地产

据环球邮报报道，在经历了18个月的房价疯狂上涨后，下一批买家的涌入，将为加拿大过热的房地产市场火上浇油。 报道称，加拿大联邦政府将年度移民目标提高到历史最高水平，为新移民激增创造了条件。加拿大需要这些人来填补职位空缺，同时，这些新移民将立即增加主要就业中心和附近城市的住房需求。在全国房地产价格过去两年已经跃升40%后，这将加剧住房市场的竞争。 图源：CARLOS OSORIO/REUTERS 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学师波特(Douglas Porter)分析了18个发达国家的人口增长和房价之间的关系，他说：“加拿大强劲的人口增长是推动房价上涨速度快于其他许多经济体的一个因素。” 他发现，与人口保持稳定或减少的国家相比，人口增长较快的国家的房价通胀更大。 从2010年到2020年，新西兰和加拿大的人口都以每年平均超过1%的速度增长。以加拿大为例，增长的主要原因是移民。 在同一时期，新西兰房价平均每年上涨7.9%，加拿大每年上涨7%。 与此同时，人口不断减少的国家则经历了房价停滞或下跌。日本人口平均每年下降0.2%，而房价平均每年上涨0.2%。 移民可能推高加拿大房价的一个原因是，加拿大的政策迎合了拥有财富和工作技能的新移民。许多新移民带着丰厚的银行账户，或者有足够的专业知识。和其他有经济能力的人一样，他们也会买房子。 C.D. Howe研究所高级政策分析师、移民劳工专家马布比(Parisa Mahboubi)说，融入社会对所有新来者都是一个挑战。但“经济移民，尤其是那些有加拿大经验或受过教育的移民能够迅速融入劳动力市场。这意味着他们能够比其他移民更快地购买房产。” 图源：THE GLOBE AND MAIL, SOURCE: BMO 加拿大统计局(Statistics Canada)的新研究表明，在很多情况下，移民购买昂贵房地产的背后是既存财富，而不是加拿大的收入。 例如，根据统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)数据，在卑诗省列治文市，年收入中位数仅为11,100元的典型移民买家，2018年在一套住房上的支出中位数为76.3万元。相比之下，在卑诗省收入最低的五分之一地区，一名加拿大出生的典型买家，其年收入中值为3.23万元，2018年在一套住房上的花费中值为39.6万元。 CHSP分析了土地登记信息、房地产评估和税务文件。 低收入移民和加拿大出生的买家在消费金额上的差异表明，这些新移民是靠在加拿大以外赚到的钱生活的。这些资金的实际来源尚不清楚。CHSP表示，移民的财富可能是以前在加拿大或国外赚取的收入，或由他人赚取或少报的收入。 CHSP观察到，2018年，卑诗省的大多数移民买家是在2009年之前移民到加拿大，并通过各种经济移民计划入境，这些计划旨在吸引技术工人和富人。 “如果你是经济移民，而你没有其他机会，房地产将成为最快的财富生成器之一，”卑诗西蒙菲沙大学(Simon Fraser University)城市项目主任Andy Yan说，“他们是富有的。但是当他们找工作的时候，情况就变糟了。” 导致加拿大房价高企的其他因素包括：抵押贷款利率低、大批寻求高投资回报的国内投资者，以及越来越多的千禧一代组建家庭和置业。 在加拿大最大的就业中心多伦多地区，平均房价在100万元以上，许多周边城市的房价也接近或高于这一水平。这使得加拿大人和新移民离开多伦多，搬到南安省的小地区。一些人干脆离开安省，去了里贾纳、萨斯卡通、温尼伯和哈利法克斯。 加拿大的六个大城市：多伦多、温哥华、蒙特利尔、埃德蒙顿、卡尔加里和渥太华曾经是移民的首选目的地。但这种情况一直在改变。 2002年，加拿大最大的几个城市接纳了全国88%的移民和非永久居民。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据，2019年，这一比例低至68%。 同期，这些城市的国际净移民人数增长43%。但加拿大其他地区的国际移民人数飙升了370%，尼亚加拉(Niagara)、伦敦(London)、基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和剑桥(Cambridge)等安省地区的增长尤其强劲。 今天，这些小城市的住房严重短缺。 在基奇纳-滑铁卢，剑桥，伦敦和尼亚加拉-St. Catharines地区，根据加拿大房地产协会房价指数的数据，一套住房的价格比两年前高出60%。 新移民的涌入将给这些地方带来更大的压力。如果房价继续上涨，更高的生活成本可能会使新移民望而却步。 St. Catharines市长Walter Sendzik表示：“我们需要移民进入劳动力市场。但是如果他们因为负担不起社区的生活而不能进入劳动力市场，那将是一个重大的挑战。” 2021年的联邦移民目标是40.1万。2022年的目标是41.1万。2023年是42.1万。相比之下，2019年的新移民人数为341180人。 CMHC高级分析师帕萨雷利(Anthony Passarelli)说，如果移民人数达到创纪录的水平，而加拿大不以增加住房供应作为回应，那么对住房市场的影响可能是显而易见的。他补充称：“我们可能会经历类似的情况，你会看到连锁反应：另一次价格飙升，以及人们因价格过高而搬出大都市中心、搬到更远的地方。” 当被问及加拿大是否应该放慢移民步伐，直到有足够的经济适用房时，蒙特利尔银行的波特说：“我怀疑政策不会受到住房市场担忧的影响。话虽如此，在确定移民目标时，至少应该考虑对住房的影响。” 参考链接： https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-next-wave-of-homebuyers-set-to-add-more-fuel-to-overheated/  

今日，加拿大一家专业机构对地产市场的一份调研报告披露：对价值超过100万元的房屋，征收年度附加税，这样可以有助于减少住房不平等和冷却房价市场。 2021年，加拿大房产有多火热自不必说，大温地区更是足以用“疯狂”形容。前两天，大温地产局REBGV刚刚发布了2021年的大温年终地产销售数据。数据显示，2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录还增加了 4%！总体来讲，2021年的销售总量比过往10年的平均销量还要高出 33.4%！ 大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020年12月相比，增长了 17.3%。去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了12.8%。 报告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是UBC人口和公共卫生学院的教授。他说，这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。目前，这份报告建议：对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。“与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。”Paul Kershaw说。 不久前有报道显示，在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名，市场已经高度脆弱。CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，2020年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。 CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。 瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。 在今天这份报告发出后，BC省的住房部说，不断攀升的住房成本的确是"令人担忧的"，他们将认真审查这份报告。当下，BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。 广大市民对于这份建议也是众说纷纭，有人认为应该尽快执行，遏制房价，让更多人安居乐业，让年轻人的生活有奔头。但也有人持完全不同的意见，这部分人觉得在多伦多、温哥华这样的大城市，不要说独立屋，连Town house都上百万了，还很难抢得到，按照这个逻辑岂不是要人人都要缴税？这是减负还是增负？ 还有人觉得根本不需要这么麻烦，简单点——银行收紧投资房贷款(提高首付或提高利率)就行了，因为真正炒房者大都是用银行的钱。 该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。 与此同时，联邦住房部与CMHC合作发表一份声明：目前正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax），"联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。"声明还阐述：加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。

一份报告说，对价值超过100万元的房屋征收年度附加税，将有助于减少住房不平等和冷却房价市场。 （图源：CP24） Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是周三发表的报告的作者，他说这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。 B.C大学人口和公共卫生学院副教授Kershaw说："就像政府对污染实行定价，以遏制我们的碳排放来应对气候变化一样，我们也需要对住房不平等进行定价，以减缓飞涨的房价。" 该报告建议对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。 Kershaw说，与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。 该报告是在BC省评估机构发布年度数据的同一周发布的，该数据显示BC省房屋价格全面飞涨，有些甚至高达50%。 他说，这个建议的想法是让房主们认识到，飞涨的房价是以牺牲年轻加拿大人、未来几代人和任何年龄段的新移民为代价。 该报告还建议调整加拿大基础设施银行，加拿大抵押贷款和住房公司的效率，以激励贷款，以激励贷款扩大公寓和低价专用租赁的供应。 Kershaw说，住房不平等是全国的一个问题，但在安大略省和不列颠哥伦比亚省最为严重。他说，拟议的税收管理在对于政府高层更有意义，而不是市政当局。 该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室（National Housing Strategy's Solutions Labs Program）计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。 联邦住房部与CMHC合作在一份声明中说，正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax）。 该部门在一份声明中说："联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。" 该计划包括对房东在装修后"过度"增长租金按比例征收附加税，反炒房税和遏制投资性房地产的过度收益的政策。 声明说："加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。" BC省的住房部说，不断攀升的住房成本是"令人担忧的"，他们将审查该报告。 BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。 安大略省财政部在一份声明中说，正在通过非居民投机税来解决房价问题，该税种已将大多伦多和汉密尔顿地区的外国投资者，从4.7%的交易减少到2%以下。 上个月，政府提议将该税种从15%提高到20%，并将其扩大到整个省。 该部在一份声明中说："通过扩大覆盖范围以包括整个省，并提高税收，我们将阻止外国投资者投机，并确保我们有限的住房供应给那些最需要它的人。" 大温地产局在一份新闻稿中说，疫情期间住房需求的变化，刺激了去年大温地区房屋销售的历史新高。 2021年的销售量上升了42.2%，达到43,999套，而前一年是30,944套。之前的记录是在2015年创造的。 该委员会的经济学家Keith Stewart说，在过去的几年里，大温哥华地区的居民一直在评估他们的住房需求和选择。 "在整个疫情的过程中，房产一直是居民关注的焦点。" 独立承包商和企业协会表示，供应链问题也增加了建筑成本并造成了延误。 主席Chris Gardner在一份声明中说，承包商在获得建筑材料供应方面，遇到了几十年来未见的延误和挑战。

