地产

随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 （图源：Ontariorealestate） 近400万买下豪宅 交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围 申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 （图源：截图） 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 房屋有地下水污染限制发展。被告方称他们因为语言问题，而且不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（"MOE"）对该房产发放的财产使用证书（"CPU"）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。 法庭表示存在虚假陈述 三点理由全部被驳回 针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。 被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的 "冷静考虑期 "条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。 （图源：截图） 被告方不存在语言障碍。法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。 另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。 (图源：截图) 房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。 此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。 夫妻两人还主动升级房屋装修。另一点让法庭质疑的是，在签署APS和成交日期之间，被告从未对房屋交易提出任何质疑，也没有要求对环境问题做更多的披露。反而是主动升级装修，向原告订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。 不仅房屋已经转售 夫妻败诉损失过百万 由于被告夫妻弃单，开发商不得不另外找买家。而且因为内部装修升级，成本的上升，售价就必须更高，这使得买家本来就不好找。而且到了2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售陷入低谷。 （图源：截图） 直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万。减去被告方已经支付的342,636定金，还有497,814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。 最后计算上各种利息，杂费之后，法院判被告方华裔夫妇需要赔偿584,306给原告方，加上已经支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。  

最近，35岁的加拿大移民Vinny Soni实现了自己的人生目标，即将自己一半的时间奉献给慈善工作，一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情。他能实现人生理想，全靠过去四年的地产投资。 Soni来自印度，2009年移民加拿大。2018年，Soni开始投资房地产。他现在拥有7处不同的房产，每个月都能带来稳定的收入。  尽管如此，购买房产并不是一夜之间的决定。他花了一些时间来准备他的首付款，并想最大化的合理利用手里的资金来购买房产。  房地产比其他投资更快地实现目标  从2013年到2016年，在投资房地产之前，Soni将大量资金存入了印度的一个定期存款账户，并从中可以获得7%到8%的高利率回报。俨然这已经满足了他的全部需求。  但很快，他意识到他可以通过房地产更有效地实现他的目标。“我意识到房产的升值要高得多”，“不仅获得了股权，而且还获得了资产的升值”。  虽然使用定期存款账户一度对他有帮助，但他知道从长远来看，转向房地产投资是实现他目标的最佳选择。他说：“我在买房子之前存了三年的海外资金，得到的回报非常低。” 增加收入同时节衣缩食 Soni为他的第一处房产存首付时，他知道他需要最大限度地提高收入，同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。  Soni多年来一直节俭地生活，并和室友一起合租房子。他几乎一直在工作，除了广告和营销工作之外，他还利用周末时间从事电信和互联网销售。  “我的座右铭是，我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我的全职工作的钱要全部攒下来”。 他每月的开支约为2000元至2500元，包括他700元房租、账单、汽车费用和食物。 少付首付 尽量利用贷款融资  当Soni存够了首付款10万元，他就开始寻找适合自己的第一套房子，并通过讨价还价，最终花了4.5万付了该房产的10%首付款，并购买了房贷保险，为房贷总额的3%。在加拿大，首付不到20%的买家，必须购买房贷保险。  Soni将剩余的5.5万元直接从开发商那里又购买了两套房子，用于投资对于第二套房子，他付了2万首期，然后每月还贷1000元。  2019年5月，当他购买第三套房屋时，同样要付10%的首付，约为5万元。但他先前的积蓄只剩下3.5万，因此他用这笔钱，加上前两处房产所带来的收益，付了5万首付，买下了这第三套房子。后来，他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。 现在，为了继续购买房产，他利用抵押第一套和第三套房子再融资来购买第五处和第六处房产，紧接着和一个商业伙伴买了他的第七套房子。在他所有的房产中，他自己住一处，出租四处，最后两处仍在建造中。 积累财富  从出租的四处房产中，他每月可赚取约3600元的纯收益。一旦最后两处房子建成并出租，他预计这个数字会上升。 但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说：“我将用这笔钱购买更多房产”。 在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不受约束且赚钱的事情。原来他根本不知道这份又不受约束又可以赚钱的事情是什么，现在他知道了，他正在建立一家房地产公司。 谈到他未来三年的计划，他描述了远大的目标。“到我38岁的时候，我想确保我的房地产公司是自动化的，稳定收入，同时更加放手。“在个人方面，我想在未来两年内至少购买10处房产”。

加拿大房产市场近年来非常火爆有目共睹。很多人通过买楼花攒了不少钱。然而，如果楼花交易中出现了问题，非但可能没利润，还可能会 赔惨！ 大多伦多就有一对华人夫妇，在5年前购买了楼花，但后来由于各种原因没按规定履行合同，结果赔惨了！损失金额将近100万。 事情还得从2016年12月4日说起。 近$380万签约买楼花 当时，这对华人夫妇购买了约克区康山（Thornhill）的一栋豪宅楼花。这栋房子位于一个尚未建成的新社区。被告中的女方签署了一份房屋买卖合约APS (Agreement of Purchase and Sale)，以 $3,778,990的价格购买楼花。 10个月后，即 2017 年 9 月 29 日，女方将 APS 转让给了她的丈夫。 买了房子本来是件高兴事儿，但是他们却在交房时拒绝履行合约（交房时没交钱），表示房子不要了，结果这件事儿就打起了官司。发展商现在作为原告把这对夫妻告上了法庭。近日，法庭宣判了。 交房时不买了，理由：没看懂合约 房屋交接日2018年11月16日，这对夫妻由于某些原因拒绝履约。他们的立场是，当时是被开发商逼着买房的。 他们说，因为对房屋买卖并不熟悉，由于语言障碍也没有真正了解或没有机会仔细阅读和理解房屋买卖合约。所以原告发展商向他们作出的关于物业质量的陈述实际上是虚假的陈述，尤其是是在某些环境问题上。被告已就原告所指称的失实陈述提出反诉。 法官：合约上写得很明白，还有冷静期 在公开的法庭文件上，法官却认为他们应该是有经验的买家。因为这是这对夫妇第 4 次买房了，虽然英语不是母语水平，但他们的英语也不错。当时他们的地产经纪用英语和普通话向他们逐句详细解释了合约内容，其中包括安省环境厅的有关该区水质污染的内容（CPU Certificate of Property Use）。 而且合约中也有包含与 2021 ONSC 4724 (CanLII) 随附的环境部证书有关的显著警告条款。 而且，APS 中还有一个为期 5 天的“冷静期”条款，允许他们在仓促签署的情况下有时间取消交易。 原告称，这对夫妇不仅从经验丰富的房地产经纪人那里得到了解释和建议，而且在签署 APS 时以及此后的几周内，他们还聘请了一名房地产律师，因为他们同时正在考虑和谈另一项房地产交易。但他们决定不就此次购买咨询这位律师，因为他们认为没有必要，并认为不需要向进一步解释。 所以法庭认为，这对夫妇当时可以及时获得法律建议，但却有意识地拒绝了。 买楼花后曾定制升级 法庭文件显示，买家签署了 APS 的每一页，却说环境部（“MOE”）颁发的关于所涉物业的财产使用证书（“CPU”）的含义没有向他们适当披露与受污染的地下水有关的信息，而这可能会限制该物业的某些用途。 但在签署合同和房屋交接之间有很长一段时间，买家当时并没有对提出不满和投诉。而他们还要求了价值$16万的升级要求，包括厨房、主卧室洗手间、电梯、内置吧台等等。这个楼花单元的升级都是按照他们意愿定制的。 惨赔近1百万加币 原告表示，由于这对夫妇的升级要求，令房屋的再售更加困难。到了2020年3月，由于疫情来临，房子根本卖不出去。 一直到2020年7月，这栋房子才以$310w的价格重新转售给其他人。 所以，按照原告开发商的损失，当时买价是$3,778,990，升级等额外费用为$161,460，转售价格为$3,100,000，损失为$840,450。 由于当时这对夫妇已经支付了$342,636订金，所以现在开发商的损失还有$497,814，加上房产经纪的佣金和交房时的各种杂费，总共$86,492﹐最后法庭判定这对夫妇赔偿开发商$584,306加币。 买楼花的定金$342,636加上还要赔偿的$584,306，这对夫妇实际损失高达$926,942，这还没算上法庭打官司请律师等各种其他费用呢！近1百万加币就这么折腾没了！ 不得不说，买楼花千万要看清条款，按照规矩来。否则到头来非但买房一场空，还可能有钱财和精神上的巨大损失，真是太惨了。

