地产

  　　 市道续炽热因按揭息率低 　　联邦政府周一开始实施按揭新规例，提高部分物业的首期付款。人们购买50万元到100万元的物业，需要支付更大笔首期。 　　按照新规则，人们购买价值50万元以上的房地产，必须支付相当于最少10%屋价的首期。 　　人们置业，50万元以下的屋价，首期仍以5%计算。物业价值超过100万元，仍需要20%的首期。 　　皇家地产(Royal LePage)总裁兼行政总裁索伯(Phil Soper)说，政府实行新规例，旨在冷却炙热地产市场，譬如多伦多，温哥华，延缓价格攀升的速度，而又不影响地产滞销的市场，例如依赖石油业的省份。 　　索伯说，「货币政策带来的难题是，它对不景气的卡加利市场，或温尼辟之类情况尚好的市场，以及过热的温哥华市场，有不一样的影响。」 　　「你降低利率，就要全国所有地区降低利率，目前国家不需要这样。这次修改按揭规则，是首次采取行动，承认加拿大部分地区需要轻微煞车，其他地区仍需刺激市场。」 　　联邦政府去年12月宣布新规例，财政部长莫奈(Bill Morneau)说，估计新规则影响整个地产市场的大约1%。部分业界观察家预计，销售活动攀升，买家赶着在新例实施前置业。 　　索伯说，在新年头5个星期，安省、卑诗省和魁北克省地产市场「炙热」，地产市道兴旺，原因不太可能是新按揭规则。 　　他说，「依我看，更多是冬季温和、按揭利率低，不是因为按揭保险规则快要修改。」 　　料影响大温6%成交 多以柏文城屋为主 　　新首期条例昨日生效，卑诗按揭经纪协会(Mortgage Brokers Association of BC)指出，条例或影响一小部分业主，尤其是首次置业者。有房地产专家认为，新例对冷却火热的市场如温哥华、多伦多的楼市，作用轻微。 　　根据新规定，售价50万元至100万元住宅的按揭，屋价超过50万元的部分，最低按揭首期由原来的5%调高至10%；50万元以下的房屋的按揭首期仍维持于5%。以卑诗省大部分地区的物业价格而言，置业者预期都需要多金钱付首期。 　　卑诗按揭经纪协会主席索尼(Ajay Soni)指出，新实施的规定，或影响到小部分业主，特别是首次置业人士。索尼表示，如申请按揭者合资格申请超过50万元的房屋按揭，一般都有能力支付首期，但可能需要多花三至四个月才能储够首期。索尼认为，新例只影响一小撮人，觉得无必要这样做。 　　房地产专家欣克(Peter Kinch)则预期，新例会影响大温地区约6%的成交，而在独立屋的平均屋价已突破120万的情况下，预料这些受影响的成交都会以柏文及城市屋为主。 　　按照新例计算，买家如购入70万元的房屋，最少需要多付一万元的首期。欣克说：「买楼人士需要找其他方法来凑合首期，这代表可能有更多人需要向父母借钱。」 　　据中央放盘的资料显示，现时温哥华叫价介乎50万至100万之间的放盘，共有558个，当中只有很小部分是单户房屋。

本周二(2月16日)，加拿大地产协会发布了今年1月全国房地产市场报告。该报告称，今年1月加拿大的平均房价为47万297元，年增长率为17%。 今年1月，房屋销售量也出现了增长，但速度远低于房价的增长，尤其是多伦多和温哥华两地。如果将两地排除在外，1月加拿大全国的平均房价仅为33万8,392元，年增长幅度也降为8%。 而如果将安省和B.C.排除在外，全国房价甚至在1月出现了下降。 根据地产协会的复合房产交易指数，全国房价在今年1月迎来了5年来最大的增长，增幅达到了7.73%。其中二层的独立屋仍然是价格增长最快的房屋类型，年增幅达到了9.97%，其次是一层独立屋、镇屋和排屋以及公寓。 全国房价增长最快的地区是大温地区，1月房价年增幅达20.56%;其次是Fraser Valley (16.94%)和大多地区(10.69%)。渥太华地区1月房价年增长2.8%，汉密尔顿地区年增长7.4%，多伦多则增长了13.7%，蒙特利尔年增长了4.5%。 按照省份来看，B.C.省1月房价出现了最大年增长，增幅为27%，远高于全国平均水平16.8%。安省1月房价则年增长约11.5%。 本周三(2月3日)，多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。2016年1月，大多416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%;905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。 416地区的半独立屋均价为71万3,972元，年均增长了7.3%;905地区的半独立屋均价上涨了12.8%，达到了51万5,024元。 416地区的镇屋均价为51万9,732元，年均增长了1.3%;905地区的镇屋均价上涨了12%，增加至47万2,039元。 416地区的公寓均价在去年一年上升了8.6%，达到了41万6,104元;905地区的公寓均价为31万9,855元，年增长3.1%。 根据地区来看，South Simcoe County 和 Orangeville 地区的房价增长最快。该地区的独立屋年增长幅度都超过16%，South Simcoe County 的半独立屋价格年增幅更是达到了17.15%。 其次是约克地区，独立屋年增长约15.27%，半独立屋年增长幅度则达到了14.2%。 多伦多地产局市场分析师 Jason Mercer 则表示：“1月大多地区的房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋、半独立屋和镇屋都出现了库存短缺。”

