地产

36岁的富翁Sid Gautum打算给自己的豪宅建一个超级地下室，不料这座价值近1000万人民币的豪宅竟然就这么塌了。Sid称这次事故说到底是地基问题。 Sid是一名整形医生，他的豪宅位于英国南威尔士。2014年，他以约748万人民币的价格购入了这座豪宅。现在这座房子的价值已经将近1000万人民币。 这座房子建造于1920年代。修建地下室只是Sid本次翻修豪宅的一部分。Sid的邻居对他的大规模装修表示很不满，称他彻底毁了这座房子的内部。图为房子的主人Sid。 房屋倒塌后搜救犬和救援队进入检查后确认没有人员被困。“房子倒塌让人很沮丧，也万万没想到，”Sid说。“幸好这个房子有两部分，前面那部分比较坚固，但是里面那一半就倒塌了。” Sid说他原本希望能够将房子装修成有六个卧室的家庭房，并修建地下室用于储物和给孩子们游乐。   一位不愿意透露姓名的邻居说，自己从来没有见过这座豪宅的主人，只听说他是一个富有的整形医生，并听说他原本打算完全改变这座房子的格局，还要在里面增加十个卧室。 消防救援队负责人Justin表示这次整修根本不该被允许，目前这个地方很危险，将会被围起来防止发生意外。图为消防安全人员正在对倒塌的洞口进行测量。 这座房子的前主人Symonds说：“我在这座房子里住了33年，这里有很多美好的回忆。看到它这幅样子我很伤心。”图为消防安全人员切断了这座房子的燃气和电源防止爆炸。 在英国伦敦，豪宅主人修建地下室来扩张空间很常见。在此之前，在伦敦东南部，一座价值约660万人民币的豪宅因为内部重新翻修也倒塌了。

专家认为，愈来愈多证据显示，海外财富流入是多伦多及温哥华屋价持续飙升的主要动力。 　　满地可银行的一名经济师认为，目前有迹象显示，楼市屋价急升与炒楼活动有关，联邦政府应及早采取对策，减少出现麻烦局面的机会。 　　该银行资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)在简报中分析刺激多伦多及温哥华屋价持续急升的原因，认为大涨的动力来源包括海外财富的流入，以及炒楼活动。 　　吉蒂里在简报中指出，目前愈来愈多的证据显示海外财富流入本国楼市，成为推动价格上升的主要因素。在谈及海外资金对本国楼市所构成的风险方面，这名经济专家表示，如果这些资金继续流入，多伦多及温哥华可望避免严重的调整。 　　不过，炒楼方面则有所不同。根据这名专家的看法，如果炒楼活动也是推高屋价的因素，那么多伦多及温哥华楼市便面对调整的风险，应当由政府出手干预，防范未然。 　　他在简报中没有断言目前楼市有炒楼的活动，但却指出温哥华在1年之内转手的住宅数目确实有所增加。 　　物业在短期之内转手，一般可以被视为与炒卖活动有关。他又表示，加拿大中央银行副行长斯肯布里(Lawrence Schembri)近期也曾提及，担心可能出现炒风，导致市场不稳的效果。 　　上周，斯肯布里表示，关注到多伦多及温哥华屋价上升并非只是由人口方面等的基本因素所带动。这名副行长透露，中央银行担心，屋价的上升，可能反映出一些人买屋是出于投机，指望价格价继续上升。 　　吉蒂里认为，政府愈早提供更多有关这些炒楼投资对屋价升势影响的资料，以及愈早采取有效的措施加以限制，便能愈有机会避过麻烦局面。 　　继4月份录得25%的年增长之后，温哥华的基准屋价上月份的增长进一步飙高至30%。多伦多屋价方面的泡沫性增长低许多，但也有15%的升幅。 　　多伦多及温哥华的屋价由去年初开始发力飙升。吉蒂里认为，中央银行的减息0.5厘行动，以及大多伦多地区及大温哥华地区的蓬勃职位增长，均不足以支持屋价所录得的升幅。

　　调查结果：新世代视按揭为良好负债 　　据加拿大按揭专业协会最新发表的春季调查报告显示，受访的40岁以下仍未置业的本国年轻人，虽然对购房采取观望态度，但预期将来成为准买家，达成自置物业的理想目标。 　　该报告按准买家的时间表，把他们分为3个类别。其一是长远买家，计划在5年后置业，他们可能较少留意楼市情况，对购买及申请按揭过程认识不多。中期买家打算1至5年内自置居所，以及短期买家于明年购买楼房。 　　大部分的准买家认为，加拿大房地产属于优质长期投资，有72%人士视按揭为良好的负债。受访者表示在购房前，会考虑是否有其他债务在身。报告指新一代年轻人负担的学生贷款，比上一代沉重，他们既想储备首期款项，或等待人生重要的里程碑如升职或结婚。上述因素加上置业成本上涨，促使准买家延迟5年后购房。 　　该协会总裁泰利称，调查反映这群新世代对置业兴趣甚浓，但要等到财政稳健才会进行，持谨慎态度为将来储蓄，所以在未来数年，预期有众多首次置业者确定需要购买居所。 　　80%准买家冀购低层房屋 　　受访者平均家庭收入为75,000元，以及平均积蓄27,000元。当中61%预计支付少于房价20%的首期，而且较多期望能够自力应付，73%表示依赖个人的积蓄，只有36%靠家人代付或借款。 　　除去房价上升的因素，有80%准买家希望首个物业为低层房屋，18%人士想购买共管柏文大厦单位。其中59%受访者说寻找独立房屋，13%买镇屋，8%选半独立屋。在安省及加西的准买家次选共管柏文大厦单位，分别是19%及21%，相对大西洋省份是10%。 　　该会首席分析师邓宁指出，经济状况与楼市互相连结，未来楼市销售受经济因素影响，包括工作是否稳定、按揭利率，以及申请按揭的规例等，并按个人情况而作出购买决定。 　　整体来说，这群准买家仍然会进入楼市，有93%人士申请按揭。有30%并不确定选用那类按揭，30%计划组合按揭。计划明年置业者，有32%选定息，33%选组合按揭，预期中位利率为3%。 　　接近三分二的短期买家预计25年还款期，有71%预计少于25年偿还按揭。

加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。 Paul Taylor 加拿大房屋按揭专业人员协会总干事Paul Taylor表示，很多年轻一代有强烈意愿置业，只是他们现阶段只能等待，一旦有财政能力就会杀入房市。他估计在未来几年，当这批年轻人确定买屋目标后，便会成为首次置业者在楼市中的新生力量。 据介绍，很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资，有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。 80%的受访者希望首置物业是低幢房屋，其中59%表示喜欢独立屋，13%选择镇屋，8%挑选半独立屋，只有18%的受访者喜欢共管公寓。不过在在安省及加西这样独立房价高昂的地区，年轻人考虑买共管公寓的比例要高一些，分别是19%和21%，相对于大西洋省份的10%要高出一倍。 该报告按准买家的时间表把他们分为3类: 第一类是长远买家，计划在5年后置业，他们可能较少留意楼市情况，对购买及申请按揭过程认识不多。 第二类是中期买家打算1至5年内购买楼房。 第三类是短期买家计划明年就购买楼房。 受访者平均年家庭收入为75000元，平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期，73%的人说要依赖个人的积蓄，只有36%说靠家人帮助或借款。 有93%的人士将申请按揭。  