时代的一粒沙，落到一个人头上，便是一座山。2021年，楼市风云变幻，大起大落之间，无数悲欢离合。“我断供了，房子没了，倒欠19万，几乎失去了一切” // 年底，一位断供人的自述冲上热搜—— 他只有35岁，却似乎放弃了自己的人生，皆因一套房子。 2017年他在燕郊买了一套140㎡的三居室，总价426万，贷款298万，每月月供1.68万元，迄今为止已经还了80万。 而已经偿还的80万中，有16万是本金，64万是利息。   再算上此前给出的128万首付，已经有208万搭在了这套燕郊的房子上。 然而，可能是因为夫妻俩都在互联网/教培/房地产行业，行业形势巨变后，他突然发现，自己还不起房贷了。 断供7月后，他一合计：这套房子如果卖出去，市场价顶破天也就240万，成交了还要倒给银行40多万，干脆直接断供得了。然而，万万没想到的是，就在下定决心断供后，他还被判处偿还利息和律师费共计19万元。最讽刺的是，这里的律师费，还是银行起诉他所花的费用。 人到中年，他已经一无所有。从31岁开始打拼，所有的积蓄和青春，以及四年的辛苦劳作，全都搭在了这套房子里。现在，他不仅要再还19万，甚至还成为了失信人。用他的话说，就是“几乎失去了一切”。 别急着骂“炒房客活该”。像这样的人还有很多，他只是最不幸的一个。当下，无数在北京工作的年轻人，被房价一逼再逼，不得不撤退至五环外，甚至是环京地区。环京，正是这一代“北漂”年轻人最后的庇护所，尽管生活如此艰难。为了省钱，有人住在廊坊，每天5：30起床，天没亮就出门，班车-地铁-共享单车，就这样跨省通勤来回6个小时，在漫长的路途上合眼勉强补眠。 有人搬进长租公寓，却遇到暴雷，背上“房租贷”后，还要忍受房东想尽千方百计将他们扫地出门——拆门、用菜刀砸门、噪音骚扰、偷偷换锁...... 还有人忍受着逼仄和全无隐私的居住条件，住进了群租房，到家才发现自己的房间已经被拆掉了，行李被丢了一地。但是不管怎么努力，工资也没法赶上北京房价上涨的速度。眼看着房价一日一个价，听着“北京给不了你的，燕郊都能给”的广告标语，他们急急忙忙在燕郊上车，希望能早日置换到北京，换取一条进京的通道。想要有个家，已经成了他们的执念。孰料一朝政策变动，限购一出，最高攀至4万的燕郊房价瞬间被膝斩，一度跌到1.8万。承载着进驻北京美好希望的房子，瞬间成了负资产。 在燕郊买房，目的就是为了逃离燕郊。而现在，他们不得不用尽余生，继续耗在自己高价买入的房子里，耗在燕郊。一通努力过后，“北京梦”反倒离他们越来越远了。如果说，在燕郊买房的人，或多或少还存在投资的目的，那么，不幸买到烂尾楼的人，就是当下时代的一大悲剧。 2021年，多家高杠杆举债发展的房企，在承压下陆续传出暴雷的消息。现如今，“增值”甚至说“保值”，已经沦为了买房第二需求。大家最大的希望，就是房子能够如期交付。多么卑微而朴实的愿望。就在今天，当人们满心期待新一年到来之际，泰禾集团杭州大城小院的业主们，还围在施工现场维权，希望项目加快复工进度。 他们不指望“新年新气象”，只希望自己真金白银花了几百万买的房子能够复工。据业主爆料，今天正是第一批交付节点，而他们等待这天已经有两年之久。据浙报集团旗下的银柿财经记者报道，这一项目终于领到了预售证，且开始线下悄悄销售了。目前计划项目推迟至2023年6月底交付。 事实上，去年2020 年 12 月 31 日，正好是泰禾全国烂尾楼盘业主维权日。一年过去了，部分业主惊愕地发现，与他们而言，新的一年似乎没有变好。 杭州的大城小院项目，仅仅只是泰禾旗下烂尾项目的其中一个缩影。光是截至2021年四月，泰禾全国四十多个项目均出现烂尾现象，70 亿元购房款被移用，初步估计已经导致十多万人无家可归。 这些来自全各国各地的受害业主，遍布北京、上海、南京、福州、厦门、深圳、苏州等地。他们有的为了谈判，在泰禾总部席地而睡，一刻也不敢离开；有的连续半年在售楼处轮流值班，防止项目偷偷卖房；有人在微博连载自己的维权日记，引来大批业主抱团痛哭；更有甚者，让无家可归的孩子们在六一儿童节当天，举着横幅在售楼处流着泪呐喊“我们要回家，我们要上学”。据业主们自述，有人的婚期因此泡汤，另一半也在漫长的维权中心灰意冷，另觅他偶；有人的丈夫一时气急脑溢血，至死未能等到自己房子交付的那一天；有人只能带着自己的小孩，四处租房......何止泰禾一家。华夏幸福、佳兆业、恒大等多家百强房企，2021年来接连传出停工的消息。在这一年，我们看到有房企雇群演进工地假扮复工，还有房企派出三两工人在工地除草......6 月 30 日，济南的一场大雨，让绿城一个在建的项目 " 春来晓园 " 轰然倒塌。当赤裸的脚手架暴露出只有三层的真实进度时，不知道已经把预售证骗到手的负责人，会不会想起董事长李军在 2018 年说的那句：“这两年是房地产最糟糕的两年...... 这两年买到的可能是全国最差的房子，维权潮会在这几年出现。”一语成谶。三年过去了，我们不得不承认李军描绘的未来已经成真，甚至更糟。“我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。”2021年二月，“炒房示范区”深圳使出一招前所未有的二手房指导价，把全市所有小区都纳入了房价考察范围。最吓人的是，这一招将直接影响信贷发放——也就意味着，二手房的流动性直线下降。例如，一套一千万的房子，指导价变成六百万后，银行只会按照六百万来发放贷款，买房人不得不额外给出四百万的首付，直接卡死了大部分人上车二手房的通道。一向跟着深圳涨跌的东莞也不例外，2021年10月跟进，出台了二手房指导价，普遍是市场价的7折。有业主的心态立马崩了，次日就给住建局写了一封诉求信，原文如下：“为了小孩上学，我省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了一屁股债，于2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，现在被你们指导成了300多万，老婆不能接受这个事实，现在要和我离婚。我请问住建局的领导们，能否帮我把房子退回给原业主，我按照目前的价格再重新买一套，如果不能，我现在每个月21000多的房贷要不要还？市值300多万的房子，我已经出了180万，我不能接受。我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。” 六百万的房子，在指导价中几乎腰斩，直接变成三百万，这个业主已经彻底急眼了。有很多人对此冷嘲热讽：买涨不买跌，我tui！有没有点契约精神？房价涨了你给业主还回去吗？而对于这个业主而言，他只看到了自己辛辛苦苦埋下的房子，瞬间贬值一半。炒房客确实不值得原谅，但是当普通人的资产一夜折半，这种心理冲击对于一个家庭而言，实在巨大。对于很多人而言，2021都是非常困难的一年。疫情肆虐，教培“双减”，房地产饱受打击，中介倒闭潮此起彼伏，互联网迎来一波裁员潮。就业变动，房贷却不会减少。前几天有个新闻让人印象深刻，郑州一位从事培训工作的小哥，经历了水灾和疫情之后，彻底“扛不住了”，公司倒闭后，他只能跑去送外卖。然而，钱还没攒够，法院的判决先送过来了——“法院依法判决彭某偿还银行借款本金、利息及罚息共计40万元。” 还有一个新闻，说的是一位再深圳工作的产品经理蔡曦，跑回湖南面试时，不小心被炸伤，就在救护车上，他还喃喃自语：“我后面还有面试，东莞的房贷还没还清......” 当然，最后这两个新闻都有着不错的结尾——郑州小伙跟法官沟通后，银行决定暂缓起诉，给足他时间还款；蔡曦最后保住了性命，现在已经开始工作一个月，据他表示，接下来只希望“更加热情地工作和生活”。2021年，生活真的很难。

