地产

加拿大最大的银行- 皇家银行 （RBC）就多伦多公寓的过度建设拉响了警报，称新公寓不断建成，加上现有的尚未售出的公寓，这个市场已经进入了“高风险”区域。   加拿大广播公司的Pete Evans 报道说，本周五（5月27日），皇家银行发布了一份名为 “CANADIAN HOUSING HEALTH CHECK”的报告，银行的经济学家罗伯特·霍格 （ Robert Hogue）和克雷格·赖特 （Craig Wright ）在报告中，提到了房地产市场的一些问题，比如温哥华和多伦多的住房承担能力，但该报告尤其对加拿大许多城市大量兴建公寓的热潮表示担忧，并点出了多伦多的情况。   每1000人有6套新公寓在建   报告说，在2016年第一季度，从加拿大全国来讲，平均每1000人口中就几乎有6套新公寓单元正在建设，仅略微低于2014年的高峰期，皇家银行对 “高风险区” 的定义是：每1000人口有4.5套公寓在建，所以，现在的情况可谓完全进入了高风险区。   多伦多的情况最严重，皇家银行说，建新公寓的热潮以多伦多最为明显，在多伦多的新建住房中，公寓类住房占到了三分之一。   下面的图示显示了从1989年 – 2015年，多伦多平均每1千人口中新建公寓数量的趋势：     报告说，公寓的建筑量首选多伦多市（占全部新建住房的33%），其次是温哥华（公寓占14%），第三是蒙特利尔（占11%），第四是卡尔加里（占7%）。   与此同时，RBC的经济学家表示，在独立住房的建筑上，没有发现“过剩”的迹象。   目前尚可，未来难说   加拿大广播公司报道说，过去一年中，公寓的销售“相当坚实”，到目前为止，多伦多市基本上吸收了新建成的公寓 ，尤其是市中心的核心地带，对公寓的需求一直强劲，然而，皇家银行担心这种局面是否会持续，如果建成的新公寓一起涌入市场，将对公寓的转售，以及公寓的出租市场带来冲击。   报道说，在多伦多，建成但尚未售出的公寓的数量在2015年5月为平均每1000人0.58套，为自22年以来最高峰，但在2016年4月，这个比率下降至每1000人0.28套，但皇家银行表示，上述两个数字都进入了银行所称的“适度供给过剩”的范畴 （适度供给过剩：0.27-0.42）。   加拿大皇家银行分析了全国各地各类住房的市场，认为尽管多伦多公寓市场面临的风险最大，其他大城市，如温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的市场是否能完全消化掉新建公寓，也存在疑问。

　　新西敏柏文3月销售市况，较2月略有上升，求售单位成交的速度虽比其他城市为慢，但也难免出现抢盘战，有单位以超出其放盘价近27%成交。　　新西敏截至4月1日一共有185间柏文求售，逾半(53%)是两睡房单位，38%属一睡房。在3月新放盘的单位有155个。　　3月一共有111宗成交，售价中位数为32.35万元，中位呎价361元。单位放上市场至成交的中位日数是24天。　　新西敏上城区(Uptown)是市内一个商业枢纽，截止4月1日，区内一共有65个柏文盘，由最低价的一睡房单位12.19万元起，这单位自去年7月始求售；最高价是一个在3月放盘的两睡房单位，叫价58.8万元。　　上城区内一个楼龄逾35年，在3月始放盘的一睡房单位，留在市场16天便易手，成交价比其叫价13.5万元少1%。这区有近20个单位在3月成交，包括一间在8路(Eighth Ave.)楼龄42年的两房柏文，卖家在3月22日以24.98万元放盘，7天后(3月29日)便以31.6万多元成交，即溢价26.5%。　　在女皇公园(Queen's Park)旁的格伦布鲁克北区(Glenbrooke North)有各类房屋，截至上述日期，这区只有2间柏文放盘，同属一个约3年新屋苑，分别是一睡房和两睡房单位，前者叫价32.5万元，后者叫价38.98万元。 　　这屋苑于3月有一间两睡房单位成交，卖家放盘10日便以43.75万元成交，售价较其叫价41.8万元多4.6%。 　　同区另外两个单位，亦只留在市场5天便成交。一个是约10年新的一睡房单位，比叫价29.99万元高6%成交；另一间是约14年的两睡房柏文，以7%高于其叫价34.99万元易手。

　　大温地产市场在1990年代起，随着香港及台湾移民潮而起飞。到近年，另一波以中国大陆的为主的华人移民潮，更被指是导致在温市买屋的可负担能力，在全球降至第二低(仅次于香港)的主因。 　　这个持续超过20年的华裔移民与大温地产市场的互动关系，卑诗大学(UBC)地理学教授李大卫(David Ley，译音)是个见证者。 　　据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，李大卫于1996年出任UBC大都会计划(Metropolis Project)总监，专门研究移民与社区多元化。那时，李大卫就见证了大量富裕的香港和台湾移民，迁入他居住的温西克里斯代尔(Kerrisdale)社区开展新生活。   　　李大卫认为，屋价与移民的关系非常明显，但政府与地产业者似乎无意干预目前大温屋价狂升的现象，因为他们属于既得利益者。   　　他强调，拥有高资产净值的亚洲和其他移民，多年来一直是联邦及省政府积极招揽对象，尤其是在经济衰退期间，政府为吸引资金而向此类投资移民打开大门(见附表)。 　　李大卫还表示，投资移民所带来的经济利益被高估，而这正在渥京在2014年暂停投资移民计划的原因。 　　他举例说，投资移民的资金确实对政府和银行带来利益，但直接投入刺激经济的资金却非常有限。 　　此外，李大卫说，另一类的企业类别(entrepreneur stream)移民，也没有在加国大量创造就业。他归咎于相关政策太宽松，相对美国企业移民必须雇用至少10个美国人，加拿大企业移民只需雇用1个加国员工。

　　楼房买家争相竞价抢offer，表面看是为了以最高价抢买到心头好，但有指内里其实有一股不良心理风气在买家群中弥漫，就是「惊蚀底」、「怕执输」、「担心走宝」等心态，简单说就是患有「错失恐惧症」（fear of missing out）。 　　道明加拿大信托（TD Canada Trust）早前委托Environics Research Group进行了一项问卷调查，在2月25日至3月17日之间，收回6,337份问卷，受访者皆为18岁或以上人士，当中有735人正打算一圆置业梦。 　　结果发现，有两成受访者因为担心错失入市机会，而匆忙做了决定；13%准买家担心若现在不出价，以后将更难上车；18%则忧虑自己为了抢赢offer，而买得太急速。 　　准买家宜申「预先批核」 　　TD地产担保贷款（Real Estate Secured Lending）助理副总裁库勒（Marc Kulak）表示，春天的地产旺季势将出现更多激烈的竞价战，很多准买家担心自己会在买房过程中，太过冲动和仓促地做出决定。   　　「除了房价，还要考虑利率和每月按揭供款等，买家必需预留足够时间做功课，尤其调查发现，4成首次置业的准买家，担心自己不明白置业所需的总体成本。」   　　在多伦多及温哥华，地产市场争崩头的情况更为明显，人们要在可负担范围内买到理想家园，难度越来越高。如果不想把自己拉得太紧，准买家应了解自己的预算及可获得房贷之间的差距。通过获得预先批核（mortgage pre-approval），可让准买家在觅房过程中「心中有数」。此外，一些生活上的开销如日用品、托儿、交通、储蓄等，都要计算在经济负担能力之内。 　　「储蓄越多首期越好」 　　库勒建议，计算之后假如发现目前财力仍然未足够，便要考虑退而求其次，购买容易一点负担的选择，又或再多储一点首期，静候另一次入市时机。 　　「我们建议首置人士应储蓄越多首期越好，纵使这意味着要等待长一点时间才能上车。借贷越少，长远来说利息支付也越少。如首期能达到楼价两成，买家更可节省购买按揭保险（mortgage insurance premiums）的支出。」 　　库勒补充说，虽然买家害怕错失梦想之家的心情可以理解，却不可以以超负荷的购买成本作为代价。「对首期作出小心的规划及良好的储蓄，总有机会找到一间符合预算、成交后也不会感到懊悔的房屋。」

