地产

　　首置人士忧加重债务负担 　　加拿大的住房价格5月上升1.8%，是2008年以来5月份的最大升幅。由加拿大国家银行公布的Teranet-国家银行住房价格指数显示，5月多伦多和温哥华依然带领全国房价上涨，尤其是柏文的涨幅更破历史纪录。 　　总体而言，由于多伦多、温哥华及其周边城市的带动下，5月全国住房价格较上月增加1.8%，与去年同期相比则上涨9%，均价达564,455.47元，这也是2010年9月以来的最大年涨幅。当中咸美顿录得有史以来最大年增长，价格较去年同期飙升近14%，甚至超过了多伦多的升幅（10.6%）。至于温哥华的涨幅依然是全国之冠，达21.7%，这是该地区在2006年11月以来的最大升幅。其附近的维多利亚市的升幅也达10.8%。 　　除了这些热炽市场外，有些城市住房价格继续持平或下降，如渥太华（+0.4%）、满地可（+0.3%）和温尼辟的价格几乎没有上涨，而卡加利（-0.2%）、爱民顿（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房价则均现下跌。 　　多市房价量齐升 　　专家认为，在加拿大的重售房市场上，这种两极分化的现象将持续，新趋势亦不容忽视。由于多伦多的土地供应受限，难以供应更多独立住宅，使该类住房价格飙升。而温哥华在过去12个月房价上涨超过20%。温哥华和多伦多的房价飙升，不再只表现在独立屋的上升（温哥华独立屋价格涨幅在5月达创纪录的25.1%），柏文价格上涨亦破纪录。温哥华柏文价格1月涨幅仅6%，而5月却上升了13.9%。 　　国家银行的专家认为，这对于首置者而言不是好消息，柏文价格在多伦多和温哥华的显着跃升，令人进一步担忧这些大都市地区的住房可负担性和家庭的债务负担。 　　柏文价上涨 由大单位带动 　　多伦多资深地产从业员萧郎分析多伦多和温哥华两地的房地产市场认为，这些地区柏文价格的飞升，主要是一种由独立屋价格高企所引发的补偿性行情。据他了解，柏文价格的上涨应主要由大单位柏文的成交量增加所带动。 　　萧郎表示，多伦多和温哥华都是移民城市，外来人口买房超过了本地人，尤其是近年来，以他的亲身经历感到，都是非居民买房所造成的。他透露，在他近两月成交的交易中，有一半是非居民买家。他认为，这主要是全世界热钱流动造成的，热钱流向了相对较为安全的加拿大市场。尤其是温哥华的海边，多是外国人心目中的豪宅，致使该地的市场更为畅旺，以至于带动全国的市场呈现出正增长。 　　热钱流入加房市 　　在独立屋太贵的情况下，一些买家不得不退而求其次，转向柏文市场，尤其是大单位的3卧房和2+1卧房的柏文成交较多，从而带动了柏文市场均价的上涨。 　　另外，他也指出，在加拿大政府表示要采取措施限制非居民购房后，本月的房价上涨已相对温和，且市场上的存量也在增加，这可能是由于人们在观望后市行情，但同时，各级政府也在为首次购房者提供政策优惠，反而可能成为进一步刺激房价的因素。

加拿大房地产协会(CREA)今早发布报告，今年5月全国房屋销量比4月份创下的最高纪录下跌了2.8%。同时，房屋价格继续向上攀升。 CREA表示，5月份销量下滑是因为一些大城市的市场库存量跌至历史最低位。如果不考虑季节性调整，5月份的实际房屋销量比去年同期上升9.6%。 全国房屋均价年升13% 全国5月房屋平均售价为509,460元，比去年同期上涨了13%，再度刷新历史最高纪录。 房价涨幅很大程度上归功于安省和卑诗省的火爆市场。除去这两个地区，5月份的平均房价年比实际下跌了0.7%，仅为310,007元。 房屋销量大跌至历史低位 继4月份房屋销量创下历史高位后，5月的销量明显回落。 CREA表示，“全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑，最显著的地区是卑诗省和安省，这两个地区的房屋销量已经跌至历史最低位或接近最低位。” 这表明，安省和卑诗省的高房价，已经令有意购房的人士却步，而想要卖房的人不敢放盘，因为一旦卖了房子，想要再买房就供不起了。 5月份全国及各省房屋价格升幅 全国：13.5% 卑诗省(BC)：15.1% 安省(ON)：12.6% 新不伦瑞克省(NB)：8.6% 爱德华王子岛(PEI)：3.1% 曼尼托巴省(MB)：1.8% 魁北克省(QC)：1.6% 阿尔伯塔省(AB)：-0.7% 萨斯喀彻温省(SK)：-1.8% 新斯科舍省(NS)：-4.3% 纽芬兰与拉布拉多省(NL)：-10.7%  