时代的一粒沙，落到一个人头上，便是一座山。 2021 年，楼市风云变幻，大起大落之间，无数悲欢离合。 " 我断供了，房子没了，倒欠 19 万，几乎失去了一切 " 年底，一位断供人的自述冲上热搜—— 他只有 35 岁，却似乎放弃了自己的人生，皆因一套房子。 2017 年他在燕郊买了一套 140㎡的三居室，总价 426 万，贷款 298 万，每月月供 1.68 万元，迄今为止已经还了 80 万。 而已经偿还的 80 万中，有 16 万是本金，64 万是利息。 再算上此前给出的 128 万首付，已经有 208 万搭在了这套燕郊的房子上。 然而，可能是因为夫妻俩都在互联网 / 教培 / 房地产行业，行业形势巨变后，他突然发现，自己还不起房贷了。 断供 7 月后，他一合计：这套房子如果卖出去，市场价顶破天也就 240 万，成交了还要倒给银行 40 多万，干脆直接断供得了。 然而，万万没想到的是，就在下定决心断供后，他还被判处偿还利息和律师费共计 19 万元。 最讽刺的是，这里的律师费，还是银行起诉他所花的费用。 人到中年，他已经一无所有。 从 31 岁开始打拼，所有的积蓄和青春，以及四年的辛苦劳作，全都搭在了这套房子里。现在，他不仅要再还 19 万，甚至还成为了失信人。用他的话说，就是 " 几乎失去了一切 "。 别急着骂 " 炒房客活该 "。像这样的人还有很多，他只是最不幸的一个。 当下，无数在北京工作的年轻人，被房价一逼再逼，不得不撤退至五环外，甚至是环京地区。 环京，正是这一代 " 北漂 " 年轻人最后的庇护所，尽管生活如此艰难。 为了省钱，有人住在廊坊，每天 5：30 起床，天没亮就出门，班车 - 地铁 - 共享单车，就这样跨省通勤来回 6 个小时，在漫长的路途上合眼勉强补眠。 有人搬进长租公寓，却遇到暴雷，背上 " 房租贷 " 后，还要忍受房东想尽千方百计将他们扫地出门——拆门、用菜刀砸门、噪音骚扰、偷偷换锁 ...... 还有人忍受着逼仄和全无隐私的居住条件，住进了群租房，到家才发现自己的房间已经被拆掉了，行李被丢了一地。 但是不管怎么努力，工资也没法赶上北京房价上涨的速度。 眼看着房价一日一个价，听着 " 北京给不了你的，燕郊都能给 " 的广告标语，他们急急忙忙在燕郊上车，希望能早日置换到北京，换取一条进京的通道。 想要有个家，已经成了他们的执念。 孰料一朝政策变动，限购一出，最高攀至 4 万的燕郊房价瞬间被膝斩，一度跌到 1.8 万。承载着进驻北京美好希望的房子，瞬间成了负资产。 在燕郊买房，目的就是为了逃离燕郊。 而现在，他们不得不用尽余生，继续耗在自己高价买入的房子里，耗在燕郊。一通努力过后，" 北京梦 " 反倒离他们越来越远了。 如果说，在燕郊买房的人，或多或少还存在投资的目的，那么，不幸买到烂尾楼的人，就是当下时代的一大悲剧。 今年，多家高杠杆举债发展的房企，在承压下陆续传出暴雷的消息。 现如今，" 增值 " 甚至说 " 保值 "，已经沦为了买房第二需求。大家最大的希望，就是房子能够如期交付。 多么卑微而朴实的愿望。 就在今天，当人们满心期待新一年到来之际，泰禾集团杭州大城小院的业主们，还围在施工现场维权，希望项目加快复工进度。 他们不指望 " 新年新气象 "，只希望自己真金白银花了几百万买的房子能够复工。据业主爆料，今天正是第一批交付节点，而他们等待这天已经有两年之久。 据浙报集团旗下的银柿财经记者报道，这一项目终于领到了预售证，且开始线下悄悄销售了。目前计划项目推迟至 2023 年 6 月底交付。 事实上，去年今日，也就是 2020 年 12 月 31 日，正好是泰禾全国烂尾楼盘业主维权日。 一年过去了，部分业主惊愕地发现，与他们而言，新的一年似乎没有变好。 杭州的大城小院项目，仅仅只是泰禾旗下烂尾项目的其中一个缩影。 光是截至今年四月，泰禾全国四十多个项目均出现烂尾现象，70 亿元购房款被移用，初步估计已经导致十多万人无家可归。 这些来自全各国各地的受害业主，遍布北京、上海、南京、福州、厦门、深圳、苏州等地。 他们有的为了谈判，在泰禾总部席地而睡，一刻也不敢离开； 有的连续半年在售楼处轮流值班，防止项目偷偷卖房； 有人在微博连载自己的维权日记，引来大批业主抱团痛哭； 更有甚者，让无家可归的孩子们在六一儿童节当天，举着横幅在售楼处流着泪呐喊 " 我们要回家，我们要上学 "。 据业主们自述，有人的婚期因此泡汤，另一半也在漫长的维权中心灰意冷，另觅他偶；有人的丈夫一时气急脑溢血，至死未能等到自己房子交付的那一天；有人只能带着自己的小孩，四处租房 ...... 何止泰禾一家。 华夏幸福、佳兆业、恒大等多家百强房企，今年来接连传出停工的消息。在这一年，我们看到有房企雇群演进工地假扮复工，还有房企派出三两工人在工地除草 ...... 6 月 30 日，济南的一场大雨，让绿城一个在建的项目 " 春来晓园 " 轰然倒塌。 当赤裸的脚手架暴露出只有三层的真实进度时，不知道已经把预售证骗到手的负责人，会不会想起董事长李军在 2018 年说的那句： " 这两年是房地产最糟糕的两年 ...... 这两年买到的可能是全国最差的房子，维权潮会在这几年出现。" 一语成谶。三年过去了，我们不得不承认李军描绘的未来已经成真，甚至更糟。 " 我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查 " 今年二月，" 炒房示范区 " 深圳使出一招前所未有的二手房指导价，把全市所有小区都纳入了房价考察范围。 最吓人的是，这一招将直接影响信贷发放——也就意味着，二手房的流动性直线下降。 例如，一套一千万的房子，指导价变成六百万后，银行只会按照六百万来发放贷款，买房人不得不额外给出四百万的首付，直接卡死了大部分人上车二手房的通道。 一向跟着深圳涨跌的东莞也不例外，今年 10 月跟进，出台了二手房指导价，普遍是市场价的 7 折。 有业主的心态立马崩了，次日就给住建局写了一封诉求信，原文如下： " 为了小孩上学，我省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了一屁股债，于 2021 年 1 月份在松山湖以 600 万的价格买了一套住宅，现在被你们指导成了 300 多万，老婆不能接受这个事实，现在要和我离婚。 我请问住建局的领导们，能否帮我把房子退回给原业主，我按照目前的价格再重新买一套，如果不能，我现在每个月 21000 多的房贷要不要还？市值 300 多万的房子，我已经出了 180 万，我不能接受。 我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。" 六百万的房子，在指导价中几乎腰斩，直接变成三百万，这个业主已经彻底急眼了。 有很多人对此冷嘲热讽：买涨不买跌，我 tui！有没有点契约精神？房价涨了你给业主还回去吗？ 而对于这个业主而言，他只看到了自己辛辛苦苦埋下的房子，瞬间贬值一半。 炒房客确实不值得原谅，但是当普通人的资产一夜折半，这种心理冲击对于一个家庭而言，实在巨大。 对于很多人而言，2021 都是非常困难的一年。 疫情肆虐，教培 " 双减 "，房地产饱受打击，中介倒闭潮此起彼伏，互联网迎来一波裁员潮。就业变动，房贷却不会减少。 前几天有个新闻让人印象深刻，郑州一位从事培训工作的小哥，经历了水灾和疫情之后，彻底 " 扛不住了 "，公司倒闭后，他只能跑去送外卖。 然而，钱还没攒够，法院的判决先送过来了—— " 法院依法判决彭某偿还银行借款本金、利息及罚息共计 40 万元。" 还有一个新闻，说的是一位再深圳工作的产品经理蔡曦，跑回湖南面试时，不小心被炸伤，就在救护车上，他还喃喃自语：" 我后面还有面试，东莞的房贷还没还清 ......" 当然，最后这两个新闻都有着不错的结尾—— 郑州小伙跟法官沟通后，银行决定暂缓起诉，给足他时间还款； 蔡曦最后保住了性命，现在已经开始工作一个月，据他表示，接下来只希望 " 更加热情地工作和生活 "。 2021 年，生活很难。 但是，一切表面粗粝的生活背后，总会有所转机： 一切都在回暖，一切都在走向希望。希望 2022 年，会是一个好年。 祝福你，我的朋友。

