地产

加拿大的房地产市场一直让许多人感到恐慌，最近一项民调发现，绝大多数受访者担心自己永远买不起房子。 Counsel Public Affairs从1月21日至23日对2273名安省合格选民进行了民调，得出的结论是，83%的受访者要么非常担心，要么有点担心其所在社区的住房成本。 民调称：“安省各地的高度担忧是一致的，这反映了大流行期间整个安大略省的住房成本迅速上升。” “安省有多达82%的租房者认为，他们永远都买不起房子。” 图源：CityNews 三分之二的受访者认为省政府应采取行动限制房价上涨，绝大多数人(88%)支持对外国人持有的房屋开征空置税。此外，75%的受访者认为政府应该要求开发商在开发新楼盘时配套建造低收入住房。 Counsel Public Affairs的资深顾问David Murray写道：“这一数据显示，对住房负担能力的担忧以及对政府干预的支持，在地理和政治上是相对一致的。” “安省只有29%的选民表示福特政府在解决这个问题上做得很好，以及各方可以通过承诺采取行动缓解日益严重的住房危机而获益。” 加拿大统计局1月中旬发布的一份报告显示，搬到多伦多和蒙特利尔的郊区的人数超出以往任何时候。 报告称:“城市扩张仍在继续，多伦多和蒙特利尔都经历了创纪录的人口流失。” 图源：CityNews 加拿大房地产协会(CREA)本周公布的新数据显示，过去一年全国平均房价上涨了21%，达到748,450元，为历史最高水平。 协会指出，安省和BC省是房价上涨的最重要因素，这两个省的一些市场在过去一年中贡献了30%的涨幅。 挂牌出售的房屋数量下降了11%。CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中称，"正如预期的那样，1月新上市方面相当平静，在天气开始略微回暖之前，不太可能出现首批大型新房供应数据。" “问题是，供应是否会像去年春天那样被需求压倒，还是我们会开始看到过去两年一直在观望的许多潜在卖家重新出现？” 参考链接： https://toronto.citynews.ca/2022/02/17/ontario-housing-market-real-estate-survey/  

这是一个小家的普通故事，31岁的杰西卡是一名美发师和全职妈妈；27岁的菲利普是一名木匠学徒，他们在2017年通过好友相识。 当初，杰西卡和她的爸爸一起住在Newmarket，与此同时，菲利普和他的姑姑和舅舅一起住在Richmond Hill. 他们处对象的速度很快，见面几个月后，杰西卡就搬进了菲利普姑姑家。最初，他们计划在一年内搬出去，一起租房子。 但是Phillip姑姑家足够大，有四间卧室和四个卫生间，因此他们计划存钱买一个附近的房子。当时菲利普在市中心的一家酒店当经理，而杰西卡在一家沙龙担任美发师。 大多伦多地区的房价迅速上涨，因此他们暂停了购买计划。 图源:TorontoLife 2018年，他们的第一个儿子Valentin出生。他俩在他们居住的主卧室的书房里设立了一个托儿所。不幸的是，儿子出生后不久就被诊断出患有1型糖尿病，所以杰西卡留在家里照顾他，偶尔去美发店上班。 2020年，他们迎来了第二个儿子，但由于疫情因素菲利普被迫下岗了，在2021年1月，他开始接受木匠学徒的培训课。 2021年3月，杰西卡发现自己正在怀第三个孩子，他们意识到是时候买自己房子了，姑姑家不够住了！ 他们的购房预算很有限，只有$150,000, 所以他俩必须离开这座城市。 一天，菲利普看到一篇关于安省房价最便宜的城市文章。 Thunder Bay就在这名单上，他们意识到这个地方对于他们来说是理想的。这座城市物美价廉，亲近大自然（全家喜欢远足），而且还有很好的医疗设施用于大儿子的糖尿病护理。 2021年4月，他们就与一位房地产经纪联系。当时菲利普在市中心有一份木工的工作合同，他很难抽出15个小时驱车向北去看看这个地方。于是他们决定虚拟进行房屋搜索。 这对夫妇想要至少有三个卧室、一个后院和一个完工的地下室的房子。能在他们预算的房子并不多，直到2021年7月，经纪人才带他们虚拟看房。 