地产

　　加拿大广播公司报道说，不列颠哥伦比亚省房地产经纪协会决定组成一个独立的咨询机构，以调查房地产经纪倒买倒卖购房合同、给已经火热的温哥华房地产市场火上浇油的问题。     　　星期一，不列颠哥伦比亚省新民主党议员团负责住房事务的发言人David Eby，呼吁有关方面立即对一些无良房地产经纪用黑箱炒卖购房合同的手段谋取暴利的行为进行调查。 　　加拿大全国发行的英文报纸环球邮报在周末的一篇调查报道中指出，在温哥华这样的房地产价格日新月异疯涨的市场，一些房地产经纪在出售房产的过程中进行纸面操作、倒买倒卖销售合同，在一幢房产真正出售前几次转手销售合同，每转手一次房价都被大幅度提高。用这种手段赚取暴利，表面上看吃亏的是原来的卖房者和最终的买房者，但实际上在温哥华地区居住的大部分人都会是天价房地产市场的受害者。 　　比如一栋房主愿意以1百万加元出售的房产在有买家签署购房合同后，在该房产最终过户前该购房合同可以被几次转手出售，最后的成交价格达到150万元；由于在倒买倒卖购房合同的过程中房产并没有真正过户，所以这50万加元就成了经手的房地产经纪或者还有投机炒房者轻松赚到手的快钱。 　　虽然在BC省和加拿大，在房产最终成交前销售合同被转卖给第三者并不违法，但现在这却成了温哥华房地产市场一些无良房地产经纪和炒房投机者谋取暴利的捷径。

华裔长者住宅需求甚殷。（档案图片）    「猫眼石」计划图。（Element Lifestyle提供）     卑诗省整体租屋供应短缺，大温长者住宅的空置率也快速下降，有华裔建商看好温西豪宅区华裔长者的市场，以「豪华邮轮」的概念，设计符合华人生活习惯的退休住宅大楼，内设高档中餐服务，还提供太极、气功、瑜珈、国际标准舞等健身课程及针灸服务，预计顶楼单位售价将超过200万元。 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)长者住宅报告指出，去年长者单位的空置率为9.1%，较2014年的10.9%，下降近2%，空置率降至10%以下，则是本省多年未见。 　　报告说，长者住宅需求超过供应，令本省各区长者单位空置率均呈现下降，也令本省长者住宅平均租金从2014年的2,811元，上涨至2,868元。在低陆平原两房退休单位平均租金更达到4,341元。 　　本省长者退休住宅空置率下降，已让退休金机构及私人投资者见到长者住宅的商机，并在本省投资长者住宅项目。 　　天缘家退休生活投资管理公司(Element Lifestyle Retirement Inc.)副总裁何盈之指出，该公司即将在温哥华甘比村社区(Cambie Village)兴建的「猫眼石」(Opal)退休住宅计划，将有56间出租柏文单位，及43间豪宅柏文单位对外出售，包括一间2,400呎的顶层单位，她说，所有出售单位价格将于5月中开卖时公开。预计最贵的顶楼单位价格将超过200万元。 　　她表示，该社区的华裔长者占所有长者的85%，这些华裔长者有较早期来的香港移民及台湾移民，也有较晚抵埠的中国大陆移民，他们保有华人特有的生活习惯，例如喜欢吃中餐，早上起来会打太极或气功等，有些从前经商的长者，则可能还有跳国标舞的习惯。 　　何盈之研究过温哥华其他高档长者住宅，虽然也提供中餐，但就只是简单的炒面或炒饭，不是这些住西区华裔长者习惯的正统中餐口味，「猫眼石」计划将与高档中餐业者合作，让住在单位内的长者家可像平时一样享受中餐。此外，为迎合有些住大房子长者可能有种菜或种花的习惯，大楼的顶楼也将有种花种草的空中庭园。「猫眼石」已接近公开销售的阶段，预计在2018年上半年完成，总共投资约9000万元。 　　除了在温市的计划外，天缘家也计划在Langley Events Centre的隔壁一处17英亩的土地，兴建「绿洲」(Oasis)退休住宅项目，预计将投资2亿至3亿元，该项目以「跨世代社区设计」作为主题，希望不仅让长者居住，长者的子孙也能搬来同住，共享天伦之乐。该项目仍在规划及申请土地用途变更的阶段。 　　有预测指出，低陆平原例如大温，一些高档的退休住宅租金很快将超过每月5000元。去年12月，安省老师退休金计划旗下的BayBridge Senior Husing Inc.才以5.78亿元买下温哥华的退休住宅投资管理公司-Amica Mature Lifestyles Inc.，Amica在温哥华拥有25个物业，包括高档退休住宅单位。

温市西区一幢估价744万元、屋龄约20年的独立屋拟拆除重建，遭抗议人士指如此拆卸重建不环保。该屋华裔屋主接受《星岛日报》独家访问时指出，其实重建正是考虑到环保问题，因为现有的大型室内游泳池浪费水源，且维修费用高昂。此外，重建费用要低于装修费，这项计算已获得本地两位设计师认同。华裔屋主又强调，拆除申请完全按市府规定，质疑「有人利用此事博取个人利益」。 位于温西阿德劳街（Adera St.）6088号的两层独立屋外，星期日下午聚集数十位市民，手持反对拆除房屋的标语，抗议该独立屋业主提出的拆屋重建计划。温市绿党市议员康艾琳（Adriane Carr）指出，该房屋看起来完好，在2013年出售时也曾耗资35万元装修，包括更换硬木地板和窗户。她呼吁市府应修改附例，制止这类拆卸行为。 《星岛日报》记者随后找到现居住在列治文的该独立屋屋主，该华裔屋主婉拒透露姓名及出镜接受访问。他对本报说，自己 加拿大10多年，很赞同环保理念，之所以选择拆除重建该房屋，正是出于环保的考虑。   他说：「该独立屋现有一个大型的室内游泳池，须要经常换水，不仅不环保，而且几天不维护就生异味，而新设计中不会有游泳池。」 他还表示，原本计划维修该房屋，但跟两位设计师讨论之后，才选择重建。屋主说：「（房屋）虽然外部看起来很好，但内部需要维修的地方太多，水电管线都老旧不堪，最后连设计师都认为，重建反而更为省事省钱。」他说，重修费用预计为200至300万元。 指反对者不了解内部结构 对于有人反对该房屋重建，据业主表示，理解这些人可能对房屋内部情况不太了解。但是，针对康艾琳多次提出批评及质疑，该屋主说：「不排除有人利用此事博取个人利益。而且她（康艾琳）为市府工作，如果对房屋有疑问，可以找专业人士先了解房屋情况。」   他还说，因为连日的媒体关注，该屋现有租客已经搬走。 屋主还表示，一切拆屋申请都按照温市府规定进行，顺利的话，下周可获审批，重建工作则计划在3至4月间开始。     印裔租客不胜其烦  已搬走   因重建计划引发抗议的温西独立屋华裔屋主透露，租住该屋的印裔家庭，因不堪其扰，现已搬走。有附近华裔街坊称，在此居住5年一直未见过屋主，只见过几次租客，令她一度以为屋主是印裔人士。 有街坊认为，独立屋是私人物业，干涉重建计划并不合适；但也有人指出，拆除重建是整个社区的事情。 该屋华裔屋主告诉本报记者，独立屋之前出租给一户印裔家庭，但因为重建一事遭媒体曝光，租客不胜其烦，已经搬离。他无奈地说：「这还叫人怎麽住啊！」 引发抗议房屋旁边独立屋的华裔屋主，星期日听到抗议声后出来观看。他认为，加国是法治国家，只要是依法办事，其他人无权干涉。 一位在该区居住近30年的华裔居民也到示威现场观看，该不愿透露姓名的居民表示，虽然不喜欢重建计划，但就认为这是私人物业：「这是他人的事情，我认为其他人表达喜欢或不喜欢，都是不合适的。」 另一白人长者街坊西尔伯乃吉（Patience Silbernagel）就认为，这并非是一户人家的事情，她说：「这是整个社区的事情，重建后的新房屋，是否可以融入社区整体风格等一系列问题，都不仅仅是一户的事情。」   （文章来源http://vancouver.singtao.ca，如有侵权请联系editor@lahoo.ca删除） 他说：「该独立屋现有一个大型的室内游泳池，须要经常换水，不仅不环保，而且几天不维护就生异味，而新设计中不会有游泳池。」 他还表示，原本计划维修该房屋，但跟两位设计师讨论之后，才选择重建。屋主说：「（房屋）虽然外部看起来很好，但内部需要维修的地方太多，水电管线都老旧不堪，最后连设计师都认为，重建反而更为省事省钱。」他说，重修费用预计为200至300万元。 指反对者不了解内部结构 对于有人反对该房屋重建，据业主表示，理解这些人可能对房屋内部情况不太了解。但是，针对康艾琳多次提出批评及质疑，该屋主说：「不排除有人利用此事博取个人利益。而且她（康艾琳）为市府工作，如果对房屋有疑问，可以找专业人士先了解房屋情况。」   他还说，因为连日的媒体关注，该屋现有租客已经搬走。 屋主还表示，一切拆屋申请都按照温市府规定进行，顺利的话，下周可获审批，重建工作则计划在3至4月间开始。     印裔租客不胜其烦  已搬走   因重建计划引发抗议的温西独立屋华裔屋主透露，租住该屋的印裔家庭，因不堪其扰，现已搬走。有附近华裔街坊称，在此居住5年一直未见过屋主，只见过几次租客，令她一度以为屋主是印裔人士。 有街坊认为，独立屋是私人物业，干涉重建计划并不合适；但也有人指出，拆除重建是整个社区的事情。 该屋华裔屋主告诉本报记者，独立屋之前出租给一户印裔家庭，但因为重建一事遭媒体曝光，租客不胜其烦，已经搬离。他无奈地说：「这还叫人怎麽住啊！」 引发抗议房屋旁边独立屋的华裔屋主，星期日听到抗议声后出来观看。他认为，加国是法治国家，只要是依法办事，其他人无权干涉。 一位在该区居住近30年的华裔居民也到示威现场观看，该不愿透露姓名的居民表示，虽然不喜欢重建计划，但就认为这是私人物业：「这是他人的事情，我认为其他人表达喜欢或不喜欢，都是不合适的。」 另一白人长者街坊西尔伯乃吉（Patience Silbernagel）就认为，这并非是一户人家的事情，她说：「这是整个社区的事情，重建后的新房屋，是否可以融入社区整体风格等一系列问题，都不仅仅是一户的事情。」 有街坊认为，独立屋是私人物业，干涉重建计划并不合适；但也有人指出，拆除重建是整个社区的事情。 该屋华裔屋主告诉本报记者，独立屋之前出租给一户印裔家庭，但因为重建一事遭媒体曝光，租客不胜其烦，已经搬离。他无奈地说：「这还叫人怎麽住啊！」 引发抗议房屋旁边独立屋的华裔屋主，星期日听到抗议声后出来观看。他认为，加国是法治国家，只要是依法办事，其他人无权干涉。 一位在该区居住近30年的华裔居民也到示威现场观看，该不愿透露姓名的居民表示，虽然不喜欢重建计划，但就认为这是私人物业：「这是他人的事情，我认为其他人表达喜欢或不喜欢，都是不合适的。」 另一白人长者街坊西尔伯乃吉（Patience Silbernagel）就认为，这并非是一户人家的事情，她说：「这是整个社区的事情，重建后的新房屋，是否可以融入社区整体风格等一系列问题，都不仅仅是一户的事情。」  

