地产

  报告指多伦多、温尼辟和利载拿存在房产市场调整的高风险。 加拿大按揭和房屋公司(CMHC)昨天发表季度性的「房价分析和评估」结果，认为由於房价估值过高等原因，多伦多、温尼辟和利载拿存在房产市场调整的高风险。 就多市而言，高风险来自今年以来屋价的迅速攀升和估值过高等因素。该机构於今年4月的相同报告中仅认为，多伦多房市面临中度风险。   但是，对於房价同样热火朝天的温哥华，上述评估则没有发现什麽风险因素，「这个城市的房产市场整体风险为低」。   评估发现，温尼辟主要是估值过高、建设过热。利载拿也有这2个问题，但还加一个房价攀升过快。   该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示，从全国来看，他们继续发现中等程度的估值过高的问题。但是，每个大区的房产市场情况不同，一些地方的市场存在的失衡情况，可随@价格上升速度放缓，或者改善经济情况而获得解决。 有些人随意加价10万 多伦多的2大问题，一是独立屋的凶猛涨势。「人们可支配收入的增加速度，跟不上房价的上升，二是由此带来了估值过高问题」。 但多伦多2位经纪都不同意这个说法。其中，1名华裔房产经纪说，多伦多独立屋的房价存在中度风险，因为今年以来涨价幅度甚大，「有点离谱了」。   不过，她说进入多伦多房产市场的，很多是「外来的钱」。以前在香港卖了楼，来到多伦多就能买大屋，现在在北京、上海卖了楼，到多伦多也一样买大屋。   她形容在竞价中，有些人随意加价10万元，不觉得有什麽特别，在本地挣工资的人大概不大容易做到。尤其是最近加元对人民币汇率大幅度下跌，人民币换加元更多，使得有些置业者加价趋猛。   另一位华裔经纪则认为买屋的人除了收入，还有其他来源，比如父母亲的支持，或者 从海外带来的钱。   加拿大按揭和房屋公司另外关注的是多伦多的共管柏文大厦。「我们发现在建的共管柏文单位数量已接近历史高点。因此，库存管理显得很重要，必须采取措施，以保证这些单位完成时可以售出」。   上述2位经纪对这说法大致认同。   有华裔经纪表示，从地区看，多伦多市区、北约克等地方，独立屋已经很贵，许多人负担不起，只能找共管柏文单位。因此她相信，多伦多新建的共管柏文，最终应能消化。   另外一名华裔经纪则声称，去年到现在，共管柏文单位没什麽涨幅，可见是有点供过於求，至少是供求平衡了。   对於2位房产经纪有关置业者资金来源多样化的问题，贷款和房屋公司分析师森娜格玛(Dana Senagama)表示，他们也的确了解到，日常生活中人们获得遗产、赠与，或移民携带资金来购房等，但他们没有这些方面的相关数据。不过，在对长期趋势进行修正时，他们会将这些因素加入模式。   按揭和房屋公司「房价分析和评估」系统，通过评估经济、金融和人口因素，来发现加国各地房产市场的风险。他们使用4个指标来确定风险的程度。这4个指标是：需求过热、房价加速攀升、估值过高和建设过度。  

  　　加拿大总理哈珀（Stephen Harper）12日在北温进行辅选行程时，承诺若保守党能在本次联邦大选中获胜，保守党政府将投入50万元资金，制定收集海外买家资料的政策，这项承诺引来相关人士两极化的反应，有人认为确实有此必要，但也有人持观望态度，认为相关作法对解决房价可负担问题的作用不大。   　　专门研究移民与房屋问题的卑诗大学（UBC）教授莱伊（David Ley）表示，他对房价议题引来联邦政府的关注感到开心，但他认为这类问题可能十分复杂，因为很多在本地置产的买主具有加国居留权，他们的资金虽然来自海外，但从各种资讯上来看，可能会被归类为本地民众。 　　加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的发言人勒杜克（Pierre Leduc）则表示，目前的买家资讯十分有限，业界人士连房市内有多少首购族都不清楚，未来若能收集更多买方资料，整体来说应该会是一件好事。 info.51.ca 无忧资讯 　　卑诗地产协会（BCREA）的公共关系主任史特谭尼可（Damian Stathonikos）则说，虽然海外买家的问题并非大众所想像的那么严重，但是若能有确切统计数据，也有助于导正视听。 　　温市地产律师贝尔（Richard Bell）则说，他自身所碰到的实际状况，来自中国的买家大致上分为两类，一类主攻豪宅市场，另一类则是投资公寓房型，贝尔相信这些买主对本地房价的影响相当有限。

根据Teranet-National银行今日公布的房地产价格指数显示，今年7月全国房地产价格与上月相比上升了1.2%，与去年同期相比增加了5.1%。其中主要的增长区域为多伦多、温哥华和汉密尔顿三座城市。不同房屋类型的年增率对比 在多伦多和温哥华两地也不是所有的房屋类型都出现了高于平均速度的增长。多伦多和温哥华的公寓价格只分别增长了5.1%和4.7%。而其他的房屋类型价格增长速度则超过了10%。除了这两个地方的非公寓房屋类型，全国范围来看房价在去年只是出现了温和的增长。温哥华、多伦多两市与其他地方的房价增速对比按月来看，7月汉密尔顿地区的房价与6月相比增长了2.7%，多伦多房价增长了2.4%，渥太华房价增长了2.3%，维多利亚房价增长了1.7%，温哥华房价增长了1.6%，而蒙特利尔则增长了0.3%。7月房价在这些城市则出现了下降。卡尔加里房价下降了1.9%，埃德蒙顿房价下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。与去年同期相比，卡尔加里房价下降了2.3%。埃德蒙顿上升了1.9%。主要的增长仍然出现在温哥华和多伦多两市，分别增长了9.9%和8.4%。

