地产

纽约长岛，阿米蒂维尔海滨大道108号，有一处正在售卖的宅邸。广告上说，这是一座庄严宏伟的大宅，有正式的餐厅、5间卧室、4个浴室，还有一个大船库和两间车库。 这样一座位置上佳的阔气大宅，主人只要价85万美元。 不过，对于1974年发生在这里的惨烈凶杀案，广告上却只字未提。 一座豪华阔气的大宅，位于纽约长岛海滨大道。1974年，这里曾发生惨烈凶杀案，一家六口丧命。 照片中最右一人是罗纳德·迪福，其余4人都是他的兄弟姐妹。42年前，他在家中将父母和4个兄弟姐妹悉数杀害。 让这座宅子闻名于世的命案发生在1974年11月13日，罗纳德·迪福在家中杀死了父母和4个兄弟姐妹，警察发现他们死在床上，死前曾遭受枪击。 罗纳德说是房子里的“声音”让他杀死了家人，他的律师也利用这一说法为他进行辩护，不过辩护无效。 罗纳德被判处连续六个无期徒刑，目前正在纽约监狱服刑。2017年6月，将为他举行假释听证会。 1974年，命案发生后，警察赶到现场。 罗纳德（图）说自己是受到房子里“声音”的唆使才杀死了家人。 命案发生后，曾有一家人搬进了这座“凶宅”，并声称在房子内遭遇到了灵异体验，比如怪味、无法解释的声音，以及燃着壁炉仍然感到刺骨的寒冷。 他们令人毛骨悚然的说法成为一本书的灵感来源，那就是1977年出版的《鬼哭狼嚎》，这部小说还在两年后被搬上大荧幕，而阿米蒂维尔的凶宅就成为电影的取景地。 负责销售的房产经纪人说，他了解这座房屋的历史，但这仍然是“一个漂亮的家”。他说当地人都认为房子里发生的神秘事件是假的，“这座房子唯一的恐怖之处就是曾有一家人在里面遭到谋杀。”他说。

「巴拿马文件」揭发名人权贵利用空壳公司注册漏洞，持有大量房产、股份，避开政府缴税，也逃过公众视线。美国公营电台National Public Radio节目《Planet Money》，近日邀来两名曾参与当年前第一家庭陈水扁贪污案的美国官员，还原扁家如何利用境外空壳公司、透过四层关卡，持有纽约曼哈顿高级公寓过程。讽刺的是，节目最后暗示涉案的纽约公寓，竟又落在空壳公司手上。 在「如何众目睽睽藏百万」(How To Hide A Million Dollars In Plain Sight)这集节目中，主持人邀来两名8年前曾参与调查案件的美国官员，包括时任美国进出口银行特别调查员Brian McCormick，以及美国纽约司法部负责处理非法资产（Chief of the Money Laundering and Asset Forfeiture Unit）的官员Sharon Levin，在节目内还原当年查案过程。 McCormick透露，2009年收到美国国土安全局通知，应台湾政府要求，调查位于维吉尼亚州某物业的持有人。物业文件显示，业主为一间名为Pegasus Virginia LLC（维吉尼亚飞马）的有限公司，而经手人是来自迈阿密的律师，该律师以专门替客户处理境外资产闻名。 在调查维吉尼亚州物业过程中，McCormick无意间发现一份纽约高级公寓的小册子。这公寓位于纽约曼哈顿第28街，买家显示同为一间公司，但结构更加复杂；表面上由West 28th Street LLC（简称WLLC）持有，而WLLC又由一间在英属维京群岛（ BVI）注册的公司管理，BVI公司背后股东来自信托基金，注册地位于另一个加勒比海岛国圣克里斯多福及尼维斯（Saint Kitts and Nevis）。 经过四重抽丝剥茧调查，McCormick终于在信托基金文件上发现关键名单：陈水扁儿子--陈致中。 McCormick亲口在节目内透露，他随后曾多次前往台湾参与搜证工作，最终证实该纽约豪宅单位，正是由陈水扁所获贿款，从台湾流到瑞士后，辗转购入。 洗钱手法可比教科书 负责处置该纽约单位的Sharon Levin指，该案洗钱技术及手法，几乎能够写成一本教科书，因涉及地方包括台湾、美国、英属维京群岛，甚至香港、瑞士等；美国政府花了一年多时间及大量人力物力，才完成所有司法程序，获授权查扣该单位资产。 最终，美国政府2013年把纽约这间公寓以150万美元拍卖售出，部分款项转交台湾。但根据该节目掌握线索指出，目前屋主竟又是另一间空壳公司，McCormick坦言，拍卖结果令美国政府感到无比尴尬，但他强调新买家背景经过审查，资产正当，与陈水扁家族亦无任何关系。 对于在曼哈顿豪华公寓遭查封拍卖，陈致中及吴淑珍2013年都曾公开回应，当时他们称纽约公寓并非遭没收拍卖，而是「处分」（settlement），因打官司虽有胜算，但诉讼花费恐过高，基于诉讼经济考量才与美司法部「和解」。 （郑柏龄、丁维莉／纽约报导） 美国公营电台National Public Radio请来当年参与调查扁贪污案的2名官员，还原扁家透过四层转手在纽约持有曼哈顿高级公寓经过。郑柏龄摄 陈水扁（右）与儿子陈致中持有的纽约曼哈顿公寓，2013年遭美国政府查扣拍卖。资料画面 曾参与调查扁案、时任美国司法部官员的Sharon Levin表示，该案洗钱技术及手法，几乎能够写成一本「教科书」。翻摄网路 公寓位在繁华热闹的曼哈顿市中心第28街上。郑柏龄摄

　　温东团体周一向温市府递交有4,297人签名的请愿书，反对在温东格兰维-伍德兰(Grandview-Woodland)社区，兴建由地产公司Boffo Properties和凯特尔协会(Kettle Society)合作发展的高层柏文。不过温市府表示，目前仍未就发展方案，作出最后决定。 　　属于「不要高层柏文联盟」(NO TOWER Coalition，简称NTC)的约10个成员，周一前往温市府递交早前所收集到的4,297个签名，并一度希望会见温市长罗品信(Gregor Robertson)，但由于市长不在，由市府职员代表接受。 　　NTC发言人卡麦隆（Barbara Cameron）说：「我们曾多次提出请求，但罗品信始终拒绝会见我们，对此我们非常失望，希望他能聆听我们的心声。」她还指出，听闻市府将在本月25日作出决定，NTC希望向市议员表达反对立场。 　　卡麦隆又表示，许多居民反对在温东金马素街（Commercial Dr.）夹凡纳布斯街（Venables St.）兴建12至15层高的柏文，认为与该区其他建筑物格格不入，并恐怕会推高土地价格。 　　不过，据免费报《温哥华信使》(Vancouver Courier)早前报道，Boffo Properties发展商博福(Daniel Boffo)表示，他们于今年2月公布初步的发展方案，在该区兴建200个一至三房的单位，而当中30个，将会作为凯特尔协会管理的精神病者支援住房。 　　他强调，公司是尊重金马素街社区的风格，同时希望高层柏文兴建计划，能尽快展开。