  “自 19 世纪中叶淘金热起，每一个季度，加州都会出现新的淘金热点——一开始是镜子，然后是土地、牛、铁路、农业、电影、造船、航空航天、电子、电视和宗教商业化。少数幸运儿突然之间暴富的神话让人们相信，（总会有）神奇的改变（突然之间出现），（给人带来大笔的财富）。”1979 年，刘易斯·拉帕姆（Lewis Lapham）在《消失的地平线》（Lost Horizon）中这样写道。 “你认为旧金山湾区（Bay Area）的人们是什么时候起开始意识到，科技能为人们带来比房地产更多的财富？”杰德·柯尔科（Jed Kolko）问我。 当时我们正坐在 Ma-velous 咖啡酒吧 ——那些在两个街区外的市政厅（City Hall）供职的旧金山政治推动者和斜对角 Twitter 总部的员工都是这家咖啡店的常客。 咖啡店的窗外就是旧金山的主干道市场大街（Market Street）。1847 年，也就是淘金热将这座城市变为一座热闹的新兴城镇之前 ，一位名叫贾斯帕·奥法雷尔（Jasper O’Farrell）的 30 岁爱尔兰移民很有先见之明地对这条街道的宽度进行了测量，发现这条街宽 120 英尺，比美国费城的主干道略宽（旧金山市场大街就是以费城这条主干道的名字命名的）。不过当时，这座城市只有 500 名居民。 “1980 年代。”我回答了柯尔科的问题。在我看来，问题的答案很明显——就是在 PC 革命掀起的时候，史蒂夫·乔布斯（Steve Jobs）和苹果公司（Apple）出现的时候，旧金山半岛（Peninsula）被一家电子产品贸易新闻媒体命名为“硅谷”（Silicon Valley）的十年后，以及仙童半导体公司（Fairchild Semiconductor）的“仙童”们离开仙童公司创立英特尔公司（Intel）、美国国家半导体公司（National Semiconductor）和超微半导体公司（AMD）的十年后。 柯尔科则认为，旧金山湾区的人们 2005 年才开始意识到，科学技术拥有比房地产更加强大的吸金能力。2005 年，也就是谷歌首次公开募股后的一年，那年逐步上升的房价让房地产市场的投资风险比以往更甚。柯尔科认为，就是那一年起，更多的人开始为了事业抱负，而不是为了生活上的原因（比如做一个公开出柜的同志，或者追求某些回报不那么高的梦想）来到旧金山。 就像其他一些站在房地产和科学技术的交叉路口上的人一样，柯尔科也能够根据情况做出一些尝试。他为一家颇有名望的非盈利、无党派智库 加州公共政策研究所（PublicPolicy Institute of California） 工作过五年，期间领导过一些研究。离开研究所后，他成为了一家房地产初创公司 Trulia 的首席经济学家。 柯尔科的问题是一个颇具挑衅意味的反问。土地、劳动力、资本、科学技术变革——所有这些是如何彼此影响的？ 从某些方面来说，我们很幸运——商业互联网出现的最初二十年很大程度上来说是一场正和游戏。为自我表现、自我展示创造几近零成本的数字空间，不一定会侵蚀其他人使用空间或资源的权利。 因此，人们很容就会忘记，加州延续数代始终未能解决的土地纠纷，和它自身所固有的限制条件。正是土地这种最古老的资源最大程度上限制了这个地区各个收入阶层的劳动者发展的潜力。 城市——或者说实体社区——的规模，是目前最难以解决的问题之一 。学校、下水道、公共交通等基础设施需要供养规模更加庞大的社会网络。维系、发展并为数量越来越多的人口提供资金变得越来越困难——而不是越来越简单了。 这里各种收入不同、种族不同、利益不同、职业不同的人们构成了数不清的小团体，为了有限的空间资源彼此竞争。尽管城市可以不断进步改善，但城市发展更大程度上来说是一场零和游戏。 从农业经济到工业经济，从工业经济到知识产品及服务型经济，每一次重大经济转型到来之际，对加州和美国而言，都是重新审视土地使用和住房供给方式的关键时刻。 我认为，我们即将迎来另一个重大的关键时刻。不过，我不知道具体什么时候情况才会恶化到迫使真正的改革来临。 为了在大规模的工业经济中实现更加公平的工资分配，战后，加州创建了分散的郊区化城市发展模式。 而近年来，在知识产品及服务型经济及差距更加巨大的收入分层水平的影响下， 这一模式的功能显然正在逐渐失调。 我们没能建造出足够的房屋住宅。不仅如此，我们可以用于帮助扶持那些低收入群体的资金来源也相当稀缺。而且，目前贫富差距正在快速加大。 数据显示了一些令人烦恼不安的趋势。纵观加州的劳动人口，你会发现，1990 年出生的加州民众 在住宅方面的平均花费占到了他们收入的 50%。而通常，我们认为，住宅花费占到收入的 30%及以上时，房屋住宅的价格水平就超出了人们的承受范围，我们可能未将房屋住宅纳入国家公共政策的考量之中。（图：年轻一代在住房方面花费了更多的收入。加州不同年龄段人群住房方面的花费在收入中占到的比重：） 如果把目光放到工薪阶级身上，你就会发现， 这一地区低收入劳动者通勤的时间正在迅速增加 ：（图：年收入。） 这一问题相当令人担忧。一个孩子是否能从收入最低的人群中一跃而出，成为收入最高的劳动者？ 通勤时间正是预测这点的最佳标准之一。 上下班通勤会占去父母本该和孩子一起度过的早晚间时光，而这一时光对于孩子的发展和增强家庭凝聚力来说非常重要的。 为了提供基本公共服务，旧金山湾区周围城市的自身定位开始变得越来越奇怪了。 比如，苹果总部的所在地库比蒂诺（Cupertino），这个城郊地区如今不得不 斥资数千万美金，构建教师公共住房项目 ，因为对于一位刚刚参加工作、一年薪资 55,000 美元的初级教师而言，这里的生活费太高了。 与此同时，苹果公司还计划在当地再建立一处园区。库比蒂诺政府批准了这一计划。这个新的苹果园区会新一代土地卡特尔出现了 ，加州婴儿潮一代利用土地使用限制条款和 1,787 个住房单元 ，并 在经济适用房上投入了 5900 万美元 。与此同时，旧金山的已估值房地产价值 去年增值了 110 亿美元 。我们需要获得更多土地价值上升所带来的收益——目前，房地产所有人不需要花什么额外的心力就能自然获得利润， 我们或许可以通过在销售环节设立延期转让税来改变这一现状 。不幸的是，加州大多数司法管辖权的设计都有利于大多数房主。加州的第 13 号法案的地位自 1970 年代末起从未受到过动摇。很难说选民是不是能改变这条法案——除非情况真的变得很糟糕了。 即便如此， 要求旧金山市政府为每个住宅单元支付 250,000 美元的土地费用 —— 因为他们确实能够这么做 。这个拉丁美洲社区以终止新的住宅建设相威胁，要求从 选民去年秋天批准的 3.1 亿美元债券 中分得 5000 万美元的收益。那是旧金山市近 20 年来通过的第一笔经济适用房债券。但是，之后教会区才发现，5000 万美元只够买三块地皮 。 注意，加州已经拥有了 加州政府的收入结构非常不稳定 。而且， 我们可以断定，在经济萧条期间，加州政府绝对会出现严重的赤字 。 因此，你可以继续沿着这条路线发展下去（目前还有一些关于 渐进式股权 、 附带收益漏洞的有趣探讨），但同时你得进行土地使用税和财产税的改革，这样才能对房价可承受性产生实质影响。 经济滑坡不会让房价长久处于人们可以承受的区间 经济滑坡可能会缓解当地房地产市场的压力，但却不能从根本上解决这一问题。旧金山湾区的房地产市场价格先是出现上升趋势，然后再趋于平稳——这正是当地土地市场运作的一种方式。 虽然开发商在公共进程中常常会遭到人们的嘲笑，但是土地所有者却会通过地方掮客以绝对最高的价格出售土地——他们才是应该被扔臭鸡蛋的人。由于财产税上限的存在，坐拥未被充分利用的土地并不会遭到结构性阻碍。土地所有者完全可以在经济低迷的时候按兵不动，从市场上收回他们的土地，等待土地价格的下一次上涨。 虽然一些准公共机构会在经济周期行至低谷的时候提供贷款，维系购房需求， 但是建设融资领域却没有类似的机构 。2008 年经济危机出现，市场情况发生了变化，项目融资蒸发，旧金山整座城市找不到任何一处像样的在建工程，直到经济上升一段时间后情况才有所好转。下一次经济出现滑坡时，类似的情况可能会再次发生。 旧金山湾区以外的地方 如果高科技产业不想等待长达数十年的改革，希望能用更快的方法解决问题，那么，高科技产业不妨分散开来，鼓励其他地区建设更加生机勃勃的高科技中心。 早在 1940 年代，当时和如今的硅谷年岁相当的底特律汽车产业就开始了分散化生产 。 然而，就算高科技产业集中在硅谷的情况有所缓解，加州的工薪阶级和中产阶级依然难逃糟糕的命运，因为引发这些问题的深层原因正是加州几十年前定下的土地使用税和财产税。 这些问题在硅谷以外的其他所有加州地区同样大行其道。

今天有空细细算了算养房子的费用，发现在这边养个独立屋真的不便宜！我们在北京住的房子也还算蛮大的，大概是现在这个house的一半大小，但各种与房子有关的花费并不高，肯定到不了现在花费的一半。加拿大养房的一个主要花费是地税，这个是北京没有的，当然也许在不久的将来会开始征收房产税，但即使征收，唯一一套应该也没多少。但这边的房子，只要是有自己的土地的，包括house和townhouse，都要交地税。   大温的房价从去年到今年一直涨得吓人。我家的house去年政府估价不过80多万加币，今年一下子涨到了104万！地税肯定也会随着上涨，这要到5月份才能知道了。去年我家house的地税是4900多，作为主居住用房可以申请一个570刀的减免。这样算下来去年的地税是4400多，但是今年的地税肯定会涨，我估计应该减免后要5000左右！     水费+垃圾处理费都是一年收一次，去年是988刀，今年的账单已经收到了，涨到了$1,037。每月的电费现在看起来差不多要100左右，gas要80左右。还有房屋保险一年是1350。最大的费用是房屋贷款，我家现在的贷款每个月还2500左右，一年就要30000，所以整个养房的费用一年需要35,000加币左右，约等于18万人民币。我家的房子还不算太大，330多平米，如果房子面积更大的话，花费还要更高。   所以在温哥华养房，特别是独立的house，真的不便宜啊！要努力挣钱啦！不过每天在家里就能看到这样的美景，想想也值了。