　　居住于楼市炽热的多伦多及温哥华的年轻人，愈来愈多在首次置业时向父母寻求协助支付首期。家长看好10年来楼房价值上升，更多会考虑使用逆向按揭来资助成年子女达成置业目标。 　　财务策划师拜昂巴隆指出，10年前很少人谈及逆向按揭的方法，当时大部分的长者关心在退休后能够自给自足，而首次置业者依靠个人的能力购房房屋。但时代已经改变，在接触60岁以上的客户，有30%与她商讨如何在财务方面协助成年孩子。 　　拜昂巴隆建议，决定前应该先思考下列的问题：为成年孩子资助多少金额才是安全?如何公平对待所有孩子?如果这笔钱在手，成年子女有其他选择?利用这笔资金首次置业，申请按揭款项将会多少?如何保障这笔钱是送给成年子女? 　　拜昂巴隆表示，大部分父母均想知道如何保障自己，又能资助成年子女购房。在登记该物业时，设定为零利率的按揭，这笔金钱便可以获得保障。即使日后出现离婚或出售房屋，该款项仍归回父母。 　　多市公寓均价近40万 　　她补充，如果该段婚姻长久，父母可以注销此按揭，该笔款项可以考虑作为礼物送赠。以现时多伦多及温哥华的楼市炽热情况，如果没有父母的帮助，很多人难以上车。 　　对众多首次置业者来说，购买共管公寓单位是进入楼市的途径。据多伦多地产公司于今年4月公布的资料显示，多市公寓单位平均价为393,589元;而大温地区房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)今年1月的资料指，公寓单位平均售价为466,600元。 　　房价升不能再评估 财务顾问指有风险 　　财务经理苏林安玲认为，大多数父母都愿意帮助子女置业，可以考虑不同方案，但不建议采用逆向按揭。无论是送赠或借贷予子女，应该向会计师及律师等专业人士咨询意见，冷静思考个人情况，并与成年子女沟通及协议;如属借出款项，更要安排定期还款，这样对双方均有好处。 　　长者使用逆向按揭来取得现款协助成年子女置业，当中存在一定的风险。苏林安玲指出，这种方法是按现行房价评估，毋须考虑申请人的收入，先获得批核款项;当长者离世后，房屋完全归给该类借贷机构。假如10年后房价上涨，长者健在又需要较多的款项维持生活，也不能重新评估。而逆向按揭有法律约束力，申请人只能遵守有关规定。 　　无息偿还恐影响报税 　　她表示，相对信贷额度(Line of Credit)同样是按房价评估借出款项，但日后房屋升值可以重新评估借款幅度。银行除了看申请人的收入外，对某些年龄会作出规范，要求前往见律师了解当中的利弊，以保障申请者的权益。有些父母可能把款项借给子女购买结婚居所，如作为第二按揭(second mortgage)来保障物业不受离婚因素所瓜分。苏林安玲指出，若指明是无息偿还，在报税时可能会出现问题，税局能否接纳无息贷款，应请教会计师的意见。 　　逆向按揭贷款(reverse mortgage) 　　逆向按揭即把房子抵押给银行, 然后从他们那里获得一笔或多笔款项，主要用于生活或其他费用。客户可以选择在死亡前通过出售房产或其他资金来源返还所借本息，或选择死亡时将房屋的所有权转给银行,客户不需要给付任何还款。 　　贷款人评定住房的现值，每月向借款方支付养老金，总量可达到住房价值的一定比例。这项贷款由借方住房抵押权为担保。当养老金的持有者死亡时，贷款人收回住房或者在借款人出售房屋时归还贷款。

　　首置人士忧加重债务负担 　　加拿大的住房价格5月上升1.8%，是2008年以来5月份的最大升幅。由加拿大国家银行公布的Teranet-国家银行住房价格指数显示，5月多伦多和温哥华依然带领全国房价上涨，尤其是柏文的涨幅更破历史纪录。 　　总体而言，由于多伦多、温哥华及其周边城市的带动下，5月全国住房价格较上月增加1.8%，与去年同期相比则上涨9%，均价达564,455.47元，这也是2010年9月以来的最大年涨幅。当中咸美顿录得有史以来最大年增长，价格较去年同期飙升近14%，甚至超过了多伦多的升幅（10.6%）。至于温哥华的涨幅依然是全国之冠，达21.7%，这是该地区在2006年11月以来的最大升幅。其附近的维多利亚市的升幅也达10.8%。 　　除了这些热炽市场外，有些城市住房价格继续持平或下降，如渥太华（+0.4%）、满地可（+0.3%）和温尼辟的价格几乎没有上涨，而卡加利（-0.2%）、爱民顿（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房价则均现下跌。 　　多市房价量齐升 　　专家认为，在加拿大的重售房市场上，这种两极分化的现象将持续，新趋势亦不容忽视。由于多伦多的土地供应受限，难以供应更多独立住宅，使该类住房价格飙升。而温哥华在过去12个月房价上涨超过20%。温哥华和多伦多的房价飙升，不再只表现在独立屋的上升（温哥华独立屋价格涨幅在5月达创纪录的25.1%），柏文价格上涨亦破纪录。温哥华柏文价格1月涨幅仅6%，而5月却上升了13.9%。 　　国家银行的专家认为，这对于首置者而言不是好消息，柏文价格在多伦多和温哥华的显着跃升，令人进一步担忧这些大都市地区的住房可负担性和家庭的债务负担。 　　柏文价上涨 由大单位带动 　　多伦多资深地产从业员萧郎分析多伦多和温哥华两地的房地产市场认为，这些地区柏文价格的飞升，主要是一种由独立屋价格高企所引发的补偿性行情。据他了解，柏文价格的上涨应主要由大单位柏文的成交量增加所带动。 　　萧郎表示，多伦多和温哥华都是移民城市，外来人口买房超过了本地人，尤其是近年来，以他的亲身经历感到，都是非居民买房所造成的。他透露，在他近两月成交的交易中，有一半是非居民买家。他认为，这主要是全世界热钱流动造成的，热钱流向了相对较为安全的加拿大市场。尤其是温哥华的海边，多是外国人心目中的豪宅，致使该地的市场更为畅旺，以至于带动全国的市场呈现出正增长。 　　热钱流入加房市 　　在独立屋太贵的情况下，一些买家不得不退而求其次，转向柏文市场，尤其是大单位的3卧房和2+1卧房的柏文成交较多，从而带动了柏文市场均价的上涨。 　　另外，他也指出，在加拿大政府表示要采取措施限制非居民购房后，本月的房价上涨已相对温和，且市场上的存量也在增加，这可能是由于人们在观望后市行情，但同时，各级政府也在为首次购房者提供政策优惠，反而可能成为进一步刺激房价的因素。

