地产

中国楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻"离异"，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。 8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。库存部分被消化的同时，风险因素也在进一步加大，近日，多地传出即将楼市调控的消息。 厦门国土房管局8月31日发布公告称： 自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 另据统计显示，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市"地王"频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价"地王"。 与此同时，截至8月31日19点10分，据上海房产交易中心数据显示，上海一手房成交1929套！上海一手房成交量连续5天超过1000套！与之相伴的是，上海市民为买房而掀起了离婚的狂潮，民政局离婚部门显得门庭若市。 对于此种怪诞的现象，经济学家易宪容认为，对于上海居民为了购买住房而掀起的离婚潮，对此先不做更多的伦理判断，因为在中国这种物欲横流的社会及对当前精致的个人利己主义者来说，他们认为这样做是天经地义的。当前中国这个社会根本没有力量来改变这些。这是中国社会一些政策出台特别是房地产政策出台之前怪象满天的根源所在。 与多个地王，高离婚率，高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底，个人住房贷款余额3.18万亿元，新增逾4000亿元，同比增幅14.7%。 就全部贷款而言，我国商业银行的不良贷款增长态势，自2014年至今，仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中，浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。 上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。 风雪欲来，这或许是一场市场规律的K线图，希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则，细思极恐，高烧的楼市将引发雪山崩塌。

　　仇恨移民不断买房炒高房价，突然增加15%的海外人士买屋税收，打压海外人士购买大温的房子，来自中国的壕们转向炒卖大温的农地......近期大温地产界的新闻层出不穷，给热得发烫的大温地产泼了一盆又一盆凉水。但是貌似冷却下来的大温地产其实早已经暗流涌动了。房价波动要持续多久这个问题成了最近最热门的话题。但是大家争来争去吵来吵去，最终把炒高房价的矛头指向海外买家的时候，为什么就没有再提及新移民的优惠贷款政策才是推高我们大温房价的主力军呢? 　　当大家把大温炒房的矛头指向了外国人买房的时候。其实我们生活在大温的本地居民是不是忽略了另外一个事实：那就是本地居民买房炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子。因为银行贷款限制太严格了。但是新移民和非本地居民却在炒房大军中长袖善舞肆意发挥。因为他们贷款比起我们本地居民容易的多。 　　最近和一个银行的资深贷款经理聊起海外居民在大温买屋需要缴纳15%的税的时候，我当时还义愤填膺咬牙切齿地在痛说。似乎认为省府这个大棒槌肯定会狠狠地打击这些海外炒家，似乎预见到了一觉醒来大温地产房价如摧古拉朽般垮下来，自己可以到大街上去捡大白菜。但是这位银行资深大佬的一席话让我顿悟。原来炒房大军中，我们本地居民早已经远远被新移民和非居民“强奸了”。 　　“我在银行做了10多年的贷款，发现加国房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后，可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。”这位朋友继续聊到，她的一个长期客户，加上自己的19岁女儿，一家三口利用各个银行65%-80%的杠杆共贷款买了16套房子。再看看本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后，银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。乖乖，如果你平均年薪6万，那么最多也就才可以贷款到30万。   　　这是小学生就可以算的数学。目前的房价，区区30万怎么可能和新移民不用看收入就可以干坤大挪法，上百万甚至几百万的借到。有了银行的钱这些新移民就可以在炒房大军中长袖善舞。所以你再看看自己的周围，其实这些新移民由于抓住了银行贷款的优惠政策，往往在5年成为居民之前疯狂炒作房子。而本地居民如果要炒卖第2套房子那简直是难上加难。   　　想想看，我们本地居民每年辛苦打工，却不及那些新移民拿着银行的优惠条件去买地买房。一下子把本地居民抛弃在一波又一波的炒房热浪中。这种不公平的贷款机制，长期以往只能遏制了老移民的炒房卖房，而为新民炒房打开了便利大门。 　　前不久转发了一位投资专家的文章，这位投资专家在文中特意提到：炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%，因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。如此看来我们确实应该把新移民享受房贷优惠的政策好好考虑一下?看看周围朋友，有多少移民朋友郁闷纠结在5年新移民对贷款的影响。本地新老居民贷款同款同条件，这也许是省府今后遏制房价的一个长期策略，也是省府大员们思考的一个重点。起码让新老移民站在炒房大军中的同一个起点上。 　　当目前省府出台海外人士买房额外加收15%的税，大棒打向海外人士的时候，这个新移民贷款的优惠政策不得不再次提及。因为这对我们辛辛苦苦在本地打工缴税的本地老移民来说太不公平。  

  　　卑诗大学(UBC)宿舍昨日开始接受新生入住，新任校长小野(Santa Ono)特别在宿舍门口欢迎新生。他表示，今年UBC温哥华校区总共有11,038名学生入住宿舍，今年暑假校方已增加超过1000个住宿单位，但仍有6000名学生在轮候，学校已将增加宿舍单位列为紧急要务，希望能够逐年提高住宿单位。 　　UBC昨日并公布今年该大学温哥华校区新生录取中位分数为90，而UBC奥肯那根(Okanagan)校区录取分数为84分。   　　UBC保证第一年新生均能住校，在所有11,038名住校生当中，有63%是新生，37%是大二及以上学生。昨日一早，来自省内外及世界各地的新生拖着行李，不少还由家长带着棉被及枕头到宿舍报到，展开大学的生活。   　　新生当中见到许多华裔面孔，有些是本地移民学生，也有不少是国际学生，他们多在家长陪同下办理报到，有些来自中国的国际生更是"三代同堂"出动，在父母及祖父母的陪同下到校。 　　UBC校长小野指出，校方知道宿舍严重不足对学生影响重大，且已有计划逐年增加学生宿舍。他强调，不仅国际学生面临宿舍不足，来自其他省份或是住在离学校较远的本省学生，一样面临宿舍不足的问题。 　　他指出，UBC对他来说也是新学校，对于新学期开始，他和新生一样怀着兴奋心情，准备迎接各项新挑战。 　　UBC提供的新学期统计指出，其所提供校内宿位比任何一所加国大学还要多，今年9月UBC温哥华校区即有11,038名学生住校，到2020年Gage South宿舍计划完成时，温哥华校区提供的住宿单位可达到12,500个。 　　新学期即将开始，UBC整理出有趣统计，全校60,447名学生(包括温哥华校区及奥肯那根校区)，56%是女学生，44%是男学生，最年轻的学生只有14岁，年龄最大的是一名就读人文艺术的76岁学生，学生来自全球163个国家，多元组成就像联合国。 　　另外，温哥华校区新生当中最多男学生叫Michael，最常见的女学生名字是Sarah。

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。 本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。 不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。 加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。 大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。 比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。 四个城市 报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。 在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。 同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。 而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。 在素里市 (Surrey)，独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。 称趋势为时尚早 尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。 她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。 汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。 人们观望 南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买?卖不卖?人们心里很纠结。 她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。 她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”. “但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。 公寓、联排住宅销售不减 虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。 根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。

