地产

8月27日，上海地铁九号线松江大学城站附近千根水泥丛林依旧阴森如“墓地”。两年前，这片矗立着上千根水泥桩的石碑森林在网上引起强烈反响，两年过去，附近梅家浜路、谷阳北路等路段地产开发、道路建设如火如荼，面貌发生翻天覆地的变化，但这片水泥桩丛林依旧没有太大改变。图为现场。 据此前相关媒体报道，2002年松江区依托9号线，引进开发商进行1200亩地的综合开发。北京一家开发公司，率先拿下了此项目的170亩地，开建一个公交枢纽及商业综合体。 然而，2003年底，随着土地新政的出台，加上这家公司本身也遭遇了资金链断裂，没能拿到剩余的1000多亩地。工程停工时，这170亩地的开发，仅仅完成了一个7万平方米的地下室，地上则竖满了钢筋。图为现场。 到2010年左右时，钢筋开始锈蚀，松江方面便派施工队给钢筋浇上轻质混凝土以作保护，由此便形成了这一片如“墓地”般的水泥柱。 图为现场。  

本年6月全国新屋建筑投资上升8.7%至44亿元，安省占了当中逾4成。   自从2014年夏季，安省新住宅建筑投资便展开升浪，并且在6月期间再升25.9%至18亿元。   加拿大统计局表示，安省各类住宅的建筑投资都上升，但以独立屋及柏文为主。   全国亦有相似的趋势。根据加拿大统计局，独立屋的投资占了22亿元，亦即是总额的一半，按年增长5.3%。柏文及共管柏文建筑的投资上升16.7%至15亿元。排屋方面亦升8.1%至4.16亿。   在全国总投资额方面，安省占的份额最大。不过，以增长幅度来说，则以卑诗省最显着，与去年6月相比，升幅高至33%﹐金额达到9.5亿元。   不过，并非所有省份的投资都有增长。阿省同期间的投资额便回落至6.41亿，与去年同期比较，大跌30%。  

　　加拿大房地产市场近期成为了全球关注的热点话题，据市场分析人士，尽管温哥华的房地产市场出现冷却迹象，但由于市场仍然是卖方市场，所以，未来两年温哥华房价仍会维持上涨态势。 　　楼市仍将是卖方市场 　　据媒体报道，加拿大信用合作机构Central 1日前预测称，由于房源紧缺导致的供需不平衡，加上当地经济的推动，未来两年温哥华地区的楼市仍会是卖方市场，房价仍将上涨。 　　Central 1的高级经济师Bryan Yu表示，在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后，房地产交易的确呈现出冷却的态势，但要说房价因为这项新税政就下跌，这样的可能性则非常小，唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策，例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等，才有可能打压房价。 　　Yu表示，现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早，但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房，因为温哥华的地区特点是不可比拟的。 　　另外，Yu还认为，房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少，需求远远大于供给，几乎一经推出就被卖光。 　　火热的高层公寓是出路? 　　独立屋昂贵的价格无疑是普通人难以逾越的巨大壁垒，因此，越来越多的人选择公寓。 　　在多伦多，独立房均价已达差不多百万加元的情况下，三分之一有孩子的家庭已无力购买城区和郊区的独立房;这些独立房梦碎的多伦多家庭改为购买公寓楼单元居住、或者是租住公寓楼。 　　早在7月底多伦多地产局公布的对多伦多公寓市场在2016年第二季度的统计报告就表明，今年公寓销量及价格都比去年同一时期有所增长，眼下始终是卖方市场;另一方面挂牌出租的公寓量有所减少，但公寓出租量并没有降低，对于租客来说，要面临的竞争更加激烈。 　　地 产局主席Larry Cerqua宣布，2016年四月初至六月底期间，大多伦多地区共交易了8965套公寓，比去年同一时期销量增长了17.4%。这项统计包括了大多地区所 有类型的公寓，包括正在建设中的公寓。尽管过去几年大多区在建设许多公寓楼，但建成后也并未导致有很多公寓销不出去。 　　Cerqua还表示，在过去今年，公寓市场越来越紧俏，而且价格每年都在增长。据统计，在今年第二季度，公寓平均出售价格为41万5326元，比去年同期增长7.1%。 　　地产局市场分析总监Jason Mercer称，和低层住宅市场的发展趋势相似，今年的公寓销售仍然是卖方市场，每年平均售价的涨幅都比通胀比率高。 　　美国纽约曼哈顿地段火热，价格自然不菲，可以借鉴的是其在有限地段，建设更多高度更高，面积更大的摩天大楼。曼哈顿虽然高楼林立，人口密度高，但是城市交通却没有人们想象的那么忙乱和拥堵，很大程度上得益于其公交优先、行人优先的规划理念。 　　多伦多市政府也在研究城市功能性设施的布局要跟上家庭居住模式变化的问题。多伦多市政府今年春天开始了一项旨在让功能性设施赶上这些居住在中、高层公寓楼里 年轻家庭需要的研究。这一研究有一个很贴切的的名字 ―― “向高处发展”Growing Up。该研究项目的负责人Ann-Marie Nasr说目前收集到的民众反映主要集中在两个方面，一是高层公寓楼里三居室和三居室以上的单元太少;二是高层公寓楼住户多、人口密集，但附近的公共设施 缺乏，比如公园、托儿所、学校、公交车和地铁站、社区活动中心等设施。 　　或许加拿大可以向美国纽约学习。

　　根据专门经营共管柏文的地产经纪介绍，投资一些高层住宅，不论是那类房型，面积愈细，回报率可望愈高。 　　目前多伦多共管柏文市场活跃，对投资者有一定程度的吸引力，但不同类型单位在市场上各有优势，例如1睡房加书房的租务市场的需求最大，但开放式单位现金流表现最出色，难免会令一些准投资者不知如何选择。 　　不过，以地产经纪Andrew La Fleur(图)的经验，若然是投资的话，无论是开放式的细柏文，又或是2睡房柏文，选择的基本准则是取细不取大。 　　他解释，共管柏文售价以面积计算，但租金方面，则主要是按照房间数目来收取，所以一般的情况是单位面积愈细，投资本金愈少，租金回报率愈大。 　　以1睡房柏文来说﹐面积700平方呎的单位的租金不会比500呎的单位高出许多﹐但售价方面的差额显着﹐再加上以呎计的管理费和反映屋价的物业税﹐回报率会大为失色。 　　在屋价升值方面，通常也是细面积单位有较大的增幅。 　　根据这名地产经纪，每类型的价格都有上限，所以原价愈是便宜，价格上升空间愈多。 　　这名地产资讯网站TrueCondos创办人举例称，1睡房大单位可能售价是35万元，数年后涨至40万，以5万元的增长计算，升幅14.3%。 　　不过，在同一幢的大厦，1睡房细单位同期间的价格可能由30万元升至35万元，升幅达到16.7%，高出了2个百分点有多。他说，这样的情况屡见不鲜。 　　很多投资者在挑选物业时也重视可以用来自住的灵活性，以防将来生活需要有所改变。 　　不过，这名地产经纪则认为，投资者不用担心单位面积太细，因为可能永远都不会用来自住。 　　他认为，很多投资者将好物业及好投资混为一谈，但其实两者并不相同。 　　他在谈及投资之道时说，如果专守一些基本原则，长远而言，将不需要为本身的决定而感到后悔。

