地产

多伦多地产局（TREB）于6月3日发布大多伦多地区5月份二手楼市场销售报告，虽然数字上看起来还是一片繁华景象，但大多伦多地区独立屋升势已经减缓，疲态已现。华人聚居的万锦市五月份成交的平均楼价为136万，比四月份跌了3000多加元，而包括士嘉堡在内的多伦多东部区域独立屋在五月份成交的平均楼价只有84万多，比四月份的86万亦录得下跌。 根据多重放盘系统（MLS）于5月份成交数字统计，大多伦多地区在过去的5月份所有屋型（包括独立屋，半独立，镇屋及高层公寓）的平均价格为75万1908加元，比4月份73万9082加元上涨了1万多加元，与去年同期相比则上涨15%；销售量为1万2870间房屋，是历史的最好记录。 士嘉堡E07区楼价令人失望 独立屋方面，多伦多市（416地区）的独立屋在过去的5月份成交的平均价格128万5693加元，比四月份的125万7958加元轻微上涨了2万多加元，月度环比涨幅为2.2%，不过去2015年5月相比则涨15.2%，5月份多伦多总共成交1565间独立屋，年升幅8.9%。 地产局将多伦多市细分三个区域，多伦多中央区域（Toronto Central），多伦多东区（Toronto East）以及多伦多西区（Toronto West）。 多伦多东区（Toronto East）则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域，5月份独立屋均价为84.6万加元，比4月份的86万录得下跌。 士嘉堡的E07区表现则相当令人失望，5月份的平均成交价格85万1432加元，比4月份的87万4280加元下跌不少，还比不上3月份86万加元的均价。E07指401以北至steels大道之间，东起Markham路，西至肯尼迪路。 但士嘉堡贴近北约克的E05区表现则不错，独立屋均价5月份成功突破100万大关至 101万9177加元，过去两月张近10万元，E05指 401与Steels之间，东至肯尼迪路，西靠北约克边界的维多利亚公园路 （Victoria Park），区内有肯尼迪小学及白求恩中学。 豪宅区上升幅度更大 以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西，Dufferin路/Allen路以东，steels大道以北的区域，包括C1区至C15区的中央区域在五月份成交的平均价格成功突破200万至201万3470元，比四月份198万3187加元上涨3万。 整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区，C12区为多伦多著名豪宅区，区内有著名的跑马径（Bridle Path）及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据，5月份平均成交价格高达372万加元，比4月份的314万加元暴涨近50万。 C09区的价格排在多伦多房价的第二位，5月份的平均楼价为310万加元，过去2两个月C09区已暴涨60万了。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间，南至Bloor大街，北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷（Rosedale）豪宅区就属C09区。 C14区的独立屋的5月份的平均楼价212万加元，比4月份涨9万加元，C14区位于C12区北部，华人比较多，惠柳第社区（Willowdale）以及湾景村（Bayview Village）就在C14区。 多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域，其独立屋5月均价为97万，比4月份上涨3万元。   大多伦多地区独立屋五月份平均价格 市/区 4月份成交平均价格 5月份成交平均价格 多伦多 125万7958加元 128万5693元 中央区域 198万3187加元 201万3470元 东部区域 86万0814加元 84万6343元 西部区域 94万4422 97万4420元 约克区 116万1568加元 117万4571元 列治文山 141万2443加元 142万1704元 万锦 136万3887加元 136万0581元 奥罗拉 115万 116万0286元 旺市 119万 123万6911元 KING 128万 138万8367元 Stouffville 103万 97万5428元 新市 84万 87万1904元 皮尔区 79.6万 81万3549元 密西沙加 96.6万 97万3179元 宾顿 66万 68万7399元 杜林区 57.5万 58万3433元 皮克灵 77万 70万4275元 Ajax 65万 66万1799元 Whitby 62万 65万8549元 Oshawa 47万 49万4946元 荷顿区 96万 100万5912元 Oakville 119万 127万4182元 万锦市楼价涨不动了 905地区的独立屋均价达到89万1870，比4月上涨约1万加元，北面约克区独立屋平均价格为117万4571元，再度刷新历史高位。 约克区楼价最高城市依然为列治文山，其独立屋的平均楼价142万1704元，比4月份轻微录得上涨，万锦市独立屋于上个月的表现则令人失望，平均成交价格只有136万0581元，不但比4月份的136万3887加元还要跌3000多加元，还把约克区第二的位置让给了KING镇，KING镇的独立屋均价在5月份上涨10万元至138万加元。 公寓走势喜人 5月份房产报表最大的亮点是公寓不但价格有喜人的大幅上涨，成交量更加录得两成以上的大幅上升。416地区的公寓平均楼价为44万2520加元，年涨5%，905地区的公寓均价为34万7431加元。

5月28日，安康副市长李建民在出差途中突发疾病去世，引发社会关注。很多人关心他的身后事，在他的老家志丹县意外发现了这座豪宅。 地级市副市长，副局级干部，他的豪宅能有多豪？很多人去看了之后，全都吓哭了。 院子里有四个窑洞，他和哥哥一人两个。贴瓷片的房子六间是两年前移民搬迁时盖的，国家补贴一半，自己掏一半。 房间里还是水泥毛坯墙。 唯一的电器是洗衣机。 现在还用这样的大立柜。 辉煌地产老总焦晓锋，彬县电视台原国家一级播音员史爱群等人看到房子后放声大哭。 焦晓峰大哭着说：“人说李书记不贪是因为不差钱。这算个啥吗！这叫有钱？”   全国道德模范卢效平说：“咱成天扶贫呢，看看书记这家当，跟书记共事多少年了，不知道书记住这样的房子，不知道书记家还未脱贫。” 刘志丹纪念馆的人说，母亲去世时李建民正开人代会，会后直接回家，彬县酒厂一老板拉来一车酒，李建民让拉回去，说你敢拉来我回去就把你免了。   这位副市长去世后，不仅是安康，在他曾执政过的志丹、延川、吴起、彬县等地，无数群众自发前去悼念他，现场更是化作泪海，令人动容。 据华商报报道，李建民去世的消息传到彬县后，当地群众的手机朋友圈迅速被李建民三个字刷屏，屏幕上遍是悲伤、遗憾、怀念、感谢等字眼。上千人从四面八方赶到县城开元广场，聚在彬塔下面悼念李建民。群众们在塔身上挂起“建民书记一路走好”的挽帐，在地上点起了寄托哀思的蜡烛。 李建民。

上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。 和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。 据多伦多房产局，低层住所的挂牌量相对较少，所以买家之间的竞争较大，进而推高房价。 图片来源：CANADIAN PRESS 上月，多伦多地区的平均房价是$782,051，GTA其它地区的平均房价是$734,924。独立屋的平均房价是128万，比去年同期上涨15.2%。 据悉，5月份，通过多重上市系统(MLS)销售的房屋量达12,870，其中包括多伦多4,638套和周围地区8,232套。 去年5月份，通过多重上市系统(MLS)销售的房屋量达11,640，其中包括多伦多4,166套和周围地区7,474套。    