总理哈珀（Stephen Harper）12日在北温宣布将蒐集海外买家相关资料，当时未说明数据来源的情况下，指出目前温哥华有15%公寓单位被闲置，持有者均为海外买家，此一说法引来各界人士好奇，学者指哈珀引用略有错误，而温哥华住屋“难负担”，不少人将高房价归咎中国移民买家涌入，中国驻温哥华总领馆总领事刘菲认为，这种说法有失公允。保守党人士表示，哈珀发言时所引用的15%公寓空房率，是引用长期追踪温市房价的卑诗大学（UBC）城市规画教授甄瑞谦（Andy Yan），在2013年所做的一份研究数字。但甄瑞谦指出，哈珀的引用略有错误，因为他这项研究结果指出的空屋率，不是仅限公寓单位，而是各类房型加总起来的总空房量。甄瑞谦提到，截至目前，本国没有任何资讯能确切证实海外买家造成房价上升之理论，未来政府若能蒐集这类资讯，追踪得知到底有多少外国买家，有多少空屋是由海外人士持有等各类分析，确实能协助厘清状况。甄瑞谦在2013年的研究发现，煤港（Coal Harbour）的公寓大楼中有25%没人居住。长期观察温市房价的卑大城市规画教授甄瑞谦。甄瑞谦指出，保守党政府在2010年取消强制性“人口普查长表”（long-form census），令许多相关研究人员与学者均感到不满，因为这项政策造成他们无法深入了解社区面貌，甄瑞谦强调， 任何政策的制定必须以可靠且透明的资料作为后盾，不能仅用臆测的方式来进行。甄瑞谦说，纽约、伦敦还有其他的世界级大城市目前都遇到类似的问题，海外买家进入这些城市置产已成趋势，因此相关制度的更新是十分必要的。刘菲则指出，中国移民到加拿大寻求更好生活，用合法资金购买本地物业无可厚非，且是在法规规管下进行，房地产产业也因此受益，带动就业。她表示，监督和管理房市的并非中国买家，如果一个市场出现问题，也应当问责负责单位，而不是片面的归咎个别族群。现在，有关“中国买家”是否影响本地房市的争论此起彼伏，不少人呼吁政府效仿澳洲和英国等，采取措施限制海外买家购房，并要求政府蒐集房市资料，了解海外买家在房市中所占比例和带来的影响。总理哈珀日前表示有意落实监管，称若海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，联邦政府就必须采取行动来检视与解决相关问题。

满地可银行（Bank of Montreal）在一份报告中称尽管加拿大严格上来说算是进入了经济衰退期，但是7月的加拿大房地产市场一点也没有衰退的迹象。这与三份近日发表的加拿大房地产报告观点完全一致，三份报告均指出多伦多及温哥华两大城市的楼市于今年上半年度都有显著升幅。不过也有经济专家担心﹐在未来18个月加拿大房屋按揭利率可能因美国联邦储备局加息而提高﹐但满地可银行认为这种可能性不大。满地可银行的报告称他们相信加拿大楼房市场在短期内仍将会受惠于低利息和加币的持续贬值。此外，在报告中满地可银行还指出﹐仅仅从利率来看﹐在2016年之前房屋按揭利率在短期内急升而拖累本国楼房市场的可能性很小。只是万一未来数月﹐加拿大的经济数据仍强差人意﹐也许会打击商家投资信心﹐继而影响劳工市场﹐导致失业率增及加拿大人收入减少﹐有可能为地产市场带来负面影响。但是这情况是否会出现﹐则要看未来几个月的经济数据。因为加元贬值或可带动本国出口﹐增加加拿大国内生产总值。加拿大地产协会的报告显示7月新动工房屋速度有所减缓，主要是因为市区的多单位项目新建有所减少。上个月新动工房屋数量为19万3,032间，低于去年6月的20万2,338间，也少于路透社预测的19万5,000间。市区独立屋新动工数量也下降了0.8%至57,520间。按区域来看，全国只有温哥华的独立屋新动工数量出现了上涨，其他区域都在下降。不过满地可银行指出总的经济数据显示加拿大房地产市场趋于一种健康的发展趋势，没有一点衰退的迹象。此外，7月的多伦多地产局报告也显示上月楼房销售量上升8%﹐刷新7月份的新纪录﹐楼房价格亦上升了9.4%﹔大温哥华地产局今年7月的楼房销售量亦较去年同期增加了30%﹐也将7月份的楼房基准价推高11%。与此同时，也有不同的声音指出目前加拿大房地产市场过火，在不久的未来会出现很多的问题。有经济预测指出多伦多与温哥华两地的炽热楼房市场将于年底至明年逐渐冷却。一方面温哥华楼房价格太高﹐难以负担﹐将会迫退买家；另一方面，多伦多市新公寓大厦陆续落成﹐在存货量不断增加的情况下﹐亦会冷却多伦多过热的地产市场。多伦多道明银行上周发表的报告更预期﹐多市二手楼房价格明年将下跌5%﹐温哥华则甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然坚持自己的观点，认为由于供应过剩，未来加拿大房价将会下降30%。

哈珀预告出辣招 被指争取无壳选民   联邦保守党党领哈珀于卑诗省竞选活动中表示，若成功连任将研究海外投资者，是否本国楼市升温令寻常家庭难负担的「元凶」，不排除推「辣招」以遏止海外楼房投资者。多伦多本地人士对哈珀上述政纲反应不一，有财商界人士认为此举可把楼房用来自住变成炒卖的心态「拨乱反正」﹔也有时评人认为在自由经济体系下，推辣招难实施。   安省商界人士及特许会计师梁万邦认为，哈珀在卑诗省提出上述政纲，是有感卑诗省不少中产家庭及自雇人士，因楼价高企难以置业自住，他相信哈珀在卑诗省竞选活动时提到该政纲，正正说进难买屋者的心里，对于争取该些选民的支持有帮助。   梁万邦称哈珀特地选择在卑诗省提该政纲，是因应卑诗省不少「无蜗者」慨叹，现时工资根本买不起楼房。一些自雇人士即使想购置楼房自住，也因银行按揭政策，未必能成功借贷置业，令他们置业梦久久未能实现。   「80%收入供楼非正常」   他称，日前本报报道指有华裔屋主用上近80%家庭收入供楼，这明显是不正常比例，本国所作的调查指，最合理的支付楼房按揭比率，应该是不多于收入的40%。不少家庭为应付每月按揭支出，节衣缩食，减少外出消费，即使有200至300元余款，或会用于布置及装修家居，令将来易于转售，长远而言，这对加国消费市场不是好事。   梁万邦认为，哈珀上述政纲并非针对中港到加购买楼房的海外投资者，其实在本国购买物业的大户，不少是来自伊朗、阿拉伯国家、德国及俄罗斯等国的投资者，他认为华人毋须为此「对号入座」。他指澳洲、新加坡及泰国等，已制订政策非该国居民者不可购置物业。   谈到最近中国经历股票市场波动及人民币贬值，会否影响到本地楼市发展时，梁万邦说凡事去到高位，回落也是正常调节，这是自由市场定律。他称作为投资者，应趁市场冷却时，也自行冷静地反思楼市现时走势，以及买楼究竟为自住还是投资炒卖。     奉行自由经济体系 时评人：难实施   多伦多时事评论员江大惠认为，哈珀在卑诗省提出的限制海外投资者，在本国购置楼房政纲，可能是一个临时方案而已，并没有实质执行内容。他直言在本国奉行自由市场经济下，推出辣招压抑本国炽热楼市，实施困难。 他又指出，在联邦竞选进行得如火如荼之际，各政党不断「放汽球」争取选票，这或是哈珀争取「难上车」选民支持的方法。 江大惠形容如果哈珀政府连任成功，并真的拟推出此承诺，他必须提出具体海外投资者影响本地楼价的统计数字，与对何谓海外投资者作出定义，否则其硬推「辣招」打算难找立足点。 指港府辣招欠成效 他指在加国自由经济下，硬推一些打压楼市辣招，说出来容易但实行却很难，正如香港政府亦推「双辣招」企图打压香港楼市一样，成效存疑。 江大惠相信，哈珀此项政纲，是希望取悦一些饱受高楼价影响下，置业梦难成事的「无蜗一族」，让他们心安一些，从而争取他们的选票。 然而哈珀此项政纲，或不讨好一些现时投资楼房、为退休生活保障储备的选民，他们投资楼房是为防老之用，哈珀此项政纲对其利益有影响。