这是一栋位于McKellar Park社区的三床单浴室房屋，标价$159,000。他们提交了$150,000的报价，条件是融资和房屋检查。但后者显示阁楼有严重的火灾损失，因此这对夫妇取消了他们的提议。 意识到这点预算能选择的房子太少了，他们将预算提高到了$250,000，这要归功于菲利普作为木匠学徒的新工作。 几天后，他们的房地产经纪人带他们参观了一套三卧室和三个浴室，标价为 $219,000的房子。它位于 McKellar Park。 图源:TorontoLife 这所房子的外墙是砖和灰泥，前门有一个阳台，通向一条带木镶板的走廊。 主楼层有一个客厅、餐厅、书房和化妆间，整个房间都有大量的木质装饰，比如橡木橱柜和餐厅里更多的木镶板。杰西卡和菲利普喜欢它让家感觉质朴和舒适。 图源:TorontoLife 二楼有三间卧室和一个完整的浴室。 图源:TorontoLife 地下室已经完工，有一间客房、娱乐室和带淋浴的浴室。 有一个小院子供孩子们玩耍，还有一个独立的车库，可以停放两辆汽车，还有一个用于菲利普木工项目的小作坊。 杰西卡和菲利普在同一天以 240,000 美元的价格提交了这所房子的报价。因为他们听说还有其他竞标者对该房产感兴趣，卖家接受了！ 但是当这对夫妇试图获得融资时，银行拒绝了他们，因为菲利普的工作离他们的新家太远了。他们找到菲利普的阿姨作为共同签名者，她反而给了他们 20 万刀。 加上他们自己的积蓄，这意味着他们可以免抵押购买房屋。菲利普认为，在全家搬迁后，在Thunder Bay找到一份新工作会很容易。 夫妇最后仍然开车去房子，比较满意！他们想在搬进来之前完成一些装修，比如更换屋顶，撕掉卧室的地毯并安装乙烯基硬木，拆除楼上卧室的厨房并重新粉刷整个房子。这些装修花费了他们大约 20,000 美元。 2021年11月10日，他们的女儿出生了。然后，在12月31日，他们永远的搬到了Thunder Bay！并为大儿子报名了滑冰课。 他们的新家离买杂货的地方很近，只需要几分钟，大儿子也在附近的小学读书了。 2022年2月，菲利普在当地一家用集装箱建造房屋的公司找到了一个木匠学徒职位。开车到他的工作地点只需要三分钟。杰西卡计划在孩子们上学或日托后开始在家中接待美发客户。 虽然他们想念在多伦多的朋友和家人，但菲利普和杰西卡说他们的邻居到目前为止都非常友好和热情。他们街上的一名妇女甚至提出要照顾他们的孩子！  

加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。 据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。 央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。 Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。   2.   BC地产要巨变 省府要立法收回市府这项权利 BC省住房厅长尹大卫最近表示省政府正在考虑今天秋天引入立法和法规将住房许可审批的最后决定权从市府手中拿走。此举毫无疑问将在BC省房地产市场引发轩然大波，不过如果得以实现，或许对于BC省的购房者无疑是巨大的利好。 尹大卫表示根本的问题在于当人口大幅增长的时候，很多市政府没有批准足够的新住房。他在采访中表示这种情况是不可接受的。加拿大住房问题的根本症结就在于供不应求，而问题的根源就在于建房审批权在各市政府手中。很多市政府在这方面效率颇低，审批过程漫长拖沓。当大批民众急需住房时，上市的新房却严重不足。民众只好疯狂抢房。而以往加拿大政府的房市政策可谓一团糟，以压制需求，抑制房市活动为主。贷款压力测试不但不解决住房供给问题，反而压制普通民众的购买力，使得房市成为投资者的乐园。在过去五年内，加拿大人口增加了180万。BC省人口增长尤为迅速。 2016 年至 2021 年期间，BC省有28个大都市区 (CMA)人口增长最快，包括多个地方和市辖区的城市地区，其中 Squamish的人口从 19,893 人增加到 24,232 人。