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  • 加拿大的住房市场自2022年3月以来一直处于自由落体状态，它何时会达到底部？ 根据加拿大皇家银行本周一项新的经济分析，这应该是迟早的事——在2023年春天的某个时候。 这在一定程度上是由于加拿大央行决定在本周将其关键利率维持在4.5%。加拿大皇家银行预测，加拿大央行将维持4.5%的现行利率至2024年初，届时他们将逐渐降低1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。预计抵押贷款利率将随之调整，为过度紧张的抵押贷款持有人提供一些缓解。 然而，加拿大房地产市场只是开始看到曙光，因为住房调整还没有结束。 加拿大皇家银行预测，全国范围内的房价从高峰到低谷将下降15%，其中大约一半的降幅仍将到来。这包括安省从高峰到低谷的19%，卑诗省的16%，以及阿省的6%。 应该指出的是，这只是抵消了2020年末至2022年2月之间新冠疫情中早期的一些巨大的房屋价格涨幅。 “自2022年3月以来，市场的戏剧性波动是一个周期性事件，标志着全球疫情和超低利率等极不寻常情况的过渡。从结构上看，市场是健康的。”预测中写道。 “库存仍然处于历史低位（尽管略有上升），全国各地几乎没有过度建设的迹象。在过去的一年里，加拿大的人口增长是几代人中最多的，蓬勃发展的移民将在中期内保持这一势头。我们相信，一旦市场适应了更高的利率，坚实的基本面将在2024年突显出来。” 自2022年秋季以来，全国范围内房屋销售的放缓已经明显缓和，主要是因为现在大多数市场的住房活动已经被深度压制，这使得剩余的下跌空间很小。唯一的例外是一场重大的经济衰退。 住房市场的复苏将在2023年晚些时候慢慢开始，特别是在负担能力问题和经济疲软的情况下，潜在的购房者受到阻碍。2024年，当经济趋于稳定，市场通胀减弱，加拿大银行开始缩减自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏的步伐将逐渐加快。 未来几年流入加拿大的大量新移民将有助于推动需求，特别是在安省和卑诗省的热点地区。 但加拿大皇家银行警告说，加拿大的住房建设努力 “远远不足以满足超强的需求”。它估计，到2025年，新的住房供应必须每年增长至少27万套，以适应新家庭的增长，更不用说解决现有居民的住房负担能力。 加拿大在2019年有19万套新房竣工，在2021年和2022年有大约22万套。 建造更多房屋的能力也有可能受到建筑业劳动力严重短缺的挑战。
  • 加拿大楼市自2022年3月以来一直处于快速冷却的状态，但何时见底？ 根据加拿大皇家银行（RBC）本周的一项新经济分析，它应该发生在2023年春季的某个时候。 图源：Daily Hive 这在一定程度上是由于加拿大央行在本周决定将利率维持在4.5%。RBC预测加拿大央行将在2024年初之前保持4.5%的利率，随后将逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。 预计抵押贷款利率将对此进行调整，让目前紧张的抵押贷款持有人松了一口气。 RBC预测全国房价从高峰到低谷将下跌15%，其中约一半的跌幅尚未到来。这包括安省从峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。这仅抵消了2020年底至2022年2月期间疫情初期房价的巨大涨幅。 “自2022年3月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球疫情和极低利率的转变。目前，房产市场是健康的，”预测中写道。 “在售房产数量仍处于历史低位，尽管在平稳上升。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。” 自2022年秋季以来，全国房屋销售量明显放缓。房地产市场复苏将在2023年晚些时候缓慢开始。到2024年，当经济趋于稳定、市场通胀缓解，并且加拿大央行开始下调自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏步伐将逐渐加快。 未来几年大量新移民流入加拿大将有助于推动房产需求，尤其是在BC省和安省的热门地区。 但RBC警告说，加拿大的房屋建设力远远不足以满足超负荷的需求。据估计，到2025年，新住房供应每年必须至少增长270,000套，才能适应新家庭的增长。 加拿大在2019年完成了190,000套新房，在2021年和2022年完成了约220,000套。 建造更多房屋的能力也可能受到建筑行业严重劳动力短缺的威胁。
  • 一段时间以来关于房屋被盗卖的新闻沸沸扬扬。一月份，多伦多三名华裔涉嫌产权欺诈盗卖他人房屋被捕，但他们是如何被抓住的？ 地产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah称有人在Google上找到他，请求他帮助出售士嘉堡的房屋。 这位多伦多房地产律师告诉 CBC 新闻，他同意与来电客户合作。因为他们提供了所有必需的文书并且对流程很了解。“老实说，他们是完美客户，真的做好了充分准备。” Vivekanantharajah说他通过虚拟 Zoom 通话检查了售房者的ID，永久居民卡。客户在通话中将驾照举到脸上。照片也被提交到他的办公室审查。 Vivekanantharajah的怀疑是在交易完成后开始的。 