地产

  欧巴马总统近日签署的法案中，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。此举将为更多的海外投资者投资美国房产打开大门，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。而来自海外的房产投资已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。 彭博资讯21日报导，生效的新法规定，外国退休基金在美投资房地产时，享有与美国退休基金同等的待遇。新法修正了1980年开始实施的“外国投资房地产税法”(Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA)对外国退休基金投资美国房地产时征收的税率。 美国国会在上周通过规模高达1.1兆美元的2016年联庞大支出法案，以摆脱联邦政府被迫关门的阴影，对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。欧巴马总统在18日签字生效。 “过去，因为有FIRPTA，数兆美元的国外退休基金不能直接投资美国房地产”，私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理科尔(James Corl)表示，“新税法修正改变原有的游戏规则”，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。 自二次房贷引爆金融危机以来，受相对收益率以及投资者认为不动产投资具备安全性等因素驱动，大量海外投资者来美投资房地产。 需求大增也推动美国商业地产价格，屡屡创下新高。许多外国投资者在购买时改变购买结构，降低自身在投资主体中的角色，以躲过FIRPTA规定。 新法还允许外国退休基金最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%，而不触犯FIRPTA规定，之前的上限为5%。 据Real Capital Analytics Inc.房地产研究公司指出，今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额4830亿美元的16%。其中退休基金约为75亿美元，约占所有海外投资的10%。柯尔指出，“外国退休基金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA”。 有一种说法认为，美国实施FIRPTA，是为了对日本在1980年代末、1990年代初大肆购买美国房产做出的一种保护式反击。当时日本人意气风发，大肆收购纽约市洛克菲勒中心、加州圆石滩等标志性地产。 但实际上，美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了限制国际投资者购买美国农场。依照旧规，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳总收益10%的税，以及其他的联邦、州和地方税。根据国家房地产投资信托协会，各种税加起来，总额最高可能占收益的60%。 

　　      2015年伊始，除了疲软的通胀数据之外，加元面临多重压力，一方面油价持续下行，另一方面美联储开启了近十年来的首次加息。根据多伦多地产局的最新数据显示，在加元持续下跌的大背景下，加拿大房产也变得越来越不值钱，以美元人民币来结算加拿大房价事实上不但没有上升，反而下降了。 　　以加币计算较去年加国房价在上升 　　根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。 　　加国无忧报道，根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立屋价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万 8,621元，涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为 41.5万，涨幅为7%。 　　而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万，涨幅为5%。 　　受美元人民币影响 加币一路下跌 　　回顾年内的房价，在看看今年加币的走向。受疲软的通胀数据影响外，加元面临着多重压力，一方面油价持续下行，另一方面美联储开启了近十年来的首次加息。这次加息使加元兑美元17日跌破0.72美元，这是自2004年3月以来，加元首次跌到这么低的汇率水平。   　　从年初以来，加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌，今年以来已经下跌了12.6%。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师孟德斯认为，我们的预测加元还会再下跌一点，可能跌至0.70美元。 　　按美元人民币计算加国房价实则下跌 　　加元的下跌意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。 　　具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。 　　举个例子，在年初某人购买了416地区价值120万加元的独立屋，按照当时的汇率转换0.83，换成美元则价值99.6万。那么到了年末，汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元，表面上看上涨了约10万，但是换算成美元则仅为92.8万，实际上亏损了约7万美元。 　　如果按照人民币来换算，那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓，房价不但没有上升，反而下降了。 　　举例说明，如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋，按照当时汇率5.3668计算，应该价值644万人民币。经过一年的增长，年末该独立屋价值130.8万加元，而按照实时汇率4.6926来计算，此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币!

　　12月2日，大温房地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区11月份的房屋销售报告，房屋销售量均接近历史最好纪录。尽管接近年末房屋挂牌数量减少，但民众购房需求仍然强劲。     　　大温地产局的辖区包括惠斯勒、斯夸米什、阳光海岸、海湾群岛、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、高贵林港、高贵林、满地宝、匹特草原、枫树岭和南三角洲；菲沙河谷房地产局的辖区包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿博茨福特和米申。因此，地理上的大温（Metro Vancouver）在房地产市场上分属这两个地产局管辖。大温地产局主席Darcy McLeod和菲沙河谷地产局主席Jorda Maisey均表示，11月份通常是一年房地产市场比较安静的月份之一，但今年却比较反常，需求仍然强劲。 　　大温独立屋指标价超120万元 　　大温地产局的报告显示，11月份通过MLS系统销售的住宅为3524套，与去年同期的2516套相比，涨幅高达40.1%，亦比上月的3646套增长了3.3%；销售量比该月的10年平均高出46.2%，为历史第二高。 　　11月份的新增挂牌数量为3392套，包括独立屋、城市屋和公寓，比上月减少，但比去年同期上升12.5%，2014年11月新增挂牌房屋数为3016套。11月份MLS系统上的挂牌房屋总量为8096套，与去年同期相比下降了35%，与上月相比下降了15.4%。 　　大温地产局辖区所有住房类型的MLS房价综合指数基准价11月份继续上涨至752500元，比去年10月上涨了17.8%。11月份的销售与挂牌数量比继续升高至43.5%，为最近9年来的最高比例，上月为38.1%，说明房价上行趋势未减，亦说明大温地产市场需求仍然强劲。McLeod表示，面对强劲的需求，大温各地有不同价位的房子可供选择，因此买家在开始购房之前有必要和经纪人充分沟通，搞清楚自己的真正要求。 　　2015年11月大温地产局独立屋的销售数为1335套，去年同期为1012套，增长了31.9%；比前年11月增长了44.2%，当年该月的销售数为926套。11月独立屋的基准指标价为1226300元，突破120万元，比去年同期上涨了22.6%。 　　11月份公寓的销售数量为1553套，与上月相比几乎持平，比去年同期的1052套增长了47.6%，比前年增长了60.3%，该年11月的销售数为969套。公寓的基准指标价格比2014年11月上涨了14%，为435000元。 　　城市屋11月的销售量为636套，比上月略有下降，比去年同期上涨40.7%，比前年同期上涨49.3%，去年11月和前年11月的销售量分别为452套和426套。11月份城市屋的基准指标价为536600元，比去年同期上涨了11.3%。 　　菲沙河谷地区房价仍旧便宜 　　带庭院房子受欢迎 　　菲沙河谷地产局的报告显示，11月菲沙河谷辖区独立屋的基准指标价为659700元，比去年同期上涨了14.7%；城市屋的基准指标价为318800元，比去年同期的298900元上涨了6.7%；公寓的基准指标价为207100元，比去年同期的189400元上涨了9.3%。虽然价格上涨，但涨幅和价格仍不及大温辖区。 　　11月份菲沙河谷辖区通过MLS系统销售的住宅为1766套，与去年同期的1136套相比，涨幅高达55%，销量达到历史次高。最高的年份为1989年，该年11月菲沙河谷地区的二手房销量达到2154套。Maisey表示，鉴于目前强劲的需求，如果想卖房子的话，现在是个好时机。 　　11月份的新增挂牌数量为1854套，比上月减少14%，但比去年同期上升6%；MLS系统上的挂牌房屋总量为5761套，与去年同期相比下降了31%。11月份销售量与挂牌数之比为31%。 　　Maisey表示，目前房屋存量为2006年春季以来的最低点，但不同的房屋类型情况有所不同；带庭院的房子目前是需求量最大的，销售挂牌比几乎达到50%；但公寓的销售挂牌比只有五分之一，因此共管式公寓的买家选择余地更大，价格上讨价还价的空间也更多。