大温房屋价格不断上升，争相出价买屋的情况，更由温哥华扩至东面的兰里。一对在北温居住的夫妇原本打算与两个年幼子女迁往兰里，以为兰里的屋价较便宜，怎料兰里现时的屋价也不便宜，而且更有人争相出价。 RE/MAX All Points Realty地产经纪马丽昂(Krista Marion)表示，这犹如一个波浪，由温哥华开始，然后是本拿比和高贵林，再掩至高贵林港，跟着是兰里和枫树岭。 在上周六，马丽昂为一间兰里独立屋进行售屋开放参观日（open house），该屋叫价81.5万元，不过预料最后的售价会更高。她补充说，该区另外两间的类似房屋，最近各以超过100万元售出。 马丽昂表示，在进行售屋开放参观日之前一天，她曾向3个海外投资者展示过该房屋，他们都表示有意购买。有买家指出，激烈争相出价是他们目前要面对的问题，而且这情况不只局限于温哥华和本拿比等城市，较远的地区亦如此。

　　加拿大住公寓的总有一种感觉：这是我买的房子吗?阳台不准晒衣服;要检查烟雾警报器时家里必须留人等，否则需要付费再请消防员上门;一说要洗车库了，就得按时把自家爱车挪到外面街道……不过，这些都是小事，最怕的还是突然有一天接到通知，表示大楼的锅炉或屋顶不行了，得换。这可是大伤钱包的事，据说好些住户因此卖房。 　　每个购买公寓的用户都感觉自己每个月交的物业管理费已经够高了，好几百一个月，不过请人搞搞卫生、收收垃圾，偶尔打理一下花花草草，用得了那么多?素里胡先生买房后马上申请加入物主委员会，开会时一有业主提出这样那样他认为没必要的开支他就投反对票，结果心满意足地把月费降了下来。   　　当我们华人觉得这里面还有很多猫腻、其实管理费还可以更低时，最近一则调查让人傻了眼：BC省大部分共管物业每月的物业管理费不是收高了，而是太低，因此没有办法按照折旧报告来跟进维修或做其他更新。   　　在BC省，共管物业通常会被要求留出25%的年度运营预算以处理一些常规的，或不可预见的维护和修理费用。相比安省，这个25%的比例定得非常低。 　　而根据为大楼做评估项目的地产顾问公司，目前BC省有超过90%的共管物业都有应急经费不足的问题，还有近一半的共管物业甚至根本没有应急资金这个项目。一旦物业需要大笔资金应急(比如屋顶突然倒塌)， 这笔费用就只能由住户按面积分摊。有时候摊到每户甚至高达2万元至4万元，使得户主不得不举债或选择卖房搬走。 　　对大多数首购族来说，大温独立屋市场基本已经与领着普通工薪的他们无缘了。随便一栋破烂房屋一上市都是众人哄抢的对象，挂牌价比政府估价贵几万、十几万，成交价又比挂牌价高出几万、十几万。官员呼吁：请民众务实，不要一开始就想着住独立屋，可以从公寓开始。专家也指出，照着这趋势，大家不妨做好心理准备，以后能负担得起的就是公寓了。 　　可是，如果公寓的管理费这样充满不确定性，普通工薪族是否真的负担得起还真是个问题。素里胡先生2010年购入的二卧公寓房，2015年的估价出来不涨反跌。五年时间，朋友买的独立屋甚至城市屋都涨了数十万了，胡先生表示：“房子自住，不涨少交税，没什么大不了的。只不过前阵子发现天花板有条细缝，这到底是多大的事，是不是要大修，又需要多少资金，这些还说不好呢……” 　　因此房产专家也建议：买公寓，先了解下行情以及公寓的楼龄及公共设施等，好估算自己要投入的物业管理费。比如带游泳池的公寓看着好，维护起来都是钱;低层公寓的物管费通常比高层多，因为户数少，摊下来的钱自然多。 　　不按时交管理费后果有多严重?这跟买独立屋却不交地税一样，最后只怕“沦落”成为廉拍屋，到时候，它可能就真真正正不再属于你了。 　　如果你觉得“这简直就是一个无底洞嘛”，恭喜你，你的感觉可能真的没有错。在加拿大买公寓，“玩的就是心跳”。难怪好多白人都不买房，一辈子租房子住，乐得自在。笔者本来有点羡慕他们的心态，不过前阵子听说一对长者夫妇在温西租了人家十几年的房子，现在房东要卖房了，七老八十的他们不得不仓促找房，结果再也无法留在自己熟悉的温西，“被迫”迁到了素里，听着又更觉悲凉。看来，既想有自己的房子，又只能选公寓的，就只好擦亮眼睛找了。