5月30日，CampusRoom 宣布获得来自于涌金集团，美国 500 Startups 和 51offer 的千万元 Pre – A 轮融资，同时宣布已完成并购美国留学生租房平台—— Moveha。接下来，CampusRoom 会开拓留学生海外长租公寓市场，将留学产业链延伸到海外。   据 CampusRoom 的 CEO 宋扬介绍，他们在美国，英国等国有自己的本地执行团队来解决房源和售后，目前已经覆盖了英，美，澳，日本等国家超过 100 万个床位，这其中包括近千个 CampusRoom 品牌的自营公寓。不同于对手的“平台模式”，CampusRoom 会利用自身在海外地产改建和经营的经验构建企业壁垒，改善传统的平台模式，以留学生为接口，以 CampusRoom 自营公寓为平台，打造海外版的长租公寓。   此外，为了提高用户的使用体验，继图片、视频之后，CampusRoom 推出“VR 看房”系列服务，借此让海外留学最真实的居住环境呈现在用户眼前。   据介绍，CampusRoom 此次融资的投资方中，涌金集团是国内一家拥有券商、信托、股权投资的投资财团，旗下控制国金证券、云南信托等上市公司；500 Startups 是美国硅谷的投资加速器。   值得一提的是，51offer 是国内的互联网留学智能服务平台。CampusRoom 希望可以通过和 51offer 的合作证明，留学服务绝不能止步于拿到 offer，CampusRoom 可以帮助留学中介的服务延伸到海外，让学生享受到一站式连贯的服务，同时提供给留学中介更多的利润点。   关于 CampusRoom 此次并购的美国留学生租房平台 Moveha，据了解，它在过去的 18 月中帮助了近 5000 名留学生解决住宿的各种问题。未来，双方将以留学生为接口，以资本为打开海外青年长租公寓的通道，结合地产，金融和互联网，形成闭环。

　　加拿大满银(BMO )资本市场研究部的首席经济学家波特 (Doug Porter)发出警告：加拿大家庭房债与收入差距进一步拉大，但不少加拿大人仍然视而不见。 　　波特说，根据加拿大统计局发布的最新数据，今年4月份加拿大家庭个人可支配收入按年增长率仅为3.4%，但家庭债务的增长率则达5.1%，其中房屋贷款是最快的增长部分，年增长率高达6.2%。 　　波特说，根据目前的情况，估计广受经济学家关注的加拿大家庭债务与收入比率(debt-to-income ratio)会进一步升高，该数据将在本月14日公布。 　　波特说，由于加拿大尤其是多伦多和温哥华及其周围地区仍然不断飙升，而个人收入大幅升高的可能性微乎其微，因此加拿大家庭房债与收入差距再拉大的局面难以扭转。 　　经济合作组织对加拿大发出警告 　　总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)已经对加拿大发出警告，如果不采取得力政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。 　　结合组织的报告说，加拿大的房价太高，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。而且在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。 　　提高物业税来抑制房价? 　　波特表示，联邦政府在遏制房市方面已经推出了一些举措，比如买家如果买超过50万的物业，超过50万元的部分要付10%的首付 (50万元这一部分仍然是5%的首付)。类似举措可能有些效果，但成效并不显著。政府应该拿出勇气从更有效的层面下手，例如按物业价值上升来大幅提高物业税，这可能是个行之有效的办法。 　　波特还说，如果加拿大尤其多伦多和温哥华及周边地区的房价下不来，加拿大家庭的债务会只增不减。如果今年第一季度债务增长百分点高于收入增长百分点2个点，那么很难在近期内控制债务与收入之间的差距。

　　加拿大国民银行以及加拿大丰业银行的高官们近期纷纷对加拿大国内、尤其是多伦多以及温哥华两市过于火热的房地产市场发表了自己的看法，他们认为政府应该出手提高房贷首付限额，从而限制加拿大房市继续走热。 　　本周早些时候，经合组织(OECD)也向加拿大政府提出建议，表示政府应该采取行动干预目前已经涨得太猛的房地产市场。 　　国民银行首席执行官Louis Vachon表示，房屋贷款首付的下限应该回到10%，而不能保持现在5%的状态。他表示，“我们在过去很长一段时间里，在10%的最低房贷首付和25年的最高还款期限下都运行得很好。我觉得现在是时候回到这样的标准下了。”加拿大目前房贷最低按照申请人的条件，首付款比例可以最低达到5%，而还款期限也可以最高延长到30年。 　　丰业银行首席执行官Brian Porter本周早些时候也发表过类似看法。他认为，目前多伦多和温哥华两市房地产市场的火热程度已经威胁到加拿大金融市场的稳定，政府必须想办法减少金融市场面临的风险。 　　加拿大政府在2月已经对个别案例进行了调整，将50万以上的房屋贷款首付款最低比例提升至10%，加拿大财长莫奈(Bill Morneau)在数周前表示，目前还不能确定这项政策改变是否有效果。 　　多伦多以及温哥华房价在过去一年中上涨幅度惊人，尤其是独立屋房价均出现了两位数上涨，温哥华房价涨幅甚至达到了20%以上。对于银行方面来说，如果按照目前房价提供贷款，假设房价在未来出现同等幅度的下跌，同时大批贷款者因还不起贷款将房屋抵押的话，那么银行方面将会承受巨大损失。 　　2008年美国次贷危机时期，美国多家银行就因为类似的原因受到巨大冲击。目前加拿大市场的情况与美国当地并不完全相同，房价涨幅存在加元汇率等因素的影响，但是同类型的金融市场风险却是客观存在的。政府如何控制风险，将是行业关注的主要问题。

　　列治文一个城市屋苑楼盘发售，引发部分准买家不满。该在建楼盘5月19日晚起有约80位准买家排队，发展商为安全考虑，向排队人士派发号码筹用作此后买楼次序凭证，更在一周后向获得号码筹的买家出售30个单位。有附近居民表示，早就向发展商表达购买意愿，并被列为潜在买家，但此次却在未被告知情况下，希望买入的楼盘被他人抢走，这很不公平。发展商则澄清，准买家开始排队前并未宣布售楼，更称致力让买家满意，但「先到先得」是最为公平的方式。 　 　投诉：没公布发售却有30人排队 　　位在列治文2号路（No.2 Rd.）靠近威廉斯路（Williams Rd.）路口的Kingsley Estates豪华城市屋楼盘，由发展商Polygon开发，4睡房单位价格由120万元起。据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，街坊布鲁克（Franny Brooke）表示，此前已经向Polygon登记，以便及时收到楼盘销售信息，帮助已成年的女儿购买城市屋。布鲁克不满自己等待很久，但买楼机会却被一群突然排队的人「插队」抢走，并表示只好被迫去他处买楼。 　　另一街坊弗里森（Tyler Friesen）也有类似不满：「在楼盘销售通知名单上毫无帮助。他们把全部30个单位都卖给去排队的人，而这没有提前通知？」 　　发展商：先到先得最公平 　　Polygon负责销售的高级副总裁阿奇博尔德（Ralph Archibald）说，准买家现场排队前，公司没有宣布开始售楼。他表示：「这（售楼）不容易，但最公平的方法就是先到先得」。 　　一个肖姓地产经纪此前称，列市独立屋供应少，城市屋近来受到热捧，每呎价格已炒到650元左右。而大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)西部前总裁杨兴琳较早前接受访问时曾说，列市独立屋房源紧缺，买家显然已把目标转向城市屋。 　　记者周四致电Polygon总裁克里斯托（Neil Chrystal）查询，但至截稿时未获回应。另外，除上述楼盘，列市还有20多个新城市屋楼盘待售，公众可登入网页www.richmondtownhouse.ca/projects浏览详情。

