地产

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 十天前，温哥华一名华人地产开发商顾俊刚（Kenny Gu）登上了《环球邮报》的头条。他的前雇员曾举报称，顾俊刚的客户在中国大陆赚钱，来往于中国和温哥华，然后授权顾俊刚进行房产炒卖。2015年报税时，顾俊刚称自己年收入仅$45,865，但实际上在过去5年，他与客户转手至少36间房屋，公司与个人账户转账以几百万加元计。 Lazos提供给邮报关于顾公司截止到2015年初的财政报告显示，顾的公司一直处于亏损状态。然而，加拿大税务局在对顾的两家公司进行审计之后发出的通知显示，顾的两家公司现在最新申报的收入税应缴纳的金额大概是四万两千加币。这些通知是在邮报报道之前4天发出的。“你得到的这些文件只是事情的一个方面。”顾俊刚告诉邮报记者。 过去两年，顾俊刚向一些客户收取每间房屋高达120万的管理费和佣金。在这期间，他和妻子在银行账户上转移巨额资产，一次最多达60万加元。他的信用卡账单往往以30万加元计。 被报道之后，顾俊刚一时间成为众矢之的。两天前，他接受《环球邮报》采访时说，要为自己正名。“我要告诉你们的是，我不是那样的人。” “我的家庭、孩子们都住在加拿大，他们会一直待在这里。我不想让他们以为我触犯了法律，或是不愿意为这个国家做出贡献。” 顾俊刚向《环球邮报》提供了更多自己财政状况的细节。他表示，如果报税时出了任何差错，那并非他故意所为，因为所有的账面都交由专业人士打理，他会与税务人员碰面，尽力纠正之前的错误。 “我不想犯法，也不想逃税，正因为如此，我才会聘请专业会计和律师为我报税。可能他们做错了什么，但是从我的角度来看，我对此一无所知。” 图片来源：环球邮报 顾俊刚和家人现在住在西温一栋价值$200万+的房子里，这栋房子是他妻子全款买下的。家人所开的车包括宝马和奔驰。 顾俊刚表示，尽管自己在温哥华收入不高，但当初和妻子移民加拿大时，带了约$300万入境，所以这样的生活方式并非没有可能。 一开始，他做的是组装房屋框架的生意，但是失败了。自从2014年他的公司在房地产业盈利之后，他赚到的钱都用来养家、还贷，或存进免税账户。“不过今年，我的收入会很高，这些我都会如实申报。”   顾俊刚解释道，在他的房地产生意在2014年开始赚钱之前，有一些利润是直接进到他家庭收入的，免税，为了还清贷款。他的文件显示顾的妻子，唐敏（音译），从2010年起通过买卖超过六栋房产赚了117万加币。顾表示他们一家曾住在过这些房子中的其中三栋里，所以这三栋的收入可以归为自住房屋，享受免税待遇。 如邮报最初报道的，顾声称他的房产生意是由来自中国的资金支持的。“他们信任我。这也是为什么我们会合伙做生意。他们投资金钱，我投资我的知识和工作。在项目完成后，我们再分红。” 顾俊刚说，他明白加拿大人对上涨的房价感到不好受，因此他情愿开发，也不愿意炒房。他希望房价渐渐稳定下来，因为房市的崩溃也会影响到他的生意。

多伦多一名62岁租客，欠下市区一个高端公寓单位数个月的租金，总额超过2.5万元。在被法庭强令驱逐后，他又开始拖欠另一位房东的租金。而这名无赖租客却是一位外表看来西装革履、彬彬有礼的教授。 目前这位“教授”James Regan还住在Yorkville区Avenue Road一间独立独的二楼出租单位，他的房东Robin Ennis接受CBC采访时说，Regan从7月份入住以来，他就没有付过租金。 此前，Regan拖欠市区Old Mill Road和Bloor Street West附近的一个公寓单位的租金，被安省房东及租客委员会强制驱逐。 Regan提出上诉，又在安省最高法庭败诉。但是这一过程长达8个月之久，Regan则一直不付租金。 法庭文件显示，Regan的公寓租金是每月3,200元，在6月29日接到第二个驱逐令时，他已欠下超过2.5万元。 在被逐的第二天，Regan与第二位房东Ennis见面。Ennis说，Regan与她谈租约时，看上去西装革履，彬彬有礼。 Regan目前仍然免费住在Ennis的出租单位。 Ennis说，两人签了租房合约，承诺支付首月和尾月的租金，提供保险证明，以及信用和背景调查证明。 但是第二天，Regan就出现了，称自己有很具价值的艺术品要存放。于是Ennis给了Regan租住单位的钥匙，而Regan没有归还。 7月2日，Regan就把自己的家当都搬了进来。Ennis说：“他偷了钥匙，还说我们到房东及租客纠纷仲裁庭上见。” 9月8日，促裁庭首次聆审Ennis的投诉，但是由于Regan声称他没有接到适当的法庭文件，聆审又被推迟到11月底。 Ennis的物业经理称，Regan深谙此道，这让他可以继续免费住一个月。 Regan向仲裁庭投诉是房东的过错。 Regan本人接受CBC采访时说，律师告诉他称，是房东没有履行责任。“这是法律程序，如果你认为对方有错，就上法庭。”据Regan投诉，是空调有问题。 Ennis的物业经理说，Regan这样的人就是“职业租客”。 多伦多地产律师Matt Maurer说，他接到过大量这类纠纷，很多房东抱怨现行制度对租客太好，让他们可以钻漏洞，不付租金。 仲裁庭往往审理一宗投诉要花1个月的时间，租客再提出一些物业的缺陷来拖延程序， 给拖欠的租金打折扣。 一旦聆讯开始，仲裁庭首先要下令支付租金，几个月后，再下驱逐令，这时，租客又可以上诉，直到上诉庭作出裁决，租金才会被驱逐，这时已经8-9个月过去了。而拖欠的租金已经是1-2万元。

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗那样，向外国买家征税！ 除了经济学家之后，政界人士也开始发话。如保守党前财长奥利弗（Joe Oliver）就站出来表态，说他支持政府向GTA的外国买家征税；多伦多市议员 Jim Karygiannis更付诸行动，将提出私人提案，建议对在多伦多买房的外国买家课税。附和上述两人的安省人士也不少，称若要遏制GTA过热的房市，安省政府几乎没有选择，就是像卑诗一样引入新税。 面对甚嚣尘上的对外国买家加税的呼声，安省地产业界的头头脑脑们再也坐不住了。多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）和安省地产协会OREA（Ontario Real Estate Association）的主席联合给安省财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利发信，呼吁政府别学卑诗向外国买家征税，否则对经济伤害很大。 TREB的主席Larry Cerqua和OREA的主席Ray Ferris在他们联名的信中警告说，对外国购房者增税只能说是一种下意识的反应，而实际上我们对有些问题都没有完全搞清楚。这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 他们在信中指出，卑诗对外国买家征收15%新税之后，已经出现意想不到的后果，最明显的是房屋交易量直线下降，房市冷却的迹象越来越明显。 如果安省照搬卑诗的做法，那么外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入房价更低的低端市场，那么政府加税可能弄巧成拙：因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低端市场，如若外国买家资金涌入，那就不是帮助了多数本地买家，而是害了他们。还有，如果在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。 与此同时，对外国买家征税也可能对租房市场造成伤害。众所周知，不少外国买家都在多伦多及GTA地区注资购买大量新建公寓，一方面，加税之后这些业主可能将加税部分转嫁给租客，令租金上升；另外一方面，本地供出租的公寓可能减少，这会导致公寓空置率急剧下降，从而抬高公寓租金。 省府称要看卑诗加税的影响 安省财长索萨周四表示，省府的出发点是，任何政策变化都要有利于减轻省民的房屋负担，以及有利于新来安省的人士购房。省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来；同时也要看本省尤其 GTA地区房市未来的情况及变化。 索萨同时指出，根据不少经济学家的预测，随着未来几年加息的可能性增加，安省的房市将会“软着陆”（soft landing）。 多伦多市长庄德利没有直接回应上述问题，其办公室发布声明说，市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战，多伦多市也参加了联邦政府房市工作组，这将有助于各级政府共同协作，以解决住房成本过高的问题。 不过庄德利本人上周接受财经电视台BNN采访时说，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗的做法。 加税之后温哥华房屋交易量大降 根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）本月初发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，但房价继续攀升。今年8月在大温地区新上市的独立、半独立及公寓数量为4,293套，比去年同期的4,281套略微增加，但8月份总的上市房屋量比7月份则下降18.1%。 另外根据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的报告，从今年7月到8月，在咨议局所调查的28个都市房屋市场中，有17个房屋交易量下降，其中降幅最大的是大温地区；而多伦多地区则是交易量最高的市场。 咨议局的高级经济学家 Robin Wiebe表示，大温和多伦多的情况正好相反，但不能因此判定这是外国买家转移到GTA的证据。不过，未来几个月这两个地方房市的变化一定十分有趣。

