地产

　　：昨日（3月18日），卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)透露，未来数周内，省府将出台新规，打击地产经纪“摩货炒楼”(shadow flipping）的行为，规定今后转让合约时，卖方必须知情同意，且最终所有获利均归卖方所有。 　　简蕙芝还指出，自今年夏天起，省府将要求所有买家均须揭露自身国籍。       经纪转手炒楼所有收益归卖方 违规经纪或吊销执照 　　据明报报道，简蕙芝表示，虽然卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)早前已成立独立咨询小组就相关议题进行调查，但省府决定立即采取行动解决“摩货炒楼”问题。 　　简蕙芝提到，这项新政不需通过立法来改变，省府正与卑诗地产议会合作，希望在未来数周到一个月内做出更改，未来卖方转让合约时须卖方“知情同意”(informed consent)，最终因转让合约所得的所有获利，将全数归卖方所有。   　　近日持续引发讨论的“摩货炒楼”，即为地产经纪让买家在交楼日前将房屋多次转手，地产经纪在出售同一间房屋期间可获得数次佣金。   　　举例来说，地产经纪找到买家甲以250万元购买一间住宅，买家甲以280万元价转手给买家乙，买家乙再以310万元转手给买家丙后才到交楼日，其间有60万元的价差，卖家并不知情，以为是卖给买家甲。 　　其中买家甲及买家乙从转让合约中分别获得30万元利润，必须报交入息税，但不用付土地转让税，因期间并未接收住屋，该地�经纪则可收取3次佣金。 　　简蕙芝称转让合约的做法常见，几乎各类合约均可被转让，但某些地产经纪找到漏洞藉此获利，省府会与卑诗地产议会研拟规定细则，希望采取不当手段的地产经纪能被停牌。 　　55宗地产交易 经纪未报告买家资料 容易出现洗黑钱漏洞 　　星岛日报的报道称，据加拿大金融交易及报告分析中心(FINTRAC)调查结果显示，许多大温地区地产经纪并没有遵守相关的规定，向该中心提供海外买家及融资的资料，因此地产买卖容易出现洗黑钱的漏洞。 　　据FINTRAC发言人吉布(Darren Gibb)表示，该机构在去年调查了80家大温地产经纪公司，结果发现，至少有55宗地产交易，经手的经纪并没有按照报告规定，提供买家及其他交易和财务资料。 　　吉布强调，这些地产经纪公司的地产交易资料登记“严重低于标准”，部分个案买家身分不明，这极容易被人通过购买物业来洗黑钱。 　　地产界认为，简蕙芝昨日严打摩货炒卖的宣布，完全符合业界本身的职业操守，可以有效制止摩货炒卖的歪风，但仍需要有魄力的重罚才能收效。地产界人士也认为近期主流传媒舆论让华人形象受影响，希望暑假开始公开买家国籍的做法，可以阻止舆论继续将矛头对准华人。

　　有不少华裔家长在选购房屋时，以名校网区为首要考虑条件，除了确保子女获得良好教育外，也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业，四年间升值了60万元，子女更能在一间优质中学就读，一举两得。 　　买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及社区设施，有众多业主、经济学家甚至是政策专家，对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析，学校教育质素与房价的相互关系，而且得到相若的结果，即使房价较昂贵，人们也是愿意搬入属于名校网区。 　　另有研究指出，排名高的学校有助推动该区房价上升，而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析，对比物业与中小学距离在10,560尺以内及以外，价格升幅分别是16%及12%。如排名优秀小学与较次位的校网，前者房价较后者高12%。如果在某一区学校成绩属于平均或以上，房屋价格比排名较低的校网区高19%。   　　五成人宁牺牲购物便利   　　据一个地产界调查访问约1,000名买家，显示22%人士列出购房的条件之一是要接近学校，有29%因学校质素而决定买下房屋。当中令人感到惊讶的是，有众多买家宁愿放弃某些东西，也要搬进名校网区。例如每5人中有1人会接受少一间睡房;每3人中有1人买较小的房屋;有一半人牺牲接近购物点，以换取居住名校区的机会。 　　买家除了放弃上述的项目外，调查发现有更多人愿意付更昂贵的房屋，目的是住在名校区内。当中每5人中有1人多付5%至10%不等;每10人中有1人支付多20%。整体来说，有91%受访者所选房屋包括学校网区，成为他们购买的动力。 　　其实，买家不仅是看学校是否提供优质教育，他们考虑的是提高物业价值的因素。有研究探讨学校表现对其区内物业升幅的影响，结果显示两者互存关系，当学校成绩出色，房价升值更为理想，因而成为人们投资主要目标。 　　市场波动时房价仍稳定 　　该研究作者葛斯尼分析，购买名校区的房屋如同做一门生意，特别是在市场波动时，因名校效应促使房价仍然稳定，所投资的物业更有保值的能力，同时推动价格上调。此外，在名校地区显示较高的生活水平，学校在考试分数及排名比次级地区为高。由于好的学校带动区内物业价格上升，屋主在转售时便可以合理地提高卖价;相对买家寻找这些地区的房屋，自然要多付额外的金钱才可以购买得到。 　　对于买家并非以孩子教育为首，而是考虑物业长期升值潜力，在决定购房前，可以先做一些准备功课，包括上网搜寻统计数字，如学校的考试分数、课程内容及学生进入专上教育的比率;亲身参观学校，与校长等谈话了解情况。年轻夫妇如计划生育或已有年幼孩子，究竟是选购名校区或非名校区的房屋，因为投资的金钱可以带来显著的分别，所以在决定时更要三思而行。  

      大维多利亚区的出租柏文市场的空置率近年不断下降，主因包括缺少租盘和首次置业人士成本持续上升等方面。去年区内几乎所有城市的柏文空置率都下跌，悉尼市更录得0.0%。 　　地产经纪公司Colliers International就大维区出租柏文去年第四季概况发表报告和预测，就空置率方面，提及加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于2015年秋季的报告，证实维多利亚人口普查区(CMA)出租市况有改善。 　　空置率继续下降至自2008年来的新低水平，由一年前的1.5%跌至去年只有0.6%。若跟2013年年尾的2.8%比较，分别更为明显。 　　CMHC的报告指，全省空置率去年秋季为1.2%，而2014年同期的空置率为1.5%。 　　地产经纪公司的分析认为，大维多利亚地区空置率下降的部分原因，包括需求上升但房源缺乏；柏文单位落成速度减慢，这些单位不少由投资者购买并准备直接放租；就业展望有改善，尤其是属20至34岁一组的人口；楼价持续上升对首次置业人士造成阻碍。   　各类柏文单位的空置率按年均下调，开放式的空置率去年只有0.7%(2014年前为1.4%)，一睡房和两睡房单位的空置率分别只有0.7%和0.5%，2014年均为1.5%。   　　温岛悉尼柏文空置率跌至0.0% 　　大维多利亚区内，几乎所有城市的柏文空置率按年都下跌，只有橡树湾(Oak Bay)保持不变；而悉尼市(Sidney)更录得0.0%，西岸(Westshore)和沙尼治(Saanich)均约0.3%，维多利亚较平均略低，有0.4%，最高是艾斯古摩(Esquimalt)出现1.3%。 　　地产经纪公司预测，2016年是租务市场竞争激烈的开始，因为将有更多为出租而建的产品入市。报告指，于市中心核心地段，估计有1573个为出租而建的柏文单位正在筹划、等候批核或已在兴建中。因此，当这些单位投入市场，空置率便会有上涨的压力，而较旧、维修较差和位置不佳的单位则面临价格压力。不过，预期情况会改善，因为租屋人士渐多而需求亦会上升。 　　报告指，在过去5年(2011年至2015年)的资本回报率，徘徊在4.8至5.0之间，2011年是高峰，翌年然后回落，2013年再回升近高峰，随后两年逐渐回落。 　　报告预测，投资者的需求可由相应增长的供应维持，而人口类别的问题，导致一些私人业主需进行重大投资，那些需要主要升级才能跟新产品竞争的大厦会受到影响。因此，预料在2016年，现存产品的整体回报或资本回报率会保持稳定。

　　虽然大温楼市被买家抢高的情况多在独立屋市场发生，但是有地产报告指出，公寓市场也有买家抢货的现象。在温哥华费尔围(Fairview)一个33.6万元的两房单位，日前便有买家出价多三成投得心头好。 　　根据地产网站rew.ca的温哥华公寓市场报告，温哥华在2月12至26日的公寓楼盘有934个，其中一半属于两房单位，温东单位的价格相对上比较低，在兰菲( Renfrew)社区，最低价的两房单位开价26.9万元，而西区最低「入门价」两房单位则位于马波尔区(Marpole)，叫价35.9万元。 　　在费尔围区公寓大楼La Galleria的一个叫价33.6万元的两房单位楼盘，开售仅8日，便以高于叫价三成的价钱售出，显示买家抢高楼价并不是独立屋「专利」。而同区的17个楼盘中，只有两个是业主减价成交。   　　在温市中心东端亦有不少新公寓选择，在2月12日至26日一共有7个楼盘，其中4个是两房单位，售价由54.9万元至87.9万元不等。而该区也有出现抢高情况，其中Koret Lofts的一房单位推出仅三日，便以74.9万元成交，高于开价21%。另外Van Home的一房单位也在挂牌一星期后以高于开价7%成交。   　　另外，1月29日至2月12日温哥华公寓市场报告则指出，温市988个挂牌公寓楼盘中，有一成是三房或以上的大单位，而价钱却较独立屋低，为喜欢多点空间的买家提供独立屋以外的选择。 　　在这段期间，西区的独立屋价钱中位数为350万元，而三房柏文的中位数则为210万元。而在东区的差距更加明显，独立屋中位价为150万元，而三房柏文中位价则为56万元，相差接近100万元。 　　除了三房单位外，这段期间也有7间四房单位和两间五房单位的楼盘推出。 　　在温东新社区River District，上述期间有三个兴建当中的三房单位推出市场，但售价就高达130万元。而同区一个三房单位，挂牌仅十日，便以95.9万元成交。 　　另外在马波尔区则有31个公寓楼盘，其中只有一个属于三房单位，今年一月份落成，开价61.5万元，该单位邻近运输联线(TransLink)的加拿大线(Canada Line)和零售商铺。而同区一个三房顶层公寓(penthouse)楼花亦近日以高价188万元成交，预计业主将可以在明年入伙。

