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一线城市房价暴涨的游戏该结束了。这是将来要用几代人的家庭幸福与公共财政的拘谨和社会福利的逼仄作代价的。不仅如此，这种面广量大的社会透支行为，必将恶化居民、企业，乃至政府部门的资产负债表，恶化营商环境，使现在光鲜的一线城市失去竞争力。这是不得不警惕的问题。 ——亚夫从国际比较看中国一线城市房价迷失从房价绝对值来看，当前北京、上海、深圳的房价已跻身国际高房价城市行列。而单纯的房价数字背后，还有计价单位和房屋质量的差异，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。从相对水平来看，北京、上海、深圳的房价要远高于国际城市。从东京和纽约等城市房市发展脉络来看，尽管从长期来看人口持续流入和城镇化率的持续提高对房价的拉动推高是基本趋势，但其都不足以支撑房价持续无上限的上涨，包括短期内的暴涨。换句话说，可能房价用5年时间逐步增长50%是合理的，但如果一年甚至几个月内就增长50%就是不合理的，这也是泡沫的一种。只要市场存在泡沫，泡沫破裂、房价下降就是确定的，不确定的只是下降的时间。中国一线房价持续暴涨的根本原因在于房屋分配不均而非绝对数量不足。中国一线城市早就已经进入了存量二手房时代，现行限购政策表面看起来是在抑制投资需求，缓解了需求压力，但由于限购指标的存在，多套房所有者如果将房子卖掉就再也买不回来了，因此除非不得已这些人是绝对不会卖房的。现行限购政策在抑制需求的同时也在抑制二手房供给，这是限购政策难以解决一线城市高房价问题的根本原因。一线城市房市未来可能的变数在于会引起市场风险偏好变化的事件。一是要警惕货币政策转向可能带来的影响；二是房产税等增加房屋持有成本政策出台的风吹草动也会影响到楼市走势。尽管国家在新出台的“降首付、降契税及营业税政策”中将“北上广深”一线城市排除在外，但与政府意图相悖，一线城市房价出现井喷飙涨态势，2016年前2月深圳、北京、上海二手住宅同比涨幅分别是：52%、25.7%、17.4%，均超过纽约在次贷危机爆发前的最大一年房价涨幅（15.4%），深圳已接近东京在90年代房价暴跌前的最大一年涨幅（86%）。而事实上，本轮上涨自2015年6月股市下调以来已经开始，2015年下半年深圳、北京、上海二手房住宅分别同比上涨34.7%、16.8%、8.8%。不断飙涨的数字令人困惑，相信很多人都希望能够穿越到未来去看看来帮助自己在当前做出买卖房屋的决策。本报告试图通过梳理比我们发展早的发达国家的房地产历史脉络来为判断一线城市房价未来走向提供一定借鉴。一、目前一线城市房价在国际上处于什么位置？首先，从房价绝对值来看，当前深圳、北京、上海房价已跻身国际高房价城市行列。2016年2月，深圳、北京、上海二手房均价分别为4.61、4.05、3.51万元人民币/平方米，其中深圳、北京的房屋均价已高过日本首都圈（东京及附近地区），而三个城市的高价区房价也已超过韩国首尔，紧逼纽约曼哈顿（见表1）。曼哈顿是纽约最贵的地区，纽约州其他地区还有很多价格较低的房子（见表2）。而单纯的房价数字背后，还有计价单位和房屋质量的差异。日本、韩国、纽约的房子都是按使用面积计价，不像中国住宅是包括公摊面积一起出售，且独自或和楼内其他房主共享地皮的永久产权；更重要的是，住宅都是精装修出售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到拎包入住，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。从相对水平来看，北京、上海、深圳的房价要远高于国际城市。以北京为例，2015年房价收入比高达22.5（房价收入比=每户住房总价/每户家庭年总收入。