地产

据《环球邮报》报道，在地产市场最火爆的温哥华，大型公寓楼的开发商在预售新建单位之前，往往已经把价格最低的单位私售给其亲友和一部分指定代理经纪的客户。 这些低价的公寓楼花被内部私售后，买家利用合同中的转让条款以高价转卖，翻高价格，而开发商也从中牟利。 这种销售花招在温哥华的房屋市场已经流行一段时间，俗称“影子转售”或“纸盘交易”(shadow lippping)，引起地产界很大的争议，被认为是助长了当地市场的房屋供应紧张和房价疯涨。普通市民更是心生不满，想要买房的普通人抱怨根本无法进入市场。 据报道，不少地产经纪向《环球邮报》透露，内部私售的现象很普遍，开发商也悄悄鼓励这种做法。 “预售只是一个幌子” 杨先生(Mike Yeung)想要卖掉自己的小公寓，换购一套新房，但是他说自己四处碰壁。他说一些开发商与地产经纪私下扣留一批楼盘用来炒卖牟利，令他很气愤。 他说，“我去了两个预售现场，每一次，他们都说小套间(Studio)和1居室的单位已经卖完了，实际上是卖给了开发商的亲属和朋友。” 很多像杨先生一样迫急想要买房的人，往往排了数小时甚至几天的长队等候楼花开售，在网上登记VIP名额的人更是多达上万，但是到了预售当天，他们往往发现根本没有买得起的单位，只剩下贵的了。“预售只是骗你来的一个幌子。” 还有人透露自己试图贿赂内部人员获得一个买房的机会。赖女士(Michelle Ly)说，“全部的1居室和1卧1书房单位都在开售前就卖完了。他们根本是在误导，浪费我的时间。我和我的经纪好几个星期以来，一直想要从开发商那里了解楼盘的情况，联系他们的营销人员。我真替那些排了几天队的人感到不值。” 温哥华知名开发商Rennie Marketing Systems最近推出两个楼盘，地产经纪沙拉斯基(Steve Saretsky)联络Rennie的销售人员后得知，其中一栋位于东温哥华的新建低层公寓The Ellsworth，大部分单位都已经卖给了开发商的亲友。本周一预售开盘时，沙拉斯基说，小套间和1居室已经被私下售完。 他感到受骗了。他说，“这种预售是给本地人一个虚幻的希望，这个城市不断地在建新楼，应该是为了帮助人们找到住所。” 开发商的做法 开发商Rennie表示，The Ellsworth只有89套单位，共有3500人有意申购，包括地产经纪和一些内部人员。如果内部人员购买后还有剩余，才会出售给下一批申购的人。在经《环球邮报》采访后，该开发商表示，现在会考虑把楼盘情况公开告知所有有意申购的人。 另一家地产商Magnum Projects总裁王剑(George Wong)在一封向公众推销新盘的电邮中说：“你将有机会按预售价格优先认购和挑选最好的单位。”当有意向的买家注册后，他们又收到另一封电邮，说“套间和1居室已经被股东和他们的家人与朋友认购。” 开发商Cressey的发言人也证实，他们在本拿比的新建楼盘Kings Crossing尽管有公开宣传，一期所有单位都已经私售给指定地产经纪的客户。 沙拉斯基和不少经纪表示，很多内部买家都是炒房客。合同的转让条款规定，如果他们在一定期限内转卖合同，开发商要从中抽取佣金。这项条款过去是开发商用来防止炒卖楼花的。 沙拉斯基说，他认识的一个开发商抽取房价的5%。以温哥华当前1居室公寓的平均价格75万元为例，一次转手，开发商就可以赚37,500元。 百分之百被私售 多伦多地产经纪拉夫勒(Andrew la Fleur)表示，多伦多同样存在内部私售公寓楼的现象。他估计，95%至100%的新建公寓单位都是这样被内部私售的。 拉夫勒说，公众们不了解或是被误导了，业内人士都清楚这个门道，我们知道怎样让自己的客户有机会拿到楼花。 不过他表示，多伦多的楼花合同被转卖炒高价的可能性不高，因为多伦多的公寓价格还没有温哥华那么疯狂。

　　加拿大总理小特鲁多周四(6月16日)在温哥华参加了一系列公众活动，其中最重要的任务就是宣布联邦政府在BC省9亿多加元的公共交通升级项目中，拨款4.6亿加元负担了一半的资金。此外，小特鲁多在讲话中也提到了温哥华目前居高不下的房价，特鲁多表示，保证加拿大房屋的可负担性是目前政府急需解决的一个问题。 　　加拿大政府自2008年以来已经先后五次收紧了住房贷款的限制条例。政府希望通过限制住房贷款来冷却房地产市场。但整体来说，加拿大最近数年的利率持续偏低，这让居民贷款买房的热情仍然相当高涨。 　　近来随着温哥华和多伦多两市房地产涨幅达到创纪录的高水平，越来越多的舆论呼吁小特鲁多及自由党政府采取措施来限制房地产市场继续走向过热。 　　特鲁多在周四表示，“目前来看，房地产市场过热是一项非常明显的危机。我们知道房屋的可负担性必须被保证，对于加拿大居民来说，这是非常重要的问题。目前来看，温哥华和多伦多两个城市在这一点上尤其存在隐患，政府将会想方设法控制目前的局势。” 　　但特鲁多在上周关于房地产的讲话中也提到过，目前政府控制房地产市场的举措必须要非常谨慎。如果矫枉过正，那么将会影响整个加拿大的经济水平。而目前加拿大的经济仍然保持脆弱的状态，经不起更多经济动荡的冲击。 　　加拿大房产协会的数据显示，在最近几个月，温哥华和多伦多两市房屋交易量已经出现大幅下降，而房价则继续攀升。目前的情况已经导致房地产买卖双方都不敢轻易进入市场。买方因高房价而裹足不前，而卖方则怕售出现有的房屋难以买到合适的新房。 　　整体来讲，尽管政府包括加拿大央行以及自由党联邦近期都纷纷示意房价过高是加拿大目前面临的危机之一，但政府方面短期内做出重大改革直接限制房价的可能性并不大。同时房市本身在进入今年中期之后已经开始出现冷却迹象，政府相对于主动出击冒影响经济的风险，可能更加愿意让房地产自己慢慢冷却下去。

UBC校园内正在兴建一栋18层大楼。（CTV） 　　加拿大卑诗大学（University of British Columbia，UBC）校园内，正在兴建一栋18层楼高的宿舍。据了解，这栋全部使用木材建成的宿舍预定明年9月完工，届时它将成为世界上最高的全木结构大楼。 　　UBC投资5300万元盖这栋宿舍，估计将可以容纳400名学生。建筑师艾克敦日前表示，为了宣扬环保，高楼全部使用加拿大本国木材建造，他表示此举是想告诉世人建造大型木建筑并不复杂，而且与水泥或钢铁结构大楼相比，木结构建筑产生的温室气体排放很少，有利于环保。 　　至于有人担忧木结构高楼安全性，艾克敦表示，他们在设计建造这栋大楼时严格执行建筑规范要求，大楼预期寿命为60到100年，抗地震能力可与水泥钢铁结构大楼相媲美。