【边打吊瓶边过户】常州市不动产登记交易中心每天都是爆棚的节奏。不过在人挤人的情况下，还有更拼的。9月21日，网友“来自星星的猪头”在本地论坛上发帖爆料，称在常州不动产登记中心，竟有一位大叔边打吊瓶边过户。“太拼了，感觉快成网红了！” 【过户排长龙】9月22日，江苏常州，早上9点才开门的常州不动产登记交易中心已排长队。图为9点，市民们蜂拥而上挤爆交易中心。 【小城迎来大城买房客】2016年初，上海推出“沪9条”楼市限购新规，导致上海楼市购买力外溢，5月底，嘉兴出台购房新政，上海缴纳公积金可以在嘉兴购房，享受公积金贷款。6月，嘉兴市区楼市火爆，较5月份翻了一番。图为6月26日，嘉兴高铁南站，一些售楼人员拿着牌子拦截从上海前来的购房客。 【价值12万元的过户号】北京二手房市场交易火爆，连续5个月量价齐升，朝阳区群众表现最为突出，朝阳区二手房成交量约占全北京26%。据了解，平均一套朝阳二手房交易时间约3个月左右。黄牛猖獗，一朝阳过户号从年初2000元涨至12万元，涨幅逾60倍仍有人买单。图为8月26日，市民排队在北京朝阳区不动产登记事务中心排队办理相关手续。 【离婚登记处人满为患】8月30日，随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的冲刺阶段。不过，上海市住建委昨天回应称，未研究过此类政策。图为上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。 【为买房，假离婚变真离婚】北京一对夫妻为购买学区房办理假离婚，岂料在取得房本后妻子不愿复婚，假离婚终变真离婚。丈夫李先生认为前妻王女士的行为属于欺诈，将其诉至法院，希望要回《离婚协议》中分走的两套房产。图为8月16日，该案在昌平法院开庭。法庭上，王女士认为李先生隐匿了巨额夫妻共同财产，提起反诉要求法院查明后依法分割。 【95后少年弃学做中介卖楼 18岁生日买车买房】97年出生的陈志权，自认【少年辍学去卖房】“不是读书的料”，便在17岁时放弃念中专，以实习生身份在广东中山入行做地产中介，20个月后卖出超五十套房产，总成交金额近七八千万。近期在其18岁生日前后，他靠自己积蓄，贷款买了一部奔驰C180和一套房。他并不就此认为“读书无用”，“自己知识不足，客户说的东西搭不上话，也挺尴尬的。”广州日报 【走，去海南买房游！】9月15日，海南文昌，一批来自北京的看房团团员登岛看房。自9月初开始，几乎每周都有多个来自内地的看房团到访。

2016年9月23日，上海，宝山区的一处新建商品房小区，居民为买车位已排队3天2晚。   这两天，小区业主陆续收到开发商的通知，称从本月24号，正式对外发售停车位，车位分三级：28到35万元为标准车位，18到23万元为微型车位，子母车位在52到55万元。   由于该小区的的停车位配比为1比0.7，存在一定缺口，因此，虽然价格不菲，不少业主还是提前3天就开始排队，有的甚至花钱请人排队。   2016年9月23日，上海，宝山区的一处新建商品房小区，居民为买车位已排队3天2晚，躺椅、薄被、水瓶、点心、花露水是排队买车位居民的标配。 图为居民排队抢车位现场。 图为居民排队抢车位现场。 图为居民在仔细查看小区车位图。 居民在仔细查看小区车位图。 图为居民拿着业主车辆证明排队购买车位。

  繁华与破落，奢华与挣扎，原来香港不只有富人、明星、名车、跑马，原来香港光鲜的外表下也有着另外的一面，天堂与地狱原来相隔的很近很近。 棺材房之间的公共活动区，租户们正在休息。 透过棺材屋的窗户看到的公寓楼。 香港的一间棺材房，49岁的租户金淞（KamChung）戴着矫形器，躺在床上休息。 香港的一间棺材房，金淞正在调节矫形器。 香港中部，一名妇女在一座建有大量棺材房的楼房前方走过。 一名18岁的租户正在棺材房里抽烟。这个小伙子是一名酒吧侍者。 一位现年34岁的租户正在棺材房里休息。据了解，这名男子从事服务员工作。 一位现年40岁的租户站在棺材房之间的过道上。

　　加拿大谘议局本月发表的大都会二手楼市场概况报告中，指出28个大都会中，有17个于7至8月期间都见成交量下降，其中最为显着的地区之一是上月实施俗称外国买家税的温哥华都会区。 　　谘议局的分析指出，按销量与新盘比率看，温哥华属平衡的市场，而包括阿博斯福在内的菲沙河谷地区，也属平衡市场。报告指两大都会的成交量下降较显着，温哥华按月跌幅有18.8%，按年劲跌26.1%；菲沙河谷按月跌10%，按年跌3.7%。 　　报告指阿省和沙省的销售持续偏软，属买家市场的阿省爱蒙顿(Edmonton)和沙省利载拿(Regina)，成交量按月跌幅分别有7.8%和20.8%。 　　报告称多伦多的成交保持畅旺，现属卖家市场，成交量按月及按年升幅均上升。 　　数据显示，在供应方面，17个地区在7至8月间的放盘数目出现下跌，其中包括卑诗的低陆平原。 　　报告揭示温哥华8月的平均楼价下跌不少，大概是因为"豪宅"成交量减少。温哥华平均价按年跌幅有6.9%。安省南部城市普遍见到楼价增长，多伦多和渥太华的按年升幅分别有17.4%和3.9%。 　　报告中还包括对于楼价按年变动的短期预测，估计多伦多和奥沙华(Oshawa)等4个安省南部区域会上升7%，而本省的维多利亚及菲沙河谷预料有5%至6.9%增长；有不少地区被预测会升0至2.9%，其中包括温哥华、阿省爱蒙顿及卡加利等。