加拿大广播公司的最新报道称，加拿大的经济和债务风险，可能出现类似渥太华地面大地陷的后果，民众需要了解他们的债务将给他们带来什么样的负面影响。 这篇署名彼迪斯(Don Pittis)文章称，近日首都渥太华市区发生的恐怖道路塌陷事件，从另一个角度提醒人们，当前经济和债务风险的严重程度有多可怕。更糟糕的是，人们对风险往往不知不觉。文章呼吁加拿大中央银行采取行动，让民众认清现实。 昨日，央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在其半年度经济评估报告中指出，温哥华和多伦多两市的高房价威胁到加国金融系统，这种巨大涨幅不会持久。他再三强调，“风险正在上升。” 加拿大人的债务水平不断上升，但是他们在签下巨额贷款和按揭时，是否了解这会带来什么样的后果。 报道称，纽芬兰和拉布拉多省的房价已经开始下跌，其他成本上涨和就业市场转弱，显示加拿大人并不完全清楚巨额债务的负面后果。当地省政府收紧了财政预算，令每个家庭每年开支上涨高达6千元。一旦他们面临失业，或是搬家时出现房价下跌，必然陷入财务困境。 报道称，这不仅仅是纽芬兰省的问题，也会发生在多伦多和温哥华这两个市场旺盛的城市。 消费者难以自控 卡尔顿大学(Carleton University)行为经济学消费者债务专家舒兹(Saul Schwartz)指出：“消费者都很难自我控制，所以我们会饮酒过度和宿醉，饮食过度和增肥，消费过度而背上超过负担能力的债务。” 除了消费者本身的问题，“放贷者、零售商，以及所有的卖家都在利用这种自控力缺乏，而且他们没有受到足够的监管。”舒兹说。 他说，很多人对金融市场、按揭和利率没有研究，在不清楚长期成本和风险的情况下签了长期合同。被低利率和可负担的月供所吸引，很多乐观的加拿大人可能只差失业或利率上升就会被债务吞没。 目前加拿大央行仍然不会采取加息行动，法律教授惠丽斯(Lauren Willis)提出方案，建议进行一项让消费者真正理解合同的测试(customer confusion testing)。惠丽斯说，要求商家对消费者进行样本测试，证明至少有75%的顾客理解合同内容。 报道称，假如现在房地产市场真的崩溃了，业主蒙受损失，加拿大央行将无能为力，可能这就是波洛兹不愿意其发生的原因。 但是确保人们在踏入波洛兹所称的“不可维持”的房市时，真正了解可能的后果，可以避免局面进一步恶化。至少人们是擦亮了眼睛签下一份影响他们生活的长期合同。  

  川普(右)的三个孩子小唐纳德(右三)、伊凡卡(右四)与艾瑞克(左二)，是川普旅馆集团的执行副总裁。右二为川普妻子美兰妮，左为川普的另一名成年孩子蒂芙妮。 (Getty Images) 川普一直以把自己的名字作为生意品牌，从瓶装水和香水到航空公司和葡萄园，但对他新成立的连锁酒店，却一改以往作风。 「华尔街日报」报导，这个新品牌将迎合精通科技的年轻一代，这些人在总统选举的民调中，并不见得会支持共和党籍的川普。此外，新酒店也不会像「川普酒店 (Trump Hotels)」那么豪华高档。 新酒店尚未透露将用什么名字，但已知不会以川普为名，以免造成任何可能的混乱。 川普酒店的执行长丹齐格 (Eric Danziger)说：「我们只想把川普的名字用于奢侈品，不想混淆客户或四星级和五星级酒店的老板。」 此举与纽约商人兼共和党总统候选人大热门川普的一贯做法，背道而驰。他一向喜欢把个人品牌用于旗下的酒店、赌场、高尔夫球场和公寓大厦。 根据川普最近申报的财务状况，他名下的564家公司中，有426家以川普或以他名字的首个字母为名。 川普还推出一系列的生活方式和消费类产品，全都以川普为名。例如「川普天然泉水 (Trump Natural Spring Water)」，用于川普名下的酒店和餐厅；川普淡香水喷雾(浴室用)，及川普牛排等。 「川普伏特加 (Trump Vodka)」在2006年推出，口号是「成功蒸馏酒(Success Distilled)」，结果10年后结束合作关系。梅西百货公司(Macy's Inc.)出售的川普精品包括袖扣、领带和衬衫。 川普的酒店业务具有特殊的地位，但他其余的投资项目主要是专营权协议，当中仅需少量资金，或无需资金。川普家族已在该连锁旅馆公司挹注资金，并拥有其中部分酒店，包括在迈阿密、华盛顿和其他地方的酒店。 川普酒店也代表了下一代的家族企业，称为川普集团(Trump Organization)，由他的三个子女，小川普、艾瑞克(Eric)和卡凡卡(Ivanka)经营，该集团去年聘请服务业专家丹齐格，出任其豪华酒店管理公司、川普酒店的首位执行长。 由于来自旅游住宿网站「Airbnb」的竞争日益剧烈，该酒店的生意正面临世代技术的转变，年轻的美国人喜欢Airbnb的租房服务。许多大酒店针对同类客户，推出更时尚的品牌。年轻一代对川普品牌并未产生共鸣，而有争议的总统选举正扩大这个差距。

随着温哥华和多伦多的房价不断飙升，加拿大央行提醒，房价存在大幅调整的可能性。 根据最新的加拿大财政健康评估，央行将重点放在房价上面。 评估显示，随着家庭债务的不断增多和地区间房价不均衡发展，房地产的脆弱程度要比半年前高。 同时，购房人和借贷人不应该认为温哥华和多伦多的房价会按照现在的速度飙升。这两大房地产热门城市的房价飙升的部分原因是外国买家不断涌入，但是，目前还无法准确评估外资带来的影响。 上月，温哥华地区的房价较去年同比增长30%，远高于12月份的15%。 此外，央行重申长期利率不断飙升的危险，新兴市场带来的压力，如中国，以及商品价格长期的弱点。 央行领导Stephen Poloz（图片来源：Canadian Press）  

