率及掛牌房屋减少，目前市场掛牌房屋数量，较过去5年、6年同期约少5000、6000间，销售/ 掛牌比為34.6%，这说明市场持续為卖家市场。 上月的独立屋销售数目為1,559间，较去年同期增加17.9%；大温独立屋基准价同比上涨16.2%，达到114.18万元，温西独立屋基准价达到265.32万元，同比增加16.6%。 在柏文销售方面，上月柏文销售数目為1,729间，较去年同期增加42.7%，较2013年7月增加42.9%，柏文基准价较去年同期增加 5.9%，涨至40.09万元。孖屋及城市屋等相连房屋上月销售数量為690间，较去年同期增加30.9%，楼价则较去年同期上涨7.8%，达到 51.15万元。 菲沙河谷地区的楼市亦创下史上7月最高销售纪录，MLS房屋销售高达2,184间，较去年同期增加35%，打破2005年7月创下的2,089间房屋销售纪录。菲沙河谷独立屋7月的基准价达到62.11万元，较去年同期增加9.3%。

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，大温出租房屋空置率今年春季为1.4%，较去年同期的1.8%为低，可见供不应求情况愈趋严重。 CMHC指，今春房屋租金平均上升3.3%，去年同期则涨2.2%。地产经纪古德曼（David Goodman）接受《星岛日报》记者访问时说，大温地区尤其是温市，将出现「加租海啸」，「温市缺乏出租单位，预测9月开学后学生租屋需求上升，情况料会恶化。」 而租金预测会持续上升，古德曼称，虽然在法例下业主不可以向租客每年加租超过2.5%，但只要有新租客搬入业主就不用再受限制加租，因此出租单位在原有租客搬走、新租客租房时，租金也可以增加1至2成。 对此，他批评市府没设法解决问题，他说：「温市府根本瞭解现在出租市场的真实情况，市府现在的政策也令发展商不愿兴建更多出租楼房。」 温市府计划在2021年前新增5千个出租单位，即每年约千个，但古德曼认为不足够，他指未来5年应每年增加2千至3千个单位，始能应付需求。

 温市中心区高楼林立，梅维尔街可望再增一座新建大楼。  　　开发商牛津物业公司(Oxford Properties)近日向温哥华市府提出申请，希望通过对温市中心梅维尔街(Melville St)1133号的土地重划，提供更大空间，兴建全市最高的办公大楼。　　若申请案获议会通过，这栋高160米、共33层的全新大楼不仅将是温哥华市中心区最高的办公大楼，同时也是全市第四高的大厦，建筑面积65万8657平方呎，设287个地下停车单位。新楼目前还未命名，预计三年后落成。　　温市中心原本高楼林立，包括住商混合式大厦，也有一些高层办公商业楼宇。近年来温市办公大楼建案接踵而至，目前已经通过或开工的建案就有八个，包括Telus Garden和The Exchange大楼等开发项目，这一波新建案如果完工启用，未来市中心区新增商业及办公室的面积可达223万1000平方呎。牛津物业提出的梅维街新开发项目，预计可为温市再增加48万6619平方呎的办公室空间，及9772平方呎的零售单位。　　市府城市规划副主任麦克纳尼(Kevin McNaney)表示，办公室单位增加符合城市发展的需求，目前市中心地区正在开发的相关项目就达180万平方呎，将帮助缩小供需差距。他并强调，虽然办公室开发项目增多，但由于市中心区空置率一直很低，不会发生房市供需失衡。　　温市有关部门预计将在9月中旬就新楼建案举行公众说明会。　　开发商牛津物业公司(Oxford Properties)近日向温哥华市府提出申请，希望通过对温市中心梅维尔街(Melville St)1133号的土地重划，提供更大空间，兴建全市最高的办公大楼。　　若申请案获议会通过，这栋高160米、共33层的全新大楼不仅将是温哥华市中心区最高的办公大楼，同时也是全市第四高的大厦，建筑面积65万8657平方呎，设287个地下停车单位。新楼目前还未命名，预计三年后落成。  