在房地产市场相当火热的环境下，人们出行常常能看到路边都是地产经纪的广告。但有一位地产经纪为了脱颖而出，给自己设计了一个另类的广告，相当引人注目。   温哥华地产经纪胡丽涵（Patricia Houlihan）近日就给自己设计了一款广告，最与众不同的是，广告中她在自己的眼睛上加了特效，眼睛里会射出紫色的镭射光。同时她打出的广告语是：“能发现其他人不能发现的东西，例如那些会让你多花钱的陷阱！”     胡丽涵说，她厌倦了地产经纪平时做的那些无聊、没有任何创意的广告，因此她想要做一点和别人不一样的。   她还表示，通常地产经纪都会在广告中说自己是本地地产业中的佼佼者，但她觉得自己没必要重复去说别人都会说的东西。   在广告中，胡丽涵还描述自己是不仅是地产经纪，同时还是律师和女超人。她说自己能做的远远超过一个经纪，她更是客户的盟友。   这样的另类广告不仅吸引了许多人的眼球，更在互联网上引发了一阵“修图”热潮。在社交网站Reddit’s上，人们把这个原版广告“P”出了不同版本。   例如有网友把她P成了拥有镭射眼超能力的女超人Super Patricia   有网友把她变成日本电影中拥有镭射眼爆炸力的怪兽Monster Patricia   又如有网友把她变成电影X-Men中拥有能射出镭射光的超能力者   还有人把她放进了科幻卡通Rick and Morty中   但是最有创意的就是，网友把整个地产经纪广告变成了镭射激光眼部手术广告！胡丽涵变成了躺在手术台下正在接受激光手术的病人。   看来网友的创造力和想象力是更上一层啊……

　　在多伦多楼市持续火热的情况下，许多购房者因为“一房难求”而倍感沮丧。但仍然一些买家依旧迎难而上，寻求各式各样的方法打动卖家。 　　在现在房源紧缺，但需求持续增长的情况下，买家不得不通过写信、上网发布广告，甚至直接登门请求的方法，求卖家能够选择自己的offer，卖出房子。 　　地产经纪帕克(Mitch Parker)表示，现在的房地产市场非常疯狂。有许多买家在抢着下offer的情况下，不得不写上一封“陈情信”，向卖家描述自己的身份和家庭生活，还要表态以后将会好好维护这间房子，并促进邻里和社区关系等。帕克说，这个办法已经不是新鲜技巧了很多买家已经使用了一段时间。 　　除此之外，还有一些买家也在探求新的方法。据CTV报道，近来一对年轻夫妻为了在中意的社区买到梦想中的房子，就把最能代表自己阖家幸福的照片打印出来，制成明信片式的宣传页，发到这个社区的每家每户，希望能找到被触动的人，愿意把房子卖给他们。 　　房源减少，导致价格进一步上涨 　　据多伦多地产局统计报告，多伦多今年四月上市的房屋比2015年时减少了10%，而2015年的数量又比2014年时少了10%。 　　房源不断减少，进一步推动了房价的上涨。多伦多独立屋均价在今年四月突破了120万，上涨13%，温哥华独立屋均价达130万，上涨了25%。从全国来看，除了卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)，其他地方的房价都有所上涨。 　　把多伦多和温哥华的房价不算在内的话，全国房屋的均价为36万9222元，每年平均增长8.7%。据综合楼价指数Aggregate Composite MLS House Price Index计算，四月时全国房价上涨了10.3%，达到自2010年5月来的最大涨幅。 　　与此同时，上市房源却降到了六年以来的最低值，只有4.7%。

　　在多伦多和温哥华房价居高不下、房屋贷款额不断增加的情势下，经济合作发展组织（Organization for Economic Co-operation and Development，OECD）日前呼吁联邦采取措施冷却楼市，否则将会面临经济危机。 　　OECD表示，根据1日公布的报告，如果不调控房价，尤其是多伦多及温哥华地区，那么这将威胁到加拿大的经济稳定性。报告指出，如今非常低的借贷利息让许多人贷了更多的钱买房，促使房价不断快速上涨。与家庭收入相比，房价和贷款都已经过高。 　　值得一提的是，在去年12月的上一份报告中，OECD曾呼吁联邦缩紧贷款政策来控制房价。 　　在今年二月时，联邦财长莫尔诺（Bill Morneau）宣布了一项政策，要求购买房房价值50万以上的业主必须付10%以上的首付才能贷款。50万元以下房屋首付仍然维持在5%。这项政策主要就是为了要冷却多伦多和温哥华两地的市场。 　　但是OECD如今认为，联邦应该采取更多的政策来降低由于房价增长过快和贷款过高带来的风险。

　　一名数学家计算出，去年温市7万多间独立屋较前一年土地增值达到246.5亿元，等于独立屋每小时为业主赚进126元，缅街(Main St.)以东每小时92元，缅街以西每小时173元。根据计算，全温市房屋土地一年增值比全市一年受雇人士收入高，而温市去年全年受雇人士的收入只有192亿元。 　　《南华早报》报道指出，在温哥华开设MountainMath Software的数学家的伯格曼(Jens von Bergmann)，观察温市近年来楼价上涨趋势，并根据温市独立屋政府估价土地价值的改变，计算出全市78,740间独立屋，一年土地增值为246.5亿元，这已比全温一年受雇人士收入的192亿元高。 　　报道指出，伯格曼认为他的计算得到一个结论，那就是温市最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们，而是这些「默默赚钱」的独立屋，换句话说，独立屋业主们只要在家安坐，光靠土地增值已胜过全市打工收入。 　　伯格曼说，他注意到有关温市楼价太贵，无法负担房屋的辩论，并发现各方将箭靶指向流入楼市的资金来源，但却很少有人讨论，卖了房屋坐收渔利的卖方如何运用金钱，又这些土地增值而来的财富如何受到欢迎。 　　所以伯格曼兴起计算温市独立屋土地增值，如何帮业主赚钱，并与受雇收入比较的想法。 　　为了计算温市受雇人士收入数字，伯格曼使用了2010年报税年度温市家庭收入80,460元，计算出全市有26.45万个家庭，并得到212.9亿元的总收入数字。 　　由于家庭收入当中受雇人士收入占78%，因此2010年温市受雇人士收入应为166亿元，后来再根据每年收入增加率，计算出2015年温市全市受雇人士收入为为192亿元。 　　伯格曼也有计算温市独立屋的土地增值。他说，全温市有78,740间独立屋，根据卑诗物业估价局(BC Assessment)资料，他只计算土地增值的部分，即可得出每间土地价值2015年较前一年增加31.30万元，因此计算出总土地增值为246.5亿元。 　　伯格曼说，他参考温市家庭所有成员每年工作时间总合为62周，每周工作40小时的数字，计算出这些独立屋，每小时为业主赚126元，缅街以东独立屋每小时赚92元，缅街以西每小时赚173元。

　   部分收到本年地税单的华裔独立屋业主们发现，今年地税较去年大涨20%至30%多。住温西的陈女士说，去年她半年缴地税约3900元，今年最新半年地税却已是4600多元，增加700元，她说平时只靠微薄退休金过活，突然要多付地税，令她感到负担很重。 　　陈女士的房屋政府估价约220万元左右，往年每半年地税缴约3000多元，她觉得还在预算之内，但现在一下上涨至4600多元，她觉得有点多。 　　她说，之前虽然也已接到最新政府估价通知，但她就没想到对地税影响如此大。 　　另一名住在列治文的刘太则说，她的地税也增加了几百元，由于她和丈夫两人均已退休，最近又可能需要请人照顾丈夫，家庭支出增加不少，加地税令她感到负担沈重。 　　刘太说，她并不可能卖掉房屋，所以房屋增值对她完全没有意义，她比较操心的是，如果以后每年地税再加，她有可能需要请子女协助付地税，不然，可能得向政府申请延缓缴交地税。但她也担心，延缓并非不用交，延缓到最后一刻交地税，反而压力更大。 　　针对有数学家计算出，独立屋每小时为屋主赚取120元，陈女士及刘太都认为不认同，毕竟房屋没有卖，这些纸上增加的财富不算数，也无法帮助到家计。

