地产

楼市调控已经是燃眉之急，中国在经济创新的环境之下，不需要再有地王诞生。 文 | 著名职业经理人，微创中国董事长 唐骏 创新是生产力，但是这个生产力的延续和发力，需要社会每一个环节的相辅相成。古语有云，千里之堤毁于蚁穴，近日，一座庞大的蚁穴又进入了一轮增长期，而这座蚁穴，也正是过去金融危机的罪魁祸首。 8月底，上海老百姓再次挑战自己的“底线”——“假离婚”。上海限号离婚，一个国家的老百姓动不动就为了买房而“离婚”，这无疑是一个笑话，而我们正在给全世界讲述这个有点冷的笑话。 这是中国经济的病态，好像“不惜一切代价”买房，是唯一“无风险”的投资。自2011年“新国八条”发布以后的5年来，每次房地产调控收紧之际，一线城市的离婚率就直线上升，历史总是惊人的相似。 中国房价就像摆脱地心引力的火箭，不断向上冲，失控可能只是时间问题。今年，一线城市不停刷新地王的价格，让绝大部分老百姓感到恐慌。一线城市周 边、部分二线城市的楼盘则因“具有潜在的、巨大的价值空间”而受到追捧：距市中心40公里外的上海郊区的楼盘已出现5万元每平米的价格；8月，深圳75% 的二手房报价上涨近3%，成交均价超过5万元。按目前深圳的平均房价和平均收入来算，一个人在不吃不喝的情况下，要用超过1200个月，也就是100年的 时间才能买下一套90平米的房子。 在中国，房价收入比这个指标，就像中国A股的市盈率一样失灵。本来，房价收入比是用来衡量一个国家或地区的房价水平，但过去10年以来，没有人再愿意看这个指标，大家觉得只要闭着眼睛买房就可以了，不买肯定亏。于是，我们一边喊着房价太高，一边开始加入到吹泡泡的行列。 距离中国最近的日本，是我们最大一座警钟。我经历了20世纪90年代日本地产的轰轰烈烈。那时候，老百姓买房、企业也买房；他们不仅在日本买房，还 跑到海外去买房。但最终，所有的投入都交待给了泡沫，日本经济在1990年遭遇了巨大冲击，直至今日其经济和房地产还陷在萧条和低迷之中。 中国房地产市场过热，IMF总裁拉加德不得不改变观点。早在2011年，拉加德就建议中国放松货币重振房地产，虽然今年拉加德仍认为中国房地产市场不会崩盘，但她却提出了“中国楼市过热需要调控”的观点。可见，这5年我们的变化，已经让世界都看不明白了。 中国已经成为经济大国，但房地产却好像一颗雷，而最可怕的是，谁也不知道它什么时候会爆炸。 楼市调控已经是燃眉之急，中国在经济创新的环境之下，不需要再有地王诞生。

杭州楼价持续飙升, 当地爆发新一轮抢购潮。大陆网络日前疯传一段闭路电视画面显示，有楼盘开售时涌入大批准买家，大门也被撞飞。网民称这批准买家就像丧尸，场面混乱如韩片《尸杀列车》。 杭州7月份新楼涨幅为全国第7，且近日杭州针对外地买家实施了限购政策，引发当地出现疯狂抢购潮。杭州楼盘开售日现场情况的视频显示，影片为杭州某地产旗下楼盘发售当日，形容如菜市场般混乱内地网络昨日疯传一段闭路电视画面显示，9月25日早上9时多，在某个楼盘开售现场有工作人员准备开门让买家入场时，在场外的买家急不及待，争相奔跑入场。   由于人群不断推撞大门，其中一道门突然倒下，砸到一名男子，幸有人及时将门抬起，男子未有大碍，如常进场；其他工作人员则奋力顶著另一道门，以免再生意外。 上述所指的是杭州一个售楼现场。事件引来热议，不少网民称买家太过夸张，“太疯狂了！房地产这么疯，不是房子少，是钱太多”、“门撞开那一瞬间我以为我在看丧尸片”、“根本就是《釜山行》（港称《尸杀列车》）。亦有网民认为不用过于认真，“真正成交的不会这么多，很多房产公司都把公司员工装成买房者”。 据中国国家统计局日前公布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据，杭州新建商品住宅按月升3.3%，升幅较上月扩大，已经连续上涨17个月。另外，当局上周实施限购，被认为引爆新一轮抢楼潮。

