地产

大麻（Sean Gallup/Getty Images） 　大温楼市火热，狠狠加价、不需验屋等似乎都已成为能抢到offer的必要条件。这不，前段时间一对华裔夫妇就以高出叫价一倍――300万加元的高价抢到了一栋大温独立屋。可悲剧的是，在交了10万元订金之后，他们才知道，这栋豪宅之前曾种过大麻。 　　这栋房屋位于大温兰里市，房屋面积约2000尺，不过土地面积就高达9.17英亩。该物业中共有两个谷仓，而大麻种植场就在其中的一个谷仓内。   　　话说这对出手相当豪爽的华裔夫妇并不是所谓的海外买家。他们来自加拿大阿省，分别是符玉玲（Yuling Fu，译音）和江红星（Hongxing Jiang，译音）。   　　事情的经过是这样的： 　　今年2月，这栋物业的前房主因无力还贷，丧失了赎回权，但被许可售出房屋，不过交易最终需由卑诗省高院批准。 　　5月9日，原告华裔夫妇签署了购房合同，并交付了10万元的定金，该交易也被法院批准。 　　但原告夫妇指被告阻止他们的地产经纪进入物业的特定区域，而且原告获悉，一名估价师也曾被阻止进入物业特定区域。 　　日前，他们已经将卖家和卖方经纪告上法庭。在向卑诗省高院提交的诉状中，夫妇俩表示，该物业的贷款人和卖方经纪其实很清楚大麻屋的事情，但却故意隐瞒了有关信息，并误导潜在买家包括原告来买下房屋。两夫妇认为，自己是被骗了。 卑诗有些物业前身是大麻种植场。（资料图片） 　　现在夫妻俩向法庭申请宣告交易无效，并返还10万元定金。 　　目前上述指控仍有待法庭查证，而答辩一方也暂未向法庭呈上答辩书。不过，被告的地产经纪就完全否认了这些指控，并称这种指控是十分�荒谬�的。被告地产经纪表示，自己从业已有35年，该交易中所有的潜在买家都知道，该物业曾经合法种植过药用大麻，当时的挂牌价是149.5万元。 　　这位经纪还表示，在距离物业1000尺的范围内，都能嗅到大麻的味道，要想隐瞒，根本不可能。 　　被告经纪表示，买家是被物业每月可收1300元租金的前景所吸引，但原告得知自己出价过高时，就后悔想要退出。他介绍称当时有4方出价，第二高的价格为185.3万元。　　

　　 温哥华房价高得吓人，温哥华市长罗品信日前对卑诗省府喊话，盼与省府合作征收房屋空置税，提高市内可供出租单位的数量，减少空置的物业。对此，省长简蕙芝（Christy Clark）近日回应表示，省府将采取六招，去制订应对低陆平源，特别是温哥华的房屋可负担性问题，主要协助第一次置业人士，以及压止炒卖。   　　据加拿大中文电台报导，简蕙芝在YouTube发表一段由她亲自讲话的影片，提到首先需要三级政府各部门合作，确保房屋供应量足够，也要保证有效投放资源在全省运输基建，协助第一次置业人士上车，打击影子炒卖等的不法房地产投机行为，又要确保租赁市场有足够供应，及中产阶层能够达到置业梦想。  

