地产

　　又是个老生常谈的问题，木质房屋究竟靠谱靠谱?我们先来看看反对者的意见。他们认为木质房屋有以下这些缺点： 　　隔音效果差：居住在密集的居民区，那真是互相都能听到动静，放声唱歌邻里全听到了! 　　冬冷夏热： 尤其是楼上的房间，夏天热的跟桑拿房似的，冬天又冷的吃不消…… 　　虫子侵蚀： 碰到白蚁等动物，那可就惨了，别哪天房子都被啃没了…… 　　轻飘飘，不踏实：大风一吹，感觉房子要翻了;大雨一淋，感觉天花板会多个洞! 　　话糙理不糙，木头房屋的缺点，这几个是绕不过的，这些瑕疵是很致命的。 　　不过，当我们谈论温哥华的木头房屋，那可就是完美无瑕了!说的谦虚点，也是瑕不掩瑜! 　　首先，温哥华的房屋间距较大，尤其是豪宅区。再烂的隔音都不用担心，因为你方圆十米内根本没有人。 　　其次，木头房子冬冷夏热?恰巧温哥华冬天不冷夏天不热，在房里感受的可是四季如春啊! 　　再次，温哥华气候温和，很少会有大风大雨，根本无需担心不踏实。 　　最后，白蚁?你听说过温哥华有白蚁吗? 　　木头房的优点说完了吗?不，这只是为它的缺点辩护。在温哥华和加拿大，木头房屋之所以是主流，因为它的魅力的确很大。 　　1.森林资源过剩，不用白不用 　　加拿大的森林资源已经超过了“丰富”的范畴，可以说是过剩。并且，这里的木材非常优质，坚固无比，还有不用它们造房子的理由吗?据说，100户加拿大独立屋有95户都是木质结构。 　　2. 木屋，属于大自然 　　比起钢筋混凝土，木头更亲民，更自然环保。从风水角度来说也是最宜居的建屋材料。 　　木质房屋内的空气质量最好，污染物少，能给人最清新的环境，安神养心。 　　3. 木屋抗震一流 　　这个原因绝大多数人都明白，也是很多人选择木屋，尤其是在温哥华这个易发地震的城市选择木屋的最大原因。 　　木结构的房屋非常善于抵抗巨大的冲击力，即便因为强烈地震而倒塌，木头因为本身重量较轻不会对人体造成重大伤害。 　　4. 建造方便，维修方便 　　木结构房屋的施工时间一般较短，甚至不到砖瓦结构房屋的三分之一时间。并且翻盖和拆除都更为便利。 　　并且，木屋的建造成本也会比砖瓦结构的房屋低不少。在温哥华普遍地价较高的今天，建造一个木屋是更具性价比的选择。 　　综上所述，你还会觉得在温哥华住木屋有这样那样的不好吗?

　　近日，一名中国大陆移民背景的温哥华炒房人士，成为了加拿大的新闻人物。根据环球邮报的报导，这名45岁炒房者，2009年通过投资移民项目来到加拿大，成为永久居民。他从房地产开发商做起，但后来就变成了专门炒房的人，用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润并逃税。 　　炒房的钱都不是他自己的：钱一部分来自中国的投资者，一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。 　　他究竟如何操作呢? 　　第一步：以高额利息为诱，从中国客户那里得到一笔钱，用做买房首付。 　　第二步：用客户的财产信息向加拿大银行申请抵押贷款。 　　第三步：用首付和贷款买房，买来的房产在客户的名下，而他本人才是"实际受益人"。 　　第四步：房子升值后被转卖， 偿还客户本金与利息，余下的利润归自己所有。 　　其客户即使有加拿大身分，但基本上都住在中国，他说服这些客户能得到本金和固定优渥的利息，例如15%的回报，根据他和中国客户的合同，这些客户是房产的注册拥有人，但是客户全权委托他处理自己名下的房产。然而每卖出一栋房子，他赚取的差价远比15%多，有的房一转卖就可落袋数十万元。 　　仅今年一年，他就做成了5笔生意，没花自己一分钱，卖出总值至少500万的房产。在过去5年里，他不仅至少转手36处房子，而且几乎没有交过税。 　　为什么能轻易逃漏税? 　　1. 这些房子都在客户名下，根本不是他的资产，在账面上看不到他的实际收入利润。 　　2. 他利用“自住房”(principlal residence)的名义申请免税额度，按照加拿大税法，自住房买卖所得是不需要缴税的。为了符合自住房标准，他不像那些快速转卖炒房者，几个月内就脱手，他总是会等上一两年以上的时间才转卖，就让房子空置着。 　　3. 他名下有三间公司，但是全都报告亏损。去年他个人申报收入是45,865元，他妻子是23,612元，不过他们出入是名车代步、住的是温西大豪宅。 　　加国税法制度问题多 　　他自己很明显违反了诚实申报所得的条例，其操作手法，暴露了一些加国金融税法制度上的问题。 　　例如：“自住房买卖免税”的漏洞。根据加拿大法律规定，自住房的购买者必须实际住在房子内，买的房子也不能在当年卖出，否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而，“必须实际居住"很难查明，所以这类逃税行为相当普遍，是现行制度的一个巨大漏洞。 　　加拿大的税法申报秉持的是诚实良心制度，这套honest system，现在看起来有点讽刺、不切实际，因为太多环节都是漏洞。 　　移民专家、律师支招 　　移民律师Richard Kurland与税法专家Samuel Hyman两年多前就开始呼吁政府这些漏洞已经被有心炒房者刻意滥用。Richard Kurland说，许多人是加拿大公民，但根本不住在这里、没有申报所得收入，但是买卖房子时却又声称他们是本地居民，如此就躲避了缴纳25%资本所得税。 　　Richard Kurland说，改进方法很简单，就是在房产买卖登记表与报税表上都要求列出是否是加拿大税务居民，而且两者数据库可以链接对照，所以买卖房产者究竟是什么身分，无所遁形。 　　现在是有人不诚实申报，但是税务局也难以查核，所以省政府应该要负起责任协助联邦税局，毕竟所有的房产买卖讯息都是省政府可以监控的。Kurland说：“很简单，只要省府规定在买卖房产的登记表上多加个选项：‘是否为加拿大税务居民?’就可以了。 　　真正想解决问题，不是开征新税、不是限制外国人买房，而是应该要确实掌握买主身分，知道他究竟是不是住在本地的实际居民，所以要把买卖房产讯息与申报所得税讯息一并联系才对，这不只攸关所得申报，对于自住房定义也会更清楚，才能杜绝有心人逃税洗钱等非法行径。

　　多伦多楼市火爆，买家抢起Offer来几乎所有条件都取消，即使想验房也要看卖家是否愿意。担心房屋质量？买新屋总该保险了吧？然而，有验房专家称， 7、8成翻建新屋均属非法建筑，更有房地产经纪认为这个比例超过9成。一旦购入非法房，不仅买家得不到质量担保，涉及交易的经纪也有可能被控罪。 　　在安省，没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商，兴建和售卖新屋属于违法；兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑（Illegal Building）。根据安省房地产监管委员会（RECO）的数据，2015年，Tarion共调查了241宗违法建筑个案，当中有105宗被定罪，涉及的罚款金额为33万元，并有两宗个案的被告被判监。几年来，共有8名违法者被裁定入狱，最长的监期为6个月，即使上诉至上级法院仍维持原判。 　　“重建房普遍存在非法建筑” 　　资深验房师张夏景表示，大开发商以及大的开发项目，一般都会在Tarion注册登记、购买保险，买家不必过于担心。非法建筑比较普遍出现在翻建重建房，这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲，自住房是不必购买Tarion新屋保险的，于是不少建筑商和卖家就打擦边球，以自住为幌子不在Tarion登记，给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确，就是要卖房获利的。 　　Tarion是一个成立40年的私营非牟利机构，负责执行安省新屋保障计划，对建筑商颁发牌照和新屋售后服务和保修等。张夏景表示，建筑商没有在Tarion注册，不仅仅是图节省注册费，更多的是获得注册资格是有门槛的，要经过Tarion审核资质，每年还要更新，并非轻而易举。于是不少缺乏资质的建筑商，以相对便宜的报价，诱惑为省钱不惜踏法律红线的业主，以自住房的名义建新屋，实际上并非自住。他们编的故事几乎一样：原来真打算自住，因为家庭状况有变化不得已才卖的。以他的经验，华人的重建房中70-80%是没有Tarion担保的。另一位资深房地产专家则认为，这个比例超过9成。 　　出问题投诉无门 　　张夏景说，每年都会遇到两三起非法新屋出现质量问题投诉无门的事情。情节如出一辙：买家入住后发现房子出问题，卖家推脱责任让找建筑商，建筑商干脆电话都不接。出现比较大的问题是结构性缺陷（地基沉降）无法居住、漏水等，都需要花费巨资进行改造。因为没有新屋保险，唯一办法是打民事官司，是输是赢就难说了。如果买家发现房子问题多多，为甩掉烂包袱再将房子卖掉，这时是真正的二手房，第一任买家在法律上没有污点，但下一任买家就完全失去了任何保护，想打民事官司都打不了。若房子购买了Tarion新屋保险就完全不同了，不论建筑商管不管，在特定的时间内都有Tarion担保。 　　监管存空白 　　张夏景表示，对这类非法建筑的监管存在政策漏洞，�b要卖家坚持自住的谎话，Tarion就没有办法监管，无法惩处。那麽，税务部门能否监管？张夏景说，如果是经常性的买旧房翻建再卖，税务局有理由认为是在做生意，需要征税，但若是第一栋翻建房，税务局则很难认定。 　　不过，RECO则提醒房地产专业人士，如果涉入非法建筑的买卖，可能会以违法建筑商的同伙被控，或者被控以协助、怂恿非法建筑商。 　　经纪有责任把关 　　不久之前，一名房地产专业人士将一栋老旧的房子售给一位寻找旧房推倒重建的买家，这名经纪将买家介绍给自己的丈夫，她丈夫是未经注册的建筑商，之后与买家签署了建房合约。该经纪还负责运营一个有限公司，并介入新屋的兴建。最终建筑商因没有注册，并且没有为新屋登记而被指控，经纪则被控参与违法活动。 　　RECO认为，房地产专业人士有责任熟知相关法律，一句“我不知道建筑商需要注册”不足以让房地产经纪摆脱责任，对法律无知并不能作为一个借口。若想保护自己和客户就要远离非法建筑，一旦违规将使经纪的名誉受损，并影响在RECO注册的资格。 　　RECO提醒经纪注意以下几点： 　　･客户寻求购买新屋时，首先查阅Tarion的建筑商名录（Builder Directory），确保新屋建筑商已经获安省建筑许可。 　　･房地产专业人士售卖未经Tarion注册的建筑商兴建的房屋，或者房屋未在Tarion登记，即使该经纪并不了解相关的法律，仍有可能被指控和被判罪。 　　･在Tarion网站上有一页专门介绍相关信息：http://www.tarion.com/resources/Pages/Information-for-Real-Estate-Agents-and-Lawyers.aspx。