　　出了北京城，沿着106国道和大广高速南下便可到达固安，如今，固安的大批楼房仍在建设中。得益于毗邻京南的地理位置，首都二机场兴建和地铁大兴线南延的利好消息，固安正成为新的购房热土。梦想着在北京立足的年轻人，在这里播下“安居”的种子，以期抓住所有在北京扎根的机会。 　　在北京“漂”了8年的李安然选择开启“双城生活”。她的生活半径被拓宽至近70公里，每天往返北京与固安之间，要花掉6个多小时。在回乡和留京的两难中，这似乎成为两全的办法，安居的喜悦冲淡了奔波的辛苦。为了让梦想照进现实，都市中的“李安然们”还要继续坚持。 　　□奔波 　　没见过小区白天的样子 　　周一，入秋后的清晨，天色未亮，固安县城人口密集的小区内，已经有不少窗口透出了灯光。固安二中门口固安专线往北京方向的倒数第二个站点，6点刚过，就有人在那里等候。公交站点旁有四五个煎饼摊推车，摊主正麻利地摊饼、打蛋，为形色匆忙的上班族提供开启一日生计的餐食。 　　初秋的冷风打在李安然裸露在外的皮肤上，她站在路边，张望着来车的方向，忍不住又看了看手机上的时间，盘算着再等下去是不是还能赶到单位参加9点半的会议。接连有轿车停靠在她旁边，司机高声向她招呼，“15元到天宫院地铁，上车就走。”她再次向远处张望后决定上车。 　　上了车，李安然闭上眼睛，想抓紧时间再眯一会，如果不堵车，40分钟后她能到天宫院地铁站。进了地铁站，把自己塞进人满为患的车厢将是另一场“硬仗”。 　　前一夜，因为加班，她到家已经是晚上12点，“我几乎是拖着腿回了家，站着都能睡着。”李安然说，但她还是强忍着困意收拾好第二天的背包、找好要穿的衣服。为了节省早晨的时间，她已经养成了无论多累都要把东西收拾好的习惯。 　　李安然躺在床上放松神经后，才骤然感觉到太阳穴传来的阵阵刺痛，像是身体向她发起的抗议。时钟指向凌晨1点，她的睡眠进入倒计时，4个小时20分钟后，新一天的奔忙又将开始。 　　“刚搬到固安时，我连我们小区白天的样子都没见过。”李安然回忆。 　　早上6点多出门，她排队等固安专线，好不容易才能挤上进站的第二辆公交车，“我卡在人缝里，感觉自己像缺氧的鱼一样，只能把头探在空隙里呼吸。”李安然说，车上了国道，还要排队过安全检查站，等半个多小时是常事。过检查站时，全车人都被要求下车，交身份证挨个检查。上下折腾一番后，固安到天宫院地铁26公里的路程走了1个多小时。上了地铁，她要辗转3条线路才能到单位，“熟悉我的人都知道我在地铁上不接电话，因为你把胳膊抬起来，根本就放不下去了。” 　　有时候，遇上极端天气，路况更糟糕。她早上6点就出门了，可到了10点还没到单位，“那时候挺绝望的，自己问自己，难道这一两年都要这么过么?” 　　每天6小时折腾在路上 　　从自己的小窝“迁徙”到单位的工位，单程花费3个多小时是常态，全天通勤耗时占用了李安然一天四分之一的时间。家人和朋友不理解她，妈妈更是心疼她，从老家搬过来和她一起住，照料她的起居，逮着机会就会劝她搬到单位附近租房子住，“她舍不得我这么折腾，担心我睡不好，太晚了回家路上不安全。但我觉得身体还能支撑。” 　　在日复一日的奔波中，李安然摸索出了节省时间的方法，练就了自己的“生存法则”。她在附近业主建的“打车微信群”里找到了固定的拼车伙伴，“除了车主有事我会坐专线公交外，几乎都会拼车，能节省不少时间。” 　　到了地铁站，她一般会看准头尾车厢的位置，进了车厢也不会贪恋座位，而是要站在靠边的位置，“一会儿还要换乘，太靠里根本挤不出去。即使有了座位，也免不了要给老人小孩让座。” 　　她在地铁上一站就是90多分钟，安慰自己“在单位要坐一天，站会儿能减肥。”在拥挤的人群里，她戴上耳机，企图隔绝外界，努力享受难得的“独处”时间，想想自己一天要处理的工作，看看手机里的推送文章，“尽量把碎片化的时间利用起来，时间过得也快一些。” 　　回家的路程要更辛苦一些，即便是加班，李安然通常会赶在晚上10点前离开单位，“如果赶不上末班地铁，就得打车回家。”她回忆，有一次，她深夜打车回家，司机得知她每天要往返近70公里上下班吃惊不已，“司机提前就停了表，连说了好几个‘太不容易了’。” 　　今年3月初，天气转暖，李安然踩着清晨的朝阳走出家门，看见小区里精心布置的绿化，带着露水的鲜花像是在为她一个人绽放，她觉得一切都在好起来。 　　□打拼 　　主动加班睡露天广场 　　李安然说，定居固安后，她通过拼车时认识了不少周边的业主。像她一样选择过“双城”生活的人不在少数。每个人都有自己的“北漂”故事，故事里有笑有泪、有苦有甜，他们重提往日苦涩，眉目间已是与生活和解的释然。 　　“想想刚到北京时，真的挺苦的。”2008年，研三实习期，李安然只身从河北老家到北京打拼，找了一份策划的工作，月薪刚过2000元。除日常花销外，几乎没有结余，她就借住在亲戚开的美容店门脸儿房里，“我睡的是美容床，每天早出晚归。”害怕影响店里的生意，她走前要把美容床收拾干净，保证台面上没有任何私人物品。 　　美容院日常不休息，节假日客人多起来，更加没有李安然的容身之所。 　　她回忆，节假日，同事都高高兴兴地回家团聚，她反倒因为无处可去而格外发愁。她会主动申请加班，下了班就到商场闲逛，“那时候挣得太少，去肯德基、星巴克坐坐都会觉得自己没有资格。更多的时候，我都是坐在商场免费的休息区里看书。” 　　李安然说，有时候，自己住的门店里来了培训老师，人多了地方腾不开，亲戚会好意邀请她到家里去住，但她清楚亲戚家也有不便之处，就谎称自己去同事家住。其实，她是回公司睡沙发。还有几次，公司布展做活动需要做场地搭建，她就主动申请到现场监督工人工作。 　　盛夏，蚊虫满天，李安然就站在写字楼的广场上，盯着工人搭建。次日清晨6点，跳广场舞的大妈们开始都精神饱满地出来跳舞了，搭建才完成。“夜里困了，你什么讲究都没有了，躺在广场上也睡得挺香。” 　　“那时候哪敢想买房，就想着自己能租套房子。”李安然说，转正一年多后，她和同事在陶然亭租了一间房，月租是每人1000元，后来经历了室友离开、换工作，她单独租了一套房子。她希望住在哪都能有家的样子，“我会花时间清扫公共区域，自己用的区域都要保持干净整洁。”但她清楚这终究不是自己的家，不能随心所欲地布置，即使看见特别喜欢的精致物件，考虑到以后搬家的辛苦，最终还是会抑制购买的冲动。 　　为省钱挤6平米小屋 　　李安然拼车的车主孙娴是河北衡水人，2000年，她离家来到北京，在印刷厂打工时认识了现在的丈夫。结婚后，两人换了几次工作，每换一次工作就要换一个住的地方。曾经租过最小的房子是6平米的单间，“屋里就能摆得下一张床，一张小饭桌，煤气灶都放在过道里，就是凑合着住。” 　　2006年起至今，孙娴在西红门附近的印刷厂里工作。她和丈夫在厂子附近租了13平米的房子，加上暖气、电费、网费，每个月要花550元，“因为要供养孩子，还想存点钱，我们恨不得把一分钱掰成两半花。”她说，后来，因为西红门建地铁，租的房子要拆迁，她又和丈夫搬到了天宫院附近一处10平米的单间里。 　　受限于居住条件，她的孩子自出生起一直由父母代为照顾。孩子到了上幼儿园的年龄，才来了北京。可是后来还是因为住房的问题，他们不得已又把孩子送回老家。谈起孩子，孙娴心里有愧疚，“我们没有能力，钱不够花，孩子也跟着受了不少苦。” 　　孙娴说，老家几乎没有就业机会，绝大多数年轻人都在外打拼，在外面混得好的人会带着孩子到大城市租房、买房,只有极少数年轻人会留在家乡种田。丈夫的家乡条件更差一下，每年回家都要经历一路颠簸路，扬尘满天，直到今年村里才把公路修好。孙娴记得，当年她离开家乡时，妈妈跟她说过一句话，“种地没有出息，但愿你们谁也别种地。”至今，孙娴还会用话鼓励自己，她说，“再难都不会回家了，走出来总有活路。” 　　□安家 　　有在北京“扎根”的感觉 　　“在北京这么多年，我心里总有种漂泊感，打从心眼里羡慕在北京有家的人，也想有自己的家。”李安然在北京“漂”了4年后，租房的种种尴尬让她动了买房的心思。不想依靠家里，在收入水平有所提高、小有积蓄后，她才敢有所行动。 　　由于工作地点在东三环，她最先考虑的是通州和燕郊，但当时燕郊的房市火热，拥堵的交通和高涨的房价让她望而却步。 　　多方考察后，李安然看中了固安一处仍在开发期的小区。她考虑，南边虽然暂时相对荒凉落后，但是大兴南部马上要修首都第二机场，机场可以带动交通，以后交通可能会更方便，房子有升值空间，“最关键是这里的房价，我可以承受。”而且作为河北人，她可以享受贷款优惠。最终，李安然以7400元每平米的价格贷款买了90平方米的一套小三居。在支付了17万元首付后，她花光了所有积蓄，还向亲戚朋友借了钱。 　　此后，在房子未交付前，她在距离单位2小时车程的通州租房，每个月负担1500元的房租和2500元的房贷，“我想先辛苦一点，争取在年底把债还清。” 　　去年年底，李安然搬进了属于自己的家，家里的装饰家具全由她个人设计操办。尽管房子买到距离单位70公里的河北固安，她还是有种在北京“扎根”的感觉，“特别兴奋，感觉心里有底了，即使将来什么都没有了，换工作了，我还有自己的窝，在北京就不会再有那么漂的感觉。” 　　比以前更好地融入北京 　　和单身的李安然不一样，孙娴说，她拖家带口，很早就有了买房的心思，“2008年，我们两口子手里只有8000元的存款，身边有同事在固安买房，所以知道固安的房价不高，每平米不到3000元。首付交3万块钱。那时候，我也想先借钱交首付。”但是因为家里反对，她没有买成。 　　2009年，她和丈夫把老人和孩子都接到北京，购房的想法再次被点燃。当时，固安的房价已经涨到了4000元，因为丈夫的工作变动，家里的收入变得不稳定，买房的计划再次搁浅。 　　又过了4年，孙娴听说房价降了，再度去固安看房。最终，她和丈夫看中了一套每平米5200元总共82平方米的两居室。她说，“当时觉得不买永远买不成，只观望不行。”一家人凑了40%的首付，从此，孙娴两口子过上一个月还1600元的贷款的生活。在房子装修期间，他们借住在固安的亲戚家，提前过起了“双城”生活，上班时间比以前多了四五倍。 　　次年，两人又买了车，家里的开支大了，“我和老公月收入加起来有万把块钱，几乎是月月光，只能办几张信用卡来回刷。”同时，为了赚点油钱，孙娴和老公开始和业主拼车。 　　2014年8月25日，孩子开学的前一天，孙娴两口子结束了10多年的租客生活，把孩子和孩子的爷爷奶奶都接了过来，住进了新家。家里的两居室被隔成3居，虽然住得挤一点，但是一家人都觉得这才是家。孙娴谈起那一刻的满足感，忍不住笑出来，“自己的家嘛，想怎么折腾就怎么折腾，不像以前租房，在墙上钉个钉子，房东都会不乐意。” 　　工作一日之后，孙娴看到密集的高楼里有一盏灯是为自己亮着，知道家里的老人已经张罗好饭菜，孩子正等着他们回家，她觉得心里前所未有的踏实，“有房以后，比以前更好地融入了这个城市”。 　　□未来 　　过早的担心没有意义 　　公开资料显示，2015年，北京首都第二机场开工建设，计划于2019年建成，到2040年，旅客吞吐量将达到1亿人次。经济研究专家表示，按照国家的批复，北京新机场到2025年是7200万客流量和200万吨货流量，投资接近800亿元。加上未来区域基础设施建设、市政设施建设、生态环境改变，能够极大带动当地区域经济一体化的发展，成为京津冀一体化的重要推手。亦有业内人士称，受新机场辐射的固安、廊坊等京南板块，正面临全新的发展机遇。 　　这些利好分析给固安这座小城带来的变化是房价的持续上升。每到周末，这座小城就会迎来大批北京的看房者。楼盘带看人员就站在大广高速固安出口，热情地凑到京牌车辆附近，递上手里的名片，以1秒5个字的速度，推销自家楼盘。 　　售楼处里，销售人员指着沙盘描述着未来高楼拔起的景象，虽然固安通地铁的消息还未确认，但早已成为他们口中的必买理由之一。操着东北口音的售楼小哥反复介绍着“环首都经济圈”、“首都第二国际机场”和“大兴线延长线”等内容，拍着胸脯斩钉截铁地断言，“固安的房子一天一个价，肯定还要再涨，今天不买，明天后悔。” 　　楼市里的火热蔓延至互联网之中，比起售楼人员的激情洋溢，朋友圈里几乎是一片“哀嚎”。一篇题为《谁此时没有房子，就永远孤独》的文章迅速达到 10万+的阅读量，作者司徒格子说，“房价就是这个时代最大的故事，超越了友情、爱情与亲情，击败了文学、音乐和图画，成为能敲动整个城市神经的唯一乐器”。 　　李安然看到后无奈地感慨，“房子是困扰人的大问题，也是白领穷人的根源所在。”短期内，她无力在北京购房，还将继续过着奔波的“双城”生活。 　　眨眼又是金秋，李安然即将迈入她在北京的第9个年头，“双城生活”不是长久之计，眼下的安顿，给了她继续在北京打拼的喘息之机，也为将来的生活提供了一层保障。谈及未来保险、医疗、子女教育等问题，她说，“过早的担心也没有意义，我只想过好当下。”(应受访者要求，李安然、孙娴均为化名)