　　多伦多房市竞价战愈演愈烈，人们为了能买到中意的房子，也只好“各出奇招”。本地居民拜克夫妇(Njacko Backo & Valery Woloshyn)为了买房，甚至不惜自揭家庭隐私，将家庭照制成全彩色传单，逐家逐户派发，希望能有人卖房给他们。 　　看到这一幕，连CBC的记者也不由得惊叹：多伦多难道真已到了需要“卖身”才能买房的地步了吗?(Has it come to this? Selling yourself to buy a house) 　　据本地英文媒体CBC报道，拜克夫妇分别是一名音乐家和环境工程师，两人育有一名年幼儿子。当了多年的租客之后，手头稍有继续的他们决定在今年买房，圆一把多年的“业主梦”。 　　在今天，全国两大房市(温哥华和多伦多)的行情已到了炽热的状态，温哥华市内独立屋的平均房价为130万，而多伦多市内也达到了120万。对此，拜克夫妇是有一些心理准备的，只不过直到他们开始和人竞价的时候，才真正了解现在的行情有多么疯狂。 　　拜克太太回忆，他们前前后后一共参观了15个盘，被其他人先后三次以更高出价抢走了心仪的房屋。现在多伦多的房市，都有些像拍卖会，“你开价之后，卖家又会三番四次问你：‘肯定不?不想再出高一点?’” 　　屡战屡败，拜克夫妇身心疲累，可是出于对“家”的渴望，以及从孩子长远发展着想，仍没有放弃。 　　他们仔细想了想先前竞价失败的原因，觉得是自己信息不够灵通，在房子上市之后才出手，而那时候已有了一堆竞价者，所以很不容易抢到。   　　于是，他们最终决定接受经纪朗尼(Patrick Lowney)的建议，自费制作买房传单，逐家逐户派发。   　　传单上，拜克夫妇不惜自揭家庭隐私，将全家福照片印了上去，还列出他们有心仪的房屋类型，只是没提开价幅度，下面更以经纪朗尼的名义发出呼吁：“恳求你帮助我，为他们寻找一个家!” 　　朗尼说，现在多伦多以及温哥华房屋供应量过低，虽然房价节节上涨，但是仍然房源不足，所以竞价战也变得越来越常见。为了尽快地获悉房源消息，在其他竞价者参与进来前就把房子“抢下来”，越来越多的买家都考虑采用这种发“求房传单”的方法了。 　　拜克夫妇绝非多伦多一个发“求房传单”的家庭。据朗尼所知，有很多经纪都在这么做，走遍街头街尾，逐家逐户敲门。 　　看到这一幕，连CBC的记者也不由得惊叹：多伦多难道真已到了需要“卖身”才能买房的地步了吗?(Has it come to this? Selling yourself to buy a house)

　　由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。 　　原标题：美媒:中国投资者半年花610亿在美买楼 超去年总和 　　外媒称，由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。 　　据美国《华尔街日报》网站5月25日报道，虽然今年美国商业房地产销售放缓，但中国投资者仍在向这一市场投入资金。   　　根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据，中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元(约合610亿元人民币)。这意味着中国投资者是美国商业房地产最活跃的海外买家，同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为42亿美元，不及中国投资额的一半。   　　相比之下，去年全年中国投资者完成了71桩美国商业房地产交易，交易总额为60亿美元(约合394亿元人民币)。 　　报道称，随着过去一年中国经济增速下滑，中国投资者的海外投资规模出现飙升。分析人士认为，在国内市场剧烈波动的情况下，中国投资者希望通过海外投资使财富保值。 　　Real Capital的高级副总裁科斯特洛称，中国投资者正将更多资金投向西方市场的安全资产。 　　《华尔街日报》援引知情人士的话称，在最近的一笔高调交易中，中国人寿保险股份有限公司上周参股购买了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼，具体参股比例不详。由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了这幢建筑面积为180万平方英尺(约合16.72万平方米)的写字楼，该写字楼的租户包括瑞银集团和宝维斯律师事务所。 　　Rechler表示，他的公司RXR Realty LLC吸引到了机构投资者的参与，因为该公司能够说服瑞银续签租约至2032年。瑞银占据了该写字楼一半左右的空间。其他投资者对购买该写字楼持谨慎态度，因瑞银的状况不稳定，尤其是在市场放缓迹象不断出现之际。 　　Rechler称，其他投资者的热情由此受到打击。 　　即使是在房地产交易活动总体放缓的情况下，中国投资者仍在涌入美国房地产市场。Real Capital表示，2016年头四个月，投资者购买了总值1359亿美元的商业房地产，低于去年同期的1714亿美元。 　　整体交易活动放缓的背景是，商业房地产牛市已持续六年。许多投资者已经离场观望，因为他们认为自2009年以来一直稳步上升的商业房地产市场价值可能趋平、甚至开始下降。 　　但亚洲、中东及其他地区买家的热情通常比美国国内投资者更高。这些买家中有许多人都渴望将其资产多元化。另外一些人则是对本国国内的风险感到担忧。