年初以来大温与多伦多地区房市火热，高居不下的房市造成许多民众纷纷将箭头指向外国买家，相关话题亦时常触动种族歧视的敏感神经，亚伯特大 学(University of Alberta)中国学院研究人员孙凯瑞(Kerry Sun，音译)近日公布一份研究成果，指出在全球化的影响之下，房市状况日渐复杂，因此政府收集且提供海外买家资讯实属必要，同时应将重点放在这类资金对 一般住宅物业的影响上。 孙凯瑞表示，目前相关资料不足， 海外买家的议题在被讨论时，人们仅能以自身感受不断争论，但这并不足以代表实际状况。孙凯瑞还在报告中提到，究竟本地房市是否已成为持有非法资金的中国人 之洗钱工具，是相当难以定论的，因为在没有实际证据的状况下，很难确定市场内有多少活动与洗钱有关。 孙凯瑞进一步提到，涉及洗钱的国际金融犯罪，目前是中加关系中较为敏感的部分， 市场观察家认为，在中国有海外投资的限制之下，这类非法资金进入加国困难度较高，因此洗钱行为应不是造成本地房价攀升的主要原因。 不过孙凯瑞也在报告中透露，尽管加国目前没有关于海外买家之详细数据，不过自2008年到2014年中为止，已有约337亿美元的资金，从中国被汇往海外，并且投注在各大城市的房地产市场，此一数据的成长率已超过200%，这类资金的存在同时亦可能促进当地地产开发，使得房屋总量提高。 孙凯瑞强调，光就目前加国房地产资讯来看，海外资金对本地房市究竟有何种影响实在难以定论，因此在制定任何政策前，当局必须充分收集且了解相关资讯。

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周三公布的最新数字显示，7月份销售量较去年同期跃升三成，屋价按年升幅11.2%，均价突破70万元。独立屋均价突破114万。REBGV周三公布，上个月通过俗称电脑盘(MLS)售出的住宅房屋，达3,978个单位，较去年7月份攀升30%，也比过去10年同月水平增加33.5%。与今年6月份比较，上个月房销量则减少了9.1%。7月份易手的独立屋则有1,559间，比一年前攀升了17.9%。报告又显示，今年7月份，大温区挂牌出售的房屋单位，合共11,505个，较一年前减少26.3%，比今年6月份则下跌了5.5%。至于在上个月新放盘单位则有5,112个，比去年同期增加3.8%。从不同的房屋类型来看，7月大温地区独立屋销量为1559间，较去年同期增长17.9%。房屋基准价格为114.18万元，较去年同期增长16.2%。July 2015: 1,559 properties (+17.9% over one year)July 2014: 1,322 properties (+5.8% over one year)July 2013: 1,249 properties (+58.7% over one year)July 2012: 787 properties (-28.4% over one year)7月公寓销量1729间，较去年同期增幅达到42.7%，较14年增长42.7%。房屋基准价格为40.09万元，较去年同期增长5.9%。July 2015: 1,729 properties (+42.7% over one year)July 2014: 1,212 properties (+0.17% over one year)July 2013: 1,210 properties (+30.5% over one year)July 2012: 927 properties (-10.9% over one year)本地人瞠目结舌后震怒了：1、canadian_kidxxx:狠狠的加税，凡是外国人买房的都应该加75%-100%的税，课税没商量。。。。 2、John Done20:与其外资疯狂的投资地产不如引导他们投资本地股市，虽然不知道那是怎样一种体验，也希望美国能阻止加拿大的养老金投资当地房地产。 3、simple_mind:加拿大经济数据连续5个月萎缩，貌似就业一点点增长，但涨工资好像是上辈子那么久远的事。。。而房价却飙升了十几年。。。成为加拿大的杀手经济、支柱行业，这简直就是奇葩。。。。 4、Mr. Roboto:经济衰退，加币狂跌，失业成常态，个人债务有史以来的最高水平，利率在历史最低点，而房地产价格仍在攀升。。。。你还觉得这不是灾难？ 5、Buck Futter:对于外国投资者是不是该有人做点什么了。。。征税，用税收吓死他们。。。 6、Cheeezebra:坐等泡沫破灭，2015年9月见！

