地产

吴佩慈 有媒体报道，被称为“九头身”美女的吴佩慈近日霸气豪掷4亿（人民币约8000万）现金购买位于香港西半山的两层全海景豪宅，费用一次性付清并无银行贷款，目前房屋已交付使用，看来已经淡出幕前吴佩慈早已蜕变为娱乐圈隐形富豪了。 吴佩慈与男友纪晓波相恋并生下女儿“小蕊蕊”不久后，初为人母的她就宣布“将全面退出演艺圈”，专心在家相夫教子。有一双可爱儿女的吴佩慈显然已经沉浸在天伦之乐里。小儿子“汉斯”百日宴时，全家人一同为儿子庆贺，现场布置充满童趣，一家四口温馨满满。 出生于1978年的吴佩慈20岁以个人专辑《All My Pace》正式出道，22岁出演台版《流星花园2》中“筱乔”一角，初次出演电视剧就已收获无数好评。08年出演吴镇宇执导的电影《追影》，并在影片中担任女主角，随后陆续出演《杜拉拉升职记》、《分手合约》、《一夜惊喜》等票房与口碑兼具的大片。 台名模白歆惠产子 吴佩慈认干儿子送万元婴儿车 白歆惠   据台湾媒体报道，名模白歆惠(白白)生了！白白月初爆出秘密怀孕，还特地从台湾请月嫂飞到香港帮她坐月子调身体。据可靠消息，白白近日顺利生下男宝宝，但不透露宝宝出生日期。白白友人证实生子喜讯，透露白白从怀孕到生产一路低调，是希望小孩不在萤光幕下被注目长大，有个像一般孩子一样的成长过程，因此关于小孩的相关讯息一概保密。姐妹淘吴佩慈认初生宝宝当干儿子，与另一位干妈一起送了高级限量版的婴儿车及安全座椅，价值约1万6000元港币(约1万3683元人民币)。 吴佩慈送上婴儿车   白歆惠由凯渥总监洪伟明一手训练出来，恩师洪伟明接受访问，对白白生小孩的喜讯，他反应很有趣，尖叫：“我不要！我不要！”他笑说女儿(指白白)生子，代表他又多了一个孙子，这样就是又老了一辈，因此搞笑说不想面对这个事实。刚生完宝宝的白白正忙，还没空亲自报喜，洪伟明表示若有机会会去香港探望她，“我是最啰嗦的人，不要让我知道她坐月子哪里不细心，不然我会一直念”，言语间非常开心，透露对白白的关心和祝福。 33岁的白歆惠2012年和身家破亿的德劭集团执行长唐堂恋情曝光，她大他2岁，4年来2人谈远距离恋情。6月初报导她不但祕密怀孕，且已赴香港并即将临盆。先是白爸白国嘉证实此喜讯“她怀孕我当然知道”，随后白白本人也亲自回复“我与我先生及双方家人都非常开心，一直以来我们都比较低调，希望可以给我们一点私人空间，谢谢关心”。她虽然称唐堂为“我先生”，但据悉小俩口尚未登记结婚。白白经纪公司则以“她在休假，不清楚细节”回应。白爸先前曾透露会飞往香港陪产，29日下午他见到记者采访，马上笑咪咪招计程车快闪。

   中国首富王健林从房地产发家，而如今他认为中国应该警惕房地产的失控局面。   中国首富王健林从房地产发家，而如今，他认为中国应该警惕房地产行业出现的失控局面。 这是“中国房地产历史上最大一轮泡沫”，9月28日，王健林在接受CNN财富频道的独家专访中表示。 自去年中国股市大起大落后，泡沫在中国是一个敏感的词汇。 王健林表示，最大的问题在于大城市的房价仍在不断攀升，与此相对的是，大量小城市的房产乏人问津，房价也不断回落。 “我看不到问题的解决方法，”他说，“政府采取了各种各样的措施——限购或信贷，但没有任何起色。” 经济下行的同时，负债水平仍在不断上升，这已经成为中国经济一个严重的隐忧。在房地产市场中有大量的资金存在风险：据资本经济（Capital Economics）统计，截至6月底，房地产行业的直接贷款额高达24万亿元。 “问题在于，中国的经济尚未触底，”王健林表示，“如果我们过快地转移杠杆，经济将面临更大的打击。因此我们必须要等到经济恢复到正常发展的轨道上——到那个时候我们才能够降低杠杆率和负债率。” 尽管如此，王健林并不担心中国经济会“硬着陆”——即经济发展出现骤然性、灾难性的暴跌。 王健林的观点十分有分量。他是中国最富有的人，据《福布斯》和《胡润报告》数据显示，2015年，他的房地产和娱乐帝国为他带来了超过440亿美元的利润。 王健林早已洞察到了中国房地产市场的问题。因此，在中国各地开发了大量商场和办公综合体的万达集团，已经开始逐步撤回房地产市场的投资。与此相对，万达集团开始将资源投入到娱乐、体育和旅游等领域中去——王健林认为这些领域大有可为。 近期，王健林开始在海外疯狂并购，尤其聚焦于美国的电影行业，并且他还在搜索更多有利可图的目标。 今年1月，他买下了好莱坞电影厂牌传奇娱乐（Legendary Entertainment），该公司制作了诸如《侏罗纪世界》和《哥斯拉》等热门影片。两个月后，万达集团旗下影院AMC收购卡麦克影业，万达已经组成了世界上最大的电影产业链条。并且万达目前正在商谈兼并迪克·克拉克制片厂（Dick Clark Productions），该制片厂制作了美国音乐奖和金球奖等著名奖项。 但他最主要的目标是买下好莱坞“六大”电影公司中的之一：20世纪福克斯、哥伦比亚、派拉蒙、环球影业、华纳兄弟和华尔特·迪士尼。 “我们正在等待机会，”他说，“可能是一年或者两年后，或者更久，但是我们有耐心。” 王健林在今年5月接触到了迪士尼公司，他表示，迪士尼“真的不应该来到中国大陆”。今年上海迪士尼公园正式开业，万达也正在积极投资中国的主题公园。“涉及到电影行业，迪士尼是我们最重要的伙伴，”他表示，“但涉及到娱乐旅游业，我们是竞争对手，当然我们必须打败他们。”王健林说。

最近，加拿大地产评论员David Eby出尽了风头，那些在加拿大买房投资的中国人也是被他批得体无完肤。 更有英文媒体Better Dwelling披露，中国人买加拿大的房，根本不用联系地产经纪，也不用飞来看房，一切坐在家里就能搞定了。一些海外置业的网站，最大程度简化了买房的程序，中国买家在网上点击几下，一套房就到手了。其中某个网站，仅去年一年就卖掉总价值$149亿的加拿大房产。 中国人热衷网购，连房子也不例外 最令加拿大人感到吃惊的，是中国人居然会在网上购买百万房产，房子本身连看都不去看一眼。某海外置业网站的负责人分析称，与加拿大人相比，中国人更习惯于网上搜索和下单，他们觉得这是理所当然的事情。“尤其对于境外的服务，中国买家更倾向于互联网，而不是当地的中介或中间人。” 在这个网站上，多伦多是最受欢迎的城市之一，最近几个月的购房需求增加了143%。魁北克也成了一匹黑马，最近的购房需求增加了348%！不知道蒙特利尔现在看似正常的房价是否会成为历史。 加拿大成为热门投资地：看起来很安全 加拿大之所以成为中国买家看中的投资地，是因为把钱投入这几大城市，看起来是很安全有保障的行为。中国人买房并非都是“短期爆炒”的方式，他们通常还是喜欢放长线钓大鱼。 “中国人眼中的加拿大市场，是安全、稳定、宽容、成熟的代名词，他们尤为感到吃惊的是，用相对低的价格居然能买到这么大的房子。” 加拿大房价飞涨，怪谁？ 尽管现在矛头都指向了中国买家，但种种数据却表明，中国人可能并不是加拿大房市的背后推手。 BC省财政部长曾经透露，温哥华所有房产交易中，涉及外国投资者的仅占5.1%。Capital Economics的报告也指出——加拿大家庭“高风险债务”的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。 经济学家Paul Ashworth表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。 他警告说——尽管看起来家庭净资产目前处在高位，但是一旦泡沫破裂，房房价格回落，债务数额（value of debt）是不会改变的。 中国人投资温哥华房市，能赚多少钱？ 早前曾有媒体指出，中国人投资温哥华房市，其实根本赚不到钱，理由如下： 图中红线代表温哥华房价，蓝线代表通货膨胀，绿线代表上海证券交易所股价指数 如果将2005年到2015年的温哥华房价换算成人民币，那么涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。 2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约2,885,734元，2015年，温哥华的平均房价约3,745,821元，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。 文章还比较了温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%。远远高于温哥华房市。