近期打算在温哥华和多伦多买房的人或许可以再等等了。据央行最新的报告称，温哥华和多伦多地区的房价不会持续飙升，房价存在大幅调整的可能性。打算买房或申请房贷的人人在做决定时不应把最近的房价上升幅度作为参照。 央行：房价不会持续飙升 加拿大银行星期四(6月9日)公布了评估加拿大金融系统所面临的风险的年度中期报告。评估报告显示，随着家庭债务的不断增多和地区间房价不均衡发展，房地产的脆弱程度要比半年前高。 行长波洛兹随后回答了记者的提问。他表示，被炒高的房价是虚高，长远来看很难持续，会给房地产市场造成风险。 图片来源：网络 加拿大银行的年中报告说，温哥华和多伦多两地房价飙升的同时，加拿大石油生产省份的房地产销售持续走低，房价下降。总的来说，房地产市场的失衡加大了金融系统的风险。另一个对加拿大金融系统的威胁是加拿大人的高额房贷负担。 道明银行的经济师普莱斯顿表示同意加拿大银行的分析，并指出加拿大房屋及房贷公司(CMHC)不久前也提出了类似的警告。 财长：正在考虑采取必要行动 而6月8日，联邦财长Bill Morneau(摩尔诺)在多伦多时表示，联邦政府正在考虑采取必要行动，控制房价及外来资金对房市的影响。政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是在多伦多和温哥华地区。政府目前正在深入调查全国地产市场，研究是否有必要采取更多措施阻止房价飙升，或是限制外国投资者置业，不让外国人推高房价。 图片来源：网络 摩尔诺周三在多伦多出席经济学人杂志主办的创新峰会时称：“如果你住在温哥华，你会发现进入地产市场是如何艰难，这一点对下一代来说也是如此。” 摩尔诺透露，业内专家、银行家以及其他住房管理部门最近纷纷反应房价过高，房贷也不断增加，呼吁政府采取行动为楼市降温。 杜鲁多：调整必须非常谨慎 对此，总理杜鲁多昨日在接受加拿大财经电视台BNN采访时表示，他说，当我们谈到联邦政府采取行动时，这将影响到整个国家，因此必须非常谨慎(we have to be very careful)。 图片来源：BNN 当记者问到，如果有大量的海外买家涌入并因此推高房价，请问政府有什么解决办法吗?是会加更多的税还是会采用其它措施时，杜鲁多表示，在为楼市降温方面，联邦政府能够做的事情其实比较有限。 对于把高房价归咎于中国人等外国人的身上时杜鲁多则表示，不断飙升的房价及其不确定性影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，显然拖累了加拿大经济，也确实影响了加拿大人的机会。现在关于多伦多和温哥华的房价有各种各样的理论，但政府需要更多相关信息。

　　中国放弃一刀切的楼市刺激政策，转而允许各地政府采取因地制宜的措施，因宽松的政策一度刺激一线城市出现了疯狂购房。过去一年房价领涨全国的上海和深圳随后公布了限制性措施。 　　一份路透调查显示，年初以来的宽松货币环境以及房地产利好政策，带动热点城市房价上涨，进而将推高今年全国住宅均价涨幅;不过，随着越来越多的过热地区收紧调控，明年整体涨势将开始回落。 　　房地产销售端回暖的势头已开始传导到投资端，预计今年房地产开发投资实现正增长，不过高库存短期内难以缓解，可能仍需要三年以上的时间。 　　12家接受路透调查的中外机构全部认为今年全国住宅均价将上涨，预测值从上涨4%至12%不等，预估中值显示2016年房价将上涨6.3%，2017年涨幅降至2%。 　　此次调查在6月3-8日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城房价指数。年度房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。 　　2016年住宅均价变动的预测值，较今年2月进行的调查结果明显上升，后者为上涨4%。 　　受访者认为，今年以来流动性不断放松，叠加诸多行业利好，热点城市需求旺盛而供给不足导致房价上涨，形成较强带动效应，而部分地区土地市场火爆进一步提高了市场预期。 　　受访者认为，2016年房价会出现较大幅度上涨的城市包括一线城市周边地区、发达二线城市，而会出现较大幅度下跌的城市主要集中在西北、东北的三四线城市，也有受访者认为今年各地不太可能出现房价大幅下跌。 　　对于今年房地产投资，全部受访者均认为会实现正增长，而今年2月的调查中，还有三分之一的受访者预计会回落。去库存取得阶段性成果，需求回升投资信心增强，尤其是，一二线城市新房存量较少，房价下跌概率低，将吸引较多投资进入。 　　对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，12家接受调查的分析机构给出7的预估中值，认为超过合适水平，与前次调查的预估中值一致。 　　“宽松货币环境带动房地产需求上升，且此前投资低速增长导致部分地区供需偏紧。”光大证券[-0.48% 资金 研报]宏观分析师徐高和杨业伟认为这是今年房价上涨的主要原因。 　　“高流动性预期不变，资金向强势市场汇集。在一线城市普遍收紧后向周边二线城市溢出，推动资产价格。三线城市去库存趋势由4月份开始向好，但能否更大程度带动市场仍有疑问。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示。 　　中央经济工作会议已将去库存列入今年五大重点任务，年初亦接连出台降首付、降税两大利好，上海、深圳等一线城市淡季不淡，房价涨势凌厉，引发决策层出手通过加强限购、收紧信贷来为当地楼市降温，但楼市热度很快又蔓延到一线周边及热点二线城市。中指院最新数据显示，5月全国百城新建住宅均价环比和同比分别上涨1.7%和10.34%。 　　“2016年整个房地产市场处在复苏的过程中，货币环境较为宽松，销售好转，房企拿地积极提高，这些都会推动年内房地产投资会出现增长。”链家研究院李攀丽表示。 　　今年以来，房地产销售的高增长传导到投资开发，房地产投资增速从去年底的1%逐步回升，前四个月已升至7.2%，先行指标新开工面积增速达21.4%。 　　尽管对今年房地产市场持相对乐观态度，多数受访者仍认为中国房地产市场高库存困境至少需三年左右才能得到缓解，三四线城市的去库存难度很大。 　　中国统计局70个大中城市房价图表 　　会有更多地区收紧楼市政策 　　房价飙升引起了各地政府的警惕，3月25日上海率先出台调控政策为楼市降温，收紧非当地户籍居民购房标准，规定部分二套房首付比例不低于70%;深圳、南京等地也纷纷效法。上海颁布实施楼市“新政”后第一周，根据佑威房地产研究中心提供的数据，上海市商品住宅成交面积大跌60%。 　　但在宽松的货币政策环境下，分析师们认为对楼市的定向调控可能收效甚微。上海等地的调控举措“只会让楼价上涨趋势没那么明显，但不可能让楼价掉下来，”瑞信分析师杜劲松指出。他认为，一线城市房价飙升主要由收入不平等造成的;更多城市可能会出台楼市政策，但其效应都在减弱。 　　瑞银证券中国首席策略分析师高挺表示： 　　我们持续看好房地产行业以及受益于房地产复苏的行业。不会改变全国房地产去库存的政策基调。房价上涨会持续带动二、三线城市去库存。 　　交通银行[-0.36% 资金 研报]金融研究中心研究员夏丹认为： 　　房价上涨过快或三高地王频出的城市很可能重蹈一线城市的覆辙。房价的过快上涨不仅不利民生，同时若对购买力的透支持续，可能导致未来某段时间内出现阶段性需求断档，而使房价面临滞涨或回调，这极有可能引致市场预期转向，不利于去库存需要的基本面复苏要件。 　　预计，限购、限贷、限价、控地都可能成为地方政府的收紧措施。 　　光大的徐高和杨业伟也认为： 　　可能会有部分过热的二线城市重新收紧调控政策，通过提高首付，收紧贷款和购房条件等。 　　世邦魏理仕则的谢晨指出： 　　除一线城市外，二线城市对于调控收紧房产市场普遍谨慎，未必会有大范围、更多的城市跟进，而可能以较为缓和行政指导措施介入调节房产市场。 　　目前南京、苏州等房价涨势较快的城市，已出台限价政策，而吉林等地仍面临较大的库存压力，政府继续通过提高贷款额度等措施刺激需求。各地进一步因城施策。 　　不过，三四线楼市的疲软仍是一些机构投资者的心头之患。过去3年表现超越95%同行的国泰投信中港台基金经理陈士心认为，中国政府为地产去库存所作的刺激政策尚未见到明显效果，反而催生了一线楼市的投机与抢购。他称，此前地产股的涨幅有限，正显示了资本市场认为一线城市房地产价格的飙涨是不可持续的。 　　中国最大的上市地产商万科在其2015年年报中表示，尽管去年主要城市的交易金额普遍回升，一些城市的房价快速上涨，万科仍然认为传统房地产开发的黄金时代已经结束。 　　注：此前权威人士在人民日报上发文表示，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。 　　二线楼市投资须知 　　中国指数研究院最新数据显示，截至今年5月，内地100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25%。当中，一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅扩展较大，三线城市涨幅略有收窄。 　　大和报告也指，据该行追踪的50个城市数据显示，今年首五个月土地拍卖金额按年增加59%。二线城市拍卖金额上升1.29倍，三线城市升26%，而一线城市却因土地供应较少，按年跌25%。 　　在实体经济疲弱的环境下，政府去库存的脚步不会放缓，二线城市也将受益。不过，中国地大物博，不同城市的情况也不相同。会受到资金追捧的二线城市应当具备两个特点，首先人口数量足够。其次，临近内地核心城市，如北京、上海、深圳。值得留意的是，在投资者关注二线城市楼盘时，可以优先考虑临近学校、地铁站的楼盘。 　　推荐阅读 　　房价与股市的历史关系   　　一线楼市的价格与上证房地产指数的比值在 2014年2月达到记录最高点，此后的6个月间，上证房地产指数上涨15%，超过上证综指7.8%的涨幅。当二者比值在2012年8月与2011年9月达到高点时，此后半年的房地产板块走势均强于大盘;仅仅当比值在2013年6月达到高点之后的六个月，房产股的涨幅与大盘相当。 　　一线城市房价与上证房地产指数[0.70%]之间的比值已经扩大到6.3倍，达到2014年6月以来的最高水平。2014年6月该比值创下第二最高记录，此后的六个月内，上证房地产指数接近翻番，同期上证综指的涨幅为58%。 　　过去两个月，在上海上市的房地产股票表现差强人意，其6.6%的涨幅位列上证五大分类指数最后一名，与火热的楼市形成反差。虽然上海、深圳等地已经出台调控政策为楼市降温，但在彭博采访的8位基金经理与分析师中，仍有5位看涨一线楼市价格。 　　“地产股的盈利会改善，”富兰克林华美中国A股基金经理游金智称。“一线城市房地产，排除短期的政策可能收紧外，长期来看上海、深圳、北京的房市会一直好下去。” 野村证券分析师Jeffrey Gao也认为，未来两年，楼市回暖应将提振中国地产商的毛利。 　　分析师预测显示，A股三大上市地产公司金地集团、保利地产和万科的2016年净利润都有望加速增长。其中，金地2016年净利增幅预测为17.1%，增速几乎较去年预测水平翻番。另据万科5日公告，公司3月份实现销售金额336.1亿元，同比飙升1倍以上。