　　卑诗省府注意到有人散播银行将不对外国人提供楼房按揭的假消息，呼吁省民举报任何扰乱楼市的言论及行为。卑诗地产议会(RECBC)亦宣称，若发现任何持牌地产经纪对客人提供错误或不实信息，将会展开调查。 　　最近网上及社区媒体上有文章引述一间银行不具名按揭经理的消息指，银行将不再对外国人士提供楼房按揭，消息经过不断转发，更有人加盐添醋，演变成加拿大几间大银行皆将在近日分别跟进有关措施等。加拿大金融机构总监办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)驳斥该消息说，加拿大并未禁止银行对外国人士提供楼房按揭。 　　该办公室指出，两个多月前，该办公室确曾发布指引，要求银行谨慎查核按揭申请，惟所针对的对象并不分本国人或外国人，任何申请人如果无法确认收入，银行便需要采取其他弥补措施，包括了解申请人的资产状况等。 　　省财政厅发言人爱德华森(Jamie Edwardson)回应本报查询时指出，没经过向政府机构查证便向公众发布不实消息，有可能对市场造成干扰，而这些假消息由于不知源头是谁，一时无法请警方进行调查，所以，他建议任何听到一些可疑楼市消息的省民，应先向政府部门查证消息真伪。 　　他又说，若省民知道散布不实消息者是持牌的地产经纪，可向卑诗地产议会举报，若散布不实消息者是按揭仲介，则可向省府财务机构委员会(Financial Institutions Commission)作出投诉。 　　大温地产局发言人穆恩(Craig Munn)则说，通常在社交媒体转发的房地产消息均不可深信，若省民听闻某些房屋政策的特别传闻，该局建议应找持牌地产经纪协助，向政府机构查询有关规定或政策，而不应该是以讹传讹，在朋友圈中一再不负责地转发。 　　本报向多间银行查询有关不予外国人士提供楼房按揭消息真伪，丰业银行(Scotiabank)发言人罗思(Rick Roth)郑重说，"消息是假的，我们的政策并未改变"。 　　道明银行(TD Bank)发言人米尔曼(Jeff Meerman)也说，有关谣言是假的，强调该银行对按揭申请的审查，是按不同个案来处理，且现行审核机制足够强大，能够确保银行有信心客户会对其债务负责。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)的发言人Olga Petrycki则说，一直到现在，该银行仍接受非居民及新移民的按揭申请。 　　她说，为了确认申请人资格，该银行通常会考虑多项因素，例如收入来源及其拥有的财富、例如收入来源及其拥有的财富、按揭佔楼价的比例、与银行的关系，以及个人信用及财务纪录等。

　　卑诗地产议会昨日发表声明，呼吁省民加强举报有问题的地产经纪行为，包括散播不实市场消息以影响购买房屋的决定，而该议会若知道有地产经纪散布假消息，则会采取必要步骤，对该经纪展开调查。 　　针对网上有消息指，有银行已不接受外国人按揭申请，经过大量转发已令不少人产生误会，是否政府又有打击楼市新辣招，更引起议论纷纭。 　　地产议会发言人彼得斯(Merilee Peters)强调，持牌地产经纪有责任为客户争取最大利益，若遇到非属于地产经纪领域内的专业问题，地产经纪应建议客户去寻求其他独立专业人士的意见。 　　针对网上的不实消息，地产议会表示关注，基于该议会的权责是监督持牌地产经纪，所以彼得斯特别提醒省民注意是否有经纪牵涉其中。 　　以有关按揭申请的问题为例，地产议会建议想购买房地产人士，直接向提供按揭的金融机构查询申请条件，以了解自己是否合乎按揭资格。 　　卑诗地产议会声明指出，省民举报有问题地产经纪的电话是1-877-683-9664，或是以电邮方式举报，邮址是info@recbc.ca。

　　传说中的空置税这回真的来了。温哥华市政府昨日公开了更加详尽的关于明年实施的空屋税内容，逃税的最高罚款将达1万元！此前一直令众人抱有侥幸心理的短租Airbnb也同样未能幸免，确定在纳税范围之内！ 　　自9月20日开始，根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税，立法程序只剩下今年秋天的公众咨询。昨日公布的空置税内容中，不需要缴纳空置税的几种情况为：业主自住物业、有长期租客、或有家人在过去一年多数时间居住在该物业。 　　一直以来 大温地区的空置率在全加拿大的主要城市中都是最低的，仅为0.6%， 而它的租金却是最昂贵的，住房规划师Matthew Bourke说，如果多出来2000个租赁单位，空置率将升到一个健康的数值，3.5%。 　　温哥华市长罗品信上周公布空置税税的税率范围将在0.5％至2％之间，以鼓励市府多达1.08万间的空置房屋放租。罗品信表示，空置税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。 　　根据2016年BC水电局的统计和2011年人口普查数据显示，温哥华目前约有10800套空置房屋，预计将产生约200万加元的税金。此外需要特别注意的是，通过Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也会被视作“短期出租房”，纳入缴纳空置税范围之内。（应该特别说明一下，Airbnb此前为了增加房东数量，推出了注册就能得到250元的奖励计划，当时大伙参加的那个踊跃啊~~）   　　对于那些不肯主动申报并纳税的人，罚款最高可以达到10000加元。温哥华市府表示，市内每个房主很快都会收到一封信，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一系列的开放参观和一个在线调查。 　　想参与公众咨询的市民可上网至vancouver.ca/emptyhomes。 　　尽管温哥华市议会以7票赞同3票反对的绝对优势通过了这项议案，但是也有议员表示这个税简直就是一个“官僚噩梦”，卑诗省共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，因此很多空置房屋实际上是富人的玩具，即使投入市场出租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元，普通民众根本无福消受。 　　豁免条件： 　　市府说明可申请豁免空屋税的条件包括： 　　业主刚过世、遗产在遗嘱认证程序当中； 　　房屋已取得市府许可正进行大规模装修； 　　业主目前在其它照顾机构居住且可能回来住； 　　物业所有权换人； 　　分契式物业且有出租限制； 　　以及业主或是租客多数时间为了工作或是读书的需要居住在该物业，但他们在别处拥有自住物业。 　　不会通过水电使用界定控制与否 　　市府指出，受限于《私隐法》，政府无权使用卑诗水电公司的数据去核查空屋问题，未来空屋税的征收问题将主要由业主自行申报，每年申报一次，情况类似业主申请省府的业主自住补贴，但市府将会建立有效的审核机制，并与省府及联邦政府合作核查或抽查业主对于空屋税中自住物业的申报情况，同时接受邻居举报。（此时有个好邻居是多么的重要……） 　　一年居住超9个月才不算空屋   　　市府明确表示，空置税是从“二套房”开始计算，业主的主要自用房屋绝对不会被征税。而“二套房”如何被鉴定为“空屋”的具体细则目前还在研究之中，但如果在过去一年有长期的租客或是居住了家庭成员的房子也不会被征税。 　　至于一年居住多久才不算空置，市府也有在计划中描述：一套房子在过去12个月中应至少有人在其中居住超过9个月，才不算是空屋。

