地产

房价飞涨，有人欢喜有人有，这次轮到有房子的人们也郁闷，特别是其中的收入较低的老年人。 多伦多一位67岁的老人，每年领取18,000政府的养老金，再加上其他收入每月总收入4,381元，支出却高达5,671元。 她继承了父母的房产，但是却无力支付房屋地税，因此，她引用多伦多的一项法律规定，称自己处于患病和极度贫困状态，要求政府减免或全部免除年度地税，这已要求被多伦多市政府拒绝，她不服判决，继续向安省政府提出上诉也被驳回。 政府从房地产获利颇丰，到底该不该减税? 近几年多伦多房地产市场的火热，政府从土地转让税中获得大量额外收入。面对一个无力支付地税的老年退休人员，省市两级政府都无情的拒绝了她要求减免地税的要求，这是否有些冷漠呢?其实，政府目前没有能力减免地税。多市预算主管克劳福特(Gary Crawford )表示，多市支出增长速度比收入增长速度更快，市府需要使用土地转让税的收入填补预算的短缺。 虽然这几年政府从房地产市场已经相关的税负方面获得大量收入，但是政府的支出也大幅提高，因此政府依据处于赤字经营的局面。一些经济学者呼吁，多伦多市政府应参照石油省份的案例：过去阿尔伯特省依靠石油收入多么风光，一朝石油价格暴跌，省政府立即陷入财政困难。如今的房地产的收入虽高，但也如同石油收益般并非长期稳定的来源，因此应该趁房地产市场好的时机，建立起储备基金，为将来房市转淡做好准备，否则政府一味透支，将来会陷入石油省份同样的困境。 政府花钱刺激经济，已是主流政策，无法逆转 目前各国政府都采用凯恩斯式的政策，政府扩大开支刺激和带动经济，是普遍被认同的做法。如果可以任意减免地税，政府缩减开支，实际上是变相的紧缩政策，与加拿大的经济环境和经济方向不符。 反之，政府如果可以体恤民情，减免税负，紧缩开支，这样做虽然可以逐步实现预算平衡，但是可能对经济造不利的影响。没有政府花钱刺激经济，加拿大可能面临经济放缓，失业率上升，这同样能造成房市冷却，这是大家都不愿意看到的结果。 如果政府减少花钱、紧缩开支的想法不现实，那么，维持政府不断花钱的基础就是借贷和增加税负。 谁在挨饿报告，凸显老年人困境 加拿大食物银行今天公布的年度报告 “谁在挨饿”(Who’s Hungry)显示，去年四月至今年三月的一年间，领取免费食物的45岁以上中老年人的比例上升至35%，一名56岁的老年人在接受采访时表示，在她这个年龄，一旦失去工作，就很难再找到工作。我也没有想到，会走到今天的地步。 加拿大就业数据今年以来出现逆转，美国经济连续在2016年每月创造16万个以上的就业岗位的时候，加拿大确实另外一番景象，截止到本月，合计丧失全职工作32000个。就业市场的困难，使得许多下岗的45岁以上中老年人，难以找到适合自己的位置。 在这样的情况下，如果政府不积极利用财政政策刺激经济，明年的食物银行老年人领取的比例又会出现上升，在食品加工不断上涨的时候，大量的需求给社会福利山大的压力。 您比想象的更富有，you are richer than you thought! 要求政府减免地税，自己却住在大房子里，看着房屋升值偷偷乐?肯定有不少朋友觉得这种做法有失公允，卖掉房子换到大笔的现金，成为真正的富人多好啊! 其实，说起来简单，做起来并不容易。许多老人在多伦多市里居住习惯了，每天打理一下花园，遛遛狗，与熟悉的邻居聊聊天已经成为其退休生活的一部分，卖掉房子搬走，等于把按部就班的生活全部毁了。 不过别难过，金融机构看到这个难题，提出一项计划，反向按揭，让老人可以拥有自己的生活，照样用房子升值带来的财富，对于一些老人而言，他们可能比自己想象的要富有。 反向按揭， 允许老年人通常在接近退休的时候，可以最多将房屋权益的55%置换成现金。与HOME EQUITY LINE OF CREDIT 不同，REVERSE MORTGAGE 通常情况下不需要定期还款，除非将物业出售或是屋主去世后才需要一次归还。 老年人需求旺盛，私人股权趁机盈利 人口老龄化，越来越多的老年人都属于这种现金上贫穷，但是房屋上富有的阶层。 加拿大的REVERSE MORTGAGE 并不缺乏市场，过去的上市公司HOMEQUITY 作为加拿大唯一能够提供REVERSE MORTGAGE 的公司，经营情况一般，并没有获得资本市场足够的认可。在2012年下市，HOMEQUITY 以1.38亿加元的价格卖给私人股权BIRCH HILL，在完成私有化之前，该公司拥有9000个反向合同，总的信贷额度达到了12亿加元。 私人股权如何赚老年人的钱呢?看看SLEEP COUNTRY 的例子就知道了。 Birch Hill是一家典型的寻找增长潜力的私人股权公司，收购的对象都是中型企业，(估值在3000万到6亿加元)。Birch Hill在2008年以3.56亿的价格，收购了SLEEP COUNTRIES INCOME FUND，其实就是平时我们看到的Sleep country Canada的上市公司。 七年的私人股权的运作后的2015年，Sleep country Canada再一次登录TSX，去年进行了两轮上市融资，第一轮IPO募集资金达到3亿，一共出让了1765万股，而到了年底又一次进行一轮融资(SECONDARY OFFERING)以再次募集资金 1.85亿，一共出让了1000万股。两次容易一共集资4.85亿加元，BIRCH HILL通过上市融资后赚取利润的同时，还拥有公司18.9%的股份，依旧是公司的大股东。 Head I win, Tail you lose, 房价涨，房价跌，老年人都受伤 虽然反向按揭公司业务的增长前景长期看好，但是这些却是基于一个前提：加拿大会有越来越多的像本文提到的，住在大房子里的低收入老年人。 看看反向按揭的流程，多少上下游职业因而受益。 笑容满面的老年人，当您签字画押，把终身工作获得的房产抵押给按揭公司时候，还能笑的那么灿烂吗? 每月虽然不用支付利息，但是利息却是利滚利增长的，由于本金和利息不断累积，如果累积的贷款总量超过了房屋的市值，那么很有可能会面临MARGIN CALL，失去唯一的资产。 在一个低利息的时代，欧洲的许多国家都出现负利率，但是反向按揭的利率却出奇的高，老年人解开自己房屋财富宝藏的时候，高额利息的支付，就是给众多私募股权的财富添砖加瓦。总之，房价涨，房价跌，低收入的老年人都受伤。

上个月，卑省宣布温哥华向外国买家征收15%的房屋购置税之后，温哥华的房产市场有所降温，房价也有所下降，因此，许多人认为，安省也应该实施类似政策，帮助房市降温。 加拿大帝国银行(CIBC)的一位经济学家 Benjamin Tal就非常支持安省向外国买家征收房屋购置税。他表示。根据多伦多房产局(TREB)公布的数据，上个月GTA地区的房屋均价从去年同期的$603,534上涨到了$710,410，而销售量也从7,943上升到了9,813。房价飙升主要集中在905区域，均价从 $601,813上涨至$728,122。虽然外国买家可能不是高房价问题的症结所在，但是他们在某种程度确实哄抬了房价，这加剧了安省民众的购房难度;另外，除了卑省之外，还有其他国家国家也实施了类似的政策，例如新西兰，鉴于以上原因，他认为安省也可通过向外国买家征税来缓和房市。 图片来源：Huffington Post 除了呼吁安省政府向外国买家征收房屋购置税之外，Benjamin Tal还乡政府提出了一系列建议来缓和房市，例如：征收“炒房税”(flipping tax)、空置税(empty unit tax)以及增加土地转让税(land transfer tax)等等。

　　一个名为Halo的楼盘最近在多伦多又创造了一个奇迹，400多个单位一晚被抢购一空。该公寓一睡房单位售价从30多万余起，预计2020年落成。4年后才交房，现在就排队抢，多伦多的房地产市场火爆由此可见一斑。 　　据地产经纪《犀牛手札》介绍，Halo楼花位于多伦多市中心，480-494 这一段的 Yonge 街上，具体的位置在 Yonge st/College 北面一点，几乎在多大和Ryerson大学等距的地方。在 Yonge 街488号的旧址上，有一座多伦多最古老的消防瞭望塔，据说在1870年代，多伦多人大多居住在离Yonge街十里之内的小平房里，消防队就靠登高远眺来发现火情。因为这个瞭望塔上四面都是钟，所以有人也管这座塔叫“钟楼”。 　　在往后几年，Yonge街的480-494将会建成新的楼花“Halo”，虽然钟楼也在这一段之内，但是古老的钟楼将会被保留下来，成为前院的标志。 　　根据开发商的设计规划，Halo在建好以后，大堂将选用水晶中的王牌“巴卡拉”水晶吊灯。据说这种水晶灯非常特殊，大自然中存在着的各种光，一旦被吸入Baccarat“巴卡拉”便会光芒四射、纵横交错形成美丽的图案，这也是楼花“Halo”这个名字的由来。 　　虽然目前Halo楼花VVIP的定价低于周边现有condo公寓，但是相信楼花在建好之后，公寓的档次应该会高于平均水平，Halo公寓将会是一个投资性价比很高的项目。这大概就是Halo一夜被抢光的原因吧。 　　楼花顾名思义就是期房，还没有建成，不能使用的。那么为什么这么多人购买，很多人都以为楼花都是投资者或炒房者在买。其实很多楼花购买者都是用来自己住的。一个好的地点，交通方便，社区环境良好，治安好的楼盘是非常适合自主的。 　　大家都知道楼花的价格是要贵一些，因为建筑成本和人工还有通货膨胀各种因素。楼花的价格是未来的价格(房子建成后的)。但是目前市场上的二手房的价格已经被抬到一个非常高的位置了，几乎和楼花同步。 　　一位地产经纪说，目前市中心一个一睡房500尺的单位目前售价大概在25万到30万之间，也就是所大概每尺在$500-$600之间。北约克的价格稍微低一点大概在$400-$500之间。比较一下，现在发售的楼花价格也不过如此。既然这样，那么为什么不买一个新的而去买一个旧的。如果是不着急住的情况下。 　　据明报报道，安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，炒卖公寓单位其实一直都存在，只是近年炒家的策略稍有改变，就是买家不再短炒，而是将物业出租3至5年才转售。他解释，这是因为买家要取回合并销售税，便要持有物业至少1年，而透过经纪转售，又要付出一笔佣金。 　　不过也有专家提醒，房地产市场热火时买楼花当然没有问题，一旦市场低迷，也非常考验买家的能力。