大温地区在1960年代之前兴建的大宅，物业下经常会埋着或曾埋地底油罐。（网上图片）    大温地产局的物业公开声明范本，询问卖方是否知道物业范围内有否或曾否有地底油罐。 　　一名华裔女子2012年在西温购入一间大宅，当时卖方在合约上写明地下没有地底油罐。但一名邻居在2014年重建房屋时，赫然发现土壤遭到污染，污染源正是华妇大宅之前移除地底油罐所残留的油污，因此愤而提出诉讼。法官认为房屋买家不应仅相信合约的条款，本身亦有责任主动向市府查询，最后判定华妇败诉，需要负担邻居清除污土费用1.4万元，但允许华妇向前业主追讨。 　　根据法庭文件显示，一名住在西温22街1700号路段的非华裔业主，2014年1月打算重建自己的老旧房屋，并聘请建筑公司将房屋拆卸。随后于3月聘请一间环境工程公司对土地进行评估时，赫然在土壤样本中发现石油碳氢化合物，证实土壤遭石油污染，污染源更指向华裔邻居家，因此向邻居提出诉讼。   　　环境工程公司的主任工程师在法庭上作证时表示，这些土壤污染并不是因为土壤表面有石油渗入，相信是来自于移除地底油罐时的残留油污。而事主的物业中，并没发现曾埋有地底油罐的痕迹。   　　西温的天然气管线大约是在1960年代末期至1970年代初期安装，在此之前，不少民居使用石油暖炉，因此地底油罐相当普遍。 　　华裔马姓女被告则向法庭供称，她在2012年购入该房产，当时地产经纪告知她这间房屋是在1991年兴建，但验屋报告中的房屋年份却是「不明」。女被告辩称，自己根本不知道房屋曾经埋有过地底油罐，而且在交屋时的物业公开声明中，当时的卖家也白纸黑字写上并不知晓物业内有地底油罐。 　　省法规定污染者负责清理 　　马姓女被告强调，当被告知自己的土壤可能发生石油污染后，已经于2014年5月23日进行过金属检测，并未找到任何深埋地下的地底油罐。 　　卑诗高院法官查林杰(Joanne Challenger)最终认为原告人物业的土壤污染，确实源于女被告的物业。基于卑诗省法律「谁造成了污染，谁就要负责清理」，因此判定女被告要负责任。 　　查林杰说，女被告购入房产时，该房屋早已转为使用天然气，因此相信土壤污染是在女被告购买房屋时已经存在，女被告并没造成土壤污染。她也相信女被告对于土壤污染并不知情，但因为女被告缺乏认知，才引发这次的纠纷。 　　法官：查证纪录是基本常识 　　查林杰强调，女被告于2012年购买房产时，太过依赖物业公开声明，并未向市府或相关单位查证。她称买家有责任在购买房产时清楚查证合约细节，确保自己完全满意房产物业。女被告买屋时虽是透过地产经纪，但查证这些纪录实是地产交易的基本常识。 　　查林杰最终判女被告败诉，需负担原告人检验并清除污土的14,120.14元费用。不过鉴于女被告本身并不知情，因此允许女被告向售卖房屋的前任屋主追讨，而前任屋主也可向再前任的屋主追讨，以此类推。 　　另外，马姓女被告也向邻居提出反诉讼，声称邻居在装修房屋时，造成行人道及马姓女被告家大门损坏。不过查林杰发现行人道的裂痕在女被告2012年购入房屋时早已存在，因此将反诉讼驳回。

加拿大冰酒佳酿期待中国客，冰酒是加拿大的一张名片，在中国也享有较高知名度。近年来，向中国出口的加拿大冰酒数量不断攀升，越来越多的业内人士看到了中国市场的巨大潜力。 冰酒被誉为“液体黄金”，因其对气候条件要求严苛、原料独特、制作工艺复杂，因产量少而更加显得珍贵。加拿大的安大略省尼亚加拉半岛和西部温哥华附近的奥卡纳根山谷是世界著名的冰酒产区。特别是尼亚加拉得天独厚的局部气候，加上适宜的沙质土壤，具备葡萄生长的优越环境。这里夏季温暖溼润、冬季天寒地冻的气候被认为是生产冰酒的绝佳条件。 进入9、10月间的成熟季节，酒农们纷纷开始采摘葡萄准备酿造葡萄酒，但有一些葡萄却被故意留在枝头，罩上保护网以防鸟儿偷食，为的是等到寒冬季节再次采摘以酿造冰酒。摘收冰葡萄必须在低于摄氏零下8度的苛刻天气条件下进行，葡萄果实中的水分很少而且结成了冰，留下浓缩的高糖分浆液，成为酿制冰酒的原料。 今年加拿大遭遇暖冬，采摘季节延缓到1月中旬，不过葡萄庄园的酿酒师认为这并没有影响到今年冰酒的产量和品质。加拿大尼亚加拉约瑟夫酒庄的助理酿酒师马修温德瓦尔表示：“大家担心雨季有点影响，但这些威代尔葡萄很结实，皮很厚，糖度不错。干度也没问题，品质不会受影响。”这家约瑟夫酒庄是加拿大最早酿制冰酒的酒庄之一，其创始人约瑟夫珀哈里被当地业界称为“冰酒之父”，他在上世纪80年代学习并创新了德国冰酒酿造技术，将原手工压榨转换为机械压榨，大大促进了加拿大冰酒产业的发展。 如今该酒庄已被华人收购。约瑟夫说：“中国人很好，我们一起共事，我现在是他们的顾问。他们把这里经营得非常好，这里有优质的冰酒出口到中国。” 从产量上看，加拿大的葡萄酒虽比不上法国等国，但加拿大冰酒的产量在全球范围内位居第一，且仍供不应求。加拿大葡萄酒商协会的数据显示，近年来加拿大向中国出口的冰酒数量大幅上升。2014年，加拿大向中国的出口额达669万加元(约合463万美元)，占加拿大冰酒出口额的34%，远高于美国、韩国等市场。 不过，据约瑟夫酒庄执行助理李霄指出，目前该酒庄冰酒市场主要还是北美，华人市场占比不到10%，中国市场仍有很大潜力可挖掘。加拿大葡萄酒商协会也已启动国际出口战略，希望借助冰酒这张名片，提升加拿大普通葡萄酒在中国的接受度。

  据房地产研究员安迪（Andy Yan）称，在其调查的66,752栋温哥华独立屋中，有超过91%在2015年7月1日的估价为$100万元或以上，而在此后这些独立屋的价格至少又上涨了10%。安迪的研究同时显示，在2014年7月1日估价为$100万元或以上的独立屋比率只有65%。   安迪称，目前温哥华在全球房价最难负担排名中高居第三，而导致温市独立屋价格持续飙升的因素有很多，包括利率低企、经济蓬勃、房源有限、大量中国买家涌入温西豪宅市场，以及更多婴儿潮一代父母资助成年子女支付购房首付等。     卑诗省估价局（BC Assessment）的数据显示，温哥华许多社区的房屋估价在一年内飙升了约25%，这一升幅在温市东区相当于升值$23万元，在温西地区则相当于升值$57万元。   卑诗省估价局是代表卑诗省各市府对居民房屋进行估价，其估值会被用于确定业主所需缴纳的房产税，房屋估价涨幅超过平均水平的业主将会发现他们的房产税呈现急剧上涨，不过大部分地区业主的实际税单涨幅并不会像房屋估价涨幅这么夸张。   在过去几年，温哥华房地产研究员划定的百万元房屋分界线不断向东偏移，目前温市绝大部分地区的独立屋都已加入百万豪宅俱乐部，许多原先估价不到$100万元的房屋现在都已经超越这一门槛。   安迪绘制的最新温哥华独立屋估价数据图显示，温市有32%独立屋在去年7月的估价为$200万元或以上，这其中大部分都位于温哥华西区。   在Bing Thom Architects担任城市规划师工作的安迪指出，温哥华住宅市场正在吸引来自全球的资金，但许多年轻家庭也因此受到影响，其中一些家庭为了留在市区而不得不蜗居在面积狭小的房屋中。此外，还有不少居民因为市区房价高不可攀，而被迫迁居至房价较便宜的郊区或彻底搬离温市。不过，公交系统资金不足亦导致一些家庭不愿意搬到偏远郊区，因为虽然那里房价较低，但交通费用却比较高昂。安迪同时称，房价不断飙升亦导致消费者债务持续上升以及过度城市扩张。   安迪发现，温市价格不到$100万元的独立屋大多位于繁忙街道或是占地面积较小，或是有引人注目的记录，比如在最近成交的一栋独立屋就曾是非法大麻屋。   安迪同时指出，目前温哥华房地产市场已经形成一种模式，那就是来自中国的富豪买家热衷于到温西三个高档住宅区购房。   安迪在对从去年夏季开始的六个月内成交的172栋独立屋进行研究后发现，其中有66%的买家姓名属于没有西化的华人姓名。安迪认为来自中国的大量外资已经在温哥华房市激起涟漪效应。   但是房地产行业的官员此前已经指出，去年温市有3,974栋独立屋的买家是当地居民，从而淡化了外国买家的影响。   安迪表示，目前温哥华房市仍然供需两旺。统计数据显示，温市截至2015年7月1日的房屋估价均值为$190万元，比2014年7月1日的$160万元有所上涨。   统计数据显示，温市去年11月的独立屋平均售价升至$253万元，较前一年同期上涨27.7%。   包括本拿比和里士满等郊区在内的大温哥华地区去年12月的独立屋平均售价升至$165万元，较前一年同期上涨22.5%。