这一周，温哥华再次成为华人关注的焦点，而三个关键词给人带来的并不是什么太好的感觉。而这一系列的关注，都与当今的地产热有关。 “批斗华人”上了头条 据加拿大广播公司(CBC)报道，BC省议会新民主党议员DavidEby为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议，原来预订了一个能容纳150人的会场，报名人数很快爆满;后来找了个300人的会场还是不够，又换了一个700人的会场，结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言，很多人吐槽因为中国人推高了本地房价，让他们买不起房。与会者纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价，俨然成了一场针对中国人的“批斗大会”。 该消息经报道后，在全球华人社区引起热烈讨论。中国媒体如观察者网、腾讯新闻、东方头条，甚至欧洲时报、西班牙友行传媒，以及加国各大媒体、论坛纷纷转载。 新浪网友东东的想V评论：“自诩是自由市场，却抱怨消费者的消费能力太高，这不是很滑稽的事吗?如果是涉及赃款，调查并打击就是了;如果是合法交易，凭什么说三道四?有本事你们也去把其他国家的房价炒高啊!” 曾代表进步选民联盟(COPE)竞选温哥华市长的王璐(Meena Wong)也在《加西周末》微信公众号该文章下留言，“本地房地产问题不只是外国人购买房地产，更重要的是外来资金流入加拿大地产市场。当政府和地产发展商宣扬鼓励建造更多新的住宅单位来减低价格，这纯粹是晃眼法，因为加拿大的地产市场在没有法律控制(的情况)下，是面对全世界投资市场，外来资金流入(投资者很可能是加拿大籍或永久居民)，造成加拿大房产价格和供求不受本地市场经济需求来制定。所以政府除了要限制国外人购买房地产炒作外，更重要的是控制海外资金流入本地房地产市场炒作。” 新华社发文 聚焦地产洗钱 5月12日，本地媒体曝出一名中国学生周天宇(Zhou Tian Yu,音译)买下位于温西Belmont Avenue 4833号的一栋价值3100万的豪宅。该豪宅有5间卧室、8间浴室，占地1.7英亩，室内面积14600英尺。土地所有权文件显示，周天宇拥有这个豪宅99%的所有权，而另一个仅占1%所有权的主人名叫冯翠(Cuie Feng，音译)，是一名商人。两人支付了超过2000万加币的现金，剩余1/3房款则向CIBC按揭，每2周需支付$17,079.41的房贷。消息传到中国国内，引发舆论大讨论。人们纷纷猜测周天宇的真实身份，甚至有网友指出该人是中国某金融高官的儿子或侄子，还有人认为此人是加拿大某同名的19岁华裔女音乐家、钢琴家周天羽。结果钢琴家本人不堪其扰，第一时间出来澄清否认。周天宇到底是谁现在仍是街谈巷议的热门话题。 5月22日，中国官方通讯社新华社又在周天宇的话题上烧了一把火。一篇名为《多国房产市场易成洗钱温床，查处监管有难度》的文章以周天宇买豪宅的事件开篇，介绍加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等多个中国移民热门国家反洗钱的情况。文中指出，澳大利亚反洗钱机构已经确认，“在澳大利亚，购买房地产等高值商品是一条重要洗钱通道。不法分子选择房地产市场来使非法所得合法化，是因为‘买房时允许使用现金’且‘可隐匿真正获益人的身份’。而且，“不法分子会利用身边亲友来打掩护，让他们代替自己成为房产的合法拥有人。有时，他们会申请贷款，并以分期还款形式洗钱。”整篇文章给人以很大的想象空间。而海外媒体则纷纷以《新华社：华裔学生1.5亿购豪宅是为洗钱?》等惊悚的标题报道这篇文章。 加拿大方面，在洗钱方面的消息也不是很乐观。加拿大反洗钱机构加拿大金融交易和报告分析中心今年3月指出，尽管反洗钱相关法律要求房地产中介确认客户信息及其资金来源并上报可疑或大量现金转账交易，但在对大温哥华地区的定向抽查中，80家公司中的55家没有这样做。 中国留学生成房价高的新元凶? 周天宇购买豪宅还牵扯出另一个群体——中国学生。麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事Dan Scarrow说，像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例在加拿大太普遍，可以说屡见不鲜。言下之意是这实在没什么大惊小怪的，大家未免有点少见多怪。 本周媒体报道的一则看似与地产无关的新闻又将中国留学生和本地房地产市场联系到了一起。根据加拿大移民部的统计，2014年中国大陆来加的国际留学生数量为7万2000人，远超过去的“留学强国”印度(3万6000人)、韩国(1万7000人)和法国(1万3000人)。可以说，每4个加拿大国际留学生中就有1人来自中国。仅大温地区就接收了11万国际留学生，占全国的三分之一，其中绝大部分都是来自中国大陆。这是一件好事，连卑诗省高等教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson)都强调，中国及其他国家的国际留学生能为本地带来“社会、文化和经济效益”。 专家指出，中国的家长很乐意把孩子送往加拿大留学有三个原因：一是真希望孩子在加拿大能受到更好的教育。近年来越来越多的中国留学生呈现低龄化趋势，也反映了中国家长的一种思路，早点适应英法语及文化环境，对孩子以后考大学(不管是考加拿大还是美国)，更容易实现“无缝对接”。第二个原因是希望曲线移民。第三个原因，温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)将之称为“bonus(红利)”。他表示，把孩子送到加拿大来留学，顺便在当地(通常是多伦多和温哥华)购置房产，对有钱人来说是一种资产的全球配置。房屋升值，而作为“低收入”的留学生，如果卖房甚至都不需要交纳增值税…… 而这第三个原因，又触动了本地人敏感的神经。彭博新闻指出，加拿大贷款和房屋公司已经开始对外国留学生对温哥华和多伦多房市的影响产生了浓厚的兴趣，正在追踪相关数据，尤其是像温哥华卑诗大学(UBC)校区附近，许多百万甚至千万豪宅的主人就是国际留学生。 之前西门菲沙大学(SFU)城市专业的研究专家在一项研究中指出，去年仅半年时间，温西共172栋独立屋成交，其中约7成买家来自中国大陆。在职业申报栏中，36%的买家是低收入的家庭主妇或学生。而这些均价超过320万、被“学生”所买下的房屋中，8栋中就有5栋的买家是直接付现金…… 根据加拿大政府的计划，到2022年，要将国际学生和研究人员的数量增加一倍至45万。已经有人开始担心：有钱的国际留学生要过来，政府又不限制外资买房。无可避免，加拿大的留学热门地点，比如大温和大多，房产只会越来越热…… 满地可银行(BMO)经济师Sal Guatieri近日比较温哥华和美国旧金山近年来屋价的升势时指出，如果走势持续，2018年3月之前，温哥华的房价就可能追上旧金山，从全加拿大房价最贵的城市，变身为全北美最贵的地区。 总之，最近与温哥华有关的新闻，大都和房价有关。中国人在财富增长、大举进入其他国家时，给当地带来的冲击是剧烈和震撼的。中国移民、留学生，可能在很长一段时间中，要承受这种剧烈和震撼带给自己的反作用力。

　　现今的地产市道，人们的情绪与楼价走向，彷佛朝着同一百分比在飙升。在每一间屋都要争offer的情况下，抢不到的买家固然沮丧，但抢得到又怕买贵了。至于卖家，也陷于「卖迟些可能卖得更好价」的心理纠结。地产经纪要频频代客出征offer争夺战，一日没打赢还没佣金落袋，「白做」的机会率大增。 　　地产经纪Janis Tsang表示，在地产市场还未热得使人失去理智的年代，准买家对落offer一事非常认真审慎，可能看了几十个盘，才决定向最心仪那间出价。但现在人们看了十间八间，根本未认真想清楚是否真的喜欢、是否物有所值、个人财力能否负担得起，已急于落offer试试。 　　「买不买到都感后悔」 　　「有时明知这个出价未必有机会抢到，我们心里有数，但做经纪要对客人负责，客人想试，还是会应客人要求，准备落offer的文件。虽然这意味着大部分情况下等于白做，但可幸现在楼价高，只要做成了一单交易，赚到的佣金可作出弥补。」 　　她续说，平均每个买家要争6次offer，才能成功买到心头好，所以纵使经纪亦要以「预备输」的心态去做。   　　「有时客人输得多，连购买意欲都被打沉了。其实很多买家落offer的屋盘，未必是心目中很高分那间，只是怕现在不买，将来更难找到合适的。纵然如此，最后还是输了，难怪会感到气馁的。」   　　加中地产投资总商会会长袁浩杉也慨叹，这个时势，买家的心理压力很大，尤其抢offer已是必然的大环境下。 　　「要抢offer的买家，不论成功与否，心态都好矛盾，买不买到都会感到后悔。有些买家抢了几次都失败，忽然有一次便决定去尽一点买下它，但这样是很容易买贵了的。」 　　除了买家，卖家一样感觉不良好。居住在烈市的唐先生，一个月前把住了三年的镇屋，以75万元卖掉，一家人快将迁入新买的独立屋。不过，这一个月以来他都有种耿耿于怀的感觉，从他脸上也看不到成功小屋搬大屋的兴奋。 　　事缘唐先生把镇屋交由买新屋时的地产经纪，继续处理放盘事宜。本来经纪建议他们找专人做staging，不然也得先执拾一下屋内杂物，修理一些破旧地方，清理前后园杂草等，才着手将屋盘放到MLS上。正当两夫妇还在犹豫应否做staging，翌日经纪已致电，指他联络了另外一位想寻找镇屋盘的客人，该客人更非常心急想看房，表示不介意房屋是否杂乱。当晚经纪带了客人来看房，客人非常满意，一毛钱也没有讨价还价，便答应给予唐先生预算叫价的75万元。整个卖房过程，前后不出三天。 　　卖家成交后一个月不停后悔 　　虽然镇屋以100%叫价卖出，过程快狠准之余，也不用烦恼房屋执拾问题，但唐先生在成交后的这一个月里，不停反复回想当日卖房的决定，是否过于急速，后悔的感觉与日俱增。 　　「如果我把房屋放盘上市，会有更多潜在买家来看房，在争offer的情况下，也许有买家愿意出价高于我的叫价。又或者，我多花两星期将房屋执拾一下，增加吸引力，也会卖得更好价。而且屋价每个月都在升，如果我现在才卖，叫价再多两三万元也不为过。」