　　住公寓，意味着生活简单、方便，没有这么多的家庭琐事需要打理，但是前提是你买的是一个好公寓。如果碰上不靠谱的开发商，那一堆令人头大的事情可在后面等着呢! 　　这不，最近在密西沙加就发生了这样一件奇葩事：一幢35楼的豪华公寓落成了，住户们领到了钥匙，兴冲冲地去看房，可是竟然发现――没!有!厕!所! 　　如果说只有一户人家没有安装厕所，那可能是施工时疏忽了。可是，整个35楼、120户人家全都没有厕所，这只能说明：图纸出错了，压根就没有把厕所设计上。 　　估计住户们的嘴巴里能塞进两个苹果了：OMG，你们的设计师难道不是从哪个土著部落里找的吧?没有厕所的概念，以为能露天解决。 　　比设计师更奇葩的是施工人员，你们在建楼的时候就没有发现没厕所吗?常识呢?常识呢?常识呢?! 　　开发商 Jordan Petrescu 估计已被住户们的口水淹没了，在接受本地英文媒体CBC采访时显得不耐烦。他承认，忘记安装厕所是一个“错误”，但他也坚持“住户们没有什么可埋怨的”。 　　他是这么解释的：无论是大楼的设计图，还是开发商用于展示的样板房里面都没有厕所，住户们来买房的时候，是看过图纸和样板房才交钱的，却没有一个人发现这个错误。因此，“从技术性方面来说，客户在购买楼花时，是知道单元里没有洗手间的。” 　　客户们已经没有心情和开发商去扯什么“技术性方面”的问题了。放在他们面前的首要问题是：每天该怎么样去解决内急问题。目前，开发商在大楼的停车场上安放了几个移动厕所，供住户暂时使用。下面这个事情该怎么样解决，还没有进一步的消息。 　　好吧，住户们至少应该感谢开发商，将样板房里没有的电梯给安上了，否则内急的时候跑下35楼去上个厕所，然后再上个楼，那可真够……

　　高房价必然滋生乱象，这是行业发展的必然趋势。加拿大房价从上去之后就没下来过，而且越来越高不可攀。高房价导致的乱象现在已经明目张胆的出现在了大众的眼前，无牌翻建、经纪人散播假消息、开发商逼迫卖房等等。在一系列的乱象之下，多伦多的房产市场又该何去何从呢? 　　楼市乱象丛生 乱象让人触目惊心 　　经纪人散播假消息 　　卑诗省在发布了15%的房产重税之后，关于楼市的各种小道消息层出不穷。日前就有人散播银行将不对外国人提供楼房按揭的假消息，卑诗地产议会(RECBC)表示，若发现任何持牌地产经纪对客人提供错误或不实信息，将会展开调查。 　　俗话说三人成虎，假消息传的人多了，总会有人相信的。加拿大金融机构总监办公室驳斥假消息说，加拿大并未禁止银行对外国人士提供楼房按揭。两个多月前，该办公室确曾发布指引，要求银行谨慎查核按揭申请，但其所针对的对象并不分本国人或外国人。 　　没经过向政府机构查证便向公众发布不实消息，有可能对市场造成干扰，任何听到一些可疑楼市消息的省民，可以先向政府部门查证消息真伪。 　　开发商逼迫卖房 　　不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，比如在温西这样比较火热的房地产市场，很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。 　　自从卑诗省对《多项产权物业法规》修改，买家想要购入整栋大楼用于投资，从原来的需要100%的屋主同意改成了只需80%屋主同意。正是这处更改给了投资者可趁之机。他们会先买下一部分单位，用来出租，然后威胁楼里的其他居民：“我们的租客可能很难打交道，甚至非常讨厌。”比如说：毒贩，以此来逼迫屋主搬家。 　　有律师表示，在这样一场较量中，各个开发商和地产经纪相互串通，这时Condo的屋主们也需要团结起来，必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。 　　抢offer太疯狂 　　买房和租房越来越难，许多人为了能住到称心如意的房子，不惜花费更多的钱财来抢offer。安省房地产协会RECO最近发布了一份报告，调查显示在抢offer时，57%的买家愿意出高于预算的价格，其中38%的买家愿意出高于预算20%的价格。 　　20%是个什么概念?按照多伦多目前的独立屋均价120万加元来算，相当于高出预算24万加元!如果20%还不够让你吃惊，那么80%呢?多伦多地产经纪Tariq Gidamy表示，有些买家的出价甚至高出叫价80%。 　　无牌翻建 　　在安省，没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商，兴建和售卖新屋属于违法;兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑。但是，法律对于对这类非法建筑的监管存在政策漏洞， 　　同时房屋翻建这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲，自住房是不必购买Tarion新屋保险的，于是不少建筑商和卖家就打擦边球，以自住为幌子不在Tarion登记，给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确，就是要卖房获利的。 　　一旦非法新屋出现质量问题，购买者往往投诉无门，唯一办法是打民事官司，而且输赢还很难定。 　　多伦多楼市可能步温哥华后尘 　　在BC省针对大温哥华地区的海外房地产买家征收15%的土地转让税之后，市场中的海外买家纷纷往其他地区转移，尤其是多伦多。若是多伦多不采取措施，房价可能会变的更加不可控。 　　安省财长表示会密切关注卑诗省执行的15%物业转让税，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持多市也开始对海外买家收附加税。这位议员表示现在多伦多的房价居高不下，尤其让年青一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。 　　多伦多前地产经纪Mark McLean却持相反观点，他认为，在多伦多并不是外国买家导致本地居民购房困难。他说，这里房价上涨是因为多伦多是一个宜居城市，这是单纯的供求关系导致的。 　　不管怎么样?若是卑诗省的房产转让税后续效果可行，那么多伦多还真有可能会走一步，毕竟民意调查大部分人还是很支持房产转让税的。

　　一份最新报告对短租服务网站Airbnb在多伦多租房市场上的影响力敲响了警钟。 　　报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%。 　　报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。 　　报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。 　　发布这份报告的加拿大另类政策中心(CCPA)安省办公室在新闻稿中称：“该公司自称是为房东提供分租服务，以便赚取额外的收入，但是网站上的大部分出租房是由一小部分房东发布，这些房东个个都在出租多套物业。” 　　由于出租收入集中在少数房东手中，这说明他们是在利用Airbnb平台进行商业交易，应该受到必要的监管。 　　早前，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。 　　而温哥华政府在最新宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。 　　最热门社区 　　CCPA的报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、Liberty Village社区，以及Church-Yonge一带。 　　报告称，Airbnb上最火的社区，都是靠近市区景点和商业中心，以公寓为主的高密度社区。 　　湖滨地带在Airbnb上有1,676个出租单位，其中83%都是整套物业出租，35%的房东手中有多套物业出租。与此同时，湖滨的出租房空置率上升了2%。 　　数据也显示，越来越多游客喜欢上Airbnb租房，平均租住时间为5.4晚，而普通酒店的客人是4.5晚。多市中区和东区的租住时间更长，分别为平均7.1晚和6.7晚。 　　Airbnb没有对CCPA的报告作出评论，但在一份电邮声明中表示，“Airbnb上多伦多的绝大多数房东是将自住房分租给客人，去年这些房东平均有4,500元收入。”

