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加国一家买家买下前殡仪馆改建豪宅还拍成电视

万圣节对我们来说可能只是一天的节日，但对多伦多的一个家庭来说，每天都仿佛在过万圣节，因为他们住在前殡仪馆里！布隆伯格一家来自安静、适合孩子居住的Roncesvalles社区，他们在去年疫情期间在城外买了一栋新房子，因为他们喜欢恐怖氛围，所以被这个房子的过去所吸引。位于安大略省德累斯顿市十字街620号，距离多伦多三小时路程，这栋有七间卧室、四间浴室、12000平方英尺的维多利亚式住宅售价仅为60万加元，很划算，但它的价格比一般买家的还价价格要高一些——不过，谢天谢地，布隆伯格夫妇并不是典型的买家。对希瑟·布隆伯格来说，看到一个“不认识的男人”走在她家里的走廊上，并且经常出现是“很正常的”。当她的女儿诺亚告诉她，她感觉“有人坐在她的床上”，或当他们听到门在晚上自己打开和关闭时，她并不太担心。她的四口之家甚至有点喜欢他们经常听到的那个喊“你好!”的女人！在她住在前殡仪馆房子里的一年多里，希瑟只被吓过一次：当她独自在家时，听到楼上非常响亮的脚步声，在走廊上走来走去，走进她丈夫艾林的办公室。他们还在房子里看到过其他东西：蝙蝠、鸟骨头和可疑的污渍，但自从他们在2021年初买下这处房产之后，这些就不再是问题了。布隆伯格一家——希瑟、艾林、他们的女儿诺亚和儿子拉弗蒂——一直都是超自然、魔法和恐怖事物的粉丝。万圣节是他们全力以赴的时候。所以当他们看到德累斯顿一家殡仪馆的挂牌价格为60万加元时，他们搬出了位于Roncesvalles的城市家庭住宅。 “我们不想离开多伦多，这是一个神奇的城市，”希瑟说。“但当我们看到这栋房子的那一刻，我们就感觉厌倦了城市生活。” 该住宅最初建于19世纪80年代，有重迭的双坡屋顶，砖外墙和前柱。在2017年被圭尔夫(Guelph)的一位投资者买下之前，这处房产有42年都被用作殡仪馆，之后投资者计划将其改造成酒店或公寓楼。当然，这栋房子现在还没有被改造。当布隆伯格夫妇表示对这栋房子感兴趣时，HeartHat娱乐公司找到他们，邀请他们录制一档电视节目，记录他们耗资40万元的改造。这部名为《我们买了一家殡仪馆》的节目于2021年5月在Discovery+上开始拍摄，拍摄开始的一个月后他们开始了翻新之旅。艾林说:“任何时候都有10到20名摄制组成员来这里，再加上一个施工队，所以这里非常繁忙。” 他们的新家(虽然很老)有38个房间。希瑟承认:“我们实际上为每一个房间都设定了目的，这听起来很荒谬。”除了餐厅等主要空间外，每个房间都有自己的卧室、浴室和休息区。他们还拥有一间电影室、一间健身房、一间图书馆、一间地下酒吧和一间抽烟室，并计划建造四间客房。所有这些空间都是从传统的停尸房改造而来的，具有礼拜堂、防腐室和棺材升降机等功能。“你能想象这个地方(在多伦多)要花多少钱吗?”这太疯狂了，”希瑟说。虽然这对夫妇之前完成过较小的装修，但这个巨大的项目也带有历史修复元素。在其140多年的使用寿命中，当他们第一次看到这栋房子时，建筑的中间已经下沉，水从屋顶漏了出来。“我们觉得对这座房子有责任，”希瑟说。“这些美丽、古老、不同寻常的建筑是历史的一部分，我们必须热爱它们。” 这家人非常注重皇冠造型和踢脚板，雇了一名木匠来配合最初的设计，并在橡木和枫木上砸下重金，以便修复能经受住时间的考验。对这座建筑的历史价值同样投入的邻居们敲响了布隆伯格家的门，给他们送礼物，送房子过去的照片，并告诉他们已故家庭成员来过这座房子的故事。希瑟说:“德累斯顿的人一直很欢迎我们，尽管我们是一些穿着黑衣突然出现的怪人。” 继去年在节目拍摄期间搭建了马戏团主题的“不给糖就捣蛋”之后，这家人又有了与德累斯顿社区一起庆祝万圣节的大计划。从他们最初在房子里发现的真蝙蝠中获得灵感，布隆伯格夫妇今年要做一个蝙蝠主题的迷宫，让玩“不给糖就捣蛋”的孩子们来到他们的前门。希瑟说:“我订购了大约700只(假)蝙蝠……这个数量很庞大，20只根本不够。” 她和艾林都有咨询背景，艾林将继续在家里从事这个领域的工作，而希瑟计划开启设计生涯，并且已经有了一些客户。他们对自己哥特式的生活很满意，同时房子也在继续修缮。“当我们累了的时候，会带着狗出去，穿过森林，看看田野，这真是太棒了。”希瑟说。艾林也表示赞同:“这对我们来说很有效，我们很幸运能够做到这一点。” 这家人拍摄的电视节目《我们买了一家殡仪馆》已于10月开始播出。