　　中国买家对加拿大楼市的影响日益受到关注，甚至乎国际货币基金会(IMF)在新的加拿大报告中，也特别谈及中国买家在多伦多及温哥华楼市中的投资额。国际货币基金会指出，去年多伦多及温哥华的楼市估计合共吸纳了217亿元来自中国买家的资金。 　　这个组织发表报告称，由于受到借贷成本偏低、土地供应不足及海外需求的刺激，安省及卑诗省屋价按年增长高至10%至20%的幅度。 　　在谈及海外需求方面，国际货币基金会特别提及中国买家，在报告之中引用业界的分析称，去年多伦多楼市成交之中，高至90亿元来自中国投资者，所占的份额达到14%。 　　温哥华方面，涉及中国买家的销售额更高127亿元，份额亦高至33%。 　　换言之，中国买家去年在多伦多及温哥华两地估计合共购买了217亿元的物业。 　　屋价持续急升会对楼市的稳定构成风险。国际货币基金会在报告中强调，加拿大楼市的脆弱性加剧，需要加强警觉，其中原因包括了安省及卑诗省的屋价急速上升。 　　报告指出，安省及卑诗省占了总房贷的55%。 　　根据该基金会的估计，加拿大全国屋价比基本价值高出了约10至30%。 　　该基金会在报告中指出，负债与收入比率达到350%之上的家庭的份额也显着的由13%增加至21%。这些高负债的家庭的收入属于低至中等，可以用来应付经济冲击的积蓄较少。 　　国际货币基金会建议加拿大考虑在贷款与收入比率方面实施限制。如果全国性的措施不足以管控风险，可能需要采取措施来对付地区楼市不平衡的情况。

据国家银行于本周四（6月14日）最新公布的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，在刚刚过去的5月份，本国房价指数按月上升了1.8个百分点，达到8年来同期的最高点。该行还发现，多、温两地公寓房价格指数正在呈现猛涨势头，这值得首次购房者和准备“大屋换小屋”的老年人的注意。 报告指出，今年5月份本国的平均房价为56.45万元，比去年同期上升了9%，按月则上升了1.8个百分点。领涨的仍然是温哥华、多伦多，及两大都会周边的城市——维多利亚（BC省省会）和哈密尔顿。 其中，温哥华平均房价为86.91万元，年同比飙升21.7%，居全国之首；其次是哈密尔顿和维多利亚，多伦多排第四。 在多伦多，五月份平均房价为59.47万元，年同比增长10%，月增长1.7%，连续四个月创下最高记录。图表还显示，当月本市房价指数为186.99点，比05年的时候上涨了87%。 国家银行还发现，上个月多、温两地公寓房价格指数正在呈现猛涨势头。 以多伦多而言，五月份公寓房价年同比升上了7.8%，为2011年11月以来最大的年增幅。 该行指出，多、温两地土地房价格日益高涨，而且存货量严重不足，导致大量潜在购房者将关注点从土地房转向公寓市场。 受此影响，在今年余下来的日子甚至明年，上述两都会公寓价格的涨幅可能会继续逐步攀升，这值得首次购房者和准备“大屋换小屋”的老年人的关注。 对首次购房者来说，即便他们准备买公寓，现在的行情可能会促使他们更快入市。 对老年人而言，随着公寓房的涨价，日后土地屋和公寓的差价可能会缩小。换句话说，现在可能就是他们换屋最好的时机。 除了上述四个城市之外，本国其他城市的房价都呈缓增长状态，有四个城市的房价甚至正在下跌。 专家指出，由于目前本国房市非常冷热不均，所以无论是买房者还是卖房者在做决定的时候，都不能只看全国数据，而应该找专业人士咨询，以了解自己所在城市、地区的具体行情。

       温哥华房地产市场的暴涨已经不是什么秘密了，但即使是在这样一个狂妄的市场和我们最近的销售清单上，我们想知道这个城市变得多么难以承受。  　　挂牌销售的是一套两居室的房子，在Arbutus的2348 Oliver Crescent，要花费你380万元。这个带有一个地下室按揭帮手的家庭，正在通过经纪人David Richardson的房地产网站上市销售。 　　这地方有什么特别之处?要花掉400万元的大部分，据我们所知并不多。 　　这栋房子有65年，而且从照片来看，它也没什么特别的。也许这是有吸引力的地段，房子有2118平方英尺， 一旦加上前后花园，你总共将得到6100平方英尺的面积。 　　或许是因为它的位置：在特拉法尔加和威尔士亲王学校集水区。 　　无论哪种方式，谁能够负担得起呢?当然不是我们。下面是一些该房屋的照片：