最近，加拿大的房地产就像是发疯一般。对于中等收入的人来说，买房就像是天方夜谭!赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。 据统计局的最新数据，加拿大家庭的中等收入是$78,870。按照加拿大住房及房贷公司(CMHC)的标准，购房者花在房子上的支出不应超过全部月收入的30%。 这样算来，如果中等收入的家庭每年攒下30%，连续25年，那么可以承担的房价应该是60万加币。或者，你可以用一年的收入买一套房子，当然，房子可能不尽如人意。 据房地产网站Point2homes.com的相关数据，中等收入的家庭还可以在这些地方买房。看似比较划算，但是地理位置和房屋的内部情况就不太乐观了。 在这里房子里，只有一个房子位于大城市。别想多，这里的大城市跟温哥华、多伦多、蒙特利尔并没有什么关系。 大概在这里买过房子以后就可以过上隐居生活了。尽管如此，还是来看看能够买到什么房子吧! 卡尔加里350km开外的红砖房子 地址：23 Avenue, Empress，阿尔伯塔省 房价：$24,900 这个红砖房子位于Empress，一个距离卡尔加里350km的小镇。 房子需要大整修，一楼可以做点小生意，二楼可以居住。 Charlottetown以外120km的破旧房 地址：737 Duvar Road, Duvar, 爱德华王子岛 房价：$16,500 这座房子有三个卧室，距离Charlottetown大约有120km。 从外观上看，房子比较破败。地下室也需要整修，不过比较便宜。 1居室的山景公寓 地址：209-651 Maquinna N. Drive, Tahsis,卑诗省 房价：$19,999 这个房子周围的环境还是很不错的，有山有河水。房子客厅比较宽敞，还有三个公共的烧烤区，也是一个钓鱼的好去处。 这个房子位于温哥华岛的西部，距离Campbell River有150km。 如果你喜欢隐居的生活，这是世外桃源还不错。 “起死回生”房 地址：718 Woodstock, Sintaluta,萨省 房价：$12,000 这个房子距离里贾纳有45分钟的车程。 房子面积是1000平方英尺，有三间卧室和一个卫生间。 买家没有给出房子的内部照片，但是表示这个房子需要整修，希望买家能够让这所房子“起死回生”。 “大城市”的一居室 地址：9277 Atlantic Avenue 9,温尼伯，曼省 房价：$46,900 这个房子应该是大城市中的便宜房了! 这个一居室的面积是626平方英尺，卖家打算离开此地所以着急将房子出售。 目前，租客在这个一居室居住，月租(含水电费)是$675。据悉，这个房子的评估价格是$79,800，所以，你说不定还可以等到这个房子升值呢! 安省唯一上榜房 地址：2394 HWY 572 Highway, Black River, Matheson,安省 房价：$24,900 安省的便宜房大概就是遥远的地方了。这所房子位于Matheson，距离素里大约有350km。 一楼很宽敞，二楼可以当做办公室。不过屋内的情况暂不清楚，没有相关照片。 美国边境的两居室 地址：110 Richardson Road, Charlotte, 新不伦瑞克省 房价：$14,900 只要你愿意修缮，这个位于美国边境的房子就是你的。 这里有一个厨房、客厅、洗衣室、一个卫生间。 沿海别致房 地址：27 Jackson Lane, Canso, 新斯科舍省 房价：$16,900 这个房子出售的广告语就是“带上你的创意和工具，这所房子需要你”。 房子位于一个海滨社区，距离哈利法克斯市大约320km，面积是864平方英尺。屋内厨房有很精致的木制橱柜，虽然从整体上有点过时，但是应该是非常精致的。 994平方英尺的两居室 地址：1 Dunfield Hill, Dunfield,纽芬兰拉布拉多省 房价：$19,000 这个房子距离圣约翰斯大约有270km，面积是994平方英尺。 这是一个两居室，但是需要整修，有些窗户已经没有了，屋内还需要整修。如果你是整修小能手的话，可以考虑这里。

在卑诗省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后，安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。但此前多伦多市长庄德利曾申明多伦多不会对海外买家收此附加税。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持这一做法。 多伦多第39选区的市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 加国无忧引述MetroNews报导，詹嘉礼认为，现在多伦多的房价居高不下，尤其让年轻一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。 多伦多会否跟进卑诗对海外买家征收物业转让税。(路透) 但对于这项做法，多伦多地产律师Bob Aaron表示，即使詹嘉礼做的民调显示大部分人都同意这种做法，多伦多市府也没有这个权力实施，因为只有省府才有权。 Aaron还认为，任何此类税收的做法都可能会发出安省将紧闭大门、不想外国人来投资的“错误信号”。 在卑诗省实行对海外买家收税的政策后，一些经济学家预测，这可能导致海外投资资金流向多伦多，导致多伦多房价进一步上涨。对此，多伦多地产局前主席、现任多伦多地产经纪的Mark McLean认为，现在来判断是否会导致这样的局面还为时过早。

加拿大阿尔伯塔省北部地区油砂矿资源极为丰富，但先天的缺陷是开采成本高和缺乏石油外运渠道。 虽然经过多年的努力，但不论是向南修建前往美国南部的输油管道、向西修建通往太平洋沿岸的输油管道、或者是向东修建通往大西洋沿岸的输油管道，都因为反对声音强大而没有结果。 汤森路透社报道说，现在加拿大和美国的50个印第安部落又签订条约，联手反对修建运送油砂矿石油的输油管道，理由是输油管道会破坏环境。 阿尔伯塔省北部露天开采的油砂矿 这些北美印第安部落除了反对用输油管道运送油砂矿石油之外，也反对用铁路油罐车和公路油罐车运送油砂矿石油。 上述50个印第安部落分别在加拿大东部的蒙特利尔市和西部的温哥华市签署了反对修建输油管道的条约。 加拿大东部魁北克地区的印第安部落表示，他们会积极帮助美国达科他州和明尼苏达州的印第安部落反对输油管道过境;而美国的印第安部落也会帮助他们反对横贯加拿大的输油管道过境加东地区。 加拿大自由党政府还没有在是否修建输油管道的问题上拿定主意。

一直以来，租客都是租房事件中的弱势群体，然而，多伦多约克维尔的一位房东被遇到了“恶霸租客”。 62岁的James Regan是一位租客，他的房东是Robin Ennis。在过去两月的时间里，他没有支付过房租，但是依旧赖着不走。 目前，这起纠纷正在被“业主及租客仲裁委员会”处理。 租房过程 7月30日的时候，Ennis见到了Regan。当时Regan衣着整齐，非常有礼貌，他想租住二楼公寓。然后双方签订了租赁合同。Regan承诺先支付两月的房租，提供保险、信用及背景调查。 但是到8月1日的时候，Regan没有提前打招呼就过来了，直接说自己有非常昂贵的艺术品需要保存。 这时候，Ennis将公寓的钥匙给了Regan。8月3日的时候，Regan就开始将自己的东西搬进公寓，而且拒绝支付房租。 仲裁之路难走 9月8日，仲裁委员会首次受理此案，但是Regan表示自己没有收到相关的文书，所以Ennis其中的一个投诉没有被受理。此事又被推到了11月底。 Ennis的物业经理Domenic Fratia表示，Regan非常了解如何钻空子，他以自己没有收到文书为由不断拖延，期间还免费住在房子里。 不过，Regan却表示自己被误解了，但是没有解释自己到底是怎样被误解的。 此人曾身陷类似案件 在这之前， Regan就曾身陷类似的一个纠纷中。当时，他住着一个公寓，位置在Old Mill Road 夹 Bloor Street West，因为迟迟不交房租被委员会下令驱逐。 然后，Regan开始踏上长达8月的上诉之路。最后，安省高级法院判其败诉。 据法庭文件，Regan每月应该支付3200加币的房租。到今年7月29日第二个驱逐令下达的时候，他已经累计欠了2万5千加币的房租。 多伦多其它租霸 2014年，媒体就曾曝光过多伦多一位租霸---Adam Buttigieg。 自从2008年以来，他接连5次被告上委员会。Adam Buttigieg利用仲裁委员会的程序漏洞，拖延时间拒绝迁出所租住的公寓。 在法庭上，他承认向两名业主开15张明知道会“弹票”的租金支票，并且篡改Equifax的信用纪录报告。 房东维权团体 “安省业主协会”(Ontario Landlords Association)是安省的一个房东维权协会。 房东可以在这里讲述自己在出租房屋的时候遇到的问题。 如何把租霸拒之门外? 一：租房广告写清楚对租客的要求 二：要求租客提前提供相关资料，并且验证 可以要求租客提供工资单或者税单等不容易伪造的证件。 三：租房协议中标明纠纷处理 四：不要轻信推荐人