本周二(6月7日)，资产管理公司Gluskin Sheff & Associates首席经济学家罗森堡(David Rosenberg)批评，联邦政府在打压多伦多和温哥华房市方面出现“政策错误”，非但不能给房市降温，而且还会带来“社会风险”。他建议，政府与其一再提高购房门槛，不如开放政策、鼓励开发商建房，令供求关系正常化，从而让房价自然下降。 罗森堡说，在过去的几年里，联邦财政部打压两地房市的方法，无外乎是收紧按揭政策，或是“微调”税项。这两项政策都没有触及房价上涨的根本原因，所以无法对房市形成有效打压。 更糟糕的是，政府出台的政策，将本国大量首次购房者排斥在房市之外，但是对拥有海外背景的投资者却没有任何阻碍。在过去的一年里，多、温两地独立房价格上升了百分之十几、甚至百分之三十多，拥有大量资金的投资人仍然能够一次购买数个房产，这和去年没有什么两样。 罗森堡批评，联邦政府现行的政策，无异于“排挤一代年轻人”，甚至可能带来“社会风险”。 其实，政府只要换一个角度入手，房价过高问题就能很容易解决。 他说，多温房价过高的原因是长期供不应求，买房的人多了，房价自然节节上涨。过去两年来，政府审批的两地住宅建筑许可证减少了30%，这无疑令供求更加紧张。 联邦政府完全可以修改土地用途条例，方便新屋建设，并鼓励房地产开发商兴建房屋。当供求关系正常了，房价自然会下降。 据悉，本周二财政部长莫奈(Bill Morneau)在参议院讲话﹐报告多伦多及温哥华楼市现况。罗森堡预料，他会提到两地房市内的“泡沫”问题，并在未来出台限制外国人在多伦多和温哥华投资的政策。 可是如论怎么限制，海外资金总有进来的渠道，只要房市一天处于供不应求的状态，房价都将会持续上扬。

　　加拿大房地产协会的一项研究显示，蒙特利尔是加拿大对商业房地产征税最高的城市。 　　加拿大广播公司的 Maxime Bertrand 报道说，在蒙特利尔，商业房地产评估值与地税的比例是， 商用物业评估值的每1000加元需要缴纳 38.82加元的地税。 　　在多伦多市，这个比例为每1000加元的评估值交 27.67加元的地税，加拿大全国的平均值是 24.31 加元。 　　报道说，在蒙特利尔市，民用住宅的地税与商用物业的地税之间有着显着差距。 　　加拿大独立企业联合会的首席经济学家 Simon Gaudreault 说，如果把市政府评估值均为30万加元的一栋民宅与一栋商用物业进行比较，商用物业缴纳的地税是民宅的4倍。 　　他说，市政府的开支不断上升，把负担转给了商用物业。

　　面对地产市场激烈竞争，地产代理都各出奇谋，杜咸区就有代理录制影片，粉墨登场出售楼盘，更裹着浴巾试坐浴缸、穿着浴袍在露台喝咖啡，甚至在后院侧手翻。业界人士认为，传统售房推销都是营造一家乐也融融的景象，但年轻新一代更重视房屋所代表的生活风格。 　　地产代理雪莱（Vanessa Shelley）拍摄的短片长约90秒，片段镜头开始便瞄准房屋的门牌号码，之后便看到蓄金发的雪莱，穿着粉红色心型图案浴袍，在房间伸懒腰，然后拿着一杯咖啡，婀娜多姿地走到露台，状甚写意。 　　其后镜头一转，又看到雪莱穿着背心和短裤，在草地上随意跑跳，甚至表演侧手翻，一把配音的男声则说：「你喜爱敞大的后院。」在其中一幕，雪莱更在浴缸内裹着浴巾，亲吻手持的黄色胶鸭。 　　雪莱接受《星报》访问表示，传统拍片方法已不适合她推销的房子，因此改以生活风格作为卖点：「这应该是争取注意的有趣方法。」安省地产代理协会（OREA）去年开始，建议业界人士改以短片，作为推销楼盘的方法，包括以生活模式作为卖点，即使苏富比国际地产（Sotheby's International Realty）也主张短片推销。 　　多伦多地产经纪菲利亚特罗（Karyn Filiatrault）同意，以生活风格作为卖点的广告会愈来愈普遍：「多伦多有那么多地产经纪，要突围而出是很重要的。」

香港又创下豪宅新天价！位于山顶的一栋兴建中豪宅已以21亿港币（约87.4亿元台币）成交，打破单平方呎最高价纪录。 报导指出，香港庄士机构国际持有的山顶歌赋山道15号，去年5月获批动工兴建一幢6层高住宅，面积约9212平方呎，每平方呎价高达22.8万元港币 （约95万元台币），打破山顶白加道22号去年创下的15万元港币（约62.4万元台币）纪录，成为香港史上首起每平方呎价超过20万元港币的天价，甚至 有机会挑战全球最贵纪录。消息指出，豪宅买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天。 若以香港人平均收入来看，必须不吃不喝14.6个月才能买下这栋豪宅的一平方英尺。若要买整栋豪宅，则是得不吃不喝1.2万年。

据华尔街日报等媒体报道，美国成人杂志《花花公子》（Playboy）创办人赫夫纳（Hugh Hefner）的“花花公子大宅”据传以上亿美元的价格卖给了住在赫夫纳隔壁的邻居兼投资公司继承人达伦-梅特罗波利斯（Daren Metropoulis）。不过，这位风云人物还有一个附加条件是必须让赫夫纳继续住在这座大宅中，直到百年终老的那一天。 赫夫纳的“花花公子大宅”位于美国南加州洛杉矶市西部的荷尔贝山，面积2.4公顷，今年1月开始挂牌对外出售。1971年，赫夫纳花了105万美元买下这栋房子的产权，自此以后这里便成了好莱坞名流与衣着暴露的兔女郎寻欢作乐的传奇派对场所。“花花公子大宅”曾代表灯红酒绿的奢靡生活，但现年90岁的赫夫纳年事已高，近几年这所大宅已经没有了当年的浮华光景。 购买赫夫纳豪宅的新主人名叫达伦-梅特罗波利斯，现年才32岁，其父是《福布斯》杂志全球富豪榜排名722位的私募基金大亨，迪恩-梅特罗波利斯，身家达24亿美元。达伦-梅特罗波利斯的住宅就在赫夫纳住所的隔壁，2009年他以1800万美元的价格从花花公子老板赫夫纳手中购得。 达伦-梅特罗波利斯也是花花公子豪宅的派对常客，如今他正式入主这栋豪宅。   花花公子发言人表示：“我们可以证实，花花公子豪宅正在进行信托付款程序中，买主是达伦-梅特罗波利斯。“由于保密限制，我们无法说明交易细节”。不过据华尔街日报报道，达伦-梅特罗波利斯希望赫夫纳去世后，把2栋房子打通，成为总共占地约3公顷的大豪宅。 据传赫夫纳的“花花公子大宅”有29个房间、温水泳池、庭园假山等等，一切奢华配套应有尽有。豪宅的开卖报价甚至高达2亿美元。 美国娱乐新闻网站曾透露，在花花公子豪宅居住的赫夫纳素来以风流成性著称，身边美女如云，被当地媒体称为“活着的最幸运男人”。 同样是在2016年寻价出售的还有赫夫纳的《花花公子》杂志，预计至少超过5亿美元。该杂志由赫夫纳于1953年在美国芝加哥创办，是美国纽约股票交易所上市的媒体集团企业。《花花公子》内的裸照以“品味高尚”、“乐而不淫”作招徕，走高格调、中产娱乐消费路线。花花公子和它的兔女郎商标，已经成为美国文化的象征之一。 2012年86岁的《花花公子》创始人赫夫纳迎娶26岁嫩模女友克里斯托-哈里斯，二人在2012年的最后一天结婚了，婚礼地点就选在洛杉矶花花公子豪宅。 不久前，这位今年不满30岁的英国女模特克里斯托-哈里斯，还为豪宅拍摄了一部视频。视频画面向外人展示了这座奢华豪宅不少难得一见的内景。 视频中，克里斯托依次展示了豪宅的客厅、电影阁、红酒房、丈夫赫夫纳的“秘密房间”，以及图书馆和游戏厅。豪宅内部设施齐全，装潢奢华。豪宅外面还有一座家庭动物园，里面养着猴子、孔雀、乌龟等动物。 房间内到处可见赫夫纳的肖像。 书房内有不少藏书。   在同克里斯托-哈里斯订婚之前，赫夫纳曾先后与其公司旗下另外两名模特米德尔德-威廉姆斯和金伯利-康拉德结婚。这个房间的桌子上摆放的就是三任妻子和家人的照片。 豪宅内的电影放映室。 专门用于藏酒的房间。 花花公子老板的游戏厅。 游戏厅内的花花公子款弹球游戏机。 这位“活着的最幸运男人”豪宅之外还有动物园，克里斯托-哈里斯说她很喜欢猴子。