中国温州——在23年前，陈福荣和妻子买下了一处靠近市中心的住房，位于绿树成荫的运河旁。这处房产是他们家在中国经济奇迹中获得的自己那部分的财富，夫妻俩梦想着把它传给子孙后代。 然后，当他们的邻居试图出售自己的房产时，事情就变得不确定起来。 温州的这类住宅可能是私人所有，但是土地却属于政府，由其以长期租赁的方式提供给开放商和房主。 温州一座公园。当地政府要求一名业主交钱才能续土地产权，在全国引发了关注。 就像中国的其他所有房主一样，陈福荣和邻居是自己住房的所有者，但房屋下面的土地却不属于他们。中国所有的土地都属于政府，以20到70年的租约出租给了开发商和房主。 这位邻居姓王。当她试图出售自己的公寓时，当地官员告诉她，土地租约已经到期。他们对她说，要想出售公寓，她就必须向他们支付房屋售价的三分之一。 王女士的抗议在全国引发了关注。突然之间，在房产上投入了数亿——乃至数万亿——资金的无数中国人，都变得忧心忡忡起来。他们认为，如果中国其他地区的地方当局也采取同样的做法，自己的很大一部分财富就可能落入政府手里。 “我们的土地产权到期后会发生什么？”69岁的陈先生发问。他和妻子手中的租期为70年。“到期的时候我可能已经过世，但我可以把它留给儿子吗？” 中国的股市震荡不断，对向海外汇款又施加了严格限制，因此很多中国家庭把资金投向了住宅。德克萨斯州农工大学(Texas A&M University)经济学教授甘犁表示，中国家庭把近三分之二的财富投入到了住房上。他主持的中国家庭调查有很多读者。一些家庭拥有两处或更多房产，就像美国投资者炒股一样进行买卖。 中国想要在经济方面更上一层楼，公众的家庭财富是个关键。随着出口和制造业这些可靠的增长来源走弱，中国正在试图把公众变成美国风格的消费者。如果对家庭财富有信心，人们会更容易打开钱包消费。 但是，即使中国共产党在推动住房拥有率的提升，它却几乎没有采取行动来放松国家对土地的控制权。中共在崛起期间对地主进行过打击，上台之后又采取了苏联模式，将所有的土地国有化。虽然在毛泽东逝世之后进行了改革，人们可以拥有自己的住房，但土地所有权继续掌握在中央政府手中，也成为了它在中国经济中的主要筹码。 一些专家认为，中央政府不能再继续充当“国家地主”了。“我们国家仍然相信一个过时的理念，”著名经济学家、北京天则经济研究所前所长茅于轼说。“公有制的老祖宗苏联已经垮台了。我们还在坚持。” 把土地分给公众也不是那么容易。地方政府没有征税的权力，因此，土地出让金是他们为数不多的资金筹集的途径之一。 茅于轼表示，让个人获得土地所有权可能也会导致财富集中在少数人手中。“对大量土地所有者要怎么征税？”他问道。 在2007年，为了安抚房主，中国开始要求地方政府对70年的产权进行自动续约。然而，对于房主是否需要交钱续约，短于70年的租约又会怎么样，法律上却没有动静。 华东政法大学助理研究员孙煜华说，中国的立法机构需要解决这一问题。“否则会造成巨大纠纷，”他说。 土地租约不确定性问题的爆发，正值中国公众对住房价格的承受力在引发更广泛的担忧。在一些规模较小的城市，空置的公寓房供过于求，但在上海和北京这样的富裕城市，住房价格却在稳步上升。 正如国有报纸《环球时报》5月4日的一篇评论文章所言，“千百万购房者已经在过热的市场上为高房价买了单，很难接受其积蓄将再度缩水的事实。” 温州是一个人口800万的东部沿海城市，也是中国在20世纪70年代末实施改革开放以后最先创办私企的城市之一。北京方面正密切关注这里的动向。据国有媒体报道，今年4月，国土部曾派工作组前往温州调研。中央和地方政府部门的官员拒绝置评。 在温州，至少有三个小区的业主被政府要求缴纳土地使用证续期费用，其中包括王女士居住的横河北小区。陈福荣夫妇住在该小区一处不起眼的普通住宅里。他们的公寓位于一栋灰砖建筑的三楼，有两间卧室，面积仅为54平方米左右，显得颇为局促。 横河北小区是一片方头方脑的建筑，与之毗邻的一条面繁忙街道上林立着面摊、菜市场以及其他小店。小区旁边，树木与花坛沿着运河河岸排列开来。陈福荣说，这里的社区中心是当地居民集资修建的，设计得好像一座中国寺庙。 这个不起眼的社区被王女士的惊人发现搅了个天翻地覆。业主们纷纷开始查看他们的土地使用证。中国记者挨家挨户采访，尤其是在王女士住的那栋楼里。“记者实在太多，所以她都不想接受任何采访了，”陈福荣说。 我们进行了电话采访，接电话的人自称王女士。她说她正等着看政府如何处理这一问题。她拒绝进一步置评。 在中国，地产记录的完备程度参差不齐，相关记录都是比较新近的时间建立的，且不对公众开放。根据王女士的邻居和当地媒体的说法，三年前，王女士一家花140万人民币（以当前汇率计，约合21万美元）买下了她那套面积约为80平方米的公寓。 几个街区之外，同样受到影响的水心小区的居民想要知道，当他们试图卖掉自己的公寓时会发生什么。 “大家都不知道该怎么办，”退休房地产经纪人葛清传把摩托车停了下来，说道。“以前没人关注土地使用证，但现在它们成了问题。” “举个例子，”他继续说道，“如果你要买一套新公寓，想用手上的一套土地使用期限为20年的公寓申请抵押贷款，银行是不会借钱给你的。”

图片来自The Georgia Stright David and Mark Goodman房产经纪公司今日开始为其新一季的待卖房屋做宣传。 在他们这一季的待卖房屋目录中，一处来自温西Kitsilano的公寓楼以其与众不同的竞价方法引起了大家的注意。 这栋位于西一街的有着12套可租赁套间的公寓楼在标价一栏上以“竞价”一词代替了传统的offer标价。 这栋已经有着54年房龄老房的竞价截止日期是六月15日。 温哥华人对各种用疯狂的高价买地的新闻已经不陌生了。 据南华早报报道，在今年早些时候，一栋位于温哥华Nelson街上的一栋住宅楼以6800万加元的高价成交，而这栋楼在2013年的价格只有1680万加元。 在温哥华火热的楼市，好像任何不合理的涨价都是可以被接受的了，这也预示着我们在今后的楼市中可能会见到越来越多不再标出底价的公寓或独立屋上市出售。