Squamish人口增长始于 2010 年奥运会之前的海天公路改善，为社区内外开辟了新的住房和就业机会。全加国五个增长最快的 CMA 中有4个在BC省，包括Kelowna, Chilliwack, Kamloops和 Nanaimo。而大温地区 CMA 的人口增长了 7.3%，从 2016 年的 246.3 万增加到 2021 年的 264.3 万。但人口增长伴随而来的是供应不足，房价飞涨。尹大卫表示很多的住房开发提案卡在许可批准阶段，因为市府在住房高度、泊车问题、社区特性等方面予以刁难。 与此同时，大批无家可归者充斥全省街头，出租房一屋难求，房价飙涨，成千上万搬来BC省的民众在苦苦寻求住房。尹大卫表示市府有权决定房屋应该建在哪，哪些是历史遗产建筑地区，哪儿是人口应该增长的地区。但他们不应允许决定房市是否增长。尹大卫称，BC省政府正在研究实施类似政策以增加住房供应的国家和省级政府，比如加州、俄勒冈州、华盛顿州和新西兰，这些地方都决定着每年住房的最低增长目标。他表示省政府一直在与市级政府合作讨论加快住房开发，但今年秋天，政府可能会推进以最低住房开发标准为重点的立法和监管改革。 不过BC省住房厅长尹大卫的说法遭到了一些批评，有人认为将住房最后审批权从市府拿走时，实际是从民众手中拿走了这些权利。但尹大卫厅长的观点是，民众急需住房，很多市政府并没有不遗余力地解决这个问题。有评论认为，假如BC省的这一举措得以实施，对于BC省一屋难求的民众来说会是一个很好的消息。房屋供给问题解决了，房价的上涨才能从根本上得到缓解。   ３.大温华裔女豪车中遭枪杀 距lululemon老板家很近 警方证实，在温哥华西区超级豪宅林立的Point Grey，两名华裔女子2月20日清晨被发现遭枪杀。案发现场在一辆停泊在路边的宝马X5SUV车内。这已是短短的一个月之内，大温涉及华裔的第二宗凶杀案。 据Citynew、CTV等媒体报道，对于长周末刚刚发生的这起凶杀案，警方已经确定了两名女性死者的姓名：她们分别是50岁的吴淑敏以及39岁的孙茵茵，应该是华裔无疑了。不过警方就没有透露这两名死者之间的关系，也没有确认两人当时是谁坐在司机的位置上，以及两人遇害时的具体情况。案发地点位于温哥华西8街(West 8th Avenue)和探索街(Discovery Street)路口，4306 W8th Avenue号房屋附近。距离加拿大最美大学UBC(卑诗大学)校园不远，距离Point Grey公园也很近，属于温哥华顶级豪宅区。按照卑诗估价网2022年的最新信息，可能涉案的这栋豪宅最新估值接近700万加元(约合3500万元人民币)。这栋4个卧室的豪宅建于2007年，居住面积3721平方尺。视野开阔，在露台上就可以饱览山海相拥的美景，屋内巨大的落地窗更是让人瞬间就能融入绝美的大自然。距离加拿大亿万富豪、lululemon老板家的豪宅，也仅有不到3公里左右的距离，车程仅需7分钟左右。 警方表示，前天清晨8点，一位住在附近的居民在外出散步的时候，突然发现路边的一辆白色宝马车里，有两人遭枪击身亡！警方随即赶到现场。稍后，警车出动、大批手持长枪、戴着头盔的紧急应变小组人员封锁了附近的街道。在确认有人伏尸车内后，警方用蓝色防水布将汽车前部的挡风玻璃完全遮盖住，不让路过的行人看见车内的状况。之后，还在车子周围放置了多个证据标记。不久，警方又在马路中间设置了白色帐篷。 多名警察包围案发现场附近的4306 W8th Avenue号房屋，如临大敌、极其谨慎地对这栋房子进行了搜查。调查人员担心房子里可能还有更多的受害者。幸运的是，暂时没有发现和此案有关的更多死伤者。警方发推表示，凶杀组正在现场调查一起“非常严重的事件”，稍后会向民众交代详情。警方随后表示，这是一起有目标的凶杀案，警方仍没有透露和凶手有关的线索，也没有证实当时是否有人看到枪手的行踪。不放据知情人士了解到，受害二人在华人圈都是较为知名的人士。吴是中国南方某同乡会的副会长，是一位女富豪，仅在加拿大就有过亿的资产。孙则是国内知名省队女足运动员。据查证，其名下有多个交通违法罚单。