　　 知道吗？在大温地区拥有物业比每天工作能够赚取更多利润！加拿大中文电台引述卑省数学家Dr. Jens von Bergmann分析指出，以现时本地房市场趋势，每户房屋能进帐平均每年十万元，如此类推，十年后能增值100万元，免除税项。 　　Bergmann是根据温哥华市府及BC物业估价署最新的普查数字分析，发现房地产市场抢手的原因不只是因为海外买家投入造成，本地卖家为了获取高额利润而贩售物业，同样也推高了房价。“买卖双方不能分开而谈，”Bergmann认为，现在温哥华房市过热，不应该因此全怪罪到海外买家身上

据台湾媒体报道，洛杉矶豪宅区卡拉巴萨斯附近近日发生森林大火，迫使高达5,000人从家中撤离。本区住有众多名流权贵，包含卡戴珊家族成员。 卡戴珊家族所在的豪宅区附近遭森林大火袭击（图源：VCG） 据路透社报导，约有400名消防员投入对抗这场大火，洛杉矶郡消防局副局长崔普（Trapp）在记者会上说，有3名消防员受伤。他表示，由于大火发生在山侧，造成消防员灭火困难。崔普进一步指出，由于气温升高，火势恐怕会继续蔓延；本地区因创纪录的4年干旱，导致植被全数变干，助长了这场火势。 火灾发生后，居住在本区的实境秀节目《与卡戴珊姐妹同行》明星兼模特儿凯莉·詹纳（Kylie Jenner）在社群媒体贴了一张该区被浓烟笼罩的照片，并写道:“我应该撤离吗？”科勒·卡戴珊（Khloe Kardashian）响应：“不，凯莉，你不用撤离，因为大火离我家比你家更近。太惨了！让我们祷告没人需要撤离”。

温哥华天空综合：今天CBC一条关于华裔斥巨资翻新温哥华古堡的新闻引起了小编的注意。这位来自北京的退休物业开发商赵明飞（音译）三年前花了1100万元买下了温哥华昔日“古堡”——罗斯玛丽（Rosemary）。罗斯玛丽古堡位于温哥华香纳西区（Shaughnessy）的Selkirk Street上，占地1万4000平方呎，分南北两座大楼，距今已经有98年历史。   有人要说了，中国人花多少钱买楼都不是新闻了吧。可是这位赵先生并没有像西方媒体一直诟病的那样，买下古堡之后就立马推到重建，而是下决心要恢复这座历史建筑的往日辉煌。要说这位赵先生对古堡的喜爱还跟热播美剧《唐顿庄园》有关。有着十亿身家的赵先生认为自己有这个经济能力和机会来保护这座加拿大的历史建筑。他表示，在北京的历史建筑很多已经被拆了，现在人们开始后悔。作为一个新登陆的移民，应该为保护和修缮古迹做一些贡献。这座英式古堡罗斯玛丽建于1918年，由当时的酒业大亨Albert Tulk建造，并以他女儿的名字命名。当时，这是温哥华最大、最豪华的建筑。当赵明飞买下古堡时，这座古堡还根本不适合居住。赵明飞请来的建筑商FairTradeWorks的Jim Perkins表示，当时这座古堡完全是废弃的状态。目前，赵先生已经投资了600万元来修缮古堡，但要完全完工还要大概一年半的时间。     看看人家这个境界！可算是帮我们华裔移民正名了，我们华裔可不像他们西方媒体天天宣传的只会买地，甭管土地上那栋老房子有没有历史价值，只会马上拆掉。每次看新闻一说到华人买房，不是说我们买了多贵多贵的房，就是我们推倒了多少年的老房引发当地居民抗议。以温哥华天空今年年初报道的一条新闻为例，：今年2月7日，温哥华西区一幢豪华独立屋的华裔主人因申请将房屋拆毁重建，引发近百位市民手持反对标语聚于屋前抗议，而网络上关于此次抗议活动的争论尤其激烈。引发争议的房子业主本人并不在此居住，而是居住在列治文的另一处独立屋内，这也使得其购房行为打上了浓重的投资烙印，并激发了抗议者的愤怒：“你买房子而不融入社区，你赚钱了却破坏了我们的环境。这都是因为钱，是贪婪！”其实在加拿大，买下有潜力的房产并拆毁重建并不为法律所禁止，在市场上也不稀奇。上述华裔业主作出拆毁重建决定时，或许没想到会引发如此出人意料的巨大争议。不过回过头来看温哥华豪宅市场近几年的一些趋势，本次抗议一定程度上只是温哥华当地居民日益累积的不满情绪的另一次总爆发而已。”   诸如此类的报道层出不穷，什么“华人温哥华拆房为何引发抗议”啊，“温西71年老屋419万！推倒重建 华人就是这么任性”啊，满满都是对华裔的指责。当然，只有一个赵先生肯定不能一下把我们华裔的形象扭转过来，不过万事开头难嘛，只要我们用心传播，华裔的正能量一定能感染的西方媒体的。