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。在临近新政策实施前，有大量外国买家为了逃避该税，而提早完成交易。最新官方数据显示，上月加拿大温哥华的海外买家购房热情降至冰点，上月海外买家的住房成交额还不到当地成交总额的1%。 当地时间本周四，温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚(BC)省财政部公布，今年8月2日至31日，共有60笔海外人士购买温哥华都会区住房的交易，成交额合计4690万加元，约占同期当地住房成交总额65亿加元的0.07%。 与新规生效后四周不足5000万加元的成交额形成强烈反差，BC省财政部数据还显示：在上述新增房地产税生效之前七周，海外买家购买温哥华住房的成交额达到23亿加元，占比为17%; 新规生效以前七周，BC省海外住房买家成交总额占比13%，新规生效四周后降至1.4%。 “排外税”重创温哥华楼市 第二波调控尾随而至 为了进一步打击炒房，缓和温哥华的房产市场，继实施向外国买家征收15%的房屋购置税政策之后，温哥华很快又要征收房屋空置税，该税率为房屋评估值的0.5%-2%，主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。 房产调控措施一箭双雕，更利于明年省内大选 高房价问题导致加拿大当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。加拿大自由党政府希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。 近几个月出台的调控措施可谓一箭双雕：既可以安抚民众的不满情绪，获取选民支持;又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。 双重税收排外 海外买家该何去何从 BC省向海外买家征收15%的附加税以后，业内人士预测热钱会向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区。从地产界业内人士反馈看，这些预测绝不是空穴来风，新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区近期也是非常火爆，仅7月和8月，多伦多100万以上的房屋销量暴涨83%。 但是加拿大市长庄德利(John Tory)郑重重申：多伦多房产不会对海外买家征15%的附加税。移民加拿大只管来。 为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。 庄德利(John Tory)说：多伦多暂不会效仿卑诗省通过向海外买家于温哥华买屋征税的方式，遏抑市内房屋投机活动。他说多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同﹐市府调控房屋市场的目标是提供可负担住房﹐令普通市民都承担得起。

　　根据BC省政府星期四(9月22日)公布的数据，大温房地产市场上涉及外国买主的交易从16.5%猛降到0.7%。省长克拉克表示，她很高兴看到针对外国买主的房地产转让税起到了作用。“这正是我们想要的效果。” 　　CBC记者 Mike Laanel报道说，在8月2日房地产转让税实施之前的七个星期里，大温房地产市场涉及外国买主的交易一共有2034单。8月2日之后的四个星期里只有60单，售出房产的价值为4690万加元。 　　克拉克说，她希望没有卖给外国买主的房子，最终能够让BC省居民买下。  

　　联邦政府房屋机构的资料显示，节省公寓租金有两大招数，其一专选单位数目少的大厦，其二是专选80后及90后楼龄，好运的话，每月租金开支可望大幅下降。 　　根据以去年全国各地的公寓租务市场情况来说，单位愈少的公寓大厦，租金也倾向于较低，所以值得希望节省租金开支的家庭留意。 　　事实上，公寓大厦单位数目的多寡可以对租金造成很大的影响，相差的幅度，介于约14%至稍逾42%的幅度之内，以实际的金额来说，多则减少几乎500元，少则也逾150元。 　　公寓与共管柏文不同，属于专门为出租而建造的多户住宅，业权由大业主拥有。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，单位超过200之数的公寓最贵租，去年的中位租金达到1,175元。 　　单位数目由50至199个的大厦的中位租金已相应下跌至1,010元，换言之，减少了165元，或是14%。资料显示，单位介于6至19个，以及介于3至5个的公寓大厦，中位租金更依次明显减少至700元及680元，与最具规模的公寓分别相差475元及495元，幅度介于40至42%之间。 　　另外，不用多说，楼龄愈新，租金也会愈贵。 　　不过，虽然公寓租务市场也反映出这个市场的定律，不新不旧的大厦却偏离这个趋势，租金比楼龄更高的大厦，便宜了超过100元。 　　该房屋机构在报告中指出，楼龄愈新的公寓，租金愈高，唯独是1980年后及1990年后建造的大厦例外，比楼龄更大上10至20年的大厦还要便宜。根据该机构的报告，2001年或以后建造的公寓最贵租，中位月租1,000元。次高的是1961年至1980年代建造的大厦，租金达到899元。 　　不过，1981年至2000年建造的大厦却反常，中位租金只需780元，比较新及更旧的大厦分别低出了220及119元。加拿大按揭及房屋公司对这个现象也未能提供确定的解释，但猜测可能与面积、设施及位置有关。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 BC省长简惠芝在今天发表讲话，表示她对外国买家税在大温楼市所起到的左右非常满意。   根据省政府今天发布的数据，价值数十亿的大温房产买卖在15%的外国买家税生效的前一天成交。   省长今天早晨在Kelowna表示“我认为现在可以很负责的说外国买家税是有效的，而且是达到了我们预期的效果。”   从8月2日外国买家税生效后的四周时间里，有外国买家涉及的房产买卖大大缩水，从一个月前七周一个周期的2,034宗，下降到了60宗。   “我希望这些本来可能卖给外国人的房屋，现在可以有机会卖给BC省的居民”省长说。   根据数据显示，在外国买家税生效前的七周里，涉及到外国投资人的房产买卖总价值23亿加币，也就是平均三亿两千九百万每周。   在新税生效之后，在四周里（从8月2日到30日），涉及外国买家的销售额暴跌到了只有4690万加币，平均1180万每周。   从百分比方面来看，效果就更加明显，涉及外国买家的房产买卖从征税前的16.5%下降到一个月之后的0.7%。   税前销售暴增   数据同时也揭示了在新税生效前的那个工作日里，销售量达到了一个峰值。   政府发布的一份声明中称“在2016年7月29日，超过8500万加币的房屋销售成交，所有这些成交都涉及大温的外国买家。”   这相当于当天55%的总交易额，也占到了从6月10日到8月1日，所有涉及外国买家的房屋交易额的40%。   省长表示“很多人为了避免多交15%的税，把本该在8月完成的交易提前到了七月。我们会在下个月的数据中看到明显的变化。”   但是NDP的住房分析师David Eby很快对这一消息做出了回应，表示他相信外国投资者已经找到各种方法来躲避新税。   Eby说“人们会用身边已经是加拿大国籍的朋友或亲人来购买房产。”   外国人买房热情骤减   省政府推出新税的目标就是为了减少外国投资者的投机行为同时给温哥华过热的房产市场降温。   但是已经有一个集体诉讼案已经在BC高级法院提出诉讼，原告方都是被强迫征收的非加拿大人。   当被问道诉讼的事时，省长表示她并不担心。“在现代社会，正是这些法律诉讼推动了政府机构的完善，但是我相信我们做的是正确的事，而且我也做好了上庭为我们的决定辩护的准备。”

在BC省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后，安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。但此前多伦多市长庄德利曾申明多伦多不会对海外买家收此附加税。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持这一做法。 多伦多第39选区的市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 据MetroNews报道，詹嘉礼认为，现在多伦多的房价居高不下，尤其让年青一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。 但对于这项做法，多伦多地产律师Bob Aaron表示，即使詹嘉礼多做的民调显示大部分人都同意这种做法，多伦多市府也没有这个权力实施，因为只有省府才有权。 Aaron还认为，任何此类税收的做法都可能会发出安省将紧闭大门、不想外国人来投资的“错误信号”。 对于房价上涨的问题，多伦多地产局前主席、现任多伦多地产经纪的Mark McLean认为，在多伦多并不是外国买家导致本地居民购房困难。他说，这里房价上涨是因为多伦多是一个宜居城市，这是单纯的供求关系导致的。 目前多伦多独立屋的平均价格大约$120万，也就是说，想买$100万以下的房子已经不是那么容易了，另一方面，$200万、$300万，甚至$400万的房子也越来越常见。更夸张的是$400万以上的豪宅销量，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。 在BC省实行了对海外买家收税的政策后，一些经济学家预测，这可能导致海外投资资金流向多伦多，导致多伦多房价进一步上涨。对此，McLean认为，现在来判断是否会导致这样的局面还为时过早。  