一项新的研究称，在接下来的十年里，安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅，才能跟上不断增长的新家庭数量，以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。 图源：honestcolumnist.com 总部位于渥太华的智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）和安省住宅建筑商协会研究了需要多少套住房和什么样的住房，才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。 报告称，在2019年7月至2020年7月，有6万人离开多伦多市和皮尔区前往安省其他地区。这些家庭主要由5岁以下的儿童和他们的父母组成，他们远离现有的职业和社区，寻找适合家庭居住的住房。 报告预期，这一现实将继续下去，安省的人口正在迅速增长，预计在接下来的十年里，安省将净增91万新家庭。 报告确定，新家庭将需要91万套住房，6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口，2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲。 报告预计，91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭，其中19.5万套将是高层公寓，其余71.5万套是所有其他形式的住房中。 图源：BlogTO 智能繁荣研究所政策与创新高级主任Mike Moffatt说：“在未来十年建造100万套新房的目标对安省来说是一个挑战，然而其好处是巨大的：确保充足的高质量的可用住房供应，同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果做不到这一点，安省就不可能吸引和留住在全球经济中竞争所需要的人才。” 西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说：“安省住房市场有点像残酷的抢椅子游戏，越来越多的人，尤其是年轻家庭为了寻找发展空间，正在离开高房价的城市，分散在全省各地寻找住房。我们需要在安省社区提供更多的住房和选择。未来10年，支持年轻家庭需要100万套新住房，只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。” 据报道，大多伦多地区(GTA)的供应紧张给房价带来了严重的上行压力，推动9月份房地产数据的平均售价同比上涨18.3%。根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)周二公布的数据，目前一套房子的平均价格为$1,136,280元。TRREB呼吁各级政府解决住房供应问题，他们认为这是一个“关键时刻”。  

■姚先生向记者展示手机内“被抹了狗屎”的图片。 温哥华两位华裔房东声称，先后遇到同一名华裔“麻烦租客”，利用月中入住的时间点，仅以押金及半月房租入住出租单位后，便利用各种借口不交房租，还频繁报警称遭房东骚扰。租务调解处已判该租客搬离第一位房东单位及赔偿房东房租损失，他目前仍在第二位房东处居住。两位房东称希望提醒市民警惕，避免再上当受骗。而该租客接受本报记者采访时则指责房东有诸多“不是”，因此才不交房租（详另文）。 家住温东的华裔市民陈先生告诉记者，他的独立屋地库有个一房一厅独立出入的单位，以前一直是女儿居住。今年女儿搬出后，便在本地一个中文网站发布广告招租，月租金800元。8月5日，声称从事金融行业的姚先生看房后决定要租下该单位，但陈先生称，他连续几天一直以“开会”、“加班”、“生病”等为由称自己很忙，一再拖延原本约好来交押金的时间，直至8月9日，姚先生来交了400元押金并取走了钥匙。 陈先生表示，自己几乎没有租房经验，完全没有对租客做任何背景和信用调查，甚至连租约也未签过，而且姚看上去“斯斯文文，单身一人”，于是就很放心地将房子租给了他。在整个沟通过程中，因老花眼及不熟悉电子产品而不习惯发信息的陈先生一直以电话与对方沟通，但姚则一直以用词非常礼貌的短信回复。 声称从事金融业 外表斯文 姚于8月19日入住后，20日交了半月租金400元。随后他便以陈先生不允许另行安装洗衣机以及不装窗帘为由拒绝交9月的房租。陈先生解释说，他曾要求姚晚一点搬入，因为他刚拆下窗帘等待安装新窗帘，但姚称急着搬家，因为“前任房东的儿子要结婚，需要装修”，房东可以等他搬进来后再装窗帘。陈先生的儿子不久前搬回家，打印了“欠租通知”贴在姚的房门上，但数日来姚亦未有回应及交租。 据陈先生说，自8月19日至记者采访时的约一个半月时间内，姚只交过半个月押金及半个月租金。每次找姚拿租金，对方皆以各种理由拖延及拒绝。而期间姚更是4次报警。其中一次是9月14日，他称陈先生“以狗屎袭击”他。 租客反指房东滋扰 陈先生解释说，当天他遛狗回来，手中还拿着装狗屎的塑料袋，本要帮姚搬东西，但姚不知为何发脾气说“不用”，双方推搡了几下，但并未将狗屎弄到姚脸上。他猜测姚“自己将狗屎抹在脸上和衣服上，自拍后再报警”。随后警方向陈先生开出“禁制令”，要求陈先生不能与姚沟通。而其他3次报警的原因，陈先生则表示不清楚。 陈先生的女儿在期间一次回家探访父母时偶然看到姚，发现姚很像在社交媒体上有人提及的一名“麻烦租客”，经查证后确认是同一人，并且联系到其前任屋主梁先生。 与陈先生不同，梁先生已经是租房十几廿年的“老房东”，但他也跟陈先生一样，未与姚签订任何租赁协议，筛选房客时也从未做过信用及背景调查，更未联络过前任房东。他说：“以前那么多租客从来未发生过这样的事情，而且我们华人相信华人，没想到还有这样的人”。 梁先生表示，姚于3月12日搬入位于温东的独立屋地库出租单位，月租亦为800元。当时共缴付押金400元，以及516元大半个月租金，但至3月31日提醒他交租时，对方表示“暂时没有钱”。梁先生“感觉不对头”，遂修改了网络密码，令对方无法使用无线网络。4月初梁先生将姚诉至租务调解处，至4月20日以后才收到通知，称要排期至8月6日才能开审，其间梁先生不能赶租客。 当局勒令两天内搬走 “这个租霸非常有经验，他知道这个程序耗时良久，便利用这段时间白住，总共只交了一个月多一点的租金，他在我家住了5个多月”，梁先生说。 至8月6日，租务调解处判姚欠梁先生租金3054.83元，并勒令他两天内搬走。但迄今梁先生仍未收到欠款，而姚则搬至陈先生处。 梁先生表示，在5个多月内，姚更是报警多达10次，其中多次都是因为家人向他追租，“有时可能大声及大力拍门，因为他明明在屋内却不回应，但从未有人打他”，梁先生说：“有警察表示已经认识他，多年前就有类似的报案发生。” 陈先生与梁先生表示，这个租客令他们感到身心备受折磨，陈先生更称这段时间都寝食难安，身体状况受到极大影响。他们表示，希望通过媒体报道，能帮助其他房东免受其害。他们更提醒房东说，在选租客时一定要联络以前的房东，了解该租客的情况再做决定。 ■陈先生10月1日在姚租住的房子门口贴上了欠租通知。 ■梁先生与太太研究租务调解处文件。 ■欠租通知显示，姚尚未缴纳9、10两月租金。

说起全智贤，大家都是非常熟悉的，因为她是许多人心里的女神，即使是作为女孩子的小编我，也是非常喜欢全智贤的。全智贤演了非常多的很有名且收视率非常高的韩剧，全智贤每次所扮演的角色都是比较霸气的，而且在电视剧中所过的生活，大都是现实中很多女生所向往的。不过现实中的全智贤，同样也是非常让人羡慕的，不仅拥有高颜值的外表，而且还收获了一份非常幸福的爱情，那么过得很幸福的全智贤，会住在怎样的风格的房子里呢？好奇的宝宝就一起来看看吧！ 可以说，结婚之后的全智贤已经很少在公众的眼前出现了，因为她的老公是比较低调的，不喜欢全智贤过于在观众面前出现。而全智贤的婚后住宅的地理位置是非常好的，全智贤的婚后住宅是位于韩国首尔很有名的小区里，而且她家的房型是属于别墅型，从别墅的外貌来看，是非常有现代的感觉的，同时全智贤家的空间也是非常大的，几乎都划分有不同的功能区，果然是嫁了豪门的人，居住的房子这么高大上。 我们从全智贤家的大门就可以看出，全智贤家的装修应该是比较豪华的，大门是非常宽敞的，而且在大门的旁边是围墙，圈墙的内围则是种满了各式各样的花草树木，并且这些花草树木是有专人进行管理的，所以生长得非常整齐。全智贤家是有着非常多的窗户设计，这些窗户有些是属于卧室的，有些则是阳台的，所以站在窗户旁就能够欣赏到自家院子的景色，住在这样的房子里，真是让人羡慕不已。 而全智贤家的室内装修，整体采用的是现代化的装修设计的，在客厅的沙发还有电视摆放的后面，都设计了一面金色的背景墙，给人的感觉是非常奢华的。而在家中一楼的地方则还有一个布置得非常高大上的餐厅，走进全智贤家的餐厅，就仿佛来到了五星级酒店的餐厅那样的奢华，餐厅的天花板上市挂着一盏非常大的水晶灯，而且餐桌上铺设的桌布也是非常好看的。 在还没有嫁人的全智贤，实际上是住在一个很普通的公寓房里面的，不过结婚之后的全智贤，有了更好的经济能力，即使住在这样豪华的房子里，但是为人低调的全智贤，几乎都没有在朋友或者粉丝面前炫过富，我想这也是很多人喜欢全智贤的原因吧！