　　8月15日，据胡润研究院发布的《中国高净值人群医养白皮书》显示，截止2016年5月，中国大陆地区千万高净值人群数量约134万，比去年增加 13万人，增长率达到10.7%；亿万高净值人群人数约8.9万，比去年增加1.1万人，增长率高达14.1%。也就是说，中国每1500个人里，就有一个亿元富豪。 　　而我，则是那剩下的1499人中的其中最普通的一个。所以我目前并不具备为楼市疯狂的资本，但这些富豪们可以，中国房地产市场的领头羊正是所谓的这些高净值人群，他们也是拥有金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。 　　他们作为房地产市场中炒房届的领头羊，在楼市里“横冲直撞”，也是导致 房价新一轮暴涨的重要原因。在中国，房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产，是供资金游戏的工具，当房子彻底沦为金融资产的时候，那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈，而一旦风险释放，其破坏性要远高于股灾。 　　有人说，房价会涨；又有人说，房价会跌。真真假假，假假真真。漂亮的房地产去库存，应该是价跌、量涨，消费者、地产商、政府多赢；而我们现在却在经历十分糟糕的去库存，价涨、加杠杆、量先涨后跌，去杠杆、崩盘，多输。 　　这样的形势，你还敢在楼市待吗？我不会，富豪们更不会。最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。这个调查报告真实吗？大致是正确的，因为这是大趋势。在投资理财方面，不可否认的是富人会比穷人掌握更多的信息，判断更加准确一些，李嘉诚 等人的抛售或许对你会有一些借鉴意义。 　　其实社会上很多人对中国楼市并不看好，尽管我们并不知道未来楼市的前景会如何。但从富人们的集体选择来看，目前投资房地产务必要持谨慎态度。那么，既然他们选择“逃离”楼市，未来会把钱投在哪儿呢？ 　　白皮书显示，存款、不动产和保险依然是富人的投资首选，也是目前最主要的投资理财方式。尤其是保险，之前小编去参加过其中几家保险分公司的团队启动大会，会上讲述了他们这一年以来的业绩成果、现状的分析、以及对未来的展望等等。总之，其中一个最大的感想就是：如今做保险的越来越多，保险收入也越来越高。 　　现在，富人持有的不动产投资比例下降，对他们来说，与其盲目入市，不如持有足够的现金流。楼市乱象，在看不清更看不准行情的时候，会更加谨慎。这正是富人思维与穷人思维的差异：富人从来不着急行动，而穷人往往会由于从众或者急躁的心态而盲目行动。 　　现在有一个段子说得好，经济形势不景气，富人账面上都没有什么气，但只要卖掉 北京的房子，整个公司都能扭亏为盈。（不过话说回来，富人都已经卖房了，你会买房吗？）富人们抛售房产，但他们总是有投资的，除了上述几个主要的投资选择，未来还会去哪里呢？ 　　白皮书显示，大概有这么几个去向可供选择：证券投资、海外市场、健康、教育、慈善等领域；相信当之前作为楼市领头羊的富人们转变投资方向时，大部分人也会跟风走，未来中国的钱会去哪里？但至少应该不会再聚集在楼市吧！ 

　　西门菲沙大学(SFU)表示，本拿比山（Burnaby Mountain）校园今个新学年的学生宿舍轮候人数，较去年增加超过一倍，主要原因是学生难以在低陆平原区，觅得出租住房。 　　差不多1,000个SFU"幸运"学生，近日陆续迁入本拿比山校园大学宿舍，准备迎接下周展开的2016/17新学年。     　　校方将协助学生寻找住房 　　据SFU大学宿舍部主任马森─英尼斯(Tracey Mason-Innes)透露，由于今年申请人数众多，校方已把截止申请日期提前至8月。 　　她补充说，校方将会协助学生寻找其他住房，但相信仍会有一些学生无法赶及在开学前，觅得住宿地方。 　　本拿比山校园可容纳的住宿生人数约为1,556人。由于校园周围难以找到出租住房，马森─英尼斯建议学生，即使未确定是否获大学取录，仍应及早申请宿位，费用为50元。

　　7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市进入猜测与观望期。各国媒体尤其是华人媒体，都非常关注大温地产的走势。新政策出台后很多大温房价雪崩的文章开始以讹传讹，个别媒体截取其中的一些参考数据，用“温哥华房市崩盘”、“温哥华房市雪崩”、“温哥华房价暴跌”等词吸引眼球。但是根据大温哥华地产局最新出炉的官方数据，8月的房价不仅没跌，反而从整体上呈现上升趋势。 　　8月房价没有跌反而略微升高 　　根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。   　　独立屋仅下降0.1% 　　 　　Townhouse房价上升1.3%   　　公寓房价上涨0.7% 　　各个区的独立屋价格变化 　　一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。 　　菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。 　　White Rock区独立屋房价增长0.3% 　　总而言之，此次新政策推出后，房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。不过，大温房市的走势，或许仍需要几个月的数据，才能更加明朗。 　　房价虽没跌，但是销量猛跌是事实 　　独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。 　　非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。 　　公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。 　　这一数据可能是由于新政推出后，更多买家与卖家采取观望态度，而导致成交量下降。 　　温哥华地产局主席Morrison说道，我们将看到更多的供需不平衡出现在大部分的社区中。但是我们将看到更少的独立屋在最高的价格出售，并且相比其它类型的房屋销售，独立屋的出售将更少。   　　这是一个导致平均销售额下降的主要原因，而房屋基础价格相较于7月并没有太大变化。   　　大温地产现逐渐步入冷静阶段 　　根据大温地产局的历史数据，2016年8月大温地区的销售量为2,489，相比2015年8月3,362的销量下降了26%；相较2014年2,771的销售量下降了10.2%；相较2013年8月2,514的销量下降了1%。 　　根据长期数据分析，虽然销量相较于7月份有大幅下降，但是相较于10年来平均销量仅仅下降了3.5%。这说明温哥华地产正在“回归”正常。 　　2016年8月，大温地区的挂牌出售的独立屋、联排屋、公寓总数为4,293。相较于2015年8月的挂牌出售的4,281的单位增长了0.3%。但是相较于2016年7月5,241的挂牌出售量下降了18.1%。 　　在MLS上列出的挂牌出售的地产项目总数为8,506，相较于2015年8月的10,897的总数下降了21.9%，相较于2016年的7月的数据（8,351）上升了1.9%。 　　大温地产局主席 Dan Morrison说到，地产的销量在大温地区呈下降趋势长达数月。新颁布的海外买家增多15%地产税的政策导致海外买家急剧减少，并且导致本地买家及卖家不确定感也同时增强。 　　Dan Morrison总结道，我们仍需多观察几月才可看出新政策对温哥华地产的影响。我们也将持续观察政府给出的海外买家的数据。

　　卑诗省府在大温向外国买家加征物业转让税（PTT）之后，一个月下来大温楼市销量暴跌逾两成半；说温市房地产市场的泡沫终于开始破裂的人渐多了，原来高歌勐进的市场情绪，似被害怕的情绪所代替。 　　加拿大广播公司(CBC)在网站发表分析文章说，唱衰加国地产市道的最极端人士，莫过于前雷曼金融投资公司操盘手狄兰(Jared Dillian)，他在《Canadian Investor》撰文，建议加国投资者不但要立刻清盘手中的地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的房子在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。     　　虽然CBC资深经济记者皮迪斯（Don Pittis），不同狄兰对加国地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪，已经成了明日黄花。 　　靠巨额房贷炒楼者最输不起 　　皮迪斯的文章表示，市场情绪对于地产市场的走向非常重要。认定地产市场价格会不断上升的贪婪情绪，会让投资者匆忙入市争抢房地产；而担心房地产价格下泻的害怕情绪，则会让投资者急于卖掉手中的房地产。 　　由于楼市不像股票市场那样有很高的流动性和容易套现，加上许多炒房者并非专业炒家，而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家靠高额银行贷款炒楼，所以在地产市场跌市来临时，会让许多炒楼者慌不择路逃跑。 　　那些靠巨额房贷炒楼的人最输不起。在房市火热日子里，他们靠银行的钱为自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两三年下来就使自己的资产翻番；但是在地产市场下跌的日子里，会发生的是相反的事情。 　　皮迪斯的文章还指出，不要以为大温楼市泡沫破裂只是大温的事，因为恐慌情绪会有传染性；像近年也出现楼价勐升局面的多伦多，就是极易受到传染的地区。