在编这篇文章的时候，小编就和同事们感叹着：咱报社当年要是也投资几处这样的房产，现在约莫都能开它八九十个分社了。 昨天这则新闻刷爆了朋友圈 上市公司靠卖两套北京学区房保壳， 房价12年增值2142.88万元，整整翻了16倍！ 事件的经过很简单。 “*ST宁通B”是一家上市公司，主营大型通信设备生产。 这几年，受经济下行影响，这家公司连续两个会计年度出现亏损，公司的股票已被实行退市风险警示。 很显然，如果没有重组计划或资产出售，这间公司很难扭转盈亏，因而触发退市危机。 就在此时， 他们突然想起来， 在2004年买了两套学区房！ 2004年， 当时该公司购入价只有7589元/平方米。 现在， 该小区单价已达到115585元/平方米！ 12年后，当年130万元买的两套房经评估 市场价值为2829.1万元！ 净赚2142.88万！ 增值16倍！ 而2016年上半年，该公司实际亏损为2235.44万元。 也就是说，只要房子顺利卖出，公司就可以扭亏为盈，上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。 一家上市公司上千名员工辛辛苦苦干一年， 公司差点退市。 卖了两套房直接扭亏为盈！ 你说这算什么事？ 网友看不下去了 上市公司卖房保壳？简直业余至极，应该果断卖壳保房！ 现场探访 救命的学区房 先看看位置： 原来是北京小学本部的学区房。 除了小学，相来家园还临近北京八中初中部，八中的少年班在北京享誉盛名。 北侧不远，就是中国最著名的音乐学府，中央音乐学院。 被称为学区房当之无愧 小编亲到这套救命的学区房的小区—— 相来家园小区 去之前小编以为是这样： 而实际上，是这样的： 小编不死心，还走进了“*ST宁通B”要卖的这套房子里面一探究竟！ 南京普天的工作人员告诉小编，现在房子还没有售出，他们还在这里办公。 恩，就是这套房，挽救了一家上市公司。 尴尬揭秘 两成上市公司半年净利买不起一套学区房 不看不知道，一看吓一跳。 小编查了一下万德数据库，发现今年上半年，像这家公司一样，净利润不到1000万元的公司，共有627家，占到沪深两市所有上市公司的两成。 而*ST宁通B出售的这两套学区房均价就在1100万元左右，这600多家上市公司拿出半年净利，都买不起一套。 虽然那么多上市公司辛苦一年赚的钱还买不起一套北京学区房，但帮助发现，也有不少公司手里握有这种投资性的房地产。 排除掉主营业务是房地产、建筑材料、建筑装饰3大与地产关联紧密的行业，数据显示，在今年上半年净利润不足1000万元的627家上市公司中，有208家拥有投资性房地产。 而且他们手里的房产还不是小数目！ 3成上市公司拥有的投资性房地产净额低于1000万元。另有34家上市公司拥有的投资性房地产净额超过1亿元，占比高达16.34%。 其中苏宁云商、京东方A、*ST商城4家上市公司拥有的投资性房地产净额超过10亿元。 而且！这些数字还只是账面资产的反映。这也意味着，如果这些企业把房子卖掉，收益将远远超过账面上数字！ 所以你别看他们现在不怎么赚钱，那只是因为人家手里的房子还没卖呢！ 题外话 中国房价惊呆美国人 可怕的中国房价，也惊动了友邦。 美国经济咨询公司Longview的一项研究显示：过去一年，中国房价涨了76%，离全球房价最高的硅谷不远了。 这家咨询公司的总裁沃特林对中国房市表示担忧，“我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信！” 让他们惊讶的，是这两张图： 第一张是全球房价排行 ——现在，深圳已成为全球房价第二贵的城市，典型住宅价格已达到80万美元左右，仅次于因为地处硅谷而房价高企的加州圣何塞。 深圳击败的对手包括：伦敦、香港、纽约、悉尼、东京。跟随深圳上榜的国内城市分别是：北京、厦门、上海。” 第二张是中国城市房价收入比 前五名分别是：深圳、厦门、上海、北京、三亚，其房价收入比分别为：67、40、39、34、32。 作为对比数据，伦敦虽然也名列全球最贵城市行列，房价收入比却只有16倍左右。 房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 也就是说一套深圳住房的价格等于一个深圳家庭67年的收入！ 人民银行副行长陈雨露的《世界是部金融史》一书中写道： 只要泡沫能继续，这个游戏就可以继续。随着一轮一轮倒手，财富就逐渐集中。普通人会发现自己手中的银子永远买不起房子。 更可怕的是，这一切是在市场名义下进行的，似乎一切都是公平的。如果你本来就一贫如洗，那么很遗憾，泡沫中你会更贫困；如果你拥有一些资产，也很遗憾，你在国家财富中占的份额会越来越小，最后小到可以忽略不计。

