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  • 列治文的一位房东在与租户的纠纷中败诉，在去年试图驱逐他们。 Sandhill Development在今年4月宣布要拆除大楼后，曾试图驱逐其租户。 但在租户质疑列治文市政府给予的拆迁许可的到期日后，卑诗省住宅租赁处（RTB）宣布发出的四个月的驱逐通知无效。 这是RTB第二次宣布向租户发出的驱逐通知无效。 RTB没有公开该租户的姓名和有关地址。 2021年11月26日，Sandhill公司由一名代理人代表，向其租户提供了城市文件以及2022年3月31日前搬出的通知，因为该单位将被拆除。 Sandhill收到了市政府颁发的有效期为3月26日的有条件的拆迁许可证，该许可证被续签了三次，但直到租户搬走，才获得了最后的许可证。 在2021年12月向RTB提出的申请中，租户声称 "房东不能再拆除出租单元"，因为3月31日的有效搬离日期已经超过了有条件许可证的到期日。 然而，通过电子邮件发给租户的有条件许可证在文件的底部没有姓名、签名、电话号码或签发机构。 租户和Sandhill公司在去年年底也因为同样的原因参与了一次纠纷听证会，租户取得了胜利。 "房东长期以来一直试图驱逐租户，双方都参加了之前的两次听证会，租户在两次听证会上都获得了成功，尽管房东对上一次的决定提出了上诉并败诉，"RTB的决定中写道。 尽管在2021年11月的上一次争议听证会和2022年3月31日的听证会之间有充足的时间，但房东无法提供 "有条件许可的延期，或足够的文件或证词证据 "来证明该许可的有效期超过2022年3月26日。 报告进一步指出，房东此前曾试图出售该单元，但 "未能如愿"。 RTB在裁决中指出，四个月的通知将被取消，租户可以从下次向房东支付的租金中扣除100美元的申请费，从而收回这笔费用。 根据《住宅租赁法》，Sandhill公司将不被允许发出占有令，租户有权留下来，直到合同结束。 Sandhill Development Ltd.拥有5号路东侧Ironwood Plaza对面的商业开发项目，以及大温地区的一些住宅物业。
  • 过去一年，随着疫情大流行各种卫生条例限制的解除、人们重新开始旅行，世界上许多最热门的房地产市场都报告说：外国买家的购房兴趣激增。   然而，在这个关口，加拿大急流勇退做出禁止外国买家在加拿大购房 2 年的禁令，但这个决定发布之后，加拿大的房市迎来了迅速降温和下滑。   这个决定让加拿大后悔了吗？ 分析认为，加拿大针对外国购房者的禁令，对加拿大人的购房可负担性并没有太大帮助，但可能会损害我们作为投资好地方的形象。 寻求摆脱日常通勤的数字游牧民、寻找收入财产的投资者、或是想要第二套住房的富人，正在纷纷涌入从伦敦到葡萄牙再到加利福尼亚的市场。 在美国，全国房地产经纪人协会报告称，外国买家的购房支出增长了 8.5%，打破了连续三年的下降趋势。 与之逆向行驶的加拿大，尽管几十年来在国际房地产人群中很受欢迎，但在这轮外国买家追捧的市场中，却异常冷淡。 原因很明确：在过去 6 年中，一个又一个政府制定了越来越严格的规定，旨在限制外国人资金流入房地产市场。这是对多年来不断上涨的房价的回应，这些房价使年轻一代的加拿大人无法购买自己社区的房屋。 BC 省于 2016 年首次推出外国买家税，省政府宣布对加拿大的非居民购房征收 15% 的附加税，一年后税率提高到 20%。 此外，BC 省还允许温哥华征收空置房产税，以鼓励该市更多的住房存量出现在租赁市场上。 安大略省在 2017 年紧随其后，对多伦多周边的大金马蹄区征收 15% 的“非居民投机税”。今年，在大流行期间房价大幅上涨之后，安大略省政府两次提高了税收——第一次提高到 20%，最近又提高到 25% ——并将其扩大到全省。 但与联邦自由党在其春季预算中宣布并将于 2023 年 1 月 1 日在全国范围内生效的为期两年的联邦外国买家禁令相比，这一切都相形见绌。