3年前
加拿大房价大滑坡这类房子反倒疯狂升值

今年，在加拿大主要城市的房市中，共管公寓的市场份额再次增长，反映了新的市场现实及入门级买家的转变。 RE/MAX加拿大公司的《2022年加拿大共管公寓报告》考察了六个主要市场的120多个社区，包括大温哥华/菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多、渥太华和新斯科舍。报告发现，今年前8个月，大温哥华/菲沙河谷、大多伦多、渥太华和新斯科舍四个市场的公寓销量下降，而卡尔加里和埃德蒙顿的销量与去年同期相比有两位数的增长。几乎所有市场的公寓价格都同比上涨。公寓市场份额在加拿大房地产销售总额中所占比例全面提升，在分析的六个市场中，有五个市场报告了上升，从渥太华的0.08%的低点到菲沙河谷6.6%的高点。与一年前的水平相比，今年公寓占大温地区住宅销售总量的54%以上，占大多伦多地区住宅销售的36.3%，占菲沙河谷总销量的32%，占埃德蒙顿和渥太华销售的四分之一以上，占卡尔加里销售的五分之一。新斯科舍省是唯一公寓市场份额下降的市场。 “负担能力是现今住房市场的关键因素。”RE/MAX加拿大公司总裁克里斯托弗．亚历山大（Christopher Alexander）说，“不断飙升的利率慢慢侵蚀了购买力，尽管房价下跌，市场环境降温，但现在买房比以往更具挑战性。对于那些随着每次加息而调整预期的人来说，主要市场的租金两位数的急剧上升，特别是在卑诗省和安大略省，抵押贷款和租房成本更具可比性。因此，虽然今年的销售量减少，但由于买家倾向于选择可负担得起的方式来实现房屋所有权，公寓在整体销售中占比更大。” 卡尔加里：公寓销量增长65%，价格上涨6% 卡尔加里房市在最近几个月里，公寓的销量大幅上升。在今年1月至8月间，公寓售出近4,600套，高于去年同期的2,778套，同比增长近65%；2022年迄今为止，公寓的平均价格也从去年的263,502元上涨了6%，至279,306元。随着利率的不断飙升，可负担的公寓成为热销的房型。在卡尔加里的房地产市场上，几乎每五个售出的房产中就有一个是共管式公寓。央行的每次加息迫使入门级买家重新评估并调整自己的预期，以便适应新的市场现实。租金的迅速攀升也促使人们想要拥有房产。目前，卡尔加里一居室公寓的月租金为1,597元（同比增长29.8%），两居室公寓为1,891元（同比增长19.7%）。位于郊区的公寓最受当下买家的欢迎。在过去的8个月里，Saddle Ridge﹑ Panorama Hills﹑Currie Barracks和McKenzie等社区都经历了强劲的需求，公寓的销量同比翻了一番。价值也在攀升，Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks、Garrison Woods和Killarney/Glengarry都有两位数的增长。然而，由于人们继续在家办公，市中心的公寓市场仍不温不火。随着越来越多的人回到市中心工作，这种情况可能在未来几个月发生变化。来自省外的买家，尤其是来自卑诗省和安大略省的买家，继续涌入卡尔加里投资房产。卡尔加里房市所有房型库存都比去年同期有所下降。亚省今年国内生产总值预计将达到4.9%，经济表现或会领先全国，整体经济基础继续改善，消费者信心在上升。卡尔加里和埃德蒙顿的住房市场都反映了本省恢复增长和繁荣的趋势。埃德蒙顿：公寓销量增长22% 价格稳定根据RE/MAX的《2022年加拿大共管公寓报告》，可负担性因素继续推动埃德蒙顿房市的公寓购买活动，今年1月至8月，同比增长了近23%。在这8个月的时间里，近5万套公寓和排屋易手，比去年同期的4万多套有所增加。尽管销量增加，公寓价格仍然相对平稳，略高于23.4万元。在调查的26个埃德蒙顿社区中，从年初至今，几乎85%的社区公寓销量同比都有增长，其中包括Lymburn（+112%）、Tawa（+82%）、Larkspur（+80%）、Rutherford（+66%）和Walker（+66%）。同时，埃德蒙顿市区的需求同比下降，奥利弗的公寓销售下降了3%，市中心下降了13%。近年来，爱城已采取行动，通过ICE区振兴市中心，这是一个围绕罗杰斯中心的综合社区，包括住宅、零售和商业开发。市府还在艺术区丘吉尔广场投资各种节日、音乐会和电影之夜，并创建了宠物友好型公园和社区花园，吸引当地居民和游客。随着员工以混合工作制方式回到市中心办公，埃德蒙顿房地产市场目前的冷却，为那些寻求可负担房产的人士提供了机会。市区的单身公寓和一室公寓的售价已跌破25万元的价位。联排别墅仍是一个受欢迎的选择，许多买家愿意到更远的地方购买较新的房屋。今年至今，排屋的平均价格上涨了近5%，从去年的231,470元攀升至243,038元。在分析的26个MLS市场中，有17个市场的平均价格今年以来有所上升，从Terra Losa的1%（216,286元，去年为215,012元）到Larkspur的高达20%（225,236元，去年为188,112元）。鉴于亚省预计将在今明两年的经济增长方面领先全国，在可预见的未来，埃德蒙顿房地产市场的公寓销售和平均价格都可能保持稳定。

