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大温华人感叹独立屋不如公寓香？

来加拿大的人都清楚，独立屋和公寓其实并不存在高下之分，之所以独立屋平均价更高，无非就是有土地外加房屋面积更大。而且，几十万的独立屋比比皆是，几百万、甚至上千万的公寓，在加拿大也不少见，不存在“住独立屋比住公寓”高人一等的情况。尽管看起来更多的人是想从公寓升级到独立屋，但也不乏有一些人在真正住进独立屋后，又觉得公寓更好。近日，在大温著名华人论坛上，就有一篇热帖，发帖的华人感慨：“住了5年公寓，上个月搬到了独立屋，结果刚过了1个月就后悔了，想搬回公寓了……” 原因包括：寒冷时候搬家、铲雪铲到腰痛、家门口被人乱停车、热水器温度不够、家太大难收拾……这位网友表示身心俱疲，甚至怀疑自己从公寓搬独立屋，脑子是不是坏掉了？难道搬独立屋，真的是苦恼的事多过开心的事吗？这位贴主为此求助广大网友的意见。如果你也在思考是否要从公寓搬独立屋，拿不定主意的话，不妨看看网友们是怎么说的吧。万事开头难，独立屋的“香”要慢慢体会在所有观点中，最多被提及的是：从公寓搬到独立屋，一开始是会不适应，但万事开头难，独立屋的“香”要慢慢体会。比如，你一开始觉得东西太多难以收拾、房间太多难清理，但久而久之会发现房间多的好处：书房不用和卧室挤一起了，甚至还能腾出个地下室当健身房，空间游刃有余，而公寓就很局促了。比如，你一开始觉得铲雪太麻烦、前后院很难收拾，但当你发现收拾好后能弄个私家篮球场、能停好几辆车，而不是住公寓时不知道如何停放第二辆车时，你会感叹“有自己的土地真好”。公寓烦心事看似少，其实一点不少喜欢公寓的人会说：“公寓只要交物业费，家里漏水也好、哪里坏了也好，只要在质保时间范围内，就有人来帮你搞定，烦心事少。住独立屋，事必躬亲，累个半死。” 公寓烦心事真的少吗？其实绝对不比独立屋少。很多网友指出：住公寓，很多事的决定权不在于你。比如阳台不能摆餐桌晾衣服、晚上不能喧哗、公共空间有时还要预约……各种限制条件太多了。虽说住独立屋也不能为所欲为，但至少你不会被很多条条框框束缚，能实现最大程度的自由。在加拿大，自由是非常重要的。如果之后还不能适应，建议住回公寓比较理性客观的网友表示：先不要下结论，第一个月不适应独立屋是非常正常的，但如果你再住了三个月、半年、一年，甚至好几年，还是觉得独立屋让你的人生变得“苦大仇深”，那么很显然你更适合公寓。如果觉得公寓空间不够，可以去找找那种3卧室、4卧室户型的大公寓，或者干脆找找那种城市屋小区，能让公寓和独立屋的特点兼而有之。如果你始终适应不了独立屋，也不要觉得是自己的问题，毕竟在加拿大独立屋和公寓在选择上没有对错之分。喜欢有物管帮忙处理事、喜欢简单生活的人，不见得就是懒惰的人。公寓固然有安全感，但也不如往常支持帖主观点的网友，则提到了公寓的安全感 —— 不谈独立屋处理各类事情麻不麻烦，至少独立屋容易被偷盗的概率比公寓大的多，在大温住独立屋，几乎很难防贼。但也有网友反驳道：诚然，公寓家里进贼整体的概率肯定是小于独立屋，但住公寓不要觉得天下无贼。潜入车库偷车、潜入Lobby偷快递偷信件，或者尾随屋主上楼的报道难道还少吗？在大温生活，不存在住在某个地方永远不可能被小偷光顾的情况，独立屋只是相对更危险一些，但不至于危险到不值得住。很多落差感，来源于“新老对比”还有一些网友表示，很多时候从公寓住到独立屋感到不适应，是因为从一个新的公寓、住到了一个较老的独立屋，尤其是从全新公寓搬到几十年房龄的老宅时。尽管空间变大了，但你突然会觉得生活档次下降了很多，重新翻修的话又超出预算。其实这很正常，如果你想买又崭新、又大、地段又好的独立屋，这价格可是不敢想啊。一定要住新的独立屋，最好和原来住的新公寓一样新，预算又有限，那么老老实实去偏远一些的城市吧，这样至少你能买到足够气派的独立屋，从而不会产生新旧落差。如果有可能，何不各保留一套？这个观点乍一看是在“炫富”，但其实想想也不失为一个解决方案：如果你既喜欢公寓的便利性，又喜欢独立屋的生活方式，其实可以考虑各保留一套。比如，与其购买一套250万的独立屋，倒不如去购买一套180万的独立屋，加一套70万的公寓。选独立屋当主要居所时，把公寓出租；想住公寓时，再把独立屋出租。而且有两套房子，还有“双份升值空间”，长期来看也是不错的。要不是加拿大对二套房、投资房的限制比较多，相信不少人会这么操作。独立屋VS公寓，你怎么看？