加拿大的房产市场一直饱受民众诟病，因为居高不下的房价让民众苦不堪言。然而，你真正了解加拿大的房地产市场吗?其实，加拿大房地产市场之所以火爆，是因为存在温哥华和多伦多两个城市，这两个城市的房价已经高到了令人发指的地步，所以也拉高了加拿大的平均房价。如果刨除这两个城市，那么加拿大的房地产市场就正常得多了。 最近，央行的经济学家Marc Pinsonneault对地产网Teranet的房屋价格指数做了一些列分析，根据分析结果，如果把温哥华和多伦多排除在外，那么加拿大的平均房价则呈现出下降的趋势。Pinsonneault还指出，过去一年，加拿大其它11个大城市中，有四个城市的房价下降。 下面就跟小编一起来看看这四个城市吧! 魁北克城(Quebec City) 房价下降：3.61% 房屋销售量上涨：1% 魁北克城的房屋销售量发展平稳，但是2016年第一季度condo的价格下降了7%，同时也拉低了魁北克城的平均房价。 哈利法克斯(Halifax, N.S.) 房价下降：4.67% 房屋销售量上涨：19% 对于哈利法克斯的房产市场，可以用“某种程度”下降来描述，因为在过去一年房价虽然下降了将近5%，但是房屋销售量却上涨了19%。 卡尔加里(Calgary) 房价下降：0.22% 房屋销售量下降：12.03% 卡尔加里在过去一年的房屋销售量大幅下降，房价则稍微下降。有人甚至呼吁外国买家推进卡尔加里房市的发展。 埃德蒙顿(Edmonton) 房价下降：1.67% 房屋销售量上涨：3.87% 去年，埃德蒙顿的房价下降1.67%，房屋销售量却上涨了将近4%，5月份的上涨幅度高达18%，这充分说明埃德蒙顿房地产市场已经熬过了最糟糕的阶段。 以上图片均来自：Huffington Post 其实，房子不一定非要选在温哥华和多伦多，考虑一下上述的四个城市吧，也许你会有意想不到的发现呢!

　　楼市热潮遍及各大温地区，独立屋楼价仍在100万元以下的地区屈指可数，这使得兰里市独立屋特别受到注意，其中楼市热门地区Walnut Grove区过去一年(去年6月至今年5月)销售369间独立屋，楼价中位数升至86万元，独立屋一年增值25万元。 　　有地产经纪指出，兰里目前楼价低于主要大温地区，所以吸引许多想买独立屋的新移民前往购买，使得未来该区楼价上涨幅度，有可能高过大温多个楼价已高的地区。 　　楼市杂志REW.ca报道指出，Walnut Grove区去年一年销售369间独立屋，房屋销售所需的平均天数为7天，销售速度之快极为罕见。在城市屋方面，过去一年城市屋销售间数为250间，楼价中位数为41.2万元，销售天数则比独立屋多一天为8天。 　　报道说，相对于Walnut Grove区独立屋及城市屋受欢迎的程度，买家对柏文的兴趣则显得较冷静，去年该区销售柏文总数只有64间，楼价中位数为24.02万元，需要销售时间为21天，比独立屋或城市屋需要时间要久。 　　报道指出，该区各类型房屋楼价均在去年大幅增加，平均独立屋增值25万元，城市屋超过10万元，柏文增值6.5万元。过去一年独立屋楼价中位数是76万元，而到了今年5月，楼价中位数已上涨超过10万元，上涨至86.6万元。 　　近期大温楼价疯涨，Walnut Grove区一些土地面积较大的独立屋的挂牌价，有的也已超过200万元。 　　一间位于94B路(94B Ave.)，地有1.7万呎的豪宅，目前挂牌价即达到234.5万元；另一间位于94路(94 Ave.)、地有5000呎，30年屋龄的平房独立屋，则挂牌69万元。 　　地产经纪李昌豪指出，Walnut Grove由于接近商场，又是新辟地区，生活机能完善，所以吸引许多买家在该区置业。 　　他举例说，新近有一名在温东有独立屋的业主，本来希望将温东独立屋出售，计划到兰里Walnut Grove购买两间独立屋，但该业主希望温东独立屋的卖价能够比现在多几十万，所以他仍在等待符合他期望的卖价。 　　他表示，在该业主等待较高卖价的过程当中，业主发现兰里的独立屋在过去半年已上涨20%，现在仍继续上涨，每间有可能很快超过100万元，如此一来，业主希望一间温东独立屋换两间兰里独立屋的计划将面临极大困难。

安大略和BC省的经济发展将领先于全国 加拿大会议局星期一(6月13日)公布的报告说，安大略省和BC省在2017年底以前的经济发展势头将比加拿大其他省份强劲。BC省今明两年的国民生产总值将各升高3%。安省的国民生产总值今年将升高2.8%，明年将升高2.6%。 在同一时期，萨斯喀彻温和纽芬兰等以能源为支柱产业的省份，经济将持续低迷。阿尔伯塔省2016年的国民生产总值将下降2%，但麦克默里堡火灾后的重建和原油价格的回升等因素将使该省经济在2017年上升2.5%。 加拿大会议局对魁北克省经济的预测是今年增长1.8%， 明年增长2%。爱德华王子岛和曼尼托巴省的经济增长率将保持在2%。