大多伦多地区的房产交易量7月再创新高，通过多伦多地产局的多重放盘系统 (Multiple Listing Service，MLS)共成交9,880个单位，比去年同期增长8%。而且这一增长是指所有类型房屋，其中共管柏文成交数量甚至还出现了双位数14.4%的年增长。 多伦多地产局主席麦克莱恩表示∶“人们的购房欲望，不仅仅是被低利率所推动，还有大多伦多地区的经济形势相当不错的原因。此外，失业率也比去年要低，购房人士对长期拥有一所房子也更有信心。” 与去年7月相比，今年7月透过MLS出售的房屋的平均屋价上涨了10.6%，达到609,236元。 至于放盘系统住宅价格指数(HPI)，多伦多地产局所覆盖的社区，今年7月的市场价格，比去年同期也上升了9.4%。 虽然是所有类型的房屋都在上涨，但独立屋的升值幅度仍然最大，说明有相当大一部分的高端房屋售出。 其中在多伦多，独立屋的7月年增长幅度为13.3%，虽然7月的平均价下跌到100万元以下，但也保持在996,770元的水平上。 虽然大多伦多地区的共管柏文成交率大增，但价格上涨幅度只有4.1%，达到372,363元的均价，远远不及独立屋的13.2%的年增长率。 多伦多地产局市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示∶“大多区的待售房数量两个月来还是偏少，因此很容易引起争抢，这毫不奇怪地导致了远比通胀率高得多的房价上涨。 “假如未来5个月内，利率水准和经济环境仍能保持和现在一样，则直到今年底，价格的上升势头就仍会保持强劲。” 温哥华市的房市令人咋舌 与多伦多火爆的地产市场相比，温哥华市的房市更是令人咋舌。温哥华地产局本周三的报告称，今年7月的销量年增长率为30%，大温哥华地区独立屋的价格指数增长16.2%，目前均价已达114.18万元。 与这两个明星地区相比，加拿大其他地方的房市就显得黯淡无光。加拿大地产协会的报告显示，如果把多伦多和温哥华两地排除在外，全国的销售价上涨幅度只有3.1%。 以满地可市为例，该市的地产销量年增长仅有2%，而根据不同房屋的类型，房屋售价的中位数增长只有1%至4%。 工商业楼宇的租赁市场方面，表现就不大好，地产局成员在7月份的出租面积有323,761平方尺，比去年同期大跌11.6%;而尺租价亦从去年7月的5.48元跌至今年的5.22元;商业/零售楼盘尺租价略有上升;但写字楼的平均租价则下跌15%。 麦克莱恩表示∶“商用楼盘出租面积和销售数量的下跌，凸显了大家对当前经济前景不明的反应。”