最近，Vancouver Sun发表了一篇名为《数百名愤怒的温哥华居民参加住房讨论会》的文章。文中写到，在愤恨和沮丧的驱使下，温哥华居民纷纷参加新民主党省议员尹大卫(David Eby)专为住房可承担问题紧急召开的讨论会。原本是为听取民众对房地产飙涨的意见，但整个会议最后竟然变质成对华人的抱怨大会。 此外，自从2015年年初开始，本地媒体在炒作高房价问题时，就不断将矛头指向来自中国大陆的华人，几乎认定是华人导致房价升高的罪魁祸首。这也导致一部 分本地人对中国买家产生了一定的负面印象，曾出现过本地居民怒斥华人移民滚回原居国的事件。为此，部分华人移民产生了恐慌情绪，也不知道本地居民是否都对 中国人心存反感抑或是不满。本周，《加西周末》作为第一家中文媒体实地走访大温各个地区，采访了11位西人对中国人买房的看法，尝试解读这个问题。本次采 访包含了九位英语为母语的人士，另外还有在新闻风头浪尖的尹大卫，一位汉学家王健。 除了尹大卫和汉学家王健，其他的九名采访人员都是加西周末记者在街头进行采访的。这九位受访人员分别来自不同的社会阶层，担任不同的职场角色，年龄也从大 学生跨越到年过半百的老人。他们对于华人买房问题都有很多不同的看法，聆听西人对华人的真实想法，从他们的眼里了解我们自己，积极促进与其他族裔的和谐相 处，才能共同为建设美好的家园而努力。 尹大卫：关心房价，不针对中国人 出生地：安大略省 母语：英语 现职：BC省新民主党省议员，房屋事务专业评论员 在听到很多人讨论中国人买房问题的时候，尹大卫坦承，他感到非常沮丧：“ 我们不是针对中国人，而是来自全球各地的钱流入温哥华，”尹大卫继续说道：“那些经常被西人挂在嘴边的中国邻居很可能是当年为加拿大修建太平洋铁路的中国 人的后代。我认为我们应该行动起来阻止种族歧视。” 尹大卫遗憾表示：“不幸的是，我所代表的社区里的一些人，总会要你别把房子卖给中国人或者印度人，但是他们指的印度人普遍都是指南亚人，针对土地所有权的所属人名字问题的歧视直到现在还存在。” 尹大卫还认为房产开发商应该新建造一些人们可以支付的起的廉租房，尹大卫还有一个想法，就是政府可以利用属于公共财产的土地去建造一些便宜的房子。他提到 最近被3位原住民以4.8亿高价购买的杰里科土地(Jericho Lands)，“我原本非常渴望杰里科土地可以被政府用来建造廉租房。这块土地毫无疑问会成为豪华公寓，这件事情让我很沮丧。” 尹大卫说造成温哥华高房价的主因，是我们居住的城市有美丽的公园，便捷的交通，警察和医院等设施都一应俱全，满足前面所提到的一系列硬件措施首要条件是交税。所以尹大卫表示自己最关心的问题，其实是省民有没有交税。 “大家不应该将讨论的重心都放在来这里买房的人是不是来自中国!只要交税的居民都是平等的。” 如何让温哥华的房价市场降温，尹大卫认为：“我们现在需要来自税收法律机制的建议，这样的话人们就不会买好房子将它空在那里作为投资的一种手段。最好的方法是向这些空着的房子征税，这样很多人疯狂投资房产的现象将会迅速降温。” 他相信，“改善税收制度会限制很多人将购买房产作为投资，尤其是在很多人根本承担不了高房价的情况下。” 尹大卫对记者说：“我现在关心的是两个问题，第一：每一位居民都支付其应付的税款。第二：温哥华的房价对每个人而言都是在可接受范围的，这个问题我们讨论的越早越好!” Curtis：中国人很友善 出生地：卡尔加里 母语：英语 现职：卑诗大学新闻学院研究生 他想利用暑假这段时间努力赚钱以支付自己高昂的学费。整个暑假，Curtis每天都在西捷航空(Westjet)和家之间，两点一线往返，他说自己上班大部分的时间就是和中国同事一起度过。 因为暑假来临，很多中国旅游团纷纷来到温哥华旅游，有些中国游客觉得用英语表达比较困难，所以机场专门聘请很多中国人来当翻译。 “中国人非常友好!”Curtis强调说，平时他还会从中国同事那里学习到一些中文。 让学新闻的Curtis感到特别的是，平日里被媒体描述成爱开跑车、爱炫富的中国人实际上很友善。和中国朋友一起工作的经历改变了他对中国的看法，他甚至还萌生出了去中国旅游的想法。 Alec：房价问题不应归咎给任何一个族群 出生地：温哥华 母语：英语 现职：退休 Alec之前为联邦政府工作，现在正在享受退休生活。 当谈到对于近几年大量中国人涌入温哥华的现象时，他毫不犹豫的表示中国人的勤奋让他心生敬佩，“中国人非常勤奋，刻苦，而且中国人的家庭价值观非常好。他们让温哥华更加生机勃勃。” 至于很多媒体攻击中国人在本地买房炒楼的情况，他说：“这说明中国是个人口大国，因此很多在中国生活的人有更多的机会去赚更多的钱。而我们比起中国人就没 有那么好的机会，因为加拿大人口稀少。我周围的朋友中几乎无人能买得起两百万的房子，对于大多数加拿大人两百万的房价是遥不可及的梦。” 如此悬殊的贫富差距并没有让Alec心生怨恨，他笑着调侃道：这就是现实。以前当加币非常值钱的时候，许多加拿大人特地前往亚利桑那州西南地区的凤凰城买 房。所以加拿大人也做了相同的事情，这个问题无论在哪个国家都是一样的，有钱的话肯定最大程度的利用钱为自己创造更大的价值。 但是，年过半百的Alec不经意的向加西周末记者提到自己现在仍然是租房，他非常渴望房价可以下降，“最近菲沙河会将所有房子都冲走的报告被炒的沸沸扬 扬，我相信房地产泡沫不会持续很久，总有一天房价会下降。房价如同股票市场的行情一样，既有上涨也有下跌。但是，购买房子的买家最好不要让房子空置，因为 我们这里有好多流浪汉无家可归，他们深受房价太高之苦。如果买了房子却不居住只当做投资的一种手段的话，会对加拿大社会产生负面的影响。” 最后Alec称，他不想将房价问题归结于任何一个种族的错，“这个就是现实。” Ivan：中国移民将机会全部都卷走了 出生地：卡尔加里 母语：英语/粤语 职业：自由摄影师 Ivan是一名自由摄影师，他在这个行业内已经做了十几年，在漫长职业生涯中他帮助过无数中国房地产商拍过类型各异的样品房。看过很多豪宅却始终没有自己房子的Ivan对于这个话题有太多想说的。 “温哥华的房价一路上涨的主要原因是因为太多中国人投资房地产。现在很多当地人都买不起房子，像我这样年纪的人再怎么努力工作还是承受不了现在的高房价。我周围好多出生在温哥华的朋友们只能跑到素里、兰里和菲沙河谷(Fraser Valley)买房。” 更让Ivan无法接受的是，很多移民购买了房子却将房子当作一种摆设空置在那里，“温哥华有那么多露宿街头的流浪汉，像我们这些出生在加拿大的年轻人也没 有机会买房子。中国移民将机会全部都卷走了。” Ivan无奈的叹气，“ 有时候刚听到朋友说Cambie街上有一个open house,但是没几分钟房子全被中国买家抢光了。” Ivan表示，很多出生在加拿大的80后都在温饱线上挣扎，没有父母资助，既要支付高额房租还要承担起生活费。“我们永远都买不起房，房价一年比一年高。我周围好多人身兼多职，拼命努力工作还是不能像来自中国的年轻人那样挥金如土，买房像买菜一样轻松。” 但是，出生于香港第二代移民家庭的Ivan还是觉得中国人给温哥华增添了很多不一样的元素，中国人的来临让温哥华的文化更加多元化。“怎么说呢，凡事都是有好有坏，身为华人二代的我还是期盼看到中国人为加拿大社会做出更多的贡献。” Irma：中国人有钱买房都是合情合理的事情 出生地：阿尔伯塔省 母语：英语 现职：退休 午后，Irma和Maria这一对好姐妹在咖啡馆里静静地喝着咖啡。1944年，Irma从阿尔伯塔省搬到了温哥华，自称为老温哥华的Irma十分热爱温哥华的生活。Irma说，孩童时期，她就有一位中国朋友，但是长大了就突然失去了联系。 随着Irma徐徐道来，回忆的车轮也在飞驰，Irma说自己从前住的地方就有一家中餐馆，她还去光顾过一次。 Irma还记得当年搬家之后住到了菲沙街，她的中国邻居十分友善，有时候她出门旅游的时候，她的邻居会帮她照看家。“她们都是非常好的邻居。” Irma感慨道，“至于中国人买房子和对于加拿大房价的影响方面，我不是专家，我不能作任何评论。” 在短暂的停顿之后，Irma说到：“中国人有钱买房都是合情合理的事情。她们没有伤害任何人，难道不是吗?有钱的人都会将钱用来投资。当然现在很多人都面 临困境，很多人根本买不起公寓，更不用说独立屋了，这是这一代年轻人的烦恼。不能就房价高一事而责怪一个民族，因为我们都是平等的，我们都是人，我们都一 样。” Isabella：并非每个中国人都那么富有 出生地：安大略省 母语：英语 职业：卑诗大学本科生 Isabella是一名UBC本科学生，热爱科学的她在高中毕业的时候毫不犹豫的选择了科学作为自己的专业。当谈到对于同班中国同学的印象时，她表示班级 里面有中国同学，但是因为上课时教室里面有100多个人，课程结束之后大家都自行离开，再加上文化差异的因素，所以从来没有机会和同班中国同学深入交谈 过。 Isabella也听闻朋友都传中国同学非常富有，每个人都买得起独立屋，“他们(中国同学)很有钱，就不用像我们需要时时刻刻担心房租问题。” Isabella坦率的表示自己朋友圈中有中国人，但是和自己玩的中国朋友们都不像外面传的那么有钱，他们和自己一样打工挣钱。 Isabella最后表示：“我的中国朋友们没有新闻媒体里面描述的那么有钱，那么招摇。他们反而都是特别可爱的人。” Dan：中国人来温哥华因为这里是最美的城市 出生地：温哥华 母语：英语 现职：省府职员 Dan是有两个孩子的父亲，他的女儿今年23岁因为工作原因一年前搬到了Saskatchewan居住，他为自己的女儿自豪，因为他的女儿自食其力准备在Saskatchewan买一个公寓，“而且Saskatchewan的房子相对温哥华比较便宜。”Dan笑道。 Dan的儿子在离Prince George一个小时车程的小镇居住，但是儿子有些不满工作想要离开小镇去其他地方看看，对此Dan叹气到这些孩子没有自己20岁当年机会好，有好的工作 而且房价也不高。Dan说，他在20岁出头的时候就买了一个大房子。想到儿女在距离自己几十公里的远方为未来的人生奋斗，Dan像所有的父亲一样，既自豪 又深深想念他们。 尽管Dan表示特别期盼看到温哥华的房价降下来，这样他的儿女们就不用和自己相隔这么远，但是他并不责怪提高房价的任何人。 “温哥华的每一个人都一样，都从不同的地方来，就像我的爷爷是从英格兰来的，不是吗?”Dan笑笑，继续说：“我出生在北温，我目睹了无数人搬到这个城市 来实现自己的梦想，也目睹了无数人搬离这个地方去别处寻找自己的人生方向，但是他们是带着欢笑离开的。至于中国人让房价一下子飙升，这不能责怪他们，你看 中国的人口，这么多人，所以他们会赚很多钱也在情理之中。中国人搬到加拿大，尤其很多人来到温哥华，因为温哥华是最美的城市，好的地方当然很多人会蜂拥而 来。” 为省政府工作的Dan称，自己在面试应征者，或者在评价人时，首先就是观察这个人的人品，根本不在乎他是从哪个国家来的。 Dan再一次强调：“我们每一个人都是来自不同的地方。人品好才是评判人的关键。” Dan还提到为了减少对于儿女的思念，自己可能会去不同的地方旅游，他有一个华人朋友就是从沈阳来的，这位朋友的友好激发了他想去中国旅游的想法。 他最后说：“我出生在北温，对我而言每个人都一样，中国人都很有礼貌，我希望有机会去中国看看。” Wawmeesh：没有一个记者会写白人亿万富翁提高房价 出生地：温哥华岛的阿尔伯尼港(Port Alberni) 母语：英语 现职：传媒工作者 Wawmeesh是加拿大原住民，他幽默的表示其实在他出生之前，中国人已经在加拿大闯出一番天地。他身边的中国朋友分为两种，一类是出生在中国家庭，在 中国传统教育下长大;另一类则是出生在加拿大，爷爷奶奶是中国人，但是这类人已经完全西化了。谈到对于出生在中国家庭并且在中式教育熏陶下的中国 人，Wawmeesh称：她们一般都很安静，十分有礼貌，我认为很大一部分原因是语言障碍(language barrier)，以及文化差异(cultural barrier)。 Waemeesh说道：“一天我乘车去上班，在我旁边的两位华裔在聊天，听他们的英语口音，很明显是这里出生的华人。他们在聊最近很多媒体认为中国人是导 致房价过高的罪魁祸首，然后其中一位华裔发话了：’我是中国人，但是我都没有钱租房呢。’ 从这之后，Waemessh开始逐渐意识到并不是每一个中国人都疯狂购房。 Waemeesh提到自己一直都在思考一个问题，“如果是英国人、德国人、瑞士居民、法国人、澳大利亚人、新西兰人或者南非人让加拿大的房价一路水涨船高的话，那么现在加拿大民众之间还会出现像对中国人一样的愤怒吗?” Waemeesh紧接着说：“当然房地产这个产业需要(政府采取)一定的措施和规则，还是那句被无数人重复多遍的老话，那些买了好几套房子的人剥夺了工薪 阶层辛苦挣钱的民众的权利。因为无法支付高额房价甚至是房租，很多人不得不搬离温哥华，逃离卑诗省，去一些价格相对便宜的地方居住。这样就导致了很多问 题，一些孩子的教育在温哥华还没有全部完成，因为家庭经济缘故不得不离开去另一个地方完成学业。从一定程度上这个房价高的问题影响了很多当地产业。” Waemeesh若有所思的说道：“只能这么解释，大多是买房的买家碰巧是来自中国，并不能解读为中国人人都是亿万富翁专注于买房，事实不是这样的。” 已经在记者行业做了整整十年的 Waemeesh意味深长的表示：“如果买独立屋的那群人的姓是史密斯(Smiths)、 约翰(Johns)等英文姓氏，那么现在加拿大人还会对这群超高房价的人有相同的敌视情绪吗? 如果买独立房的那些人不是中国人的姓氏，媒体的报道会专注在温哥华房价一路飞涨。我们还是会看到高房价问题出现在新闻头条，但是新闻报道的重心将是着重强 调温哥华房价高，没有一个记者会写白人亿万富翁提高房价，取而代之的是房价在疯涨。” Max：高房价原因是投资移民有特权 出生地：温哥华 母语：英语 职业：自由职业 当问到对于中国人的看法时，Max不假思索的就提到房价。“我对中国人没有任何意见。但是房产暴涨经济泡沫让我很头疼，根据我个人的判断，造成如此高房价 的惨状是源自加拿大政府对待投资移民(这里指中国投资移民)，让他们享有特殊权利购房置地的规定，然而其他人却不能享有这样的权利。“ 因此，很多来自中国的投资移民人士跑到温哥华和多伦多买豪宅，从那以后，温哥华的房价市场完全不受控制。拥有豪宅之后的移民发现如果把房子转卖会获取更多 的利润，然后他们就陷入不断买房再转卖给其他富人的怪圈中。这种现象对于成千上万一套房都没有，准备买房的加拿大当地年轻人而言简直是噩梦。 Max强调：对于这些(中国)投资移民而言，他们真的是过度富有了。 王健(Jan Walls)：有土斯有财 华人重视买房 对于加拿大人是如何看待中国人的，汉学家王健(Jan Walls)认为，加拿大人可能无法分辨来自台湾、港澳、大陆、新加坡和越南的人的区别，只要在街上看到一个东亚面孔就认为是中国人。很多生长在加拿大的 华裔移民二代、三代甚至第四代都因为外表原因全部被归类为中国人。就如同在中国，很多中国人都理所当然的把加拿大人看成美国人，这些误会不是歧视，而是无 知。 至于街访过程中不少加拿大人都表示中国人勤奋友好，中国人赚的钱多一方面是因为中国市场较大，另一方面是因为中国人口众多的缘故。王健说：“三十多年以 来，加拿大人都很赞成，甚至于热心地支持中国的经济改革、对外开放的政策，而且很欢迎中国参与全球化的经济市场，加拿大欢迎中国来的“投资移民”与“企业 移民”。这些有钱人来得越多，不可能不影响社会经济。在“供不应求”的市场条件下，有钱人当然愿意多花钱买房子。”中西文化方面的差异，其实很明显表现在 对于拥有房产的看法上。 一些加拿大人认为租房就可以过一辈子，还有一位受访民众表示自己可以住在旅行车上，一边旅游的同时还不用搬家。而绝大多数中国人都认为买房置业是十分重要 的一部分。对此，王健指出：几千年来，大多数中国人都住在乡下，都认为“地”是天下最宝贵的东西，因为有了地就会有饭吃，也才能有家。后来社会慢慢开始都 市化，商业化了，人口跟着也变得越来越流动了，“老家”的“家”也就变成了经济市场可买可卖的财产。 Morse：中国人让白人成了少数派 出生地：温哥华 母语：英语 现职：公司职员 Morse的妻子有一半的血统来自中国，他表示自己的朋友圈中不少是加拿大土生土长的华裔，他们相处的很好。不过，当加西周末记者问及Morse对于从中国大陆来的中国朋友有什么看法时，他立刻提到温哥华的高房价离不开这些人的“贡献”。 “他们(这里指中国大陆移民)来到加拿大后，将买房当作投资而不是一种生活方式。我们(这里指加拿大政府)应该收取这些移民更多‘空屋税’”， Morse继续说道，“中国大陆的移民并没有影响我的生活，但有时候会觉得白人成为了少数人(minority)，你看看周围，你(这里指记者)是属于大 多数群体(majority)呢，(这个情况)在温哥华尤其明显。” 通过本次街访，记者发现事实上加拿大的本土居民并没有对华人像新闻里报道的那样充满敌意，甚至一些中产阶级以上的受访民众对中国人“土豪”、 “多金”的现象表示完全可以理解，他们认为中国是人口第一大国，享有史无前例的巨大市场的中国人比加拿大本土居民更有钱就在情理之中了。 还有两名受访者以为加拿大是移民国家，大家都是来自于不同的地方，倡导人人平等的理念。街坊过程中记者感受到的是加拿大人浓浓的热情扑面而来，乘车途中，一位华人老奶奶在公交车上因为英语不太好的原因不知道哪站下车，周围很多加拿大群众不断帮她解释路牌，尽力帮助她。 加拿大人就像本国的国宝河狸那样忠厚、老实、呆萌中带着友善。 不论是本地老居民还是来自世界各地的移民，都应放下芥蒂，共同讨论关心的民生问题，尽心享受在在这片充满爱的土壤上的美好生活。 采访心得 豪宅背后的阴影 温哥华这一座城有人开着豪车一掷千金，有人每天在贫穷和尊严中苦苦挣扎。 一些无法承担高额房租的租客生活到底是怎样的，生活在底层的人们生活现状是怎样的呢?Georgia Straight 发表了一篇名为“温哥华租客”(Renters of Vancouver)的文章，除了漂泊在Main Street和老鼠一起蜷缩在黑暗角落的流浪汉，文章还揭露了底层租客的真实生活，受访者Kate Wilson，是位被生活的紧迫逼到毫无自尊的80后男生。 “我和我的母亲，还有兄弟姐妹一起住在Arbutus和King Edwards上的一幢城市屋，但问题是我们五个人都住在这房子里。我的妈妈和姐姐有体面的卧室，我的两个弟弟住在地下室里面，可惜的是地下室不能够分成 三个房间，因此我就没有分到房间住。” Kate Wilson说道。 Kate Wilson还表示，“属于我的空间就是一张床的大小。我的个人生活空间没有任何墙，只有一个阻挡板，我可以和你挑明，我在这种环境下和我的女朋友一起做爱……如果你好奇我的房间是什么样的，去看吧!因为这些阻挡板根本就不够高!” 这名租客的窘迫只是温哥华的一个小小的缩影。 街访最后，我想和那位记者朋友Wawmeesh留下联系方式，他的名片上只给了我公司电话，他说自己根本就没有个人手机号，因为根本付不起。 Wawmeesh无奈的叹气道：“是阿，很多人问我你做新闻没有手机是怎么采访的，我都是用公司电话的，一直都是这样。我根本就承担不了手机费用。” 受访者之一的Curtis，一人身兼多职，既要读书，又要实习，还要工作支付学费。他本人住在租金只有300块的简陋地下室。他一直在西捷航空上夜班努力 挣钱来支付自己的生活费和学费。夜班结束后，他第二天赶到学校上早晨九点半开始的课程，下课后再乘着公共汽车赶到YVR机场上班。日复一日，生活就是如 此。 笔者周末参加了朋友的派对，派对里一位朋友酒后一改往日无忧无虑的状态，他哭泣道，自己读研梦想恐怕无法继续，因为实在承担不了学费。他每天只睡三四个小 时，连续打三个工，每天在赌场、超市和餐馆轮流工作，就是为了支付学费。最后他对我说：“你知道什么是绝望吗?看看我!” 没有经历过绝望的我根本没有资格谈这个问题，我在后记记录温哥华一部分年轻加拿大人的生活是想把这座城市的多面感呈现给大家。 从镜子里看到的自己和真实的自己可能不一样。从他人眼里看自己就如同从镜子里看自己，尽管有人说忘记别人眼中的自己才能做真正的自己，但是别人眼里的我起 到警示作用，让我不断完善自身。通过这次采访报道，从加拿大人的眼里看到我们自己，希望生活在这座城市的你我能够更理解他人的生活，尊重他人的欢喜甚至是 窘迫，和他人的文化。