很多人在加拿大购房都是通过房产经纪来完成的，因为在房产界，信息就是一切。加拿大地产协会一步步建立起的 MLS 系统与数据库掌握着房产买家所需要的一切信息，而买家只有通过一名正式的房产经纪手上才能了解到这些信息。买家自然可以绕开经纪与房东直接交易，但是该房子是否有债务还没还清，房子之前的交易情况等信息买家都无从得知。经纪不能保证你毫发无损，但没有了经纪，就彻底没有了保护。 卖家需要经纪的销售技巧与客户资源来卖掉自己的房子，买家需要经纪的房源信息并向卖方那里维护自己的利益。更何况术业有专攻，大多数的买家与卖家也没有精力去了解市场信息全貌，或房屋维护、贷款、税法等方面的专业知识。这些相关知识与经验，都需要经纪专门地去学习和日积月累，一般老百姓哪有那么多时间。     但是这一切的前提都是建立在房产经纪是靠谱的基础上的，那么现在的房产经纪是否靠谱呢?现实恐怕并不那么理想。 BC省房产经纪倒卖购房合同牟取暴利 加拿大全国发行的英文报纸环球邮报在一篇调查报道中指出，在温哥华这样的房地产价格日新月异疯涨的市场，一些房地产经纪在出售房产的过程中进行纸面操作、倒买倒卖销售合同，在一幢房产真正出售前几次转手销售合同，每转手一次房价都被大幅度提高。用这种手段赚取暴利，表面上看吃亏的是原来的卖房者和最终的买房者，但实际上在温哥华地区居住的大部分人都会是天价房地产市场的受害者。     比如一栋房主愿意以1百万加元出售的房产在有买家签署购房合同后，在该房产最终过户前该购房合同可以被几次转手出售，最后的成交价格达到150万元;由于在倒买倒卖购房合同的过程中房产并没有真正过户，所以这50万加元就成了经手的房地产经纪或者还有投机炒房者轻松赚到手的快钱。 虽然在BC省和加拿大，在房产最终成交前销售合同被转卖给第三者并不违法，但现在这却成了温哥华房地产市场一些无良房地产经纪和炒房投机者谋取暴利的捷径。 根据业内人士爆料，在多伦多有不少人买公寓楼花然后以更高价转手卖出，自己根本不住进去。这也是翻炒购房合同的一种形式。 白人大呼被华人炒房“骗”了 据CTV电视台报道，Jim Davis于5年前以87万元出售自己的独立屋给华人男子Sunny，1个月后他发现Sunny以97万元把他原来所售的物业转售，Sunny账面获利 10万元。除Jim Davis以外还有另外两位前屋主入禀法院追讨损失。     而据入禀状提供资料显示，Sunny是目前担任新海岸地产公司(New Coast Realty)的 Ze Yu Wu。不过Ze Yu Wu在法庭上否认自己是Sunny，他说Sunny实际上是Sam Huang，是一个冒充他的人。 BC省政府施政报告：将采取行动 BC省督朱迪特.吉盛星期二宣读施政报告时表示，省政府将对关于房地产经纪不规范操作的消息进行调查并采取相关行动。 省长克拉克稍后表示，省政府对住房价格及民众的承受能力非常关注，不会坐视房地产市场存在的问题。房地产经纪和医生、牙医一样，是自我管理的行业。因此“我们将给他们一个自我纠正的机会”。     但是她表示她的耐心和信任到此为止。如果情况得不到迅速改善，省政府将“替他们动手”。 BC省新民主党议员和住房问题评论员大卫.伊比要求省政府立刻进行独立调查。他说，他掌握的资料显示，翻炒购房合同不仅涉及到逃税，而且被一些人用作洗钱手段。 如何找到靠谱的房产经纪 雇佣经纪求的无非是一个省心。如果你要买房，找个好的经纪，他不仅仅是带你看房，他还可以把周边方圆250米，500米的过去成交记录都详细地给你打出来，然后进行准确同类房子的位置，户型，大小，配置，装修等等比较，让你买得清清楚楚。同时他还会提醒你一些买家想不到的细节，比如房屋底下是否藏有过油罐等。     有的买家会问了，我怎么才能保证经纪一定会尽职尽责地去维护买家的利益呢?难道经纪在意的不就是赶紧成交并赚取佣金吗?事实上，没有什么能够保证买方经纪会全心负责，但经纪是否负责买家看在眼里，直接决定了他的口碑。在这一行，口碑不好的经纪是无法生存的，因此也很少会有经纪会拿自己的名誉开玩笑。因此能在此行中立足多年的经纪，必然有其可信赖之处。 除此之外，无论你是想找买方经纪还是卖方经纪，都应尽量寻找拥有自己团队的经纪。大的经纪团队各司其职，有人专门负责带你看房，有人则负责与卖方讨价还价，签订合同。服务的分工越明确，服务的水平自然也就越高。

从去年中旬开始，伦敦豪宅市场开始陷入寒冬，同样情况也发生在纽约等其他大都会豪宅市场。但伦敦房市在2014年8月时还很火爆，在房价最高地段的2房公寓宅曾开价325万英镑。 如今，位于伦敦市中心西南面豪宅聚集地骑士桥(Knightsbridge)区一幢仍未卖出的红砖屋，房仲预期屋主会再降价求售。该豪宅已降价过3次，最新一次降价是1月初，开价已下调至250万英镑。 主要来自俄罗斯、中国和中东的富豪投资者，在2008年金融危机后的好几年内曾经争相涌进伦敦、纽约和温哥华等国际大都会抢购豪宅。因为不动产被视为安全性投资，在超低利率环境里更是报酬率诱人的投资工具。 但现在豪宅需求放缓情况不仅发生在伦敦，甚至全球国际大都会出现相同现象。《工商时报》报道，不动产交易商莱坊(Knight Frank)估计全球十大城市的豪宅平均价格在今年上涨1.7%，成长幅度低于去年的上涨3%。本来推动豪宅买气的外国买家，现在必须应付其本国货币贬值、股市震荡和油价崩跌等引发的问题。另外，英国祭出调高印花税来打击房市炒作，和从春季开始对买家的第2幢房子与出租房屋等课新税项等，都打击伦敦房市气氛。 Clearbell资本的资深合夥人钱特说，虽然伦敦豪宅市是全球最火红的资产之一，但其狂热已完全褪去。外界认为，来自中东与亚洲的超级富豪是过去推高豪宅价格的主要力量，但随着油价崩跌至每桶30美元附近，中国等亚洲国家经济放缓与货币贬值，都令这些地区的超级富豪不再出手阔绰。 美国不动产机构Compass交易商柯斯说，可了望中央公园的纽约新豪宅地标One57，有一欧洲买家去年4月以2030万美元买下一户4房单位，但最近以1775万美元的赔本价卖出。 业界认为，虽纽约整体房市仍然强劲，但逾2000万美元的豪宅买气已在去年降温后，500万美元到1000万美元间价位的豪宅买气也势必受影响。

　　尽管较早前有人预测卑诗省今年楼市升幅会稍为放慢，但是根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)公布的最新数字，本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%，其中大温的屋价更上升近31%。有经济学家称，这主要是需求增，供应量少所致。 　　大温平均屋价达108万 　　BCREA称，上月本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋总达5,831间，比去年同月上升33.2%，总销售额高达43.9亿元，较去年同期大增69.1%。 　　屋价方面，本省上月的平均屋价为752,906元，较去年1月的平均价593,155元上升26.9%，当中大温的平均屋价由去年1月的827,558元，上升至上月的1,083,177元，增幅达到30.9%，而菲沙河谷上月的平均屋价为668,336元，按年计上升27.5%。 　　BCREA经济学家奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)指出，本省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水平，导致本省大部分地区的楼房价格上升的压力大为增加。 　　此外，BCREA称，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。