　 　　温哥华房价多高多厉害这类的消息你我都已经听腻了。有钱的都已经买房，没钱的依旧买不起，想投资的现在也开始放缓。但许多人不知道的是，2015号称大温房价避风港的Chilliwack房价，上半年疯涨，下半年又即将腾飞。 　　房价飙高压力，租房也困难 　　Rachel Plaza是个模特兼演员，能歌善舞，是Chilliwack剧院的名人，她工作非常努力，一个人养大了3个孩子。Rachel本以为自己可以长期租住在Chilliwack，直到最近草坪上插着一块牌子，上面写着“SOLD”。 　　现在，她继续做的是在这个城市里寻找一个居住的地方，但是在数周的尝试中屡屡失败，Rachel是Chilliwack因为房价暴涨造成的住房危机的一员，在低陆平原各个地方都面临着租房难、租金涨的情况。 　　Rachel找出租房的时候经常会在看房时遇到20多个同样目的的人们，甚至有100多人去看同一个地方，她惊讶于哪来的这些租房的人群。Rachel找到一个地方原来租金要求是每个月1900加元，两天后就变成了每月2300加元，因为被告知有很多人打电话想要租那个房子。 　　Rachel现在和自己3个10多岁的孩子住在Chilliwack的Sardis社区，一个4卧房4个卫生间的独立屋，前些日子房东还表示她是个很棒的租户，希望她一直租下去。 　　可是过去两个月从温哥华到Chilliwack每个地方的住宅销售量和房价不断破记录上升，结果还没等她意识到，房子已经卖掉了，只有2个月时间搬走。Rachel表示，这房子一天内就卖掉了，没人进来看过房子，甚至没人来过这儿。 　　住宅同期增长136% 　　Chilliwack，这个开车离温哥华足足一个小时的地方，在2016年4月有530个住宅转手，总额是2.167亿加元，比2015年同期销售增长了132%。这也是Chilliwack地产局历史上最大的单月住宅销售量，而排在历史第二的是今年3月，有494个住宅转手，总额是1.9亿加元。 　　3月和4月的Chilliwack最火的是独立屋交易，共有576栋独立屋转手，显然也将是今年买家最关注的房屋类型，其次就是城市屋，有261个，公寓最少，只有135个单位。 　　这个不需要一个经济学家才能看出这是怎么回事，房源供应的紧张情况和买房需求的大量增加，导致挂牌的房屋越来越少，价格越来越高。然后，业主在这么好的形势下，不需要太长时间就能卖出房子。 　　本地居民卖房套现，市场火爆影响生活 　　业主卖掉出租给Rachel的房屋这不是故事的结尾，在Chilliwack有太多同样的找不到合适出租房的例子，在今年，这种趋势已经铺天盖地让人反应不过来。Bob Boles一家三口过去4年住在Chilliwack一个租来的房屋内，最近刚收到60天内需要搬离此处的通知，原因是房屋在出售。 　　在房价上涨的Chilliwack，业主们尽量在这个时间点把物业兑现成现金，其结果是大量原本有稳定居所的租户一夜之间发现无处可去，可无处可以寻找帮助，这些租户们压力倍增，担心找不到出租房。 　　Georgina Monteith一家5口也是面临这样的情况，在租住多年之后，房东说要把旧地毯换掉，本想是件好事，没料到这是为了把房屋出售的一个准备工作。如今，Monteith需要和前面两个租户一样，寻找新的住处，但现在大多数房屋都要收取更高的租金。 　　租金暴涨， 大家还是抢破头 　　Chilliwack在火热的地产市场形势下，诞生着租房危机，这个原本较为平稳的城市受到了新来买家的冲击，大量的房屋成交让房源变少，所剩不多的出租房屋价格则上升。Chilliwack的Promontory社区，最近有人刚租下一个独立屋，租金是每个月3300加元，而这也是有一大群人抢着签约租下。 　　而Chilliwack的地产经纪看到是大批被大温地区以及菲沙河谷高涨房价挤出来的居民西进，涌入Chilliwack。很多租户抱怨，因为需求，业主开始把租金抬的更高，有些是希望通过租金来更多偿还按揭贷款，也有的投资者只是为了转手能赚更多的钱。 　　Rachel如果继续找不到出租房，下一步只能是住到一个朋友家车道上的拖车里，为了留在心爱的城市，这是必须付出的现实代价。 　　去年的避风港，今年也沦陷！人口剧增！ 　　即使在去年，Chilliwack当地媒体称该市是逃离大温的地产避风港，是低陆平原最后一个可负担住房的城市。50万加元可以买崭新的位于Eastern Hillsides社区3400平方英尺景观优美的独立屋，如今，这个房子价格已经高涨30%以上。 　　内地买家的压力，改变生活方式的夫妻，淘金的投资者们，越来越多跑向Chilliwack，这个靠近河流和山川，交通良好又足够近的城市是个理想的选择，养家、退休、投资。 　　去年Chilliwack的人口数量增加了4.81%，从8万2874增加到8万6857人，共有3983人，在全省人口增速排名第6，在5万人以上的社区排最高，人们不断搬到这里。 　　一个卡车出租公司U-Haul的数据显示，今年比去年搬迁到Chilliwack的人更多，2015年加拿大成长最快的城市中，Chilliwack排在第二，排在维多利亚之前，多伦多之后。这个数据根据该公司租出去的单向进Chilliwack的卡车数量计算。 　　但很多人都在问前半年已经暴涨，后半年呢。。。 　　改善各种交通规划 　　增加各种基础设施 　　搭建中型密度住宅 　　该市所有地产经纪和开发商都知道，Chilliwack市议会面临着新的发展计划，城市官方社区规划计划中要引入相适应的交通、停车、基础设施等规划。三个大型开发项目日前获批，一块是All Sappers Memorial公园旁的前CFB Chilliwack国有土地，将改建为中密度住宅社区，有1.5公顷面积，一块是Yale路上前UFV校区土地，13英亩土地建设42东独立屋和150个城市屋及80多个出租用公寓。还有一块位于 Keith Wilson的 Webster Landing土地开发的一部分。市议会该批准了Corbould街上3个物业上的公寓楼盘计划，还有Victoria街和College街的公寓楼一读。 　　看来接下来Chilliwack的房价会比其他地区有更明显的增长。

　　温市议会昨日通过向温哥华市豪宅区桑那斯(Shaughnessy)一间有94年历史的房屋，颁布临时保护令，禁止业主在120日内将房屋拆卸或改建，市政府职员期间会向该房屋进行评估，决定是否正式列为历史古迹。 　　位于西29街(W. 29 Ave.)1550号的独立屋面积达4500平方呎，目前并非温市府管辖的古迹建筑，业主曾于今年2月以740万元挂牌出售，并向市府提出拆屋许可申请，但做法引发邻居不满，认为应该保留区内的特色旧屋。 　　市议会昨日表决通过引用古迹程序(Heritage Procedure)新例，向该大宅颁布临时保护令，业主由昨日起的120日内不可将房屋拆毁，外墙和室内装潢都要完整保留，期间市府会派古迹专家为房屋的历史价值进行详细评估，并会在临时保护令有效期届满前，向市议会提交报告，决定是否将房屋列为历史古迹。 　　温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，市政府聆听到市民诉求，不希望失去具历史价值的房屋，他指通过动议是保留房屋的第一步，强调市府有多项措施，鼓励业主把历史房屋保留，而非拆卸。 　　根据市府文件，市府早前曾派员到大宅视察，发现屋内保留了大量的建筑特色，包括木制门窗、镶上木板的墙壁、楼梯和天花设计，都有很高的保留价值。 　　另外，该房屋是由当时知名建筑设计公司Townley & Matheson设计，同一组建筑师后来还设计了温市府大楼等多幢公共建筑。大宅在1922年兴建完成时，曾作为先进电器设备的示范屋，所以又称「电力屋」(Electric House)。