都是本地买家 BC房价为啥一直涨? BC省在疫情期间创造的房地产市场交易记录，已经成功打破了 2016 年时期的水平，根据BC省房地产协会 BCREA 的研究，这轮市场热潮与上一次不同，上次推高本地房市的买家中有相当一部分都来自加拿大以外的国家，而疫情期间国门关闭，本轮市场是被本地买家推高的。 2021年3月，BC省共售出房屋 15,073 套，刷新了BC省的单月销售纪录，相比2016年5月（13,482套）也明显更多。而在本轮市场中，房价也在持续增长，相比新冠疫情爆发之前的水平，BC省平均房价已经上涨了 25%。 统计显示，今年3月市场为房市的最高峰，而这期间，全省有 6.7 万名买家在市场上寻找房屋，而同期的卖家仅有 2.4 万，买家与卖家的比率大约为 3:1。从房屋市场供应量来看，BC各区域的挂售房源相比2019年都有明显的下降，其中下降幅度最大的是温哥华岛和低陆平原。 BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 指出，历史最低位的抵押贷款利率、远程办公的兴起，是促成购房需求增长的重要因素。与此同时，挂售房源的减少，也让供求关系出现严重的不平衡。 BCREA 使用美联储的通用数据模型，引入买家与卖家比率数据，来显示供求关系对于房价的作用。根据这份数据模型，买家与卖家在比率最大的是低陆平原，包括大温地产局、菲沙地产局和奇利瓦克地产局三个辖区。从数据可以看出，在今年春季买家与卖家比率达到史无前例的最高峰。 分析指出，该比率在2018/2019年时保持较稳定水平，使得房价保持平稳。但伴随着疫情期间历史超低位的贷款利率和远程办公引发的生活模式和理念的变化，房地产市场中的需求异常高涨。 尤其是菲沙地产局辖区和奇利瓦克地产局辖区，在春季房市最火热时期，买家与卖家比率高达 7:1，相当于一套房屋的 1 个卖家要面对 7 个买家，这也就难怪为啥春季的多重报价格外多、房屋价格被持续推高。 BCREA 认为，房地产市场价格的核心仍然在于供求关系，尽管疫情的爆发属于特殊时期，但市场所反映的因素可以看出，供应仍然明显滞后。在这种关系下，大温的房价可负担性将是一个长期的问题，房价想要下降恐怕很难……  

这个住房质量！实在是让人担忧啊！   就在昨天下午2点左右，有多名小红书网友爆料，市中心的 11 Wellesley公寓楼 突发漏水。导致多层变成“水帘洞”。   看看这水量， 真的是让人遭不住啊！整个楼梯间都淹了！ 由于漏水，电梯停运，楼梯间这样滑，上下楼都是问题了！ 人们出门不得不穿上雨靴了！ 没过多久，就从楼梯间蔓延至了走廊， 随后就进入到了每个公寓单元屋内。 这水量根本拦不住啊！ 有的楼层没有那么严重 有网友评论说，可能是有一层误触发了火警，导致全楼喷水。也有网友评论说，是因为水管爆裂。 目前，大楼管理处尚未给出官方解释。 根据Condo.ca显示，这栋楼刚刚建成半年。这让买家和租客情何以堪啊。 由于地理位置靠近多伦多大学，并且设计现代，很多华人留学生，以及在市中心生活工作的华人，选择在这栋楼内，购买或租赁公寓。 根据小红书网友更新，现在大楼已经安排人员，上门维修墙面和地板。预计修好需要一个月。 然而，这一幕让网友们似曾相识，尤其是住在北约克“绿楼”的朋友。 有网友表示，绿楼的地板已经修了半年，还没住上。 希望受影响的小伙伴们，能够得到妥善安置！ 在短短半年内，两个网红公寓接连发大水，这样的建房质量，真的让人难以信服。 如何才能找到一个真正高质量的房子呢？

据美国房产媒体Dirt10月8日报道，一位名叫达乌德·瓦尔达克(Daoud Wardak)的商人已经在著名的佛罗里达瑞吉巴尔港度假村(St. Regis Bal Harbour)拥有了一套价值520万美元的迈阿密海滩公寓，但显然他还想在美国西海岸拥有一个“前哨基地”。据记录显示，这位半神秘的商人是阿富汗前国防部长阿卜杜勒·拉希姆·瓦尔达克（Abdul Rahim Wardak）的儿子，他在特鲁兹代尔地产大街上以2090万美元的价格购买了一幢豪宅。 报道称，今年全新建成、由当地建筑公司设计的这栋近840平米的房产此前以不公开方式挂牌出售，被描述为“现代与中世纪的融合”。 报道介绍称，这座豪宅拥有五间卧室和七间浴室，并有引人注目的棱角结构和玻璃般的墙壁。从房间里还可以看到洛杉矶市中心的天际线。未经修饰的木材和其他天然建材定义了室内格调，为其提供了灰色和奶油色的柔和色调。即使是在抗旱院子里种植的植物也是半野生的，并且以它们自己的“时尚方式”生长。在后院，一个长方形的游泳池距离房子只有几米远。 瓦尔达克的公开身份是1977年出生在阿富汗的一名普什图族“难民”，他的各种商业利益和财富来源并不为人所知。报道指出，上市公司的记录显示他是迈阿密一家叫AD资本集团公司的总裁。报道还指出，他的哥哥哈迈德·瓦尔达克(Hamed Wardak)毕业于乔治城大学，也是一个成功的商人，经营着一家军事运输公司NCL Holdings。这家公司总部设在弗吉尼亚州，但主要在阿富汗运营业务，该公司获得了利润丰厚的美国政府合同，作为交换，公司负责保护了美国在阿富汗的补给线。据英国《卫报》报道，这些合同总价高达3.6亿美元。

今年，多伦多各大著名公寓频繁发生漏水淹楼的事情，真的给不少住户带来了很大的麻烦，很多人家里的东西全被淹掉了，损失惨重。 昨天，生活菌偶然看到，DT的一个condo又变成了“水帘洞”，那水漏的，真是闹心啊～～～ 在征得原视频博主的同意后，生活菌将把具体情况和大家分享一下。 这栋漏水的公寓是11 wellesley，据悉，这里面住了很多华人。 图片来源于小红书 该视频博主表示：一大早被火警吵醒，于是就收到了来自五楼小伙伴发的漏水视频，这这这...真的是公寓吗，里面好像在下小雨一样... 不一会儿，走廊里的漏水果然慢慢渗透到了住户家里，可以看到水顺着楼梯不停地流下来，已经漫到博主的家里。 图片来源于小红书 博主表示：自己本来准备去扔个垃圾，就看到水哗哗哗的冲向自己家，已经漫了整个楼道，好绝望啊！她拿浴巾堵住了门，水还是不停地倒灌进来，已经擦了半个多小时了。 图片来源于小红书 而管理处也并没有闲着，已经修了一天了... 图片来源于小红书 一把心酸泪啊...希望公寓可以尽快解决漏水的问题吧，这也太不方便了！

近日报道传闻，指孟晚舟刚刚返回中国便挂售其位于温哥华西区的两栋独立屋。但经记者调查发现，两栋房屋并未在本地电脑多重放盘系统（MLS）上销售。有地产经纪表示，虽然不少房屋可以以“暗盘”形式销售，但她认为孟晚舟不会选择在“风头”上出售房屋。 记者在MLS系统中并未查到这两处物业在挂售的信息，证实这两套物业至少并非公开挂盘销售。 大温资深地产代理麦文华周二在接受本报记者采访时表示，不将物业挂上MLS而作为“暗盘”销售的情况也不少见。她说：“有些人不想公开自己卖房的消息，这是他们自己的选择。这种情况下，房子一般需要通过地产经纪的人际网络进行销售。” 可直接卖给愿接手朋友 不过，麦文华指出，孟晚舟甚至可以不通过地产经纪，直接将房子卖给愿意接手的朋友。“她的圈子不乏有钱人，所以孟晚舟是否真的在卖房，可能只有找她本人才能证实”。但她说：“如果我是孟晚舟，绝对不会在这风头火势的时候卖房子。”麦文华认为，现在所有人都在关注她的时候，没必要做卖房的举动。“再等个10年没问题，相信以她的身家，也会不担心空置税这一类的问题。” 周二，记者还特地来到孟晚舟的两处住宅处，发现门口都没有“出售”（For Sale）的牌子。位于西28街4005号的房屋，与孟晚舟最初被捕后居住时已有所不同，前院增加了一个跳床和儿童攀爬架，门口还放著几双鞋子，似乎有带儿童的家庭在此居住，至于是出租还是借给朋友居住则不得而知。 而在马修斯街1603号，记者则见到其门前路边停著两辆混凝土公司的货车，有几名工人偶尔进出，似乎是在内部做一些装修工程。一名工人在得知记者的身份后，表示不能透露任何信息。 桑那斯区豪宅1,500万购入 根据MLS上的信息，西28街4005号是2019年9月以273.8万元购入，马修斯街1603号则是2016年5月以1,500万元购入。该大温中文网站中所指，孟晚舟以1,898万元购入马修斯街住宅实际上是当时的挂牌价，而非最终售价。 至于名人住过的房产是否会因名人而增值，麦文华就表示“明星效应”并非不存在，比如美国洛杉矶的一些“明星屋”就非常受关注，但房产更多的是看其市场价值，而不是“谁住过”。她分析说：“除非这一区有名人扎堆的趋势，从而带动该区变成名人区，那就有可能令该区域房产增值。”