据英国每日邮报，来自美国德克萨斯州的杰西卡-阿内特是一位房地产经纪人。为了卖出手上的房地产资源，她屡出奇招并创造了良好业绩。最近，为了卖出一栋四室两厅两卫的大房子，杰西卡再出新招数：她穿上熊猫的戏服拍摄了一套居家艺术照，并把它们放到了网上。很快，这套标价20万美元（约合131万8千元人民币）的房产引来了很多潜在顾客的关注。 杰西卡和她的丈夫赖恩共同开办了一家名叫维拉的不动产公司。在出售房地产过程中，她的一位顾客非常担心自己的房产难以引起别人的注意，从而卖不出好的价格。这位忧虑的顾客给了杰西卡很多启发，她和丈夫决定采用更加有特色的方式推销房产，来吸引更多的潜在买家。 在把熊猫居家照片放上网前，这套四居室的房屋没有引起太多关注。在待售的三个星期里，只有两名顾客提出看房要求。然而在熊猫大片火爆网络后，众多买家纷纷和她电话联系预约看房时间。“尽管开头有些消极，我自己也对拍照的可行性有些担忧，但幸运的是，它终于奏效了”，杰西卡兴奋地告诉记者。 杰西卡的创意也给了其他房地产行业的同事很多启发，很多人纷纷给杰西卡打电话取经。然而杰西卡却向记者表示，自己不打算滥用熊猫戏服的创意。“有些房地产经纪人为我从哪里租到的熊猫戏服，我会告诉他们：不要剽窃我的创意”。 目前，杰西卡拍摄熊猫照片的四居室还在待售过程中，杰西卡正在为其寻找最为合适的买家。 图为杰西卡着熊猫戏服在盥洗室留影。 图为四居室的主卧，熊猫坐在羽绒被上，姿态十分优雅。 图为熊猫在浴缸中泡澡，十分享受。 图为熊猫在后院晒太阳，虽然这里没有竹子，但熊猫依然非常惬意。 图为熊猫站在房屋的通道中，热情的欢迎新业主的到来。

常听人说，北京上海买房好难，一个厨房的价钱，够回三四线城市买下一个小院子了，事实真是如此吗？二季度，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。那么，我们到底该在哪儿买房呢？ 　　 必看！购房发票的这些事你要是不知道，麻烦就大了 在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。 那么，全款购房发票有什么用呢？ 1、没有购房发票就无法提取公积金 提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。 说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。本编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。 所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。 2、办理房产证也需要购房发票 除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。 我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。 与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。 如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。 3、没有购房发票，办理落户将受阻 买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。 购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要 。 依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。 　　 购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？ 买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。那么，该怎么补办呢？ 　　1、购房发票丢失 购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。 如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。 如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。 本编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。 2、购房合同丢失 没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。 在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。 这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 　　3、房产证丢失 办理遗失补证需要的材料： 房屋权属登记申请书（非转移类）； 房屋分层分户平面图； 申请补办报告； 申请人身份证件复印件（查验原件）； 遗失启示（整张报纸）； 档案馆出具的挂失证明； 委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）； 房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。 老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。 房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。 买房的注意了！这9类房最危险 6月13日，国家统计局发布了5月份工业生产、固定资产投资和社会消费品零售总额等一系列宏观经济数据。数据显示，房地产库存连续几个月下降，5月末商品房待售面积比4月末减少521万平方米。 虽然，商品房待售面积减少，但买家在买房子时可不能头脑发热，要知道，有些房子是注定难升值的！以下9类房子最危险！

多伦多时间6月15日，美联储在千呼万唤下，终于公布了最新的议息决定。在公布前，几乎所有人认为美联储会在最新的议息决定中维持当下息口不变，唯一的悬念在于会否释放出“鹰派”的讯号。结果，美联储决定维持利率在0.25%~0.5%不变，并且，释放出“鸽派”的言论。虽然结果在所有人的意料之中，但是，美元汇率还是应声下跌。用美元计价的国际黄金价格疯狂飙升，可惜的是这与加拿大几乎毫无关系，因为加拿大联邦政府已经清空国家黄金储备。但在全球经济一体化的今天，加拿大也是“跑得了和尚跑不了庙”，因为美联储不加息，对加拿大的区域房地产市场，有着千丝万缕的影响。 美联储不加息对加拿大房地产的影响 加拿大卑诗省的大温哥华地区，以及安省的大多伦多地区，一直都是加拿大房地产市场增长的“火车头”。长期以来，一直高烧不止。但是，最近加拿大政府，上至联邦，下至市政府首脑，以及民间市场从业人员，都在纷纷放话，希望在接下来的日子里，采取行动，为楼市降温。而假设美联储这次选择加息，势必令加元汇率相对贬值，在资金回流美国的情况下，房地产市场的热钱会否减少? 然而现在，美联储采取按兵不动的政策。如此一来，在加拿大政府尚未有更大动作的前提下，房地产市场的“高烧”，是否会继续烧一段时间?那么，加拿大政府会在何时“出手”呢?要搞清楚一个问题，上一次加拿大央行公布最新利率决议的时候，曾经提及—–“房地产市场仍呈现出明显的地区差异;在这种情况下，家庭对经济的脆弱性进一步提高”。而加拿大总理小特鲁多在接受记者关于房地产市场的提问时，也表明措施要非常小心。 如此一来，省政府级别的政策干预，在未来应该会逐步推出。只不过，领教过加拿大超级慢的办事效率后，可以预见的是，在本年度的第三个季度结束前，干预的政策，已经不会推出。因此，至少大多伦多地区以及其区域辐射的城市，房价会继续…….继…….续…..“男默女泪”。 美联储不加息对加拿大汇率的影响 著名金融杂志《The 7:00’s Report》的主编Tyler Richey表示：“从传统上来说，美元走软会对国际原油价格形成支撑。但这一次有所不同。美联储维持利率不变，并预计美国就业市场在近期放缓后将会再度增强。但下调了经济增长预期。所以美元走软的原因，是美国经济的健康状况存在着不确定性。如此一来，原油的需求就打了折扣，这对于原油价格来说不一定是件好事”。 有着“石油货币”之称的加拿大元，虽然得益于美元的走软而减缓了下行的压力;然而，因为国际原油价格得不到提升，甚至因为需求量不足的忧虑而下行回调。而更加关键的是，此前因阿尔伯塔森林大火而中断的加拿大原油产出正在逐步恢复之中。本来相对饱和的原油供求关系，一下子因为加拿大自身，而再一次引发供大于求的忧虑。因此可以预见的是，加元、美元汇率将因为不同的原因，再次成为“难兄难弟”。