　　对于许多拥有自己房子的人来说，加拿大的冬天气温过低不适宜动工，春夏往往是他们选择装修房子的最佳季节。 　　多加拿大人选择自己买工具和材料，在闲暇时间慢慢的敲敲打打，但是大部分人都没有足够的时间和技巧去完成这样的工程，只能请专业人士来帮忙，期望早日完成，让自己过上舒心的日子。 　　但是装修是一件复杂的工作，有着各种人为的和意外造成的麻烦需要解决。  　　根据加拿大消费者信息披露网站的统计，在加拿大，长期以来家庭装修纠纷是消费者投诉最多也是最大的问题;业主和装修公司互相将对方告上法庭的案例不在少数。 　　无论是装修质量问题，还是把屋子地板都拆了以后装修公司却带着定金潜逃的故事，报道装修行业出现的纠纷，在各大西人和华人报纸上时常可见，让人在对装修行业产生顾虑的同时，也不得不思考装修的问题到底从何而来，而作为消费者该如何去避免这些问题。 　　移民多年的Wendy刚刚买下列治文的一栋城市屋，需要重新装修和更换屋子里面的厨房、卫生间以及热水锅炉。 　　就她四处咨询的结果看来，无论是自己的华人朋友还是西人同事，多多少少都对自己的装修经历有不满的地方。 　　听过了不少装修被骗的事，Wendy万般小心，选的是她亲自看过朋友家装修效果的师傅。即使如此，工程结束后，她也有一肚子的无奈。 　　Wendy说自己的华人装修师傅做事没有计划，不告诉她预算，也没有施工方案和时间表。需要材料就直接打电话让她马上买来，即使是上班时间也不例外。 　　老师傅又经常挑剔Wendy买的材料不合手，可他自己推荐的店里的东西质量却不太可靠。拖拖拉拉，总归在合同期内大致做完了。 　　住进去之后Wendy的家人总觉得洗手池不对，结果发现是装修师傅装反了，油漆也没刷完。Wendy无奈的表示，付了全款之后，叫他来修补、解决问题就很难了。 　　与装修公司有纠纷，最后将对方告上法庭的也不罕见。前段时间某媒体报道过一件装修公司卷款逃跑的事情，引起了极大的反响。 　　另一位受害者Tiffany及知情好友Leo也哭诉自己的装修事宜。 　 　上图为Tiffany家中半脱落的支架。 　　最开始，Tiffany在网上寻找装修公司帮她装修自己的公寓，没有做什么背景调查的她听信的中介说的好话，匆匆的签下了合同，前前后后付给承包商近万元的材料费和押金，谁知对方把地板、卫浴拆了一半以后就再也找不到人了。　　 上图为被拆得乱七八糟的Tiffany家。 　　家里墙角也没弄好。 　　经过2个月的努力，他们最后决定报警、找律师起诉对方并通知媒体。媒体很快将此事公之于众。 　　2天之后，Leo通过国税局查到了对方的姓名、住址、电话和注册公司的情况，又从警方和商誉局那里得到消息，这个名叫阿杰的人开了2家空头公司。 　　除了Tiffany，他同时在温哥华市中心和高贵林行骗了2次，卷走了押金约10万元; 　　而在来BC省之前，他还曾在美国洛杉矶、多伦多以装修为名进行诈骗。 　　在Tiffany绝望的时候，华人建筑装修协会会长Jeff Jiang主动找到了她，包工包料的帮她解决了问题，保护了BC省华人装修界的声誉。 　　Jeff表示装修工作的确不好做，他真心希望阿杰只是一时糊涂。最后阿杰表示会退钱和钥匙，Tiffany撤销了控告。 　　但到了现在，阿杰只退还了钥匙，却没有退款。怕被身上有大片刺青的阿杰报复，Tiffany也没有继续追查。 　　家住温哥华的May的装修经历童颜糟糕，自从移民到加拿大，她一直想要拥有一个自己的家。 　　进过数年打拼，她和丈夫终于在温哥华买下了一栋建龄37年的独立屋。屋子需要重新装修洗手间、打造厨房的橱柜，并更换一些水管和电线。 　　在一番调查之后，May选择了在某报纸上打广告的信能装修公司。她在看报时，觉得对方说的很完美：价廉物美，承接过许多家庭装修工程，质量极好，赠送保修。 　　上图为May家中不停漏水的“新”水阀。 　　但是装修的情况和报纸上所说的完全不同，对方使用老旧的水阀，导致May家中所有更换水阀的地方都在漏水。 　　广告中说好的免费保修，也变成了收费上门。May多次致电无果，只好忍气吞声，自己掏钱重新请别人换了水阀。 　　被信能装修公司坑骗之后，May不再相信别人，托朋友的熟人重新打造自家厨房橱柜，谁知道祸不单行，厨房装修结束后她住进去才发现新橱柜和上面的大理石板少了12厘米。 　　她多次致电让橱柜公司重做，对方总是用各种借口托辞。她翻出合同一看，合同上什么内容都写得很清楚，唯独没有写明橱柜的尺寸，May表示，就算是告上法庭，她也很难举证。 　　许多人都遇到过装修公司开始报价很低，但是在装修过程中不断加价的事，大部分的人没办法中途换公司，也无法承担工程拖拉的影响，只好不停的加钱。 　　在某装修网站上就记录了一个愤怒的西人顾客的留言：他雇佣了装修公司Brian’s Home Renovators Ltd.来帮他刮去厨房天花板纹理、维修石膏板以及安装抽油烟机。 　　装修公司请了2个人，花了9天的时间才做完天花板的工作，然后告知他因为工程很大，他们要按照小时收费，工程总价也从谈好的1500-2000加币一下子涨到了3696。 　　他认为对方根本没有告诉他天花板的修复工作如此昂贵，而最后的价格也是远超出他的预算，实在是难以接受。 　　Wendy的朋友就遇到装修公司去年夏天揽下工程，做了一半之后就改去别家工作，几乎不再回来继续做的事。 　　对方软硬不吃，这边做一点，那边做一点，工程拖了半年，到现在还未完成。天天都要打电话催促，钱要不回来，房子也不能住，令人十分无奈。 　　如果是产品质量上的问题，通常都要过一段时间才能被发现，有些隐蔽工程和细节问题，如水管改造、防水保暖工程、管道架设等都很难在短时间内看出破绽，稍不注意就会吃亏。 　　家住白石镇的Kate也差一点上当受骗。因为自己也不太懂，所以一开始Kate在选定装修公司的时候，并不想自己提供材料。 　　在报价的几家公司中，有一个包料包工，价钱也比较合适的人说的头头是道，她差点就被说服了。 　　幸好Kate在和他签订合同之前多了个心眼，向对方索要所有材料的样品，对方支支吾吾的提供了一部分之后，说的话就和之前承诺的内容有了不小的出入。

      据明报报道，移民部最新统计显示，今年前3月个月抵达加拿大的香港移民较去年同期增加85%，同期香港人提出的申请人数也增加17%。这是大规模香港移民回流后的又一次新的移民潮。 　　有香港问题专家认为，香港特首梁振英上台后的施政，造成社会对立加剧，年轻一代的精英尤其不满民主倒退，加上香港拥挤的生活环境，令有专长的年轻人积极想求去，而加拿大向来是香港人想前往的理想移民国度。  　　香港移民有钱、爱房这是人所共知的事情，那么加拿大最近一轮火爆的房市会不会随着大批香港移民加入而火上浇油呢?30年前的抢房潮会不会再度上演? 　　温哥华独立屋年涨34% 　　据温哥华地产局6月2日最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的独立屋市场行情完全可用“炽热”来形容，独立屋的基准价格达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。在华人较为集中的温西地区，年同比增长了34.7%。 　　排队几天几夜买楼成为一道风景 　　谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。温哥华地产局主席唯独没有提到备受加拿大人关注的海外买家入市问题，于是主席的观点遭到很多人抨击。 　　历史惊人相似 　　早在1984年有关香港归属问题的《中英联合声明》签订后，很多人担忧香港前景，加之1989年六四事件爆发，数以万计的香港人移民加拿大，而温哥华、多伦多是他们的首选地。 　　1988年，香港移民有钱，落地后第一件事就是买房，几十万人拿着现金买房着实把加拿大人吓着了。这一年温西地区房价一年内就上涨了40%。于是温哥华本地电视台BCTV做了4集专题片反应这一现象。 　　在近30年后的今天，一波更猛烈的“抢房潮”再度袭击温哥华、多伦多，甚至向其他城市波及，维多利亚、汉密尔顿这样的城市独立屋也同样成了抢手饽饽，不同的是30年后的今天中国大陆的移民与香港移民一道加入抢房大潮中，加之俄罗斯、中东和美国人民的配合，新一波抢房大潮就这么来了。 　　民间又一次传来了呼吁政府介入、控制海外买家的声音。政府也决定出手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息。但是什么时候能出台一些强有力抑制海外买房的政策目前还是未知数。  