CMHC发表风险评估报告   由加拿大联邦政府注资、在加拿大房贷保险市场垄断经营的加拿大房贷保险公司Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC）发表季度报告说，加拿大有三个城市的房地产市场面临很高的过热风险、房价和房屋销售量很可能会出现较大幅度的调整。   人们可能会想当然的认为，加拿大房价最高的太平洋沿岸城市温哥华会名列榜首；实际上温哥华不但没有名列榜首、而且都不在加拿大房地产市场过热城市前三名的名单上。   风险最高的三个城市没有温哥华   加拿大房贷保险公司对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但萨斯喀彻温省省会里贾纳、马尼托巴省省会温尼伯、安大略省省会多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，其中多伦多甚至可能已经进入危险的风险区域。   加拿大房贷保险公司的研究报告指出，多伦多、里贾纳和温尼伯这三个城市的房地产市场虽然都有高风险的特点，但造成高风险的原因却各有不同。   房地产市场风险高低的原因各有不同   在加拿大最大城市多伦多，房地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。   马尼托巴省省会温尼伯房地产市场的高风险主要来自房价虚高得脱离了市场实际价值和新房建设过多这两个因素。   萨斯喀彻温省省会里贾纳房地产市场的高风险主要来自房价上升速度过快、房价虚高、和公寓楼建设过量这几个因素。   加拿大房贷保险公司认为，从房地产市场风险的角度来看，魁北克省的蒙特利尔市和魁北克市的房地产市场虽然房价有些虚高，但风险仍然属于中等程度。   至于加拿大房价最高的城市温哥华，加拿大房贷保险公司经过风险评估后得出的结论是，温哥华的房地产市场属于低风险，因为温哥华的人口在不断增加、温哥华居民的可支配收入也在增加。

  经营西温马蹄湾（Horseshoe Bay）私人码头的休厄尔家族（Sewell Family），计划在马蹄湾海边发展全新地产项目，兴建6座两至六层高的住宅公寓，共171个单位。 如果该计划获西温哥华市府通过，将打造成一个具欧洲式风格的豪华社区。   根据申请内容，休厄尔家族将与温哥华著名地产发展商西岸工程公司（Westbank Projects Corporation）和建筑师梅里特（Paul Merrick）合作，除了住宅单位外，亦会兴建停车场和广场，期望能带动马蹄湾于旅游淡季的游客生意。   休厄尔家族表示，管理私人码头的开支不少，须要从其他方面赚取资金，但强调不会过度发展。   西温市议会将于9月讨论该项发展计划。

中国经济并不失稳健， 外汇储备依然是世界最多。未来人民币走势不可能失控，既然如此，何谈房价因此暴跌？   人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。   理论上分析，本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，所以当本币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国、2005-2007年的中国大陆，会推高房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。   不过，单从外资进入情况来看，中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批，即便是2007年人民币升值6.9%（历年最高），股市与楼市皆火爆，外资收购中国物业的热情很高，但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限。除了资本项目管制之外，还与当年的房地产“限外令”有关。因此，外资进来时，难以明显助涨房价，外资流出时，也难以明显助跌房价。   1985年至1988年，三年多时间，日元兑美元狂升超过五成，导致大量的国内外热钱进入楼市，催生出史上罕见的房价大泡沫。而我国2005年到2015年，十年时间人民币兑美元只升值二成多。其实，外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小，对房价更不值一提。   1997年亚洲金融危机的导火索是泰国，经济与金融本身出现病症，同时又被索罗斯大肆做空，况且外汇储备太少，导致泰铢最后崩盘，大幅贬值，从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑，但仍不失稳健；外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少，但仍为世界最多。况且，我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下，未来人民币走势不会失控。既然如此，何谈房价因此而暴跌？   从中长期效应来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。   当然，从短期层面来看，对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。   总体而言，人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。  

  外媒称，当中国一线城市的房地产市场开始回暖的时候，长春等非一线城市的房价却仍在下滑。   据美国《华尔街日报》网站报道，这座位于中国东北的城市长春在中文的意思是春天长驻，但对于这个冬天气温可以低至零下30度的地方来说有点名不副实。当部分中国大城市的房地产市场开始回暖的时候，长春的房地产市场却没有多少解冻的迹象。     报道称，经过一年的低迷，中国的房地产价格从5月起开始上涨，6月份的升幅更高.不过，大部分上涨都出现在大城市。随着经济增速放缓、年轻人外流，中国内地的中小城市，虽然构成了中国房地产市场的主体，却仍然要面对空置房继续增加、回暖前景渺茫的问题。   报道称，近几个月来，中国已经放松了对购买第二套房的规定，降低了利率，但这些变化更多地是惠及较大的城市，因为这些城市的地方经济和升值前景都更高，刺激了投资者的需求。     长春西部的万科惠斯勒小镇有着可观的入住率，但是周边却有许多没有卖出去的公寓楼。别墅和中档公寓楼的居民说流浪汉开始住进这些没有卖出去的公寓楼里。去年冬天，物业管理公司在池塘周围修了铁丝网，阻止外来者趁池塘结冰的时候进入小区。一个居民说，这使得这里看起来像一个监狱。   报道称，长春是中国锈带的一部分，以汽车产业出名，吸引了来自于东北更小城市的 ，近几年来住宅建设速度很快，但是经济增长的步伐没有跟上，其结果便是：空置房和烂尾楼。   另一个让前景堪忧的因素是中国人口老龄化。这意味着购房群体——通常是25岁到49岁的人群——的规模已经见顶。未来潜在购房者的总量要减少。   报道称，没有什么能像新房建设那样给经济增长带来直接的贡献，但目前在中国，行业的过剩已经成为一种沉重负担。   面对建筑商的需求放缓，中国的水泥和钢铁生产商也遭遇着库存过大的问题，因而一直都在通过降价来减少库存。6月底，钢筋的价格同比已经下跌了38％。     为了抵消房地产投资行业的疲软，中国正在依靠建设机场、铁路及其他基础设施的方式来稳定增长，其中包括京津冀一体化的开发方案。   报道称，在也许是世界第一的长春市欧亚卖场，出售家具、浴室和厨房用具的楼层里销售员比购物者还多。销售员们称，近几个月来，他们还没看到销量有些许改善。一个橱柜销售员说：“什么都没变，还是一样难。”