　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。 　 　初期问题： 　　1、在加拿大买房能移民吗? 　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于 一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买? 　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 　　外国人需要有足够的首付款。 　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱? 　　不 同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些? 　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。 　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个? 　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 　　8、加拿大是买新房还是旧房? 　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种? 　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 　 　11、加拿大买房“下offer”是什么? 　　在 加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖 方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再 还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。 　　5、交房时间和要求对方答复的期限。 　　12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”? 　　第 一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该 出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往 往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 　　13、签下offer后，能反悔吗? 　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 　　贷款问题： 　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关? 　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢? 　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件? 　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 　　工资存根，公司给的工资单。 　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办? 　　大多数人买房是需要申请银行贷款的， 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房 合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合 同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 　　这个条款不包含在标准 合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不 到时，可以取消合同。 　　18、买房需要房产经纪吗? 　　在 国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的 手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见 得能住上满意的房子。 　　19、如何选择信得过的房产经纪 　　首先，该经纪人必须是在当地地�b局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房�b买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地�b局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄�E房价的行��几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地�b经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也��新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么? 　　在 买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房 产，经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经 纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 　　21、加拿大买房需要支付押金吗? 　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 　　22、加拿大首次购房税收可以减免吗? 　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的; 　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 　　23、房屋保险一定要买吗? 　　对 加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保 险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中 的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 　　24、中国投资者如何在加拿大卖房? 　　明确为何要卖房 　　订价前做好充分的市场调研 　　参观别人的OPENHOUSE 　　只与认真负责的优秀经纪合作 　　房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要 　　精心装饰，强化视觉效果 　　去除房屋异味 　　不怕暴露房子的问题 　　谈价过程中应控制好情绪 　　充分了解你的买家 　　卖出前，不要搬出 　　确认合同是完整的 　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。 　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。 　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取 决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将 根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交 加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

　　面对温哥华和多伦多两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但却出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低于2%的利率出现后，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入购房大军来。 　　房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对于那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。 　　以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。但想要在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低于25万元。 　　同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之后，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。 　　据"加拿大贷款专业人士"(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低于2%的利率出现后，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。 　　RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，"虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房？我持保留态度。" 　　该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其他金融机构吸引过来，但却没有什么大的影响。

  　　面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。 　　房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对於那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。 　　以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。 　　但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低於25万元。 　　同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之後，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。 　　据"加拿大贷款专业人士"(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。 　　RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，"虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多其它的花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?我持保留态度。" 　　该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其它金融机构吸引过来，但却没有什麽大的影响。 　　"因为利率这麽低也会有不少锁定要求，不一定适合每个人。"

　　温哥华楼市10年的疯涨，中国土豪纷纷涌入，那么他们在加拿大投资到底能赚到了多少?据介绍，其实10年来中国房价的涨幅比温哥华更为惊人，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%。而中国土豪的钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，只是估计涨到了300%。 　　 金主半年豪赚30% 土豪买走加拿大1/3房子 　　L先生就是一位豪赚的投资者，在加拿大房价一路被推高的情况下，几年前花费68万加币在多伦多购买了一套半独立屋(国内称：联排别墅)，就在孩子就读的学校附近，属于学区房。到今年，价格几乎翻了一倍，前几天就有房主挂牌出售一套同类房产，叫价120万加币。 　　由于L先生经历过国内房地产的爆发期，如今看到加拿大房价走势太迅猛，大有比拼国内架势，2015年底，又贷款在温哥华UBC大学附近购置了一套独立屋，价格235万加币，据地产经纪估算，现在市值至少300万加币，仅半年多时间，升值30%。 　　像L先生的中国土豪实在太多，据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的最新报告指出，去年中资疯狂涌入温哥华楼市，金额高达127亿加元，占去年温哥华楼市成交总金额的三分之一。 　　分析师劳特利奇称，有数据显示，曾经在海外置业的中国豪宅买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿加元中，来自中国资金达到127亿加元，占总成交额约33%。 　　中国土豪在加投资10年，到底能赚多少? 　　据ehouse411报道，温哥华的房价在过去10年估计涨了300%，加拿大一家地产英文媒体Better Dwelling把2005年到2015年的温哥华房价数据换算成人民币，综合了汇率等因素之后发现，涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。 　　对此它发出质疑――那些中国投资者为什么要投资加拿大房产，他们能赚到那么多钱吗? 　　据介绍，2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约288万5734元，2015年涨到约374万5821元人民币，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。 　　比较一下温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%，远远高于温哥华房市。 　　中国房价上涨惊人 涨幅远超过温哥华房价 　　据清华大学的报告，从2006年第一季到2015年底的10年间，中国大城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同时期的GDP年均增长率(9.5%)还高出42%。这意味着房地产的财富聚集速度远超其他产业，不同群体的财富差距由此拉大，很多中国人都是靠买房卖房发了财。 　　其中，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%，分列中国房价涨幅的前三位。 　　如果把288万元人民币原始资金投入深圳房市，那么现在已经涨到1750万元人民币;投入上海房市，变成1400万元人民币;投入北京房市，变成1382万元人民币。 　　如果把这笔钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，或许只是涨到了370多万元人民币。 　　温哥华房产还没北京深圳赚得多，为何投资? 　　既然投资温哥华房产利润如此低，为何中国人还抢着投资。有业内人士指出，其中一个原因是加拿大房地产比较安全和稳定，不会出现较大的波动，另一个原因是投资人不会把鸡蛋都放在一个篮子里，分散投资可以降低风险。如果有子女在加拿大上学，那麽投资房产也可以解决孩子的住房、生活费问题。 　　还有一个原因，就是除去入籍和移民的华人，从中国大陆跑来加拿大投资房地产的人可能就没那麽多。本地英文媒体过分渲染了，给大家造成了"中国人买下加拿大"的错觉。  

　　近年来加拿大房价节节攀升，每每提及房价，总免不了要把中国买家提出来批斗一番。尤其最近温哥华的房产重税政策出台，房价增势减缓，中国买家又被开刷了。 　　其实，中国买家只是被推到台面上挡骂的，加拿大房价高的幕后推手另有他人。 　　中国买家被妖魔化的几大原因 　　1.中国移民多：加拿大的中国移民多这是不争的事实，在传统的中国观念里，家是漂流的根，而房子就是家的承载与寄托，所以许多到新到加拿大的移民都会选择购买一座属于自己的房子。不管你是移民还是投资者，在加拿大本地人眼中只看到你是华人面孔，自然而然的就将房价高的锅给了中国买家。 　　2.中国炒房团太火爆：中国炒房团在国内外被宣扬的人尽皆知，媒体争相报道中国炒房团占领了全世界。中国炒房团炒高加拿大房价在网络上话题很高，但是传统纸媒却持相反的观点，如《温哥华太阳报》曾在4年内三次刊文驳斥这种说法“无凭无据”。 　　3.房地产营销：房地产推手为营造“中国热钱源源不断”、“再不买房还要涨、涨了还没货”的“市场饥饿感”可谓无所不用其极，2013年春节大温哥华某楼盘放盘，房地产推手雇人冒充“中国富二代”现场“现金抢购”，被信以为真的加拿大权威传媒CBC现场采访，轰动全国。 　　4.中国买豪宅太多：豪宅成交价格一直是大众议论的话题，尤其是成交价创新高时。今年5月份，一个中国留学生以1.5亿买下温哥华豪宅，在加拿大网络媒体上掀起巨大的讨论热度，中国人都很有钱的印象就一直留在了加拿大心目中。但是中国有钱人侵占的只是高端房产市场，对中低端房产市场的挤压是很少的。而中低端房价的飙升也不可能被高端房产的房价所推动。 　　 加拿大房价飙升主因大揭秘 　　1.土地供应有限 　　加拿大房房市整体是受市场调控的，而供求关系影响着房价的波动。而加拿大房价如此不受控制，其根本原因就在于供求关系不平衡，明显供应小于需求。以多伦多为例，根据多伦多房产局公布的数据，今年多伦多condo的销售量上涨了36%，但是挂牌出售的房屋数量却下降了26%，需求量严重高于供应量，必然会引起价格的飙升。 　　2.加拿大利率太低 　　7月份，加拿大央行宣布维持基准利率0.5%不变，利率过低以及不负责任地放贷都会促使国外买家赶赴加拿大投资。尽管央行对多伦多和温哥华房地产市场上产生的“金融脆弱性”再次发出警告。但是央行似乎没有通过提高利率来遏制房价的意愿。 　　房价问题是个关乎民生的大事，一味的将房价的飙升推脱给中国买家对房价的维稳没作用，只会加重加拿大人对中国移民的偏见，不利于国家的和谐和民众的团结。有效遏制房价关键在于政府，政府需要通过一系列的经济手段和政策手段来对房价进行调控，所以政府该出手时还是要出手。