　　多伦多地产局主席Mark McLean今日宣布GTA地区在7月通过TREB's MLS系统的房屋交易量为9,880，年同比增长了8%;平均交易价格为60万9,236，相比去年同期增长了10.6%。所有类型的房屋交易量都有所提升，公寓房交易量出现了2位数的年增长。 　　7月独立屋仍然是价格增长最快的房屋类型，GTA地区的交易量为4,727，平均交易价格为78万7,607。416地区的独立屋与去年同期相比增长了13.3%;905地区独立屋年同比增长了14.2%，增长速度最快。 　　根据地区来看，独立屋价格增长幅度最大的地区为约克地区，年增长幅度达到了14.4%;其次是Durham地区，为13.3%。半独立屋屋价格增长最快的地区也是约克地区，年增长14.6%，Durham地区紧随其后为14.5%。镇屋价格增长最快地区仍是约克地区，年同比增长11.9%，Durham地区为10.8%。公寓房价格增长最大的地区则是Durham地区为8.0%，约克地区为4.3%。  多伦多房屋交易量和平均价格表格 各种房屋类型交易量及其平均价格  　　416地区独立屋今年6月平均房价达到99万6,770，与去年同期比增长了13.3%;905地区平均房价也达到了72万9,261，年同比升14.2%。   　　其中，多伦多市区独立屋平均价格为99万6,770，万锦市平均价格为108万1,019，列文治山平均价格为118万2,839，密市平均价格为80万8,646。其中价格最高的地区是多伦多市中心，平均价格达到了162万6,373;价格最低地区为位于Durham地区的Brock,平均价格仅为30万8,839。     　　416地区的半独立屋平均房价为71万6,160，比去年同期升12.7%; 905地区平均房价为49万9,821，年同比升10.4%。 　　其中，多伦多市区半独立屋平均价格为71万6,160，万锦市平均价格为68万5,112，列文治山平均价格为68万7,346，密市平均价格为53万1,161。其中价格最高的地区是多伦多市中心，平均价格达到了92万8,695;价格最低地区为位于Durham地区的Clarington,平均价格仅为27万4,250。 　　416地区的镇屋均价为53万6,212，年同比增长8.3%;905地区均价为44万8,785，与去年同期升11.5%。 　　其中，多伦多市区镇屋平均价格为48万5,431，万锦市平均价格为54万2,506，列文治山平均价格为49万3,923，密市平均价格为41万9,084。其中价格最高的地区是多伦多市中心，平均价格达到了63万5,430;价格最低地区为位于Durham地区的Oshawa,平均价格仅为19万3,813。   　　416地区公寓均价为39万4,504，年同比增长4.0%;905地区均价为31万7,564，与同期增长5.0%。公寓销售量年增长达到了14.4%，905地区公寓交易量年增长速度达到惊人的16.3%。 　　其中，多伦多市区公寓平均价格为39万4,504，万锦市平均价格为36万5,485，列文治山平均价格为34万274，密市平均价格为28万3,539。其中价格最高的地区是位于约克地区的Whitchurch-Stouffville，平均价格达到了83万，不过该地区在上月只卖出一套;多市中心平均价格为44万7,344;价格最低地区为位于Durham地区的Oshawa,平均价格仅为18万1,034。 　　报告中，McLean表示说：“在7月房屋销售量持续增加的情况下，我们应该看到房屋需求的增加不仅仅是因为低利率所带来的低贷款成本，也因为GTA的经济发展状况良好，失业率低于去年同期。房屋购买者GTA地区的房地产市场仍然具有信心。” 　　TREB的市场研究专家Jason Mercer称：“随着GTA地区房屋储存量持续2个月的下降，待售房屋正在吸引着更多的潜在购买者的兴趣。毫无疑问，这将会使房屋价格增长速度高于通货膨胀速度。在未来5个月可以预期的低利率和经济环境下，2015年下半年房市会保持持续的强劲。”        

  　　大温地产局的数据显示, 上月份温哥华地区售出的房屋数目和屋价继续上升, 仍未见顶。 　　上月售出的房屋数目, 较去年同期增加30%, 屋价就上升11.2%, 平均屋价为$700,500。大温地区挂牌出售的房屋显著减少, 但是交投继续畅旺, 反映目前仍然是卖家市场。 

