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  • 周五下午，三个空间加热器在温哥华南格兰维尔附近的约书亚·查特兰 (Joshua Chartrand) 的工作室公寓周围吹热空气。  Chartrand 以及位于第 12 大道的 Hartethorne 大楼的其他九个单元的租户已经有一个多月没有使用主要供暖系统了。 “随着时间的推移，我们变得越来越冷，”查特朗说。  拥有这栋大楼的公司 Oakwyn Realty 在10月6日的一封电子邮件中首先通知居民大楼的锅炉坏了。  他们说他们正在努力解决这个问题，但没有提供供暖何时可以返回建筑物的时间表。 与此同时，由于降雪警告，预计未来几天温哥华的气温将下降——预计下周将降至零以下 。 Chartrand 住在三楼，在家工作，他说他穿着多层衣服，坐在办公桌前时身上盖着毯子。  他说，地下室和地面层的租户抱怨他们早上醒来时可以看到自己的呼吸。 但如果没有确定何时恢复供暖的时间表——以及预计将持续数月的租赁纠纷——查特朗和其他居民无能为力。 “我们正在尽力而为” Oakwyn Realty 于 10 月 17 日为每个出租单元提供了便携式塔式加热器。一封发送给租户的电子邮件要求他们“严格遵守”安全准则，其中包括在离开房间或就寝时关闭加热器。 在周四发送的一封电子邮件中，该公司告诉查特朗，他们不会减少租金，但可能会补偿租户因使用空间加热器而产生的电费。 “这完全不舒服。没有人应该这样生活，”Chartrand 说，他每月为自己的工作室支付 1,600 美元。  “你付的是住房，却没有得到基本的必需品。” 11 月 2 日，在第一次通知居民锅炉坏了差不多四个星期后，Oakwyn Realty 告诉租户他们正在寻找一个长期的解决方案。 Oakwyn Realty 的共同所有人、该大楼的一位业主 Arlene Chiang 周五在接受 CBC 新闻采访时表示，一名技术人员得出结论，该大楼目前的锅炉无法修理。  她说他们正在考虑更换锅炉，但首先需要进行石棉测试。这座建筑已有一个多世纪的历史，而且有可能石棉——一种在建筑中使用了几十年的有毒材料——可能存在于锅炉房中。 “我们不是疏忽大意的房东。我们正在尽最大努力使建筑变得更好......我们绝对希望确保我们的租户在住宅中感到舒适，”蒋说。“这不是一两天内发生的。”  Oakwyn Realty 在周四发给 Chartrand 的电子邮件中说：“一台新锅炉的成本超过 6 万美元，所以我们希望您明白这不是一件容易和快速的购买。” CBC 联系了温哥华的两名独立锅炉技术人员，他们都表示更换锅炉应该在一个月内完成，因为新锅炉在 BC 很容易买到。 一位技术人员表示，石棉测试可能会将这一过程推迟几天。CBC 新闻已同意不透露他们的姓名，因为他们没有第一手的情况了解。 可能要等几个月 在没有暖气的情况下生活了一个多月后，Chartrand 本周开始向 BC 住宅租赁部门提交争议解决方案，这可能会导致紧急维修令，迫使业主加快维修速度。 但他意识到自己付不起 100 美元的费用。 根据租户倡导者和律师罗伯特帕特森的说法，即使查特兰确实提交了争议解决方案，该问题也需要几个月的时间才能提交仲裁员。 帕特森说，虽然供暖被归类为紧急维修并会得到优先考虑，但争议解决方案积压太多，以至于要到 2 月或 3 月才能解决。  他补充说，如果他们正在采取措施解决问题，仲裁员可能不会发现业主违反了卑诗省的《租赁法》——即使这需要很长时间。  “这可能很复杂，”帕特森在接受 CBC 新闻采访时说。  “租户很难知道，房东是真的在做某事，还是他们只是让它看起来像是在做某事？”