　　   在抢房抢疯了的温西，一栋拥有近万尺土地面积的豪宅现在值多少钱？500万、800万还是1000万？不过，近日有这么一栋独立屋的挂牌价却只有42.8万元。原来这间独立屋位于原住民保留地上，买家并没有产权，只能拥有48年的居住权。 挂牌价外每年还要付租金 　　这栋位于温市西南海旁大道（S. W. Marine Dr.）附近塔马思街(Tamath Crescent)的2层高独立屋，室内面积超过4,000平方尺，有7个卧室5个洗手间，不单邻近UBC，隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场（Shaughnessy Golf and Country Club）及马斯琴公园(Musqueam Park)，风景好得不得了。   　　才42.8万？看上去很美。卖家中介威恩斯说除了付42.86万元给现时的住户、购入至2064年的48年居住权外，还有其它条件，包括缴纳约8,200元的地税，以及每年付这块保留地地主马斯琴发展公司一笔租金。该屋租购合约订明，“租金”每20年更新一次，上次是在1995年，不过当时住户与地主就租金发生过争拗，最后由法例判定是每月10,200元。如今，另一个20年开始，所以“租金”会是多少仍是未知之数，他称会是1万至8万元之间，很可能要留待法庭判决。   　　此外合约上写明，在2064年6月7日，即合约期满之日，住户必须要在30日内搬离该处。 　　这一类房屋的产权叫做租购产权（Leasehold）。其实，温西UBC附近这样的房屋约有70间，都是位于原住民保留地，买家即使购买也没有产权。专门研究物业法及法律史的UBC 教授道格拉斯・哈里斯讲述了这些房屋的来源：上世纪1960年，原住民马斯琴部族将温西40英亩交还给联邦政府作租购用途，1965年，联邦政府与一间公司达成协议，容许该公司将土地再细分，联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租购合约。合约上写明在土地上房屋居住的人，每年交租金给马斯琴部族，首30年（1965-1995）是每年300至400元，但其后每20年更新一次，上次是在1995年，由于合约写上租金是“现时地价”价值的6%，但什么是现时土地价值，原住民与住户有不同看法，最后对簿公堂，法庭定夺每年租金是1万元。 购屋前记得先确定产权类别 　　在卑诗省，购屋者可以选择购买租购产权物业或者永久产权(Freehold)物业。租购物业除了UBC附近外，在大温地区也有不少，比如West End的公寓房、以及位于False Creek和Fairview Slopes的城市屋与独立屋等，以及温哥华岛的James海湾附近挂牌出售的房间。在购买这种类型的房子时，购屋者需要搞清和购买永久产权物业的不同。 　　租购产权物业是指，屋主对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人所有（在加拿大多为政府或原住民所有）。这类物业的租期一般从50年到99年不等，一旦租期约满，土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。温哥华南福溪小区(False Creek South)的居民就即将在2022年面对这一局面。 　　从表面上看，租购物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。预算不足的购屋者来说花费小小就可以在好地段买到豪宅，但是申请房贷时要比永久产权物业困难得多――绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租购产权物业。另外，鉴于产权不归屋主所有，许多借贷机构在考虑做租购产权物业贷款时还要求借款人付清至少30%的首付款。对华人来说，更重要的是买房可以保值甚至升值，但租购产权物业来说无法满足这个期望，相反，随着租期临近，因无法确定租约是否可以得以延续，物业价值反而会降低。 　　不过，对某些人来说，这些并不是问题：比如退休人士，可以得益于之前的物业而偿清房款，而物业租赁期满之前也许他们已在弥留之际；再比如长期租房者，购买此类物业也许比支付温哥华昂贵的租金还要来得节省。

最近，加拿大不断飙升的房价让许多市民受尽折磨，累觉不爱!据加拿大地产协会的报告，与去年同期相比，今年2月份，加拿大的房价飙升了16.4%，这也使得加拿大房均价有史以来第一次突破了$500,000。 除此之外，加拿大二手房的价格也比去年上涨了18.7%，达到了近半年以来的最高价格。 然而，如果认真分析加拿大各大城市的房价，就能很清楚的看出加拿大的房产市场发展非常不平衡。多伦多和温哥华是加拿大房价最高的两大城市，大温哥华区的房子均价在$1,104,133左右(上涨了25.8%)，而大多区的房子和公寓均价在$685,278左右(上涨了14.9%)。这两大城市的房价与其它城市形成了鲜明的对比，例如萨斯卡通和埃德蒙顿，两个都是能源输出城市，但是它们的房价与去年相比分别下降了6.8%和3.3%。 图片来源：TheRedPin 如果将温哥华和多伦多从房产统计数据中去掉，那么加拿大的房子均价仅为$355,235，仅比去年上涨了8.7%，但是加上了多伦多和温哥华，情况却是天壤之别!更甚的是，如果将安省和卑诗省排除在外，房价竟然比去年下降了1.4%，房子均价为$291,510。安省南部的某些地区，安省南部地区的房价出现了两位数的增长，例如：伦敦、汉密尔顿、尼亚加拉和Kitchener，而温莎的房价则比去年上涨了15.4%。 目前，正因为安省和卑诗省出现了房价飙升，而有些地方则出现了房价下降的情况，所以加拿大的房地产市场出现了两极分化严重的趋势。

子女学业 投资升值双赢   有不少华裔家长在选购房屋时，以名校网区为首要考虑条件，除了确保子女获得良好教育外，也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业，四年间升值了60万元，子女更能在一间优质中学就读，一举两得。   买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及社区设施，有众多业主、经济学家甚至是政策专家，对某些地区的学校质素影响房房价格感到兴趣。过去不断有研究分析，学校教育质素与房价的相互关系，而且得到相若的结果，即使房价较昂贵，人们也是愿意搬入属于名校网区。   另有研究指出，排名高的学校有助推动该区房价上升，而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析，对比物业与中小学距离在10,560尺以内及以外，价格升幅分别是16%及12%。如排名优秀小学与较次位的校网，前者房价较后者高12%。如果在某一区学校成绩属于平均或以上，房房价格比排名较低的校网区高19%。   五成人宁牺牲购物便利   据一个地产界调查访问约1,000名买家，显示22%人士列出购房的条件之一是要接近学校，有29%因学校质素而决定买下房屋。当中令人感到惊讶的是，有众多买家宁愿放弃某些东西，也要搬进名校网区。例如每5人中有1人会接受少一间睡房；每3人中有1人买较小的房屋；有一半人牺牲接近购物点，以换取居住名校区的机会。   买家除了放弃上述的项目外，调查发现有更多人愿意付更昂贵的房屋，目的是住在名校区内。当中每5人中有1人多付5%至10%不等；每10人中有1人支付多20%。整体来说，有91%受访者所选房屋包括学校网区，成为他们购买的动力。     其实，买家不仅是看学校是否提供优质教育，他们考虑的是提高物业价值的因素。有研究探讨学校表现对其区内物业升幅的影响，结果显示两者互存关系，当学校成绩出色，房价升值更为理想，因而成为人们投资主要目标。   市场波动时房价仍稳定   该研究作者葛斯尼分析，购买名校区的房屋如同做一门生意，特别是在市场波动时，因名校效应促使房价仍然稳定，所投资的物业更有保值的能力，同时推动价格上调。此外，在名校地区显示较高的生活水平，学校在考试分数及排名比次级地区为高。由于好的学校带动区内物业价格上升，屋主在转售时便可以合理地提高卖价；相对买家寻找这些地区的房屋，自然要多付额外的金钱才可以购买得到。   对于买家并非以孩子教育为首，而是考虑物业长期升值潜力，在决定购房前，可以先做一些准备功课，包括上网搜寻统计数字，如学校的考试分数、课程内容及学生进入专上教育的比率；亲身参观学校，与校长等谈话了解情况。年轻夫妇如计划生育或已有年幼孩子，究竟是选购名校区或非名校区的房屋，因为投资的金钱可以带来显着的分别，所以在决定时更要三思而行。   四年前搬进位于McCowen夹Bur Oak地区的吕太，认为这是一个明智的决定。起初为了孩子就读较好的中学，没想到当年尚未成为名校的Bur Oak中学，如今可以挤身本省十大排名榜，真是意料不及。将来孩子毕业，如打算转售，除了赚取可观的回报外，也可以让其他有需要的买家居住，下一代接受良好的教育。   吕太表示：“买下现时的房屋，可说是误打误撞。”原本他们一家住在万锦市以南的地区，孩子就读的中学从第11班开始不提供校车服务，其居所与学校相距甚远，必须接送上学，倍感不便，才开始有搬屋的念头。   步行回校仅10分钟   当时地产经纪介绍北面的名校区，包括于人村中学及杜鲁多中学，吕太认为附近一带放盘的房屋，楼房旧又要装修费，或是间格不合心意，售价高达80万元。后来她丈夫在多重放盘系统寻到现居的房屋，楼房较新而设计实用，步行至学校只需10分钟，于是用70万元购买下来。   吕太回想此事，指出数年前该中学虽然并不知名，但学校教育质素甚好：“在办理转校手续时初次接触老师，对方友善并主动讲解校内学习情况，留下良好印象。老师每周发简短电邮，告知家长其子弟是否迟到或缺课等情况。另外，又协助学生选读适合的课程，以准备将来入读专上学院作好准备。由于学校提供良好的学习环境，促使学生成绩优良，因而能够排名前十名。”     附近放盘房屋不多   她称，如果仍然居住在旧区，房价升值80至90万元，但现居已升到130万元。附近一带放盘出售的房屋不多，即使价钱超过100万元，可以一天内卖出，例如隔邻的老夫妇10年前以近40万元买下新屋，最近出售以129万元成交。   日后她的孩子完成学业，成家立室，不与父母同住，如考虑转售，相信能够得到满意的投资回报，而且新业主的下一代可以入读良好学校而受惠。   除了考虑学校质素外，吕太表示该处居住环境优美，既有广阔的公园、湖泊等，邻近超市及购物中心，生活与消闲同样方便，即使搬迁也要选在同区居住，毋须接近学校便可。

