温哥华地产综合新闻，房价，炒房，贷款，银行，商业，位置 - 温哥华天空

超低价诱惑大温租房骗局涉及AirBnb房源！

温哥华的租房者被提醒注意一种涉及AirBnb房源的骗局，这些房源被说成是可以长期出租的。周三上午发布在当地Reddit页面的照片显示了两个陌生人之间的短信交流。其中一位女士说，她去看了一个出租清单，发现有些不对劲，于是联系了一个她认为住在那里的人。 "我在Craiglist上发现一则广告，你的阁楼每月2300元，"这名妇女在短信中写道，她解释说在去看房并在一个建筑标志上看到对方的电话号码后，她决定联系对方。"我离开后，去了我的车，在Airbnb上找到了你的地方，并拨打了非紧急警务热线。" 由此产生的短信交流表明，两名妇女正在安排看房，并要求人们交纳现金押金以确保12月1日的地方。一位Reddit用户评论说，他们在前一天晚上差点上当受骗，但还是强行与房主交谈并查看了文件。去年夏天，不列颠哥伦比亚省大陆商业局警告正在寻找短租和长租房源的人们要小心这种骗局。声明说："骗子通过承诺低租金、额外的设施和绝佳的位置来引诱你，"。 "如果它看起来好得不像真的，那么它可能就是真的。" 根据BBB主席Simone List的说法，加拿大人在这些骗局中损失的平均金额为1230元，比2021年增加了160%。这种骗局通常包括人们列出他们通过短期租赁获得的别人的财产。

3年前
同一住宅三家住户新省长住房改革效仿波特兰？

当不列颠哥伦比亚省人准备在11月18日迎接新的省长时，许多人正在等待了解大卫-埃比提出的结束单户区划的建议对解决住房短缺问题有多大帮助。埃比是前住房部长，在10月被誉为新民主党领袖后成为候任总理。在新民主党取消了挑战者Anjali Appadurai的资格后，他最终成为了该职位的唯一候选人。埃比的建议之一是增加密度，允许房屋建筑商在相同的占地面积上用最多三个单元来取代一个单户住宅。 2019年，该州通过了一项法案，允许在划为单户住房的地区建造复式住宅，在一定规模的城市中，几乎任何住宅地段都可以建造多达四个住宅。2020年，波特兰的官员提出了一项法律，允许最多6个单元，并有严格的可负担性要求。 "从20世纪20年代开始，俄勒冈州的法律......开始说，'你不允许在某些土地上建造那种结构。我们称之为分区，"波特兰的非营利组织Sightline研究所的高级住房研究员迈克尔-安德森说。 "这是从波特兰最豪华的地方开始的，渐渐地，这种做法变得流行起来，并在全市范围内蔓延。" 周二，安德森接受了加拿大广播公司节目主持人格雷戈-克雷格（Gregor Craigie）的采访，谈及结束单户区划对波特兰市住房的影响。你能描述一下2019年俄勒冈州的法律吗？它是如何有效禁止单户区划的？我想说的是，反过来说，它使四合院重新合法化。从20世纪20年代开始，在俄勒冈州是合法的......开始说，'你不允许在某些土地上建造那种结构'。但是，这样做的后果是造成了这种短缺--太少的房子让太多的人追逐同样的房子，这促使价格上涨，而且它还将社区按收入分开。因此，当俄勒冈州在2019年重新审视这个问题时，它只是说我们要为城市设定一个新的标准。他们必须不比说，你可以在一块土地上建造前四个单位，我们不会在第一个和第四个单位之间有那么多的区别。但在2020年，波特兰市走得更远了一些。市政府做了什么？他们说，"好吧，如果你能满足负担能力标准，我们将允许你增加到六个单位，除了任何地段四个单位的规定。" 对一居室没有可负担性要求，而且当时我们看到的是，很多一居室结构被拆除，取而代之的是巨大的一居室结构，这就更昂贵了。因此，鉴于这种选择，我们决定我们宁愿拥有价格稍低的四个单元，即使对它们没有严格的负担能力要求。是否有任何早期数据表明这在波特兰是否有效？该区划在2021年8月生效，所以我们有第一年的数据。如果你假设这些地块无论如何都会被重新开发，那么净影响是每年[在波特兰]有200到300个家庭由于新的分区而被增加。因此，这对事物的发展速度来说不是一个巨大的变化。这对增加像波特兰这样的城市的经济适用房供应是否是一个重要的贡献？我想说这是值得做的，不仅是因为对供应的影响，正如我提到的，这不会是巨大的。在未来的30年里，这大概是1%到2%的影响。更大的影响首先是在长期内。当城市中的每一个单位达到其使用年限时，根据新的法律，它很可能被少数价格较低，但新的、漂亮的单位所取代。其次，由于这种逐渐[分散]的新住房的成本较低，我认为这只是一个很好的方式，将不同收入的人分散在社区。是否可以说，像这样的举措可能是一个开始，而不是解决西海岸城市发展中的住房可负担性问题？这当然不是为穷人提供住房或建造足够多的房屋的终点线，所以我们不会把穷人赶走。我认为这是一种适度改变的方式，并确保更多的社区能够逐步发展，优雅地发展，而不是把人们送走作为改变的解决方案。