  据星岛日报报道，在上周五深夜11时左右，坐落于温市西区阿布特斯街(Arbutus St.)夹西18街(W. 18th Ave.)的一幢房屋起火。消防员抵达现场后，发现该屋已经陷入火海。在超过30个消防员的努力灌救下，火警被扑熄，没有蔓延，无人受伤。   事故现场被烧毁的空置屋 事故现场被烧毁的空置屋   温哥华消防局称，看来该房屋被流浪者入内占用过，屋内每层的地上垃圾均堆积至高达一尺，这阻碍了消防员救火的工作。   附近居民康斯特(Todd Constant)表示，流浪者占用该房屋已有一段日子，他们每晚都在屋内生火取暖，可是温市府未能迅速采取行动。   温市府回应道，如有物业出现违反安全附例或流浪者问题，市府会派员调查。   在2014年，市府向90个物业采取了217项行动。 附近居民康斯特(Todd Constant)表示，流浪者占用该房屋已有一段日子，他们每晚都在屋内生火取暖，可是温市府未能迅速采取行动。   温市府回应道，如有物业出现违反安全附例或流浪者问题，市府会派员调查。   在2014年，市府向90个物业采取了217项行动。  

本地主流媒体披露，温哥华西区一间豪宅被经纪透过合约中的「转让条款」(assignment clause)多次转售，由去年的520万元，一年内急升100万元至最新成交价620万元，现时并再度以658万放盘。报道更指本地不少经纪以「转让」為名推高楼价，赚取多次佣金，有经纪更将物业两度「转手」，平均每天的利润高达1.1万元。地產专家指此做法虽然合法，但此举却会将楼价推高，在楼市货存有限的情况下将会「毒害」楼市。　　根据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，拉帕伯特(Jo Rappaport)一家于1987年花36.2万元购入位于温市西区的大屋，在去年放盘。她称原本接受了一名海外商人的出价，并将大屋以520万元出售。但事后发现物业「成交」后，竟然是售给该名商人的华裔地產经纪。这名经纪并向拉帕伯特表示，他本人会与该名商人妻子共同购买大屋。　　拉帕伯特对此感到不满，但知道他们没有办法能防止这个情况发生，因為他们的合约中有加入「转让条款」。条款允许该名海外商人能按照其意愿，在成交日之前出售或转让。　　该大屋在成交三个月后，经纪将大屋重新放盘并大幅加价，最后成功以620万元售出，平均每日升幅為1.1万元。现时该经纪又再重新放盘，并开价658万元。这样的做法虽然合乎法例，但令拉帕伯特非常不满，并直言这种行為很「卑鄙」。　　该报道发现利用「转让条款」来操控物业价格及房產交易，近年来在低陆平原经常见到。据业内人士表示，透过「转让条款」，物业价格往往都有机会被一翻再翻，而地產经纪便可从中抽取多次佣金，同时因為技术上投资者「并未真正拥有过」物业，因此亦可以从中享受免税的好处。　　在市场内，这些转让销售一般不会公开放盘，因此為握有内幕消息的投资者、投机人士及地產经纪，製造了一个活跃的「灰色市场」。　　而在这种转让销售下，无论是原本的放售者抑或是物业的最终买家都不会受惠，只会让物业价格愈推愈高。卖家所收到的价钱，亦会低于最终买家愿意付出的价格。而这些买家多数是海外投资者，亦需要付出更多费用给买卖的「中间人」。　　近年温哥华西区有250间房屋以超过200万元成交并再度放盘，其中11%涉及买家与卖家跟地產代理一样名字的情况。其中，有部分会以「物业经纪」作為职业，部分则以「商人」自称。　　楼市分析师拉比杜(Ben Rabidoux)表示，上述的做法的确推高了楼市，令楼市炒得更热。而经纪则从中抽佣，这种手法对本地楼市来说是「剧毒」。　　据了解，一些由地產经纪或其公司持有的物业现时并没有在市场上放盘，只是一直空置，相信是要待价格更高的时候才放售。而对于不少温哥华人而言，空置房屋正是其中一个导致楼价难以负担的原因。

大温地区房市火热，独立屋价格上的飊涨既推高了其他种类物业类型的价格，又同时挤压了兴建空间，尤其是在物业价值最末端的出租公寓大楼，买不起屋的民众在租屋市场上因此面临数量少租金高的困境。近日的一份数据分析明确指出了这样的趋势，倡议者呼吁政府在政策上鼓励兴建与投资，以谋改善。　　2015大温出租市场火热　　以分析商业公寓房地产市场见长的《古德曼报告》（Goodman Report）中的数据显示，大温在2015年共卖出181栋出租公寓物业，若以每公寓单位的价格来看，从2014年的23万7025元上涨到2015年的24万7879元，涨幅不到5%，但在数量上却很可观，总计售出6259个单位，比起2014年销售的3282单位多出90%，若是就总价值的增长来说，更是高达99%。　　报告发行人，也是著名商业地产商古德曼（Mark Goodman）表示，出租公寓大楼在2015年的热卖，除了受到维持已久的低贷款利率影响外，供应端吃紧是一个很重要的因素。虽然供不应求使得出租公寓楼的买卖抢手，但对建商及租客来说，未必是好事。　　出租公寓建地取得不易　　大温的人口密度越来越高，城市化发展迅速，想要取得一块建地非常不易。这从大楼越盖越高的趋势就可以看得出来，2015年所售出的出租大楼数目事实上只比2014年多57栋，成长约47%，但单位数量的增长却高达90%。　　新建地取得不易，或许可以从拆除老建筑着手，但古德曼表示，“那比找新建地还难”。政府为保障中低收入民众生活，倾向维护既有出租建筑，无论代价是多少。也就是说，就算市场市场供应严重不足，但政府也不愿拆除老的建筑来盖新楼。　　温哥华出租公寓涨幅最高　　根据报告的分析，整体而言，温哥华市商业出租公寓大楼的交易是最热络的，有78栋，然后是本拿比、新西敏及北温市。温哥华全市出租公寓平均价格达到36万2424元，每单位平均售价也是各城市中最高的，其中又以UBC邻近区域的76万9231元最高，其次是Kerrisdale区的61万1340元，比起去年上涨38%，格兰湖南区的涨幅也近三成，温市西端区的平均单价约38万元，较去年上涨25%，　　温哥华以外的大温其他城市就相对便宜许多，依序是北温的28万9362元，本拿比26万36元，列治文25万1880元及素里的12万8419元。　　从买家来看，虽然来自中国的买家也开始对商业建筑市场逐渐显示出兴趣，但目前的出租公寓市场仍以本地买家居多，很多本地建筑公司以购买土地为主。游资的大量涌入也值得关注，尤其是中国买家买了地后通常不立即开发兴建，对于目前的租屋短缺造成影响。　　政府限制租金上涨作用有限　　由于兴建公寓的建筑用地少，整体房市又是卖家的市场，在供应链最尾端的租客自然要面临租金的提高。对于旧租户来说，房租涨幅有一定的限制，卑省政府规定每年最多只能涨2.9%;但当旧租户离开，房东需要花费一定金额整修房屋，再加上市场上租房紧俏，租金一下就会提高很多。这也是为什么去年当房市火热时，许多房东借整修为由收回公寓、要求租客搬离的原因，案例之多甚至使得温市政府计划修改租赁法规，以提供给租客较多的保障。　　温哥华市议员Geoff Meggs表示，市内约有67000户公寓租户面临日益高涨的租金，温市政府已经竭尽所能帮助租屋民众。　　一方面，市府要求凡拆掉一栋旧出租公寓，在原土地上就还是只能兴建出租公寓大楼，不能作为他用。另一方面，市府在去年底所发出的年度报告中指出，温市在伟景温哥华执政后，为保障中低收入民众的居住权，特在政策抛出鱼饵，给与兴建长期出租公寓的建商特别优惠的条件，2015年，温市共核准了1300个新出租单位的兴建，几年下来略有成效。温哥华市的出租房屋占整体房屋的比例仍从2009年的5%上升到2015年的20%。Geoff Meggs特别指出，这个政策设计在大温各城市间是首创，本拿比市的可出租公寓状况就很不乐观。　　古德曼对于温市府的说法并不完全赞同。他说，市府的努力是值得嘉许的，但相对一年4000到5000户的需求，温市的成绩只是杯水车薪。　　情况可能确实如此，根据加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgageand Housing Corp）所发布的2015年秋季租屋市场报告，温市的出租公寓空屋率只有0.6%，在温市西端区及市中心，平均一睡房公寓的平均租金为1313元，但在最火红的地段高达一个月2000元。　　各个机构也在针对火热的出租公寓市场提出建议。古曼及其父亲David Goodman正积极倡议放宽拆除旧公寓建筑的限制，同时提议给予旧租户补偿，或新大楼建成后的优先承租权，以照顾旧租户来缓解他们对拆除旧屋的反对情绪。无住屋者倡议团体希望政府把缓解出租公寓的紧张状况视为提高可负担房屋策略的重要一环，己得到些许成效。加拿大公寓协会联合会（Canadian Federation of Apartment Associations，CFAA）提出多项对于出租公寓建商及买卖投资者在税务上的优惠建议，省府已应允将取消出租建物买卖的消费税（GST）。