3年前
Canadian Tire创始人出售豪宅：挂牌价$2800万

当你开车经过多伦多Bridle Path跑马径豪宅区时，看到一栋接一栋华丽的住宅，是否也想过有一天能够在那里买上一套房子？梦想总是要有的，最近这里就有一套$2800万的豪宅在出售！图源：Narcity 据英文媒体Narcity报道，Canadian Tire的创始人最初于1973年在多伦多的30 High Point Road建造了这座豪宅，它看起来豪华又气派。更是被房地产公司将其描述为“加拿大最具建筑意义的住宅之一。” 该住宅由设计师John C Parkin重新规划设计，他在加拿大创造出了多栋“国际风格”的建筑。还曾设计了多伦多皮尔逊国际机场和多伦多市政厅。豪宅周围的混凝土墙镶嵌着粉红色和白色的石英石，随着时间的推移，这些石头变得更加白皙和坚固。让整栋建筑多了几分历史沉淀后的庄重感。图源：51找房这座豪宅共有3.5层高和8间卧室。大多数房间位于房屋的上层，并设有两个休息区。房子内部空间超过26000平方英尺，简单算一下，大约可以容纳43套多伦多一居室公寓，每套600平方英尺。确实是相当土豪了！不仅如此，这栋豪宅还有12间浴室。主楼有一个吧台，客人可以先走下漂浮的楼梯，经过一个禅宗花园和一个中庭，然后前往可以称为是梦寐以求的休息室的地方。图源：51找房这还不算完！豪宅中还有1700平方英尺的休闲空间，大家可以在这里玩游戏。房间还附有餐饮厨房，在这里观看比赛无疑会变得更加激动人心！房子的面积也是相当可观，又有2.12英亩的草坪、花园、大树、露台和花园。偌大的空间也是练习高尔夫球的好地方~豪宅中有两个游泳池，让你一年四季都可以开心游泳。图源：51找房 “当你站在早餐区时，地板悬挑在室内泳池的上方，让你可以透过巨大的玻璃墙看到室外的泳池。”除了屋外的22个停车位之外，这座巨大的豪华住宅还配有一个7车位的车库，而且还是提供供暖的，即便是冬天也不用担心车里冷冰冰的~ 图源：51找房最关键的是，豪宅所处的绝佳地理位置还为人们提供了最好的生活环境。周围有一流的私立学校和私人俱乐部可供参与。看到这，你心动了吗？

3年前
加国海外买家税提高至25%！周二生效

安省政府宣布，外国人购买住房的非居民投机税从20%提高至25%，于周二生效。安省财政厅长Peter Bethlenfalvy说，这一举措使安省的税率成为加拿大最高的，试图阻止外国投机。图源： Melanie Borrelli / CTV Windsor 今年3月，安省进步党保守党政府将非居民投机税从15%提高至20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。市政事务和住房厅长Steve Clark也将于周二提出一项住房立法，同时政府要在10年内完成建造150万套住房的目标。 Clark在一份声明中表示，提高税收是结束安省住房危机的又一步。政府之前的住房法案是给予多伦多和渥太华市长所谓的强大市长权力，允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。