温哥华楼市风云变幻，究竟是好还是坏，众说纷纭。有人认为，温哥华楼市泡沫巨大，恐将崩盘;也有人说，此时正是温哥华抄底的好时机。为何两方的认知会有如此大的差异，且往下看。 温哥华泡沫巨大恐将崩盘 日前，瑞士银行公布了一份世界18个大城市的房地产分析，分析指出，温哥华的楼市泡沫全世界最大，面临崩盘风险，瞬间将温哥华楼市推上了风口浪尖。温哥华房价房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元。 尽管省府在8月初实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的办法，但BC省新民主党的房屋政策评论员David Eby认为这还远远不够。他说，如果有人把这些豪宅挂在一些低收入者的名下，这些人就能以此避税。同时他还认为，加拿大银行应该收紧对外国买家的贷款政策，需要审核收入。 温哥华楼市抄底好时机 与温哥华楼市即将崩盘言论相反的是，有部分人认为现在正是温哥华楼市投资的好时机。温哥华地区的房地产市场有点风声鹤唳，不少人都产生了“看看再说”的心态。但是，加西房地产投资评论员Frank O'Brien就认为，现在是唤醒你“内心的巴菲特”的时候啦!应该大胆买入，尤其是投资高级共管公寓Condominium大有可为。 受最近政策和和季节性调整的影响，大温地区的公寓销售正在下滑，价格涨幅放缓。 Frank O'Brien认为，对投资者和首次购房者来说，这是他们久等不来的大温房地产市场的间歇期! Frank O'Brien同时呼吁恐慌者“冷静”。房地产市场也是风水轮流转，通常是7年一个起伏。上一次最低迷的时候发生在2009年。 最后，Frank O'Brien表示，他充分相信公寓市场会从当前的下跌中反弹，但目前，“机会之窗对精明的公寓买家是绝对敞开的”。 股神巴菲特曾说过，“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。”感觉挺深奥的，你们品品。

　　阿尔伯塔省人在期盼目前的经济衰退快点过去，但来自卡尔加里市商业写字楼的统计数字却一点都不让人高兴。 　　加拿大广播公司记者Robson Fletcher报道说，阿尔伯塔省的经济中心卡尔加里市写字楼的空置率在7月底达到25%的高位；而且一些签有长期租约的租户急于把自己租下的一些办公楼面积转租出去，这二手写字楼出租市场的低租金导致整个写字楼出租市场租金继续处于下行趋势。 　　商业楼宇市场专家Adam Hayes指出，卡尔加里市空置的商业写字楼的面积如此之大，业内人士已经不用某某写字楼有多少楼层或多少平方英尺待租这样的词语来形容、而是改用有多少英亩acres待租这样的词汇来描述。 　　Re/Max地产公司在其有关卡尔加里房地产市场走势的研究报告中认为，虽然卡尔加里写字楼市场最终会走向复苏，但由于一些在建的写字楼在连续竣工，这会让卡尔加里写字楼市场目前供大于求的问题继续恶化。 　　这意味着卡尔加里商业写字楼的空置率在今后一年到一年半的时间里还会继续上升。

  因为数字“8”在中国意味着好运与财富，中国对澳投资者素来喜爱购买带“8”的地产。近日，一家中国公司以8888.8888万元（澳元，下同）的价格购买了悉尼的一栋24层办公大楼。 英国《每日邮报》27日报道，中国美桥投资集团(Bridge Capital)近日联手澳洲地产公司iProsperity Group，拿下了位于悉尼市中心Kent Street的一栋24层办公大楼。美桥计划将这栋可以眺望到悉尼海港大桥的大楼改装成高端酒店及公寓。据了解，美桥是9个买家的一员，但最终美桥以8888万余元超出预期价格成为大赢家。 对此，销售中介Vince Kernahan表示，“对这栋地产感兴趣的买家多为住宅及酒店开发商。”  

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 温哥华市长罗品信在今天提出新提案，要求像Airbnb一类的短租房屋主需要申请营业执照才能短租。这一举措可迫使将近一千所住房回归长租房市长。   罗品信表示，短租房和租期短与一个月的房子都必须由居住在此的房主合法出租。   这就意味着，屋主如果想要得到短租屋的执照，就只能出租自住的多余房价，地下室或者其他有独立出入的房价，对于第二套房产，例如投资房和度假屋，任何短租行为都是违法的。   其他涉嫌违法短租的设施还包括游船，车辆和拖车。   罗品信说：“房屋的首要用途是居住，而不是用来赚钱。”   市长解释说这项提案可以使一千个房屋重回到长租房市长，同时可以是成千上万个短租房合法化。   “不管是市政府的调查还是公共意见表明，我们可以既保留短租房为温哥华带来的经济帮助，又可以保证长租房对租赁市场的缓解。”   在市长透露温哥华关于房屋空置提案的一周后，这一关于规范短租房市场的提案目的就是使更多的空置投资房产回到租赁市场。   这些规范措施要求屋主每年提供是否居住在此屋的证明。市长强调，这两项举措加在一起可以有效的提高长租市场的房屋供应量。   需有居住证明   在提案的规定下，任何想要取得执照的人，都要提供本人居住在此的证明。   这也就意味着，如果是租房者，想要将房子短租出去，需要提供屋主的同意证明。   在5000个在温哥华的短租房里，有85%的短租房是在Airbnb上出租的。   另外，新规要求短租屋主在任何一条广告上都要附上其营业执照的号码。   市政府也会公布这些执照信息。   市长还表示，所有的短租房都会被征收酒店税和其他针对投资房产的税款，而这些税款都将用于建设城市可负担住房。   市议会下周会对这一提案做出审查，最早会在明年年初生效。   短租，长忧   上周，当市议会投票通过空置税提案时，罗品信表示，同样的税款也会对二套房的短租情况施效。   温哥华规定禁止短租而且有很多投诉是关于短租房影响城市住房短缺的。   根据一份市政府报告，温哥华市场上有将近5000个短租房，其中85%在Airbnb上，三分之二的短租房是以整套房屋，或公寓的方式出租的。   不过Airbnb最近发布的报告表示，大多是整套房间在一年中的出租时间少于30天，而且一般房主一个月可以赚到$533，比把房子“全职”出租赚的要少得多。   Airbnb报告总结，“数据说明，Airbnb的屋主对于温哥华房市并不是很大的影响，只不过是少数屋主不定期将自己的居住屋出租而已。”

　　列治文市议会周一通过元亨控股有限公司在海岛路(Sea Island Way)以南的发展项目，市议会将于日后就该计划举行公听会。 　　据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，该个规划已久的大型发展计划，将改变该地区的面貌。 　　 项目含59个可负担房屋单位 　　根据列治文市府规划部的报告，该公司计划在3号路(No. 3 Rd.)夹桥港路(Bridgeport Rd.)以南的卡普斯坦村(Capstan Village)地区，兴建面积超过120万平方呎居住及商业设施。 　　该个发展计划包括兴建850个住宅单位、新社区中心、海旁公园、59个可负担房屋单位及提供700万元作为新加拿大线车站之用。 　　在47,820平方呎可负担房屋中，将会有18个3睡房单位，会受到市府的租金管制，目前家庭收入如少于57,500元，相关3睡房单位的租金为1,437元。 　　随着附近其他发展，可能会有多1.6万个新居民，市府计划在2020年前设置新社区中心，该公司提供33,400平方呎地方。