　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)最新报告显示，今年7月到8月，大温哥华地区的房屋销量呈现下降，在全国28个房产市场销量排行榜中仅排名第17位，而大多伦多地区排名第一。 　　多伦多地产局和安省地产议会同时写信给安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利呼吁，安省政府不要仿效BC省向大温区的房屋海外买家征税，警告如果那样将损害安省的经济。

　　近些日子以来，相信大家已经被“9名中国留学生5700万加元(约合2.88亿人民币)买下加拿大温哥华格雷格岬区(Vancouver-Point Grey)”或者是“留学生贷款买豪宅”刷屏了吧。其实该消息的来源是9月14日《温哥华太阳报》的一则报道，报道援引温哥华所在的卑诗省省议员、省新民主党房屋政策评论员尹大卫(David Eby)的话，称“研究资料显示自称XUAN KAI HUANG的学生购房者去年4月买入该区一幢豪宅，今年转手卖出获利116万加元，另有9间总值5700万加元房屋买家登记为学生身份”。 　　买豪宅的真的是学生吗? 　　而尹大卫在接受当地其他媒体采访时坦言“并不清楚这些人是否真的是学生”。David Eby指出，这几个根本没有任何收入来源的学生竟然可以动辄贷到上亿加元的款?!实在是让人脑洞大开!而这方面也是让对事件存有质疑的公众，最觉得离奇的地方。中国学生能量真的如此之大吗? 　　其实“学生购房”是温哥华房地产话题上的“老梗”了。最轰动的消息自然是今年5月中旬红极一时的“中国学生(音译名周天宇)1.5亿元人民币抢购温哥华豪宅”新闻。这位“最牛学生”居然和别人合股购房，合股的另一方不仅只占1%股份且是被评估拥有2560万加元的富豪，而更离奇的是随着交易的结束，这位“最牛学生”仿佛一下人间蒸发，他到底是什么人，是真正的留学生，还是移民抑或本地华裔，人们至今不清楚。 　　很多媒体报道中都提到银行对于外国人放贷的条件十分宽松，外国人很容易贷到高额款项，客观来说这的确是一个原因。但另一方面正如很多约克论坛的会员所讨论的那样：加拿大的银行都是傻子吗?留学生什么都没有，也几乎没有收入，银行怎么可能会轻而易举就贷款给留学生，而且是巨额款项。 　　事实上有分析人士指出，大温许多豪宅挂名的业主之所以都是学生、家庭妇女或自雇人士，这是因为上述身份的人固有资产和收入水平低，购房后所适用的所得税、增值税基数也低，可以省下一大笔钱。如果实际业主是“挂名学生”的直系亲属，还可以省掉一笔未来的遗产税，而“合股购房”且“小股东”是富豪，目的则在于用最低成本达到商业银行发放按揭的门槛。   　　大选的政治考量 　　今年8月2日，卑诗省在事先未通知的情况下宣布向外国购房者额外征收15%的物业转让税，并表示其目的在于“平抑房价”，但许多当地分析家指出，此举是执政的省自由党希望借此争取对房价飙升普遍不满并迁怒于外国购房者的卑诗省选民，并挤轧一贯主张采取严厉手段打击“外来热钱”、平抑当地房价的反对党――省新民主党。2017年5月就是该省的省选投票期，此正值两大政党冲刺的关键时刻，在当地高度敏感、近乎一点就着的“房地产话题”不被“炒冷饭”才怪。 　　值得一提的是，此次尹大卫所引述的论据，许多来自“甄瑞谦报告”，即2015年由谭秉荣建筑师事务所研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)发布的有关中国因素在大温房地产市场中作用的报告。但实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。  

　　十几年前，烈市以北的奥罗拉镇(Aurora)，在华裔置业人士心目中，算是很另类的选择，但时至今日，愈来愈多华人关注当地的楼房。近两年奥罗拉屋价有如坐火箭般飙升，有熟悉当地地产市场的经纪说，2年前才卖70万元的独立屋，现在已经要150万元，疯狂得令人咋舌。 　　对普罗大众而言，奥罗拉只是烈市以北一个小镇，既没有大型购物商场，也没有旅游景点，很多人连奥罗拉的地界也搞不清，更遑论到当地置业，所以较早年已跑到奥罗拉置业的华人，可能都会被朋友说：“噢，怎么买屋买到那么远呀。”不过，时至今日，大家应该非常佩服这批买家的独到眼光，更羡慕他们受惠于火热的房市，身家随时翻了一倍。根据多伦多地产商会(TREB)公布的8月份二手房市报告，奥罗拉独立屋平均价，高达124万元，半独立屋为72.5万元，镇屋则为62.1万元。 　　再翻看地产商会的数据库，2014年8月份奥罗拉的二手独立屋平均价只是71.4万元，半独立屋为49万元，镇屋则要48.6万元。由此可见，奥罗拉独立屋屋价，仅这两年内已升值74%。相比约克区另一地产旺地烈治文山市，2014年8月到2016年8月之间的二手独立屋价，升幅也不过是56%。 　　专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示，最早到奥罗拉置业的，大多是来自欧洲的移民，较少华人及其他族裔。由于市内没有大工厂，到处都是高尔夫球场、湖泊、公园，居住环境人杰地灵，吸引不少富豪与社会精英，到当地买屋度假，可说是西人眼中的豪宅区之一。 　　Rick Hansen公校受华裔垂青 　　至于华人开始涉足奥罗拉置业，大概是在8、9年前。当时有多达9个地产开发商，在Bayview与Wellington地区，开发了一大片土地，建屋数千间。从那时起，Aurora便引起了华裔买家的关注，不少买家陆续从万锦市及烈市北移至Aurora。April忆述，当年奥罗拉的房价非常便宜，一间3,000平方呎两车房独立屋才40万元左右。9年后的今日，同样的独立屋已升值至130万元以上。April再举例，一间1,900平方呎两车房独立屋，屋龄15年，两年半前帮业主购入时才60万元，早前业主放售，卖了93.6万元。 　　她指出，目前最受华裔买家青睐的，要算是该市华裔居民最集中的Bayview Northeast社区。这个位处Leslie夹Wellington西北角的一个街区，从2003年开始建第一批新屋，大多以双车房的4睡房独立屋为主，半独立屋及镇屋约占3成。当中大多数房屋的地段为38至50号，起居面积从1,800至4,000平方呎之间。 　　“现时，该社区的华人居民占了4成，西人搬走了，新迁来的就是华人。可能是华人学子多，区内的Rick Hansen公立小学，才新开两年，便已一跃成为奥罗拉排名第一的小学。” 　　由于Bayview Northeast的屋龄与设计较新，加上学区的带动，此区近几年的房价涨幅，都跑赢奥罗拉其他社区。二手屋新盘上市，往往吸引十个八个买家争夺，抢offer战况激烈。一间双车房的2,500平方呎独立屋，卖价约为130万元。不过，同样条件的房屋，在烈市可能要卖贵20至50万元。 　　“早前有一间屋叫价85万元，引来十几个offer，最后抢到110万元成交。基本上，现在已没有市价可言，只有海鲜价，每星期都不同。其实很难一概而论，卖屋要看时间，看来了什么样的买家，有时邻居卖到110万元，你可能卖到120万元。总之，奥罗拉最差的独立屋，都要80万元以上了。”

最新报告显示，今年7月到8月﹐大温哥华地区的房屋销量呈现下降﹐在全国28个房产市场销量排行榜中仅排名第17位﹐而大多伦多地区排名第一。近日多方机构组织对加拿大多伦多和温哥华楼市的泡沫状态做出警告，称其如果继续下去不但会损害安省经济，并且可能威胁到当地的金融稳定。 安省地产界不希望安省跟进卑诗省的加税政策 卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。 不过多伦多地产局和安省地产议会同时写信给安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利呼吁，安省政府不要仿傚卑诗省向大温区的房屋海外买家征税，他们认为这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 多伦多市长表示不看好用加税去抑制房价 安省财长索萨日前面对这种状况表示，省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来;同时也要看本省尤其GTA地区房市未来的情况及变化。 而且多伦多市长庄德利也没有直接回应上述问题，不过庄德利本人上周表示，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗省的做法。 加拿大楼市风险加大，各银行将收紧对外国人贷款政策 对于加拿大房地产市场过热的问题，加拿大金融规管机构OSFI近日表示，将加强对贷款保险机构的资本要求，并要求这些机构把买家的债务状况等风险考虑在内，以应对由于市场过热而导致风险加大的情况。 不少分析师表示，如果新的资金要求规定开始实施，将能确保住房贷款的风险有足够的资金保障，这样就算将来房价下跌，也能减少一些担忧。