至少在未来几年内，加拿大将拥有最严格的制度之一，禁止外国人在发达国家的任何地方购买房屋。 这让一些业内人士感到担忧。他们担心加拿大可能会因对外国投资怀有敌意而留下更糟糕的名声，而这一切都是以似乎没有提高住房负担能力的政策为名。更重要的是，随着加拿大似乎进入房地产市场调整，外国买家禁令可能会拖累最终的复苏。 多伦多苏富比国际地产加拿大公司的经纪人安迪·泰勒表示质疑，与其说是外国买家禁令本身，“更多的是我们向国际社会发出的信息。这条信息会持续多久，而税收会持续多久？” 虽然他预计联邦外国买家禁令不会对市场产生直接影响，但泰勒担心加拿大在海外发展的声誉。 泰勒称，对于投资者和其他访客来说，加拿大正在创造一种环境，对外国买家不友好的环境。甚至在与世界各地的房地产合作伙伴交流中，外界对加拿大的印象是“加拿大完全反对外国投资”。 这可能会使该国处于竞争劣势，而此时许多其他司法管辖区都在积极从国外寻找新的投资者和移民。 而全球很多其他国家则抓住大流行的趋势，寻找新的利益增长点和投资机遇。 在大流行中，许多国家——尤其是那些依赖旅游业的国家——看到了利用日益增长的在家工作现象的机会。房地产咨询公司莱坊国际研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦 (Kate Everett-Allen) 表示，他们加大了吸引移民的力度，尤其是那些有钱的移民。 冰岛、葡萄牙、印尼巴厘岛等地区的政府推出或扩大了允许外国人置业的计划和方案，前提是他们有独立的收入。伴随着远程办公的持续进行，如今这些计划不断扩大；每隔几周就会在数字游牧签证列表（49 Countries With Digital Nomad Visas – The Ultimate List）中添加一个新国家/地区。这些曾经的旅游胜地对那些可以远程办公的人表现出极大的热情和友好。 但少数几个国家，如加拿大、新西兰和新加坡，却走向了相反的方向。 这些地方有一个共同点：房价大幅上涨，与邻国相比，人口稀少。埃弗雷特-艾伦说，事实上，十年前开始对外国买家征税的趋势是由小而富有的新加坡开始的。 但在加拿大，几乎没有证据表明这些规则提高了可负担性。 事实上，在抵押贷款利率上升的背景下，今年的负担能力已降至 30 年来的最差水平。其他因素——比如新住房明显短缺，以及在大流行期间人们远离城市——这些天似乎对市场产生了更大的影响。 这可能仅仅是因为外国买家不再是加拿大市场的主要部分。大温哥华地区 Dexter Realty 的执行经纪人兼所有者 Kevin Skipworth 估计，大温地区的外国买家的份额已从外国买家购置税出现之前占所有购房的 6-9% 下降到如今的不足 1%。 他说，联邦外国买家禁令“不会对我们的市场产生太大影响，因为由于有外国买家税，我们基本上一直在禁令下运营，”他指的是 BC 省 20% 的外国买家税，不过他认为这一税项对于本地房价的可负担性没有任何影响。 对于加拿大和主要城市来说，房价可负担性的原因被归结为供应不足，有人口增长和买家之间的人口结构转变。千禧一代正在进入一个他们想要购买的时代，婴儿潮一代的大部分人口并没有放弃他们的家园。还有其他一些因素对可负担性的影响更大。 温哥华房地产市场的真正压力来自不同的“外部”群体——大量来自国外的移民、和来自加拿大其他地区的移民涌向加拿大最温暖的宜居的地区。 Skipworth 认为外国买家对未来的影响不大，温哥华的房价不会因为外国买家不能买房而变得更便宜。大温的地理位置所决定、以及当地的住房供应有限，所以除非供应显着增加，否则很难满足那里的需求。 泰勒对多伦多的看法大致相同，并指出由于移民，该地区的人口继续快速增长。他敦促各国政府关注加速住房建设的方法，而不是外国买家禁令。   来源链接： https://storeys.com/canada-regret-banning-foreign-buyers/