3年前
100万删除西温地契辱华条约政府批不批？

温哥华西区一向是大温住房的焦点，海景豪宅匹配优质公校资源吸引华人移民定居。但西温土地契约赫然写着一条种族歧视的条约曝光多年后，直到现在，西温政府仍没有着手展开删除此条约的行动。目前，西温一名省议员已经提出私人法案，要求省政府立法采取删除行动。西温亚裔居民董美雪（音译：Michele Tung）在申请翻新她在西温的房子时，由于必须获得50年代的原始土地所有权，她才知道那个时代的英国地产公司一些房屋的土地契约上有种族主义条款，但她真正看到白纸黑字的契约还是非常震惊。 BC省一些土地契约的种族主义但无法执行的条款禁止 "非洲或亚洲血统 "的居民居信。董女士指她在审查文件时，有一个条款说房产上不允许有牛，不允许有猪，甚至下面一个条款还注明 "非洲或亚洲 "血统的人不允许居住或占用该处，除非他们是仆人。董女士称这份文件称肤色深的人比肤色较浅的人低一等，甚至还低于动物，低于农场动物，非常不人道，种族歧视到了令人无指的地步。虽然基于种族的契约早已经在70年代被认为是非法的，但政府并没有强制执行，西温一些房主也称这些语言极其伤人，应该被完全删除。西温哥华居民Yashar Tashakkor表示："毫无疑问，这些都是种族主义，是令人厌恶的契约，但它们不代表当前社会的价值观。“他也指有人领导发起行动非常重要，否则不会自行消失。目前，这些契约只是被划掉了。但业主认为必须删除。报告估计，从西温的土地契约中删除种族主义语言将花费100万元。根据CTV的报道，西温房主们现在得到西温-卡皮拉诺省议员Karin Kirkpatrick的支持，她已经提出了一项私人法案，要求省政府采取行动。

3年前
安省居民难忍“派对狂欢”纷纷搬离大学区

伊丽莎白里德在金斯顿大学区的科林伍德街生活了 26 年。但她已经卖掉了自己的房子，并准备在 11 月 7 日搬家，理由是她家周围派对过多。 “这不是我对学生有问题，我没有。他们经常很友善，”里德告诉渥太华 CTV 新闻。 “如果他们的室友在聚会，如果隔壁邻居在聚会，他们想聚会是很自然的。 "同时有五家人在聚会的情况并不少见"。里德是在女王大学返校节的周日接受采访的，当时有成千上万的人聚集在大学区的街道上，特别是阿伯丁街。金斯顿警方在周六宣布该地区有多个扰民派对，并在傍晚时分将大量人群驱散，但在晚些时候确实宣布在阿伯丁街有更多扰民派对。她说："昨天其实并不太坏，"她说。"实际上是上周末太吵了。" 这些活动是在假的返校聚会在同一地点举行一周后发生的。金斯顿警方说，有8000名派对参与者参加了未经批准的聚会，有13人被捕，15人被送往医院。皇后大学一年级学生奥利维亚-布洛克说，大学区已经被学生占领，成为派对中心。 "我相信这并不理想，因为它是一个美丽的街区，"布洛克说。 "对于那些想拥有一个安静的夜晚，不喜欢一直开派对的人来说，因为在这里并没有真正停止。" 金斯顿的Sydenham区议员Peter Stroud拒绝对似乎越来越多的聚会文化进行评论。里德希望市政府现在已经采取了行动。里德说："他们可以决定说，街区内的学生租房不能超过一定的比例，"她补充说，她是科林伍德街剩下的少数几个房主之一。 "我对那些人有点同情，"布洛克说。 "然而，我认为无论如何，在离学校这么近的地方，你必须面对一些混乱。我的意思是，在大学文化中，它就是这样的。" 同行的一年级学生Jordan Beisel说，他参加了周日在阿伯丁街举行的返校节活动，并没有看到金斯顿的派对文化在放缓。 "总的来说，这里的经验和文化很好。期待着明年的活动"。