　　(一) 　　深圳6平方米叫价88万的鸽笼房开售时，我的大学同学二梁就在现场。“我就是去看看热闹的”，他跟我说，但我猜他是揣着银行卡去的。 　　“这种房子太挤压人的尊严了，就像你们北京早晚高峰时期的地铁一号线，把生而为人的最后那点尊严都挤没了”，二梁点评说。然后，就在他为那点残余的尊严犹豫时，他被告知，9套鸽子笼已被抢购一空。 　　实际面积为12平米，包含开发商赠6平米，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处 . 　　按照出售鸽子笼的地产中介绘声绘色地描述，两对夫妻都看上了一套6平米的，一个女的还在犹豫价格的时候，对方就刷卡了，刷了全款。“她就急哭了，现场要刷150万，但你刷200万也没有用，没了就是没了”，地产中介一摊手。 　　二梁倒是没哭，他和他的尊严形影相吊地离开了售楼处。说实话，作为朋友，我宁可他的尊严被践踏的粉碎，陪他走的是一套鸽子笼。毕竟，这鸽子笼身处深圳最核心地段，每个月大概可以租到4000块钱，就算房租一直不上涨，二梁18年后都可以收回成本。然后，他在深圳还拥有了一套小小小小的房产。 　　他把最好的年华都献给了这个城市，这套他看不上的鸽子笼，也许是他分享到这个城市红利的唯一机会。 　　“大不了就回老家呗，生活成本低”，二梁在微信里跟我说。自从去年深圳房价开始发飙，二梁就时不时重复这句台词。他的老家在郑州的某个县。 　　下面的这句话，我敲出来删掉，删掉又敲出来几次，终于字斟句酌地发了出去“二梁啊，你有空看看郑州的房价”。 　　(二) 　　郑州，这里的房价在经历了连续40个月的上涨后，在刚刚过去的一个月，郑州的一套学区房上涨了20万。 　　连国家统计局公布的数据都显示，8月，郑州新房和二手房分别以5.6%和4.5%的环比涨幅，同时位居第一位。现实交易，你们懂得，总会涨幅更凶猛几分。 　　一位郑州市民在文博东路看好的房子，不到一个月，卖家坐地起价，从110万直接涨至145万。而且，这还只是叫价，房主目前仍不打算出手，他要再观望一周。有中介表示，郑州的学区房均价，已经逼近了3万/平，且一房难求。 　　这一幕，仿佛是2013的北京，2015的深圳，2016年初的上海。北上广流浪狗的家乡，终于跟上北上广的节奏了。 　　有统计数据显示，8月一手房的交易价格指数，北上广深同比涨幅超20%，其中上海以34.38%问鼎。但它们做的都远远还不够，多个二线城市的增长速度，都飙过了一线。其中苏州同比涨幅达48.45%，厦门、南京超过40%，合肥、天津、武汉、福州增长也都在20%以上。 　　连国家统计局的数据都显示，8月全国房价同比、环比上涨城市个数继续增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二三线城市则继续扩大。 　　统计局在说什么?二三线城市房价要继续上涨! 　　股市熔断和北京买车的先进治理经验，都被应用到了南京的房地产市场，9月20日南京土地网上拍卖所拍的7幅地块全部达到最高限价而停止。于是，这7幅地将在9月23日，现场摇号决定归属。无论摇号的归属，南京楼市都要再添7家现房销售的楼盘。 　　9月18日，估计杭州的朋友是没有空讨论“勿忘国耻”的。由于9月19日杭州将重启限购，9月18日，杭州楼市成交再破纪录，新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。 　　9月17日，某楼盘在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿，刷新了东部楼市开盘新纪录! 　　“很多人‘跑着选’，有的甚至几秒钟就定下一套。抢不上的客户有的都急哭了”，售楼人员说。(插播一个问题，为什么还没有“没买到的都急哭了”售楼体红遍网络?) 　　(三) 　　春江水暖鸭先知，每一次割韭菜前，掌握着钱和资源的高能量主体们，都会先知先觉。 　　9月21日下午，成都传出消息，来自浙江的男性炒房客豪掷9800万元，买下了成都市高新区某楼盘的60套房子。当时该楼盘营销总监曾向媒体介绍，这位投资客买下的是上周刚开盘的8号楼房源，挑的都是110―130平米左右的大户型。在确定购买完60套新房之后，他急匆匆离开现场，留下律师和房企继续沟通合同细节等问题。 　　我吃肉，你喝汤可以。但是你喝着喝着汤，忽然也要切一刀肉了，这就让人很不爽了。 　　9月23日上午，成都市房管管理监察支队到该楼盘核查此事真实性。9月24日凌晨，此楼盘的开发商四川中德世纪置业有限公司官方微信号中德置业发布声明称，近期网传一客户一次性购买我司某项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退订。 　　半个月前，叶檀在公开演讲中说，她去了贵州的一个相当穷的地级市，毕节。这样一个城市，有四条高速公路通过，明年会有高铁通过，中国这几年的投资量，大的超乎想象。 　　投资的钱是谁出的?表面上看是地方政府出钱。但归根溯源到最后，无非是地方政府把地卖给谁了谁出钱，谁买房了谁出钱。地方政府的负债急剧上升，如果国企负债率到达177%，此时该怎么办?当然是让所有人买资产，把国企的负债打下去。 　　亲爱的们，我们又为国接盘了。这次，我们已经转移到二三线城市接盘了，毕竟这里是地方债的重灾区，听说还有毕节那样的四线乃至五线城市在等着我们。 　　今天，已经没有多少经济学家再愿意去谈中国的地产泡沫了，谈房价上涨，才是智商与政治都正确的选择。 　　此时，再讲多少日本、美国、香港地产崩盘的案例，也按捺不住大家要买房的恐惧，对，就是恐惧。这里的人没见过崩盘，却见到了太多买房拉开的贫富差距。对于崩盘的恐惧是飘渺的，对于跟不上泡沫膨胀速度的恐惧，才是真实的。 　　这两天，任志强2015年的一篇采访被翻出来，他说“我找不到任何一个国家，需要把房价降下来的理由”，任大炮说的是实话，不过，我最喜欢的经济学家黄卫平老师也说过一句实话――在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的。 　　也许不是每个北上广狗，都会有一套房等着。但每一个泡沫，都有一根针等着。

　　深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄传闻刚被证实是假，9月27日，位于深圳龙岗区的楼盘“朗泓・龙园大观”同样涉嫌虚假宣传，引来深圳市市场稽查局执法人员现场执法检查。 　　9月19日，“朗泓・龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄!深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止!》，宣称开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。此外，多家网络媒体上也有关于该楼盘“日光”的类似文章。 　　“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实?9月27日，深圳市市场稽查局前往“朗泓・龙园大观”项目售楼处，查验开发商深圳朗泓房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据、提取当事人通过微信公众号和相关媒体发布的销售情况，同时对现场销售负责人进行询问调查。 　　深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员尹敬辉说，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，“朗泓・龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套(不含回迁房)。“事实情况并非网上文章所说的‘开盘即售罄’。” 　　“‘开盘即售罄’只是一个常规营销手法而已，主要是让客户‘不明觉厉’，认为我们好厉害。”“朗泓・龙园大观”李姓销售主管回应，客户若想购买哪一套房子，都可以买得到。“客户要交钱，我们为什么不卖?现在深圳楼市很好吗?也不见得很好啊。” 　　“虚假宣传，甚至捂盘惜售，会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。”深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员方灿宇表示，近来开发商、房产中介对外宣称“开盘售罄”、“抢购一空”的情况并不少见，该局将加大执法力度，严查此类违法违规行为，切实维护市场环境，保护消费者合法权益。