   　　根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，大温出租房屋空置率今年春季为1.4%，较去年同期的1.8%为低，可见供不应求情况愈趋严重。　　CMHC指，今春房屋租金平均上升3.3%，去年同期则涨2.2%。地产经纪古德曼(DavidGoodman)说，大温地区尤其是温市，将出现「加租海啸」，「温市缺乏出租单位，预测9月开学后学生租屋需求上升，情况料会恶化。」 　　来加14年的赵蓓蓓在移居温市前，曾在满地可、多伦多等地居住过，因为申请到UBC医学院博士后工作，她在去年9月从多市移居温市。但大温房价令她吃不消，赵蓓蓓说：「温市中心一个五六百平方呎，一房厅单位就要价2千元，但在多市中心，一个两房厅还不到2千元，温市房价真高。」 　　赵蓓蓓的租金预算为1,200元，要求房子交通方便、接近UBC、不是地库，但符合这样条件的房源十分有限。她表示：「我还在多市时，前一个月就开始天天查craigslist(分类广告网站)，看哪个地区便宜些，但感觉普遍都很贵的。来到温市后，我还特意花了500元在Airbnb短租一周，就是希望可以在这段时间找到合适房子，当时感觉时间挺紧张的。」 　　在经过几番调查后，她最终把目光锁定在温西基思兰奴区(Kitsilano)，但找房也并非一帆风顺。她说：“我之前看过的一个，整幢十几个单位都是一个华裔买家的，当时有3个单位出租，条件不好，采光差、地板还在装修，唯一合适的一套月租就1350元，超过我的预算。” 　　皇天不负有心人，赵蓓蓓最终找到理想住所，相比之下，她说，之前在多伦多住的屋子，则是空置了一个月还没租出。    　　据了解，租房网站RentSeeker.ca近日就加国整体公寓租金展开分析，发现温哥华与多伦多地区的房租确实偏高，若民众每月仅有1200元的预算，并无法在温哥华租到两房的公寓单位。 　　调查针对在各地承租单身、套房、两房至三房单位等四种房型展开分析，以两房单位为例，温哥华的平均每月租金为1345元，比多伦多的1269元还要高出约100元。 　　若以卑诗其他城市来看，在阿伯斯福特(Abbotsford)承租两房公寓的价格最为低廉，每月平均仅861元;素里次之，每月仅994元;不过兰里(Langley)地区的两房公寓租金甚至高过温市，每月要价1445元。 　　假设大温民众想以每月1200元的价格，来承租两房公寓单位，根据这份分析来看，最适宜的地点为高贵林、本拿比与列治文等地，三地平均租金为1160元、1111元与1175元。

最近在多伦多市中心买屋的胡先生，计划本月内展开家居装修，以前只知道家居装修中涉及节能的部分可以获退税，现时得知普通装修和修缮亦可获退税，会考虑将装修项目分年度逐步进行，以得到税务优惠。也有华人表示会因这项政策而加大装修的预算。 胡先生今夏在多伦多市区购买了一个半独立物业。由于屋龄较高，不少地方需要装修和修缮。胡先生近日叫了众多装修公司上门估价，对市场行情非常了解。现时讨论政策每年装修花费5,000元可享受退税，胡先生指约5,000元的预算，按照华人装修公司的最新市价行情，大致可做如下工程： ‧在主层加建一个两件套洗手间，连上下水管道安装约5,000元； ‧更换（半独立屋）全部屋顶约需要3,500元至4,000元； ‧实木地板成本加人工大约每平方呎近10元，5,000元预算相当于安装约500至600呎实木地板的费用，约占全屋须安装地板的总面积一半； ‧购买全部橱柜和呎面需4,000元，即装修厨房所需全部材料费用，而人工费用需另计； ‧将房屋的总电表由60安培扩容至120安培，需要大约2,000元； ‧地库的一般性修整和防水安装，约6,000元； ‧重新铺设沥青车道，约2,000元。 胡先生指原本计划花费2.5万至3万元，在冬天前完成大部分工程。但如果一年花费3万元支出，只有其中5,000元符合退税资格，他会打算再做综合考虑，将不太紧迫的工程如换屋顶、铺车道等推至下两、三年分摊进行，以享受更多税务优惠。当然他认为需求程度高的工程也不会为了退税而刻意推迟。他指如果每年有5,000元家居装修费可以符合退税资格，对家居多多少少都有帮补。住house的人都了解，就算不刻意计划每年也都会有大大小小需要维修的地方。这项政策也会鼓励他在改善家居上做更多投资。 刚在密西沙加市买房、正计划更换屋顶的邵先生，亦对这项政策表示欢迎。谈到每年花费5,000元家居装修、可以退税600元，他表示这项政策有一定的吸引力：“如果完全不想装修，当然不会因为这些退税而故意为之。但是如果已经有装修的需求和计划，这项政策会在一定程度上减轻屋主的经济负担，当然有帮助。” 既享优惠又刺激经济 刘先生表示，他会因为这项政策而考虑适当加大装修预算，把装修的质量更提高一些：“这也是政府刺激经济、打动消费的措施，应该对建筑、装修和建材行业都有帮助。做为市民既享受优惠又为加拿大经济做贡献，何乐而不为？”