这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000元的价格私下出售，并未在MLS上挂牌。然后，售房款被转移到涉嫌欺诈者的账户。 他接到了资金所在银行的电话，要求他核实客户的身份，以便放款。 他说银行员工告诉他这个账户是新账户，这是第一笔交易。她还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。 “我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的，但我们不确定。’“ 图Niro Law 银行雇员告诉 Vivekanantharajah，如果他能核实客户的身份，她就会放款，但他想要完全确定一下。因此，他和他的同事决定扮演侦探的角色，到已售出的房屋实地看一看。 Vivekanantharajah来到售出的房子，发现外面堆满了邮件，这是第一个危险信号，然后他注意到门廊的门是锁着的，所以他无法进去按门铃。 他开始敲邻居家的门，邻居们的描述含糊不清，似乎与他正在打交道的客户相符。 但是离开之后，他接到了隔壁邻居的电话，当时这位邻居拿了他一张名片。这位女士告诉他，房主在中国，她有房子的钥匙。 “我告诉她说：‘我卖掉了这所房子，’她立刻问，‘你卖掉房子是什么意思？’我想坏了。” 邻居们联系了房主，Vivekanantharajah最终确认他的客户不是真正的房主。 曾担任刑事律师的 Vivekanantharajah 说，他向银行通报了涉嫌欺诈的情况，银行随后联系了警方。他们共同策划了一次诱捕行动，要将涉嫌欺诈的人引诱至银行。 随后他指示客户前往安省奥罗拉市的一家特定分行，一名便衣警察在那里等着他们。 三名嫌犯当场被捕，将于3月24日庭审. 被盗卖的房屋真正所有者和购买者都有产权保险，Vivekanantharajah说，购买者已经收回了他们为房屋支付的资金。业主也正在努力恢复他们房屋所有权上的名字。
  • 图：CTV 位于温哥华西区的一套 4 卧室、2 套半浴室的普通住宅目前挂牌出售，售价超过 1,000 万元，但政府估价仅 272 万。屋主还不允许潜在买家看房。 据CTV报道，448 W. 41st Ave 的挂牌上写道：“应卖方的要求，不得展示房产内部，因为它仅以土地价值出售。” 卖方姿态很高，因为它的地点很好。位于温哥华快速发展的 Oakridge 街区上，温哥华市府在 Cambie Corridor 计划中，将该区定位为“第二市中心”。 Oakridge 购物中心正在进行的大规模重建，该购物中心距离这栋上市的物业仅一个街区。 任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 R-1，这意味着唯一可以在市议会未经批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。 然而，温市对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的塔楼。 这种重建潜力可能是卖方开出天价的原因，但截至截稿前，尚未有更多关于卖方的消息。  卑诗房屋估价局对该房屋的估价为 2,724,400 元，远低于 1,050 万元的要价。 该物业的绝大部分估价来自土地。 现有建筑的估价仅为 34,400 元。
  • 近日，一起租户与房东之间的激烈纠纷在BC省小额法庭落下帷幕。 在这起案件中，租客（Margaret Jo-Ann Ferriman）声称她因过度使用暖气，而被房东（Carol Ann Pearson）非法驱逐。 图源：DailyHive 租客希望获得4951.57加元的赔偿，其中包括1200加元的租金和押金退款，1973.65加元的各种费用，以及因被驱逐而不得不扔掉医疗用品而产生的827.92加元费用，另外还有950加元的惩罚性赔偿。  这个案件涉及许多疯狂的指控，包括房东声称租客用面包刀袭击了她。但不幸的是，她无法向法庭证明这一点。 案件中一些不争的事实包括租客于2021年11月1日搬进房东家中， 支付了350加元的押金和首月租金850加元，包含水电费。 在租客入住之前，双方曾签署了一份合同，但该协议未提交作为证据。然而，房东表示合同中包括限制使用暖气的条款。 根据租客的说法，她于2021年11月6日收到房东的通知，要求她在三个月内搬离该物业。此外，房东还给她写了一封信，抱怨她使用暖气的方式。 11月9日，房东又发出一个六周的通知，要求她在2021年12月30日之前搬出去，并再次抱怨她滥用暖气“将其开到了最大”，同时还抱怨她经常不关灯。 11月11日，当“双方发生争执”时，事情变得糟糕起来。 租客说，当天房东希望她“马上”离开，并声称晚些时候会让人打电话通知她来取走个人物品，因此她选择报警。 房东的故事版本是，当时她去把租客的椅子放到她的房间里，然后对方开始大喊大叫并推她，随后去厨房拿出一把面包刀朝她走来，并让她“滚出去”。 租客否认了这个故事，仲裁委员会成员表示没有足够的证据证明发生过面包刀事件。 仲裁员Nav Shukla表示，“我认为Ferriman女士（租客）在11月11日没有用刀威胁Pearson女士（房东）的可能性更大。因此，我认为Ferriman女士没有违反双方的协议。” 尽管租客没有获得全部的4951.57加元赔偿，但仲裁员确实站在了房客一边。 租客最终获得了1086.57加元的赔偿、20.62加元的预先判决利息以及100加元的仲裁费用。
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