瑞士银行UBS日前公布一项报告，称温哥华房地产市场的泡沫比世界上其他17个高房价的城市都要大，研究者称温哥华的房价已经高到不能用经济指标来衡量了。 温哥华房市的泡沫风险比伦敦、香港和悉尼都要高。瑞银说温哥华的房价从2007年起就被高估了，连08年的金融危机都没能让温哥华房价降下来。 报告说全球央行维持超低的利率和推行宽鬆的货币政策是造成部分地区房价高企的主要原因。低利率使得投资者更愿意在固定资产上投资，持续下去恐怕会面临突然崩盘的巨大风险。 全球18座大城市房市泡沫指数 根据这份报告，温哥华成为世界上楼市泡沫指数最高的城市，达到2.14，超过了去年指数最高的伦敦。伦敦今年排在第二位，泡沫指数为2.06。其他泡沫指数较高的城市还包括香港及澳大利亚的悉尼等。 研究者们在报告中指出，温哥华的房价已经上涨到了与当地经济因素不相符的程度。 据环球邮报报道，现在温哥华市区内的独立屋八月份时的均价已经达到260万元，在大温哥华地区，上个月独立屋、镇屋及公寓的均价为83万3065元。 UBS表示，由于贷款利率较低，加上加币贬值，吸引了许多来自亚洲的买家来购房。在强烈的购买需求，以及外国买家的投资等因素影响下，温哥华的房价在过去两年飙涨，如今房价已经超过了经济发展的基础，正面临严重的泡沫风险。 这份报告是在BC省府实行针对海外买家的15%附加税政策之前所做。据BC省府统计，这项政策实施后(8月2日至31日期间)，海外买家的交易量已经跌到了60，大约占整个大温哥华地区交易量的0.9%。而在6月10日至8月1日期间，海外买家的交易量为1974，当时占大温交易总量的13.2%。 三百多万的房子近百万的税 英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例，算了一笔账。首先大家需要知道的是，在华人最爱的豪宅区之一Point Grey，$300万大概能买到这样的房子： 你没有看错，这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000，不过如果被中国买家拿下，它应该就不复存在了。 不过在拿下之后，他们需要交这些税： 房屋空置税(Empty Home Tax) 空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅，而且连续空置一年以上，税率大约是房价的0.5%到2%之间。 这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。 外国买家税(Foreign Buyer Tax) 外国买家需要支付的额外15%物业转让税，现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家，例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房，需要比本国买家多缴这一部分税。 这栋房屋的外国买家税约$553,200。 BC省物业转让税(Property Transfer Tax) BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分，税率为1%;$200,000到$2,000,000的部分，税率为2%;$2,000,000以上的部分，税率为3%。 这栋房屋的物业转让税约$88,640。 消费税(GST) 在BC省买新房或翻建房屋，还要缴付5%的消费税。 这栋房屋的消费税约$184,400。 算下来，这么一栋不起眼的小房子，外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000，光是税就有90万加元! 而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了，其中包含$273,040的税。 可惜的是，温哥华的房价已经快上天了，这样一栋$300万的房子，本国大部分买家是无论如何也买不起的。 如果楼市崩盘后果不敢想象 温哥华如今的楼市，不禁让人想起日本的楼市。1990年，日本房价最疯狂的时候，东京的人均年收入为694.1万日元，(相当于今天人民币39万元)。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的。是不是跟现在大温疯狂炒房有些相像啊。 然后呢，日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身，到现在也没有缓过劲来。 如果文字表述不够那么直观的话，先看看下面这两幅图吧： 数据来源：日本国家统计局 六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。 数据来源：日本不动产研究所JREI 从图中可以看出，日本的地价和房价飞流直下。看傻了吧!有没有过山车的感觉，是不是像大盘从6100点跌到1600点一样荡气回肠呢? 趋势的力量是强大的，时间会告诉你一切。涨多了就会跌，这是常识和规律。 房价狂跌会发生什么? 居民拼命买房之后，现在几乎所有的资产都在房子上。 一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应： 一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了(现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先下岗)。 楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重;那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办?比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样?不敢去想了…… 如果楼市崩盘，你的房子会怎么样? 首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。 其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。 最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。 如果你还不了贷款不要紧，银行的本性就暴露出来了，如果之后银行发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。 试想，因为楼市崩盘，你成了无家可归者，而且还欠银行一屁股债，如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走，是不是很有画面感啊…… 其实这些恶果是不是我们早就种下，才有了这不可想象的一幕发生。 在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，还是那句话，投资有风险，入市需谨慎啊!

卑诗新民主党(NDP)省议员兼房屋政策评论员David Eby最近算是出尽了风头，媒体铺天盖地的报道显示，这位议员只干一件事，那就是专和华人买房过不去。外国买家自不必说，就是本地买家也不放过。 不久前David Eby召开新闻发布会，说温哥华西区Vancouver-Point Grey有9个豪宅被学生买走，9栋物业的业主的名字都是华人的汉语拼音，购房款约$4,000万加币是向银行抵押贷款。总市值高达$5,700万加币。他抨击一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。 David Eby David Eby于本周二再次召开新闻发布会，公布了温哥华Mackenzie Heights区内由学生、家庭主妇登记拥有及交易物业的讯息。31人拥有物业总值近亿元。他强调，这些业主虽多数为华裔，但没有证据显示他们有任何违法行为，也不知有多少是外国人。 这个价格为230万的房子房主是餐馆服务员 David Eby查询了该区2014年以来挂牌销售的250个物业的讯息，并由此找到这些物业2011年以来的业主讯息。结果显示，目前共有31个独自一人登记的业主，报称的职业为学生或家庭主妇，尽管他们声称的职业收入极低或没有收入，其中仍有26人在加国金融机构获得房贷。 一个赌场发牌员129万买入此房，一个月后以160万卖出 这个价格为318万的房子房主是家庭主妇 David Eby特别指出，一名学生以200万元买入独立屋装修，3年后以420万元卖出。David Eby说：没有证据显示这些业主做错事，他们可能只是利用了联邦及卑诗税法中现存的漏洞。因为业主申报自住出售房产就不用交税。他呼吁省府对此展开调查，一个年收入2万元的人却购买了200万元房屋，要查清楚钱从哪里来的。 针对David Eby的言行，中国《新京报》以《在加拿大买豪宅的是中国留学生吗?》为题予以反击，新京报说：原始报道本身并未说明这些“学生”究竟是否华裔。相反，尹大卫在接受当地其他媒体采访时坦言“弄不清这些人是否真的是学生”，可见部分国内媒体犯了“标题党”的错误。 值得一提的是，此次尹大卫所引述的论据，许多来自“甄瑞谦报告”，即2015年由谭秉荣建筑师事务所研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)发布的有关中国因素在大温房地产市场中作用的报告。但实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。 文章认为卑诗省在事先未通知的情况下宣布向外国购房者额外征收15%的“物业转让税”(PTT)是执政的省自由党希望借此争取对房价飙升普遍不满并迁怒于外国购房者的卑诗省选民，并挤轧一贯主张采取严厉手段打击“外来热钱”、平抑当地房价的反对党——省新民主党。

　　自8月2日开始，BC省政府向没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收15%额外房产转让税(Property Transfer Tax，PTT)。受此外国买家税的影响，BC省曾经炙手可热的房地产开始降温。然而，各界仍没有要放过海外买家的意思，“不让海外买家买房”或是“不给外国人贷款”的传言很多，是本地的各大银行正在悄悄的做改变。 　　多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。现在，至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。加拿大《环球邮报》本月初即有报道，称一些银行向没有加拿大信用记录的包括留学生在内的外国购房者批准房贷，而贷款者无需证明自己的收入来源。 　　据环球邮报今天星期一26日的报道，至少两大银行证实，由于温哥华及多伦多两地楼市过于火热，引起各界担忧，将收紧对非本国居民买家的贷款政策，提高贷款申请时的要求。 　　各大银行态度及举措 　　丰业银行表示，从9月21日起，所有房贷申请，都需要提供标准的收入证明。丰业银行发言人表示，原先的“试行方案”属于一项帮助非本地居民购房的项目，是专由房贷经纪和银行外部流动房贷专员使用的。购房者首付须高达50%，才可适用该方案。 　　丰业银行发言人称，“试行方案”已于数星期前取消，以使所有房贷渠道标准化。不过，为什么需要实行标准化，此前的“试点方案”曾惠及多少购房者并不清楚。不过，丰业银行表示，非居民房贷只占其2000亿元房贷的0.2%，也并不向首付低于35%的非居民提供贷款。 　　昨日满地可银行也宣布，对所有非加拿大居民的贷款申请人，都需要其出示收入和财产证明。而且这样的贷款条件，也适用于刚刚来到加拿大的新移民。而此前满地可银行的贷款政策，在其贷款经纪所发布的广告上宣示为，“刚抵埠的新移民，只要交35%的首期，无需收入证明，无需资产证明，也无需加拿大银行存款纪录。” 满地可银行的一位发言人表示，“我们保持相关政策的评估，跟随我们客户的需求，对风险进行管理。” 　　满地可银行(BMO)也已经收紧了非居民或新移民的房贷政策。此前，从6月份开始，最少首付35%，贷款上限是100万元，比以前的200万元减少了一半。4月份，BMO还停止了留学生房贷。 　　有满地可银行的房屋按揭经理表示，并不是完全不对外国买家放贷款，只不过审核的条件要更严格一些。以前满地可银行接待非加拿大居民的外国买房者时，包括父母探亲、旅游观光、或者各种类型的投资客，客户只需要付首期35%就可以办理贷款，甚至还可以安排在香港签字。 　　加拿大央行、财政部和经合组织(OECD)都在为控制热点地区房价想办法，如今包括丰业和满银在内的一些大银行也加入了其中。 　　丰业银行定期检查某类顾客的特例，如自雇者、小业主、新移民和非居民。比起普通的有正常工资收入的加拿大人，对非居民的房贷申请评审过程更为严格。 　　丰业银行CEO波特(Brian Portor)曾在6月份表示，温哥华和多伦多看起来是有“泡沫”的。不过，他坚持认为只有政府行为才能让这两个市场降温，因为银行面对竞争的压力，无法做到挥刀断腕。波特建议提高首付比例，提高5年期固定房贷的通过率，并向外国购房者征收临时奢侈税。 　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)CEO瓦尚(Louis Vachon)也呼吁实行更严格的限制，包括提高首付比例。 　　加拿大皇家银行在9月14日公告说，非居民须提供雇主出具的收入证明以及资产清单。没有工作或没有创业的新移民必须有35%的首付和至少12个月还贷能力的证明。 　　加拿大主要银行业监管机构金融机构监督办公室(OSFI)允许银行和其他贷款机构向收入不足的购房者提供贷款，但须有“谨慎的贷款标准”。 　　据BC省政府最近的一项调查，在6月和7月份的5个星期内，大温地区售出住宅总价值的10%是由外国人所购买。其他官方统计数据显示，外国人持有大多伦多所有共管公寓的3.5%和大温哥华共管公寓的3.3%。 　　相关人士看法 　　一些观察家认为，通常可以支付大笔首付款而收入证明不足的非居民购房者，正在推动一些城区房市的泡沫化，提高了市场回落时的风险。各银行也表示某些地区房价暴涨，需要降温。银行在向非本地居民购房者提供房贷时，一直要求更高的首付比例和执行严格的反洗钱控制，但看起来现在正在提高某些房贷的门槛。 　　非银行贷款经纪认为：只是手续严并非封死。贷款按揭专业经纪Janet Shi表示，部分商业银行收紧贷款渠道，对她这样的非银行贷款机构的业务会有一些促进，但不能说一定就会令其业务量大增。“贷款毕竟是一个比较个人的事情，借贷人最终选择哪个机构申请贷款，要考虑的因素很多。另一方面，商业银行虽然说收紧贷款条件，但并不是说完全封死了对外国买家的贷款渠道，只不过手续更严格一些。” 　　贷款业务人员Janet以自己的贷款业务为例，如果有外国买家想向她申请贷款，她所要求的审核条件也和商业银行的贷款审批条件类似。“我会需要申请人在中国的交税纪录，还有关于工作情况的文件。即使是有银行的存款证明，我也需要知道这些存款是从哪里来的，需要知道存款是有长期、正当的来源。” 　　盛达资本的一位贷款经理表示，在传出“停止对非加拿大居民贷款”的流言之后，到该公司谘询的人增多不少，因为大家会有一些心理紧张，担心政策还会再变化。“虽然来问的人多了，但从正常业务量来说，并没有什么变化。大家都只是抓紧时间办理贷款业务。” 　　丰业银行总裁波特(Brian Porter)表示，要想让火爆的房市冷却，不能仅仅要求面临激烈竞争的银行，政府也需要采取行动，例如强制提高首期的比例，增加5年期固定利率的审批通过率，同时对外国买家征收临时性的奢侈税。 　　收紧房贷对加拿大购房者的影响 　　收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。 　　一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。 　　对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。 　　要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。 　　遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。 　　但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。