　　多伦多的豪宅区在哪里?一是 Bridle Path，再是近市中心的玫瑰谷(Rosedale)。最近玫瑰谷一幢造价3400万的豪宅易主，但市场上鲜有人知，因为买卖双方定有条约，最后这位买家是谁、售价几何，无从知晓。 　　按照苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)的说法，这幢物业最初，也即2015年春的挂牌价为$2,800万，数月后降为 $2,300万，由于一直无人问津，上月则再降为$1,950万，最近被两名感兴趣买家中的一人买走。 　　国家邮报(National Post)的独家报道说，豪宅业主为加拿大著名数学家和小提琴家斯图亚特(James Stewart;下图)，他花了整整15年的时间、耗资$3,400万建成加拿大这幢独一无二的集数学思维与音乐想象于一体的恢弘建筑。 　　当该建筑于 2009年完工之时，纽约现代艺术博物馆的主任 Glenn Lowry 在接受华尔街日报采访时称赞说，“这是很长时间以来北美所完成的最重要的私宅之一。” 　　主人用微积分建成“积分之家” 　　业主斯图亚特本人于2014年12月过世。他费时15年建房，自己实际上只住了5年。据悉他在生前也说，他一生只有两样遗产，一是为他带来巨额财富的权威数学教科书，再就是这幢风格独特的建筑。 　　斯图亚特在麦克马斯特大学(McMaster University)任教时，有名学生说他的微积分课讲得特别好，比教科书的内容更容易理解。这位数学教授于是开始编书，经过7年努力，终于编成了微积分教科书，该书给他带来巨额财富。仅在2014年，书本的销售额就突破2,660万美元，斯图亚特被英国卫报称为“微积分界的摇滚明星。” 　　为了贯彻他的微积分建筑思想并建成他的“梦之屋”，业主专门聘请了多伦多最顶尖的两名建筑师 Brigitte Shim 和 Howard Sutcliffe设计。豪宅建筑面积18,000平方尺，有室外室内两个游泳池，一个spa，四间睡房，八个洗手间，一个玻璃楼梯和一部电梯。 　　斯图亚特把他对数学，尤其是对微积分的理解与热情投入了房屋设计之中，希望设计并建成一幢基于微积分的、富有曲线之美的房子。正如苏富比的经纪 Paul Maranger所言，这幢房子的每平方尺都具有特别之美。 　　豪宅有加拿大最先进的顶级音乐厅 　　豪宅最出名的也许是它有150个座位的、在加拿大最先进的顶级音乐厅。豪宅主人经常在这里举办筹款和义演音乐会，有人将其称之为多伦多的“慈善中心”。 　　负责这宗交易的苏富比的经纪 Paul Maranger表示，根据保密协议，卖家和中介均不能公开买家身份及销售价格。但他透露说，这幢豪宅的新主人与“多伦多颇有渊源”，并打算信守承诺，保持原业主慈善活动家的传统。 　　这位经纪还说，出售豪宅所得款项将分别捐赠旧业主一生所热爱和支持的事业，包括音乐、LGBT社区、多伦多大学、圣-迈克尔医院(St. Michael’s Hospital)以及社区壹基金(Community One Foundation)等。

　　为了努力掌控被外界已经描述为失控的房地产市场，卑诗省府宣布设立地产监管新职位。 　　Micheal Noseworthy 已被任命接手新岗位。此前他在育空地区政府有着丰富的监管经验。Noseworthy近来一直从事房地产管理，保险业监管，彩票注册管理和执业医生注册管理等方面的工作。 　　“我期待着将自己从事地产业行业监管，以及作为律师参与行业法规制定的各类经验，运用到服务卑诗省房地产消费者切身利益当中去，并希望将省府的监管革新理念迅速传导和执行。”Noseworthy 在声明中说。 　　今年夏天，省府修改了《房地产服务法》(Real Estate Services Act)，以企提升行业监督和加强消费者保护。修订后新规9月30日开始生效。 　　省府日前已终止了行业自发监管，改为由13名经过选举和省府正式任命的执业者组成委员会来进行管理。 　　此举在省府推出15%海外购置税之后一个多月推出。

　　据CBC报道：在温哥华15%外国人买房税推出并收到成效后，CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的馀地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。 　　Tal近日称多伦多和温哥华房地产市场新房供给不足是政府面临的最大挑战。这两座城市市区土地已经被开发的差不多了，很难给建造新房腾出空间。 　　Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。 　　在温哥华新税推出一个多月后，大温的房地产市场出现降温迹象，大温的房屋购买量在八月同比下降了26%。 　　有消息称卑诗政府正在研究推出房产空置税，预计会让大温房市再度退烧。 　　大温房市退烧 热钱涌入多伦多 　　Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。 　　已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。 　　高端房产销售公司苏富比（Sotheby's）预计多伦多的豪宅市场需求将勐增。 　　还有其他选择吗？ 　　Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。 　　Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会道致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。

　　温市西区总值5700万的9栋豪宅，业主皆为华裔学生的事件继续发酵，卑诗省长简蕙芝昨日便公开质疑消息来源的正确性。 　　卑诗省长简蕙芝昨日质疑，温市西区总值超过5700万元的9栋物业为学生所购入，可能涉及炒卖的情况，目前并不知道此一消息的来源是否正确。不过她称不论消息正确与否，这种情况也是省自由党政府引入15%海外买家物业转让税的主因之一。 　　简蕙芝指出，未来还需要更多措施以应对楼市，15%海外买家税只是第一步。她称海外买家税的影响已经反映在8月楼市统计数据上，但实际的效果仍需时间观察。 　　省长：楼市未来还需更多措施 　　披露这项消息的卑诗新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)，是透过省新民主党的研究人员，检视过去6个月温西灰角(Point Grey)区172宗住宅买卖情况及业权登记资料。他发现其中不少物业的业权拥有人为学生与家庭主妇，且全部都是华人名字。