　　《证券时报》9月26日报道，昨日，深圳侨城尚寓推出的6平方米的“蜗居”开盘即被抢光的消息刷爆网络。据了解，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米，各功能空间一应俱全，能满足基本的居住需求，售价达88万元。 　　证券时报记者根据中国房地产协会公布的8月份31个全国省会（包括自治区和直辖市）住宅房价简单计算了88万在国内一线和省会城市可以买多少平方米的房子。 　　结果显示，北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米。 　　而南京、广州、杭州、天津四个城市则不到50平方米，12个城市只能买到面积低于90平方米的普通住宅，记者发现这些城市基本都是东部沿海城市，经济相对发达。 　　参考单套住房建筑面积超过144平方米即为豪宅的标准，贵阳、西宁和银川三省会城市达标，其中，银川可买面积最大，达175.12平方米，西宁、贵阳分别可买149.15平方米和144.76平方米。 　　海通证券首席经济学家李迅雷昨日表示，当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。 　　他认为，如果说，房价租金比（房价/年租金收入）相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。 　　从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。 　　按照国际标准，房价租金比在16.7~25倍之间（或租售比=月租金/房价，在1：200至1：300之间）是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。

　　大多伦多地区的房屋价格不论从哪个方面来看都呈现高涨的趋势。尤其是现在颇受人们关注的新建低层住宅，八月份价格又飙上了新的台阶。据统计，八月新建低层住宅的上市数量创了历史新低，只有1000多栋，出现了买家哄抢的局面。 　　据Altus Group所统计的数据，在大多伦多地区内八月上市的新低层屋只有1379栋。一份近期公布的报告特别指出，这是有史以来的最低记录。 　　这个记录与2006年6月的1万6560套新建低层住宅数量相比，有着天壤之别。当时光新建的独立屋就有1万零823栋，而今年八月这类房屋只有592套上市。新建的半独立屋和镇屋数量也都有所减少。 　　在上市量如此紧缺的情况下，大多伦多地区内新建低层屋八月份的叫价平均为93万1506元，比去年同一时期飙升了16%，这也创下了自2001年以来的记录。 　　新建房屋数量为什么锐减？ 　　这份报告中特别指出，自2006年6月起，安省政府实施了一项《Places To Grow》的政策，目的就是为了要限制城市的无计划夸张。从那以后，新建低层房屋的数量一直在减少。 　　也就是这项政策实施之后，大多区新建低屋的价格开始猛涨。2006年6月新低层屋的均价仅为39万3398元。 　　另一方面，上个月新建公寓的平均售价达到48万零914元，新建高层公寓的价格近年来平均年同比增长7%。在八月份时，共有1880套公寓完成交易，但只有491套低层新建住宅成功售出，出现了买家哄抢的局面。这个交易量与去年同一时期相比减少了44%。 　　建筑业与土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）CEO兼主席Bryan Tuckey表示，人们对于低层住宅的需求依旧非常高，尤其是许多人不愿意与邻居紧挨着一道墙生活。 　　他形容，由于新低层住宅的供给量非常少，尤其是独立屋，在省府的这项计划实施以来已经锐减。 但人们对于这类房屋的需求丝毫没有减少，这就导致房价飞快地增长。 　　CIBC经济师Benjamin Tal表示，这项政策是推动房价上涨的一个主要因素，与政府有关的开发成本以及对新开发项目长时间的审批过程，也都是让人们越来越无法负担新屋房价的原因。

  　　卑诗省财政厅周四公布的最新房屋交易报告指出，在省府实施向海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT) 前后，海外买家占大温区楼房买卖的比率，由超过一成缩减至不足1%。 　　根据最新数字显示，由今年6月10至8月1日期间，涉及海外买家的大温楼房交易有1,974宗，占整体的13.2%;涉及金额超过23亿元，占房屋交易总额的16.5%。8月2至31日 外国买家仅占60宗 　　相对地，由8月2日至31日，即实施新措施后，大温只有60宗涉及海外买家的楼房交易，占整体交易量的0.9%;交易总额只有约4,687万元，即相等于整体房屋交易额的仅0.7%。 　　卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。 　　保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态，支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动，建议对在多伦多买房的外国买家课税。 　　REB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%;半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%;共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。 　　TREB也要分析海外买家 　　多伦多房产局(TREB)局长瑟库亚(L也会像arry Cerqua)在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。 　　TREB市场分析部主管默赛(Jason Mercer)说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。 　　安省到底要不要效仿卑诗省 　　大多伦多地区的中产阶层在购房目标多为价格较低的房屋，如果海外买家转移购买目标，供需关系必将更加失衡。这样一来，能够真正买到房屋的多伦多本地人必将减少。同时，整体房价也必将上升。 　　一旦对海外买家征收税收，租房市场也会受到伤害。海外土豪们都在多伦多地区投资了不少公寓建设的投资。税收增加，建商肯定会把额外的费用转移到租客上，租金必将上升。此外，大多伦多地区出租的公寓数量也会减少，导致部分市民租房更加困难。 　　安省政府称要看清楚卑诗省加税后的影响 　　安省财长Charles Sousa 9月22日(周四)表示到，减轻省民的房屋负担和为新来安省的人士购房提供便利是安省政府制定政策的出发点。安省政府表示会密切关注卑诗省在实行新税政策后的经济发展状态。同时，也会密切留意大多伦多地区房市的发展趋势。Charles Sousa同时表示，不少经济学家都预测，考虑到未来几年都有可能出现加息的情况，安省的房市将会“软着陆”。 　　多伦多市长John Tory 没有直接回应关于向海外买家增加税收的问题，但是其办公室发布声明说“市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战”。安省到底要不要效仿卑诗省，对海外买家征收15%的物业转让税。这是一个很复杂的问题。政府必须考虑到整个城市的房地产发展趋势，进行宏观调控。 　　CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的余地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。 　　Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。 　　大温房市退烧热钱涌入多伦多 　　Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。 　　已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。 　　高端房产销售公司苏富比(Sotheby's)预计多伦多的豪宅市场需求将猛增。 　　还有其他选择吗? 　　Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。 　　Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会导致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。

　　前几天有传言加拿大各银行要收紧对外国人的贷款政策，但始终未见官方正式宣布。不过对于加拿大房地产市场过热的问题，加拿大金融规管机构OSFI近日表示，将加强对贷款保险机构的资本要求，并要求这些机构把买家的债务状况等风险考虑在内，以应对由于市场过热而导致风险加大的情况。 　　据Financial Post报道，加拿大金融规管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）周五（23日）时公布了一项规管草案，并对此草案展开公开征询。草案的内容包括将强制让贷款保险机构在决定准备多少预留资金来偿还贷款时，还要把买家的信用评分、还未偿还的贷款数额以及付清全部贷款所需要的全部时间等额外的风险都一并考虑在内。 　　Moody’s Investors Service的分析师Jason Mercer表示，如果新的资金要求规定开始实施，将能确保住房贷款的风险有足够的资金保障，这样就算将来房价下跌，也能减少一些担忧。 　　Mercer在六月份的报告中指出，如果加拿大楼市崩盘，将导致加拿大银行和贷款保险机构损失超过170亿元。 　　OSFI预计这项对贷款保险机构的新规定将从明年1月1日起开始实施，届时草案的内容在经过公开征询之后，可能会有些修改。公开征询将截止至今年10月21日。 　　加拿大最大住房贷款保险机构的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日发布的声明中表示，将根据现在的商业及市场状况，该公司将会配合新的规定。 　　该公司预计，截止至今年6月30日，该公司最低资产测试率在153%至156%之间，完全高于OSFI设定的150%目标。另外，该公司至6月30日时持有的现金及投资价值1亿7500万元，还有1亿元的信贷额度。这些都足以用来提高该公司的资本。