　　苹果新总部工程正进行得如火如荼。   　　山东齐鲁软件园。 　　港媒称，内地建筑物经常被外国人指为山寨货，只是抄袭外国的著名建筑物，近日内地网民热议美国苹果公司在建的新总部大楼，类似中国山东一软件园大楼，有抄袭之嫌。 　　据香港《东方日报》网站12月21日报道，有山东网民觉得，苹果新总部外观与早于二十年前已建成的山东齐鲁软件园非常相似。两个建筑群均是大圆环设计，圆环建筑中间则是绿地公园，而公园中心都有一座湖;不同的是苹果总部采用玻璃幕墙，齐鲁软件园则是象牙白色的实心墙。苹果新总部涉山寨国产建筑的传言，在内地网民之间愈传愈烈。 　　有网民调侃称，乔布斯设计总部园区时，或参考过齐鲁软件园的造型;有网民就称，两幢大楼同样抄袭福建圆形的客家土楼。不过有苹果迷则不认同，并强调就算彼此都是大圆环设计，都未必是抄袭。

  但尚不清楚省政府因块地的规划与Kwikwetlem原住民是如何纠缠扯皮的。   此份高级别文件是由三名省府部长（Rich Coleman, Terry Lakeand Stephanie Cadieux）在Valleyview Pavilion公布的，这家建于上世纪五十年代的精神病医院将被拆除，在原址上将建造两个现代化的大楼，用于接收精神病患。计划中的新设施含105张床位，将替代位于本那比Willingdon Lands的精神健康和嗜瘾中心。   据此规划，未来还将建造有38张床位的第三幢楼，以取代同样位于Willingdon Lands的“枫叶青少年治疗中心”和“省测评中心”。   在发言中，Coleman表示省政府的这笔高达1.75亿元的投资“非常有意义”。   卫生部长Lake发言说，2019年新敏特市的皇家哥伦比亚医院还将建成有75张床位的精神病专科，与上述规划中的设施几乎是在同时间启用。   参加新闻发布会的高贵林市府官员们对本市将建精神健康设施的新闻表示欢迎，但同时抱怨细节披露太少，而且事先和他们未做沟通，高贵林市长表示，他本人是在发布会的前半个小时才拿到文件副本。   Coleman介绍说，BC省房屋规划（BC Housing）制定此份名为《更新Riverview 的A 规划》，乃是基于本地居民期望把Riverview重新建成精神健康中心的民意。   但此规划却与Kwikwetlem原住民的目标相矛盾，他们声称对Riverview拥有原住民权利和土地所有权。Kwikwetlem已经开始对省政府提起法律诉讼，据称预计诉讼将持续五年。   Kwikwetlem原住民政府表示，他们将寻求经济副产品的最大化，并在此地建造商品化住宅。早在六月份Executive Plaza宾馆举行的Riverview项目开放日，Kwikwetlem这个观点未能得到支持。   在要求书中，Kwikwetlem原住民（KFN）政府表达了对以下措词的反对－“未经KFN事先明确的许可，健康服务及／或设施（包括精神健康、嗜瘾或治疗中心）的继续使用或扩张”。此份要求书作为省府规划文件的附件，附在其后。   同时，Kwikwetlem还表达了如下期望－“对于不符合KFN关于此地址的原则、目标和利益的重新开发进行重大的财政调整。”   要求书还指出，对任何出现的商业机会，KFN将“希望拥有其部分或全部的业务”。   虽然BC省房屋局承诺对Riverview项目的“平分要求”，省府的规划明确指出Kwikwetlem所挣的钱将不作为核心原则的一部分。   规划书指出，“除了KFN的收益外，必须产生额外的收益，以实现该地块开发的总体规划和要求。”   Kwikwetlem首领 Ron Giesbrecht短暂地出席了周四的发布会，并被介绍给媒体。   Coleman和三联市商会都表示，将会与相关原住民合作，但Coleman指出，省府没有做出在此地块上建商品房住宅的决定。   Coleman说，省府承诺在Riverview建立一个完整的社区。依据现行的规划，分为明显的四个区：北部是医疗元素，包括墓地；中部是村落和街道；南部是经济开发。所有的设施都在步行10分钟的距离内，包括商店、学校、公园和公共场所，建筑的样式将多样化，以期满足不同人群和收入水平的需求。   商会会长Michael Hind周四发布新闻稿说，省府的规划符合商业群体的目标。   B但高贵林市议员、市Riverview咨询委员会主席Craig Hodge表示，仍有诸多事项需进一步讨论，他计划下个月召集一次会议。   高贵林Maillardville 选区NDP 议员Selina Robinson表示她希望信息透明，并得到更多的关于此规划的细节。 她对BC自由党政府对待青少年精神健康的方式表示失望。她说，除了这份让大家等待已久的规划外，省府还应建立儿童和青少年常设委员会。   Robinson说，“我的感觉是他们没有针对青年的整体规划”，“他们宣布这儿设几张床，那儿设几张床，他们所做的都是零打碎敲的东西。”   她甚至指出，新闻发布会选择在这个时间点召开，与省长简惠芝马上要定下高贵林-Burke Mountain的国会议员补选日期有关。   但BC自由党议员Linda Reimer则表示，此规划的宣布，是因为省府与Wllingdon Lands的租约接近到期日。   省府曾将这块16公顷的地块以5790万元卖给Musqueam 和 Tsleil-Waututh原住民，去年，省府决定与Aquilini投资集团合作开发此项目。   关于《更新Riverview地块的规划》民意征求的截止日是元月29日。请登陆 renewingriverview.ca，表达您的意见。  