基尔斯的宣传广告，直指中国买家出价会高于本地人（红框）。（电视图片）   　　有本地西人地产经纪在宣传单张中，鼓励屋主将房屋卖给中国买家，因为「出价会比本地人高很多」。该名经纪称只是反映市场现实面，但却让政治人物大为不满，认为会让楼市只剩下「贪婪」，对本地人不公平。 　　地产经纪基尔斯(Charlie Kiers)表示，自己在宣传单张上写明「中国买家出价会比本地买家高出很多」，这只是反映目前市场的真实情况，并不是要给中国买家加上负面形象。他称自己只是希望能为卖屋客户争取更高的价格，并善用自己公司与中国买家的紧密关系。 　　 经纪：为客户争取利益而已 　　基尔斯透露，目前大温1.1万名地产经纪，其实没有人担心房子卖不出去，真正的「战争」是在抢夺放盘挂牌。 　　他称这是温哥华市场目前最具竞争的一环，但是只要能抢到一幢放盘的房屋，便可以在很短时间内卖出。 　　不过基尔斯强调，目前市场上并非以中国买家为主。因为加元汇率现在非常低，因此也吸引了大批美国买家北上加入战局。他称每一宗交易只会有一个赢家，谁出价高就能赢。 　　不过这类宣传广告却让省新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)感到不满，认为广告中的言论，等于是在告知卖家没有必要把房子卖给在本地工作且住在卑诗省的本地人，而是鼓励卖家把房屋卖给世界上其他地方的投资者。他批评这种观念并不关心卑诗省本地社区以及房屋可负担性，纯粹只剩下贪婪。 　　温哥华市长罗品信也对目前市场上的心态感到担忧，认为对真正住在温哥华工作的人并不公平。他认为在经纪口中所称「无穷财力」的海外投资人影响下，本地楼市热度将会伤害到真正住在温哥华的人。

　　温哥华房屋市场持续成为全国焦点，主流媒体披露温市许多数百万元的无人居住新建豪宅，被经纪包装成屋主自住后转手，目的则是为了避免缴付货劳税(GST)，而这种现象已经引起加拿大税务局(CRA)的注意。 　　根据《环球邮报》(The Globe and Mail)的报道，一间位于温哥华西区的新建豪宅，去年1月开价680万元推出市场，需付的货劳税高达34.4万元。但一名华裔经纪去年8月的宣传广告，却称这是「不需货劳税」的新屋。 　　根据加拿大税务局的规定，买家购入未经交易的无人新屋，必须要缴付货劳税。只有屋主自己以自住为目的兴建新屋，或是一开始想卖但建好后改变主意入住，事后再推出市场放盘时，才符合免税的条件。 　　当记者向该名华裔经纪查询后，隔两天网上广告内容就改为「价格含货劳税」，随后于今年1月以525万卖出。 　　《环球邮报》指这类诱使买家规避货劳税，以及让卖家隐瞒资本收益的现象，在温哥华百万豪宅交易中多有存在，只是无法将这种现象量化。而这种情况已经造成联邦政府流失大量税收，税务局已经开始留意，并认为温哥华豪宅市场的逃税行为具高危险性。 　　温市多名资深地产经纪皆透露，逃税问题在温市新建百万豪宅市场中并不罕见。市场上有大量由经纪挂牌的房屋写着「不需货劳税」，但卑诗地产局却明文告诫经纪不可在没有取得税务专家意见的情况下发这类广告。

　　省预算案前 按数据分析 温市几乎无房不百万 　　楼价不断上升，不少卑诗省民慨叹要买屋置业似越来越遥不可及，省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)较早时曾暗示，会在周二公布的最新财政预算案，为首次置业人士提高豁免物业转让税(property transfer tax)的楼房金额。有分析指，此举是否令首置族受惠，视乎房屋所在城市或地区而定。以温哥华为例，目前根本没有独立屋估价低于80万元；温哥华市估价低于百万元的独立屋也只占全市9%，反映温市首置族或仍要望楼兴叹。 　　目前卑诗首置族购屋价格如果低于47.5万元，就毋须支付物业转让税。麦德庄迄未透露省府拟提高豁免额至哪个数字，但据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在数据分析公司Landcor Data Corp.所分析本省230个地区中，逾180个地区的独立屋，目前至少一半的估价低于47.5万元，但其余50个地区包括了大温哥华的城市，因为楼价较高，所以47.5万元的豁免上限，几乎难以惠及市内首置族。 　　假如省府把豁免缴物业转让税的楼房金额提升至60万元，那麽在该230个地区中，有200个地区至少一半的独立屋入于这金额范围，首置族可受益，然而同样地大部分受惠者位于大温哥华以外。 　　豁免如增至80万元 受惠者才较多 　　假如财长把享有该优惠的楼房金额提升至80万元，在该230个地区中，就有213个地区至少一半的独立屋估价在80万元以下：其余17个地区，绝大部分位于低陆平原。 　　如果省府把该金额提升至100万元，除了数个城市或地区例如温哥华、本拿比、北岸及威斯勒(Whistler)，其他地区大部分的房屋价格都入于此金额内。 　　此外，有消息指省府或引入豪宅税(luxury tax)，规定高价房屋在售出时须缴豪宅税。如果省付向超过150万元的物业徵收此税，全省27个拥有逾百幢房屋价格在150万元以上的地区，将会受到影响。 　　去年进账11.5亿 按年增2亿 　　根据卑诗省财政厅的资料，在截至2015年3月31日的2014-15年财政年度里，物业转让税为省府库房带来11.5亿元进账，较2013-14年财政年度多出超过2亿元，其中温哥华占去其中差不多四分一。 　 　税收助本省摆脱赤字 　　省府承认物业转让税收入有助本省财政预算案摆脱赤字，不过有经济学家认为，物业转让税收入基本上属于周期性收入，要视乎地产市道畅旺与否而定，过份倚赖这方面的收入，绝对是不健康的。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，省府在2014-15年财政年度从各城镇所取得的物业转让税收入，总数达11.5亿元，比2013-14年财政年度的9.37亿元高出2.13亿元，较2012-13年财政年度的8.89亿元更高出2.61亿元，预料在2015-16年财政年度里，同类收入将会继续增加。其中温哥华在2014-15年财政年度，就为省府贡献2.665亿元物业转让税收入，加上素里、列治文、本拿比及西温另外4个主要物业转让税收入来源的城市，合计带来5.51亿元物业转让税收入，已经占去本省全部物业转让税超过一半（见附表）。 　　5市贡献逾半税金 　　省府较早前承认，在大温火红的住宅物业市道下，今个财政年度的物业转让税金额会超出预期。 　　卑诗大学(UBC)经济学家萨默维尔(Tsur Somerville)表示，物业转让税为省府库房带来丰厚收入，一点也不令人感到意外，然而他担心的物业转让税基本上属于周期性收入，如果省府对物业转让税太过倚赖，万一楼市稍为放缓，省府的年度收入会受到影响。

以特朗普所命名的酒店具有罗马式建筑风格，并设有一个钟楼。 特朗普国际酒店也设有面积逾万尺的宴会厅，可供举行大型会议、贵宾晚宴等。 美国地产大亨特朗普现时正力争共和党总统提名，以入主白宫。然而就算特朗普最后选不上总统，他也有“后备方案”，一间以他命名的豪华酒店将于今年在首都华盛顿开幕。 酒店装潢奢华 据悉，“特朗普国际酒店”的装潢奢华，设有总统套房、图书馆、餐厅等，还有面积逾万尺的大型宴会厅，规格足以接待一国之首。 特朗普于本周确认酒店将于9月开幕，距离总统大选仅仅两个月。重要的是，该酒店与白宫只有数街之隔，即使特朗普最后无缘入主白宫，至少也可以住在酒店内过一过“总统瘾”。  