　　地产经纪黎宇昌昨天表示，农历新年来临，很多行业都处于岁晚收炉的心态，准备在忙碌整年后，在春节时休业，在家过几天安乐的日子，但他作为一个拥有 一群中国买家的地产经纪，每逢春节期间就是搏杀时间，因为很多中国买家会利用中国新年假期，飞来加拿大大手笔入货。去年的春节，他有3名中国买家飞抵大多 区4天看了6个楼盘，买了5个单位，共花费700万加元。   　　黎宇昌指出，这些买家多数是中国一些大企业的老板或高级管理层，他们整年都忙于生 意，根本无时间出国，所以等到春节全国休息时，乘机来加拿大置业。今年与去年一样，他已经接到很多买家来电或电邮，他们会首先列出自己感兴趣置业的地区及 楼盘意向，他收到后就在地产局网站或行家中为买家搜查合适楼盘，分析后电邮给买家。通常买家会回复抵达和离开加拿大的日期，有些是在这段期间内任由他安排 看楼盘，有些是指定哪一天能参观，于是就在他们抵达前安排一切，当客人抵达多伦多就要立刻行动，因为他们停留时间多数十分短暂，自己可以在同一时间不只有 一批客人，所以事前的安排是十分重要的。   　　黎宇昌估计，今年农历年来自中国的买家应该与去年一样兴旺，因为全球多个大城市都出现过一些恐怖活动或政 局动荡，但加拿大刚选出稳定的联邦政府，又是一个和平的国家，加上自由党一向与中国友好，因此中国买家在大多区置业很少政治风险。另一方面，现在加元汇率 是近年来新低，变相加拿大楼价又便宜了。当然今年亦有一些不利的因素，然而即使中国去年管制外汇外流带来影响，但他的买家都有办法「翻墙」解决的。 　　黎宇昌透露，他去年的生意中有70%是来自中国买家。他们在大多区停留短暂，快速买楼后，多数会交给他人代为管理及出租，赚取租金回报。有些会暂时空置，等候送子女来加留学或家人移民时作为住所。

　　北京市住建委网站2月5日消息，北京市发布《关于转发<住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知>的通知》。 自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住 房；境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。   　　按照此前文件规定，境外个人在京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。本《通知》取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证且在京无房的，可购买一套用于自住的住房。 　　除上述政策调整以外，《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》和《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》其他内容继续有效。

房地产专家称，加拿大今年对曼哈顿商业地产市场的投资料继续强劲，2015年加拿大在这方面的投资增长三倍，创纪录。 2015年9月11日，日落时分的纽约市大楼 Real Capital Analytics的数据显示，去年流入曼哈顿商业地产的外国资本达256亿美元，加拿大凭借83亿美元占近三分之一。2014年加拿大对曼哈顿的商业地产投资为19.7亿美元。 数据显示，同期来自其他国家的投资增幅超过一倍。 “纽约的该趋势将延续，”总部位于加拿大的Brookfield Asset Management(BAMa.TO)旗下房地产公司Brookfield Property Group董事长Ric Clark说道。“我们在曼哈顿处于增长模式中。” 高纬环球为 CoStar Group (CSGP.O)整理的商业地产数据显示，Brookfield Asset Management在所有资产类别均是曼哈顿第二大业主，仅次于纽约市政府。 Brookfield既买二手房，也宣布了建新房的计划。Brookfield Asset Management剥离出的Brookfield Property Partners(BPY.N)正在建设一栋62层的住宅楼，这是其45亿美元Manhattan West项目的一部分。 魁北克最大的养老基金旗下的房地产公司Ivanhoe Cambridge投资排名也在前十位。 高纬环球加拿大估值和咨询高级董事总经理Brian Kriter称，纽约市应该仍会是养老基金等加拿大房地产投资者在全世界最大的市场。他表示，纽约市目前有价值超过150亿美元的商业地产可供出售，但还未正式上市。 “随着加拿大投资者追求质量，我们预计将看到更多大规模协议，”Kriter说道。 高纬环球和Real Capital Analytics的数据表明，2015年前九个月，跨境资本占曼哈顿投资量的29%，2014年为19%。

　　第一桑拿斯區內這棟正在求售，建於1911年的獨立屋曾在2011年進行裝修。（陳威麟攝） 　　　温哥华市议会去年一致通过将第一桑拿斯区(First Shaughnessy District)列為温市首个古蹟保护区(Heritage Conservation Area)，区内1940年前兴建的房屋不可随意改建或拆卸，受到区内屋主反对。目前有四名业主入稟法院，向温市政府追讨赔偿，指新例令房屋难以出售，同时要承担高昂的维修费用。　　在第一桑拿斯区拥有一间1940年前兴建房屋的Johnathan Rubenstein透露，这四名原诉人在区内各拥有一间1940年前兴建的房屋，他们受到新例影响而要求市府赔偿，有关的诉讼已经进入司法程序。　　Rubenstein说，不满市政府在制定政策时，只是「一刀切」以1940年為分界线，在这年份之前的房屋，不论房屋状态，都列為古蹟。他说，若市政府认真地希望保留第一桑拿斯区特色，应该為每间屋作个别评估，决定是否有保留的必要。　　他又认為，市政府保存古蹟的出发点是為大眾着想，因此保留房屋而涉及的高昂维修和保养费用，理应由市民共同承担，因此要求市政府向受影响的业主作出金钱赔偿，包括因古蹟房屋将难以转售而对业主造成的损失。　　市府的署理规划总监Jane Pickering表示由于进入司法程序，不便评论，但说市府也是首次遇上这类诉讼，相信与其他案件一样要时间处理。　　但熟悉市政府法律的律师Bill Buholzer表示，市政府有足够的法律理据，毋须向原诉人赔偿。他说，《温哥华宪章》列明，市政府行使有关古蹟土地用途权力时，毋须向任何人作出赔偿。　　由2005年至2014年，第一桑拿斯区已经有202间1940年前兴建的房屋被拆卸，市府在2014年6月颁发拆卸禁令时，区内尚餘318间这类古蹟房屋。　　第一桑拿斯区范围包括：西16街(W. 16th Ave.)、西爱德华国王路(W. King Edward Ave.)、橡树街(Oak St.)、阿标特斯街(Arbutus St.)，区内有不少1940年前兴建的特色房屋。

