地产

　　2016上半年中国苦逼城市排行榜 　　台媒称，大陆房市热度不断上升，房价上涨的速度恐怕远超过不少人薪资调升速度，若按照各城市平均房价与平均薪资的比重来看各城市居民的生活压力，深圳位居第一，成为大陆“最苦”城市，不吃不喝半年工资只能买一平方米。 　　据台湾中时电子报8月31日报道，近日，标准排名、BOSS直聘联合发布2016上半年大陆最苦城市排行榜，核心指标是2016年7月各城市每平方米平均房价与2016年各城市平均月薪的比值，也就是当月的房价收入比。结果显示，前10位分别是深圳、北京、上海、厦门、南京、三亚、杭州、福州、温州和天津。 　　报道称，深圳7月以平均房价50842元、平均月薪7467元，房价收入比6.81，排名第1，此举意味半年的工资才能买一平方米;北京平均房价47619 元，房价收入比6.17，位居第2;上海均价43052元，房价收入比5.67，位居第3。60个城市中，排名最后的是长春，平均房价6471元，薪酬 5268元，房价收入比1.23。 　　整体看，北上深等一线城市的房价收入比明显高于二线城市，但受城市“挤出效应”影响，二线城市的房价也开始奋起直追。有2年前从深圳回长沙从事房地产销售工作的人士表示，在北上广等一线城市，工资永远赶不上房价上涨的速度。相比，长沙或许更适宜居住。  

　　美国《华尔街日报》网站8月30日刊登题为《中国资金涌入美国房地产市场》的署名文章，作者埃利奥特・布朗在文章中称，八年来，旧金山当地两家开发商逐渐购得了市中心往南10英里(约16公里)处的一片面积达42英亩(约17万平方米)的狭长滨水地带，准备建设一个大型项目，并且已通过了当地土地使用监管部门的审批。 　　文章称，现在，几家大的中国开发商――绿地控股集团联合平安信托和其他投资商――上月斥资1.71亿美元(约合11.4亿人民币)，收购了位于旧金山湾区的这片地。 　　这片地的新的所有者正计划投入超过10亿美元(约合67亿人民币)资金进行开发，建生物科技公司。生物技术是该地区一个欣欣向荣的行业。这家联合企业的总经理宋涛涛(音)说，他们对当地的市场非常有信心，尤其是研发市场。 　　文章称，过去三年里，中国投资者不断将大量资金投入到美国国内的一些引人注目的开发项目中。纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密等美国其他大城市都有在建的或筹划中的项目。 　　美国房地产公司的一些主管表示，由于开发公司对中国国内房地产市场信心逐渐减弱，它们寻求到海外实现经营多样化，因此，中国房地产开发公司投入到美国商业地产的资金继续有增无减。 　　据房地产市场调研咨询公司真实资本分析公司的数据显示，2016年上半年，已完成的中国企业对美国商业地产项目的收购交易比上年同期增加了19%，交易额增至50亿美元。包括未完成的合同交易，中国公司今年迄今的交易金额已达129亿美元，接近去年全年的140亿美元的交易额。据真实资本分析公司说，鉴于2014年中国公司对美国商业地产项目的收购交易额仅为34亿美元，所以，今年的增长速度看似有所放缓。 　　文章称，中国公司投资的项目包括写字楼和酒店等，譬如，中国人寿保险集团参股收购了曼哈顿美国大道1285写字楼，安邦保险集团斥资65亿美元收购美国的战略酒店与度假村公司。安邦集团还力图以140亿美元的价格收购喜达屋酒店及度假村国际集团，但后来放弃了这笔交易。 　　对于那些在国外投入了资金的房地产开放商来说，美国新的房地产开发项目是投资的焦点，因为与购买二手地产相比，开发新项目虽风险较大，但获得的回报也高得多。 　　对此，房地产和资本管理公司仲量联行负责全球资本市场业务的斯蒂芬・柯林斯说：“大多数中国投资者都在寻找发展机会。”他说，中国公司有在国内发展的经验，它们确信与购买二手写字楼相比，购买土地建新写字楼然后销售能赚更多钱。 　　文章称，目前，中国公司控股或部分拥有股权的项目包括芝加哥第三高大厦的建设项目和旧金山第二高大厦的建设项目，还有洛杉矶市中心的大型多用途项目以及中国开发商金地集团计划在波士顿市中心建一座摩天大楼的项目。 　　本月早些时候，中国上海城投公司表示它将与纽约的埃克斯特尔地产开发公司斥资30亿美元联合开发中央公园大厦。这座摩天大楼将比帝国大厦高出300英尺(约91米)，成为美国最高的住宅楼。 　　文章称，对于所有这些项目来说，最大的风险就是时间。美国是7年一个经济增长周期，这使得许多人都在想这样的好光景还能持续多久。曼哈顿的高档公寓市场就是担心的焦点问题。中国企业对曼哈顿在建的很多大厦提供了资金，尽管房地产市场销售开始放缓，人们普遍担心住宅楼出现过剩。 　　在美国投资开发的最大中国房地产开发公司是绿地集团。该集团正在洛杉矶中心区建设大都会项目，该项目投资额达10亿美元。绿地集团还拥有纽约布鲁克林投资额60亿美元公寓项目70%的股权。 　　绿地集团的高层2014年年中曾预测其公司收购交易一年内将翻一番，称公司考虑了美国国内很多项目。但结果该公司没有预期的那么积极：收购用于建生物科技中心的旧金山湾项目是该公司自2014年年中以来在美国的首个投资交易。 　　绿地集团及其合作伙伴计划在南旧金山市于2018年年中完成基础设施后就开始启动一期项目，一期开发面积为50万平方英尺。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 大温房屋建筑业工人因为外国买家税的冲击，表示在以后的几个月里会受到严重的工作危机。   业内知情人士表示，BC省外国买家税会对BC省造成伤害。   大温房屋建设协会CEO Bob de Wit预测在今年12月开始将有五千个工作机会化为泡影。   这个数字相当于区域内五万从事建筑相关工作人员的10%，包括电工，水管工等。   De Wit表示在7月底新税宣布的几天以内，建筑合同就开始消失。   “我对变化之快惊讶无比，”他表示。“第二天我们就接到我们会员发来的电邮表示许多合同被取消。”   更多的工作将消失   简慧珍的自由党政府在7月底为了提高大温房产市场可负担性宣布了15%的外国买家税，对现已存在的合同完全没有顾忌。而新税从宣布到实施只有短短7天时间。   De wit表示许多早前签约的工程项目撤销都是因为外国买家税而被征税的外国买家因为无力负担多余的费用不得不取消合同。   De Wit表示他对处在早期建设时期的大型建筑项目建设或者取消并不惊讶，行业将不得不面临大规模裁员。   因为银行一般要求一定百分比的单元在贷款被批之前就被卖掉，然而那些早前绝对购买的外国买家并没有缴纳很多定金，可能因为多余的税款而放弃交易，这样的话项目就很有可能陷入困境。   “这一切都正在发生”他说。   “Burke Mountain是一个新兴社区，这个社区有许多外国买家。在西温有许多社区有着高百分比的外国买家。”   长远来说，行业会反弹，但是他倾向于会有更少的房屋投入建设长期来看，直到市场平稳之前都很难确定行业发展走向。   “每当遇到经济下滑，都是让人沮丧的。”de Wit表示，“如果你站在建筑工人的角度考虑，他们会因为外国买家税失去工作，你可能对外国买家税就会有一个新的认识。”   能否提高房屋负担程度   De Wit表示他支持提高房屋可负担性的措施，特别是对于那些在建筑行业的工人，他们的平均薪水大概是$55,000每年。   但是他觉得新税不能达到目的。他认为政府实施新税是为了其政治目的以帮助其明年的省选。   连锁反应   UBC Sauder商学院教授James Brander表示，像de Wit预测的那样，在短时间内出现五千个工作缺失会造成很严重的后果。   他说如果情况发生，会有跟多跟建筑业有联系的工作跟着消失，像是运输也和材料销售业。   “我们说的是工人因此失去工作，被裁员或者不能有很多工作，这些人收入减少，花费也会相应减少。”他说   “他们可能不会再出去吃饭，这可能间接造成餐饮行业人员失业。”   Brander表示连锁反应经常会被夸张放到，但是他同时表示，人们有理由相信至少一到两千个工作会因为最先消失的五千个工作而消失。   根据Perliminary data为CBC提供的数据表明，大温地区多个地区独立屋的销量在八月下半月下降了一半。   SnapStats的另一组数据显示，在政府宣布外国买家税之后，那些楼市一直炙热的地区已经降温。   比大温房地产协会的月销售报告早一天公布的，从7月30日到8月30日的一组销售数据，包括了在温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋和城市屋销量。   在温哥华西区截止到8月30号之前销售了57栋房屋，7月是108栋。独立屋中位价由352万降为342万。   在列治文截止8月30日只有56栋房屋成交，7月是121栋，而房屋中位价由170万降为169万。   本拿比截止8月30日销售了42栋，7月是78栋，中位数房价由165万降为152万。   素里截止8月30日降幅最少是由7月的201降到157栋，中位价不变仍是85万。   公寓和城市屋销量未减   虽然独立屋的销售量在各地都有大幅下降，公寓和城市屋销量并没有收到很大影响。   事实上在素里，公寓和城市屋的销量还从7月的306上升到了8月的315栋。