　　大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周五发表最新报告显示，自从8月2日卑诗省政府实施向海外买家加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）后，大温区8月份的房屋交投量，较7月份下跌近23%，但是却比一年前锐减26%；当中，独立屋的销售量同比劲跌了44.6%。不过，大温地区屋价却维持坚挺，且按年录得逾三成的升幅(见附表)。 　　在8月份透过电脑盘(MLS)成交的各类房屋共有2,489个单位，比对上一个月下跌22.8%，较去年同期则减少26%。其中8月份的独立屋成交量，比起一年前劲跌44.6%，仅有715间；但同期基准屋价录得35.8%升幅，达157.73万元，较3个月前上升4.2%。     　　不过，报告指出，大温区房屋销量仅回复到"正常水平"。据REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，尽管8月份大温楼房销售量回软，但新税对市场的长远影响仍言之尚早，起码要多几个月，才能够得出较正确分析。 　　他补充说，大温楼市交投气氛早于几个月前开始降温，而省府推出加徵15%PTT新措施无疑降低了海外买家的投资意欲，影响本地买家和卖家担心市场会出现不确定因素，从而导致楼市加速下调。 　　无论如何，大温楼市交投量减少，却无碍房屋价格持续上升。8月份大温区基准屋价达93.31万元，较去年8月升31.4%，但只比3个月前微涨4.9%。 　　业界：尚未成为"买家市场" 　　REBGV前西部总裁杨兴琳周五接受《星岛日报》记者访问时说，现在大温楼价仍高企，说明楼市尚未成为"买家市场"，须视乎未来两个月的发展。 　　他说："8月暑假本为传统淡季，成交量自然较低；到9月开学上班后，加上中国『十‧一』黄金周将临，假如未来两个月交投量上升，大温楼市可能回升；若仍淡静则楼价或向下走。" 　　他估计受卑诗针对外国买家加徵15%PTT所影响，目前买家议价空间变大；如果卖家愿减价，仍有外国买家进场。 　　此外，卑诗大学(UBC)城市规划学系客席教授甄瑞谦(Andrew Yan)周五接受《星岛日报》记者访问时指出，卑诗省府打房政策虽令交易量减少，但楼价仍走高，可见能否压低大温房价，仍需要两三个月时间观察。他认为："目前仅能说炒房降温，不能就认定大温楼价一定继续下跌，这很难说。" 　　甄瑞谦指出，大温房价仍难负担，联邦及省府应资助兴建更多可负担房屋，或给予租客税务津贴。他说，温市府即使有地却缺兴建的经费，联邦及省府或可给予政策优惠，鼓励地产开发商在大温捷运系统沿线，增建可负担房屋。

　　在没有徵收外国买家税的温哥华岛，楼市热络程度继续攀升至历史高位。维多利亚地产局的中央放盘系统数据显示，8月份共有883宗地产交易，比去年同期的741宗，大升19.2%，连续第六个月突破销售量；而总交易额达到4.96亿元。 　　维多利亚地产局总裁纽金特(Mike Nugent)也说，8月的放盘量也是20年来最低，也因此对楼价造成巨大上升压力。他说，假如放盘量较多，8月销售额可以飙升更多。他指出，以目前的需求来说，估计到9月中，今年维市地产销量就会超过去年全年总和。     　　不过，他认为，维市地产在8月表现强劲，是客户对大维多利亚地区市场的信心所致，暂时不认为是因为大温地区实施了外国买家税的原因。 　　维多利亚独立屋的8月基准价为74.69万元，而一年前的基准价为60.32万元，升幅约24%。平均价格方面，大维多利亚的独立屋平均价为75.25万元，中间价为64.5万元。

　温市中心一个豪华柏文上个月开始预售楼花，平均呎价高达1750元，打破同区的特朗普大厦(Trump International Hotel and Tower) 纪录 ，成为新楼王。该发展商指共推出116个单位，目前已售出逾100个。　　发展商Bosa于高豪港(Coal Harbour)的豪华柏文新盘在上个月中，即省府推出外国买家新税后公开预售，在开售后首两个星期，所有的1房、1房加书房以及两房细单位都已售罄，全数116个单位售出超过100个，目前只剩余面积超过1300呎的两房大单位和三房单位，价钱由290万元起。　　市场反应踊跃 逾100单位售出　　另外，该楼盘亦创出呎价新高，已售出单位的平均呎价为1750元，打破了仍在施工的同区豪宅特朗普大厦的1615元呎价。 Bosa市场部副主席Daryl Simpson表示，喜见市场反应踊跃。　　地产及城市规划顾问公司Urban Analytics的Jon Bennest则认为，温市中心和周边地区今年只有少量新楼盘推出，部分更是高达120万元的高价单位，因此买家对该楼盘反应踊跃。　　但Bennest认为，在温市中心西端增加兴建高层柏文并不能提高房屋的可负担性，他说该区地价高昂所以兴建成本不低，另外发展商都倾向兴建具设计感的新大楼，例如旋转式大厦，加上柏文若超过50层，建筑成本会大增，因此发展商难以推出一般市民可负担的单位。

9月2日，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)公布了最新统计数字，独立屋价格微降，而公寓和联排住宅则微涨，所以平均房价也出现了微涨。销量上，各种类型的房产包括在内，8月份的销售量则比7月份下滑了近26%。 房价仍然微涨 根据大温房地产局的报告： 独立住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 35.8%，均价达到 157万7300加元，过去3个月涨幅 4.2%; 公寓的销量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%; 公寓的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 26.9%，均价达到 51万4300，过去3个月增幅 6.1%; 联排住宅的销量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%; 联排住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 31.1%，均价达到 67万7600加元，过去 3个月增幅 7.1%。 图片来源：REBGV 销量跌回正常水平 大温哥华地区整个八月份总共成交2489套房屋，虽然比去年同期下降26%，但只比10年均线略低3.5%，与之前传出的温哥华楼市崩盘，销售量崩盘暴跌95%的传闻更加相差甚远。 事实上，大温房地产局公布的这一报告的标题为：大温哥华地区房屋销售恢复正常水平(Metro Vancouver home sales return to typical August levels)。 大温哥华地区地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)说道：“今年上半年破纪录的销售数据，7月份和8月份市场恢复正常的销售水平。大温哥华地区过去几个月的销售呈现下降趋势，新的外国买家税的令销售下降趋势加剧，并增加某些地区买卖双方的不确定性。” 莫里森补充说，虽然销售下滑，但新的“排外税”对市场的长期影响目前还不能确定，仍然需要一些时间来真正理解新税法的影响， “我们有兴趣看看政府关于国外买家下一轮数据。”他说。 独立屋销售量下跌最大 根据公布的数据，整个大温地区8月份所有屋型(包括独立屋、联排住宅以及高层公寓)成交量为2489宗交易，年比下跌26%，MLS HPI的平均房价为93万3100加元，比2015年8月份暴涨31.4%，与过去3个月的平均值相比也上升4.9%。 独立屋方面，大温地区8月份成交715套独立屋，比去年同期(1,290)暴跌44.6%，所有屋型中跌幅最大。8月份独立屋的平均楼价是157万7300 加元，比2015年8月份暴涨35.8%，与过去3个月的平均值相比也上升4.2%。与7月份的平均房价(157万8300加元)相比则基本持平。很明 显，房价并没有传闻般暴跌。 大温哥华各区的独立屋的平均价格，其中最贵是温西，8月份平均价格为361万7400加元，西温则以335万9400加元紧随其后，列治文的平均价格为170万，年涨43.6%，过去12个月差不多涨一半啊。列治文市是大温地区涨幅最猛的区域 联排住宅8月份成交431个单位，比去年同期(578)萎缩25.4%。8月份独立屋的平均楼价是67万7600加元，比2015年8月份暴涨31.1%，与过去3个月的平均值相比也上升7.1%。 高层公寓8月份成交1,343个单位，比去年同期(1,494)萎缩10.1%。8月份独立屋的平均楼价是51万4300,加元，比2015年8月份暴涨26.9%，与过去3个月的平均值相比也上升6.1%。