房价降了吗？天价地王层出不穷，在拍地上南京一天不是吸金280多亿吗？这么快说降就降了？不过这两天的确有这方面的消息，说是地王最为猖獗苏州房价已经开始下跌了。   不排除这是个别现象，因为房价下降牵涉太多资本链的利益，不是那么容易一下子下来，当初房价只值1万，却非要被炒到2万，后来用了一些所谓的“利民”措施房价回落到1.5万结果还像人们大肆宣扬房下降了，诱人们入市，其实这都是套路。当然一些地方房价下降也可能会引发链锁反应，这自然是普通居民最希望看到的。   从数据上看，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套，环比4月同期下降33.8%，这也说明一些城市确有房回落之势。 从客观上讲，房价再无截至地上涨就出事儿了！现在全国限购城市只剩了北上广深和遥远的旅游城市三亚，天量货币放水加上资金无处可去迅速助推环大都市圈和一些二线城市房价暴涨，以及一线城市郊区无根的天价地王频出，一线城市、环大都市圈、局部二线城市，也开始进入了局部泡沫时代！那些地方现在的房价暴涨，只是一场稍纵即逝的“纸面富贵”，很多人也许房产证还没有办下来，就已经进入有价无市的悲惨局面。   楼市溢价的炒作，本就是一个陷阱，就是像一只股票，公司本没有什么盈利，但是几个大户轮番爆仓的炒作，一样分分钟把它拍到涨停板上去！而你手中的票子跟本就不值那个钱，人们还以为自己买到了值钱货，殊不知那些机构则是拿着我们交出去的滚烫的钞票！   就现在的这个进度，楼市真正稳降也不知要等到什么时候，另一个市场股市由于“深港通”、MSCI推进，行情渐趋火热，我们在昨天晚上微信文中所讲的彩虹股份、北矿磁材、濮阳惠成等今天也都是逆势涨停。

　  大温柏文的楼价在近10年上升，一些准买家只好由城市前往城郊，购买更能负担的房屋。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，部分独立屋业主趁著目前的楼市向好，把自己的房子卖掉，转而购买柏文。以杨格(Dan Young)及其妻子为例，他们以77.5万元卖掉位于北三角洲的房子，原先他们打算购买较近城市的单位居住，但是二埠的屋价也要120万元，因此最后以60万元拣选了拥有迷人景致的子复式单位。 　　杨格表示，两夫妇用剩下的部分款项用来装修，又购买了一部新车。 　　在今年4月，大温柏文的销量较去年增加超过33%，标准价则上升逾20%至平均47.5万元。其中西温的柏文标准价更上升高达36.5%；温哥华东区上升25.6%；温哥华西区上升25.4%；而东本拿比及满地宝则分别上涨21%及21.8%。   　　城市屋方面，价格也上升，高贵林港及史戈米殊(Squamish)的标准价分别上升24.8%及25.7%。负责收集房地产数据的城市分析（Urban Analytics)总监费雷拉（Michael Ferreira）指出，黄金地段的新柏文单位的价格，目前迅速上升，其中部分地段更是一年上涨10万元。随着城市诸如温哥华、本拿比及列治文的柏文价格上升，一些负担不来的准买家转往近郊置业。   　　费雷拉补充道，随着愈来愈多人前往近郊购买房屋，一些开售的柏文楼盘往往很快便售出，其中有楼盘在推出前数天，已有多个准买家扎营排队，甚至聘请学生代为排队。此外，省府决定在未来3年投放2.46亿元于交通运输上，这将有助改善交通运输，同时会令发展商在沿线兴建更多房屋，增加房屋供应量。

　　5月16号BC省的房产新规限制了经纪在未交易前倒卖物业捞差价的手段后，一部分经纪大幅度收到抨击。但是奇怪的是那些专门做楼花和预售屋的经纪，依旧还在赚取”倒卖“的利润。 　　原因是：预售公寓不再限制范围内 　　据卑诗地产协会和卑诗省财政厅的确认，卑诗省日前为暗箱倒卖而实施的房地产调控细则不适用于预售公寓，即使是持牌地产经纪进行合同转让。 　　为了制止房地产市场中的暗箱倒卖现象，卑诗省出台房地产调控细则，从5月16日开始，地产经纪如要合同转让一个住宅给新买家，必须得到第一个卖家的书面许可，同时地产经纪还要把这一过程多赚的利润给第一个卖家。 　　在具体的新规定中，8.2(2)条中规定：“此条款并不适用于开发商直销的住宅单位，后者受房地产开发市场推广条例第一章节的规范。” 　　开发商不需要普通屋主一样的保护   　　卑诗省财政厅发言人James Edwardson表示，该条例对开发商的豁免是“因为开发商不需要和消费者一样的保护，尤其是新楼盘常常是预售的，也有一些标准的转让形式。   　　在2008年实施的房地产开发市场推广条例是在前一次房地产热潮中设立的，开发商有义务监督合同转让，有些是通过收取费用，通常是销售价格的1%到2%，同时在楼盘售完之前倒卖者不能刊登广告，也不能转售。 　　一些开发商认为，新盘已经受房地产开发市场推广条例很好的保护，但也有大温开发商认为这在执行中有模糊区域，并且对合同转让关注还不够。 　　预售公寓合同转让，三赢 　　开发商Cressey就允许预售屋合同转让，该公司副总裁JasonTurcotte表示楼盘预售到完工需要2到3年时间，部分公寓买家无法完成交易，因此只能允许转售。至于广告上的限制，上周在Craigslist网站上就有近40个公寓转让广告，包括协平世博的豪华公寓项目和Westbank将在 2019年落成的地标建筑温哥华一号公寓Vancouver House，这些广告刊登者是地产经纪和拿着预售合约的业主。 　　对发展商来说，合同转让可以是双赢的局面，因为开发商的公寓拿到了原来的价格，任何转售都还有1%到2%的佣金，而且如果买家不完成交易，开发商还能拿着押金拿回公寓。 　　公寓的合同转让也能让投资者赚钱，目前大温有1万7311个新公寓在建设中，只有790个单位建成后还没有售出，按照加拿大按揭与房屋公司的说法，这是六年来的新低。 　　温哥华公寓一个月内高涨超2成 　　同时，大温二手公寓的基准价格从2015年4月到现在上升了20.6%，达到47万5000加元，新公寓卖得更贵，有着类似比例的升值。 　　大温在今年第一季度就卖掉了6227个新公寓单位，这个数字可比去年同期要高出足足53%，也是6年来新高。新公寓热销导致库存降到6年来新低，供不应求的压力造成价格的进一步上升。 　　当然，对于海外投资者要考虑的另一份方面是卑诗省要求不是加拿大公民或者移民的买家必须注明国籍，购买物业的企业买家必须提供非加籍的董事姓名及国籍。 　　但这种要求只是针对产权转让。因此即便在新规之下，海外买家仍然可以购买预售的公寓单位，然后转让给另一个买家，但在政府的文件上却既不会作为转让买家或是物业业主的身份出现。 　　看来想在温哥华玩转房地产，方法不止一种。虽然政府关上了一扇门，又会有人打开好几扇窗