9月12日，一篇名为《对不起，杭州你已高攀不起》的文章在杭州人的朋友圈病毒式传播。因为内容涉及杭州的住房、交通、教育、物价等诸多民生领域，很快点击量便突破10万+。 对于深爱这座城市的杭州市民来说，面对这篇文章的情绪是复杂的。一些人觉得文章戳中了自己的痛点，但更多的人开始思考：文章发布者为了抹黑而抹黑， 专门挑选普遍存在的城市病放到杭州身上，并无限放大。有网友评论说，这种用煽风放大发展中的问题，以煽情毒化社会情绪，尤其是在普遍盛赞杭州成功举办 G20之后，真不知道居心何在？ 发布这篇文章的微信公众号的主体是深圳多易得公司，经搜索，记者发现这家公司在深圳、北京、杭州等多个城市都有分支机构，各地经营的微信公众号都以 “XX潮生活”命名。从今年七八月份开始，这些地区（包括但不限于）的“潮生活”均先后发布了名为《对不起，XX你已高攀不起》的文章，并在网上迅速蔓 延，俨然成了一个“高攀不起”系列。 在《对不起，杭州你已高攀不起》一文中，甚至连“天气阴晴不定”也成了拿来抹黑杭州的理由，让人哭笑不得。 杭州还沉浸在G20的荣誉感里 这篇文章为何要在背后泼冷水 就像一场盛宴落幕，G20杭州峰会结束，杭州人都在为自己当了回东道主开心欢庆，自我点赞。这时，这篇《对不起，杭州你已高攀不起》却突然出现在朋友圈。 文章的开头是这样的：杭州，新一线城市。这里有机遇、时尚、美景、美食，还是全国第一个举办G20的城市，牛！杭州也成为了很多人选择定居的地方。 不过，随着内容的递进，画风转变：和北上广深相比，杭州的常住人口数虽然还少了点，但是小编想说的是，杭州，已经让人高攀不起了！ 随后，文章列举了生活在杭州的13大痛点，包括住房、交通、教育、物价，甚至天气、婚嫁、语言等，以此诉说“杭漂族”在城市打拼的不易。虽然看似引用了许多官方数据，但实际上是为了抹黑而抹黑，居心叵测。 比如，文章以G20后杭州游客井喷的现象，推论出杭州是一个“动不动就旅游旺季的城市”。作为风景世界级的杭州，来旅游的人多是再正常不过的事情。对于普通杭州人来说，不但不是一种痛，反而会为此感到骄傲，因为旅游带来的城市红利，市民也会分享到。 比如，文章称“杭州房价涨得让人看不懂”。实际上，房价上涨是全国性现象。以杭州在全国城市中的排位，一半湖山一半城的宜居环境，过去几个月房价上 涨的幅度，落后于国内许多二线城市，比如沈阳、长春、石家庄等等，更无法与深圳、上海的涨幅相比。文章说，当下来看房的“多数都是投资客”。数据呢？这种 臆想让杭城那么多刚需的年轻人和改善居住的家庭，感觉很打脸。 再比如说到教育问题。文章宣称，在杭州，养一个孩子的成本是190万元。一对月薪都在8000元的夫妻，要节衣缩食15年，才能供养一个孩子上大 学，更别指望生二胎了。文章甚至列举了杭州最贵的几所学校，一年学费动不动就十几万元，孩子上不起学……可是，这是普通家庭的教育吗？难道小编你不知道， 在杭州的公办学校读书，几乎不用花钱？ 文章说，杭州物价高，吃碗面都要20元；杭州的天气阴晴不定；展览演出多到无法想象，但是动辄几百元的门票，买不起；杭州来自各地的人太多，各种方言听不懂；杭州面积太大，不在一个区的情侣就算异地恋…… 看到这里，杭州人恐怕恨不得想骂人了吧：这位小编是逗逼吗？说杭州“大”到要异地恋，小编你没去过北上广深吧？ 因此，这条微信引发的反对声音也随之爆发了出来。 丁晴是一名G20志愿者，她说自己看完文章后感到愤怒：应当去调查一下，这篇文章是什么目的？有没有幕后金主？我是感觉到了房地产开发商的身影，感觉这种文章就是为了助推房价啊。 另一位在朋友圈表达抗议的是杭州一家500强企业的HR，她写道：大BOSS参加了B20会议，他说他再不用介绍杭州时加上“在上海边上”这句了，然而这篇文章，真的很伤人情感，你有考虑过杭州企业、创业者、打拼者的感受么，这样抹黑我们杭州！ 愤怒的感受还来自市民张先生，他说，文章中列举的是任何一个发展中国家，一个发展中城市都会出现的问题，放眼世界和中国，我们在处理这些问题时的积 极态度、有效方法都是值得肯定的，这种以煽风放大发展中的问题，以煽情毒化社会情绪，尤其是在普遍盛赞杭州成功举办G20之后，以戾气抹黑杭州，真是不知 道居心何在？ 《高攀不起》为营销公众号策划 发布时只想吸引眼球 钱江晚报记者查证后发现：该文章于9月12日12点52分发布，点击量在几个小时后突破10万+，杭州的一些公众号也进行了转发，比如“杭州旅游”、“杭州租售情报”、“大江东房产网”。 9月13日下午1点左右，这篇文章突然删除。随后，钱江晚报记者来到拱墅区萍水街御峰大厦，“杭州潮生活”事业部就在这幢大厦其中的一间办公室。一共有20来名员工，将每天生产的内容发布到微信公众号上。他们大多是90后，有些人看上去像应届生，这里鲜有80后。 总经理是个戴眼镜的中年男人，说话爽快，自称在传统媒体的广告圈从业近20年。“我们是去年11月成立的，还不到一年。我今年5月刚接手，目前业务 运营得还不错。”谈及《高攀不起》一文的出炉，他说，按惯例，公号上的头条都是有价格的，因为都有投放客户，通常款到发稿。但有几期的空缺，所以就炮制了 这篇文章，“想借G20这个热点，扩大公众号影响力。” 他说，文章中的数据主要来自“多家主流媒体的报道”，但记者注意到，几乎所有的信息采用都是断章取义式的，主要围绕着他们假设的主题，基本和原文无关。“为什么要突然删除？是你们意识到这样误导群众不好吗？” 总经理说，有没有误导，他没想过，主要是他看到转载的几家公众号删掉了文章，所以他们也自行删除了。“如果不删会有什么后果呢？”记者问。总经理没 有正面回答，只说在他的上任，公众号曾因故被封了7天。很显然，封了号，后面已经排好的广告软文就发不出了，不仅到手的广告费要退还客户，还有可能要赔偿 客户损失，这对于一家商业营销号而言，损失是巨大的。 那你考虑过那些为G20杭州峰会付出无数心血、支持的杭州百姓的感受吗？你有考虑过对杭州形象的影响吗？记者的提问，没有得到答案。 本报探访该营销号深圳总部 赚钱是营销号的主要目的 9月13日下午，钱报记者赶赴深圳，探访营销号“杭州潮生活”的总部，藏着众多10万+爆款网文的幕后推手——深圳多易得公司。 在深圳市宝安区西乡街道宝源路宝安互联网产业基地，聚集了大量的新媒体公司，多易得是其中规模较大的一家。资料显示，这家公司运营微信公众号数年，今年7月已经在新三板挂牌，号称“国内城市生活新媒体第一股”。 多易得CEO江祥锋是个80后，他介绍说，“潮生活”系列目前有25个事业部，主要分布在全国各省会城市。仅靠经营微信公众号就能做到如此规模，实在令人大感意外。 在内容的生产上，他们有时会采用这种模式：如果某个城市某篇文章阅读量好，还可以复制，总部就会发给各地事业部，根据各地情况采集相应信息，形成模式化。 实际上，江祥锋也承认，“高攀不起”系列文章，并不是公司原创，“我们也是从别的公众号看到这个思路，就在其基础上进行了完善和补充。我们发布后，也被很多别的公众号模仿转发。” 江祥锋不认可“杭州你已高攀不起”是在消费公众感情，更不是要有意炒高房价。 但不可否认的是，和所有的营销号一样，“潮生活”系列公众号具有很强的商业性，会经常发布广告软文，这是他们收入的主要来源。不过，据江祥锋称，《对不起，杭州你已高攀不起》一文并没有商业性质，“只要粉丝喜欢就可以了。” “自媒体要不要承担社会责任？要不要考虑受众感受？赚钱是不是唯一考量？”面对记者提问，江祥锋表示，“我们把法律摆在第一位，如果我们的内容有悖于社会责任和道德的话，利益再大我们也不会去做。” 但很遗憾，从实际效果来看，显然并不是他说的这样。 24小时评论>> 所谓“高攀不起”，其实是在抹黑中国 如果您用心一点，通过搜索引擎，输入关键词“对不起，XX你已高攀不起”，你会发现一个惊人的秘密——中国无数个城市、甚至到区、县，都被这样一篇 文章一网打尽了。只是标题换了一个地名，网文的套路完全一致。哪里有痛，就戳中哪里。它表面上是想吸引关注，但本质上是让受众在平和的生活当中感受到了一 种莫名的窒息。 这家分支机构遍布全国的自媒体平台，面对媒体采访明确表示，“我们把法律摆在第一位”。其实透过这句托词，透过这家平台的操作手法，人们可以清晰地 理出他们的背后思路——利用对法律的擦边，通过用对社会不负责任的方式寻找切入口，达到迅速吸引眼球的目的，从而达到圈粉、挣大钱的最终效果。 这是抹黑中国的一种病毒性扩散。“你已高攀不起”连环式网文，貌似以数据说话，其实是有意为之的精心策划。他们选取的是中国政治经济社会发展过程中 的热点难点问题，有意渲染痛点，制造受众易于“共鸣”的槽点，从而病毒式地蔓延成群体性社会情绪。这种以利益为指向的背后动作，其实掩藏着的是社会价值误 导，是抹黑中国的一种病毒植入。 今天的一些自媒体，以日进斗金的利益驱动，在微信公众号里折腾得风声水起，很重要的一个原因就是法治监管的严重缺失。深圳多易得公司没有采编资质， 没有一名专业的记者编辑，但他们有的是与法律碰瓷的胆大与心计。他们“只要粉丝喜欢就可以了”，却故意回避了粉丝为什么喜欢的自身有意误导责任。这种抹黑 中国还假装无辜的说词，是蒙蔽法治的常用手段，它只能表明网络平台的生存空间，已经乱象丛生。 在一片唱衰传统媒体的网络狂欢声，与一些越滚越大的自媒体平台中，人们已经越来越看清这种冰与火、守律与无序之间的明显关联。换句话说，传统媒体的受众流失，与一些不负社会责任的自媒体爆红，不完全是各自传播平台的优劣问题，更主要的是社会责任、守法与否的法治问题。 G20峰会背景下的杭州，最能体会到自媒体抹黑中国的社会情绪变化。《对不起，杭州你已高攀不起》这篇网文，将本已置于世界舞台中央的杭州、将获得 感满满的杭州人，推到了一个用程序设计好的染缸文章里，网文的目的就是让受众读后添堵、徒增戾气，然后怀疑成就、抱怨社会。所以网文背后的用心险恶，是一 目了然的。 其实通过抹黑杭州而达到抹黑中国效果的网文，在G20前后从未停止过。前几天网上一篇署名“水木然”的爆款网文《G20：美国纽约时报竟这样评论中 国，值得每一个中国人深思》，是另一番有意为之的高级黑。这篇文章以移花接木的形式，将美国一名专栏作家早在2008年奥运会期间的文章，与另一位国内人 士的文章，用复制+粘贴的方式移植，然后故意冠之G20杭州峰会的特定时间和背景，误导受众。这篇网文，表面上是借用美国专栏作家之口肯定中国，但实际上 是故意以这种误导的方式，让一些海内外人士找到了恶心中国的口实，不仅为外界提供了中国受人攻击的靶子，而且严重误导了国内受众。更令人不可思议的是，炮 制这篇网文的，竟然还是杭州一名取保候审中的在案人员。由此可见，中国的自媒体管理已经失范到了何等地步。 今天的中国社会，已经被一些别有用心的自媒体，推到了人心博弈的境地。中国许多老百姓，最终成为“老不信”，很大程度上拜这些通过误导人心来获取暴 利的所谓大咖所赐。没有法治对于自媒体监管时那种“高攀不起”的亮剑，这些网络上将粉丝与收益赚得满满当当的自媒体，他们的胆子就会贼肥；他们不知会把中 国、以及中国社会的人心，抹成怎样的一种黑。 专家解读>> 一切都是套路！业内人士、专家深度解析 野蛮生长的营销号 会对社会预期造成严重误导和破坏 今年3月，腾讯企鹅智酷发布《微信影响力报告》称，微信活跃用户为6.5亿，其中男性占67.5%，女性占32.5%。巨大的用户群体，就像一座巨大的富矿，引来众多淘金者。应运而生的营销公众号，为吸粉无所不用其极，就是其中典型的代表。 对于《对不起，杭州你已高攀不起》一文，资深业内人士接受钱江晚报采访时说，“戳中普通受众的痛点，消费他们对城市的感情，这是营销号惯常使用的套路。” 资深业内人士揭秘 戳痛点，是营销号惯用套路 “你已高攀不起”系列文章，在全国大大小小城市无限复制，也只有在北京和杭州成了朋友圈的“网红”。 此前， 就有人分析过营销号的主要吸粉手段，无非几种：其一，充分利用微信朋友圈即熟人圈这种关系，引发病毒式传播；其二，利用微信用户年纪偏轻爱玩的特点，植入 互动小游戏增加粉丝活跃度；其三，利用节假日打温情牌；其四，蹭热点。还有一种，就是“戳痛点”，比如堵车、房价、教育等等，消费受众感情。 “营销号确实特别擅长这些套路，这条‘高攀不起’的推送，讲的是高房价、上学难等等，这是普遍城市都有的痛点。其实它根本不算文章，只是有选择地进行各种资料的编辑组合，把问题叠加，让你痛上加痛。这样的文章一发出去，肯定瞬间10万+。” “这些营销号很少做原创，天天盯着网上，研究哪里做了个10万+‘爆款’，然后赶紧抄过来变成本地适用，比如北京做了，马上就改成杭州，很多问题都是共通的，只需找些本地数据支撑替换就成，操作起来很容易。” 面对草根营销号的野蛮生长 国家已出拳整治 2012年8月17日，微信公众平台正式上线。移动互联网内容创业服务平台“新榜”指出，在他们监测的超过24万个微信公众号中，粉丝量级有百万之巨的微信账号，相当部分都是较早起家，通过野蛮生长的方式发家。 一杭州新媒体资深从业者告诉钱江晚报，一个微信公号，只要做到几万粉丝，广告商甚至风投就会自己找上门，就能实现营利。如果做到30万以上的粉丝，一年收入起码上百万元。如果你的粉丝质量好（都是活粉）、精准度高（目标人群明确），这个号就要值钱得多。 一般情况下，1万的粉量，对应的一条广告价格是300元。“那些粉丝量大的草根营销号，可以用日进斗金来形容。” 2015年，微信的原创保护措施、抄袭处罚措施、违法及谣言整治措施等，使得与内容相关的问题得到一定程度的解决，但在内容之外，运营者的法律意识仍有不足，打擦边球、获得非正当利益的侥幸心理仍然存在。 去年以来，全国多个省、市、自治区的网信办，出拳整顿微信公号，依法关闭了数十家违规微信公众号。这些公众号里，有相当一部分，都属于本地营销类公 众号，通常被冠以“某地生活通”“某地新鲜事”“某地大事必须知”等名字，被查封的原因包括多次传播涉黄涉暴信息、违规发布低俗类新闻信息、违规发布造谣 信息等。河南网信办指出，某些公众号“严重扰乱互联网信息传播秩序，社会影响恶劣”。 有害信息对社会预期的 误导与破坏不可估量 浙江省社会学会会长、省社科院公共政策所所长杨建华说，微信公众号在为人们的生活传播知识，推动进步的同时，良莠不齐的内容也掺杂其中。一些公众号 热衷传播不雅、不良、不实的信息，给用户日常生活带来困扰，轻则造成认知困惑和混乱，更有甚者，利用微信公众号开展诈骗活动，使用户上当受骗，助长不良价 值观传播。 中国互联网协会研究中心秘书长胡钢说，移动互联网上确实存在不少不利的、有害的、甚至是违法信息，它们破坏了网络乃至线下的社会秩序。前不久，上海 网信办处理了18个散布上海将出房产新政等谣言的公众号，胡钢以此举例说，“网上传的谣言，直接影响到很多消费者信以为真，去抢购甚至离婚，对于家庭这么 一个最基本的社会细胞的破坏，是颠覆性的。” 在互联网时代，庞大的网民、庞杂的声音汇聚成一个错综复杂的舆论场，原有的网络生态彻底打破。网上一个不负责任的言论，很容易成为引发 社会恐慌的爆点。当前，我国正处在经济转轨与社会转型的特殊时期，一些转型期特有的社会矛盾，往往成为网络议题设置的重点，譬如贫富分化、房价、资源分配 不平衡、腐败问题等内容的点击率很高。网络言论制造者迎合转型期一些人内心的不安全感和不确定性，利用网民心理弱点，编造散布极具蛊惑性和危害性的议题， 对社会预期造成的误导和破坏是不可估量的。

最近在闽南有一富商火了，为了躲避心爱的房子被拆迁，他居然做出一件让所有人都难以置信的事。他把房子搬走了。为了把房子搬走，他先要把房子下面挖空，在房子下面在做层地基。 房子下面每挖空一处就用千斤顶把房子撑起来。 　　   虽然说不上有多豪华，但是房子里面装修还算精美。毕竟自己住久的房子还是有感情的，难怪房子主人要花这么大心思把房子搬走。 据现场的工人说，这样搬家，一天大概只能走个10米不到，一天一天慢慢移动。 但是也有人怀疑，花这么多钱搬家到底值不值得。   重新建一栋也不见得贵多少吧。再者房子经过这样的折腾，会不会遗留下什么隐患呢？（文章来源：光明网综合）