　　二线楼市太疯狂，2个小时866套房全部卖完! 　　(央视财经《交易时间》)随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市最近涨得有点多，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市。前不久，央视财经记者走访了这些二线城市，体验了那里的抢房气氛。 　　二线楼市发热：先摇号再认筹选房只有一分钟 　　这个跑步进场买房的画面出现在合肥滨湖区的一个楼盘，早上不到7点，开盘进场的队伍已经排了近150米，现场有2千位客户是获得购房资格的，而没有认筹前的登记客户有2万名之多。开发商不得不采取摇号认筹的方式卖房，现场每轮摇出12组客户，每位客户只有一分钟的选房时间。2个小时，866套房源全部卖完。而这样抢房的现象出现在合肥多个楼盘。 合肥淮矿东方蓝海售楼处销售：你们如果要想买房的话，可能暂时还排不到。记者：怎么认筹?认筹已经截止了，因为房子少，买房的人太多了。估计要等到九月份以后，才有新的推盘计划。 　　合肥万科时代之光售楼处销售：万科蓝山卖完了。 　　记者：那个大概什么时候开盘? 　　合肥万科时代之光售楼处销售：在今年4月份开完了。 　　记者：最后多少套全买完了? 　　合肥万科时代之光售楼处销售：最后三栋楼，大概400、500套600套。 　　记者：一个月就卖完了这么快。 　　合肥万科时代之光售楼处销售：不用一个月大概一个礼拜。万科时代之光预计下个月开盘。 　　记者：预计开盘这个均价多少? 　　合肥万科时代之光售楼处销售：2万多。 无独有偶，南京的购房市场也出现了先排队再摇号现象，购房者称买到房如同中彩票。 　　记者：现在是晚上的七点多钟，我现在所在的地方是位于南京江北的一个楼盘，这个楼盘将在今天晚上进行一个开盘。大家可以看到，现在我的身后搭起了一个大的雨棚，这个雨棚就是供购房者进行一个等待的。那么我看了一下，现在这个等待区域已经是座无虚席，我目测了一下大概有四五百人的样子。那么据了解，这个楼盘今天将推出250套左右的房源，目前意向的客户已经达到了六百组。 　　南京购房者：运气，就像中奖一样。 　　南京购房者：其实跟中彩票差不多，前面已经做好功课了，要买什么样的楼层什么样的户型大小已经定好了。 　　南京购房者：基本上都这样，现在是一房难求。排队摇号可以说是现在基本的常态，而且摇号也不一定能摇到，摇到也不一定能买到。 　　为了避免人多拥挤，开发商设立了重重关卡，规定凭号才能进入一楼等待区，二楼的选房区一个号只能上去两个人。记者好不容易进入了一楼的等待区，里面已经有不少号码靠前的购房者，记者看到他们的手臂上都贴着号牌，集中在叫号处。 　　为了证明客户的资金实力和购买意向，南京楼盘普遍会对客户进行验资，只有验完资，客户才有资格参与摇号和买房。 　　南京某售楼处销售人员：指定一家银行在现场有一个转账的机器和开卡的程序，客户只要带着他本人的身份证，保证他一张储蓄卡里面有50万现金，现场我们开一张卡将他这个钱转到我们指定银行的账户里，但这个钱还在客户名下，经过这个程序以后，我们会给客户一张vip卡确认身份，确定他定存人名以后上购房合同，再确认他以后合同上有几个人的名字，这样后期购房的时候，卡上有一个卡号，那个号就是后期做摇号的凭据。 　　在厦门，一些高端别墅都出现了排队才能买到的现象。 　　陈远平厦门龙湖地产品牌大客户负责人：很多客户是属于高品质客户，他觉得买一个别墅应该还是比较容易的，但是发现来我们这个地方，他要排三个小时才能排到一个认筹的机会，预约的机会，所以这是热度非常高的一个盘。 　　线城市房价领涨投资者跟风看好后市 　　日光盘、房价暴涨、土地被哄抢……一线城市楼市“高烧”渐退，二线城市却“燥”了起来。伴随着购房者的抢购，房价也出现不小的涨幅，接着来看 　　沈大伟在合肥开了一家近800平米的饭店，他每天四五点起床买菜，一直要忙到夜里十一点。他坦言，这些年买房赚的钱比开饭店赚得多。2006 年，老沈在上海买了一套房子，6年后卖掉赚了好几十万元。去年从上海回到合肥开饭店，并在合肥滨湖区买了房。看到房价持续上涨，他有些后悔当时应该贷款多买一套。 　　沈大伟合肥徽庆楼酒店经理：合肥是13年买的，13年8月份买的。记者：价格是多少?价格当初在六千多一点。记者：现在呢?现在好象一万五左右了。翻了一倍多。 　　南京的周晶也深刻感受到了房价的上涨，他是南京某自媒体的一名编辑，2015年，南京房价开始上涨，此后一路节节攀升，一时间买房成了一种“流行”的投资方式。本身是媒体工作者的周晶，决定用手里的余钱跟朋友合伙投资一套房，目前他们投资的楼盘每平米已经涨了将近8000元。 　　南京购房者周晶：我们手上每个人的资金不是很多，第二比较重要的一点，他具备首套房贷的资格，这样的话直接给定了我们房子投资的收益。 　　张昊记者：厦门的大海和沙滩非常漂亮，海景房受到不少买房人的喜爱。紧邻沙滩的这个小区，位于厦门岛外的同安区环东海域。今年2月份我们来这边采访的时候，这里的房价是每平米2万3，现在的价格是3万。不到3个月的时间，房价就涨了7千块钱。目前这个小区的房价还有涨幅，在厦门岛外的小区都是排名第一的。 　　记者：你在这边看房看了多长时间了。 　　厦门购房者：我起码看了五六个月了。 　　记者：五六个月以前这边房价多少钱。 　　厦门购房者：岛外五六个月以前应该是两万左右。 　　厦门购房者：现在应该是三万一二。 　　厦门购房者：当时没有抓住机会，但你现在再不买，可能过两年价格要涨到五万，现在贵点咬咬牙还是买。

　　过去的1年，加拿大家庭净资产随着屋价上升3.8%至9.63万亿元的历来高位，人均计算逾26万元。 　　皇家银行经济师顾芭(Laura Cooper)表示，全国屋价上升，支持房屋资产增长，继而带动非金融资产按年上升6%至5.48万亿元。 　　总家庭净资产因而在季内录得1.2%的增长。以目前全国合共的9.63万亿元计算，平均每人拥有266,900元的身家。 　　屋价升值，既令到加拿大人帐面上更加富裕，房贷负担也随之加重。 　　加拿大统计局的资料显示，今年首季房贷占了家庭债务的65.6%。事实上，房贷份额的季度增长，至今已经持续了6年之久。顾芭在简报中称，债务的增加，主要是温哥华及多伦多的房贷额增大所导致。 　　住宅按揭在今年首个季度增加6.5%，成为了自从2012年首季以内最大幅度的年增长，也将家庭的负债推高至1.93万亿元。 　　不过，家庭负债与净资产比率由去年末季的20.5%回落至20.3%。过去5年，这个比率的走势主要向下。 　　顾芭表示，来自家庭财务压力的风险需要紧密的监察，但由于偿债成本稳定，房贷拖欠率偏低，以及屋价的升势为资产的价值带来支持，目前转坏的迹象不多。

　　总理杜鲁多(Justin Trudeau)今日将在本地会见地产业专家及相关人士，了解大温目前楼市难以负担情况的严重程度。他认为温哥华及多伦多的楼市，确实出现难以负担的问题，希望与另外两级政府合作解决。 　　杜鲁多表示，他今日会于本地召开一个圆桌会议，邀集地产业的相关人士，了解大温目前面临的房屋问题实际情况，并设法找出解决问题的方向。他承认大温目前的楼市已经陷入危机，但认为问题需要透过本地专家才能看清，光坐在渥京并不能看到全貌。 　　杜鲁多透露，解决房屋难以负担的问题，必须要三级政府共同努力。他承诺会让加拿大国民能够负担住所，将会携手其他两级政府共同研究出解决方案。 　　学者：楼市得益者政治影响力大 省府料无大举动助楼市降温 　　对于要冷却本地被指过热的楼市，有倡议徵收空屋税，甚至有建议要禁止海外买家，但卑诗大学(UBC)经济师则预计省政府不会有大动作。 　　卑大经济师达维多夫(Tom Davidoff)认为，省府甚至不大可能采取「合理步骤」帮助冷却楼市，指部分原因是那些炽热楼市得益者的政治影响力。 　　他指地产发展商无疑在省内有影响，因为他们是经济的重要部分，亦作出相当的政治捐献，「我认为省府大概不可能做一些会遭到发展商大力反对的事。」 　　至于对海外买家施以临时禁制，达维多夫则认为此举太过分，要求海外买家付更高物业税则较有可能，但不会因国籍而遭禁制。对待来自卡加利或上海的买家都是一样，这税项的优点是显而易见。 　　他估计若禁止海外投资者在本地置业，他们会以本地个人、企业或海外企业来买。他并认为即使是由新民主党执政，也不会考虑同样的主意。