一名女性，透过一个温哥华岛的Instagram帐户@survivorstoriesproject，详细说明了自己遭到性侵犯，该女性正在起诉两名房地产经纪人和他们所工作的房地产公司。 （图源：castanet） 原告人J.K.周三在温哥华最高法院提起民事诉讼，被告人包括：Bowman Rutledge、Andy Rogers和Island Group Services Inc.（以Engel&Volkers Vancouver Island的名义开展业务）。女子指控其在2018年8月遭受性侵犯受到伤害、损失。 当Rutledge和Rogers的性侵犯指控于2021年浮出水面时，他们正在为另一家房产经纪公司工作，这是一家豪华房地产公司。他们的雇佣立即被该机构终止，BC省房地产委员会已吊销他们的执照。 在社交媒体上，两人都坚决否认这些指控。到目前为止，还没有提交任何辩护声明。 Engel & Volkers Vancouver Island的老板Scott Piercy周六在一份声明中说：“我们已经了解到，公司被牵扯进两名前独立经纪人的民事诉讼中。一旦我们收到更多信息，我们将根据法律顾问的建议采取行动，并通过法院系统解决这些问题，” “我们仍然是一支敬业、专业和道德的持牌顾问团队，这些指控不应该影响团队内其他专业人员。任何形式的不当性行为都是完全不可接受的，我们的行业或社区都不会容忍。” 在民事索赔通知中，J.K.声称她在Engel & Volkers Vancouver Island的Humboldt Street办公室，遭到房地产经纪人Rutledge和Rogers的性侵犯。 J.K.声称在2017年12月，她聘请Rutledge和Rogers出售她的房子，并于2018年2月出售，随后在2018年5月变更所有权。8月，J.K.同意在当地酒吧与Rutledge见面庆祝。当她到达时Rogers也在那里。他们告诉J.K.去酒吧之前和他们一起去办公室，因为需要扫描和打印文件。 （图源：Facebook） J.K.声称她被两名房产经纪“诱骗”到办公室，出于对两人的信任，J.K.没有产生任何怀疑，对两人也没有任何戒备心。 J.K.声称她喝了一杯被下药的酒，刚喝完，她就觉得不舒服，神志不清。不久之后，她遭到两名男子的性侵犯。 索赔称，Engel&Volkers知道，或应该知道Rutledge和Rogers有性侵犯女性的风险，但没有采取任何行动来监控或监督他们的行为，反而继续让他们接触女性客户。 索赔称：“由于Engel&Volkers公司和Island Group公司的不作为行为，导致原告受到了罗杰斯和拉特利奇的性侵犯，” 伤害导致 J.K.痛苦、压抑、丧失生活乐趣，身心都受到严重伤害。 J.K.还声称Engel & Volkers营造了一种鼓励对女性进行鲁莽和有害行为的环境。该公司鼓励客户和代理人之间建立亲密的社会关系。它允许Rutledge和Rogers下班后在办公室招待女性客户。 在雇用他们之前，Engel&Volkers未能对这两个人进行适当的审查和筛选。索赔称，该公司未能解决毒品和酗酒以及高风险行为的问题。  

根据大温地产局 (REBGV) 报告称，今年9月大温地区住宅比去年9月销量下降了13.6%，比今年8月的3,152间下降了0.1%,销售总量为3,149间，不过，大温地区房屋价格则比去年9月上升13.8%。 今年9月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排（城市屋）和柏文物业共有5,171套。与去年9月挂牌的6,402套房屋相比减少了19.2%。但与今年8月挂牌的4,032套房屋相比，增长了28.2%。 上个月的大温房地产销售额，比过去10年同月的平均销售额高出20.8%。9月份的新屋上市数量比过去10年平均水平低1.2%。 REBGV经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说:“上个月大温哥华地区的夏季房屋销售趋势，和典型的新房屋上市活动仍然活跃。虽然待售房屋的整体供应量保持在较低水平，但我们今天看到的房价上涨情况，并没有像今年春天的炽热。然而，房价趋势会因房产类型和社区而有所不同，因此在做出购买或出售房屋决定之前，位置和选择房产的类别就非常重要。”   目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为9,236套。与去年9月的13,096套相比减少了29.5%。但与今年8月的9,005套相比，就微微增加2.6%，比过往10年平均水平低了27.7%。 对于所有房地产类型，今年9月的销售与挂牌比率为34.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为25.5%，联排别墅的比例为53.1%，柏文的比例为36.7%。 基准价达118万元 一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。斯图尔特说:“待售房屋的总供应仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制买家的购买选择，最终令房价有上涨压力。随着联邦选举已经过去，我们希望看到各级政府与建筑商好好合作，为市民提供更多样化的住屋选择。” 根据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统，房屋价格指数综合基准价格目前为1,186,100元。这比去年9月增加了13.8%，而与今年8月相比则增加了0.8%。 今年9月独立屋销量达950套，比去年同期记录的1,317套，下降27.9%。基准价格为1,828,200元，比去年同期增加了20.4%，但与今年8月相比就增加了1.2%。 另外，今年9月柏文的销量达1,621套，比去年同期的1,596套，增长1.6%。基准价格为738,600元，比去年同期增加了8.4%，但与今年8月相比就增加0.5%。 至于联排住宅，今年9月的销售总量为578套，比去年同期的730套下降20.8%。其基准价格为963,800元，比去年同期增加17.5%，但与今年8月相比则增加1.2%。  