列治文市府目前正在研拟禁止新楼盘安装水槽碎骨机，减少地下污水渠油污淤积。（网上图片） 　　列治文市府目前正在研拟措施，减少地下污水渠油污淤积的情况。新措施包括禁止新楼盘安装水槽碎骨机(garburator)，避免市民处理食物时，将大量油污排至地下污水渠。有市议员称此法并不是针对华裔，但希望华裔落实厨余分类。 　　列治文市议员区泽光在接受本报查询时表示，市府每年要花38万元清理地下污水渠，如果污水渠油污淤积问题持续恶化，未来的清理费用将非常可观。 　　区泽光透露，目前列治文兰士登商场(Lansdowne Mall)以北的地区，因为有高密度的餐厅聚集，是污水渠油污淤积的「重灾区」。在住宅区方面，列治文南区Ironwood社区则有较严重的油污淤积情况。 　　为了减少地下污水渠油污淤积的情况，列治文市府目前正在讨论其中一个可行办法，便是限制未来新建的柏文大楼单位，不可预先安装水槽碎骨机。其他方案则包括要求新柏文大楼在排水渠安装油污分离装置，或是将地下污水渠冷却以分离油污，但这些方案的成本皆较高。 　　区泽光指出，其实很多华裔移民原本并不熟悉水槽碎骨机，后来是因为觉得安装碎骨机「更时尚」，所以开发商才加以安装。但在市府实施厨余分类后，水槽碎骨机已经不是绝对必要。 　　唿吁华裔市民落实厨余分类 　　他也称市府就算通过此方案，未来也不会派人前往所有家庭检查是否安装水槽碎骨机，而是希望透过此法教育市民，落实厨余分类。 　　区泽光强调，虽然中餐用油量较大，油污淤积「重灾区」也多为华人聚集区，但市府此一措施并非针对华裔。他唿吁华人不要将烹饪后的油污倒入水槽，而应将油污以纸巾擦拭后，倒入厨余回收桶。 　　列治文市议会已经要求市府员工，对相关措施进行研究，预计年底会向市议会提交报告。市议会也正讨论，于未来推出大型宣传活动，提醒市民将烹饪油污倒入厨余回收桶的重要性。 　　列治文市府工程计划经理Lloyd Bie表示，许多市民并不清楚，使用水槽碎骨机绞碎食物时，会带着大量油污进入地下污水渠。