2021年疫情下，加拿大房市又度过一个火爆年，火爆之程度，连专家都直呼找不到词来形容。超低利率环境，加上需求旺盛，今年10月全国平均房屋销量和房价均创新高。专家认为，全国买房担负力创过去31年新低。 2021年，加拿大房市及按揭行业都是一片火热景象。专家预计明年这种火热趋势会有所缓和。（楚方明）   // RBC高级经济师霍格（Robert Hogue）对媒体表示，全国各地买家需求旺盛，房源接近历史新低，导致买家竞争激烈，支撑和推动房价上涨，造成过去1年中买房负担力急剧恶化。   黑五般的狂热 疫情爆发前，安省房市就已十分火爆，人们买房艰难，如今是连想都不要想了。霍格认为，被完全排挤出安省市场的买家，有可能搬到草原省和大西洋省等房价还没发展到如此疯狂地步的地区。 据雅虎财经网报道，大多伦多地区地产经纪阿利女士（Nasma Ali）表示，要能找到一个词来形容过去1年房市的话，恐怕只有“狂热”一词了，如黑五般的狂热。 阿利表示，由于越来越多买家追求更宽敞家居空间，大多区郊区和周边城镇房市异常火爆。房价这种涨幅，根本没法持续，希望明年能有所放缓，但到明年春夏两季，估计需求仍持续超过供应；到7月，尤其是8月，行情应有所放缓，到时估计是最后一批因疫情要搬家的人。 按揭市场也疯狂 从业26年的资深按揭经纪巴特勒（Ron Butler）透露，过去1年中，房市火爆带动按揭市场火爆，许多按揭经纪公司日常业务总量比上年增50%，非常反常。 巴特勒说，有些省房价涨幅惊人，一个地区房价短短1年涨40%，完全不可能，极不正常。明年年初由于房源持续紧张，房价估计还会持续上涨，但随后可能会有政府干预，法规变动，尤其是央行加息等，行情会有所放缓。 他提醒，政府干预和房价反应之间会有延时，也就是政府宣布干预初期，因大量买家会趁新规正式生效前赶紧入市，房价仍会有短期的猛涨，之后才会开始反应。 投资炒房严重 Teranet最新数据显示，多伦多1/4的房子被炒房者买走，安省4名买家中就有1人拥有多套物业，有些经纪这一数据更是高得离谱。 地产专家拉比多克斯（Ben Rabidoux）认为，这些炒房者估计会是政策首要打击的对象，打击办法很多，比如将第2套物业首付要求从目前的20%提高至35%，禁止用房屋净值抵押贷款（HELOC）或其他物业抵押贷款方式贷款买第2套物业等；收紧投资物业按揭等等。 拉比多克斯表示，这些措施都会对炒房需求造成实质性打击，消除大量投机泡沫，但同时也会严重影响无保按揭业务大增的银行。 他认为，鉴于加拿大金融机构管理办公室（OSFI，银监局）最近提到大量家庭负债沉重，收入与贷款债务严重失衡，说明银行贷款大量放水，银监局有可能在按揭压力测试中新增债务与收入比限制，或要求银行将未提取HELOC计入偿债比数据中。 他认为，话虽如此，除非市场出现极其严重冲击，明年市场走高至少还会持续到下半年。 明年房价继续涨 Royal LePage地产经纪公司认为，大多区和大温区明年房价估计分别 涨11%和10.5%，哈利法克斯估计涨10%至51.92万元，埃德蒙顿涨5%，卡尔加里、温尼伯和里贾纳涨6%。 Royal LePage大西洋分公司经纪洪森伯格（Matt Honsberger）明年大西洋省房市展望报告认为，哈市房屋库存仅2周左右，长期存在房源紧张问题，这些都会影响房屋销量，尽管外省买家需求旺盛，明年房屋销量估计会下跌。 报告还认为，外省买家需求一直是推动当地房价上涨主因，而且已经开始延伸至Annapolis Valley等郊区小镇和度假小镇等。 政府如何应对？ 普通家庭买不起房，三级政府纷纷发誓会想办法解决。联邦自由党政府承诺明年联邦预算会纳入住房政策，安省为此成立专家工作组，多伦多通过了住宅空置税。 年轻人维权团体Generation Squeeze创办人、卑诗大学教授科肖（Paul Kershaw）呼吁，希望各级政府政府能更明确，确保房价稳定，收入增长能跟得上房价涨幅。三级政府的未来房价政策如果不明确，2030年前就没法确保所有加国人都住得起房。 科肖提醒人们，不要只关注政府政策细节，而是关注大局，如更多强调房子首先是用来居住，而不是用来投资以寻求回报。  

在新冠肺炎大流行期间，加拿大的房价正以令人乍舌的速度增长，而某些城市的房价涨幅已呈失控状态。正当本国的青年人纠结于如何才能拥有一套属于自己的住宅时，大量海外买家正涌入市场，试图借着这波行情大赚一笔。然而令人不安的是，小杜鲁多的联邦政府并没有出台合适的调控政策。人们担心，随着时间的过去，加拿大将面临一场更加严峻的“住房危机”。 图片来源：《温哥华太阳报》，下同 据本国英文媒体《温哥华太阳报》报道：对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司，也对房地产市场造成了巨大的影响。 自2020年3月新冠肺炎大流行以来，加拿大各地的房价已上涨34%。目前，本国的平均房价已上升至78万元（60.4万美元），相比之下在美国，平均房价几乎只有加拿大的一半，为31.2万美元。 在大流行期间飙涨，人们的收入却不见增加，令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。 新冠大流行之前和之后的加拿大房价涨幅对比 至于房价飙涨的原因，温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示，首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说，这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中，这是一阵超级强心针”，霍兰德说。 其次则是通货膨胀。在经济不景气期间，大多数国家的政府都有出台加强货币刺激（印钞），配合极低利率以阻止经济放缓，所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而，加拿大政府比其他国家走得更远。 这些政策作用在房地产市场上，导致本国数以百万计的人、特别是年轻人，已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。 最近的一份调查数据显示，现在加拿大大约有三分之一的成年人（超过800万）没有自己的房子，其中有大约四分之三的人是想买房的，但是买不起。 当然喽，有道是“几家欢乐几家愁”，飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉，却也令不少人高兴地直拍手。 在这场大流行期间，国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。 在温哥华，大约有34%的住宅，里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多，这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入，他们尤其热衷于抢购公寓楼单元，因为比较容易出租。 令人颇为不安的是，小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间，加拿大的房价已经涨了81%，可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。 例如在今年夏天，总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿，参观了一个综合性的住宅项目。 在今年9月，小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在精选演说中提到了房屋负担性的问题，讨论让加拿大人住得起房子，而不是将房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而，他们的实际行动十分有限，且被动。 他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年，针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。 这样的政策环境，让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示，在温哥华新建的公寓中，有五分之一是外国人购买的，在列治文，这一比例扩大到了四分之一。 另一个推动房价的因素，则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间，本国接受的移民数字有些下降，但是联邦政府仍然承诺，很快将恢复接收的移民数量，并扩大到每年40万人。 加拿大统计局的数据显示，移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多，所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。 最终，这些政策所导致的对住房过度需求的苦果，将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人，以及新移民中那些并不富裕的人士承担。 来源：https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-how-disastrous-has-the-covid-19-pandemic-been-for-canadian-housing  