　　数百人周六在温市中心抗议大温楼市投机成风，以及市场出现洗黑钱、诈骗活动，导致不少本地人居无屋。温哥华美术馆（VAG）前的集会者抗议楼房失却用来居住功能，导致普通公众难以负担。与会者呼吁各级政府采取行动纾困，更要求严查及打击楼市中存在的洗钱及逃税等诈骗行为。集会组织的其中一位发言人，是冯姓的香港移民。 　　抗议行动周六下午2时起，在VAG南侧门前举行，该活动由"本地纳税人房屋行动组"（Housing Action for Local Taxpayers，简称HALT）发起。HALT的其中一位发言人冯凯威(Justin Fung)是第二代香港移民，他表示自己从事高科技行业，但十分担忧本地房屋市场出现的投机及炒卖现象，在今年5月与一些关心市民发起成立社区组织HALT。 　　冯凯威说："我们要求公平，当洗钱、诈骗、逃税在本地发生，导致那些诚实工作的本地劳工阶层，在承担屋价时变得十分困难。"他指出，卑诗省府向大温住宅的海外买家加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），是打击楼市投机等行为的第一步，三级政府应该出台更多的有效政策。 　　 "房屋应首先作家居" 　　集会人士带来的标语，写上字句例如"为温哥华未来和我们的孩子争取"、"房屋应首先作家居"(Housing should be for：HOMES FIRST)等，抗议不少楼房被当作商品般炒卖。HALT提出的六点建议包括：中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、针对洗钱及诈骗活动展开更严格的调查及执法等。 　　大温律师杜哈米（Christine Duhaime）专长于洗黑钱法律事务，她发言时，举出实例批评加国政府徒具打击洗钱法例，但有明显漏洞，难以有效制止及打击这类犯罪。她说："大约4年前，有3个中国人把4.85亿元巨款自中国转移至国外，其中约一半是通过三家加拿大银行进入加国。他们以这些资金及申请得的贷款，在列治文市购买了多幢豪宅。" 　　加国洗黑钱法规徒具外表 　　杜哈米表示，具讽刺意味的是，该三人被美国执法者在赌场发现，并控告洗钱等相关罪名，把他们遣返中国，由此他们的巨资进加国置业内情才揭发出来。杜哈米强调，温哥华成为这种来自中国大宗金钱的重要目的地，加拿大政府须采取行动堵住漏洞，调查那些利用房产而非法进入加国的金钱。 　　另一位发言人琼森（Darren Joneson）则指出，加国政府及国民均应该认识到，房地产目前已被当成获取暴利的商品，而房屋最基本的居住功能受到忽略，这情况必须改变过来。琼森在芝里华克(Chilliwack)所租住房子被业主卖掉，导致他和年幼的家庭成员须暂住于可负担房屋。琼森说，很多找上他的人是单亲妈妈，而她们的经济状况越来越糟糕。 　　置业安居已绝望 　　与男朋友一起参加集会的28岁女子库特尼（Courtney）表示："我根本就感到绝望，不可能在这里买楼了，但是我生于斯、长于斯。" 　　在场的卑诗大学（UBC）公共政策教授克肖（Paul Kershaw）提出："我们齐集这儿，声讨这个疯狂状态，我们必须了断这问题――屋价已经到达红色警戒的危机范围。"

　　国家统计局今日公布8月70个大中城市房价，涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。其中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比接近4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。 　　统计局数据显示，8月70个大中城市房价环比价格上涨64个(前值51个)，下跌4个(前值16个)，持平2个(前值3个)。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。 　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个(前值11个)，上涨的城市有62个(前值58个)，持平的城市有2个(前值1个)。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。 　　我们看看新建商品住宅价格同比增幅前10位： 　　增幅前10位的城市 　　城市 增幅 　　厦门 44.3% 　　合肥 40.5% 　　南京 38.8% 　　上海 37.8% 　　深圳 37.3% 　　北京 25.8% 　　杭州 22.2% 　　广 州 21.2% 　　天 津 21.0% 　　福 州 20.4% 　　(数据来源：国家统计局) 　　新建商品住宅价格同比增幅后10位的城市 　　锦 州 -3.8% 　　丹 东 -2.1% 　　牡 丹 江 -1.8% 　　包 头 -1.3% 　　乌鲁木齐 -1.2% 　　济 宁 -0.2% 　　常 德 0.0% 　　大 连 0.0% 　　唐 山 0.2% 　　桂 林 0.3% 　　(数据来源：国家统计局) 　　数据显示，更多二线城市房价正在接棒一线城市房价上涨幅度，比如郑州、无锡、福州等。 　　看看新建商品住宅价格环比增幅前10位的城市： 　　城市 增幅 　　郑 州 5.6% 　　上 海 5.2% 　　无 锡 4.9% 　　合 肥 4.8% 　　福 州 4.3% 　　南 京 4.1% 　　厦 门 3.9% 　　北 京 3.8% 　　石 家 庄 3.7% 　　天 津 3.6% 　　(数据来源：国家统计局) 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，相比7月份的29.2%、8.6%和1.8%的数值而言，三类城市增幅均有扩大。 　　三类城市中，一线城市的房价增幅最大。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。抑制房价上涨依然是一个比较艰巨的任务。 　　二线城市也有类似的逻辑，增幅较大。当然此前部分月份二线城市房价上涨过快，所以后续依然会有增幅收窄的可能。另外在增幅上，二线城市也存在分化的现象，部分二线城市增幅明显偏大。 　　三线城市继续小涨，类似无锡等城市则是本轮三线城市上涨比较明显的城市。

　　在不少消费者眼中，楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的今年以来多项成交数据中显示，在多重因素推动下，今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅，但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。为此，昨日，北京商报记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店，发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素，均是房价猛涨的背后推手。 　　中介联手 　　“今年春天以来，二手房价格步入快速上涨通道，几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员告诉北京商报记者。以晨光家园为例，年初小区的成交均价在 3.8万元/平方米，目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好，也最为稀缺，年初时，一套85平方米的两居室价格约350万元，而目前在售的两居室报价已达到450万元，即使如此高的价格，业主出售的意愿也不强烈。 　　北京商报记者调查发现，二手房成交较好的区域，相比年初的价格涨幅均在50%以上。那么，是什么原因不断推升房价的上涨呢?市场上行房源减少、土地价格不断攀升等均是房价上涨的原因，但不得不提的是，房地产中介的推波助澜也是房价上涨的幕后推手之一。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房源的获取是二手房交易的重要环节，当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时，从某种意义上来说，中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础，大多数房产中介为获得房源，在业主委托房屋时，对房屋的报价会高于市场成交价格，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。 　　事实上，无论房价涨幅多高，有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。此外，有业内人士分析称，因为房产中介是通过成交价格来抽取佣金，经纪人有动力来以更高的价格促成交易。而在一些区域，多家中介公司甚至会以“约定价格”的形式来给业主报价。 　　北京商报记者走访多个二手房市场较好的区域发现，这些区域的中介机构十分活跃。其中，房产中介人员张贴的“求购房源”的小广告几乎存在于每一栋楼的每个单元门上，而这种方式提出的房屋价格均高于市场成交价格。“这样能获得更多的房源，虽然价格高，但目前市场较好，高价格的房子也能成交。”一位从事房产中介行业多年的经纪人如是说。 　　供应短缺 　　除了中介这只手在楼市背后为房价推波助澜外，从买方角度来看，供应的短缺更加剧了房地产市场上的供需矛盾，让“稀缺”的房源倍加抢手。 　　中原地产首席分析师张大伟直言，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况，数据显示，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，仅供应了18399套，同比去年同期减少了37.2%。亚豪机构副总经理高珊更是直言，今年北京纯商品住宅供应态势已经可以用极度稀缺来形容。 　　高珊进一步分析称，去年前8个月，北京新建商品住宅成交供需比基本能够维持平衡，而今年同期这一市场供需比已跌至1:1.7，“整体市场供应的不足导致即使进入了传统旺季‘金九’，楼市成交形势仍难有太大起色。实际上，新建商品住宅供应不足、价格快速上涨，刚需以及改善型消费人群只能从商住房和二手房中做出选择，这部分庞大的客群基础，令这两类细分市场的成交量大幅增加，同时也促进这些项目上调售价”。高珊表示。 　　具体来说，有业内专家表示，今年，大量买房需求从新房转移至二手房市场，加剧二手房库存消化，并进一步推动二手房市场成交量价双涨。该专家向北京商报记者透露数据显示，今年1月北京的二手房库存还有86563套，到了8月末就仅剩54309套了，而从往年来看，全年库存数据一般不会发生如此大幅的波动，基本都能保持在一个相对稳定的状态。“从这一数据可以看出，随着今年上半年二手房市场量价齐升，二手房库存已处于低位。实际调查发现，在售房源减少明显，尤其是一些成交较好的区域，几乎处于无房可售的境地，二手房价格蹿升速度也很‘可观’。” 　　此外，北京商品住宅整体供应方面一向相对稳定，尤其对平衡全市新房交易价格起着一定影响的自住型商品房也出现了大幅缩水的情况。统计显示，“金九”上半月，新建商品住宅(不含保障房)共成交6027套，环比8月上半月减少了 11.3%。从成交结构上分析，北京楼市旺季出现成交量明显下滑，主要是由于自住型商品房成交骤降。数据显示，上半个月，自住房网签套数出现了91.7% 的大幅度下降。 　　后市看涨 　　供需关系的变化最终还是需要通过影响消费者的心理预期而反映到房价的涨跌上。“今年包括北京楼市在内一线城市整体进入‘高端年’。”张大伟表示。在此情况下，买方的心理势必会更加受到各种“风吹草动”的左右，甚至变得“草木皆兵”起来。有专家甚至将此现象地形容为恐慌性追涨购房情绪释放。 　　近期，各种网络社交平台隔三差五就会传出楼市调控新政收紧等消息，每当传言开始泛滥之时，消费者的“抢购”之风就会开始刮起，并随着预期的淡化而逐渐减弱。以近期政策调控传言集中的一线商住交易市场为例，高珊表示，楼市商住调控政策预期再度升温，而且预期中政策实施力度相比之前更为严格，而这也引发了商住项目出现成交热潮，中秋入市的两个商住老项目就均出现了涨价的情况，其中房山区的超级蜂巢相比5月首次入市时价格上涨了24%。 　　不过，有业内人士预测，从当前市场供给端收缩的态势看，下阶段新房价格仍将可能保持平稳增长的趋势。“很多城市已经进入城市化后期，供应量很难出现大幅提升，虽然今年北京政府相关部门增加了‘7090’类型土地供应，但供需紧张的形势仍难改变。”张大伟直言，而且现在房价相对较低的刚需新房项目入市难度不断加大，目前整体市场高端化形势非常明显，这就导致能令后市房价降温因素越来越少，加之北京住宅土地供应量不断减少，仅有成交的土地屡创高价，如无意外，未来房价或将继续维持整体稳步上涨态势。