　　1.自8月2日起，BC省政府征收15%的海外买家交易税后，上月，海外买家在大温地区的购房热情降至冰点，海外买家交易占比量由13.2%下降到0.9%。 　　2.温哥华将从明年起要求对空置房屋进行申报，并缴纳空屋税，税率将在下月中旬公布，预计在房屋估值的0.5% ― 2%之间。 　　3.本拿比、列治文、西温等大温其他城市不会征收空屋税，但在考虑“非居民税”，不过BC省政府目前尚未赋予这些市政府收税权限。 　　4.OSFI 要求各大银行和金融机构收紧房屋抵押贷款，旨在维持房地产市场稳定，抑制融资过度带来的风险。各大银行将全面审批所有房贷申请者的资产和收入，贷款难度会有所增加，对没有本地纳税收入的纯海外买家设置收入条件。具体细节 OSFI 将在10月18日公布。 　　5.2016年第三季度，大温地区的商业地产成交量大幅增加，总交易额为$37.5亿，比上一季度跳涨34%，波音、微软等大型企业也将入驻温哥华。居住类房地产市场萎靡，商业类房地产市场兴起，大温地区房地产格局正在改变。 　　6.“海外买家税”、“空屋税”双管齐下，大温地区的房价在近年的飙升之后，市场进入冷静期，海外资金的流入来到分歧期，有的转投温哥华岛，有的流向加拿大东部城市，加拿大永久居民的海外资金将保留在温哥华市场。简单来说，今年第四季度的温哥华房价的快速上涨期将结束。 　　7.人民币外流正暗流涌动，今年前8个月人民币已经外流2013亿美元，人民币源源不断的进入加拿大，将给温哥华房地产市场注入新鲜血液，保持本地房地产市场的稳定。 　　8.海外买家税意在控制火热的高端房地产市场，而今年年初的新PTT旨在“劫富济贫”，所以目前豪宅市场静观其变，低价市场依旧火爆，大温房地产市场的两个极端将呈现背道而驰的趋势。 　　9.加拿大缺乏经济增长，油价下跌、野火导致主要石油产区阿尔伯塔省生产中断、非能源出口疲软，加拿大利率将在更长时间内维持在低位，低利率的长期作用力将帮助温哥华避免房地产市场硬着陆，让房屋基准价下滑的可能性降低。 　　10.大温地区上个月的房屋销存比为29.3%，尽管房地产市场出现冷却迹象，但依旧处于卖方市场，由于房源紧缺导致的供需不平衡，加上当地经济的推动，温哥华房价下跌的可能性非常小。 　　11.今年8月，加拿大总体失业率7%，而温哥华为5.4%，是失业率最低的大型城市。随着海外买家的望而却步，温哥华房地产市场将转向国内本地需求，这主要受到就业市场的驱动。 　　12.高需求和低供应是温哥华房地产市场最主要的特征，这种需求现在依然没有出现减弱的迹象，而且在列治文、本拿比正经历“溢出效应”，致密化、增加房屋供给可能能缓解供需矛盾，但新房的建造数量远追不上BC省的人口增长数量。 　　13.温哥华的豪华公寓市场遇冷，正面临一个更加戏剧性的调整。7月$100万元以上公寓销售同比增长29%，8月同比下降49%;$400万元以上的豪华公寓的销售也经历着类似的趋势，7月销量同比增长40%，8月的销售为零。豪华公寓市场遇冷的情况将在未来几个月公布的数据中逐步显现出来。 　　14.虽然房价问题让大家一直把焦点聚集在海外买家身上，但主要还是要怪温哥华的地理因素，房屋建设用地太少了，人们也不愿意在已有的居住条件下增加房屋密度，而温哥华三面环水一面环山，又满足不了城市扩张的需求，所以海外买家不抢了，本地居民还在抢，房价很难降下来。 　　15.对于刚需、有置换需求的买家来说，趁着现在大家都在观望房地产市场，还能跟卖家讲讲价，在经济能力允许的条件下，还是出手买房吧，亏不了的。 　　看了这15句话，你已经对温哥华的房地产市场“了如指掌”。

　　在签订购房合同后，最重要的一件事情就是购买房屋保险了。 　　近年来，大温地区房价的高涨使很多人的房屋保险费涨得更凶!不过，告诉你一些小技巧，可以降低你的保险费。 　　如何降低保险费 　　主动提升房屋安全性 　　主动安装防盗报警器(Alarm)，使用无弹簧的门锁(Dead Bolt Lock)等防盗措施会得到5%的折扣;如果是旧房，改进供暖、水管和电力系统，减少火灾、淹水带来的危害，增强房屋抵御灾害的能力也可获得更优惠的保费。如果可以得到前任房主更新过壁炉、电线等方面的收据，也会得到相应折扣。 　　最重要的是要保留好房屋设施更新的全面记录，没有记录，光嘴上说，或验房师说，都不行。 　　提高你的自付额 　　自付额(Deductible)，也叫免赔额。免赔额越高，折扣越大。大多数保险公司推荐$500 的免赔额，如果能提高到$1000，可以另外节省约7%的保费;免赔额$2500可节省保费约16%。 　　不过比较通行的做法是免赔额为投保额的1%;如果是新房的话，也可提高到投保额的2%，这样可以大大降低你的房屋保险费。 　　戒烟 　　大部分的房屋火灾是由吸烟引起，如果家中没有吸烟者，保险公司也会给予折扣优惠。 　　与父母联名购买房屋保险 　　如果父母的年龄达到了五十五岁或以上，而且已经退休，你与父母同住或者联名购买房屋保险还会获得年龄折扣，因为保险公司认为退休者在家的时间更长，会更早察觉火灾、淹水等危害。 　　车险、房险在一家 　　从同一家保险公司购买汽车保险和房屋保险，可以向保险公司申请打折，他们大多会把汽车保险的金额降低5% ― 10%。 　　如果你买了一系列的保险，例如有多台车或者购买了旅游保险、人身保险，买得越多，折扣就会越大。这样做不仅降低了你的保险开销，管理账单时也更加容易。 　　连续3至5年购买同一家保险公司的保险，至少会获得5%的折扣。如果是6年或更长，折扣率可达10%。 　　近年来，加拿大的房屋保险费平均每年上涨3%，为房屋购买保险以经成为生活中不能缺少的开支。掌握了上面小技巧，可以为你的生活开支带来一些帮助。

　　温哥华东区本月17日双尸凶杀案中女死者的一名姊妹设立筹款网页，呼吁善心人士捐款，协助死者遗下的12岁女儿，筹款目标为10万元。 　　案中29岁女死者Samantha Le的姊妹Minh，透过GoFundMe网站筹款，她在网页上形容死者就像德兰修女(Mother Teresa)，又说死者没想过自己会被杀，以为会再多活数十年，能看着女儿长大成人，有时间准备迎接未来。 　　她说，死者生前没有买任何保险，也没有储蓄，而死者女儿在母亲遇害的第二日刚满12岁，呼吁市民捐款，筹集女童日后的生活费，以及支付丧礼的费用。 　　捐款网站筹款目标是10万元。于截稿前，已成功筹得超过2万元。 　　温哥华市警本月17日在温哥华Dieppe Place近Dieppe Drive的一间房屋内，发现一对男女尸体，以及一名饱受惊吓的4岁幼童。 　　警方经调查后确认还有一名男子被绑架，最后在新西敏将他从一部车辆内救出，并拘捕3名疑犯。

一直以来，租客都是租房事件中的弱势群体，然而，多伦多约克维尔的一位房东被遇到了“恶霸租客”。 62岁的James Regan是一位租客，他的房东是Robin Ennis。在过去两月的时间里，他没有支付过房租，但是依旧赖着不走。目前，这起纠纷正在被“业主及租客仲裁委员会”处理。 发生这样的新闻咋听起来很新鲜，但事实上并不非如此。过去多年来﹐安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)收到的求助申请绝大部分来自业主﹐涉及欠租逼迁的每年逾5万宗。 根据这个专门负责处理租务纠纷的官方机构﹐在2013年至14年间﹐收到的各类申请达到81,748宗﹐比对上的年度减少444宗。 资料显示﹐在这8万多宗的申请之中﹐由房东提出共有74,197宗﹐所占的份额稍逾90%。 安省租务委员会表示﹐由1998年开始﹐租务纠纷已由该委员代替安省法庭处理﹐自此之后﹐房东所提出的申请大致上保持在这个份额的水平。值得留意的是﹐房东的申请主要涉及终止租务合约或将租客逼迁﹐而欠租是最常引用的理由。事实上﹐由2011年至2014年之间的3个年度﹐每年欠租逼迁的申请维持在52,832宗至54,847宗的幅度﹐所占的份额﹐也高至71%至74%。 欠租只是逼迁理由之一﹐如果连同其他理由计算﹐房东申请逼迁租客的个案总数近年来都超过6万宗﹐所占的份额相应增加至逾81%。 此外﹐房东以未能达成协议而申请终止租约的个案有上升的趋势﹐由近5,000宗逐步增加至近6,000宗﹐所占的份额亦由6.6%上升至8%。此外﹐每年都有房东申请高过省府指引的加租幅度﹐但为数不多﹐所占的份额介于0.3%至0.6%之间。这3个年度的资料又显示﹐每年房东追租的申请所占的比率均在2.5%之下﹐以宗数计算﹐则在1,620至1,800宗之间。 租客提出的申请方面﹐每个年度均逾7,000宗﹐约半数涉及租客权利。以2013年至14年度来说﹐这类性质的个案为数达到3,600宗。此外﹐要求房东退回租金的申请也比较多。以2013年至14年度为例﹐合共有663宗﹐与租客提出的总申请个案7,551宗相比﹐占了8.8%。 根据安省租务委员会的处理方法﹐如果房东及租客愿意一起解决纠纷﹐便会安排调解人员介入。资料显示﹐在2013年至14年度﹐约有36%的个案透过调解解决。 该委员会表示﹐在这个年度﹐共作出82,126项裁决﹐仍待仲裁的个案则有8,497宗。 房东维权难 房东可以上诉，尽管一旦聆讯开始，仲裁庭下令支付租金，但是往往是几个月后，再下驱逐令，这时，租客又可以上诉，直到上诉庭作出裁决，租客才会被驱逐，这时已经8-9个月过去了。而拖欠的租金或将近是1-2万元。漫长和诉讼程序的繁琐，租客利用这个漏洞，在安省租务委员会的裁决强制驱逐之后，通过提起上诉来拖延时间，最终还是会导致房东一方的经济损失。 房东维权团体 “安省业主协会”(Ontario Landlords Association)是安省的一个房东维权协会，该协会网址：http://ontariolandlords.org/  房东可以在这里讲述自己在出租房屋的时候遇到的问题。 房东如何防骗： 1，当登出房屋出租广告的同时，无论是在Kijiji，Viewit或者gottarent.com网站，注明“我们要求背景和信用调查”。你会收到更多合格的租客。 2，通过Equifax和TransUnion做一个全面的信用调查。费用约为$20。或者加入安大略省业主协会，成为会员以后，你可以通过协会做一个信用背景调查，收费只需$10,并且能使用它们所有的辅助材料更好的帮你找到合格的租客。 3，和所有提供的推荐人联系，尤其是前任房主。但是切记，现在的房主也许会为了摆脱他们现在的租客而说谎。所以从之前的房主开始。 4，查看网络社交媒体。网络搜索(比如 Google)房客所提供的信息是否属实。如果你担心他们可能会带来的宠物，不妨查看一下他们的Facebook。大部分的情况，他们都会有一张和宠物的照片在Facebook上。