　　什么是房地产调控？我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。 　　据悉，有一个地方的楼市崩溃了，就是加拿大的卑诗省。从8月2日开始，卑诗省对楼市海外买家征收15%的额外房产税。政策甫一推出，该省楼市陷入冰点，近日加拿大本地媒体Global News在一篇文章中写到，基于全国地产求售网（MLS）的数据，房地产经纪机构Brent Eillers统计，8月前两周，大温哥华地区楼市销售下跌了85%，西温哥华、列文治地区房屋销售下跌近100%。 　　数据显示，过去的28天，温哥华房屋均价下跌了20.8%，过去三个月内累计跌幅达到24.5%。近期，中文媒体纷纷用“崩盘”、“雪崩”等字样来描述卑诗省楼市之惨状。当然，数据周期太短，经纪机构数据样本有限，还不能得出卑诗省房价崩盘的结论。不过，卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。 　　转型脱口秀的高晓松，在最新一期《晓松奇谈》（8月19日）中，就此事与温哥华市长进行午餐交谈。温哥华市长说，房价被中国人炒得越来越贵，所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗？不盖廉价公寓你就得盖监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支”。 温哥华市长罗品信（George Roberson）。 　　中国买家已经成为被驱逐的对象。经纪公司Re/Max Holdings Inc统计，目前华人对温哥华、多伦多各类型住宅拥有率分别达30％和14%。2015年以来，华人占销售成屋66%的份额。今年一季度，温哥华独栋和公寓售价分别为310万和74万加元，华人购买的房屋总价要比本地买家贵30%。美国也一样，过去两年华人购房套均价格为93.7万美元，为本地居民购房总价的近3倍。 　　加拿大调控楼市至少说明三个问题，一是房价猛虎完全可以驯服。香港2012年推出“双辣招”（额外印花税、买家印花税），限制非香港永久居民购房后，房价已连续几年下跌，2016年四季度，香港房价创单季最大跌幅（6.9%），今年二季度豪宅价格同比下跌8.4%，在全球37个城市中表现最差。过去10多年来，我国调控年年有、花样多，动不动就被冠以“史上最严”字眼。但是，要不只说不做（如房产税），要不没有勇气做（如加息），要不在地方执行层面被消解（如土地闲置费）。 　　第二个问题就是，本轮房价上涨，基本要拜货币超发和投机狂潮推动所赐，经不起货币端抽薪或税收抽头的打击。国人以为，买了发达国家货币信用支撑的不动产，就可以一劳永逸了，这未免太天真了。这些国家的货币政策终究要回归常态，征起空置税来也不含糊，因房地产绑架经济而“救市”，可不是这些国家的特色。到时候，一直裸泳的海外购房者，会发现岸上的衣服也被没收了。 　　第三个问题就是，房子首选是用来住的，然后才是投资品。这个再朴素不过的逻辑，不是喊出来的，而是真刀实枪干出来的。作为资源大国，矿产业低迷拖累了加拿大经济。7月21日，加拿大咨议局（Conference Board of Canada）发布报告称，预计本国2016年经济增长率仅1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。商业投资是最大弱项，2015年石油和天然气领域投资减少约190亿加元。 　　消费也非常低迷，今年6月，加拿大零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，通缩或近在咫尺。不管经济如何，房价太高，若没有房子住，犯罪率会上升，政府有责任抽税收盖房子。要公寓还是要监狱，政府责任一目了然。什么是房地产调控？我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。

　　房东贾维奇把一套三楼的公寓租给了琳·布鲁(Lynn Blue)和她17岁的女儿碧安卡·托瑞斯(Bianca Torres)。碧安卡患有严重的残疾，包括自闭症、癫痫及视力问题。 　　为了方便女儿洗澡，布鲁一直希望房东能够换一个方便残障者使用的浴缸。由于公寓里原有的浴缸太高，女儿很难进入。但这样的诉求却迟迟得不到房东的回应。 　　“她是一个冷血的人，她完全不关心这个问题，真的很替她感到羞耻。”布鲁在26日哭诉，“我真的希望能够搬出去。我曾经非常喜欢这个家，但现在我讨厌回家。” 　　布鲁曾经求助于人权委员会，委员会要求贾维奇给布鲁换一个浴缸，并估算换浴缸的价格大约在8500元到1万元之间。 　　但经过两年的协调，贾维奇依然没有行动，她坚持目前的浴缸是符合标准的。 　　行政法法官史普勒表示，布鲁过去两年中经历了“严重的焦虑”，裁定对贾维奇罚款12万元，其中4万元是罚款，5万元赔偿布鲁的精神损失，另外3万元赔偿给布鲁的女儿。 　　而此前人权委员会建议的罚款金额则高达37万元。贾维奇表示，她将会上诉。  

　　中国楼市的调控政策引人关注，大洋彼岸的美国，楼市同样不让人放心。全球楼市到底出现什么问题? 　　过去几个月在美国大选中大肆宣传的数据之一就是美国房屋拥有率刷新了51年来的新低。甚至来共和党总统参选人特朗普也开始使用这一数据来攻击美国总统奥巴马。然而这并不一定是个坏消息。 　　引用这一数据指出经济增长疲软的问题在于，人们忽略了一个简单的事实：千禧一代(年轻一代)的美国人希望获得教育。 　　或者至少如第一美国集团首席经济学家Mark Fleming指出的，过去30年房屋库存的累计超过了年轻人整体的房屋需求。 　　Fleming表示，千禧一代是受教育程度最高的一代人。36%的25-34岁美国年轻人拥有本科学历。65岁以上的人群中拥有本科学历的人仅占26.7%。在Fleming看来，这降低了美国的房屋需求。 　　Fleming表示，“如果一个人接受更长时间的教育，那么他就需要推迟结婚，购房或是生孩子的计划。因此相比父母一代更早的购置房产，年轻人的需求更多，因此不得不推迟购房的计划。” 　　与此同时，房屋库存的增加的速度要超过新家庭组建的速度。 　　根据美国统计局的美国家庭和房屋建造数据，房屋库存是在不断增长的。 　　1973年，全美有5128.7万间独房栋屋可供给6825万户家庭，或每一间房子容纳1.33个家庭。2013年，全美有9117.3万间独栋房屋供给1.2246亿家庭，或是每一间房子可以容纳1.34个家庭。因此房屋供应与家庭增长在过去40年是保持一致的。 　　即使当前新屋供应不足，但是自1970年以来独栋房屋建造的繁荣使得美国房产市场长时间保持供应过剩的局面，房屋拥有率持续下跌，特别是美国年轻人购买首套房产的时间变得更长。 　　因此，美国独栋房屋的供应与家庭数量增长的保持一致。这些家庭通常会做出推迟购入房产的决定。 　　因此，市场中出现了更多的空置房屋，但是年轻人却没有购入这些房产。因为美国房屋拥有率被定义为房屋购买者住在自己购入的房屋内，因此随着房屋供应的不断增长，而年轻人购入房产数量没有增加，美国房屋拥有率持续下跌。  