将聘顾问 探讨楼价涨 最大成因尽管卑诗省政府之前曾表示，无意开征楼房投机税，以遏抑升势持续的楼价，又指海外买家对本省楼价所造成影响不大，但是据《省报》(The Province)取得资料，省府将聘请顾问，就海外买家购买及投资本省房屋，对本地物业市场会带来何种影响，展开研究。楼价近年涨不停，有分析指是海外买家特别是中国投资者大手购房推高。联邦保守党前党领哈珀(Stephen Harper)去年8月在本省进行联邦大选竞选活动时也表示，倘若成功连任，将研究海外投资者，是否本国楼市升温、令寻常家庭难负担楼价的“元凶”，更声言不排除出招阻遏来自海外的楼房投机者。据《省报》曾报道，省府机密内部文件显示，在去年7月，副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)曾被要求，就海外买家对本省楼市影响进行研究。到今年1月，卑诗房屋局(B.C. Housing)研究部经理克劳斯(Deborah Kraus)在电邮中写道，该房屋局已征求顾问建议书，以便把该项研究外判给顾问公司，并预期1月底前找到合适的顾问公司。研究工作需6个月完成该封省府官员的电邮又称，这项研究将需要大约6个月去完成，而获聘的顾问将会研究的范围包括：影响本省新屋及二手楼的主要因素；海外买家在本省买屋对楼价的影响怎样，特别是低陆平原；需要哪些资料，去量度海外买家拥有卑诗物业及对楼价影响程度；其他国家或地区面对同样问题的程度以及如何应对等。克劳斯当时在该封电邮中指出，是否公开该项研究，实属言之尚早。《省报》向卑诗房屋局查问有关该项研究的详情，诸如需要的费用多少、会采用哪种研究方法，以及怎样选择顾问公司，然而房屋局未有就此作出回复。在去年6月初，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)致函卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)，促请省府采取行动，协助解决房价高企的问题，包括他所提出的开征房屋投机税措施。省长曾说开征新税恐造成反效果不久，简蕙芝回复道，根据专家估计，本地大部分楼房投机买卖均属于本地人士，他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍，而海外买家占大温楼房销售活动不足5%。还有，如通过开征新税的方式去遏抑楼房价格，可能造成反效果，甚至可能令一些有做按揭的业主出现负资产。有报道在去年7月16日的时候，引述高利民所言，省府已有一些相关资料，但是分享数据可能危害海外在本省的投资，并会“突出”某个族裔。对此，卑诗房屋局官员未有回应《省报》的提问。最近，温市长罗品信表示，低陆平原的楼价已与省民的收入脱节。去年，大温房屋销售量及价格创新高，其中12月的独立屋基准价按年计上升24.3%至124.8万元，而温哥华西区独立屋的平均价格更高达250万元。简蕙芝曾暗示，省府将在2月份公布财政预算案中，提出解决房屋可负担问题的措施。

大温楼市目前仍然炽热，根据一份最新的房地產报告显示，大温独立屋今年1月的平均楼价比去年增加40%，上月的房屋交易更成為史上第二畅旺的1月份。其中温哥华西区的楼价中位数已经突破350万元，短短一年升值43%，城市屋楼价的涨幅更接近60%。另外，有经纪估计今年春节势涌现中国富豪买房潮，大温可能会演变成中国富豪「斗富」之地。大温地產局昨日公布的今年1月房地產数据指出，大温独立屋的平均楼价已经高达183万元，比去年同期暴增40%。上月的大温房屋交易也是热火朝天，数字显示有2,519间房屋成交，比起去年同期的1,913间上升31.7%，也比10年交易平均线高出46%，成為史上第二畅旺的1月份。大温地產局总裁麦克劳德(Darcy McLeod)表示，目前市场上房屋需求接近歷史高点，但这几年市场上的货源却非常紧缺。上月掛牌的新盘有4,442间，比去年同期的4,737间减少6.2%。目前整个市场上掛牌的房屋仅有6,635间，比去年同期的10,811间减少38.6%。温西区独立屋价达350万元其中楼价涨幅最明显的為温哥华西区，上月的独立屋楼价中位数已经达到350万元，比去年12月的320万元增加9%，但比去年同期的245万元暴增43%。城市屋的涨幅也相当惊人，从2015年1月的75.09万元增至上月的119.75万元，涨幅高达59.5%。柏文单位的涨幅则相对缓和，楼价中位数比起去年同期涨了19%。温哥华东区上月的独立屋楼价中位数则為145.85万元，比起去年同期的108.1万元上涨35%。城市屋和柏文单位的楼价中位数涨幅，则分别為31.5%和21%。列治文独立屋上月楼价中位数已经达到152.5万元，比起去年同期的109万元上涨40%。城市屋和柏文单位的楼价中位数涨幅，则分别為19%及15%。列治文独立屋上月楼价中位数则到了149.88万元，比起去年同期的107.54万元上涨39.4%。城市屋和柏文单位的楼价中位数涨幅，则分别為36.8%及8%。大温独立屋楼盘上月共有1,047间成交，相比去年同期的781间增加34.1%。城市屋的成交量為376间，比去年同期的323间上涨16.4%。柏文则有1,096个单位成交，比去年同期的809间增加35.5%。大温上月房屋成交与掛牌数的比例(Sales to Active Listings)為38%，证明大温楼市已经是卖方市场。一般这个数字要在12%以下，楼价才会產生下调的压力。而一个社区如果长期超过在20%至22%的范围，楼价则会有上涨的空间。除了大温地区之外，菲沙河谷地区1月的楼市交易也创下歷史纪录。菲沙河谷地產局根据中央放盘系统(MLS)，上月共录得1,338宗交易，比去年同期增加57%。这个数字比10年交易平均线高出57%，成為史上最火热的1月份，比第二位1992年1月的1,270宗交易还高了5%。菲沙河谷地產局总裁梅茜(Jorda Maisey)透露，一般来说每年1月都是市场较缓慢的月份，但今年的需求却没有变淡。他称市场对房屋的需求不断升高，但房源却迟迟无法跟上。而相对于许多城市的楼价暴涨，菲沙河谷的房价仍然算是可以负担，加上卑诗省的经济强劲且本地工作机会增加，造成更多人涌入菲沙河谷地区买楼。梅茜强调，目前市场上有很多人等着想要买楼，只要有新盘必定会出手。他称上月独立屋平均成交天数仅有33天，比去年同期的55天大幅缩短。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周四发表首季市场展望报告，指大温地区房屋销售在今年全年将略见降温，但屋价则可望持续升势。2015年，大温地区易手房屋单位共有43,145个，但估计在2016年会下调8.2%，至39,600个。到了2017年，BCREA预测房销量会回升2.3%，至40,500个，但仍低于2015年水平。p02a-0129至于卑诗省整体楼市今年销售状况，BCREA估计同样会出现下调，较去年减少约6.2%，至96,115个单位。需求维持 带动新屋兴建BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir） 指出，房销量减少与需求下跌无关。他补充说，相反地，楼市需求可望维持强健，带动本省整体房屋价格上升。大温区今年平均屋价估计会录得8.6%的升幅，即由去年的902,801元，上调至2016年的980,000元。至于卑诗省整体楼价则会攀升6.4%，至平均677,200元。而维多利亚区房屋价格，则预料今年会跃升4.5%，至545,000元。BCREA报告同时指出，需求稳健将会带动新屋兴建畅旺，尤其是南岸区（South Coast）。报告预测，至2017年的未来两年内，卑诗省新屋动工量可望保持在每年3万个单位的水平。