　　多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，2016年又会是房地產的旺年。原因有很多：利率继续走低，加元继续走低，阿省人口回流，移民政策放宽，全球竞争对手少。　　不过还有一个关键原因：中国经济环境缓慢变坏。　　陈蔚纯将会出席周六(20日)由明报举办的「2016地產市道与投资」研讨会，她是五位主讲嘉宾之一。研讨会将于20日下午二时至四时在多伦多锦绣中华举行，欢迎各界参加。　　陈蔚纯预测，2016年人民币兑加元匯率将由升转贬，中国经济前途暗淡。这反倒对加国房地產是个大好消息。中国经济变坏，中国富豪的钱将加快外流，而加国正是首选。　　不过，中国经济也不能太坏，不然政府就要出手干预，将会限制资金外流。　　2015年，加拿大的经济形势可谓糟透了。油价开始上涨，加币应声下跌，失业率开始攀升，GDP年增长却只有1.5%。然而2015年，多伦多的房价却衝破云霄，房价销量双双创下了歷史新高，哪怕到了寒冬腊月，也未见到往年淡季的景象。　　温哥华和多伦多的房价逆势上涨，完全不受经济衰弱的影响。经济学讲师陈蔚纯却得出了另一套理论：多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。　　中国经济不好有利加国楼市　　「根据我一直以来的观察，我得出了一个理论：中国经济越不好，多伦多、温哥华的房地產市场就越好。」陈蔚纯还表示：「因為中国经济形势不好了，中国的有钱人才会想到把钱转移到国外。」　　儘管加拿大全国的房价都跟著经济一起下跌，但唯独多伦多、温哥华两地却在逆势上涨。她觉得，目前多、温两市的房地產主要价格上涨的主要动力还是来自国外买家，当中尤其中国来的买家最多。　　「之前有一份报告，显示温哥华的豪宅市场有7成买家来自中国大陆，当中4成是家庭主妇或者学生。这些人都没有收入，他们用来买房的钱都来自中国。对于他们来说，中国经济形势的影响远比加拿大经济形势影的响更大。」　　中国人在加拿大买房子，主要目的还是想把资金转移到海外。如果中国的经济形势很好，那麼这些买家就没有必要把资金向外转移。反而如果中国的经济形势不好，中国的有钱人就会纷纷把资金投资到海外。而如今加元匯率处于低位，加拿大房產便宜，增值也快，投资房地產无疑是最佳的海外投资手段。　　陈蔚纯观察，其实在过去三四年，这个现象已经在发生：「自从中国新政府上台之后，中国的经济已经在加速放缓，GDP增长率从原来的8%下降到如今的6.8%。与之同时，过去三四年中，中国富人来加拿大买房的情况越来越多。　　明报地產研讨会欢迎各界人士报名参加，研讨会讲者除有多伦多大学经济学讲师陈蔚纯博士外，尚有Tridel的销售总监陈咏茵、皇家银行万锦区地区副总裁汤珊、Re/Max Excel亿兆地產总裁黄志豪和Re/Max Infinite地產徐华飞博士。

列治文市长马保定昨日指出，去年列治文市总共发出建筑许可金额接近10亿元，刷新历年纪录，比次高纪录高出23%，过去5年列治文市新的建筑金额高达30亿元。马保定对于目前楼价过高，土地价格炒卖成风感到忧心，担心楼价下跌，会有市民财务受影响。 马保定昨日在列治文商会发表年度演讲时强调，无论是独立屋，还是多户房屋，各类型的房屋建筑许可的发放数量， 2015年 都超过2014年。 他说，建筑许可增加最多的是多户房屋建筑，而公寓大楼兴建活动最活跃的区域位于Oval及Capstan Village一带。 马保定表示，未来几年市府将欢迎并鼓励在市中心的发展计划，例如兰士登中心的大型发展计划，以及在Duck Island的大型商业计划。 马保定对于目前楼价过高，以及有人以摩货方式炒卖房屋的情况表示担忧，但他坦言市府层级对炒卖的行为，无计可施。他担心如果炒风过后楼价下跌，会有市民的财务受影响。  

　　温市储蓄信贷联盟(Vancity Credit Union)一项新报告显示，大温地区的独立屋价格，对于普通的年轻家庭而言，已经到达无法负担的水平；不过，柏文和城市屋，也不是计划生育的年轻家庭的最适合选择，因为此类物业一般只有1至2个睡房，3个睡房单位较少，生活空间也不能与独立屋相提并论。   　　该报告还指出，根据加拿大全国住屋标准，拥有3个睡房的寓所，最适合育有两个子女的家庭居住。问题是，截至2014年，在大温地区只有10%柏文和城市屋是3睡房单位。   　　地产经纪威尔逊(Faith Wilson)接受《温哥华太阳报》访问时表示，在大温的3睡房柏文和城市屋单位非常抢手，而价格也随之而上升，「坐底」要50万元以上。 　　威尔逊说，如果希望以100万元以下价格，在温市购买3睡房柏文或城市屋，选择并不多，只能在温东、马宝社区(Marpole)及卑诗大学(UBC)附近，找到一些建于1980至1990年代间的较旧物业。

　　　纽约市已成为加拿大一些退休金基金的主要投资市场。　　市场人士表示，加拿大投资者去年南下纽约购买总值至少83亿美元的曼哈顿商业物业，几乎占了当地来自海外的资金的三分之一。这些人士指出，促成加拿大资金入市的原因之一，乃是当地租金升势持续，因此可以提供稳定的回报。　　市场资料显示，去年第3季，曼哈顿中城区商厦每平方英呎的平均起租价已上涨至75美元。业界持有乐观的看法，估计加拿大资金涌入的势头应会在今年保持，原因是纽约市已经成为加拿大的退休金基金的主要投资市场。路透社报道称，大型物业资产管理公司Brookfield Property Group主席克拉克(Ric Clark)表示，该公司在曼哈顿的业务正在扩展的阶段。　　地产服务公司Cushman & Wakefield高级执行董事佳德(Brian Kriter)亦表示，由于加拿大的投资者正寻求优质项目，因此可以预期会出现更多的大额交易。

　　一项刚发表的商业地产报告预测，投资加拿大商业地产市场的中国资金将持续增加，预料未来中国买家对加拿大具有地标意义的物业投资势必更加活跃，购买目标包括温市中心的地标大楼。而业界指出，目前商业市道极热，买家「争产」要进行「暗标」(blind bidding)，只有一次出价机会(见另稿)。另外，在中国企业集团包括恒大、绿地接连买下魁省的世界级度假物业、多伦多市中心地标建筑之后，温哥华市中心的United Kingdom办公大楼也在不久前被中国人买下。　　Colliers International市场情报分析员古尔丁(Sarah Goulding)说，虽然目前为止，尚没有温市中心的地标被中国人买下，不过，已有中国买家以高价买走温市中心颇具历史的办公大楼，位于格兰护街(Granville St.)409号的「联合王国」(United Kingdom)办公大楼即是其中一个例子。　　据悉，「联合王国」大楼成交价高达1.22亿元，呎价超过600元，较该区域办公室每呎多出50%，地产界人士听到成交价时均感到难以置信。该大楼正好位于架空列车站的上层位置，可能因此受到中国买家青睐。　　中国企业集团对加拿大地标物业的抢购行动，早已经悄悄展开，且多涉及地标建筑。古尔丁解释，一般在商业地产被称为是「地标投资机会」(trophy investment)的物业，主要是指甲级或更高级的办公室大楼，或是极具特色的酒店等。　　Colliers报告指出，在魁省及多伦多，几个着名物业都在最近转手，无独有偶，买家清一色都是来自中国的企业集团。　　例如由Fairmont酒店集团管理，位于魁省Montebello的五星级度假村Fairmont Le Chateau Montebello于2014年12月被中国广州的恆大集团以2880万元买下，恆大集团在中国500强企业榜中名列第47位。　　安邦保险买入多伦多大楼　　在多伦多市中心的King Blue Condos大楼则于前年9月由上海的绿地集团买下，绿地集团也位列中国企业500强。去年9月，多伦多市中心的70 York Street办公大楼由北京朝阳区的安邦保险以约1.1亿元买下，安邦保险的股东包括中石化集团及上海汽车集团，股东均列500强企业。　　另预10亿元进军加国　　安邦保险近年踏足国际地产市场动作特大，2014年才以19亿美元买下纽约知名的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)。有消息指出，安邦保险告诉地产界人士，该公司已备妥另外的10亿元，希望在加拿大寻找合适投资目标。　　古尔丁表示，在中国资金买下多伦多市中心的地标建筑，以及魁省的五星级度假村也是中资所有后，温市中心未来若有地标建筑物求售，也应该会是中资的兴趣所在。　　古尔丁分析，中资很早已流入大温住宅楼市，她预期未来将有愈来愈多的中资看上大温商业地产，尤其是地标建筑。她分析中资流出的金额会比从前更多，且也会更急，原因在于近年中国大陆放宽对资金的管制，而中国内部楼市过热，一般人对中国楼价下跌有所预期，加上现在似乎并无值得投资的股票，碰上加元下跌，只会让加拿大的商业投资机会更加吸引。　　报告指出，2014年时中国外流资金高达183亿美元，2010年时外流资金才只有23亿元，当中45%的资金投资纽约的曼哈顿、英国伦敦及澳洲悉尼。