2014年12月07日，深圳市一楼盘再现日光盘，首推735套，吸引了近3000人到场抢房，3小时收25亿。视觉中国供图 深圳36岁生日会现场 “爱深圳，不滚蛋”活动 原标题：深圳买房故事 8月26日是深圳的36岁生日，一些民间组织在深圳中心书城举办了一场生日会，主题是“深圳不关门”。同一天，深圳154万平方米土地集中出让，拍出310亿元，创下全国新总价地王，有人说，这也是一份“生日礼物”。 “深圳特区成功的首因是，海样的人潮把一座原本30多万人的县城，撑成了1000多万人的国际都市。”文化学者、纪录片制作人邓康延说。 人是最值钱的资本。36年来，青春四方奔来，换取在这座未来之城不同楼层、不同面积的立足地。起初，他们穿梭于深南路和华强南人才市场，交易着聪明、力气、健康、底线，打拼在这块梦幻之地，希望拥有一块水泥地。 尽管他们有人晚上住在城中村的10元店，甚至在荔枝公园大树下铺上硬纸板，读着读者文摘式的励志语句：“我们佩服哥伦布的不是他发现了新大陆，而是他对发现新大陆一直抱有信心。” 犹如飞鸟投林，构成这座城市独一无二的气质。邓康延作词的深圳主题歌——《来了就是深圳人》唱道：“深南路像一条流水线，走过了青春又青春。” 后来这首歌谱曲的走了，唱歌的也走了，这个以青春和移民为履历的城市用高房价筑起玻璃门，“阻遏年轻的志向，又骤增做事的成本。新人南飞，会不会无枝可栖，梧桐山又成了新的屏障？不止年轻人望南而生畏，甚至引发老牌企业举步又维艰。”邓康延在庆生会前说。 城市最高的楼是这个城市最瑰丽的象征。高楼“围剿”下的城中村又是最纯粹、最直白、最具说服力的年轻人生存写照。这座城市曾以无比开放的姿态迎接年轻的冒险家，如今这扇门是否还为他们打开？ “来了就是打工狗，买房才是深圳人” 久未露面的万科创始人王石突然出现在深圳生日会现场，“我是深圳成长的既得利益者。”他对台阶上坐着的市民说。演讲过后，王石给深圳36岁的生日留下一行字——敞开胸襟，深圳不关门。 接下来登场的房地产专家，尴尬地笑着：“本来今天过生日应该讲讲愉快的事情，但非让我讲房价。” 施乐乐盯着台上，怕出一点乱子。这场活动是她的老板李咏涛和邓康延等“老深圳人”策划举办，他们大多在上世纪90年代来到深圳。在“老深圳人”眼里，那时的深圳之于内地的有志青年，如同革命战争时期热血青年心中的延安，意味着理想、机会、出路和成功。 对于5年前来深圳的施乐乐来说，这些似乎过于遥远了。从事房地产媒体的她主持过行业论坛。论坛结束，主讲的专家问她有没有买房，得到否定的答案后，对方惊讶地反问：“你怎么在这个行业这么久还不买房？” 后悔是一定的。深圳现在的房价和两年前比翻了不止一番。美国一家经济咨询公司刚刚公布一项研究结果，深圳已成为全球房价第二高的城市，仅次于加州圣何塞。深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍（按照国际惯例，房价收入比在3～6倍之间为合理区间）。 曲 折上扬的折线图之后，屏幕上开始放映短小纪录片：《同住一城，相濡以沫》。画面里，深圳“市鸟”黑脸琵鹭从遥远的朝鲜半岛飞越狭长的海岸线抵达深圳；滩涂 鱼机警地吐着泥巴；招潮蟹挥舞着钳子吸引母蟹……“我们还有一群动物居民，我们的城市就是这样自然地生长。”邓康延告诉中国青年报·中青在线记者。 动物的生存空间同城市外来人口一样，受到挤压。邓康延和他的老朋友们一边喝酒一边讨论深圳生日时，说到房价，引来一阵唏嘘，索性就把庆生会的主题定为“深圳不关门”。 为了宣传这次生日会，施乐乐和她的同事在10个人流最密集的地铁口分发早餐鸡蛋，每一个鸡蛋上都写着“爱深圳，不滚蛋”，他们花了一天的时间，煮熟了8260个鸡蛋。 早 高峰的地铁站，展示了深圳生活最真实的一面。3号线的6节车厢24个车门同时开启，24股乘客同时冲出。连接三大交通枢纽的地铁4号线，是龙华人的生命 线，同时也是梦魇，它是深圳最短的一条地铁线，因拥挤和故障频发而知名。4号线中的乘客，大都来自房价已高达每平方米5万元、早前的城市边缘龙华新区。当 然，绝大多数都是租房客。 他们中的一些人将在深圳北站换乘，完成两次180度转弯，搭乘三段手扶电梯，上下跨越5层高度。如贪吃蛇般的人流，在金属栅栏摆成的“回龙阵”中来回绕行，历时5～50分钟不等。 “人们像羊群一样被赶着，很惨，不知道自己在干什么。”邓京辉对中国青年报·中青在线记者说。这次生日会不仅准备了“不滚蛋”这样“打了鸡血”的积极口号，也有一些吐槽：“来了就是打工狗，买房才是深圳人”“你那么怀念故乡，是因为在深圳混得很差吧”。 当然这些口号没有出现在生日会现场，人们笑着分着一块五彩斑斓的生日蛋糕，蛋糕上的图案是一扇敞开的大门。 这一天也是邓康延的生日，深圳生日会结束后，几个老友凑在一起，为他煮了一碗面，还卧了个鸡蛋。 “你会害怕，你觉得离房子越来越远” 另外一个关于生日的故事也发生在深圳。 “21岁生日那天是周六，自己一直没想起来，睡了一天，直到晚上10点多，妈妈打电话来：‘宝贝，你今天吃面了没？’接着自己煮了碗面，吃完下楼走走，突然听到洒水车放着‘生日快乐’，我追了车一路，直到跑不动，对着车背影，大声说，谢谢，谢谢你们。” 这是一个姑娘在知乎上回答“你在深圳做过的最孤独的事是什么”的答案。 施乐乐从潮汕老家来到深圳，很少感到孤独，她只是觉得累，“你会害怕，你觉得离房子越来越远。” 在深圳买套房子的想法第一次钻进她的脑袋是在2013年。“想买房，没有首付。”那一年，关于深圳楼市的新闻标题已经出现“创历史新高”“均价2万元”。 坐在一个办公室的同事每天穿梭于开盘现场和大大小小的论坛之间，有人抢先入手，只隔了一年，就涨了不少，他们劝施乐乐赶紧买。“我知道我应该买，但我买不起。”“负担不起的时候，别人鼓励买房对我来说是压力。” 到了2014年年底，房价开始噌噌上涨，行业内的施乐乐很早就感受到了扑面而来的压力。当时她手上拿着一些钱，跟男朋友商量，是买房子还是做生意，从事餐饮行业的男友想要创业，于是两个人的存款用来开店了，“虽然我内心极度想买房”。 后来男友的父亲染上重病，突遭变故，他把店盘了出去，换来一些钱。股市正热，施乐乐拿来炒股，但很快赔进去了。 说这些的时候，施乐乐正在新公司加班，经营一个专为准备买房人服务的公众号。她每天挤在格子间与同事吃外卖、讨论选题，过着这座城市大多数白领的生活。一个打车软件的大数据显示，这群人平均在每天8点28分上班，接近四成要在21点后才能回家。 一直到2015年，深圳楼市新政出台，身边人纷纷买房，施乐乐感受到前所未有的压力，加上要考虑结婚，她说服还想创业的男友，先拿钱买房。当时他俩手里只有10万元，而均价已突破4万元。 “买房离我太远太远了，想了也没用。”刚来公司不到一年的男孩说，他从内陆城市来到深圳，至今不敢告诉父亲。母亲帮他瞒着，选了个黄道吉日，送他南下。 这些初来乍到的面孔将首先看到一座中产之城、精英之城。白天，他们挤地铁，“好像被人推着往前走”；夜晚，宽阔的马路上响着跑车的引擎声，全城第二高的高楼楼体上出现广告语和示爱表白，明码标价，一分钟30万元。 这座城市像埃尔文·布鲁克斯怀特口中的纽约，有三种人：一种是土生土长的男男女女，在他们眼中，城市从来如此；一种是上班族，白天吞噬它，晚上吐出来；最后一种最伟大，是生于他乡来此寻找目标的人。 高楼包裹着城中村，白石洲是最大的一个。据说，这块靠近南山科技园的土地散布着2000多栋廉价的出租屋，有12万人集聚。 这些农民盖的“握手楼”，贴了很多小纸条给脚跟还没站稳的外来者，只要20元就带你看出租房，许多是骗子。 在这里，换一次鞋跟10元，改一次裤脚5元。无证的“摩的”8元能带人穿梭白石洲的三街五巷。随时都能在坡路上看见提着行李箱的年轻人。 卖猪肉的揭阳大叔来到白石洲20多年了，在老家建好了房子，孩子也在深圳上学，却从来没想过在深圳买房，他说：“还是要回去的。” 傍晚是城中村最蒸腾的时刻，人们从四面八方涌回这里，像归巢的鸟雀。有人每天要爬8层楼，还要小心楼道里的狗屎，他们每周六可以看到世界之窗放的烟花，起初是惊喜，后来就觉得有些吵了。 也有些人无法在傍晚赶回家。附近的南山科技园聚集了中国最有名的科技公司，有人把那些阳光下闪着光的高楼称为“吸血楼”，凌晨，出租车排队等在楼下，他们从来不愁拉不到活儿。 “不想看了，就买这个了” “当天空睡着、大地睡着、城市睡着的时候，一些人却必须像星星一样醒着，像河流一样醒着，像街灯一样睁着眼睛。”一位文化学者在描述深圳时说。 施乐乐晚上睡不好觉，她已经看了十多套房子，自制了一个表格，罗列了很多选项：月供多少、每个月还多少信用贷款、能否找中介做高贷、每月还朋友多少钱、约定还款的时间是哪天…… 高贷的意思是，先找评估公司把房子价格评高点，然后拿去银行做贷款，这样就能贷出更多的钱。 她在中介看到一套20多平方米的房子，售价134万元，“肯定是钓鱼的，假房源。”施乐乐心想，那是2015年下半年，房价已经蹿升，同一地段的房子基本在160万元左右，她把这个房子收藏了，继续去看罗湖的二手房。 “很痛苦，罗湖的房子很多很旧，稍微新一点的，就要一百八九十万元。”罗湖的路很窄，不好停车，每次男朋友停好车去看房时，施乐乐已经看完了房。她那时想，一定不能买罗湖的，交通太不方便了，距离公司也远。 但她还是看了六七套，犹豫，回去想了很久，终于决定要签时，发现业主刚去世，家人正在争家产，施乐乐怕产权不清晰，遂放弃。 她又去看宝安的房子，这里不像罗湖，是新开发的区域，靠近机场，价格便宜，生活范围也好，但离他们两个工作的地方实在太远了。 心灰意冷的时刻，施乐乐想起最初收藏的那套房子。房子在二楼，施乐乐不太满意，嫌潮湿，又去看了隔壁小区，差不多大的户型贵了30万元，“不想看了，就买这个了。”她铁了心。 第二天，施乐乐就交了定金。原来这家业主长期在国外，并不了解深圳房价的走势，幸而形成了一块价格洼地。施乐乐事后想，换作有经验的中介，一定先自己把房子买下，转手就能挣个几十万元。 接下来，最大的问题来了，钱从哪里来？ “每次中介问我手里有多少钱时，我都是心虚的。”她当时手里只攥着10万元。 她先是找银行借信用贷款，用途不能说买房，她从熟人手里弄来发票，说是借贷办婚宴。后来又从朋友那里借了十几万元，终于凑够了首付。 施 乐乐这边总算安稳了，业主那边又出了问题。因为业主在国外，要写委托书交易，委托书来来回回改了3次，银行才最终承认。这个过程持续了一两个月，房价正处 在第二波涨价的中间，施乐乐担惊受怕，生怕业主返价，其间还专门给律师打电话，咨询假如业主反悔加价怎么办。“我一度觉得交易不成了，每天过得提心吊 胆。” 交易最终完成了，去产权中心登记的时候，房产证在施乐乐手里只停留了5分钟。她在楼上拿到，跑到楼下复印，又拿到楼上做房贷抵押。 这时她手里一分钱都没有了，交易的税费款刷的是信用卡，新房没钱装修，只简单地刷了下墙。买电器的钱也是刷信用卡。 施乐乐每个月拿到工资的第一件事是还4500元房贷、5000元信用贷、3000元车贷和几千元的几张信用卡分期。 打开一扇铁质防盗门，再打开一扇木门，施乐乐终于回到自己的家，她踢掉鞋子，扔掉包，瘫在沙发上，一句话也不想说。最后鼓起力气走近卫生间冲一个热水澡。 有一次，她在洗澡时不小心滑了一跤，尴尬的是，因为卫生间太小，她根本摔不下去，“你的胳膊很疼，腿很疼，但就是摔不下去，那一瞬间，心酸极了。” “只要努力，一切皆有可能，我只能说，那是鬼话。” 在同事邓京辉看来，不管怎样，他和施乐乐都属于“上了车”的。 买了房叫“上了车”，“上了车”才有安全感。“买房这事儿，就要扑过去，等你想好了啥都没有了，越等车走得越远，你就上不去了。”邓京辉刚来深圳一年半，只看了三套房子就买下一套。 他 去开盘现场，看销售控制图一块块被填满，“开发商很会制造恐慌感，人一进去，销售说快买快买，你看，××楼以下没有了。”有的开发商规定购房者必须在 120秒内选好房子，否则购房资格失效。出来时，门口围了很多记者，问里面的情况，购房者的回答经常“很蒙”：“我不知道，很混乱”。 朱罗纪曾做过多年房地产报道记者，住过城中村、住过关外。经过了10年，他换到了满意的房子，“小区很大，门口有许多树，夏天也不热。”他随手一指，告诉中国青年报·中青在线记者，沿着深圳湾一条海岸线，已经没有每平方米十万元以下的房子了。 在没“上车”之前，媒体人朱罗纪的左右半脑经常打架，“左边充斥着各种采访对象说房价怎么还不跌、怎么才能买到房子、政府为什么不解决问题；右边半脑告诉你，房价还会涨、跟你分析负利率时代、通货膨胀、货币超发、城市化、人口红利……名词一个接一个。” 那 还是几年前的事情，现在的问题是：根本买不起了。“谁买得起单价五六万元的房子呢？谁拿得出首付100万元的现金呢？”他提出疑问，“过去这座城市变成奇 迹的唯一一个理由是：只要你想，一切皆有可能。但是现在变了，如果你还是要坚持告诉年轻人：只要努力，一切皆有可能，我只能说，那是鬼话。” 他说，那些很多已经买了房甚至因为多买房而坐拥亿万身家的人，并不一定都比你更加有天分，也真的未必比你更努力，原因也许很简单：他们比你生得早，赶上了一个房价高涨的大时代。 老 亨是20年前的“深圳三剑客”之一，在论坛上激扬文字、办民间智库、讨论深圳的发展，“比现在的网红还红”。如今，他坐在一栋上了年纪的楼里，摆弄着茶 具：“对于普通的市民来说，深圳房价太高了，没人可以进来，还要把城中村拆除，年轻人低成本融入城市的桥梁也断了。从这个方面说，深圳关了城门。” 另一位“深圳三剑客”金心异曾在体制内工作多年，又出走。多年以前，他写过一篇风靡互联网的文章，里面提到：“记得在1997年时，一位朋友对笔者说过这样一句话：‘如果谁现在离开深圳，那他是一个悲观主义者，如果谁现在来到深圳，那他是一个乐观主义者。’” “现在还是这样吗？” “现在还是这样。”面对中国青年报·中青在线记者的提问，金心异回答道。“年轻人现在来深圳，你太乐观了，你怎么买得起房子？现在离开深圳，你又太悲观了，深圳经济发展的质量和势头还是好的。” 上半年，与华为研发中心搬离深圳享有同样报道篇幅的，是一位卖掉深圳房子换来老家4套房子、离开深圳的白领，“不后悔。有人说等我孩子长大了想回深圳，老家的4套房子也换不回深圳的一套，可我希望他将来能有更多选择，也许全世界定居呢！”她告诉中国青年报·中青在线记者。 汹涌的房价曾让邓京辉辞职回老家，“房子涨起来，我很悲观，我没有参与进来，没有被调动起欲望。”但老家也没有好的机会等他，很快他又回到深圳，急匆匆买了个小房子。 他的老板李咏涛在1994年来到深圳，“深圳让大多数人感到骄傲，这两个字本身就代表着希望，甚至欲望。”李咏涛告诉中国青年报·中青在线记者，“一个年轻人什么时候会抛弃一座城市？绝望的时候，尤其是对房子的绝望。” 朱 罗纪在深圳生日当天就唱了反调：深圳已经关门了。他与这座城市同岁，“当你的人生到了36岁，就进入重启阶段了，人生是这样，城市也是这样，当二十二三岁 的人正在考虑，自己的人生画卷该如何像一道江水一样展开时。36岁的人正在考虑，是不是需要拐入另一条河流做点改变了。” 很多人说深圳的基因是年轻，如果年轻人不再进来，那它将放慢新陈代谢，“年轻不仅仅指年龄，而是有没有梦想，有没有选择的权利，社会留没留上升的渠道。”老亨告诉中国青年报·中青在线记者。 “深圳开始关门，但你还可以推门而入” 深圳的城中村常常是从一个阶层跨越另一个阶层的垫脚石，年轻人拖着行李箱来到这里，经过“握手楼”的时候，觉得不会久留，但很多人一住就是几年。 施乐乐和她的同事在策划生日会时，曾在社交网络上让大家填写来深圳的日期，几乎每一个来深圳打拼的人，都记得自己来到深圳的精准年月日。 上世纪80年代，邓康延第一次来到深圳，那时上海宾馆以西还是郊区荒野，到深圳大学坐中巴要近一小时，一路上咣咣当当。路上行人不多，华强南人才市场人挤人。大家都是来去匆匆，年轻蓬勃，各做己事，信奉蛇口的口号：“空谈误国，实干兴邦”“时间就是金钱”。 他后来改行从文，带着几件换洗的衣服和几本书，在1992年扎根深圳。 天南地北的移民聚集，大家好像有一种当年开发美国西部的感觉，每一天都和昨天不一样。座机0755是一种身份，1380和1390开头的手机号码代表了那个年代最早来的一拨人。 一位来深创业者在上世纪80年代曾在自己的日记中写道：“发了，是我闯深圳的梦想。发了，就意味着周末我可以去国贸免税店逛逛，用港纸（港币）购物，去中英街吃芒果，成打儿地给女朋友买尼龙丝袜……” “寻找新的命运的时候，这座城市接纳了我们，没有任何排外。现在应该仍有包容的胸襟迎接年轻人，深圳最大的优势是人才，要有能适合他们生存的土壤、环境、低廉的生活成本和不受限制的自由发展的空间，打破原有命运的格局。”邓康延说。 “深 圳年轻的年龄结构带来很多优势，比如包容性，不存在人口排斥；有互动的朝气和活力，利于创新创业；不同知识结构的年轻人在一起碰撞，容易产生新的商业模式 和产业业态，不同优质要素重新组合产生叠加效应；还有年轻人不怕失败的精神，这里宽容失败。”深圳大学产业经济研究中心主任魏达志告诉中国青年报·中青在 线记者。 魏达志来深圳时，国贸大厦正在封顶，他清楚地记得那天报纸上的通栏标题——奖金不封顶，大楼封顶早。正是在这座创造了“三天一层楼”的“深圳速度”的摩天大楼顶端，邓小平发表了著名的“南巡谈话”。 易中天在《读城记》一书中感叹，深圳获得如此之高的发展速度原因是多方面的，但人的解放、思想的解放和潜能的释放，无疑是最重要的原因之一。毕竟，世间一切事物中，人是第一宝贵的。只有当人自己从种种禁锢和束缚中解放出来以后，社会生产力才有可能真正得到解放。 人的解放，是深圳故事的主题。 “带着自己简单的行李和不简单的想法、不多的钞票和很多的愿望，到这个年轻而又令人向往的城市闯荡江湖。”在易中天笔下那个波澜壮阔的年代里，这支南下大军年轻、热情，充满活力，新观念多而旧包袱少，和这个城市的文化性格一拍即合。事实上深圳也一直向他们敞开着大门。 1986年，深圳人才智力市场成立。1997年年初，新的现代化综合型人才大市场开始投入运行，仅1月3日到5日为期3天的大学应届毕业生就业洽谈会，就有9万多人进场。 对于一些人来说，这个城市虽然暂时还没有给自己机会，但至少给予了希望。“如果连这个城市都没有希望，别的地方只怕就更没有什么希望。”易中天写道。 这里被誉为最像美国的城市，而美国梦的注脚是：提供了人人都能成功的机会；成功取决于自己的才能和努力，而不是家世和背景；人人都拥有平等的权利。 但它是否还能延续？朱罗纪的答案是，城市化下半场的分化时代来临，技术革新的时代来临，整体经济结构转型的时代来临。城市在重启，时代也在重启，一切都在回到原点。 如果要送一句话给深圳的36岁，他选择这一句：深圳开始关门，但你还可以推门而入。这座城市，从它35岁开始，就不再像过去那样张开怀抱欢迎八方来客了，而是进入了你选择我、我也在选择你的双向时代。 1987年深圳首次进行土地使用权公开拍卖，这里也出现过中国第一个商品房小 区、第一个房地产企业、第一个物业管理公司、第一个房地产中介公司。具有讽刺意味的是，20年之后，它的市民曾发起不买房行动公开信：“我再一次强烈呼吁 并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房。”又过了10年，深圳房价大踏步向前，施乐乐和邓京辉跑了很远终于赶上了这班 “车”，而更多的人，留在原地不知所措。 邓康延刚到深圳那年的8月26日，正是他的生日，守着办公室电话无人可打、无友相聚，独行街头，想找个小酒馆，却见满街张灯结彩在庆祝生日，发现自己竟和这座城市同天生日，他自嘲一个城市对新人如此热情，当即向天向地连干了3杯。那年深圳12岁，他34岁。