　　基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。 　　据《环球邮报》披露的消息，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行（ScotiaBank）上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。 　　满地可银行（BMO）亦从昨日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。 　　另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。 　　“B级金融机构审查更谨慎” 　　贷款专家、鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明昨日接受本报访问时透露，目前各大银行的确收紧对非居民和新移民的贷款条件，甚至一些非居民即使付了50%的首付，也贷不到款。 　　孙晓明表示，现在对外国买家收紧贷款政策是各大银行的一个明确政策，过去道明银行和皇家银行对外国买家的贷款限制比较严格，而满地可银行由于在中国有分行，比较了解中国经济的强劲，因此对外国买家的贷款政策也相对宽松，但现在五大银行是都在收紧了，均要提供收入和资产证明，即使是一些作为B级贷款方的小型金融机构，现在对非居民贷款的审查也比之前更谨慎。 　　孙晓明也认为，加拿大银行对本国居民的住房贷款政策一向比较严格，这也是加拿大的金融系统免受2008年的金融危机冲击的原因。但她并不认为，目前各大银行在收紧对非居民贷款政策的同时，会限制本地居民的贷款。 　　她认为，从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。她指将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。 　　她还认为，本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。

　　加拿大是一个不避讳生老病死的国家，墓地的选址一般就在城市内部，而不是刻意找一个远离居民区的地方。 　　远看加拿大的墓地，你会以为这是一个美丽的公园。并且墓地往往还在城市地价不菲的地方。那么问题来了，墓地旁边的房子你会买吗?如果价格没有任何折扣，你会考虑吗? 　　据说，在美国南部的一些城市流行“喜葬”―― 人民会时不时聚集在墓地周围办派对，为逝去的亲友演奏爵士音乐，甚至跳一段舞蹈。他们会认为，与其用沉重的方式告慰逝者，不如用欢快的表演让逝者在天堂也能开心。 　　因而，在这些城市，人们根本不会避讳住在墓地旁边，因为它并不是个阴森恐怖的地方，而是一个经常有活动的大花园。 　　亚洲人普遍说“不” 　　但在亚洲人众多的加拿大呢?一位名叫 Andrea Feldman 的房产经纪，手头有几套位于多伦多某墓地旁边的房产，来看过的亚洲买家无一例外拒绝。 　　“他们中的很多人说出了 FENG SHUI 这个词，说实话我不是很理解”。FENG SHUI，也就是中文里的“风水”。对此，很多亚洲买家也解释给了这位困惑中的房产经纪听。 　　他们对风水的解释是：墓地旁，阴气集聚，地下又是埋骨地，这对我们的身心健康会带来影响，对孩子的成长尤其不利。在亚洲很多国家，不只是中国，风水都是评判房屋是否值得买的第一因素。 　　此外，这位房产经纪还说，许多外国人因为信仰上帝，他们坚信墓地里长眠的亲人只是在另一个世界继续陪伴着他们，因而和“另一个世界”的亲人住的近是一件好事，可以互相照应。 　　但无神论者的亚洲人基本不会这么认为，他们会觉得，人已经烧成了灰烬，早已不存在，谈何陪伴。 　　改变观念，买墓地旁房子很明智? 　　有不少经纪面临相同的状况，对此，他们认为亚洲买家也要适当的改变观念。在房屋紧俏的当下，购买墓地旁的房子根本不会是想象中的那么“可怕”。 　　加拿大的土地紧俏 　　Feldman认为，加拿大的土地非常紧俏，有的时候给你的选择就那么多。举个极端的例子：墓地处在一个非常好的城市地段，因为担心你的顾虑，甚至会给你低于“非墓地周边”房屋的价格，那么你会买吗?为什么不买呢? 　　葬礼极少举办 　　很多买家会担心，墓地里时常会举办那种“哭天抢地”的葬礼，会让他们住的很不舒服。但是加拿大现在基本是有殡仪馆来处理，墓地只是几位亲朋安静地将亲人的遗体下葬，不会有那些“惊天动地”的行为。 　　因而，墓地是很安静的，甚至安静地可以隔绝周边城市的噪音，你不用担心会有频繁上演的仪式。 　　完美的绿化 　　墓地的绿化，无论从面积还是质量来说甚至都超过了任何一个公园，这也体现了加拿大对死者的那种尊重。加拿大的墓碑很小，当远看墓地时，它和普通的公园没有任何差异，甚至更美。 　　Feldman谈到：在闹市区有这么一个墓地，不仅是天然氧吧，还能闹中取静，住在旁边难道不是一种享受吗? 　　犯罪率极低 　　就像上一段提到的，加拿大尊重死者，哪怕是犯罪分子也懂这个道理。在墓地旁边作奸犯科是非常不道德的行为，因而墓地周边的治安始终是最佳的，没有人会选择在墓地旁边实施偷盗，因为这会对良心带来谴责。 　　“墓地旁的生活，就像天堂那样，只要你不在乎所谓的风水”。 　　话确实如此，但文化差异并不是几条建议就能弥合的。如果有一个相对优惠的价格，在风景如画的墓地旁安家，你会考虑吗?

　　温哥华的房价高已经尽人皆知，房市火热也导致房租贵，一个一居室的公寓单位每月租金至少 $1,700，而这样高租金的房子还很难找到，温哥华也是全国房屋空置率最低的城市。 　　有居心不良的房东借此机会找快活，有人公开打出不要房租要Sex(rooms-for-sex)的广告：其中有些广告很露骨，有一则广告称靓房一套虚位以待，寻“风流荡妇”;另一则也毫不隐讳，说是先交朋友后上床，房租之事好商量。 　　CTV新闻网的调查发现，有的广告看起来颇为规范全面，条款清晰：“如果你干干净净会煮饭，不介意偶尔FWB [friends with benefits] sex，租金会收得很少很少”;另一则广告干脆标有警告的字样，称“我有时需要深夜嘿咻，不过胖子免谈。” 　　还有一则广告也用了缩写字母FWB：“免费房间，交换你的时间，每周一次或两次即可”。 　　CTV新闻网的一名女记者化名李四月( April Lim)对打广告的房东进行调查。她按广告中的电话致电给其中一名房东，后者选择了一个地址，称他的母亲会在附近商场购物，而他则可以单独和April Lim商讨租房事宜。 　　当李四月带着暗藏的录像机与他见面时，这位房东先介绍说他出租的房间在本拿比(Burnaby)，是在地下室，然后直奔主题，说他的房间是免费的，不过他每晚工作回来之后要sex，就是说晚上两人要在一起。他还谈到一些细节方面，比如说李四月是否喜欢在上面(on top)，以及是否喜欢主动(in charge);他甚至建议说，要不就玩得野一点，比如说就在客厅的沙发上怎么样? 　　李四月找到另外一则广告，该广告称“与干净优雅之人共享免费房间”。女记者带着暗藏的录像机在温哥华市中心见到广告发布者之后，后者坦言，所谓“共享房间”其实是同睡一张床，但他强调，非常非常感兴趣的人一大把，收到至少1,000个电邮。 　　从CTV暗藏的录像可见，他们见面时房东亮出了他的手机，手机屏幕上确实有收到电邮的提示。房东说，“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室condo内，租期可以无限长，只要李四月愿意和他sex;一旦不愿意sex，那么租期立马结束。他还一本正经地强调，租房期间李四月必须很nice，如果像有些人不听话，那么就请走人(Sorry, please leave)。 　　按照加拿大法律，卖淫不犯法，但嫖娼就属违法。 　　温哥华警方表示，曾经收到过房客报警称房东非礼的投诉，他们也了解以性换房的事实，但在多数情况下，女性房客基本都是成年人，她们与房东有约，而且是两厢情愿，因此警方一般情况下是不予干涉的，除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。