　　加拿大的最富有的人有什么共同特征呢?你当然说，钱多呗!但这个答案没有多大意思。根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)的文章，加拿大最富有的人虽然职业各种各样，企业家、政治家、体娱明星、甚至买彩票一夜暴富者等等，但他们有两大共有特征：一是几乎都住在加拿大的三大都市区，多伦多、温哥华和蒙特利尔;再是他们集聚在为数有限的几个社区。 　　以下是根据人均收入、房屋价值排出的加拿大十大最富有社区： 　　1) Bridle Path, Toronto 　　Bridle Path社区是名副其实的加拿大富人区，这个位于York Mills/Lawrence Park的地区从上世纪30-40年代就开始建豪宅，因此不仅屋宇宏伟气派，而且每幢豪宅都占据大片土地。企业家、媒体大亨、著名歌星球星、名医等都喜欢住在这儿。 　　Bridle Path平均家庭收入$936,137，房屋价值$224万。 　　2) York Mills-Windfields, Toronto 　　与Bridle Path那种生来的豪宅区不一样，York Mills一开始不是富人集中之地。但经过几十年时间，不少房屋通过翻修重建，或是推倒旧房建新屋，原来中低收入家庭慢慢撤出，而富人们纷纷涌进，将该社区建成加拿大屈指可数的富豪区之一。但该区仍然有30%住户住在公寓/condo内，不过即使condo也不便宜，高价者也超过$200万。 　　受惠于多幢顶级豪宅，York Mills的平均房屋价值达到$340万，平均家庭收入甚至超过Bridle Path，达$1,212,275;尽管这是加拿大人心仪的居住区，但不是每个人都能在这里买得起房。 　　3) Sunnybrook, Toronto 　　如果仅论家庭收入，Sunnybrook 可能无法与上述两个社区相提并论，其平均家庭收入仅为$311,979，但这里的平均房屋价值并不逊色，也高达$229万;更值得一提的是，该社区家庭平均的纯财富高达$2,000万! 　　多伦多新宁医院(Sunnybrook Hospital)就位于附近，医生和职员人数超过10,000，号称加拿大最大的医院之一，而很多高收入的医生尤其外科医生就住在 Sunnybrook 社区，或许这也是为何该社区居民非常有钱的原因之一? 　　4) Shaughnessy Heights, Vancouver 　　Shaughnessy Heights社区是纯居住区，平均家庭年收入$777,184，平均房屋价值$309万，由于有超过一半物业建于二次大战以前，这里不乏有名的历史建筑。 　　该社区可谓历史悠久，可以追溯至1907年，当时就为温哥华西区的富豪和精英所喜爱，故在附近建了一个18洞的高尔夫球场，该球场不仅举行加拿大全国赛事，也是高尔夫职业巡回赛加拿大公开赛贝尔杯(PGA Tour Bell Canadian Open)的比赛场地。 　　5) Summit Park, Westmount, Montreal 　　Summit Park为蒙特利尔进入十大最富有社区的三个之一，平均家庭年收入$906,659，平均房屋价值$240万，家庭平均的纯财富$1,100万。 　　作为魁北克最富的社区之一，这里的居民中17%的人自称是滑雪爱好者;家庭平均拥有的游泳池全国第一，手工啤酒饮者比例也是全加拿大第一。 　　6) Forest Hill South & UCC, Toronto 　　Forest Hill South/UCC (Upper Canada College) 被认为是加拿大最富有社区之一，平均家庭年收入$629,972，平均房屋价值$318万。 　　这是一个典型的犹太人+俄罗斯人社区，据信犹太人占了1/3，社区风气是重教育、重家庭，重社区和谐。整个社区“一宽三多”：街道宽;居民中结婚夫妇多、商人多、专业人士多：88%的居民为结婚夫妇，商人占很大比例，再是医生多，律师多，政客多。 　　7) Kerrisdale, Vancouver 　　Kerrisdale是一个只有5,000居民的小镇，平均家庭年收入$165,827，平均房屋价值$775,000。 　　虽然这两项指标都无法与上述社区相比，但这里的居民都是中高阶层人士，加之超低物业税、犯罪率低，靠近大城市购物方便，居民们享受着平和宁静的小镇生活。 　　8) Lawrence Park North, Toronto 　　Lawrence Park North 被称为多伦多的花园社区之一，2011年曾排名加拿大最富有社区榜首。平均家庭年收入$906,266，平均房屋价值$281万。 　　该社区的房屋建筑风格多样，包括英国都铎以及乔治时代风格的建筑。居民中有不少知名商界领袖，著名球星，尤其是多伦多蓝鸟棒球队和枫叶冰球队的球员，加拿大第一位女性宇航员 Roberta Bondar也住在这儿呢。 　　9) Lexington Avenue, Westmount, Montreal 　　Lexington Avenue社区在加拿大人口第二多的城市蒙特利尔，为Westmount地区三个上榜的社区之一。 　　该社区平均家庭年收入$590,000，平均房屋价值$180万。 　　10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal 　　Sunnyside/Edgehill社区人均年收入$503,935, 平均房屋价值$249万。  

　　一名有意买下店铺业权的韩国餐厅东主，日前向卑诗最高法院提出民事诉讼，指控三名华裔业主违反双方订下的协议，业主在没有通知东主的情况下，以较低的价钱把店铺业权售予另一位华裔买家，而非让东主可优先购入物业，要求业主赔偿损失。 　　根据法庭文件，原诉人韩贤上(Hyunme Han，译音)2013年7月起租用本那比纳尔逊道(Nelson Ave.)6000号路段一个铺位经营韩国餐厅，期间她向业主表示有意买入店铺业权，双方于是签署"第一否决权"(Right of First Refusal)协议。 　　该协议订明，若有第三方买家向业主还价，业主必须以信面形式通知租客，而租客将有7日的时间考虑是否以同样的价钱买入物业，如果租户愿意，业主必须优先把店铺售予租客。 　　法庭文件指出，在今年4月6日，业主向韩贤上开价155万元出售铺位，韩其后还价并表示最高只可支付140万元，双方最后没有达成交易。直至8月8日，韩再次向业主表示希望买入铺位，但业主翌日回覆指已经接受了一名姓钟(Chong，译音)的华裔买家还价。 　　韩贤上的地产经纪之后从中央放盘系统(MLS)得知，业主在7月15日已经与该名姓钟的买家以138万元达成交易协议，并准备在9月1日成交。 　　原诉人指，业主从来没有主动告知有第三方出价，她其后向业主表示愿意以钟提出的价钱、即138万元买入铺位，但业主没有答覆，之后业主的地产经纪更劝她放弃，指业主希望把店铺卖给钟先生。 　　原诉人指控三名华裔业主薜冬咏(Dong Yong Xue，译音)、薜成钢(Cheng Gang Xue，译音)和张海颂(Hai Song Zhang，译音)，在知道双方已签署"第一否决权"协议的情况下，仍然把物业售予第三方，并一直隐瞒至临近9月1日的成交日才告知。 　　另外，原诉人已向法院申请临时禁制令，禁止业主出售该店铺业权，直至法庭再颁令为止。 　　法庭文件又指，若业权售予第三方，原诉人将失去拥有该物业的机会，并且要继续支付租金，又指餐厅地点理想，可吸引顾客，而业主的做法将影响餐厅的经营，令东主承受无法弥补的损失。原诉人要求法官下令业主履行"第一否决权"协议，并赔偿因违反协议而造成的损失。 　　所有指控未经过法庭验证。  