　　12月2日，大温房地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，FVREB)发布了各自辖区11月份的房屋销售报告，房屋销售量均接近历史最好纪录。尽管接近年末房屋挂牌数量减少，但民众购房需求仍然强劲。 　　大温地产局的辖区包括惠斯勒、斯夸米什、阳光海岸、海湾群岛、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、高贵林港、高贵林、满地宝、匹特草原、枫树岭和南三角洲;菲沙河谷房地产局的辖区包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿博茨福特和米申。因此，地理上的大温(Metro Vancouver)在房地产市场上分属这两个地产局管辖。大温地产局主席Darcy McLeod和菲沙河谷地产局主席Jorda Maisey均表示，11月份通常是一年房地产市场比较安静的月份之一，但今年却比较反常，需求仍然强劲。 　　大温独立屋指标价超120万元 　　大温地产局的报告显示，11月份通过MLS系统销售的住宅为3524套，与去年同期的2516套相比，涨幅高达40.1%，亦比上月的3646套增长了3.3%;销售量比该月的10年平均高出46.2%，为历史第二高。 　　11月份的新增挂牌数量为3392套，包括独立屋、城市屋和公寓，比上月减少，但比去年同期上升12.5%，2014年11月新增挂牌房屋数为3016套。11月份MLS系统上的挂牌房屋总量为8096套，与去年同期相比下降了35%，与上月相比下降了15.4%。      大温地产局辖区所有住房类型的MLS房价综合指数基准价11月份继续上涨至752500元，比去年10月上涨了17.8%。11月份的销售与挂牌数量比继续升高至43.5%，为最近9年来的最高比例，上月为38.1%，说明房价上行趋势未减，亦说明大温地产市场需求仍然强劲。 McLeod表示，面对强劲的需求，大温各地有不同价位的房子可供选择，因此买家在开始购房之前有必要和经纪人充分沟通，搞清楚自己的真正要求 　　2015年11月大温地产局独立屋的销售数为1335套，去年同期为1012套，增长了31.9%;比前年11月增长了44.2%，当年该月的销售数为926套。11月独立屋的基准指标价为1226300元，突破120万元，比去年同期上涨了22.6%。   　　11月份公寓的销售数量为1553套，与上月相比几乎持平，比去年同期的1052套增长了47.6%，比前年增长了60.3%，该年11月的销售数为969套。公寓的基准指标价格比2014年11月上涨了14%，为435000元。   　　城市屋11月的销售量为636套，比上月略有下降，比去年同期上涨40.7%，比前年同期上涨49.3%，去年11月和前年11月的销售量分别为452套和426套。11月份城市屋的基准指标价为536600元，比去年同期上涨了11.3%。 　　菲沙河谷地区房价仍旧便宜 　　带庭院房子受欢迎 　　菲沙河谷地产局的报告显示，11月菲沙河谷辖区独立屋的基准指标价为659700元，比去年同期上涨了14.7%;城市屋的基准指标价为 318800元，比去年同期的298900元上涨了6.7%;公寓的基准指标价为207100元，比去年同期的189400元上涨了9.3%。虽然价格上涨，但涨幅和价格仍不及大温辖区。 　　11月份菲沙河谷辖区通过MLS系统销售的住宅为1766套，与去年同期的1136套相比，涨幅高达55%，销量达到历史次高。最高的年份为 1989年，该年11月菲沙河谷地区的二手房销量达到2154套。Maisey表示，鉴于目前强劲的需求，如果想卖房子的话，现在是个好时机。 　　11月份的新增挂牌数量为1854套，比上月减少14%，但比去年同期上升6%;MLS系统上的挂牌房屋总量为5761套，与去年同期相比下降了31%。11月份销售量与挂牌数之比为31%。 　　Maisey表示，目前房屋存量为2006年春季以来的最低点，但不同的房屋类型情况有所不同;带庭院的房子目前是需求量最大的，销售挂牌比几乎达到50%;但公寓的销售挂牌比只有五分之一，因此共管式公寓的买家选择余地更大，价格上讨价还价的空间也更多。  

       温哥华港湾(BCbay.com)宸羽综合报道：加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告，全国房价在过去12个月间上涨6.1%，此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值，但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增长。分析师认为，温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升，房价出现走软的机率极低。 　　国家银行：加拿大房价11月又涨10% 　　就加国整体综合房价指数来看，11月份指数177.69，上升0.2个百分点，这是该数值连续第11次上扬，涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1个百分点略高。 　　以温哥华地区而言，房价的年度增长率达到11.3%，涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;咸美顿(Hamilton)地区房价，在过去一年中则有9.6%增长，维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。   　　最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。   　　国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出，虽然11月份的指数结果显示，加国整体房价再创历史新高，但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势，在其余7个地区当中，价格都低于各地的历史高点。 　　根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。 　　其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。 　　美联储即将加息 明年1月多温房市将现购狂潮 　　美国联储局本周加息似乎已箭在弦上，本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年大温楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。 　　UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。 　　此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。 　　“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大”，达维多夫说。 　　BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，当海外投资人加速涌入之后，房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标，仅温哥华来说，整个高端房屋市场的均价涨幅在2015年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后，价格涨幅料将更加惊人。

　　根据一项最新调查，有约四成加拿大业主表示，在过去一年至少出现过一次付不起帐单的情况，不得不借债、动用存款或从其他家庭成员处借钱应急。 　　调查显示，那些表示难以应付月开支的业主，有近三分之一的人会依赖信用卡，还有三分之一的会借助贷款。15%的人会求助家庭成员，还有10%会动用注册养老基金或出售手中的投资。少于15%的人会使用紧急资金，4%的人会使用短期贷款（payday loan）。 　　展开此项调查的Manulife银行首席执行官拉尼（Rick Lunny）表示，这恐怕是住房市场本身的问题，许多加人的钱基本都投入了房市，导致他们的日常财务失去弹性。   　　调查也显示，尽管有时会捉襟见肘，约四分之三的业主表示他们有准备应付意外开销，比如买车或房屋修理，但也有一半的受访者承认他们无法存下1000元作应急开销，其中还有很多人并不清楚自己的存款数目。   　　有报告显示，不断上涨的房价正是业主的信心来源，尽管他们的财务现状不理想，但因为有房，他们有信心可以应付大宗开支。而房屋市场也是过去十年加拿大经济发展的主要推动力。 　　TD银行经济学家德普拉托（Brian DePratto）根据2001年来房价上涨及居民消费情况预计，房价每上涨一元，加拿大的消费者就会额外多花5分钱。TD还预计，根据能源大省亚省、沙省和新省目前房价大跌的情况，未来两年半全国房价或下跌一至三个百分点，造成GDP减少0.5个百分点。 　　然而，受访者似乎不认同该预测，三分之二的业主期望明年房价继续上涨，尤其是多伦多和温哥华，高达八成业主有此想法。

　　卑诗地产协会(BCREA)14日公布最新数据，卑省住宅单位11月份透过MLS系统交易达8032宗，与去年同期相比增加为34.5%，交易总金额则为53亿8000万元，较去年同月份增加16.3%。 　　BCREA指出，省内11个地产局的辖区内，11月份以菲沙河谷所出现的买方需求最高，与去年同期相比销量大幅增加超过60%，温哥华与吉利华两地也有超过40%的年度增长率。 　　地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，上个月省内房市买方需求为史上同月份次高，前一次市场出现类似的热量状况是在1989年11月。   　　根据最新统计，卑省11月份透过MLS系统出售的住房平均价格为66万8317元，与去年同月份的均价57万4694元相比，涨幅达到16.3%。   　　在待售屋数量方面，11月份共有3万1292个物业挂牌求售，与去年的4万757件相比，数量减少23.2%，成交比率则从去年同期的14.7%提升至25.7%。 　　在大温地区，11月份平均房屋售价达93万652元，较去年同期的平均价格80万1450元上升16.1%。菲沙河谷地区的房屋均价则是达到60万3045元，比去年同期的51万8977元上升16.2%。 　　维多利亚地区的平均房价为49万5209元，较去年同期增加6.2% ，温哥华岛的平均房价则比去年同期下降2%，为32万9731元。 　　此外，今年1月至11月间，卑省房屋销售成交总额比去年同期上升35.4%，总值达到607亿元，成交住宅单位总量亦有21.5%的成长，成交总量达9万5927个单位，平均住宅房价则上涨11.4%至63万2209元。