　　卑诗新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)又来炮轰畸形的温哥华楼市了！ 　　在昨天（周二，9月27日）的新闻发布会上，尹大卫指出，数据显示，在温西著名的麦肯齐高地（MacKenzie Heights）社区，仅5名学生就拥有价值1620万加元(约8100万人民币)的物业。        更加令人瞠目的是，该社区的32名学生和家庭主妇，共持有价值1.07亿加元（约5.35亿人民币）的物业；其中21名学生及家庭主妇通过在同一社区出售物业，获益超过1500万加元（约7500万人民币）。        温哥华疯狂的楼市已经让世界瞩目。瑞士银行在今日发表的报告中称，跟世界上其他17座大城市相比，温哥华楼市的泡沫最大。 　　2005年以来，温哥华房价已上涨249%。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前独立式住宅的均价计算，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。 　　基于对楼市过热的担忧，近期针对外国买家的限制政策正不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。 　　据《环球邮报》报道，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行（ScotiaBank）上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。 　　蒙特利尔银行（BMO）也从昨日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。 　　另外，加拿大国家银行和皇家银行等也有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。 　　事实上，这已经不是尹大卫第一次将炮轰的矛头指向温哥华西区了。就在9月18日，尹大卫就曾在新闻发布会上用数据说话，指出在温西著名的格雷岬区（Point Grey）区，有9栋总值高达5700万加元（约2.85亿人民币）豪宅的买家报称是学生身分。 　　资料显示，这些豪宅业主名字都为汉语拼音，也就是说，这9位同学很可能都是华人，他们所拥有的物业中约有4000万加元（约2亿人民币）来自银行贷款。 　　回忆一下吧，Point Grey社区中最豪的应该是这一间。今年初，一位名叫周田宇(Tian Yu Zhou，译音）的学生以3110万加元（约1.57亿人民币）买下该区的一幢海景豪宅，拥有该物业的99%业权！ 　　这笔交易创出了今年温哥华豪宅成交的新纪录，更让难以置信的是，这位还在念书的周同学大手笔甩出2000多万加元约1亿多人民币的现金付首期，不过，他仍从银行贷款990万加元。 　　另外一间价值596万加元（约为3000万人民币）的豪宅是这样的。 　　还有一位姓黄（Huang，译音）的同学也火了，他在去年4月以719万加元购入西8街（W. 8th Ave.）的一栋豪宅，今年5月再以835万加元售出，轻松获利116万加元。       话说在温哥华，学生和家庭主妇真的是一个神奇的存在，这些基本没有任何收入的人群，却动辄就背名包、开豪车，随便就可以买入数百万甚至上千万加元的房产，再一转手，就有上百万加元入袋。       而这样残酷的数据，不仅让无数努力读书的学生们感叹现实的骨感，就算你是大学毕业，打拼多年成了白领甚至是金领，面对这样的房价也只能感到绝望吧。 　　除了学生和家庭主妇之外，尹大卫还披露称，在MacKenzie Heights社区，还有一位餐厅服务员也购买了230万加元的豪宅；此外，就算是赌场发牌员和收银员也都拥有上百万加元的物业。在他看来，这些低收入人群的资金来源也同样可疑。 　　尹大卫质疑称，这些豪宅业主自报低收入或许有税务方面的可以目的，要求卑诗省府和联邦税务局能加强执法。       不过，这样的情况在中国人看来其实还是可以理解的。仅仅在10年前，整个大温地区房价的可负担性要比目前高很多，当时如果这位餐厅服务员或赌场发牌员一家人省吃俭用买下了一间几十万元的独立屋，想必经过这几年房价的大幅上涨之后，也可以在MacKenzie Heights社区拥有属于自己的物业了吧。 　　所以在现在的温哥华，当你无论怎样奋斗可能都买不起房、当你赚钱的速度怎么都追赶不上房价的时候，         如果有人问：要是时光能倒流回10年前，你会做什么？        想必很多人的第一答案，也一定是要先买上一套房吧……

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 今年瑞士银行公布的房产泡沫指数报告中，全球有六个城市存在房产泡沫的危险，温哥华排在第一位。在瑞士银行2015年发布的报告中，温哥华还排在第四位，在悉尼之后，只用一年时间，温哥华就变成了世界上房产泡沫指数最高的城市。   “在危险区域的这些城市的房价从2011年以来增长了将近50%，”瑞士银行表示，而其他金融中心则只有不到15%的增长。   瑞士银行表示，这中间的缝隙“是本地经济增长和通货膨胀率之间的不成比例造成的。”报告指出来自外国投资者的热钱是导致房产市场泡沫的一个方面，其他还包括过低的贷款利息。排名第二的城市则是伦敦，其他是斯德哥尔摩，悉尼，慕尼黑和香港。   瑞士银行表示“相对较弱的经济基础和最近疯狂增长的房价使得这些城市的房产市场岌岌可危。”银行补充道，“投资者兴趣的转移或者主要供应品价格的上涨都可能导致房价的下跌。”银行总结道，那些在所谓被高估的市场投资的投资者在短期和长期都不会得到真正的回报。   关于温哥华房产泡沫的警告已经不能算是新闻，实际上，从今年开始，来自各界对温哥华楼市泡沫破裂的警告就没停过。   随着加拿大不列颠哥伦比亚省对外国房地产投资者于7月25日开始施加15%的房产税，温哥华的房地产泡沫将会破裂。上周，我们得到了确认。温哥华房地产市场在上个月的走势只有一个词可以形容：内爆。   加拿大房地产中介商Zolo表示，上周，大温哥华地区大部分的房价都出现了大幅回调。Zolo使用加拿大的实时房屋销售和房价作为参考，没有选用“基准价格”。根据温哥华之城网站的数据，温哥华当前的房屋均价为110万美元，在过去28天下降20.7%，较过去3个月下降24.5%。独立屋的均价为260万美元，较三个月之前下跌7%。   2016年1月至2016年8月，温哥华房屋均价走势图。   房屋成交量也大幅下跌：尽管传统上8月是房屋销售的淡季，但是因为过去几年的房价大涨，人们对于8月的走势仍然有所期待。根据相关数据，今年8月1日至14日，西温哥华地区仅售出三套房屋，去年同期为52套，同比暴跌94%。   2015年8月1日至15日(蓝色)与2016年8月1日至15日(红色)，温哥华各区域房屋成交量对比图。   这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。   此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。   简单来说：温哥华的房地产泡沫正在破裂。因此在这一情况下，聪明的资金急于立刻逃离这一市场就一点都不奇怪了。   近年来，伴随着住房市场的疯狂，温哥华商业地产也开始疯涨。因为近期对于温哥华写字楼的需求使得商业地产的价格刷新的最高纪录，包括中国保险公司——安邦保险购入了温哥华班铎购物中心( Bentall Centre)。   与此同时，艾维森杨格公司警告，在7月的房产税推出之前，房地产市场已经出现警告的信号。截止6月30日，温哥华地区的空置率上升至12年来的新高，达到10.4%。自去年同期以来，租客吸收了100万平方英尺的房屋。   这一切仅仅刚刚开始，因为这可能是阿尔伯塔房地产市场在2015年初油价崩溃后的重现。大量的房屋将进入到市场中。根据艾维森杨格公司的年中报告，6幢新写字楼正在建设中，最快将于今年交付，总面积达到80.27万平方英尺。温哥华目前还有10幢写字楼的在建计划，包括Cadillac Fairview的滨海中心。除去空置率，温哥华顶级房产的租金也是加拿大最高的，甚至和美国一些城市，如芝加哥和洛杉矶处在同一水平，达到每平方英尺 30加元。   在享受了多年商业和住宅房地产市场前所未有的爆发之后，温哥华当前处在了危机的边缘，很有可能出现崩溃，正如经合组织三个月前所警告的那样。经合组织三个月曾经警告，“如果温哥华和多伦多的房地产市场出现回调，那么将是对加拿大经济最大的威胁。住宅投资和私人消费疲软将会威胁到金融稳定。”现在这一清单上还可以加上商业投资和支出。   未来几个月中，如果不是几周的话，我们将可以知道经合组织的预言是否是正确的。