很多人说，加拿大的房地产市场已经不健康了;然而，情况并非房市泡沫那么简单。环球邮报最近爆料，有不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，令人心惊胆战，不敢相信这是以公平、友好而著称的加拿大! 比如在温西这样比较火热的房地产市场，很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。一些开发商、投资者和地产经纪正逼迫他们低价卖房，手段之恶劣令人发指。 这一切都开始于BC省对《多项产权物业法规》的修改——以前需要100%，而现在只要80%的屋主同意，买家就可以购入整栋大楼用于投资。 这处小改动给了投资者可趁之机，他们最惯用的方法就是先买下一部分单位，用来出租，然后威胁楼里的其他居民：“我们的租客可能很难打交道，甚至非常讨厌。”比如说：毒贩。 投资者对买入单位的数量把握得刚刚好——只要楼里剩余的居民无法组成80%投反对票即可，然后再慢慢渗透，占据董事会的决定权。 所以他们最基本的目标是21%。比如说，我们住在一栋100个单位的Condo里，20个邻居先后接受了offer，把房子卖给一个神秘买家，只要这个买家拥有大楼21%的支配权，剩下的人再反对也没用了。这时，大家都开始慌张了，想离开这个是非之地。 一位不愿意透露姓名的70多岁的老人表示，她在温西的一栋公寓里住了30多年，最近也变成了房地产黑暗交易的受害人之一。她说，一个小型开发商买下楼里大部分单位，然后威胁其他居民尽快卖房。 有人告诉她，如果不搬走，那么下个月的管理费可能会翻三倍!这个人还问她，如果隔壁每天都传来装修噪音，你感觉如何? 此外，有经纪不间断地给她“连环夺命Call”，当老人拒绝卖房时，这名经纪开始在电话里对她大喊大叫爆粗口。 现在，她不得不在“每天被折磨”，和“无家可归”中做出选择。即便是搬出去，也没法在同一个社区里找到差不多的房子了。 因为这些开发商出价奇低，有些甚至比市场价低30%，觉得价格难以接受的屋主会进一步受到威胁——“不在30天内接受offer，我们会不惜一切代价让你很难受。” 同一个大楼里的另一位老人表示自己太老了，没有力气再去和开发商较劲：“他们很聪明。最先接受offer的人，都必须签一份保密协议，这样他们在不知不觉中逐一击破，慢慢瓦解楼里的小团体，突然有一天，得知只剩下我们几个还没有卖房，每个人都陷入巨大的恐慌中，心态上也发生了变化——想尽快离开这里，不想被落下。” 律师Oscar Miklos表示，在这样一场较量中，各个开发商和地产经纪相互串通，这时Condo的屋主们也需要团结起来，必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。 温哥华一位退休建筑商Tom Reinarz表示，近几年来，他在西温住宅附近的一整条街上的大楼都先后被买下，看到不断涌入城市的外来资金，和监管不力的政府，他觉得很伤感。“这些人，他们对温哥华没有感情，但世界已经变成了这样，有钱人搬进，穷人被赶出去，事态已经失控了。”