　　本周二(12月15日)，加拿大房地产协会(CREA)公布了11月全国房地产市场报告。今年11月，全国的房屋交易量比去年同期增加了10.9%，平均房价则上升了10.2%。此外，该协会还发布了最新的2016年房地产市场预测报告，其中安省房价增长最快。 　　全国平均房价在11月份攀升至45万6,186元，比去年同期上升了10.2%。然而如果将多伦多和温哥华的房市排除在外，全国的平均房价将会降至33万8,969元。   　　今年11月，两层独立屋的平均价格上升了8.88%，单层独立屋平均价格增长了6.42%，而镇屋平均价格增加了5.43%，公寓平均价格增长最慢，约5.22%。   　　全国不同地区的房价增长幅度也大有不同。11月大温哥华地区的房价增长异常迅猛，年增长约17.83%，Fraser Valley房价年增长约12.36%，第三名是大多伦多地区年增长约10.29%。 　　然而卡尔加里和Saskatoon两地的房价与去年11月相比则下降了约2%，Regina的房价则下降了约5%。 　　其余许多城市的房价则变化不大。11月渥太华的房价仅增长了0.68%，蒙特利尔房价上升恶劣1.61%，Moncton的房价年增长约4.81%。 　　与10月相比，11月份的房屋交易量上升了1.8%，是过去6年里同月最高值。全国房地产交易量则比去年11月增加了约11%。交易量的攀升主要还是由大多伦多地区和温哥华地区房市所推动。而卡尔加里的房地产交易量则出现了迅猛下降。 　　在报告中，CREA主席Pauline Aunger称：“最近公布的抵押贷款新规可能会使得短期房地产销售量增加，因为购房者希望能在明年新规实施之前赶紧下手。同时，我们也注意到一些房地产市场将会比其他地方更容易受影响。” 　　CREA的首席经济学家Gregory Klump表示：“明年2月即将实行的新抵押贷款规定目的在于给大多伦多和温哥华地区房地产市场降温。购买50万以上房屋的最低首付款金额增加，影响最大的应该是高价房屋市场。但遗憾的是，这种变化也将会对多伦多和温哥华以外的房地产市场，尤其是那些深受油价下跌影响的能源型城市，造成难以预估的打击。” 　　据CREA预测，2016年全国房屋交易量为49万8,600，比今年下降了约1.1%。主要是因为B.C.省和安省的房地产市场将会出现缓和，而阿尔伯塔的房地产市场状况也会有所改善。 　　明年，全国的平均房价降上涨1.4%至44万8,700元，其中安省的房价将是增长最多的，为2.9%。B.C.省和曼省的房价也将增长约2%。 　　而阿尔伯塔省、萨省以及Newfoundland和Labrador据预测房价将会分别下降约2.5%，1.2%和1%。  

加拿大租房信息网站之一RentSeeker.ca，本周发表加国近50个主要大城市2015年秋天各类柏文单位的租金情况。报告显示温哥华、多伦多、卡加利及其周边市镇的租金最贵。除温哥华外，大多伦多区的万锦市、烈治文山市及奥克维尔市（Oakville），都名列平均租金全国最贵的城市。 该报告选取的柏文类型，由通常面积最小的开放式卧房单位（Studio Bachelor）到一卧房，以至三卧房柏文单位，但没有列出各类房屋的平均面积（见附表）。     从该网站的「租金地图」可以看到，开放式卧房单位月租全国最贵的城市是万锦市，平均租金为1,057元。而多伦多市平均为937元（与温市同）。大多区其他城市奥克维尔市930元、烈治文山市900元、伯灵顿市（Burlington）853元、密西沙加827元、亚积士和皮克灵市（Ajax/Pickering）806元、宾顿市769元、咸美顿市607元。全国而言，温哥华市937元、卡加利市900元，最低是魁省Saguenay市，月租374元。 温市单位月租超过一千元 一卧房柏文单位全国月租最贵的城市，则由大多区的奥克维尔（Oakville）市夺得，月租为1,157元。烈治文山市及旺市均为1,148元居次。多伦多市1,103元、伯灵顿市1,126元、万锦市1,092元、宾顿市1,049元、密西沙加1,066元、亚积士和皮克灵市943元、咸美顿市828元。全国而言，温哥华市1,079元，卡加利市1,122元，最低的是魁省Trios-Rivieres市，月租为459元。   两卧房柏文单位全国月租最高的城市是温哥华，为1,368元。大多区的奥克维尔市为1,357元，烈治文山市为1,343元。多伦多市为1,288元，卡加利市为1,332元。大多区其他城市伯灵顿市1,267元、万锦市1,257元、密西沙加1,245元、宾顿市1,211元、亚积士和皮克灵市1,106元、咸美顿市1,034元。   该报告选取的柏文类型，由通常面积最小的开放式卧房单位（Studio Bachelor）到一卧房，以至三卧房柏文单位，但没有列出各类房屋的平均面积（见附表）。     从该网站的「租金地图」可以看到，开放式卧房单位月租全国最贵的城市是万锦市，平均租金为1,057元。而多伦多市平均为937元（与温市同）。大多区其他城市奥克维尔市930元、烈治文山市900元、伯灵顿市（Burlington）853元、密西沙加827元、亚积士和皮克灵市（Ajax/Pickering）806元、宾顿市769元、咸美顿市607元。全国而言，温哥华市937元、卡加利市900元，最低是魁省Saguenay市，月租374元。 温市单位月租超过一千元 一卧房柏文单位全国月租最贵的城市，则由大多区的奥克维尔（Oakville）市夺得，月租为1,157元。烈治文山市及旺市均为1,148元居次。多伦多市1,103元、伯灵顿市1,126元、万锦市1,092元、宾顿市1,049元、密西沙加1,066元、亚积士和皮克灵市943元、咸美顿市828元。全国而言，温哥华市1,079元，卡加利市1,122元，最低的是魁省Trios-Rivieres市，月租为459元。   两卧房柏文单位全国月租最高的城市是温哥华，为1,368元。大多区的奥克维尔市为1,357元，烈治文山市为1,343元。多伦多市为1,288元，卡加利市为1,332元。大多区其他城市伯灵顿市1,267元、万锦市1,257元、密西沙加1,245元、宾顿市1,211元、亚积士和皮克灵市1,106元、咸美顿市1,034元。   三卧房的柏文单位中全国租金最贵的城市，再由安省奥克维尔市取得，平均月租为1,639元。其他贵价城市包括烈治文山市1,538元、多伦多市1,510元、伯灵顿市1,508元、万锦市1,401元、密西沙加市1,362元、宾顿市1,350元、咸顿顿市1,289元、亚积士和皮尔灵市1,299元等。温哥华的三卧房月租平均为1,615元、卡加利为1,286元。 三卧房的柏文单位中全国租金最贵的城市，再由安省奥克维尔市取得，平均月租为1,639元。其他贵价城市包括烈治文山市1,538元、多伦多市1,510元、伯灵顿市1,508元、万锦市1,401元、密西沙加市1,362元、宾顿市1,350元、咸顿顿市1,289元、亚积士和皮尔灵市1,299元等。温哥华的三卧房月租平均为1,615元、卡加利为1,286元。   加中地产投资总商会会长、资深地产人士袁浩彬（小图）表示，整个大多区租金最贵的柏文单位，应该还是位于多伦多市中心区域，如多伦多大学周边、金融区、娱乐区及地铁沿线等。即使不是最贵的多伦多湖滨区，一居室也可以租到1,700元至1,800元。不过多伦多市地域广大，各地租金水平不同，有贵有平，可能会将平均租金「拉平」而低于万锦、烈治文山等市平均水平。   袁浩彬分析指除了上述原因之外，多市近年来柏文供应量较大，市场需要一段时间消化。相比之下周边市镇的柏文供应量较少，在小区域内平均租金数额会较高。不过总体而言，大城市机会多，需求量大，各类柏文选择较多，仍会是租房市场最活跃的地方。目前不少人投资柏文市场，租金是投资回报的一个重要指标。袁浩彬指投资者选择物业时，很大程度上听从地产经纪的建议。地产经纪应该全面了解市场的供需情况和走势，并如实告诉买家，让买家做出切合自己需要的选择。他声称有一些被建筑商和市场哄炒的物业，因价格和成本关系回报率不一定高，并不值得一窝蜂追捧。 相反大城市周边的一些新项目，即使租金赶不上热门地段，但因投资额较小，反而有不错的收益。买家要用心去研究，对各种因素做出全面和综合考虑，才能作出正确选择。此外，在选择物业时，也要注意建筑商的信誉、名声、过往推出的楼盘质量和售后服务品质，以及公司的实力和财力等，以增加自己的安全系数，避免烂尾工程。 对于多伦多租房市场的展望，袁浩彬表示大多区20多年以来，租房市场一直没有出现特别糟糕的情况。即使近年来多伦多推出的共管柏文大厦单位很多，市场供应充足，但房屋的空置率仍然保持较低。这主要在于多伦多的特殊性，它是全国的经济文化中心和工作机会集中的地方，不仅有大量新 定居，而且也有大批留学生，还有外埠甚至海外前来多伦多工作的人士，所以对租房的需求量始终不减。   文章来源: http://vancouver.singtao.ca/?variant=zh-hk， 如有侵权请联系editor@lahoo.ca删除     袁浩彬分析指除了上述原因之外，多市近年来柏文供应量较大，市场需要一段时间消化。相比之下周边市镇的柏文供应量较少，在小区域内平均租金数额会较高。不过总体而言，大城市机会多，需求量大，各类柏文选择较多，仍会是租房市场最活跃的地方。目前不少人投资柏文市场，租金是投资回报的一个重要指标。袁浩彬指投资者选择物业时，很大程度上听从地产经纪的建议。地产经纪应该全面了解市场的供需情况和走势，并如实告诉买家，让买家做出切合自己需要的选择。他声称有一些被建筑商和市场哄炒的物业，因价格和成本关系回报率不一定高，并不值得一窝蜂追捧。 相反大城市周边的一些新项目，即使租金赶不上热门地段，但因投资额较小，反而有不错的收益。买家要用心去研究，对各种因素做出全面和综合考虑，才能作出正确选择。此外，在选择物业时，也要注意建筑商的信誉、名声、过往推出的楼盘质量和售后服务品质，以及公司的实力和财力等，以增加自己的安全系数，避免烂尾工程。 对于多伦多租房市场的展望，袁浩彬表示大多区20多年以来，租房市场一直没有出现特别糟糕的情况。即使近年来多伦多推出的共管柏文大厦单位很多，市场供应充足，但房屋的空置率仍然保持较低。这主要在于多伦多的特殊性，它是全国的经济文化中心和工作机会集中的地方，不仅有大量新 定居，而且也有大批留学生，还有外埠甚至海外前来多伦多工作的人士，所以对租房的需求量始终不减。