知情人士猜测，该案件可能与情杀或者地下钱庄有关。   4.    今天2022报税季开始！今年有所不同 20万人被查 从周一（2月21日）开始，加拿大税局（CRA）接受所得税申报，标志着2022年报税季节正式开始。CRA提醒人们今年报税和缴税截止日期是4月30日，没有延长报税截止日期。CRA敦促人们要提前计划，并考虑以电子方式提交。同时要谨慎防范“税局通知”的类似形式诈骗。CRA也在近日更新出了更多的报税细节，以及与往年不同的情况。 今年仍然是一个"独特"的报税期，因为继续面临着COVID-19疫情带来的挑战。如果你申领了2021年的COVID-19救济金，如CRB、CRCB、CRSB、CERB（CRA）、CESB和省级疫情补助，则必须报税！税局提醒，2月底之前，T4A报税表会寄到去年申领过CRB等疫情救助福利的个人手中，T4A表丢失或仍未收到的，可上税局My Account网页下载打印。申报个税时，疫情救助福利必须按个人收入报税。政府发放疫情救助福利时，虽已预扣10%个税，但不意味着申领人就不欠税，税是多交还是少交，取决于个人去年具体收入。举例说，去年申领CRB、净收入3.8万元以上的人，报税时必须部分或全部退还CRB。是否需补税，可上加拿大政府网站计算器网页计算。担心欠税需补交的人，可联系税局商讨补税事宜，税局会根据个人经济情况提供更多补税灵活性。CRA表示：“我们知道税款可能会带来重大的经济困难。如果你无法及时补交欠税，那么我们将根据你的财务状况，给你更多的时间和灵活性。“而在家工作的加拿大人，今年有资格使用一个临时的统一费率方法，报税时申请扣除最多500元的家庭办公费用。 去年也有这个福利，不过当时抵税额是$400，今年增加到$500。临时统一费率为在家工作一天$2，今年可最高申请250天（共$500）高于去年 最高200天（$400）。在家中全、兼职工作的天数都可被视为工作日，但不能计算休息日、病假、假期和其他缺勤天数。国家税务部长黛安·勒布希利尔说，她对CRA在大流行期间应对挑战的方式感到自豪，并指出该机构的员工在管理COVID-19福利方面"非常好"。她在一份声明中说：“我可以向加拿大人保证，这是一支强大的团队，可以帮助他们提交报税表，以便他们获得应得的福利和信贷。”CRA说：“如果我们写信给你，这很重要！请你们一定要打开CRA的信！”有些人可能要多交税、还钱，以及20万加拿大人将被税务局审查。      

要说温哥华哪栋楼最高，很多人可能以为是2016年建成的川普大厦，实际上，第一高楼是早在2009年就建成的香格里拉大厦。大厦位于市中心1128 West Georgia Street，由香港出生的著名华裔建筑师郑景明设计(James K.M.Cheng )，大厦的建成标志着温哥华这座城市的天际线因此而改写。 （图源：Vancouver Sun） 这座高200.86米总计62层的混合用途型大厦总成本高达$3.5亿，底层至15层是一家5星级酒店，公寓和办公室单元占据了大厦的其余部分，其中包含了许多温哥华市最贵的公寓，可想而知，住在里面的人群非富即贵。 然而，这栋奢华的大厦却在近年来摊上了各种官司，《温哥华太阳报》就在2020年报道过大厦的玻璃正在面临起雾、漏水以及自发爆裂破碎的风险。 风波和诉讼发酵这么久之后，近日BC省最高法院终于将此案件被认定为集体诉讼，为诉讼程序开了绿灯。这意味着所有受影响的业主都可以参与诉讼和索赔中。 此次诉讼点名的被告是该土地的合法所有人KBK No. 11 Ventures Ltd.、开发商、1100 Georgia Partnership及其合作伙伴，其中包括与Peterson Group和Westbank Corp等当地集团相关的公司。 公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)执行董事Tony Gioventu表示:“如何确定造成这些缺陷的原因将会很棘手。这可能是由多种因素造成的，不仅仅是开发商和建筑商的问题，还有供应商也需要调查，比如建筑时所用的玻璃和材料是如何储存以及转移到施工现场的。” 