　　香港目前的房价从去年9月的高峰已经下跌了13%，成交量跌至25年来低位。香港前五大地产商的市值过去一年已大减3450亿港元。5月份的数据显示，香港楼市正小幅反弹，但多数香港人认为房价还没跌到底部。6月2日，香港地产富豪李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。在香港楼市前景仍然不明朗之下，香港的开发商加紧推楼盘，求售心切。 　　一季度香港负资产房暴增14倍 　　房价的下跌让香港的中产阶级变得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。 　　一名香港房地产人士表示，如果香港房价持续下挫，负资产的个案将会大幅增加。负资产曾经伤害过香港的中产阶级，2003年，金融危机加上非典席卷，香港出现了105697宗负资产案例，由此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。 　　一位并未透露姓名的香港银行人士对媒体透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就将触及不少银行的警戒线。 　　香港楼市5月反弹或是昙花一现 　　5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。 　　但香港各界人士对反弹并不乐观。据彭博调查8位分析师和经济学家的看法，在香港立法会议员考虑将5年多前祭出的调控措施松绑前，住宅房地产市场势必会更糟。目前房价从去年9月的高峰已经下跌13%，据受访经济学家和分析师的平均预估，在政府干预前，房价恐再跌19%。 　　2003年至2015年9月峰值期间、以及随后至今的资产通胀，香港房地产价格飙升了370%，供应有限、创纪录的低利率以及来自内地的资金都强有力地加剧了房价涨势。Demographia的国际住房可负担性调查显示，去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍，居世界第一。 　　虽然去年以来香港房地产迎来大幅调整，但香港房地产是全球最高不可攀的市场，梁振英5月重申香港房价还是太高。 　　房价一再下跌香港市民不愿意抄底 　　尽管价格一再下跌，但香港的许多楼盘仍然无人问津。在香港一家中型银行工作的陈先生表示，目前的房价可能还不是底部，还有待观察。他虽有买房的打算，但现在并不着急。去年在港买房的刘女士现在懊悔不已，香港楼市这段时间的跌幅让她担忧会成为一个 “负资产住宅”的拥有者。 　　今年以来，寸土寸金的香港楼市迎来持续下跌，然而，与香港一河之隔的深圳，房价涨幅领跑内地一线城市，将上海、北京和广州远远抛在了身后。据业内人士推测，香港楼市下行还将继续，而深圳楼市将日益与香港接轨。将会有越来越多的香港居民转向深圳置业，港深两地楼市的轮替，背后是香港和内地经济竞争力的转换。  