2015年北京人均年可支配收入为4.8万元，一个三口之家年收入为14.4万元，按一套房子80平方米计算，房价按均价4.05万元/平方米计算，平均一套房子为324万元，则计算得到北京的房价收入比为22.5。），远高于合理的房价收入比（标准在4到6之间）。从租售比（租售比=年房租/房屋售价）看，北京当前不到2%，还不如银行定期存款的利息高。房屋租售比的国际合理标准通常为4%到6%，比值越小，说明房地产市场中投资投机需求越大。日本现在的租售比已高达8%，日本人还是更多的人选择租房，而不选择买房。据日本国土交通省2012年发布的白皮书，1983年，40岁以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年间下降了约14%。美国在2000年之前的40多年里，美国房地产市场的租售比基本维持在5%-6%的范围内。但2000年之后受益于低利率环境、信贷政策等因素影响，租售比大幅下降，从5%左右一度下降至接近3%。直到2008年房地产泡沫开始破灭，租售比又迅速回到2000年5%左右的水平。综上，无论从绝对水平还是相对水平来看，当前中国一线城市的房价都处于高位。支撑一线城市高房价的相关逻辑主要是：第一，一线城市集中了全国的就业、教育、医疗等资源，全中国有钱有梦想的人都想去一线城市，有人口净流入，就会不断新增住房需求，房价就不会跌；第二，当前中国城镇化率不高，2015年仅56.1%，随着城镇化率的提高，大量人口由农村进入城市，将推动住房需求的增加，进而带动房价上涨；第三，当前一线城市还在限购，那么即使将来有了降价的苗头，一放松限购，需求马上就会释放出来托底房价。正是基于对一线城市房价仍将继续上涨的预期，部分刚性需求群体担心房价上涨后买房负担加重，在本轮房价上涨潮中加入抢房大军，再加上当前货币流动性充裕，各市场主体投资渠道有限，所以有一些投资资金通过各种渠道流入到一线房地产市场，也助推了本轮房价的上涨。下面本报告试图结合国际大城市房价走势及影响推动因素分析判断当前推动一线城市房价上涨的逻辑是否成立。从国际比较看中国一线城市房价迷失二、只要有人口净流入，房价就不会跌？（一）日本东京：不支撑人口净流入和房价之间的正相关关系日本房价1990年达到最高点，首都圈均价93.4万日元/平方米（约合4.84万元/平方米），1991年开始下跌，持续下跌11年，2002年跌至最低点51.3万日元/平方米（约合2.66万元/平方米），平均价格最大跌幅达45%。2003年，日本房价又开始上涨，当前首都圈的房价为77.9万日元/平方米（约合4.04万元/平方米），尽管已较最低点上涨51.9%，但仍未涨回最高点水平（见图1）。从人口数来看，1992年开始日本东京人口数连续下降三年（见表3）。但能否就此推断出是因为人口流入减少，所以房价就下跌了呢？我们认为日本数据不足以支撑这个结论。首先，从时间先后来看，房价下跌在先（1991年），人口减少在后（1992年），按照逻辑，应该是先发生的事情是后发生事情的原因，即人口数的下降可能是受“房价泡沫破灭”的影响。其次，从数据来看，尽管1996年开始东京人口已经恢复持续正增长的态势，但房价仍在此后连续下跌了近7年之久。（二）纽约房价下跌时新增人口反而明显增加一个量级纽约州2008年房价下跌时，当年及之后的新增人口数反而较前六年（2002-2007）明显增加一个量级（见表3、图1）。2008年纽约新增人口8.01万人，较2007年新增人口数多5.24万人，较2006年新增数多10.81万人，较2005年新增数多11.91万人。可见，人口净流入并非房价只涨不跌的理由，只要房价存在泡沫，当泡沫积到一定程度开始破裂的时候，所谓人口净流入是无法阻挡房价下跌的。这个道理和股市泡沫破灭时是一样的。更进一步，有观点认为，不能拿中国和日本比，因为中国人口总量多，人口蓄水池要远多于日本，所以，一线城市人口潜在流入量将大大多于日本东京。这个观点有一定道理，可是深入分析却发现此观点难以成立。