　　温哥华是中港台移民喜欢定居的城市，最然过去二十多年温哥华房地产市场价格一直处于升势，但最近几年温哥华的房地产市场已经不是一般的热、价格已不是一般的上升，而是要用房地产市场疯狂上涨来形容。 　　近年大温地区房地产价格勐升 　　加拿大广播公司记者Chad Pawson报道说，大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver的最新统计数字显示，大温地区独立房的价格今年与去年相比又蹿升了37%。 　　在国际金融机构和加拿大一些银行对温哥华房地产市场的泡沫化发出警告后，温哥华市长罗宾逊Gregor Robertson也表示对温哥华牛气冲天的房地产市场的担忧。 　　温哥华市长发出警告 　　星期日，温哥华市长罗宾逊发表声明表示支持对房地产征收倒买倒卖税和豪宅税，以作为抑制房地产市场的炒房潮和高端房地产的非理性炒卖。 　　罗宾逊强调说，房子是用来居住的，不能把住房作为投资炒作谋取暴利的工具；目前温哥华地区房地产价格的飞速上涨是无法持续的，人们应该认识到房地产市场的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定，让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费用而不得不离开。 　　期盼联邦和省政府尽快推出限制措施   　温哥华市长罗宾逊引用西方国家经济合作与发展组织OECD的报告、加拿大Scotiabank和the National Bank of Canada的报告作为依据，指出国际热线大量涌入缺乏管制的温哥华房地产市场疯狂炒作，把温哥华房地产价格推到与当地人经济收入完全脱节的高位。罗宾逊强烈唿吁加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省政府尽快采取措施对温哥华房地产市场进行管制。 　　作为温哥华市长，罗宾逊一年前就已提出在温哥华房地产市场征收房产炒卖税和对针对外国人购买豪宅的特别税；但不列颠哥伦比亚省自由党政府拒绝了这些建议。BC省自由党政府省长克拉克Christy Clark女士当时拒绝罗宾逊建议的理由是，用征税的办法干预房地产市场会使房产价格下跌、从而损害已经拥有房产的广大民众的利益。

　　疯狂的加拿大楼市，就连见惯了国内高房价的中国小伙伴们也惊呆了。 　　《21世纪经济报道》最近撰文关注加拿大楼市，文中计算得出，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年贡献了上千亿元的交易量，使得今年3月起，加拿大的房子均价突破50万加元每栋，高出美国40%！ 　　而加拿大个人负债率的快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。   　　“90年代初，我跟随父母移民到了加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心有段距离的渔人码头附近有栋独立的房子，2009年时的市价是50万加元，目前可以卖到160万加元。现在当地人买房还要排队，以前出售一栋房子时一般会接到2到3个出价，而现在能接到40多个出价，还都以现金成交。”   　　“2009年我来到了上海。一年半以前，是我来上海后第一次回温哥华，从市中心回家的路上，我看到了好多新建的高层公寓，不过晚上却没开灯，都是大片大片的黑暗。路上都是好车，我开着本田感觉就像在国内开QQ。”现居上海的加拿大华人王先生这么说。 　　持续涌入的外国买家正在开始改变温哥华这座城市。 　　蒙特利尔银行金融集团副董事长林凯文对此表示承认，“大家的议论重点不是外来买家的身份，而是许多房子是空的，没人住，这使得社区看起来很冷清”。 　　一位业内人士甚至将温哥华比作了度假村，“许多人并不在当地工作，只是到此生活和上学。现在温哥华的房价是当地人难以承受的，从2015年加拿大国内的人口流动来看，仅有几百人搬到了温哥华，越来越多的人选择搬离，或者干脆搬去美国”。 　　搬出温哥华和多伦多的居民，还对周边城市的房价造成了“溢出效应”――迁出人口也要买房啊。 　　所谓的海外买家，多指中国买家。去年加拿大不列颠哥伦比亚大学的兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。 　　前述的业内人士说，自己2014、2015年在地产经纪公司工作时，内部的调查显示中国买家对温哥华地区各类型的住宅的拥有率达33%-66%，而从官方公布的数据来看，中国人在加拿大的房产拥有率仅是个位数。 　　那是因为，很多中国人拥有枫叶卡、留学签证或工作签证等居留许可，这样官方统计时就不算海外买家了。没有居留许可的，也会各种办法绕道，很常见的模式是通过信托将房子登记在居住在当地的亲属名下，购买者通过捐赠提供99.99%的房款，但亲属无权出售或出租该住宅。 　　越来越多的人开始担心泡沫问题，担心一旦加息，会造成加拿大楼市大崩盘。目前，五大行陆续收紧房贷，其中丰业银行更是停止拓展温哥华和多伦多的房贷业务了。 　　《明报》报道，丰业银行批出的房贷总额在过去2季都在下降﹐行政总裁波特解释﹐就是因为担心多伦多及温哥华的房价。根据丰业银行今年二季度的业绩报告﹐国内住宅按揭投资组合之中﹐安省及卑诗省所占的份额最高﹐合共超过65%。　　安省的房屋按揭贷款之中﹐360亿元没有购买房贷保险﹐意味着一旦楼市重大调整而引发还款违约潮﹐这些贷款不能获得联邦政府或私营房贷保险商提供的保障。而卑诗省没有购买保险的房贷佔6.7%﹐总额逾126亿元。

　　漏夜排队买房 10人争抢一套别墅 　　从温哥华下飞机走出通道，迎面就是绿底白字的指示牌，所有标识都给出了三种语言，从上到下依次是英文、法文以及中文。鱼贯而出的中国游客看到这些，立马露出欣慰的笑容，开始讨论华人在温哥华居住的舒适度，话题自然引到了买房和移民上。 　　对于这副场景，乐乐已经习以为常。自从完成技术移民，她在北京和温哥华之间往返已有10多年，2014年她终于下定决心在温哥华买了一套房，位于大温哥华北面的列治文，那里的居民将近一半是华人。机场指示牌只是温哥华向华人“示好”的一个缩影。这里有华人开的超市，能轻松买到王老吉、祖名豆干等零食;这里的广式早茶也很正宗，服务员是地道的广东人;这里的出租车司机大多是印度人，却能听懂部分普通话……而作为回应，过去一年，中国买家在温哥华花费了127亿加元(注：加拿大元对人民币汇率：5.0342;约合639亿元人民币)用于置业，占到这座城市房产销售额的33%，将当地的房价推向了史无前例的高度。   　　中国买家漏夜排队买房 　　至少有两个小信号能反映温哥华房产的热度。从温哥华机场出发前往市中心，沿途的多数别墅都在外面立起了“可出售”的中文牌子。不少公交车站台的长椅被刷上了房产经纪公司的中文广告。 　　“现在不少当地人把自己住了二三十年的房子翻新后卖给中国人，举家搬离温哥华。” 乐乐说。 　　两年前，她曾看过一套保养得非常好的房子，第一任房东住了35年，以135万加元卖给了一个中国人。一年后，这套房子轻松卖出158万加元。而因为学区好，这套房子目前至少值200万加元。 　　2008年金融危机后，许多国家为了挽救本国经济向中国人放宽了投资移民政策，加拿大也是其中之一。作为加拿大华人占比最高的城市，温哥华自然成为首选。 　　但各国政府显然低估了中国人的购买力。相比国内高企的房价和只有70年的产权，国外买房至少在账面上要划算很多，更别说子女今后有望享受到更好的教育和生活环境。 　　在这些因素的共同作用下，中国人正在把温哥华当成海外的“北上广”。上个月，列治文一个楼盘尚未发售，闻风而来的中国买家就开始排队――从周四晚间到周五上午，陆续聚集了60多人，他们还自带折叠椅和御寒衣物。 　　“你现在走在温哥华街头，能看到一些楼盘还没盖好就已经挂上‘售完’的牌子，基本上是卖给中国人和中东人的。”当地的一位房产经纪说，“事实上这些townhouse，也就是国内所谓的联排，原本在这里并不吃香。” 　　刹不住的房价 　　今年年初，乐乐的朋友看上了一套联排，总共100平方米，价格为80万加元。放到三年前，同样的房子只需要50万加元。 　　“在温哥华，联排的价格一直很平稳，去年开始跳涨。”王津供职于温哥华当地一家知名的房产经纪公司，他说，仅今年4月份温哥华当地的联排价格同比涨了三成多。 　　同样在华人聚集区列治文，另一个典型案例发生在5月初。一套半独立的联排在两天时间里吸引了100组访客，几乎全是中国人。最终，这套房子以高于卖价5万加元的价格被卖掉。 　　联排受追捧，因为独立别墅的价格已经被炒上了天。据温哥华房地产管理局数据，2月温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内，部分地区的平均房价将达到300万加元。 　　根据加拿大的规定，卖房的一方必须请专业的房产经纪人打理事宜，而买方必须向卖方提出一个类似于买卖协议的offer，里面包含了买方的意向价格。 　　今年以来，王津经手的每套别墅至少都有10个offer，意味着有10组客户在抢，“有点像投标，卖家给个起拍价，买家给出心理价，最后价高者得”。因为抢的人多，最后的成交价超过卖家心理价位已成常事。 　　近日，温哥华数学家 Jens von Bergmann为当地楼市算了一笔账，他根据2015年物业估价局的资料，以温哥华78740处住房为样板，计算出平均每处房产估值较上一年增加近31万加元。 　　他表示，如果把温哥华的78740处房子比喻成78740个每年工作52周、每周工作37.5个小时的打工者，那么这些打工者的平均时薪是159加元! 　　疯狂买下全世界 　　在没有成为经纪人前，王津一直在国内做外贸生意，后来发现做房产经纪人不错便放弃了原有的生意，这也成了不少中国人在温哥华谋生的手段。在一些中式餐馆，服务员会热心地向你介绍自己熟悉的中国经纪人。 　　“这里的房子真是太好卖了，而且买卖基本上都是中国人，彼此熟门熟路。”王津说,像他这样的中国经纪人正在成为中国资本走向全世界的介绍人。 　　出生在苏州的Elva正在北京创业，努力把欧洲的房子卖给中国人。由于频繁带看房团去欧洲，人送外号“欧洲房姐”。前不久，她帮一对在北京上班的金领夫妇在斯图加特买了套房子。 　　与前些年总是富豪买房不同，去年以来越来越多的中产阶层找到Elva，希望能在德国、法国、葡萄牙等地购买房产，有的是纯投资，有的为了移民。这些人大多在“北上广”有2套以上的房子，卖掉一套基本能在欧洲置换一套不错的房子。 　　“抛开移民的因素，海外买房的门槛真的不高。”Elva说，“柏林市中心目前的房价，折合人民币不到3.5万元/平方米，很多中产都能承受得起。”之前，她自己在斯图加特附近花了60万元人民币买了一块600平方米的地，又花了200多万元盖了三层小楼。 　　这种强烈的比价效应是推动国内中产阶层海外置业的核心因素。上月，瑞信研究院发布了第6份全球财富报告，指出中国已拥有全世界最多的中产阶层，背靠数十万亿美元的财富。以这一数据为起点，就不难理解眼下中国资本买下全世界的盛况。葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目，吸引了大量中国买房客，发放的“黄金签证”80%被中国人拿走，总共带来了约142亿元人民币的收益，其中128亿元人民币是房地产投资。 　　因为有购房送绿卡政策，韩国的度假天堂济州岛也备受中国人青睐。截至目前，中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米，导致该地近年的房价已经涨了两三倍。 　　仅在过去五年间，中国人在美国买房花了1100亿美元。去年，中国正式成为美国房产最大外国买家。  