中国侨网5月26日电 据加拿大《星岛日报》报道，加拿大华裔张先生与妻子都是年约50岁，在卑诗省本拿比拥有一幢独立屋，目前房贷仍有约30万元。他数年前在亚省麦克默里堡(Fort McMurray)附近油矿，找到一份年薪11万元的工作，加上妻子约6万元年薪，两人认为有能力承担投资房产，于是在2014年初再贷款83万元，在住处附近购买一幢独立屋用作投资。近年来石油价格不断下跌导致亚省油矿不景气，张先生去年失去工作。即使新购买的物业有1000多元出租收入，但两笔房贷每月还款额近4500元，就读大学及中学的两个孩子要花钱，加上日常家庭开支，张先生一家财政顿时吃紧。他表示，现在打些零工帮补家用，也取消了年度旅游计划。不久前，他还自中国老家调来一笔资金应急。楼价大幅上涨 房贷额增加大温房贷专家崔英，近日在接受记者访问时表示，大温及加拿大全国家庭的平均房贷额都有所增加，与近年来楼价大幅上涨有直接关系。居民收入远跟不上楼价上涨，买楼者只好申请更多房贷。她说：“很多准买家在申请房贷时的确感到压力，不少打算购买独立屋及联排别墅者，都计划把房屋部分出租以帮补房贷供款开支。更有一些无力承担大屋的人，只好瞄准价格较低的公寓。”她建议，屋主一旦失业或家庭开支突然增加等意外状况，仍有一些办法可以缓解偿还贷款压力。比如，可把现有房贷还款期延至最长期的30年，由此每次还款的金额就可减少些；如果条件允许，可设法把房屋部分出租，以租金减轻还款压力。

　　　人口勐增和土地限制﹐造成了大多区和大温区独立屋房价暴涨。这种情况在可预见的将来改变的机会不大﹐经济学家形容此刻房市火热，买家竞相出价，就如开车遇上交通挤塞。　　这现象亦为正开始人生的新禧年一代固然带来艰困的条件﹔但多、温两市正走上许多国际城市的道路﹐将逼迫城市的居民们「向外和向上」﹕移去郊外﹐或者搬上高楼。　　上述内容是道明银行总经济师卡拉希(Beata Caranci)的见解。　　她说﹐近年中大多和大温两区的人口增加﹐大致是加拿大其他地区人口增加的两倍。这种人口增加对房屋带来的强大需求﹐加上(加国内外)投资者的大力推动﹐使得区内独立屋房价再难回头。　　传统上﹐加拿大人购房有个程序﹐年轻人先购置比较便宜的住房﹐有了钱再换刚宽敞的房屋。但这种情况在多、温两地已经难以继续。因为两地的共管柏文和独立屋之间价差很大﹐一般独立屋和豪华独立屋也价差很大。　　在大多区市场﹐买独立屋需要花费买柏文2倍的价钱﹔而在大温﹐这个价差达到3倍。此外﹐房价和收入之比﹐多伦多是8倍﹐温哥华12倍。　　由于房价相差大﹐出售现有房屋也需要相当费用﹐使得人们只能「固守」现有物业。卡拉希发现﹐过去10年中人们在现有物业上装修的活动﹐大幅度增加。　　在这样的情况下﹐2大城市中独立屋上市的就不多﹐上市的独立屋价格低于价格中位数的更少。今年迄今﹐大多区上市的独立屋中﹐房价在中位数下端的不到三分之一﹐而10年前该比例是40%到50%。大温地区﹐今年上市的房屋仅不到25%的房价在中位数以下。　　卡拉希称﹐由于各类房价都很高﹐使得2市中可能有一些年轻人永久难以进入房市﹐而主要以租屋为生。但这样的家庭﹐需要为自己的退休生活做另外的准备。因为加拿大的传统做法﹐是人们支付住房贷款﹐那是「强迫储蓄」﹐到退休时出售大房换小房﹐房产收入就成为退休费用的有力补充。由于缺了这一块收入﹐租房族需要未雨绸缪﹐早做打算。　　最后她说﹐目前2市各类业主的贷款负担都比以往沉重。这不但蚕食了这些业主们的退休储备﹐而且对整体经济也带来风险。未来再有经济萧条发生﹐复元时间就可能延长。  

　　根据Manulife Bank Canada近日发布的数据显示，加拿大37%的业主在去年至少有一次感觉因房价太高，他们无钱付其他开支费用。据报导，调查同时发现，几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。 　　报告称，不断升高的房屋成本令不少业主无法在支付按揭，储蓄养老以及安排日常生活当中平衡支出。 　　据报导，虽然房屋成本在全国各地很不平衡，但平均而言，平均贷款余额从去年秋天的17万5000元攀升至今年的18万1000元。从地区来看，温哥华最高，达到25万9000元，其次为卡加立和艾德蒙顿的21万7000元，再次为多伦多的19万4000元，均大幅高于全国平均。 　　经济续滑?回温? 专家不同调 　　经济观察家对加拿大经济有不同看法，有人认为经济会加快回升速度，但也有人预计加拿大经济持续走下坡，估计今年第二季度萎缩的可能性更大。   　　报导指出，有专家相信，加国经济会上升一点，并不是完全因为阿省野火所引起的油砂矿停产。但TD银行(Toronto-Dominion Bank)相信今年第二季度会萎缩0.2%，而满银则更加悲观，认为第二季度经济会萎缩1%。   　　TD银行的经济学家Dina Ignjatovic指出，不过，加拿大经济滑坡不会持续很长时间。虽然不少人认为，房地产市场越强，它下行的可能性也越大，但我们认为今年的经济仍然会比较健康，尤其是到今年下半年，房地产会继续支撑本国经济增长。 　　此外，据报导还有几个因素推动加拿大经济增长，一是加元近期下滑以及美国需求增长;二是油气生产增加以及在阿省重建活动，均有助于加拿大经济在今年下半年出现回升。 　　BMO的首席经济学家Douglas Porter则指出，主要因为油砂矿减产，仅在本月经济就可能萎缩1%。而在第二季度，即使今年6月增长加速，加拿大经济也有可能按年萎缩1%。但在第三季度经济则可能反弹4%，因此总体而言，今年加拿大年经济增长率可达1.6%。 　　报导另指美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)经济学家 Emanuella Enenajor 有不同看法，认为加拿大经济第二季度会增长0.2%，今年增长率则为1.6%。  