　　一 　　早知今日，何必当初!说来也蹊跷，早不走晚不晚，就在中秋节前一天，香港()楼市惊爆重大新闻：李嘉诚()杀回来了! 　　在9月14日傍晚揭晓的土地招标中，李嘉诚通过长实地产旗下的子公司“裕辉投资”拿下了新界沙田的一块稀缺的豪宅用地! 　　这块土地的名称是：新界沙田九肚丽坪路的沙田市地段第614号用地。土地使用期为50年，面积大约6299平方米，最高可以建设22676平方米的住宅。长实地产最终以19.53亿港元中标，远远高于市场崩值上限14.6亿元。 　　一掷数以十亿，不愧是李嘉诚，不愧是大手笔!只不过这大张旗鼓地撤资跑路欧洲，现在又悄悄地杀回来，这一来一去之间，让人忽然想起了四个字：仓皇+折腾! 　　李嘉诚这惶惶然地折腾，用鲁迅先生的老话说，就像蜂子停在一个地方，被吓了一把，即刻飞去了，但是飞了一个小圈子，便又回来停在原地点，不过绕了一点小圈子，徒劳而已!真是机关算尽太聪明，一场欢喜忽悲辛! 　　二 　　事实胜于雄辩，从李嘉诚仓皇跑路欧洲、到现在又杀回中国，真的是相当地失算，把他一世的英名，打折了至少50%，甚至留下个不讲大局、一味逐利的匹夫形象! 　　李嘉诚至少犯了两次错误： 　　第一：不该跑! 　　第二，更不该从一个充满希望的地方，跑到一个摇摇欲坠的地方! 　　李嘉诚仓皇地在中国和欧洲之间折腾来折腾去，主要来源于他一种幻觉：中国经济危险了，欧洲经济风头正劲，风紧，扯呼，赶紧搬家欧洲明哲保身、自求多福!于是乎，李嘉诚一笔笔大钱砸向，据统计总投资累计已超过3900亿港元。有网友戏称，李嘉诚“买下半个英国”! 　　买下半个英国，没想到会消化不良!一方面，英国经济没有如李嘉诚设想的那么美，英国市场也没有他想象的那么友好。 　　此前，他要斥资约956亿元人民币()想收购英国第二大移动电信营运商O2 UK，就被英国官方要求封杀。另一方面，现在欧洲的日子，是越过越不好过了，先是英国脱欧，然后又是一撮撮的恐怖主义袭击，被整的死去活来。 　　而李嘉诚拂袖而去的中国，也没有他想的那么不堪。 　　中国拉着全球这架马车爬了7年坡了，歇口气也很正常。中国经济的体量越来越大，就是每年增长6个百分点，都是惊人的数据。从最近的经济数据看，中国经济总体是健康的!“年年日子不好过，年年过的还不错”，这不是历来中国经济的情况吗? 　　这点，李嘉诚的新婆家――英国和欧盟，看得比李嘉诚清楚。中秋期间，英国政府宣布，批准240亿美元的欣克利角核电项目，给中国送了一份超级大利好。 　　而在英国争取和中国扩大经济往来的时候，欧盟也慌了，赶快示好中国，也在最近表示：可以给予中国市场经济地位。 　　罢刚还是趾高气昂，突然就变得卑躬屈膝，欧盟变化之快，判若两人，这实际上是欧盟向中国的投降。中国之所以会让英国、欧盟争相示好，最重要的还是中国自己的实力，因为现在的欧盟已经摇摇欲坠，而中国经济还是动力十足，欧盟需要中国来拯救自己。 　　如同过去一些西方投行隔三差五唱衰中国经济硬着陆，最后却都被事实证明荒谬而啪啪打脸一样，李嘉诚为他的误判，付出了更为惨重的代价。 　　自从李嘉诚宣布从中国大陆撤资以来，长和公司的股票已经下跌了约30%;李嘉诚的资产净值，已经缩水到四年来的最低水平! 　　可惜，世界上没有什么后悔药了! 　　三廉颇老矣，尚能饭否? 　　虽然内参君不认同李嘉诚这种过河拆桥的做法，但是，内参君还是不愿意从道德的角度，去苛责李嘉诚。李嘉诚是谁?一介商人耳。商人重利轻离别，是他的天性。一个企业家在合适的时间、合适的地点，做了他认为符合自己收益比的事情，也没有什么值得大惊小敝的! 　　但内参君还是要说，纵观李嘉诚的这一番折腾，李嘉诚的确是老糊涂了。不仅是他人老了，他的产业结构也老了。 　　李嘉诚一直搞的，是房地产、基础设施、航运等，对中国制造、中国经济以及中国高科技的崛起，谈不上多大贡献。值得注意的是，这次，李嘉诚回来，搞的，仍然是买地盖房卖楼的老一套! 　　这种产业结构，在地产暴富时代行将落幕的大背景下，注定了他在新时代大背景下江河日下的命运! 　　放在一个大历史角度，李嘉诚身后的肖像可能更多是一个土豪()，不仅够不上乔布斯、等人的历史影响力，与任正非和马化腾等中国企业家比，也将逊色一筹! 　　四 　　一年前，内参君在题为《别了，李嘉诚》的文章里说过，中国经济的巨大体量和韧性，终将让李嘉诚大跌眼镜、后悔不迭，就算他今天跑了，明天也会求着回来。 　　其实，就算他不回来了没什么大不了，只要我们能够营造出更好的创新氛围和创业条件，一个李嘉诚跑了，千千万万个的任正非马云()马化腾将挺立出来! 　　内参君也曾多次说过，看一个企业、一个行业乃至一个国家的发展，都不能看一时、看短期，而要看“势”、看气运!比如，内参君就坚信，中国崛起的道路会有坎坷，但这些坎坷都是为磨砺中国而生的，中国正走在上升的势头上，不可阻挡! 　　丙然，跑路不过一年，中秋节前，李嘉诚回来了! 　　中秋时节又逢君，还有什么比这个更好的证明吗?

　　楼市泡沫在越吹越大，监管部门一再警示，但资金还在蜂拥而入。9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。 　　“过度的流动性正在追逐有限的、被认为具有较好收益率和安全性的支撑，这样就导致我们目前对支撑的选择出现了一种偏向性发展，所以投资第一选择的是房地产。”中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示。 　　楼市泡沫在越吹越大，监管部门一再警示，但资金还在蜂拥而入。9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。 　　当天人民大学发布的报告亦显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款(接近2015年全年的水平)，占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。 　　“房地产市场交易的火爆，导致家庭部门的定期存款转化为房地产商的活期存款。”报告称。 　　2015年7月-2016年7月货币存量变化及同比增长率变化(万亿，%) 　　刘元春领衔的团队研究发现，2015年7月至2016年7月，M2新增13.8万亿，同比增长率下降3.1个百分点; M1新增9.0万亿，增速上升18.8个百分点，由此形成的M1和M2增速剪刀差接近22个百分点。在货币的各组成部分中，活期存款新增8.6万亿，占新增M1 的95%，同比增速上升21.7个百分点。M2中准货币新增4.9万亿，同比增速下滑11个百分点;其中单位定期存款新增0.9万亿，同比增速下降8.5 个百分点;个人存款(包括活期和定期)新增4.7万亿，同比增速上升0.4个百分点。 　　中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲注意到，居民的储蓄存款尽管增长率跟M2增长率比较一致，但却远远比不上M1的增长率，企业的定期存款还在下降，并没有与居民存款同步增长，这一切都能要房贷上揭开。 　　“居民的房贷没有成为居民自己的存款，居民把房贷给了开发公司买了房子，买房之后这笔钱就不是居民的了，这是形成M1和M2剪刀差的原因。”姚枝仲说。 　　姚枝仲认为，中国的货币扩张很大一部分还是输送给了房地产业，通过居民的贷款支撑起了房价的上涨，并没有更多地对制造业的其他行业进行支持，这个逻辑从数据上还是能看出来的。 　　伴随着房地产市场的复苏，资金“脱实向虚”的情况在2016年不仅没有减轻，反而进一步恶化。 　　报告指出，全社会新增融资中很大比例进入房地产开发，其他行业活动的新融资规模相对有限。2016年1-7月，房地产开发投资资金来源与社会融资总额的比值达到78%，高于历年同期的水平。此外M1和M2增速“剪刀差”持续扩大一定程度上从货币供给的角度反映了资金“脱实向虚”情况的恶化。 　　《华夏时报》记者发现，多家银行高管在上半年业绩说明会上公开表示，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。 　　“目前的房价其实是政策性的，就是放松了对房贷的限制，进而导致了房地产的开发投资增长，这是一个链条，其实这里面是有风险的，高房价在还没有明显回落的情况下，又出现进一步的上升，这是一个泡沫的过程。”姚枝仲称。 　　报告警示：加剧资金“脱实向虚”是本轮房地产复苏的又一重要风险，可能会加剧总体经济下行压力。 　　“房地产市场在中央和地方的利益博弈之间被架空了，房地产政策如果不能寻找到中央和地方政府利益相契合的政策方案，很难有所作为，起到真正的作用，要么就是全面管死，要么就是泡沫继续上扬，这两种现象是很恐怖的。”刘元春毫不讳言。 　　在9月14日召开的中国宏观经济论坛月度数据分析会上，刘元春认为，下一步中央和地方的博弈很有可能在土地市场的调控上做文章，达成地方和中央利益的契合，达成去杠杆和稳增长之间的契合。

近日，香港楼市因为一则消息再度引发各界人士的重点关注，就是近几年一直进行撤离资产的李嘉诚再度杀回来了。 据综合媒体9月19日报道称，在香港地政总署9月14日傍晚所公布的土地招标中，李嘉诚通过长实地产旗下的子公司裕辉投资以19.53亿港元的价格（1港元折合约0.1288美元），击败了17个财团，成功拿下香港新界沙田九肚丽坪路的沙田市地段第614号用地。 自2011年开始，李嘉诚就在大张旗鼓出售中国香港与内地的资产，并且将数以千亿资金转而投入欧洲市场，而最主要的目的地就是英国，这在商业界造成轩然大波，曾经轰轰烈烈的撤资跑路到英国，甚至连公司的注册地都迁到了开曼群岛，如今突然杀回香港高价拿地，难道是他英国混不下去了？还是如今疲弱的香港楼市已经迎来了最佳的抄底时机？ 有分析认为，李嘉诚犯下两个错误，首先，他认为中国经济出现了危险信号，下行压力逐步加大，而且中国大陆的房地产价格普遍虚高，李嘉诚凭借经验认为到了最佳抛售时刻，所以从2011年开始，大张旗鼓卖掉大量在中国大陆的物业，然而不曾想到，2015年以来中国楼市却逆势反弹，呈现普遍暴涨。 其次，2012年，刚刚经历了债务危机的欧洲市场，资产价格普遍偏低，李嘉诚认为这是进军欧洲市场的天赐良机，随即开始疯狂的收购欧洲企业，特别是英国。 但人算不如天算，由于英国脱欧，英镑出现大幅度暴跌，他购入的那些英国的资产跟着大幅贬值，短短的两个交易日，李嘉诚旗下的上市公司就蒸发了将近700多亿港元，再加上此前斥资将近956亿人民币收购的英国第二大移动电信运营商（1人民币折合约0.1498美元），先是遭到欧盟的反垄断调查，同时也被英国官方封杀。 另外，近年来欧洲所爆发的难民危机，以及德国和法国接连发生的恐怖袭击，让李嘉诚在欧洲的资产安全严重受到威胁。更重要的，如果民粹主义愈演愈烈，欧盟分崩离析将是大概率事件，那样一来，将对李嘉诚的欧洲资产产生难以估量的影响。 李嘉诚因为错误的选择付出沉痛的代价，自2011年宣布撤资以来，长河公司的股票跌幅将近达到了30%，李嘉诚的净资产这四年也缩水到了的最低水平，目前，欧洲的局势也越来越糟糕，李嘉诚此次悄悄的回归，不知会不会为当初所做的决定而后悔，其中的滋味，或许只有他自己一个人慢慢品尝。