　　诸多数据表明，全国楼市总体继续升温，并没出现明显降温，尤其是一二线城市的地王更加火爆，房价大涨城市数量增多。 　　但是，不能否认的事实是，在高烧过后、在政策打压之下，已经有两个热点城市的楼市出现了降温：深圳和苏州！ 　　从新房价格来看，深圳房价仍在小幅上涨（7月均价大跌不能说明问题，正如6月均价大涨，这与成交结构有关）。最关键的是深圳二手房成交量较低迷，反弹乏力。多位深圳粉丝向我反映，挂牌半年多的房子，一直卖不出去，看房的人很少。深圳的投资客，基本上不再进场了。低迷的成交量，说明只有自住客还在购房！ 　　那么请问，自住客能够支撑住当前深圳的高房价吗？他们都是活雷锋吗，都是董存瑞吗？ 　　苏州的情况与深圳相类，都是经历了房价暴涨，然后今年3月政策收紧，成交量持续萎缩，有价无市，二手房率先下跌。今天在两个会场上，两个在苏州有项目的开发商跟我说，二手房价格已经较高点下跌15%左右，新房价格也下跌5%左右。 　　现在回顾，今年4月的那波苏州的地王潮，纯属套人游戏，拿地开发商，大概率已经入套。 　　当时我的预言：“请上述13块土地获得者当中的多数开发商，做好思想准备，未来一两三年，原本温婉、现已狰狞的苏州楼市，将成为一台绞肉机！或许，一年半载之后，你将泪流满面的恳求政府允许退地。但，记住，退地不丢人，在过去十年的中国楼市史上，退地案例一大堆！” 　　好玩的是，接下来，9月份，苏州一口气要推出27块地，届时再看开发商们的心态与表现吧。估计开发商的参拍热情，应比4月有所降温。 　　接下来，来看几组数据。 　　先看安居客上三个城市的二手房价格（房东报价）。走势一目了然。 　　深圳4、5、6月下跌，7、8月略有企稳，但反弹乏力。基本没戏了。老杨今年5月，对深圳房价下跌发出红色预警，当前依然坚持！ 图1 　　苏州房价5、6两个月高位盘整，7、8两个月小跌。结合苏州楼市成交量持续萎缩，基本可以判断这轮苏州楼市也没戏了。 图2 　　之前我一直说，作为四大天王当中最弱的小弟，去年广州房价没怎么涨，今年会补涨。近期我又发表观点，下半年广州房价涨幅将力压深圳！还算靠谱吧 图3 　　短期来看，房价是由供求关系决定的。我们再来看看存销比。 　　根据易居研究院报告数据，7月份35个城市的存销比（去化周期）比较。北海的存销比数值最高，为30个月。南京、合肥和南昌等城市的存销比较小。 　　大家注意：在这一堆重点城市当中，深圳排在中间偏弱的位置，11个月；而苏州较强，只有5个月多点。苏州强于深圳。但这是静态数据。 图4 　　如果看动态数据，则更能说明市场变化。如下图，7月份存销比数值相比6月，苏州增长最多，太原、北海、深圳也在增长，这是市场走弱的信号。而与之相反，淮南、烟台、南昌、长沙存销比减少，市场正在好转！ 图5 　　最后，把广东二兄弟的存销比单独做比较。 　　2016年7月份，广州和深圳的商品住宅存销比分别为 8.0和11.1个月。深圳已经高过广州了，库存压力快速增大，未来半年房价必然将弱于广州！ 　　看演变历程，深圳的存销比在2015年二季度至2016年二季度，一直保持在6个月左右的低位，对应这一期间房价暴涨。但从今年4月开始存销比上升，6、7月反超广州，两兄弟的房价强弱，同步发生大逆转！ 图6 　　近些年来，老杨对全国楼市和主要城市楼市的研究与预判，全部是基于数据分析，而且依靠“房地产短周期”、“房地产板块轮动”等独创的逻辑体系。 　　但凡市场预测，不可能总是精准，有时难免失误。如果看总体、看概率，老杨自信对得起大部分朋友，包括市场参与者的两大主体：开发商朋友与购房者粉丝。

      在BC省推行海外买家必须额外支付15%物业转让税的政策之后，各界都在密切关注该政策的影响。近日，温哥华部分几百万的豪宅纷纷降价出售，这是否意味着该政策已经开始生效，并将影响整个楼市？   　　8月属淡季 转让税下观望味浓 　　在卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT)后至今不足一个月，一些豪宅卖家降低叫价，其中一幢的减价金额更达到230万元。不过，有业界人士认为，在8月份过去两个星期，基本上属于淡季，因此该项新措施的成效如何迄未确定。         桑尼斯豪宅减价230万      　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，追踪地产资料的Zolo Realty指出，目前减价最多的是一幢位于温哥华桑尼斯(Shaughnessy)的豪宅，业主在8月23日把叫价由1,880万元减至1,650万元，减价230万元，幅度达12.5%。这幢坐落于安格斯街(Angus Dr.)1600号路段的房屋，已放在市场上出售至少4个月。   　　大学区豪宅减190万 　　一幢位于卑诗大学(UBC)西大道(Western Parkway)1700号路段的豪宅，在8月9日减价190万元至1,098.8万元，减幅18%。这幢套内面积5,654平方呎的现代风格大屋共有5个睡房和6个洗手间，占地13000呎，放在市场上也超过4个月。       还有，另一栋UBC大学内坐落于韦斯布鲁克街(Wesbrook Cres.)1700号路段的6睡房豪宅，在8月11日减价110万元至850万元。     　　格雷岬路4房屋减140万 　　此外，位于格雷岬路(Pt. Grey Rd.)3200号路段的一幢豪宅，由建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计，室内面积3,000平方呎，有4个睡房及一个托斯卡纳(Tuscany)风格的庭院，面朝大海风景绝佳。业主在8月2日把叫价减低140万元至1,350万元。       各方观点       降价趋势持续到明年下半年       TD银行表示，针对海外买家的打压令温哥华房市陷入“中度调整”(modest correction)，而且调整已经开始。到明年年中之前，当地房屋均价都会呈现下降的趋势，降幅可能达到10%，到明年下半年才会重新稳定。       新税造成的不稳定性属短期 　　Zolo Realty行政总裁艾伦(Barry Allen)表示，由于该项新税带来不稳定，豪宅市场卖家把房屋挂牌出售，看看可以卖得多少钱，但买家则采观望态度，看看该新税对楼价造成何种影响，结果是供应量增而需求减少。 　　艾伦续道，一俟该项新税造成的不稳定性被消化，加上利率持续低企，相信该种不稳定情况只是属于短期。       新税影响言之尚早 　　CMHC温哥华地区市场分析员阿达马彻（Robyn Adamache）认为，该项新税带来何种影响，目前属言之尚早。