　　卑诗地产协会（BCREA）昨公布本省5月住宅销售数据，经中央放盘系统（MLS）成交的单位数目再破纪录，有13458间，数量比4月多489间。全省平均楼价按年升14.2%，达72.2万多元。 　　协会报告指5月1.3万多宗成交中，4910宗在大温地区，菲沙河谷有2791宗，其次是温哥华岛（维多利亚以外）地区有1313间。与2015年5月比较，销量升幅最多的区份是鲍威尔河（Powell River），今年5月有63宗，去年同月只有27宗，多133.3%。 　　菲沙河谷和智利域（Chilliwack）销量按年升幅分别有48.1%和64.8%。 　　协会首席经济师缪尔（Cameron Muir）说：「房屋需求破纪录和存量不断减少继续推高卑诗大部分区域的楼价。整个省份活跃的住宅放盘总数比12个月前少近30%。」 　　截至5月大温平均楼价逾108万元 　　报告显示，卑诗5月录得住宅楼房成销售金额达近97.2亿元，较去年同期多51.1%。大温楼市占51.8亿元，它较去年5月的37.5亿元多38%。 　　缪尔续指省内新屋建筑活动亦几近破纪录的步伐，在大温市场内，仍在建造的房屋有破纪录之多，但当这批住宅可入伙时，买家便会有更多选择，对房价上推的压力亦会减少。 　　协会的数据显示，今年头5个月，大温住宅销售金额达238.1亿元，较去年同期多52.6%，而大温截至5月的平均楼价高达108.5万元，一年升幅有22.3%。 　　至于菲沙河谷地区，平均价为70.7万元，较去年的55.7万元升27%。

　　温哥华市计划课空屋税，是否将促使一些原本空置的房屋回到出租市场？在温西有空屋未出租的李女士说，这必须要看市府对空屋课多少税，如果税不多，她应该也会忍受，不出租房屋，除非税很高，她或许会考虑。 　　她指出，未出租房屋的原因，是因为对本地出租法律不懂，又常听朋友说遇到租屋纠纷，因此她才想多一事不如少一事，不想因为租屋惹上麻烦。 　　李女士说，不久前才有朋友收回一间房屋，租客破坏了地板及墙壁，请人估价需要花2万元才能修复，令朋友直唿不值得。 　　李女士表示，她并非说租客一定都是不好的，只是她一人带着孩子在温哥华生活，总共有两间房，一间是投资，目前没有出租，房子如果能够找到好租客当然是好事，但她丈夫希望她不要为了租房屋伤神，也担心一有租务纠纷，会影响生活品质。 　　至于一旦温市开徵空屋税，未来是否会有人提供「代住」服务？即住豪宅当人头，为业主省空屋税？在温西有房屋空置的周女士说，找认识的朋友「代住」是有可能，但要找陌生人「代住」，她认为一般谨慎的房东均会「敬谢不敏」，毕竟怕「代住」的人一住不走，又或是「代住」者掌握更多房屋空置的事，转而提供给政府，反而更加尾大不掉。

  　　据CINTV报道，加拿大RBC皇家银行首席助理经济分析师Paul Ferley预测，虽然加拿大受油价低迷拖累，但是由于美国经济增长，加元汇率低迷，加拿大出口将不断增加，但加拿大经济发展壮大则尚需要时间。 　　Ferley预测，加拿大的房价在2017年可能随着央行的加息而增速放缓。人民币对加币将小幅贬值。该银行预计对本地华人社区会有更多增加服务的机会。 　　他预测，受美国经济增长带动，安省预计今明两年的增长将高于全国水平。

　　商场将开幕计划建大桥续旺具潜力 　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)统计指出，大温独立屋过去一年升幅之冠，不是温哥华或列治文，而是三角洲南的杜华逊(Tsawwassen)，达48.2%（其次是列市是45.7%，见附表)。有以列市为活动中心的华裔住户，4年前因杜华逊邻近列市但价钱较平，以80万元买下6睡房独立屋，现时市价已升至近160万元。有地产经纪指该区稍后有大型商场开幕，附近的马西大桥(The George Massey Tunnel Replacement，简称GMTR)计划预计明年将动工，房价有机会再攀升。 　　列治文华人社区协会理事宋浩晖(Norman Sung)，自2000年由多伦多迁到大温后，一直居住在列市的城市屋。2012年，他感到所住的城市屋(约1,200平方呎)，不敷他一家三口(妻子及当时读幼稚园的儿子)居住，希望能够找到一幢独立屋。 　　6房独立屋 4年升值一倍至160万 　　身为资深投资顾问的宋浩晖，向《星岛日报》记者坦言：「当时列市独立屋平均屋价，已接近100万，我是买不起。」为寻觅理想居所，宋浩晖走出列市区，发现了离列市约20分钟车程的杜华逊。宋说：「该处离列市不远，屋价较便宜，而且有不错的学校，所以我决定搬到该区。」 　　结果，宋浩晖在杜华逊的英吉列崖区(English Bluff)，用了约80万元买下一幢有6睡房的独立屋，室内面积约2,700平方呎，土地面积约1万平方呎；除有20呎长泳池外，更有一个种有不同植物的数千平呎大花园。 　　他说：「这屋虽然有50年楼龄，但结构和物料都很好，入住时我花了10多万元重新油漆及装修，现在住得很舒服，儿子更入读区内私校Southpointe Academy。」 　　现时办公室仍设在列市的宋浩晖指出：「从杜华逊驾车到列市，如果不是繁忙时间，只需20分钟，到温哥华也是半小时，如果是去南素里或高贵林，比列市更快捷。」 　　事实上，杜华逊也是前往温哥华岛斯沃茨湾(Swartz Bay)卑诗渡轮(BC Ferry)码头的所在地，附近�地120万平方呎的大型商场「杜华逊村商场」(Tsawwassen Mills)更计划今年年底开幕。 　　大温地产经纪奚知知(Sherri Xi)称，近年有不少华人搬进杜华逊，部分是因为该区的学校，希望安排子女入读，也有人在该区买房作投资。她说：「同样8,000呎的地，列市需要160万，但杜华逊用130万就可能买到。」 　　奚知知称，当杜华逊村商场开幕后，将创造数千个职位，加上连接列市与三角洲的马西大桥(Massey Bridge)明年将宣布动工，相信会吸引很多人入住该区，届时房价可能会再攀升。