　　虽然士嘉堡（Scarborough）地铁延线方案尚未正式公布，但当地已有居民提早收到多伦多公车局（TTC）发信，通知他们的住所有可能被征地，有居民表明不会搬走，誓死坚守家园。其中居住在受影响区域的高尔气愤地表示，昨日刚收到的物业估值，对街不受地铁影响的物业估值为70万元，同街一间屋两星期前以72万售出，另一间售价为80万元，但他的平房估价为59.6万元。 　　居住在Stanwell Dr.有26年的高尔（Scott Cole）表示：「我不会走，除非他们杀死我。」他表示，5月25日收到TTC的信件，指他的平房可能面临「物业收购程序」。信件指出，市议会尚未就延线方案作出决定，市府行政委员会亦未审视方案建议，未来三周会举行公众咨询会，而昨日是第一场。 　　在Stanwell Dr.由北至南行走的地铁线，虽然尚未获官方批准，但有受影响的业主认为信件显示方案木已成舟。《星报》获悉有至少有十多户居民收到信件，信件附有每一间物业的卫星照片、地铁路线等。信件表示，市府会进行物业价值评估，确保每名业主获得公平对待。 　　「不接受低于200万收购」 　　高尔接受本报访问时说，根据信件资料，地铁隧道没有穿过他的物业，只是隧道旁的缓冲区，有一块6呎乘23呎的面积经过他后园的尾端，用来兴建停车场，停放兴建地铁的货车和设备。他表示，最气愤的是昨日刚收到的物业估值，对面街邻居不受地铁影响的物业，估值为70万元，同街一间屋两星期前以72万售出，另一间售价为80万元，但他竟然收到59.6万元的估价。 　　高尔指责TTC要低价买下他的住宅，然后在地铁完成，再以数百万元的高价出售予发展商兴建多层共管大厦。他认为，所有市民应合力反抗TTC的横蛮无理，否则他今日的遭遇未来会发生在其他居民身上。 　　另一名收到信的居民巴特（Vivek Bhatt）说：「我热爱这地方，我住了14年，孩子在此长大。」他表示，不会接受市府以低于200万收购他的物业，但他强调，在万不得已的时候，才会对收地有兴趣，否则不想离开。 　　TTC发言人罗斯（Brad Ross）证实，已向未来可能处于地铁路线、不多于100名业主发出通知，提醒他们的全部或部分土地可能须要被征用。 　　备受争议的士嘉堡地铁延线计划，尚未最终定案，但估计将由布尔丹佛（Bloor-Danforth）地铁线的坚尼地站（Kennedy）延伸到士嘉堡中心（Scarborough Centre）。市议会将于今年批准项目，工程将在2018年动工，估计士嘉堡地铁延线最快要到2023年才投入服务。

BC省省长简蕙芝(Christy Clark)本周一(5月30日)表示，本次前往亚洲进行商务访问，省府并不想要将温哥华已经过热的房地产推销到亚洲国家。省府本次访问主要是希望能够吸引亚洲地区投资，为温哥华创造工作机会。 简蕙芝于上周初前往韩国、菲律宾以及日本进行商务访问。随简蕙芝出行此次商务访问的有BC省80多家企业。其中包括了新趋势(Nu Stream)地产以及Sutton West Coast两家地产公司。舆论担心这会让温哥华已经过热的房地产市场继续吸引亚洲投资者。目前已经有很多温哥华当地批评家们将温哥华房价大涨归咎于亚洲投资者的大量涌入。 简蕙芝在自己的官方推特上表示，两家地产公司此次出行与温哥华住宅房地产没有任何联系。两家公司仅仅会在菲律宾的行程中获得洽谈机会，而且洽谈的内容主要涉及商业地产。携带地产公司在商务访问团中主要是希望帮助亚洲企业在温哥华开设厂房或公司，为温哥华地区创造更多就业机会。简蕙芝表示，本次商务访问主要是推广BC省的天然气、科技以及教育等方面企业。 但也有批评人士对此表示了质疑。UBC Sauder商学院的房地产专家Tsur Somerville就表示，“随行的这两家公司主要业务都是住宅房地产。他们在商业地产方面并不是什么重要人物。” 温哥华房地产在过去的一年中经历了数十年难得一见的大幅上涨，涨势一直到现在仍然没有停止。新兴市场股市动荡、加元贬值至历史低位、国际经济形势偏向疲软等都是温哥华房价在过去一年中激增超过20%的主要原因。 而在温哥华当地，尤其高端市场中很多亚洲面孔的出现，引起了当地非亚裔社区以及媒体的广泛关注，很多人甚至将房价激增的责任完全扣在亚洲尤其是中国买家的头上。省府在此问题上也受到一些指责，被认为没有保障温哥华本地居民的利益。 BC省目前的确存在非常严重的工薪居民负担不起房价现象。而且BC尽管在近些年GDP增长领先加拿大其他省份。但工资水平涨幅与房价涨幅仍然完全不成比例。同时高薪职位的数量相比原油为主的阿尔伯塔省以及金融为主的安大略省也有非常大的差距。省府目前最需要处理的，是房价涨幅与BC省当地工作机会以及收入水平之间仍在不断扩大的差距，这一点对于省府下一届选举的结果将会非常重要。

　　虽然卑诗省上个月的创设工作职位增加率达到全国最高的4.9%，远高于全国平均的0.8%，但许多大温在职的年轻人仍然负担不起高楼价，有人决定搬去卡加利生活，再设法存钱购买房屋。 　　《加新社》报道指出，3年前在Lululemon担任产品发展工作的设计毕业生Kala Vilches，虽然赚取不错的工资，但她每个月需要花900元房租，又要负担学生贷款，每个月能存下的很少。她于2014年决定到卡加利工作，短短时间，她已付清学生贷款，买了一辆车，也开始存注册退休储蓄计划(RRSP)。 　　Central 1 Credit Union资深经济学家Bryan Yu分析说，上个月本省在专业、科学及技术服务行业，包括服装设计行业的创设职位较去年同期增加4%；医疗服务及社会援助服务的创设工作职位增加8.1%；资讯、文化及休闲娱乐行业，创设工作职位较去年同期增加12.6%。 　　他表示，大温火热楼市亦使建筑创设工作职位增加7.6%，而旅游业繁荣带动酒店及饮食服务的就业，于是令商业及大楼服务行业创设工作职位机会增加16.1%。 　　根据加拿大统计局的统计，本省4月的失业率是5.8%，较3月的6.5%下跌，是1976年以来本省首次失业率是全加各省份最低。 　　他说，本省南岸地区以外的地方情况则大不相同，由于在矿业及天然气的新投资少，使得资源抽取(resource extraction)的创设工作职位减少6.2%，农业创设工作职位亦减少11.9%。 　　他指出，大温是全省创设工作职位增加表现最好的地区，其次是维多利亚，但本省其他地区目前仍是面临较前一年创设工作职位减少的情况。 　　卑诗商业议会(B.C. Business Council)副总裁皮科克(Ken Peacock)指出，大温地区居民常面临低薪或是中等平均薪资的问题，其原因是大温相对较少有大型企业雇主，而大型企业通常愿意支付较高薪资。 　　但皮科克注意到，即使一些薪水高的打工族，仍因为大温楼价高而觉得生活不容易。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)指出，大温4月独立屋基准价格已上涨至140万元，较去年上涨30%。 　　29岁的列治文软件公司技术撰写员Keane Lim说，本地薪水赶不上大温的生活支出，有可能雇主认为温哥华已是一个吸引人来居住的地方，所以不认为需要多付薪水。 　　Keane Lim说：「人们喜欢拿温哥华的楼价与三藩市作比较，例如说『楼价与三藩市一样糟』，但在三藩市，你却可以赚比在这里多一倍的美金。」 　　他表示，他的父母在年轻时移民到卑诗省，在这里读书、工作及存钱，购买房屋居住并成立家庭，这原来也是他想要的生活，但现在他不认为可买得起一间房屋，买房屋似乎已是不可能，也是不实际的想法。