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。 据加国无忧报导，保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态，支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动，建议对在多伦多买房的外国买家课税。 不过多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。 安省地产界不希望安省跟进卑诗省的加税政策。(取材自CBC) 另外也可能对租房市场造成伤害。不少外国买家都在多伦多及GTA地区购买大量新建公寓，一方面，加税后这些业主可能将加税部分转嫁给租客，令租金上升;另一方面，本地供出租的公寓可能减少，会导致公寓空置率急剧下降，从而抬高公寓租金。 安省：先观察加税的影响 安省财长索萨日前表示，省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来;同时也要看本省尤其GTA地区房市未来的情况及变化。索萨同时指出，据不少经济学家的预测，随着未来几年加息的可能性增加，安省的房市将会“软着陆”(soft landing)。 多伦多市长庄德利没有直接回应上述问题，其办公室发布声明说，理解房屋负担愈来愈重的挑战，多伦多市也参加了联邦政府房市工作组，这将有助于各级政府共同协作，以解决住房成本过高的问题。 不过庄德利本人上周表示，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗省的做法。

在加拿大，房子一直是一个火爆的话题，因为这里的房地产市场本就话题性十足，仅是高房价这个话题就足以成为大家的谈资了，尤其是温哥华和多伦多，那么，加拿大房屋的平均价格是多少?各个城市的房价又是多少?平均收入达到多少才能够买房子呢? 根据加拿大房产局(CREA)公布的数据，目前，加拿大房屋均价为$480,743(包括独立屋、半独立屋、联排住宅、公寓住宅、复式公寓等)，当然，这只是个平均价格，地区不同，价格也会有相应的差距。例如，温哥华和多伦多的房屋均价分别达到$1,007,687和$709,825，而温尼伯的房屋均价则为$282,684，差距还是很大的。 图片来源：Huffington Post 另外，通过考虑房屋售价、首付、利息、房产税以及每月至少$100元的暖气费，相关专家还估算出了在各个城市购房需要达到的年收入水平。 下面就一起来感受下吧，有些城市的房价会让你信心满满，但还有些城市的房价会让你累觉不爱! 温哥华(Vancouver)： 平均房价：$1,007,687 月供：$3,693 每月需缴房产税：$265 收入需达到：$152,206 该地区家庭平均收入为：$76,040 卡尔加里(Calgary)： 平均房价：$469,325 月供：$1,935 每月需缴房产税：$241 收入需达到：$107,123 该地区家庭平均收入为：$85,366 埃德蒙顿(Edmonton)： 平均房价：$384,504 月供：$1,586 每月需缴房产税： $256 收入需达到：$72,812 该地区家庭平均收入为：$101,470 里贾纳(Regina) 平均房价：$314,714 月供：$1,298 每月需缴房产税： $359 收入需达到：$65,881 该地区家庭平均收入为：$96,080 萨斯卡通(Saskatoon) 平均房价：$346,879 月供：$1,430 每月需缴房产税：$363 收入需达到：$71,006 该地区家庭平均收入为：$93,400 温尼伯(Winnipeg) 平均房价：$282,684 月供：$1,166 每月需缴房产税：$286 收入需达到：$58,191 该地区家庭平均收入为：$79,850 渥太华(Ottawa) 平均房价：$374,431 月供：$1,544 每月需缴房产税：$335 收入需达到：$74,216 该地区家庭平均收入为：$102,020 多伦多(Toronto) 平均房价：$709,825 月供：$2,927 每月需缴房产税：$406 收入需达到：$128,746 该地区家庭平均收入为：$75,270 蒙特利尔(Montreal) 平均房价：$349,218 月供：$1,206 每月需缴房产税：$240 收入需达到：$78,473 该地区家庭平均收入为：$75,010 哈利法克斯(Halifax) 平均房价：$292,511 月供：$1,206 每月需缴房产税：$294 收入需达到：$56,929 该地区家庭平均收入为：$60,010 圣约翰斯(St. John's) 平均房价：$304,115 月供：$1,254 每月需缴房产税：$205 收入需达到：$54,717 该地区家庭平均收入为：$94,060 图片来源：网络 看了以上各个城市的平均房价，以及月供、房产税、需要达到的收入水平以及个城市家庭实际平均收入的信息，你的感觉还好吗，是觉得轻松还是累觉不爱呢?

(约克论坛综述)九月份即将结束，在本月初，多伦多地产局公布了8月份大多伦多地区房地产楼市运行情况，8月份，多伦多房屋销售量和房价均出现增长，其中销量同比增长23.5%，房价上涨17.2%。 据多伦多地产局，8月份，多伦多一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%。不过，上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日，大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。 据统计，2016年八月房价指数(Home Price Index，HPI)比去年同期增长了17.2%。8月份房屋的平均价格是$710,400，其中独立屋的平均售价是120万加币，上涨18.3%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到 120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。 虽然目前多伦多楼市异常火爆，但是依然有很多人在担心大多地区的楼市会不会出现拐点，房地产泡沫是不是会破灭? 下面，小编就从5个方面全面解析多伦多房地产短期内的发展趋势。 1.供求关系 供求关系是市场经济的最简单的规则，多伦多的房地产市场也不例外。人口不断增加，人们需要更多的地方居住。建造独立屋的土地供应是有限的。同时，人们想要住在城市或城市周边的环境好的区域的需求依然很大，而用于出售的独立屋数量远远不能满足人们的需求。 市场从目前看来仍然是卖方市场。 至于多伦多的公寓市场，这是一个神话，它是供大于求，但是未售出公寓的库存量正在萎缩，并且首次购房者的定价支持几乎和独立屋市场持平，公寓需求保持稳定。“我并没有看到市场将会在2016年进行下滑，” Realosophy多伦多房地产公司总裁John Pasalis说 “我们正在进一步陷入这种不平衡，对房产的需求依然超过房屋市场上的供应。”Paslis 在接受采访的时候这样说到“通常情况下，当市场的放缓和价格回落是，是可以在先期看到一些信号的，当你看到在多伦多市场的势头，这不是去那个方向。” 2.经济因素影响 如果经济萎缩，就业机会消失，人们被迫出售自己的家园。供应量上升，需求下降，因此价格下降。过期三年里多伦多发生两次，一次是2008年经济衰退的快速下跌和在90年代初的经济衰退了深刻的崩溃。有关于在2016年GTA经济水平曲线没有衰退。 “面对多伦多的房地产市场基本面一般都相当不错，”罗宾韦博，高级经济师，加拿大智库会议委员会说。它预测的大都市区在未来一年的2.8%的经济增长，并预测就业人数也将增长。 安省的经济增长实际上一直低迷在过去的六年中，但多伦多的房价却是不停地疯长。在2015年的平均销售价格比2008年增长了64%， 因此即使经济有所衰退，多伦多的房价也不可能呈现相同的趋势。 3.抵押贷款利率将上升，但不明显 皇家银行发布公告称，将会推出一些抵押贷款利率向上浮动只需0.10%，“这将需要在抵押贷款利率相当显著上升引发崩溃，”库珀雪利酒在自治领贷款首席经济学家。 “我不认为利率会大幅上升。” “我们预计利率将是相对温和直到到2016年底，”韦博说。对于多伦多的房地产市场崩溃，“你必须看到利率或就业一个真正的大的降幅，”他说。 “它总是会发生的，但是这不是我们或其他人坦言期待。” 4. 没有“泡沫”破灭 你听说过它之前：泡沫已经得到了爆裂。投资专家麦克白希利亚德预测去年春天，加拿大的房屋价格将高达50%崩溃。大卫迈达尼，全球预测公司资本经济的加拿大首席经济学家警告说，房价暴跌回2011年，他在2013年再次做到了他去年春天再次做到了。金融笔者加思·特纳一直稳步预测2009年以来，当市场出现反弹，经济衰退下崩溃。 “多伦多没有任何定义的泡沫”Pasalis说。韦博描述的泡沫是“人们买房子纯粹是出于投机的原因，有赚钱的唯一动机。”他说，但这并不是现在多伦多房地产市场的主要驱动力。 多伦多的泡沫破灭真正的时间是在90年代初。随后一个疯狂时期的平均房价在短短三年内翻了一番。 GTA房价还没有在任何时候在过去二十年在附近的任何地方这样的速度上升。 5.保障性住房的选择仍然 毫无疑问，多伦多的房子越来越难以负担，价格上涨高于于收入增长。 但韦博指出，一套公寓的平均价格大约是一个独立的房子的一半。 “如果有人正在寻找在老城区多伦多的独立屋，这将是很昂贵的，但不是唯一的住房解决方案。” “我不认为我们将看到多伦多楼市的崩溃，因为平均家庭仍处于良好的财政状况，”库珀说。 “是的，这是真的，债务与收入比率有所上升，但家庭财富已经超过家庭债务增加较多。” “大多数人还是要拥有自己的家，”她补充说。 “他们可能有一个更长的通勤工作和生活在更小的空间，但我不认为基本的消费心理会改变。”库珀预测，多伦多的房价将继续上涨，只是更慢于过去几年。 综上所述，从这些关系看来，多伦多楼市在未来短期内或仍将呈现上涨趋势，直至政府出台新的法令政策为止。