　　维多利亚市出租单位空置率去年只有0.6%，向来就是租屋困难的城市，而新学期开学后，有超过一万名维多利亚大学(University of Victoria)学生需要租屋，令当地租屋问题更加严峻。维大已与租屋网站合作，盼能协助学生找到安身之所。 　　维多利亚报纸《Times Colonist》报道指出，维大保证第一年的新生均能够入住宿舍，此外，还额外提供2200个学生床位供过了第一年之后的学生申请，由于学校宿舍单位有限，许多学生只能排队轮候。 　　维大学生协会的发言人尼科尔森(Maxwell Nicholson)指出，学生升上第2年及以后，便无法保证可以入住宿舍，申请结果只能看运气。 　　2015-16年维大的学生总共有21,593人，当中有18,147人是大学部学生，大一学生有3757人；学校估计来自维多利亚地区的学生约占30%，有70%来自外地。报道说，维大下个月需要寻找住宿的学生超过1万个，而在此同时，维多利亚又是全加拿大最难寻找出租地方的城市之一。 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2015年的统计指出，维市出租单位空置率为0.6%，比2014年的1.5%减少，CMHC数字指在维多利亚包括柏文、第二套间、独立屋等出租单位总数达到50,836个。 　　维大学生服务行政总裁林恩(Joel Lynn)指出，大学已与租屋服务网站places4students.com合作，帮助学生寻找租屋单位。 　　他说，维多利亚市的出租短缺问题困扰着每一个人，不仅是学生，也包括在维多利亚工作的人。他表示大学已在检视问题，考虑兴建更多学校宿舍，而学校宿舍的兴建对于整个社区均有帮助，可以缓和租客之间在租屋时面临的竞争。

　　2名中国女学生到多伦多读大学，在一个出租公寓内租住一个单位，却遭房东及公寓经理不好的对待。她们忍无可忍，告上租务法庭，指控该出租单位问题多多，包括大门缺锁暖气不足、鼠患不尽，且公寓经理非法进入房间、作出威胁吓唬等。 　　法官认为，个人私隐及安全感对两名千里迢迢来加升学的女学生来说，十分重要，最终下令房东归还约2,450元给租客，相当于她们付出租金的35%。 　　这个出租公寓座落在多伦多，房东是一名注册理疗师兼牧师。他聘请一名经理管理出租公寓。案中2个学生从2014年9月1日开始租用单位，至翌年6月13日离开。当时全幢公寓总共有13名租客。 　　首先是公寓经理非法进入租客房间的问题。租客指控，经理于2015年4月10日、13日和5月3日，进入她们的房间。她们说，经理通常是先敲门，然后等候5秒，使用她的主钥匙开门。其中2次，一名女生睡在床上，经理带了人来看房。经理叫她不要起来，让人看房结束才离开。另外一次，经理无通知下进入房间，待租客回去，发现门还开着。 　　经理未出席聆讯。房东出席聆讯时，未否认经理在未有书面提前通知下，进入租客房间。而法律规定，房东需要提前24小时书面通知租客，才能进入出租房间。 　　法官认为，2个年轻女孩子，离开自己的家，作为国际学生来到多伦多读大学。在这样的情况下，租屋的私隐和安全感对她们来说，尤其重要。经理使用主钥匙自行开门的做法，十分不尊重人。尤其是女孩躺在床上，还带陌生人来看房，更是严重行为，让人难以接受。 　　此外，两名租客又投诉出租公寓经常中门大开。从2014年到次年2月之间，门上没有锁，令她们的安全受威胁。聆讯中，2名前租客也作证说，他们记得这段时间大门上是没有锁。 　　房东则辩解说，此段时间大门上是有锁的。但法官发现，房东未提供这段时间内大门上有功能完备的门锁的证据。即使辩方证人，也表示该段时间有门铃，但没有锁。因此，法官认为租客的投诉成立，并重申两名学生是孤身在外念书的缘故，安全对她们格外重要。 　　租客又称，当她们表明要提前搬离出租单位后，经理便给她们发短讯威胁，但由于短讯是中文撰写，而租客未提供第三方的翻译本，所以法官未将之视为证据。 　　但租客则提供了房东的一封英文电邮，电邮指出，若她们在租约期满前就搬走的话，他便将他们的情况向移民局、信用机构和大学报告。法官认为，这就是威胁。 　　法官称，租客是在出现众多问题后，才表示要搬走。房东虽然也对投诉做了一些表示，但接着却以举报为结束，而且有关威胁更正中她们内心最敏感的区域：身分和学校。 　　租客的投诉还包括单位供暖不足及鼠患。租客没有提供房间温度的时间表或记录，仅表示冬天房间温度在摄氏20度以下。相反，房东则出示经理的一封信，经理称她注意到冬天时，有租客竟穿短袖和拖鞋。但法官并未采立，反认为公寓的确存在供暖不足的问题。 　　至于鼠患，租客抱怨房间内有老鼠屎。房东虽找灭虫公司来灭鼠。法官认为，房东这方面努力不足。租客付了房租，但没有得到应得的服务。 　　以上各项投诉成立，法官计算了每项投诉需要减房租的数目，总计是2,449.13元。

　　地产资讯网站rew.ca指出，省府本月2日实施针对外国买家的物业转移税后18日，大温地区的房屋成交量较去年同期下挫63%，但有地产业界人士认为，由于外国买家都提早在新措施实施前完成交易，才会令8月初的成交量突然减少，相信市场稍后便会回复正常。 　　该网站委托一间地产服务公司，根据中央放盘系统(MLS) 的数据进行统计，发现在本月2日至19日期间，大温地区的房屋成交量只有984宗，较去年同期的2653宗，急跌63%。省政府在本月2日正式推出新的物业转移税，向外国买家徵收额外15%税款。     　　温哥华地产经纪Keith Roy认为，成交量下跌基于多个因素。他指出，大温地区7月底的成交量突然上升，如果加上这些销售数据去作比较，其实成交量与去年同期出入不大。 　　所以，他相信原本打算在8月成交的买家都提早在新措施实施前完成交易，结果令8月初的交投冷清。他又指市场目前都抱着观望态度，也是令楼市转淡的原因之一。 　　另外，贷款经纪兼市场分析员Peter Kinch则担心市场会对目前的数据反应过大，甚至出现矫枉过正的危机。 　　他说，虽然新税制的确会令来自亚洲和美国的买家却步，但不少本地人在夏季外游，令成交量进一步下跌。 　　他担心外界误读数据，导致市场出现过大反应，令本月和下月的市场表现更差。

　　分类广告网站Craigslist近日出现一些在列治文的平价租盘，有租客在洽租时，怀疑有欺诈成分，警告其他租客小心。有地产经纪指近年大温租屋市场兴旺，柏文租金已有公价，若太便宜就是假。他建议租客见业主时，可要求对方出示地税单及驾照，以证明对方是真业主。 　　租客吉尼罗索(Ginette Generoso)告诉《列治文新闻》(Richmond News)，在Craigslist看到一个在列市南区莫特菲尔德路(Mortfield Rd.)的3房柏文租盘，月租仅1千元；另一个在花园城市路(Garden City Rd.)的3房柏文租盘，也同样吸引。不过，当她致电到广告刊登的电话时，对方以很差的英文回应，并拒绝了她看房的要求。　　吉尼罗索希望以自己的经验，警告找寻可负担房屋的租客要小心，提防骗徒混水摸鱼。　　另一租客马歇尔(James Marshall)日前表示，当他联络在列市昆特崙理工大学(Kwantlen Polytechnic University)附近一个根本不存在的租盘时，得到"业主"从西非来的回应，要求他寄汇票到当地，"业主"会速递锁匙给他。深知这是骗局的马歇尔担心称，有人可能因为急于找平价租盘而冒险，因而上了骗徒的当。　　新柏文每尺租金 "公价"约3.25元　　卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄称，近年租屋市场兴旺，令骗徒有机可乘，类似骗案不单在列市，大温其他市场也有发生。　　他指，其实柏文的租金已有一个公价，以列市新柏文为例，每平方呎租金约3.25元，一睡房柏文租金由1,300至1,500元，租客如果见到太便宜的租盘，就要小心提防。　　李世雄表示，据他所知，骗徒有时假扮业主，也会扮地产经纪，手法层出不穷，租客在租屋时，要查问对方身分，最好要他出示地税单及驾驶执照，以证明他是业主，才进行交易。李世雄指业主租屋时，也同样要注意，因为不慎把房屋租给"假租客"同样惹上麻烦，最好是通过经纪租屋，因为经纪会替业主查验准租客的身分及背景，以免业主误租给麻烦租客。