3年前
加拿大10个卖房者9个觉得亏 4个错误要避免

TORONTO ON-March 18. Sold over asking. (R.J. Johnston/Toronto Star) 最近Zillow的一项调查发现，10个首次卖房者，有9个觉得如果他们做了一些不同的事情，他们的房子可以卖得更多。在我们即将迎来一年中出售房屋的最佳时机之际，如果你正考虑将房屋挂牌出售，这些建议可能会有所帮助。这些发现是基于对过去两年中完成交易的首次卖家的调查。11月的调查包括2000多名成年人。专家们表示现在仍然是一个卖方市场。 “即使在一个真正强大的卖方市场，人们仍然会有遗憾，”Zillow房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)说。“他们会事后怀疑自己的决定。” 根据Zillow的数据，在全国范围内，将房屋挂牌出售的最佳时间是4月的后半月。以下是近期卖家的四个遗憾，房主们在今年春天挂牌之前应该注意。 1. 没有一个成功的定价策略为了让你的房子得到最好的交易，你要以最具竞争力的价格上市。 Zillow的数据显示，价格有竞争力的房源在31天内就能找到买家。与此同时，其他房屋在市场上徘徊的时间中位数为73天。彭德尔顿说：”这说明了定价的力量”。要想知道你的房子现在在市场上可能值多少钱，可以看看你所在地区的同类房子在过去六个月的售价。获得一个好的独立评估也可以帮助设定预期。 2. 忽视路边的吸引力为了增加你的房屋价值，你可能想进行一些投资，以改善第一印象。专家建议，新的花和灌木以及新油漆可能有助于潜在的买家看到自己住在家里。把你的房子摆弄好，可能有助于以正确的方式展示它，并卖出好价钱。网上的吸引力也很关键，特别是现在自从新冠疫情以来，虚拟看房流行了起来。彭德尔顿说：”人们希望能够在自己的客厅里舒适地参观房屋。“ 请记住，潜在的买家可能仅凭一张照片就把你的房子从他们的候选名单中剔除。彭德尔顿说，投资于专业和无人机摄影也可以帮助展示你的房源。 3. 糟糕的时机 Zillow发现，最近有四分之一的卖家认为他们的时机错了。然而，彭德尔顿说，把握房地产市场的时机并不是一个好主意。那些卖掉房子然后租房的人，期望房价会下降，现在发现，虽然房价低了一点，但抵押贷款利率却暴涨了。 “时间太难把握了，”彭德尔顿说。在市场顶部离场的想法也意味着你预计房地产市场会出现崩盘，而这并不在专家的预测中。 “我们的经济学家没有看到这一点，”彭德尔顿说。 4. 忽视维修最近约有四分之一的首次卖家认为，如果当初多花些心思修缮房屋，他们可以得到一个更好的价格。彭德尔顿说，有些改进可能比其他改进的回报更高。 Zillow发现，大规模的项目，如厨房装修或屋顶更换，通常不会带来显著的回报。房主在挂牌前最常完成的项目包括室内粉刷、地毯清洁和景观美化。彭德尔顿说:“这是有充分理由的。这些项目能让你的投资得到最大的回报。”