　　美媒称，最近，一小群富裕的中国投资者在纽约州韦斯特切斯特县的一个高档公寓项目上投入了100万美元资金。这栋预定明年开售的红砖公寓楼配置了游泳池，在该楼顶层的天台能将哈得孙河的景色尽收眼底。   　　美国《华尔街日报》网站12月16日发表题为《美国不动产：中国富人的新存款箱》的报道称，这些投资人向这个项目投资之前甚至没有进行过实地考察。为他们搭桥该公寓楼项目开发商的纽约房地产投资者辛格(Rick Singer)表示这笔交易进行得比较顺利，因为它满足了中国投资人的期望。   　　报道称，据近些年来曾为中国富人牵线过类似交易的房产经纪人说，这些中国投资人的目标之一就是将资金移出中国并注入美国的楼盘。今年夏天，这一目标变得更加迫在眉睫：股票市场的大跳水令投资者感到惊慌，而增速明显放缓的国内经济又促使中国官员让人民币贬值，中国政府加强了防止资金外流的执法力度。 　　从2008年开始，中国就成了美国国债最大持有国，但最近中国企业和富有的个人也开始对美国资产发生了兴趣。今年，中国监管机构放宽大型保险公司对海外房地产的投资后，一家中国保险公司以19.5亿美元收购了纽约的华尔道夫酒店，创下美国酒店收购价格的历史纪录。 　　报道称，中国富人也热衷于在美国购置房产或公寓。在经过了一波历时五年的美国房地产投资热潮后，全美房地产经纪人协会的最新数据显示，到今年3月为止的一年间，中国已经超越了加拿大，成为美国房地产的最大境外买主。 　　房产中介称，尽管由于中国国内市场的动荡，中国富裕人群最近几个月在美国购置住宅的势头有所减弱，但寻求投资商业楼盘的中国投资者们依然在积极买进。有些中国房产投资人将资金集中在一些匪夷所思的目标上，比如小型的写字楼，连锁酒店，以及其他一些不起眼的的不动产项目。 　　不动产登记记录、房屋中介和其他交易参与方提供的信息显示，在过去的几年，中国投资者买下了加利福尼亚州长滩的一条商业步行街，临近洛杉矶国际机场的一家万豪酒店，纽约斯塔滕岛的一栋临水办公楼。此外，他们至少还参与投资了韦斯特切斯特县两个大型公寓项目，并购买了位于纽约皇后区埃尔姆赫斯特社区的大量不动产。 　　纽约麦迪逊地产资本公司联合创始人泽根说，中国投资人的投资不仅是为了盈利，也是为他们的资金寻找一个去处。 　　报道称，近年中国公司纷纷投资令人炫目的美国豪华商业楼盘，例如以破纪录的高价收购纽约华尔道夫酒店，以及计划在旧金山建造当地最高的楼盘之一。如果中国政府继续实施在国内股市崩盘后旨在限制国内企业大举投资海外的措施，上述这些种类的交易可能就会遇冷了。 　　与此同时，中国的中产阶级家庭也因为在美国购买单户住宅和公寓而受到了关注。房产经纪人说，这种交易很可能也会降温，因为北京正在设法防止资金外流。 　　然而据理财顾问和私人银行家们说，富有的个人投资者一直对这个海外投资上限规定不屑一顾，他们选择通过家人和朋友在美投资。其中有些人原本就做着出口导向型生意，他们将赚得的美金以房地产或其他投资形式存放在海外。14日发布的数据显示，中国的外汇储备在11月下降至两年多来的最低值，这引起外界对中国阻挡资本外流能力的担忧。 　　纽约房地产经纪人Katie Kao表示，任何对资本加强控制的行为，包括中国政府9月份对外汇交易的收紧，都将刺激中国巨富们向美国转移更多资产。她说，中国富人们希望尽快增加对美投资。 　　报道称，想弄清美国亚洲地产协会在美国拥有的商业房地产数量并非易事，因为他们通常会掩盖交易痕迹。像美国房地产的许多其他富有投资者一样，中国人也喜欢通过私人公司或美国本土合伙人来完成交易。 　　另外，富有的中国投资者还会合伙出资，请一家公司代表他们出面购买房地产。据房产经纪人称，中国资金的影响多集中于某些特定的城区。以纽约为例，这里有相当大华人社区的居民区正在从中国大陆的富人那里吸引来越来越多的资金。 　　在皇后区的法拉盛，近一半的居民都是华人或其他亚裔。中国投资者在竞标埃尔姆赫斯特皇后大道及周边地区商业地产时一直非常积极。高纬环球资本的市场部副总监多诺万(Tom Donovan)说，在过去的18个月中，该公司售卖了八处皇后大道沿线地产，中国投资者六次中标，另外两次出价排名第二。 　　多诺万表示，中国投资者的活跃参与确实正在影响着定价。他说，待售的楼房供不应求，而随着积极的购买者越来越多，房价已出现可观增长。 　　报道称，一些中国上海的高值投资者最近和纽约投资公司Borland Capital Group一道，以4000万美元的价格收购了66个公寓单元。公司创始人博兰(Brent Borland)称，他们计划将这些公寓出租一段时间并最终出售。“当我们想将这些公寓出手的时候，我们的中国合伙人有能力把这些房子卖给中国人。”博兰说。  