　　地产经纪黄志豪表示，代客人寻找租客时，即使另一方经纪介绍，也要亲自见过这位租客，其一是要向对方拿取身分证明文件，包括工卡及驾驶执照，确认身分真伪，并要索取工作证明信件，致电雇主查核该人在职，另外查看信用状况，是否有欠债历史。如果租客是学生，更需要担保人作凭证，确保对方有能力按时付租金。 　　他说，即使已有口头协议，又通过上述程序，仍要白纸黑字签订租约，对方交保付支票（certified cheque），才会给予单位门匙。面见租客另一好处是，假如出租单位定明不吸烟，对方却满身烟味，未必能够根据跟随租约规定，不会在室内吸烟。 　　黄志豪指出，有时即使经过专业的程序，未必能知对方是否租霸。曾遇见租客是从事科技资讯行业，信用状况良好，所租住的属于旧式房屋，当年条例与现在有一定距离。入住后逐一向市府投诉，令业主出钱请工人修理各项问题。经过租务法庭裁决，对方只付两个月租金，拖欠的多月租金没有支付便搬走，为业主增添不少麻烦，却收不到应得的租金。

　　在西温市要求新的发展计划必须"优先卖给本地人"(Locals First)的新政策之下，发展商Westbank最近重新提出马蹄湾(Horseshoe Bay)柏文及城市屋兴建计划申请，日前已获得西温市议会初步核准。新申请已将单位每呎价格从6月在香港宣传时的1200元，大幅调低27%至每呎875元，该申请并且是"优先卖给本地人"政策下首个获准计划。 　　Westbank计划在马蹄湾兴建159个单位的柏文及城市屋，该公司在香港的办公室曾于6月11日至12日举办计划说明会，且已在香港的中英文传媒进行宣传，当时宣传价格一睡房单位从400万元港币起(约65.5万加元)，顶楼从2360万元港币起(约387万加元)。之后该公司亦在西温对当地居民发放计划的价格，与在香港宣传的价格接近。 　　Westbank在计划还未通过西温市府申请时即在香港宣传，引起西温市民及商家的不满，西温市议员布思(Mary-Ann Booth)也对计划若吸引外国买家购买，未来将炒高楼价令本地人难以负担感到忧心，因此提议市议会在审查申请时，要求发展商必须提出一套卖给本地人做法。 　　根据已经西温市议会核准的计划内容，马蹄湾计划的159个1至3房单位，在开始销售的前30天，必须先卖给西温居民、在西温工作的人士及在西温经商，而在接下来60天内，则是优先卖给低陆平原的买家。每呎价格从1200元大幅调低至875元。 　　市议员布恩解释，"优先卖给本地人"的概念是希望在销售前期优先卖给本地人，之后再卖给外国人，她说，她的工作并不是帮助发展商赚钱，而是看如何能够满足社区需要，以及设法化解房屋负担危机。布思表示，她已经开始将Westbank"优先卖给本地人"的有关安排内容告诉其他发展商，让他们在提交计划时能够附上相同"优先卖给本地人"的条款。 　　该计划是由土地业主Sewell's Marina与Westbank共同开发，针对计划单位价格大幅降低，Sewell's Marina的总经理Megan Sewell说，那是几个月前的旧价格，新价格已反映目前市场状况。但她并未进一步解释更多降价原因。 　　Westbank的市场总监布朗(Michael Braun)则告诉市议会，他的发展公司将会训练销售人员，从各种迹象辨别并挑选本地买家，且也会与买家建立关系，以判断他们购买单位是为了居住在西温，还是只是为了投机炒卖。

　　今年较早时，联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司表示，担心海外买家会撤资，可能会刺激楼市调整。不过，根据一名经济师的看法，有关海外资金对楼市影响的忧虑被夸大。 　　根据不少人的看法，海外买家多是以投资角度入市，较为容易作出撤资的决定，不利楼市的稳定。 　　加拿大帝国商业银行世界市场副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)指出，市场过份担心海外买家，但对本地投资者的戒心则不足够。这名经济专家认为，当利率掉头回升，开始把物业出售的不是海外买家。根据这名经济师，相对于本地的资金，海外资金的流动性较低。他说，事实上，本地的买家会较为斤斤计较，当利率上升，便会认为亏本，开始出售物业。 　　市场一向认为，当楼市开始调整，如果卖家恐慌性放盘，可能会导致屋价失控急挫，令到跌势加剧。他认为，当利率真的开始掉头回升，加拿大人也许会发现，楼市所面对的最大风险来自本土。