前传媒大亨布莱克（Conrad Black）位于多伦多顶级豪宅区驰马径（Bridle Path）、总面积达2.3万尺的26 Park Lane Circle豪宅，最快今年3月8日公开拍卖。这间拥有9个睡房的大宅，估价高达2,180万元。   布莱克的多伦多超级豪宅占地6.6公顷，主建筑有9间睡房、11间浴室、宾客专用柏文和马房。建筑群还包括一个两层高的图书馆、安装了天窗的室内游泳池、雕花花岗岩按摩浴池，以及一间由两位枢机主教祝圣的青铜圆顶教堂。   戴卓尔尼克逊曾到访   这座英国乔治亚风格的大宅由布莱克的父亲兴建，共分6期完成，落成至今已65年，其后纽约着名建筑师Thierry Despont获邀进行翻新工程，他曾为微软创办人盖茨（Bill Gates）与时装设计师Calvin Klein等名流建造房屋。布莱克曾在该豪宅招待多位显要人物，包括英国前首相戴卓尔夫人、美国前总统尼克逊、乐坛重量级人物艾顿庄，以及爱丁堡公爵菲腊亲王。   布莱克在书面声明中表示：「这间屋对两个人来说十分大。我们将会经常在海外，随我们的事业发展，搬到一个更容易打理的家，对目前的我们更方便。」   26 Park Lane Circle所在地驰马径社区位处多伦多北面，距离市中心车程不远，驰马径也被称为百万富翁巷（Millionaire's Row），是全国多个天价地产物业的集中地。   拍卖设底价不欲公开   是次拍卖将由纽约拍卖行Concierge Auctions，以及多伦多地产代理Barry Cohen联合负责。据悉拍卖将设底价，惟确实金额不会公开。出生于加拿大的布莱克，曾是全球其中一名最具影响力的人物，在1990年代后期，曾掌管全球500份刊物，包括加拿大的《国家邮报》（National Post）及英国的《The Daily Telegraph》等等，其后在美国被控欺诈和妨碍司法公正罪成，入狱3年，2012年5月获释，2014年遭加拿大总督庄斯敦（David Johnston）褫夺加拿大勳章（Order of Canada）。        

    目前科技业在温哥华乃至全国出现了前所未有的繁荣景象，然而在现实中，难以负担的住房可能令这一行业未来在温哥华前景暗淡。 目前在多伦多证券交易所上市的技术和创新公司的总价值已超过矿业公司的总值。不过，一个巨大的阴云已经在温哥华隐约可见，那就是住房可负担能力，近年来在温哥华人们越来越买不起房，这已经不是什么秘密。 　　由于自然资源和石油行业的衰落，卑省近期将目标瞄向技术与创新。去年年底，卑省政府宣布设立1亿元的风险投资基金，推进本省初创科技企业的发展，并计划在今年秋季在卑省中小学普及计算机编码基础课程。 　　在近日公布的全球房价最难负担城市排名中，温哥华位居第3位，超过伦敦和纽约。 根据MLS住房价格指数，在大温地区独立屋的平均价格已超过180万元，公寓中位数为50万元，在过去的10年里，房价翻了一倍。 　　大温地区人口平均每年增加30,000人，主要是来自海外的移民。由于低利率和房价的快速增长，驱动人们以买房作为投资，而非以居住为主要目的。由于很多家庭无力负担昂贵的住房，不得不搬离温哥华，导致13所公立中小学将被关闭。 　　据省报报导，著名社交媒体管理平台互随（Hootsuite）的首席执行官Ryan Holmes说，科技精英的流失令科技企业很难在温哥华成长。他表示，自己深有体会，由于温哥华的住房难以负担，人才转向应聘其他城市的企业，很多优秀的雇员纷纷离职。 　　他表示，在温哥华很难找到出租公寓，该市的出租房空置率徘徊在0.6%，比曼哈顿的情况更糟，一间卧室的公寓租金动辄每月2000元。可负担性住房的匮乏已达到危机临界点。Holmes认为，温哥华未来可能会变成一个经济鬼城，成为一个没有经济活力的城市，只留下迎合富人和游客的服务餐饮业。 　　Holmes表示，温哥华需要快速成长，而且要采取协调一致的方法，其中最重要的就是解决温哥华地产市场的需求问题。

　　加国房市数十年来却上升势头不减, 但股市一直基于市场基本因素而向下波动。《环球邮报》文章指出，将掷赌于房市将无止境的上涨，则为短视之举。 　　对于婴儿潮一代来说，2016年最重要的财务决策莫过于如何处理自己的房产。 　　无论是打算立即置换小屋，决定过几年再将房产出手，还是决心在现有住房中一直住下去，所有业主肯定都会花一些时间考虑如何才能最高效地利用过去数十年房市繁荣带来的意外之财。 　　目前全球股市正处于震荡中，而与反复无常的股市相比，加国房市在过去数十年一直上升势头不减。在多伦多和温哥华，长期业主都已经享受到房市持续繁荣带来的大笔意外之财。 　　但是在人们进行财务决策时，最容易犯的一个致命错误就是根据最近所获得的收益设定未来回报预期。现在，你可能会认为房市看起来要比股市好很多，虽然这种想法可以理解，但却是一种错误的认知。如果你有一大笔钱想要投资，那最理想的去处是股市，而不是房市。 　　股市会随着经济状况、企业盈利、商品价格和全球地缘政治等因素的变化而上下波动。而房市也有其运行周期，但是目前加国只有阿尔伯塔省房市因为受到能源价格暴跌的影响，而明显呈现出周期性兴衰。虽然加国许多城市的房价都已经涨幅放缓或是保持持平，但多伦多和温哥华的房市仍然继续高歌猛进。 　　但是，即便是对声称房价将会无限上涨的所有宣传内容都深信不疑的婴儿潮一代，现在也应该开始考虑替代投资方案。如果你想将所有赌注都押在房市无止境的上涨上，那也应该做到明智下注。不考虑房市其他各种可能出现的结果，并研究它们会对你未来的财务状况产生何种影响显然是失策之举。 　　首先，你可以通过《环球邮报》此前创建的简单计算器(http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/housing-p...)做一个计算，以查看一些不同幅度的价格涨跌会对你的房屋价值造成何种影响。接着，你可以通过交互式Downsize Your Home图表查看在你置换小屋时，你所持房产的房价变动会对你的财务状况产生何种影响。 　　然后，你可以根据这些分析结果决定是应该继续居住在现有住房中，还是将其出手套现。当然，在你作出相关决定时还必需考虑自己的生活方式，并综合权衡其他各种因素。 　　拥有养老金和充足退休储蓄金的婴儿潮一代可以选择继续住在现有住房中，因为他们承受得起房市波动。但是还有许多婴儿潮一代都需要利用房产净值，他们希望在置换小屋后能拥有一笔资金投入退休储蓄，或是将其用于添置新车等大件或外出旅行。 　　如果加国房市出现停滞或是下跌，公寓和镇屋价格也会受到影响，但是与独立屋相比，它们带来的割肉之痛显然要小得多。 　　如果你非常珍视现有房产净值，那现在就更应该考虑售房套现，这样做虽然牺牲了未来收益，但却可以保护你已有的收益。否则，你就该做好至少再等10年再出手的准备，因为这段时间应该足以让房市跨越下一个衰退期。 　　你或许也已经听说过上市量短缺是导致多伦多房价持续飙升的主要原因，但是一旦有大量售房套现的长期业主进入房市，上市量短缺问题随即就会缓解，而房价也会随之下跌。 　　随着婴儿潮一代步入退休年龄，他们必须就自己的投资、税赋、以及自己父母和子女的经济保障问题作出大量决定。但是所有这些问题归根结底都在于他们如何处理自己的房产，因此婴儿潮一代现在就可以考虑套现了。

    　　BMO在最近公布的一份报告中指出，在过去的一年里，加拿大的房地产市场已经开始从峰位回落，特别是产油地区的房价，已开始出现收缩。其中，卡尔加里的基准房价按年下跌2.3%，而萨省省会里贾纳房价更从峰位回落8%。在今年，产油地区的房价的跌势预期将会持续。 　　不过，多、温两地是个例外。油价崩盘，导致房贷利率得以维持在偏低的水平，令这两地的房市获得支持。其他的有利因素还包括：就业市场转趋蓬勃，以及人口趋势改善。在今年，两地房市可望继续受到一些基本因素的支持。