约克区区域议会日前通过了明年总值为28亿元的预算案；物业税调升2.85%。若以区内物业平均价54.7万元计算，每户将多付63元。当中万锦市每户平均加64元，烈治文山市和旺市加69元。 约克区的2016年预算案，28亿元的预算案内包括7.83亿的资本开支。占营运及资本开支最大部分的分别为环境服务及运输项目。此份预算案符合区域议会去年实行的4年预算大计，即物业税今年加2.97%，明年加2.85%，2017年加2.69%，2018年加2.35%。约克区内业主所缴交的物业税分3部分，约半归区域政府、另外一半交给市政府及安省作为教育经费。 区内警队预算为3.28亿元，警方将在明年增聘17名警员和5名文职人员。 另外，区内亦将增加20个急救护理员职位，应付日渐增多的求助电话。 另外，区域政府将扩大租金补助计划等，帮助无家可归者和支援资助房屋政策；增加VivaNext的巴士服务；拨款予约克大学(York University)万锦校区兴建计划；及在街道种植2500棵树。

温哥华布勒街商业楼房的租金跃升至全国第二。（网上图片） 一项调查显示，温哥华布勒街（Burrard St.）商业楼房的租金，已经取代卡加利，跃升至全国第二贵租的位置，仅次于多伦多市的卑街（Bay St.）。 地产公司Jones Lang LaSalle（简称JLL），发表加拿大商业楼宇市场报告，将全国各城市最顶尖商业街道的租金进行排列。 JLL说，温哥华布勒街今年新增120万平方尺的商业楼宇，至令这类型楼宇的空置率飙升。但布勒街的商业楼房仍然枪手，故此租金居高不下。 JLL指出，温哥华市中心仍然是各大银行与法律界的集中之地。最近有不少新兴科技公司开始进驻。JLL衡量的是由乔治亚街（Georgia St.）至布勒湾（Burrad Inlet）海滨的一段布勒街。 报告也反映出加拿大经济形势的变异。 比如是卡加利的西南第8路（8th Ave. SW）去年名列第二，今年下降至今年的第五位；平均租金由60.38元大幅下滑至45.6元。爱民顿第101街（101st St.）的租金由2014年的46.71元下降至今年的40.46元。名次排在第6位。 但JLL指出，该地新建楼房不断落成投入市场，租金面对进一步下调的压力。 阿省两市的商业楼宇的起落，也反映出阿省石油产业的颓势。 JLL又指出，虽然卡加利西南第8路出现重大调整，业主陷入困境，但前景并不完全悲观，该省油气产业已经出现复苏的迹象。

安省政府昨日宣布，省府正投资1,620万元于1,000个支援性公屋单位，当中包括于2016-17年，拨款400万元给248个支援性公屋单位。 所谓援性公屋单位，是针对患有精神病及癖瘾者而设的居所，以免他们无家可归。这类公屋住所设有辅导或治疗癖瘾的服务，帮助患者康复及戒掉癖瘾，减低他们流离失所的风险。 此外，省府也在给10个原住民服务机构200万元拨款，以研究原住民独特的精神健康及染上癖瘾的问题。这些机构向原住民社区蒐集资讯，寻求它们的意见和忠告，继而将蒐集得来的资讯，提交报告和建议给省政府参考。 投资于支援性公屋，了解精神病及癖瘾患者面对的挑战，尤其是原住民，是省府削贫战略（Poverty Reduction Strategy）的重要部份。这个战略的设立，目的在于创造人人均等的机遇，以发挥个人的潜能，为安省的繁荣和昌盛作出贡献。安省卫生及长期护理厅厅长贺施金（Eric Hoskins）说：「这将有助于省府大大改善安省治疗精神病及癖瘾问题的制度。投资于这些服务，比如支援性公屋，将可帮助处于社会最为弱势的社群，确保最需要照顾的省民，能够得到所需服务。」 副省长、财务委员会主席兼负责削贫战略的厅长马修丝（Deb Mattews）说：「我们订定了一个大计，于10年内终结长期困扰我们的无家可归问题。投资于支援性公屋单位，是这个大计的一个重要构成部份。我们知道住有定所的优先性，而住处设有支援服务，将更能改善人们的生活，并且能够节省医疗及司法系统的开支。」 安省城镇房屋事务厅厅长麦宓健（Ted McMeekin）说：「支援性公屋所提供的住处服务，是我们解决无家可归问的主要努力成份。每个人都应有个可负担而安稳的住所，尤其是在社会中处于最为弱势的一群。」 精神健康及癖瘾服务顾问局主席Susan Pigott说：「在过去一年，精神健康及癖瘾服务顾问局乐见省府锐意改善精神健康及癖瘾患者的服务。正因任重道远，我们还有很多工作去做，才能达到高素质的精神健康及癖瘾治疗服务。这是省府的当今急务，这个投资自是个大好的消息。」

美国共和党总统参选人川普(Donald Trump)提出“全面禁止穆斯林进入美国”的主张之后引起全球哗然，加拿大民众也对此相当不满，据民调公司Angus Reid Institute最近所做的调查显示，56%的加拿大受访者希望Trump从多伦多和温哥华的川普大厦上除掉;这个比例在多伦多和温哥华更高，其中多伦多的比例高达71%，在大温地区则是60%。 全国而言，更多男性比女性有此诉求，63%的加拿大男性要求除名，女性不到一半(49%);从收入组来看，收入越高者要求除名者越少，年收入10万的人士中只有49%有此要求。 调查还显示，67%的加人反对川普针对穆斯林的言论，觉得他的话对社会有害。 该调查在本月10-13日之间进行，有1,530名加拿大人参与。 不过有熟悉商业运作人士认为这样说起来容易做起来难，因为如果要除名的话就必须与川普公司解约，而这笔解约金可不是个小数字，由谁来承担这笔开支?

　　大多区屋价10年升逾倍 单位缩水限柏文价升幅 　　低层平均价逾81万较去年增17% 　　大多伦多地区低幢房屋的价格攀升到创纪录的新高，而高幢房屋的价格升幅虽然较小，但也是因为建筑商有意缩减了单位面积而实现。 　　「建筑工业和土地开发联合会」昨日宣布称，据RealNet Canada Inc.统计，大多区所有新建的独立屋、半独立屋和镇屋的平均价格在11月末达到81.83万元，比去年同期的70万元均价上涨了17%。而在10年前，一个新的低幢屋的价格只有38.8万元。 　　联合会主席塔基(Bryan Tuckey)表示，「在过去10年里，低幢房屋市场的价格翻了一倍多，这严重削弱了普通买家在大多伦多地区购买新屋的能力。」 　　所幸大多区的高幢房屋平均价格涨幅不大，而其中一个主要原因就是住房单位的平均面积减小。至上月末为止，高幢房屋的的均价为44.7万元，竟然比去年同期的44.93万元还下跌了1%。与此同时，新高幢房屋的平均单位面积在前年11月为901平方尺，去年同期降为810平方尺，今年11月更缩水到772平方尺。 　　塔基称：「为了把新共管柏文的价格压制在新买家的购买力范围内，地产业想出各种办法来减少住户单位的面积，同时又尽可能地增大居住空间。这也是受土地供应有限的制约，而需求又远远高於供应，尤其是在低幢住宅市场。」 　　2014年11月大多区高幢住宅的平均尺价位555元，今年11月则为579元。在过去10年中，这一价格上涨了74%。 　　今年11月，大多伦多地区共有1800个单位的独立屋、半独立屋和镇屋售出，把新低幢房屋的待售量降至4669个。这比2005年时的17311个待售单位少了73%。 　　其中多伦多市近3年的11月份低幢房屋销售量分别为65、67和34个;约克区域则分别为455、290和465个;皮尔区则分别为397、428和505个。 　　而在高幢房屋单位上，多伦多市在上述3个月份的销售量为1470、2231和1473个单位;约克区分别为122、149和238个;皮尔区为49、142和72个单位。