原标题：深圳钉子户坚守十几年成孤岛 曾拒2000万补偿 2016 年6月13日，广东深圳，深圳龙华新区深圳北站附近，一栋墙体裸露红砖、显得破旧的七层小楼，孤零零地伫立在空地上，犹如一座孤岛，与远处的高楼形成巨大 的反差。2011年，广深高铁开通，这栋950平米的建筑，曾被谈到2000多万的补偿款，由于屋主的拒绝，至今仍高耸至此。前不久（6月8日），龙华新 区地理位置远不如此的一宗商住混合用地，成交价被拍出140.6亿元，晋升今年全国土地总价新地王。这栋犹如孤岛的七层小楼，重新回到公众的视野。

2016年6月13日，湖北武汉，“有了电梯，解决了上下楼的大难题，这几万元花得值。”12日，江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。其他单元的一些业主羡慕不已。视觉中国 小区业委会委员老韩说，小区107户8个单元都是8层高楼，1、2楼是商铺，3楼以上住宅。这里有六成以上居民年龄在60岁以上，多数骨关节不好，没有电梯成了大家上下楼出行最大难题。小区位于市中心，生活配套齐全，但多户居住在高楼层的老人，被迫准备卖房子。2013年12月，老韩获悉武汉市新出台加装电梯的指导意见，立刻找到物业，准备联合推动小区加装电梯。 对于加装电梯，小区居民间形成了截然相反的两种意见，高层住户饱受无电梯之苦，积极要求加装电梯；低楼层住户有没有电梯无所谓，对此不太积极，有的认为加装电梯会带来通风、采光、毁绿等一系列问题。加装电梯费用分摊也是大问题，楼层越高越受益，均摊显然不合适。对此，业委会与电梯公司磋商，商量通过开设窗户等办法解决通风、采光等问题。通过成本预算，拟定39万元左右加装费中，每层楼有两住户，最低层的3楼住户出资29000元，每加高一层，住户多出3500元，8楼顶楼住户出资46500元。 方案得到了3个单元的多数业主们赞同，获得了2/3以上业主同意。12日，经过有关部门验收合同的3部电梯，在“华港苑”投入使用了。每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡，刷卡后只能进入自家楼层。老韩说，其他单元的一些业主看到坐电梯上下楼，羡慕不已，有的也提出加装电梯。 电梯上贴有“电梯只供出资人持卡使用”的提示语。 华港苑小区加装电梯后，原本几乎无人问津的5楼以上房子，顿时成了“香饽饽”。物业公司负责人介绍，最近中介频繁带客看房，原先9000元/平方米—10000元/平方米的房子，现在已经涨到15000元/平方米。加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值，居民花五六万元，房屋升值五十万，获得的收益回报是非常大的。

周一，经济合作发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出公告，建议加拿大政府在地区范围内进一步调控房产市场，冷却加拿大几个大城市的楼市，否则将面临经济下跌的危机。 OECD表示，如果不能有序调整房产市场——特别是温哥华和多伦多——加拿大的国内经济将面临下跌的危机。 根据OECD的报告，由于房价过高，加拿大的家庭债务一直在增加，虽然加拿大官方已经采取措施来支撑房产市场正常发展，自2008年以来，加国政府已经连续5次压制不断升温的房地产市场，但是目前他们还应该考虑如何在地区范围内进一步调控房产市场，例如：如何阻止温哥华和多伦多的房产市场发展过热。   图片来源：Business News Network   政府需要采取有针对性的措施，改变高房价与低收入状况，促进资本需求与房产市场的同步发展。 OECD曾经预测，2016年加拿大的经济将上涨2%，2017年上涨2.3%，但根据本月初的最新数据，比之前预测的稍有下降，2016年经济上涨1.7%，2017年上涨2.2%。

　　多数退休者也是屋主，利用房屋净值可让退休者免为现金不够用而苦恼，或在股市低迷时被迫抛售股票。以下六种方法以最佳方式利用房屋净值，来补充你的退休积蓄： 　　大屋换小屋：如果你的家庭不再需要大房子，退休是售房的好时机，改买较便宜的房子，不但水电费、税金、保险费和保养费都减少，你转手所获的利润，可能不用付所得税。单身屋主所赚的第一笔25万元（联合报税的夫妇为50万元），免付资本利得税。 　　出租空房间：与他人共住可降低费用，增加生活乐趣。鉴于租金高涨，分租愈来愈普遍，但要确保出租以前做好各种准备。 　　房屋净值贷款额 （HELOC）：传统的房屋净值贷款额可用来支付装修或住房费用，你可在完工后售房或继续住。专家说，退休前一、两年申请这种贷款是个好计画，但要能偿还贷款，以免成为负担。但是如果要拖15年到20年才能付清，那就应考虑不同的融资计画。 　　售后回租：在这种安排中，父母把物业卖给成年子女或是旨在让下一代受益的信托，然后再向子女租房子。如此父母可获免税现金，又有住的地方。购屋者所获的房租收入，报税时可以相关的商业开销抵销。 　　给年长屋主的特别贷款：这种贷款在不同地方有不同名称，但都向年长屋主提供政府补助的贷款，他们可用这笔钱修理房子或进行装修，以在自己的家安享晚年。 　　反向房贷：反向房贷贷款额向62岁以上、拥有房屋净值的屋主提供。他们可在需要时动用净值，不需还款直到过世或搬家。因此，若退休积蓄不够用，房子是很好的资源。