温哥华房市的乐观情绪让位给恐惧心理 在不列颠哥伦比亚省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后，一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌，价格也开始向下浮动;说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来，原来高歌猛进的市场情绪开始被害怕的情绪所代替。 加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis在CBC新闻网站发表分析文章说，唱衰加拿大房地产市场的最极端人士莫过于前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillian，他在Canadian Investor发表文章，建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。 虽然加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯不赞同Jared Dillian对加拿大房地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪已经成了昨日黄花。 市场情绪对于房地产市场的走向非常重要。认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产;而担心房地产价格会下跌的害怕情绪会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。 由于房地产市场不像股票市场那样有很高的流动性和套现性，加上许多炒房者不是专业炒家而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家是靠高额银行贷款炒房的，所以在房地产市场跌市来临时会让许多炒房者恐慌得要夺路而逃。 那些靠巨额房贷炒房的人是最输不起的人。在房地产市场火热的日子里，他们是靠银行的钱给自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两、三年下来就能让自己的资产翻番;但在房地产市场下跌的日子了，会发生的是相反的事情。 不要以为温哥华房地产市场的泡沫破裂只是温哥华的事情，因为恐慌情绪是传染性的;像近年来也出现房价猛升局面的多伦多，就是很容易受到传染的地区。 断崖式下跌?8月大温哥华独立屋成交暴跌50% 在BC省政府在大温哥华引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该地区8月份的独立屋成交量呈现“断崖式”的下跌，月跌幅超过了50%。这一现象已引起地产界的关注，不过大多数专家都表示这还不足以断言大温房市已进入紧缩的趋势。 统计公司SnapStats本周四(9月1日)公布的一份数据显示，在今年8月份的前30天，大温哥华四大城区温哥华、列治文、本拿比(Burnaby)和素里(Surrey)的独立屋销售量比7月份分别下跌了47%-54%，比去年同期下滑了更高达70%。四个城区的房价，则比上个月平均下跌了3%。 据悉，在过去的几年里，独立屋一直是大温哥华地区最炙手可热的房屋类型，价格涨幅最高。业内相信，这类房屋市场中的海外买家数量也最多，而在BC省府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该类市场便首先收到打压。 由于成交量下跌幅度太大，一些地区的市场行情都被扭转。SnapStats统计公司发言人毕顿女士(Nancy Beaton)指出，经过了8月份的调整之后，仅从数据上来看，西温的独立屋市场已进入了买方市场。 数据指，在今年8月份(不包括31日，下同)，西温地区房屋成交量为57宗，比7月份的108宗下跌了超过50%，而房屋中位价由352万元降至342万元。如果同去年8月份的成交量(149宗)相比，今年的成交量更只有前者的30%多一些。 在列治文，8月份的成交量从前月121宗下降到了56宗，房屋中位价从170万下降到169万。 本拿比(Burnaby)8月成交量从前月的78宗下滑至42宗，房屋中位价从165万下降到152万。 素里8月成交量从前月的201宗下滑至157宗，房屋中位价为85万元，暂时维持在7月的水平。 这一数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已进入紧缩的趋势。由于政策刚刚推出，现在无论是买家还是卖家，都持以观望的态度，再加上8月份是人们出去度假的季节，也会影响成交量。随着时间过去、更多的数据出台，我们能才能准确评估这项政策对房市造成的影响。 统计还指出，大温哥华的公寓、镇屋的销量并没有太受政策的打压。事实上，8月份两类房屋的销量比7月份还上升了306宗。 大温15%打房税影响扩大:建筑业5千人面临失业 大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。 大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。 大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。 他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。” De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。 另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。 因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。 长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。 De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。 不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。 波及更多行业 卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。 他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

40名学生排队竞争一处出租房（Dario Garousian／twitter）    〝赶到那里后感到太可怕了，好像我必须写下申请，乞求租给我一个房间。〞 据NEWS1130报导，21岁的卑诗大学学生格鲁希安（Dario Garousian），最近在推特上贴出一照片，40多名学生排队竞争一出租房 。他感叹租房压力大，而高压的学业反而轻松，彷佛在公园漫步一般。   他表示，去年1600元可以租到两卧室，而今年能够租到一卧室就已经走运了。UBC海岸（justiceatlast／wiki）不仅是温哥华学生面临这种尴尬，低陆平原地区的学生都有同感。格鲁锡安的一位朋友住在满地宝，每天必须乘坐公交车，因为就近找不到住房。房东也希望挑选好租客，他们喜欢有稳定收入的长期租客，这也让学生处境艰难。格鲁锡安想用自己的部分工资收入，支付学费，而大部分却被房租吞噬。卑大住房部主任Andrew Parr表示，他们修建了加拿大最大的学生大楼，共有1.1万个床位，仍然有5000名学生排队等待。去年，学校再增加1400床位，另外，三个建设项目有望2019年竣工，又将增加1.25万个床位。他说，每一床位耗资10万元，而一栋大楼需要四年时间完成，温市可负担房屋面临越来越大的挑战，而卑大是温市的一个缩影，这些挑战也部分转嫁给了卑大。面对住房紧缺，学生们不得不各显神通，格鲁锡安选择与家人住在北温，他觉得很幸运，但不是所有学生都有这福气。