易出现洗黑钱漏洞   据FINTRAC发言人吉布(Darren Gibb)表示，该机构在去年调查了80家大温地产经纪公司，结果发现，至少有55宗地产交易，经手的经纪并没有按照报告规定，提供买家及其他交易和财务资料。   吉布强调，这些地产经纪公司的地产交易资料登记“严重低于标准”，部分个案买家身分不明，这极容易被人通过购买物业来洗黑钱。   卑诗省长简蕙芝周五宣布打击所谓“摩货”的地产买卖协议转手图利的行为。根据新规定，买家如果转售一项地产买卖协议，所有利润归于原来的卖方，使到炒卖者无利可图。   不过，对于FINTRAC的调查报告，加拿大地产协会(CREA)政府及公共关系副总裁麦考利(Randall McCauley)表示，尽管地产经纪公司应该可以“做得更好”，不过，FINTRAC的规定经常改变，令经纪难以跟上这些改变，因此不能把全部责任推卸给地产经纪。     麦考利又表示，其实联邦政府早在2001年已经实施打击洗黑钱的法例，而加拿大地产协会也一直在努力，确保专业地产经纪知道并且执行报告规定。   他说：“地产业者必须了解，他们都有责任遵守FINTRAC的规定，而另一方面，地产协会也有责任确保他们奉公守法。”   此外，吉布指出，FINTRAC近年经常向全国约9,000个地产经纪寄出调查问卷，以了解他们对FINTRAC条例的熟悉情况。  

   　哈利法克斯市南端的一名华人房东说，她将遵守市政府相关部门的要求，缩减租住在房子里的中国留学生数量。 　　这是一所临近达尔豪斯大学的独立别墅。近年来，学校里来了越来越多的中国留学生，这所别墅也变成了公寓。房东是一位姓廖的华人女士，她通过airbnb网站的中文留言板张贴出租房间的的告示，并把别墅内的房间隔小，还给每个房间都安上锁。使这栋房子里最多时住了10个中国留学生。学生们交的房租从 350加元到 700加元之间，共用四个卫生间和两个厨房。廖女士说，这栋房子的总面积有210平米。她觉得房客们有足够的空间，可以住得比较舒适。   　　但按照哈利法克斯的土地使用条例，私人住宅不能当作公寓分别租给不同的人。在廖女士房屋所在的地区，每栋房屋的卧室不能超过5间。因此，她在3月9日接到一份通知，其中说她的房产不符合出租房屋的相关规定，要求她拆掉所有卧室的门锁，减少卧室数量，不得超过五个。通知给她一个月的时间，规定在4月8日之前完成。   　　房子里的华人留学生租客对加拿大广播公司的记者说，他们也觉得在一栋房子里住的人太多了，担心出现消防安全等问题。一位姓熊的华人女房客说，每次她告诉当地同学自己有9个室友时，他们都感到惊讶。 　　类似这种将私人住宅隔成小间，当作出租屋的情况，以前在多伦多等城市的华人社区也出现过。加拿大很多城市都有土地和房屋用途的法规，也规定居住面积不能小于一定尺寸，对出租用的房屋也有不同的安全要求。

  简蕙芝今日发表讲话，严厉指出“那些‘贪婪的，躲在暗处的’地产经纪，将再也不能从‘摩货’炒楼中获利了。” BC省省长简蕙芝(Christy Clark)今天(3月18日)早晨在斯坦利公园的一次讲话中表示，将立即采取措施，严防BC省地产经纪通过“摩货炒楼”(shadow flipping)来获取灰色利益。随后温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)也对此表示高度支持。 过去，“摩货炒楼”一般发生在公寓交易中，指经纪通过私下交易，在楼花发售时内部买走公寓，并在期房最终交工前后高价卖出，以赚取差价。但在近来火热的温哥华房地产市场，很多独立屋也被卷入“摩货”之中——很多地产经纪从屋主处低价买入房屋，然后迅速再从其他渠道寻找对市场不熟悉的买主高价卖出，很多房屋在一年内被交易数次，经纪则从中获取巨额收益。 简蕙芝表示，政府将不再对摩货手段进行进一步审查以确定其是否符合标准，而是会直接对类似行为进行彻底的禁止。简蕙芝表示，政府将主要在合同签订环节堵住漏洞，即要求卖家不仅签订转让同意书，还必须签订知情同意书，以掌握最终的成交情况。摩货炒楼创造的收益一经查出，必须立即归还给房屋卖家。她表示：“打击摩货行为的最好方式，就是让那些摩货者无利可图。” 简蕙芝还提到：“我希望能够吊销违规经纪的牌照。” 简蕙芝同时介绍，目前此项决定的细则仍然需要进一步完善，但条例会以最快的速度出台，以防止类似行为继续猖獗，也限制BC省尤其是温哥华的炒楼行为。 摩货炒楼尽管存在争议，从法律层面上来说，并不能完全算作违法，但简蕙芝和省政府的决定无疑直接为此类争议画上一个句号。 温哥华市市长罗品信随即在推特上对简蕙芝的决定表示支持。他表示，省长决定严禁摩货是打击BC省内房地产投机行为的一个良好开始。他同时指出，各方面政府机构都应该开始行动起来，以保障加拿大当地居民的居住环境不受到投机商的破坏。 温哥华目前受到海外资金的冲击，房地产价格大幅攀升，在很大程度上影响了本地居民的住房负担能力。不列颠哥伦比亚大学商学院(UBC’s Sauder School of Business)的Thomas Davidoff表示，“如果你不在加拿大工作或投资，在加拿大没有收入，而在世界其他地方有很多收入，并且希望在加拿大居住，你就理所应当要缴纳更多税款。” 目前政府还没有进一步出台其他限制海外投资者买房的政策。但很明显在这一点上，未来的确存在可能。

本周五(3月18日)，据环球邮报报道，数十家温哥华地产公司都没有遵守联邦的反洗钱法，对其顾客的身份及其资金来源进行核实。这使得温哥华房地产市场对境外资金洗钱行为的抵御非常薄弱，而来自中国的房产买家则是洗钱的主力。 联邦金融交易和报告分析中心(FinTRAC)主要负责对反洗钱法的实施。据该中心称，他们在过去发现约60家B.C.省的地产经纪公司存在“显著”或“很显著”的法律缺陷，并且这些在温哥华房产市场洗钱的人主要来自中国。该中心称，他们将增加此方面的监管力度。 该中心的发言人 Darren Gibb 称：“让人十分担忧的是温哥华的地产行业并没有严格遵守法律规定，这使得温哥华的地产行业非常容易助长洗钱行为。” 金融交易和报告分析中心造访了温哥华地区的近80家地产公司，对其文件和交易过程进行了审查。结果至少发现了55处法律漏洞，其中部分行为已经违法，应该受到相应的处罚。 该中心发现，许多地产经纪都忽视了向顾客索要身份证件的环节。核实资金来源的措施则几乎很少或者根本没有在实施。许多地产公司也没有依法举报可疑的或者大笔的现金交易。在2012年至2015年之间，该中心只收到了7次来自温哥华地产公司的举报。 对此，主要负责行业内反洗钱行为规范的加拿大地产协会(CREA)则表示，他们知道目前还存在很多问题，但是金融交易和报告分析中心对此负有很大的责任。地产协会指出，分析中心所提供的有关防范洗钱行为的培训不足。 温哥华地产经纪 Keith Roy 则称，他对反洗钱措施实施困难一点也不感到惊讶，因为在B.C.省成为一名地产经纪太容易了。所以他认为，应该增加成为地产经纪的难度，必须至少完成10周的网上课程才能拿到牌照。 按照大温地区地产局数据显示，目前温哥华地区的地产经纪持牌者约有12,400人，比5年前增加了约24%。 而洗钱法律专家 Christine Duhaime 则表示，她认为联邦金融交易和报告分析中心虽然已经增加了法律实施的力度，但是他们还可以做更多。他们可以造访800家，而不仅是80家。 Duhaime 还称，她所接触的许多地产经纪对于反洗钱法根本就不了解，也不知道他们能够做些什么。她建议，地产经纪公司应该雇佣咨询专家或者法律专家，对相关知识进行普及。 分析中心同时也指出，就算他们收集到了所有违反洗钱法的活动信息，也不会交给警方。因为只有在非法交易中发生了犯罪行为，才会交给警方。例如，交易中的资金是来自售卖毒品。 对此，Gibb 称，他希望能够将洗钱行为的严重程度与犯罪行为等同。因为如果国际买家明白他们行为的严重性，那么在进行此类洗钱行为的时候，他们会更加慎重。