中国房地产大亨、中国首富王健林以8000万英镑的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。 这所房子建于1854年 据估计，王健林的资产数额超过了200亿英镑。 《伦敦旗帜晚报》周五（18日）报道说，王健林从“皇冠房地产”（Crown Estate）手中买下了这所地址为“15A Kensington Place Gardens”的房产。 报道说，这位前中国人民解放军军官可能还会花费5000万英镑装修这座维多利亚中期的建筑。 王健林是中国万达集团董事长，他所领导的集团目前正在伦敦Vauxhall区从事一项耗资7亿英镑的高档住宅建设项目。 王健林一旦入住自己新买的豪宅，将成为俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇和挪威大使馆的隔壁邻居。 儿子王思聪 王健林除在英国投资之外，还同英国有着其他的联系。 他的唯一的儿子王思聪毕业于伦敦大学学院，今年早些时候由于在自己的狗腿上戴了两块苹果手表而引起关注。 《伦敦旗帜晚报》说，王健林新购的豪宅在1856年首次出售时的售价仅为7000英镑，后来曾在1960代到1970年代被用作尼日利亚驻英国大使馆。 这座房产上一次上市是在1999年，“皇冠房地产”当时出价3500万英镑，地产权限99年，但无人问津。 经过一段时间的出租之后，“皇冠房地产”在今年决定以125年的地产期约再次出售这所房产。 王健林这次购置房产的行动也导致英国政府得以收入英国历史上创纪录的一笔950万英镑的购房印花税。

 Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。   数天前，温哥华不少居民都收到了由卑诗省估价局发出的地税涨价预警通知，或许很多人都对高企的税费忧心忡忡。然而，讽刺的是，许多温哥华的顶级富豪却用上了一个大幅减少地税的避税办法。   （图片来源于网络）    温西Southlands是温哥华房价最昂贵的地区之一，众多占地辽阔、如宫殿般奢华的豪宅沿着菲沙河岸排开。可是，这些豪宅的巨富主人们却不需要为大片土地缴纳巨额地税。他们是怎么做到的？    （图片来源于网络）    据CTV报道，答案是：这片土地上的不少业主都成功将他们的房产申请归类成了农场用地，地税立马减半！    （图片来源于网络）    根据卑诗省估价局的规定，任何占地大于两英亩，并且每年有至少2500元农业收入的物业，都可归类成农场，即便这片土地的业主居住在豪华的宫殿中而非农场小屋。   当地居民Jennifer Maynard在Southland拥有一座历史悠久的农场。这是一个真正的农场，饲养马匹等牲畜，并且开办农夫集市。Jennifer指出，农业用地可以按较低税率缴纳地税，使他们一家的生活轻松了许多。   “我们就是干农活的，以此为生。从事农业，就是我们的工作。”Jennifer说，“但是那些富豪邻居们呢？他们盖谷仓不是为了存放粮食，而是为了停放他们的古董车。”   Jennifer并不介意这个社区的快速发展以及富人们的大量涌入，可是富人们的行为在她看来，是一种欺骗：“这不公平。”   例如当地的一栋水景豪宅，曾经的政府估价是660万家园，被定性为农业用地后，地税大幅减少了一半。而另一栋占地2.3英亩的豪宅，在被认定为农场后，估值竟然降至11.7万。   市议员Geoff Meggs表示，市政府对于这种行为暂时没有太好的办法：“只要这些业主有足够的证据向省估价局证明他们是开农场的，且符合省估价局的规定，市政府就无从干涉了。”   一些当地的居民担忧，富人们利用政策钻漏洞，买下物业后只是象征性地种一些庄稼，养一两匹马，就可以堂而皇之地少交税了。   Geoff说：“尽管对当地业主来说，看到邻居的这种行为会觉得不公且愤怒，但是目前政府最关注的仍是利用这项农业用地认定政策来保持农地数量。”   新民主党议员David Eby则认为，如果温哥华的富人们正在利用这个农业用地政策来少交地税的话，省政府应该出手加以控制。他说：“我高度关注这个现象，省政府对农业用地实施优惠税率的目的是保护本地农民，鼓励本地农业发展和加强本省食品安全，而不是用来帮那些拥有惊人巨额财富的大富翁们减税。”

2015年伊始，大多地区的房市就在油价剧跌、加币贬值的大背景下一路高歌。根据多伦多地产局的最新数据显示，11月大多地区的平均房价已上升至约63.3万元，市内独立屋均价也已接近102万。但是今年以来加元汇率的剧烈下跌，让人不得不纳闷了：到底房价真的涨了吗?买房到底是赚钱还是赔钱了? 根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。     根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立屋价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元，涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为41.5万，涨幅为7%。 而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万，涨幅为5%。 回顾了年内的房价，在看看今年加币的走向。受昨日美联储加息的影响，今日加元一路下跌，已经跌破了72美分关口，位于11年来最低点。从年初以来，加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌，今年以来已经下跌了12.6%。     这意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。 具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。 举个例子，在年初某人购买了416地区价值120加元的独立屋，按照当时的汇率转换0.83，换成美元则价值99.6万。那么到了年末，汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元，表面上看上涨了约10万，但是换算成美元则仅为92.8万，实际上亏损了约7万美元。.     如果按照人民币来换算，那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓，房价不但没有上升，反而下降了。 举例说明，如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋，按照当时汇率5.3668计算，应该价值644万人民币。经过一年的增长，年末该独立屋价值130.8万加元，而按照实时汇率4.6926来计算，此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币! 虽然在加元持续下跌的大背景下，加拿大房产也变得越来越不值钱。但是由于对于加拿大大多数家庭而言，房屋毕竟还是刚性需求，并不是纯粹为了投资。所以加元的下跌对于投资性买房行为打击较大，而对于个人住房而言则无太大的影响。 对此，本国地产界人士指出，加元与美元和人民币之间的汇率差距进一步拉大，可能会导致海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市，从而让明年的房价再创新高。但同时，由于加拿大人的高负债率，房地产市场存在的崩溃危机也让加拿大央行感到忧心忡忡。

         大温都会局（Metro Vancouver）17日宣布从开发商Ivanhoe Cambridge手中购入本拿比的Metrotower III，成为这栋29层高的拥有LEED白金证明（LEED Platinum Certification）办公楼的新主人，并将其作为新的总部，交易总额达2亿500万元。 　　大温都会局理事会主席穆尔（Greg Moore）表示，作为长期发展战略计画，都会局会根据办公需求选择重新制定发展计画及搬迁，收购Metrotower III得到董事会认可，是满足各方利益的最佳选择，是既经济又环保的决定。 　　随着大温地区人口和该机构员工在服务需求上的增长，大温都会局将做出调整以继续保持区域的可居住性。购入Metrotower III可获得额外的收益，包括租户的租金、更低廉的运营和维护成本和节省资源对环境做出贡献。 　　Metrotower III位于本拿比铁道镇，占地超过41万4000平方呎，是三A级别的办公地，交通便捷。开发商Ivanhoe Cambridge将继续持有Metrotowers I、II和Metropolis at Metrotown的运营和所有权，并将为大温都会局管理Metrotown III。