3年前
涨租5%！公寓翻新阳台地毯找租客买单

北约克一栋公寓楼要涨房租5%，遭到租户们的强烈反击，他们认为房东对这栋大楼管理不善，导致居住环境日益恶化。图源：CTV Laurel Grove公寓楼位于Don Mills路和401公路，该楼的物业控股公司Homestead在更换阳台和走廊地毯后，该楼的租户收到了房租涨价通知，而且涨幅高于2019年出台的指导性租金上涨（AGI）。但租户说，那些维护和修复都是必要的，他们还说，该公寓楼没有得到适当的维护。在该公寓楼已经居住了7年的租户Fabian Rojas说："公寓里没有进行任何维修，有些损坏恐怕几个月或几年的时间都修不好。" "我认为他们用这种手段来欺负老住户，让我们自己离开。这里非常不安全，没有问责制，大楼里也没有租赁办公室。没有清洁工作，每个月都有（蟑螂）和臭虫出没。" 房东如果想把租户的租金提高到安省规定的最高限额以上，需要通过安大略省房东和租户委员会（LTB）申请增加租金。三年多前，该楼的许多租户在收到加价通知时拒绝支付，并决定要在LTB法庭挑战加价，但由于疫情的关闭，听证会被推迟到本月下旬。现在，那些在过去三年中没有支付加租的租户们将面临一个处境：如果租金提高得到支持，他们将被要求补交几个月的租金。 Daniel Wilkes也在这栋楼里住了7年，他在2019年收到AGI的通知后，成立了一个租户Facebook群。他说，对阳台和地毯所做的工作是必要的，只是因为长期以来被忽视了。 "我们的阳台非常老旧，锈迹斑斑。翻新阳台起码要20年，但我肯定不会在这里住那么久。但他们试图把这90万元的账单放在现在住在这里的租户身上，并提高租金，而这本来就是以前就需要做的事。" 房东Homestead Land Holdings在全省拥有并经营着27000多套公寓，并称自己是"加拿大最大和最受好评的房东之一"。该公司的创始原则是为居民提供"负担得起的、安全的住房，并以我们对待自己家人的标准来照顾他们"。 Wilkes说，这栋楼的居住环境正在恶化。并补充说，当他向Homestead提出投诉时，很少得到处理。尽管租户描述的条件不断恶化，但当他们的案件在LTB法庭审理时，他们可能会面临一场艰苦的战斗。因为只要建筑物的升级被认为是必要的资本支出，AGI通常会得到支持。但是，根据地铁租户协会联合会的外联组织者Kelly Bentley的说法，如果升级被认为是纯粹的外观，AGI可能会被拒绝。 Wilkes说，大楼里的一些租户对提出他们单位的维修要求感到害怕，因为他们担心这些"翻新"，是房东为了提高价格而进行的升级。但Bentley说，法律上不允许房东因对单位进行一般维修而提高租客的租金。 Bentley说："这是在我们与面临AGI的租户交谈时，租户经常提出的问题。一般的维修问题不能成为AGI申请的一部分。AGI申请只与重大的必要维修有关，这种维修涉及到多个单位，并花费很多钱。" "水龙头漏水、浴室发霉、虫害或冰箱坏了都不被认为是大修，所以我试图让租户放心，告诉他们大胆提出维修要求，因为房东有责任保持单元和建筑的良好维修状态。" Laurel Grove的一些租户自从三年前收到加租通知后，一直在支付涨价后的租金，然而包括Rojas在内的其他人却没有。他说，如果维持AGI，他将欠Homestead公司4000多元。 Rojas说："我真的负担不起这个增长，将不得不削减必要的预算来填补这个费用。" Wilkes说，对于大楼里的老住户来说，尤其难以承受涨价，其中许多人只有固定收入。 CP24.com在多个场合向Homestead寻求评论，但没有收到回复。尽管租户描述的条件不断恶化，但当他们的案件在LTB法庭审理时，他们可能会面临一场艰苦的战斗，因为只要建筑物的升级被认为是必要的资本支出，AGI通常会得到支持。