首先，从实际情况来看，近年来一线城市基于城市承载能力考虑开始控制人口数量，人口政策呈逐渐收紧的态势，一线城市的人口流入已趋缓（见图3），上海市2015年的人口数已出现负增长，未来大城市人口控制政策预计也不会过于放松。其次，按照人口密度来看，北京、上海人口密度远低于韩国首尔、美国纽约和日本东京（见表4）。这些城市在高人口密度、高人均收入的前提下，房价绝对值也没有比我国一线城市高太多，这说明当前我国一线城市的房价也许已经提前消化了未来潜在的人口流入对房价上涨的推动影响。2015年美国、日本、韩国城镇居民人均可支配收入分别为4.16万美元（约合25.9万元人民币）、151.5万日元（约合7.9万元人民币）、142.2亿韩元（约合7.9万元人民币），2015年北京、上海、深圳分别为4.85、4.99、4.46万元人民币，可见，三个城市所在国家的人均收入均高于我国一线城市的人均可支配收入，那么作为首都的纽约、东京、首尔的人均收入更将远高于我国一线城市。三、中国城镇化率较低，所以房价会持续上涨？从城镇化率来看，日本1992年房价下跌时期，城镇化率为77.37%，尽管处于较高的水平，但随后日本城镇化率每年仍在不断提高，增幅甚至较前期有所增加：1985年至1990年，日本城镇化率五年总共仅增加0.64%，年均增加仅0.13%，但此阶段房价却节节攀升。1985年，东京都的商业用地价格指数为120.1（以1980 年为基期100），但到了1988 年就暴涨到了334.2，在短短的三年间暴涨了近2 倍。东京都中央区的地价上涨了3 倍。1990 年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的4 倍。而在1991-2005年，城镇化率每年增加数高达0.6%，明显高于1985-1990年，但从1991年开始，日本房地产泡沫开始崩溃，泡沫经济的虚假繁荣宛如空中楼阁一般轰然倒塌，股价和房价大幅下跌，日本经济进入长期的萧条期。从国际比较看中国一线城市房价迷失城镇化率低推动房价上涨的逻辑在于由农村进入城市的潜在人口数多，城镇化率提高的潜在空间大、速度快，因此潜在住宅需求量大。但从日本数据来看，历史上日本房价上涨时间要远多于下降时间，因此，长期来看城镇化率的提高必然会推动房价的上涨，但短期内二者之间没有必然的正相关关系，会出现波动。综上，尽管从长期来看人口持续流入和城镇化率的持续提高对房价的拉动推高是基本趋势，但其都不足以支撑房价持续无上限的上涨，包括短期内的暴涨。换句话说，可能房价用5年时间逐步增长50%是合理的，但如果一年甚至几个月内就增长50%就是不合理的，这也是泡沫的一种。只要市场存在泡沫，泡沫破裂、房价下降就是确定的，不确定的只是下降的时间。四、未来中国一线城市房价可能的变数（一）是什么原因引发了日本东京和美国纽约房价的下跌？日本房价下跌的直接原因是货币政策的变化引起住房供需发生了逆转。日本政府基于抑制不断攀升的房价、股价考虑，1989年5月至1990年8月，5次上调中央银行贴现率从2.5%至6%，货币供应量的增长速度也由1989年的12%下降到1991年的2%。同时，日本要求所有的商业银行大幅削减贷款。贷款成本以及贷款难度同时增加，楼市有效需求减少导致价格低迷，进一步使得企业抵押资产价值日益缩水，日本的银行担心企业的偿债能力而不愿放贷给企业，这造成了企业的正常经营借款通道因为银行的惜贷而被封死，其后果导致了大批企业由于日常的运营资金不足而倒闭。资本市场方面，由于企业资产的缩水，其股票价格大跌，使得投资者对企业的信心下降，投资者纷纷抛售企业股票，企业试图增发新股进行融资的通道也被打断。货币和资本市场的双重打击，使得企业没有资金去投向房地产，市场对土地和房屋的需求大幅萎缩。企业此时不可能再从银行借到资金来偿还旧债，因而只能变卖手中的土地和持有的股票。