　　随着大多伦多地区的房价愈涨愈高，不论自住或投资的购房人士，已逐渐将目光扩阔至大金马蹄地区 （Greater Golden Horseshoe），当中最备受关注、价量齐飙的地产市场，要算是尼亚加拉地区（Niagara Region）。有当地的华裔地产经纪表示，瀑布地区的地产市场是去年底才忽然热闹起来，部分位置的房价，一年内涨三成甚至四成，以往较少见的抢 Offer及超叫价成交，现在已不是新奇事了，业界甚至形容是「一个星期一个价」。 　　根据尼亚加拉地产协会（Niagara Association of Realtors）发表的报告指出，单是今年4月，通过NAR多重放盘系统（MLS）交易的各种类型物业，达到895宗，与去年同期比较，升幅超过两成。 以住宅物业来看，平均售价为30.4万元，较去年4月增值8.8%。此外，物业从上市到成交的平均日数，由52日减少至41日。简单来说，尼亚加拉地区的 地产市道，价量齐升，成交更快。 　　在瀑布地区居住及从事楼房买卖十多年的地产经纪Mario Chan认为，瀑布地区的住宅市场炽热起来，主要是受到大多伦多地区愈来愈高昂的房价影响，以至奥克维尔（Oakville）、咸美顿 （Hamilton）、伯灵顿（Burlington）等地的房价也在逐年攀升，推动了购房人士前往瀑布地区寻找更易负担的房屋。   　　「近半年多了很多来自大多区的华人关注瀑布区房地产，每日都接到客人致电，查询有关出租屋、投资、找租客等，而自住、买地建房、买度假屋、酒庄等方面一样甚感兴趣。」   　　Mario 以「一个星期一个价」来形容现时瀑布地区的房价升势，指打从去年12月左右，市场忽然热闹起来，屋价也随之飙升。以邻近赌场的屋为例，去年12月才17万 元，但半年后房价已涨到24万元。传统的冬季市场会很淡静，但今年很多经纪忙到连假期都要取消，生意做到手软也做不完。 　　「华裔经纪需求大」 　　「很多年前，瀑布区的房价一年有3%至4%升幅，大家已拍手叫好了。但近半年的升势，不是温和地逐步上升，而是忽然『�』一声就升了。至今区内的屋价平均升幅约为16%，但有些地区可升到30%，预计到今年底会再升10多个百分点。」 　　华裔买房客蜂拥到瀑布区置业，同声同气的华人经纪自然大受欢迎。Mario表示，目前在瀑布区活跃的华人经纪只有约10人，但以目前环境来看，至少要有30人以上，才应付得到需求。 　　「其实很多华人买家有兴趣到瀑布区置业，只是苦无门路，不知到哪里找熟知当地环境的华人经纪。现在瀑布区华人地产经纪数目属严重不足。我们每日带客人四出看房，一日要落几个Offer，忙到做不完，平均两日便做成一宗交易。」

提到加拿大房产市场最火爆的城市，首先想到的一定是多伦多和温哥华，然而，近日却有报告指出，这两大城市的房产市场火爆程度有所缓和，房屋销售量有所下降。 大温区房产局(REBGV)表示，温哥华地区的房屋销售量已经连续两个月没有增长，5月份的房屋销售量为4,769，比4月份下降了0.3%。与此同时，多伦多的房产市场也呈现出缓和的趋势，多市房产局表示，与去年同期相比，3月份上涨35.4%，4月份上涨43.2%，而5月份仅上涨了6.4%。 然而，对于那些想要趁机买房的民众来说，这并不是个好消息，因为房屋销售量下降并不意味着房价也下降。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的经济师表示，房屋销售量下降反映出房屋供应量不足，而这将引起更高的房价。据悉，不论是在多伦多还是温哥华，挂牌销售的房屋数量都在不断减少，特别是独立屋，房屋供不应求，必然会导致价格的飙升。 的确如此，在温哥华和多伦多，房价真的是一年比一年高。据统计，在过去一年间，这两大城市的房屋均价至少上涨了$100,000，使得民众对买房可望而不可及，苦不堪言。 因此，许多经济学家开始建议政府采取相应措施，避免出现房产泡沫。Scotiabank以及National Bank的CEO都呼吁政府提高首付标准，缓和房产市场。 以上图片均来自：Huffington Post