几乎没有关于当前洪水、野火或永久冻土融化风险的公开信息，更不用说考虑气候的未来了。大多数决策者、投资者和消费者并没有被提供足够的信息来做出明智的决定。 救援人员于 2019 年 5 月 1 日星期三在魁北克省 Ste-Marthe-sur-la-Lac 帮助撤离人员从被洪水淹没的房屋中取回一些物品。 加拿大人不知不觉地在洪水、野火和其他气候变化影响的高风险地区购买和建造房屋和其他基础设施。加拿大气候选择研究所的一份新报告称，这可能导致每年数十亿美元的损失。 根据联邦资助的智囊团上周发布的报告，投资前能够收到这些风险警告可能会削减个人以及整个社会的成本——但是，现实却是：几乎没有人能得到这些所需的信息。 该研究所的高级研究助理、报告的合著者迪伦克拉克在媒体简报会上说：“人们对气候风险的理解非常差，而且全国范围内的风险披露实践也非常糟糕。” 他说，几乎没有关于当前洪水、野火或永久冻土融化风险的公开信息，更不用说考虑气候的未来了。 “大多数决策者、投资者和消费者并没有被提供足够的信息来做出明智的决定——这是一个关键障碍。” 报告称，例如，来自当地保护机构的公开政府数据通常只显示因河流和海岸而面临洪水风险的地区。 研究人员能够从私营公司 JBA Risk Management 获得数据，该数据显示加拿大有 325,000 座建筑物面临强降雨导致洪水泛滥的风险，另外 625,000 座建筑物因河流冲破堤岸而面临洪水风险。报告称，业主“无法知道他们的房产有被洪水淹没的风险”。 即使是 JBA 的地图也没有足够的细节来识别面临风险的单个房屋。该报告的主要作者瑞安·尼斯（Ryan Ness）说，这些地图确实“强调了这种[信息]差距”。 这张来自国家首都地区新报告的图片显示了洪水的风险如此之大，其中包括暴雨下水道洪水。（加拿大气候选择研究所/JBA 风险管理/） 该报告建议政府和监管机构要求现有和拟建建筑物和其他基础设施的所有者披露气候变化风险，并表示政府应该开始生成这些信息并为此目的公开。 近年来，一些联邦资金已分配用于洪水测绘，但保险业抱怨进展太慢。与此同时，其他研究人员发现，各省在洪水测绘、应急计划和关键基础设施保护方面的进展都不够快，以适应气候变化。 新报告结合了两个主要因素： 有关加拿大现有建筑、道路、铁路和电力基础设施的信息。 气候模型，用于估计气候变化造成的未来损害成本。 这些气候模型包括： “低排放”情景，即世界将温室气体排放量削减到足以将全球变暖限制在与工业化前时代相比 2 到 3 摄氏度之间的峰值。 一种“高排放”情景，即排放继续按照目前的轨迹进行；在加拿大，到 2050 年为 4.4 C，到 2100 年为 7.4 C。 2021 年 9 月 2 日星期四，艾达飓风摧毁了路易斯安那州福雄港的电力基础设施。 新报告发现，到 2100 年，气候变化对加拿大输配电基础设施的破坏可能增加两倍，达到每年 41 亿元。 研究发现，在高排放情景下： 到 2050 年，洪水对建筑物造成的损失可能会增加五倍，到 2100 年会增加 10 倍，达到每年 136 亿元。 由于温度和降雨造成的道路和铁路损失每年可能增加到 128 亿元。 输电和配电基础设施的损失可能增加两倍，达到每年 41 亿元。 但是，可以通过减少排放和适应减少气候变化影响造成的损害来减少全球变暖，从而降低成本。 洪水区的买断和其他适应策略 该报告包括对加拿大建筑物和其他基础设施适应气候变化的步骤的建议，这将减少对人民生命和财产的损害。它们包括： 以 19 亿元的总成本购买全国 1% 的洪水风险最高地区的 10% 的房屋（约 7,500 处房产），每年有可能节省 2 亿元。 为了减少沿海洪水，建造海堤，提升处于危险中的建筑物并支撑被侵蚀的海滩。 改变沥青中使用的材料以承受更高的温度并增加基层的深度以承受更大的降雨。 在铁路轨道上安装温度传感器并根据温度调整列车速度。 用更具弹性的版本替换输电和配电组件。 研究人员承认，如果不知道哪些区域有遭受破坏的风险，就无法进行大部分适应性调整。 要求披露的法规实际上可以加快此类数据的可用性。 但政府会采取行动吗？ 研究气候适应的研究人员表示，这份报告做得好、彻底和及时。 维多利亚皇家大学环境与可持续发展学院教授兼主任 Ann Dale 此前曾对可持续基础设施进行过研究。她说，这份报告“正是需要的”，以表明如果政府不采取行动将会发生什么。 由气候变化引起的极端天气事件正在侵蚀新不伦瑞克省阿卡迪亚半岛的海岸线。一小群研究人员正试图阻止波浪。5:40 多伦多大学地理与规划系名誉教授、加拿大环境部适应部门的创始主任伊恩伯顿说，报告的建议很好，他希望所有三级政府都能采取行动。 他指出，联邦政府资助了这份报告，并说“我希望这会激励他们一点点关注。” 但他说，气候影响将在何时何地发生的不确定性使得这是一个需要解决的具有挑战性的问题。 即使这些报告是由政府政策专家委托的，但专家们也认为，政府的行动不会那么快，他们说，现在需要的是政治意愿。 “我们知道该怎么做。我们有足够多的新技术……我们需要政治决策来推进。”

多伦多的住房市场还在继续升温，由于郊区房屋的 "激烈 "竞争推高了价格，转售量在五个月内首次出现攀升。 9月份，多伦多地区有9046套房屋转售，比去年同期下降18%。但根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，这是自3月以来售卖量首次在月度增加。 在整个多伦多地区，房屋的平均售价为1,136,280元，比去年9月增长了18%。在季节性因素的基础上，平均价格比8月份高1.8%。 该委员会的房屋价格指数，校准了价格波动，在9月达到1,082,400元，比8月上升了2%，是自5月以来的首次月度增长，多伦多市周边地区的房价涨得最多。 虽然上个月有更多的房主将他们的房产出售，但市场上的房屋总数比去年秋天要少。 Justo Brokerage的房地产经纪人Michelle Plach说："这相当激烈。“ Plach女士周四在密西沙加市以79.9万元的价格挂出了一栋半独立式房屋，并收到了大量的看房请求。一天后，该房屋以99.99万元售出。一周前，Plach女士说密西沙加的另一栋房子收到了20个报价。她说夏天的时候，房子收到的报价在3到7个之间。而现在 "很容易收到10到20个报价"。 皮尔区（包括密西沙加）的房价指数从8月到9月上升了2%。在更西边的Halton地区，乘火车到多伦多市中心大约需要一个小时，上升了4%。在多伦多以北的Simcoe地区和东部的Durham地区，房价也以类似的速度上涨。 据房地产商称，随着越来越多的公司接受灵活的工作模式，允许员工一周内部分时间在家工作，购房者继续寻求市中心核心区以外更大的房产。 但根据TRREB的数据，由于多伦多市内和部分郊区的房屋价格超过100万加元，购房者不得不将目光转向公寓。公寓转售量继续攀升，9月份该市公寓的平均售价超过了74.4万元，比疫情开始前还要高。 该委员会的首席市场分析师Jason Mercer说，更多的首次置业者正在进入市场，竞争 "导致了过去几个月价格的加速增长"。 在加拿大最昂贵的房地产市场，如温哥华地区，转售情况稳定，但在不列颠哥伦比亚省的Fraser Valley，根据其当地委员会的数据下降了11%。 在温哥华地区，独立式和半独立式房屋的房价指数从8月到9月上升了1.2%。独立屋的指数达到182.82万元。 在Fraser Valley，所有类型的房产指数都有所上升。独立屋的涨幅最大，同期价格上涨1.9%，达到1,362,220元。  

房产问题一直是加拿大华人圈子里比较热门的话题之一。对于许多人来说，房产的意义不仅仅只是投资，更是自己立足在加拿大的一个阶段性标志。 在约克论坛上，网友们在房产板块每天都讨论的热火朝天，房产的重要性可见一斑。 图源：约克论坛 那么你知道，2021年在加拿大买套房需要多久时间才能存出首付吗? 就在最近，加拿大国家银行(NBC)发布了一份新的报告。这份报告中称，如果加拿大居民以税前家庭收入中位数的 10% 来存钱，那么要存够购房首付的钱，需要大概6 年的时间。 同时，这份报告还列出了该条件下具体城市的不同情况： 温哥华 温哥华的平均房价为 147 万加元。比起其他城市，这里的房价相对较高，按照当地平均工资水平来看，在这里购买一套房产需要约 34 年或 411 个月。 但如果仅是支付普通公寓的首付，则只需要约57 个月就可以存够。 多伦多 多伦多的房产市场一直是全加拿大最热门的房产市场之一，平均房价为120万加元。按照当地平均工资水平来看，在这里购买一套房产需要约26.5年或 318个月。 但如果仅是支付普通公寓的首付，则只需要约56 个月就可以存够。 维多利亚 维多利亚的平均房价官方并没有统计，但是其代表性的非公寓房屋总价约在103万加元，按照当地平均工资水平来看，在这里购买一套房产需要约28年或338个月。 但如果仅是支付普通公寓的首付，则只需要约47个月就可以存够。 蒙特利尔 维多利亚的平均房价官方并没有统计，但是其代表性的非公寓房屋总价约在49万加元，在这里约3.5年可以让您存够一套房屋的首付。