加拿大最大的民营房贷保险公司Genworth MI Canada Inc.指出，由于相关单位采取更严厉的规则、更佳的训练及引进新科技，近年来房贷欺诈案件出现减少的趋势。 Genworth的执行长李文斯在本周举行的电话会议上说∶“房贷保险业者严肃对待误导行为，我们这个行业以往数年采取了相当强硬的行动，以减少误导和欺骗行为。” 就在此次房贷保险业电话会议之前不久，加国房贷公司Home Capital Group Inc.在陆续中止与那些为贷款申请人收入“灌水”的45名涉诈欺房贷经纪人的业务关系后，又声明已采取进一步的预防作弊措施，一旦发现必将严惩。 Home Capital Groups Inc.指出，在接到举报后，该公司展开调查，结果在2014年9月至2015年3月期间，先后切断与45家经纪人的业务来往。在那45名经纪人中，有18名是独立经纪人，其余的27名经纪人分属两家经纪公司。 李文斯拒绝证实Genworth和Home Capital的生意来往，但他说在房贷申请表中“灌水”这个问题的严重性正在降低。 他说，为了防止欺诈，Genworth聘用接受过严格训练的保险代理，还设立特别调查组及运用“第三方监察工具”，结果在所有房贷保险申请者中，被拒的只有7%至10%。 即使以欺骗手段取得房贷保险，李文斯警告，房贷保险公司将来发现，有权拒绝理赔，但他又说这种状况极其罕见。 李文斯总结道∶“在目前的环境里，总的来说，市场上的房贷品质非常好。” 即使原油价格暴跌导致盛产石油的亚伯达和沙斯卡其旺省丧失了很多工作职位，但在那两个省份受Genworth担保的房贷表现依然强劲，因房贷遭拖欠需要Genworth理赔的房贷大多数来自魁北克和大西洋省份，特别是在满地可和哈利法克斯等大城市周边的地区，那些地区经济成长率微弱，法拍屋即使大降价都很长时间找不到买主。 在房地产市场火热的多伦多和温哥华，李文斯说，新增的房贷保险生意很多来自首次购屋族，而Genworth的目标市场则是多伦多和温哥华的周边地区，那些地方的房市也很兴旺，而加拿大其它地区的房市则处于持续“软着陆”状态。 对于加拿大的房地产市场前景，李文斯预测，虽然低汇率可望促进安省和魁省等省的就业机会，可是缓慢的经济成长将可能拖累房市，尤其是出产原油的省份将大受打击。