士嘉堡地铁延伸线尚未开建，沿线近百户居民已经收到 TTC 发来的信件，称由于工程建设，他们的物业可能被收购、土地可能被征用。来信引起居民担忧和恐慌，不少居民不愿搬离家园，即使有再高的赔偿，他们也坚决不搬，宁死不搬，不惜做个“钉子户”。 根据初步规划，士嘉堡地铁延伸线将从肯尼迪地铁站(Kennedy Station)沿 Eglinton Avenue East 东行，再沿 Danforth Road 和 McCowan Road向北，经 Ellesmere Road，一直到 Scarborough Town Centre。工程预计在2018年动工，2030年投入营运。 受影响居民表示宁死不搬家 接到TTC的来信之后，居民 Vivek Bhatt 忧心忡忡，但他表示不愿搬家，“我喜欢这个地方，在这里住了14年了，孩子们也在这里长大，我的家也是我的办公室”。这位居民表示，市府要征地可以，少于200万免谈。总而言之他不愿搬家。 另一位居民 Scott Cole 则对记者说，他和妻子在这幢平房住了26年，对这里的一切充满感情。他说他要战斗，即使打官司输了也不会搬家，宁死也决不搬家。 TTC 已经发出上百封信给沿线居民 TTC 发言人罗斯(Brad Ross)表示，已经发出上百封信给沿线居民，不过他们的情况各有不同，其中有的居民因建设和施工可能要被征地，有的居民则是要做好心理准备，由于他们的房屋在地铁沿线，一旦施工开始可能地下会有震动或是噪音。 罗斯还说，实际上很多事情都还没有敲定，因此目前很难说有多少居民会受影响，以及受影响的程度如何，TTC所做的是尽量让居民了解情况。 以上面提到的 Scott Cole 的情况为例，根据市府发来的信件，他的物业附近在施工过程中会变成一个停车场，以便地铁施工的车辆和设备进出。但实际上根据建设计划，他的后院只有6尺左右被用到。 罗斯在对此个案回应记者查询时说，这种情况确实存在，但到时是将整个物业买下土地征用，还是只征用部分土地都要根据具体情况，目前还很难说。 但 Scott Cole 并不相信罗斯的说法。他说 TTC 可能会将全部土地卖给大开发商，然后赚取几百万几千万。他也告诉记者，14年前他就确诊患癌，最多也只有一年的阳寿，给他200万，300万都毫无意义。但这是他的家园，他要呆在这儿，宁死不搬。 听证会将陆续举行 根据 TTC发出的信件，收到信的居民会在周一晚间有个私人会议;而在周二也即今天，市府官员、TTC职员以及多伦多房地产公司(Toronto Real Estate)将举办公开听证会，地点是 Scarborough Civic Centre，时间是晚6时到 9时。 信件同时提到，TTC 董事会将于7月11日听取士嘉堡地铁延伸线相关意见与建议;随后3天，即7月12日到14日，市议员将对士嘉堡地铁延伸线的有关事宜进行讨论。

　　炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大鳄泽尔(Sam Zell)持续出售旗下物业，是否给人有所启示？ 　　泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的「山姆大叔」。他是股本集团投资(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。 　　他在接受财经网站CNBC访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调「从没有人指责我不是一个现实主义者」；他指这些城市的房地产物业已经到顶。 　　泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。 　　回过头来看看「二次房贷危机」2007年，他同样是不断出货卖楼，结果证明他对市场的适当时机具有惊人的敏感度。当商业地产泡沫爆破时，他已将Equity的办公大楼物业信托基金(Equity Office Properties Trust)以230亿元的代价，卖给黑石集团(Blackstone)。其后地产市场崩溃，多家银行受到冲击，最后变成全球金融危机，经济大衰退，而在此时泽尔笑着到处「买货」了。 　　现在泽尔又在「卖货」，去年10月，以54亿元代价出售72幢中低层公寓大楼，共超过2万3000个住宅单位，给喜达屋(Starwood)资本集团。他当时说，这个价钱很难令他不做卖家。 　　在11月他又出售了近8万6000个公寓住宅单位，今年2月出售行动继续。 　　在接受CNBC访问时，泽尔以说话柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨击目前美国零利率的经济环境，根本不利经商环境，认为联准会早应在两年前就要加息。因为资本成本并不是免费的，当每次面对资本成本上升时，商界都面对一次打击。 　　全球超级豪宅近来滞销，「佳士得国际地产公司」资料显示，今年已有27户开价破1亿美元的豪宅公开求售，数量创新高，比去年的19户大幅上升，比前年的约12户增加一倍以上。专家说，若加入私下求售的户数，今年市场上有高达50户上亿美元的超级豪宅求售，待售豪宅突然增加，就是全球豪宅市场泡沫化的迹象。 　　上次市场上突然出现好几户要价破亿美元的豪宅求售，是在2007到2008年，后来房市随即崩盘。2008年，全球至少有四户豪宅要价破亿美元，最后只有一户以近1亿美元卖出，卖家就是美国共和党总统参选人川普。川普这户位于佛罗里达州棕榈滩的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡一户有103个房间的豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。 　　每个卖房的人都能开价上亿美元以便引人注目，但真正以上亿美元售出的房子很少，就算是景气繁荣时期也一样。佳士得统计，2011到2016年，全球仅15户豪宅成交价破1亿美元，其中五户在2014年成交。 　　根据佳士得的资料，去年全球只有两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户265坪的香港豪宅，由阿里巴巴集团创办人马云以1亿9300万美元买下，另一栋是伦敦的透天厝，成交价1亿3200万美元。至于今年，美国德州一座农场开价7亿美元，德州达拉斯一户豪宅要1亿美元，两者都已成交，但实际卖价并未揭露。 　　最近这一年，超级豪宅市场求售者众多，成交稀少，市况急速冷却。美国房地产公司Redfin指出，市场上开价前5%高的豪宅，今年第一季价格下修百1.1%，其余房屋则上涨4.7%。 　　业界专家说，要价1000万美元以上的豪宅在各类房屋市场中表现最差，因为美国以外的一些经济体成长趋缓，且股票市场剧烈波动，吓坏了买家。

　　多伦多房市竞价战愈演愈烈，人们为了能买到中意的房子，也只好“各出奇招”。本地居民拜克夫妇(Njacko Backo & Valery Woloshyn)为了买房，甚至不惜自揭家庭隐私，将家庭照制成全彩色传单，逐家逐户派发，希望能有人卖房给他们。 　　据本地英文媒体CBC报道，拜克夫妇分别是一名音乐家和环境工程师，两人育有一名年幼儿子。当了多年的租客之后，手头稍有继续的他们决定在今年买房，圆一把多年的“业主梦”。 　　在今天，全国两大房市(温哥华和多伦多)的行情已到了炽热的状态，温哥华市内独立屋的平均房价为130万，而多伦多市内也达到了120万。对此，拜克夫妇是有一些心理准备的，只不过直到他们开始和人竞价的时候，才真正了解现在的行情有多么疯狂。 　　拜克太太回忆，他们前前后后一共参观了15个盘，被其他人先后三次以更高出价抢走了心仪的房屋。现在多伦多的房市，都有些像拍卖会，“你开价之后，卖家又会三番四次问你：‘肯定不?不想再出高一点?’” 　　屡战屡败，拜克夫妇身心疲累，可是出于对“家”的渴望，以及从孩子长远发展着想，仍没有放弃。 　　他们仔细想了想先前竞价失败的原因，觉得是自己信息不够灵通，在房子上市之后才出手，而那时候已有了一堆竞价者，所以很不容易抢到。 　　于是，他们最终决定接受经纪朗尼(Patrick Lowney)的建议，自费制作买房传单，逐家逐户派发。 　　传单上，拜克夫妇不惜自揭家庭隐私，将全家福照片印了上去，还列出他们有心仪的房屋类型，只是没提开价幅度，下面更以经纪朗尼的名义发出呼吁：“恳求你帮助我，为他们寻找一个家!” 　　朗尼说，现在多伦多以及温哥华房屋供应量过低，虽然房价节节上涨，但是仍然房源不足，所以竞价战也变得越来越常见。为了尽快地获悉房源消息，在其他竞价者参与进来前就把房子“抢下来”，越来越多的买家都考虑采用这种发“求房传单”的方法了。 　　拜克夫妇绝非多伦多一个发“求房传单”的家庭。据朗尼所知，有很多经纪都在这么做，走遍街头街尾，逐家逐户敲门。 　　看到这一幕，连CBC的记者也不由得惊叹：多伦多难道真已到了需要“卖身”才能买房的地步了吗?(Has it come to this? Selling yourself to buy a house)  