据CBC报道，在温哥华15%外国人买房税推出并收到成效后，CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的余地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税! 新政出台后，温哥华地区房市急速降温，与去年同期相比，八月内房屋买卖成交量剧减26%。业内人士分析称，温哥华房市降温后，投资买房热钱很可能会流入安省，尤其是大多伦多地区。 除了向外国购房者征收地产转让税以外，安省政府还可能通过其他方式调控房价，例如强制银行收紧贷款政策、将首付额提高至10%、鼓励开发商建造租住房等。 在多伦多买房已经变得越来越遥不可及…… 即便躲过了15%的购房税，也得提防无良的开发商! 最近，多伦多就有一群人遇到了这样的情况。交了定金，最后还是买不到房，因为开发商破产了! 申请破产保护的开发商Urbancorp等到了高等法院的判决，将在大多区投资开发的六处楼盘转让给其他开发商，包括Mattamy Homes和Fernbrook Homes。 这六个开发项目的地点原来大部分是低层的学校，地址也多位于多伦多热门的居住社区。因此在开发早期即收到了多方的关注，Urbancorp公司原先从买家那里收到的订金高达2300万元。 不过随着Urbancorp公司的破产，这些买家的房源也变得动荡起来。 目前Urbancorp公司的开发项目已经得到了数百份的查询，还收到了开发商们发来的76份正式开发投标书。 竟然没有一家开发商愿意与过去几年签约的买家续约!!! 不过幸运的是买家们可以拿回原来交付的定金，并且申请赔款。 但是!此时的房价已不是当年的房价!!! 即使如此，对于房源紧张，价格高涨的多伦多来说，大多数人还是希望能够延续原有的合同，继续完成谈好的交易。不过加拿大法律并没有强制要求开发商必须如此，所以看来，这些买家们能够拿回房子的机会不多。有些买家甚至已经放弃希望，只能无奈的接受现实。 看来在多伦多买房子真的是一件不容易的事情，准备了足够的钱，过五关斩六将抢到了offer，最后还是败在了开发商这一关。

　　3年前，由于当地地产开发商宣布计画在脸书创办人马克・扎克伯格家附近兴建房舍，刚刚好挡到他主卧房视野，这位亿万富豪于是斥资3000万美元，一口气买下环绕他房子的这4栋建筑。 　　加州巴罗艾托市政府顾问委员会今天驳回脸书创办人马克・扎克伯格(Mark Zuckerberg)的申请，称不会支持他兴建"复合型社区大宅"。 　　美联社报导，马克・扎克伯格以私人考量等理由，提案拆除并重建围绕他家的4栋建筑物。 　　"每日邮报"(Daily Mail)报导，3年前，由于当地地产开发商宣布计画在马克・扎克伯格家附近兴建房舍，刚刚好挡到他主卧房视野，这位亿万富豪于是斥资3000万美元，一口气买下环绕他房子的这4栋建筑。 　　负责马克・扎克伯格这项专案的华克-华纳(Walker-Warner)建筑师事务所的史考特(Kathy Scott)表示，马克・扎克伯格计画把这些房屋重建成2层楼或1层楼的低矮建筑，作为其家庭的延伸使用如客厅、厨房、餐厅或娱乐空间等。 　　但巴罗艾托市政府顾问委员会认为，1个单一家庭使用4间房舍，将破坏市府维护单一家庭房屋的努力。 　　这种社区复合型大宅也违反该地区的邮递编码，根据委员会，单一房舍大小不能超过2万平方呎 　　这4栋房舍加起来，不包括马克・扎克伯格自己主要的住宅，总合已高达6万平方呎，委员会委员佛斯(Wynne Furth)说："这样会招来更甚于以往更大更多的抱怨。" 　　不过，尽管市府顾问委员会建议驳回马克・扎克伯格的申请，但市政府都市计划局长仍有权驳回这项决议，迳行批准申请。  

　　家住上海新闸路1999弄的陈先生，今年，他花了2000多万买了一套嘉天汇御苑的精装修房。听起来这应该是一套高端住宅，品质一定不错的吧。可是，谁料，自己还没来得及住进去，新房子已经被“虫子”给占领了。说是精装房，踢脚线和地板缝隙中长满了小虫子，而且，数量还在不断增加。 　　从照片里可以看到，地上密密麻麻的小黑点，就是陈先生讲的“不速之客”，除此之外，地板木材也出现了严重发霉的情况。到底是什么虫子?它们和发霉的木材又是否有关? 　　在调查中发现，该虫为日本伪瓢虫。按照上海出入境检验检疫局农林检疫专家郭先生说法，可能是地板和踢脚线的质量问题，才导致了“日本伪瓢虫”的出现，“日本伪瓢虫这种虫子生活环境主要需要第一可能要一个木材的环境，依附在木材上，然后同时木材表面能发生霉菌，这样的霉菌真菌是他的食物，可以归结于一个(木材)质量问题”。 　　为此，陈先生只能将房屋的踢脚线，两间卧室的地板都进行了拆除。他曾多次找物业进行协商，但是，一直没有结果。陈先生说，这不但令他经济遭受很大损失，精力上也有很大损失，“本身想买精装修房子，就是为了避免装修，但是现在看来又要重新做二次装修”。 　　花了2000多万买的精装房，却因为木材的质量问题，遭遇二次返工，对购房者来说，精力上、经济上都要额外付出，换谁都会感到心塞啊。小区其它业主家里，是否用到同样的问题木材，是否也会受到困扰呢?希望开发商能积极出面协调，尽快解决业主的烦恼。  

　　9月21日消息，最近房地产市场火爆异常，济南等二线城市房价涨幅不断创出新高，南京土拍多地块均触及最高限价，报道称，跳广场舞的大妈都已经去炒房了，难怪股市里人气冷清。另外财经圈今天被“*ST宁通B”刷屏，这家公司早先入手北京两处房产，如今房价飙涨，公司拟卖房保壳，两套房就把一家上市公司给救了。 　　20日晚间，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。 　　*ST宁通B要卖的是什么房   　　上图“1”所示即为*ST宁通B要出售的房产地理位置 　　*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。 　　经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%，也就是说，*ST宁通B买房12年大赚16倍。 　　公司公告截图 　　值得注意的是，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。 　　而2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。 　　显然，如果没有重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。 　 　网友评论：神经，无需保壳，房子还能涨 　　*ST宁通B的行为在网上引起热议，网友“钢铁的群狼TYPE-0”评论称，(卖学区房)神经的，直接公司破产，保个啥壳，这两房子还能涨!不比你开破公司强?还有网友认为，今天会有一些含房产的股大涨咯? 　　不过也有网友对该房产学区房属性提出质疑，网友“我的围脖是织的”表示：北京小学本部寄宿制，全西城招生没有划片学区房，这里贵不是因为学区贵，贵的是地段北京二环里，要是二环里再加好学区可能还不止这个价。还有这些辣眼睛的评论： 　　@zzs416：干实业不如炒房，炒房不如卖地赚钱，这就是中国的现状。 　　@天尘淡然：不错的提醒!上市公司多多炒房，不用做本行! 　　@睡不着的海：这条新闻告诉我们，赚了钱赶紧买房，这样你就是一家独立的中国上市公司。 　　@会计研究：一、做实业不如买房子;二、这世道给房产计提折旧多滑稽;三、企业咋做资产评估;四、会计准则越来越不接地气，只适合课堂里学学。 　　凤凰证券鸟哥辣评: 　　如果这两套房子卖成功了，*ST宁通B上半年的亏损就这样抹平，保壳希望大增。虽然下半年的盈利状况还不知道，但好歹看到了一线曙光。 　　于是，*ST宁通B，一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，最后的生机，就这样依赖于两套房子。 　　有意思的是，*ST宁通B称，当初买房子是为为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，你是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹A股的奇葩呢? 　　大A股从来奇葩不断，如果加上疯狂的中国楼市，那更是火星撞地球了。经此一卖，*ST宁通B的收入即可抹平上半年的亏损，保壳有望成功。看来，买房不但能改变人生，还能改变上市公司之生。

　　加拿大不列颠哥伦比亚省政府政府宣布将拿出5亿加元用于提供廉租房，帮助缓解众多低收入市民找不到较低房租住房的问题。 　　加拿大广播公司报导说，这5亿加元的资金能够提供差不多3千套公寓楼出租单元。这些公寓楼出租单元有些来自新建的公寓楼，有些是政府买下现有的公寓楼后整修出租。 　　不列颠哥伦比亚省政府能够拿出这笔钱，一部分靠的是刚刚推出的外国人购房特别税，还有一部分靠的是房地产市场产权转让税。 　　在宣布拨款提供廉租房的同一天，不列颠哥伦比亚省省长克拉克还任命Micheal Noseworthy为新的房地产市场总监，以加强对BC省房地产市场的管理。 　　不列颠哥伦比亚省一些房地产经纪人违法违规参与洗钱、炒房的问题近年来常有发生。

　　一间位于多市Chisholm Ave.326号的房子，今年1月遭一名醉驾司机撞墙冲入屋内，起居室和厨房严重损毁，虽然事隔几乎8个月，但维修工程在昨日才正式展开，业主指保险申索过程繁复，令他们大失预算。 　　房子被撞毁的Niki和Marko Stamac夫妇表示，房子遭撞毁后翌日，他们为索赔展开复杂的手续，包括进行检查、申请建筑许可证、列出索赔清单、找医生和搬家等。 　　Marko说："我明白有程序、要有文书工作。对他们来说这是生意，但对我们来说却是生活。" 　　索偿程序繁复 　　二人的代表律师表示，早于2月初已向保险公司提出财产损失索赔，但却要到5月才收到对方的损毁评估报告。保险公司发言人承认，有关事件的索偿程序较繁复，故需时较久。 　　其后，这对夫妇自行聘请工程师检查屋宇结构，更指损毁评估报告中没列明的房屋损毁问题，与保险公司发生争拗，最终于8月终达成协议，维修工程终得以展开。 　　他们须于10月迁出房子，打算之后租住Airbnb单位，期望能11月底迁回自己的家。

　　松鸡山仅仅挂牌了24小时，就已经有一众潜在买家对北岸这个罕有的旅游景区表达出浓厚兴趣。   　　负责该地区对外营销的地产中介公司CBRE Canada 的 Tony Quattrin表示，对潮水般电话闻讯并不意外，“我想如此靠近温哥华这样的大都市附近，能有一片这样景区是在太罕见了，松鸡山度假村适合各种各样的活动，既能滑雪也可以夏日户外活动，全年无休。” 　　他用“独一无二”和“标志性”来形容松鸡山。 Quattrin解释说，已经有来自多伦多，美国乃至海外的买家与他接洽。 “温哥华已成为世界瞩目的中心。投资界关注已久，大家都想在此坐拥一席之地，更别提这片魅力之地。” 　　但是，Quattrin 特别指出，买家要注意著名远足径 The Grouse Grind不在出售之列，该区域由温哥华市政府运营管辖。 　　Quattrin 表示，目前售价暂未以年初的韦尔度假村公司(Vail Resorts Inc.) 14亿元收购威斯勒黑梳山(Whistler Blackcomb)案值为参照。松鸡山每年接待130万游客，坐拥26条滑雪道，4条雪道升降椅和一套高山缆车系统。