　　 以15亿港元售出的香港山顶豪宅可看到维港全海景 供图/CFP 马云15亿港元购香港豪宅？ 每平米逾136万港元创全球次高纪录 香港山顶一座豪宅近日以15亿港元天价售出，买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云。对此，阿里巴巴方面不作任何回应。 昨天有消息称，香港山顶一座豪宅近日以15亿港元（下同）天价售出，每平方米逾136万元的价格创下全球第二高的纪录。买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云，卖家是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子，夫妇二人在持有该物业15年后，靠升值大赚超过13亿元。对此，阿里巴巴方面不作任何回应。 报道称，上述房产是山顶白加道22号，为一座三层高的独立屋，面积共9891平方呎（约合1099平方米），可看到维港全海景。此外，还有超过2万平方呎（逾2200平方米）的大花园，院内有一片小树林和大草地。 这座豪宅以15亿元成交，以此计算，每平方米价格高达136万元，买家很可能是马云，而此时的阿里巴巴正计划回购40亿美元股票，试图重新提振股价。 目前全球呎价最贵的物业位于法国，是蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉的一座独立屋。该房产面积超过6400平方呎（约合711平方米），去年以11亿港元易手，折合每平方米价格超过154万元。 此次以15亿元易手的上述山顶豪宅，为全球呎价第二高房产，同时也创下了香港呎价最贵豪宅纪录。之前这个纪录由山顶天比高10号屋所保持，该房产在2011年以8亿元易手，呎价为13万元左右。山顶白加道22号之前的主人是电讯盈科前副主席袁天凡和妻子、“恒生一姐”李慧敏，他们在2000年以 1.63亿元购入，15年间房产升值超过13亿元。 值得一提的是，该豪宅所在地的白加道是香港富人聚居地，其中35号地段为恒基李兆基家族所有，当年买入价为18.2亿元；而31D号屋则由华置大股东刘銮雄所持有。

　　加拿大国家银行12日公布最新数据，指出7月全国综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）连续第七个月出现增升，房价与上月相比成长1.2%，较过去14年间7月之平均涨幅1%要高出0.2%，与去年同期相比，升幅则达5.1%。 　　单就温哥华地区而言，7月份综合房价指数再创历史新高，单月成长率为1.57%，与去年同期相比增加9.9%。   加拿大国家银行公布7月份最新数据，温哥华的综合房价指数再创历史新高。（国家银行提供）   　　不过，加拿大房地产市场仍处于不平衡状态，有的地区房地产市场处于进一步冷却状态，譬如温哥华上涨近一成，加东地区的多伦多涨8.4%，南安省的咸美顿也涨6.7%。但是，遭到油价暴跌重击的卡加利，年度房价则下跌2.3%。 　　以全国数据来看，接受调查的11个人口普查区中，共有包括温哥华、多伦多等六个地区的房价指数呈现上升走势，但是，缅省温尼辟（Winnipeg）、魁省魁北克市（Quebec City）、亚省爱民顿（Edmonton）、诺瓦斯高沙省哈利法克斯（Halifax）与亚省卡加利的指数均呈跌势，其中卡加利的跌幅最深，月度同比跌1.9%。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)昨天发表季度性的“房价分析和评估”结果，认为由于房价估值过高等原因，多伦多、温尼辟和利载拿存在房产市场调整的高风险。 就多市而言，高风险来自今年以来屋价的迅速攀升和估值过高等因素。该机构于今年4月的相同报告中仅认为，多伦多房市面临中度风险。 但是，对于房价同样热火朝天的温哥华，上述评估则没有发现什么风险因素，“这个城市的房产市场整体风险为低”。 评估发现，温尼辟主要是估值过高、建设过热。利载拿也有这2个问题，但还加一个房价攀升过快。 该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示，从全国来看，他们继续发现中等程度的估值过高的问题。但是，每个大区的房产市场情况不同，一些地方的市场存在的失衡情况，可随价格上升速度放缓，或者改善经济情况而获得解决。 有些人随意加价10万 多伦多的2大问题，一是独立屋的凶猛涨势。“人们可支配收入的增加速度，跟不上房价的上升，二是由此带来了估值过高问题”。 但多伦多2位经纪都不同意这个说法。其中，1名华裔房产经纪说，多伦多独立屋的房价存在中度风险，因为今年以来涨价幅度甚大，“有点离谱了”。 不过，她说进入多伦多房产市场的，很多是“外来的钱”。以前在香港卖了楼，来到多伦多就能买大屋，现在在北京、上海卖了楼，到多伦多也一样买大屋。 她形容在竞价中，有些人随意加价10万元，不觉得有什么特别，在本地挣工资的人大概不大容易做到。尤其是最近加元对人民币汇率大幅度下跌，人民币换加元更多，使得有些置业者加价趋猛。 另一位华裔经纪则认为买屋的人除了收入，还有其他来源，比如父母亲的支持，或者移民从海外带来的钱。 加拿大按揭和房屋公司另外关注的是多伦多的共管柏文大厦。“我们发现在建的共管柏文单位数量已接近历史高点。因此，库存管理显得很重要，必须采取措施，以保证这些单位完成时可以售出”。 上述2位经纪对这说法大致认同。 有华裔经纪表示，从地区看，多伦多市区、北约克等地方，独立屋已经很贵，许多人负担不起，只能找共管柏文单位。因此她相信，多伦多新建的共管柏文，最终应能消化。 另外一名华裔经纪则声称，去年到现在，共管柏文单位没什么涨幅，可见是有点供过于求，至少是供求平衡了。 对于2位房产经纪有关置业者资金来源多样化的问题，贷款和房屋公司分析师森娜格玛(Dana Senagama)表示，他们也的确了解到，日常生活中人们获得遗产、赠与，或移民携带资金来购房等，但他们没有这些方面的相关数据。不过，在对长期趋势进行修正时，他们会将这些因素加入模式。 按揭和房屋公司“房价分析和评估”系统，通过评估经济、金融和人口因素，来发现加国各地房产市场的风险。他们使用4个指标来确定风险的程度。这4个指标是：需求过热、房价加速攀升、估值过高和建设过度。