　　特鲁多来温哥华了。今天（6月16日），特鲁多在温哥华参加了一系列活动，其中最重要的就是宣布联邦政府将拨款3.7亿加元帮助升级大温地区的公共交通系统。此外，特鲁多在讲话中还提到了温哥华目前居高不下的房价。他表示，保证加拿大房屋的可负担性是目前急需解决的一个问题，政府将会想方设法控制目前的局势。 　　拨款3.7亿，联邦政府助建大温运输 　　中文电台的消息称，总理特鲁多今天到访卑诗省，宣布联邦政府与两级政府就大温地区未来十年运输大纲的首阶段发展达成协议。 　　总理特鲁多、省长简蕙芝及温哥华市长罗品信今早在本拿比共同宣布消息，其中联邦政府将拨款3亿7千万投入发展，占第一期项目一半资金。 　　至于省府将负责2亿4600万，而大温各城镇将就负责1亿2500万。 　　首阶段发展项目，包括购买50部天车及加拿大线车卡、五部西岸快车车卡、新海上巴士，以及改善现有的架空列车车站。 　　至于Broadway地铁及素里轻轨计划，同样也被纳入第一阶段发展项目，预计招标工作将在18个月内展开。 　　罗品信在现场的讲话中则表示，拨款中1.58亿加元将会用于正在计划中的Broadway线路以及连接素里市中心以及兰里市的轻轨项目。 　　小特鲁多担忧温、多两市房市过热 　　近来随着温哥华和多伦多两市房地产涨幅达到创纪录的高水平，越来越多的舆论呼吁特鲁多及自由党政府采取措施来限制房地产市场继续走向过热。 　　特鲁多周四表示，“目前来看，房地产市场过热是一项非常明显的危机。我们知道房屋的可负担性必须被保证，对于加拿大居民来说，这是非常重要的问题。目前来看，温哥华和多伦多两个城市在这一点上尤其存在隐患，政府将会想方设法控制目前的局势。” 今年5月，温哥华、多伦多等主要城市房价涨幅惊人 　　房价问题一直是公众关注的焦点，上周，特鲁多在接受财经电视台BNN记者采访时就明确表示，一旦联邦政府采取行动将影响到整个国家，因此必须非常谨慎（we have to be very careful）。 　　当记者问到，如果有大量的海外买家涌入并因此推高房价，请问政府有什么解决办法吗？是会加更多的税还是会采用其它措施时，小特鲁多表示，在为楼市降温方面，联邦政府能够做的事情其实比较有限。 　　在谈到外资的影响时，特鲁多说，事实上加拿大是欢迎并采取措施吸引外资进入的，当然前提是不能以牺牲加拿大人的利益为代价，不能以加拿大人的工作、经济增长以及繁荣为代价。 　　特鲁多强调，联邦政府在采取行动阻止外资之前，必须非常谨慎，必须确保这一举措对加拿大经济有利。 　　特鲁多坦承，不断飙升的房价及其不确定性不仅影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，高房价拖累了加拿大经济。       整体来讲，尽管政府包括加拿大央行以及自由党联邦近期都纷纷表示房价过高是加拿大目前面临的危机之一，但政府方面短期内做出重大改革直接限制房价的可能性并不大。同时房市本身在进入今年中期之后已经开始出现冷却迹象，政府相对于主动出击冒影响经济的风险，可能更加愿意让楼市自己慢慢冷却下去。

民意调查机构显示八成居民支持空屋税 有些家庭祖孙三代都强烈支持 当随着BC省房价一路疯涨的争论越演越烈的时候，Insights West民意调查机构表示，BC省八成居民都支持空屋税。 这是Insights West头一次将住房成本高愤怒的源头指向BC省政治家。在民意调查中，很多民众表达对三级政府的不满。其中，对于省政府的骂声最高，不满省政府的BC省居民高达76%，民众还对于维多利亚省府官员无为而治的态度表达心中积压已久的不满。 Insights West民意测验专家MarioCanseco表示：2014年，支持空屋税的民众在BC省达到72%，现在对于空屋税的支持更是空前绝后不断扩大，民众有来自不同的种族背景，不同的收入层次，有些甚至是整个家族祖孙三代都支持。 “很少能够让一个民调数字达到80%，祖孙三代和不同阶层收入的群体都支持空屋税，这种情况非常稀少。”民意测验专家Canseco 说道。 这个民调之所以产生的原因是在过去一年里，温哥华的独立屋价格不断飙升约40%。涟漪效应影响到整个地区的房价，比如一些郊区例如措瓦森(Tsawwassen)的独立屋每年价格都疯涨48%。 不断有专家将房屋疯涨原因的矛头指向来自于中国大陆的买家，专家们认为中国大陆的买家是让整个大温哥华地区房价疯涨的中坚力量。 民意测验专家Canseco 注意到他的民意调查是 “完完全全的抛开原先针对于特定种族的理念，因为我们现在只将矛头转向那些只买房却不去住的房产投资家。” 增加空屋税的呼声在18岁到34岁的80、90后年轻人当中呼声最高，高达89%。调查还显示，其中55岁以上的投票者对于空屋税支持率达到75%。跨代政治家们都对于“空屋税”这个问题表示相应的支持和同意。 “愤怒不断蔓延，很多投票者都感到非常沮丧，其中来自维多利亚地区的民众沮丧程度最高，”Canseco 说道“政府的无为而治让很多居民出现愤世嫉俗的情绪，这种不良情绪也是可以理解的，这些居民对于房屋开发商，包括他们自己的筹款人，和(公寓市场营销员)Bob Rennie都有强烈不满情绪。” 在一次大众演讲中，公寓市场营销员Rennie曾经提到：“直接让温哥华划出可承担的起的房价市场内。” Rennie还认为来自中国大陆的投资不应该被篡改，外国投资者不应该支付税收。 “在大温哥华地区，82%的民众支持空屋税，” Canseco最后提到。 简蕙芝对空屋税Say No，罗品信不断支持 自从2013年，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示来自中国大陆的投资让人感到担忧之后，他又再次发表自己的想法，他认为没有被规范的，投机的全球资金流动到了大温哥华地区的房地产市场，所以我们看到房产价格完全与当地的收入脱节。 在温哥华地产的报道之后，罗品信再一次确信了应该立刻实施空屋税的念头。 “我们应该看看哪些工具我们现在还可以使用的。我们已经向省政府寻求帮助，我们原本希望省府可以为我们提供一个新的工具来征集空屋税收，但是今年我们想要在这个问题上更近一步。”罗品信还说只有省府有能力给城市空屋征税。 “这样做是为了确保城市的空屋数量可以下降，我们直到现在这个城市里面有1万多个空屋。我们现在能够做的是让更多无法承担高房价的市民可以住上廉租房，或是可以住上承担得起的房子。”罗品信认为市政府对于现在的房价市场根本提供不了任何有效得措施，需要省府协同帮忙。在会议最后他强调说：“所有的城市需要迈出这个艰巨任务的第一步。” 当罗品信不断展望空屋税的时候，在城市的另一边开教育发表会的BC省省长简蕙芝并不同意。省长简蕙芝认为不实施空屋税的主要原因是她希望看到所有来自中产阶级的居民梦想实现，市政府应该要扮演好属于它的角色，承担起应有的责任。 “在温哥华，(如果实施空房税)每一位新买家都要为自己的新房额外支付大约10万元，而且城市住房又如此短缺。所以我们要努力做好我们的工作，市政府方面也要好好考虑如何增加房屋供应，”简蕙芝再次表示，“空屋税才是现在房价市场当中存在的最棘手的问题。” 对空屋税，经济专家和当地居民有太多感想要抒发 卑诗大学(UBC)房产经济学家兼教授Thomas Davidoff 是BC省经济学家协会中支持政府为普通群体减税的其中一员，他表示应该为普通工薪阶层减税，但是与之相反的是，那些在BC省买房的投资者应该支付空屋税，在一定基础上政府要提高他们的空屋税。 经济学家Davidoff 说：近几年，来自中国大陆的资金源源不断流向BC省房价市场，导致的结果就是惊人的房价。但是，他也预测到来自墨西哥和中东的资金现在不断流向纽约市区，在今后很有可能这些外来资金会最终流向温哥华。 “现在最常见的情况是在温哥华土生土长的当地人因为不堪高房价压力，被挤出温哥华，而来源于国际的资金仍旧流向温哥华。我们称这种现象为两级社会(two-tiered society)”经济学家Davidoff 说，”突然之间你可能会看见像川普(Donald Trump )那样的人赢得BC省选举。 现住温哥华34岁的居民Jason Czorna说他支持只有持有加拿大永久居民身份的人以及加拿大市民才有权利在BC省拥有房子的法律。“ 我们现在的房产市场就是一场灾难，(省长)苏蕙伦永远都不会去解决这个大问题，”Czorna说，“房地产只是属于有钱亿万富翁的游戏，富人只会不断碾碎平凡人想要住到相对便宜房屋的机会。” 但是，并不是所有居住在温哥华的年轻人都支持空屋税。 “空屋税并不会完全改变住房的问题。你难道不清楚这些富的惊人的海外投资买家到底有多少钱吗?” 这位33岁的居民Brad Richert说道，“对于住房的需求是史无前例的高，房屋供应却相对不断下降。光凭一个税根本就不能阻止或者解决任何问题。” 温哥华房子大战才刚刚开始。。。。。。