另外对于某些企业拖欠偿还借款的问题，日本的银行则自行变卖借款企业的抵押不动产，来保证银行资产的安全，这无疑又加大了短期内房屋和土地的供给，使得以前所囤积的房屋和土地得到大量的释放。土地和房屋的供给在短期内猛增，有效需求和有效供给瞬间发生逆转，直接导致了房地产泡沫的破裂。贷款利率的提高也是美国房价下跌的直接诱因。美国房价在2007年最高峰，2008年美国房市像多米诺骨牌一样崩盘，2012年跌倒谷底（见图4）。在次贷危机前，美国住房市场出现了一个长达6年的繁荣期，这使得人们对于住房市场存在一个过分高估的积极心理，认为只要买房一定可以升值，而且升值的空间一定大于贷款的利率。这样的心理导致很多人贷款买房，而金融机构也借着房地产的繁荣过度开发住房抵押贷款，甚至鼓励那些没有固定收入、还贷风险很高的人也来贷款买房，这样的情况导致美国房地产泡沫越吹越大。而由于房地产泡沫的出现，政府采取提高利率等调控措施，次贷还款利率大幅上升，同时，随着华尔街加快裁员的步伐，高价住房按揭短款资金干枯，纽约地区价值在500万美元或更高价的公寓和乡镇别墅的价格持续下跌，使纽约房市成为美国富人和中产阶级的噩梦。纽约证券业共也不过30万人从事证券业，但当时裁掉了5万人；对冲基金业像是得了营养不良，投资者从基金中大量抽回投资。作为曾经的豪宅主力购买者，对冲基金经理人自顾不暇，没有精力去投资买房。尽管房价大幅回落，但高端住房库存仍有增无减。根据Streeteasy.com历史数据显示，纽约挂牌销售的500万美元或更高价住房的数量，2008年是518处，2009年底则增至近1000处。也许正是因为华尔街大裁员带来的负面影响，纽约地区房价贬值比全美平均值要更多。据不动产评估公司MillerSamuel数据，曼哈顿500万美元或以上豪华住宅的售价中值，从2008年1季度到3季度，下跌近20%；到了年底，又暴跌了20%，一年时间跌了将近一半。当时，纽约房市面临的另一紧要问题是缺少按揭贷款资金。曼哈顿此前每笔按揭贷款数量都很大，至少在65万美元以上。因交易这类贷款的二级市场已关闭，所以像花旗等大银行都紧缩按揭贷款。贷款银行通常在整栋住宅有一半售出后才肯发放贷款。这对那些新开发的项目更是雪上加霜，且银行对首付款要求更高。住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级贷款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，进行拍卖，市场上供需失衡，导致房屋价格不断下跌。（二）日本、美国、韩国房价下跌时是大城市先下跌还是中小城市？从日本来看，一线城市下跌的时间要比其他城市早，且跌幅也更大（见图5、图6）。日本当年房价上涨的时候一线城市的涨幅要远高于其他城市，如首都圈涨幅就远高于近畿圈，其中东京涨的最快最高。这大概日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等资源。下跌时也是一线城市跌得多，这个道理其实不难理解，因为下跌之前一线城市的累计涨幅远高于非一线城市，因此跌起来的时候也就更多。这和股市道理是一样的，估值越高，泡沫越大，熊市时跌起来就越狠。六大一线城市住宅地价指数90年到15年下跌75%，跌幅远高于同期除六大一线城市外的主要城市（下跌47%）。美国纽约房市的下跌是从曼哈顿开始，逐渐蔓延至靠近房灾周边的新泽西和康涅狄格州的地区，康州Fairfield县、纽约长岛、纽约州Westchester县，受灾均超过30%，最严重的，跌了50%。韩国也是一线城市首尔先跌。2011年在首尔房价下跌时，非首尔区没有随之下降反而持续上涨。