BC地产协会表示，虽然省政府在大温地区，向海外买家征收额外物业转让税，令区内楼市稍为平静，但是省内其他地区的楼市仍然畅旺。 加拿大中文电台报导，BC地产协会发表今年第三季度的楼市预测。协会估计，省内今年全年的楼宇交投量，将会达到破纪录的11万3000宗，较去年上升10.4%。不过协会预测，大温地区的交投量不会跟随其他地区上升，反而会下跌1%。 楼价方面，地产协会估计，全省平均楼价会升至70万6900元，升幅百11%。而大温地区的楼价升幅就比较大，达到14.1%，区内的平均楼价预料会达到103万。 卑省向海外买家征收额外物业转让税后，大温楼市趋向温和。 报导指出，自从省政府8月初开始，在大温地区向海外买家征收15%的额外物业转让税之后，不少人都关注政策带来什么影响。协会经济师Cameron Muir指出，大温楼市由今年年初开始，已经出现温和增长的趋势。省府今次推出的政策，令区内楼市更快达致温和增长。 不过他估计，虽然大温楼市趋向温和，但是由于省内其他地区的楼市依然畅旺，因此今年全省的楼宇交投量仍然有机会破纪录。 Muir表示，今年全省的新屋动工量，将会达到1993年以来的最高水平。他估计，随着大温楼市趋向温和，加上供应增加，楼价的上升压力将会略为舒缓。

8月2日，卑省政府宣布对外国买家征收15%的房屋购置税，卑诗省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)希望通过该项措施能够缓解温哥华地区房地产市场火爆现象，然而这项措施似乎并未收到预期效果，据统计，截至目前为止，卑诗省的房屋销售量为113,000，比2015年同期的销售量高了10%，再次创造了卑省房屋销售量的新纪录。 卑省经济强劲发展促使房屋销售量上涨 卑诗省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)发布公告表示，实施向外国买家征收房屋购置税这项措施之后，卑省的房屋销售量继续升高，主要原因是卑诗省的经济增长趋势强劲，据统计，今年7月份，卑诗省的失业率全国最低，超高的就业率带来了较高的消费者信心指数，提高了消费者的购买能力，所以越来越多的消费者涌入房产市场或者其它消费品市场。此外，不断增加的移民人数同样刺激了卑诗省经济和房产市场的发展。 图片来源：BuzzBuzzNews 2017年卑省房屋销售量将会有所下降 当然，高房屋销售量并不是普遍发生在卑省各个地方的，卑诗省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)也表示，2017年卑省的房地产市场将发生较大变化，卑省北半部的房产市场将继续保持供小于求的买方市场趋势，当然也有可能发展成供求平衡的趋势，而南半部的房产市场将发展为供大于求的卖方市场，所以说，卑诗省南半部更适合购买房屋。 虽然卑诗省的现有经济基础决定了其房屋需求量仍然高于平均水平，但2017年的预期销售量仍然会有所下降。

省府本月2日实施针对外国买家的物业转移税后18日，大温地区的房屋成交量较去年同期下挫63%，但有地产业界人士认为，由于外国买家都提早在新措施实施前完成交易，才会令8月初的成交量突然减少，相信市场稍后便会回复正常。   该网站委托一间地产服务公司，根据中央放盘系统(MLS) 的数据进行统计，发现在本月2日至19日期间，大温地区的房屋成交量只有984宗，较去年同期的2653宗，急跌63%。省政府在本月2日正式推出新的物业转移税，向外国买家徵收额外15%税款。   温哥华地产经纪Keith Roy认为，成交量下跌基于多个因素。他指出，大温地区7月底的成交量突然上升，如果加上这些销售数据去作比较，其实成交量与去年同期出入不大。   所以，他相信原本打算在8月成交的买家都提早在新措施实施前完成交易，结果令8月初的交投冷清。他又指市场目前都抱着观望态度，也是令楼市转淡的原因之一。   另外，贷款经纪兼市场分析员Peter Kinch则担心市场会对目前的数据反应过大，甚至出现矫枉过正的危机。   他说，虽然新税制的确会令来自亚洲和美国的买家却步，但不少本地人在夏季外游，令成交量进一步下跌。   他担心外界误读数据，导致市场出现过大反应，令本月和下月的市场表现更差。   Tab标签:

加拿大地产协会最近在YouTube网站上发布一则搞笑广告，但因为广告内容被认为过份夸大地产经纪的能力而被要求撤下。 在这则60秒长的广告中，一群纹身的电单车党成员游行式地涌向一间刚刚售出的房屋车道，向惊恐中的新业主递上一件电单车党的皮背心，欢迎他的加入。 原来，这间房屋是属于这个帮派团伙的。 地产经纪难道没有告诉他? 噢，他没有请经纪–太糟了。 广告的结束语是：“你的人生中最大的交易，需要一位专业的地产经纪。” 显然，这是在搞笑。 但是加拿大广告标准局(Advertising Standards Canada)并不觉得好笑。 该机构的标准委员会已经训诫加拿大地产协会使用误导性宣传。 委员会的决定称，“这宗商业广告有意让公众了解地产经纪都拥有普通买家不具备的专业能力。” “但是这则广告过份夸大了买方经纪可以提供的量身定制的信息，因而属于误导。” 地产协会不服裁决 地产协会并不认同委员会的逻辑。 地产协会负责人Randall McCauley说：“我们有点疑惑，一方面，他们承认广告的用意，另一方面又不认同，他们的结论是基于对这一业务根本性的误解。” 委员会认为，广告是以幽默的方式向买家建议，由于地产经纪的知识，聘请经纪能更好地得到保护。 但是其决定称“没有证据显示买方和卖方的经纪都能全面深入了解社区相关不理想的信息，并对此承担同等的责任。” McCauley说，地产经纪受训时被要求不是为买方或卖方一边工作。他们的业务本质是为买卖双方服务。 委员会副主席Janet Feasby说，广告被发现违法加拿大广告标准法则(Canadian Code of Advertising Standards)，必须修改或撤回。 她也表示，已经注意到这一广告没有再播出。 但是McCauley称，他仍计划不做任何修改，在秋季播出广告。他称委员会的决定并不客观，所以会继续播放这则广告。