　　身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。 　　怪事年年有，今年特别多。中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。 　　网上流传这样一个段子。中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大? 　　然而，现实才是最好的剧情大师：从屡见不鲜的彻夜排号，到不久前上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，再到如今的上市公司为保壳的卖房。不经意间，身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是 “房价继续上涨已逐渐成为了共识”。 　　那么，之后呢?狂欢之后呢?方正证券首席经济学家任泽平在近期的一篇文章中明确提出，房地产是周期之母，10次危机中有9次与地产相关。 　　房价猛涨固然与天量货币涌汹有关，但不可否认的是，受益者地方政府亦不能置身事外，另外还有银行。《华夏时报》记者查阅到的公开数据显示，完成中报的15家上市银行中，个人按揭贷款从上年的三成上升至目前的46.58%;个贷超过企业贷款，且个贷中九成是住房按揭贷款。 　　一年净利不如卖套房 　　因业绩持续下滑面临退市风险，上市公司突出奇招：卖房保壳。 　　9月21日，一则*ST宁通B卖北京两套学区房的消息，刷爆了网站和微信朋友圈。一家公司卖两套房原本没什么稀奇，但奇特之处在于，两套房的收益有望神奇地把披星戴帽的公司从退市的边缘拉回来，或使公司财务成功扭亏为盈。 　　*ST宁通B的公司全称为南京普天通信股份，是中国普天集团旗下的国家大型通信制造企业，主营业务为通信网络、物联网应用和自动化集成加工等高端技术产业。不过这家公司的业绩并不怎么好。今年上半年*ST宁通B净利润同比亏损扩大至2110.91万元。因连续两个会计年度出现亏损，该公司已经被实行退市风险警示。 　　为保壳，普天通信出了奇招。*ST宁通B公告显示，公司通过北交所转让北京市西城区槐柏树街两套学区房，该房产账面价值为129.74万元，评估2272.62万元，“若能按评估价成交，本次房产转让预计产生净利润1200万元。” 　　事实上，想出卖房保业绩这招的不止普天通信一家公司。 　　同一天，云赛智联披露，将上海金穗路一处房产卖给了华鑫控股，云赛智联将获得5.04亿元收入，最终实现转让收益约1.86亿元。而今年上半年，云赛智联归属母公司的净利润只有7073万元，还不到这次卖房收益的零头。 　　公司如此，普通投资者对房产的疯狂更甚。有人着急卖房，有人却为买不到房上火着急。 　　不久前，受上海部分房产中介和自媒体谣言影响，上海人离婚买房的报道才刚刚过去，杭州又上演了限时抢房潮。杭州实行限购前一天，外地购房者赶回杭州疯狂签约，成为今年杭州楼市一大奇观。杭州一家房产机构高管告诉《华夏时报》记者，一天的时间里成交5105套房产，在此前的杭州楼市几乎绝无仅有。 　　而一度被指库存量过高的无锡，不久前也出现了包场买房的景象。“以前还没听说过开发商在体育场认购房子的。”无锡一位购房者说。当天，无锡某楼盘推出两栋楼约400多套房源，吸引了3500人到场认购。购房人数较多，开发商为此包下了一个可容纳万人的体育中心。 　　活着的空头请举手 　　与以往房价一涨有就人出来喊泡沫不同，今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。 　　部分购房者对房地产的看法，某种程度上代表了看空者为何没有了市场，以及为何对调控不再敏感。 　　“每次有专家说房价要跌，但哪次不是狼来了。狼在哪?这七八年时间里，只看到房价涨，几乎没看到一线的房价跌过。现在不买，以后更买不起;现在买，就是赚;不买，就亏了。”上海闵行房产交易中心一位购房者对本报记者说。 　　更有南京购房者吐槽，原本计划卖掉一套南京郊区的房之后，再到市区换一套新房，但没想到中心城区出现一房难求的现象。几周后再想买以前区域的房子，因为房价上涨，卖房的钱早已买不起以前的房子了。 　　信心是黄金，但太多的黄金都投在房地产市场了。 　　中原地产资深分析师卢文曦指出，中国楼市除2008年出现过短暂的一定幅度的调整，近十几年以来几乎没有经历过大的波折，从房价曲线图来看，呈现出持续向上的态势;正是因为此，房价刚性上扬正被越来越多的人认同，使得更多购房者疯狂拥入楼市。 　　“当下地方政策只具有喊话作用，对于已经历过多年限购的购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。不收紧信贷的任何调控政策，都没有作用。”卢文曦说。 　　而全民炒房一个深层次的原因，在于货币政策。“所谓货币之水，房产是容器。”在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来，没有超发的货币，房地产市场不会如此癫狂;所谓的资产荒，与资产泡沫有相当大的联系度。 　　央行近日公布的数据显示，8月份全国人民币贷款增加9487亿元，是7月4636亿元的两倍多，而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占当月份新增贷款的一半以上。 　　“资本想在一线和热点城市寻找安全岛，但实体经济如此差，不要说投资收益率了，能收回本金就不错了。资本对房地产的追逐，是市场对货币购买力的普遍焦虑。”谢逸枫说。 　　就货币、GDP与房价之间的关系，任泽平近日发表的文章对今年房价为何异常疯狂做出了深刻解析。 　　据任泽平研究，从2000年至2015年间，M2、GDP、城镇居民可支配收入这三项的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%。这组数据意味着，近15年平均每年的M2增长速度，分别超过了GDP、城镇居民收入名义增速2.8、5.2个百分点。 　　另一组相关的数据显示，M2和GDP较高的年份，往往是房价大涨、地王频出、房地产火爆的年份，如2009、2012、2015，以及2016年。 　　谁能给个完美的解释? 　　现在热点城市的房价在国际上是什么水平?以上海为样本，国际房产机构戴德梁行将上海与纽约(专题)、伦敦进行了比对。 　　“房价不可能涨到天上去，还是与收入的增长相挂钩。房价究竟有没有泡沫，可以从当期房价与GDP的比值看出来。”戴德梁行高级董事伍惠敏称。 　　据戴德梁行研究数据，2010年，上海房均价约253万元/套，纽约折合人民币约334万元/套，是上海的1.32倍，伦敦折合人民币约401 万元/套，是上海的1.58倍;2015年，上海房均价约397万元/套，纽约折合人民币约320万元/套，上海已经超过纽约，伦敦折合人民币约493万元/套，差距大幅度缩小。 　　“套均总价不单是指豪宅，而是包括普通商品房在内的每套房产的均值。比较不难看出，上海套均总价的增长速度，要明显高于纽约及伦敦。虽然上海去年套均房价已经超过纽约，但2015年纽约人均GDP是上海的3倍，伦敦是上海的3.5倍。”伍惠敏表示，上海房价确已经处于相当的高位了。 　　“房价上扬、地价疯涨，地方土地收入猛增，地方政府的调控看上去严厉，但其实很‘温柔’，甚至是矛盾的，并没有严厉打击的意思。”一位不愿具名的分析师说。在房价大涨中，与“温柔”政府相伴的，是地方土地收入的大增。 　　中原地产统计，今年前8个月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗。另据财政部公布的数据，今年前8个月全国国有土地使用权累计出让收入超过2万亿元，同比增长14%。 　　现在的问题是，楼市还能疯狂多久? 　　“每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫相联。”任泽平在文章中指出，虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 　　瑞银经济学家汪涛近日指出，房地产市场强劲的反弹如果持续到明年，可能会增加另一轮向下调整的风险。高盛高华则在最新的报告中预测，二线城市的房价将在2017年年末下跌，但一线城市房价因土地供应有限，可能会在短暂下跌之后再次反弹，并可能再创新高。 　　有什么药方可以给楼市去火? 　　卢文曦认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面下手：降低资金潮水水位、增加优质资产、缓解购房者的恐慌情绪。 　　“三方面都需要政策加码。信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体。房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线城市应该增加利率优惠。政策应对恐慌情绪有所作为，通过增加土地供应给市场以平稳的预期。”卢文曦表示。

　　中国内地楼市再度陷入疯狂，一线与二线不少城市这半年多的涨幅接近百分之五十，泡沫愈吹愈大。一旦泡沫破灭，全国一地鸡毛时，到底谁来买单? 　　北京、上海、深圳楼市正上演着令人瞠目结舌的戏剧，这里有最贵的项目、最庞大的购房群体，也有最狂热的抢房潮。在经济愈来愈不景气、挣钱愈来愈难的当下，买房炒房是唯一能致富暴富的途径。截至今年九月，北京单套一千万元以上的住宅专案已签约近四千套，创造了历史最高纪录。 　　内地一线楼市进入"飞行模式"，主要是当局的政策指引。去年底，中央经济工作会议正式确立房地产"去库存"的基调，各地房地产宽松政策随后接连出台，降首付、降契税、降营业税，新政接连不断。央行行长周小川更直言，中国的房地产贷款还处于初级阶段，还有很大的发展空间，中国个人消费还可以继续加杠杆，清晰地向市场发出"想赚钱，去买房"的指令。 　　国人财富 化为乌有 　　当局之所以再祭起房地产这个法宝，主要是全国经济每况愈下，从传统制造业到高新技术领域，个个处在挣扎的边缘，尤其是房地产"熄火"之后，连带钢铁、建材等市场也下滑;在此背景之下，当局重新催谷楼市以拯救经济。但以一个泡沫拯救另一个泡沫，犹如用一个谎言圆另一个谎言，一旦露出原形，结局必然形成雪崩之势。 　　内地楼市泡沫早就应该破灭，之所以愈吹愈大甚至坚不可摧，是因为有银行托底，楼市泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政府要竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题，而是涉及到政权的存亡问题。 　　过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了每一个贷款购房的家庭和个人。中国房地产市场从一开始就与居住无关，房地产没有真正的市场，只有真正的政治。 　　任何市场都是牛熊交替，没有永远上涨的楼市，也没有永不见底的楼市，周期是经济历史长河中永恒的真理。当局如此催谷楼市，人为地制造地产泡沫，最终会被市场规律所惩罚。去年当局力谷股市，包括央行官员以及《人民日报》、新华社等官方喉舌纷纷表态，股市"改革牛"来临，股市万点不是梦，但等到夏季的股灾来临，几十万亿元的市值蒸发，数以百万的中产股民被血洗，整个股市变成一片狼藉。 　　如今这一幕又在楼市上演，让人感叹万分。当国人财富在一个个股市楼市泡沫中化为乌有，他们怎麽可能对当局有信心?楼市泡沫破灭之际，灭国危机之时。  

　　建于1973年，座落在温哥华市中心洛逊街(Robson Street)的Empire Landmark 酒店，共有42层394英尺高，曾是温哥华市中心最高的建筑，但现在这座塔式建筑已经进入拆除倒计时。 　　曾为市中心最高建筑 　　酒店的所有者，总部位于香港的国际豪华住宅开发集团-泛海国际集团（Asia Standard International Group），计划在酒店现址改建成28-30层高的双塔结构的新建筑，楼高将低于现有的酒店。 　　Daily Hive已与泛海美洲公司的一位高管确认该计划。改建计划由温哥华建筑设计Musson Cattell Mackey公司联手设计完成。 　　 新建筑楼高将较低 　　新建筑将包括280个居住单位，其中223个面向社会销售，57个为社交公共用途单位。一层为底商，二层将设计为办公室，地下四层为停车场，在大厦设有专门通道进出。 　　现阶段暂未有设计效果图展示；但方案已计划于今年12月正式提交温市发展许可委员会（Development Permit Board，简称DPB）审议，如审批通过，现有建筑将于2017年内拆除。 　　该计划因已纳入市中心西区社区发展规划（West End Community Plan），无需再重新报批此项审定。 　　未定是否用爆破拆除 　　尽管目前大型建筑广泛采用向内式爆破（Implosion）方式拆除，但业主公司仍在考虑现有41万平方英尺建筑面积的酒店主楼和配楼更佳的拆除办法。 　　温哥华市中心最近一次使用爆破拆除，是在2006年Woodward’s大厦的部分建筑，采用了翻转（“Roll-over”）方式爆破。 　　该酒店42楼有着名的旋转餐厅-Cloud 9也将成为记忆。

温哥华出租房屋短缺情况持续之际，有房东要求未来租客要遵守多项特别条件，包括不要经常在出租单位内煮食、不要有太多朋友到访，以及容忍楼上有儿童不时乱叫乱跳。 加拿大中文电台报导，这个两房单位位于商业道(Commercial Drive)附近，月租1400元。房东列出的条件包括不要经常在单位内煮食，因为煮食时的味道会直接传上他们位于上层的客厅。另外房东是素食者，故此希望未来租客尽量少煮肉食。 温哥华有房东要求租客要遵守多项特别条件 单位没有洗衣机、电视和网络，同时不提供泊车位。住客在单位要保持安静，不过要容忍上层不时有儿童乱叫乱跳。 其中一间房面对东一街，交通十分繁忙和嘈吵。另一间房面积十平方呎。