　　房价、房价、还是房价！持续飙升的房价已经成为加拿大人关注的头等大事。这两天，加拿大财长、央行行长乃至总理特鲁多都发表了对当前的地产市场的看法。财长莫奈（Bill Morneau）表示，政府正在考虑采取必要行动控制房价及外来资金的影响。不过总理特鲁多就强调，一旦联邦政府采取行动将影响到整个国家，因此必须非常谨慎。 　　央行警告：温多高房价威胁金融安全，房价不会只涨不跌 　　今日（6月9日），加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。 　　波洛兹在他半年度的经济评估报告中指出，经济基本面已不能合理解释温哥华和多伦多地产市场持续、强劲的价格增长。 　　波洛兹警告说，温哥华和多伦多的房价不会持续飙升，打算买房或申请房贷的人在做决定时不应把最近的房价上升幅度作为参照。 今年5月，温哥华、多伦多等主要城市房价较去年同期的涨幅惊人 　　波洛兹随后还回答了记者的提问。他表示，被炒高的房价是虚高，长远来看很难持续，会给房地产市场造成风险。 　　加拿大广播公司的报道称，央行在报告表示，在温哥华和多伦多两地房价飙升的同时，产油省的地产销售持续走低，房价下降。总的来说，房地产市场的失衡加大了金融系统的风险。另一个对加拿大金融系统的威胁是加拿大人的高额房贷负担。 　　道明银行经济师普莱斯顿表示同意央行的分析，并指出加拿大房屋及房贷公司（CMHC）不久前也提出了类似的警告。 　　加国财长：将要调控温哥华、多伦多房价 　　在房价持续攀升的情况下，财政部长莫奈昨日（6月8日）也表示，政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是在多伦多和温哥华地区。政府目前正在深入调查全国地产市场，研究是否有必要采取更多措施阻止房价飙升，或是限制外国投资者置业，不让外国人推高房价。 　　莫奈周三在多伦多出席经济学人杂志主办的创新峰会时称：“如果你住在温哥华，你会发现进入地产市场是如何艰难，这一点对下一代来说也是如此。” 　　莫奈透露，业内专家、银行家以及其他住房管理部门最近纷纷反应房价过高，房贷也不断增加，呼吁政府采取行动为楼市降温。 　　限制中国人买房？小特鲁多：处理外资要非常谨慎 　　房价飙升，很多人将关注焦点放在了中国投资者身上，认为是他们蜂拥置业推高了房价，联邦政府会很快推出限制外资买房的相关措施吗？今日，加拿大总理特鲁多在接受财经电视台BNN记者采访时就明确表示，一旦联邦政府采取行动将影响到整个国家，因此必须非常谨慎（we have to be very careful）。 　　当记者问到，如果有大量的海外买家涌入并因此推高房价，请问政府有什么解决办法吗？是会加更多的税还是会采用其它措施时，小特鲁多表示，在为楼市降温方面，联邦政府能够做的事情其实比较有限。 　　在谈到外资的影响时，特鲁多说，事实上加拿大是欢迎并采取措施吸引外资进入的，当然前提是不能以牺牲加拿大人的利益为代价，不能以加拿大人的工作、经济增长以及繁荣为代价。 　　特鲁多强调，联邦政府在采取行动阻止外资之前，必须非常谨慎，必须确保这一举措对加拿大经济有利。 　　特鲁多坦承，不断飙升的房价及其不确定性不仅影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，高房价拖累了加拿大经济。 　　特鲁多说，关于温哥华和多伦多的房价，现在有各种各样的说法，但政府需要更多的相关信息。 　　特鲁多的这种说法似乎与加拿大财长的表态颇为相似。根据《环球邮报》的报道，莫奈昨日拒绝回应政府是否会提供，外国买家在温哥华及多伦多楼市上升中所扮演角色的研究资料，以及政府会否以相关情况作出相应措施。 　　对于温哥华和多伦多的楼市过热，各界越来越把焦点放在中国投资者身上，莫奈也表示，政府将会按照事实和证据确定政策，确保地产市场处于有利于加拿大人的健康状态。 　　不过，莫奈就没有特别说明政府考虑将采取何种新措施以及在何时推出新措施。他强调，政府没有就是否抑制楼市设立时间表。

　　周四，加拿大央行警告，本国一些地区房价下行的可能性上升，房价的增长可能会不可持续。 　　加拿大央行还表示，经济基本面不能合理解释温哥华和多伦多市场持续的强劲价格增长，未来的买家和贷款人在考虑交易时不应该就现有的房地产表现预测未来趋势。 　　加拿大联邦财长Bill Morneau8日在多伦多时表示，政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。联邦政府正在考虑进行详细研究之后，采取必要行动控制房价及外来资金的影响。 　　加拿大总理Justin Trudeau昨日称，高房价对加国经济是“真实的拖累”。他称：“高房价、不确定是否能买得起第一栋房或者能否在想要的时候升级房屋，对我们的经济是种拖累。” 　　加拿大央行行长Stephen Poloz本周四也称:“未来购房者及提供房贷的银行等机构必须在预估未来风险时考虑到房价涨幅不可持续的因素。” 　　加拿大房价近年来持续上涨(下图)，而多伦多和温哥华已经成为推动加拿大房价上涨的两大引擎。 　　今年1月，温哥华独立屋的平均售价高达每套182万加元，同比增幅高达40.1%。一栋建于1930年的外观简陋破败的老房子售价达到惊人的239.8万加元。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中，温哥华位居全球第三，仅次于伦敦和香港。 　　华尔街见闻今年3月曾报道，一位此前从事地下房地产交易的女子Amanda评论温哥华房地产市场称：“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。” 　　根据北美购房网，加拿大国家邮报National Post曾援引金牌投资者柯霍德斯(Marc Cohodes)的观点称：“温哥华楼市现在已经很疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。”柯霍德斯强调，房屋是给市民居住的，但在温哥华有人却把房屋当成“仙股”一样在炒作。柯霍德斯认为，温哥华楼市泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。 　　Zerohedge曾称，加拿大房地产市场一直是世界上最有“吸引力”的工具类投资品种之一，一些人希望把资金移出中国，他们需要找到一处房 产让资金落地。在人民币大幅贬值及可能进一步贬值的预期背景下，很多中国买家急于把钱投入到包括温哥华在内的海外房地产市场，用于购买任何他们能够买到的房屋。 　　根据加拿大央行，加拿大在2015年发放的房贷中有15%的贷款和收入比率超过450%，较2014年12%的规模再度增加;且近期的房贷发放显示出风险加大;一些地区性房地产市场的家庭负债和不平衡性加大。加拿大央行强调，六月金融系统评估报告显示，家庭的脆弱性不断增加，并表示金融稳定性遭遇的整体风险较去年12月并无太大变化。 　　Stephen Poloz也表示，温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。 　　不过，对加拿大经济来说的最大风险是引发失业增加、债务服务受损以及房价广泛调整的严重衰退。但伴随经济增长，美国经济扩张以及宽松的货币和财政刺激，这种风险发生的概率仍然处于低位。

　　一直被批评对高楼价问题做的不够多的卑诗省长简蕙芝(图)，在本周自由党的募款餐会中，对党员演讲时提到，省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施。她又扬言省府将会做任何可能的事，让中产阶级能够实现买屋的梦想，特别是那些居住在低陆平原地区的中产阶级人士。 　　卑诗大学(UBC)政治学家莫斯克欧普(David Moscrop)指出，在即将来临的明年5月省选时，都会区选民心中最重要的大选议题，应该是住屋问题。 　　《省报》报道，简蕙芝说，她已有处理高楼价问题的新计划。她本周在自由党的募款餐会上说：「我们看到楼价上涨，省府需要采取行动。」简蕙芝声言将对高楼价提出新措施，有别于过去省府抗拒干预过热楼市的态度。 　　她说，政府较早前已经提高超过200万元以上房屋的物业转移税，取消75万元以下新建房屋的物业转移税，并正在兴建2000个可负担房屋新单位。她说，新措施将陆续到来。 　　她表示，在未来几周，省民将会看到省府的计划。 　　简蕙芝又说，她的计划需要市级政府的合作，似乎省府的新计划中，可能包括对城市提供新措施或鼓励办法，使市府加速核准一些新屋兴建计划。 　　卑诗省新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)则抱着怀疑态度，他说，不知道简蕙芝心里在想什么，他认为省长有可能为了下届连任，所以开始假装关注高楼价问题。 　　他说，为何他说简蕙芝只是「假装」，因为省府到目前为止采取的措施，都只是一些可笑措施，包括所谓「兴建2000个可负担房屋单位」，那是未来5年省府为一些有严重精神疾病及有上瘾问题人士所提供的居住单位，与解决中产阶级的住房问题一点关系都没有。 　　卑诗大学政治学家莫斯克欧普说，明年5月省选时，占据大多数都会区选民心中的省选议题，正是住房问题，他们想知道省府是否会采取行动，因为他们对高楼价已经深感懊恼。 　　他说，都会区省民无法负担高楼价问题，正开始演变成其他新问题，例如年轻人离开本省，长远来说将会是潜在性灾难。