　　一项刚发表的商业地产报告预测，投资加拿大商业地产市场的中国资金将持续增加，预料未来中国买家对加拿大具有地标意义的物业投资势必更加活跃，购买目标包括温市中心的地标大楼。而业界指出，目前商业市道极热，买家「争产」要进行「暗标」(blind bidding)，只有一次出价机会。另外，在中国企业集团包括恒大、绿地接连买下魁省的世界级度假物业、多伦多市中心地标建筑之后，温哥华市中心的United Kingdom办公大楼也在不久前被中国人买下。　　Colliers International市场情报分析员古尔丁(Sarah Goulding)说，虽然目前为止，尚没有温市中心的地标被中国人买下，不过，已有中国买家以高价买走温市中心颇具历史的办公大楼，位于格兰护街(Granville St.)409号的「联合王国」(United Kingdom)办公大楼即是其中一个例子。　　据悉，「联合王国」大楼成交价高达1.22亿元，呎价超过600元，较该区域办公室每呎多出50%，地产界人士听到成交价时均感到难以置信。该大楼正好位于架空列车站的上层位置，可能因此受到中国买家青睐。　　中国企业集团对加拿大地标物业的抢购行动，早已经悄悄展开，且多涉及地标建筑。古尔丁解释，一般在商业地产被称为是「地标投资机会」(trophy investment)的物业，主要是指甲级或更高级的办公室大楼，或是极具特色的酒店等。　　Colliers报告指出，在魁省及多伦多，几个著名物业都在最近转手，无独有偶，买家清一色都是来自中国的企业集团。　　例如由Fairmont酒店集团管理，位于魁省Montebello的五星级度假村Fairmont Le Chateau Montebello于2014年12月被中国广州的恒大集团以2880万元买下，恒大集团在中国500强企业榜中名列第47位。　　安邦保险买入多伦多大楼　　在多伦多市中心的King Blue Condos大楼则于前年9月由上海的绿地集团买下，绿地集团也位列中国企业500强。去年9月，多伦多市中心的70 York Street办公大楼由北京朝阳区的安邦保险以约1.1亿元买下，安邦保险的股东包括中石化集团及上海汽车集团，股东均列500强企业。　　安邦保险近年踏足国际地产市场动作特大，2014年才以19亿美元买下纽约知名的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)。有消息指出，安邦保险告诉地产界人士，该公司已备妥另外的10亿元，希望在加拿大寻找合适投资目标。　　古尔丁表示，在中国资金买下多伦多市中心的地标建筑，以及魁省的五星级度假村也是中资所有后，温市中心未来若有地标建筑物求售，也应该会是中资的兴趣所在。　　古尔丁分析，中资很早已流入大温住宅楼市，她预期未来将有愈来愈多的中资看上大温商业地产，尤其是地标建筑。她分析中资流出的金额会比从前更多，且也会更急，原因在于近年中国大陆放宽对资金的管制，而中国内部楼市过热，一般人对中国楼价下跌有所预期，加上现在似乎并无值得投资的股票，碰上加元下跌，只会让加拿大的商业投资机会更加吸引。　　报告指出，2014年时中国外流资金高达183亿美元，2010年时外流资金才只有23亿元，当中45%的资金投资纽约的曼哈顿、英国伦敦及澳洲悉尼。

　　省预算案前 按数据分析 温市几乎无房不百万 　　楼价不断上升，不少卑诗省民慨叹要买屋置业似越来越遥不可及，省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)较早时曾暗示，会在周二公布的最新财政预算案，为首次置业人士提高豁免物业转让税(property transfer tax)的楼房金额。有分析指，此举是否令首置族受惠，视乎房屋所在城市或地区而定。以温哥华为例，目前根本没有独立屋估价低于80万元；温市估价低于百万元的独立屋也只占全市9%，反映温市首置族或仍要望楼兴叹。   　　目前卑诗首置族购屋价格如果低于47.5万元，就毋须支付物业转让税。麦德庄迄未透露省府拟提高豁免额至哪个数字，但据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在数据分析公司Landcor Data Corp.所分析本省230个地区中，逾180个地区的独立屋，目前至少一半的估价低于47.5万元，但其余50个地区包括了大温的城市，因为楼价较高，所以47.5万元的豁免上限，几乎难以惠及市内首置族。   　　假如省府把豁免缴物业转让税的楼房金额提升至60万元，那么在该230个地区中，有200个地区至少一半的独立屋入于这金额范围，首置族可受益，然而同样地大部分受惠者位于大温以外。 　　豁免如增至80万元 受惠者才较多 　　假如财长把享有该优惠的楼房金额提升至80万元，在该230个地区中，就有213个地区至少一半的独立屋估价在80万元以下：其余17个地区，绝大部分位于低陆平原。 　　如果省府把该金额提升至100万元，除了数个城市或地区例如温哥华、本拿比、北岸及威斯勒(Whistler)，其他地区大部分的房屋价格都入于此金额内。 　　此外，有消息指省府或引入豪宅税(luxury tax)，规定高价房屋在售出时须缴豪宅税。如果省付向超过150万元的物业征收此税，全省27个拥有逾百幢房屋价格在150万元以上的地区，将会受到影响。

加拿大全国1月份新屋开建数量在减少，从之前的17.25万户减少到16.59万户。与此同时加拿大12月新屋价格指数也从0.2降到0.1。这些都喻示着从全国范围来看，加拿大的房地产市场开始保守。但是，身在大多伦多地区的市民们似乎丝毫感觉不到这一点。 多伦多房地产局公布的数据显示，大多伦多地区的房地产市场依旧火热。如果将眼光稍稍看远一些，就不难发现，距离多伦多约半小时车程的汉密尔顿(Hamilton)市，因为华人聚居且又近多伦多的缘故，令当地的房地产市场也跟随火爆了起来! 图片来源：网络 一枝独秀不是春，万紫千红才是春满园。大多伦多的房地产市场数据领跑加拿大全国数据N条街，从大局着眼，并不是值得欣喜的事情。当初在国际原油价格高企的时候，加拿大倚重出口自然资源赚得盆满钵满，可惜又在“马太效应”的心理下，将“所有的鸡蛋放在同一个篮子里”了，以致于有今日之败。 图片来源：网络 而不久之前，举着缓解房地产市场过热的“旗帜”，加拿大颁布了新的房贷法规，要求房屋价格在50万到99.9万的，买主需要至少支付10%的首付。这样的房贷法规，能够起到的作用，很可能只是流于心理影响。政府在享受着部分地方房地产业火爆带来的丰厚收入的同时，又不得不担忧着硬着陆的风险，以及总体而言的灰暗。 图片来源：网络 当下不论是国际市场还是加拿大本地市场，大宗商品价格都非常疲软。吊诡的是，在这样的情况下，加拿大全国1月份新屋开建数量还是在减少。成本在降低，但没有盲目增长的情况出现。相信更多的考虑，还是在销售的前景。下个星期(2月15日~2月19日)都会有关于加拿大制造业、外资流入、批发销售、CPI等经济数据公布。虽然已经不厌其烦地、一而再再而三地点出，加拿大总理小杜鲁多(Justin Trudeau)当初选举承诺中，有两项是：①不让赤字超过100亿;②推出基建项目以振兴就业。 图片来源：网络 不让赤字超过100亿，连小杜鲁多(Justin Trudeau)自己也曾坦诚说很难做到。现在“推出基建项目”的影子都没有，失业率却从7.1%继续攀升到7.2%。一旦CPI过高，居民生活更加困难，加拿大全国范围内，房屋销售的整体情况就更加困难。 之前在加拿大首都渥太华召开的最大市长级别会议，的确有提到关于改革联邦政府与地方政府在基础设施建设方面需要改革，但没有公布细节。在这里，约克论坛再一次敦促：尽快兑现选举承诺，推出基建项目，刺激就业!