  • 大温一对夫妇说他们不得不卖掉他们的公寓，因为住在楼上的邻居太吵了——邻居家有一个蹒跚学步的女儿。他们要求299,000加元的赔偿金，但是这个索赔要求被BC民事法庭驳回。 图源：torontosun 据报道，Gurvinder和Sukhjit Rooprai声称，位于Newton的一个低层公寓开发项目的物业委员会没有执行其章程，允许一个三口之家搬进他们上方的一居室单元。 根据审判员Kristin Gardner最近发布的一项裁决显示，因为这个家庭制造了持续的噪音滋扰，导致他们别无选择，只能出售他们的公寓。 根据索赔声明，问题始于2021年3月一个三口之家搬进公寓。 三口之家搬进公寓后接下来的一个月，Rooprais给物业经理发了电子邮件，投诉说楼上的邻居从清晨到深夜都非常吵闹，有一个孩子整天跑来跑去跺脚，让人得难以忍受。 物业经理的回应是建议Rooprais给他们的邻居留下一张关于噪音的便条。 一个月后，该物业收到邻居发来的一封电子邮件，称他们收到了一封关于噪音的匿名信，他们将购买地毯并采取其他预防措施来减少任何干扰。 邮件还提到，上周他们两岁的女儿在阳台上玩耍时，有人在下面故意地敲了敲天花板。 5月，Rooprais再次给物业经理发了电子邮件，说楼上的噪音还在持续，早上6点就把他们吵醒了。他们还说，邻居在晚上10点之后开始使用洗碗机。 与此同时，邻居也向物业委员会报告说，来自Rooprais单位的反复“猛烈撞击”吓坏了他们的女儿。 邻居说他们与Rooprais进行了交谈，Rooprais承认在敲打天花板，因为他们对孩子发出的噪音感到沮丧。 物业委员会安排了一些会议并向两个单位的业主发出警告信，但几个月后也没有收到双方任何投诉。 2021年8月，Rooprais向物业委员会发送了一封电子邮件，“正式投诉”他们的邻居持续过度噪音以及他们违反了规定一居室单元只能由两个人居住的入住条例。 物业委员会后来通知有孩子的业主，认为小孩也是一个人。物业委员会给了这家人六个月的时间来解决这个问题，在这段时间内，这家人卖掉了他们的公寓并搬走了。 后来Rooprais也搬走了，但不清楚是什么时候。 Rooprais搬家后在寻求赔偿合共29.9万，其中包括10万元的失去使用和享受他们的公寓和10万元的精神困扰、1万元的搬家费用、6.5万元的出售其公寓的利润损失、1.6万的贷款罚款损失和8,000元未列明费用。 仲裁庭不同意Rooprais的说法，即物业委员会没有执行占用法。也不同意Rooprais列出的相关未经证实的财务损失的说法，因此驳回索赔要求。
  • 一年前，在大范围的住房热潮中，兰利和南素里涌入了大量的买家。焦虑的竞价战接踵而至。 在大温哥华核心区房价长期升高的价值的刺激下，买家--包括投资者--疯狂地将该地区的价格比一年前提高了20%以上。 同样的住房市场行为，是世界上最极端的行为之一，发生在距离市中心几乎两小时车程的吉利瓦克，那里的价值同比飙升了30%。而在温哥华岛的萨利什海对岸，房价跃升了四分之一。 但是，从温哥华到整个加拿大地房地产泡沫正在破裂--在全球范围内--以几十年来从未发生过的方式。通常被认为是理所当然的长期繁荣正在结束。 牛津大学经济研究院认为全球经济滑坡即将到来。它指责在大流行的极低的抵押贷款之后，信贷收紧，这导致了房地产市场的下跌。拥有大量房产投机活动的国家，如加拿大，将看到最大的影响。 "最脆弱的经济体看起来是加拿大、芬兰和新西兰，"牛津的高级分析师亚当-斯莱特(Adam Slater)说。加拿大皇家银行的经济学家也表示预测，明年加拿大房产销售将暴跌40%。 世界各地的中央银行正在比近四十年来更快地提高利率。飙升的市场有突然削减的买家和投资者，他们被百分之三的抵押贷款利率所诱惑。许多人无法负担六到七的固定利率。 