　　声称"自住物业"又不上报联邦税务局的地产交易近日被形容逃税漏洞，现有专家指其实有多个方法，不但可让卑诗省级部门和联邦税务局使用，而又不需修改联邦现行的税务法例，这些方法或有助减少投机活动。 　　据《Globe and Mail》报道指，现时税务局要出售自住物业的业主于一份表格上申报，但只作纪录，卖家是不需在其报税表上申报，这让纳税人在未有知会税务局的情况能够买卖多个物业。在加拿大，将自住物业出售的交易是不用缴税。 　　温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)认为，这现象成为一个社会公义的问题，并称其顾客告诉他，它已被视为一个遭其他人广泛利用的漏洞。 　　李克伦指，于卑诗内成交的每一份住宅物业合约内，已设有一方格让卖家申报他们是否税务居民，万一客人离开加国而又没有被扣起应预缴税款(从成交赚来利润的25%)时，这样使地产经纪和律师也不需负上法律责任，不过这些资料并没有登记到田土厅内。 　　他认为每当一住宅物业转手时，省府可核对每一名买家和卖家向田土厅披露的税务状况。然后，有关部门可将上述资料转交联邦税务局，这可让税局可交叉核对个人税务纪录来抽出于投资物业交易中曾避缴应有税项的人。 　　他指那是最轻易实行的方法，但"卑诗省府拒绝搜集这资料而又没有解释，他们没有公开解释为何(不做)。" 　　李克伦指称，他从一些自由党省议员私底下获告知，此方法有违其政党的政治哲学：政府不应有"可以知道谁拥有什么"的权力。 　　卑诗署理私隐专员麦克阿瑟(Drew McArthur)称卑诗可迫买家披露他们的税务状况，而又不违犯本省的私隐法例，只要民众获告知当局会与税务局分享他们那些资料。 　　会计师事务所KPMG前合伙人、退休会计师麦克唐奈(Gary McDonnell)认为最简单的方法是，每一项地产交易都需直接向联邦税务局上报。他指当纳税人知道所有交易都会被报上税局时，他们便不再幻想能以不报来避税。股票经纪行早实行将出售股票交易上报税务局，包括户口拥有人的社会保险号码(俗称工卡号码)。他并指当时政府就有关法例作出修改时，曾被批评会侵犯私隐，但最后也获接受。 　　此外，有专家称税务局的资讯科技或会花上数年才可能够处理所有有关资料。 　　麦克唐奈提到，联邦政府可效法预先审查移民的做法般，派出税务局官员到一些与本国签有分亨资讯协议的东亚和欧洲主要城市，并与当地审计员合作。他说，这是一个昂贵的方法，"但它的回报可以是天文数字。" 　　李克伦称，在1990年代税务局曾派员到美国佛罗里达州去查看土地注册数据，找出避税的"雪鸟"加拿大人。  

　　多伦多一间网络服务商为了帮助房屋买家在签约之前获得更多市场上待售房的信息，开设了一个新的网站，提供房屋所在街道和社区的犯罪率、大麻屋纪录、性侵案、草地投诉等各种资讯。 　　新网站名为Hometrics，其联合创办人Terry Moshenberg(上图)表示，网站提供的报告，资料来源全部是公开的数据。此举被认为是直接挑战多伦多地产局(TREB)。 　　Moshenberg说：“人们对他们准备要买的房子有无数问题，比如这条街上发出了几张房屋改造许可，房屋是否被合法使用，有何危险等。” 　　他认为Hometrics的报告填补了地产市场的一个空缺，提供买房和地产经纪他们无法收集的资料。 　　在Hometrics网站上输入多伦多的房屋地址后，可显示各种相关的资讯。   　　多伦多地产经纪David Fleming称，这项服务很有意义。“这是资讯的力量，这类资讯的帮助是巨大的。” 　　他指出这反映地产市场的一个趋势，即买家从未如现在这样想要了解得更多。 　　另一方面，同样是因为向买家提供资讯，另一间多伦多网上地产服务商则遇到了麻烦。 　　Select/Plan Real Estate早前一直向其订阅户通过电邮，公开发布房屋成交价格的报告Just Sold，但于今年9月7日被多伦多地产局叫停。 　　地产局以涉及隐私为由，禁止售房价格等资料在网上公开发布。地产局允许旗下地产经纪向客户提供市场上房屋成交价格。 　　2015年4月，竞争仲裁法庭(Competition Tribunal)裁定，地产局的地产经纪应该被允许在网上公开发布房价资料。 　　地产局提出上诉，并于7月获得临时限制令，即地产经纪暂时仍然不能公开发布房屋成交价。  

  　　卑诗省长简蕙芝（Christy Clark，图）周一透露，省府正考虑向渥京提供更多有关卑诗楼市交易纪录及业主个人资料，例如转手楼房是否登记为自住物业（Principal Residence）等，帮助联邦打击炒楼、洗黑钱及逃税等违法行为。简蕙芝又呼吁渥京应先提出更有效执法所需的具体法规内容，省府才能在法律允许的范围内，全力配合。 　　不久前被媒体揭发，华商顾俊刚（Kenny Jun Gang Gu，译音）涉嫌利用来自中国资金，在大温贷款炒楼获取暴利不一事，据称顾俊刚向加拿大联邦税务部（CRA）申报的去年个人收入只有45,865元，她的妻子唐敏（Min Tang，译音）报称个人收入为23,612元，顾俊刚名下公司也处于亏损状态。 　　此外，顾俊刚经手的房屋，均以不同客户的自住住宅转卖，因此依法可以免税。此外，他用来作首付的款项和用来支持贷款申请的财产，都属于公司贷款，依法也是免税。 　　促渥京制订所需法规 　　此事被媒体曝光后，卑诗新民主党（NDP）及一些业内专家，均要求省府向CRA提供更多信息，严打逃税等不法行为。 　　简蕙芝周一在本拿比出席一个社区活动时，被问及是否会向联邦提供卑诗居民自住住宅资料时，她回答说：“我们可能会这样做。上周卑诗财政厅长及专责房屋厅长，已与联邦政府密切磋商所有具体办法。如果我们掌握的信息有助于打击与楼市相关的犯罪行为，而这些资料又可以依法被公布，我们一定会这样做。” 　　简蕙芝说，不久前CRA表示向大温地区派出更多调查人员，严查楼市逃税等行为，这是令人鼓舞且正确的行动。但是，简蕙芝也要求联邦政府提出所需信息的具体清单。 　　她说：“请（渥京）明确地告诉我们，你们需要什么资料，以便你们把工作做得更好，然后我们才能提供这些信息并配合工作。” 　　已要求买家填报是否加国居民 　　卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong），在顾俊刚行为曝光后曾指出，目前的房产交易表格，已经要求填报是否加拿大居民的资料，供CRA查核。CRA为本国负责查税的主要机构，卑诗省理解CRA已采取进一步措施查缉逃税案件，也支持这些努力。 　　根据相关法例，卑诗每个家庭只能申报一处自住住宅。但是，有业内人士指屋主将拥有的超过一处住宅同时申报为自住住宅，以图出售物业时逃税的现象的确存在。省府现时与联邦合作堵住该漏洞，对试图以身试法者具阻吓作用。

　　一名华裔女教徒于2013年8月，将一栋位于多伦多北部，价值120万元的住宅捐献给了教会的华裔神父。现在后悔了，并入禀法庭要求追回声称自己在受不当影响下所捐出的礼物。 　　希望改送给教会     　　案件由安省最高法院法庭审理 　　根据安省高等法庭的文件，叶女士在2013年8月时将一套位于多伦多北部价值120万元的房屋送给她所在教会的一位华裔邓姓神父。在法庭的诉讼申请中，叶女士申诉，送这份“大礼”是在她受到“错误的影响”后做的决定，因此希望法庭能把这份“大礼”判为无效的礼物归还给她，或者把这份礼物改送给教会而不是让神父作为托管人。 　　后来在申诉书的修正中，申诉人叶女士提出因当时受不当影响，因而也寻求法庭判整个礼物无效。法官认为，本案诉讼的关键是这个“不当影响”，申诉人虽然提交了证词和交叉询问的证据，但呈现给法官的有关“错误影响”的直接证据不够充分。 　　法官怎么看 　　法官认为本案中的几个特点，使得本案与一般的施加不当影响案例有所分别。首先，捐赠者尚健在，这在此类捐赠中是不多见的;其次，捐赠人并没有显示出在任何时候有过能力的丧失;第三，捐赠人一直断言是希望捐出住宅，所有争议在于其信托条款规定是由神父持有。其随后的证词则与不当影响的指控有些不一致，而且不当影响的指称也是在所有主要交叉盘问和誓词提交后才做出的。 　　法官认为依据所持有的自由裁量权，不管双方如何催促，都应该进行进一步的审讯或其他民法程序，然而基于效率和对等的原则，也不是不可以对双方的敦促加以考虑。他们双方应该认识到证词中所存在的矛盾，如若希望依据现有证据做出公正的裁决，法庭就要考虑对他们做出评估。 　　最后，法官对事件做出全面的考量，发现矛盾和无法衔接处甚多，依然难以最终解决问题，而且关于礼物的征集问题，又是另外一个存在大量矛盾证据的地方，且与不当影响的指控直接相关，因此法官决定仍需进行一个约半小时的简短聆讯，就重点问题进一步考虑再做决定。 　　网友评论 　　无忧老汉：讲个真实的小故事，有点长，要小心。 　　我家附近有家教堂，老汉常去听听歌，顺便以造物主的名义捐赠两三钱，听完就走，不久留。每次教主都把老汉当新人，过来拉拉手。 　　那年冬天，教堂挖地沟，屋前植物残枝断根扔一地，那天刚好老汉生日，新移民心理不踏实，想从教堂捡根小苗载后院以求些许安慰，很顺理成章的一件事，一点都不猥琐。心想还是跟教主打声招呼说明原委，没想到的是，悲剧了!教主先是不搭理，继而不耐烦，然后象嫌弃乞丐一样的恶语相向，加上他人本来就长得狰狞，那一刻，老汉真的感觉到屈辱了。落地加拿大后心生过恐惧，但第一次感到屈辱是在教堂，而且是在教主面前。我不明白的是，我去奉献的时候他可以笑脸相迎，我有信仰需求小求于他的时候，他怎么就可以做到瞬间变脸呢? 　　从此很长时间没去过教堂，期间也想明白一件事：如果你有信仰，不一定要去教堂，社会本身就是一所教堂，你修身作人就是了，在造物主面前，教堂不比你更高贵，一所好的教堂可以引人向上，一所烂的教堂，他们在搞什么鬼就不得而知了，无外乎生意而已。 　　上周日忙里偷闲，还想去听听歌，崇拜一下老汉想崇拜的。刚坐下，教主又来了，问我叫什么名字?我去@@勒个#￥%%*())!!!，我说，我们认识。。。。。，我说了什么不记得了，反正挺过瘾的，报应啊，那一刻，我看见他脸色由尴尬到铁青，这正是我想看到的，我作到了。说完，老汉也淡定地起身走了。我承认老汉不亮堂，但在这么块料面前，老汉需要亮堂吗?不需要!从老汉有信仰的第一天起，老汉就知道，选择信仰就意味着你选择了正义坚强和担当。 　　纸秒窗：楼上无忧老汉，你确实说对了一句话：“教堂不比你更高贵，一所好的教堂可以引人向上，一所烂的教堂，他们在搞什么鬼就不得而知了。” 　　教堂，是人手做的，是人手做的，都有人的局限 　　教会，是上帝立在人间的，是三位一体的神主宰的，以圣灵的形式，存在于人们心间 　　因此，不要把我们去过一个令我们失望的教堂，就把全天下教会都连扯不好了， 　　也不要因为如果我们遇见了一个天使模样的牧师，神父，或者基督徒，就马上以为，全天下的...都是天使了 　　这本身，是我们自己――不成熟的表现，您说的老汉? 　　98.248.x.x：要捐也是捐给教会，怎可捐给神父?神父那厮绝非善类，不然怎会骗她的房子? 　　凌霄花：这女的送房产给神父，一定有猫腻 　　游客：这大笔资产为何捐?为何不捐教会捐神父?怎样真实的故事? 　　海瑞：给教会捐钱是很奇异的事情。社会上还有那么多真正的、尤其是纯粹的慈善机构，不需要你附属于任何宗教信仰，它们纯粹是为慈善事业运作的，完全可以把金钱捐给这样最正规的机构嘛!真是的!何必 ……… ! 　　加拿大老张：你可以查查慈善机构CEO， 有多少年收入10万以上， 甚至20万以上。典型的穷人给富人捐款， 还自以为做了善事。。。。 　　lenny2300：一看就知道是被洗脑的结果 　　47.18.x.x："如果你想要完全，就去变卖你所有的，分给穷人，你就必定有财宝在天上，而且你要来跟从我。" 把剩下的财产也捐出来，开开心心地跟耶稣上天堂吧。  