John Horgan　　       卑诗新民主党昨日出台两项住房相关草案，希望以徵收「投机税」(Speculator Fee)及防堵可能存在的物业转让税法律漏洞等方式，来纾缓省内房屋可负担问题，其中一项草案提议对未缴纳入息税的屋主，收取房屋估价2%的税金，并将所得款项作为解决住房问题之用，但专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)称有关法案中的建议，省府已在进行中。 　　省新民主党党领贺谨(John Horgan)指出， 前晚新民主党在温哥华召开的「住房问题紧急社区大会」(Emergency Housing Town Hall)，有数以百计的市民参加，与会者均认为政府不在意住房问题对家庭及社区所带来的影响，新民主党因此提出两项草案，希望住屋可负担问题可被解决。 　　两项草案分别为「房屋可负担基金及投机费法案」(Housing Affordability Fund and Speculator Fee Act)及「物业转让税公平法案」(Property Transfer Tax Fairness Act)，前者提议对那些未缴纳入息税的业主，收取房屋估价2%的税金，并将所得款项作为「房屋可负担基金」之用；后者则希望防堵买家避开缴纳交物业转让税之潜在法律漏洞。 　　贺谨认为，努力工作的省民应能负担一所价钱合理的房屋来让家人安居，「房屋可负担基金及投机费法案」将不会影响有缴交个人入息税的业主、租屋居住的民众、在同一间房屋居住超过5年的业主，或换楼居住的长者。 　　贺谨提到，透过法案所获得的税金，将会专门用于解决当地的房屋可负担问题，草案若被通过，政府将能有办法收集关于那些买房目的为投资，并将房屋闲置的业主之相关资讯。 　　在「物业转让税公平法案」方面，贺谨称，该法案将能防堵买家以「摩货炒楼」、或海外买家透过法律漏洞来逃避缴纳物业转让税的行为。他认为目前省府对有关问题「蓄意地视而不见」。 　　卑诗专责房屋厅长高利民则表示，省府已开始设法解决相关问题，省财政厅长亦在议会中提到将了解关于规避物业转让税的状况。 　　一般来说，反对党提出的法案，获议会通过的机会不大。

　　发生在万锦Douglas Haig Drive 45号独立屋的大爆炸不仅不仅摧毁了一栋民宅，也打乱了两家人的正常生活。更为让人忧心的是房子的保险赔偿问题。 　　据了解，这栋独立屋住着房东和租客两家人，房东和租客都是福建人。出事时房东一家不在屋内，受伤的是租客一家5口，一对夫妻带着3个幼小的孩子，年纪最大的孩子也只有3岁半，最小的女孩刚刚两个月大。 　　事发当天51记者赶到现场时，救护车内救护人员正在给一个小女孩做检查，年轻的母亲抱着最小的女儿着急的对旁边一位男士喊：我手机里有儿子的照片，快给警察看。警察随后对周边围观的人群发布口头寻人启事，一个穿绿衣服的小男孩失踪了，如果有人发现马上报告警察。 　　大约20分钟后记者看到消防员抱着一个小男孩走向救护车，原来爆炸后孩子受到惊吓与母亲走失了。目前受伤的男主人仍住院观察，等待植皮手术，母亲则带着三个小孩住在北约克由红十字会临时帮助安排的酒店里。 　　据当事人描述，当时他从外面回家，打开门后就发生厨房爆炸的事情，于是赶快跑进房间救老婆孩子，不久房子再次爆炸并起火，到底是什么原因引起爆炸他们也不清楚，不过他透露该房子厨房使用的是天然气炉灶。目前警方和消防局还没有任何报告出来，但现场有天然气公司的人做调查。 　　据受伤者朋友介绍，目前男主人病情稳定，孩子们情绪稳定，倒是这个年轻母亲由于惊吓心神不宁。网友自发组织的志愿者团队将轮班帮助母亲照看3个孩子，以便让母亲能腾出时间来去寻找房子。网友在很短的时间内就捐出了3000余元现金，帮助这个家庭度过难关，其中一位姓崔的先生与邻居和成都同乡会的朋友们紧急筹了1680元，已经交给受伤者家属。 　　关于房屋保险赔偿是目前很多人关心的问题，一位不愿透露姓名的保险业内人士透露，按照以往的经验看，此房的保险理赔可能会有麻烦。如果房主在购买保险时没有申报房子的出租情况，就可能会发生理赔时对自己很不利的局面。一般说来，保险公司不会不赔，但如何赔、什么时候赔就比正常的自住房保险要麻烦得多，他提醒华人屋主，不要因小失大，因为出租房也会有保险公司承保，根据不同公司的政策，可能保费稍高一点而已。 　　华人保险经纪陈勇说，出了事故后警察和消防局都会出事故报告，之后保险公司会再派人调查，像这种房子全毁的事故保险公司面临几十上百万的赔偿，调查就会更细致、更谨慎。如果房子有违法事情发生比如种大麻，保险公司是不会赔的。按规定，房子内的水、电、气任何改动都要有持牌技师来做，包括装修师傅都要有执照，如果自己私自装修或改动水、电、气，都会对保险理赔带来麻烦。

　　一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。近日，有华裔房地产经纪利用职务便利借名炒房，结果触犯法律，不仅引来官司，而且所投资的七套物业全部被冻结。 　　安省高等法院近日就一宗地产案件做出判决，受控方一名华裔地产经纪由于涉嫌用其他人的名义炒买物业，收到了维持财产冻结强制令裁定，其所投资的7套房全部被冻结。 　　被控的这名华裔地产经纪，借用了其他人的名义购买多个物业，而其实这写都是该经纪个人和其亲属购买的投资物业。买房子没错，错就错在借用其他人的名义是为了避税或骗取贷款! 　　众所周知，在加拿大买自住房屋，其房屋的增值部分是不用交增值所得税的，但前提必须是主用来“自己住”。大家也都知道，现在的房屋贷款越来越严格，投资房的贷款更不像自住房那么容易。 　　于是，该地产经纪灵机数动，借他人(符合避税和房贷资格的人)名义买房投资。从几年前开始，这位地产经纪用别人的名义投资了包括士嘉堡Lee Centre Drive上的Condo公寓单元等多达8套房。 　　而实际上，这些物业是该经纪自己和亲属投资的物业。这些房子被买进卖出，当然增值有钱挣。有钱挣，大家分，听上去合情合理，其实却触犯了法律。 　　这个地产经纪的非法“炒房”行为，被一名在大多市执业的华人房地产律师发现，2011年9月30日这名律师将地产经纪告上法庭。 　　然而，这并没有阻止炒房的节奏!2014年2月至10月间，地产经纪继续买卖5个公寓单位。 　　2015年6月，被控地产经纪自己也雇佣了律师，并辩称并没打算出售自己名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业。 　　后来，法官发现地产经纪买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早就签订的买卖合约。 　　2016年1月，安省高等法院驳回了辩方提出的上诉请求，而且继续维持资产冻结令。上述案例并非唯一，在加拿大借名炒房是很普遍的现象，连主流媒体近年来也经常报道爆料。加西列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也疑为地产经纪自己购买，有的甚至拥有多个房屋。毫无疑问，肯定是等有利可赢时出手从中盈利…… 　　“借名炒房”的诱导原因 　　那么既然知道是不合法的，为什么要冒这样的危险呢?肯定是有利可图的。回来看看“借名炒房”的原因吧…… 　　首先当然是因为房价涨涨涨!多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，即使在2008及2009年金融风暴中，只是短期地微挫，跟着又掉头上升。而目前也没有见到明显不利因素的出现，所以短期看不到楼价下跌的迹象。房价节节高升怂恿更多人炒房的海洋。 　　其次是利用职务之便。作为房地产经纪，专业知识，关系网，工作关系等各种便利，让炒房变得更简单，目标更精准，机会更多。所以很多地产经纪都是“职业炒手”!炒房没错，错就错在不能触发法规。 　　最后就是走“灰色地带”惹得祸。很多人都有侥幸心理，由于在加拿大，自住房是可以不交增值税(也是少得可怜的不用交税的项目之一)，于是很多人“充分”甚至“过度”利用了这一点，借名炒房就是其中一种。要知道在加拿大，和税务局玩花样简直就是自找苦吃。 　　到底什么是 合法炒房 　　那么问题来了，到底什么是合法炒房呢? 　　第一是要按规定缴税。你买卖多少物业都没关系，但是除了自己住的，其他都要交增值税。该交就交，没有讨价还价的余地。 　　第二是不要图利借他人名义买房。这是房地产行业违规现象，不仅牵涉到税务问题，还有涉嫌骗取贷款的罪名。利用他人名义投资买房在亲戚间出现貌似很正常，也好像看不出，但如果买得多了，自己又不入住，买入后很快就卖出，谎称是自住不交税，很容易就会被发现。 　　第三是不要轻易把自己的名借给别人炒房。出让自己名义给别人买房用通常都会有“好处费”，可其实一旦出了问题，借别人名的和被别人借名双方都会有麻烦。别因小失大。 　　正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，以个人的名义进行投资交易，只要正常缴税，买多少都可以，炒房挣多少钱都没问题! 　　那么问题又来了!你知道么，虽然上述的炒房案可能和你没多大关系，而其实在加拿大买房也好卖房也罢，都要千万小心踏入骗局。下面我们来看看加拿大我们身边花样百出的房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊～一不小心，你也有可能上当! 　　加拿大房产诈骗 十大骗局 　　1，Kijiji私卖房屋诈骗 　　据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格假广告开价只要10.8万元! 　　罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系。假广告并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。 　　警方表示多伦多也有这类房地产诈骗。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。提醒大家：千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照(www2.lsuc.on.ca/LawyerParalegalDirectory /index.jsp)，最好亲自去看房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性才好。 　　2，贷款首付被骗 　　2016年2月9日，据B.C.省报报道称，居住于温哥华的一名单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从 B.C. 省地产协会拿回了近7万的赔偿款。事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程 (音译：Dacheng Wan)和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够房贷没被银行批准。 　　于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在 BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。 　　3，贷房贷按揭诈骗 　　2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人(所谓的Straw Buyers)，用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。 　　随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。 　　4，贷大麻屋骗局 　　一宗震惊加国的史上最大大麻屋案审结，案中一度弃保潜逃至罗马尼亚的被告华裔女地产经纪吴绶珊承认操控大多伦多地区54间大麻屋，被判入狱6年半，另需分期归还其隐瞒的入息税约9.7万元。 　　吴绶珊早于2002年12月涉嫌伙同另一华裔地产经纪卓一帆(John Trac)，参与操控加国有史以来最大规模大麻屋案件，他们在2000年至2002年期间操纵大多伦多地区共54间大麻屋。当中涉及的大麻多达2.7万株，吴绶珊是该大麻种植集团的主要人物，她协助卓一帆利用作为地产经纪之便，以虚假文件，安排假租客甚至假买家，购入或租住54间房屋作种植大麻用。 　　5，贷订金诈骗案 　　安省房产委员会(Real Estate Council of Ontario)公布最新诈骗方式是买房订金诈骗。在购房过程中，一旦价格和条件谈妥Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在Offer上附加对买方(诈骗方)有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。 　　诈骗分子选择的房子订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。 　　为防止这种订金诈骗，卖方经纪需仔细确认订金支票的来源，如果出票人和买方不是一个人，另外，卖方经纪在接到订金支票后，要认真备份留档，以备将来查询。 　　6，华裔老人被子孙诈骗 　　去年有一个新闻，就是华裔老人物业被子孙“诈熟”!诈骗华裔老人房产或贵重财物的人，竟往往是他们最疼爱的子孙晚辈。 　　多伦多老华侨梅老先生原本在多伦多拥有一栋独立屋，曾是他与太太、岳母及三个孩子的家，孩子们结婚后也仍然都生活在这栋老屋之内。因为生意关系，梅老先生从1998年起大部分时间都需要留在中国，多伦多的家便由梅太太打理一切。但1998年6月梅太太去世。这时，梅的长子觉得有机可乘，于是请人伪造一份授权委托书，称父亲授权自己允许他有权处置与老屋有关的一切事务。梅家长子通过这份委托书掌握了对老屋的绝对使用权，在随后3年中，以老屋由他做主为由，把弟弟赶出老屋，并且瞒着父亲，将老屋的产权转入自己名下。 　　梅老先生从中国回来后，并不知道自己已经不是老屋的业主，长子跟他说的是，老屋正被出租，请他到自己的新房子里一起居住。后来梅先生从市府的地产处查到，才发现那栋老屋原来早已被偷换了屋主名字。 　　7，装修诈骗 　　加拿大还出现过这样的诈骗方式。有华裔房东雇用了没有营业执照的装修公司做住宅车道装修而受骗。装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余3/4的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要交一半工钱，否则就不继续施工。而当客户支付了款项后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。 　　结果房东只好投诉到消费厅其，但是消费厅却查不到所谓的装修公司任何信息，说此公司并没偶注册登记，也查不出手机号码持有人的资料，由于投诉者连该“公司”地址也不知道，省府消费厅收到投诉后也束手无策。 　　8，楼花诈骗 　　这个震惊华人社区的案子大家可能都听说过了。2010年一个名叫Centrium North York的Condo楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多很多华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。而到了2014年8月，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一韩裔律师Meerai CHO发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。 　　与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华裔，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元!虽然在经历种种波折后，受害者们从新屋保险公司“Tarion Warranty Corp”处获取了一定额度的定金保护，并申请了CHO姓律师的执业保险赔偿金，但是还是无法补足当初支付的足额获偿，也算是不幸中的万幸了。 　　9，租房诈骗案 　　当房东也可能遇上骗子房客!多伦多东区唐人街附近的一位房东遭遇了一桩租房诈骗案，被人骗去两万多元。房东称，今年4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。但是5月23日房东却被银行通知，这张支票是假的!结果房东被诈骗损失2万2500元。 　　安省省警反诈骗部门表示，这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是房东成为被诈骗对象，网上卖电脑和汽车时也容易遭遇此类诈骗。 　　10，整栋房子被骗走 　　北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式样的百年老屋竟然被窃贼盗走了!原来诈骗犯伪造她的签名，将房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。银行方面采取行动将房子没收，而受害人Susan则遭到驱逐。 　　加拿大产权保证保险公司(First Canadian Title)高级官员表示，类似房贷诈骗犯罪活动在大多伦多地区，以至整个加拿大都日益猖獗。犯罪分子的行动总是促不及防，而且房价上涨，很多骗子都想从房地产诈骗这块牟利。房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于业主的很多个人信息，都可以通过安省电子登记系统获得;其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金，而无需个人出面。另外，由于现在借贷行业竞争激烈，压力很大，很多金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。 　　后来，受害人向安省政府运营的产权担保协会(Land Titles Assurance)索取房产损失赔偿，但索赔过程长达两年，受害人本身还要负担高达$35,000的法律诉讼费。 　　这大千世界无奇不有，现在的骗法和骗术都太高明了!大家都好好学习和识别花样百出的骗术吧，房产投资是一笔大投资，千万不可掉以轻心。