有温哥华地产界“柏文大王”(Condo King)之称的地产市场推广业者伦尼(Bob Rennie，)表示，别再指望温市房屋可负担，他建议准业主在大温郊区置业。而UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为，温市应大幅改变土地用途（rezoning），允许把更多独立屋改建为多户房屋。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法，包括1)、温市房屋已不再可负担；2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业；3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant)，应鼓励多元族裔对话；4)、别再怪中国人或外来投资客，即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项，也无助房屋的可负担性；5)、一群55岁以上人士，拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业，但却因供不应求，自然推高了屋价。   百万元以下温东独立屋 今年仅26间   伦尼指，去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下；今年以来，仅26间售出的温东独立屋在百万元以下；仅3间售出的温西独立屋在170万元以下，可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为，要解决大温地区的房屋可负担问题，就必须首先改善公共交通系统，让更多在温市工作的民众，选择在素里或其他近郊城镇居住。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说，如果他是市长，将大幅松绑改变土地用途（rezoning）规定，允许独立屋主有权选择建更多柏文。   学者：温市府应准改建更多柏文   他说：“市府不仅应在主要街道建柏文，应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文，温市才能创造更多可负担房屋，相信许多屋主也乐见，在发展商乐意收购下，或可推高楼价。”   达维多夫表示，世界各大城市中，很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说，完全同意伦尼观点，反对限制外资购楼，但为遏止空置炒卖大温楼房，可对那些空置或极少使用房屋的业主，征收“物业附加税”（property surcharge）。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法，包括1)、温市房屋已不再可负担；2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业；3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant)，应鼓励多元族裔对话；4)、别再怪中国人或外来投资客，即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项，也无助房屋的可负担性；5)、一群55岁以上人士，拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业，但却因供不应求，自然推高了屋价。   百万元以下温东独立屋 今年仅26间   伦尼指，去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下；今年以来，仅26间售出的温东独立屋在百万元以下；仅3间售出的温西独立屋在170万元以下，可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为，要解决大温地区的房屋可负担问题，就必须首先改善公共交通系统，让更多在温市工作的民众，选择在素里或其他近郊城镇居住。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说，如果他是市长，将大幅松绑改变土地用途（rezoning）规定，允许独立屋主有权选择建更多柏文。   学者：温市府应准改建更多柏文   他说：“市府不仅应在主要街道建柏文，应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文，温市才能创造更多可负担房屋，相信许多屋主也乐见，在发展商乐意收购下，或可推高楼价。”   达维多夫表示，世界各大城市中，很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说，完全同意伦尼观点，反对限制外资购楼，但为遏止空置炒卖大温楼房，可对那些空置或极少使用房屋的业主，征收“物业附加税”（property surcharge）。    

　　联邦竞争事务审裁处（Competition Tribunal）昨日裁定，多伦多地产商会（TREB）必须让注册地产经纪取得更多房地产销售资讯，并容许经纪在自己的网站公开资料，变相令公众可以从经纪的网站取得相关资料。 　　竞争事务审裁处裁定，TREB需要向注册经纪公开的资料，包括销售数据、待完成销售记录和经纪佣金，经纪经过申请及登记后可以取得存档资料，并可把资料上载到自己网站，惟卖家可以拒绝在网上公开地址以及放售物业的资料。   　　裁决限定TREB在60日内完成改革，另外TREB必须在未来30日内支付超过180万元诉讼费用。TREB未有回应裁决。联邦竞争局 （Competition Bureau）昨日证实，竞争事务专员收到TREB的上诉通知书，指控竞争事务审裁处今年初判竞争局胜诉的裁决有问题，意味一旦TREB上诉，昨日审裁处的判决有机会推翻。   　　多伦多地产经纪公司SpringRealty老板莫瑞安（Ara Mamourian）指出，裁决指经纪只能「在提供房地产经纪服务的直接相关业务下」使用这些资讯，他形容这段文字意思「相当含煳不清」，而在如何使用房屋销售数据，仍然存在不明确的地方。 　　注册地产经纪一向可以进入TREB的电脑多种放盘系统（MLS）数据库，查看市场交易资料，包括物业成交价格等，并允许将这些数据透露给自己客户，但一直不能透过网站、简报或是电邮组群等形式，向公众大规模公开这些数据。

　　正当市场激烈争辩应否采取措施针对海外买家之际﹐一批中国发展商二代已经获父母打本﹐进军多伦多地产市场搞翻建项目﹐现阶段属于摸门路﹐以及小试牛刀﹐若然日后有成﹐不排除将会大做起来﹐甚至乎为家族生意提供多伦多的踏脚石。　　资深地产从业员黄志豪(Joseph Wong)证实﹐仅是在他本身脉网络之中﹐便约有10名左右的年轻投资者来自中国发展商家族﹐所以猜想目前多伦多市场中具有类似背景的人不在少数。　　华人早已沾手住宅翻建的投资。不过﹐黄志豪指出﹐他所认识的发展商二代的投资档次不同﹐目前专觊觎多伦多市豪宅区森林山(Forest Hill)的翻建机会﹐涉及的资金较大。　　近数年来﹐由于独立屋价格升势凌厉﹐吸引一些华裔装修从业员买旧屋转手图利﹐但主要的活动范围在诸如新市(Newmarket)等屋价较为便宜的外围地区﹐而且进行重大装修为多﹐推翻整幢房子重新建造的还是较少。　　黄志豪称﹐这些发展商二代年纪轻﹐具有相当学历﹐也已有加拿大居留身分﹐开始在多伦多地产方面小试牛刀﹐吸取发展项目的经验。　　黄志豪表示﹐这些二代人物获得父母打本﹐只要手中持有土地﹐再加上本身实力﹐可供银行参考﹐因此安排融资方面不会困难。　　他表示﹐以目前的情况来说﹐这些投资者手头上的项目估计在今年底或明年初落成﹐到时候可以知道成绩。

　　多伦多一名华裔男子，将咸美顿(Hamilton)的物业租给一名男子居住，但其后一名与男租客相识的女子擅自迁入，更带同大批动物入住，导致住宅环境恶劣。华裔男子最终要降价出售物业，之后入禀向该对男女追讨欠租和物业差价，但法官指业主去错地方投诉，指业主不应在卖屋后才去追讨，因而被裁定败诉。　　案件于今年1月和4月在安省法院小额钱债审裁处审理，入禀人为多伦多一名姓方的男子。方氏在咸美顿拥有一幢两层高的3睡房独立屋，出租给多名留学生。　　他在2011年1月认识男租客勒米厄(Chris Lemieux)，并以优惠价月租300元，将主人房租予勒米厄﹔同时﹐勒米厄担任房屋的管理员，负责轻微的修补工作﹐作为回报。　　同年夏天﹐所有学生迁出，方氏有意出售住宅，但同意让大部分时间都在领取社会援助的勒米厄继续租住，直至卖出物业为止。　　直到2013年4月，一名女子萨克利夫(Jessica Sutcliffe)突然迁入，但她并未与方氏签订任何合约；方氏是在上门看到女性用品才得悉。萨克利夫不是唯一的不速之客，她还带了3只狗、6只猫、12个鸟笼、1条蛇、2只兔子、1只老鼠和1只爬行类动物入住。　　方氏不满大批动物带来阵阵臭味，地上留有动物大小便，房屋十分骯脏；他和勒米厄的关系因而恶化，在2013年秋季决定出售物业。　　勒米厄一直住在屋内，但从2014年1月直至4月迁出，他都没有交房租；萨克利夫更是分文未付。方氏指两人各欠房租900元和2000元。两人搬走后留下大批杂物，方氏要僱用清洁工和搬运工人清理房屋，用了6日才完成修补和清理。　　该房屋的成交价只有19.5万元，然而﹐为方氏卖屋的地产经纪斯蒂尔(Margaret Steele)则认为房屋位处的地段好，原本可值24.5万元。　　方氏其后入禀，要求勒米厄和萨克利夫归还欠租，并指控他们的骚扰行为造成房屋以低价出售，需赔偿差价。但小额钱债法庭法官认为，安省租务委员会才有法律权力处理欠租问题，因此裁定方氏的欠租指控不成立。　　至于租客被指破坏房屋，法官同意租客疏忽，造成2500元的损失。不过法官认为方氏早已知道租客的行为，应在对方搬走前，到租务委员会投诉；他却待屋已卖，人已走，才入禀小额欠债审裁处追讨，因此裁定所有指控不成立。