　　财长警告金融危机所含风险已显现 　　联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）昨日宣布，加拿大三级政府，特别是目前楼市最炽热的安省、卑诗省和多伦多及温哥华代表，将组成一个工作组，深入探究加国的房屋市场。 　　莫奈昨日在多伦多经济俱乐部的一个讲话中宣布这个决定。他称，加拿大的房地产市场总体来看还是安全的，但金融危机所含有的一些风险因素已经显现。 　　他表示，现在还没有工作组成立的确切时间及具体工作的时间表，但相信成员会在今夏某一个时间碰面，旨在深入探讨影响房屋供给和需求的因素、住房的可负担性及房地产市场的稳定性。 　　莫奈认为，联邦政府在此问题上虽能发挥一定作用，但更重要是省、市级政府有着相应的不可推卸的责任，各级政府应配合行动，因为针对温哥华楼市的行动，也可能会无意中影响卡加利或哈利法斯市的市场。 　　拒透露政策选项 　　莫奈还称，虽然政府已经采取措施来保护借款人和贷款人，但如有必要，还可以采取更多的措施，以帮助维持一个稳定的住房市场。 　　在记者会上莫奈也重申，在决定出台行动政策前会完成住房问题深入分析的重要性，但拒绝透露政府正考虑有甚么的政策选项。他称：「我不会去猜测结论，我们要首先确保完成所需要的一切基础工作。」 　　加拿大央行也警告称，温哥华和多伦多的房价上涨都达到了不可持续的速度，超出了当地的经济基本面。 　　安省华人地产专业协会董事周昆林认为，政府如想打压市场，是会起到作用的，因此自住房可以买，但炒家则要小心。周昆林回顾在1978年，加拿大政府徵收投机税（Speculation Tax），结果当时的房价两个月就压下来。不过之后两年利率又大涨，房地产全面坍塌，结果政府又不得不出台许多贷款优惠的政策。

　　卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周四发表的最新一份报告分析，大温地区房屋价格可望在未来12个月内降温，但并不意味着高企的屋价会大幅下调。 　　BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir） 指出，根据大温区过往楼市数据分析，房屋价格在经过一段急速增长期后，随后一年都会逆势下调，平均回落5-6%。 　　房价急速增长后多会下调 　　根据BCREA公布名为「市场情报」（Market Intelligence）的报告显示，今年首3个月，大温区每个月的房屋价格都录得超过20%的按年增幅，其中独立屋的价格升幅更为明显。 　　同时，报告分析，自从1981年至今，大温区有46个月，楼价按年攀升超过20%或以上，其中38个月是在2010年之前。 　　缪尔分析，以大温区为主的卑诗省房地产市场，主要是受到就业市场表现理想，以及来自其他省份和海外的新移居人数不断增多等有利因素所带动。因此，他认为，楼市不会出现急剧下调的泡沫现象。

　　有调查指X世代（Generation X）买家购买郊外别墅或度假屋比婴儿潮（baby boomer）买家多近一倍。 　　有调查指X世代(Generation X)买家购买郊外别墅或渡假屋比婴儿潮(baby boomer)买家多近一倍。皇家地产(Royal LePage)发表报告指，大部分购买度假屋的买家多是为享乐用或为退休后生活作打算，而结果则反映X世代买家比婴儿潮一代更着重享受人生。 　　该调查报告是从本国专门出售度假屋的地产顾问收集数据。报告指出，65%受访者表示潜在买家购买度假屋是为退休后生活作考虑，但作为享乐用的潜在买家则有88%。只有一半人(49%)是为了投资，37%人表示买屋是由低利率所致。 　　有76%顾问表示，买家当中大部分都是育有子女的家庭，更有63%顾问表示X世代(36至51岁)的买家最多，33%表示婴儿潮(52岁至70岁)占多数。 　　皇家地产行政总裁索珀(Phil Soper)表示，虽然大部分受访顾问均认为买家购买度假屋，主要是为退休后生活考虑，但以目前市场而言，大部分的买家都是距离退休尚有十多年的家庭。 　　索珀认为，度假屋买家在置业时少考虑利率的高低，但现时国内的低利率情况的确巩固了买家的信心，而结果亦反映有不少于大城市拥有物业的家庭希望于郊外购买别墅作度假用。外国买家方面，95%受访者认为买家数量在10%以内，而有79%顾问都表示大部分买家来自北美，当中指明是美国人的则有64%，其中有30%人表示外来买家在加国置业是因为喜欢加拿大的生活，7%认为是地理环境影响，27%人认为是加元疲弱所致。 　　索珀指出，调查反映加美两国一向礼尚往来，加人于冬天会南下避寒，美国人也会在夏天北上避暑。一直以来，有不少来自美国亚利桑那州和佛罗里达州的买家在加国置业，而近年加元疲弱则成功吸引新一批来自不同省份的买家。 　　虽然整体因素正影响全国郊外别墅市场，但不同省份的经济情况及省与省之间的移居问题亦对市场造成影响。油价持续低迷令石油省份的居民搬回原居省，对原居地的别墅市场有正面影响。安省方面，由于存货量仍然偏低，市场去年的价格及销售情况均稍微上升，专家又预期市场于今年会持续活跃。其中以湖边度假屋为例，安省的区域平均价格介乎23万(Subury)至84.5万(Southern Georigian Bay)。 　　至于卑诗省市场价格年复一年的上扬，受访顾问预期销售情况于本年会继续上升，而饱受油价影响阿省则可能下降。

在加拿大，房市最火热的两个城市莫过于温哥华和多伦多。据加拿大皇家银行(RBC)最新报告，温哥华和多伦多两市的大多数普通家庭已经买不起房了。与此同时，加拿大政府也对多温两地房市过热表示担忧，并与6月23日正式成立调查工作小组，深入研究如何控制两地房价的问题。 多温两地房市太热，普通家庭已经买不起 温哥华房地产整体涨幅在过去一年中达到25%左右水平，而部分地区独立屋更是上涨超过30%，多伦多房价独立屋涨幅也接近20%。 皇家银行用加拿大中等收入家庭每个月有多大比例的税前收入要被用来支付房贷、水电费和房地产税来衡量一个城市的居民住房承受能力。 按照这个方法测算，在今年第一季度结束时，温哥华中等收入家庭要拿出119.5%的税前收入才能负担得起一套独立房;换句话说，现在温哥华只有少数有钱家庭才能买得起独立房。在多伦多，中等收入家庭要拿出71.7%的税前收入用于住房开支;考虑到税收和衣、食、行方面的必要开支，现在多伦多大部分家庭也很难买得起独立房。 无独有偶，之前加拿大TD银行已经警告，温哥华和多伦多的房地产市场已临近拐点和价格调整。加拿大中央银行则警告说，温哥华、多伦多过热的房地产市场是难以持续的。 民众抱怨不已，加拿大政府终于行动了 温哥华和多伦多两市房地产在过去一年中过热的情况已经受到加拿大国内外一致关注并引起很大担忧。许多加拿大民众对于房价飙升也是无奈加生气的，纷纷抱怨政府不作为的。在重重买不起房的民怨之下，加拿大政府终于行动了。 6月23日，加拿大联邦政府方面正式宣布成立调查工作小组，与温哥华和多伦多市政府方面合作，深入研究如何控制两地房价的问题。目前联邦政府的工作小组成员仍然没有选定。但莫奈表示，将会在今年夏天审查各方面因素，并尽快决定小组成员。莫奈表示，工作小组将会着重深入研究两市房地产需求与供给情况、房屋可负担水平以及市场的稳定性等问题。 同时，莫奈还表示，各级政府合作沟通是解决温哥华和多伦多两个城市房地产市场过热问题的重点。包括其他省份、城市的政府也应该给予配合。因为控制温哥华房地产市场可能意味着给临近的卡尔加里、埃德蒙顿等地带来难以预料的连锁反应。而控制多伦多房市也将会对附近多个城市带来影响。

加拿大的房地产市场到底有多丧心病狂？相信大家多少都有亲身经历或有所耳闻，坊间也经常流传着下面这样的小故事，真的吓死宝宝们了……   温哥华一幢接近90年楼龄的老房标价700多万加元出售，被11个人看中，包括“基本听不懂英文”的10名中国人和一名老外。唯一的老外只坚持了一轮就被中国人的气势吓跑了，剩下10个中国人继续争抢。其中一对夫妇最终胜出——加价117万加元（约585万人民币）一举将房子拿下，并且不要求验房、不需要贷款，直接现金付帐，令所有人目瞪口呆。   素里市一幢老独立屋，叫价不到60万，结果两天有700人来看房，共接到68个Offer，地产经纪排队站满了半条街，惊动了当地警察来维持交通秩序。最终，这栋破旧不堪的房子以96万加元成交，高出叫价66%。 一幢估价108万加元的房子在今年1月6日由一名的华人以115万加元购入，这没什么吧对不对。问题是，刚过了一个月他就再次放盘，叫价已经高达180万加元！   长此以往，大家都心知肚明了。虽然官方很少直接点名“中国人”，但去年一项调查指出，温哥华富豪区西温的房屋，66%的房主都是中国名字的买家（people with non-anglicized Chinese names）。   加拿大本地人的火气越来越大，抱怨中国人抬高房价，导致自己一辈子都买不起房。最近，银行家也在不断发布警告，称外资造成了加拿大房市泡沫。就连总理小杜鲁多也沉不住气了，于上周五接受采访时表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。     加拿大人买房也越来越疯狂了！   小杜鲁多的埋怨声还在耳边，周一一份来自Capital Economics的报告就啪啪啪打脸了。这份报告指出——加拿大人，以及加拿大银行，其实才是火爆房产市场的“幕后推手”。   “加拿大家庭‘高风险债务’的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。”   经济学家Paul Ashworth表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。   2016年第一季度的数据表明——加拿大人每得到$1可支配收入，就意味着增加了$1.65的欠债。   2016年第一季度，加拿大家庭净资产（黑线）与债务（紫线）的对比图。   Ashworth警告——尽管看起来家庭净资产目前处在高位，但是一旦泡沫破裂，房房价格回落，债务数额（value of debt）是不会改变的。   同时，加拿大银行还延长了房贷的还款年限。根据加拿大央行的数据，2015年获批的免担保房屋贷款中，大约60%的还贷年限都超过了25年。   加拿大人抢Offer疯狂程度已远超中国人！   除了“借钱买房”的人越来越多之外，不少加拿大本地人也开始疯抢Offer了！   多伦多一位地产经纪举例说，最近在市中心及Yonge & Lawrence附近的某些犹太及中东社区，也出现了抢购房子的热潮。抢房子的有中东、欧洲或俄裔人士，几乎没有中国人，他们主要是为了抢地皮，然后将房子推倒重建。   前段时间，他亲眼见到区内有一间25呎乘120呎的单层独立屋，开价110万加元，成交价160万加元，居然加价50万拿下，气势上一点也不输中国人！   看来，房市和房市里的人都越来越疯狂了。欠债也要买房的加拿大人，和卯足劲死磕Offer的加拿大人，话说，中国人是不是真的遇到对手了？