复旦大学教授杨珉从山东徐玉玉案说起，“有人认为她上当受骗的原因是缺乏人生经验，但实际上有人生经验的人能避免被欺骗吗？”对此，他认为“不一定”。 9月19日上午，第三届国家网络安全宣传周（上海地区）暨第六届上海市信息安全活动周（以下简称“宣传周”）开幕，在本届宣传周中，关于网络电信诈骗的内容是市民关注的热点。 2016年8月19日，山东临沂的“准大学生”徐玉玉被6名电信诈骗分子以发放助学金为由，骗取了学费9900元，在报案回家的路上，徐玉玉因心脏骤停，抢救无效不幸离世。虽然徐玉玉案已经已于日前告破，但人们对于网络电信诈骗的讨论并未终结。 上海交通大学信息安全工程学院院长李建华表示，电信诈骗已经形成完整的黑色产业链，其从业人数超过160万人，诈骗“年产值”达1152亿元。除了落实“实名制”，从源头上遏制外，也应明确电信诈骗定罪量刑标准。 业内人士也难免“中招” “我们在座很多都是信息安全的同业人士，认为自己肯定不会上当。” 9月19日，复旦大学教授杨珉在宣传周开幕式的主题演讲中，从山东徐玉玉案说起，“有人认为她上当受骗的原因是缺乏人生经验，但实际上有人生经验的人能避免被欺骗吗？”对此，他认为“不一定”，并举例。 2016 年8月29日，一名53岁的清华大学教授没能躲过一次电信诈骗。杨珉说，这位清华大学教授刚刚卖了一套房子，回到家立即就接到了诈骗电话，称他漏缴各种税款等等，各种恐吓威逼，然后一步步中计，结果1760万全部被骗走。“骗子可以精确地告诉你，网签合同的编号是多少，各种交易中很细节的一些信息，骗子都能说得头头是道。” 为了增强说服力，杨珉另举了一个例子，曾有一名业内专家的手机被带有木马病毒的短信击中，向多名好友发送一条信息，短信内容为“我是某某某，这是我帮你拍的一个小视频”，并附上一个链接。一夜之间，这名专家的多名好友点击链接，造成财物损失。 “要知道这个专家是网络信息安全的资深人士，他的朋友也有很多是信息安全相关的从业人员。所以无论是天真少女，还是有经验的社会人士，或者是信息安全从业人员，都很难逃过电信诈骗。” 已成产业链的“地下江湖” 电信诈骗为何屡屡得手？杨珉认为，很大一部分原因是个人隐私信息泄漏所引发的。以2013年为分水岭，中国的移动终端用户首次超过了台式计算机，同时无线上网的费用更便宜和普及，智能手机可以任意安装软件，可以搭载各种传感器，传感器可以把物理设备当中的东西通过数模转换变成数据。 “信息安全背后是一个地下社会，一个江湖的形成。”杨珉表示，有人专门设法把病毒塞入你的手机里，有人专门从你手机里获取重要信息，有人把东西打包起来进行交易，利用信息进行诈骗、盗窃，有人甚至把盗窃来的东西，比如电子货币等，通过各种变现的渠道把它洗白，构成一个完整的产业链。“这使得 反病毒 就变得更为困难。” “人们时常习惯于享受应用软件带来的便利，往往不在乎它的风险。甚至很多人并不知道软件装上之后意味着什么？”杨珉强调。 他还提到，国内有关部门曾针对300多款常用软件进行了检测，60%涉及到个人隐私数据泄漏的问题，而且这些软件都是一些常用软件，没有哪个杀毒软件会将它列入黑名单。 “我们在打开一个软件界面的时候，很有可能会输入账号信息，银行卡相关的信息。这些软件会对用户进行精确的数字化分析。一旦这些软件本身的信息化安全能力不够强大，所造成的泄漏量可达百万甚至上亿级的用户规模。这些数据的泄漏不仅牵涉到个人损失，某种程度上也是国家信息安全战略上的大隐患。”他指出。 “谁收益，谁担责。”按照杨珉的说法，加强网络信息安全监管除了个人用户须加强信息安全意识，扎紧篱笆防狼之外，尤其要明确责任主体。监管部门要在法规的层面上强化责任主体意识。数据由谁拿去，谁就要对确保数据安全负法律主体责任。此外，提升信息安全治理还要强化立体的全方位测控，惩治犯罪，必须破除地域和部门的界限，建立由公安部门牵头，银行、电信运营商等共同参与的反电信网络诈骗中心，形成协作共享和快速反应联动机制。 上海用户识破诈骗最快 随着互联网技术的迅猛发展，不法分子常利用黑客手段进行网络诈骗、网上淫秽色情、非法获取公民信息等违法犯罪活动，成为影响互联网安全的突出问题。 澎湃新闻记者在宣传周获悉，上海公安网安部门聚焦网络风险防控问题，深入研究网络黑客犯罪特点，依法严厉查处一批利用网络攻击破获、入侵控制网站、制作传播木马病毒等黑客手段进行网络诈骗、网上淫秽色情以及网络侵害公民信息等违法犯罪行为。截至7月底，2016年以来共侦破涉网案件2182起，抓获犯罪嫌疑人3975人。其中，8%是利用黑客手段进行的网上违法活动。 这份报告还显示，普通人的工作时间是周一到周五，而骗子们的“上班时间”却是周五到周一，即两周之间的衔接处，这是普通人闲暇、容易放松警惕的时段。 报告还称，上海手机用户识破一个诈骗电话平均仅需18.5秒，识别能力居全国第一。越是经常遭到诈骗电话骚扰的地区，用户的警惕性越高，如北京、上海这样的一线城市，很多用户几乎天天都能接到诈骗电话。 犯罪分子善于设计“情景剧本” 2016年以来，上海市公安局网安总队始终保持着对打击网络犯罪的高压态势。从侦办的网络诈骗案件来看，2016年的网络诈骗犯罪活动往往喜欢采用广泛发送诈骗“情景”信息的方式实施诈骗。 市公安局网安总队介绍，以往犯罪分子通常选择在春运、暑假期间，针对网上购买火车票、飞机票等，“点对点”设定诈骗策略实施诈骗，每笔金额高，但覆盖面小。 “随着市民在网上买卖二手车、求职、找对象等需求的逐渐增多，犯罪分子只需设计一种诈骗情景剧本，通过网络发布，广泛投放虚假广告、信息，冒充招聘公司、婚介公司等进行网上招工、网上交友等方式的诈骗。”网安总队表示，这种方式因个体受骗金额小，往往被害人不愿报案，但因但覆盖面广，诈骗金额总量“积少成多”。 网安总队今后将加强对新型网络诈骗案件的研究，加大同类案件串并，不断拓展侦查路径，着力打犯罪团伙、捣毁犯罪窝点，摧毁一批违法犯罪链，持续保持对网络违法犯罪的严打高压态势。 专家：应明确电信诈骗定罪量刑标准 今后，对于电信网络诈骗的防护应该何去何从？ 上海交通大学信息安全工程学院院长李建华表示，电信诈骗已经形成完整的黑色产业链，网络诈骗的从业人数超过160万人，诈骗“年产值”达1152亿元。 对于电信诈骗的治理，李建华认为，应该严查个人信息泄露的源头，加强对“个人信息数据”运营单位的安全监管要求，强化信息系统保护等级保护措施，追查信息泄露责任。 “加强公安、金融、电信、司法等多部门参与，统筹协作，从强化个人信息保护、推进电信卡、银行卡实名制管理、规范身份证件的使用管理。”李建华说。 “法律武器少不了。”李建华特别强调，从刑事立法的角度，参考金融诈骗、保险诈骗等模式，将电信诈骗独立成罪，设计合理的犯罪构成要件、合适的刑种，“通过司法解释、案例指导等形式，明确电信诈骗定罪量刑标准，消除法律适用的模糊地带和同案异判现象。” 他还提到，应破除各种法律障碍，落实电信实名制、金融账户实名制、电信设备和金融行业准入制度，“这样才能从源头上遏制电信诈骗犯罪。” 【警方提醒】 个人用户做到“三个不要” 即：不要随意运行、点击陌生人发来的文件、链接，定期对电脑进行杀毒清理；不要在网上向陌生人提供家庭住址、身份证号码等真实信息；不要浏览非正规网站并登陆注册身份信息。 企业用户做到“两个健全” 即：健全企业网站信息系统建设；健全网络安全管理制度和防范技术措施。 政府、金融、教育、公共服务等重要信息系统用户机构网站做到“三个提高” 即：提高防范病毒能力，安装并及时升级杀毒软件和防火墙；提高对抗攻击能力，通过优化网络速度可使局域网服务器提升对抗攻击的能力；提高安全漏洞检测水平，定期对漏洞进行排查检测。