美国首都华盛顿的宾夕法尼亚大道1600号是美国最有权力的地址，因为它是白宫的所在地，想成为它的主人非常不容易。但是现在有一群人竟然轻轻松松地住进了这个地址，怎么回事呢？我们现在就带您去一探究竟！ 美国白宫 我家住宾州大道1600号？ 宾夕法尼亚大道又称作宾州大道, 如果你在任何搜寻引擎网站，键入宾夕法尼亚大道1600号这个地址，搜寻结果很可能是美国白宫，但是如果你以为这就是白宫的地址, 那听听他们住哪儿： 艾灵顿：“我住宾夕法尼亚大道1600号。” 史蒂文斯：“我的地址是宾夕法尼亚大道1600号。” 原来他们也都住在白宫？難道他们都是美國總統的親戚朋友？不过，仔细一听： 史蒂文斯：“我的地址是宾夕法尼亚大道1600号,不是白宫，是东南区。” 艾灵顿：“东南区，这东南区很重要。” 在美国首都华盛顿特区，有一幢刚满一年，外观依旧崭新的出租住宅大楼拔地而起，红白相间的砖墙，在蓝色天空衬托下，与大门口悬挂的美国国旗颜色相互呼应，而它的地址正是宾夕法尼亚大道1600号。卡梅隆·马朱比是大楼开发商的房地产兼并购经理。 马朱比：“大约3，4年前，我们买下了原本是二手车卖场的这塊地，上面还停放着拖车与一些旧车。它的地址是宾夕法尼亚大道1550号，为了刺激销售，我们提出申请将它改成1600号，然后盖了77户住宅的大楼。” 白宫地址竟闹出“双胞胎”？ 华盛顿城市路标显示象限区 這威名显赫的1600号地址，竟如此轻易就闹出“双胞胎”，实在匪夷所思。原来华盛顿的市区规划，是依据直角坐标象限而划分出了东北，东南，西北及西南四个区，贯穿城市的街道都有可能出现重复的地址。 马朱比：“这是另一个1600号，因为宾夕法尼亚大道以斜对角的方式穿越了这个城市，所以另一头是宾夕法尼亚大道1600号，西北区，也是总统住的地方，而我们则是东南区，象限区是唯一的识别方式。” 白宫地址路标 对于生活在首都的居民来说，地址要看象限区已经成了习惯。问题是在华盛顿城市的历史上，从来没有另一个宾州大道1600号出现过，所以它也顺理成章成为白宫的代名词。直到一年前这栋大楼完工后，首批感受它所引发的震撼的就是邮件递送人员。 邮递员：“总统先生在这里吗？” 约翰逊（大楼邮差）：“第一次来的时候，我以为总统在这里，因为我有一叠给总统的正式信件，有这么多。结果我将它们搁置在邮箱上。我的领导说这样做我们会有大麻烦，因为那是总统的信件。” 这栋楼高6层的新式建筑物，为放眼皆是老旧平房的东南区注入了活力与时代感，楼内设施包含简洁雅致的阁楼交谊厅，顶楼阳台活动空间，每间住户的基本配置除了有硬木地板，花岗岩厨房料理台面等高档建材外，还有一个“宾州大道1600号”的门牌。目前入住率高达百分之96。大卫·史蒂文斯在大楼开张时就搬了进来。 第二个宾州大道1600号 史蒂文斯：“这个地址对任何人都太好记住了，这个地点在首都华盛顿，离地铁站只有两条街，离城东市场只隔5，6条街，实在太方便了。” 紧邻河畔绿地与离工作地点近则是维多利亚·艾灵顿与先生选择搬到这里的主要原因。 艾灵顿：“我们曾邀请一位朋友过来晚餐，他问我们的地址是哪儿，我们说是宾州大道1600号，东南区。结果他回复说：“哈哈，很好笑。”到了约定时间时，他打电话问我们:“你们地址到底是什么？”我们说：“真的，就是1600号。”他以为我们在开玩笑。” 被误送的白宫邮件 大楼居民邮件频频送到白宫 时至今日，依然还是有白宫的包裹邮件被误送到这里，当然，大楼居民的邮件被误送至白宫的，也不在少数。 马朱比：“我们会听到住户抱怨包裹不见了，但过些时候，它就出现了。” 此外，还有邮递员拒绝递送这个地址的情形发生。 艾灵顿：“之前听说有一家政府邮递服务拒绝发送邮件到这里，因为他们害怕有人寄给白宫的恶意邮件，阴差阳错送到我们手上。” 美国总统大选在即，两党候选人正在为宾州大道另一头的1600号争得不可开交，而这一头的1600号居民，对白宫主人有什么话想说呢？ 史蒂文斯：“请来这头的1600号，你们第二个地址看看，如果你们的信件丢了，绝对不是我拿的，你们过来看看，就知道我们将宾州大道1600号的名声维护得多美好。” 艾灵顿：“如果他们白宫住烦了，我们可以帮忙一，两天，举办个国宴什么的，他们也可以过来体验一下我们仅有51平方米的小公寓。” 威名显赫1600号地址 却为大楼带来隐忧？ 大楼的地产开发及物业管理公司的行销手腕，的确为这里创造了话题，刺激销售业绩，但是马朱比也语重心长的呼吁寄件人，千万别把这里当成白宫！ 马朱比：“目前的国际环境四处充满敌意，我想说的是保持和平，我们不想要错误发生，一个有误差的地址会让世界另一个角落的人以为我们是白宫，这么说吧，安全最重要！” 要风风光光地拥有一个与白宫一样好记的地址，如今只要交了定金就可以，但要搬进去住之前，还是先考虑清楚再说吧！

张纪中在美国的另一套疑似豪宅正在急售，而今日，该套房产取消了销售，改为出租，每月租金为4200美元。此套房产在2012年的购得价格为191万美元。 这套豪宅的具体地址为2232 Oak Shade Road, Bradbury, CA 91008。这栋城堡式的豪宅位于洛杉矶县东部的富人区白普理市，紧邻华人聚集区。 别墅建于2008年，占地0.46英亩（1861平米），使用面积3880平方尺（431平方米），不仅拥有3个卧室、4个卫生间，还有一间专门的放映厅，配有专业的环绕立体声设备。 豪宅后院。 该西班牙风格建筑为两层。 豪宅二层开阔的走廊。 餐桌区。 开放式厨房。 精心设计的壁炉。 台球室。 放映厅。 室内一角。 主卧。 次卧。 健身房。 室内西班牙风格一角。 另外，张纪中此处房产离王宝强在洛杉矶的房产距离仅16公里。

　　对于中国新移民来说，在加拿大买房并不成问题，多年的积蓄在温哥华交个首付还是绰绰有余的，再加上中国人“有土斯有财”的观念，大部分中国移民在定居到温哥华三、五年后都会拥有一套属于自己的房子。 　　虽说买房容易，但算起来养房可是一笔不小的开销，除了每个月要负担的房屋贷款，还有电费、煤气费，地税等。除此之外如果房屋出现问题，还要支付各种维修费、保养费，而且房屋内的修修补补，这些也都花费不菲。  　　小编今天就帮你算一算温哥华的养房开销，多一分细致就多一分保险，买房之前一定要清楚养房的“附加成本”，做到心中有数，日后才能给自己留出更多的财务空间。 　　我们以一栋99.99万的house为例; 　　银行月供(Mortgage) 　　视贷款金额而定，缴纳35%的首付后，贷款利率以2.29%计算，为期35年，每月的银行月供：本金+利息为$2247.27; 　　地税(Property Tax) 　　温哥华政府会向区域内屋主寄送两份地税单——预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在每年的上半年和下半年分别收到这两份税单，通常为每年的2月和7月的第二个工作日之间缴纳。 　　2016年温哥华的地税系数为$3.17,以每$1,000为计量单位，地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子，其地税计算如下：3.17*(1,000,000/1,000)=$3,170; 　　房屋保险(Insurance) 　　有银行贷款，所以买房后的另一件重要的事就是买房屋保险，加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾，所以，火险是十分重要的。另外，河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象，所以一般的房主也都会为此投保，再加上盗险等其它项目，一百万的house的保险费一年在$1150左右; 　　电费(Hydro Bill) 　　电费每两个月缴纳一次，根据电表的用量缴纳，夏季每两月的支出在$100左右。有些房屋采暖也需要用电，电费就相对高一些，冬季每两个月会在$250上下; 　　燃气费(Gas Bill) 　　温哥华也有些房屋都使用燃气烹饪、采暖和热水炉，费用每个月缴纳一次，夏季每个月的燃气费一般不会超过$50，好在温哥华冬天不是特别冷，冬季每个月的燃气费不会超过$150 　　水费、排污费、垃圾清运费(Utility Bill) 　　每年4月交，温哥华是包涵在每年的地税中不另收费; 　　Utility Bill 的收费标准是按卫浴间的数量而定，列治文和素里为鼓励市民安装水表，已安装水表者改依使用量付费，每年的金额会在$900左右。 　　庭院维护(Yard Maintenance Cost) 　　例如剪草，每个月包给庭院维护公司要花费$80到$100。 　　但在加拿大有75%以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的本地居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。 　　房屋维修费(House Maintenance Cost) 　　房子的修修补补，也花费不菲，一旦房子出现什么问题，如果自己不能搞定，那就要破费了，即便是水暖、电工，基本上人家来一次就要好几百。 　　看了这些，你是不是感觉养房的开销非常大? 　　每年这些钱，你才养得起房 　　Rentseeker 网络公司近日通过调查，把加拿大从东到西的七大省份，按照各个城市的房屋价格估算出每年养房所需的至少家庭收入。 　　想要过的好，你的家庭收入要达到：   　　加西 　　列治文：年收入$117,186 　　温哥华：年收入$152,145 　　西温：年收入$320,932 　　卡尔加里：年收入$87,761   　　加中 　　里贾纳：年收入$64,400 　　温尼伯：年收入$58,716 　　多伦多：年收入$126,530 　　汉密尔顿：年收入$89,985 　　渥太华：年收入$76,145 　　加东 　　魁北克城：年收入$56,645 　　蒙特利尔：年收入$68,378 　　哈利法克斯：年收入$56,483 　　所以你现在知道，要在温哥华养个百万house，还想过的舒服，你的家庭年收入要达到15万哦，真的不便宜啊，去努力挣钱吧!