　　温哥华市议员雷健华透露，市府正在研究引进空屋税措施。 另外，据一项最新民调结果显示，80%受访者支持征收「空屋税」，以协助打击大温地区所谓「摩货」的房屋炒卖活动。 　　雷健华说，温市府正研究引进空屋税的细节，以打击楼房炒卖活动，并鼓励业主把空置物业推出租务市场。不过，市府徵收任何空屋税，都要先经卑诗省政府批准。 　　另一方面，据Insights West民调结果显示，76%受访者对卑诗省府，至今未有采取打击摩货措施表示不满。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述Insights West民调分析专家坎西科(Mario Canseco)指，一项2014年的类似民调结果表明，当时有72%受访者支持徵收空屋税。 他指相关支持率最近升至80%，这是极高的比率，并获不同年龄、收入及族裔人士支持。 　　「摩货」是香港楼市特有用语，意即炒卖卖楼合约；由于首个与卖家签订楼约的人叫「confirmor」(确认人)，香港人取该英文字的最后一个音「摩」，来形容这种炒卖行为，因而称「摩货」。 　　不过，地产商里查特(Brad Richert)称，即使徵空屋税，也无法压抑大温房屋需求，也不会增加供应，况且拥有大量资金的海外投资者，不会太介意缴付空屋税。 　　央行忠告置业者 房价不会永远升 　　加拿大中央银行（Bank of Canada）警告，多伦多与温哥华房价快速上涨的情况，不可能长期持续，特别提醒置业人士房价不会无止境地上升，又指当前房价升幅已经超出经济基础。 　　根据加拿大广播公司（CBC）新闻报道，央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）公布金融系统评估报告时说：「房市供应长远会更有弹性，基本需求也不太可能支撑房价继续快速上升。」 　　朴洛兹同时警告，考虑置业的民众及及放贷机构，不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来：「如果价格因为民众预期上升而上升，这样根本就不可持续，这种期望长远也不会实现，而且提升房市的风险。你必须知道，房价在这种情况下，真的有下跌的可能性。」 　　温市5月房价涨30% 　　朴洛兹强调，央行只是说房价有机会下跌，「但我们并不是预测任何走势」。央行数据显示，温哥华5月房价按年升30%，去年12月的升幅为15%；多伦多5月房价按年升15%，半年前升幅为10%。 　　央行另外又提到，地区房市发展愈趋不平衡，而且家庭负债继续增加，令经济变得更脆弱。虽然加拿大经济陷入衰退的可能性低，但在去年12月评估过后，经济问题正逐步恶化，风险持续愈长时间，构成的负面影响便会愈大：「这不是突然而来的问题，日积月累的结果。」 　　经济合作与发展组织（OECD）本月初也曾为本国房市敲起警报，要求渥京政府推出新措施，减少多市和温市房价飙升和家庭负债上升的问题。资料来源：加通社

多伦多一科技公司Invent Dev以新技术，将住宅单位平面图变成立体虚拟现实，令准业主即使不是身在加国，也可以通过虚拟现实眼罩，亲身“游览”开售单位内的情况，以帮助加国发展商开发环球市场。   由Invent Dev开发的新技术，通过虚拟现实眼罩运作。创办人兼行政总裁帕尼(David Payne)曾表示，华人小区对这类技术极感兴趣。   真实仿如身处物业内     新技术有助加国地产发展商开发环球市场，准业主无需亲身飞抵加国，也可以亲身感受楼盘内外环境，帕尼说：“他们可以安坐家中参观任何楼宇图则，甚至装修后的模样，感觉就像置身其中一样。”   新技术另一个好处是节省发展商成本，无需斥资兴建示范单位。李斯利维尔(Leslieville)一个楼盘，发展商就是采用Invent Dev的新技术，制造立体虚拟环境供客人“看盘盘”。   据Invent Dev在网站表示，发展商只需在销售中心设置多副眼罩，客人戴上眼罩后，眼前就是销售单位的虚拟现实，客人可以控制镜头方向，在单位内走来走去，甚至是爬楼梯，真实仿如身处单位之内。   虚拟现实在加国地产界虽然仍属新技术，但多间地产公司近年已开始利用其他技术，制作网上虚拟楼盘参观。SpringRealty是其中之一，发言人马莫瑞安(Ara Mamourian)说：“(海外买家)很喜欢这种技术，因为他们可以走遍全屋，真实地感受房子有多大或多小，不用再被广角镜愚弄。”

　　丰业银行政总裁波特认为，如果联邦政府希望压抑多伦多及温哥华屋价的急速升势，便必需再度干预，而且最佳的选择仍然是在首期方面下手，此外，也可以考虑提高5年期定息房贷利率。 　　今年2月，联邦政府提高最低首期的要求，主要目的是针对这2个炽热的市场，但至今效果不大。不过，波特相信，若然联邦政府再度出手，将最低首期门槛再升高是最佳的选择。 　　他接受商业新闻网络访问时指称，政府仍然可以运用一些手段，主要的是首期，如果将这方面的要求再提高一点，应会获得支持。 　　根据2月中实施的新规定，50万元至100万元以下的屋价，至低首期份额由5%增加至10%。不过，新规定生效之后，多伦多及温哥华的屋价升势持续。 　　他表示，知道金融机构总监办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)感到关注，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)感到关注，以至财政部也感到关注，所以政府应当可以多做点工夫。 　　除了提高首期之外，他又认为联邦政府可以研究业界决定5年期定息房贷利率的方法，也许可以提高这些房贷产品的利率。

温哥华和多伦多两市在过去一年中房价涨幅惊人，加拿大各级政府以及相关部门近来逐渐增加了对这一方面的重视。加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)本周四(6月9日)表示，温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。 波洛兹在他半年度的经济评估报告中指出，温哥华和多伦多两市经济状况预计难以维持目前的房价涨幅。他表示，“未来的购房者以及提供房贷的银行等机构必须在预估未来风险的时候将房价涨幅不可持续的因素考虑进来。” 波洛兹的报告警告说，目前两市巨大的房价涨幅已经增加了房价本身可能会受到买家预期支撑的危险。这种支撑在短期内仍然会继续存在，然而一旦房市的需求下降，这种支撑也会非常敏感地迅速消失。 波洛兹表示，一旦两个城市出现诸如经济衰退或者失业率大幅上升等突发事件影响，高房价以及高房贷水平将会对两个城市的金融体系造成巨大伤害。 不过在另一方面，波洛兹也不希望过度限制房地产市场。他在报告中表示，“目前来说，上述可能威胁到金融体系的危机发生可能性仍然较小。尤其是美国方面经济复苏的预期仍然很高，而加拿大的财政政策也有希望刺激经济持续发展。” 波洛兹表示，加拿大目前整体金融市场仍然是非常稳定而且运转流畅的。整体风险水平相比去年12月并没有太大改变。 加拿大财长以及温哥华、多伦多两市市长近来都对两地房价表示了高度关注，温哥华房价在过去一年中涨幅超过20%，而多伦多涨幅也达到15%左右。一旦房价因需求放缓而大幅下降，那么两地银行将有可能面临大量坏账冲击。 但加元目前仍然维持在相对较低的水平。对于国际买家来说，加拿大房地产的价格优势仍然没有改变太大。而且多伦多和温哥华作为加拿大两大外来人口热门城市，新移民、外省居民、刚毕业的年轻人以及想要更换更大房屋的中产阶级对于房地产市场的需求仍然稳定。房价下跌需要很多小概率事件同时发生才有可能。各界政府也不希望过度反应破坏房地产市场本身的活力，这样反而可能弄巧成拙，对经济造成不利影响。  