  继合肥、南京、苏州、厦门之后，中国楼市调控之手伸向了杭州。9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。 消息传出后，杭州楼市当日上演一出“生死时速”，截至18日24:00，杭州八区商品房当日累积成交3,292套，刷新历史单日成交最高记录。而9月15—17日中秋节期间，杭州楼市（不含富阳）共计成交商品房1,661套，创同期历史最高记录。 中国目前房价可拿野蛮上涨来形容，过去一年来，北上广深等一线城市房价至少上升25%，其中，深圳房价飙升了76%，成为全球最耀眼的城市之一。另据彭博社报道，中国城市平均房价已上升至1,840美元/平米，相比之下，美国平均房价1,420美元/平米。不过，根据世界银行去年公布数据，中国人均收入7,380美元，美国人均收入55,200美元，两者相差8倍。 中国房价一路飙涨，全系于货币因素推动，这已成各方达成的共识。9月14日，央行公布8月金融统计数据，8月新增社会融资1.47万亿（1人民币折合约0.1498美元），相比7月回升近万亿，同比多增3,600亿。其中，8月金融机构贷款增加9,487亿，环比多增近5,000亿，重点在于，8月居民房贷依然高达5,286亿，比去年同期增长接近1倍，占当月实体经济贷款比例约2/3。 也就是说，除为基建项目提供的配套贷款外，房贷仍是银行新增信贷的“中流砥柱”。在金融机构看来，房地产是中国经济最后屏障，住房贷款是经济下行周期唯一优质资产，至于实体企业（尤其民营企业）则属于高危区域，成为金融机构避之不及的对象。 杭州成为合肥、苏州、南京、厦门后又一个限购的城市（图源：新华社） 数据显示，今年上半年，批发和零售业坏账高达9.29%，制造业坏账率达6.22%，而个人住房按揭贷款仅有0.34%。这意味着，实体经济越萧条，金融机构避险心理越严重，紧缩信贷的结果就是，实体经济进一步触底同时，资产泡沫越吹越大，形成正反馈效应。无论地方政府、金融机构，还是市场投机者，正是洞悉于此，才越发有恃无恐，全身心参与投机浪潮中。 再看市场资金层面，9月18日，央行在公开市场进行1,500亿人民币7天及回购操作，以及1,200亿人民币的28天逆回购操作。这说明，公开市场操作和中长期借贷便利，成为央行取代“降准”为市场提供流动性的手段。 因为，降准降息属于猛药，极易引发市场强烈贬值预期，不利于人民币汇率稳定，况且，目前环境下，央行即便采取大水漫灌，所释放出的流动性也无缘实体经济，相反只会助推泡沫。从这一点看，央行货币政策较为被动，在控通胀、保汇率情况下，只能通过分类滴灌的方式，维持金融机构流动性合理充裕，防止大规模抽贷、断贷现象发生。针对央企和国企债务，只能通过债务滚动、理财产品、财政赤字等多重手段维系，将债务违约可能性降到最低。 不过，任何国家经济是复杂综合体，充满联动效应特征。对于金融机构来说，进行债务滚动同时，通过理财产品和房地产拓展利润空间，短期内是理性选择，然而，从长期看，则是以牺牲实体经济为代价，当创造财富的实体企业纷纷倒下，必然反过来对银行资产端构成冲击，同时，将对人民币汇率和房地产本身产生深远影响。实体经济是创造就业和支撑房价的源泉。 日本资产泡沫破灭，是全球经济学界长期研究的经典课题。毋庸置疑，日元升值配合上央行货币扩张，是当年日本楼市逆势繁荣重要因素，面对愈演愈烈的地产泡沫，日本政府最终选择“断臂求生”，因为日本当局清楚，如果放任自流，在资产泡沫和通胀冲击下，将会有越来越多实体企业放弃生产，长此以往，日本经济的灵魂（制造业）将被掏空，这对于资源匮乏地缘狭小的岛国来说，将是无法挽回的噩梦。 与日本相比，中国是一个人口大国，实体经济尤其高附加值制造业，是赖以生存的基石。房地产是经济繁荣衍生的结果，如果本末倒置，必然最终种下苦果。的确，中国目前拥有庞大外汇，能够抵御短期金融风险，但问题在于，当所有企业纷纷放弃生产，长期怎么办？

　　房价!房价!被谁绑架?一句"有泡沫的城市房价还在涨;没泡沫的城市想涨也涨不上去"道出当下――经济呈L型走势时的中国尴尬"房事"。 　　一边是投资增速与信贷社会融资下降，一边是房地产销售火爆，PPP订单骤增。此间，货币政策传递回归中性稳健信号，其制约因素或缘自房价地价的暴涨。 　　这个时候，当地王、调控(调控辟谣)、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为舆论热词的时刻，常常意味着房价上涨再次成为全社会最大焦点，没有之一。 　　类似这样的全民性话题，在过去很多年不断地出现，人们对高房价的争论起起落落。作为房市空头和多头的显著代表，投行经济学家谢国忠和房地产商任志强的观点在过去十年各有拥趸。任志强从一位曾经的龙头房企领导人变成中国房地产市场最有说服力的意见领袖。现在，无论是谢国忠还是任志强，各种讨论中已经听不到他们的声音。 　　然而，深圳、上海、北京的房价在过去一年中接力棒式的上涨，让那个萦绕了中国房地产多年的话题再次被提出：房价是否存在泡沫?"房价是否有泡沫，需独立观察，综合研判，客观分析。"一位住建部接近人士称。 　　至少，泡沫的风险显而易见。首先其对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形。而一旦出现房地产价格大幅的下降，不良资产就会出现。从而连累整个金融体系和宏观经济。日前，央行主管媒体发文称，要警惕当前部分城市楼市的"高烧"状态，正在朝着泡沫化方向演变。 　　如此，问题有多严重?有无解决之策? 　　如果不能理性地辨析房价泡沫，又如何采取恰当的应对措施? 　　现实是，这的确有点难。 　　房价还在飙涨?! 　　其实，对市场泡沫的担心主要来自于一线城市。然而，由于一线城市居民强劲的需求和资源支配能力，又切切实实通过市场交易让房价步步攀升，这个泡沫是否存在成为争议点。 　　全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这是一个非常矛盾的现象。房地产泡沫主要是在一线城市和部分二线城市，并不是全方位的泡沫，在我们一些四线城市，可以说基本没有泡沫。但恰恰是有泡沫的城市，房价还在涨，是投资者最热衷去的地方，没有泡沫的城市希望涨也涨不上去。 　　按照经济学定义，所谓泡沫，指的是一种资产在连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。泡沫经济的两大特征是：供给量远远大于需求量;市场价格脱离了实际使用者支撑。 　　两大特征分别反映了中国三四线城市和一线城市的楼市状态。人们普遍聚焦的是，国内一线城市的房屋价格已经成为普通居民难以承受之重。 　　尽管二三线城市因为过去房屋供给量过多而处于去库存的阶段，但是房价收入比更能直观反映房价给居民带来实际影响。按照国家统计局和人民银行数据，北上广深四个一线城市的房价收入比近五年来维持在20左右，而二三线城市的房价收入比不到10，全国整体的房价收入比略超过7。 　　事实上，国家统计局发言人盛来运在8月份统计数据发布会上表示。确实房价还在上涨，但涨幅在回落。他认为，一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。 　　这与很多大中城市的民众普遍感受不同。 　　从去年下半年开始，房价再度飙升的舆论和情绪，从深圳、上海、北京和一些二线城市依次传递。最早是在全国去库存运动中，深圳房价却以年增幅 40%的水平异军突起，随之而来的是京沪两地的学区房抢房潮，而后离婚买房潮、房屋交易黄牛号被叫到天价的荒诞现象更是占据市场炒作热点。 　　更令市场恐慌的是房屋生产资料――土地价格的飙升。中原地产统计，8月份单月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过 100%的地王高达46宗，8月可以说是成为历史上地王最密集的月份。而整个上半年，全国已出现219宗"地王"，已经成为有史以来地王出现最密集的年份。 　　其中，一线城市住宅土地已经出现了全面地王的现象，从地价同比幅度看，2016年已经出让的69宗住宅土地平均土地楼面价为20415元每平米，相比2015年的11533元每平米上涨了77%。 　　很多人相信，大量发行的货币成为推动房价上涨的主因。8月12日央行公布的货币信贷数据显示，住户部门(指个人群体)的中长期新增贷款4773 亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%。国家统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。 　　来自市场和供给端的种种证据，直接引向了一个话题。房价是否已经成为人们不可承受之重? 　　在海通证券长期分析房地产分析师姜超认为，从长期看，支撑房价的决定因素还是宏观经济。从房价与GDP的关联性看。根据海通证券的统计，美国过去50 年新房销售均价年均涨幅为6%，而过去50年美国的名义GDP年均增速也恰为6%左右，两者大致相当。而2005-2016年，全国新房价格的年均涨幅为 8.3%，同期 GDP名义增速为13.4%，全国经济增速远超同期房价涨幅。 　　另外，从房地产杠杆来看，央行行长周小川在几个月前提供的数据，中国的住房抵押贷款占到整个商业贷款比例不到20%，而西方国家能达到40%~50%。住房贷款存在进一步发展的空间。 　　这两个维度的数据显示，全国的地产泡沫程度有限。 　　但是从一线城市和二三线城市的房价涨幅来看，两者出现分化。北京、上海、深圳在过去十年中房价年度平均涨幅达到15%~20%。而大部分二线城市的涨幅不到10%。 　　由于一线城市的楼市已经进入存量市场为主的阶段。以二手房的房价涨幅更能体现出房价上涨的直观感受。据统计，与14年末相比，深圳二手房价累计涨幅为66%，北京二手房价涨幅为48%，上海二手房价涨幅为39%。而这与这些城市10%左右的GDP增长水平、人均收入增长水平完全脱离。 　　易居房地产研究院日前发布数据显示，2015年，全国35个大中城市(商品房)房价收入比均值为10.2。其中深圳为27.7，上海为20.8，北京为18.1，而厦门(16.6)、福州(14.7)等强二线城市也在赶超。 　　如果与世界上房价最贵的大城市做横向的对比：纽约(专题)的房价收入比为8、东京10、伦敦12、首尔7.7。不难看出，一线城市的房价收入比已经达到了国际前列。 　　泡沫在聚集 　　由于中国大量三四线城市仍然处于去库存的周期，房地产泡沫是否存在的讨论，也因此集中在部分房价飙涨的城市。 　　但过去所有唱空中国房地产的声音都没有应验，说明去论证泡沫、和验证泡沫何时崩溃绝非易事。在房价十多年稳步上涨的现实面前，人们对房价泡沫的愈发谨慎。大量的学界和业界意见领袖用"看不懂"代替了"必然崩盘"的字眼，这种变化耐人寻味。 　　经济学家赵晓的观点是，泡沫肯定是有的，全世界20个房价最贵的城市中国就占了一半。 　　"但泡沫大不大还有何时崩溃不好说，只有当泡沫崩溃的时候，我们才知道又发生了一次泡沫。" 　　中城联盟第十届轮值主席、朗诗集团董事会主席田明说，有些城市房价不错，地价更不错，但不可持续。它其实反映的问题是中国的实体经济比较差，钱又比较充裕，还能投进去的只有一二线城市的房地产项目和土地，但是太多的钱涌向了这些地方，导致了价格上升，特别是地价上升比房价更快，这样的景象让我们很警觉。 　　赵晓认为，要判断房价的天花板，一要考虑到中国尚未完成的城镇化，二是居民房贷杠杆仍存在发展的空间。 　　如果说一二线城市的房价已经到了看不懂的地步，那么除了这些高能级城市自身具有强大的人口资源吸附能力外，是什么原因造成高房价? 　　了解这些，才能判断是否存在泡沫。 　　海通证券姜超团队就北京、上海、深圳过去十年(2005年~2016年)的房价进行分析，发现其房价实际上超过当地gdp增幅，而与地方存款总额增幅高度重合。 　　在该周期内，上海的存款总额年均增速15.6%，同期年均房价上涨12.3%。北京的存款总额年均增速 15.5%，同期年均房价上涨13.9%。深圳的存款总额年均增速19%，同期年均房价上涨19.5%。 　　2015年，作为国内金融中心的京沪深存款总额增幅均出现了一个脉冲，分别达到30%、42%和57%。深圳在存款增幅上的领先，也对应这这一轮由其领涨一二线城市房价的现实。 　　由此海通证券这次研究得出结论是，北上广深房价永远上涨的神话来自货币支撑。和中国房价关联度最高的不是经济、土地，而是货币指标，无论M2增速，还是总存款增速，都和房价走势高度一致。 　　但将房价仅归结于货币政策难免有些一元论。如果说货币的泛滥和疯狂涌入一线城市楼市加剧了强劲的需求，那么合理的土地供给则是住房市场供给平衡和平稳运行的基础。一个区域的土地短期供应过多会导致库存，供应过少会推高地价和房价。 　　中国社科院世界经济与政治研究所研究员张斌就认为一线城市的房价根本推手在于土地供给。据其统计，四个一线城市2009年住宅用地超过2000万平方米，到2015年下降到1455万平方米;而与此相对应的住宅楼面均价从不足6000元上升到11000元。 　　不过，经济观察报记者统计了2011~2015年京沪深三个城市的住宅用地供应情况，结论是计划供应土地面积逐年递减，但土地出让金总额却呈明显上升趋势。其中北京市连续几年都未完成住宅供应指标，其中2011年、2014年仅完成住宅用地供应指标约50%。 　　与之对比的是更加依赖土地财政的三四线城市，记者对近年来温州、芜湖、沈阳、常州、无锡等去库存压力较大的城市的调查发现，这些城市均超量供应土地，建造新城，导致了阶段性的供过于求。更有甚者在去库存政策前，房价较高位出现腰斩。 　　房产界人士任志强的观点是：政府把土地作为商品进行买卖，把土地的收益当做非纳入预算的小金库，本身存在制度问题。因此土地价格在房价中占到 60%、70%。"比如，为什么住宅的价格要比商业的价格高?因为对政府来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。地方政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。"类似这样的动机，使得住宅用地的供应跟不上。 　　何去何从 　　国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调。不过很多观察者表示，在泡沫化倾向面前，风险需要正视。 　　房地产过去波澜壮阔的行情无疑得益于中国城镇化。但业内的普遍预计是，中国城镇化大概还要十几年就能够完成，房地产的空间大概也就在5~10年间。 　　更值得警惕的是，高房价占据了金融等社会核心资源，占据实体经济转型升级的空间，加剧了中国经济的畸形和恶化，放任自流的结果必然是遭到反噬。 　　其实对大多数普通人而言，几乎没有更多的选择。资本管制导致海外配置资金的办法只是杯水车薪。这也就解释了为什么那么多资金涌入"相对安全"的一线楼市。 　　田明认为，一线楼市在全国楼市中，风险较小，这是全球主要房地产市场的普遍规律。但同时，一线城市风险小也是相对的概念，泡沫破裂带来的风险将是系统性的。另外，即便是一线城市，不同的区位，不同的房屋业态也有较大的差异。 　　经济观察报采访的多位业内人士均表示，防范房价泡沫风险，一是从供给侧入手，从制度入手去解决土地供应问题，另外一个则是房地产杠杆要降下来。 　　供给侧改革，主要是土地。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，目前全国楼市所以出现严重分化，和土地供应密不可分。"过去若干年把房子盖错了地方，该盖的地方没有指标、没有土地，不该盖的地方拼命盖。土地资源的配置、土地供应的节奏非常重要，这属于供给侧改革。""虽然我们提出要控制大城市，实际上是政府一方的意愿，但事实上是老百姓决定的，就业环境好不好，资源配置好不好，大家都想来这里就业，但是你没有土地供应，肯定是房价大涨，房价大涨的背后就是容易形成泡沫。"顾云昌说。 　　其次，从需求端看，银行也意识到了房贷杠杆过快增长的风险。比如在热点城市提高了首付，提高了借贷的比例，比如说对首付贷这样的产品进行了处理，目的也在于控制和遏制杠杆，防范风险进一步放大。 　　中国人民银行首席经济学家马骏曾做了一个测算，过去十几年当中，杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨。由此，他建议在房地产领域采取很多措施抑制泡沫过度的成长，抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。 　　央行主管媒体《金融时报》日前发文称，"当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，也与房地产市场有关。部分城市楼市的"高烧"状态，正在朝着泡沫化方向演变。要警惕房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和对经济金融造成严重伤害。"