如何缓解房价涨幅跑赢全球的局面?加拿大不列颠哥伦比亚省(简称BC省)给出的答案是，开征“外国人购房税”。 8月2日起，大温哥华地区(简称大温地区)开始征收“外国人购房税”。根据这项新政，外籍买家或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。当地政府希望，通过这一税收政策抑制升温过快的楼市。 在外国人购房税规定出台后，据多家外媒报道，温哥华当地的中介表示房产销售锐减。这表明，当地政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。 据加拿大当地媒体报道，这项针对海外买家的调控政策和7月7日的一份针对性调查报告有关。21世纪经济报道记者查阅BC省政府官网发现，根据该省调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了19383起住宅房产交易，其中外籍买家占到了1276起，也就是6.6%。不过，具体到大温地区来看，在这五周内，大温地区的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内，外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元(约合人民币52亿元)，其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元(约合人民币44.5亿)。 据彭博社报道，中国驻温哥华总领事刘菲质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示，将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。 温哥华的中国买家 那么，在温哥华的楼市中，到底有多少中国买家? “从官方公布的数据来看，中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。前面提到的3%应该是那些和加拿大完全没有关系的中国籍买家，他们买房为了投资或者度假。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁对21世纪经济报道记者表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。 去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元(约合640亿人民币)，占该城市总量的33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。 BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团2014年在上海设立了加拿大房地产投资中心。该公司常驻上海的执行董事Dan Scarrow向21世纪经济报道记者透露，“自成立以来，我们已经达成的交易达1亿5千万人民币，还有3亿人民币的不能变更的交易(firm deal)。都是公寓期房，大多在大温哥华地区，单套价格在70万-80万加币(约合人民币360万-410万元)。”Dan Scarrow称，买家的目的各种各样，有投资用的，有买给孩子留学用的，有移民后自住的，还有度假旅游用的。 “成功移民加拿大的中国人肯定会买房子。”有移民顾问对21世纪经济报道记者表示。 据该顾问介绍，过去2年以来，成功操作了七八十个移民案例，这些客户成功拿到枫叶卡(永久居住权)后，几乎都在加拿大置办了房产。“客户大多是30-50岁，多是技术移民，语言能力也过关，可以说是中产阶级，大多数想要去加拿大过压力更小、品质更高的生活。” 21世纪经济报道记者查阅加拿大政府网站公开数据库发现，菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。 自2012年起，截止至2016年第一季度，总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。 另据中新网报道，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一，是第二位印度留学生人数的三倍。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。 中国房企仍看好加拿大房市 随着中国的个人买家海外置业的需求升温，近年来也有不少中国房地产企业开始开拓加拿大房地产市场。 绿地集团曾在2014年斥资4亿加币(约合人民币22亿)收购了加拿大多伦多一个项目。绿地加拿大子公司在对21世纪经济报道记者的书面回复中介绍道，绿地在2014年收购并启动多伦多君峯项目，该项目包含共920余套公寓，一家绿地自己持有的酒店及一座加拿大国家级戏剧博物馆，目前此项目已经完成了98%以上的销售，项目大部分买家为加拿大本地居民。 对于国人“走出国门”的需求，绿地加拿大子公司表示，绿地对加拿大的投资所考虑到的目标客户既包含了加拿大本地居民的居住和投资需求，也包括了一部分中国人对海外资产配置的需求，其中一大部分是为了给在加拿大留学、工作的子女准备的。 绿地方面还表示，深耕多伦多的同时，也会紧密关注其他加拿大城市的市场和政策变化，考虑合适的投资机会。 当代置业早在2012年便在温哥华开发建设其位于英属哥伦比亚大学校园内的玉MOMA楼盘，该楼盘于2014年落成，目标客户是为子女留学置业或者投资的中国客户。 当代置业对记者表示，目前该楼盘已经售罄，正在温哥华寻找合适的地块，打算继续开发楼盘。 关于大温地区的外国人购房新政，当代集团表示，短期内对市场的影响很大。 “长期要看未来经济走势。中国人海外置业的需求很旺，所以，仍然看好加拿大房地产市场。”当代集团回应称。 利好消息： 移民政策有望放宽 中长期来看，有个政策对加拿大楼市有提振作用。 加拿大自由党政府准备在今年秋天提出为期3年的新移民政策，以扭转加拿大保守党过去10年逐步紧缩移民配额的政策，重新开始广纳移民。加拿大移民部长麦家廉(John McCallum)表示，希望通过增收30万移民，来应对人口老化和劳工短缺问题。 麦家廉8月在访问中国时向媒体表示，自由党政府正试图履行其竞选承诺，改革移民系统即是其中的重要一项内容，并表示欢迎更多中国人去加拿大学习、旅游和工作。 加拿大移民、难民和公民部(简称移民局)邮件回复说，“我们的国家要如何通过移民制度来继续成长?加拿大政府正在就上述问题征询公民的想法。移民局将会检讨从公民方面收到的反馈，来指导加拿大未来几年移民计划的方案。加拿大政府将在今年11月份提出新移民计划。” “放宽移民对加拿大房地产市场是利好消息，要知道加拿大接收的移民主要是技术移民，他们有购房的需求和实力。”某不愿具名的人士说。

真正的上流社会，都住在哪.......今天就来八一八。 前几天八妹参加了一个局，局上有人吐槽起了某位以名媛自居的网红，动辄在微博朋友圈晒出自己标价五位数的包包，却惨被人扒皮，连淘宝记录都被晒了出来，统统都是高仿，成为一时笑谈。 接着，这位朋友不屑地说，别说这些包都是假的，就是真的，也说明不了什么。真正的上流社会，炫的是物业这些不动产，是你和谁比邻而居。包包有钱就能买，混什么圈层却决定了你的高度和格局。装逼指南的最高级别是：我刚刚跟威廉王子一起用完了下午茶。 今天，八妹就来给你八一八，真正的上流社会，都住在哪。 刚刚咱们说到名媛，名媛最扎堆的地方就是纽约上东区曼哈顿，这里每天都在上演现实版【绯闻女孩】。 ▲曼哈顿头牌名媛，Queen B原型，OliviaPalermo 曼哈顿是纽约的中央商务区，也是整个美国的经济和文化中心，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，世界最重要的金融中心、大名鼎鼎的华尔街也位于此，所以房价也是当之无愧的全球最贵之一。 这里聚集了全世界的名媛、艺术家和金融才俊。在第5大道和帕克大道随处可见身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。 曼哈顿的名媛壕到什么地步？不久前，有个女K姓纽约名媛准备卖掉800多平方米豪宅换一个不超过500平的房子，理由是房子太大容易迷路，迷……路……八妹也想感受一下这种迷路的感觉。据说，这套顶楼公寓有5个卧室，5个洗手间和2个“半洗手间”。 听上去，和普通别墅面积也没差多少啊，可是经美国某知名物业公司估计，这套公寓估价高达2800万美元，仅税价就接近1万美元。这间豪宅甚至在阁楼上有攀岩墙，还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖，能容纳20人的电影院，以及足够开一个30人左右party的露台。 在曼哈顿，八卦丑闻跟金钱一样泛滥如潮水，如果没人议论你，抱歉那说明人家压根没想带你玩耍。比如大名鼎鼎的Olivia Palermo，原本只是个不起眼的角色。虽然也是富二代一枚，可是在白富美多如繁星的曼哈顿根本排不上号。为了挤进贵圈，OP煞费苦心，常常穿一身名牌去蹭上东区各路派对，还雇了个专门的公关给自己宣传，于是迅速火了起来。 这样的曼哈顿，壕则壕矣，却处处给人以纸醉金迷的感觉，而相比之下，同样是上流人士集结的伦敦肯辛顿，则低调有内涵得多。 ▲肯辛顿高街 ▲肯辛顿街上的肯辛顿花园 肯辛顿是伦敦最有名的富人区，这里的居民报上姓名个顶个都大有来头：贝克汉姆、威廉王子、俄罗斯巨头阿布、印度钢铁大王米塔尔…… 几个月前，这里又多了一个拉轰的新邻居——中国首富王健林。王健林花了8000万英镑（约7.72亿元人民币）在这里买下了一座据说1858平米的豪宅，换算下来，每平米差不多要41万。 真正的有钱人都住在哪里？ 肯辛顿17世纪起就是英国王室的居住地。以色列、挪威、俄罗斯等驻英国大使馆也建在这里，戴安娜王妃离婚后更是一直在这里居住到去世。所以除了环境优美历史悠久，自带三分贵族血统也成为了肯辛顿吸引各路富豪在这里一掷千金购买豪宅最重要的原因。 ▲中国房地产大亨王健林位于肯辛顿宫花园大街15A号的一座豪宅 如果你以为王健林只是贪图这里的优雅环境，那就图样图森破。万达和伦敦一直有大量生意往来，2013年并购英国游艇公司，投资7亿英镑在伦敦建高端酒店公寓，2014年投资20亿英镑在英国开展文化旅游商业项目，就连王思聪当年也是被送到了英国留学。所以王健林把家安在肯辛顿，还有一个最重要的原因就是盯紧自己的生意。 放眼全球，但凡是跻身于国际金融中心城市的房地产向来都是各路资金的蓄水池，伦敦、纽约、东京、香港等都无一例外。经济形势好了，买这些城市的房子增值，越稀缺的越好；经济形势不好，买这些城市的房子避险，越抗跌的越好。因为人们知道，这些城市的房产是最优质的资产，尤其是豪宅，更能获得最高的投资回报，这也是国际金融中心房价高企的根源所在。 不过，无论是曼哈顿，还是肯辛顿的豪宅价格，比起一个城市来，都要自愧不如。这个城市，就是我们都熟悉的上海。来看一组数据： 2016年上半年，上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”，一共成交了1597套。其中新房1118套，二手479套，远超纽约、伦敦、香港这三大号称世界上最贵的城市。 在上海的豪宅购买群体中，从事金融创投行业的新贵们成为其中的主力买家。正如美食家知道哪里有最好吃的食材，旅游达人知道哪里的风景最独特，所以这些专门操纵资金的金融从业者更了解如何让自己的财富保值、增值。 作为站在社会金字塔顶端的群体，金融圈人士深谙投资之道，在豪宅的购买上，他们兼顾理性投资和感性诉求，既要从地段、品牌等角度出发考虑投资收益比，同时又看重人文底蕴、生活环境和艺术品位。产品功能、优质教育配套以及社交圈层的营造和融入都是他们最为看重的核心需求点。 那么，上海哪个区域的豪宅更符合金融圈新贵的特质呢？ 很多人对于上海的金融新贵印象还停留在刻板的陆家嘴滨江带，而其实距离滨江2公里的浦西市区更为受到新贵们的青睐。一方面，浦西城区的历史底蕴是后起新兴板块无法企及的。另一方面，滨江楼盘的周边配套目前是远远无法负荷金融新贵的“夜上海”生活的。没有人可以反复看一条黄浦江而不厌倦，但是具有国际生活氛围的新天地板块则更历久弥新 每个城市都有最具代表性的富人区，比如伦敦的肯辛顿，纽约的曼哈顿，它们有一个共同的特征，那就是都坐落在世界级城市群核心的中央位置。长三角城市群是中国首个入围世界六大城市群的区域，而上海是长三角城市群的代表，所以，位于上海市最中央的新天地板块毫无争议的成为沪市豪宅区典范，说它是上海的肯辛顿，一点也不为过。 这里曾是过去的法租界，两步一个名人故居，三步一个昔日公馆，一片梧桐叶可以写一个故事，其地段稀缺程度无可匹敌。