对加拿大的房地产市场来说，最近几年房价一直在飙升。但没有一个地区像安大略省南部那样，越来越多移居搬往南部小城市的居民，继续推动多伦多市中心周边的房价上涨。 （图源：BlogTO） 新冠疫情期间，很多在家工作的人离开市中心居住的小面积公寓，搬往郊区生活，居住在面积更大的房产中。但疫情尽管已经持续了两年，安省一些小镇的房屋需求仍在飙升中，甚至比去年疫情初期的需求量更大。 安大略省班克罗夫特（Bancroft），一个根据2016年人口普查只有3,881人的矿区小镇，最近的数据显示当地房价大幅上涨。涨价的幅度并不是跟去年疫情刚开始相比，而是在过去12个月内的记录。 分析师们报告说，Bancroft的房价在不断上涨，2021年10月又创造了新的房价记录。 RE/MAX上周发表的一份报告中写道，"2020年初生活方式的迅速改变是全国房价飙涨的原因，安大略省的小城市和乡镇的房产需求激增。" "Bancroft的房价也一路飙涨，2021年3月创造了新的月销售记录。这种趋势在2021年的大部分时间里都在持续。但目前房产销售已经开始放缓。" 在多伦多也一样，销售放缓与房价快速上涨相关，Bancroft的情况是否也是如此？或者说，在这个在多伦多东北方向，车程大约2小时45分钟的小镇上，根本没有足够的库存来满足需求？ Bancroft的RE/MAX写道，"2021年10月，当地创造了自20世纪80年代以来10月活跃住宅房源的最低记录，月底市场上只有58个房屋。" 然而正如房地产经纪人所指出的，Bancroft让人乍舌的是正在出售房屋的平均价格——MLS房屋价格指数综合/单户基准价格现在是47.08万元，比2020年同期增长了48.3%，令人难以置信。 "2021年10月售出的所有房屋的平均价格同比增长了33.9％。该月售出的房屋平均价格为574,563元。" 虽然很难说未来会怎样，但RE/MAX房地产经纪人表示，Bancroft的市场应该会略有缓和。但我们都了解目前多伦多的情况，发地产泡沫一直在增长。  

近期多伦多警局经济犯罪调查科开始着手调查一宗贷款诈骗案，并正在寻找一名嫌疑男子。 （图源：多伦多警方） 警方在23日下午发布的通告中表示，从2020年8月开始，一名自称叫Lucas的男子来到多伦多乃至大多伦多地区的多家专门从事地产业务的律师事务所。 警方表示，该男子设立了假的借贷人、借款方以及公司来获得私人贷款。警方在进一步调查中发现，在这个过程中，该男子使用的都是真实居民的身份。他是在受害人不知情的情况下，用他们的房子来做欺诈性的抵押贷款。 至今该男子已经通过这种借贷方式，从大多区的数家律师事务所那里获得了超过500万元的贷款。 警方形容，该名亚裔男子年龄大约25岁至30岁，留着黑色短发，身材单薄。他通常使用的是Lucas这个名字，还会用自己的照片来做假身份证件。 警方还公布了该男子在案发过程中使用的身份证件照片。 （图源：多伦多警方） 目前警方正在通缉该男子，并控告他串谋进行可公诉的罪行、诈骗超过5000元、使用假文件三项罪名。 调查人员呼吁公众，尤其是贷款及法务专业人士，要仔细核对所有人的身份证件，并在处理地产交易相关问题时，要谨慎确认个人身份并保持警惕。 有线索者可致电416-808-2222或发送邮件联系 Jeffrey Dyrkawec警官[email protected]。    

即使疫情持续爆发，但大多伦多地区住宅租赁市场持续活跃，租金继续上升，11月平均租金录得按年4.3％升幅，平均每单位租金达2,167元。 根据Bullpen研究与顾问公司及TorontoRentals.com共同发表的大多伦多租赁报告（Toronto GTA Rent Report）指出，即使Omicron变种病毒肆虐，但与过去已经不一样，不再令市民离开多伦多，市内住宅租盘需求没有减少。     报告指出，2021年11月大多伦多地区的住宅平均租金达2,167元，相对2020年11月上升4.3％；这已是连续第2个月录得按年升幅。 报告指出，由于不少人继续在家工作，故引致面积较大的住宅单位需求相对殷切，尤其3至4睡房单位，从而导致租金被推高。 报告指出，大多伦多地区中，多伦多市中心的租金升幅最大，11月按年升幅达10.7％，平均每月租金达2,288元。     其他城市的租金升幅则较小，例如Burlington，11月租金升幅为7.7％，至平均2,062元；烈治文山住宅租金按年上升4.5％，至平均2,210元；奥克维尔按年升4.1％，至平均2,179元。 但北约克的租金则按年下跌11.1％，至平均1,926元；士嘉堡下跌2.6％，至平均1,811元。     若以区域区分，旺市、约克及宾顿市，11月租金下跌2.6％；东约克下跌0.1％，怡陶碧谷下跌0.4％。 Bullpen与TorontoRentals预测，大多伦多地区租金会继续上升，其中，905地区的租金升幅料介乎4％至7％，416地区的升幅料达10％。  

　　租房网站Zumper日前发布了12月份全加住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。 　　总体来看，Zumper.com榜单里2个城市呈现上涨趋势，8个下跌，3个持平，整个加拿大租赁市场依然保持稳健的复苏趋势。 　　在最昂贵的5个市场中，有4个的月增长率是全国最高的，温哥华是唯一的例外。   　　值得注意的是，多伦多的一居室租金达到了自2020年11月以来的最高价位，表明该租赁市场出现了明显的反弹。这主要是随着学校、国际边境和部分办公室开始重新开放，一切逐步回归正常，尤其是大都市的租赁需求似乎已经全面恢复，因为许多租房者可能试图在价格进一步攀升之前抢购公寓。 　　前5个最昂贵的市场 　　1. BC温哥华继续成为最昂贵的城市，一居室租金稳定在$2100元，而两居室租金上涨2.7%至 3080元。 　　2. ON多伦多是第二贵的市场，一居室租金上涨2.8%至$1850元，而两居室租金上涨3.6%至$2330元。 　　3. BC维多利亚保持第三，一居室租金上涨4.8%至$1760元，而两居室租金上涨2.2%至$2310元。与去年同期相比，这里的两居室租金上涨了近15%。 　　4. BC基洛纳一居室租金上涨3%至$1720元，而两居室租金下跌1%至$2050元。自去年这个时候以来，两种卧室类型的租金都上涨了约14%。 　　5. ON巴里位列第五名，一居室租金上涨4.9%至$1700元，两居室租金上涨5%至$1890 美元。   　　月度变化最大的城市 　　向上 　　SK萨斯卡通的一居室租金是全国增长最快的，上涨5.4%至$980元，使该市上升2位，排名第19。 　　AB卡尔加里的一居室租金上涨2.6%，达到$1180元，并上升为第16位最昂贵的城市。 　　ON渥太华的一居室租金上涨1.4%至$1500元，成为第7大最昂贵的市场。 　　向下 　　BC阿伯茨福德的月租金跌幅最大，下跌4.8%至$1400元，并下降2位，成为第11位最昂贵的城市。想必下降的原因和近期的洪水天灾离不开关系。 　　MB温尼伯排名第18位，一居室租金下降4.7%至$1010元。 　　ON温莎市的一居室租金下跌3.4%至$1150元，成为第17大最昂贵的市场。   　　两卧室公寓 　　自有统计以来，温哥华两卧室公寓的租金价格就一直高居榜首，身后的城市甚至无法接近：2021年11月，温哥华两卧室公寓平均租价上涨3.4%冲破了$3000元大关。 　　而在12月，温哥华更是势不可挡继续上涨2.7%达到了$3080元，单月的涨幅快将近$100元，年涨幅更是达到了惊人的14.9%。 　　多伦多在上月被维多利亚反超后，这次又重回榜二，单月增长3.6%, 达到了$2330元。而第一名温哥华高于多伦多足足%32，差距为$750元，真可谓是遥不可及。在年涨幅上多伦多和上个月一样依然暴跌，达到了7.9%。 　　温哥华各区域平均租金 　　除此之外，zumpers也提供了温哥华各社区的租金数据。过去一个月，温哥华单间公寓(Studio)的平均租金持平。一居室公寓的平均租金下降2%至$2104元，两居室公寓的平均租金上涨2%至$3100元。 　　Quilchena区域的一居室租金中位数在温哥华里最高，达到了$2870元(与上月持平)并且遥遥领先第二名。第二名则是温哥华市中心区域，一室租金为$2379元(较上月相比下降$21元)。 　　而在二居室租金中位数里，温哥华市中心名列第一达到了$3700元(与上月持平)，而大学捐赠地则为$3550(较上月相比下降$145元)，名列第二。 　　除此之外，Rentals.ca也在发布了12月租金报告。根据报道显示，Rentals.ca上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月$1817元，年增长3.6%，比2021年10月增长1.0%。 　　下图显示了2019年1月至2021年11月累计独立屋、联排、出租公寓、共管公寓和地下室单元的平均租金要价。可以看出，加拿大租赁市场已经复苏到2020年初的水平，但仍低于2019年的峰值租金水平。 　　根据下图可以看出，大多数卧室类型的平均租金出现了显着的年度增长。由于对豪华租赁房屋的需求增加，六居室单位的增幅最大，为15%，其次是四居室单位，增幅为9%。 　　一居室单元是唯一平均租金下降1%的卧室类型，而两居室单元比一年前平均上涨$5元。 　　综上所述，加拿大的平均租金从5月份以来稳步上涨，而此前的下滑持续了整整一年。到2021年底，加拿大的平均租金几乎恢复到2020年初的水平。 　　预计2022年温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，多伦多上涨为11%。 　　与趋势一样，较大的单位的平均租金年度增长更强劲，这表明依然在家工作的租户正在继续寻求更大的单位。