多伦多房市竞价战愈演愈烈，人们为了能买到中意的房子，也只好“各出奇招”。本地居民拜克夫妇(Njacko Backo & Valery Woloshyn)为了买房，甚至不惜自揭家庭隐私，将家庭照制成全彩色传单，逐家逐户派发，希望能有人卖房给他们。 据本地英文媒体CBC报道，拜克夫妇分别是一名音乐家和环境工程师，两人育有一名年幼儿子。当了多年的租客之后，手头稍有继续的他们决定在今年买房，圆一把多年的“业主梦”。 在今天，全国两大房市(温哥华和多伦多)的行情已到了炽热的状态，温哥华市内独立屋的平均房价为130万，而多伦多市内也达到了120万。对此，拜克夫妇是有一些心理准备的，只不过直到他们开始和人竞价的时候，才真正了解现在的行情有多么疯狂。 拜克太太回忆，他们前前后后一共参观了15个盘，被其他人先后三次以更高出价抢走了心仪的房屋。现在多伦多的房市，都有些像拍卖会，“你开价之后，卖家又会三番四次问你：‘肯定不?不想再出高一点?’” 屡战屡败，拜克夫妇身心疲累，可是出于对“家”的渴望，以及从孩子长远发展着想，仍没有放弃。 他们仔细想了想先前竞价失败的原因，觉得是自己信息不够灵通，在房子上市之后才出手，而那时候已有了一堆竞价者，所以很不容易抢到。 于是，他们最终决定接受经纪朗尼(Patrick Lowney)的建议，自费制作买房传单，逐家逐户派发。 传单上，拜克夫妇不惜自揭家庭隐私，将全家福照片印了上去，还列出他们有心仪的房屋类型，只是没提开价幅度，下面更以经纪朗尼的名义发出呼吁：“恳求你帮助我，为他们寻找一个家!” 朗尼说，现在多伦多以及温哥华房屋供应量过低，虽然房价节节上涨，但是仍然房源不足，所以竞价战也变得越来越常见。为了尽快地获悉房源消息，在其他竞价者参与进来前就把房子“抢下来”，越来越多的买家都考虑采用这种发“求房传单”的方法了。 拜克夫妇绝非多伦多一个发“求房传单”的家庭。据朗尼所知，有很多经纪都在这么做，走遍街头街尾，逐家逐户敲门。 看到这一幕，连CBC的记者也不由得惊叹：多伦多难道真已到了需要“卖身”才能买房的地步了吗?(Has it come to this? Selling yourself to buy a house)

加拿大最大商业银行RBC 发出严重警告，多伦多公寓建设超热，新房越建越多，而完工未售出的单位存量增加，导致公寓市场已经达到高风险（high risk）的水平。 在周五发表的专题报告中，RBC 的经济学家 Robert Hogue 和 Craig Wright 已经对全国四大城市多伦多、温哥华、卡尔加里及蒙特利尔的公寓建设亮起红灯，但强调多伦多的问题最多，风险也最大。 在今年第一季度，全国平均每1000人中就有6公寓单位在建，这已经超过2014年的水平，当年的在建公寓与人口的比例创了历史记录。按RBC 的定义，每千人有在建4.5套公寓单位已经是危险水平，因此今年第一季度的数字是相当有风险的。 RBC 的报告说，多伦多公寓建设的热潮与全国房市有关，目前本市在建公寓数量占了全部新建房屋的1/3。 该报告同时指出，如果对加拿大房屋市场的各个层面进行分析，整体而言没有太令人担忧的东西。但公寓建设热潮在全国四大城市均存在风险，包括多伦多、温哥华、卡尔加里及蒙特利尔。 其中多伦多的风险最高，特别是当所有完工的公寓投放市场之后，蒙特利尔和卡尔加里的风险也处于高于平均水平。

　　温哥华不仅仅被冠以了加拿大豪宅价格最高的地方，温哥华地区也可可以声明加拿大最贵的12个豪宅，因为四分之三的豪宅都在这里。 　　房地产公司Point2 Homes攒了一份“加拿大最贵房子”的单子。其中只有两栋不是在卑诗省内，只有三栋不在“温哥华地区”内。 　　小编不禁发出感叹！温哥华真是豪圈的天下啊，因为这些房子都有一个共性，传统风格一脉相承，创新的设计、私人停靠游艇的码头、靠海的风景。 　　看到这里，或许你会说，豪圈的世界我不懂，但是这条信息至少可以让你了解到全球富豪都住在温哥华的哪些地方。这总该会引起你的兴趣吧！ 　　下面是Point2 Homes 地产公司给出的12处豪宅的名单： 　　1-3838 Cypress Street, Vancouver, B.C. 价格：$44,999,000 　　其中一栋曾是原卑诗省省督Eric Hamber的府邸，有超大的娱乐室，还有酒窖、电梯，甚至还有艺术装饰的多层车库。 　　4351 Erwin Drive, West Vancouver, B.C. ― $42,800,000 　　英式的宅邸，占地0.78英亩的海滨物业，拥有温哥华斯坦利公园和温哥华岛绝美的景色。 　　3490 Pine Crescent, Vancouver, B.C. ― $38,900,000 　　这是一个占地11000平方英尺的豪宅。屋内有一个室内游泳池，桑闹和热水浴缸，当然还有酒窖和保姆生活空间。 　　5365 Seaside Place, West Vancouver, B.C. ― $38 Million 　　与海相连的无边泳池，这是21世纪贵族身份的象征。无边缘游泳池尤其引人注目。泡在泳池中就能将无边海景尽收眼底。 　　4726 Belmont Avenue, Vancouver, B.C. ― $35 Million 　　此豪宅由建筑师霍华德 艾雷设计，占地9693平方英尺。位于温哥华富人区的灰岬区附近。 　　242004 Range Road 32, Calgary, Alta. ― $30 Million 　　翻越洛基山到卡尔加里，丘陵之间有一个红隼岭农场（Kestrel Ridge Farm）。这是一个160英亩大的漂亮马场庄园，是平原上最後一处未被开发的地方。 　　主建筑是11800平方英尺的木建筑，有6间卧室、6间浴室和可停6辆汽车的车库。