　　大温地区房地产8月份成交量数字在今天(周五)公布，不过在该数字发表前就有业界人士指出，由于省府于上月初实施适用于海外买家的15%物业转让税(PTT)，因此在8月份已经明显影响到买屋意欲。 　　据Sutton Group-West Coast Realty地产公司经纪萨雷兹基(Steve Saretsky)表示，大温地区独立屋成交量，在8月份首两周较去年同期遽减50%，而这与PTT有极密切关系。 　　9月份数据值得关注 　　此外，萨雷兹基表示，列治文及温哥华西区住宅物业成交价，自6月份以来平均下降约3%，尽管幅度不大，但卖方减价促销的意愿非常明显。他说，单月数据不可用以判断未来走势，因此9月份数据，值得关注。 　　另外，皇家银行(RBC)高级经济学家霍格(Robert Hogue)认为，针对海外买家的15%物业转让税"震撼效应"是否会持续下去，仍然有待市场观察。 　　不过，地产业人士表明，卑诗省就业情况良好，加上大温地区与中国文化和人民交流持续增加，这些都是支持房地产市场的积极因素。

　　在BC省政府在大温哥华引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该地区8月份的独立屋成交量呈现“断崖式”的下跌，月跌幅超过了50%。这一现象已引起地产界的关注，不过大多数专家都表示这还不足以断言大温房市已进入紧缩的趋势。 　　统计公司SnapStats本周四(9月1日)公布的一份数据显示，在今年8月份的前30天，大温哥华四大城区温哥华、列治文、本拿比(Burnaby)和素里(Surrey)的独立屋销售量比7月份分别下跌了47%-54%，比去年同期下滑了更高达70%。四个城区的房价，则比上个月平均下跌了3%。 　　据悉，在过去的几年里，独立屋一直是大温哥华地区最炙手可热的房屋类型，价格涨幅最高。业内相信，这类房屋市场中的海外买家数量也最多，而在BC省府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该类市场便首先收到打压。 　　由于成交量下跌幅度太大，一些地区的市场行情都被扭转。SnapStats统计公司发言人毕顿女士(Nancy Beaton)指出，经过了8月份的调整之后，仅从数据上来看，西温的独立屋市场已进入了买方市场。 　　数据指，在今年8月份(不包括31日，下同)，西温地区房屋成交量为57宗，比7月份的108宗下跌了超过50%，而房屋中位价由352万元降至342万元。如果同去年8月份的成交量(149宗)相比，今年的成交量更只有前者的30%多一些。 　　在列治文，8月份的成交量从前月121宗下降到了56宗，房屋中位价从170万下降到169万。 　　本拿比(Burnaby)8月成交量从前月的78宗下滑至42宗，房屋中位价从165万下降到152万。 　　素里8月成交量从前月的201宗下滑至157宗，房屋中位价为85万元，暂时维持在7月的水平。 　　这一数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已进入紧缩的趋势。由于政策刚刚推出，现在无论是买家还是卖家，都持以观望的态度，再加上8月份是人们出去度假的季节，也会影响成交量。随着时间过去、更多的数据出台，我们能才能准确评估这项政策对房市造成的影响。 　　统计还指出，大温哥华的公寓、镇屋的销量并没有太受政策的打压。事实上，8月份两类房屋的销量比7月份还上升了306宗。

　　大温地区最新房产销售数字显示，8月温哥华西区独立屋挂牌数目为574间，成交只有63间，房屋销售/挂牌比率插水跌至只剩11%，数字甚至低过大温对买家市场定义的门槛14%，使温西独立屋市场正式宣告从卖家市场，逆转成为买家市场，这是2009年10月以来首次。 　　提供地产即时销售统计及分析的SnapStats总裁比顿(Nancy Beaton)对本报指出，温西独立屋受15%外国买家物业转让税的影响最大，整个8月只成交了63间，对比今年7月销售108间，已减少近四成。 　　比顿说，不同地区对"买家市场"及"卖家市场"的定义有差别，在大温地区，若成交/挂牌比例跌至14%，就已是买家市场；15%至20%为平衡市场；21%及以上则是卖家市场。在菲沙河谷市场，成交/挂牌比减至11%才是买家市场。 　　她表示，温西独立屋楼价高昂，因此受到新税打击亦最大，尤其是愈高价的社区，最近一个月的销售急遽萎缩，买家转采观望态度，而卖家也因市场前景不明朗，不轻易接受出价，导致成交量锐减。 　　4市房销楼价均跌 　　SnapStats取得的8月初步数字显示，温哥华、列治文、本那比及素里的独立屋市场销量全较7月减少，减幅从47%至54%不等。比顿分析，在省府实施外国买家税后，这4个城市的房屋销售价格中位数平均已下跌3%。 　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)将在今天公布8月分楼市销售统计，而SnapStats则是提前一天透露大温独立屋的销售数字。 　　根据SnapStats的数字，温西独立屋销售价格中位数是342万元，较前一个月的352万元，减少10万元。列治文独立屋到8月30日之前销售56间，今年7月销售121间，减至不到上月一半，独立屋销售价格中位是169万元，较7月170万元减少1万元。 　　本那比由8月1日至30日的独立屋销售数目为42间，7月共销78间，房屋销售价格中位数亦从7月的165万元，减至8月的152万元。至于素里8月销售独立屋157间，也较7月的201间减少，至于房屋销售价格中位数则维持不变为85万元。 　　尽管主要楼市独立屋销售遽减，但比顿认为，目前还无法作出结论，确定外国买家税已对楼市造成深远影响。 　　8月是淡月 市势仍未定 　　她说，8月向来就是很多人去度假，包括经纪也去度假，是一个市场比较清淡的月份，所以无法单从8月的销售数字，即看出未来趋势，她需要多看几个月的数据，才能确定外国买家税对市场的影响有多大。 　　比顿表示，虽然目前看起来外国买家税虽令独立屋销售减少，但她不认为楼价会有太大变化。 　　卑诗房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)则不认同温西独立屋已进入买家市场的说法，他说，虽然销售/挂牌比已回落至11%，但他会再多看一个月，如果接下来一个月的数字仍无起色，才说温西是买家市场也不迟。 　　他又指出，8月份温西综合各类型房屋的销售/挂牌比是31%，故此整体来说，温西仍是卖家市场。