这套Cambie街的新三房叫价130万 　　虽然大温楼市被买家抢高的情况多在独立屋市场发生，但是有地产报告指出，柏文市场也有买家抢货的现象。在温哥华费尔围(Fairview)一个33.6万元的两房单位，日前便有买家出价多三成投得心头好。 　　根据地产网站rew.ca的温哥华柏文市场报告，温哥华在2月12至26日的柏文楼盘有934个，其中一半属于两房单位，温东单位的价格相对上比较低，在兰菲(Renfrew)社区，最低价的两房单位开价26.9万元，而西区最低「入门价」两房单位则位于马波尔区(Marpole)，叫价35.9万元。 　　在费尔围区柏文大楼La Galleria的一个叫价33.6万元的两房单位楼盘，开售仅8日，便以高于叫价三成的价钱售出，显示买家抢高楼价并不是独立屋「专利」。而同区的17个楼盘中，只有两个是业主减价成交。 　　在温市中心东端亦有不少新柏文选择，在2月12日至26日一共有7个楼盘，其中4个是两房单位，售价由54.9万元至87.9万元不等。而该区也有出现抢高情况，其中Koret Lofts的一房单位推出仅三日，便以74.9万元成交，高于开价21%。另外Van Home的一房单位也在挂牌一星期后以高于开价7%成交。 　　另外，1月29日至2月12日温哥华柏文市场报告则指出，温市988个挂牌柏文楼盘中，有一成是三房或以上的大单位，而价钱却较独立屋低，为喜欢多点空间的买家提供独立屋以外的选择。 　　在这段期间，西区的独立屋价钱中位数为350万元，而三房柏文的中位数则为210万元。而在东区的差距更加明显，独立屋中位价为150万元，而三房柏文中位价则为56万元，相差接近100万元。 　　除了三房单位外，这段期间也有7间四房单位和两间五房单位的楼盘推出。 　　在温东新社区River District，上述期间有三个兴建当中的三房单位推出市场，但售价就高达130万元。而同区一个三房单位，挂牌仅十日，便以95.9万元成交。 　　另外在马波尔区则有31个柏文楼盘，其中只有一个属于三房单位，今年一月份落成，开价61.5万元，该单位邻近运输联线(TransLink)的加拿大线(Canada Line)和零售商店。而同区一个三房顶层柏文(penthouse)楼花亦近日以高价188万元成交，预计业主将可以在明年入伙。

租赁物业(Leasehold Property)在大温其他的城市都有存在，例如在列治文就有不少租赁柏文，由1房至3房柏文都有。由于价格由数万元起已有交易，开拓了一个较易入场的房屋市场，可供消费者选择。   不过，租赁柏文的住户，只是有居住权而没有土地拥有权，也不能组成业主立案法团(Strata Council)；很多时会就管理费或维修费，与大业主或地主代表发生争拗，这在过去数年间至少发生过3宗。   据悉，列治文全市有约700个住在租购柏文的住户，分布于市内7个不同地点，包括毕斯韦尔街(Buswell St.)、铁道街（Railway Ave.)及瑞安路(Ryan Rd.)等。根据合约，这些租赁柏文与温西塔马思的租赁独立屋同样拥有99年居住权，但支付租金的方式不同，前者是第一手租户要一笔过付清，后者则是每年缴付一次。   住在列市铁道街租赁柏文13年的李小姐向《星岛日报》称，她是在2003以11万元购入面积1,057平方尺的3房单位。她说：「这里的居住环境很好，邻近是独立屋，又有中小学以及托儿设施，吸引不少不同族裔的新 移民家庭入住。」   部分银行拒做按揭   她表示，租赁柏文的市场不算太活跃，交易的资料也不太透明。她表示，目前她所住的柏文单位，市价13万元左右。不过在2013年，柏文的大业主称要进行维修，要求所有用户「夹钱」。她和其他住户反对，更曾合资打官司，但最后败诉，无奈缴付了6万多元维修费，所以她指加起来，所住租购柏文的成本约18万元，比起市价还要高。   此外，李小姐称部分银行近年不再为租赁柏文做按揭，所以要买这类房屋，必须拿出「真金白银」，对投资者吸引力较逊。她坦言，从投资角度看，她不会推荐亲友购买租赁柏文。