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市！ 经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。 经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。 加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。 但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。 经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。 加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长？ 另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。 再说，从前任加拿大央行行长卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）时代一直到现任行长波洛兹（Stephen Poloz），他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。 真的吗？政府掏钱不要利息帮你买房 这不，政府一边在说考虑采取措施遏制火热房市，一边却又推出新政鼓励民众买房。 加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

总部位于巴黎的经合组织 OECD(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市! 经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。 经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。 加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。 但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。 经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。 加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长? 另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。 再说，从前任加拿大央行行长卡尼(Mark Carney;于2013年卸任)时代一直到现任行长波洛兹(Stephen Poloz)，他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。 真的吗?政府掏钱不要利息帮你买房 加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

　　根据加拿大中央银行最新的测试，如果屋价出现15%的调整，全国将会有60万个住宅成为负资产，屋价平均比房贷低出5%。　　由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整，中央银行在最新的测试之中，引用过去两次地区性调整的资料，从而预测一旦楼市掉头回落，屋价将会遇到如何程度的冲击。　　这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现，以及于1990年代在安省发生，屋价的跌幅依次达到25%及15%。　　中央银行在最新的金融系统评估报告中指出，以2012至2014年的屋价及房贷情况来说，如果屋价回落15%，全国房贷之中，佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况，也就是俗称的负资产，但幅度不大，平均比房贷低了5%。　　央行在报告中称，这意味着将会有约60万负资产家庭，涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。　　报告继称，约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。　　根据中央银行的分析，如果屋价回落的幅度是25%，负资产业主的比率上升至23%，而屋价平均低过房贷9%。　　资料显示，成为房贷的业主当中，中位房产净值约为屋价52%，至于负债高的家庭，也达到31%。　　中央银行认为，负资产的业主一般都会继续供楼，以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保，因此仅是楼市调整，应不会导致房贷违约的情况大增。　　不过，中央银行补充称，如果调整期长时间持续，再加上收入损失等的不利因素，负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。　　中央银行在报告说，银主盘数目上升，可能会对屋价造成进一步的下行压力。

　　房市炽热导致抢柯化（Offer）屡现，据《环球邮报》报道指出，有部分经纪使用新招数，如剔除按揭预批证明及不要求验楼，以便协助客人击败其他竞争对手，成功购得心仪房屋。有业内人士指出，如果有人使用违规方法抢柯化，可以向监管机构投诉，经调查确定属实，违例者可能被暂时停牌或其他处分。 　　该报道访问业界人士称，现时抢柯化个案似乎减少，并非买家没有兴趣，而是没竞争意欲，不想推高房价。有经纪指出现时的游戏规则转变，如果买家面对其他竞争对手，又志在必得，会在下柯化当晚第一个出价。另有经纪说，买家提供银行按揭预批证明，以及预备银行本票作为订金，更容易获得卖家接受柯化。 　　地产经纪温志刚表示，买家准备银行按揭预批证明及银行本票，已是常用方法，现时行内有不少人采用。如果各柯化提交相若价钱，其中一个柯化是除去两项条件，包括按揭预批证明及要求验楼，获卖家接受的机会更高。   　　他解释，除去上述两项条件，对买家会带来风险，其一是派专业人士为出售房屋检验，确保没有结构问题，或是哪些地方需要维修，避免买错房屋。如果保留按揭预批证明的条件，当成交价钱与买家承担的能力出现差异，买方有权取消协议，卖方会感到浪费时间，又要重新安排下一个柯化。如剔除此条件，无论卖价如何，买家要想尽办法筹钱应付。   　　温志刚说，如果客人下柯化时想除去此两项条件，经纪必定要解释清楚当中利弊，让客户详细考虑，能否承担风险。 　　「违规抢Offer可被停牌」 　　他指出，曾听闻业内有人采取不正统的方法进行买卖，例如买家把款项直接付给经纪买屋。另有经纪因为过忙，把放盘单位门匙交给客人自行去看，没有陪同前往，这是常见的违规。 　　温志刚表示，曾经历过在下柯化时受到不公平对待，向REGO投诉，经调查后得直。据他所知，如当局发现有经纪违规，当事人可能被罚暂时停牌、罚款或自费上行内操守课程，亦会令其专业背景有不良纪录。