  　　卑诗省打房，众说纷纭，我们来听听各位专家的分析。 　　前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillia在Canadian Investor发表文章，建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。   　　CBC资深经济专栏作家Don Pittis认为Jared Dillian是过度预测了，但认为温哥华房地产几个月前还洋溢的热情已经不复存在。 　　他说，市场情绪对于房地产市场的走向非常重要，认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产;而担心房地产价格会下跌的害怕情绪又会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。 　　尤其是那些靠巨额房贷炒房的人恐怕是第一波夺门而逃者，因为在房地产市场火热的日子里，他们是靠银行的钱给自己赚钱，两、三年下来就能让自己的资产翻番;但在房地产市场下跌的日子，情况会反转。 　　想买房子的人看见市场价格松动，自然心头喜孜孜，但若是房市真的出现暴跌，倒霉的恐怕是多数人，就算你以为跌价了买得起房，但是否也会面临因经济衰退而有失业危机呢? 　　3年前安河的房市研究专家Ben Rabidoux在温哥华会议中心演讲时就提到，房市如果暴跌会为加国经济带来严重威胁。他说，这是因为加拿大的经济成长与就业比率太多牵涉到地产建筑相关行业了。 　　去年卑诗省整体职场中有10.6%的雇员属于地产建筑业，全国比率也高达9.3%。在2000年，建筑业是卑诗省第七大产业，如今却是第三大。 　　若把与建筑地产所衍生出的经济产值都包括在内，例如水电工程、家具设计等领域都加总计算，卑诗省经济中高达26.75%都脱离不了地产经济;若再加上金融与保险业，产值高达35%。 　　西门菲沙大学地产经济金融学专家Andrey Pavlov说，卑诗省经济愈来愈依赖地产建筑业，“因为太大，所以不能倒”就是我们的市场写照。他忧虑地说，大温这种单一的经济，房市若崩溃就很糟糕，不像纽约和旧金山等经济较多元化的城市，房市崩溃也能安然度过危机。 　　温哥华房市和美国迈阿密较相似，2008年金融危机前，地产也曾是迈阿密的经济龙头，房市泡沫后，房价跌了一半，失业率在19年中首次冲到11.6%。 　　Andrey Pavlov认为温哥华房市前景黯淡，只怕要跌个50%。但TD道明银行经济学家Diana Petramala乐观多了，她说大温房市最多跌10%，之前2008年金融危机、2012年联邦政府收紧按揭，也一路有人看淡，但大温房市依旧坚挺。 　　因为卑诗省是全国经济最好的，大温是国内与国际移民都青睐的地方，有实质经济支撑力。若房价跌10%，会使房价与收入更匹配，留住更多青壮劳力。

　　多伦多房市火热，不少准业主花尽心思力气都无法上车，但只要肯屡败屡试，以及懂得抓住可一不可再的机遇，也可以在多市觅得安乐窝。有夫妇成功把握时机，2014年买入一间位于豪宅区森林山（Forest Hill）的独立屋，并花7个月彻底翻新，更因楼市畅旺，令独立屋的价格由他们买入时的120万元，在接近两年后的今日估价升值至190万元。   　　凯利（Ben Kelly）与妻子凯迪（Heidi Kelly）6年前在安省李斯利维尔（Leslieville）买下一间63.3万元的维多利亚式洋房。至2013年，二人厌倦房子后园的混凝土地面、不便祖父母的楼梯，以及缺乏车库，加上想迁居到校网优良、房屋设计亦更适合一家大小居住的森林山区，之后的一年半多次出柯化（offer）买屋，却屡战屡败。凯迪说："很不幸，我们每次都能打进最后2强，但却从没成功过。真的很糟糕。" 　　直到2014年夏季，事情终于出现转机。他们的地产经纪找来一间位于区内Beltline Trail附近、新放盘的3睡房独立屋，最教他们惊喜的是，房子尚未开始邀请竞价。夫妇二人翌日早上赶紧出动看房，同日傍晚6时马上交出首期支票，以及愿意支付挂牌价120万元不还价，最终因为这个难得的机遇和夫妇二人的迅速合适决定而成功买到得心水屋。他们的旧居则在同年以90万元售出，赚了26.7万元。 　　他们明白要在这区成功置业，只能买需要大幅装修的旧屋，而二人的新居是于1939年落成的乔治亚风格建筑，装修过时，须彻底翻新。为了以开放式概念打造具个人风格的空间，这对一面全职工作、一面要照顾当时只有4岁和2岁女儿的夫妇，决定起用建筑公司进行装修。在7个月的装修期间，他们须租住其他地方。 　　负责装修工程的Eurodale发展经理Brendan Charters表示，工程重点是要突出房子漂亮的后园，所以把靠近后园的墙身换上落地玻璃门，打造出明亮和较轻松的氛围，同时辟出更多共用空间。 　　步行13分钟可达央街地铁站 　　不过装修过程并非一帆风顺，凯利夫妇亦坦言低估了这种大型工程对一个家带来的压力，期间夫妇的感情亦受到考验。凯迪说："问题不是因为决策而吵架，而是花钱如流水。大家不再关注对方，所有心力都投放到装修上。" 　　整个装修工程耗资40万元，还未计算家具费在内，较最初预算几乎高一倍，原因是须进行结构施工，以及他们选择使用高档电器和固定装置。凯迪认为物有所值，房子最近的估价已涨至190万元。他们迁进新居后，对女儿入读当地的Oriole Park Jr.公共学校，以及家中有广阔后园供女儿玩耍都感到十分满意。置身于屋中，凯迪表示"不会觉得自己是身处在多伦多市中心"，又补充说从家门步行至央街和戴维斯维尔（Davisville）地铁，仅须13分钟。

刚刚过去的周六，约二三百位温哥华市民在市中心的温哥华美术馆举行集会，要求政府采取措施来制止当地房地产市场白热化的“疯狂”，解决当地人的住房负担能力危机。 CTV电视网报道称，组织这次抗议活动的是“本地纳税人住宅行动组织”(Housing Action for Local Taxpayers)，其创始人之一冯凯威表示：“我们要的是公平。当地纳税人和那些为自己的社区做出了贡献的人理应得到公平。我们想要一个公平竞争的环境。” 集会呼吁政府对银行、房地产经纪和魁北克投资移民项目(Quebec Immigrant Investor Program)采取更加严格的措施。 此前，为了给不列颠哥伦比亚省的房地产市场降温，省政府已经采取了一些措施，比如7月间宣布海外买家必须缴纳15%的税金等。温哥华市长罗伯逊(Gregor Robertson)上周三宣布，预计将从2017年开始对住宅征收空置税，所得款项将用来建设出租屋，由于市场过热，这里的许多人已经根本买不起当地的房子了。 加拿大中央政府也计划在未来几个月内发布一份全国住宅发展策略报告，很多抗议者都表示，这是他们早就该做的事情。 28岁的考特尼(Courtney)女士与自己的男友带着宠物狗一起参加了集会，“现在我真的是没有一点买房的指望了，可是，这里是生我养我的家乡。” 休斯(Dale Hughes)先生说，自己的女儿为了在温哥华买房，不得不先搬到卡尔加里，在那边攒钱，但结果是，“我的儿子和我的女儿都曾经不止一次说过，他们已经心灰意冷，放弃了拥有一套自己住宅的打算”。 拉格夏伊(Euclid Laghai)先生说，自己和太太年收入18万加元(约92万元人民币)，但也不敢有买房的念头，因为按照这样的价位，“我们唯一能够负担的，就是很远很远的郊外的房子，而这就意味着我们平均每天在上班路上就要花两个小时”。 “一代人之前，100万加元就足够你买两套住宅，而现在，能买两间卧室就不错了。”不列颠哥伦比亚大学教授柯萧(Paul Kershaw)评论说，“我们必须团结起来，向世人宣告这种疯狂的真相，我们必须停止这一切——住宅价格已经越过了危险的警戒线。” “本地纳税人住宅行动组织”--香港移民成立的组织 上世纪80、90年代，大量香港人移民加拿大，当时，这些人的豪车、豪宅，甚至奢侈品衣物可谓十分拉风，在本地人当中赚足了眼球。 后来，来自中国大陆的富豪渐渐多了，买房抢Offer各种凶猛。有加拿大人感叹，和他们相比，早年的香港移民简直不在一个层次…… 现在，那些香港移民早已成为公民;而且，他们也开始对高涨的房价大为不满。最近，他们成立了一个组织——HALT，Housing Action For Local Taxpayers，目标是给政府施压，打压过高的房价，保护加拿大本国公民的利益。