　　“高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。” 　　上述这段说法,描述的是大城市的房价正压得年轻人喘不过气。　　据国家统计局发布的统计数据显示,1月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示,1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2 个百分点。　　在这种压力之下,许多生活在大城市的年轻人呈现出了一种矛盾的状态:他们是有理想、有能力、能够改变未来的一群人,却又因为房子成了最没有安全感、进退两难、最焦虑的群体。　　她们生活在一南一北两座城市, 　　却都做了同一个选择―― 　　对于生活在大城市里的年轻人而言,尤其是在北京和深圳这样的一线城市,房子成了许多年轻人的紧箍咒。　　据伟业我爱我家数据中心统计,截至今年1月29日,北京1月份的新房网签总量为7787套,剔除保障性住宅后,纯商品房住宅网签总量为6591套,同比 2015年1月下降21.5%,环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米,同比上涨38.9%,环比涨幅为1.5%。　　根据深圳中原研究中心的监测,今年1月份深圳新房成交均价达46515元/平方米,环比上涨9.5%,二手房成交均价则连涨16个月,至49773元/平方米。　　李娜和金小月(化名),分别生活在北京和深圳这一南一北两座城市里。跟在这两座城市里打拼的其他年轻人一样,她们努力工作,靠着自己的努力买了房,不同的是她们为了买套房子心力交瘁,背上了少则近九千,多则逾万元的月供。面对生活的压力,她们有过犹豫,有过失落,但她们最终选择了承担。因为“起码房子是自己的,踏实”。　　地点北京　　人物李娜(口述),80后,央企员工　　租房:第一次就碰到黑中介　　2012年我研究生毕业后在北京上班,工作在北四环,石油行业的央企,考虑在公司附近找房子。　　当时一个月的工资是五六千,一套两居室的房租差不多4000多,所以只能考虑合租。选房的标准是合租中的主卧,价位2000左右,离公司3站路的距离。　　跟着中介看房子,大部分都是老房子,装修很差,合租的人也比较复杂,所有房子的客厅都被做成隔断间,进门就是一个个的房间,没有公共区域,走廊狭窄得可怜。　　看中的第一套房是一套复式的主卧,带独立卫生间,房间很大有30多平方米,有飘窗,装修也很好。最重要的是有个小客厅,感觉没那么局促。虽然价格超出了预算,要2700元,我还是狠心租了下来。　　后来发现这就是个黑中介,我出个差回来,客厅竟然被改造成鸟笼一样的隔断间还都租了出去。这套房子住了有十来个人,非常复杂,没多久我就搬走了,押金和一个月的房租也要不回来了。　　三年多的时间里,我搬了四五次家,住的时间最长1年,最短3个月。　　搬家的原因说起来,前两次都是因为合租的室友。一套三居室有四个房间,室友的流动性很大。哪怕你刚租好房子的时候,感觉室友不错,但是过几天或几个月,隔壁会换成什么人就不知道了。　　奋斗:每天都过得充满斗志　　那个时候想的,就是面对现实,很少觉得委屈,因为同龄人都过着这样的生活。我没有想过离开北京,我喜欢北京,也喜欢年轻的时候有压力,喜欢奋斗的感觉,大概是性格决定的――那就是战斗欲,每天都过得充满斗志。　　那个时候就想快点过上好一些的生活,时间和精力都用在赚钱上了。后来工资涨到七八千,兼职做网店每个月又有1万元左右收入,就一个人租了套4000元的一居室,小区环境也很好。靠自己的努力过更好的生活,我想这就是在大城市奋斗的意义。靠自己的双手建立起的生活,特别有意思,也特别踏实。　　买房:买套200多万元的两居室只能去郊区　　我是结婚之后考虑买房的,一是因为两个人一起,有了买房的能力;二是因为结婚了,双方父母希望早点买房安定下来。　　考虑到很快要孩子,我们打算买套200多万元的两居室。这个面积和价位,只能选择离公司十几二十公里的郊区。当时我们有100万左右做首付,其中一半是父母给的,一半是我俩的钱。　　既然只能郊区买房,我们选择了沙河。一是因为有车方便,不在乎远个十几二十公里,二是因为单位将来在那里建基地,几年之后可能会搬过去。　　