此时的离婚登记大厅，找不出一丝与“舍”或“离”有关的情绪，每个人似乎都对未来充满着期待。 “离婚的吧？”白色制服保安还没来得及上下打量，就已经把一张纸条递给我：“上午已经没号了，这是下午的，一点半再来排队吧。” 数字“23”印在巴掌大小的棕色纸条中间——我将是下午第23个办理离婚手续的人。几天来，由于想离婚的人太多，上海徐汇区婚姻登记中心不得不采取“熔断措施”：每天限号60个。 8月31日上午10点20分，登记大厅里剩下的人不是很多，在白色小桌边等待的只有4对夫妻。确切地说，是4对老夫老妻。他们在等待，等待终结彼此超过20年的婚姻。 办事大厅里冷气开得很足，老夫妻们聊得有点热火朝天的感觉。一个光头老头明显是带热气氛的主力。 “凌晨1点钟就有人来排队，拿了1号，4点多有人拿了2号，我来时5点多，已经11号了。”光头老头的爱人从包里掏出一杯茶水，拧开瓶盖递过去，瞪了他一眼：“你看见人家1点钟来啦？” 在一阵小声的哄笑里，光头老头没敢看自己老婆，嘴里却忙着争辩：“听说的嘛！昨天（30号）人更多，今天人少多啦！”据说，有人前一天早上8点到登记处时，全天的号都已经发完了。 近日，上海房产市场上一直有传言，9月1号起，上海将加紧限购，不仅要恢复“认房又认贷”的房贷政策，更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。面对疯了般的上海离婚潮，8月29日傍晚，上海市住建委出面辟谣：没有研究过此类政策。但这似乎并没有动摇人们离婚的“决心”。 此时的离婚登记大厅，找不出一丝与“舍”或“离”有关的情绪，每个人似乎都对未来充满着期待。 这里的话题和笑声，也更像是来自市井茶肆、街边弄堂、农贸市场：孩子多大了，孩子的孩子多大了。话题最终会落到房子上。你要在哪儿买房？你的房子均价多少钱？精装还是简装？得房率有多高？ “能来离婚的都是真爱，情比金坚呐！”戴墨镜的时髦小青年走进来，老夫妻们侧目瞅上两眼，偷偷议论。“情比金坚”的夫妻们，在自愿离婚协议书上写下的离婚原因，全都是“感情破裂”。你很难想象这些情感破裂的夫妻仍有这般默契与恩爱。 协议书一式两份，需男方女方各自填写。 图/东方IC 一位戴眼镜的男士在白色小桌上低头书写。小桌上贴了张提示，“双方是否自愿离婚？离婚原因？子女由谁抚养？子女生活费、教育费、医疗费如何做出合理安排？财产如何分割？” 写到一半，眼镜男卡壳了，一阵涂抹勾画，摇摇头掏出手机，从网上搜出一篇“自愿离婚协议书范本”。妻子坐在眼镜男旁边的长椅上，低头玩手机翻微信。聊天页面上中介发来的信息最后写道：“大姐，您和先生务必要在明天办完离婚手续，不然就是二套了。”眼镜男写完了，递给妻子一张：“呐，这是你的，签字吧。”妻子看都没看，接过纸笔写下名字，写完才扫了一眼。妻子笑了，往眼镜男肩膀上甩了一巴掌：“凭什么孩子归我，你每个月才出两千块抚养费？改成两万！” 身边等待者一阵哄笑。 旁边闲扯的一个老头拿肩膀轻轻碰了我一下，努了努嘴：“喏，看那个，还有那个。”老头说的是钥匙男和彩裙女。 他们是8月31日上午的离婚登记大厅里，最像来离婚的一对儿。异常轻易就可以发觉。钥匙男年龄中等，皮肤黝黑，褐色T恤衫后背上透出几圈汗渍，裤腿折了几层高过脚面，腰间皮带上挂着一大串钥匙。 身材高挑模样俊俏的彩裙女挎着一只小包，坐得远远的。和其他来“离婚”的夫妻不同，两个人几乎没有任何肢体甚至眼神上的交流，他们只是在工作人员审查离婚登记时才走到一起。 离婚登记审查非常快，快到让来“离婚”的人都觉诧异。工作人员在乱哄哄的“离婚”夫妻中间找个小桌坐下，依次叫过当事人。 “有完全民事责任能力吗？” “有” “有精神病等问题吗？” “没有” “是自愿离婚吗？” “是” “孩子抚养财产分割已经妥善处理了吗？” “是”…… 审查通常在1分钟之内即可完成，仍有不少人嫌慢，不耐烦地打断工作人员：“别问了，都是。”工作人员笑了：“我问你答，这是程序。” 一对年轻夫妻曾低声讨论，“调解时就咬死说感情破裂”。1分钟的审查完成后，老公掏出手机查了查：“哈，民政局离婚是自愿，不用调解。” 钥匙男在“是否有精神问题”回答了“是”。穿着暗红色西装的工作人员看了他一眼：“你是不是有精神问题？”钥匙男眼神迷离地回答：“嗯。”工作人员笑了：“听清楚啊，问题是说你是不是有精神问题。” 终于答完问题，钥匙男一口上海方言，低声嘟囔几句，茫然起身。彩裙女坐下来用普通话快速回答完问题，看都没看他一眼。 坐我旁边的老头低声说：“先假结婚，再真离婚，真够拼的。”看我没听懂，老头又解释：“先跟一个有上海户籍的假结婚，买完房子再来真离婚，专门有中介做这个侬不晓得吗？” 另一个老头探身过来插话：“小伙是装不懂吧？你是不是东北人？也娶了我们上海姑娘吧？” 8月31日下午1点，当我再次返回离婚登记处时，门口已经排了20多人。排队号紧紧攥在手里，保安叫号之后，离婚者鱼贯而入。 看上去，有父母带着子女离婚的，也有子女带着父母离婚的，还有推着婴儿车，祖孙三代来办的。 身份证结婚证户口本初审、复印，填好《申请离婚登记声明书》，写好自愿离婚协议书，再依次受理、审查、登记，整个过程走下来不过半个小时。之后再等上半个小时，离婚证就到手了。 等待领取离婚证的时间里，大家聊的都是房子。一对刚结婚一年半的小夫妻靠在一起，妻子捧着手机翻看房子户型图，两对中年夫妻之前素昧平生，此时却坐在一起聊这些年房价涨了多少倍。 上海房地产交易中心网站数据显示，8月27日至31日，上海市连续5天住宅成交量超过1000套，8月29日甚至超过2000套。 颇有意味的是，滴滴媒体研究院的数据显示，8月29日和30日两天，上海市内打车去往民政局或婚姻登记中心的智能出行量相比上周同一时段增长1.9倍。同比增幅最多的是浦东新区、虹口区和宝山区民政局婚姻登记中心。 眼镜男和妻子已经结婚6年，儿子已经上了幼儿园。他们坚信房子还会涨价，虽然政府已经辟谣“购房信贷新政”。两口子相信自己的判断，判断的依据则来自眼镜男单位里头的“消息人士”。 眼镜男开玩笑说：“辟谣说9月1号不会出新政，你怎么知道新政会不会在9月2号出呢？”“反正没坏处嘛，”妻子补充道，“办结婚就在隔壁，过两天再复婚呗。” 临走前，只是来采访体验的我把号给了一对来晚了没拿到号的老夫妻。“现在离婚也要排队，跟80年代排队买东西一样嘛。”老头70多岁，还没来得及弄明白为什么离婚之后买房能省钱，儿子就催着他和老伴儿来离婚了，“反正是给孙子买房，别问啦！” 离开婚姻登记中心时，电梯间里碰到的一个快递小哥看着我摇头。我问他，前两天人是更多吗？小哥没理我：“哎，有钱人就是能折腾！”