从7月底到现在，温哥华先后宣布向海外买家征收15%物业转让税和空屋税，吓住了一票打算在温哥华买房的中国人。 那么，温哥华可以从海外买家身上赚到多少税呢？英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例，算了一笔账。首先大家需要知道的是，在华人最爱的豪宅区之一Point Grey，$300万大概能买到这样的房子：↓↓↓ 你没有看错，这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000，不过如果被中国买家拿下，它应该就不复存在了。 不过在拿下之后，他们需要交这些税：↓↓↓ 房屋空置税Empty Home Tax 空置税适用于那些没有登记做“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且连续空置一年以上，税率大约是房价的0.5%到2%之间。 这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。 外国买家税Foreign Buyer Tax 外国买家需要支付的额外15%物业转让税，现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家，例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房，需要比本国买家多缴这一部分税。 这栋房屋的外国买家税约$553,200。 BC省物业转让税Property Transfer Tax BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分，税率为1%；$200,000到$2,000,000的部分，税率为2%；$2,000,000以上的部分，税率为3%。 这栋房屋的物业转让税约$88,640。 消费税GST 在BC省买新房或翻建房屋，还要缴付5%的消费税。 这栋房屋的消费税约$184,400。     算下来，这么一栋不起眼的小房子，外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000，光是税就有90万加元！ 而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了，其中包含$273,040的税。 可惜的是，温哥华的房价已经快上天了，这样一栋$300万的房子，本国大部分买家是无论如何也买不起的。

Sube是一个黑人小哥，来自法国的喀麦隆籍，有8个孩子，在2012年带着全家从法国移民到了英国。一开始他用积蓄租了一套房子，可是家里只有他一个人工作，妻子必须在家里照顾孩子，所以积蓄很快就用完了。 欧洲居民移民到英国如果有生活困难，政府会在衣食住行上给予一定的资助，所以暂时把他们安置在了希尔顿酒店，长达4个月。之后为他们找了一套3室的救济房，甚至每年给他们10万英镑的补贴。 虽然对于一家十口来说小了点，可是设施齐全。Sube却非常不满，因为他不得不把主卧室让给孩子们，自己睡沙发，说自己像一个流浪汉。 Sube向政府提出要换大一点的房子，政府不仅接受了他们的申请，还列出几套四室和五室的房子给他们选择，可Sube还是不满意，说以后可能还会再有孩子，政府至少要给他们有六室的房子。这件事引起了英国民众的不满。 在英国大约有12万困难的家庭，可是Sube却一直想要不劳而获，网友们希望他们赶紧回去法国，不要在英国占用资源。并且如果没有经济条件就请控制一下孩子的数量。

限购新政实施首日，玄武区婚姻登记处很平静，9点左右接待了第一对离婚夫妻，这对老夫妻头发花白，年龄在六七十左右，进入离婚登记室后大约十来分钟就办好了手续。 “是不是为了买房而离婚，这个我们不清楚，他们并没有说，填写的离婚原因是感情不合，”玄武区婚姻登记处工作人员介绍说，但离婚协议书也留下疑问，他们名下有一套房产，但最后是归男方所有的。而鼓楼区婚姻登记处8点40左右，门口就已经有二三十号人排队。8点55分开门，随后取号机上离婚登记就已经排到22号。除去重复取号的，前面至少有15对夫妻办离婚。 说是办离婚，却一点看不出感情不好。有的夫妻手挽着手，有的夫妻靠坐在一起，说笑着。不少夫妻还互相交谈起来，涉及到财产、子女等家庭私密信息的离婚协议书也互相分享给对方看。“你这个写的不行，要全打印，不能手写。”“就按照模板写，房产全过到一个人名下就行了。”而一对30岁左右的夫妻在大厅吵了起来。“离婚能有什么问题，过两天再来复婚就是了。”“我总觉得不踏实，那个房子卖出去再买，离婚有用吗？”两人逐渐走远，关于离婚、房子等词语的讨论还在传来。 更多的夫妻在窃窃私语，时不时露出笑容，虽然是来办离婚，但讨论的都是家庭的未来。“一个星期前买了第三套房，还好买的早，今天就开始限购了。”那为什么还要离婚？妻子说，把家里两套房过到自己名下，丈夫就能以首套房身份贷款交税。“本来要交3个点税，离婚后就只要交1.5个点了。”上午9点50分，鼓楼区婚姻登记处离婚取号已经到44。现代快报记者了解到，真正因为新政限购来离婚的很少，几乎没看见。多数是因为要买二套房来离婚的。

　　温哥华实施了对海外买家征收15%的房地产附加税以抑制房价飙升后，不少海外投资者已经从温哥华房地产市场退出转战其他城市。 　　据美国财经评论网站Zerohedge报道，加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅上周四发布的数据显示，在该省实施了对海外买家征收15%的房地产附加税以抑制房价飙升后，上个月海外投资者正式从温哥华房地产市场退出。 　　最新数据显示，8月份，温哥华都市区(Metro Vancouver)外国人的房产购买额仅占当地65亿加元住宅地产购买总额的0.7%，较七周之前急剧下降96%。当时，外国人购房占该地区交易总额的16.5%。8月份，整个大不列颠哥伦比亚省的外国人购房交易额从七周之前的13%骤降至1.4%。 　　此外，Zerohedge称，多数交易都存在避税现象。在附加税实施前的七周时间里，海外购房者在温哥华都市区抢购了总额达23亿加元的房产。而在接下来的四周时间里，这一规模降至不足5000万加元。不列颠哥伦比亚省从6月10日开始收集居民购房数据，包括购房者的居民身份或永久居留声明等。与此同时，该省也对房产交易进行评估，以确定这些交易的结构是不是为了避税。 　　在新的房地产附加税政策出台前，温哥华的房价接近加拿大全国水平(47.3万加元)的两倍，但接下来几周预期房价会出现剧烈回调。在新政出台当月，温哥华独立式住宅价格较前月下跌17%，至147万加元，仅仅几周之内便抹去了一年的涨幅。 　　不列颠哥伦比亚省税收因为这项新政有了增加。自新的房地产税政策生效后，该省因此获得了250万加元的税收收入。 　　告别温哥华，中国买家正把目光转向加拿大另外一座城市多伦多。 　　《多伦多星报》报道称，今年7月份和8月份，多伦多地区(Toronto-area)价格超过100万加元的独栋住宅销售同比增长了83%。这一增幅相当于3026栋，其中55%的住宅位于市区。多伦多地区独栋住宅的平均价格约为120万加元。 　　据苏富比国际地产(Sotheby‘s)称，今年7月份和8月份，多伦多地区400万加元及以上住宅销售增加了74%，多伦多市则增加了58%。 　　加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家塔尔(Benjamin Tal)上周表示，面对海外买家蜂拥而至的局面，安大略省别无选择，也许只能仿照温哥华，对海外买家征收房产附加税。 　　此外，塔尔还提出了以下可能的措施来抑制房价上涨：通过银行自己支付房屋抵押贷款保险费的方式迫使其收紧信贷;提高首付款比例到至少10%，即便100万美元以下的房产也是如此;密切监视次贷购房者;向开发商提供税收优惠，包括采取更加灵活的出租控制规则等，以方便其建造更多的专用出租住宅，为多伦多的房地产市场降温。