  　　周二，《省报》的头版用两个整版的篇幅报道温哥华机场的洗钱问题，然而，文章的标题却是《洗钱者推高本地房地产市场》(Money launders snap up local real estate)。这篇文章在前半段重点介绍中国公民通过温哥华机场时的洗钱猖獗行为，但在后半部分却着重写这部分“黑钱”推高了温哥华的房价。 　　进入2015年来，随着地产价格的升高，本地居民和媒体对加拿大住房可负担性降低的问题怨声载道，然而，大部分的声音都将房价升高的黑锅推给了外国投资者，而对加拿大和本地政府的责任视而不见。中国人则首当其中，成为最大的背黑锅者。自今年早些时候加拿大央行第一次降息以来，就有包括前外交官、学者和社会活动人士等人纷纷登场，炒作话题，将加拿大房价上升的矛头直指中国人。最近，这股风潮似乎又进入了一个新的阶段――指责中国人在加拿大洗钱，并提出这些“黑钱”推高了加拿大，特别是温哥华的地产价格。 　　上周，《温哥华太阳报》的专栏作家连续两天发表关于黑钱与温哥华地产市场的文章，指出现在唯一一个能够被证实的例子是中国贪官乔建军用贪污所得购买了一栋白石镇的独立屋和一个列治文的公寓单位。但是，该专栏作者引用业界人士的话，暗示中国黑钱在温哥华的地产市场的作用很大。 　　《省报》的文章又再次将中国人和黑钱扯上关系。《省报》通过资讯自由法案获得了多份加拿大政府文件，显示温哥华国际机场是搜出未申报现金的主要机场。2012年至2014年12月间，在温哥华和多伦多机场查处869宗中国人携带现金和金融票据未申报的案件，案值折合1501万9891加元，其中近1000万元是在温哥华机场查获的。自2011年开始，温哥华机场就成为查处未经申报现金和金融票据的重灾区，占全加拿大查处案件的30%，而其中有将近一半的现金是由中国人带入的。另外，温哥华机场从中国公民搜获的未申报现金总额，亦较同一时期在美国所有机场搜出的多出近一倍。 　　《省报》报道称，2014年8月是近期查获中国人未申报现金最多的一个月，共有37起案件，查获总金额74万4659加元;第二多的是2012年6月，共有23起，总值57万4194加元。一名中国旅客在2012年6月在行李箱夹缝、衣物内和手包中共隐藏了17万7500元。他解释说要使用这些现金买房买车。海关工作人员只罚了2500元，就放他带着所有的钱离开了。 　　《省报》指出，加拿大对携带超过规定金额的未申报现金和金融工具进入国境的违规者的打击力度偏软是黑钱走私猖獗的主要原因。加拿大法律规定，进入加国境内的旅客可以随意携带现金和金融票据，并没有额度上限，但如果总数超过1万加元，则需要申报。对于不申报被查出者，可以处以最高5000元的罚款。但是在美国，罚款金额可能高达50万元，这也成为洗钱者更喜欢选择加拿大的重要原因。 　　《省报》报道说，中国人通过各种渠道将自己的钱洗进加拿大，包括在香港聘请洗钱者，支付20%的洗钱费用;通过多人多次小额将钱汇入加拿大。文章中举例称一名中国老板强迫他的200名员工每人汇5万美元(中国每人每年合法向外国汇款的最高限额)至他温哥华的账户中，购买了一栋700万的豪宅，还有零花钱剩余;以及虚开发票或其他非法手段将钱汇入加拿大。 　　文章引述一名追踪黑钱的专家Kim Marsh的话，表示这些数据仅显示了中国非法黑钱进入温哥华地产市场的一小部分。 　　这篇看似严谨的报道，其中的部分数据实际上并不经得起推敲。比如，文章中报道中国人被查出的未经申报携带现金的数额为1500多万元，但是有869个案件，平均一起案件只有1.7万元，而夏季似乎是查处中国人携款的高发期。 　　从数据中我们不难看出，虽然金额看上去很大，但是平均到每个案件，仅有不到2万元。这个平均数很难看出这些钱是要进入加拿大投资房地产的，更不要说是贪官洗钱的途径。就算贪官将加拿大作为洗钱的重地，肯定是使用其他的方式，但具体什么方式，到现在还没有令人信服的证据。这不足2万元的金额更像是个人使用或是留学生拿来交学费、生活费的钱。遗憾的是，《省报》的报道并没有这些方面的具体数据。 　　此外，众所周知的是加拿大海关对中国旅客重点照顾，对于留学生等敏感人群重点询问携带了多少现金，因为这一批人是最容易携带现金，而且不习惯申报。中国人被查处的最多也可能是海关重点执法的原因，这个层面的消息《省报》也未进行调查。 　　对于西人媒体的报道，中国读者应该有一定的辨识能力。最近越来越多的文章系统性、多角度、有针对性的对中国人这个群体发表评论，而且或明或暗的将加拿大房地产泡沫的责任推给中国人，不是一个客观的态度。在联邦大选正式开始的大背景下，中国移民应对各种报道有清醒的认识。 　　8月至9月是中国人来加拿大旅游、留学和移民登陆的旺季。在媒体的推波助澜下，对中国人的查处力度可能会进一步提高，读者应该提醒自己的亲友注意遵守加拿大的各项规章制度，避免不必要的麻烦。