挂牌出售的房屋（Joe Raedle/Getty Images）    温哥华狂热的房市与当局对住房危机的淡漠，令许多市民日益不满，也推动温哥华市长罗品信迈出更大的步伐，罗品信日前宣布，准备对温哥华市内空置的房屋征收空置税。尽管他承认市议会首先不得不三思如何绕过省府、寻得权宜之计，因为市长近年来三番五次的提出平抑房价的建议，都遭省长否决。虽然经合组织和联邦财长本月初都指出温哥华房价虚高，需调控，但省长简蕙芝最近的表态仍只是将开征空置税作为考虑选项，她坚称需更多数据方能考虑是否调控房市，不过市长显然是等不及了。据环球邮报报导，在经过数月的促请省府和联邦出手解决住房危机后，罗品信星期二（6月14日）说，他对于省府愿意调控房市，已不抱信心。罗品信说市府正在研究各种方案，哪怕这意味着需要绕过省府，因为空置税原本隶属省府权限。根据市府三月份公布的数据，温哥华有10,800所房屋空置，包括全市12.5%的公寓和1%的独立屋、城市屋。罗品信说市府打算对这些空置房征税，但市长未说明他认为需开征多高的税额，才能令那些屋主愿意租出閒置的空房。罗品信也没解释该税种具体如何运作，仅表示他正在等待市府职员提交详细方案。近年来温哥华房价飙涨不止，相应租房市场也倍感压力，使得外国投资推高温哥华房价的批评声浪也日益见涨。但罗品信的方案是针对空置房，无论屋主是来自海外，抑或是外省来本地度假的雪鸟族。罗品信并未提出屋主需居住具体多久时间，才能使房屋不被定义为〝空置〞。他强调的是，此举能给本地捉襟见肘的租房市场增加成千上万的房屋，而在深陷住房危机的温哥华市，这些房屋之前一直被空置。罗品信表示，市府职员将在未来数周提交包含最优方案的报告以供实施。〝我们正在研究，在没有省府帮助的情况下，我们在本市能做些什么。〞市长已经为该方案设定了紧张的时刻表，称其〝迫在眉睫〞，因为市议会从7月底至9月期间将休会。事实上早在一年前，罗品信就给省长简蕙芝发了一份公开信，建议省府开征豪宅税和空置税；不过简蕙芝拒绝了他的提议，并反过来建议温哥华应在土地规划上找出路。卑诗省财政厅星期二发布一份声明，虽未明确回应罗品信的市税方案，但表示省府正在审核一系列的政策选项以帮助省民〝短期内进入恰当的住房〞，一旦政府做完这些工作，就会出台计画。财政厅在声明中说：〝很高兴看到温哥华在考虑在其职权范围内能采取的行动。〞在罗品信所属党派〝伟景〞控制的市议会中，党派〝无党派联盟（NPA）〞的市议员Melissa De Genova 表示，NPA原则上支持罗品信的空置税方案，具体要视细节而定，但NPA对市长的进度表持怀疑态度。〝我不确信能在夏季休会前推进该计画，这是一个大问题，需要谨慎处理，我们需要三思而后行。〞她也对罗品信的热情提出了质疑，〝如果市长现在被点燃了激情，准备出击，那我不禁要质疑他为何没早点这么做。〞  

已成交的独立屋   加拿大房地产协会（CREA）星期三发表统计数据，显示加拿大房屋销售量在四月份打破单月销售纪录后，五月份全国房屋销售量出现回落。颇为意外的是，CREA同时给出了一份2017年加国房市预测表（见文末），加拿大房市大幅降温，卑诗省房价甚至可能下跌。销量普遍下滑和四月份相比，五月份加拿大全国房屋销售量下降了2.8%，上市新房屋数量下降了3.2%。但是，与去年同期相比，还是增长了9.6%。全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑。〝卑诗省和安大略省的住房市场，那里的月库存量，已降至历史最低点，导致5月全国的销售量下跌。〞CREA首席经济学家Gregory Klump说，〝这表明供应短缺可能开始遏制涨势强劲的房市。〞价格持续上涨五月份，加拿大全国房屋平均销售价格，为50万9460元，比去年同期上涨了13.2%。再度刷新纪录。其中，两层独立屋住宅仍然涨幅最大，比去年同期增长了14.7%；一层独立屋增长了12.7%；镇屋增长了11.6%；公寓增幅最小，为8.6%。全国的房市均价，仍继续由大温哥华和大多伦多向上拉动，这仍然是加拿大两个最活跃、最昂贵的房地产市场。如果不把大温哥华和大多伦多住房市场计算在内，其它地区的房市平均价格是37万5532元，与去年同期相比增加，上涨了9.1%。点击查看CREA官方信息2017年预测：卑诗、安省房市或回落据CREA预测，2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。在卑诗省和安大略省，房市预计仍将保持强劲，但由于日益恶化的经济承受能力，和供应量持续减少，不会再刷新今年的记录。预计卑诗省的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。2017年加拿大房市销售量预测（加拿大房地产协会（CREA）官网截图）房屋平均售价方面，卑诗省将从2016年的同比上涨13.5%，下降到2017年-1%。而安省的房价增幅也将从2016年的同比上涨10.3%，下降到2017年1.5%。2017年加拿大房市价格预测（加拿大房地产协会（CREA）官网截图）  