　　加拿大房市火热尤其多伦多和温哥华地区房价持续飙升，不仅民众不满，银行家也在不断发警告，称外资尤其来自中国投资者买房推高了房价。就在昨天（8日），联邦财长 Bill Morneau 在多伦多时表示，联邦政府正在考虑采取必要行动，控制房价及外来资金对房市的影响。 　　但是，联邦总理杜鲁多今天在接受加拿大财经电视台 BNN 独家采访时口气明显变软，他说，当我们谈到联邦政府采取行动时，这将影响到整个国家，因此必须非常谨慎（we have to be very careful）。 　　当 BNN 记者说，不少财经观察家都把杜鲁多温哥华房价居高不下归咎于外国人尤其中国人买房，政府也在联邦预算中列出$500,000来收集资料，以便调查外资买房问题。杜鲁多坦承，其实联邦政府在冷却房市方面能力有限。至于外资，加拿大本来是欢迎并采取措施吸引外资的，当然原则和前提是，必须有一个可预测的清晰框架，不能以加拿大人的利益为代价，以加拿大人的工作、经济增长以及繁荣为代价。总而言之，在采取行动阻止外资之前，必须确保对本国经济有利，我们在这点上应该非常谨慎。 　　杜鲁多还指出，不断飙升的房价及其不确定性影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，显然拖累了加拿大经济，也确实影响了加拿大人的机会。现在关于多伦多和温哥华的房价有各种各样的理论，但政府需要更多相关信息。 　　房价高企令房屋负担能力急剧恶化 　　皇家银行 （Royal Bank）的经济学家 Robert Hogue 指出，加拿大房价尤其多伦多和温哥华的房价奇高，令房屋负担能力急剧恶化。就多伦多和温哥华的情况而言，虽然没有上世纪90年代那么遭，但也相差不远了。当时加拿大经济严重衰退，房贷利率一度高达10%。 　　在多伦多，目前一幢独立屋的负担，包括按揭、水电气以及物业税等加起来要占家庭收入的71.4%，而自从1985年以来的平均数则是55.5%。 　　这个情况在温哥华更糟糕：以去年第四季度为例，一幢独立屋的负担要占家庭收入的109%，也就是说，一个一般家庭把全部收入拿来买房并维持房屋开销都不够，因此多数打工族只有望独立屋兴叹的份了！ 　　加拿大其它城市的情况略微好一些，其中渥太华一幢独立屋的负担要占家庭税前收入的36.5%，卡尔加里是38.3%，蒙特利尔则是42.8%。 　　房价太高 加拿大业主普遍感觉生活艰难 　　另据 Manulife Bank Canada 上月发布的数据，加拿大37%的业主在去年至少有一次感觉因房价太高，他们无钱付其它开支费用。调查同时发现，几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。 　　报告称，不断升高的房屋成本令不少业主无法在支付按揭，储蓄养老以及安排日常生活当中平衡支出。 　　虽然房屋成本在全国各地很不平衡，但平均而言，平均贷款余额从去年秋天的$175,000攀升至今年的$181,000。从地区来看，温哥华最高，达到$259,000，其次为卡尔加里和埃德蒙顿的$217,000，再次为多伦多的$194,000，均大幅高于全国平均。

加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)研究称，较之4月，加拿大5月份整体住房建设步伐明显放慢。 数据显示，考虑季节性因素之后，今年5月全国住宅建造数量为188,570套，较之4月份的191,388套有所减少。加拿大近6个月的住宅建设变动均值为191000套，而4月份为194,950套。5月，城市住房建设速度下降了2.5%，数量为170,432套，公寓住房数量减少5.7%，不过独立屋却增加了4.2%，达到了59,598套。而5月份全国乡村住房建造数量平稳，达到了18138套。 图片来源：huffingtonpost 另外，加拿大各省份中，卑诗省和草原诸省城市住房建设步伐减缓非常明显，而安省、大西洋省份和魁省则速度加快。加拿大统计局称，由市政颁发的建房许可证价值也4月份下降了0.3%，总值为690万元，连续两个月创历史新低。分析机构将原因归结为安省、魁省和新斯科舍省的地产行业建房意向的减弱  

　　商业地产开发顾问公司Altus Group的一份最新报告显示，大温2016第一季商业地产市场成交量上升7%，刷新历史纪录。该季度的交易中，逾半为住宅土地交易。于温哥华市花重金买下住宅土地的人，清一色是开发商。 　　Altus Group商业研究部门总监里克特(Paul Richter)表示，大温2016年首三个月5宗最大笔的商业地产交易，有4宗是住宅用地。今年首三个月的住宅土地交易额逾13亿元，在商业地产总成交额的50.6%。 　　里克特指出，这些暴增的住宅土地交易，估计是因为土地规划变更为更高的人口密度。他称第一季最大笔的住宅土地交易中，每一宗都位于温哥华市，且全是由开发商买入。 　　这些交易包括Onni Group斥资3.02亿元购入西57街夹甘比街(Cambie St.)、总面积达24英亩的Pearson Dogwood土地。还有Delta Group花7,000万元买下西8街1.3英亩的土地，以及一名投资者投下5,900万元，购入温哥华市中心西端三分之一英亩的土地。 　　大温2016第一季商业地产市场的成交量上升7%，连续第二个季度上升，打破历史纪录。其中住宅土地的交易量，更比上一个季度增加60%。

     加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表新一份报告，指温哥华都会人口统计区 (Vancouver Census Metropolitan Area)5月份的新屋动工量趋势按月上升，达28,267个单位，较对上一个月的27,304个单位增加3.5%。 　　CMHC首席市场分析员阿特马彻(Robyn Adamache)表示，上个月的新屋动工量趋势在所有房屋类别都录得上升，而今年为止独立屋和多户房屋的动工量，受到新楼盘供应少、买屋和租屋需求高企的带动下，数字已经突破去年同期。 　　新屋动工量趋势数字为经过年度季节性调整(SAAR)后的6个月平均数，能够提供更全面及准确的市场状况分析。 　　另外，报告并指出，阿博斯福(Abbotsford)及米逊(Mission)都会人口统计区录得最新数字，5月份的新屋动工量趋势为1,291个单位，较对上一个月的1,278轻微上升13个单位。