宋美龄故居。 台媒称，宋美龄死了12年，仍有其无穷魅力。她没住过、甚至连看都没看过的纽约长岛蝗虫谷房子，被地产商以“宋美龄故居”或“宋美龄故居庄园”为号召，推出上市，引起美国和两岸三地不少有钱华人的兴趣。 据台湾《中国时报》8月12日报道，蒋介石于1975年4月初去世后，宋美龄即搬至蝗虫谷费克斯小径95号的一栋大房子居住。这栋建于1913年的老房子，是宋美龄的大姐夫孔祥熙和大姐宋霭龄在1943年购买。3层楼房子外形并不起眼，建筑物约有12000多平方尺（注：1平方尺约合0.11平方米），有15间卧房、8套浴室，整个庭院有37英亩（注：1英亩约合0.004平方公里），地税一年要20万美元左右。宋美龄于1995年搬离蝗虫谷，住进孔祥熙的大女儿孔令仪所拥有的曼哈顿上西城东84街10号9楼公寓，直至2003年10月下旬辞世。 报道称，孔令仪把蝗虫谷的老房子连同地皮一起出售，上市一年多乏人问津，终在1998年8月以低于市价的280多万美元卖给地产商史地门。史地门把宋美龄住过的费克斯95号加以翻新、扩建，同时把37英亩地分割成3大块，95号占12.28英亩。另建两栋豪宅，一栋占地12.8英亩、门牌号码101号的大房子，就是现在上市被地产商吹嘘成“宋美龄故居”或“宋美龄故居庄园”，售价奇高，约1180万美元。另一栋占地仅6英亩，现有人居住。宋美龄住过的费克斯小径95号，现亦有人住，并未出售。出售的是跟宋美龄毫无关系、2004年才盖好的豪宅。 1998年12月13日，一向幽静的费克斯小径，突然涌进数千名华人，他们想看看地产商史地门在宋美龄故居所举办的拍卖会。大量人潮堵塞了蝗虫谷的交通，当地富有白人从来没有碰到这种场面，他们向警察告状，于是警察出动直升机、警车和骑警维持秩序，并请华人代写中文牌示：“同胞们，路已封，请回吧！”蝗虫谷白人终于知道了什么叫“黄祸”！ 当时看到中英文媒体报道蝗虫谷的“奇景”，孔令仪不屑地表示：“我们对那个地方都没有什么感情，你们为什么对它有感情？”这位长期照顾姨妈宋美龄的孔家大女儿又说：“我们的东西已全部拿走，剩下的都是毫无价值、准备丢弃的物品。”其实，这位孔家长女在1998年卖掉蝗虫谷费克斯小径95号时，曾经说过：“我母亲当年先来美时买下，随后父母在这里住了二三十年，弟弟令侃、令杰及妹妹令伟都常住；蒋夫人过去20多年来纽约时，也大多以此为家。这里有着我们许多的回忆。” 报道称，蝗虫谷所在地的长岛北岸，100多年前被称为“黄金海岸”，顾名思义，当时大批有钱人在北岸猛建豪宅，而另一批名人亦以北岸为家，如老罗斯福即住蝗虫谷附近的沙加摩尔小丘。对那一带田园环境恬静安逸。但费克斯小径一带，在冬天并不适合居住，如遇大雪天，则有“出不得门”之叹。事实上，住在长岛北岸的有钱人，多半在曼哈顿有公寓，孔令仪就是一个例子。 1949年中国发生巨变，有钱有势的人逃至纽约附近高级住宅区，被中文媒体称为“白华”。另外一批有钱的上海人落户香港，不敢到台湾，原因有三：害怕台湾不保、台风、地震。目前有钱的大陆人比比皆是，在美国东西两岸疯狂置产，面不改色，《纽约时报》常有报道。当年孔家家族号称富可敌国，他们的实力也许远逊于今天在海外买豪宅庄园的大陆富豪。 报道称，纽约地产商和营建商很会动脑筋，他们在1998年利用一次宋美龄故居，现又再如法炮制，出售宋美龄没有住过和看过的“宋美龄故居”。

　　有时事评论员认为，哈珀提出增加首次置业者拿取RRSP免税金额上限，由目前的2.5万元增至3.5万元是好事，有助国民置业；同时，也有评论员认为，限制海外投机炒卖房屋只是为拉选票的政治言论。 　　大温哥华地产局西部总裁杨兴琳接受记者访问时表示，把RRSP的免税提取金额上调一万元，对于高楼价的地区影响甚微，但对于中部及东部楼价较低的地区，会产生积极影响。譬如有些华裔家庭，父母及子女把自己退休金的部分钱拿出来去付首期，若政府提高RRSP的提款金额，会使到买房成为可能。这将促进国内楼市发展。 　　他指，这个政策不花政府金钱，只是羊毛出在羊身上。杨兴琳又认为，如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。 　　加拿大时事评论员袁志良认为，哈珀对于楼市的两项政策都是为竞选而说的言论。他分析说，限制外国投资者来买楼，对于想要置业人士，或者会支持这项政策。同时，被限制的外国人没有选举权，哈珀针对这些人，不会影响哈珀选票。 　　时评员：选民应理性分析 　　同时哈珀提出提高拿取RRSP的免税金额上限来促进楼市，是对限制外国买家的政策平衡。如果哈珀的政治对手提出批评，称限制外国买家的做法会打击楼市，哈珀则有政策可以回应。 　　袁志良指出，哈珀政治言论为了取悦选民。选民必须对政治人物说法进行理性分析，听取政治言论的同时，还要关注政治人物是否有具体可行措施。

  　   在加拿大房市，尤其是多伦多和温哥华这两个火热的房地产市场，常常会传出买家在价格战中，最后出价远远超出售价的消息，因而许多家庭最后不得不支付比计划的预算高出许多的钱来置业。 　　但是，今年4月底至5月初进行的一项调查则显示﹐在所有置业者中73%的受访者称能够在最初的预算之内置业，而且大部分超支者都只是高出最初计划的10%之内﹐高出预算20%或以上的只占3%。 　　Jessica一家亲历的“抢房价格大战” 　　Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman从温哥华搬到多伦多定居;他们原来以为多伦多的购房负担能力要比温哥华好一些，能用50万加元左右的价钱买到自己的住房。 　　但从今年一月份开始找房子以来，他们遇到是一连串的失望。或者是50万的房子破烂的没法住，或者是他们在价格战中败给了出价更高的买家。比如他们好容易找到一个他们能够接受的叫价51万9千加元的小独立房，该房子有容易被水淹的问题，需要花不少钱大修，但还是有买家出比叫价高出整整7万加元的买价，结果他们的购房梦再一次落空。 　　Jessica一家经历的抢房价格战并不罕见。天合地产房产经纪人崔世利就表示说，自今年1月央行首次降息以来，多伦多市的房地产市场就异常火爆。在最紧俏的时候，也就是今年2月至3月，常常会出现多人抢房的情况，最多时候有20多人。而且加价买房也成了普遍现象，第一名比第二名有时能多出20多万。也就是说80几万的房子，最终常常以100多万售出。 　　调查显示：73%在最初预算内置业 只有3%超预算20% 　　加拿大认证按揭专业人员协会(CAAMP)的此次调查结果显示，也许加拿大的价格大战并没有传说中的那么凶猛。在调查中，首次置业者称其购房价没有超出预算的占了72%。据统计，加拿大每年有28万名首置业者﹐当中有19%的人超出低于10%的预算﹐而超出预算20%或以上的则只有3%。平均来看﹐首次置业者的屋价只是最初预算的94%。 　　第2次置业者的情况几乎类似﹐平均计算屋价是预算的95%﹐但能够不超支的份额只有70%。根据这项访问了超过800人的调查﹐有2次以上买屋经验的人则有较大的机会可以在不超出预算的情况下再度置业。 　　加拿大认证按揭专业人员协会在报告中还指出﹐这些较具经验的置业者有75%的人都不用超支﹐而且平均来说屋价只占预算的91%。据统计每年置业人数估计为数62万左右。由此计算﹐逾45万人置业不用超出预算。