加拿大总理特鲁多已经向住房部长下达一系列任务，要求他采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。 据BNN报道，在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，特鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。特鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置，也不会让想买房的加拿大人买不到房。 报道称，这一禁令是特鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的基石，该市场已经成为供应有限的代名词，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。   此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850加元，预计2022年将达到739,500加元。该协会表示，在加拿大最热门的城市温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万。 特鲁多希望他可以通过投资一个新的住房加速基金来扭转这些趋势，该基金旨在通过包括分区、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加住房库存。 特鲁多在给胡森的信中写道:“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，通过努力提高住房负担能力，结束长期无家可归的状况。” 审查投资房首付要求 特鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发出“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求房产持有至少12个月后才能出售。 他还要求Hussen禁止盲目竞拍。盲目竞拍是一种普遍做法，即购房者向卖家提交报价，但卖家不披露竞拍细节。 但房地产经纪人和房地产专家批评了特鲁多的计划，其中很大一部分是在今年早些时候他在联邦大选时首次披露的。他们认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。 BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们正处于负担能力的危机之中，我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次2016年房市高峰以来，从未见过的购买活动。” Dinani认为，虽然禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。 “如果竞标过程更加透明，这是否意味着价格会下降，从而产生更大的负担能力？我可能会认为不是。我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。”他说道。 Dinani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是没有必要的，因为外国买家只占一小部分。 “他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。” 他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。 他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作签证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚为他们购买的新移民。 他还表示：“不管政府决定做什么，他希望尽快采取行动。解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。” 其实，早在今年9月联邦大选时，特鲁多就曾承诺将采取一系列新措施和福利，限制外国买家买房和征收炒房税，发福利帮助加拿大人买房。 特鲁多当时对记者说，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，例如：新冠疫情引发的房屋销量增加导致的价格飙升、竞购战、猖獗的房市投机行为和太多的空置房产。特鲁多还说道:“只要人们努力工作和储蓄，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，甚至觉得遥不可及，这都是不正常的。”“不应该让人们为了高昂的租金和能负担得起的房贷而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 他表示，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。 这一新措施重点包括推出首个住房储蓄账户；“先租后买”计划，投入数十亿加元的新资金；在未来四年里建造、保存或修复140万套住房，以遏制“炒房”行为的措施；征收炒房税和空置税，目的是为了阻止外国人在两年内买房，以及实施新的监管措施，旨在打击最近两年来让很多买房者不开心的房地产交易行为，包括“抢Offer”和“竞价战”。 小编觉得住房难简直就是一个亘古不变的话题，尤其在如今因疫情导致的通胀压力的大背景下，房价在短期内很难下降，希望特鲁多这一系列的住房计划能够尽早实现，政府尽快采取行动，真正帮助更多的加拿大人拥有自己的住房！

就在前几天，BC省检察员查尔克(Jay Chalke)向彭蒂克顿市政府发起了一个报告，称该市政府以$15万的低价强制拍卖了一名身体抱恙的60岁老人威尔逊(Wilson)的房子。 该房子估值$42万，这给老人造成了巨大的损失。查尔克基建议彭蒂克顿市政府对此作出14万的补偿，但遭到了拒绝。 昨日，事情出现了反转。彭蒂克顿市政府不仅同意支付给老人$14万的补偿，市长瓦西拉基(Vassilaki)还代表该市公开道歉。 14日下午，彭蒂克顿市召开相关会议。现场6名议员进行了投票，最终以5:1的票数赞同对老人进行赔偿。 市长瓦西拉基说：“我想说明本市议会对所发生的事情感到非常抱歉。(房屋)是她一生的积蓄，她需要这些资金来安度晚年”。 但瓦西拉基强调，因为拖欠税款而拍卖房子的事情发生在前一届议会当值期间，且其过程是完全合法的。 唯一投反对票的瓦特(Watt)议员则表示，他承认这种情况是悲惨的，但他认为该市的纳税人不应该为房主的资产损失负责。 瓦特在会议上说：“我不认为议会是错的，我认为过程是错的……最终钱从纳税人的口袋里出，我认为这个地方非常不妥。” 据了解，威尔逊女士因病长期住院治疗，所以在2015年、2016年和2017年没有支付房产税，拖欠总额约$1万。这引发了她的房屋被查封继而拍卖的事情。 根据BC省的法律，此类拍卖房的起拍价跟房屋的价值无关，而是根据所欠税款、利息、罚金等的总和。而威尔逊对此规定并不知情。 这所估价$42万的房子从$1万起拍，最终仅以$15万的价格成交。 威尔逊的委托人向BC省检察员查尔克报告了此事，查尔克为此进行了长达数年的调查，最终形成报告并于前段时间提交给彭蒂克顿市政府。同时提出了5项关于“税拍房”制度的修改意见和向威尔逊赔偿$14万的建议。 事情引发了全国关注。彭蒂克顿市政府也从一开始的拒绝赔偿到现在不仅赔偿还道歉，算是有了个不错的结果。 面对彭蒂克顿市向威尔逊赔偿$14万并道歉这个结果，BC检察员查尔克表示满意。“这一结果表明，做正确的事永远不会太晚。” 不管怎样，老人因拖欠税款导致房子被低价拍卖的事情到此告一段落了。BC检察员之前为此提出了5项修改建议也都得到了通过。想来以后这样的事情不会再发生了。

据BNN报道，加拿大总理杜鲁多已经要求住房部长采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。 在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，杜鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。杜鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置和让想买房的加拿大人买不到房。 报道称，这一禁令是杜鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的核心，市场供应有限，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。 图源：BNN 此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850元，预计2022年将达到739,500元。该协会表示，在最热门的温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万元。 杜鲁多希望可以通过投资一个新的住房加速器基金，推动增加住房库存来扭转目前的趋势，有关措施包括包容性土地规划、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施。 杜鲁多在给胡森的信中写道，“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，努力提高住房负担能力，结束很多人长期无家可归的状况。” 审查投资房首付要求 杜鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求物业在出售前至少持有12个月。 他还要求禁止盲目竞拍。目前普遍使用的盲目竞拍，是购房者向卖家提交报价时，卖家不披露竞价细节。 但是房地产经纪人和房地产专家们批评杜鲁多的计划，认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。 房地产界一向反对所有增加供应之外的所有措施。 BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次市场高峰2016年以来，从未见过的购买活动。” Ninani认为，禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。 “我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。” Ninani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是不必要的，因为外国买家只占一小部分。 “他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。” 他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。 他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作许可证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚购买的新移民。 不管政府决定做什么，他希望尽快行动。 他表示：“解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。” 参考链接： https://www.bnnbloomberg.ca/feds-eyeing-foreign-buyers-ban-on-non-recreational-residences-1.1697008