《洛杉矶时报》（Los Angeles Times）26日报道，温斯顿·严（Winston Yan）站在洛杉矶最大房地产项目的顶层，那是一栋靠近110高速公路、由玻璃和混凝土组成的38层建筑。楼下是忙碌的工人、工程车辆和起重机。这个多功能开发项目叫做“大都市”，在洛杉矶是前所未有的。但对严来说，却十分熟悉。他是中国房地产巨头绿地集团（Greenland）的一名建筑师和执行经理，在过去几十年，他见证了中国城市化进程中翻天覆地的变化。 “这使我想起北京和上海的故事。” 严说，“但现在却在洛杉矶上演。” 洛杉矶房产一直吸引着外国投资者，他们来自日本、加拿大和韩国。但没有人像如今的中国人一样让高楼拔地而起。 诸如绿地集团、泛海控股（Oceanwide ）和深圳合正集团（Shenzhen Hazens）等中国开发商倾注数十亿美元，在洛杉矶建起摩天大楼，提供数千房屋，这些即将改变这个城市的天际线。从2014年起，中国开发商便在洛杉矶市区参与了18宗土地交易中的7宗，耗资超1900万美元。 “等所有这些大型项目落成，印有洛杉矶街景的明信片就该重拍了。”高力国际公司执行副总裁马克（Mark Tarczynski）说。 相当一部分的房产购买者将是中国人。中国中产及富裕阶层寻求利用境外实业来扩大财富。随着中国经济放缓，这种趋势也愈加明显。 高歌猛进的楼宇建设对于中国房地产商来说是种展示，他们愿意花高价来树立自己国际品牌的形象。初次涉水显示出美中两国在建筑领域的差异。如果美国想一直作为中国资产最佳流入地的话，双方都应从中学到不少。 “速度差异太大了。” 深圳合正集团执行项目总监索内·惠（Sonnet Hui）说。合正集团正在斯台普斯中心（Staples Center）对面建设一个价值7亿美元的多功能项目。“在这里会有许多计划和研究，但在中国，就只是'让我们开工吧'。” 中国人来之前，一些项目计划都因经济不景气无法实行。2014年，上海绿地集团耗资1.5亿美元，宣布要建设一栋 “城中城”，其中包括7万平方英尺的零售区、18层高的精品酒店和1500户民居，有一些还是海景房。价格从50万美元到690万美元不等。 世邦魏理仕公司执行总裁劳里·路斯蒂格鲍尔（Laurie Lustig-Bower）促成了“大都市”这笔交易。他说：“中国人会最大化地利用这些土地。当然我们对'大'的定义不同。” 据说，绿地集团总裁来参观“大都市”时是他第一次没有以车代步穿越工地。法律公司Allen Matkins合伙人托尼·那特西斯（Tony Natsis）说：“中国人建造这样的楼就是小菜一碟。” 与此同时，另一中国房地产巨头泛海控股花了1.748亿美元在斯台普斯中心对面买了4.6英亩的土地。这家北京公司还打算投资10亿美元到另一个多功能工程项目中，其中包括17万平方英尺的零售区、奢侈酒店和500处公寓。 在现在的豪华市中心酒店，合正集团计划将其替换为一对公寓楼，不远处则是W酒店。 “我们总裁是个篮球迷。他去斯台普斯中心看球赛时看上了这个地方。” 惠说。 深证合正为这2.5英亩耗资1.04亿美元。每平方英尺925.11美元创下了2014年以来土地收购的最高纪录。 过去两年，土地单价排行榜总是被中国人占据。“中国人带着的很多钱来，并且行动很快。” 地产公司Transwestern分析师迈克尔·索托（Michael Soto）说。 中国开发商愿意在洛杉矶市场上开出能够取胜的价钱，因为他们为了回报愿意等待，而且能够依赖当地及中国买家。此外，将资产移至海外也是抵御通胀及人民币走低的好办法。 中国房价飞涨的阶段已经过去，目前房产市场已趋于平静。投资者不再将钱投至北京、上海，而是瞄准外国市场，比如温哥华、悉尼、圣盖博谷等。 不过，对中国客户的依赖也存在风险。一些洛杉矶市民担心，中国投资这会将房屋空置。这在中国是个普遍现象。 一些在洛杉矶的中国开发商认为，他们的客户将有40%都是中国人。不过，近期中国外汇储备骤跌，这使得中国人不再那么容易将钱拿出中国之外。这导致了自2011年以来中国人购房热的首次降温。 因此，这些开发商可能要比预计中更依赖洛杉矶当地客户。如果如此，他们就要祈祷大面积建造不会带来市区公寓的供大于求。 目前市区在建的公寓共6260个，这其中不止包括中国的项目工程。当这些公寓都建造完成，住宅数量将增加15%，达到4万个。此外，还是几千个仍在计划中。 这种风险已经使得一些中国开发商放弃了市区，转向好莱坞地区。 “我们在中国的经验告诉我们，当供给过量时，要停止投资。”金地集团（Gemdale）美国分公司董事长詹森·朱（Jason Zhu）说，金地集团在行动之前对美国房地产业做了大量研究。 但不是所有人都愿意等这么久。虽然洛杉矶对于建筑的审批程序近期已经很有效率，但对中国人来说却是煎熬。 “中国开发商不会买了地后空置，等待更好时机。”泛海广场总裁托马斯·冯（Thomas Feng）说，“我们买了后就想立刻开工。” 在世界第二大经济体，房地产起到了非同寻常的作用。中国没有房产税，所以卖地所得是地区政府收入来源的1/4。这使得它们更愿意加快房地产的发展。这也就是为什么一栋57层的摩天大楼在中国只用19天就能盖好。 但这在美国是不可能的。事实上，买地两年后，合正集团的工程还没有正式开工。主管经济发展的洛杉矶副市长雷蒙德·陈（Raymond Chan）称，曾重罚过这家公司。但后来官方态度缓和，希望建造方能够满足城市的各项要求。合正集团计划在明年初正式开工。

苏州东方之门"大秋裤" 央视"大裤衩" 继央视“大裤衩”、苏州东方之门“大秋裤”之后，成都也有了一座被网友称为“直筒牛仔裤”的建筑。在成都南门天府二街，记者找到了这栋建筑。原来这是一个由两栋200米高的建筑通过“空中连廊”连接在一起的写字楼。远看的确和“苏州东方之门”很有相似之处，难怪网友要用“裤子”来形容它。你觉得它像什么呢？

[摘要] 目前全球最贵的房子要数位于法国南部的这栋房子了，它标价10亿欧元。 Fit for a King: The former home of Belgium King Leopold II can be yours for a staggering billion euros 据MarketWatch文章，目前全球最贵的房子要数位于法国南部的这栋房子了，它标价10亿欧元。 这处房产名为Villa Les Cèdres，1830年建设，一度是比利时皇帝Leopold二世的家。 据《每日邮报》报道，目前这栋房产的主人是 Grand Marnier家族的成员Marnier-Lapostolle。这处房产有10个卧室，拥有一个游泳池与奥运会泳池一样大小。 目前这栋房子的主人正想换一处小的住处，准备出售这处房产。这处房产拥有35英亩的草坪以及可以容纳30匹马的马棚。（翻译/Yilia）* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。 An opulent address, Villa Les Cedres is in an area of extraordinary natural beauty and a playground for the affluent The swimming pool at Les Cedres, a botanical garden in Saint-Jean-Cap-Ferrat, owned by the Marnier-Lapostolle family, pictured in September 1973 Saint-Jean-Cap-Ferrat, which currently has a population of just over 2000, has attracted celebrities and royalty from all over the world throughout its history Those who used to holiday there regularly on belle epoque estates include Winston Churchill, who loved painting the gardens Other regulars included actors Charlie Chaplin and David Niven, writer William Somerset-Maugham, movie stars Elizabeth Taylor and Richard Burton, and Prince Rainier III of Monaco Cap Ferrat was named in 2012 as the second most expensive place to buy a home in the world after Monaco, with residents enjoying a pleasant climate and a popular yachting scene King of Belgium from 1865-1909. Leopold II is remembered largely for his private ownership of the Congo Free State in Africa (right). His French mansion stands tall over the harbour A huge fan of the desirable coastal area, King Leopold II once owned the entire West side of the Cap Ferrat In 1904 he purchased Villa Pollonnais and its 15 acres of land and after extensive renovation renamed it Le Cedres The man who designed the gardens of the Eiffel Tower and Champs Elysees was responsible for the impressive design of Le Cedres’ grounds and pool area

　　8月30日消息，泰国新建成的第一高楼“大都会大厦”日前举行泰国史上首次摩天大楼灯光秀，以庆祝这一地标建筑的落成。这座建筑极具科幻感，看起来如同一个个的像素堆叠，更吸睛的是，它好像分分钟要倒下的样子。 　　“大都会大厦”坐落在泰国首都曼谷市中心是隆商业圈，楼高314米，超越了已保持最高楼纪录18年、高304米的玉叶大厦。它将成为集住宅，广场，五星级酒店以及城市绿洲为一身的综合性建筑。 　　这座建筑最大的特点是向外延伸、排列错落有致的露台，形成一条扭转的围绕高楼楼体的庞大“露台链”，看起来犹如数码特效，又像是一个个像素点堆砌而成。这让这座大楼看起来似乎残缺不全，仿佛分分钟要倒下的样子。