　　本月初的时候，多伦多地产局发布报告称，今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关，房价上涨18.9%，平均每月房价上涨$16820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了$550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，但每个月房价也上涨了$2411，平均每天上涨$79.26。 　　买不起房就住船上 　　显然，飙升的房价使得很多人“望房兴叹”。年轻一代想要辛苦积累资金买房的愿望恐怕要推迟实现了。但对于多伦多的小两口凯伦和约瑟(Karen King and Josh Brassé)来说，高房价让他们选择了与众不同的生活：住在船上。而这也给了他们更自由的生活方式。 　　据悉，凯伦和约瑟两人此前每月收入的很大一部分都交了房租，两人还为日后住在哪里发生过争执，后来两人在湖边游玩的时候，看到一艘船屋 (houseboat)经过，两人遂决定住船上。 　　两人的租约到期后，就租了一艘船，没想到租金还挺便宜，只有先前房租的一半，然后又在士嘉堡南端的Bluffer's Park码头租了一个泊位。 　　经过一番整理改造后，他们的船屋便做好了。在这个温馨的家里，他们还在后舱隔出了一间卧室，四面都是窗户。清晨的时候，一睁眼就看到朝阳下的湖景，心情顿时开朗起来。 　　一元卖房，买家被耍   　　这幢“一元屋”位于市中心Junction社区，是一套三室四卫的联排镇屋。屋子不带管理费，而且房屋维护状态良好，看起来就像全新的房子。附近有公园、学校，所有的电器都是全新的等。房东说，他曾把房子以89万9000元挂牌出售，但最终没有卖掉，所以现在希望用这一天的竞价来快点把房子出售，而且“必须卖掉”。 　　很多人兴冲冲地上门报价，才发现不是那么一回事。经纪理直气壮、没有一丝一毫羞愧地对对辛辛苦苦上门的买家说，说“不接受70万元的报价”。于是乎，许多预算低于这一数字的人士只好怏怏而返，搭上了时间和汽油钱不说，还惹了一肚子气。 　　在地产界这种先以低价吸引目光，引人加入竞购战以不断抬高叫价的事情不算罕见。很多房主都通过这种方法，以不错的价格卖掉了房子，所以越来越多的人开始采用这种策略。 　　高房价正在成为加拿大人不能承受之重，而由此引发的包括种族歧视在内的各种社会问题也渐渐增多，这些无不考验着政府的政治智慧。

　　网路房产中介Trulia指出，美国「百万豪宅」占所有住宅的比率从四年前的1.6%升至3%，增幅达一倍。许多大都会区的比率增速要更快。在美国大城市中，旧金山百万美元以上住宅占比最大，为57.4%；2015年9月时为63%。此外，目前有19个地区(包括城市、镇等)全部住宅价格不低于100万美元。 　　过去拥有百万元房屋是稀罕事。但现在在纽约、旧金山等城市，100万美元买到的都不能算是豪宅。 　　旧金山是美国房地产最火爆的城市。2016年，旧金山57.4%的房产价值超过100万美元，远高于2012年19.6%的比率。与旧金山同处湾区的圣荷西和价格百万的房屋占比分别为46.3%和19.7%，位于第二和第三位。 　　百万美元住宅并非北加州的专利。南加州、大纽约地区、西雅图和夏威夷等地房产价格也都飙升，其百万美元住宅的比率都在四年内近乎翻番。其中洛杉矶占比16.3%，檀香山占比15.4%，圣地牙哥占比10.7%，纽约占比12%。 　　新媒体Quartz报导，美国一套典型的独立住宅的价格自2004年以来上涨不到14%。但在最贵的住宅区，房屋价格却上涨了21%。一些区域性因素可以解释其中部分差异，但在许多城市，房地产市场走势加大了富裕人群和其他人之间的差距。比如在波士顿，虽然贵族化的都市社区房价大涨，但城郊地区的涨幅远远落在后面。

　　联邦政府计划扩大收集海外买家资料范围的做法获支持，原因是可以反映楼花炒卖市况，当有需要时能够协助政府打击外资炒风。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已经收集海外买家资料，但局限于共管柏文市场。不过，该机构的首席经济师杜根(Bob Dugan)透露，收集资料的范围，将会扩展至各类别的新屋市场。 　　这个联邦政府房屋机构承认，海外投资者对楼市可能带来影响，因此需要掌握更多数据，从而加深对这些潜在风险的了解。 　　对于政府将调查范围伸延至新屋市场的做法，地产从业员徐华飞博士表示支持，因为政府一旦有需要掌控外资来加购买住宅物业，又或是打击海外买家炒楼，调查所获数据可发挥作用。事实上，新屋市场楼花涉及不少转让交易，可反映出炒楼情况。根据这名业内人士，很多投资者若沾手炒楼花，很多时候会在收楼前转售。他解释，一些炒家已在屋价升值方面获得足够利润，所以便转手套利，对于这些人来说，反正是投资，也不用等收楼，因为可以避免了完成交易的成本。 　　此外，另一些人可能财力有限，例如房贷方面有问题，又或资金周转不灵，因此需要在收楼前转卖出去。 　　他说，这些楼花的转手交易，在共管柏文，独立屋，半独立屋，以及豪宅市场都存在。 　　他表示，政府收集新屋市场的数据，可以更加了解炒买活动，以及海外资金的流向，所获得的资料，既能够用于协助制定宏观政策，也可以作为出手干预楼市的理据。 　　加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根表示，本地及海外的投资者都可能涉及炒楼活动。不过，他同时指出，来自海外资金则可能较具流动性，以及更为倾向于撤资，以致可能会加剧本地楼市的波动。较早前，他在出席电话会议时向公众及传媒表示，该机构的调查发现，在共管柏文方面，海外买家持有单位的份额偏低，但这些数据未必能反映出每年海外买家，交易量的比率。他补充称，目前大部分的资料都属于轶事性质。 　　该机构于4月初发表报告称，多伦多新建造的共管柏文之中，海外买家持有单位所，的份额高至10%。至于温哥华，这方面的比率则有6%。 　　另外，杜根透露，今年秋季开始，该机构将会收集多伦多，温哥华及满地可三地的各类新屋销售资料，以能了解海外买家的潜在影响。 　　该机构目前也有收集海外买家数据，但只涉及共管柏文，诸如独立屋及镇屋等其他类别的住宅，并未包括在内，以致资料被指不够全面。 　　杜根承认，由于数据有限，难以判断海外投资者在本国楼市的参与程度及所可能带来的影响。 　　不过，他透露，该机构正定期举行内部会议，以及与业内人士讨论，研究收集数据的最佳方法。他又透露，正与一些地产商会合作，研究是否能够在交易过程中取得有关的资料。据指出，该机构也与省府方面的物业估价机构及土地，册处进行相同性质的洽商，希望能够更改表格，以便收集海外买家的资料。

　　卑诗大学（UBC）一个经济学家指出，温哥华市政府保持邻舍特色的政策，无疑把工薪族赶走，只利富有的豪宅业主。 　　据UBC尚德商学院（Sauder School of Business） 教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，现行的土地用途（zoning）规定，鼓励业主在独立屋土地上兴建数以百万元计的豪宅。 　　现时温哥华大部分土地均规划作兴建房屋之用，包括土库及车房，而市府已容许近公共交通设施的主要干线附近，增加密度。 　　建议多建柏文或城市屋 　　达维多夫建议，假如某幅土地地价的价值达到200万元，业主会自动获准兴建2至3层的城市屋或柏文。他表示，这当中可以有一些例外，例如具传统价值的房屋，则可获保留。不过，他强调，市府基本政策应是容许发展，而非限制。 　　达维多夫又表示，当屋价对于大部分居民来说，越来越遥不可及的时候，政府便要研究解决办法。 　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）被问到是否赞成达维多夫上述建议时，他表示，最终要由该个社区居民去决定，是否支持区内的密度。他指出，很多时候居民反对新发展，就是希望保留邻舍特色，不喜欢太多人搬入自己社区。