在刚刚过去的联邦大选中，特鲁多誓言要禁止加拿大房地产行业现在这个盲目竞标抢offer的方式，明确表明了联邦政府在这个问题上的立场。而CBC新闻的民调显示，超过一半的受访者赞同取消目前这个盲目抢房制度，这么多加拿大痛恨，到底有多黑？下面先看看一名亚裔女买家的血泪抢房史。 今年春天，朴女士（Jeanhie Park）和家人想到安省中部购买一间度假屋。 大流行期间，由于流行远程在家办公，度假屋成为抢手货。 朴在几个星期内参加了四场抢offer竞标战，面对激烈的抢房竞争，结果扑都悉数落败。 所以，当地产经纪告诉他们竞争下一个房产时，他们已经做好了更加进取出价的准备。 图：经纪称还有2个买家出价 图：经纪建议朴提高出价竞标 “地产经纪建议我们出价高出几十万，只是因为我们想买到那处房产……并且是假设还有另外两个已登记的报价，我们出高几十万只是多出了一点。” 失败过4次朴女士一口就比叫卖价叫高了$230,000加元，结果立即成交。 朴后来通过对方卖家经纪了解到，实际上没有其他报价。 换言之，只有她一个人在出价，然后就盲目加价23万去买下了这套度假屋。 朴说：“我们感到被欺骗和操纵。” 她说： “事实上，登记报价为零，我们被虚假信息所误导，以便我们提出最高价格。” 今年5月，朴向安省房地产委员会 (RECO) 提交了一份投诉，RECO是政府监督机构，负责安省地产经纪的牌照发放、保护公共利益并执行房地产经纪、人必须遵守的规则。 根据CBC新闻的报道，RECO确认了朴的投诉，但表示无法对其进展或具体情况发表评论。 RECO补充说：“故意歪曲报价数量是违法行为，违法者可能会受到纪律处分。” 从 2020 年 1 月到 2021 年 8 月 31 日，RECO 表示收到了 172 项与报价数量相关的查询，并表示其中 6 项已导致投诉调查。 被朴女士投诉地产经纪也拒绝在调查开始时发表评论，只说“正在与省监管机构充分合作。” 不过，即使监管机构最终发现地产经纪的不当行为，朴也质疑这不会产生很大的区别。 “他们不会降低我们支付的房屋价格，当然也不会帮我支付的房屋按揭贷款。” 根据RECO的规则，如果违反道德准则而被判有罪的地产经纪，可能面临重上教育课程到最高$5万加元罚款。 朴说：“那有什么作用？这只是拍打一下手腕的轻微处罚。你知道，我们不得不支付更多的钱。我们不得不在 30 年内分期偿还更大的按揭抵押贷款，远远拉长了我们的退休目标日期，这完全不公平。” 瑞尔森大学教授海德尔（Murtaza Haider）说：“我认为现在的方式存在严重问题。” 海德尔说，像朴这样的案例突出了房地产销售方式的问题。 “目标应该是获得尽可能高的报价，但是尽可能高的公平价格，而不是通过隐瞒信息来的方式。” 在加拿大各省，当房屋吸引多个报价时，盲目出价抢房的竞标是默认做法。在这种情况下，买家在不知道其他买家出价的金额的情况下，盲目竞相提供最高的房屋购买价格。 在刚刚结束的大选中，特鲁多承诺将取消这个抢房规则。 9 月 17 日至 19 日期间，Leger调查公司在线对 1,511 名加拿大人进行了调查，发现 52% 的人支持取消盲目竞标，23% 的人希望保持不变，25% 的人表示不知道。 如果取消目前的这个规则，CBC报道称，公开拍卖房子的做法相对非常透明。 根据CBC的说法，目前，通过公开拍卖竞标出售的方法与没有地产经纪的销售是一个意思。 所以，另一方面，房地产行业则反对禁止盲目竞标的提议，认为房主应该有权决定如何出售他们的房屋。 加拿大房地产协会说：“加拿大人有权选择他们想要的交易方式，这可能是他们一生中最大的一笔购买。” 安省房地产协会主席大卫·奥克尔（David Oikle）也赞同这一论点。 虽然各省的规定各不相同，但安省的《地产经纪法》等法规规定，地产经纪披露竞标的金额是非法的。这意味着，透明竞价只能发生在当前由经纪主导的房产销售框架之外。 目前，加拿大有超过135,000名注册地产经纪可以进行盲目竞标抢offer，但只有少数拍卖行出售房地产。 虽然自由党政府承诺，希望通过联邦禁令结束盲目竞标，所有买家面对面互相出价，大家互相知道彼此的出价，大家赞同吗？

列治文有一处物业，其业主13年来一直与市府和邻居因为“房屋凌乱”问题纠缠不清。 这座物业位于列市塞文街（Severn Dr.）10000号路段，房屋四周堆满纸板、垃圾集装箱、托盘，甚至是废弃汽车。邻居和市府对于这样的现象非常不满。而13年来，这幢独立屋也一直遭到投诉，并面临市府无数张罚单，罚款额超过数千元。 两年多前，市府要求业主遵守“凌乱房屋监管附例”，不过业主目前正在上诉。 房子的主人是名叫王雪莉（Shirley Wong，译音）的女长者。她的儿子爱德华（Edward Wong）一直代表该物业与市府打交道。他们两人都收到许多违反市府附例的罚单。 列治文市议员戴嘉露（Carol Day）表示：“屋主显然很难清理这些房子，这影响到他们周围所有人的生活质量。” 9月20日，市议会投票决定将上诉听证会推迟到晚些时候，这实际上给屋主额外两周来清理。在市议会上，爱德华说：“整个过程就像一把刀压住我的喉咙。我和哥哥，还有89岁的母亲都在努力遵守附例，在漫长炎热的夏天，我们很努力地清理，我原以为应该满意了。” 根据列治文一份员工报告，这所房子凌乱问题已经有13年了，有超过15个不雅观的投诉。据悉，有两次，市府工作人员进行了强制清理，并把账单交由业主支付，但这处房产的垃圾和丢弃物品不断累积。 在2019年的一次投诉后，检查员在前院和后院发现垃圾，并在不同地方看到成堆的报纸和纸板，以及一个装满纸制品的垃圾集装箱。他们说，在后院和附近的房子，都有鼠患问题。 在2020年1月发出要求遵守附例命令以来，市议会给王家无数次延期，但戴嘉露表示，宽容的时期结束了。她说：“我不认为一次又一次的延期会有什么好处，在某些时候，你必须残忍才能善良。” 市议会将在10月4日对王家的上诉进行投票。

9月25日的时候，因为老家有事，我回到了阔别多年的老家，从武汉上高铁，1小时20分到达枣阳，再转公共汽车，1小时到达了小乡镇，30年各地变化都很大，小乡镇也有了变化，盖了一些新的二层楼房，基础设施还算不错，大部分新建的房子都是沿着国道的，国道是柏油路。 而不靠近国道的老街，显得破旧不堪，部分房子已经呈现塌陷状，老街只有一些岁数很大的老人在活动，其他看不到半个人影 这个小院子是我出生后居住的地方，最开始叫财税所，当时的财政和税务还不分家，后来叫财政所，再后来，由于镇开始合并，小镇被大镇吸收进去，老家丧失了行政身份，沦为大镇的附庸。 40多年前，我就是在这里出生。小乡镇的卫生院早已经搬迁，这里空空如也，什么都不剩下了。 这是幼儿园，硬件设施还可以。但是老师不好找，年轻人不太想在这种小乡镇教书。 小乡镇的特色就是老人和小孩比较多，而年纪在二三十岁的年轻人几乎看不见，打听了一下，二三十岁的年轻人大多数不是到城市打工，就是早就搬离了小镇，只有到过年的时候才会回一次老家。 和小镇的人聊了一下，小镇其实并不缺基础设施，日常的光纤，淘宝，超市什么的一应俱全，菜鸟在这边也开设的有点，但是年轻人并不愿意留在当地，原因有两个。 第一个是没有工作，当地只有一些罐头厂，剩下的全是超市，饮食店之类的，剩下的就是卖化肥种子，农机的。 第二是年轻人不愿意呆在小镇上，虽然小镇各类设施一应俱全，但还是缺乏社交，晚上有人在汽车站耍猴，围满了里三层外三层，过去几年还有人跳广场舞，现在也没有了。到了晚上，基本上是一片沉寂。 从小镇继续往外走，就是爷爷家的农村了。 农村的道路很窄，基本属于单行道，虽然路已经重新上了水泥，不必再担心一路上的扬尘和泥巴，但是还是很窄，两辆车错行的时候比较困难。 村里面不少人买了车，轿车，SUV，货车，一应俱全，因为新农村建设，沿道路旁的房子进行了一定程度的加固和美观，看起来整洁多了。 田还是有人种的，只是现在种田基本上都机械化了，农忙的时候雇一些人种一种，收割的时候请别人的收割机来走一遍，中国农村有不少那种小型收割机，连收带打，麦秆就直接排在了农地里面。 我小时候，这个地方是菜园，当时村子里面的人还有很多，村子的菜园是集中的，所有的人都在这里种菜，因为划分菜园没少吵架和打架，由于村子里面不断的搬出，现在菜园子也荒废掉了，再也没有人来争执了。 这是一户偏离“主干道”的房子，过去这家户主会把门口弄得整整洁洁的，现在搬走了，门口野草丛生，这种情况的村子绝非这一家。 我回村办事，来家帮忙的乡里邻居，大多数都是60多岁以上的，70多岁的也比比皆是，在村里面，40岁的算“年轻人”了，这些老人年复一年的在村子里面生活，盼着每年春节的时候孩子能够回村看一看，这已经是他们最大的念想了。 村子里面最多的就是白事，某某老人过世了，大家过来悼念一下，吃个饭，请村里面的道士过来做个仪式，一群人来吃吃喝喝，散场，几十年的老亲戚都走了，老邻居也走了，人生走到了这个节点，谈不上什么希望，也谈不上什么未来，一把黄土埋上，从此人鬼两隔，人生今朝有酒今朝醉，什么时候轮到自己也不知道。 这里并非江浙的那种工业化的农村，也不是城中村，是湖北千千万万的农村的一个，这个村子已经是诸多个村子合并成的，其实也没有几户人家，爷爷早先住过的村子早就被荒废了，再过一些年，更老的人走了，没有年轻人，这个村子或许会真正的回归自然，掩盖掉人们曾经在这边生活过的痕迹。 很羡慕还在欣欣向荣的河南河北的大农村，江浙的那种工业村。 童年的记忆看来是保不住了。