一名65岁的加拿大华人男子利用别人卖房时房屋开放(Open House)卖房的机会，从房子主人的睡房中偷走女性内衣，现被警方拘捕。   约克郡警方第五分局6日表示，已经拘捕65岁万锦居民邱苏毕(译音∶ Siu-But CHUI)，并控其偷窃5000元以下、非法手段获得物品共两项罪名。   警方说，7月26日警方接到万锦Major Mackenzie Drive和McCowan Road一带居民的电话，称当日他们家房屋开放，以便促销他们的民宅。事后从监控摄像中看到，有一名男子在主人睡房中的抽屉里，拿走了一些女主人的内衣。   警方随后展开调查，并且锁定邱苏毕涉案。7月31日，警方发出搜查令前往邱苏毕的住处，将其逮捕归案。并且在邱苏毕的房间里，发现另外一些女性内衣。   目前此案仍在调查中，警方正在向相关房屋销售代理的地产经纪进行调查，以便厘清案情真相。同时也希望近期家中有房屋开放卖屋的人，如果曾经历上述报警电话称相同事件，请立即与警方联络。   邱苏毕将于8月28日在新市法庭过堂。

　　据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布最新统计，7月房市交易量透过MLS系统成交总量近4000个单位，高于过去十年平均值。地产局表示，大温地区市场上挂牌房屋数目减少，刺激房价上扬，是造成房市目前成为卖家市场的原因。 　　大温在7月共成交3978个单位，较2014年7月的3061个单位增加三成，高于过去十年7月份单月销售数字的平均值，但低于今年6月份缔创的4375个单位成绩，相比下降9.1%，中断了连续四个月超过4000笔交易的纪录。但即便如此，大温房市的7月份交易仍表现亮丽。 　　在7月份成交的3978个单位，1559个为独立屋，1729个公寓，690个城市屋，与去年同比，三种房型的交易增长率分别为17.9%、42.7%与30.9%。 　　在价格方面，7月份大温地区住宅房屋指标价格（Benchmark Price）为70万500元，较去年同期上升11.2%，若以房屋类别而论，大温地区独立屋指标价格为114万1800元，比去年同期增长16.2%。 　　城市屋指标价格为51万1500元，与6月相比上升0.9%，公寓指标价为40万900元，较5月份上升0.2%。 　　而在房屋挂牌数方面，7月的总挂牌数为1万1505个单位，较2014年7月下跌26.3%，也较6月下跌5.5%。但7月的新挂牌数为5112个单位，较2014年同期略升3.8%。 　　大温地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，在房贷低利率，市场供给少的环境下，大温房地产仍为卖家市场，买家则必须竞价争屋。他表示与过去五、六年同期比较，市面上待售的房屋足足少了5000户至6000户。

多伦多市西区1间正在兴建，已完成九成建筑工程的住屋，前晚不知何故倒塌。幸而仍是空置，无人受伤。 该间住屋位于市西基尔街(Keele Street)夹艾灵顿西路(Eglinton Avenue West)一带的Scott Rd.街上，是一个小型新屋村的其中1座住宅，约4层高，其中1、2楼的外墙及屋顶于前晚约11时倒塌，但楼上两层则未有塌下，令该房屋下部出现大洞。 有邻居指建筑工人前天于近住屋地基处进行挖掘工作，屋前还堆积一大堆泥土。邻居指前晚听到倒塌声，住宅南面墙及车房的砖石倒下，幸而只跌进旁边空地上。 警员曾奉召到场调查，建筑结构工程师已被派调查该宗事件。倒塌住屋的四周已设立临时围栏，以防再有倒塌而危害路人，同时方便调查。