据报道，首席原告早在2015年12月就首次提交了民事索赔通知，是众多受影响的业主之一。那时候业主们只是在抱怨有湿气进到了中空隔热玻璃组件（insulated glass units，IGU）或窗户的窗格之间，导致窗户起雾。 IGU包括了内层和外层玻璃(称为lite)，由一个金属间隔条隔开，主要用处是分离外部和内部的环境。 但慢慢的，越来越严重的安全隐患被发掘了出来。根据当时的一项物业会议记录，IGU“受到硫化镍夹杂物和/或制造缺陷的影响，可能会导致（它们）自发破碎”。 IGU的两层玻璃有着不同的结构属性，外层是热强化玻璃，内层是钢化玻璃。内层的硬度是外层的两倍，与外层不同的是，它在破碎时会碎成小块。 不仅如此，IGU的某些外窗格还存在“热应力断裂（thermal stress fractures）。” 最终会议记录总结窗户“系统性危险缺陷构成了重大的人身风险，包括对建筑物附近任何人的健康和安全”，也就是说破裂的玻璃可能最终脱落，沿着大楼的玻璃幕墙掉下去，不仅业主会被影响，连游泳池附近、其他单位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危险。 此外，会议记录还显示，大厦里多达70%的窗户“提前几十年出现故障，仅达到预期寿命40年的一小部分。” 这几年，内部玻璃破碎后，大厦第9层的一些窗户已经被拆除并更换，大厦的43层到62层是属于另一家物业，这些楼层也遇到了类似的问题。而更换这两个物业的所有窗户成本可能将达到$6500万元。最终成本取决于许多因素，包括必须使用的窗户类型和具体设计。 对此，网友们也是议论纷纷。多少人曾经羡慕能够入住温哥华第一高楼的住户们，但当初不惜重金购置的地标公寓，如今刚过了十多年，就开始需要大修大补，也是够堵心的。 有人表示“文章说玻璃面板的使用寿命为40年。那么，为什么有人会设计一栋每40年就必须更换所有窗户的建筑呢？这似乎是一个糟糕的设计。” 有网友表示，“虽然文中提到了开发商，但没有说玻璃的供应商，这才是最要紧的问题，是哪个公司安装了有问题的玻璃？应该披露出来提醒其他开发商，不要跟他们合作了。” 总体而言，目前大厦的2个物业都在进行2项法律诉讼，一项是要求恢复大厦的保险承担玻璃的维修费用，另一项针对开发商、建筑商和供应商。根据BC省最高法院最近关于集体诉讼的裁决，法院将同时审理这四起案件，从9月开始，预计将需要130天的审判。

  女子被不公平驱逐，获赔12个月房租。 网上图片 女子被不公平驱逐，获赔12个月房租。 原因是新业主以自住理由将其驱逐，但最后业主没有用于自住，而是转租给了其他人。   根据网上公佈的裁定，这名前租客通过住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）对自己被不公平驱逐一事提出了异议，并获得了22,140元的赔偿。   住宅租赁办公室获悉，该租客在2017年12月开始租住在这栋物业内，直到2020年，这位租客收到了来自房东的“两个月终止租赁合同的通知”。   通知要求租客在2021年3月前搬走，原因是房子已经卖给了别人，然后现在新的房东准备带著自己的女儿搬进去住。   但这位租客后来发现，仅仅一个月后，新房东就以更高的价格把房子租给了其他人。   房东作证说，她是在与丈夫分居后买下了这处房产，原本打算和孩子一起住这，甚至在前访客离开几天后就开始把她的东西搬进来。   根据住宅租赁办公室的记录，到3月6日，她决定不住在出租的单位内，而是会留在丈夫的家中，试图调解这段关係。   房东称，她意识到搬家会迫使孩子离开家、转学，所以她面临情有可原的状况。   根据BC省新规定，房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走，但必须在房客搬走后立马搬进去住著，而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人。   此外，根据住宅租赁办公室的仲裁，前租客还获得了额外的100元，以支付相关的诉讼费。