  • 温哥华是2026年世界杯的16个主办城市之一。在温哥华的酒店预订房间，很快就会有额外的2.5%的税，因为温哥华市要为2026年国际足联世界杯的比赛筹集资金。 温哥华市于9月30日要求省政府对比赛前几年的短期住宿销售征收临时的重大活动市政和地区税（MRDT），以帮助资助额外的工作人员、安保和资源配置，以及训练场地和 "球迷节 "区域等活动的具体事宜。 省销售税法的MRDT修正案已在卑诗省议会提出，现在将进行二读。 温哥华市拒绝了CBC的采访，但在一份声明中说，它将不得不为世界杯以 "高于正常运营的城市服务水平 "运行。 "它说："温哥华市正在与该省合作，研究如何在该市范围内应用MRDT，随着这一过程的确定，进一步的细节将被公布。 温哥华和多伦多是北美16个比赛的主办城市之一，它们将主办该赛事70场比赛中的10场。 该税种的具体内容，如何时在温哥华实施以及实施多长时间，还没有确定。 各社区可以通过不列颠哥伦比亚省的目的地申请重大活动MRDT，以获得旅游部长和财政部长的支持和批准。 重大活动MRDT是对酒店和短期住宿征收的最高2.5%的限时税。它可以在现有的MRDT（已经在该省60多个地区实施）的基础上实施，社区可以用它来为旅游营销、项目和工程提供资金。 但是，在税收之上增加税收对一些人来说是一个令人担忧的步骤。 卑诗亚省坎卢普斯-北汤普森自由党省长彼得-米洛巴说："你必须小心你开始在事物上增加的税收层，"他补充说，仍有很多问题需要确定哪些社区可以申请的标准。 卑诗省财政部长Selina Robinson说，临时附加税并不是一个新概念，例如惠斯勒在2007年引入了4%的度假区税，以帮助该市支付2010年冬季奥运会的费用。 罗宾逊说："我们看到了其他社区的潜在利益，这些社区正在努力将卑诗省放在国际舞台上并支持我们的经济，"。 卑诗省酒店协会拒绝发表评论。
  • 在独立屋房价几乎要上天的温哥华，有人只花60万就买到了一套政府评估价达162万的独立屋。真有这样的好事？是真的，因为屋主欠地税房子被政府强制拍卖，一般拍卖价都会很实惠。不过这位只花60万就买到了独立屋的买家高兴了没多久，就在房子要交割时，市府得知屋主早就去世了，因此交易存在明显错误，这宗买卖也就泡汤了。而屋主没有遗嘱和任何继承人，所以房子归了政府。 图源：vancouversun 据温哥华太阳报报道，根据《温哥华宪章》，如果业主两年以上未缴纳房产税，市府有权拍卖房屋以收回欠税。一旦确定了销售价格，买家就会向城市支付所谓的“不满意价格”(upset price)。这个价格就是要交给市府应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。 价格当然超级便宜，只是买家不会立即交割，需要等上一年时间才知道最后结果。在此期间，原屋主可以偿还买家支付的“不满意价格”，外加6%的利息，这笔交易就终止了。但是如果屋主在一年内没有任何动作，不管价格多么便宜，这个房子就归买家了。 除此外，唯一可以阻止房产拍卖的就是在交易中存在“明显错误”。 事实上，虽然每年有超过100处房产因未缴房产税而遭拍卖，但几乎原屋主都会在一年内付清款项，买家除了拿到6%的利息就得不到其他好处了。 不过下面这个案例比较特殊，买家不仅没有如愿买到房，也无法拿到任何好处。 图源：vancouversun 根据温哥华市财政总监本周四向市议会提交的一份报告显示，位于3018 Knight Street的房子是duplex，于2021年11月10日拍卖。业主William Burgess自2016年以来没有缴纳房产税，也没有进行必要的申报以避免温哥华市的房屋空置税或省级投机空置税。Burgess完全拥有该房屋，因此这栋房屋也没有贷款的问题。 市府报告提到，2021年要拍卖房屋之前，市府使用了各种通知和信息发送方式给屋主，其中包括两个法定警告，称该物业将被强制出售以征税。 2022年该物业评估价162万元，拍卖当天以60.1万元的价格售出。 买家去年先支付3.49万元，预定今年11月10日支付剩余的566,100元。 