该间位于温市西南海旁大道（S. W. Marine Dr.）附近、塔马思街(Tamath Crescent)的两层高独立屋，室内面积超过4,000平方尺，有7睡房5厕所，不仅邻近卑诗大学(UBC)，隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场（Shaughnessy Golf and Country Club）及马斯琴公园(Musqueam Park)，环境清幽。据该屋的地产经纪威恩斯(Mark Wiens)表示：「这个是入住温市西区的绝佳机会。」   由于该屋的所在地属原住民保留地，买家所付出的42.86万元，是给予现在的住户，以买下直至2064年的48年居住权。另外，买家须负责缴纳每年约8,200元的地税，以及每年向该保留地地主马斯琴发展公司缴付一笔租金1.2万元。   租金每20年检讨一次   由于该屋租购合约订明，租金每20年检讨一次，上次是在1995年，住户与地主就租金发生争拗，最后由法例判定，每月租金为12,000元。   威恩斯称，现为另一个20年的开始，所以租金会是多少，仍是属未知之数。他估计金额在1万至8万元之间，很可能要留待法庭判决。   该区像以上的租赁房屋约有70间，这些房屋的出现，其实有一段历史。   专门研究物业法及法律史的UBC阿拉德法学院(Allard School of Law)法律史首席教授(Nathan T. Nemetz Chair in Legal History) 哈里斯(Douglas Harris)，接受《星岛日报》记者电话访问时称，上世纪1960年，原住民马斯琴部族(Musqueam Indian Band)把温西40英亩土地交还联邦政府作租赁用途。   租赁合期满 须30日内搬走   1965年，联邦政府与一家公司达成协议，容许该公司把土地再细分，联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租赁合约。   合约上写明，在2064年6月7日亦即合约期满之日，住户要在30日内搬离该处。   哈里斯称，合约上写明在土地上房屋居住的人，每年交租金给马斯琴部族，首30年(1965-1995)是每年300至400元，其后每20年检讨一次。   上一次租金检讨是1995年，由于合约写上租金是「现时地价」(current land value)价值的6%，但甚麽是现时土地价值，原住民与住户往往有不同看法，最后要对簿公堂。   法庭裁定每年租金是1万元，但现在20年已过，新租金将要重新厘定。   物业权益由合约规定   哈里斯续称，租赁房屋有别与终身保有权(freehold）房屋，后者拥有土地权，前者不拥有土地权。他形容租赁房屋是「在合约与物业的交叉点」（at the intersection of contract and property)，「租赁房屋拥有者的物业权益由合约所规定，拥有者要知道他的权益(例如居住年期)及责任(例如要支付租金)，就要看合约上的规条。」他建议在购买租赁房屋之前，必须寻求法律意见，保障购买者的利益。  

   　哈利法克斯市南端的一名华人房东说，她将遵守市政府相关部门的要求，缩减租住在房子里的中国留学生数量。 　　这是一所临近达尔豪斯大学的独立别墅。近年来，学校里来了越来越多的中国留学生，这所别墅也变成了公寓。房东是一位姓廖的华人女士，她通过airbnb网站的中文留言板张贴出租房间的的告示，并把别墅内的房间隔小，还给每个房间都安上锁。使这栋房子里最多时住了10个中国留学生。学生们交的房租从 350加元到 700加元之间，共用四个卫生间和两个厨房。廖女士说，这栋房子的总面积有210平米。她觉得房客们有足够的空间，可以住得比较舒适。 　　但按照哈利法克斯的土地使用条例，私人住宅不能当作公寓分别租给不同的人。在廖女士房屋所在的地区，每栋房屋的卧室不能超过5间。因此，她在3月9日接到一份通知，其中说她的房产不符合出租房屋的相关规定，要求她拆掉所有卧室的门锁，减少卧室数量，不得超过五个。通知给她一个月的时间，规定在4月8日之前完成。 　　房子里的华人留学生租客对加拿大广播公司的记者说，他们也觉得在一栋房子里住的人太多了，担心出现消防安全等问题。一位姓熊的华人女房客说，每次她告诉当地同学自己有9个室友时，他们都感到惊讶。 　　类似这种将私人住宅隔成小间，当作出租屋的情况，以前在多伦多等城市的华人社区也出现过。加拿大很多城市都有土地和房屋用途的法规，也规定居住面积不能小于一定尺寸，对出租用的房屋也有不同的安全要求。

　　列治文和南三角洲于2月上半个月有较大的柏文单位放售，而这类设施较完善，户主不需多处理维修的住宅，成为已放弃独立屋的准买家新宠。列市邻近架空列车的区分，近期三宗大单位均以低于挂牌价成交。 　　据搜索地产网站的报告指，列市和南三角洲截至2月12日仍放售的柏文盘一共有705个，其中约7%属三睡房或以上的大单位，这类单位成为不再以独立屋为梦想的准业主的另一选择。此外，列市是少有城市有大量四睡房单位放售，这类房屋的好处是，一般会有较完善设施，且又由其他人来管理维修，户主只管放松和享受。 　　南三角洲的杜华逊(Tsawwassen)社区会因一个新楼盘而有革命性的改变，区内唯一放售的三睡房单位属这快将落成的新楼盘，单位在2月初在市场上出现，叫价87.99万元。这个单位是在地面一层，料可在2017年入伙。楼盘所属社区设计会有一个高尔夫球场、健身中心和保健中心。 　　列治文布里格豪斯(Brighouse)社区自设有架空列车加拿大线(Canada Line)后，便逐渐涌现数以千计的新柏文单位，区内截至上述日期一共有382个楼盘在放售，占整个列市放盘柏文总数的一半以上。 　　布里格豪斯区内有30个柏文盘属三睡房单位，另外有9个是四睡房；一个在2月11日放售的三睡房柏文，是区内最平之一，叫价32.9万元。单位面积有950呎，但楼龄较高。 　　若买家较喜欢全新单位，区内有一个正在兴建的楼盘，它的一个三睡房加书房柏文在放售，叫价65.99万元，面积有1140呎，有两个大露台。 　　于布里格豪斯区内，近月有三宗三睡房单位成交，其一个单位已留在市场内逾100日，新业主以放售价42.9万元少3%成交。一个近第三路(No. 3 Rd.)几乎是全新的单位，亦是以放售价75.68万元少3%易手。 　　另一个河畔三睡房豪宅单位，放售181天后，最终以193.8万元成交，较其挂牌价少15%。 　　于列市和南三角洲在1月出现的柏文新盘有301个，这月份内有163宗成交。截至2月12日，每平方呎中位价为520元，楼盘放售日数的中位数是46天。 　　列治文1月柏文楼价中位数为38.99万元。

香港长和（港股00001）集团主席李嘉诚在3月17日业绩记者会表示，随着政府最近一两个月出台了一系列措施，内地一线城市楼市销售有所回暖，整体楼价的涨幅仍然合理。   “虽然最近深圳一两个楼盘有一定泡沫的迹象，一线楼市的价格涨幅基本合理。”他表示。   同时，他强调，对于集团从内地市场撤资的传言，集团至今从未出售过任何一块空地，“所有土地都是建筑完以后才出售，这是正常的。” 李嘉诚还说了什么？   香港经济20年来最差 正慢慢落后   长和系主席李嘉诚今天下午披露旗下公司2015年度业绩，长和（00001-HK）纯利跌8%，长地（01114-HK）盈利则与去年持平。李嘉诚在业绩会上坦言，当前香港的经济是1996年以来最差，甚至差过SARS时期，“没有一个行业好”。他也批评香港在新科技等方面发展过慢，“不知不觉我们已经慢慢在落后了”。   长和系今日披露重组后首份完整年度业绩，其中长地去年盈利171.1亿港元，同比轻微上升0.26%，而长和去年盈利则达到1185.7亿港元，如果撇除重组产生的一次性收益871.2亿，与此前和黄比较年度盈利下跌8%。李嘉诚表示，“这个环境下能做到现在这样我是满意的，当然更多就更好”，他表示长和系持有1200亿港元的大量现金并不急于投资，投资则要十分小心。   李嘉诚强调，今年香港经济“几乎没有哪一行好”，是过去20年来最差的一年，从地产业卖楼的情况、零售、旅游等来看，都比2003年SARS时期更差。对于当前社会上的不同争议，李嘉诚认为目前香港各行各业都比较困难，前途也面对很对艰难，“对香港有伤害的事情不要再增加了”。   他还指出，香港在不知不觉之中已经落后了。比如在新兴科技业方面，他在以色列大学参观其科技方面的研究，感到香港已难以相比，“希望大家能为香港的整体利益去想，不然我们会越来越落后。”   不过，李嘉诚并不同意穆迪对于香港投资评级前景“负面”的看法，因为以香港目前财政健全，税收良好，“穆迪应该仔细检讨对香港的投资评级”。   对于其业务一大重点英国市场，李嘉诚认为只要英国人真正考虑他们的利益，“脱欧”的机会是很小的，“我个人有信心是不会脱欧的”。他也表示长和系目前欧洲的生意，以全世界平均来说仍然算不错，去年度如果不是估值被调低的话，欧洲的业务事实上是有增长的。   对于其退休的问题，李嘉诚指资金今年88岁，从12岁就长时间全日工作，“如果按照工作时间计算，我工作了超过100年了”。他认为自己随时都可以退休，“我就算今天退休，大家也会非常好的做事”。不过他坦言自己担忧当前经济，因此退休不太开心，“如果经济比较好，那退休会开心些。”

之前，英国《每日邮报》的一则出口转内销的新闻，着实让大家见识了一下中国武汉的一片别墅群。外国网友们看过图片纷纷表示“你要不说，我还以为这是加州呢”。看罢了中国的普通别墅，《每日邮报》又带我们盘点了几大世界顶级富翁的豪宅，豪奢程度不禁令人咋舌。 第一位是比尔·盖茨。今年3月1日，他又以750亿美金（合人民币4873亿元）个人财富连续三年位居福布斯全球富豪榜首。 盖茨在加利福尼亚兰乔圣菲的五万方尺（4500平方米）豪宅 盖茨还有一个200英亩的农场（约合80公顷），农场里有办公室、会客室、四个谷仓、赛马场和大片农田 第二位介绍的是英国维珍（Virgin）品牌的创始人，亿万富翁理查德·布兰森。集团旗下拥有200多家大小公司，涉及航空、金融、铁路、唱片、婚纱直至避孕套，俨然半个国民生产部门。 布兰森位于摩洛哥的豪宅 拉里·埃里森，世界上最大数据库软件公司甲骨文的老板。2015年，以475亿美元（约合3096亿人民币）净资产居福布斯美国富豪榜第三。 埃里森在加州马里布Carbon Beach的宅邸。这里被称为亿万富翁海滩，居民全是世界上最有钱的人 One of Ellison's previous yacht was the Rising Sun (pictured), which he sold to David Geffen. He is said to now own the 288ft Feadship motor yacht Musashi 社交网络脸谱（facebook）的创始人马克·扎克伯格，身家477亿美元（约合3109亿人民币）。 他在夏威夷的豪宅，占地750英亩（约合300公顷），价值1亿美元（合6.5亿人民币）   迈克尔·布隆伯格，创办了布隆伯格新闻公司，三度当选纽约市市长，2016年以2400亿元个人财富在《2016胡润全球富豪榜》中名列第十。   布隆伯格在伦敦的豪宅，价值2600万美元（合1.7亿人民币）。看似不起眼，但伦敦可是寸土寸金。 埃里克·施密特，谷歌董事长。   施密特在加州蒙特西托的别墅，价值2000万美元（人民币1.3亿元） 尤里·米尔纳，俄罗斯著名投资人，俄罗斯互联网投资公司DST Global CEO、数码天空公司CEO。   米尔纳位于洛杉矶的法国庄园风格别墅，价值1亿美元（合6.5亿人民币） 伯纳德-阿诺特，LVMH集团缔造者，法国头号富翁。集团拥有路易斯威登、轩尼诗等多个奢侈品品牌。 阿诺特于阿尔卑斯山脚下库尔舍韦勒的宅邸 迈克尔·戴尔，戴尔公司董事会主席。 戴尔在夏威夷的豪宅，价值6200万美元（合4亿人民币）