　　房价飙涨引起越来越多温哥华人的担忧乃至愤怒。周五，卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）及温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）不约而同地提及开征空置税，希望借此为滚烫的温哥华楼市降温。 　　卑诗省长：考虑开征空屋税；数周内出招打击高房价，省府将做任何可能的事 　　简蕙芝透露，省府正在考虑开征空屋税，但她又说，问题是根据温哥华市府的调查，温哥华目前只有1%的房屋无人居住，空置率相当低。 　　简蕙芝认为，空置房屋有可能并不是推高房价的关键所在，她认为就改善房屋可负担性而言，也许增加出租房屋单位会更有效。   　　对于开征空屋税，简蕙芝并未提出具体的办法，也没有给出可能实施的时间表。   　　近期，简蕙芝已经不止一次对本省的高房价表态。《省报》的报道称，本周，在自由党的募款餐会中，简蕙芝罕见高调地放话，省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施。她还表示，为了让中产阶级、特别是那些居住在低陆平原的中产阶级人士能够实现置业梦想，省府将会做任何可能的事。 　　简蕙芝称，今年初，政府已经将200万元以上房屋的物业转移税提高，与此同时还取消了75万元以下新建房屋的物业转移税。此外，2000个可负担房屋单位目前也正在兴建。 　　简蕙芝强调，省府的楼市新措施将会陆续实施。未来几周，民众将会看到省府的计划。 　　温哥华市长罗品信：空屋税有关政策可望年内达成 　　就在同一天，罗品信也在阿布斯特绿色通道（Arbutus Greenway）开工记者会上表示，温哥华正在朝推动房屋空置税而努力，希望年内可以达成。 　　罗品信表示，目前温哥华有超过1万户的空置房屋，这些房屋中有些房主根本就没有入住，还有些则只是偶尔居住。如果能释出，将有助提高温哥华房屋的可负担性。 　　罗品信表示，温哥华市府希望能有数千套空置的住房流入出租市场，或者确保这些房屋有人居住，不过市政府的权力有限。目前市府除了正在研究还有哪些可行措施外，也已经要求省府协助，增加对空屋课税的政策工具。 　　8成卑诗省民支持房屋空置税，76%省民不满省府漠视高楼价 　　昨日（6月10日），Insights West的民意调查结果显示，有80%的受访者支持对非本国居民屋主加税，认为开征空屋税是非常好或好的主意，其中大温更有82%的受访者认为开征空屋税是非常好或好的主意。 　　此外，75%的受访者对卑诗省府处理高房价问题的表现表示“愤怒”。 　　调查显示，87%的卑诗省民认为，有房屋却不居住的是投机者，他们不是社区的一分子。值得注意的是，高达79%的省民认为，外国人在本地购买房屋炒高了屋价。 　　开征房屋空置税，效果几何？ 　　卑诗大学(UBC)地产经济学家达维多夫（Thomas Davidoff）是推动提高投资者物业税、并将矛头指向中国资金的经济学家之一。他明确表示，近年来，由于中国大陆的资金涌入，温哥华乃至卑诗楼市被涨幅惊人；此外，预计部分在纽约炒楼的俄罗斯及中东投资者，也会加入大温炒楼投机的行列。他认为，政府应该对国际资金采取一些措施。 　　不过有业内人士就表示，能让房子空置的业主往往有相当的财力，大多不会因为课税就释出房屋，所以实行空置税对抑制房价及增加房屋供给量，可能效果都相当有限。 　　此外，房价上升主要问题在供需，从历史数据看，大温地区在市场上流通的房子并没减少，需求增多主要是因为人口膨胀。 　　统计显示，温哥华每年新增移民人数约为3万人；除移民外，仅2014年度，移民部就对国际学生发出了52,354张签证，这其中有相当一部分学生来到了温哥华；去年以来，加拿大共接收2.5万名难民，其中近3000个难民进入大温地区。 　　除了海外人口涌入之外，近年来温哥华就业机会增多也导致不少加拿大本国民众进入大温。加拿大统计局刚刚出炉的数据显示，今年5月，温哥华已成为全加拿大就业表现最佳城市，失业率创初7年新低。全市按年增长7.9万个职位，占全国同期创造就业职位的72％。而在过去的一年里，在全加就业增长方面，温哥华已从去年的第22位，急升到第二位。

加拿大独立屋每小时升值173元，十年间房价翻了两倍，已经突破了100万，相比而言，公寓会便宜很多，而公寓的价格与独立屋的价格差距也越来越大。但是尽管如此，许多青年人在首次置业时还是会选择独立屋。 独立屋均价突破100万，现“一屋难求”景象 温哥华与多伦多是加拿大房价最高的两个城市，以多伦多为例，4月份新独立屋均价突破100万，5月份均价为128万。上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。在房价如此高的背景下，独立屋却是一屋难求。 独立屋PK公寓 价格差距剧增 根据TD银行报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。 独立屋价格奇高 依然是青年人置业首选 加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

　　卑诗省大维多利亚区(Greater Victoria)豪宅市场炽热，拥有超过100年历史的一幢古老大宅，将于今个月稍后公开拍卖，拍卖行至今未有公布最低拍卖价。　　加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）经纪斯蒂芬森（Andy Stephenson）表示，该幢位于罗克兰德区（Rockland）的大宅稍后将会举行开放日，每日由下午4时至6时，正式拍卖日期为6月22日。　　根据维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）电脑盘（MLS）资料显示，该幢物业市价199.8万元。地产局主席纽金特（Mike Nugent）指出，以他所知，这是维市首次有住宅进行公开拍卖。他补充说，不过，爱尔兰和英格兰等一些国家，住宅物业拍卖十分普遍。　　全屋6睡房6浴室　　这幢名为「格里尔森大宅」（Grierson Mansion）的房屋，早于1910年建成，佔地0.22英亩，室内面积达7,200平方呎，由着名维市设计师麦克卢尔（Samuel Maclure）打造而成。全屋设有6个睡房、6个浴室或洗手间，还有可收藏2,000樽葡萄酒的酒库，以及32呎长的宴客厅。 　　苏富比公司表示，成功投得大宅的新买家须即时提供面额10万元的银行汇票，交屋日期为今年7月29日。