　　中国大妈因生活习惯被人嫌弃，大妈认为是房客太讲究。图为大妈未经允许将烤箱当储物柜使用 　　中国大妈不尊重他人生活习惯，屡劝不改。房东称，大妈未经允许，将烤箱当储物柜。用完灶台不清理。洗浴完毕不清理遗留毛发。陆续有房客受不了搬离，他不希望大妈继续在此居住。大妈表示，很委屈，是房客太讲究，不是她的问题。 　　房东Thompson表示，近半年来他的房客都是租住一两个月就搬走。问起原因，都是受不了合租的一名中国大妈的生活习惯。为此他特意搬回家，与大妈一起住了约两个星期，发现确实如其他合租户所的说法。Thompson说，大妈未经允许将家中的烤箱变成储物柜。让她将东西搬出，她总是口头答应不见行动。或过一段时间，又将个人物品置于其间。大妈喜欢在烹饪时放很多油，用完灶台后往往不清洗，每次都要后来使用者帮她清理。最让人不可接受的是，大妈在洗浴后不清理散落在浴盆的毛发，让后来使用者看得很恶心。 　　房东Thompson表示，他劝过很多次，但都不见大妈有所改变。忍无可忍，只好让她限期搬离。   　　大妈陈女士表示，她很委屈。这都不是什么原则上的大问题，就小小生活习惯让她搬，她不乐意。陈女士说，她已经习惯住在Memorial这片区域，这里环境好也安全。会出问题都因为那些合租房客太讲究。她以前在中国城附近租房时也这样，但从来没有人苛责她。将物品放在烤箱中是不得已为之，房东不许在灶台附近摆放太多物品，要求全部放到储物柜中。但储物柜理灶台有点远，放在烤箱中随手可拿到。再说她这么做也是为了更高效利用空间，反正房客平时也不怎么用烤箱。   　　陈女士还补充，如果房东真的找不到跟她合得来的室友，她可以自己去找。但如果以这些微不足道的理由赶她走，她怀疑有歧视的因素，她会考虑诉诸法院。 　　房东Thompson表示，决不是因为她是华人的关系让她搬走。她生活作风尚且如此，她找来的人更让人不放心。希望陈女士另寻他处。  

2016年6月1日，河北省石家庄市新长城影视城即将完工一个奇葩建筑：建筑主体，一面是北京天坛祈年殿，另一面类似美国的白宫，因尚未完工，影视城未公布正式名称，但由于其怪异的结构，被当地人戏称为“中美合体楼”、“阴阳楼”。

现在房价是最吸引眼球的，但是真正涨幅最大的还是药价，要不是美国的总统候选人希拉里克林顿去年夏天发难，生物制药板块的价格恐怕要直上云霄。什么药最贵呢? 其实，世界上如果有种药叫做后悔药，恐怕价格谁也打压不下来。吃了这种药，时光倒流10年，相信很多加拿大人会选择房地产投资。 最新的数据显示，温哥华独立屋均价突破200万，多伦多突破120万。皇家银行的调查报告警告：温哥华以及多伦多的房地产可支付性已经已经亮起了警灯，加拿大人的人均负债率已经达到了收入水平的1.65倍。 过去的一年里，中央银行，加拿大的财长，以及CMHC都走马灯似的，频频出面表示出对房价高企的担忧。现在民怨沸腾，联邦政府在压力下，越来越接近采取新措施抑制房价。加拿大的丰业银行分析师向政府献策，希望政府向海外房地产买家征收奢侈税，提高首付门槛，增加五年固定房屋贷款利率。 一石掀起千层浪，不仅坊间流言四起，baystreet加拿大的金融街上投资银行家们也吵翻天。商业银行中最大的皇家银行和道明银行玩深沉，但是丰业银行(Bank of Nova Scotia)和国家银行(National Bank)的CEO都在公开场合表示希望政府马上采取措施。满地可银行BMO的首席经济学家，认为政策制定者忽略了海外买家的作用，他认为海外买家是推高多温两市房地产的主因。 Baystreet的39名大腕银行家中，12位受访的人士表示非常支持政府对房地产的奢侈税，置业人的国籍是影响加国房价的重要因素。 温哥华以及多伦多房地产价格的狂飙，令加拿大主流的工薪阶层难以负担，联邦政府对海外买家征收奢侈税，对房地产的价格影响一时很难评估。 帝国银行的首席分析师也认为，如果政府现在不采取措施，任由海外买家资金冲击加拿大楼市，未来几年情况会更加糟糕，特别是受到来自中国货币政策影响，使得加拿大政府急需行动。帝国银行的总裁也多次在公开场合催促政府拿出像样的办法来抑制房价，在四月的股东大会上，还特别向BC省省长和加拿大总理呼吁。 就在丰业，满地可和帝国几大银行都真臂高呼的时候，不难发现，怎么缺了行业巨擘皇家和道明银行呢，在一个位置决定立场的现实社会里，这恐怕不难理解啊。这两家银行在加拿大的房屋贷款市场上占主导地位，恨不得房价插上翅膀高飞，房价越高，购房者的贷款缺口就越大，皇家和道明的盈利就越丰盛。不是说其他三家银行在贷款上不盈利，但是相对这两个大佬，他们宁愿看到市场发生一些变化，改变现在的格局，因此乐于看到政府出手抑制房价。不仅是银行家们立场不一，加拿大房地产贷款公司CMHC也要求政府要采取措施，特别是要求银行分担更多的房贷风险。 作为联邦政府，面对越来越大的压力，恐怕不得不表态，选择海外买家这个题材，无疑是最方便和容易引起共鸣的。联邦政府今年已经委托统计局采集信息，还将斥资 1350万加元建立严密的监控系统，通过房地产交易市场以及影子银行体系，来搜集更多关于加拿大非居民持有加拿大物业的具体信息。 关于界定海外买家，实施起来远比想象的难。如何定义海外买家， 各方也莫衷一是。首先， CMHC希望通过驾照来界定海外买家，因为临时探访者和暂住居民也可以申请驾照。其次，许多房产都在国际留学生(或者其家人)名下， 通过这一途径调查海外买家数量也是个办法。根据国际地产咨询公司的建议，广泛的接触地产开发商，通过调查问卷的形式获得买房者的信息，来估测到底有多少是海外买家。 随着这些年的连续火爆行情演变，地产已经成为加拿大经济中，房间里的大象， “elephant in the room”，人人都能看到，但是也只能顾左右而言他。新上台的联邦政府，自然也不糊涂，房价高地税涨，地税收入增加可以弥补政府的财政预算赤字，加拿大政府也没有动力平抑房价。 这下苦了年轻人，在房地产市场火热的状况下，似乎只能走上共享经济这条路。这不由得让人想起当年流行的美剧老友记，一群朋友住在一个屋檐下嬉笑怒骂，别有一番情趣。年青一代考虑共享经济(与亲朋好友联合置业)。 其实，海外买家上舆论头条，这一现象不仅在加拿大，美国和澳洲也非常普遍。加拿大如何面对海外买家抬高房价的问题，恐怕更多的还要参照其他国家的做法，作为曾经的英联邦国家，澳洲的做法可能会影响加拿大将来的政策走向。 (本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入) 小非农数据强劲 有小非农之称的ADP私营部门就业数据显示：五月份的新增岗位达到了17.3万人次，但幅度强于前值。而且主要都来自于服务业，尽管制造业出现了就业丧失。 其中中小企业对于就业增长达到了14万人次。