　　有地产调查报告指，温哥华柏文5月份租金虽然回落，但仍是全国最贵房租的城市，一睡房柏文的租金中位数为1,700元，较排名第二、多伦多的1,320元多出380元(见附表)。 　　找寻租住柏文网站https://www.padmapper.com，周三公布由该网站所做的首个全加柏文租金调查报告。该报告收集加拿大全国25个人口最多城市的柏文租金中位数。这些数据并没有考虑影响租金高低的因素，包括面积、水电费、设施和物业楼龄。 　　报告指，温哥华一睡房柏文5月的租金中位数为1,700元，较4月的1,740元，下跌2.3%。温哥华两睡房柏文5月的租金中位数为2,780元，也较4月下跌0.7%。 　　虽然温哥华柏文上月租金略有下降，但仍显著高于其他大城市。排名第二的多伦多，一睡房柏文的租金中位数为1,320元，比温哥华便宜380元。此外，多伦多两睡房柏文的租金中位数，更比温哥华便宜1,130元。 　　维多利亚租金全国排第三 　　卑诗省包括维多利亚、基隆拿（Kelowna）、阿波斯福（Abbotsford）的柏文5月租金都录得上涨。维多利亚租金排名全国第三高，超过卡加利、渥太华、满地可。报告指，维多利亚一睡房柏文5月的租金中位数为1,100元，两睡房的租金中位数为1,400元。 　　基隆拿的柏文租金排名全国第11，一睡房柏文5月的租金中位数为900元，两睡房的租金中位数为1,360元。阿波斯福柏文租金则与魁北克、安省伦敦市并列20位，一睡房柏文5月的租金中位数为790元，两睡房的租金中位数为1,100元。

　　地产公司Re/Max发表2016年休闲物业市场报告，发现加元低企促使愈来愈多加人放售美国的物业，转为投资加国度假屋，同时随着人口众多的婴儿潮世代步入退休年龄，投资度假屋退休的买家亦随之增加。 　　报告显示在加国大部分地区中，计划出租度假屋的买家增加，需求主要来自家庭及退休人士，其中多达83%调查地区的需求主要由退休人士带动，而53%地区去年的退休或即将退休买家人数亦见增加。 　　报告又反映，很多婴儿潮世代的加人，过去曾经趁美国房价低企时投资美国物业，如今便出售这些美国物业图利，改为投资加国度假屋，加上加元疲弱令加人宁愿留在国内度假，同样促进国内度假屋市场发展。 　　Grand Bend升五成 　　安省马斯科卡（Muskoka）等度假胜地，更吸引不少外国投资者，主要来自美国；曾经公开欢迎美国移民的新省布雷顿角岛（Cape Breton），今年的美国买家数目亦同样增加。 　　Re/Max加西区域行政副总裁Elton Ash补充指，很多业主受惠于大城市的房价升幅，出售多市及温市物业后投资度假屋，令度假屋价格上涨，其中很多是即将退休的婴儿潮世代：「部分买家可能还有5年到10年才退休，但他们把握当前机会跻身度假屋市场，出租物业直到他们准备退休为止。」 　　报告整理2015至16年度的度假屋价格中位数，其中安省伦敦市西北方的Grand Bend地区，度假屋价格中位数按年升51.82%，达37.5万元；安省帕里湾及乔治亚湾（Parry Sound and Georgian Bay）的湖边及非湖边中位房价有40万元及26万元，按年升5.26%及13.04%；奥维利亚镇（Orillia）的湖边及非湖边中位房价为36.5万元及28万元，按年升4.29%及7.69%。

　　据680新闻报道，Leaside一户居民不得不花大约75,000元来把自己家的屋顶降低9英呎（23厘米）。他的住屋建得得太高了。 　　Kian Sohrabi的住屋在151 Airdrie Rd.。他希望能保持原样，但是市府未批准，所以他不得不动工降低屋顶。 　　根据安省市政委员会（the Ontario Municipal Board）的裁决，该社区住宅最高高度为8.5米，如果高度达到8.8米，也曾经被接受。但是Kian Sohrabi的住屋高度为9.01米，也就是说，他的住屋至少高了23厘米。 　　Kian Sohrabi说，这个错误要归住屋的建造商负责。该社区业主委员会（ the Leaside Property Owners Association）投诉该住屋过高后，一名城市检查官要求Sohrabi改正这个问题。Sohrabi同意了。周三，工人们在为他的住屋重盖屋顶。

　　中国楼市非常独特，它有很多深藏不露的秘密，犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 　　比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价; 　　再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 　　今天，我还想告诉大家一个秘密：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。 　　那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 　　中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月，北京晨报就报道了北京第一批贷款人结束房奴生活的消息，现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例： 　　案例一： 　　一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。 　　如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。 　　案例二： 　　2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。 　　“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。 　　看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。 　　北京晨报采访的这两个人，都不算最早的按揭贷款人，在广东省大约在1993年前后就有了这种服务。从上述两个案例我们可以清楚地看到，当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。 　　为什么会这样?原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。 　　人民币的购买力在纯粹计划经济年代(1978年之前，公私合营之后)，是常年维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值 10%。 　　这样，我们很容易算出：100元人民币的购买力，10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后，就只剩下了4块钱。 　　换句话说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。 　　这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响，如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房，你的房价还会以超过通胀的速度上升，房租也是。到那时，你的收益将非常可观。上面北京晨报的两个例子，已经告诉我们了。 　　关键问题是：这种情况，在未来还会继续上演吗? 　　我觉得至少20年内没有问题。原因很简单，第一，中国的城镇化率目前只有56%，城镇化只进行了半程;第二，目前中国货币仍然超发，M2增速仍然比GDP增速快6到7个百分点，但这是GDP没有挤水分情况下的差距。 　　即便按照M2增速(发钞速度)比GDP增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算，100元人民币的购买力，也会在10年、20年、30年之后，分别贬值为：48元、23.4元、11元。 　　也就是说，如果选择等额本息还款方式，在经过10年按揭之后，你的实际经济负担就减少了一半;经过20年按揭之后，你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。 　　由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。 　　那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子!而这套房子，其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。 　　所以，想买房子的家庭，只要算好最初几年的现金流和偿付能力，以及工作稳定程度就可以了，太远的事情谁也看不清楚。但有一点是肯定的：所有的纸币都是不断贬值的，人民币这样，美元、英镑、欧元也好不到哪里去，至于卢布、越南盾更是扶不起的阿斗，房子是钢筋混凝土做的，只要选对城市和地段，会比纸币坚挺得多。 　　虽然这轮房地产政策牛市正接近尾声，但不意味着中国房地产会崩溃。因为即便到了最危险的时候，中国也可以在资产价格(比如房价)和汇率之间做出二选一。 　　汇率显然是最容易被牺牲的，而资产价格必须维持。因为资产价格关联着金融系统的安危，影响社会就业和社会稳定。当然了，这是中国房价的另外一个秘密，这个秘密就连很多砖家、叫兽穷尽一生都整不明白。