作为加拿大疫情期间最火热的房地产市场之一，蒙特利尔的房地产市场一直供不应求、房价高涨。豪宅市场也跟着相应火热起来…… 不过作为当地最高职位的官员，魁省省长 François Legault 的房子就没有那么幸运。 Legault 和妻子名下的豪宅在 6 个月前挂牌上市，尽管最新的政府估值这套房产市值 $540 万加元，但他们的开价只有 $499.5 万。 这座豪宅位于蒙特利尔市的著名富人区，也是当地历史悠久的法裔社区欧特蒙区（Outremont），紧邻蒙特利尔市地标皇家山公园。该区域里聚集了众多的当地的着名私校，培养出众多政商界的精英。 这里的房子大多属于维多利亚式建筑，省长 François Legault 的房子就是其中一幢。 François Legault 本人也算是政商界的精英代表。 据介绍，François Legault 曾经是加拿大着名航空公司 Air Transat 联合创始人之一，1998年开始转道从政。2018年当选魁省省长。 可以肯定的是，Legault 夫妇绝对不是炒房一族，现年64岁的 Legault 夫妇是在1998年以 $115 万加元的价格买下了这座维多利亚式豪宅。如今已经在这套住宅中生活了32年。 根据当地的销售纪录记载，夫妇俩曾经在2015年挂售过这套房子，当时的挂牌售价为 $490 万，但没能售出，如今再次上市挂牌价格 $499.5 万 据称，省长夫妇并没有搬离蒙特利尔的打算，只是考虑到孩子们已经成年搬走，想换一个面积略小一些的房子。 这座豪宅占地面积1.8万平方尺，室内包括8间卧室5间卫浴。另有3个车库、一个宴会厅。 根据最新的地税，这栋房屋需要缴纳3.8万加元，另有5018元的学校税，累计超过4.3万加元的房产税。 根据卖方代理经纪的消息，这套豪宅最近终于出售，买家是来自蒙特利尔本地的居民。 据称，买家是看中了这套豪宅宽敞通透的结构、充足的室内居住面积，以及室外精心打理的花园。 但对于售价，卖方经纪表示在没有完成交易之前仍然暂时保密，但是可以确定的是，最终的售价比开价要更低。    

在加拿大，如果你正在为买房还是租房做选择，可能会发现要想省钱的话，还是要做有房一族。 地产经纪公司Royal LePage最近的一份报告发现，2021年第二季度，房主每月支付的金额平均比租房者少769元。 图源：Royal LePage 研究对加拿大各社区7种不同类型房屋的“公平市场价值”、市场租金和地税作出评估，发现：“在91%的案例分析中，对于能够支付买房首付的人来说，在加拿大买房比长期租房更经济实惠。” 在少数情况下，租房比买房更有利，主要是在拥有豪华住宅的昂贵社区。 房贷按揭是一种强制储蓄 分析称，虽然拥有一套房子的总成本可能高于租房，但有一个重要的因素需要考虑。抵押贷款支付包括本金和利息，其中的主要部分可以被视为一种储蓄，尽管是强制性的储蓄。虽然房主必须每月支付金额，但本金不是真正的成本。而且，利息部分在第一个月最多，在贷款期限内逐渐减少，有效地增加了每月的强制储蓄金额。 在研究的278个案例中，有253个(91%)的拥有房屋净成本，即总拥有成本减去偿还本金的结余，低于租赁成本。在报告中，这个因素被称为“所有权优势”。截至今年第二季度，平均每月拥有房屋的净成本比租用同等住房的成本低769元。在9%的租房比买房更有利的案例中，主要集中在昂贵社区的豪华住宅。 图源：rlpnetwork.com   该研究由经济师、住房市场分析师Will Dunning进行，由Royal LePage赞助。研究使用了全国278个场景、按城市和住房类型划分价格数据，并探讨了一个常见的问题：“是买好还是租好？” Will Dunning说：“对许多人来说，买房子，尤其是第一套房是一个具有里程碑意义的事件，也是我们一生中做出的最具挑战性的决定之一。这个决定通常需要付出大量的努力。这项研究验证了许多加拿大人的一个信念，即拥有比租更经济。” 这项研究测试了各种各样的场景，包括在五年内以更高的利率(3.62%)续借抵押贷款。即使在这种情况下，在大多数情况下，拥有居所预计仍比租房更实惠。 该研究计算了拥有住房作为一项投资的表现，并对未来10年的价值变化做出了不同的假设。 图源：rlpnetwork.com 计算发现，即使房价下跌10%，研究中大约一半的房主仍能看到正的投资回报率，而另一半业主则能实现盈亏平衡，或将投资视为适度损失。如果房屋价值没有增长，在大多数情况下，拥有房屋会有正的投资回报率。在其他情况下，价值上升显示出越来越有吸引力的回报率。 分析包括对买卖房屋的成本，如交易成本、律师和房地产经纪人的费用、土地转让税等，房主的主要持续成本，如公用事业、维修、房屋保险，公寓费用等。   Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说：“加拿大人肯定都希望他们的房子升值，但潜在的购房者会发现，房子大幅升值并不是拥有房屋的必要条件。” “除了经济上的优势，拥有一个家还有其他的好处。拥有房产比租房更自由、更稳定。作为一个房主，你不必担心房东抬高租金或强迫你搬家。而且，房主有能力自己装修或装饰。我相信大多数加拿大人都会同意，拥有一套房子不仅是为了经济安全，也是为了在社区扎根、与家人留下美好回忆。” Yolevski说：“从历史上看，拥有住房对加拿大人来说是非常有利可图的，很多人都把房地产投资考虑到了退休计划中。” “拥有一套房子被广泛认为是一种存钱和建立资产净值的方式。”

突然爆发的新冠疫情对全世界人民的生活都产生了巨大影响。在加拿大，除了房地产市场疯狂上涨之外，还有一个巨大的变化，就是加拿大人正在掀起省际搬家热潮，这是加拿大90年代房地产泡沫以来，国内最大的搬家热潮，而这波人口迁徙中，BC省成了最大赢家。 根据加拿大统计局刚刚公布的一项数据显示，今年第二季度，加拿大跨省移民的数量是上世纪90年来以来的最高峰。 统计局指出，过去三十年来，加拿大人从未出现如此大规模的迁徙热潮，仅2021年第二季度跨省迁徙搬家的人数就超过12.35万人，比第一季度增长了55.1%。 这是1991年第三季度以来，加拿大出现的最大的迁徙人口数量。 而上一次出现巨大的迁徙潮，是在90年代初期房地产泡沫结束时。当时，加拿大人在迁徙搬家方面和生活质量改善方面都有所增加。 而在这次人迁徙的热潮中，加拿大各省之间也有显著差距。 最受欢迎的无疑是气候相对温和的沿海地区，其中，BC省是最大赢家。而安省和阿尔伯塔省则出现了巨大的人口流出。 统计显示，今年第二季度BC省净增加人口数字为 15,300 人。 排名第二的是大西洋沿岸的 NS 省（Nova Scotia），二季度新增人口数量为 4,700 人, 排名第三的是 NB 省（New Brunswick），二季度净流入人口为 2,100 人。 其余东海岸沿线的爱德华王子岛 PE、纽芬兰与拉布拉多省 NL 、以及魁省 QC，都有不同程度的人口增长。 相比之下，内陆省分的人口流出则十分凸显，其中流出人口最多的还要属安省，二季度该省搬走的人口就达到 11,857 人，与BC省流入人口数量接近。 阿尔伯塔省流失的人口数量也高达 5,447 人, 曼省和萨省也分别有 3,513 人和 3,362 人的搬迁流出。 分析指出，流出的人口意味着这些省份在吸引人居住方面存在基本结构性问题。 例如，安大略省一半的年轻人因负担能力而寻求搬家。随着这些人离开，他们的可支配收入、税收和创新也随之离开。这个问题可以暂时通过移民来解决。然而，从长期来看，吸引年轻人定居仍然十分重要。 不过值得关注的一点是，BC省作为全国平均房价最贵的地区，竟然可以如此吸引加拿大人涌入，也属于一个特例。 相比加拿大全国平均房价 $66 万来说，BC省的均价 $89 万已经高出近50% ref： https://betterdwelling.com/canadians-are-changing-provinces-at-the-fastest-rate-since-the-90s-real-estate-bubble/