　　多伦多柏文市场研究机构Urbanation的2016年度首季报告显示，大多区新建分契式住宅单位（condo）销量按年上升33%。分析指，随着城内独立和半独立屋的价格持续攀升，买家改购condo，刺激这类单位的销情和价格上升，亦令供应量紧张。 　　根据Urbanation的报告，大多区新建condo销量今年首季按年升33%、二手市场销售活动上升21%，租赁交易升25%。 　　随着大多区独立屋的价格在5月攀升至130万元，半独立屋平均售价亦达83.5万元，更多买家改为购买相对便宜的condo。今年416区的二手房屋销售活动半数为condo销售，导至供应量减少，价格亦随之上升。当中尤以50万至100的贵价condo年增幅最强劲，达57%。 　　就连租赁市场对condo的需求亦上升，有不少入原本买得起独立屋，但暂未觅得心仪物业的准买家，均加入租赁行列。今年首季租金2,000元以上的租约，按年上升两成，租金3,000元以上的租约，升幅接近一倍。 　　另外，据Global News报道，曾任投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）交易员的美国金融分析师Jared Dillian警告，加国经济举步维艰，加上债务收入比率偏高，房价高企反而是证明加国地产面临巨大泡沫的证据。卑诗省政府已开征外国人购房税，冀为炽热楼市降温。 　　Dillian接受杂志《Mauldin》访问时说："加国平均房价超过50万元，而家庭平均收入则为4万元。消费者的债务与可支配收入比率为165%，较美国处于房市泡沫巅峰时要高得多。" 　　他又表示，外界认为高房价主要是由包括中国的海外资金带动，但其实只占温多房屋买卖活动的10%左右："实情是大部分加国公民为了购买7位数字左右的房屋而左支右绌。债务水平非常、非常高，（加拿大按揭及房屋公司的）资产负债表全都显示出来。"

   　有民意调查显示，加拿大国民对楼市走势的信心下跌，认为楼价会在未来半年内下跌的比率，由原本的12%增加至20.5%，升幅是该项调查过去3年来最大。 　　Bloomberg Nanos加拿大信心指数调查每星期都会透过电话访问1,000名本国国民，有关对楼市前景的看法。 　　在本月份第三个星期的结果显示，认为房价会在未来6个月内下跌的比率达20.5%，较对上一个星期调查的12%，增加了8.5个百份点，升幅是该调查自2013年5月展开以来最大。 　　41%受访者估计楼价续升 　　但是调查亦显示，认为楼价未来半年会继续上升的比率仍然高达41%，但已经较上个星期的调查轻微下跌约2%；而认为楼价不变的则有36%，较上一次减少约5%。 　　省政府本月2日向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，但这个信心调查是全国性民调，并非只是反映大温地区居民对未来楼市的看法。 　　满地可银行(Bank of Montreal)首席财务师Tom Flynn表示，楼市炽热已经维持了一段时间，所以对市场出现轻微冷却并不感到惊讶。他又说为了保障银行体制健全，他们早已经向楼价较高的物业买家，要求支付较大笔的首期，以减低银行的借贷风险。

　　在BC省政府对温哥华地区的海外买家收取15%的高额转让费之后，又一家本国商业银行对大温房市做出较为负面的预测。据位列本国五大商业银行之首的TD银行本周二(8月30)日公布的报告，温哥华的方面将在今年下半年至明年年中陷入疲软，而多伦多地区的房市行情将保持强劲。这意味着，大多伦多及其周边地区将成为支撑本国房市的唯一动力。 　　TD银行表示，针对海外买家的打压令温哥华房市陷入“中度调整”(modest correction)，而且调整已经开始。到明年年中之前，当地房屋均价都会呈现下降的趋势，降幅可能达到10%，到明年下半年才会重新稳定。 　　BC省政府的本意，是通过对海外买家征高额转让税，令本地买家买得起房。只是，考虑到前段时间里温哥华房价已经积累了相当可观的增长，即便在经历了调整之后，当地房价仍然比两年前，甚至一年前要高出很多。 　　换句话说，即便房价下调10%，当地人买房的门槛仍然会很高。 　　同温哥华截然不同的是，大多伦多的房市行情将在继续保持强劲。TD预测，在BC省出台打压政策之后，海外买家会涌入房价更低而且还没有税务门槛的多伦多，这会导致该地区的房市行情会在今年下半年更加火爆。 　　在草原省份，由于原油等商品市场低迷的拖累，当地房地产市场将保持较低的增长，甚至是负增长。在一些大城市，房贷拖欠率会上升，这些因素都将打压当地的房价。 　　就全国而言，大多数城市的房地产市场将持续“软着陆”，这可能会再延续两到三年。 　　TD银行预测，在今年下半年至明年，多伦多很可能将成为全国房市唯一的“异类”。联邦政府可能需要想点办法，出台专门针对该地区的政策、为房市降温，同时又不影响其他城市。

　　加拿大两个最火热的房地产市场温哥华和多伦多似乎出现降温迹象。 　　加拿大广播公司报道说，加拿大皇家银行用住房支付能力指数衡量温哥华和多伦多居民贷款购房能力的研究报告显示，温哥华居民住房支付能力今年上半年出现26年来最大幅度的下降，达到90.3%的水平。 　　这意味着温哥华居民要拿出税前平均收入的至少90%用来支付房屋贷款等住房开支；这还指的是平均房价，如果购买的是独立房，那就要拿出126.8%的税前收入才能供得起平均水平的独立房。 　　如果考虑到一般家庭要拿出三分之一的税前开支用来交税的情况，这意味着温哥华普通居民已经买不起住房。  　　加拿大皇家银行使用的住房支付能力指数是指一个地区居民的税前平均收入中有多大的比例要被用来支付中等水平住房的房屋贷款、房产税、水电费等开支。 　　这个指数在加拿大最大城市多伦多市60.2%，是1990年以来最高的比例。 　　不过，皇家银行的研究认为，温哥华房地产市场已经出现了明显的冷却迹象，多伦多房地产市场也似乎开始出现了降温迹象。 　　皇家银行预测在明年夏天会看到温哥华和多伦多居民住房支付能力指数改善的情况。

　　皇家银行(RBC)发表最新一份本国住房报告，指出温哥华今年上半年的房屋可负担能力，录得26年来最大的跌幅。以独立屋的负担能力为例，市民需要有税前收入中位数的126.8%，才可以梦想成真。 　　想买独立屋 薪酬起码加3成 　　报告称，随着温哥华的屋价在今年头半年持续高企，截至6月底，在温哥华置业的费用，占一个典型家庭除税前收入90.3%，这比率在第一季上升6.6个百分点，在第二季则上升6.1个百分点。其中独立屋的负担能力更低，市民需要有税前收入中位数的126.8%才能负担得来。 　　至于多伦多，在第二季的房屋可负担能力，位列全国第二大恶化城市，置业费用指数上升2.1个百分点，至占税前收入中位数60.2%。本国其他城市方面，大部分的房屋可负担能力在第二季出现温和的下降。 　　料年底或明年初才有好转 　　RBC的房屋可负担能力指数是根据在当前市场价格条件下，拥有一间某类别的住房所需的费用，占税前家庭收入的比重，上升则表示承受能力恶化，例如50％的可负担程度是置业费用，包括按揭贷款，占去一个家庭平均每月税前一半收入。 　　尽管有数字显示，近来温哥华的房屋销售活动呈现放缓，但是RBC首席经济学家怀特（Craig Wright）表示，目前来说，这对于温哥华的房屋可负担能力帮助不大，但相信在今年底或明年初会有所纾缓。 　　道明预测：温楼价挫一成 　　在另一份报告，道明银行(TD Bank)预测，温哥华和多伦多两个楼市市场在短期内会出现不同的趋势，其中由于卑诗省政府在8月初向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，故此预测大温楼市会出现温和调整，未来6个月销售活动会下跌10至15%，楼价到明年中会下跌大约10%，跟着会稳定下来，而该项PTT措施可能会令部分海外投资者转向多伦多，因此预测多伦多楼价会持续上升。 　　针对报告指温哥华房屋可负担程度出现26年来最大跌幅，地产经纪杨德明认为，估计省府推出海外买家附加税后，相信短期房价或会调降，令房屋可负担性好转。不过，长期而言，大温房价仍然坚挺，毕竟本国为移民国家，每年有高达30万新移民，加上来自其他省份的居民，估计大温长期房屋可负担能力仍差。 　　杨德明认为，加征海外买家附加税，确实对大温房市已造成心理冲击，或可有效一时冷却楼市，短期价格调整十分正常。他指，“大温今年上半年楼价普遍上涨，自然令房屋可负担性变差，相信下半年情况会变好。不过，包括在温西或市中心等好地段，只要是好楼盘，相信买家仍会持续进场。”