今天，多伦多的华人微信圈都在转发万锦华人区一间单车库独立屋以近190万元成交的纪录，预示疯狂的房市创下新高。 图源：51找房 不过，正在考虑想买房的人注意了！加拿大房贷压力测试要求，马上将有新的变化。 据BNN Bloomberg报道，金融机构监督办公室(OSFI)将在明天周五发布关于无保险房贷最低合格利率的新政策。 目前，OSFI要求买房首付达20%的购房者，必须证明他们将有能力按照贷款合同利率加200个基点或5.25%（以两者中较高的一个为准)偿还贷款。 同样的要求适用于那些首付低于20%的购房者，不过这些首付低于20%的人已购买房贷保险，其规则是由财政部制定的。 压力测试也被称为B-20规则，于2018年初首次生效，旨在确保谨慎操作房屋抵押贷款保险，以应对本国一些最大的房地产市场中，家庭负债和房价的飙升引发的担忧不断加剧。 在实施压力测试之前，OSFI已于2016年通知放贷机构，希望它们“谨慎行事”。 今年6月，OSFI已经将合格利率调高了。之前，购买贷款人必须满足的条件是合同利率加200个基点，或者加拿大央行的5年期利率4.79%，以较高的一个为准。 图源：OSFI 当时的负责人Jeremy Rudin在采访中表示：“我们希望确保，如果利率和金融状况恢复到疫情前的水平，贷款机构将能够继续服务那些能够偿还房贷的借款人。” Rudin已表示，监管机构正在防范利率恢复到疫情前水平所带来的脆弱性，不过已经有人猜测，借款人可能面临大金融危机以来从未有过的利率水平。 例如，丰业银行经济(Scotiabank Economics)预测，到2023年底，加拿大将加息8次，使基准利率达到2.25%，远高于金融危机后1.75%的峰值水平。 对于利率上升，一位著名的房贷专家宣称，看到OSFI提高合格利率，他不会感到震惊。在致BNN Bloomberg的一封电邮中，分析师Rob McLister表示，他不会为利率增加15到45个基点而感到惊讶，监管机构如果基于当前的市场环境不采取行动的话，就是“玩忽职守了”。 他表示：“政府必须采取措施让所有这些失衡降温，直到住房供应赶上来。提高最低合格利率（MQR）是他们能做的最简单的事。” 事实上，全球主要央行都在关注已升至数十年高点的通胀率，加息的可能性有所增强。 周三，加拿大央行行长Tim Macklem对记者表示，央行“越来越接近”放弃目前利率指引，即在明年年中之前上调。 与此同时，美国联邦储备委员会周三表示，可能在2022年和2023年分别上调基准利率三次。 周四，英国央行已将关键利率从0.1%上调至0.25%，令市场感到意外。英国央行预计明年的通胀率将达到6%的峰值。 参考链接： https://chopinhome.com/markham-real-estate/berczy/72-bracknell-avenue-n5449226/source/51ca/?wyacs=house-mls-list https://www.bnnbloomberg.ca/homebuyers-take-note-stress-test-update-coming-friday-1.1696878

上个月加拿大转售房屋的平均售价为$720,850加币，这个数字也超过了今年3月创下的历史新高。多重上市服务系统房价指数综合基准价格在过去一年上涨了25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 同时，有市场调查预测，明年的房价可能会飙升，单户住宅成本恐怕要超过$90w加币。 据CBC新闻报道，加拿大房地产协会周三表示，房市销售量也非常强劲，销售额比上个月增长了0.6%。 通常，房地产市场的活动会在春季达到顶峰，然后在夏季和秋季下降，并在冬季期间进行一段时间的放缓，然后再次反弹。 但今年的房地产市场打破了这一传统趋势，因为今年的销售额已经在11月，也就是今年还剩下一个月的情况下就打破了之前的年度销售额记录。 今年加拿大房地产协会（CREA）的多重上市服务系统（MLS）显示已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的552,423套的记录。 加拿大房地产协会主席克利夫史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“即使在传统上是一年中住房销售最缓慢的时期，但房屋条件和价格所处的趋势也与我们今年春天看到创纪录的水平相同。” 加拿大房地产协会有着可以代表全国超过100,000名房地产经纪人的组织。他们表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，他们通过计算另一个数据，也就是多重上市服务系统（MLS）中的房价指数综合基准价格（HPI），它根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场情况。 但即使通过HPI的显示来看，这个数据也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 与此同时，根据12月15日最新发布的Royal LePage市场调查预测显示，加拿大的房价预计将在2022年“强劲增长”，尽管与2021年相比增速放缓。但单户住宅的价格恐怕会超过$90w加币。 预计明年加拿大的房屋总价将同比上涨10.5%，价格将会到$859,700加币。 此外，单户独立屋价格预计将上涨11%，价格将会到$918,000加币，公寓的成本预计将上涨8%至$594,000加币。 Royal LePage继续认为，2022年房价的持续飙升还是源于无法买房的人被压抑的需求，以及他们对更多房产的渴望造成的。 他们表示，这些因素给已经供应短缺的市场带来了更多价格上涨的压力。 在多伦多和和温哥华这两个较大地区预计总价格涨幅最高，分别为11%和10.5%。 大多伦多地区是加拿大唯一一个公寓价格上涨可能超过独立屋成本上涨的地区，预计到2022年这一数字将同比上涨12%。 买房困难的情况，恐怕在明年不会得到很好的缓解。

日前安省一名28岁男子向媒体自述了他的买房经历，并表示自己的故事也许可以证明对于年轻人来说，是能够在没有家人资助的情况下于大多伦多地区购置房产的。 Jack Daniel Bernstein（图源：torontolife） Jack Daniel Bernstein表示，自己成长于密西沙加市的Applewood社区，父亲是一位IT业者，家里还有弟弟和妹妹。 他说，自己的家庭并不是很有钱，因此他对金钱这方面有所渴望。他会在上学的时候，忍住不吃掉万圣节讨来的糖果，等到一个月之后，学校里的孩子们都已经把自己的这些糖果吃光了，再以每支巧克力棒25分的价格卖给班上的同学。 在他16岁的时候，他们一家搬进了Port Credit社区，在那儿租房子住。也是在那里，他第一次意识到房产的价值。他因为经常到附近属于富裕家庭区的Mineola玩滑板，而结识了住在大房子里的孩子们，他们的家后院都有泳池，车道上停着法拉利。他发现这些家庭都有一个共同特点，那就是他们大多数都有投资房产。 2011年高中毕业后，他创办了公司，销售手机移动充电装置。6年后，他卖了公司股份并在世界500强企业内找到一份推销软件的工作。同一时期，他还开始投资比特币等，一年之内，他的投资资金从5000元增涨到8万5000元。 在初次创业、全职工作和虚拟货币投资的基础上，Bernstein决定买房。他的祖父以前是一位地产经纪，按照祖父的建议，他打算买一套有两个单元的房子，这样他可以一半自住，一半出租，租金就可以用来支付房贷。这种办法也被称为“房屋黑客（house hacking）。” 于是Bernstein看中了Oakville的一套三居室、两个半浴室的双层房屋，这套房子的地下室有独立出入口。 （图源：torontolife） “我打算把地下室和一楼打造成可以出租的单元，我住在二楼的单元。在做了一些研究之后，我估计需要2个月时间装修，费用大概是3万5000元，” Bernstein说道。 但这个时候，Bernstein自己的资金是不够的。他的所有积蓄大概只有10万元，而房子的首付款需要14万。于是他用了一些信用额度，还从朋友那里借了点钱，凑够首付，在2018年底以64万的价格买下这套房子。 Bernstein也坦言，买这套房子是有很大风险的。因为每个月的房贷就要2400元，而这时候他已经没有任何存款，连信用额度都用光了。“好在我的全职工作薪水还不错，而且有佣金，可以帮我解决这些问题。” 同时，他还充分利用了政府的Home Buyers’ Plan政策，该政策允许首次购房者从自己RRSP中取出3万5000元用于买房。在这种情况下，虽然财务状况有些紧张，但是他始终对自己有信心。 为了省钱，他自己给房子做了装修，最终花费了6万元，好在他的佣金可以应付这笔计划外的开销。他表示，我从中学到的最好的教训就是，装修结束后的总花费总是会比原先计划的要多，尤其是你自己动手做的时候。所以最好在这方面能有些灵活的财务空间。 2019年初，装修完工后不久，就有租客想要住进来，而且愿意支付2000元的月租。这笔收入让Bernstein可以还上房贷，而他全职工作中赚的钱就可以有所结余了。 经过几个月的努力工作，Bernstein表示，他终于可以累积自己的资产，而不需要为了有地方住而给被人付钱。同时他也对BRRRR（买房Buy、装修Renovate、出租Rent、再融资Refinance、重复Repeat）的方法非常了解，并计划使用这个办法。 （图源：torontolife） Bernstein认为，这种方法在大多伦多地区的房地产市场非常适合使用，因为这里对于立即可以拎包入住的、已经翻新过的出租房的需求很高。与此同时，市场上租金可负担型的出租房非常短缺。 不过这种策略也并非毫无风险。 Bernstein表示，最现实的地方就在于整个过程都是在贷款重组阶段（refinancing stage）。当你去银行给房产再融资的时候，银行会保守评估房产的价值，然后再决定可以给你提供贷款的金额。 而且如果要完美实施这种办法，还需要你在房贷重组阶段能够收回首付款和装修成本。但若是银行能提供的贷款金额不够多，你将无法提取你所投入的所有初始资金。 第二个主要风险来自于租客。如果你的租客不能按时付房租，银行不会在乎租客是否有能力付款，你都必须来承担房贷。 Bernstein还表示，最后一个风险是如果投资者都像他一样只是小型投资者，可能会对背负几十万房贷感到不适。不过对他自己而言，他说他自己是愿意承受这些风险的，因为他还是坚信自己能够积累下资产。 因此他继续努力工作，把所有精力放在提高自己的销售抽成方面。后来他不但重新融资了Oakville的房子，到2020年初时，他还有足够的能力再买一套75万元预算的房子。 由于疫情初期给房地产市场造成了几个月的冲击，市场当时略有冷却。趁那个时候，Bernstein以62万元低价买下Hamilton一套房产，因为原业主的企业受到疫情打击，赶着卖房。 （图源：torontolife） 2020年春季，Bernstein开始给这套房做装修，这一次的工程他还是自己做了很大一部分。 在花了12万元翻新之后，他的四个出租单元开始给他一个月带来4700元的房租收入。在那时，他拥有两套房产，一处在Oakville，一套在Hamilton，一共有6个可居住单元。 到了2020年秋季，他的计划进一步得到扩展。重新融资Hamilton的房产时，由于房地产市场火热加上经过了翻新，房屋的价值比买房时翻了将近一倍。而且他自己还有佣金收入，这样一来，他就有45万元的资金可以用来作为投资更多房产的首付款。 很快，他又买下了4套房子： 一套在密西沙加： （图源：torontolife） 一套在Blue Mountain的两居室楼花： （图源：torontolife） 一套在Barrie的镇屋楼花： （图源：torontolife） 以及一套在Owen Sound的三单元房屋： （图源：torontolife） Bernstein表示，现在他在安省南部地区拥有6套房产，根据现在的市场评估，总价值近700万元。 2021年初，他跳槽到更大型的一家公司继续全职销售软件，并在业余时间打理自己的这些房产。 他表示，自己很享受有稳定工作且拥有多渠道收入的生活。虽然用了有风险的投资办法，但他觉得自己还是做到了不靠家人资助而在大多伦多地区买房置业的目标。 对于Bernstein的经历，你怎么看？  