9月21日下午，一名带浙江口音的男子一下子买走成都高新区某楼盘60套房， 澎湃新闻从楼盘开发商四川中德世纪置业有限公司相关负责人处确认了这一消息，该客户购买的60套房产总价达到9800万元。 据中德地产营销总监姜川介绍， 该楼盘位于成都高新区，目前销售均价达到15000元/平方米，主要客户为当地改善型和刚需的消费者。 据悉，当天下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处，并一次性下定。当天，购房者预先支付了每套6万元的定金，60套房子定金在360万元左右。全部房款将在一周内补齐。 虽然网传该名购房者为浙江人，不过据楼盘营销经理向澎湃新闻表示，虽然客户带浙江口音，但签约使用的身份证为成都当地身份证。 姜川表示，这名购房者买下的是上周刚开盘的房源，挑的都是110—130平米左右的大户型，60套房源占了整幢楼的接近三分之一。 姜川坦承，自今年3月开始，随着楼市限购政策的取消以及信贷政策的放松，加上成都自贸区的选址基本确定，使得当地房地产市场获得了较快升温，一些楼盘开始出现投资客的身影。以该楼盘为例，从今年下半年至今，从9000元/平方米涨到了15000元/平方米，涨幅达到65%，但姜川表示，如此大规模的购房还是第一次见到。 国家统计局19日公布的数据显示，成都8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨4.8%。 据四川日报报道，近期成都楼市集体飘红，年初到现在部分楼盘单价直接涨了8000元/平方米。仅中秋节期间，成都保利实现销售5亿元，成都绿地揽金3亿元，绿岛筑首次开盘460多套房源全部售罄，包括成都万科、华润、蓝光、朗基、优品控股、龙湖、世茂、置信等品牌开发商在内，其开发的楼盘纷纷出现“抢购”和“断货”等现象。 报道称，成都城南有80%的项目已经涨价或者预备涨价，其中首次开盘之后涨2000元/平方米以上的项目不在少数，有的甚至直涨5000元/平方米。 成都高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市今年的成交量同比大幅上涨。来自四川中原地产的数据显示，9月第一周，成都主城区商品房供应面积约28万平方米;主城区商品房成交面积超过18万平方米；主城区商品房成交均价11607元/平方米。 四川日报引用西南财经大学副教授刘璐观点称，这种市场热度除了成都本身的改善市场突起之外，一线热点城市挤压或者外溢出来的购房资金占相当大的比例，“目前成都楼市不少购房者属于投资性买房，其中不乏有来自国内其他城市的消费者。” 据悉，目前成都当地政府部门已经对当地开发商进行提醒，不要在宣传过程中制造紧张情绪。

被揭正不断下陷的旧金山千禧大厦（Millennium Tower）。   旧金山摩天豪宅千禧大厦（Millennium Tower），近日被揭有危楼风险，7年来竟「下沉」了近半米之多。一群付了数百万到千万美元而被蒙在鼓内的屋主，计划怒告市政府和发展商。 千禧大厦位于市场街南区（SOMA）的教会街（Mission Street）301号，是全市最高的住宅，楼高58层，于2009年建成。建成至今，大厦被发现共下坠了16吋（约40.1cm），超过原先预估的6吋（15.2cm）之余，更正向西北方向倾斜2吋（约5.1cm），建筑素质之差令人发指。   地基下沉示意   大厦的前身是堆田区，于上面铺架混凝土地基。严格来说，大厦建于沙子上。逾400名业主以平均数百到千万美元入场费，入手这栋位处市中心的豪宅单位，但业主协会去年发现问题。他们聘请的工程师今年5月测量后更警告，大楼会继续以每年1吋（2.5）的速度下坠。 市议会将于下周召开听证会，要求发展商Millennium Partners、政府的建筑物检查局（Department of Building Inspection）等，交代是否早在首个单位开售前已知建筑物有下坠风险，当中是否牵涉有人蓄意隐瞒等。 发展商Millennium Partners虽一直强调千禧大厦结构安全，但业主已经考虑入禀向公司追讨损失，待更多真相大白后，会决定是否连政府也一并控告。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 在温哥华，只要涉及到跟房子有关的问题，似乎都是一个字“贵”。如果非要再加上一个字的话那就是“难”了。租房难已经逼得温哥华市政府想出了要收空置税的好（sou）办（zhu）法（yi）。政府的政策咱们做不了主，暂且不说。不过在温哥华这又贵又难找的租房市场，不管是房客还是屋主都应该留个心眼，保护好自己的利益。   对于房客来说，租房之前一定要三思而行，以确保能找到可靠安全的房子。做到以下几点，就能保证租房的基本需求啦。   仔细阅读合同   租赁合同通常都比较长，术语较多，但这可是你唯一可以与房东讲理的依据，因此要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。这样要是真有问题的时候，可以做到有据可循，避免吃哑巴亏。   家居设备清单   首次入住时，要求房东向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。   押金   入住之前，你必须支付押金，在温哥华通常是半个月的房租，一般是跟第一个月的房租一并缴纳。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。   贵重物品保险   如果有需要，最好要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。   隐私权   如果房东要来看房，必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。   房子的能源使用情况   在签合同前，可以要求房东向你说明房子的能源使用情况。这也很重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。   租住权利   签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。   再来说说房东，其实在加拿大，或者说是BC省，房东才是真正的弱势群体。法律基本都是向着房客的，最坏的情况下，就算房客拖欠了几个月的租金，房东在没有得到法院允许的情况下也是不能轰人的。所以对于各位在温哥华有闲置房，想做房东的土豪们，以下是如何在加拿大做一个成功房东的建议。   设定合理的租金   为自己投资的物业设定正确的租金，对很多房东来说是件不简单的事。   电话接到爆，可能意味租金设定的太低，相反地如果没有电话进来，则可能是租金太高。房东可以从当地报纸或网上查找当区目前租金情况，设定符合市场行情的租金。   让房客住的开心   房东最担心的，其实就是空房时要负担的费用，找到一个好房客、一个长期房客，是一个可以降低费用最好的方法。当房客反应房子内有任何需要维修的地方，要及时修复维修，随时保持房子的良好情况。甚至有时提供一些奖励给房客，譬如过年过节，送他们电影票、巧克力、餐券等，让房客住的开心，他们更愿意长期租住。   尊重房客隐私权   根据法律规定，房东进入租赁的住宅有一定的要求，如果非得进入房客的房间，记得尽可能至少24小时前通知，等到房客允许之后，房东才能进入他们出租的住宅。还有要保持公正的态度，公平地对待各个房客，设法了解他们的立场。   定期检查物业   租客有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业，你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。   小心选择物业管理经理人   如果没有时间亲自处理出租的房产，需要雇用专门管理的经理人。花点时间雇用一个最佳的管理人选，能够事半功倍。如果经理人处理事务不当，你或许也要负财务上的责任。事先对经理人做好透彻的背景调查，订出经理人明确要遵守的权利与义务，可以防止未来问题的发生。   购买足额的责任险与相关的产物险   一个规划完善的保险能保障您出租的财物免于地震、火灾、水灾、窃盗、恶意破坏、私人损伤等项目所造成的损失。   努力解决与房客间的纠纷   如果遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上排除的冲突时，房东应融洽地与房客好好谈一谈是否能解决争议。如果无效，可考虑由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)调解，审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权利与责任，如有需要可联络对方解释法例，以协助排解纠纷。

　　一份针对服务中国买家的地产代理问卷调查发现，约半受访者认为，当上海股市波动时，顾客会增加到海外置业，其中原因是投资者寻找稳定的市场。 　　加拿大一地产资讯博客昨日指，一份由海外置业资讯网《居外》进行的问卷调查显示，中国的地产经纪认为上海股市波动会使他们的买家顾客向海外寻找物业。 　　问卷是在今年初上海股市出现波动后进行，并向一些在中国地产代理和一些专门服务到海外置业的国际地产代理查问。 　　调查发现，有48%的中国地产代理认为顾客到海外置业会增加，他们提到的最大原因之一是"将资产分配到海外似较稳定"。受访的经纪中，有40%认为没有影响，8%指不确定，只有4%认为顾客会减少海外置业。有关国际地产代理一组，更有59%认为海外置业会增多，8%认为没有影响，19%属不确定，但亦有14%指会减少。认为海外置业会增加经纪提到的最大原因之一是"投资者会寻求稳定。" 　　其中一国际经纪指，中国的投资者会为其资金寻找一个安全避风港，尤其从一些政治及经济状况稳定的国家寻觅。 　　博客又提到今年1月是上海股票市场最不稳定的月份，而下一个月温哥华的地产便出现最高的需求。 　　报道并指，将上海股市和温市楼市走势比较后会发现，当股市下挫，温市地产吸纳的比率便会上升。不过，当中国股市遇挫，加国股市亦不例外，这意味加拿大人或会面对经济困难，再加上有更多的外国买家，楼价上升对于本地民众可喜也可悲，在乎民众是否一名业主。