　　如果觉得在大 温哥华买不起房子，那也没有什么奇怪的。现在典型的独立屋在温哥华要150万加元，而所有各类房屋的平均价格几乎接近90万加元。 　　据《金融邮报》报导，如果你属于中等收入人士，那么据2015年的数据，你的月收入应该为6,225加元，用一个标准计算方法，很快就能得出你最多能负担多少债务，买得起什么样的房。 　　假如你存够了 房价的20%用于首付，这可以省去好大一笔从 加拿大住房及房贷公司(CMHC)购买的房贷保险。现在就来看看你能买到什么样的房子。 　　按照加拿大住房及房贷公司(CMHC)的标准，业主花在房子上的支出不应超过全部月收入的32%。卑诗省最大的信用社VanCity认为，2015年中等收入家庭最多可负担的房价是464,375元，只到温哥华实际房价指数的一半。 　　为了研究的目的，VanCity按照利率2.89%，300个月(25年)还清，每月地税155元，取暖费100元。要买那样的一幢房子，首付得 92,875元，剩下的371,500元房贷，月供为1,737元。有些金融机构会把房屋负担和月收入的比推高到40%，这样还款的日期可以缩短，所付的利息也可以减少。 　　从这样的条件出发，来看看在温哥华房市，一个中等收入人士可能买到什么样的房屋。 　　　从小房开始(单身房) 　　显然，从可负担性来看，可以从公寓开始。公寓多位于城市中心，要想扩建和增加人口，最好另做打算。现在这个公寓单元在地理位置优越的核心地段沃尔中心(Wall Centre)，这里是温哥华充满活力的时髦地区 耶鲁镇，有许多商店。 　　468平方呎的狭小空间可能不容你做很多饭菜，但是周围的餐馆很方便，只有几个街区远。这实际上是一个单身公寓，卧室和起居做饭在一个房间，如果夫妻俩能互相包容体谅，那么两人住也可以。 　　每英吋空间都被高效利用：厨房一个人做饭还足够大，在橱柜台前摆张凳子还可兼做早餐吧;在盥洗室的旁边，小型洗衣机和烘干机叠加在一起，放在一个可关闭的小空间里。 　　如果嫌小，还有面积1,100平方呎的公寓，开价51.8万，还带一个停车位。别看停车位小，在城里它值4.5万元呢。 　　　在水边买房(实际上是在水上) 　　它其实更像一个漂浮的船库，原来只是为了存放游船的，但是后来扩建了许多，可以住人了，拿出来当住房卖，开价22.9万元。值得注意的是，这个准两层的浮动房建在蚊河码头(Mosquito Creek Marina)，到电影院和朗斯代尔码头举步可达，附近的海上巴士码头连接北温和市中心。 　　这个由船库改建的家，有电、带煤气罐的炉子、以及一个烧木柴的壁炉。它不带土地，所以不用交地税，但是拥有这间能移动的500平方呎的舒适小居所，每年还得交790元的税，此外，停泊费每年1万多元。 　　皇家地产Westside的经纪罗斯(Judy Ross)说，如果嫌面积不够，也许可以加建。 　　旁边是百万元邻居房(不过你还是在水上) 　　如果你想住在温哥华中心商业区，抬脚就能到斯坦利公园(Stanley Park)，而又不破产，那么可以选择住在煤港码头的游艇上。 　　房价不断高涨，人们的观念也在改变，漂浮的家也许可以让你进入房市，现在刚好有一个游艇，价格从25.9万降到22.9万。 　　它的面积只有300平方呎，在里面站着能感到水的微微波动，但是优点是它的睡房能容得下两个人，厨房也和单人公寓的差不多大小。 　　几乎没有隐私，在阁楼上的卧室没有门，要登几步才能进入，对千禧代来说也许不是什么问题，他们通常不需要起夜上卫生间。罗斯说，住在水上已经是取代陆地很现实的一种居住方式。 　　想住在陆地上?(可以，不过你可能不拥有土地) 　　现在在西温哥华有一幢独立屋仅售26.9万，不过这个独立屋只是一个活动房。它位于卡皮拉诺河公园(Capilano River Park)，这是一个维护得很好的活动房公园，这个1,000平方呎的活动房就建在公园的一块水泥板上。 　　它带有一个光猛的日光浴室、一个露台和一个停车的地方。走到里面，你会发现有一个大小够体面的卧室，足够放下一张5呎床和一个衣柜。还有一个宽敞的客厅，面积有200多平方呎，外加一个有40平方呎的书房，足可容下大屏幕电视。厨房带有一个花岗岩台面的橱柜兼饭桌。 　　麦克唐纳地产的经纪库茨(Simon Coutts)说，这当然一点也不像建商造的房。但这公园处在卡皮拉诺(Capilano)河的边上，离海只有几步之遥，土地所有人是斯阔米甚(Squamish Nation)，住家付月租675元。 　　　你真的想自己拥有土地(考虑一下共管型镇屋) 　　也许你需要把预算加到56.9万元，不过这能给你带来一幢在北温的1,140平方呎的房子。这幢3层楼的镇屋渗透着时髦的气息，厨房已经升级到新式的橱 柜，带有后挡板和台面。主人房有132平方呎，三楼有2间100平方呎的卧室，有各自的衣橱，看上去更像出租公寓房而不像住家。 　　库茨认为，好处是这个共管公司最近已经升级了共享的设施，所有7个镇屋单元的外墙在2010年都换上了防雨层。这是永久性的分割产权，所以你是有产权的，只是仍然有责任要负担一些公共设施的费用。 　　如果还梦想有一个屋顶花园(这也是共管住宅的一个部分) 　　这可能会超出你的预算，价格要74.9万元。不过在顶层737平方呎的大阳台上，都市和远山近水的美景都尽收眼底。 　　虽然你只有中等收入，但如果你继承了一笔遗产或馈赠，也许还是能买下这个位于温哥华伯纳比的高地小区、面积1,540平方呎的建筑顶层。 　　它建于上世纪60年代，从外面看式样有些过时，共管设施也需要付钱，但是房间内部是全硬木地板，天花板有10呎高，新厨房带全套高级电器。 　　需要提醒的是，这是一个共管建筑，你拥有的只是有限公司的一部分。它总共有13个单元，大家要遵守一些共同的规则：你的年龄必须在25岁以上，一户最多只能养一只猫，买房还必须由共管委员会批准，首付得在35%以上。 　　库茨说，这个地块处于一个发展区，按照共管委员会的规则，有可能将来会出售给某个建商，届时可获得一笔大利润。