  　　保守党向加新社提供竞选材料，指出其他国家的一些规则，包括限制外国投资者的置业方式，只能购买施工楼房，或者限制外国公民的业权，只能在旅居期间拥有该国物业。 　　一些人估计，温哥华约有15%的共管柏文全年空置，业主坐等房价上升，从中获利。 　　加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)估出，该比率应是2.4%。 　　外界猜测，投资者推高温哥华房价，令人担心加拿大火热地产市场存在泡沫。

　　联邦保守党党领哈珀（Stephen Harper）周三承诺，如果在今年10月大选中成功连任，他将会推出楼市「新招」，监察是否存在海外投机炒卖问题，并暗示不排除会立例规管的可能。同时，他亦宣布将增加首次置业者提取注册退休储蓄计划（RRSP）免税金额上限，由目前的2.5万元增至3.5万元。 　　周三在北温举行的竞选宣传活动上，哈珀指出，他经常听到国民在谈论置业愈来愈困难的问题。他坦言，政府亦关注到有关海外非居民投机活动是道致房价急升主因的言论。 　　哈珀更表示，有估计温哥华的分契式住宅单位中，多达15%是长期空置，无人居住。他补充说，若果证实是海外投机炒卖活动引致本地楼价急升，政府会考虑「出招」加以规管。 　　联邦保守党政府曾经表明，无意修改海外投资者购买房屋规例，也不会推出任何限制措施。 　　联邦税收料减3,000万 　　无论如何，哈珀在周三承诺，大选胜出后，渥京将会致力收集有关海外非居民在房地产市场置业的详细数据。不过，他未有提到会采用甚麽方法进行。 　　与此同时，哈珀宣布，决定把首次置业人士提取RRSP的免税金额上限，提高一万元，至3.5万元。而还款期限则维持在现行的15年内。 　　他指出，对于大多数国民来说，一个安乐窝是个人的最大资产，亦是未来财务保障的最重要投资项目。 　　根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）指出，自从1992年联邦政府推出这项首次置业优惠计划以来，全国有超过280万个国民受惠。 　　哈珀周三估计，提高RRSP购屋金额上限后，在2017至18财政年度，联邦政府在税收方面将会减少约3,000万元。

　　卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，楼价高昂不能够只责怪外国买家，「我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。」 　　他续指，外国买家倾向买豪宅，而一般楼市是因需求而被推高。 　　哈珀昨日亦承诺，明年会花50万元去确辨外国买家是否影响国民置业的可负担能力。 　　卑诗大学地埋教授David Ley指出，任何数据收集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，「我认为尤其温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋」

　　根据联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)近日公布的房屋租赁市场报告，温哥华和多伦多供租赁用住宅空置率今年春季下降，租金则上升，租房族日子更加难过。 　　温哥华的空置率今年4月降至1.4%，比去年同期下降0.4%。但租金上涨，以典型的两睡房公寓单位计算，平均涨幅为3.4%，达到1345元，全加拿大最高。 　　在多伦多，空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，两睡房公寓单位平均租金1269元，年度涨幅为1.8%。 　　值得注意的是，CMHC的住宅租赁市场报告说的是平均租金，要是在需求最大的市中心地区，租金大大超过平均值。以大多伦多为例，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租普遍超过2600元，是平均租金的两倍以上。 　　而且未来房租趋势是进一步上涨。多伦多道明银行(TD Bank)最近一份研究报告说，由于大多伦多地区房价持续上升，预期将有更多人选择赁屋而居，进而造成租赁市场的供应进一步紧张。 　　古德曼房地产公司(David Goodman)上月的报告则认为，租赁市场供应偏紧，需求则大增，将可能导致温哥华及周边房租暴发性上涨。

一些中国人重视风水根深蒂固，即使移居海外也不改变。调查显示，每十个华裔美国人就有超过八人表示，买房时会考虑风水，更有三分之一不会找不懂风水的地产经纪去看屋。 另外，美国房地产协会(AREAA)和美好家园房地产公司(Better Homes and Gardens Real Estate)的调查指出，约五分之四(79%)的买家，因看中风水而愿意抬高出价。调查显示，受访者因此愿意抬高平均16%的价格。 华裔美国人和来自海外的中国买家，如今逐渐成为美国房市的主力；这项研究凸显出中国人的审美观和文化传统对美国的影响。 受访的华裔多数(76%)具备基本的风水知识，超过半数在日常生活中奉行这些原则。同时，受访的华裔屋主，高达81%最近购屋时考虑到风水。 美国家园房地产执行长雪莉·克利斯说：“对华裔来说，风水和其他传统的房屋特质一样重要，了解顾客的这层考虑，除了可提供更周全的服务，对买卖房屋的顾客，也会是无价的资源。”90%华人相信，好风水的房屋有助于转手卖屋时增值。 AREAA总会长钟卡曼(Carmen Chong)说：“在亚裔小区对房市的影响持续增加之际，风水更加受到重视，而且已影响到房地产开发商和室内设计业。”她指出，此调查证明投资者和卖屋者基于钱的考虑，会更充分应用风水；对地产经纪来说，懂得风水也更易在亚裔市场臻至成功。 房屋从设计到地点，都有许多风水元素。在买房过程，75%受访者表示，至少有一次因风水不理想而放弃购屋，这些被受访者认为风水不好的情况包括位于死巷巷尾(31%)、后方楼梯正对前门(29%)、后院为下坡(29%)、前后门连成一线(24%)。 询及买房时风水要素中哪些最重要，71%指出房屋居于基本方位(cardinal direction)是最重要考虑 ，其次是房屋在街道的位置、楼梯的位置。此外，87%受访者很重视厨房的风水，其中风水元素包括井井有条和不拥挤零乱(64%)、色彩协调(32%)，以及厨房炉头不能位于主卧正下方(29%)。 该调查对象是500名18岁以上华裔美国人，是透过电邮和网站于5月29日至6月8日进行。