　　道明银行（TD Bank）最新研究预期，多伦多今年房价会录得15.5%的按年升幅，明年亦会录得按年升幅4.6%。路透社调查则估计，全国房价今年将上升10%。受外资带动和新屋供应不足影响，预期多伦多房价未来数月或进一步上升。 　　根据道明银行昨日发表的研究报告指，鉴于多伦多与温哥华政府应对炽热房市的态度与手法不同，两地的房价走势将呈不同发展。多市的房价将继续表现强劲，预计全年平均房价可达711,900元，相比于去年的616,600元，升幅达15.5%；而房价已开始回软的温哥华，在明年中旬房价或会按年下跌一成，至年底靠稳。 　　报告认为，多伦多的楼市未来尚有上升空间，多市政府未有如温埠一样，透过开征相等于房价5%至20%的海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）为楼市降温，令没有特别属意在指定加国地方置业的海外买家，将焦点从温哥华转到相对便宜的多伦多，支持本地房价。 　　基建不足拖慢新屋开卖 　　道明银行又指，温哥华豪宅市场年初开始放缓，而同期多伦多房市则现升势，推断外资在温哥华公布海外买家购房税前已开始向东走，流入多伦多房市。 　　此外，多市最近数月的二手房盘供应量接近历史新低，尽管新建房屋注册量上升，但冗长的审批流程和基建不足，大大拖慢新屋落成及开卖的进度，供应不足的情况将持续一段时间。报告续指多伦多的房市过去3年的价格季度调整明显地少，显示房价短期内下调的空间不大。 　　至于温哥华在开征新税前房价已开始回落，道明银行预计该市今年全年的平均房价为1,046,900元，明年则回落至990,000元，惟喘定后的房价仍比2015年的平均价900,700元为高。 　　放眼2017年，报告预期，考虑到市民负担能力继续被蚕蚀，从而影响需求，明年多伦多火热的楼市将稳步放缓，而温哥华房价止跌后亦只会稍微回升。全国物业市场或于未来两至三年软着陆，但一切还看加拿大中央银行会否再调整利率。 　　"房价飙升由外资带动" 　　路透社一项向20名大行经济师及分析师进行的调查则显示，市场人士预期今年本国的房价将上升10%，2017年的升幅为3.5%，2018年则上升3%。 　　外资涌入、低借贷成本及预期投资多伦多及温哥华等大城市的楼市仍有利可图，会成为支持楼市上升的主因。央行去年因油价低迷而两度减息，刺激房价进一步向上，惟调查预期，随着债务高企，以及市民负担能力日渐减弱，楼价升幅会放慢。 　　满银高级经济师加迪埃尼（Sal Guatieri）表示，大多区和大温区的房价飙升速度教人意外，几乎肯定主要是由外资带动。调查预期今年这两个市场的房价平均升幅分别为22%和15%，远高于5月份调查的上升16%和9%。

　　先生被公司派到温莎工作两年，我们不想租房。又考虑到温莎是加拿大最南部，最暖和的地方了，就想借机找个环境好的社区，买个小房子住着。离开的时候再委托经纪帮出租，退休时就回小房子去住得了。于是，我们开始了艰难的找房之旅。 　　刚开始的时候，我们看上哪个房子就打电话直接约上卖房的经纪去看房。每天要坐在电脑前数小时，找房源，看位置，还得实地考察，既繁杂又无聊。往往网上房子的图片都是漂亮大气，看得人欣喜若狂。迫不及待的打电话去预约，千里迢迢的赶过去，一看，大部分时候图片跟房子里的现状压根就对不上号。 　　真让人感慨万千，这些地产经纪不去当专业摄影师，实在是浪费人才了。而且，房子周围的环境通常也和网上看图大相径庭，倒人胃口。 　　经过一个多月的折腾，已经精疲力竭。只好找经纪。我们找的经纪姓钟，看他的拼音拼写，原以为是香港或是台湾人的，通过几次电子邮件联系后，终于见面了。这时才知道他却原来是个韩国人，算是有些小失望，因为我们本意是照顾自己同胞生意的。但钟生很不错，极其神速的帮我们约到了四个房源。 　　我们决定对其中一个房子出手。在和钟生定好我们要开的价钱后，让他准备合同，我们就匆匆走了。才离开温莎不到两个小时，传来钟生电话，那个房子已经被人无条件的以高于叫价三千元买走了! 　　我们原本就有心理准备，无所谓，再找就是了。 　　后来，又跑了一趟，也看上了一处房子，开了价，签了合同，结果一样，也没能把房子弄到手。 　　不日，钟生帮我们约了另外几个房子，我们又匆匆的赶去看了。这次也对其中一个还算满意，吸取前两次开价的教训，我们开的价与叫价非常接近，急急的在合同上签了字，就让钟生交给卖家经纪了。第二天，同样接到钟生电话，说，这个房子也已经被别人买走了。 　　温莎的房子居然热成这样，我觉得好像不对。于是，又开始上网看房源。居然看到第一个我们还没来得及开价，就被别人以高于叫价三千元买走的那个房源还在。我直接打电话去给卖房的经纪，问这个房子是否已经成交了。卖房经纪说，房子确实有人开价签合同了，但并非像我们说的那样无条件。而是买家还要等贷款，还要验房。 　　地产经纪想把租客推给买家 　　我们这时开始对钟生产生了怀疑。正犹豫下一步该怎么办，钟 生给我们来电子邮件了，说有两个极好的房源，房子、设施、价钱、地段都挺不错的，问我们什么时候可以去看看。 　　我们把钟生准备带我们去看的这两个房子资料发给刚刚认识的一个温莎朋友，朋友让他做地产经纪的老乡梁女士帮查。真是歪打正着，梁女士正好和钟生认识。对这两处房源，她说她太清楚不过了，让我们千万别买，看都别去看。 　　原来，这两个房源的房主正是钟生本人。 　　梁女士说，钟生那么卖力带我们看房子而几次出手都失利，应该是想先取得我们的信任，和他签订代理合同，把我们勾牢之后再想办法让我们买他自己的房子。 　　我们这才恍然大悟，为什么前面我们开价想买的房子全都落空了。其实，我们给的价钱都不低的，居然连房主的回应都没能捞到过一个。知道下面的故事后，才解开了我们心中的迷团。 　　钟生在2008年温莎房地产低迷的时候买了这两处房产。之后分别租给了一个白人家庭和一个黑人家庭。这两个都属于低收入家庭，都是从2008年起一直住在里面。钟生要提一点点房租都万分艰难。想让他们搬出去再租给别的人，那根本就是不可能的事，他是被这两个家庭赖上了，才不得不把房子挂牌出售。他的卖房合同有一个条件是房客继续租住在里面。新房主也没法把这两个家庭赶走，所以，我们根本就不可能用于自住的。 　　加拿大怎么搞的，有没有王法了?不想租房子给别人都不行吗? 　　我不懂租房法规，也不懂加拿大法律，更懒得去学。不买这样的房子就是了，但既然和钟生签过合同，只要在温莎买房，我们就只能用他，算了，我们先租房住着好了。 　　可是这个韩国欧巴惨了。带着我们忙乎了近两个月，不光没让我们买到房子，赚不到经纪费，连自己的房子也没卖成。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 亲历了美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德（Jared Dillian）在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告，加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。 加拿大房价和居民欠债率太高 杰拉德分析说，加拿大全国的平均房价已经接近$500,000，而居民平均收入只有 $40,000，再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）仍居高不下，已经超过165%，这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据，加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了... 在雷曼兄弟公司任高管8年，曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几：根据加拿大房地产协会的数字，今年7月份全国平均房价为$480,743，比一年前上涨9.9%；而联邦统计局最近的数字显示，加拿大雇员年平均收入为 $49,000；统计局今年6月发布的数据称，加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%，仅比去年最后一个季度的165.4%略低，但仍然接近历史最高水平。 推高房价者非海外投资者也 杰拉德认为，加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府，都有一个感觉，以为是海外投资者，尤其来自中国的买家推高了房价，但这似乎不是特别靠谱，因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。 因此实际上是加拿大人自己在买房，他们不惜一掷千金万金，大量购买7位数的物业；但与此同时，加拿大人的债务水平已经非常高，而且越来越高。 加元还要跌：1美元兑1.60甚至1.70加元 杰拉德还警告称，随着油价继续萎靡不振，未来时期加元可能还要跌，跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。 这位前华尔街的投资家还补充说，做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。” 加拿大教授不同意杰拉德的说法 但加拿大女王大学（Queen’s University）经济学教授德拉蒙德（Don Drummond）不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事，这个高风险的状态已经持续至少5年了。 这位教授指出，从加拿大全国来看，虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少，但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下，加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。 在谈到加元时，这位教授的看法与杰拉德完全相反，他预测未来时期油价会上升，加元也会随之上扬。 卑诗省府对海外买家课税见成效 据彭博社的报道，卑诗省府对大温地区海外买家征收15%的转让税已见成效。 根据大温房地产管理局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的数据，在实施税收新政的本月头两周，大温房屋交易量比去年同期已经下跌逾一半或51%，这两周的交易总数为758套。 在房屋可负担性方面， 温哥华的可负担性已经到顶   如果你是温哥华大多数挣平均工资的人，那么据RBC最新报告显示，你在住房上所花的钱会占到你收入的90%。   在银行关于房产走势和可负担性报告中，研究员表示，截止到今年8月，大温地区的房屋可负担性在六个月内经历了一个大幅下降，是26年来最大的。   RBC的住房可负担性考量方法是显示房屋贷款，地税和物业费占中位数税前家庭收入得多少。   这些花费都是在建立在独立屋和公寓的市场均价上的，也包括整体房产市场各类房屋的均价。   RBC发现在去年一年，住房花费占家庭收入的百分比增长了18.3%，达到了90.3%的历史高度。   这还只是一个占所有房屋类型的平均数。   如果只看独立屋的参数的话，报告显示，那就会占到家庭收入的126.8%。   报告显示“很明显，对于很多本地人来说，以温哥华独立屋现在的价钱来说做一个独立屋的拥有者基本就是奢望了。”   然而，RBC同时表示大温地区的8月2日实施的外国买家税，可能在一定程度上改变这种状况。   在新的税率下，外国买家要缴纳15%的交易税，目前还没有任何官方数据显示外国买家税实施以来对市场的影响，但是从市场来说，在8月2日之前，成交量就开始下降了。   “我们相信到今年年底，温哥华楼市的火热局面就会终止，”RBC首席经济学家Craig Wright表示。   “因为供给量短缺的原因，在短期内这并不会对房屋可负担性造成很大影响，不过在今年年底或者2017年可能会看到改善。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表第二季财务报告，指亚省及沙省未按时缴付按揭款项的宗数上升，而亚省的增幅更超过50%。该份报告指出，在全国，截至6月底为止，共有8,386宗逾期未缴付购买了贷款保险的按揭款项，较去年同期减少近1,000宗，其中安省、魁省及卑诗省的宗数都有下跌。   不过，亚省及沙省则出现上升，当中亚省有1,487宗逾期90天以上仍未付款，比去年同期增加978宗，增幅达52%。而沙省同类宗数由去年头半年的392宗，增至今年上半年的529宗，增幅34%。   据CMHC声称，由于加国部分省份的经济条件出现疲弱，所以CMHC会继续密切监察楼市情况。在截至今年6月底的3个月里，CMHC在全国向大约13.5万个房屋单位提供按揭保险，比去年同期增加11%。   此外，该份报告显示，CMHC在今年第二季录得3.38亿元净收入，而向CMHC购买了贷款保险的按揭，业主的平均信贷分数是750，这分数被评为良好。据规定，如果业主所付的订金低于20%，那麽该房屋贷款是属于高比率，必须向CMHC或私营按揭保险公司购买按揭保险。