　 　　加拿大帝国商业银行（CIBC）最新调查发现，近一半千禧世代出生的国民，并未开始储蓄准备置产。这份报告调查864名年龄在18-34岁的加国网友，发现有三分之二受访者计划五年内置产，但有54%认为头期款是最大的障碍。而另一个研究指出，大温地区年轻人必须存23年的钱才能凑到房贷头期款。 　　CIBC表示，53%加国人对就业保障表示担忧，亦有46%认为不断上升的房价会影响置产能力。对此，CIBC借贷及按揭部副主席葛伦（Barry Gollom）指出，千禧世代有计划在未来几年置产，但他们面对太多障碍及其他财务支出，他认为年轻人应该与财务顾问共同商量，制定一个可行的时间表来实践置产计划。 　　CIBC另一份调查访问1500名成年国民，结果有56%同情千禧世代，并表示需要帮助年轻一代置产，77%相信现在的年轻人比上一代置产难度更高。葛伦认为两份调查证明不只年轻一代会感觉置产困难，任何年龄的国民也觉得需要协助年轻人置产。 　　另一方面，25日Generation Squeeze的报告指出，大温年轻人若要购屋，光是头期款就必须存23年。报告主要作者、卑诗大学教授克萧（Paul Kershaw）说：“加国平均购屋头期款须存12年，大多伦多地区15年，卑诗省16年，大温地区则需要23年。” 　　此报告搜集卑诗鉴价局（B.C. Assessment）、加拿大统计局、卑诗地产协会（BC Real Estate Association）和加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）的数据撰写而成。报告称大温地区一间三个房间的房屋均价超过80万元，多数年轻人根本无力负担，可负担的最高上限约50万元。报告共同作者明（Anita Minh）说：“许多年轻人只能买两个房间的房屋，但这对两个孩子的家庭来说是不够的。”

吴绮莉母女 据台湾媒体报道，为成龙产下一女的43岁女星吴绮莉，近日被曝以1575万港币(约1329万人民币)在香港大坑伟景大厦买下一低层楼单位，她日前受访证实房子是买来自己住，更进一步透露因为担心未来会被电视台裁员，所以选择一次付清，不分期贷款。 据港媒报导，吴绮莉因为担心将来女儿“小龙女”出国念书，仅剩她一个人住在香港，旧家又离市区太远，所以干脆狠下心砸下1329万人民币在大坑置产，买来自己住。 被问及会不会担心分期买房很辛苦？吴绮莉大方透露，因为是自己住，所以选择一次付清并没有分期付款，但她又强调：“我好穷的，家庭主妇平时很省，我个性比较实际，一直有储蓄习惯，对投资房地产有心得，自己住不会有压力就OK。”

话说一位青年，有些投资理念和享乐心情，一年前买了一个Condo单位，自己不住，以租的形式让自己退休的父母在那里住。小哥当时买这个单位，主要看中了这个楼里的健身房，游泳池和桑拿房，想着自己可以一举两得：孝敬父母，投资未来，享受Condo里的健身设施。 于是，青年的父母以租客的名义在那里居住，登记的户主名字是小哥本人，这位年轻人每天前往这个公寓大楼去游泳、健身。 一切均相安无事，直到一位大楼董事会的成员通知他，说因为他并不住在这个楼里，他无权享受这个楼里为住户提供的健身设施。他的双亲自然可以在泳池里畅游，然而他却不行。 青年很不服气，难道Condo有这条法律么?户主是他，交付管理费的也是他，为什么他就没有这个权利? 答案不是一句话可以说完，两句话倒是基本可以说清楚了。 根据实际情况来决定青年是否正确。 从法律角度上说，《公寓管理法案》或公寓董事会无法将此戒律强加给公寓里的住户。一句话：可以。 但是，问题往往在这第二句话上。如果这个大楼里有自己的特殊法案，规定不在楼里居住的人群不可以使用大楼里的设施，那么，该青年则必须遵守这个法则。 如果青年不服气，质疑自己的大楼是否真的通过这条议案，那么，他可以查看大楼记录，看看董事会是否真的合理合法的召集了大楼里多数居民的投票，通过了这项 议案。这项记载在大楼管理记录的内容必须要清楚的写明，议案投票会议是何时召集的，何时通过成文的。同时也要有公寓集团的执行证书，表明这项议案是根据安 河公寓大楼管理条例制定的。公寓懂事会的官员必须要公正一份合法复印件，并且将此文件在土地局注册。 这让我想起几年前接待过的一个小留学生客户。这个女孩子租住在北约克一个拥有标准游泳池的Condo物业里。她有个男朋友，在一家健身中心做游泳教练，主 要培训少儿游泳。于是，这个女孩子租住的物业游泳池，成了她男朋友接私活的场地。当我带这个客户看房时，她几次不无得意的对我提起，她男友利用她租住的这 个物业的游泳池赚了钱。 我听了没作声，但是很奇怪为什么Condo物业公司没有人干涉。这个同父母住在自己购买的物业里，本人去游泳有着天壤之别。本来她就是租住在里边，物业管 理费用由业主交付，当然她交的租金里包括了她每个月对游泳池的享受权。然而，她的男友并不和她租住在一起，即使本人去享受游泳池已经踩在制度的边缘，更何 况是用本来给大楼住户提供的游泳池去赚钱。 果然，过了一段时日，女孩子买了附近的Condo单位，随口说起，她男友已经被物业禁止在她租住的大楼游泳池带人游泳，她也作为问题租客被通知了房东。 现在自己买了物业，男友可以自由赚钱了。她终于买了自己的房子，我当然为她开心。然而，我其实很想建议她，也许她男友和她住在一起了，才可以利用那个泳池锻炼，如果用来赚私钱，似乎有点儿问题呢。

根据Manulife Bank Canada近日发布的数据显示，加拿大37%的业主在去年至少有一次感觉因房价太高，他们无钱付其他开支费用。据报导，调查同时发现，几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。 加拿大房价高，许多人忧心没钱养老。(本报资料照片) 报告称，不断升高的房屋成本令不少业主无法在支付按揭，储蓄养老以及安排日常生活当中平衡支出。 据报导，虽然房屋成本在全国各地很不平衡，但平均而言，平均贷款余额从去年秋天的17万5000元攀升至今年的18万1000元。从地区来看，温哥华最高，达到25万9000元，其次为卡加立和艾德蒙顿的21万7000元，再次为多伦多的19万4000元，均大幅高于全国平均。 ★经济续滑？回温？ 专家不同调 经济观察家对加拿大经济有不同看法，有人认为经济会加快回升速度，但也有人预计加拿大经济持续走下坡，估计今年第二季度萎缩的可能性更大。 报导指出，有专家相信，加国经济会上升一点，并不是完全因为阿省野火所引起的油砂矿停产。但TD银行(Toronto-Dominion Bank)相信今年第二季度会萎缩0.2%，而满银则更加悲观，认为第二季度经济会萎缩1%。 TD银行的经济学家Dina Ignjatovic指出，不过，加拿大经济滑坡不会持续很长时间。虽然不少人认为，房地产市场越强，它下行的可能性也越大，但我们认为今年的经济仍然会比较健康，尤其是到今年下半年，房地产会继续支撑本国经济增长。 此外，据报导还有几个因素推动加拿大经济增长，一是加元近期下滑以及美国需求增长;二是油气生产增加以及在阿省重建活动，均有助于加拿大经济在今年下半年出现回升。 BMO的首席经济学家Douglas Porter则指出，主要因为油砂矿减产，仅在本月经济就可能萎缩1%。而在第二季度，即使今年6月增长加速，加拿大经济也有可能按年萎缩1%。但在第三季度经济则可能反弹4%，因此总体而言，今年加拿大年经济增长率可达1.6%。 报导另指美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)经济学家 Emanuella Enenajor 有不同看法，认为加拿大经济第二季度会增长0.2%，今年增长率则为1.6%。