    有经济师认为政府任何旨在楼市降温的新政策，方向应朝控制海外投资、投机和土地限制，而焦点应瞄准利用地产转移资金的海外买家，而非富有的移民。 　　据满可地银行(BMO)昨日公布的分析，虽指对温哥华和多伦多楼市过热的危险警号正出现，但这两个城市的楼价将不可能自我减速。满银两名经济师波特(Doug Porter)和卡维克(Robert Kavcic)列出楼价急升为何集中在这两个城市的数个原因，其中包括年轻一族25至40岁有不少增长，这年纪被视为买楼黄金年岁，再结合战后出生一代不愿缩减其房屋，这些情况给独立屋市场承受不少压力。 　　经济师亦指出在过去一年加拿大所有工作净增长都发生在温哥华和多伦多，这造成「都市化」趋势，即都市服务类的工作会增加，但资源类和制造类别的工作却减少，趋势会继续吸引工人走向城市。 　　分析又指海外买家在两城市楼市的需求上占一重要角色，而他们亦开始在满地可的市场占一席位。两经济师提及，虽然有不少人淡化这因素，但凭经济学最基本知识都可知，若果对已很紧张的市场再注入一批新买家，需求会增加，价格也很快会大升。 　　他们指全球过量储备推动不少资产的价格在近年上扬，包括债券、商业地产、基建和私募股权，以及美国曼哈顿和英国伦敦的住宅地产，「而现在这浪潮亦涌到加拿大最大的城市。」 　　投机成为其中因素在两市现有迹可寻，经济师发现有炒卖房屋的证据，这包括在12个月买入卖出的温市物业数量增加和温市柏文价格近期快速上升。 　　波特和卡维克认为，决策者应该将焦点放在利用地产作为安全资金避风港的海外买家，而非富有的移民。最近出台的政策调高买家的首期，它的焦点在于本地买家，但这些措施只会迫走本地买家，将海外资金流入战场的缺口扩大。 　　另外加拿大央行的报告计算，若楼价下跌15%，1/8正负担房屋按揭的业主会变成负资产，即他们物业的价值低于其负债。若果楼价大跌25%，负资产的按揭业主比率会高达1/4。 　　报告并特别提醒按揭负担大于年收入450%的家庭，举例一对夫妇年收入总额只有10万元，但房贷达45万元。负担这程度按揭的家庭最不能承受突如其来，如利率上调的情况，但卑诗出现这类按揭的数目正在增加。 　　报告指自去年在温哥华上车的按揭业主，有三分一属重负债一类，由于这些属新做按揭，这意味愿冒风险者有可能包括不少首次置业人士和搬大屋的家庭。

温哥华市市长罗品信(Gregor Robertson)本周再次表达了他对颁布一条房产空置税的积极倾向。他希望能够通过房产空置税来刺激目前空置房屋的房主更多将房屋出租，以此来缓解温哥华住房的紧张局面。 罗品信表示，“基本上，很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品。而作为温哥华人来说，这些空置的房屋如果能够出现在租房市场上，对于温哥华眼下的居民将会有很大改观。” 温哥华房地产价格在过去一年中大幅上涨，很多海外资金进入当地房地产市场，一方面进一步推高了当地房价，另一方面也降低了温哥华当地租房市场的房源。很多海外投资者在购买房屋之后，基本常年不在温哥华当地居住，这种情况让当地租房和买卖房屋两个市场都处于非常紧张的局面。 温哥华市政府早前根据水电煤气使用情况来估计的温哥华当地空置房屋大约有1.08万个单位。其中的公寓单位大约占到温哥华地区公寓总数的12.5%左右，而独立屋、联排别墅则为1%。大部分空置房屋为适于出租的公寓单位。 罗品信表示，在城市范围内实施这样一条房屋空置税的规定是相对容易的。但他希望省府方面能够给予支持，最好是能够在全卑诗省范围实施类似的政策，这样才能在大温哥华地区多个城市以及内陆其他城市间，彻底打开目前被空置房屋的出租市场。罗品信表示，“很多市民对于空置房屋有很大担忧，所以我们需要对此作出积极反应，为市民解决问题。” 卑诗省财政部长德容(Mike de Jong)办公室方面目前选择回避对此问题的评论。财长办公室方面仅表示，“增加出租以及买卖房屋的房源供应是我们目前工作的重点。”但并没有表示是否支持实施房屋空置税的方案。 温哥华房地产价格在过去一年多内上涨超过20%，巨大的涨幅让很多年轻人难以购买房屋。而租房市场目前房源也非常紧张。很多人担心，租房和买房两大市场都出现紧缩的局面，会让温哥华当地年轻人很难找到立锥之地，这可能会影响当地人才的流失。省市各级政府目前也在积极尝试应对。目前除了修建更多房屋，增加个别地区的人口密度之外，降低房屋空置率也是一个可以选择的努力方向。

随着多伦多市中心公寓越建越多，绿地就显得越来越紧张。不过这个状况将会改变，多伦多市议员Joe Cressy透露，多伦多市政府正考虑在包括中区华埠在内的市区中心楼房密集区域购买一块土地来建设公园。 据CBC报道，多伦多市议会政府管理委员会昨天通过一项动议，指示市府官员就如何购买这块土地向市议会提交报告。据悉这块土地坐落在多伦多市中心，涉及的范围包括西起Bathurst Street，东到 University Avenue ，北到Queen Street，南至 Front Street 。 从空中鸟瞰市中心，绿地少得可怜 Joe Cressy说，我们总是看到新的大楼拔地而起却看不到公园相应增加，多伦多市中心社区人口增加太快，建造新的公园迫在眉睫。 Joe Cressy说，这个社区的人口20年前只有945人，目前已经达到3万人，等附近公寓都完工就会增加到4万人。如果你住在高层公寓你就知道公园的重要性，因为公园就是你的后院，如果我们要打造一个宜居社区，就需要公园提供来提供人们生活所需。 多伦多市议员 Joe Cressy Joe Cressy暂时不会说出这个公园的确切位置，面积有多大，是购买民居还是停车场或废弃的建筑，因为市府官员还没有接触业主谈及买卖问题，但他表示，这个公园一定会建，因为他知道这里的可用土地已经不多了，如果再不动手，住在公寓里的4万人就只能面对钢筋水泥，而这是不能接受的。 据悉7月12日市议会将收到购买土地的报告。

不论在哪里，买房都是一件大事，居住在温哥华或多伦多的人应该更加深谙这一点。近段时间以来，这两个城市的高房价拉高了加拿大房产市场的整体水平，买房确实成为了一件可望而不可及的“大事”! 周三，加拿大港口城市哈利法克斯(Halifax)的市长Michael Savage表示，如果综合考虑的话，哈利法克斯已经成为“加拿大的最佳购房地”。首先，哈利法克斯欧文船厂(Irving Shipbuilding)拿到了渥太华几十亿美元的海军造船合同， 世界最大的两大石油企业BP和Shell更是在该地区投资并开发石油和天然气，这在很大程度上促进了哈利法克斯经济的繁荣发展。根据加拿大会议局( Conference Board of Canada)公布的数据，由于制造业繁荣发展，哈利法克斯的GDP将上涨3%。 图片来源：网络 其次，经济增长就会吸引更多人口，Savage表示，到2030年哈利法克斯的总人口将由现在的420,000增加到 550,000。 再次，这里的交通和生活都很便利，如果你爱热闹，市中心有各种酒吧可以品尝美味的精酿啤酒；如果你向往安静，仅需20分钟就能从市区抵达湖边欣赏美景。另外，许多大公司——诸如IBM和皇家银行等也将业务拓展至哈利法克斯，所以不用担心工作问题! 图片来源：Huffington Post 最后，也是最重要的，这里的房价不高!去年，哈利法克斯的房价下降了将近5%，对于房价成倍飙升的多伦多和温哥华，这里简直就是购房者的天堂。 所以，如果你也想要买房子，不妨考虑一下哈利法克斯吧!