15%房产转让税月初实施以来，外界都在关注卑诗省的房市。虽数据周期太短，经纪机构数据样本有限，还不能得出整体结论。不过，卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。 中国知名主持人高晓松，在19日的网络节目《晓松奇谈》中，曾就此事与温哥华市长罗品信进行午餐交谈。罗品信说，房价被中国人炒得越来越贵， 所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗?不盖廉价公寓你就得盖 监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支。” 中国买家已经成为被驱逐的对象。 加媒报导，针对海外买家的转让税调控政策，和7月7日的一份针对性调查报告有关。21世纪经济报导查阅BC省政府官网发现，根据该省调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了1万9383起住宅房产交易，其中外籍买家占到了1276起，也就是6.6%。 温哥华的房地产特别受到华裔买家青睐。(路透) 不过，具体到大温地区来看，在这五周内，大温地区的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内，外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元，其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元。 据彭博社报导，中国驻温哥华总领事刘菲曾质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示，将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。 那么，在温哥华的楼市中，到底有多少中国买家 “从官方公布的数据来看，中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。 去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元，占该城市总量的33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。 另据中新网报导，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。  

　 　　最近几天，温哥华的房价问题频频出现在中国各大财经媒体及门户网站财经频道，各种“暴跌”“雪崩”“立竿见影”的让小编担心，这是在告诉国内土豪们赶紧来温哥华抄底吗？ 　　文中无非是引用了房地产经纪Brent Eilers通过MLS得到的统计数据，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。 　　另外还有加拿大房地产经纪商Zolo的数据，说温哥华市目前的房屋均价是110万加币，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文房屋均价$779,000，最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。 　　但身在温哥华的伙伴们，温哥华楼市崩盘，房价一个月大跌25%的说法，你觉得有可能吗？ 　　游客1： 这两个月一直在看房，独立屋我没有特别关注，但公寓一点也没有受影响，在最近的几次offer中，虽然加价10%～20%，但还是败下阵来。看来普通百姓的日子还是不好过啊！！！ 　　游客2：不管什么虚的实的政策或谣言，温哥华的房价都将稳步上升！ 　　游客3：看好温哥华长期的房价走势。 　　游客4：刚看完这篇文章。我原来还奇怪，没见周围房价跌啊？ 现在才知道，是loser们在臆想。 　　游客5：房价在上升，崩溃论是自欺欺人。 　　游客6：温哥华的房价明显是持续上升。 　　游客7：温哥华山清水秀。 房价稳步上升。 　　游客8：我们家在Burnaby， 旁边的Duplex 也是刚卖掉，共3个offer, 售价比要价高10%。 温哥华楼市近期大量“涨粉” 　　据第一财经日报报道，尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。 　　针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔（Matthew Moore）告诉记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询， 7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。” 　　看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。 　　“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有 时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少， 房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。” 到2026年，温哥华地区的大部分的独立屋价格将在280万到510万加币之间 加拿大楼市到底还有没有上涨空间？ 　　加拿大皇家银行从全新的角度给出了答案。该行指出，虽然现在温哥华房价高企，但当你意识到推动温哥华房价上涨的因素是人民币的时候，问题就简单多了。 　　该行指出，中国很多资金都在寻找避风港，和加拿大传统买家比起来，他们对价格极不敏感。而且在这群人眼中，在过去十年里，该地区的房价以人民币计算并没有上涨多少。 　　但该行分析师Matthew Barasch指出，现在的温哥华房价确实满足“泡沫”的定义，但放眼世界，哪里没有泡沫呢？我们置身于泡沫中，温哥华也不例外。 　　归根结底，“温哥华房价降了25%”这条新闻之所以如此轰动，是因为加拿大的买房者中华人占比最大。中国人在温哥华的“买买买”行为，直接吹起了温哥华楼市泡沫。在房价去年涨了25%左右，今年涨了30%的情况下，很多居民都愿意看到政府“排外税”能够起作用，帮助房价回到当地居民可负担的水平。 温哥华房价未来两年还要涨 仍是卖方市场 　　据加拿大信用合作机构Central 1机构预测，由于房源紧缺，加上当地经济强劲，未来两年温哥华房地产仍然将维持卖方市场，房价仍将上涨，只是不会像近一两年这样疯狂。 　　Central 1的高级经济师Bryan Yu表示，在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后，房地产交易的确呈现出冷却的态势，预计明年的交易量将下降7%，但在2018年时交易量将反弹，增长7%。 　　Yu认为房价因为这项新税政就下跌的可能性非常小，唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策，例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等，才有可能打压房价。 　　他预计，未来两年大温哥华地区以及BC省其他大部分地区会仍然维持卖方市场。因为当地经济发展依旧稳健强劲。BC省就业率比去年增加了3.5%，而大温哥华地区增长了5%。 　　Yu表示，现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早，但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房，因为温哥华的地区特点是不可比拟的。 　　另外，Yu还认为，房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少，需求远远大于供给，几乎一经推出就被卖光。