在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。 1 时代周报记者 刘科 发自杭州 9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。 当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。 外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达 39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，苏州、厦门分别在8月12日和9月5日出台了相关限购 政策。 在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。 在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，杭州目前的限购政策，一是调控市场急剧升温面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。 两小时售罄 强台风“莫兰蒂”已经登陆，但在杭州市中心的各个角落，房产公司几乎成了唯一拒绝在台风天放工的行业。 9月16日清晨6点，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上，购房者的表情随着售楼处的变化而变化：忽而喜形于色，忽而情绪激动。 在放盘的两小时之内，376套房源售罄，现场很多购房者都不愿离去，一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目，此次的销售均价超过了1万元/平方米，几个月前，它的价格是6000元/平方米。 近两个月，作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二 手房价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。 具体就杭州而言，进入8月，杭州主城区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多已达万元，多数新盘捂盘惜售。 除了G20效应，还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰，杭州房价仍旧不断上涨。 9月12日，杭州楼市价格网上，集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示（8月以来申请的所有房价公示），公示的内容基本相同，即上调售价。 同是9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，该楼盘位于杭州萧山区，地段很偏，成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方 米，涨幅60%。第二天，该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城，2015年的价格在2万元左右每平方米，现在的在售价 格为4万元左右每平方米。 网签系统瘫痪 在张立刚的印象中，这一波的杭州楼市行情，是慢牛之后又骤然而至的。 张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理，春节过后，“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打，客户就一拨拨上门了”。此后，杭州楼市逐步升温，8月开始全线上涨。 这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。 9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。 透明售房网统计数据显示，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者的来源地亦进一步扩大。 张立刚说，这一拨的外地投资人，主力并非来自温州，而是上海。 张立刚坦言自己更喜欢来自上海的客户，“素质更高，更有目的性，有些人开着车带着朋友一起来扫货，也有的人坐着高铁来，上午来晚上走，看得快、出手更快，一介绍就明白。基本都是首次在杭州购房，小户型如90平方米的比较受追捧。” 尽管规模数量不如来自上海的投资客，但温州看房团的身影并没有消失。中秋期间，来自温州的某个看房团，一口气在滨江地区买下了100套房，给当地的销售市场带来巨大震动。 9月18日晚间，为了赶在限购前夕完成签约，开发商连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪。而据《钱江晚报》报道，对于无法赶到杭州的外地客户，甚至有开发商的销售人员拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 杭州楼市背后是整个地区持续火爆的市场。在土地市场上，杭州2016年1-8月的土地出让金已经高达1057.1亿元，同比上涨210%。在成 交的土地中，单宗土地超过10亿元的地块达33宗，占到全国的接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗。 存销比持续下滑的态势较为明显。2014年6月，杭州楼市存销比为26个月，属于楼市调整周期中的高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份，存销比跌至6个月，8月下跌至5.2个月。 失落的购房者 9月17日晚，周军很失落，最后时刻，他没有拿下一套二手房。周军今年35岁，目前是杭州一家金融机构的高管，手头有三套房，最近一套是春节后购买的。 当天下班后，周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次房东，90平方米的房子，房东要价218万元。这天晚上，他决定签约，到现场后，房东直接加价30万元到248万元，少了不签。 周军对房东加价有准备，但他的心理上线是加10万。连抽两根烟后，他决定放弃这套房。 尽管没有买成房，但这两个月来，他已经劝说身边的4位朋友买了房，其中包括一位孩子刚从大学毕业的老家亲戚。亲戚最后在九堡地区买了一套房，周 军全程陪同。一个月后，这套房的均价涨了6000元。9月18日晚上，他接到了亲戚从老家桐乡打来的电话，表示感谢，“哪天回老家要请你吃饭”。 让周军遗憾的不是被加价，而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金140余万元，“钱放在手里，如果不立马换成房子，心里不踏实”。 对于杭州白领王涛而言，这个九月对他注定是一个难熬的季节。王涛从7月开始看房，越看心里越发毛，9月18日，他最终选择了放弃，“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个礼拜内就可能完全蒸发了” 。 谁能想到，对开发商来说，行情太好也不全是好事儿。 9月14日，杭州市房管局作出决定，对九龙仓珑玺警告通知，要求该项目7个工作日一次性开盘，10个工作日做书面整改报告。此前的今年7月，该楼盘有客户缴纳了10万元认筹金，因为房价迅速上涨，项目一直不开盘，被购房者共同向主管部门举报。 杭州另一家开放商在今年8月计划涨价，有营销人员赶在涨价前积极卖房，后被开发商辞退，原因是房子卖得太快。 这轮楼市上涨，与众筹买房、理财资金，以及首付贷等金融杠杆进入楼市也不无关系。 在杭州已经有一套房的夏一树，近期与几位朋友以众筹的方式又买了一套房。 A股18家上市银行半年报显示，18家上市银行上半年新增房贷2万亿元，占同期新增贷款额度的45.46%。 《人民日报》在9月12日的文章中称，长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

据“人民日报”微信公众号9月20日发文称，日前，浙江省杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 一条限购令，五千追随者！限购实施前一天，一天签约5105套！ 这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，其中新房3265套，二手房1840套。 万科某楼盘一位销售人员告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同。 等待签约的购房者 有些二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，提高违约成本。而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。 半夜12点左右，某中介公司现场 开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 你以为疯狂的只有杭州吗？ 日前，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。 其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。 上海环比涨幅也超过了5%，这或许与当地楼市将出台新政的传言有关，尽管此前官方已就此辟谣。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万。 此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。 楼市热度甚至辐射到小镇。有报道显示，截至今年8月，已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。 中国人民银行近日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查。结果显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有3.4%的居民认为“令人满意”。 国家统计局专家对8月数据进行了解读，环比来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均有所扩大。再看同比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。 这一轮房价为什么暴涨？ 一件物品价格上涨，简单说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。 广义货币M2是一个最近经常被提及的数据。有媒体统计，自2000年以来，M2增长超过10倍。这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是重要的流向。 还有一个数据的下滑值得关注，那就是民间固定资产投资。多年来，这个数据一直保持两位数的增长，但是今年1-7月竟滑落至2.1%。这背后反映的是民间资本投资实业的比例在下降。钱去哪了？有媒体报道过，广东珠海等地的一些民营企业开始卖厂卖房，把钱投向房地产。 个人房贷大爆发。据央行的数据，7月人民币贷款增加4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。这从一个侧面说明，居民借贷买房的热情无比高涨，无疑也在助推房价上涨。 而为什么像郑州这样的二线城市在领跑？ 有分析认为，这是此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激而致。据中原地产统计，8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。而在今年上半年，出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。 这说明房企拿地的重点区域，正在向东部核心区域（环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市），以及中西部区域中心城市（郑州、武汉等）转移，房产商大量进入，房价自然上涨。 多地重启限购限贷政策 在杭州之前，今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。 合肥：限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房，比如，已经有贷款记录的，首付比例为40%。当个人想买第3套房时，则无法使用住房公积金贷款。 苏州：外地购房者限购。外地居民购买第2套住房时，要在最近2年内，缴满1年税或者社保。 南京： 限贷。南京政策与合肥类似，都是限制首付比例。不同的是，到第3套房时，就不发放贷款了。 厦门：限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛，有三种类型的居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。 武汉：限贷。在武汉，当你已有一套或以上房，首付比例均为40% ，到第三套时，暂停发放相应购房贷款。 郑州：房九条。被业界称为“为限制地王量身定制”。“限地价，竞房价”，土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止。 有专家预测，未来天津、济南、昆山、廊坊等热点城市都有可能跟进，进一步收紧楼市。在已经收紧政策的城市当中，比如合肥和南京，仍然高烧不退，也有可能再出台相关的政策。 限购是否能够起效？各界的观点并不一致。有分析称，限购能够最大程度抑制房地产投机行为。有观点认为，限购只能算作一剂降温药，对于高烧的房价而言，它只能起到短效降温避免病情恶化的效果，却不能治病。