列市中心布里格豪斯区（Brighouse），柏文放盘数目占全市逾半。（资料图片） 　　列治文柏文市场在4月的成交量，比已相当旺盛的3月还要多5%，一共有307宗交易。建有多款柏文的布里格豪斯区(Brighouse)，放盘数目占全市逾一半。 　　列治文的卖家所接纳的出价，有低至较挂牌价少8%，也有高至较挂牌价多15%。售价中位数为42.35万元，中位呎价是539元。放售单位留在市场的中位日数为35天。 　　截止4月30日，列市一共有595个柏文单位在放售，其中362个单位在4月才出现，放盘中逾半(57%)为两睡房，一睡房占33%，三睡房或以上占近一成(9.5%)。 　　西甘比区(West Cambie)被形容为一个结合方便和优质生活的区分，截至4月30日，这区有52个单位放盘，挂牌价由一睡房单位的16.8万元起，在4月底才始放盘。最贵是一间三睡房单位，自3月已在市场上，叫价208.8万元。 　　西甘比区在4月有逾25宗交易，包括一宗近河旁路(River Rd.)的一睡房单位，卖家接纳一个较其挂牌价36.5万元少5%的出价。 　　区内一间约4年新叫价49.5万元的两睡房单位，上月以溢价7%成交。 　　布里格豪斯区属列市的心脏地段，区内有多款柏文选择，由「入门级」至豪华柏文都有。截至上述日期，区内一共有310间柏文放盘，即占上全个列市放盘总数的一半以上。 　　最贵一间叫价438.8万元，属河景豪华柏文四房单位，自今年1月放盘。叫价最低一间是去年11月始已在市场上的两睡房单位，以16.88万元求售。 　　布里格豪斯区在4月的活动亦颇多，最少有77宗。于明纳路(Minoru Blvd.)一幢有约42年楼龄的高层柏文大厦，一个一睡房单位以叫价27万元少7%成交，这单位已放售逾一年。 　　这区内其中最好成交价的单位属一个在巴斯韦街(Buswell St.)有约19年楼龄的两睡房单位，放上市场18天后，以高于其叫价34.9万元15%易手。 　　列市邻居南三角洲(South Delta)的市况则南辕北辙，今年4月的成交量不但较3月大跌逾47%，其市况较2015年4月也较少，与大温地区其他城市大有不同。

　　楼价疯狂高涨下，大温各区柏文及城市屋估价虽然上升，但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关，由于柏文及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅，以致地税较前一年减少；而多数独立屋则因为估价增幅高过平均增幅导致地税大增，但也有部分地区的独立屋地税有减少。 　　大温业主最近均已收到最新地税缴费通知，由于过去一年楼价疯涨，许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右，上涨幅度约20%。她说，最近一年附近楼价增加超过20%，所以对地税增加20%，她虽然不满意但也只好接受。 　　不过，却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主，新近收到的地税，竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映，今年地税较去年减少约110元。 　　本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地税平均加幅为2.65%；而某物业要交多少地税，要视乎该物业估价的实际增幅，以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说，2016年本那比住宅物业估价的平均增幅为17.07%，若该物业实际增幅刚好等于平均增幅，则今年要交的地税较去年增加2.65%；但如物业估价的实际增幅低于平均增幅，则今年的地税便会下降。例如本那比的柏文及城市屋的估价增幅在6%至9%之间，故此，柏文业主会发现今年地税不仅未增加，甚至还减少。 　　相反，若某物业估价的实际增幅高过17.07%，则地税增加将远高过2.65%；例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间，这也是为何有市民发现地税增加非常多的原因。 　　列治文计算地税的方式，也是以所有住宅的平均增幅作为计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物业估价平均增幅为9.98%，而列市绝大多数的柏文，包括非常高价的柏文业主，均会发现今年要缴的地税较去年减少，其原因就是多数柏文的估价增幅，低过平均估价增幅。 　　他说，列治文独立屋的增幅均高过平均增幅，所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年，也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映，今年地税较去年增加15%。 　　根据卑诗物业估价局公布的资料，列治文所属的菲沙河谷区域，柏文及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间；而独立屋的增幅在5%至25%之间。 　　至于大温各市的平均估价增幅统计，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是温市的16.84%，北温区的15.55%，高贵林的15.44%。

　　加拿大财长摩尔诺(Bill Morneau)周三(6月8日)发表讲话称，随着新居民增长速度已经远超住宅兴建速度，温哥华火热的房地产市场已经令部分家庭被迫搬离。 　　摩尔诺周三在多伦多出席经济学人杂志主办的创新峰会时称：“如果你居住在温哥华，你会发现进入房产市场是如何艰难，这对于下一代也是如此。” 　　摩尔诺表示，目前正在研究外国买家入市是否成为房产价格居高不下的主要原因，同时在审核是否需要采取必要的相关限制。 　　摩尔诺去年已经提高了温哥华和多伦多等地的房产购买首付比例，不过这类手段的效果似乎有限。温哥华地产协会6月2日曾预测，今年该市房地产价格预计将跳升25%，而5月数据显示，温哥华独立屋平均价格已经同比暴涨37%至150万加元。 　　摩尔诺在接受访问时透露，目前政府尚未明确对房地产市场采取进一步措施的具体时间。 　　针对加拿大经济层面，摩尔诺表示，政府拥有“良好的资产负债表”以及相对较低的债务水平，即使经济增长遭受阻滞。他同时指出，货币政策已经“没有太多的出路”，他不会对加拿大央行的利率决定进行干预。

　　多伦多虽于去年8月获国际调查评为全球最宜居城市之一，但本国一份金融财经杂志，根据失业率、家庭年均收入、交通便利状况及廉租房屋情形等，分析全国共219个大小城市，发现多伦多在加国最佳城市中只排名第43位，烈治文山市排27位，万锦市排37位，而本国首都渥太华则被评为本国最佳城市（见附表）。 　　虽然渥太华在是次本国最佳城市排名独占鳌头，但紧随其后的却以本国中型及小型城市为主，去年被国际选为全球10佳宜居城市之一的多伦多，在本国最佳城市中排名仅占43位，较去年排名的第35位跌了8位。 　　多伦多市除了在低税率、公共交通便利及目的地举步可至与天气好，获星级评语外，其人口密度高、罪案率较其他中小型城市高，以及市民难找家庭医生与廉租屋供不应求等，在排名榜上成绩不如人意，而排名仅低多市一位的温哥华市，亦面对类似问题。 　　另外，多市居民失业率8%，超过全国平均失业率约7%，多市家庭年入息中位数，约为6万元，失业率及家庭入息总成绩，不及两个正崛起中的大多伦多地区城市──万锦市及烈治文山市。 　　对低收入家庭而言，在多市生活有百上加斤之感，排名报告指多市廉租房屋供不应求，而日托服务费用中位数，是每月1,736元，令中产及低收入有年幼子女家庭，感生活挣扎与困扰。   　　分析指纵使多伦多市在国际最宜居城市中享负盛名，但对新移民来说，多市吸引力或许不及渥京，原因是渥太华以高技术、联邦或安省政府工作职位及多元文化，而增加其对新移民的吸引力。