3年前

香港从去年第三季度起楼市气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。一时间“泡沫化”、“唱衰说”的论调纷起。瑞士银行就曾预测，香港楼价将在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。房价下跌给那些好不容易在香港买了房的港漂一族带来了直接的影响：压上几十年青春买的房，到底要不要卖掉？来听听一个港漂十年的女生自述。从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。我是一个港漂，我俩（我和我的那个他）是一对港漂。一个叫潘美辰的台湾歌手上个世纪90年代的老歌，是我经常会哼唱的：我想有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。今年是我来到香港的第十年。我们是典型的在香港以读书起步，毕业后开始勤勤恳恳工作，偶尔做点儿小梦，两个人一起互相依靠着取点儿暖，还算顺利的买了房、立了足的港漂。像我们这样的港漂，其实算是比较幸运，一切都顺顺溜溜的，并没遇到啥大的挫折。对港漂而言，在“立足扎根”这件事上，一不小心就能死很多次：死在找不到工作、死在适应不了生活、死在高昂的房租（如果租房）、死在15%的非永久居民购房印花税（如果买房）……所以，你也许也不知道，有时，我们也会偶尔羡慕那些及早抽身退步回老家的“前港漂”，特别是从去年开始，香港房子看跌风起，住在贷款70%买来的房子里，每天都在被房价一路看跌的声音敲得心惊胆战。来香港读书那一年是2006年。如果没记错的话，当时香港的房价是比深圳贵6倍，比我们家乡西北内陆城市的房价贵十几倍的“贵族”。大学宿舍是地处红磡豪宅区旁的红色大楼，感谢香港赛马会的倾情赞助，一天的费用我们只用支付40港币。现在想来当然是非常便宜，但是和内地大学宿舍的价格相比，就仿佛丽兹卡尔顿酒店（五星）和如家酒店（无星）相比的价格落差。在我觉得这已是个穷奢极侈的大学宿舍的同时，香港本地大学生却在抗议：为什么优先为内地学生提供宿舍，抢占了他们的住宿资源，他们也应有权利体验大学宿舍生活！我百思不得其解的问我的香港室友，你在香港有甜蜜的家不回，有你娘做的饭不吃，为啥要来每天付额外的钱住宿舍捏？室友是个每天除了睡觉、上课就刷网络游戏，魔兽世界还是什么的，一个瘦瘦小小的女生。她说，我家住土瓜湾唐楼，家里三个房间，除了她还有三个兄弟，她要是能一直申请到大学宿舍，她哥哥结婚就不用再另外买楼了，因为也的确买不起……相比于再买一套房，每天40块钱住宿舍绝对是个更现实的解决方案…… 那天晚上，我和几个死党站在黄埔花园外面的海边长廊，看着对面北角住宅区的点点灯光，大家都没说话。我心里的念头，恐怕一辈子也不会忘记，那就是，恐怕我这一辈子也很难在香港这万家灯火中，点亮属于自己的那一点光。临近毕业的时候，大家忙碌最多的两件事就是找工作、找房子。这两件事可谓是“一损俱损，一荣俱荣”。以当时四大会计师事务所招聘应届毕业生的月薪11k- 13k（大致是这个水平）、普通400平方尺（40平方米）的两房一厅住宅，月租8k来计算，两个人合租的每月住房成本也占了收入的将近4成。而如果你在毕业之后出现青黄不接，几个月找不到工作，你父母为你支付的住宿费可要比大学时候翻了好多倍。我们毕业以后一直保持着3人合租的状态，并且顺利的找到了工作。高考时大陆全市、全省前多少名、大学时拿多少奖学金的光环，也在普普通通的打工生活、月底出了粮后刨掉房租还剩多少、是否能给自己买条上个月看中的裙子的算计中，逐渐变成脖颈上的一圈枷锁。工作了两三年，被客户骂过广东话讲得烂、被港资外资公司上司偏见“大陆习气”之后，也慢慢有了自己的事业轨迹，生活圈子也从原来的散的差不多的大学同学，变成了同事、客户和其他仍坚持在这里奋斗的港漂圈子和老乡圈子。