中国的房产广告，在经过一段时间的奢华风之后变得越来越“接地气”了。然而，这地气接得过了，便走上了另外一条不归路，简直令人不忍逼视······ 界面君称：有很多房地产商人，为了做出更有价值的广告，正在不懈地探索人民群众喜闻乐见的文化，最终走上了一条文学化的道路。我们来看看，这所谓的“文学化”的道路究竟是怎样的。 恐怖故事当然是市场上最畅销的文学作品，于是就出现了“凶宅日记”作者的最新力作。▼ 一条广告就让人细思恐极、后背发凉，你说害怕不害怕？ 然而放眼四顾，从古至今，中国文学之集大成还是要数《知音》，于是就出现了这样男默女泪、催人泪下的广告语。▼ 对于都市青年的情感问题，具有深刻的教育意义。▼ 受到了《知音》的启发，无数深夜感情专栏写手都开始为青年们不可描述的夜生活，排忧解难。▼   这些广告创意不但直击人心，而且一句话就是一个故事，形成了全新的文学形式，对于中国文学的发展起到了重要的推动作用。 相比起来，那些来自国际广告公司、专业文案们的广告，就显得非常生硬，而且词不达意。▼ 所以说打广告这回事儿，还是要多多招揽人才，集思广益。除了畅销文学，真正的房地产业界翘楚们，也开始探索新的文化形式。 比如请来著名科普作家，为我们介绍各种神奇的非自然现象。▼ 或者请来了一些“百家讲堂”的老师们，为我们重新解读历史。▼ 这种好像在骂谁，又似乎谁也没有骂的广告，当然是来自于时政评论员的手笔。▼ 这些评论员们还非常地忧心社会，对一些富二代的现象给予了深刻地讽刺。▼ 有了房地产广告，现实主义乡土文学作家们也能发挥所长。他们利用广告平台，为我们展现了中国北方乡村人民充满希望的生活图景。▼ 这就是《乡村爱情故事》的文学版。 写惯了藏头诗的爱国诗人，广告里也能暗藏玄机。▼ 总之在这一块房地产广告的平台上，百家争鸣，百花齐放，各种文学形式都能大放异彩，中国文坛出现了一派新气象。 当然了，想要打出一条好的广告，不能仅仅靠着闭门造车。还是要多多观察，多多创新，想客户所想，急客户所急。 想到大家都担心孩子输在起跑线上，心系儿童教育的商人们就请来了儿童文学作家，特别推出了儿童注音版广告，让您的孩子可以看广告、学汉字。▼ 如果你正在为如何抉择人生道路而烦恼，商人们还能请来各种生活美学的杂志编辑，为你提供最具性价比的生活方式。▼ 如果你觉得生活没有希望，他们还能请来知名的心灵鸡汤作者，给你一些积极的引导。▼ 这完完全全地符合了一碗上好鸡汤的两大条件，热血和不知所谓。 甚至对于某些生理疾病，还有著作等身的教育学和种植业交叉学科的砖家，告诉你一个治疗不孕不育的偏方。▼ 更感人的是，大家有了文化之后，就连舍己为人的服务意识也都提升了上来。房地产商的服务越来越周到，通过买房子，可以解决人生的各种难题。 他们成为了理财专家，为你提出可靠的理财建议。▼ 而且还要打入婚恋市场，为你的感情生活保驾护航。▼ 像一个真正关心着你的亲人，在城市的每一个角落，表达着对你的关怀。▼ 房地产商人为顾客的一生都操碎了心，受到了深刻文化教育的他们，卖出的每一套房子，其实都是在诚心为您。 而这最后一条广告，就是房地产商伴您一生的证明。 本文摘自：界面网

在BC省率先执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策后，中国留学生李晶（Jing Li，音译）曾表示她为买房已经花光了父母积蓄，而这项突如其来的政策给了她当头一棒。现在海外买家们向法庭提起集体诉讼，李晶作为首席原告，控告BC省府的这项政策带有歧视性。 BC省高等法庭近日接到一宗集体诉讼，声称代表所有被强制征收额外15%物业转让税的非加拿大买家的原告们，控诉BC省府的这项政策。如果诉讼胜利，BC省府将必须为此偿还数百万元。 BC省府自8月2日起开始实施这项新的税收政策，希望以此冷却大温哥华地区过热的房地产市场。有消息指出，尤其是来自中国大陆的海外买家被指责是推高房价的原因之一。 这次诉讼案的首席原告是来自中国的29岁女留学生李晶，她于今年春季完成在萨斯喀彻温大学（University of Saskatchewan）的学业后决定在加拿大定居。在获得工作许可后，她搬到大温哥华地区，现居本拿比（Burnaby），并在7月中旬签了约，买下位于卑诗省Langley市的一间镇屋。 李晶在8月时曾向CBC表示，她因为这项新政策陷入了困境。她买的镇屋价格是56万元，她向在中国的父母借钱凑齐了10%的定金，父母的钱也是从亲戚朋友们那儿借来的。但就在李晶签下买房合约的12天以后，BC省府实行了这项政策，由于她不是加拿大永久居民，所以她的房子一下子要多交8.4万元税款，她说自己肯定付不起这笔钱。但是如果她反悔，放弃买房交易，就会失去5.6万元的定金。她在接受CBC采访时说：“现在我进也不是，退也不是。” 在此次诉讼中，李晶代表着几乎所有在BC省必须强制缴纳15%物业转让税的海外买家。这次诉讼指控省府的行动超出了自己的司法权，控方律师称只有联邦政府有这个权力规管国际交易，因为这项政策以国籍来作为征税的依据，这已经介入了联邦的司法权范围。同时，诉讼也指责这项政策具有歧视性，因为它仅对海外买家生效。 法庭还未确认通过上述指控，BC省府也还未对此诉讼做出回应。按照程序，这项申诉必须经过BC省高等法庭鉴定核实，而通常这个过程需要几个月的时间。在此期间，省府将继续实施这项政策。

在BC省率先执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策后，中国留学生李晶（Jing Li，音译）曾表示她为买房已经花光了父母积蓄，而这项突如其来的政策给了她当头一棒。现在海外买家们向法庭提起集体诉讼，李晶作为首席原告，控告BC省府的这项政策带有歧视性。 BC省高等法庭近日接到一宗集体诉讼，声称代表所有被强制征收额外15%物业转让税的非加拿大买家的原告们，控诉BC省府的这项政策。如果诉讼胜利，BC省府将必须为此偿还数百万元。 BC省府自8月2日起开始实施这项新的税收政策，希望以此冷却大温哥华地区过热的房地产市场。有消息指出，尤其是来自中国大陆的海外买家被指责是推高房价的原因之一。 这次诉讼案的首席原告是来自中国的29岁女留学生李晶，她于今年春季完成在萨斯喀彻温大学（University of Saskatchewan）的学业后决定在加拿大定居。在获得工作许可后，她搬到大温哥华地区，现居本拿比（Burnaby），并在7月中旬签了约，买下位于卑诗省Langley市的一间镇屋。 李晶在8月时曾向CBC表示，她因为这项新政策陷入了困境。她买的镇屋价格是56万元，她向在中国的父母借钱凑齐了10%的定金，父母的钱也是从亲戚朋友们那儿借来的。但就在李晶签下买房合约的12天以后，BC省府实行了这项政策，由于她不是加拿大永久居民，所以她的房子一下子要多交8.4万元税款，她说自己肯定付不起这笔钱。但是如果她反悔，放弃买房交易，就会失去5.6万元的定金。她在接受CBC采访时说：“现在我进也不是，退也不是。” 在此次诉讼中，李晶代表着几乎所有在BC省必须强制缴纳15%物业转让税的海外买家。这次诉讼指控省府的行动超出了自己的司法权，控方律师称只有联邦政府有这个权力规管国际交易，因为这项政策以国籍来作为征税的依据，这已经介入了联邦的司法权范围。同时，诉讼也指责这项政策具有歧视性，因为它仅对海外买家生效。 法庭还未确认通过上述指控，BC省府也还未对此诉讼做出回应。按照程序，这项申诉必须经过BC省高等法庭鉴定核实，而通常这个过程需要几个月的时间。在此期间，省府将继续实施这项政策。

Chisholm Ave.326号是一个有些年头的1.5层独立屋，位于多伦多woodbine社区一个安静的角落，背靠溪谷，环境非常优美，Niki 和 Marko Stamac 夫妇几年前买下这间房子作为自己的安乐窝。他们做梦也想不到的是今年1月一名20岁的醉驾司机开着SUV直接撞破墙冲入厨房内，女主人Niki要不是在10分钟前离开厨房去看电视，她就会被汽车直接撞到墙上，后果不堪设想。 惊魂未定的Niki接受电视采访 据报道，多年的卖房广告形容这间房子位于多伦多东部背靠Taylor Creek公园峡谷。该屋有宽敞的客厅和餐厅，二楼有主人卧室，有一个巨大的地下娱乐室，有露台和围栏。主人花费超过10万用于装修地下室，单车库和一个停车位，地下室分门出入有出租潜力。按照华人风水师的说法，这个房子什么都好就是没有说它路冲，结果坏事就坏到路冲上了。 Niki的房子正对着马路 今年1月31日凌晨3点多，丈夫Marko Stamac已经入睡，爱看电视的女主人Niki Stamac在客厅看电视，忽然一声巨响，一名20岁的醉驾司机开着SUV直接撞破墙冲入厨房内， Niki第一反应是看看司机有没有问题，所幸司机毫发无损。最让Niki后怕的是10分钟前她还在厨房里，如果此事早发生10分钟她就彻底悲剧了，她会被汽车直接撞到墙上，后果不堪设想。 SUV离奇冲进房子 Marko Stamac被从睡梦中惊醒，看见一辆汽车开进自己的家，他简直不敢相信自己的眼睛。邻居 Kerry Hackett 说，一直担心会出事，太多人停牌不停，这个路口麻烦不断。 Stamac 夫妇的噩梦到此还不算完，接下来他们与保险公司有又战斗了8个月才算有了点眉目，维修工程在9月19日才正式展开。 当初的售楼广告 Stamac夫妇表示，房子遭撞毁后翌日，他们为索赔展开复杂的手续，包括进行检查、申请建筑许可证、列出索赔清单、找医生和搬家等。二人的代表律师早于2月初就已向保险公司提出财产损失索赔，但却要到5月才收到对方的损毁评估报告。保险公司发言人承认，有关事件的索偿程序较繁复，故需时较久。 他们将于10月搬出房子，打算租住Airbnb，期望能11月底迁回自己的家，但这个路冲的房子始终是他们的心头之痛。 本网此前报道过新不伦瑞克省Fredericton的居民Maureen Noble，也是因为路冲，他们已经不记得自己家的房子被多少路过的车辆撞过了。从1990年代初开始，至少有6次，房屋被撞得严重受损。而之前还有3次或4次，已经记不得了。 出事后，交通部门竖起了“急转弯”的警告牌并将限速减低到时速30公里。女主人说，被撞事故越来越频繁，她担心有一天会出人命。她希望政府建一个黄闪灯警告，或是护栏，甚至减速振动带。她也想过搬家，不过要搬家就得先卖了这个房子，有谁会买下这样路冲的房子呢?