吉利瓦克的平均房价现在比2月份的峰值下降了30%，至70.5万加币。同样，兰里的平均价值为100万加币，反映出从高峰期暴跌了约40%--尽管这两个城市的房价仍然比大流行前要高一些。 多伦多郊区的房价也受到了冲击。然而，我们不能忘记的是，即使在过去的半年里，大多伦多和大温哥华地区仍然顽固地保留着世界上最难以负担的一些住房。大温地区所有房屋（包括公寓）的基准价格仍然是115万加币。 加拿大房主焦虑的另一个原因是，这里的债务水平是世界上最高的之一。加拿大的平均家庭债务为可支配收入的186%，比德国或美国要重得多。 加拿大人也可能更快受到抵押贷款利率攀升的打击。但在加拿大，一半的抵押贷款是可变的；它们随着中央银行利率上下浮动。
  • 大温地产局（REBGV）最新数据显示，大温地区10月份房屋销量大幅下降45.5%，下跌趋势已低于历史平均水平，房屋价格也全面回落。 大温地产局今天（11月2日）公布10月份地产销售数据，大温地区10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增长12.8%，但与2021年10月的3,494套相比，则下降了45.5%，大多数住宅类别销售同比均出现下降，销售额比过去10年的10月份平均水平低了33.3%。 至于房屋挂牌数量，上个月新挂牌上市4,033套，目前挂牌总数达到9,852套。去年同期的总数为8,034套，这意味着挂牌出售的房屋数量增加了22.6%。 要判断市场倾向于卖家还是买家，其中一种方法是查看销售与活跃房源比率(SAR)，REBGV将超过20%的比率定义为卖方市场，将低于12%的比率定义为买方市场。最新数据显示，10月份大温地区所有类型住宅的平均SAR比率是19.3%， 其中独立屋的SAR比率是14.3%， 城市屋是21.6%，公寓是23.2%。 REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由于通货膨胀和利率上升，对房屋买卖双方在住房选择上产生影响。 他指出，房屋销售量徘徊在历史低点，活跃挂牌数量继续小幅上升，房价已从2022年春季创下的历史高位回落。 10月份大温地区通过电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）交易的房屋基准价格为1,148,900元，比9月份下降0.6%，自春季以来已下降9.2%。 按照住宅类型划分，独立屋基准价为1,892,100元，环比下降0.7%，按年则上涨1.6%；城市屋基准价为1,043,600元，环比下降0.5%，按年上涨7.1%；公寓的基准价格为727,100元，环比下降0.2%，按年上涨5.1%。 菲沙河谷地产局（FVREB)同一天也公布了该地区10月份地产交易数据，显示区内的房价已经跌破去年同期水平，销售量更是腰斩、跌幅高达53.5%。
  • 11月2日多家媒体报道，下一个全球最高的酒店建筑——蓝天酒店将于明年在阿联酋迪拜建成，届时它将取代同样位于迪拜的吉沃拉酒店，成为全球第一高的酒店。由中铁十八局集团承建全球最高酒店类项目——阿联酋迪拜蓝天酒店（Ciel Tower）将于一年后在迪拜码头建成。 该项目于2020年5月27日全面开工，拟于2023年第四季度完全竣工。 据了解，蓝天酒店占地面积3662平方米，建筑面积约10.2万平方米。2022年8月5日，迪拜蓝天酒店项目主体结构完成封顶。 据了解，CielTower由伦敦建筑师NORR设计，拥有1000多间客房、位于81层的玻璃观景台以及带无边泳池的标志性屋顶天空露台。  
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