  厌倦了房价飞涨的西雅图居民可能不得不找一个新的替罪羊，那就是旧金山湾区的居民。移居西雅图的湾区居民猛增，他们疯狂地抢夺本地房市上的房屋。 房地产公司Redfin于23日发布报告称，相较于一年前，前来西雅图地区搜寻住房的湾区居民人数下降了45%。在这一数据公布前，寻求在西雅图购房的湾区居民人数增加了三倍，加剧了人们的担忧——他们担心富有的科技工作者和其他加州人来西雅图斥巨资购房，推动普吉湾地区房价上涨。 尽管西雅图的房价仍然只有湾区的约一半，但现在西雅图显然已经不再成为旧金山及硅谷居民认为的廉价货了。相反，那些打算逃离房价高达百万美元的地区的湾区居民，正开始不断把目光转移到其他的科技企业大本营，如奥斯汀、丹佛、波士顿、华盛顿特区等。 Redfin首席经济师内拉·理查德森（Nela Richardson）表示，当其它技术密集型城市有着诸多住房挑战时，西雅图是唯一出现诸多不利于解决困难的问题的城市：房价飙升、房源紧张、房屋太快被卖给外地购房者。总的说来，西雅图的房屋已经被挑选完毕了。 今年第一季度，约有1/4的湾区居民用Redfin的网站搜寻其它房市的房源。约有2.8%的湾区居民关注西雅图房市，比去年的5.1%有显著下降。但是，2.8%这个比例仍然是十年来的第二高。 西雅图Redfin房地产经纪人凯尔·摩斯（Kyle Moss）说：“我仍然收获了很多湾区购房者，很大程度上是因为脸书、谷歌等湾区的一些大型公司在这里设立了办事处。这里的房子仍然更便宜。” 也正是因为科技工作者购房需求的增加，使得中产阶级和西雅图本地人更难买到合适的住房。Redfin首席经济师理查德森表示，因为他们的收入高、购房首付款高，所以对房市有着很强的冲击力，这导致本地人往往竞争不过他们，只能选择去更远的地方居住。 那些打算迁出湾区的居民，首选的目的地是加州首府沙加缅度，接下来是南加州、西雅图和波特兰。

　　阿省一对华裔夫妇于5月以300万元，较其挂牌价多一倍价钱购置兰里一「银主盘」物业后，最近在温哥华入禀卑诗最高法院，声称签订买卖合约后才知道物业曾有大麻种植场。答辩人之一地产经纪回应指，所有曾出价的准买家都得悉此点。 　　据Postmedia报道指，阿省夫妇符玉玲(Yuling Fu，译音)和江红星(Hongxing Jiang，译音)指按揭贷款一方和地产代理都得悉物业曾为大麻屋，但他们曾故意隐瞒。 　　夫妇呈卑诗最高法院的诉讼中，列按揭贷款一方Terry Lessard和Cindy Lessard、地产代理人奎因(Paul Quinn)及其雇主公司Re/Max Colonial Pacific Realty Ltd.为答辩人。 　　原有物业的屋主丧失赎回权后，交由按揭贷款一方可全权买卖房屋，但交易需先得到卑诗最高法院的批核。于5月9日，上述夫妇签订买卖合约，并付订金10万元给他们自己的地产经纪公司Bay Realty Ltd.，交易并获得法庭批准。 　　夫妇指答辩人拒绝他们的地产经纪进入物业某些地方，估价员亦曾被拒进入。夫妇现要求法庭宣告合约无效和取回他们10万元的订金。 　　上述指控仍有待法庭查证，而答辩一方暂未向法庭呈上答辩书。 　　报道指，Cindy Lessard没有就诉讼即时回应，而受访的奎因则否认指控，他又称指控非常「荒谬」。 　　奎因指他从事地产代理35年，而这次交易中所有曾出价的准买家都得悉物业曾被用作合法种植药用大麻，而当时的挂牌价是149.5万元。 　　他又指，因为在距离物业1000呎的范围都可嗅到那大麻气味，非常困难去遮瞒。当时一共有4方出价交予法庭审批，而上述夫妇的出价是最高，次高的出价是185.3万元。 　　奎因称，买家是被物业有潜力可月收1300元租金所诱，但当他们得知出价过高后便想走。他指与阿省夫妇的交易尚未完成，而在6月13日法庭批准另一新的出价202.3万元，这人是原本上述曾出价185.3万元的准买家。 　　房屋位于208街2700号路段，房屋面积约有2000呎，并有两个谷仓，大麻种植场是在谷仓内，物业土地范围一共有9.17英亩。

今年夏天整个GTA房市高烧不退，但也有例外，曾经黑帮活动猖獗、发生过枪击案的士嘉堡Danzig Street 附近的房市就很冷清，房子的价格也远低于市场预期。 据星岛日报报道，位于Danzig Street 附近的职业训练学校Sir Robert L. Borden Business and Technical Institute将于本月举行50周年校庆后关闭，原因是生源不足。该校高峰期时曾收学生接近1000人，不过据称因区内黑帮活动频繁，2012年曾发生集体枪击事件，加上校舍位置偏远等因素，现在入学人数跌到只剩183人。当地教育局委员兼前校长Jerry Chadwick说，因家长认为区内不安全，因此对关闭学校没有太多意见。 因生源不足即将关闭的学校 据介绍，从2004年开始，多伦多黑帮势力开始不断扩张，随之带来了暴力活动、枪支和毒品泛滥等诸多问题。仅在2004年到2005年期间，多伦多发生的枪击事件就翻了一番，平均每周一起，民众不断呼吁政府采取断然措施遏制这种现象。多伦多警方随即开展大规模的“严打黑帮”活动，1000多名犯罪嫌疑人被捕，同时还起获了大量非法枪支、可卡因、大麻以及被盗窃车辆等赃物。经过警方那场大规模的扫黑行动，士嘉堡区帮派横行的局面得到有效遏制，但枪击案仍时有发生。 2012年7月16日，在士嘉堡Danzig Street廉租屋外烧烤会发生枪击案，枪案令14岁的Shyanne Charles及23岁的Joshua Yasay中枪身亡，事后警方证实2人均为无辜受害者。烧烤会枪击血案令当地居民再度陷入恐慌，他们希望能尽快远离此地。 漂亮的独立屋上市两个月至今无人问津 社区不安全影响最直接的就是房价。记者发现，Danzig Street 正在挂牌出售的一栋独立房价格与市场不合拍。 这是一栋南北朝向、背靠公园、面积达2800尺的4室5卫独立房，地下室完成装修，占地尺寸为46尺x 121尺，不要说在万锦、列治文山这样的热门区，就是在士嘉宝的很多区域这样的房子也不会低于100万，然而该屋开价为82.48万，而且已经上市两个月至今无人问津。 该屋内景

　　一项地产分析指出，上个月温西销售独立屋179间，其中有28间在去年内曾经转手，比例高达15.6%，平均获利达到114万元。 　　据明报报道，地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)在最近发表有关炒楼现象的分析。他表示，由于相信造成大温市楼价大涨的原因，是因为市场有大量炒楼，把房屋视作股票，在极短时间买房卖房，有时才购买一个月或两个月，即又转售给其他人，套取当中可观获利。故此他从地产经纪的房屋中央放盘系统(MLS)中，寻找今年5月温西区独立屋销售资料，并分析这些房屋过往销售纪录。 　　他表示，令他感到惊讶的是，西区上月转手179间房屋，其中有28间在去年内曾经转售，即符合“炒楼”定义的交易高达15.6%。 　　他举例，在南格兰护区(South Granville)的一间适合拆掉重建的旧屋，在过去两年之间，曾经买卖过4次，且从未作过任何装修。根据MLS销售资料，该房屋在2014年1月销售价格为508.8万元，2014年11月以545万元转手，2015年7月以638万元转手，2016年5月再度转手时价格已上涨至760万元；等于房屋较两年多前上涨251.2万元。 这间位于南格兰护区的房屋，在两年半的时间已经买卖过4次。（Google Map照片） 　　萨里塔斯基又计算出，上个月销售独立屋的平均炒楼获利为114万元，与大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)公布上月温西独立屋楼价较去年同期上涨34.7%的比例相符。 　　他说，他还比对过这28间房屋每次挂牌照片，以检验每次买卖之后是否曾做过翻新，结果发现不同时间的销售照片在外表上看不出有任何装修；这也可以显示用来炒卖获利的房屋，并未花钱装修。 　　他的结论是，温哥华炒楼风气盛已是不争的事实，虽然他也同意还有其他许多因素影响温哥华楼市，但不能否认包括投机炒作的风气。 　　UBC房地产学教授萨默维尔说，温哥华楼市在一年内升三、四成，炒楼的利润非常高，即使楼价上升25%，获利都可以有七成。他举例，如果购买200万元独立屋，并向银行申请65%按揭，自己只出70万元，一年之后，只要楼价上涨25%，已达到250万元，业主将房屋脱手之后即可赚进50万元，等于以70万元赚得50万元，获利高达七成。当然这只是粗略计算，毕竟需要向银行付按揭，以及买卖房屋的费用，中介费用亦需要从投资获利中扣除。 　　澳洲对中国人征税 恐拉高温市房价 　　澳洲人自有房产比率在已开发国家中名列前茅，拥有自有住宅长期以来被视为是澳洲人重要特色之一。过去30年，澳大利亚房产市场每年以7.25%的速度增长，随着房价屡创新高，越来越多潜在的新屋主被排挤退出市场，而外国人被归咎是罪魁祸首。 　　澳大利亚外资审查委员会的数据显示，中国在澳投资2011年至2012年为42亿澳元，2014年至2015年为243亿澳元，成为最大的海外购房群体。 　　法新社称，以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”。因此，新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州纷纷用新税当做解决问题的工具。 　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚新南威尔士州宣布，在6月21日新财年财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并从2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以新南威尔士州首府悉尼的房价中位价约99.5804万澳元（约4850462元人民币）为基础计算，每位外国房产购房者将多缴纳约4万澳元（约194836元人民币）的印花税。不过，新南威尔士新税的征收对象不包括过去12个月内连续在澳居住200天以上的新西兰人。无独有偶，昆士兰州也宣布印花税上调3%，而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。 　　若是中国投资者离开澳洲房市，恐转向加拿大的温哥华及多伦多，导致房价飙升。