买家满心欢喜等了近一年，最近忽然得到消息，原屋主早已于2016年去世。这笔交易被取消了，不过他可以获得退款。 市府报告称：业主的死亡相当于一个明显的错误，因为他根本没有收到各种强制性措施的通知。就是这个“明显错误”导致该交易无效。 报告指出，屋主William Burgess没有遗嘱也没有继承人，所以这个房产将为政府所有。 2022年温哥华年度房产税拍卖时间又来了，将于11月2日上午10点在市政厅举行。此次共有59处待售物业，其中大部分为住宅。 拍卖价格真的非常诱人： 位于#1801 1233 Cordova Street的一套评估价值390万元的公寓，拍卖底价为22,155元。 位于5469 Dunbar Street的一块空地，估价为380万元，底价为62,000元。 位于2556 East Hasting的一栋旧建筑中的商业地块，估价为371,000元，拍卖底价为3,800元，是此次拍卖最便宜的一个。 怎么样，你准备好了去试试自己的运气吗？
  • 加拿大房地产协会(CREA)的最新政策将要求将几乎所有的二手房买卖在多重挂牌系统(MLS)上挂牌，阻止一些房地产经纪人私下推销房产，也就是华人们常说的”暗盘“。 这项政策将于2023年1月1日生效。协会认为，这将最符合买卖双方的利益，但也有人担忧，这限制了经纪人为客户提供定制服务，也限制了经纪人和消费者的选择。 图源： GERRY KAHRMANN /Vancouver Sun 《金融邮报》周一发表了Murtaza Haider和Stephen Moranis的文章，指出这一新规对买家和卖家都是好事。 文章称，经济理论和经验证据表明，由于透明度和市场效率，买方和卖方都可以获得所有信息的开放市场和交易，符合所有人的利益。 当挂牌信息只在封闭的圈子里传播时，消费者的利益往往受到损害，从而剥夺了潜在买家出价的机会。但很容易想象的是，卖家可能更喜欢不公开挂牌的情况。 特殊房源可豁免 文章举例，名人和其他有合法隐私顾虑的人可能会选择在封闭的圈子里推销房产。新政策照顾这类卖家，承认两种不同的营销方式。“office exclusive”房源指的是“在卖方书面要求下未公开推销”的房源。根据“卖方的书面指示”，房地产经纪人可以利用他们的私人网络向那些“直接与挂牌经纪公司有业务关系的人”推销房产。 另一种公共营销方法是“一切照旧”的模式，即向公众或“不直接与挂牌经纪公司有业务关系的”房地产经纪人推销一处房产。 如果房地产经纪人使用传统的手段来推广独家房源，如庭院标牌，发传单或数字营销，“将失去豁免”，必须在公开营销的三天内放入MLS系统，和其他房屋一样。 该政策不包括商业地产、多套住宅的在建住宅和出租房源。 文章指出，由于买家和卖家的偏好截然不同，可能有时会发生冲突。例如，盲目竞价可能是卖家的首选，而不是买家的首选。新政策如何服务于买方和卖方的独特利益？ 独家营销显然不利于大多数买家。对不同群体有选择地推销一套住房，使大多数潜在买家没有机会，也可能歧视其他种族或少数群体。 独家营销也不太可能符合卖家的利益。作为一个交易平台，MLS为所有上市房源提供了最大的市场曝光。一旦在MLS上出现，来自加拿大各地，甚至世界各地的买家就可以看到它，将其与其他房源进行比较，并决定是否进一步考虑。经济学基础表明，曝光率越高，竞争就越激烈，导致以合适的价格更快地售出。 2009年发表在《美国经济评论》上的一项研究比较了MLS和房主自卖（For-Sale-by-Owner，SBO）平台上的房源，得出的结论是：“在出售时间和出售概率方面，FSBO的效果更差。”但作者也认识到，更有耐心的卖家有时还是会选择FSBO。 文章最后指出，在一个互联网、社交媒体和无处不在的信息可用性和信息流的超连接世界里，网络及其规模至关重要。对于房地产营销来说，MLS仍然是最大的网络。忽略它，你要自负后果。
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