　　近年来，国内有很多投资者把目光放在了海外投资、购房、移民上。 　　根据海外置业的大数据显示，46.3%的人以购房的形式进行海外投资，而房屋在100至300万元人民币的总价，也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，此区间内的购房率占比达到总海外置业率的54.1%。 　 　中国人最爱这样的房 　　度假型房屋 　　占海外房产置业率的31.8% 　　中国人对于海外度假类型房屋的投资比例在上涨，31.8%的中国人将购买度假型房屋做为海外房地产投资的首要选购目标。 　　由于国内近年来的空气质量、环境气候等不尽人意，所以越来越多的中国人在海外置业时最看重对环境的要求，更偏好气候温和、人口密度低的地区，房屋以度假休闲、放松、享受家庭的欢乐、改善繁忙紧凑的生活方式为主。 　　投资型房屋 　　占海外房产置业率的26.4% 　　与前几年相比，今年中国人海外置业的势头更猛，所涉及的国家更多，投资型房屋是中国人海外置业的第二大选购目标。 　　海外置业，“纯投资”的人占比26.4%。主要是因为次贷危机之后，西方发达国家的房价大幅下滑，那些中国人过去要仰望的国家，他们现在的房产却变成了“价值洼地”，而且纯投资的中国人将海外房地产认作“瑞士的银行账户”，成为一个从中国转移出资金而不会泄露身份的选择。 　　教育型房屋 　　占海外房产置业率的21.1% 　　小编一直以为最受人欢迎的是海外的学区房，而大数据则表示这是中国人海外购房的第三大选购目标。 　　“不能让孩子输在起跑线上”这句话成为了中国大部分家长在海外购买学区房的信条，在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是孩子在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，只能去地址所在社区的学校上课(私立学校不在此范围内)，由此产生了学区房概念。 　　加拿大的好学校周边的房屋价格非常高，近年来上涨的幅度也相对较大，而且学区房周围的租金也的确比其他地区要高，同时也更易出租。看来如果教育配套成熟，学区房的未来升值潜力真的不可低估。 　　移民型房屋 　　占海外房产置业率的14.3% 　　14.3%的中国购房者表示在海外购房，是为了移民，这些人多集中在欧洲国家。 　　移民型的海外房屋通常受到每个国家的投资移民政策的制约和影响。以加拿大魁北克省为例，要用800万人民币作为投资移民的费用，但其中只有25%的资金可用于投资房产，另外75%必须用于投资当地的产业或者解决劳务雇佣问题。 　　海外置业并不代表就能移民，关键在于该国对于买房移民的政策以及对房产类型的限定、签证类型的要求条件等等。 　　养老型房屋 　　占海外房产置业率的5.4% 　　随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后享受海外生活的房产投资的需求，占比7.4%。 　　不过以养老为目的的海外置业相对较少，因为养老型的房屋除了环境风格和人文要求外，还对当地医疗条件、生活便利度、文化、饮食、语言等配套服务的要求很高。大部分中国的老年人还是喜欢在国内养老，毕竟出语言、医保和退休金都相对适宜国内。 　　其他 　　占海外房产置业率的1% 　　如私人码头、墓地等等..... 　　据海外置业占比的不完全统计，最受中国人最青睐的五大海外房地产市场为： 　　美国，16.98% 　　澳大利亚，13.70% 　　加拿大，10.22% 　　英国，9.62% 　　新加坡，8.44%  

根据加拿大环球邮报的报道，加拿大丰业银行（Scotiabank）以及满地可银行（BMO）均已发出指引，要求对新移民以及非本地居民的购房贷款的做出限制，要求提供收入证明，而皇家银行RBC则只对非居民做出限制。 加拿大丰业银行上周出台一个“试点项目方案”，对非本地居民申请房屋贷款修订政策，要求提供收入证明，从而结束以往只要首付大于35%便可避开收入证明的政策。 今天（9月26日）开始，满地可银行（BMO）亦修改贷款指引政策，要求所有新移民（登陆5年内）及非居民的贷款申请人必须提供证明财富来源以及收入证明。 加拿大皇家银行RBC则在9月14日的一份声明中说道，对于非居民的贷款申请者需要提供收入证明以及资产清单，但对于登陆5年内的新移民的要求则暂时不变。 BMO一个发言人说：“我们将不断检讨贷款政策，确保关心客户以及风险管理。” 根据加拿大银行的以往政策，没有加拿大的信用记录外国客户（包括留学生），无需证明自己的收入来源便合资格获得抵押贷款。 一些观察家认为，非居民通常装备了大量的定金，但收入证明不足，银行这种只要首付足够多便不看收入的贷款政策正在推动城市房地产市场的泡沫化，提高了市场低迷所带来的风险。银行自己也表示，随着住房价格飙升的担忧，加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。 加拿大银行长期帮助非本地居民的购房者，以确保抵押贷款，坚持更高的首付比例和执行严格的反洗钱控制，但现在似乎是对一些贷款提高了门槛。 由环球邮报获得的一份备忘录，加拿大丰业银行表示，从9月21日期，将对于所有抵押贷款申请，都必须提供收入证明。 加拿大丰业银行一发言人表示，这个“试点项目” 是为了研究了“竞争对手的市场研究”后出台，并适用于丰业银行以外的贷款经纪人（mortgage brokers）和流动贷款专家（mobile mortgage specialists）。 购房者必须拿出将首付提高到50%才合资格申请这个“试点项目方案”。 该发言人在一封电子邮件中说：“当所有通道规范化后，试点项目方案才会取消”。但如何才是规范化目前还不清楚。 然而，加拿大丰业银行表示，非居民的按揭贷款仅只占其2000亿的贷款总额的0.2%，它不提供的抵押贷款向非居民谁拥有跌不足35％的款项。 BMO银行也已经收紧新移民以及非居民的贷款政策，BMO表示，他们会根据市场情况变化而不断修改贷款政策。 另外，根据环球邮报的消息，加拿大皇家银行RBC在9月14日的一份声明中说道，对于非居民的贷款申请者需要提供收入证明以及资产清单，但对于登陆5年内的新移民，如果没有工作和生意，只需提供35%的首付和至少12个月的月付证明即可。 而CIBI网站的贷款申请页面（https://www.cibc.com/en/personal-banking/mortgages/mortgage-offers/new-and-non-resident-offers.html）在9月26日依然没有变化，新移民和非居民依然是35%即可。 加拿大主要的银行监管机构–加拿大金融机构监管办(OSFI)，在上周五9月23日发表了一份征询公众意见的咨询草案，将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候，合并其他风险属性，包括借款人的信用评分、未偿贷款余额，并且留下充分的时间偿还抵押贷款。 OSFI监管办曾于今年7月7日的指引，要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。

2016年9月24日，广东深圳，在深圳北站前，一栋外墙红砖裸露、总面积950平米的简陋七层楼房，耸立车站广场前，周边空地杂草重生，部分地块被附近的居民改造为菜地和临时停车场。 楼房所在的土地，位于深圳北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。前不久，当地街办公布的樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，该处房屋执行每平方米6548元（不含二次装修补偿）。 而屋主坚持以房换房，双方因补偿分歧未达成一致。上月中旬，与该楼一街之隔的一处楼房开盘，房屋每平米单价达到六万五。 图为现场。 陈美兰，广东河源籍中年女子，业主。早年，她花18万购买了这块地，建了7层小楼。从2011年年初，她便开始与拆迁人员打交道。2011年年初，正是深圳北站的建设初具雏形的时候，除了陈美兰的楼，还有多栋这样的红砖楼矗立在北站的正对面。这些楼的用地原为宅基地，但后被多方转让。当地街道办称，这些楼都没有完备的手续，楼也只建了一半，外墙都没有装修，他们要对这块地进行重新规划，以配得上深圳北站即将崛起的身影。（图片摄于2012年，屋主在小楼房旁边干农活。） 图为现场。一些拆迁户获得了每平方米7000元的赔偿。折算下来，一户能获得的赔偿大约在600万左右。但也人拒绝了赔偿方案。陈美兰就是其中之一。针对这些“钉子户”，政府一度打算强拆。不过，最终他们没有这样做。 现在，距离这栋7层小楼百米之遥，就是深圳北站。夜晚时分，深圳北站沐浴灯火，屹立而起。两者相对，有些不协调。图为透过小楼房的窗户，看到不远处“深圳北站”几个字，小楼房与深圳北站并存着。 图为现场   而现在当地街道办也不再紧张，因为规划尚未出炉，这些楼在此碍不着谁的利益。不过，陈美兰则有些焦急。拆迁不可避免，只是希望这一天早日到来。2016年，深圳房价急升，这栋楼再次吸引了人们眼球。 透过小楼房的窗户，楼下的绿化空地部分被改装成地。 屋主称，他们的小楼房目前没有了自来水供应，只能喝自己从井里引来的水。 晚饭过后，住在小楼房的居民聚集在一楼地下看电视打发时间。   屋主在小楼房旁边干农活，屋主称，她平时干点农活自己种点地瓜，还经常分给邻居吃。 小楼房旁种满了农作物，一名居民在农地旁散步。 住在小楼房的居民养的几只狗在散步。 屋主带记者参观她的小楼房。 屋主对别人说她房子是“烂尾楼”显得很不满。