　　加拿大皇家银行(Royal Bank)再次发出警告：今年第一季度，加拿大业主的房屋负担能力进一步恶化，其中多伦多和温哥华最为严重。 　　全国而言，购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的47.1%，比去年第四季度上升0.8个百分点，为连续第四个季度的增长。2015年第四季度所有房屋类型的购房和养房支出占税前平均家庭收入比例约为46.7%，为5年来最高，其中独立屋的比例则为51.3%，这意味着加拿大人要购买并维持一幢独立屋的开销，平均要拿出税前收入的超过一半。 　　按照定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。 　　多伦多和温哥华的情况最为严重 　　从全国来看，多伦多和温哥华业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重，在多伦多，今年第一季度一幢独立屋的负担，包括按揭、水电气以及物业税等加起来要占家庭收入的71.7%，比去年第四季度上升近1.2%，而从1985年以来该市的平均数则是55.5%。 　　这个情况在温哥华更糟糕：今年第一季度房屋负担能力指数达到87.6%，这是全加拿大的最高纪录;而一幢独立屋的负担要占家庭收入的119.5%，比去年第四季度上升近10%，换句话说，一个一般家庭把全部收入拿来买房并维持房屋开销都不够，因此多数打工族只有望独立屋兴叹了! 　　不过，RBC的报告说，全国有几个城市的房屋负担能力有所改善，主要包括 Regina, Saskatoon, Winnipeg, Ottawa 以及 Halifax 等城市。 　　目前的格局短期内不会改变 　　皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)对此评论说，目前的格局，也即多温两市情况继续恶化而其它地区会有所改善，在短期内基本不会改变，最大原因是多伦多和温哥华房市仍然火热，交易量还在走高，再加上低层房屋尤其独立屋供不应求，因此这个情况一时难以改变。 　　加拿大建筑暨开发业者协会 BILD(Building Industry and Land Development Association)今天发布的数据正好印证了赖特的说法。BILD的数据说，10年前，多伦多市场上待售的低层房屋(包括独立屋、双拼和镇屋等)有 16,420栋;而在今天，这个数字骤降至1,985栋。 　　赖特在 RBC的报告中还说，其实在加西温哥华不是唯一房屋负担能力恶化的城市，卑诗省会维多利亚(Victoria)的房市也越来越热，随着房价上升，今年第一季度该市房屋负担能力指数也升高1%，达到47.4%，升幅仅次于温哥华和多伦多居第三。 　　目前全国最容易负担房屋的地区当属大西洋三省：在今年第一季度，新不伦瑞克省(New Brunswick)的圣约翰市(Saint John)的在全国城市中负担指数最低，打个比方，在该市拥有一幢独立屋的负担相当于很多大城市的一套公寓;而哈利法克斯在今年第一季度的负担指数则降到上世纪80年代以来最低水平。  

　　澳洲雪梨市打算对前来购置房产的外国人课征新税，因为越来越多人担忧，澳洲涌进中国人占了大多数的投资客，对本地人产生排挤效应，粉碎拥有个人房产的「大澳洲梦」。但课税方案不仅引起开发商不满，他们也表示，若是中国投资者离开澳洲房市，恐转向加拿大的温哥华及多伦多，导致房价飙升。 　　据中央社报导，随着房价屡创新高，雪梨房价也高不可攀，在全世界的大城市中排名仅次于香港。越来越多潜在的新屋主被排挤退出市场，而外国人被归咎是罪魁祸首。 　　澳洲龙头建商联盛集团（Lend Lease）去年在雪梨大令港（Darling Harbour）推出总价超过6亿澳币的新公寓，五小时内完售。「澳洲金融评论报」（Australian Financial Review）报导，1/3买主是外国人。 　　联盛集团表示，销售刷新当地纪录，但这样的报导也激发各界唿吁政府，要采取行动保护本国买主。 　　其后新南威尔斯（NSW）、维多利亚（Victory）和昆士兰（Queensland）几个省的政府，开始或准备对外国买主课徵房产和土地税，引来开发商大力反弹，担心外国买主转向其他市场，如纽西兰和加拿大。 　　据华尔街见闻报导，中国投资客离开澳洲市场后，许多人担忧澳洲房产泡沫化，除了开发商不满，也有分析师认为，随着景气越差、澳洲房价下降，课房屋税可能造成反效果。也推测中国投资客将转到加拿大炒房，让温哥华及多伦多的居民受房价涨高之苦，「因为无论泡沫多么明显，这些政府都不会采取任何措施。」

　　当地时间6月21日，加拿大华人地产从业员萧郎在接受记者采访时表示，MPAC对万锦市的物业估值，大体上也反映了该地区目前的房地产增值趋势，在华人热衷的社区可能实际升幅更会超过60%。 　　肖郎表示，安省约克区中以烈治文山的涨幅最剧烈，万锦市还相对温和，但也相差不多，特别是华人热衷的地区，有好的学校和好的社区的地方，今年的升幅可能会达到15%至20%。有的地方的新楼盘一上市，独立屋就叫价超过200万加元，镇屋也是100万加元起。这些新盘的价位，也能反映出二手盘的价格趋势。 　　他指出5年前，烈治文山和万锦市的100万加元房子还是好房子，现在任何一个普通的独立屋都可以达到百万加元，因此MPAC评估的4年升幅45%，在华人热衷的社区可能实际升幅会超过60%。 　　他还称，在2009年至2016年的物业升幅，可以说是超过了以前所有年代升幅的总和，尤其是近一年多来，他感觉房价上涨最快，原因是非居民买家在此购买物业明显增多，他经手的买卖中，有40%是海外买家，这也是为什么政府要出台有关限制政策的原因。

　　10年前，多伦多市场上待售的低层房屋(独立屋、双拼和镇屋)有16,420栋;而今天，这个数字骤降至1,985栋。发布这一数据的是加拿大建筑暨开发业者协会(Building Industry and Land Development Association，简称BILD)。 　　在周二发布的这份报告中，BILD指出大多区低层房屋的供应量正在锐减到历史最低水平。 　　相反，大多区高层房屋的销量却从2015年5月的2,053个单位，增长至今年5月的3,623个单位。 　　而导致这个局面的有多种原因。其中之一就是开发商遵循“金马蹄地区的发展规划”(Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe)，令多伦多 - 汉密尔顿 - 圣凯瑟琳地区的城市更加紧凑。 　　例如，多伦多市中心、Yonge - Eglinton Centre和Etobicoke Centre等地区，2031年必须达到“每公顷地400人”的目标;而Brampton市中心、密市市中心和Midtown Oakville等地，每公顷地要达到200人。 　　这一发展规划的目的，是“创立健全的社区，提供更多样化的居住、就业、购物和娱乐的选择”。 　　除了政府出台的发展规划之外，可开发用地的短缺，也是造成低层房屋房源锐减的原因之一。 　　今年5月，大多区低层房屋的平均售价达到$875,174，独立屋的均价更是达到$1,125,988，均创下历史最高水平。 　　去年，大多区低层房屋的销量从2,448栋减少到2,091栋，但是多伦多的情况更加触目惊心，不说了大家自己看图吧。 　　多伦多地区过去3年内5月新低层房屋的销量锐减。 　　上个月，安省政府又公布了金马蹄地区城市紧凑化的新方案。BILD坦言，这一政策无疑会进一步减少购房选择、令安省人民更难拥有自己的物业。

　　加拿大五大银行之一的皇家银行发表报告说，温哥华绝大部分家庭已经买不起独立房、多伦多的大部分家庭也负担不起独立房。 　　加拿大广播公司报道说，皇家银行用加拿大中等收入家庭每个月有多大比例的税前收入要被用来支付房贷、水电费和房地产税来衡量一个城市的居民住房承受能力。 　　按照这个方法测算，在今年第一季度结束时，温哥华中等收入家庭要拿出119.5%的税前收入才能负担得起一套独立房；换句话说，现在温哥华只有少数有钱家庭才能买得起独立房。 　　在多伦多，中等收入家庭要拿出71.7%的税前收入用于住房开支；考虑到税收和衣、食、行方面的必要开支，现在多伦多大部分家庭也很难买得起独立房。 　　在皇家银行发表加拿大第一季度居民住房承受能力报告前，加拿大TD银行已经警告说，温哥华和多伦多的房地产市场已临近拐点和价格调整。 　　加拿大中央银行则警告说，温哥华、多伦多过热的房地产市场是难以持续的。