港媒称，上海迪士尼乐园坐落于逐渐成形、面积达20平方公里的上海国际旅游度假区的核心位置，而上海国际旅游度假区又位于上海浦东区的中心位置。浦东区则位于人民广场东南方向，距离为21公里。上海国际旅游度假区项目是在“十二五”计划期间开始实施的，该项目是上海市引领本地经济摆脱制造业并向服务业转型的倡议的一个重要组成部分。   据香港《南华早报》网站6月3日报道，在打造这个旅游、休闲和居住的新催化剂之初，上海清理了一大片工业用地，将全部工厂移出并对这片地区进行清理以进行开发。迪士尼乐园本身只占这片旅游区专用占地的一小部分（3.9平方公里），其所处的这片核心区域正在迅速被各种酒店、购物中心和高端住宅开发项目团团包围。   全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布朗说：“一些零售业开发商当前试图通过与迪士尼项目协同发展来获益。唯泰公司正在附近区域建一个奥特莱斯项目。还有意大利的RDM集团。他们希望，只要游客来到上海的这个郊区，他们就禁不住诱惑，把到奥莱购物也纳入行程，这样会让旅游更加物有所值。” 据房地产咨询公司Mingtiandi称，上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺，周边开发项目的价格涨幅高达35%。   然而，正如布朗指出的那样，“与其说迪士尼项目当前正在影响周边房地产价格，倒不如说其已对周边房地产价格产生影响更为稳妥。迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论，有关用地也首次完成出售。”   布朗还说，居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。   布朗说：“迪士尼乐园周边地区，特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境，因此有可能发展成郊区居住区。”   报道称，虽然最近才开始运营，上海国际旅游度假区已接待近100万游客。据预计，每年将有1000万至2000万游客涌入该度假区。

一、中国城镇居民家庭已经严重过剩2015年，中间数，城镇住宅有34146万套，开发商未售出库存的住宅大约在700万套左右，外出农民工和一部分农村老人，在务工地城镇和家乡附近的城镇购买了大约4500万套，城镇常住人口户数大体为1.38亿，扣除城镇农民工常住人口，余下的住宅，城镇居民每户平均有2.1套。而按照城镇居民人口中，21%有多套房，66%平均一套房，13%无房租住计算，城镇居民中有1套房的9108万户，无房租住的1794万户，多套房的2898万户家庭，多套房城镇居民平均拥有近6.8套左右的住宅。二、还有在建和新开工的2015 年还有在建的住宅面积 51 亿多平米，新开工的 10 亿多平米，两项相加，建成后， 62 亿平米， 2015 年后，一个楼盘不开， 100 平米一套，还会增加 6200 万套住宅。还可以让 21700 万人居住。加上前面的，全部建成后，城镇的住宅可以住12.3亿人口。三、未来征不征房产税，城镇家庭会不会继承更多的住宅现在各地通过土地出让，获得地方政府很重要的财政收入。这种方式能持久多长？如果住宅都过剩了，所有的地方政府地还能像前几年一样，卖出去？如果地方政府的税收枯竭了，会不会开征房产税呢？如果开征，住宅再会是投资品？有多套房的人，税收成本会急剧上升，大家都出售，房价会急剧大跌，会砸在手中？如果住宅变成了居住消费品，那么，现在这么多的住宅，给外国人住？我认为，房地税一定会开征的，这是现代国家中央与地方财政关系的一个制度安排。非得要卖地的方式，只能使地方财政走上绝路，中央与地方财政关系问题走上无解之途。还有独生子女，未来可能继承好几套房，开征房产税，他们都留在手中？他们不会拿在手中，交那样多的房产税。还是要抛向市场的。当然，现在主要是人们的资金无处投资，只好在房屋上投资保值，或者投机一下。关键是，如果是投资，在涨价时，赶紧抛出去，会挣一笔钱；如果一直留到开征房产税，留到独生子女们继承其双方父母，爷爷奶奶的房屋，并向市场抛出时，再还想着囤积的房屋赚钱，必然是黄粱美梦一场，幻想和泡沫必然会破灭，房市必然会大跌。当然，今天可能许多人不以为然，但是中国的房价一定会在某一天变为白菜一样便宜。

温哥华和多伦多的房市火热已持续好一阵子，包括经济合作发展组织(OECD)等专家皆曾呼吁加拿大应想办法让过热的房市降温…… 在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。 6月9日，加拿大中央银行警告，多伦多和温哥华楼价飙升不会持久，楼价有可能大幅调整。 总理杜鲁多(Justin Trudeau)也表示，楼价高企限制年轻人买楼的机会，楼价上升，加上当你想组织家庭时，要面对有关上车或买更大房屋的不稳定因素，这正拖低加拿大的经济，拖低国民的机会。 财政部长莫奈(Bill Morneau)称，加拿大联邦政府正在就房产泡沫问题深入调研，之后将决定是否着手控制房价，以及是否限制境外投资者。 为抑制房价过快上涨，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起，对外国购房者实行注册登记，并需提供纳税证明。 加拿大央行特别提到，今年五月温哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，在加拿大其他地区，多数房价呈现平衡，房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。 根据CBC报道，央行行长Stephen Poloz 警告，考虑置业的民众及及放贷机构，不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来。如果价格因为民众预期上升而上升，这样根本就不可持续，这种期望长远也不会实现，而且提升房市的风险。 但是，我最关心的还是温哥华的房价真要降了吗?