3年前
持续加息下加拿大这类房产全遭殃！

在今年第三季度，加拿大高档住宅的销量和房源与整体房地产市场趋势一致，都出现了下跌的情况。不论是第一次买房还是准备置换房屋的人，如今的豪宅购买者都选择观望，并等候更多房源。图源：CTV 据Toronto Star报道，豪宅购买者与一般卖家不同的是，普通房屋购买者正在想着如何在升息环境下，解决购买力减退的问题，而豪宅卖家选择观望只是为了寻找更好的策略并等着更多房源上市。根据Sothbey's International Realty Canada发布的2022年秋季豪宅市场报告显示，从夏季到秋季期间，豪宅市场都显得很安静。今年九月份，大多区400万元以上房产销量比去年暴跌63%，1000万以上房产没有任何交易记录。在今年七月和八月，超过400万元的房产（包括所有类型住宅）销售量年环比下降42%，在一些热门区域，几乎很少上市房源。而100万元以上的房屋销量在九月份跌了52%，报告指出，"卖家和买家仍在继续想着应对升息、通胀、金融市场不稳定和地缘政治性的阻力问题，因此很多人都选择继续观望，" 该公司表示。 "我们认为我们正在过去两年不可持续发展的市场状况中调整过来，" CEO Don Kottick表示。"我们发现买家们和卖家们正在往我们期待的方向变化。" 图源：reuters 不过他也指出，"在利率进一步上升的情况下，我们仍然发现买家的需求强劲，只是被压抑着。" 虽然现在多伦多周边的豪宅市场仍有房源，但是市中心内的选择少了很多，Kottick说道。那是因为人们在疫情刚开始的时候选择逃离多伦多，但现在又想着回到市中心，Sotheby's公司的经理Maureen O'Neill说道。她表示，例如Rosedale、Lawrence Park、Yorkville以及Annex这类传统社区仍然有时会出现多个offer抢同一个房源的情况。不过买家们也对湖滨的超豪华物业感兴趣。最近也越来越多人对多伦多的高档公寓感兴趣，她说道。"这类公寓大楼是智能型的，大楼前后就有酒吧、餐馆、水疗馆以及宠物美容店等，" O'Neill说道。多伦多Sotheby's的经纪Richard Silver表示，"疫情已经让人们更快地采取行动，因为房价一直在快速上涨。" 而且他认为首次购房者和打算置换房产的买家将很快再进入市场。同时他也发现许多他的客户正打算往其他国家投资，例如美国或墨西哥。"人们认为，'如果需要再等几年，我是要在多伦多买房还是可以选择去更南边的地区呢？'" Kottick表示，现在要确定买家们何时会重新回归市场还为时尚早，但是他预计现在有许多需求是被压抑着，随后就会恢复。他认为，首先人们需要有时间消化升息带来的影响，特别是央行预计将于下周三把现在的3.256%利率可能再上调50个基点。

3年前

　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。　　初期问题：　　1、在加拿大买房能移民吗? 　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买? 　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。　　外国人需要有足够的首付款。　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱? 　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些? 　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个? 　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。　　选房问题：　　8、加拿大是买新房还是旧房? 　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种? 　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。　　流程问题：　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 　　11、加拿大买房“下offer”是什么? 　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。　　5、交房时间和要求对方答复的期限。　　12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”? 　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。　　13、签下offer后，能反悔吗? 　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。　　贷款问题：　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关? 　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢? 　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件? 　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。　　工资存根，公司给的工资单。　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办? 　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。　　房产经纪问题：　　18、买房需要房产经纪吗? 　　在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。　　19、如何选择信得过的房产经纪　　首先，该经纪人必须是在当地地�局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房�买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地�局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄�房价的行�几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地�经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也�新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么? 　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。　　税费问题：　　21、在加拿大买房需要交多少税费? 　　22、加拿大买房需要支付押金吗? 　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。　　23、加拿大首次购房税收可以减免吗? 　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的; 　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。　　保险问题：　　24、房屋保险一定要买吗? 　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。　　收益问题：　　25、在加拿大买房，投资回报率有多高? 　　在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。　　通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。　　26、中国投资者如何在加拿大卖房? 　　明确为何要卖房　　订价前做好充分的市场调研　　参观别人的OPENHOUSE 　　只与认真负责的优秀经纪合作　　房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要　　精心装饰，强化视觉效果　　去除房屋异味　　不怕暴露房子的问题　　谈价过程中应控制好情绪　　充分了解你的买家　　卖出前，不要搬出　　确认合同是完整的　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。