加拿大经济一蹶不振，但温哥华、多伦多的房子却一路飙涨，早前坚持不打击房市的BC省长简蕙芝(Christy Clark)一改先前作风，直指温哥华炒楼“已经炒疯了”，大骂地产局和地产经纪，并表示这次省府会出手予以打击。CTV最近报道，白人男子状告华人经纪 索赔。 买家一个月转售即赚10万元 患有严重的关节炎已经卧床不起的Jim Davis 据CTV电视台报道，Jim Davis于5年前以87万元出售自己的独立屋给华人男子Sunny，1个月后他发现Sunny以97万元把他原来所售的物业转售，Sunny账面获利 10万元。除Jim Davis以外还有另外两位前屋主入禀法院追讨损失。而据入禀状提供资料显示，Sunny是目前担任新海岸地产公司(New Coast Realty)的 Ze Yu Wu。不过Ze Yu Wu在法庭上否认自己是Sunny，他说Sunny实际上是Sam Huang，是一个冒充他的人。 新海岸地产公司总裁 Ze Yu Wu(中) BC省长简蕙芝表示坚持打击房市投机 最近，温哥华市立法会要求安省政府指派一个独立的调查员，对《环球邮报》地产行业报告所列出的有关房产投资行为展开调查。在该行业报告中，《环球邮报》称许多温哥华房产在售出之前都曾几经转手，进而推高了房屋的销售价格。 环球邮报的调查包括对数百的公共记录进行审查，并对许多知情人进行了采访，对房地产经纪和房产投机者如何通过房产交易赚取上百万的费用和利润的过程进行了详细的描述。 二者主要采取的手段是在房屋最后售出之前，将房屋通过多次转手，获取远高于最初卖家所获得的收入。如此分配售房合同看似合法，事实上存在巨大的争议。 比如，一间位于温哥华西部的房主宣称，一名房地产经纪和一名买家制定了一个计划，以500万的价格购买了他的房屋，然后将购房合同卖给了另外的投机者，在该房屋最后售出前6个月里，最终的买家以700万的价格买下了该房屋。中间的200万差价则被中间人所占有了。

卑诗省政府周五宣布，拨款3.55亿元，在省内兴 建或翻新2,000个廉租房屋单位。同时，拨款计划将会分为5年进行，其中在首两年，每年提供5,000万元，至最后两个年度，则会每年提供9,000万 元(见附表)。同时，中侨行政总裁周潘坤玲称，这是一个好消息。她指出，大温区特别是温哥华楼价持续高企，很多中低收入士的入息均追不上楼价攀升速度，因 此，政府亟需提供更多廉租屋(详另文)。 卑诗省省长简蕙芝（Christy Clark），联同省房屋厅长高利民（Rich Coleman），周五在温哥华市公布上述拨款计划。简蕙芝形容，这是本省历来最大的一笔过廉租房屋拨款。同时，新建或修葺的廉租屋单位主要是为低至中等收入省民提供住房。 简蕙芝承认，房屋价格高企是低陆平原区目前面对的一大问题，加上本省人口急剧增长，政府正积极协助一些省民寻找更可负担住房。 社区人士吁联邦联手资助 省府暂时未有落实拨款计划详情，负责处理全省房屋发展事务的卑诗房屋局(BC Housing) 表示，将会向各个城镇、非牟利组织及其他社区团体寻求具体方案。 卑诗非牟利住房协会（B.C. Non Profit Housing Association）发言人罗伊（Tony Roy），周五对省府公布住房发展拨款表示欢迎，但认为联邦政府也应该提供相关财务资助，帮助解决本地日益严重的住房问题。 省府定于今年2月16日公布的下年度财政预算案。简蕙芝较早时透露，预算案内容将会包括增加房屋可负担能力的措施。   大温市民住屋负担重  中侨乐见纾民困 对于省府宣布拨款修建廉租屋，中侨互助会行政总裁周潘坤玲说绝对是个好消息。她指出，现在大温特别是温哥华的楼价昂贵，令中、低收入人士的住屋负担沉重，因此，政府必须兴建更多廉租屋。不过，她指现在仍未清楚整个计划的详细内容，须要进一步了解。 周潘坤玲称，中侨除有 安顿服务外，辖下更有多个廉租屋苑，包括替卑诗房屋局(BC Housing)管理500多个单位，为中、低收入人士提供可负担房屋。 她说：「不少中低收入人士，由于一向居住在温哥华，都希望在同一地区继续居住，所以温市的廉租屋需求甚殷，特别是在交通干线如天车站附近，需求更大，因为住在这些区域，可以不用开车，减轻不少交通费。」 除一般廉租屋外，周潘坤玲指大温人口老化，长者廉租屋的需求也十分紧张。她举例称，现在中侨辖下的李国贤护理安老院，平均轮候时间是3年。 她指出，如果省府可以拨款替安老院加建多一层，就有更多长者可以受惠，轮候时间也会缩短。

　温哥华近年屋价飙升﹐幅度之大﹐今人咋舌。不过﹐根据丰业银行的1份报告﹐不论海外买家数目如何被低估﹐应当是强劲的美元在推动温哥华住宅价格冲天飞。　　温哥华住宅价格冲天飞跟这2城比太便宜　　丰业银行经济师Derek Holt及Dov Zigler则在环球经济研究报告中指出：相对于一些适合比较的外国市场﹐在海外买家的眼中﹐温哥华的屋价也属较为便宜。　　这2名经济专家利用来自国际机构的数据﹐从而比较去年第3季度多个城市以美元为单位的中位屋价﹐证明在受海外买家追捧的市场之中﹐温哥华屋价明显有一段距离。　　他们表示﹐温哥华的楼市受到本土及亚太地区的基本因素的影响﹐所以与环太平洋地区的城市进行比较﹐属于适合的设定。　　家园称，资料显示﹐若然与区内约20个城市相比﹐温哥华的中位屋价靠近高端位置。不过﹐他们表示﹐并非全部的城市的特性相若﹐又或者属于受海外买家欢迎的市场。　　这些经济师举例称﹐如果只与香港﹑悉尼及三藩市比较﹐温哥华的屋价变得颇为便宜。　　大温楼市吸引许多拥有美元的人士投资　　明报报道，经济学家认为，由于对持有美元的投资者来说，大温楼价便宜，预期大温楼市仍将吸引许多拥有美元的人士前来投资。　　《Financial Post》报道指出，大温楼市上月销售较前一年增加32%，独立屋价格逐渐200万加元的大关迈进，令愈来愈多本地人担心，以后可能会买不起房子。但看在外国买家的眼里，大温楼价若换算成美元，不仅未上涨，反而还下跌。　 　报道引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的计算，指目前外国买家佔大温柏文买卖的3.5%，较2014年的2.3%增加。对此，丰业银行经济研究部门 Scotiabank Economics的副总裁霍尔特(Derek Holt)认为数字不可思议的低，比例应该高得多，方可解释为何在工资停滞、经济活动也缓慢的加拿大，楼市销售能价量大幅上涨。　　他指出，大温地产受外国投资的带动是不争的事实，而外国买家主要持有美元，近来美元强势，加元下跌令他们眼中的大温楼价不仅没上涨，反而出现大幅下跌，从而更具投资潜力。　　CMHC报告：大温楼市2016年需求续　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年首季楼市评估报告指出，全加15个都会区当中大温不管自有物业或是租屋需求仍持续旺盛，整体而言，大温楼市出现问题状况的证据薄弱。　　另一方面，大温多个地区抢房战况激烈，已有出高价准备的华人买家却屡抢不到房屋，屋主预期楼价仍会上涨，有在本那比的独立屋挂牌价格高过估价50%。　　CMHC的楼市评估报告(Housing Market Assessment)主要分析全加主要楼市是否处于价格高估、市场过热或过度兴建等有问题状态，有问题状态可能引起楼价下跌，该报告是地产业界赖以观测风向的可靠情报。