在多伦多买房子需要什么 ?很多人会说当然是钱啊!其实抢房子的速度也很重要啊! 多伦多就有一个年收入在10万+的家庭，为了买到适合自己的房子，连续10次竞价，次次都失败。。。 Meredith Blunt与丈夫Mat Clark，一个儿子和女儿四年前从新斯科舍省(Nova Scotia)哈里法克斯搬来奥罗拉(Aurora)，居住在一个半独立屋，每月需要支付1700元的房租。当一家人的收入年薪超过10万后开始计划买一套属于自己的房子，但是Aurora的房价却让他们措手不及。 在以前居住的地方，他们以18万的价格就能买到一栋3室的百年老房。现在他们和经纪一起看了超过30套房，先后9次竞价，买房的预算也从50万增加到70万。但是，令人心碎的是..每一次房子都被别人抢走了。 (更心碎的是小编连10万+都没有。。。。) 上个月，他们看到了一栋非常满意的单层独立屋，屋龄35年，叫价62.5万。为了抢到这栋房子，Blunt直接叫价72万。可是这一次还是失败了，房子被一位来自多伦多的投资人以80万的高价买走。而且他们发现，这栋房子目前还属于空置状态，准备放租。 深受打击的Blunt现在有点怀疑人生，感觉全家搬来是一个错误的决定。无奈考虑之下，只能决定再次搬家到Kitchener-Waterloo地区。 而买房抢offer并不是Blunt一家的遭遇，整个多伦多都已经要疯了。根据安省房地产协会RECO最近发布的一份报告显示，在抢offer时，57%的买家愿意出高于预算的价格，其中更有高达38%的买家愿意出高于预算20%的价格。换句话说，一栋多伦多目前价格120万的独立屋，有人愿意以144万的价格买下。 所以说如果想买房，看到中意的后一定不要磨蹭，赶紧抢下来!动作要快!姿势要帅!!! 购房经纪人在抢offer上建议到： 1，雇一个房产经纪，这样才能提前得到消息。2，贷款要提前准备，最好在看房前贮备好。3，看屋后马上验屋，这样显得自己比较有诚意。4，看中后当天就出价，速度真的很重要!!! 希望大家都能抢到自己心仪的房子!

近段时间以来，多伦多的房价不断飙升，温哥华向外国买家征收房屋购置税更是雪上加霜，使得多伦多的房价再创新高，天价房子使得很多民众“望房兴叹”，现在连多伦多周边的房价也都节节攀升。 多伦多北面的约克区奥罗拉(Aurora)近年来人气急升，房价涨势迅猛，当地房屋均价已经超过94万元。但是对于已经在这里租住了多年的一户西人家庭而言，由于买房竞价接连落空，房价涨到难以负担，他们最后不得不选择逃离，放弃这个已经熟悉和喜爱的社区。 奥罗拉的房价却让他们措手不及。在哈里法克斯，他们曾经于2007年买过一间两室一书房的公寓，价格11.7万元。大约一年前，当这家人的家庭收入超过10万元后，便开始考虑在奥罗拉买房。他们和经纪一起看了超过30套房，先后九次竞价，而买房的预算也从50万增加到70万。但是每一次都落空。 上个月，这家人看到非常中意的房屋，是一间有35年历史的平房，叫价为62.5万元。为了打败其他15位竞价的买家，布朗特咬了咬牙，出价72万元。可惜，一位多伦多的投资人以80万元的价位抢走了这套房。 根据Teranet-National银行公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。 8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 Teranet-National银行的综合房价指数价格显示上个月加拿大房价上涨1.5%，较去年同期上涨了11.4%。这是自该指数于1999年设立以来，第三大月度涨幅。Teranet-National银行的综合房价指数用以衡量独立屋重复销售的价格变化。 图：1977年1月至2016年8月，温哥华不同类型住宅型房屋均价走势。 然而，加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华房价大幅增长也引发了市场对房地产泡沫的担忧。 8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 即使BC省政府引入了对外国买家征收15%的税收，试图改善居民的购房能力，8月温哥华房价仍上涨1.7%，已经连续20个月上涨。自2005年以来，温哥华房价已经上涨249%。 图：2016年7月和8月，温哥华和多伦多地区售价至少为100万加元的房屋的销售走势。 此外，Teranet报告指出在维多利亚、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和埃德蒙顿地区的房价上涨，而温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的房价有所下滑。 尽管多伦多和温哥华的房地产市场自2009以来蓬勃发展，但低迷的能源价格和在原油行业的失业率上升都影响了卡尔加里的房地产市场。该地区房价较去年同期下降了4.5%，并且从2014年10月峰值下降了5.3%。 近年来，加拿大联邦政府和银行业监管机构已经采取了几项措施，包括增加房屋首付和减少最大抵押期限等方面，意图控制火热的房地产市场。 Teranet报告显示，11个市场里有8个市场的房价相比去年同期上涨，其中温哥华房价同比上涨25.8%，维多利亚房价同比上涨17.5%，而多伦多同比上涨14.6%。这三个城市的价格涨幅都达到创纪录水平。 温哥华的额外房产税给市场带来了不确定性。这使得加拿大其他城市或是省份也可能推出类似的政策。这可能会赶跑投资者。全球投资者正在全球寻找适合投资的地 方，包括加拿大以外的地区。但是如果人们选择加拿大，我们认为多伦多是最适合的地方，此外蒙特利尔和卡尔加里也值得考虑” 专家们担心，随着温哥华实施外国人买房的15%额外税，大多伦多地区正在成为外资的新目标，而安省政府则要在大多区推行加强人口密度的土地政策，这样下来，多市附近的房价还会继续疯涨。

近段时间以来，多伦多的房价不断飙升，温哥华向外国买家征收房屋购置税更是雪上加霜，使得多伦多的房价再创新高，天价房子使得很多民众“望房兴叹”，不得不选择与众不同的生活——住在船上，购买价格相对较低的船屋来替代天价房子。 然而，民众可以依靠的这根救命稻草似乎也要沉入水中了，因为，多伦多船屋的价格也在不断飙升。据统计，在过去的六年中，GTA地区的船屋价格翻了一番，均价几乎达到了condo的价格水平，而造成船屋价格飙升的原因还是房地产市场的火爆发展。 多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)表示，今年8月份，多伦多房屋均价(不分房型)为$710,410，比去年同期上涨了17.7%，就独立屋而言，目前的均价为$120万，比去年同期上涨了18.3%。正是因为传统房屋的价格不断飙升，才使得越来越多的民众选择购买船屋，大量民众涌入船屋市场，自然而然价格就会上涨了。 那么，多伦多地区的船屋如何呢?购买需要花费多少钱呢?小编选取了士嘉堡悬崖(Scarborough Bluffs)地区的两个典型船屋为例子，一起来看看吧! 价格：$589,000 船屋详情：总面积1,100平方英尺，两层，有两个卧室和两个卫生间。住在这里可以尽情欣赏士嘉堡悬崖(Scarborough Bluffs)地区的绝美景色，舒适惬意。另外，每个月需要缴纳$750元的停泊费用(也就是维护费用)。 图片来源：BNN News 价格：$299,000 船屋详情：总面积799平方英尺，单层公寓，带有小阁楼，有一间厨房，一间卧室和一个卫生间，面积相对小些，但是非常适合缺乏预算的买家，并且这里的景观也不错。每个月需要缴纳$767元的停泊费用(也就是维护费用)。

　　这几年，温哥华房价的确在持续升温，仅2014年，温哥华房价平均涨幅就在25%以上，当地居民，把房价上涨的原因归结为中国人的炒房。虽然说法难免带有偏见但也道出了中国人的特点--爱买房。从中国买到国外，如果你给他一个“支点”，中国人真敢买下整个世界。 　　卑诗省新民主党省议员尹大卫(David Eby)指出不少业权由没有收入的家庭主妇与学生所拥有，全部名字显示都是华人，其中有9栋物业的业主是学生，所拥有的物业总值超过5700万元，七成靠银行贷款，且有学生业主似乎有炒卖行为。大卫质疑，这是炒卖行也进一步印证，银行的宽松借贷，助长炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。 　　另外今年上半年，一名叫周天宇(音译)的中国学生花费3110万加元(约合1.57亿元人民币)买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。网上一阵热炒，甚至将这名学生称为“全加拿大最土豪的学生”。 　　为了阻止中国人投资，让本国人有个稳定的住房环境，加拿大不惜房价雪崩，宣布从8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。新政效果还是明显，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即下跌。但是卖出楼宇时需要付出15%的物业转让税对于炒家来说，这只不过是生意成本，并不能真正遏止住炒风。 　　不过话说回来，中国人在国内炒房的那一套到了国外就不一定灵光了，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒房心态，那很可能遭遇滑铁卢。更佩服的是加拿大BC省政府的果断决绝、雷厉风行的做事风格，哪怕短期利益受损，也要保障市场健康可持续发展。

　　根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。再经历了一系列的调控措施之后，8月份温哥华的房价仍然出现微涨，但销量却下降了不少，那么就全国情况来看又是怎样的呢? 　　根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。 　　Teranet-National银行的综合房价指数价格显示，8月加拿大房价上涨1.5%，较去年同期上涨了11.4%。这是自该指数于1999年设立以来，第三大月度涨幅。Teranet-National银行的综合房价指数用以衡量独立屋重复销售的价格变化。 　　然而，加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华房价大幅增长也引发了市场对房地产泡沫的担忧。 　　8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 　　即使BC省政府引入了对外国买家征收15%的税收，试图改善居民的购房能力，8月温哥华房价仍上涨1.7%，已经连续20个月上涨。自2005年以来，温哥华房价已经上涨249%。 　　此外，Teranet报告指出在维多利亚、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和埃德蒙顿地区的房价上涨，而温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的房价有所下滑。 　　尽管多伦多和温哥华的房地产市场自2009以来蓬勃发展，但低迷的能源价格和在原油行业的失业率上升都影响了卡尔加里的房地产市场。该地区房价较去年同期下降了4.5%，并且从2014年10月峰值下降了5.3%。 　　近年来，加拿大联邦政府和银行业监管机构已经采取了几项措施，包括增加房屋首付和减少最大抵押期限等方面，意图控制火热的房地产市场。 　　Teranet报告显示，11个市场里有8个市场的房价相比去年同期上涨，其中温哥华房价同比上涨25.8%，维多利亚房价同比上涨17.5%，而多伦多同比上涨14.6%。这三个城市的价格涨幅都达到创纪录水平。 　　众所周知，多伦多和温哥华这两大楼市风向标城市的一举一动都牵动着全国的神经。随着温哥华动作频频，越来越多的人就多伦多是否也应该采取措施抑制房价展开讨论。 　　8月初的时候，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。 　　另外，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安 省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。