温东百万独立屋社区中的一栋搬空的房屋最近成了一个不折不扣的垃圾场。一位本地居民Kamal Mroke每天都经过这栋位于温东49街1507号的房屋，眼看着垃圾越来越多，最终变成了现在这个样子。据邻居反映，这栋已经空置的独立屋正在等待政府的拆迁许可证，几个月前房主也已搬空，一开始只是后巷出现了一些垃圾，但是自从出现了明显的待拆迁的橘黄色围栏竖起来以后，人们开始带着他们的各种垃圾蜂拥而至。。。     一位住在这栋垃圾房对面的邻居Janet称，光天化日之下，就经常有人过来倾倒垃圾，甚至有一次，她还看到一个男人开着一辆卡车过来，原本以为他是来清场的，没想到他是用卡车运来了更多的垃圾，简直不可思议！ 这栋“垃圾屋”的后院有成群的乌鸦在啄食成堆的用塑料袋装着的垃圾，横七竖八地还有废弃的旧沙发，坏了的电视机、有污迹的席梦思、破碎的玩偶、甚至还有袋装的草本植物。。。在炎热的夏季，这些垃圾发散出阵阵恶臭，引来大群苍蝇和飞虫，逼得周围的邻居连后门都开不了。     快被气炸的邻居Gill表示，这里满眼都是垃圾，谁会喜欢？！连狗都不要来这里！！他曾经试图去现场“抓”那些趁着夜色来倒垃圾的人，但是都被他们逃跑了。 据悉，这栋现如今遍地都是各种垃圾的房屋，今年的政府估价为81.3万，而这个地区的独立屋均价为140万。问题是，这些垃圾到底谁该负责？温哥华市政府已经在这栋房屋的大门上贴了个通知，声称屋主必须在8月10日之前将所有垃圾清理干净！但屋主在电话里表示，他相信政府应该来清理这些垃圾。所有乱倒垃圾的人如果被抓到，将会处以2千元的罚款。据称，大温地区违规垃圾倾倒现象已经越来越严重，2012年市府共收到9000多起关于垃圾乱倒的投诉，到了2013年则上升到了1.1万多起相关投诉，2014年，市府相关部门也已亲临类似本文中所提到85个场所进行调查。媒体称，民众有些是因为懒惰不愿意按要求处理垃圾，有些是因为嫌垃圾处理费太高，所以到处找“免费”垃圾场。就在今年4月，一个家庭的垃圾处理费（1吨以下）涨至$130，其它大宗垃圾处理费基本保持一致或有降价。

　　根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，大温出租房屋空置率今年春季为1.4%，较去年同期的1.8%为低，可见供不应求情况愈趋严重。 　　CMHC指，今春房屋租金平均上升3.3%，去年同期则涨2.2%。地产经纪古德曼（David Goodman）接受《星岛日报》记者访问时说，大温地区尤其是温市，将出现「加租海啸」，「温市缺乏出租单位，预测9月开学后学生租屋需求上升，情况料会恶化。」 　　而租金预测会持续上升，古德曼称，虽然在法例下业主不可以向租客每年加租超过2.5%，但只要有新租客搬入业主就不用再受限制加租，因此出租单位在原有租客搬走、新租客租房时，租金也可以增加1至2成。 　　对此，他批评市府没设法解决问题，他说：「温市府根本了解现在出租市场的真实情况，市府现在的政策也令发展商不愿兴建更多出租楼房。」 　　温市府计划在2021年前新增5千个出租单位，即每年约千个，但古德曼认为不足够，他指未来5年应每年增加2千至3千个单位，始能应付需求。

　　大温东郊的菲沙河谷著名景点卡塔斯湖（Cultus Lake）将开发一个长期的社区改造计画，希望能制订未来25年的发展蓝图，吸引更多的游客，但居民的意见分歧。 　　PlanCultus新计画由卡塔斯湖公园局提出，包括饭店，公寓，扩大露营区，及邻近高尔夫球场的新居住社区的规画。 　　卡塔斯湖是个小社区，除了民居外，只有十数间小商店及餐厅，一个小型的主题游乐场，但每到夏天，就化身一变成为旅游景点，吸引超过80万人次游客。 　　新计画引来正反不同意见，拥有一间刺青店的Jody Blakeway认为开发规画是件好事，能招徕游客，但有些居民则担心破坏小社区原有的美丽与宁静。 　　PlanCultus主持人蓝布（Joe Lamb）说，有约33%的人支持新计画，但也有另外33%的人不赞同为了收入而牺牲原有的自然样貌，剩下的三分之一则还在观望。 　　新计画尚未定案，居民可在7日前上www.surveymonkey.com提供意见。