谷歌公布2015年热门搜寻字串，大温地区的前几名热门字都与房市有关。 这一点也不意外，谷歌发言人林德尔(Aaron Brindle)说，在卑诗省，地产永远是一个热门话题，如果要以地区分，温西的克茨兰奴比温市中心热门地区耶鲁镇(Yaletown)及煤气镇(Gastown)的搜寻次数还要高出20%。 而字串也不只限于房地产本身，与其有关的地产经纪证照或如何成为地产经纪人等，也很热门。更有趣的是，当搜寻新房销售时，常扮随着“白漆”，林德尔说，在温哥华，这两者在搜寻关联性上的排名最高。 这样的结果对温哥华人也许并不意外，但不要认为是全国通例，加拿大全国字串搜寻排名第一的是多伦多的职棒队“蓝鸟”(Blue Jays)。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员Dana Senagama(图)昨天指出，大多伦多地区当前的房地产市场存在过热、估价过高和兴建过度等问题，随@挂牌上市的待售房屋供应量在明年有所增加，预期大多伦多地区的房屋售价将在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。 　　加拿大按揭及房屋公司在日前发表了「大多伦多地区房地产市场展望2016/2017」(GTA Housing Market Outlook 2016/2017)，该份报告的作者就是该公司专攻大多伦多地区的市场分析员Dana Senagama。Dana Senagama昨日指出，大多伦多地区在今年经多重放盘系统(MLS)成交的重售住宅预期多达98,500宗，与2014年的93,278宗和2013年的88,946宗相比，均有大幅增加，成交量创下了历史最高纪录。 　　至於造成大多伦多地区的房地产市场热火朝天的原因主要归功於房屋按揭贷款利率低企以及大多伦多地区的就业情况良好。此外，每年约有6万名新移民在大多伦多地区安家落户，亦推动了房地产市场的蓬勃发展。 　　但她同时指出，大多伦多地区的房地产市场目前存在过热、估价过高和兴建过度等问题，人们购买房屋的可负担能力继续恶化。房地产市场过热指的是市场需求远远超过供应量，兴建过度指的是在大多伦多地区兴建的共管柏文单位库存增加。她说∶「在大多伦多地区，包括高层住宅和低幢住宅在内的房屋售价均大幅上涨，尤其是独立屋的平均售价已超过百万元的大关，当房价以双位数的比例飙升，人们的收入增长已无法跟上房价快速上涨的步伐时，这就引起了我们的忧虑。」 　　根据「大多伦多地区房地产市场展望报告」中的列表比较，人们在大多伦多地区置业所需要的收入与他们的实际收入相比，前者是後者的114.5%，意味着人们购买房屋的可负担能力继续下降。 　　根据Dana Senagama的预测，大多伦多地区火热的房地产市场将在2016年和2017年开始降温，预期大多伦多地区的房屋售价将在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。她说∶「在2016年，预期将有更多新建的共管柏文单位和低幢住宅单位完工，待售房屋的供应量将有所增加。另外，房屋按揭贷款利率预期将从2016年下半年开始回升。」 　　对於大多伦多地区的房地产市场是否将因泡沫过多而爆破， Dana Senagama指出，与大多伦多地区在1989年发生房地产市场崩盘的情况相比，当前的房地产市场出现了与1989年相似的模式，由此而引发了加拿大按揭及房屋公司的忧虑，但这并不意味着大多伦多地区的房地产市场也将出现崩溃。 　　针对联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而在日前出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，Dana Senagama认为，上述措施有助於阻止那些低收入的人士在超出自身经济能力的情况下购买高价的住宅，但对於大多伦多地区房地产市场的影响却不大。

　　去年年底，全球原油价格大跌，重创以石油业为支柱的阿尔伯塔省经济，该地区房地产、特别是豪宅市场也饱受冲击。从那时至今，该省卡尔加里的房地产市场已经萎靡了整整一年的时间，当地房地产经纪为了能卖出房子，不得不“下血本”，甚至出现了买豪宅就送直升飞机的促销。相比之下，多伦多和温哥华那些为了买一幢半旧不新的房屋还要抢offer抢到头破血流的买家们真只有羡慕流口水的份了。 　　据卡尔加里地产局的数据，目前该市的房屋成交量比去年同期下降了26.5%，而挂牌量却上升了33%，说明市场正在不断放宽、供过于求。与此同时，该地区平均房价分别回落0.26%及2.64%。 　　在各类房屋中，豪宅是最萧条的类别之一。由于石油产业在过去的一年里惨遭重挫，很多昔日的高薪阶层顿时面临失业之窘境境地，纷纷卖屋逃离这一城市。这一现象，直接导致市场对豪宅的需求量剧减，而放盘量剧增。为了能卖出房子，过去房地产经纪曾纷纷推出了买房送礼包、家具、送高尔夫球俱乐部会籍等等。 　　不过，近期该市21世纪Bamber Realty地产公司的克劳福德(Keith Crawford，上图)将这种“下血本”的行为上升到了一个新的层次。他代理的房子位于该市80 Bay View Dr. S.W.，叫价234.9万元。由于挂牌很长时间还卖不出去，克劳福德同卖家商量了一下后宣布，买家可以获赠一辆价值10万元的豪华汽车。 　　克劳福德坦言，他入行多年，曾遇过各种各样的市况，现在则是其中最艰巨的时刻。     　　另一个隶属于RE/MAX公司的经纪帕威(Ross Pavl)则更夸张了。他代理的是一幢叫价380万元的庄园式豪宅(上图)，为了快点能将房子卖出去，他干脆打出广告：2016年1月底前的出手的买家，可以获赠一架35万元的Robinson R44直升飞机(下图)。 　　当地一名地产经纪布特斯希尔(Cody Battershill)说，现在的卡尔加里房市已完全成为买方市场，卖家想要卖出房子，必须有足够的“诚意”。为了避免一味减价求售，现在随房送礼已成为常见现象了。此外，为了更好地抓住买家，卖方经纪也打起了买方经纪的注意，为他们提供少至1000元、最多达到三万元的奖金。     　　卡尔加里地产局主席莱尔(Corinne Lyall)则表示，在地产行情日益“平衡”的今天，卖家推出一些刺激销售的措施是很常见的现象。随着市场变得“更加平衡”，更多、更创新的促销点子还会浮出水面，不断给买家带来“惊喜”。 

日前，加拿大最大的公寓出租搜索网站RentSeeker.ca对比了今年秋季加拿大各大城市的房租情况。 该网站主要调查了单身公寓、一室、二室和三室公寓的平均房租，但是没有列出相关房子的面积。 安省的万锦是全国单身公寓租金最高的地方，每月的费用高达1057元，而魁北克省的Saguenay是最便宜的地方，月租金374元。安省列治文山地区的一居室房租最贵，高达1148元/月，而魁北克的Trios-Rivieres地区租金最近，仅459元/月。   以下是部分城市一居室的平均房租： 列治文，卑诗省---1025元 温哥华---1079元 卡尔加里---1122元 埃德蒙顿---1029元 贵湖，安省---898元 伦敦，安省---781元 温莎，安省---689元 伯灵顿，安省---1126元 哈密尔顿，安省---828元 奥克维尔，安省---1157元 密市，安省---1066元 多伦多---1103元 奥沙华，安省---905元 万锦，安省---1092元 旺市，安省---1148元 列治文山，安省---1148元 巴里，安省---1006元 渥太华---972元   以上图片来源：rentseeker.ca 大图地址：http://www.rentseeker.ca/blog/wp-content/uploads/2015/12/Rental-Costs-for-Apartments-across-Canada-RentSeeker.ca_.jpg