温哥华市中心耶鲁镇街景(Arnold C/wiki)    如果觉得在大温哥华买不起房子，那也没有什么奇怪的。现在典型的独立屋在温哥华要150万加元，而所有各类房屋的平均价格几乎接近90万加元。据《金融邮报》报导，如果你属于中等收入人士，那么据2015年的数据，你的月收入应该为6,225加元，用一个标准计算方法，很快就能得出你最多能负担多少债务，买得起什么样的房。假如你存够了房价的20%用于首付，这可以省去好大一笔从加拿大住房及房贷公司（CMHC）购买的房贷保险。现在就来看看你能买到什么样的房子。按照加拿大住房及房贷公司（CMHC）的标准，业主花在房子上的支出不应超过全部月收入的32%。卑诗省最大的信用社VanCity认为，2015年中等收入家庭最多可负担的房价是464,375元，只到温哥华实际房价指数的一半。为了研究的目的，VanCity按照利率2.89%，300个月（25年）还清，每月地税155元，取暖费100元。要买那样的一幢房子，首付得92,875元，剩下的371,500元房贷，月供为1,737元。有些金融机构会把房屋负担和月收入的比推高到40%，这样还款的日期可以缩短，所付的利息也可以减少。从这样的条件出发，来看看在温哥华房市，一个中等收入人士可能买到什么样的房屋。 从小房开始（单身房） 显然，从可负担性来看，可以从公寓开始。公寓多位于城市中心，要想扩建和增加人口，最好另做打算。现在这个公寓单元在地理位置优越的核心地段沃尔中心（Wall Centre），这里是温哥华充满活力的时髦地区耶鲁镇，有许多商店。468平方呎的狭小空间可能不容你做很多饭菜，但是周围的餐馆很方便，只有几个街区远。这实际上是一个单身公寓，卧室和起居做饭在一个房间，如果夫妻俩能互相包容体谅，那么两人住也可以。每英吋空间都被高效利用：厨房一个人做饭还足够大，在橱柜台前摆张凳子还可兼做早餐吧；在盥洗室的旁边，小型洗衣机和烘干机叠加在一起，放在一个可关闭的小空间里。如果嫌小，还有面积1,100平方呎的公寓，开价51.8万，还带一个停车位。别看停车位小，在城里它值4.5万元呢。 在水边买房（实际上是在水上） 它其实更像一个漂浮的船库，原来只是为了存放游船的，但是后来扩建了许多，可以住人了，拿出来当住房卖，开价22.9万元。值得注意的是，这个准两层的浮动房建在蚊河码头（Mosquito Creek Marina），到电影院和朗斯代尔码头举步可达，附近的海上巴士码头连接北温和市中心。这个由船库改建的家，有电、带煤气罐的炉子、以及一个烧木柴的壁炉。它不带土地，所以不用交地税，但是拥有这间能移动的500平方呎的舒适小居所，每年还得交790元的税，此外，停泊费每年1万多元。皇家地产Westside的经纪罗斯（Judy Ross）说，如果嫌面积不够，也许可以加建。 旁边是百万元邻居房（不过你还是在水上） 如果你想住在温哥华中心商业区，抬脚就能到斯坦利公园（Stanley Park），而又不破产，那么可以选择住在煤港码头的游艇上。房价不断高涨，人们的观念也在改变，漂浮的家也许可以让你进入房市，现在刚好有一个游艇，价格从25.9万降到22.9万。它的面积只有300平方呎，在里面站着能感到水的微微波动，但是优点是它的睡房能容得下两个人，厨房也和单人公寓的差不多大小。几乎没有隐私，在阁楼上的卧室没有门，要登几步才能进入，对千禧代来说也许不是什么问题，他们通常不需要起夜上卫生间。罗斯说，住在水上已经是取代陆地很现实的一种居住方式。 想住在陆地上？（可以，不过你可能不拥有土地） 现在在西温哥华有一幢独立屋仅售26.9万，不过这个独立屋只是一个活动房。它位于卡皮拉诺河公园（Capilano River Park），这是一个维护得很好的活动房公园，这个1,000平方呎的活动房就建在公园的一块水泥板上。它带有一个光猛的日光浴室、一个露台和一个停车的地方。走到里面，你会发现有一个大小够体面的卧室，足够放下一张5呎床和一个衣柜。还有一个宽敞的客厅，面积有200多平方呎，外加一个有40平方呎的书房，足可容下大屏幕电视。厨房带有一个花岗岩台面的橱柜兼饭桌。麦克唐纳地产的经纪库茨（Simon Coutts）说，这当然一点也不像建商造的房。但这公园处在卡皮拉诺（Capilano）河的边上，离海只有几步之遥，土地所有人是斯阔米甚（Squamish Nation），住家付月租675元。 你真的想自己拥有土地（考虑一下共管型镇屋） 也许你需要把预算加到56.9万元，不过这能给你带来一幢在北温的1,140平方呎的房子。这幢3层楼的镇屋渗透着时髦的气息，厨房已经升级到新式的橱柜，带有后挡板和台面。主人房有132平方呎，三楼有2间100平方呎的卧室，有各自的衣橱，看上去更像出租公寓房而不像住家。库茨认为，好处是这个共管公司最近已经升级了共享的设施，所有7个镇屋单元的外墙在2010年都换上了防雨层。这是永久性的分割产权，所以你是有产权的，只是仍然有责任要负担一些公共设施的费用。 如果还梦想有一个屋顶花园（这也是共管住宅的一个部分） 这可能会超出你的预算，价格要74.9万元。不过在顶层737平方呎的大阳台上，都市和远山近水的美景都尽收眼底。虽然你只有中等收入，但如果你继承了一笔遗产或馈赠，也许还是能买下这个位于温哥华本拿比的高地小区、面积1,540平方呎的建筑顶层。它建于上世纪60年代，从外面看式样有些过时，共管设施也需要付钱，但是房间内部是全硬木地板，天花板有10呎高，新厨房带全套高级电器。需要提醒的是，这是一个共管建筑，你拥有的只是有限公司的一部分。它总共有13个单元，大家要遵守一些共同的规则：你的年龄必须在25岁以上，一户最多只能养一只猫，买房还必须由共管委员会批准，首付得在35%以上。库茨说，这个地块处于一个发展区，按照共管委员会的规则，有可能将来会出售给某个建商，届时可获得一笔大利润。  

对很多人来说，买房并不仅仅意味着买一个遮风挡雨的地方，而是买进一座城市、一个社区、一个目的地。 房地产经纪人表示，这是一种“目的地居住（Destination Living）”，也是买卖房背后的情怀。 大多区一名房产经纪James Hodgins 表示：“很多人想要一个居住的地方，一个能远离繁忙社会的天堂”。之前在销售密市Mineola地区房子的时候，他就使用这个策略劝购房者。 在卖房的时候，经纪人不仅强调房产的优势，而且更加强调地理位置，强化附近公园、学校等附属的好处。