3年前
租房广告“不租印度人” 律师称不合法但难证明

据《明报》报道，日前，有业主在网站为温哥华一个单位的卧室招租，帖文列明不接受印度人租客，涉及种族歧视。有律师指虽然有关要求并不合法，但难以在法庭上证明业主拒绝出租是基于歧视意图。分类广告网站Craigslist周一(13日)有业主发帖，为温市乔治亚东街(E. Georgia St.)夹鲁珀街(Rupert St.)一间附设家具的卧室招租，位置靠近太平洋国家展览馆(PNE)。业主为卧室月租开价900元，标题写明只租予女性，内文列出一系列条件，包括禁止吸烟、大麻、毒品、醉酒、开派对、养宠物，也不接受过夜访客，最受争议的是列明不接受印度人租客。业主接受CityNews访问时解释针对印度人的条件，称因过往的南亚裔租客没有缴付租金，而且退租时房间出现损坏，与帖文内的解释一致。帖文发布后约12小时，业主曾修改帖子删去争议部分，但至昨日整个招租广告已经下架。租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)律师帕特森(Robert Patterson)表示，帖文列出的条件中，不仅基于种族拒绝租赁不合法，基于收入拒绝租赁也属违法，“即使帖文在修改后删除提及特定群体的部分，但看起来还是可能会以几种不同方式违反本省人权法及租赁法。” 但帕特森指问题在于只有当某人真的被拒绝租赁时，相关法例才能执行，而且当事人很难向法庭证明业主拒绝租赁是出于歧视意图，“维护人权的挑战之一，特别是当业主选择与谁签订租约时，一个人很难证明其受到的保障与所面对的歧视之间的联系，这对租户来说很难提出诉讼，遑论在这种情况下寻求公义。” 鉴于大温出租房屋空置率接近零，他认为可能为业主歧视出租对象的做法敝开大门，“当一个单位有数百名申请人时，业主可以有多种原因说为何选择谁而非其他人，在歧视和意图方面存在有很大的解释空间。” 他指这一切都指向更大的系统性问题，即本省处理出租房屋的方式，“业主自行寻找租客再签订合约，当局很难在个别基础上对市场进行监管，最终结果是把责任放在处于系统内的人身上，受歧视的人只能自行尝试向卑诗人权审裁处(BC Human Rights Tribunal)提出索赔。” 帕特森指其中一种解决方法是改革本省整个房屋系统，使其更符合资助房屋模式，从而加强监管防止歧视。他建议如果租客觉得遭受业主歧视，可以向卑诗人权审裁处联系。华人房东登中文广告招华客因同语言易沟通非关歧视大温有不少华人房东在出租房屋时，虽然不会在招租广告上特别注明希望的租客族裔，但却有不少华人房东希望租给能说共同语言的华人。有华人房东说，由于她英文欠佳，自然会倾向将房屋出租给能说相同语言的租客，也因此会委婉拒绝其他族裔租客。他说，这是为了能与租客良好沟通，不是歧视，做法也不为过。该名住在列治文的华人房东，目前有一间一个睡床的客房正在招租，由于有自己独立的厨房及卫浴，所以每月租金是1800元。该华人房东说，列治文2000元以下月租的出租房非常抢手，因此当他在网上刊出招租消息后，即有不少人来看出租房间，当中也有人是不说中文的其他族裔人士例如印裔。该房东表示，个人对于印裔并无偏见，但他就比较顾虑自己的英文欠佳，如果租给说英文的租客，有可能有语言沟通上的障碍，因此他就委拒了该印裔租客。房东指出，由于来看房的潜在租客，几乎大多数都是能说中文的留学生或是新移民，因此他可以从中挑选最满意的租客，但如果要租给非说中文的其他族裔，他认为日后即有沟通问题，或是他需要请会说英文的朋友代为翻译，给自己和朋友都增添麻烦。他认为，如果是顾虑到自己英文太差，而不接受说英文的租客，这应该也是合乎情理。