由于有关洗钱活动渗入加国房地产市场的猜测甚嚣日上，加国缺乏对外国投资之研究日益引发房地产业的担忧。阿尔伯塔大学的研究机构呼吁当局对外国投资如何影响加国房市进行更多研究。 中国投资如何影响加国房市? 阿尔伯塔大学(University of Alberta)最近公布的一份研究报告呼吁当局收集更多有关外国买家在加拿大投资房产的信息，并指出洗钱可能并不是推高加国房价的主要因素。 加国房价飙升洗钱恐非主因 该份报告的作者，阿尔伯塔大学中国学院的研究员孙凯瑞(Kerry Sun)在接受《金融邮报》采访时表示，外国投资对加国房市的影响似乎已经成为一个热门话题，但是由于缺乏数据，这一争议话题一直未有确切结论，从而导致人们将富有争议的论据和感觉当作现实。 孙凯瑞在谈到洗钱问题时称，由于没有确凿证据，因此很难说外国买家在加国的房地产交易中是否涉及洗钱活动。 孙凯瑞在其研究报告中称，由于中国对资本和外汇管制严格，不少观察家质疑中国投资者如何能够在海外购买住宅物业。 孙凯瑞注意到，虽然加国没有直接的相关统计数据，但中国的海外房地产投资额自2008年以来已经增加了逾200倍，在2014年中期已高达$337亿美元。 孙凯瑞同时表示，虽然公众和媒体一直猜测国外洗钱是推高加国房价的主要因素之一，但总体来看海外洗钱活动并不常见，而这可能意味着洗钱并不是推高加国房价的主要罪魁祸首。 经济学家呼吁收集外国买家信息 实际上除了孙凯瑞，加国其他许多著名经济学家也都呼吁当局收集更多有关外国买家投资加国房产的信息，甚至连加拿大按揭与房屋公司的首席执行官西多尔(Evan Siddall)也持相同观点。 加拿大按揭与房屋公司对公寓市场进行的研究发现，在多伦多公寓市场的买家中只有2.4%是外国投资者。该公司表示将会继续研究这一问题，并对此进行更详细的分析。 和其他经济学家一样，孙凯瑞也认为外国投资者更有可能从事房地产投机交易，但他同时指出，由于外国投资者刺激了房地产开发，从而有可能增加住宅库存量。 但孙凯瑞亦表示，利用现有资料很难判断外国投资对加国房地产市场的实际影响。 其他国家对外国投资者加以限制 孙凯瑞在其研究报告中也提到其他一些地区对外国投资者的限制。比如澳大利亚虽然允许外国投资者购买空置住宅用地和新房，但所有外国投资者在购买住宅房地产之前都必须先通过外国投资审查委员会的审批。 在中国本土，外国投资者只允许在大陆购买一套用于自住的居所。此外，外国投资者在大陆购房需要缴纳1.2%的税费，而出租该房产则需缴纳18%的租金收入税。 而在美国等其他一些国家，只要不影响国家安全，对外国投资者购房并没有限制，但他们出租或出售相关房产的收入可能需要缴纳预提税。 中国买家投资热情还会继续升温 孙凯瑞指出，从长远来看，中国买家还会继续在加国投资房地产，加之中国在今年5月又推出新政，允许个人对海外金融资产和房地产直接投资$100万元。 孙凯瑞称，由于中国大陆的百万富翁越来越多，一些人担心该项新政将会掀起海外投资热潮，但鉴于新政实施时间尚短，目前还很难预测其长期影响。 加币贬值 度假村吸引外资 随着度假生活需求不断高涨，加国的休闲度假物业市场一片红火。加元贬值不但留住了国内买家投资，同时也吸引大量外国买家进入加国度假村投资行列。 Canadians’ creational property market is booming, as cottage lifestyle is in high demand. The weak loonie has not only kept domestic buyers’ investment in Canada, but also lured foreign buyers to 据加国房地产公司Re/Max称，加元贬值导致更多外国买家涌入加国度假屋市场。 Re/Max的报告称，由于加元持续贬值，外国买家纷纷涌入加国各地的休闲物业市场，尤其是卑诗省的Whistler和Tofino地区, 安省的Muskoka地区, 新布伦瑞克省的Shediac地区以及爱德华王子岛省(P.E.I.)的度假屋最受青睐。 Re/Max同时指出，加元持续贬值也迫使更多国内买家留在加国置业。Re/Max安省—大西洋地区执行副总裁桑德赫(Gurinder Sandhu)称，在2008年美国房地产市场低迷时许多加拿大人都进场投资，而随着美国房市复苏，他们在美国购买的房产在最近几年增值不少，由于近期加元持续贬值，这批投资者纷纷出售在美国的物业，回到加国购买他们梦想的度假屋。桑德赫同时预期这种趋势将会继续持续。 Re/Max的报告同时显示，由于加拿大人愈来愈青睐度假生活，以至于许多人都愿意牺牲自己主要居所的面积去拥有一栋度假屋。Re/Max的调查发现，有21%的加拿大业主宁愿缩小主要居所的面积，以便能有资金购买度假屋或郊区小木屋。 Re/Max加西地区执行副总裁阿殊(Elton Ash)称，该公司最近的调查发现，加人为了拥有梦想的度假屋或郊区小木屋愿意作出许多牺牲，其中选择为此放弃旅行计划的人数最多。Re/Max发现，有近68%的加人宁愿在度假屋中消遣长周末，而不愿去大城市旅行。 阿殊指出，随着度假屋和郊区小木屋的市场需求不断高涨，许多加人都在想方设法筹资购买梦想的休闲度假物业，而他们主要的筹资方式之一就是将度假屋出租。 Re/Max地产经纪进行的调查发现，有近半地区报告称有越来越多买家计划部分时间或是长期出租他们的的度假屋，而这种趋势在安省和卑诗省最为明显。 Re/Max的报告还指出，除了爱德华王子岛省的沿海物业外，加国大部分地区的度假屋市场价格都呈现同比增长，其中包括Muskoka、Whistler、Kawarthas、Haliburton和Wasaga地区的度假屋市场。 Re/Max的报告同时称，Peterborough和Kawarthas地区的度假屋市场中位价格上涨了27.9%，而这主要是因为多伦多买家大量涌入当地的度假屋市场。

　　 报道称豪宅位于北京市顺义区，总面积达16700平方米(约25亩)，价值逾亿元 刘亦菲卧室 近日，有媒体曝光了刘亦菲的豪宅，报道称豪宅位于北京市顺义区，总面积达16700平方米(约25亩)，价值逾亿元。通过目测，豪宅面积约有四五千平米，以至于一张照片的无法拍摄全貌，四周围墙甚高，正门则是高大铁门，并有保安全天候守候。正中的三层为“主人”住所，四周则是厂房一类的建筑。为了提高刘亦菲的专业技能，在豪宅内还修建了专业的舞蹈练功房、琴房等等。 据传闻刘亦菲在美国还有一处豪宅，是一座白色全砖的两层楼房，有地下车库。 通过目测，豪宅面积约有四五千平米，以至于一张照片的无法拍摄全貌，四周围墙甚高，正门则是高大铁门，并有保安全天候守候。正中的三层为“主人”住所，四周则是厂房一类的建筑。 为了提高刘亦菲的专业技能，在豪宅内还修建了专业的舞蹈练功房、琴房等等。 据传闻刘亦菲在美国还有一处豪宅，是一座白色全砖的两层楼房，有地下车库。

> 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 新浪娱乐讯 “雪姨”王琳在微博晒出自己豪宅内景，称家中二楼玻璃自爆，砸到一楼，所幸无人受伤。从照片中看王琳家的复式跃层装修得十分豪华。 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