房东调涨水电费，租客不同意拒缴，于是房东发出了驱逐令，可租客不同意搬家。双方沟通无结果，闹上安省租务委员会(The Landlord and Tenant Board)来仲裁。按说是租客欠水电费，属于理亏的一方，谁知租务委员会却判房东败诉，理由是他“不理解房租的概念”。 据委员会公布的案情，该房东和房客曾签订租约，写明了房租是800元。不过，双方还另外达成协议，房客每月需要向房东支付水电费。 通常情况下，房客每月都是在800元的基础上再支付200元当作水电费，但是这一费用并不是固定的。住了几个月之后，水电费往往超过这一数额，于是房东便要求房客多付一些钱。 在2015年11月，房东提出调涨水电费，从原来的每月200到400元，可是房客不同意。于是从2015年11月到2016年2月，房客都没有缴纳一分钱的水电费(800元的房租照缴)。 在2016年1月，房东以“拖欠房租”为名，给给房客下了一张“逐客令”，要求对方在1月17日之前离开，但是租客不同意搬家。双方纷争不下，只好交由租务委员会裁决。 租务委员会经过审理，于今年的3月3日判决房东败诉，理由是他“不理解对房租概念”。 委员会援引本省的《租务法》( Residential Tenancies Act, 2006)指出，房租是指“房客支付的费用以获取房东提供的出租单位，以及相应的租住服务、事务和设备的权利。房租之外可以有针对单独服务、事务和设备的收费，也可以没有。” (原文：Rent includes the amount of any consideration paid or given or required to be paid or given by or on behalf of a tenant to a landlord or the landlord’s agent for the right to occupy a rental unit and for any services and facilities and any privilege, accommodation or thing that the landlord provides for the tenant in respect of the occupancy of the rental unit, whether or not a separate charge is made for services and facilities or for the privilege, accommodation or thing.) 房主声称，租客交水电费也属于交房租的一部分，欠水电费就等于欠租，这是不符合规定的。按照《租务法》116-119条，房东只能在租客每租满12个月之后才能增加一次房租，而且还要提前90天向租客提供一份书面通知，所以房东不应该让他每月缴纳一个不固定的费用。 在本案中，房客应缴的租金为800元，他每月都缴齐，分文不差。 水电费既然不属于房租，那么房客欠缴水电费就不应该以“拖欠房租”为名而被驱逐，所以委员会判决房东败诉。 本地法律专家指出，此案中的房东引用了错误的法律条款，所以被判败诉。其实，他可以引用有关房东利益的条款，说房客不交水电导致他的利益受损，那样可能就会得到法官的支持。 最简单的方法则是房东让房客自行负担电费，电费是跟着人头走的，如果租客欠费，电力局自会想办法追讨，房东无需操心。

Concert 地产想购入某栋位于高贵林的老公寓楼，然而住在其中的 21 户居民花了 3 年的时间才在出售公寓一事上达成一致。民主式的管理，虽保护着每个人的利益，但也极其低效。 成交价超过估价65% 当 Catherine Davis 在五年前买下这所位于高贵林(Coquitlam)的公寓时，她以为她将在这里度过余生。 这栋公寓建筑有 32 年的岁数了，但老公寓也有老公寓的好处，比如面积通常要比现在的公寓都大。她的这间有 850 平方英尺，有一个烧木头的壁炉--这玩意儿你现在已经几乎看不到了。 这栋大楼在高贵林很宁静的一片区域，被树林围绕，景色美丽，但离市中心的 Lougheed Mall 也不过几公里而已。她住在公寓的一层，因此还拥有一个带门的小院，很适合她养狗。 Davis 已经 60 岁了，她 82 岁的母亲依然健在。她们没想到，即使已经如此高龄了，她们在明年将要经历人生中的又一次搬家。她们就像许多迁徙者一样，都说低陆平原地区(Lower Mainland)在接下来几年中将变得繁荣起来。 今年五月，这笔涉及 21 个单元的地产交易就将成交。这栋公寓的居委会决定将大楼以 500 万加元的价格卖给发展商 Concert Properties，成交价将超过估价的 65%。 理论上，如果他们各自单独出售的话，他们能拿到更多的钱，而且这样他们也不用为一些繁杂的检测修缮而付费;他们本可以拿着大把的钞票，一身轻松地进入到新世界，找寻一个新家。但这次，这些公寓居民决定团结在一起，将他们共同拥有的大楼卖给发展商。 Davis 是这次“联合出售”的协调者，她说，“我觉得很多人会愿意这样做，但我们花了很长的时间，费了很多口舌。” 越来越多的老公寓楼将卖给发展商? 低陆平原上这样大规模的“联合出售”最近还发生过一次：温哥华西区的一群公寓房主联合将大楼卖给了 Bosa Properties。 公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)主席 Tony Gioventu 表示，在此之前，这种“联合出售”只在联排或小型公寓中见过，通常涉及的业主只有很少的几个。但是他和许多居民都认为，这样的趋势才刚刚开始。 自 BC 省于 1966 年颁布了共管住宅条例到现在，省内已有超过 100 万人住在这种共管式的住宅中。这些建筑渐渐变得破旧不堪。随着大温房价暴涨，土地变得越来越抢手，发展商对这些老旧的建筑都开始垂涎三尺。市政府也开始允许很多地区提高建筑密度，这也加速了许多地方的重新规划。 不过这种趋势之所以将会兴起，还有一点原因很重要。长期以来，公寓大楼若要出售，需要所有业主的同意才行;但 BC 省打算在今春出台一项新法规，让公寓的出售仅需得到 80% 业主的同意即可。 每 次这样的“联合出售”都会因为至少一个业主的反对而不了了之，但新规出台后，业主委员会则可以不考虑那极少数人的意见，强制出售。为这些居民服务的律师 Peter Roberts 表示，“我认为很多人都在等待这个新规的出台，尽管居民之间肯定免不了打官司，但肯定能让出售变得简单许多。” 届时，法官会听取少数“钉子户”的意见，看看他们只是对价格不满意还是有没有别的担忧。如果那些“钉子户”抱怨自己会被赶出社区、失去朋友之类的，他们会得到听审的。 民主式管理：众口难调! 就像 Davis 女士与 Roberts 先生警告的那样，这条道路漫长而曲折。她说，“公寓是一个需要共同做出决定的小型民主社会，这是一次个人权利与集体需求的碰撞。” 除此之外，还有很多程序要走。每个业主都需要知道相关的最新消息，还要开无数次的会才能保证在法律上没有疏漏。Davis 就用了三年的时间亲身经历这一切。 早在 2012 年时，Concert 地产的一名代表就找上了他们。那个时候高贵林市议会刚刚批准了更大的建筑密度，Concert 地产把他们周围的地都买了下来，就差那一栋公寓还没到手。该代表告诉他们说，如果他们自己之间能对销售达成一致意见了就可以找他。 “几年前我们曾经达成过 100% 的一致意见，但只持续了 24 小时，之后就分崩离析了。整栋大楼所有人在接下来的两年都一直在讨论这件事情，无论是在居委会、洗衣房还是谁家的厨房里。” 有三位居民当时觉得，如果他们自己单独售卖能卖到更多的钱;其他人则表示，即使少数人拿到了更多的钱，最后也免不了要花很多钱在建筑的修缮维护上。 修缮维护的费用很贵。这其实也是多数人愿意搬走的主要原因。比如它的锅炉已经非常破旧了，每次需要修理的时候，修理公司都要找遍整个北美才能找到那些已经停产的零件;管道也不断出现小孔;地下停车场的维护费用也估计在 30 万左右。 即使所有人都被说服了，还剩下一个“钉子户”就是不愿意搬走。他总能不断地想出新的理由，比如搬家很麻烦、找不到新的住处等等。大楼其他业主都愿意帮助他搬家，他们甚至找到了就在不远处的另一间公寓，甚至比他现在的这间面积还要大，他还是不乐意。 实际上，他的拒绝一直持续到了一月份的听审会。当业委会得到了超过 95% 的赞同票后，即使新的法规还没有出台，他们也可以去法庭上寻求让交易通过。这个“钉子户”最终妥协了，2 月 19 日诉讼结束，交易得以通过。 居民都不傻，发展商买地难! 当这样的戏码正在上演时，其他的居民在频繁地参加市议会，去了解他们那片区域的规划是怎样的。另外还有一些居民在与 Concert 地产讨价还价。Davis 回忆道，“我们拒绝了他们第一份报价，居然跟估价一个价，当然不行啦。” 最终，他们在 500 万的价位上达成了一致，与 300 万的估价相比增加了很多。Davis 表示，当他们雇用了 Roberts 作为律师后，进程加快了很多。不仅如此，Concert 地产还允许居民在五月份之后免费住在公寓里一年。 Concert 地产的 CEO Brian McCauley 表示，发展商也依然在学习当中。他们认识到他们必须要付得比估价多才行，他们也明白了要让这些公寓居民了解发展商要付出的成本，比如需要交给市政府哪些钱。 而且他还表示，如果卖家的要价是根据重新分区(rezoning)之后的状况而决定的，但这买卖就没法谈了。“许多卖家都很聪明，会从经纪那得到建议，知道分区之后的密度大概会是怎样的。” 发展商们还在琢磨他们是否想要持续地去达成这样的交易。他表示，Concert 不会让这样的购入成为他们的核心业务之一;这块位于高贵林的土地之所以能吸引他们，只是因为它恰好就在他们自家土地的旁边而已。 然而 Bosa 地产的副总 Daryl Simpson 则表示，他们公司确实在寻找这样潜在的土地收购，毕竟土地逐渐在变成稀缺资源。 Bosa 曾以几乎为估价两倍的价格购入了一栋公寓大楼。这栋楼位于 Burrard 与 Thurlow 之间的 Barclay Street，有 7 层之高，拥有 56 个单元。其中第 4 层的一家住户拿到了 60.8 万，尽管他家的估价只有 35.4 万。 当然，如此疯狂的收购是有原因的。这栋大楼的地理位置，正是市政府对于西区的新规划范围内，新建的大楼最高能建到 550 英尺。 但他也表示，即使以那样高的价格也很难让那些居民信服，“人们时常会不相信我们所想做的事情，消除他们的怀疑一直是一个挑战。” 卖掉之后的打算? 不过至少已经有两波居民成功做到了“联合销售”，现在他们只需要找到新家就行了。 Davis 表示，对于已经付清房贷，并且已经退休的人来说，这个过程要简单一些。“少部分人打算利用这免费的一年先住着，然后再退休。有一个女孩儿打算在之后搬到 Hope 镇。” 而 Davis 自己不得不继续在北温工作一段时间，因此她还暂时无法退隐到低陆平原之外。她原来的住宅只值 16.9 万而已，但卖给 Concert 地产的价格要远远高出这个数。她打算用多出来的钱，在高贵林港与枫叶林之间的地带寻找一个新家。