我很幸运地在这个灯火迷离的大都市活了下来。既然没什么不结婚的理由，那就结婚吧。作为一个跟中国人成家立业的传统观念一点也不沾边的人，我其实早就抱定了租一辈子房的打算。但是从理性的角度来讲，香港的租金回报率的确偏高，没有房产的人永远都在为房东打工。而房东也挺冤屈的，说自己在给银行打工。于是，开始在房价没有那么高的九龙新界看房。租房是一回事，买房绝对是另外一回事了。我可以忍受就业初期的马路边唐楼的居住环境，但是绝对买不下去。而且习惯了内地购房的习惯，一般都是看大地产商的新楼盘。两个人斟酌加冲动决定后，看中了新界一个靠海的新鸿基楼盘，楼龄十几年，维护和会所设施都非常新净，客观的说，内地同样楼龄的房子绝对比不上。这个时候，是2012年。香港的房价自2003年SARS爆发后，经历了2008年，2011年两次金融危机，连续上涨了13年。还好，在2012年我们决定了买房子，因为在那时看起来，买房子已经晚了很多年。拿着父母积蓄下来的首付，拿着自己还不算难看的工资单，去银行贷下来一套房子70%的款，30年付清。建筑面积678平方尺的两房，在香港算大的。由于房东急着换房，我们拿到了一个连房产中介都惊叹的“筍价”，425万，这个成交记录还上了《晴报》。从这一刻起，我们开始了在香港的房奴生涯。我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。当然，其实根本没有看起来那么苦，就算我有425万，我也未必会全款付清（当然我也没有……），我们的贷款利率是2.15%，当时深圳的购房贷款利率大概要6.8%左右，这样比较下来，香港的房贷利率，明显划算很多。而且因为香港租金回报率较高，所以每月的房贷月供，加上物业和差饷之后，是低于在市场上租同样的房子的。幸运的是，就在我们置业三个月后，香港政府推出了15%的全新买家印花税。这算是我投资道路上最幸运的“战绩”之一了吧，顿时觉得自己闪避技巧棒棒哒，哈哈哈。之后房价如上趋势图，一路上涨，我的房子虽然是自住，但是心里也是觉得甜甜蜜蜜。然而，这两年发生的事情太多，发生了太多变化。香港的网上关键词从我最初来时的国际视野、海外跳板、金融中心、言论自由，变成了占中、驱赶*虫、政改失败、外资撤离、乃至港独。关键词属于媒体，普通人的日常生活还是一样的过。看似还是那么波澜不惊，但却是一直在慢慢发生着深刻的变化。身边不少香港同事，工作多少年，没有买过房子，一直在看“上车盘”（香港人把买第一套房叫上车，意思是上了有自己产业的车），上车盘的价钱却一直在涨。作为金融中心，20年前大学毕业找到金融业的工作，那绝对是高级打工仔，努力几年升职加薪，靠打工买套房子还是个现实的人生计划。现在的金融从业者已然自嘲金融民工，行业优势几乎丧失殆尽。有多少人，憋着一股劲儿，攒着钱，租着房子，结了婚，生了子，从青年才俊到了中年大叔，还没等到香港房价到自己心目中价格的那一天。从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。下面这个图，是瑞银发的，说香港是世界上房价泡沫仅次于伦敦的世界第二大城市。简单来说，就是没人愿意买房，房子供应还会增加，现在的价格又是个大泡沫，你说，我该悲观呢，还是悲观呢，还是悲观呢？无数香港人说，09年时听说楼价会跌，当时一批过全都卖了，套现，想等着再跌下去后买回来，谁知，再也买不回来了。我想说，现在，每天都听说楼价会跌，卖房子？不舍得。不卖？不甘心。我也不知道我卖掉的是青春，还是家。就像黄家驹那首经典的歌曲：你知道我的迷惘？网友“前来围观的IP谠”解读：原来董建华在台上的时候，就曾推过一个“八万五”计划，其内容是每年建造一定数量公屋，让房价降下来，结果就是因为这些香港有房一族反对而夭折，到了现在，香港的房价已高得畸形，因此民怨载道。历史一幕再度出现，现在，是要房价降下去香港缓过来，还是香港烂下去房价挺起来，何去何从，就看香港人怎么选择了。