3年前
省长尹大卫将修改《分契物业法》取消55岁限制

BC省长尹大卫（David Eby）昨日表示，省府正考虑修订《分契物业法》，移除分契式物业中的55岁及以上年龄限制。有资深物业经理认为，撤销限制是利大于弊。尹大卫昨日表示，省府正考虑修订《分契物业法》，撤销分契式物业中的55岁及以上年龄限制。尹大卫说，相关年龄限制，会让部分业主及家庭被迫搬迁，当局希望省民可以养育家庭，因此当局将会通过修订有关法例，改变有关情况。 BC省去年通过法案，要求所有分契物业移除所有出租限制，包括租客年龄限制，唯一容许的就是55岁及以上年龄限制，在目前的规定下，有相关限制的物业，必须出租给55岁及以上长者。目前很多业主担心，年龄限制规定将会令他们被迫售出物业，规定也都容许分契物业驱逐育有新生儿的业主及不符合年龄的人，因此促请省府尽快修订法例，移除年龄限制。一位资深物业经理表示，当业主立案法团通过了相关年龄限制的附例，除了一些照顾长者的人士外，未达到55岁及以上的人士都需要搬离，否则就违反附例会被罚款。不过，他相信，设置这些限制的分契物业并不多。他说，当有55岁及以上的年龄限制时，就能避免年轻人举行派对的吵杂声音，业内人士也指出，实施限制时，也会削弱物业的价值，而年轻人也因无法符合居住条件需要搬走。他认为，省政府目前正努力增加房屋供应，撤销限制是利大于弊，但居住在一栋分契物业，等同是一个社区，无论限制撤销与否，每个人的看法都不同。省府需要查看如何妥善处理有关问题。

3年前
2月BC房屋销量下降内陆地区房价上涨

据city news报道，与去年同月相比，今年 2 月份 BC 的房屋销售量下降了 46.5%，但 BC 房地产协会 (BCREA) 对春季市场复苏持乐观态度。根据其月度报告，BCREA 称上个月售出 4,775 套住宅，平均价格为 941,575 美元。这比 2022 年 2 月的 110 万美元下降了 14.7%。尽管数字同比下降，BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示该行业对未来几个月持乐观态度。 “有令人鼓舞的迹象表明市场正在平衡。大多数市场的房屋销售量环比增长，在供应不足的情况下价格似乎正在走强。”他说。报告指出，今年 1 月至 2 月，房屋平均价格上涨了 8.5%。 BCREA 图表显示了 2023 年 1 月至 2 月房地产数量的逐月比较。（图自 BCREA）大温哥华地区房价仍然较高，上个月房屋的平均价格超过120万加元。与去年同月相比，这一数字下降了 9.2%。然而，弗雷泽河谷的平均房屋销量下降幅度最大。2022 年 2 月，房屋的平均挂牌价为 120 万加元，上个月降至 942,780加元，降幅为 26.5%。全省平均房价上涨的唯一地区是卑诗省内陆地区，Kootenay 和 South Peace 地区的平均房价分别上涨 3.3% 和 59.1%。全省挂牌量较去年有所增加。从 2022 年 2 月到今年同月，除一个地区外，所有地区的活跃挂牌量均有所增加，奥肯那根、坎卢普斯、维多利亚和温哥华岛地区的挂牌量均增加了 100% 以上。全省范围内，活跃房源增加了 41.5%。