　　已在4月买下温市中心Bentall Centre 4栋大楼66%股权的中国安邦保险集团，准备购买Bentall Centre剩余34%的股权，一旦购买成功，将成为唯一业主。中国安邦保险4月购买Bentall Centre的66%股权时，由于交易价格达到6.6亿元，需经过联邦审查。 　　《金融邮报》(Financial Post)报道引述消息指出，中国安邦保险已经谈妥购买Bentall Centre剩余34%股权，但交易还未完成，市场上对于中国安邦保险以多少代价，自Great-West Life Assurance Company手上买下剩余股权，均感到好奇。 　　报道指出，安邦保险4月以6.6亿元的价格，自IvanhoCambridge Inc.手上买下Bentall Centre 4栋大楼66%股权时，由于交易价格超过6亿元，超过《加拿大投资法》(Investment Canada Act)规定，海外公司投资及控制加拿大公司交易金额需要审查的门槛6亿元，必须经过联邦政府审查。 　　报道说，中国安邦保险在北美楼市的活跃程度与日俱增，上周《彭博新闻社》的报道暗示，该公司有可能是加拿大史上最大笔酒店收购案的幕后支持公司。 　　报道说，持有多伦多知名Fairmont Royal York酒店的上市公司InnVest Real Estate Investment Trust，上月较早与Bluesky Hotels and Reports Inc.达成21亿元的收购交易，有关交易的新闻稿即指出，Bluesky得到香港资金的支持，但该公司行政总裁是安邦的员工。 　　Bentall Centre是温市中心的地标建筑，4栋商业大楼总共室内面积达到150万呎。Bentall Centre市场价值达到10亿元，中国安邦保险以6.6亿元取得66%股权。

       如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。 　　根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。 　　十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。 　　这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。 　　由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。 　　在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。 　　那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢？TD银行的首席经济学家卡兰奇（Beata Caranci）认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。 　　但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。 　　卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。

　　2016年初，中国一线城市经历了涨幅最疯狂的那一波。相似的，加拿大温哥华、多伦多的楼市，纵观加拿大甚至全球都是惊人的。上海、多伦多、温哥华的楼市都在涨，这种涨势的背后又有哪些共同点和差异性哪? 　　上海连续的这十多年涨幅背后的源动力究竟是什么? 　　上海房价上涨初期的主要原因是人口现象，后期房价上涨则归为货币现象。人口向上海，迁徙创造了大量的住房需求，而房地产市场庞大的体量和长期以来的上涨预期又理所当然地令其成为吸纳货币超发的蓄水池，今天上海的房子，已演变成为一种房屋货币，并和人民币建立了汇率关系。  　　2009年下半年上海房价的那一波狂涨，有开发商透露，这次购房者的人员组成结构：购房者中，1/3是上海身份证买的，1/3是全国身份证买的，1/3是海外护照买的。 　　人都在往上海涌，上海的房价自然水涨船高。多伦多目前的这一波涨势，如果拿上海作为参照物的话，应该属于房价上升趋势中起涨上半阶段的中期。2010年之前的上海，房价上涨是人口现象。但这之后，房价上涨开始并逐渐演变成为一种独特的货币现象。货币多了总要有去处。大家为什么要买房?答案是 - 资产荒! 　　没有房的人买房，是为了安居乐业，这个很容易理解。但近年来，更多的人是有了可以安居的一套房、手上积累了一定数额的资金而投资无门的人。当然，其中也有相当的一批去年在股市碰了个鼻青脸肿退下阵来、重振旗鼓的中产阶级群体。所以，无论是最近的北京、上海市场，还是去年的深圳市场，都是在抢资产。温哥华目前的房价上涨，应该也属于抢资产这个状态，处于货币推动型阶段。当今的温哥华，已成为全球货币关注的焦点。 　　相比多伦多和温哥华： 　　1、目前多伦多的房价处于第一波上涨的中期阶段、随后会经历一个走平期、最后再过渡到货币推动阶段。 　　2、目前温哥华的房价与上海房价现阶段相同，可以初步判断处于上涨顶部的冲顶阶段，但其资产泡沫的风险又小于上海。 　　处于货币推动阶段的上海楼市什么时候才是顶部?从目前的舆论对北上广深房价上涨的反应来看，唱空的多，唱多的少。这意味着，还有不少资金在等待更低的位置买入。这也可能在告诉我们：至少上海的房价高位，还要维持一段时间。 　　不少投资者，乘着中国楼市的这波涨势、坚决出货、退出中国楼市转战加拿大楼市;同时，也有不少投资者赌中国和加拿大这2个经济体的经济反周期性和汇率反周期。 　　卖掉中国的房子，出来的资金买哪里?这又是接下去要回答的一个问题。如果你的资金体量相对较大，可以买温哥华的房子;如果你想相对长些时间持有，建议买多伦多的房子。 　　温哥华 　　一位温哥华官员对房价的态度，他是这样回复因房价飞涨而抱怨更加买不起房的温哥华当地居民的：“我作为官员，年薪大约10.8万加币，也买不起温哥华市区的房子，因此只好搬到远郊。可是政府不能将流入温哥华的财富驱逐出去，更无权限制谁可以买房谁又不可以买，毕竟财富流动和人口迁徙是合法自由的。诸位市民抱怨买不起房很正常，因为2015年温哥华市民的中位数收入不足8万加币。作为政府官员，我无力让诸位市民很快地提高收入水平，高收入是家庭，教育，天赋，勤奋，机遇等多重因素叠加造成的。各位市民，上帝从来也没有赋予我们应该有资格在特定城市居住的权利。” 　　从这位官员坦诚的应答中可以看出：房价仍然是决定财富流动和人口迁徙的残酷门槛，而温哥华政府需要完善的是提供更人性化门槛的能力。由此判断，温哥华的房价在未来的一段时间里，首先是安全的、其次也是看涨的。 　　多伦多 　　在最近和多伦多的开发商、地产经纪、购房者的交流中，不难发现多伦多的楼市需求层面，除了本地人的刚需和改善型需求外，正在涌现出这样两股新的购房力量： 　　一是本地华人(未调研过其他族裔)第二套投资房意识的崛起。有地产经纪表示，他最近2个月成交的客人都是当地华人的第二套投资房，而且当地人有更有优势的“首付贷”，第二套房的首付可以从第一套房子中贷款出来，几乎不需要太多额外的资金。 　　二是持续、巨大、源源不断的输入性购买力正在涌入加拿大。或是由于现在中国的外汇管制，现在进入加拿大的还只是人民币购买力的先遣部队。