　　多伦多房价节节上涨，若手上没有100万的预算，都没法去看房。这一现状让很多人都已忘记，加拿大其实是世界上最地广人稀的国家之一(面积全球第二，人口仅3600万)，而在全国大部分地方，土地是最廉价的资源。 　　这不，就在这两天，加东著名景点布莱顿角(Cape Breton)附近海滨小镇上的一户商家为了能招到员工，开出了“免费增地”的条件，而且一送就是两英亩(80000多呎)! 　　开出这样条件的，是位于新斯科舍Whycocomagh镇的“农家女百货商店”(Farmer's Daughter general store and bakery)。它已有25年的历史，其东主是姐妹俩珊迪和希瑟(Sandee MacLean and Heather Coulombe)。 　　珊迪向CBC的记者介绍，这家百货商店，以及旁边的奶牛场都是家族产业，是她们的父母一手创办的，去年由姐妹俩继承了下来。想着自己的先人辛辛苦苦创下了这份了这份产业，不能就那么荒废了，况且商店位于进入布莱顿角国家公园的交通要道上，很有发展前途。她们俩人一拍即合：将店面扩大规模、发扬光大。 　　计划听起来不错，但是姐妹俩很快遇到了第一个难题――缺人。 　　希瑟说，Whycocomagh的居民数量只有800人，而且它同加东大多数的小镇一样，面临着人口流失的困境，大量的年轻人不愿意待在村里，而更喜欢去哈利法克斯，甚至其他省份的大城市闯荡。 　　就这样，姐妹俩才开出“免费增地”的条件来。 　　“农家女百货商店”在当地拥有200英亩的土地，任何愿意来商店干活的人，都可以立刻获得两英亩的土地的使用权。在为商店工作满五年后，就免费可以获得土地的所有权。当然，你得自己支付土地转让费等法律费用。 　　那么，来干活的人拿多少工资呢?珊迪说，这取决于能力、工作经验。如果是新手上门，只能拿该省的最低工资，随着时间过去、经验增加，公司会提薪。 　　姐妹俩希望，她们的这个“免费增地”的条件，能吸引到至少三个人，将目前的员工规模从12人提升到15人。

今天（8月29日），有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。 这是咋回事？！又是房地产惹的祸！ 为买房，拼了！ 为了房子，离！ 随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段—— 处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。 继8月28日上海新房卖掉1267套后，今天（8月29日）据上海房产交易中心数据，截至15:50，当天上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。 过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。 8月26日上海房地产交易中心网签系统故障 有媒体称，这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。 大家坐不住了，都在喊：上海楼市又疯了！ 事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。 根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。 2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。 截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。 对此，微博知名财经博主@财上海 提醒：郑重提示！！！从现在开始，上海离婚前，男人女人一定去区房产交易中心咨询，离婚后，我如果无房，能不能立即买房。这个事情一定要慎重了，不能想当然。 为什么传闻能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚？ 原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。 为了房子，结！ 有为买房离婚，也有为买房结婚：一张结婚证5万，黄牛一年赚千万。 近期，看看新闻Knews记者在走访楼市时，了解上海到有一个隐秘的灰色市场，帮人骗取购房资格——那就是“假结婚”。 所谓“假结婚”，就是购房者通过中介找人办理真实的结婚证件，从而能够具备购房资格，同时需要支付给中介以及假结婚对象一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再离婚。看看新闻Knews记者通过数周的暗访调查，走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子。 “说白了，我们就是卖人。别的你不用管，年龄啊，职业啊，能跟你领结婚证就可以了，又不会和你真的住在一起。” 在中介口中，假结婚业务纯粹就是“卖人”的生意，而且每个人的使用额度没有上限。看看新闻Knews记者调查发现，假结婚业务的收费惊人，具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚，一般需要五万元，但年龄一般在四五十岁左右。如果需要更年轻的，价格则需要十万元。 “先签婚前财产协议，然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题，就是钻政策法律的空子，这都是合法的。你都不用担心。” 在假结婚中介这里，这一连串的流程看起来完美无缺。但是在法学专家沈亮看来，假结婚在形式上虽然并不违法，但实质上是欺骗了法律，钻政策的空子。 然而，随着看看新闻Knews记者的深入调查，一些组织已经将假结婚，打造成一个“产业链”。 那么，这些所谓的假结婚“人选”，究竟是怎样的一群人？交易的流程是怎样的呢？ 在QQ上，看看新闻Knews记者联系上了一个网名叫“单身贵族”的中间人。他答应牵线搭桥，安排看看新闻Knews记者与假结婚对象见面。 而当看看新闻Knews记者来到见面地点，发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。 “只要你见了人满意，交五万块钱，就可以立马登记结婚。很方便。” “单身贵族”透露，五万块钱中，三万五千块钱归假结婚对象，而剩余的一万五千元就是他的中介费。 而当看看新闻Knews记者询问“单身贵族”，为何不自己直接做假结婚。他的回答令人诧异。 “我已经结三次婚了，一次办准生证，一次办签证，还有一次办投靠居住证。” 　　 不久，第一名假结婚对象出现了。单身贵族介绍，这位小伙平时在餐厅当服务员。随后，他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示，这位小伙才30岁不到，而且还没结过婚。当问起为何做这个？他说就是为了赚钱。 看看新闻Knews记者表示对该名男子长相不满，“单身贵族”又另外叫来了一个三十多岁的男子。一切就像流水线。这名男子需要还债，靠目前送外卖的工资挣得太少，所以才想到假结婚挣钱。 “我现在单身，就是把资源拿出来分享嘛！还能挣钱。” “那你有了婚姻记录了，你不在意啊？” “我无所谓。” 挣钱、挣快钱，是这些假结婚对象的主要目的。登记结婚，对他们来说只是一个简单的程序，购房结束后，程序解除。 不过，看看新闻Knews记者在调查中发现，真正愿意将婚姻进行交易的人并不多。对于那些企图通过假结婚的购房者来说，不光需要承担巨大的经济风险，假结婚后所面临的种种纠纷，更是不可控制。 原来婚姻也可以买卖；一些人因此得益，也注定会有一些人因此受害。 假结婚、假离婚，这无疑是一场荒唐的闹剧。是什么催生了这些“怪物”？为了一尺三亩地，家庭伦理与价值观已经堕落到一文不值的地步了吗？只为功利而生存，这样的人生还有意义吗？ 深圳也疯了：刚刚，310亿全国地王诞生 310亿，这不是某个国家重大项目，而是一块地的价钱。 刚刚（8月29日上午），深圳诞生全国新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。 依稀还记得，2个月前，上一个深圳总价地王，才140亿。没想到，两个月，翻倍。 据报道，万科出价363亿，但被pk掉了，可见该地块并非价高者得。不过，该消息未得到相关企业证实。 北上深：房价可能失控？ 财经作家刘晓博指出，种种迹象显示，北上深等一线城市，房价在未来几年存在失控的风险。 做出这种判断的基本逻辑是这样的： 对于中心城市，尤其是北京和上海，国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标，中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响，最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低，其中深圳下降最为明显。 另一方面，政府对人口流动的影响力将不断下降，所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降（实际上的增长）。最终，北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下，将再度飙升。 这块土地就只剩下房事了 今天（8月29日），新华社一个月内第四次发文，认为房地产去库存——加杠杆无异于饮鸩止渴，房地产中介要服务于“去库存”大局。 同样今天，在《中国重点城市房地产价格分析报告》发布会上中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求认为，我国房地产价格超越现阶段经济发展水平，如果持续下去一定会以悲伤的方式收场，一是以某种危机的方式收场，二是可能以人民币某种方式。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境，对中国经济体系埋下严重危机，未来一定是很大很大问题。 截至8月27日，共有11家上市银行发布了半年报。其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。

29日消息，位于美国加利福尼亚州伯克利市的一栋宅邸近日出售，这也是房主约翰·帕克自2005年起第三次出售该房，售价为750万美元（约合人民币5005万元）。 这栋房子占地面积约1.2万平方英尺（约1115平方米），有7间卧室，6间浴室及1个洗漱间。透过房子古朴的白色窗户，可以看到旧金山湾和金门大桥的美丽景色。 1914年，房地产开发商约翰·霍普金斯·斯普林建造了这栋房子，之后的50年里，房子一直被用作学校，直到另一个房地产商买下了它。而现任房主约翰·帕克已经是这栋房子的第4任主人了。 约翰·帕克于2005年以630万美元（约合人民币4205万元）买下了房子，但很快他就搬去洛杉矶居住，于是房子一直闲置。他分别在2010年和2014年出售该房，但没有人买。2015年，约翰将房子进行了再装修，他希望这次翻新后的房子能吸引人们的目光。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。