安省马斯科卡（Muskoka）湖是本地最知名的风景区，在那里拥有一套度假屋，被视为有钱人的标志。然而，随着该地区的房地产开发，传统居民与新兴有钱阶层正展开一场对抗。 据National Post报道，今年春天，当冰雪融化时，奥特利(Roger Oatley)来到他在马斯科卡的小屋。过去20多年，每年春天他都来这里住，欣赏约瑟夫湖（Lake Joseph）对岸Sugarloaf Island岛上粉红色和灰色的花岗岩，以及常绿的松树和雪松林。 然而今年，眼着的一幕让他无法相信自己的眼睛：Sugarloaf岛变成一大片建筑工地，岩石被炸开，沿岸的树木被推倒。 原来，来自多伦多的一位富有业主和他的承包商已经为了在岛上建造一座巨型别墅，炸毁了周围的景观。 这位富豪名叫阿祖里(Joseph Azouri)，他有部分工程的许可，但不是全部。 Sugarloaf岛上另一位业主也被指控从事非法建筑。 这两名业主和他们的承包商，以及马斯科卡的其他几名业主现在都被控以违反树木保护和地块改变的附例，面临最高32万元的罚款。 Sugarloaf岛非法建筑一案将于10月底在Bracebridge镇的安省法庭进行听证。业主和承包商尚未被判有罪，如果有罚款，将由法庭裁决。 National Post试图联系涉案的富豪阿祖里，他是多伦多一家公司的董事，但没有得到回得。曾在2017年多伦多森林山（Forest Hill）一间房地产纠纷中为他辩护的律师告诉邮报，没有为他在此案辩护。 马斯科卡是一片林木茂密的土地，拥有古老的前寒武纪岩石，三个大型淡水湖--约瑟夫湖、罗索湖(Lake Rosseau)和马斯科卡湖(Lake Muskoka)，众多小岛以及无数小的淡水湖。 从多伦多向北驱车两小时可抵达这里，多年来一直是名人和企业高管们的休闲度假地。 沿着湖岸，这里有价值数百万元的度假房产、精心设计的船坞、快艇和水上飞机，网球场和游泳池。 Sugarloaf岛上的船坞（图源：National Post） 财富的一个标志就是房产。新冠疫情加速了这里的房地产开发。根据Royal LePage的2021年夏季马斯科卡房地产市场报告，湖滨房屋的价格中位数今年上涨了33%，自2017年以来上涨了77%。 越来越多传统的小屋年久失修或是放售套现，这里的湖边小屋正在一一拆除，改建成豪华住所。 马斯科卡湖镇的镇长哈丁（Phil Harding）表示：“事实是，旅游业一直是马斯科卡的头号经济支柱，但到目前为止，建筑业是马斯科卡最大的雇主。” 去年，这个小镇发放了超过1200个建筑许可，今年有望超过这个数字。 但是在促进当地经济发展的同时，房地产和建筑业的繁荣也加剧了湖区的紧张，传统的村民与新富阶层之间产生矛盾。Sugarloaf岛的建筑工程正在将这种矛盾引爆。 岛上的第三位业主史密斯(Hugh Smith)是安省卡灵港(Port Carling)Forest Hill Fine Homes的东主。该公司在马斯科卡建造高端别墅已有31年。 自上世纪70年代以来，史密斯的家族一直拥有岛上大片土地。他与阿祖里的房产共用一条300英尺长的地界，他声称阿祖里的工程炸出的石块和砍伐的树木侵犯了他的房产。 罗索湖(Lake Rosseau)上的卡尼夫岛(Caniff Island)。（图源：National Post） 史密斯说：“时代在变，现在这里有了不同的文化，但你仍然不能破坏树冠或破坏前寒武纪岩石。”有很多方法可以保护马斯科卡。“我们从不改变地形，如果我们砍倒一棵树，就会种上三棵。” 他还表示曾经拒绝过价值数百万元的生意，因为那些项目是侵入性的。 奥特利已经发起一项反对破坏约瑟夫湖的网上请愿，已经有3000人个签名。 他表示，和Sugarloaf岛的遭遇一样，马斯科卡其他地方的村民也对发生的事感到不安。 在卡尼夫岛(Caniff Island)，另一位富有的业主清除了树木和岩石，要在岛中央建一个游泳池和车库。在卢梭湖(Lake Rosseau)上，一个开发项目在进行采伐和爆破，以建造43套共管公寓。 卢梭湖(Lake Rosseau)上正在兴建公寓（图源：National Post） 请愿书得到了马斯科卡湖协会(MLA)的支持，该协会是一个有128年历史的令人敬畏的组织，代表着约1万名季节性成员居民。协会政府关系委员会主席埃普莱特(Susan Eplett)说，这里的居民对住宅和商业地产的开发规模感到不满。 6月22日，协会在给马斯科卡湖镇的公开信中说：“我们认为，在Sugarloaf岛上的极端砍伐树木和爆破……已经破坏了该岛大片区域的自然环境和美景。它还破坏了邻居和游客的景观，并对邻居享受其房产产生了负面影响。” 马斯科卡湖镇曾在6月初对Sugarloaf岛发布停工令。月底，业主还接到了修复他们造成的破坏的命令。 镇长哈厅在命令的声明中说：“很长一段时间以来，马斯科卡湖的业主没有受到约束，经常违反规定，然后请求原谅……现在那些违规的人将面临巨额罚款，并导致他们的项目严重延误。” 哈丁说：“马斯科卡湖的自然环境使它成为全球公认的旅游、生活和玩耍的地方。我们要保护和增强这些特色，而不是让个人利益破坏它。” 有人说，小镇发出的严厉信息太少，也太迟了。奥特利和MLA正在游说制定更严格的法规，并加强执法力度，另一些人则正在推动让建筑商获得工程许可。 奥特利说：“考虑到湖滨房地产的价值，罚款基本上是无关紧要的。” “大多数人觉得业主并没有受到惩罚。” 参考链接： https://nationalpost.com/news/canada/blight-on-the-lake-the-fight-over-a-mega-cottage-in-muskoka

蒙特利尔一位顶级房地产经纪人，也就是刚刚帮省长卖出豪宅的那位，由于违反行业道德准则被罚款2万加币。 约瑟夫· 蒙塔纳罗 ( Joseph Montanaro) 周二在魁北克省房地产经纪人组织 (OACIQ)的纪律听证会上认罪。 OACIQ 官员 Alexandra Tonghioiu 提出：在 2018 年至 2019 年期间，蒙塔纳罗“允许或要求第三方代替他参加培训课程，以完成他的 OACIQ 继续教育的培训计划。 据悉，地产经纪每两年都需要完成一定的学习课程并获得继续教育的学分才能保证他们对行业的了解和维持房产经纪的牌照。 在辩护中，Joseph的律师蒙戈称：“Joseph的一名前雇员代表他接受了培训并声称是Joseph授权的，但Joseph并不记得自己做过这样的授权。这是一个错误，他为此感到很抱歉。” 在Joseph 认罪后，他同意支付2万加币的罚金。这是魁北克有史以来对房产经纪开出的最高额的罚款之一了。然而，小编觉得其实2万罚金对于他这种顶级房产经纪来讲只是九牛一毛而已。 据悉，Joseph是蒙特利尔最知名的经纪人之一，专门从事魁省最富裕社区价值数百万加币豪宅的销售工作。 客户中包括 Céline Dion 和曲棍球运动员 PK Subban 等名人。 就在两周前，他刚卖掉了魁省省长的豪宅，挂牌价格为499万5千加币。这座豪宅位于Outremont的富人区，有8个卧室，5个浴室。 装修风格为维多利亚式。 虽然最终成交价格低于挂牌价格，但据说佣金不菲。 据律师透露：“这个投诉来自房产市场上的其他经纪人，也就是Joseph的竞争者。为此，Joseph感到很生气，自己的竞争对手通过败坏名声的方式而不是通过提供更好的服务的方式来竞争”。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周二表示，加拿大的房地产市场将从中等脆弱性转变为高度脆弱性，其中多伦多、渥太华和蒙特利尔市场承担了最大的风险。 CMHC将房市脆弱性升级归因于全国房地产价格猛涨，以及市场高估了经济形势，这种转变在很大程度上反映了安省及加拿大东部几个当地住房市场的持续失衡。 CMHC 发布的季度评估基于四个因素：过热、价格加速、估值过高和库存过剩，为全国15个主要城市分别列出低、中或高的脆弱性评级。对第二季度的个别市场评估显示，多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯具有高度脆弱性；维多利亚、埃德蒙顿和卡尔加里保持在之前的中等水平，而温哥华、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯和魁北克市的脆弱性程度较低。