  为应对低陆平原高房价危机，卑诗省新民主党(NDP)周三举行公众论坛，有近700人参加。有专家在建议开徵「物业附加税」（property surcharge），也有人主张增建更多可负担房屋。去年发起名为「没有一百万」(Don't Have 1 million)反高房价运动的华裔夏潇潇、温哥华市长候选人王璐也应邀参加会堂论坛。   会议在温市西区阿布特斯街(Arbutus St.)4500号的希腊会堂(Hellenic Hall)举行，场外也有市民高举标语，要求省府速订遏房价政策。NDP房屋政策评论员尹大卫（David Eby）在会上指，目前温市有逾10,800个新柏文单位（约12.5%），几乎全年空置，同时却有许多市民负担不起租屋。   学者：温市应增建廉屋   此外，有违法大温地产经纪涉及「摩货」，推高物业楼价，有民众要求自由党政府必须拿出对策解决房屋危机。   不过，尹大卫指出，讨论房屋危机不是针对华裔社区，他说：「无论你来自哪里，我们欢迎你来卑诗建立家园，但我们要求公平做事。」   夏潇潇在会中表示，她身为本地长大的华裔加人，也深受房价高企影响，她许多同学朋友因负担不起房价，而被迫搬离温市。她说：「英国伦敦在过去3年，共兴建近10万可负担房屋，难道我们不能做得到吗？」   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)说，要抑制楼价，可分别从供需两方面着手。在供给上，市府可改划土地用途（rezoning），在温市兴建更多可负担房屋。在需求方面，可透过开徵「物业附加税」，遏止业主空置炒卖。他认为，温哥华0.5%的物业税太低，个人入息税又太高，可适当作政策调整。   NDP党领贺谨(John Horgan)表示，他支持设立卑诗可负担房屋基金(BC Housing Affordability Fund，简称BCHAF)等，增建更多可负担房屋。他说，近日将向省议会提交法案，解决房屋危机。   而王璐则认为，可考虑开徵房屋空置税，用以发展可负担房屋。   现场也有参加者认为，随着楼价不断上升，现时温市百万元房屋的分界线也逐渐东移，许多年轻人未来仅能搬到郊区居住。     与会市民心声   担心同事迁内陆 Serge Bilan:我虽然拥有独立屋，但不乐见屋价疯狂涨到数百万，令帮我药房工作的同事无力负担，被迫搬回卑诗省内陆的基隆拿市（Kelowna）。     子女或延后婚期 Kathleen Fairbairn: 我有3个20多岁子女，其中两人虽然有一定数额的存款，但是仍然付不起买列治文市柏文的首期，我担心他们被迫延后结婚成家。     柏文管理费年年涨 杨开明:  我移民加拿大已经10多年，大温地区的独立屋真买不起，目前仅能住在列市的柏文，但柏文管理费又年年上涨，令人难以负担。     恐被迫搬离大温 袁慕真:　虽然我有专业工作，但毕业几年来，我还是仅能与父母同住，如果温市房价继续上涨，可能我也会与同学朋友一样，被迫搬离本地。     以大换小？失败告终！ Anne Delgiglio和她的丈夫近日刚刚将北温的独立屋卖掉，48岁的Delgiglio表示，丈夫是港口工人，过几年就要退休，因此夫妇俩想减轻房贷压力，以大换小。他们一直想寻找合适的小房子，但是市场上似乎根本就已经没有可以给他们以大换小的合适的小居所了。而他们自从将房子卖掉之后，眼睁睁看着房价日益飙涨，至今又涨了30%至40%。他们之前看中的一栋小破屋，如果要搬进去的话需要大量的修建工作，开价为$140万，结果成交价高出了整整$20万。Delgiglio说：“我真是搞不懂本地人哪来这么多钱来买这些房子，真的是不明白！”无奈之下，夫妇俩只能租房居住，但房租也是水涨船高，也几乎没什么选择。为下一代操碎心   Barb Sutherland知道她属于幸运一族！这名现年68岁的退休教师一辈子都生活在温哥华，并且在Dunbar区拥有一栋独立屋，是她和她丈夫在几十年前购买的。但她现在所忧虑的是她的孩子们。。。Sutherland说：“我的两个孩子都没办法承受温哥华的房价，但我觉得我们都应该住在同一个社区，然后也在同一片社区中工作”。她的女儿和女婿现在正准备迎接他们的第一个小孩，在西区租房住，但之前有和房东非常不愉快的相处经历。Sutherland表示自己亲眼目睹了房价持续飙涨的经历，但她很希望房价能下降一些，这样的话，年轻人就不至于这么难买到房子了。她同时对她所住的那条街上的空屋表示担忧，她认为人们买下这些房子但却不来住，也不参与任何社区活动，但是他们需要的是一个充满活力的社区。另外，她对于近日市府的那份关于温哥华空置率的报告感到震惊，报告指温哥华现在的空屋率相对稳定，并没有民众所担忧的那样。 无奈的低收入大学生   对Herb Varley来说，他太知道无法负担的房市意味着什么了。今年32岁的Varley是SFU学生，也是积极的住房民运者，现在住政府廉租屋内，曾经在温市中心东端的旅馆居住。他表示，这种居住情况离无家可归仅一步之遥了。。。Varley对那些使劲买下低收入房屋的地产商行为表示担心，他表示这些开发商将房子拿下后，稍微装修一下就以更高的价格出租。他呼吁市府应该给像他这样的低收入人士提供更多可负担的房屋，并称像David Eby这样的政客已经完全忘记住在市中心东端的人们了。房子是住不起了，也许会去住船上。。。   现年50岁的温哥华居民Michel Leblanc对于未来的归宿表示困惑。他表示，已经不知道是否应该继续留在温哥华，对于目前的房价感到十分忧虑。Leblanc长期以来都是一名租客，几年前也曾经想买房，但是很快就被现实的房市给打败了，房价就这么不停地涨啊涨，而他似乎永远也赶不上了。他表示自己拥有一份待遇不错的收入，但即便如此，也实在供不起温哥华的房子。Leblanc正在考虑搬离，他甚至表示有可能会选择去住船屋。

  威利丝租下后涉嫌欠租的最新「受害屋」。 星报 威利丝接受聆讯后离去。 星报 　　曾多次涉嫌欠屋租及被判有罪的「女租霸」威利丝（Nina Willis）在欠租服刑期满1年后，再被业主控告拖欠租金，周三遭业主及租客委员会（Landlord and Tenant Board）传召接受聆讯。 　　据《星报》报道指，威利丝自2005年以来，已曾经涉及7宗因欺骗和欠租而被业主驱逐的个案。 　　今次入禀业主及租客委员会是希尔兹夫妇（Alan and Lloyn-Ann Shields），控告威利丝在搬入士嘉堡一间房屋后没有缴付租金，合共拖欠9,000元，相当于约6个月租金。 　　《星报》曾就威利丝再度被控欠租，多次寻求她作出回应，但她一直拒绝回复。 　　去年4月法院裁定威利丝诈骗2名前房东，及以欺骗手法租屋罪成，判处她入狱6个月以及监守行为1年。在今次聆讯中，威利丝声称她已经准备了租金，但两名业主没有前去收租，令到她难以把租金转帐给他们。 　　「业主没责任上门收租」 　　裁判官麦克马斯特（Jamesv McMaster）驳斥威利丝不交租的借口，表示业主没有责任上门收租，正如一个人拖欠了银行贷款，银行亦不会派人前去收取欠款。52岁的威利丝则反驳自己不是一间银行，指法官不应把她与银行相提并论。 　　两名业主在聆讯后接受访问时表示，这是一个「极度恐怖」的情况，连带控告威利丝的法律费用已经涉及3万元。