　　圣地亚哥兰乔圣菲目前在杜姓女子名下的豪宅。地产网站公开资料图 　　中国着名导演张纪中在当地时间30 日登上了网络热搜头条，网曝他的贤内助妻子樊馨蔓出轨另一导演肖齐，爆料媒体还称出轨对象肖齐是张纪中的干儿子。一时间，继王宝强事件后的又一起中国明星妻子出轨事件让公众哗然。不过，樊馨蔓很快回应否认出轨，还怒斥张纪中在美国养“小三”多年， 且张纪中已经转移了财产。 　　经《侨报》调查，发现在圣地亚哥确实有房产曾登记在张纪中名下，但目前已经转移给杜姓女子。 　　根据资料显示，一所登记在张纪中名下、位于圣地亚哥兰乔圣菲（RanchoSanta Fe）的百万美元的豪宅曾在2016 年4 月20 日加入了另一名新屋主的名字，这名新屋主名为杜星林（DU XINGLIN，音译）。随后在5 月11 日，张纪中的名字从这个房产的屋主栏中被去掉，只剩下杜一人。这意味着在短短不到1 个月的时间内，此房产由原本完全属于张纪中转变为完全属于杜。而据国内某媒体30 日的采访，樊馨蔓曾称张纪中因小三的压力最近疯狂提出离婚，她说：“可能是因为那个杜星琳（音）的原因吧，那就离吧。” 这套曾经属于张纪中的豪宅所处的兰乔圣菲被称为圣地亚哥富人区，不但比尔·盖茨在此也拥有一个房子，据公开信息显示，至少有超过50 位相当有名的美国运动员和企业家在这一区拥有房产。 　　从房地产网站的信息上可以看到，这所豪宅建于1997 年，占地6945 平方英尺，拥有5 个卧室和7 个卫生间，最后的成交记录是在2014 年3 月24 日，当时的成交价为375 万美元，目前的市场价接近400 万美元。从房屋内部图片可以看出豪宅拥有奢华的游泳池和健身房、充满古典风格的客厅和书房、非常大的主卧房，住进去实在是人生一大享受。 　　此外， 在洛杉矶白普理市（Bradbury）疑似还有一套正在上市的房产登记在张纪中名下，目前这套房产的屋主还是张纪中一人， 而据资料显示，这套房产是张纪中在2012 年10 月以191 万美元买下， 现在以180 万美元售卖。从房地产网站上的资料来看，此房屋的内部装修风格也非常古典，但附近的平均房价在150 万美元左右，显然不像兰乔圣菲房产那样可以保值。这两处房产都写着买家为单身或未婚男子张纪中。 2016 年4 月20 日加入了另一名新屋主的名字，这名新屋主名为杜星林（DU XINGLIN，音译）。 从房地产网站的信息上可以看到，这所豪宅建于1997 年，占地6945 平方英尺。 该套房产拥有5 个卧室和7 个卫生间。 最后的成交记录是在2014 年3 月24 日。 当时的成交价为375 万美元。 目前的市场价接近400 万美元。 豪宅配备健身房。  

2016年8月31号（周三）卑诗省地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA)指出，得益于卑诗省高速的经济发展速度，地产商业活动指标刷新了历史新高。   2016年的第2季，BC REA公布了 商业领先指标(Commercial Leading Indicator，简称CLI)， 这份报告显示出卑诗省的商业领先指标已经达到122.2，与2015年同期相比增加了1.7点。   BCREA经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，卑诗省的经济发展速度稳步增长，除此之外，就业率不断上升。在未来的一年，卑诗省的地产商业发展总趋势将会是良好的。     此外，在卑诗省中，大温哥华地区占地产商业地产租赁和销售的份额大约为80%。   高力国际（Colliers International）的一份报告表明，大温哥华的商业可利用单位的空置率下降到了1.5%， 成为了全加拿大地区最低的区域。

    　　加拿大两个最火热的房地产市场温哥华和多伦多似乎出现降温迹象。 　　加拿大广播公司报道说，加拿大皇家银行用住房支付能力指数衡量温哥华和多伦多居民贷款购房能力的研究报告显示，温哥华居民住房支付能力今年上半年出现26年来最大幅度的下降，达到90.3%的水平。 　　这意味着温哥华居民要拿出税前平均收入的至少90%用来支付房屋贷款等住房开支;这还指的是平均房价，如果购买的是独立房，那就要拿出126.8%的税前收入才能供得起平均水平的独立房。 　　如果考虑到一般家庭要拿出三分之一的税前开支用来交税的情况，这意味着温哥华普通居民已经买不起住房。 　　加拿大皇家银行使用的住房支付能力指数是指一个地区居民的税前平均收入中有多大的比例要被用来支付中等水平住房的房屋贷款、房产税、水电费等开支。 　　这个指数在加拿大最大城市多伦多市60.2%，是1990年以来最高的比例。 　　不过，皇家银行的研究认为，温哥华房地产市场已经出现了明显的冷却迹象，多伦多房地产市场也似乎开始出现了降温迹象。 　　皇家银行预测在明年夏天会看到温哥华和多伦多居民住房支付能力指数改善的情况。

　　仇恨移民不断买房炒高房价，突然增加15%的海外人士买屋税收，打压海外人士购买大温的房子，来自中国的壕们转向炒卖大温的农地......近期大温地产界的新闻层出不穷，给热得发烫的大温地产泼了一盆又一盆凉水。但是貌似冷却下来的大温地产其实早已经暗流涌动了。房价波动要持续多久这个问题成了最近最热门的话题。但是大家争来争去吵来吵去，最终把炒高房价的矛头指向海外买家的时候，为什么就没有再提及新移民的优惠贷款政策才是推高我们大温房价的主力军呢? 　　当大家把大温炒房的矛头指向了外国人买房的时候。其实我们生活在大温的本地居民是不是忽略了另外一个事实：那就是本地居民买房炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子。因为银行贷款限制太严格了。但是新移民和非本地居民却在炒房大军中长袖善舞肆意发挥。因为他们贷款比起我们本地居民容易的多。 　　最近和一个银行的资深贷款经理聊起海外居民在大温买屋需要缴纳15%的税的时候，我当时还义愤填膺咬牙切齿地在痛说。似乎认为省府这个大棒槌肯定会狠狠地打击这些海外炒家，似乎预见到了一觉醒来大温地产房价如摧古拉朽般垮下来，自己可以到大街上去捡大白菜。但是这位银行资深大佬的一席话让我顿悟。原来炒房大军中，我们本地居民早已经远远被新移民和非居民“强奸了”。 　　“我在银行做了10多年的贷款，发现加国房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后，可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。”这位朋友继续聊到，她的一个长期客户，加上自己的19岁女儿，一家三口利用各个银行65%-80%的杠杆共贷款买了16套房子。再看看本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后，银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。乖乖，如果你平均年薪6万，那么最多也就才可以贷款到30万。 　　这是小学生就可以算的数学。目前的房价，区区30万怎么可能和新移民不用看收入就可以干坤大挪法，上百万甚至几百万的借到。有了银行的钱这些新移民就可以在炒房大军中长袖善舞。所以你再看看自己的周围，其实这些新移民由于抓住了银行贷款的优惠政策，往往在5年成为居民之前疯狂炒作房子。而本地居民如果要炒卖第2套房子那简直是难上加难。 　　想想看，我们本地居民每年辛苦打工，却不及那些新移民拿着银行的优惠条件去买地买房。一下子把本地居民抛弃在一波又一波的炒房热浪中。这种不公平的贷款机制，长期以往只能遏制了老移民的炒房卖房，而为新民炒房打开了便利大门。 　　前不久转发了一位投资专家的文章，这位投资专家在文中特意提到：炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%，因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。如此看来我们确实应该把新移民享受房贷优惠的政策好好考虑一下?看看周围朋友，有多少移民朋友郁闷纠结在5年新移民对贷款的影响。本地新老居民贷款同款同条件，这也许是省府今后遏制房价的一个长期策略，也是省府大员们思考的一个重点。起码让新老移民站在炒房大军中的同一个起点上。 　　当目前省府出台海外人士买房额外加收15%的税，大棒打向海外人士的时候，这个新移民贷款的优惠政策不得不再次提及。因为这对我们辛辛苦苦在本地打工缴税的本地老移民来说太不公平。