1月上半月开价最高的列治文单位，叫价369万元。（网上图片） 　　1月一般被视为地产不特别活跃的月份，市场上的货量会较少，但打算在列治文和南三角洲物色柏文的准买家，会发现有不少新盘，最贵和最平的单位均属布里格豪斯区(Brighouse)。 　　列治文和三角洲1月的头两周，最少有53个柏文单位新放售，其中叫价最高和最低的单位均属布里格豪斯区。最高一个叫价369万元，这河畔单位在1月11日开始放售，三睡房3年新；最低是一个35年两睡房单位，叫价28.5万元，它也是在1月11日开始放售。 　　布里格豪斯区亦出现快速成交的单位，一个叫价53.8万元的两睡房单位，放盘5日后便以低于叫价5%成交。 　　列治文的西甘比区(West Cambie)位于列市中心区以北，与机场隔河相对，亦有不少新柏文大厦。截止1月底前，该区仍有43个盘在放售，其中包括一个在1月14日放售，叫价52.5万元的两睡房单位，还有三个属同一个仍在建筑中的楼盘，它们均是两房单位，叫价由35.99万元至43.49万元不等。另外位近架空列车站的柏文大厦，一个两房单位叫价41.5万元。 　　于西甘比区内一个1月4日售出的两睡房单位，只放售两天便迅速成交，并以其叫价38.99万元售出。另外，近架空列车站大厦的一个一睡房单位，同样在1月4日售出，成交价比叫价37.99万元低6%。于列市以南的拉德纳(Ladner)，一个两睡房单位放售9天后成交，价钱比叫价51.99万元多2%。 　　在拉德纳的霍索恩区(Hawthorne)靠近消费商铺和康体设施 ，于1月3日始放售的两睡房单位叫价38万多元，而另一个在1月11日始放售的三睡房单位叫价近47万元。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的租屋市场报告指出，移居本省人口增加带动租屋需求，再加上楼价上涨，一些原有买屋计划的租屋人士因追不上楼价而栖身在租屋单位，这些因素令去年10月大温出租公寓空置率受到压缩至0.8%，是2008年来首次降至1%以下，预计租金较前一年上涨3.9%。 　　在大温各区当中，温市中心西端及市中心是公寓租金最贵的地区，私人拥有的两睡房公寓租金平均高达1,951元，其次是列治文的1,296元及本那比两睡房的1,222元。 　　报告指出，2014年大温地区出租柏文的空置率仍有1%，是全加各城市当中最低，受到国际移民至本省人口增加，以及加元下跌带动旅游业及服务业等因素，吸引其他省的省民移居到本省，新增人口对租屋的需求不断压缩空置率。 　　报告以2014年及2015年调查同一批公寓租金，计算出去年10月的租金水平，较一年前增加3.9%。 　　大温各区公寓空置率平均为0.8%，而在公寓单位难求的地区，空置率更只剩0.1%，在该地区欲寻找可租的单位需要极好的运气，不然就是要付贵租。 　　报告说，大温公寓空置率上次低过1%已是2008年时，2009年空置率则回升至2%，一直到2013年仍维持在1.5%左右，2014年降低至1%，2015年又降至0.8%。 　　报告分析，大温租屋需求增加的多个原因，包括从其他省份移居到本省的人口增加，尤其是受油价下跌影响的阿省省民，前来本省寻找工作机会。 　　而低加元带旺本省旅游业，大温零售消费较去年同期增加，均让本省兼职及全职的工作机会增加，而吸引外省人到本省居住。 　　报告说，去年大温及菲沙河谷相对活跃的房屋市场，不仅房屋销售增加，楼价也继续攀升，导致一些本来有计划购买房屋的租屋人士无法出手，以致只好选择留在租屋单位，这是导致租屋需求增加的另一重要原因。 　　空置率下降令租金提升，报告说，私有公寓单位出租的租金以温市中心西端及温市中心为最高，1房单位租金已是1,313元，2房1,951元，3房已是2,904元。偏离市中心的租金即相对下降，例如本那比市的3房租金为1,431元，列治文3房公寓单位为1,596元。

在央街的公寓里住了许久，渐渐习惯于所有的生活设施都可以走着去，于是从没有萌生搬家的念头。直到年末，父母叨唠着管理费都涨到让人惊到下巴的地步，我才幡然醒悟，该是换个房子住的时候了。加上今年年底有几天假，于是小女子一家看房去也。 不看不知道，一看吓一条。许久没有关注房市的我，不知道现在的房市是如此恐怖，完全的卖家市场。虽然是冬天，传说中的房产淡季，但是在这个暖冬里，房价依然火爆。还是扒一扒那些看房中的奇葩事情吧，也算苦中作乐吧！ 由于预算的关系，我们还是从镇屋看起。看的第一个奇葩房子在我们属意的小区内，而且老妈的朋友也都住在附近。这个房有三个卧室，三个洗手间，虽然不大，但是感觉温馨，就是房子比较老。一开始，啥都挺好的。看到主卧的时候，突然出了问题。在我的印象中，主卧里的卫生间一般都挺大的，没想到这个房子与众不同。厕所的面积相当迷你，而且居然是尖顶的。根据目测，老爸根本走不进去。而老妈踏了进去，发现根本无法淋浴，因为她的头已经顶到房顶了。这个好像不方便吧！ 尽管老妈一再表示她可以凑和，但是花钱买个房子，其中有一间无法使用，真的有点让人抓狂。和经纪交换意见之后，她说这个区的房子大多都这种结构，我们还是去北一点的社区看吧。 于是，我们来到了一个热门区域，相应预算当然也上升了。这次看的房子是西人业主，照理说应该保养良好。一进门，我就后悔了。这家做饭的味道也太大了吧，不是说中国人，印度人才这样嘛，可是看名字不像啊？后来仔细看名字，原来是中东人。可能这家也知道自己家的特点，窗门大开，但是打着暖气，真是有点哭笑不得。这还不算，满屋的颜色晃得我眼晕，啥大红，土黄啦，可能审美观和我有点不同。屋里的装饰也大而夸张，让我有想尖叫的感觉。 最恐怖的还是厨房，我伸手摸了一下橱柜，满手油腻。而操作台很艺术地斜在整个饭厅中间，这个真太有创意了。最后快离开的时候，鬼使神差地我又去厨房转了一圈，发现他家的复合地板居然是不平的。父母和经纪人都来踩了一下，还真不是我神经过敏。就这样，人家还牛得很，说在这个区里，你找不到我们这样价位的房子的。无需多说，继续看。 如果说前两家还是房子本身的问题，最后一家的主人真是让我惊艳了。我们大约是晚饭时间去的，一般来说，房主都会躲出去。这家的主人很有大将之风，满不在乎地来开了门。我一边脱鞋子，一边被屋内满地的杂物吓到了。这家咋那么乱呢？平时乱就算了，但是你不是要卖房子吗？怎么着也得干净整洁吧？接下去看到的就是他家供的神像，走进厨房则是他家满桌的晚餐。我们都不太好意思，就先看了地下室。下去才发现，这哪是地下室，简直一个大号储藏室。卫生纸，洗衣液，满地都是，老实说杂货店都比这整齐。居然地下室还有个小酒吧，太不和谐了。 硬着头皮来到楼上看卧室，没想到还有更兴奋的环节呢。主卧的灯居然没有开，这是什么情况，于是我们摸黑进去了。突然，我听到好像有喘气声，顿时汗毛竖立，这个难道是闹鬼的节奏？大着胆子开了灯，才发现，居然是个十几岁男孩在睡觉！天啊，这是俺这辈子第一次在陌生男人熟睡的时候，出入他的房间。我们几乎是连滚带爬地就逃了出来，连经纪都说，这样的看房经历真是难得。虽然是个学区房，您也别皇帝的女儿不愁嫁啊。 当然了，世间没有十全十美的房子，更何况我的预算就那么点。但是，干净整洁的房子，合理的布局，不那么奇葩的看房经历，往往更让买家动心。