　　 　　在统计数字背后，是消费者面对房屋可负担程度恶化的市场条件时，所面临的挣扎和困难选择。多伦多华人冯先生去年卖掉居住近5年的共管公寓大厦单位，买进一幢50多年楼龄的小独立平房。他指居住条件并不如以往，而负担却大大加重，这一切都是因为独立屋价格飞涨给人造成的逼迫感，令他担心愈晚上车愈难以负担。 　　冯先生指出，自己和周围几个朋友去年相继换屋，都是由共管公寓换成独立、半独立或镇屋。当中固然有居住需要的因素，但大家都有相似的心态：面对低层房屋价格的与柏文房屋的价差愈拉愈大，大家一方面想进入低层住宅市场获取更大投资收益，一方面也是担心价差愈来愈大，日后更难以负担。 　　担心加息无储备 　　他指换屋时不仅拿出多年积下的10几万元投入首付，房屋按揭更加扩大的一倍。以现时的低利率，房屋花费都要占到总收入的六、七成。一旦利率上涨，自己之前的积蓄又都投入首付，没有应急储备，经济的不安全感真是越来越强。 　　虽然居住的面积比公寓大些，但是由于房屋老旧又没有余钱装修改善，舒适度似乎还不如设施完备的公寓大厦。「这似乎是一种牺牲目前生活质量，将希望寄托于未来房屋继续涨价的做法。其实真不知对错，但在现今市场的压力之下，似乎人人都这样做。」

　　被要求8‧1前答复 简蕙芝：检视报告尽快回应 　　为增加温哥华的出租房屋供应，以及解决房屋愈加难以负担的危机，温市市长罗品信(Gregor Robertson)周三向省府发出“最后通牒”，提出向市内空置房屋收取空置税，并要求省府在8月1日前回复，否则温市府将单方面研究向空置房屋开征商业税。 　　省长简蕙芝(Christy Clark)在推特(Twitter)贴文，回应罗品信的建议，“我们正检视你的报告，并将尽快回应。” 　　省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)则形容，罗品信的提议是经过“深思熟虑”(thoughtful)。他指，省府也关注出租空置率及市民难以找到出租单位的情况。麦德庄说，正安排周一与罗品信会面，商讨有关建议。 　　曾多次向省府提出征收房屋空置税的罗品信，周三在高豪港(Coal Harbour)海港绿色公园记者会上称：“毫无疑问，温市房屋可负担性危机迫在眉睫，去年(大温独立屋)房价上升37%，出租空置率是0.6%，这是不利经济，也令市民特别是家庭及年轻人难在市内觅得居所。” 　　根据能源研究公司Ecotagious在2014年进行的调查，温市房屋空置率是4.8%。罗品信指出，这代表市内有10,800个空置单位，如果能够把部分空置单位出租，就可提高市场的供应，纾缓房屋可负担危机。 　　罗品信称：“房屋主要用途是居住，若有人把房屋作商业用途，就应该付出相应的税款。”他说，曾多次要求卑诗省府对温市房屋可负担性采取行动，例如开征税项，但省府至今仍未有行动，所以温市府要“行前一步”。 　　若没省府协助 仍对空屋征商业税 　　他提出两个选择：第一选择是与省府合作，设立“住所空置税”(Residential Vacant Tax)，向卑诗物业估价处(BC Assessment)列为空置的物业征税。罗品信认为，这是优先的选择，因为省府有开征税项权力，也通过“业主自住补助金”(homeowner grant)及入息税系统，获取大量有关数据(如什么单位有人居住或遭空置）。他说，已向省长简蕙芝寻求支持，希望省府在8月1日前回复，令有关税项在今夏可以展开。 　　若省府没回复，温市府则会采取第二项选择独自进行，向用作投资的空置或“屋大人少”(under occupied)物业征收商业税，收取的税款将用作资助可负担房屋。罗品信坦言，若这样做，温市府需要一定的开支(包括招聘人手)，行政方面也较为复杂。不过，罗品信相信开征空置税，可令数千个空置单位进入市场，纾缓紧张的出租市场。 　　温市府社区服务总经理卢埃林－托马斯(Kathleen Llewellyn-Thomas)其后解释，市府是希望有约2,000个单位回到市场，令出租空置率升至3至5%较健康比率。她指，若是向空置屋开征商业税，市府仍需进行多方面的研究，也会咨询学者、业界及公众的意见。 　　无党派协会（NPA）市议员郑慧兰(Melissa De Genova)接受《星岛日报》记者访问时称，她原则上是支持罗品信的提议，不过就担心可能出现反效果。她指有些长者向她表示，担心离开温市的家数个月，可能会被当作是空置单位而被征税。另外，开征空置税又会产生私隐问题。

　　加拿大一处古典豪宅日前决定用现场竞拍的方式出售，这在火热的房地产市场是非常不常见的举动。这栋豪宅在市场上挂牌后，吸引了2000多人来看房，竞拍当晚却出人意料。 　　这栋位于卑诗省维多利亚的高档住宅区Rockland一带的豪宅GRIERSON MANSION建于1910年，由知名建筑师Samuel Maclure设计。 　　房子面积超过7000平方英呎，带有六间卧室和六间浴室。房子里面还设有长32呎的宴会厅，还设有台球室、多媒体室，可以存放2000瓶红酒的酒窖，用红木镶嵌的隔墙和大壁炉，以及经过专业设计的大花园。 　　这栋豪宅的另一个特别之处在于它虽然是一个独立的整体的房子，但实际上是由两个可以分割的所有权组成，这意味着买家可以根据自己的意愿，把房子一分为二。 　　这栋豪宅的屋主来自澳大利亚，屋主表示，以拍卖的形式卖房子在澳大利亚很普遍，所以他们也想用这个方法试试，看维多利亚的买家们会是怎样的反应。 　　从MLS网站上可以看到，这栋豪宅挂牌出售的叫价为199万8000元，买家的代理经纪可以拿到2%的佣金。代理这栋豪宅的经纪Andy Stephenson表示，已经给这栋房子设定了一个底价，但这不能公开。 　　这栋豪宅从6月10日左右开始挂牌，每天下午4点到6点钟都可以看房。在看房期间，还有钢琴师在屋内的琴房现场演奏。挂牌期间共吸引了2000多人前来看房，竞拍当晚买家必须提前注册，在下午5点时来到位于906 Pemberton Rd的这栋豪宅里的宴会厅，还需要准备好10万元的银行汇票。 　　当时有许多人来看房，并在宴会厅内了解竞拍形式和流程 　　但是到了竞拍的那天晚上(22日)，竟然只有一个买家前来竞拍。Stephenson表示，也许很多人并不习惯参加竞拍，所以才会造成这种结果。 　　这个情况在火热的大维多利亚房地产市场比较罕见，当地的房屋非常抢手，而且经常以高于叫价的价格出售。今年的前五个月，共有388套独立屋以高于100万的价格出售，2015年同一时期出售的百万独立屋仅114套。而且豪宅的市场也在近几年越发火热，因此这套豪宅最终鲜有人问津出乎人意料。 　　最终卖家决定与这位买家私下商量这套房子的价格。

　　外企雇员生活费全球排142位 　　人力资源管理咨询顾问美世（Mercer）发表最新外企雇员生活费调查报告，温哥华全球排名142位，但高踞全加拿大的榜首。大温居民倍感生活费用高，有年轻人要做两份工，方可维持日常开支。 　　美世这份最新年度报告指，香港外企雇员生活费全球最高，纽约位列11，在北美踞首。加国温哥华、多伦多和满地可三大城市分别名列142、143和155位。 　　美世发言人弗罗斯特(Gordon Frost)表示，今年加拿大城市生活费排名显著下调，得益于加元贬值，使得外国企业进驻温哥华的费用降低，但这也意味着加国公司外派员工的负担增加。   　　月入7千 四口之家仅够开支 　　尽管外企雇员在温哥华的生活费，在全球仅排列第142位，但大温居民就明显感到生活压力大。素里居民林太一家四口，从中国移民来加超过10年，在弗里特伍德地区(Fleetwood)拥有一间独立屋，任职水电工的林先生有一份月入7,000元稳定收入，不过，林太向《星岛日报》记者细细道来，称每月也仅能勉强维持，她说：“最大开支是付房屋贷款，每月供款3,300元，再加上汽车供款1,200元，日常饮食1,500元，以及两个孩子的课余兴趣班费用，每月仅余不到500元用于应急开支(附表一)。” 　　林太表示，由于生活费用昂贵，令她的丈夫一天也不能停工。 　　来自中国山东省的25岁郭姓青年，3年前大学毕业后，一直要靠打两份工，才能应付生活开支。他对本报记者表示，每月实际拿到近4,000元，付掉房租1,800元，供车600元，以及伙食费等，所剩无几。女友家人希望他买了屋才结婚，他苦笑称：“看来只能在梦中”。 　　住房开支占收入一半 　　多数受访者均表示，在大温居住，最大的负担是住房开支。温哥华的生活费用全国踞首，大温市民普遍表示，房屋开支乃重中之重，几乎占收入一半。有年轻人更表示，买屋只是个遥远的梦。 　　本报记者周三访问多位大温地区居民，他们异口同声表示，尽管在大温生活，所有费用都十分高昂，但住房费用更是重中之重，占生活总开支的首位。 　　有夫妻两人均任职政府部门的市民表示，他们两人的年收入16万元，但扣除税项之后，每月实际收入只有约8,000元，而其中近一半要用来偿还房屋贷款。因此，尽管有两个分别为1岁和3岁的子女需要照顾，但仍没有多余的钱来请保姆，还得劳烦年迈双亲来照顾孩子。 　　该位毕业于西门菲沙大学（SFU）的女士表示，他们已经算是比较好运，因为有许多与他们年纪相若的年轻人，仍在为首次置业而烦恼。 　　同样毕业于SFU的郭先生就是其中一个，他对记者表示，目前要打两份工，才能租到一个比较像样的柏文，与女友同住，每月1,800的房租几乎占了他收入的一半。但女友家人已经明确表态，必须买房子，才能共筑爱巢，这令他十分烦恼，因为任凭他努力打拼，买屋还只是个遥远的梦想。