3年前

海外华人买房的新闻从来没有“退热”。 5月20日刊文称，就中国人推高房价，日前有一部分温哥华人包场开市民会议，但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。今年以来，加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合，加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。比如近日，一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日，加拿大《温哥华太阳报》披露，一名来自中国的“学生”在年初的时候，以3110万加元（约合1.57亿人民币的高价买下了温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的 33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的 14%。据当地房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。据“加西周末”报道，加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省，该省最大城市温哥华）省议会新民主党议员戴维·艾比（David Eby）为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议，原来预订了一个能容纳150人的会场，报名人数很快爆满；后来找了个300人的会场还是不够，又换了一个700人的会场，结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言，纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下：一位年轻护士说，她开始上学时看上的一所房子价值70万加元，她当时觉得不错、但是贵了些；等她毕了业当了护士，那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多；像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢？护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班，病人怎么办？对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大！一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年，现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房，这都是中国人买下原来的房子后干的事情；她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视，但这是事实。看看吧，房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人；她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍，但他在市中心写字楼的房租却在下跌，这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨，这与来自中国的洗钱活动有很大关系；他懂得这里的水很浑，因为他在中国呆过很长时间。一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说，不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见，从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活，她也想和自己的孩子继续住在温哥华，但高房价让她买不起房；她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。除此之外，加拿大广播公司（CBC）资深记者卡琳.瓦尔斯Karin Wells制作了一部纪录片，片名是“种族和房市：温哥华的中国综合症”（Race and Real Estate: Vancouver’s China Syndrome）。 “黄祸论、种族歧视再抬头？” 加拿大著名建筑设计师谭秉荣（Bing Wing Thom）给加拿大和中国的许多城市设计过不少建筑，对加拿大和中国都很熟悉。谭秉荣认为，许多中港台有钱人把温哥华的房地产市场当作比瑞士银行还要稳妥的存放资金的地方，认为把钱放在温哥华的房地产市场不但安全而且还会增值。谭秉荣 Bing Wing Thom 谭秉荣说大量华裔有钱人的涌入和海外中国资金的涌入让第二次世界大战前加拿大社会存在的对黄种人的歧视和恐惧再度抬头、黄祸论的说法再度出现。谭秉荣举例说，几个月前他开车在一个路口停车礼让时，另一位驾车者打开车门走出来说，“你干嘛不回你原来的国家”？谭秉荣有些无奈的说，连他这样加拿大的第三代华裔、成功的建筑设计师、加拿大勋章的获得者也不能幸免于这样带有种族歧视色彩的对待。买不起房怪中国人？部分西方人太任性据加拿大CBC报道，自从30年前加拿大保守党政府推出了投资移民项目之后，出钱换取加拿大护照就成了许多中国大陆有钱人的选择。在过去20年中加拿大接收了30万投资移民，比世界上任何国家都多。在BC省已经有70多年经营历史的地产经纪公司麦克唐纳公司的内部调查显示，购买300万加元以上豪宅的客户中有70%是来自中国大陆的买家。华人喜欢购买房产是不争的事实，豪宅及普通独立屋价格的上涨跟华人购房者不无关系，但豪宅本来就是小众市场，并不会对普通加拿大人的购房选择带来什么影响。一个年收入7、8万的家庭，也绝不会考虑在豪宅区购买百万以上的独立屋。即使学者和政客所宣称的“中国买家推高了大温房价”的说法是真实的，那从数据上看，他们并非全面“入侵”大温房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，推高的仅是独立屋的价格，对普通加拿大人的住房可负担性并无太大的影响。在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。《加西周末》早在285期以及322期的《加拿大人住不起房全是中国人的错？》和《中国买家是如何 “写”成的？》两篇头版文章中，深入分析了中国人对大温房产的真实影响以及舆论的走向。文章认为，即使有学者和政客宣称“中国买家推高大温哥华地区房价”是真实的，但从数据上来看他们并非全面“入侵”大温哥华房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。根据大温哥华地区地产委员会（real estate board of greater vancouver）所给出的数据，从2010年2月至2015年2月，本地工薪阶层最能负担得起的两种房屋类型：公寓（apartment）和联排城市屋（townhouse）的价格并没有出现大幅增长，一直处于平稳状态。在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。而且在很多地产商眼中，加拿大各级政府要为多伦多、温哥华等地独立屋价格过高负相当大的责任：过高的建设标准、昂贵的房屋检测费、过高的房地产税、建筑材料成本大幅上涨、有限的土地供应量、加币大幅贬值、房贷利率下降等等。事实上，政府发言人、城市发展协会（UDI）主席Anne McMullin、温哥华公寓行销天王Bob Rennie等业界人士所认可的主流论调是：“房价升高主要是因为温哥华供应不足。” UDI主席兼执行总裁Anne McMullin UDI主席兼执行总裁Anne McMullin在接受《加拿大地产周刊》的采访时表示，“我们正面临着巨大的、来自独立屋社区的反抗。总是有人问为什么买不起大房子？在50、60年代，一个家庭平均会有3到4个孩子，但现在每家基本只有1到2个孩子，当时房子平均只有1512平方英尺，为什么现在你需要3000平方英尺的房子？” 西温哥华拥有80多年历史的著名发展商British Pacific Properties总裁Geoffrey Croll先生在接受《加拿大地产周刊》采访时表示，即使如今房地产市场处于上升期，政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者，恐怕有失偏颇。