看房的过程特别简单,我俩找了家中介看了几套二手房,最后买了套95平方米的小三居新房,240多万元。首付了三分之一,剩下的几十万元作为装修款。　　生活:一落千丈　　刚刚开始还房贷的时候,我还和老公狠狠吵了一架。因为我们两个人工资不高,又不想用公积金,所以房贷和房租还有日常开支都靠工资。有一天我终于崩溃了,不明白这么拼命活着有什么意义。失去理智的我们,甚至商量把还没交房的房子卖了。　　买了房之后,每天风尘仆仆、精打细算的日子,确实一点儿也不浪漫。每个月有8500元的房贷,加上之前租着套月租4500元的房子,我们不得不克制消费。　　我业余时间写稿、卖东西做着兼职,老公上下班做顺风车司机接乘客。即使这样,生活水准还是一落千丈。我的护肤品从Dior用到雅漾;手机从iPhone6 换成华为;很久不穿的衣服也被翻出来烫平了再穿,不舍得丢掉。下班不再和朋友们聚餐聊八卦,而是回家买把青菜做顿晚餐,娱乐活动变成了读书和写作。我变得自律,也更愿意承担责任。　　搬到郊区住之后,日常生活还有一个变化――工作日需要早起。为了避开早高峰拥堵,我一般6点钟就出门了,所以5点半的闹钟一响,人就得从床上跳起来,容不得犹疑,真的可以用披星戴月来形容。有一天早上,我沿着北四环走路去上班,雨霁天晴朗。路边的店铺还没有开门,四环路上的车流与人流繁忙而有序。晴朗天气里,适合跟过去来一个漂亮的告别;而未来,命运只撩开神秘面纱的一角。　　地点深圳　　人物金小月(化名),80后,事业单位员工　　80万买的房卖了160万　　金小月在深圳已经呆了8年,用她的话说,“我是一个极其传统的中国人,对家的要求很苛刻,租房子就是没有家的感觉。” 当时,刚到深圳1年的她就向家里要了首期,在蛇口供了一套约50平方米的小一房,总价80万元。　　可如今,她对自己当初的决定感到深深的懊悔,“如果当时有眼光,现在就不至于为了买房发愁了。”去年,结了婚的金小月和老公商量换套大房子。年中,他们就有了看楼计划,眼睁睁看着房价一天比一天高,最终敲定买房仍花了整整6个月。　　其间,值得庆幸的是,她2009年购入的小一房,最终以160万元成功卖出。“只是卖房容易买房难,看房路上多心酸啊。”金小月感叹道。　　每个周末都在看房的路上　　自从有了买房的计划,他们夫妻的周末时光就全部被看房占据了,罗湖区、福田区、南山区、盐田区……几乎把各个区的房子看了个遍。很多房子是昨天刚看完,第二天再去已经没有了,于是夫妻俩就在这种犹豫和纠结中,一次次的和新居失之交臂。　　在蛇口,学位房均价要到10万元/平方米,不带学位的每平方也要七八万元,两室一厅就要近700万元了。“在蛇口,上千万的三室一厅都不能叫豪宅,只能说是刚需房。”金小月说。　　于是他们把新居选在宝安区,“离上班地点近,房价相对不高,生活质量不至于下降太多。”不过,这套房每平方米也要4.7万元。　　犹豫了一晚房价涨了10万　　这次买房经历可谓一波三折。今年过年前夕,夫妻二人决定买下宝安区一套只带普通学位的两房一厅,建筑面积为63平方米,业主开价290万元。　　“我们决定回家考虑一个晚上,最终商量的结果是290万就290万。”金小月回忆道,第二天,中介告诉他们,业主说要315万才卖。这回金小月不敢再考虑了,当场让中介打电话给业主讲价,好说歹说之下300万成交。“我们几乎是毫不犹豫就签约了,想想如果昨天不犹豫,我们等于多赚了10 万,有种肠子悔青的感觉。” 　　买房子像买债券一样能保值　　交了近百万的首期后,金小月和丈夫还需负担1.1万元的月供,生活一下变得拮据。金小月觉得这是值得的,“现在深圳租个两房一个月至少要5000多元,多交点钱,起码房子是自己的,踏实。我觉得买房子像买债券一样,绝对能保值。” 　　不过,等孩子出生后,两房就不够住了,到时候又要面临换房问题。　　“为什么不咬咬牙一步到位,直接换个三房?” 　　“买三房不仅首付不够,月供也承担不起。”