　愤怒家长向温市教育局放置棺材，抗议杀校。CTV电视图片 　　万众瞩目的温哥华教育局闭校名单终于公布了，虽然教育局一再强调这次的名单还不是最终名单，而只是闭校过程中的第一阶段，但具体有可能被关闭的学校以及这些学生将被安置到哪些新学校都可以做个参考。 　　温哥华教育局周一宣布关闭12所学校建议名单，包括6间小学、4间附属小学及2间中学。除1所学校的计划关校时间在2018学年外，其余11所均订于2017年9月。名单仍须经市府官员评估及与家长和社区咨询，预计12月作最后决定。 　　温教局主席林百达(Mike Lombardi)指名单非常初步，在作出最后关校的决定前仍有很多工作要完成;而列入可能关闭名单的学校属学生人数较低或部分有结构问题。 　　长远看来教育局需要关闭最多21间学校才可达到使用率达95%的规定，从而符合领取省府防震升级的拨款，而大部分入读率未如理想的学校都在东区。他质疑省府将比率设得如此高，「我们政府任意设定这条95%使用率方程式，并不是基于任何教育理由。」 　　据加拿大中文电台报导，有家长组织随即在温市教育局外集会抗议，抗议过程中，他们还哀悼全省各地被关闭的学校。 　　家长组织指出，在过去15年全省各地合共关闭了250多间学校。他们表示，其实省政府可以采取措施阻止关校，因为当中许多学校都是由于拨款问题被迫关闭，他们也希望省政府多聆听家长的意见。 　　此次12所加上确定于今年9月关校的3所附属学校，关校名单已达15所。温市居民巴利斯特罗斯周四接受记者访问时表示，孩子原本应入读Henderson Annex学校，但该校今年9月开始不收生，准备关校。她表示自己为新移民，附近学校约15分钟车程，得依赖亲友开车接送，或是她自已带孩子搭公共汽车，除了不方便，对她想找工作，尽快在本地立足的计划也有很大影响。 　　初步决定关闭学校名单： 　　●Admiral Seymour Elementary School 　　●Britannia Secondary School 　　●Champlain Heights Annex (Kindergarten to Grade 3) 　　●Gladstone Secondary School 　　●Graham D. Bruce Elementary School 　　●Sir Guy Carleton Elementary School 　　●Dr. A. R. Lord Elementary 　　●McBride Annex (Kindergarten to Grade 3) 　　●Pierre Elliott Trudeau Elementary School 　　●Queen Elizabeth Annex (Kindergarten to Grade 3) 　　●Queen Alexandra Elementary School 　　●Tecumseh Annex (Kindergarten to Grade 3)

贵价楼房多由外国人持有 人去屋空实有损社区经济 多伦多地产市场30年前后截然不同﹐有资深地产经纪担心﹐楼房市场长期炽热会带出一些经济问题。 有入行逾30年的资深地产经纪表示﹐多伦多与温哥华的楼房价格高企﹐令无法负担房价的人避走其他地区﹐贵价楼房主要由外国人持有﹐令部分房屋空着﹐带出一些经济问题。他认为政府应在适当时间出手。 多伦多房地产经纪老行尊金格表示﹐两地大部分独立半独立屋都以高出叫价的价格成交﹐买主多半是外国人。 「房价升得这么高。逼迫人们离开自己的邻里社区。加元币值和其他货币相比很低。许多外国人比本地人的购买力更强」。 他说﹐温哥华现时有叁分之一的房子是空着的﹔大多伦多地区也有相同情况﹐只是不及温哥华严重。 金格说﹕「这就带来了问题。因为这样就没有人去加油站、超市、商场﹐没有人上学了﹐他们也就没有将钱注入经济」。 「这些问题目前正在考验政府﹐我不知道他们打算做些什么﹐但他们最终需要有些行动﹐因为如果房地产市场仍以这样的速度增长﹐将造成许多基础设施的问题。」 他认为市场会出现调整﹐但不是崩盘。至于房地产市场何时有所调整﹐则很难预测﹐「可能是利率开始上升时﹐或者加元匯率发生变化﹐或者政府限制外国人的时候」。 不过﹐金格也从大多区房地产市场大热中看到积极的方面﹐就是「给经济相当的推动」。每单房屋买卖完成﹐可带来50项工作机会﹐包括搬屋公司、窗帘佈置公司、家电公司﹑还有律师等带来生意。 老一代业主发财 此外﹐老一代业主亦因为自己的房子涨价而发财﹐为下一代提供更多财政资助。 「一对65岁的夫妇刚出售了他们的房屋﹐成交价超过叫价38万元。他们就像中了彩票一样。他们从没想到可以有这么多钱﹐让他们过非常舒适的煺休生活」。 金格早在1982年就入行。他见证了多伦多地区房产业今昔的戏剧性变化﹐房价从过去的7万元涨到现在的百万元。当年﹐5年贷款利息则在21%左右。而所有的房产信息都刊登在一本厚厚的放盘手册上。这本1个月出一次的手册﹐放在公司办公室内﹐不能随意拿出和他人分享。如今情况截然不同。

这间位于南格兰护区的房屋，在两年半的时间已经买卖过4次。（Google Map照片） 　　一项地产分析指出，上个月温西销售独立屋179间，其中有28间在去年内曾经转手，比例高达15.6%，平均获利达到114万元。卑诗大学(UBC)房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)说，这已符合「炒楼」的定义，而在目前市道下，他认为炒柏文的情况，可能比炒独立屋更多。 　　萨默维尔解释，「炒楼」的定义，是看房屋在过去一年曾否转手。他说，大温楼价较去年上涨30%、40%，这种情况下，炒楼的获利非常高。他举例，如果购买200万元独立屋，并向银行申请65%按揭，自己只出70万元，一年之后，只要楼价上涨25%，已达到250万元，业主将房屋脱手之后即可赚进50万元，等于以70万元赚得50万元，获利高达七成。 　　地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)在最近发表有关炒楼现象的分析。他表示，由于相信造成大温市楼价大涨的原因，是因为市场有大量炒楼，把房屋视作股票，在极短时间买房卖房，有时才购买一个月或两个月，即又转售给其他人，套取当中可观获利。故此他从地产经纪的房屋中央放盘系统(MLS)中，寻找今年5月温西区独立屋销售资料，并分析这些房屋过往销售纪录。 　　他表示，令他感到惊讶的是，西区上月转手179间房屋，其中有28间在去年内曾经转售，即符合「炒楼」定义的交易高达15.6%。 　　他举例，在南格兰护区(South Granville)的一间适合拆掉重建的旧屋，在过去两年之间，曾经买卖过4次，且从未作过任何装修。根据MLS销售资料，该房屋在2014年1月销售价格为508.8万元，2014年11月以545万元转手，2015年7月以638万元转手，2016年5月再度转手时价格已上涨至760万元；等于房屋较两年多前上涨251.2万元。 　　萨里塔斯基又计算出，上个月销售独立屋的平均炒楼获利为114万元，与大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)公布上月温西独立屋楼价较去年同期上涨34.7%的比例相符。 　　他说，他还比对过这28间房屋每次挂牌照片，以检验每次买卖之后是否曾做过翻新，结果发现不同时间的销售照片在外表上看不出有任何装修；这也可以显示用来炒卖获利的房屋，并未花钱装修。 　　他的结论是，温哥华炒楼风气盛已是不争的事实，虽然他也同意还有其他许多因素影响温哥华楼市，但不能否认包括投机炒作的风气。 　　UBC房地产学教授萨默维尔说，温哥华楼市在一年内升三、四成，炒楼的利润非常高，即使楼价上升25%，获利都可以有七成(如上述例子)，当然这只是粗略计算，毕竟需要向银行付按揭，以及买卖房屋的费用，中介费用亦需要从投资获利中扣除。 　　经纪指8成买家自住 炒楼非稳赚 　　地产经纪吕永慈估计，目前市场有80%买家买来是为了自住，有20%的买家则是为了投资，当中新移民较多是为了自住。她说，想炒温西独立屋，不是一般人都有能力，例如若手上只有一间独立屋，卖掉房屋后而楼价若继续上涨，则该业主则可能毕生都追不回。 　　吕永慈分析，会在一年之内即将房屋出售的人士，应该手上有3间至4间房地产的人，所以会将其中一套转售；又或者是一些发展商，他们买下旧屋本来希望重建，但后来发现兴建房屋的获利，可能不如这一年当中的土地增值，所以干脆把房屋出售赚取快钱。 　　她警告，其实炒楼的风险不小，例如曾有年轻买家在甘比区(Cambie)以290万元买下造型特别的房屋，住了一年多之后，年轻屋主将房屋挂牌求售，以390多万元挂牌后来没卖出，又降价数十万元，但现在也仍未卖出。 　　她表示，想在西区炒买独立屋的人士，并非稳赚，除了市场有可能转向，每间房屋价格也相差很多，可能因此蚀去中间持有房屋的各种成本。