　　加拿大经济一蹶不振，但温哥华、多伦多的房子却一路飙涨，早前坚持不打击房市的BC省长简蕙芝(Christy Clark)一改先前作风，直指温哥华炒楼“已经炒疯了”，大骂地产局和地产经纪，并表示这次省府会出手予以打击。 　　大温哥华地区今年1月的房价数据出炉让人大跌眼镜：1月大温地区独立屋的平均售价已经达到183万，与去年1月同比增长高达40.1%!和去年12月相比均价也已经涨了20万。 　　BC省政府昨日公布新一份施政报告，指针对大温楼市问题，承诺会认真处理楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动，同时会继续推出措施协助省民置业，并增加房屋供应。省长简蕙芝说，假如地产局无法管理好经纪，省府会出手。   　　大家不会忘记，早在去年6月份，省长简蕙芝就曾指出，海外买家在大温房地产市场中只占有5%，对房地产市场的影响有限。去年7月，面对温哥华市长和社会各界的呼声，BC省长简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。   　　民调显示，温哥华64%的居民认为是海外投资者炒房造成当地高房价。但有学者认为，房地产是不列颠哥伦比亚省重要产业，带动建筑、装修、律师、评估等行业，若打压海外房地产投资则会牵一发而动全身，给该省经济造成负面影响。 　　仅仅半年之后，省长简蕙芝就挺不住了，这是她第一次明确表示要打击温哥华炒楼之风。 　　BC 省政府到底在秘密调查什么? 　　根据《省报》获得的一批机密内部文件显示，BC 省政府正在秘密地调查海外买家，主要研究海外资本在购买本地房地产时的影响力。 　　文件显示，整项研究大约将要进行半年，研究范围将包括影响 BC 省新屋及二手屋的主要因素;海外买家对楼价的影响;以及其他国家和地区是否面对同样的问题、如何解决这样的问题等。

古桑宣读施政报告时提到要解决大温楼市问题。（加新社） 省督古桑（中）与省长简蕙芝（左一）在省议会外向省民挥手。（加新社） 卑诗省政府昨日公布新一份施政报告，指针对大温楼市问题，承诺会认真处理楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动，同时会继续推出措施协助省民置业，并增加房屋供应。省长简蕙芝后来更强调，楼房炒风「已经疯了」，假如房地产议会无法管理好经纪，省府会出手。 省督古桑（Judith Guichon）用了大约30分钟宣读整份施政报告，内容以卑诗省经济发展为中心，指出目前环球经济状况，加上油价下挫，卑诗省面临不少挑战。 大温楼市问题近日成为讨论焦点，包括摩货炒楼风气盛行，更有不法之徒怀疑透过买卖房屋洗钱和逃税，古桑宣读施政报告时，仅以约1分钟完成有关楼市政策的部份。她说，为了解决省民的生活负担，省政府承诺会在未来一个月，调查楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动。 另外，省府会继续推出措施协助省民置业，以及增加房屋供应。但施政报告中强调，楼市问题没有单一解决方法，将会设法与市政府合作，减低转嫁给买家的隐藏成本，并承诺会谨慎地推出措施应对，保障省民的储蓄和资产价值。 省长简蕙芝在施政报告宣读后接受传媒提问时，指出楼市炒风「已经疯了」（It's crazy），并指昨日宣读的施政报告认真关注了房地产可负担问题。卑诗房地产议会（Real Estate Council of BC）前日已答应会成立小组调查摩货等行为，但反对党已表示，由管理经纪的房地产议会「自己人调查自己人」成效有限，对此，简蕙芝表示，「他们是一个自我管理的行业，就如医生、牙医那样，我们会给他们一个机会，自行解决问题。」但她说，如果议会无法处理，公众对它的信任就会消失，「那么我们会出手帮他们解决问题。」 此外，省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）早前表示，计划调高申请业主自住补助(Home Owner Grant)的屋价上限，但在昨日的施政报告中并没有再提及，估计详情将于下周财政预算出炉时才有详情。 施政报告中亦提到加元汇价屡见新低，导致物价高涨，增加省民生活负担。省府承诺拨出资源扩大省内的受保护农地，保障粮食供应，也会鼓励省民买本地货。 省长简蕙芝（Christy Clark）近年积极发展LNG ，但受到商品价格下滑，以及有财团宣布将最后投资决定的时间表延后等负面消息影响，令项目的前景出现不明朗因素。施政报告强调不会放弃发展LNG，又指「成功不会留给放弃的人」（success is not for quitters）。 施政报告指出，省政府会继续在多方面发挥卑诗省的经济潜力，著重国际贸易。施政报告中亦提到卑诗省的农产业和海产资源丰富，未来一年会利用这个优势提高收入，目标在2020年前，累积收入达150亿元。

加拿大国际广播电台报导，一些卑诗省房地产经纪人暗中倒卖购房合同谋取暴利的消息被揭露出来后，该省房地产经纪协会和省长简慧芝(Christy Clark)都表示要着手进行调查。CBC记者普罗科特(Jason Proctor)日前撰文说，买房是一般加拿大人一生中最大的一笔支出，但是卑诗省经纪协会的作用只是为了维护本行业，并不是保护消费者利益。 报导说，普罗科特十多年前在温哥华买房时遇到的第一个房地产经纪人让他至今记忆犹新。倒不是因为吃了大亏，而是因为起初被对方的花言巧语迷惑、渐渐看清自己“所托非人”、最后不得不换经纪人的感觉和经历，就像是体验一次痛苦的分手。“你选择的那个在你一生中最重要的购买行为中引领你的人，原来并不为你着想”，那种沮丧失望的感觉很难忘记。 一些卑诗省房地产经纪人暗中倒卖购房合同谋取暴利的消息被揭露出来后，该省房地产经纪协会和省长简慧芝都表示要着手进行调查。(取材自CBC) 报导称，自那时起到现在，卑诗省低陆平原地区的房价翻了两倍，房地产经纪的增加超过40%。但是普罗科特认为，这几天爆出的经纪人倒卖购房合同的情况显示，卑诗省的房地产监管机搆不作为，任由贪婪的经纪人谋取暴利。 投资顾问加斯?特纳却说，卑诗省房地产经纪协会本来就不是一个保护消费者利益的机搆。它是一个行业组织，有自我规范的职责。但是没有人监督它。 报导指，卑诗省省督古伊嘉(Judith Guichon)9日宣读施政报告时表示，省政府将对关于房地产经纪不规范操作的消息进行调查并采取相关行动。 简慧芝稍后表示，省政府对住房价格及民众的承受能力非常关注，不会坐视房地产市场存在的问题。房地产经纪和医生、牙医一样，是自我管理的行业。因此“我们将给他们一个自我纠正的机会”。 但是她表示她的耐心和信任到此为止。如果情况得不到迅速改善，省政府将“替他们动手”。 卑诗省新民主党议员和住房问题评论员大卫?伊比要求省政府立刻进行独立调查。他说，他掌握的资料显示，翻炒购房合同不仅涉及到逃税，而且被一些人用作洗钱手段。 ●专家：取缔翻炒购房合同 无助打房 道恩?坎贝尔是总部设在温哥华的“房地产投资网络”的资深分析师和创办人之一。他介绍说，倒卖翻炒购房合同的做法并不新鲜，而且也不仅限于大温地区。多伦多，还有房地产火热时期的埃德蒙顿(Edmonton)和卡尔加里，都有经纪人在这样做。 坎贝尔说，在多伦多有不少人买公寓楼房，然后以更高价转手卖出，自己根本不住进去。这也是翻炒购房合同的一种形式。 经纪人翻炒购房合同让卖家和最后的买家吃亏。前者没有拿到应得的利润，后者付了虚高的房价。但是坎贝尔却说，这种钻法律漏洞的行为对整个房地产市场的影响是很小的，因为大部分经纪人不会这样做。 另外，他认为打击翻炒购房合同并不会让大温房地产市场降温。因为造成当地房地产热的因素很多：低利率、外国投资、缺少地皮和人口密度增加等，翻炒购房合同只是其中之一。 ●卑诗房地产经纪协会 将成立独立调查小组 在环球邮报(The Globe and Mail)和CBC报导一些大温经纪翻炒购房合同后，卑诗省房地产经纪协会成为众矢之的。该协会已经宣布将任命一个独立调查小组，具体名单将在两周内公布，并将在两个月内提出改进建议。