前几天，出现一个爆帖，楼主直播一个房子最终的成交价，帖子的查看量竟然将近4万，回复量高达160个。 据楼主描述，这个房子的卖家要求有意向的买家只能看15分钟，不是因为疫情，仅仅是因为档期实在是太满了!卖家希望早交房，而且后院有井，挂牌价$100万，接到了几十个offer。 楼主的朋友先后三次加价，但是仍被pass，当时前面还有11个意向买家。 据说，前面的买家中国人居多，并且还有香港人不在本地靠亲戚来加价的! 最后，成交价是$169.3万，让很多人大为惊叹! 还有网友发帖称，自己想卖房的时候，房里有租客，还没来得及拍照，于是用了前业主卖房时的照片，就这样也很快就有offer，成功卖掉了。 在多伦多买房，又开始靠抢了么?到底房价不断上涨的原因又是什么呢? 最近，安省政府部门的知情人士透露，如果加拿大政府不上涨外国买家税，安省就要开始单独行动，上涨外国买家税。 “安省已经计划将外国买家税增加到20%，并且将外国买家税的影响范围进一步扩大，从目前的大金马蹄地区扩大到全省，以此确保房子供应给那些最急缺的人。” 从2017年4月21日开始，在安省签订购房合同、购买大金马蹄地区住房的、海外人士、被要求额外支付 15% 的外国买家税。不过，满足三种条件中的其中一条，就可以申请退回15%。 第一种：4年内成为移民，获得枫叶卡 第二种：国际学生 第三种：工签 相比较温哥华20%的外国买家税来说，多伦多的税率还是比较低的。 在竞选阶段，自由党曾表示将在两年时间里禁止外国买家购房，但是自从连任之后一直没有公布进一步的细节。 与此同时，大多伦多地区的房价又开始一路走高，就连偏远地区的房价也涨速惊人。 据安省政府机构的知情人士，安省政府将留意联邦政府公布的经济进度，如没有相关政策，那么从明年开始安省将开始上涨外国买家税，并且会收紧留学生和工签的优惠。 对此，你怎么看?

一起来看看最近两天加拿大的热搜关键词：#JustinFlation，杜鲁多通胀。 连杜鲁多自己都知道了这个热词。   无数网友刷屏留言，说自己生活艰难，活不起，让自由党抑制通货膨胀，摆脱碳税。 Aaron说：我家的取暖费大幅上涨，近20元用于碳诈骗抢夺。 杜鲁多让加拿大人更难生存。 Bob说：刚收到我 12 月的天然气账单。 22%用于碳税。 并将于4月1日再次增加。 可不是闹着玩的 自由党时代是难过的时代。 Paul说：全球主义者正在国家的坟墓上更好地重建。 周四的加拿大国会下议院委员会上好热闹，NDP嫌疫情补助不够，老人、孩子、失业的、残疾人都要照顾到；保守党认为补助太多引起通胀；而自由党被架在火上烤，一直强调加拿大做的好，经济强劲，就业给力，别散播经济危险论，除此之外就是不回答问题。 保守党Pierre Poilievre指责自由党关于通货膨胀撒谎，你们说让物价下调其实就是上涨，以后反着听。 加拿大联邦自由党财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在刚刚完成的下议院委员会说，加拿大经济强劲，受新冠冲击的影响比其他许多国家要更轻，同时她也驳斥了保守党关于通货膨胀的说法。 方慧兰周四试图让政府的疫情救济法案在下议院通过，并争取得到至少一个反对党的支持以通过该法案。 而保守党财政评论员Pierre Poilievre说，今年的食品价格上涨了1000元，年轻人住在他们父母家的地下室，因为他们买不起房子。他反复要求方慧兰解释政府将如何应对通货膨胀问题，因为全国的食品价格和其他成本正在被推高。 // 方慧兰说："对加拿大人来说很重要，不要被一种错误的说法所误导。我真的希望人们从今天的会议中了解到，作为一个国家，我们在这场毁灭性的危机方面做得非常好。" 怎么应对通货膨胀，人家就是不说。你问就是你错。 Poilievre还反复询问方慧兰，今年飙涨的房价是否已经趋于稳定？加拿大房地产市场会崩盘吗？ 加拿大的公共和私人债务总额是多少？ 当被问及这些问题时，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland）同样无法给出明确的答案。 Will Canada’s housing market crash? Is our housing market stable? What is the total amount of public and private debt in Canada?Finance minister Chrystia Freeland was unable to provide clear answers when asked these questions by @PierrePoilievre. #cdnpoli pic.twitter.com/ZCCKogcOS9 — True North (@TrueNorthCentre) December 9, 2021 但是，方慧兰说，议员们炒作经济正走向崩溃的话题是危险的。 "无端猜测并作出可能损害对加拿大经济信心的推断是非常不负责任的，我敢保证，我们的银行非常稳定，我们的政府在今年夏天采取了措施，确保加拿大人不会承担风险。"

疫情这两年，确实让大温的房地产市场变得更加火爆了! 据大温地产局REBGV最新的数据整合发现，有相当一部分人是因为在家办公，居家时间变长等原因，不满居所空间，决定以小换大，是房地产市场活跃的部分原因。此外，投资者看好市场，并迅速涌入，导致大温、整个加拿大的房屋买卖趋势都是倾向于活跃状态，且达到了前所未有的活跃度。 温哥华的房价从2020年初到现在，总体呈现大幅上涨趋势↑甚至连温哥华周边包括兰里、Abbotsford、Misson等地的房价都是突然爆发高涨。 东部多伦多的增长和大温地区涨价规律相似，出现了从中心到周边辐射的态势。现在华人活跃的区域，200万加币的预算，已经买不到像样的独立屋了。 两年前，一些由于缺乏工作岗位以及便利设施，不被买家重视的偏远社区竟然都变得火热起来。 买家当中投资者增幅最大 Glowbal News评论称：加拿大的房地产市场达到了前所未有的火热程度，投资者扮演了很大的角色。 加拿大央行副行长 Paul Beaudry 于 11 月 23 日在安大略省证券委员会(OSC)发表讲话时表示，“突然涌入”房地产市场的投资者可能推动了2021 年初的价格快速飙升。 根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据：同比去年6月份，今年加拿大的房价上涨了 24.4%。 副行长Paul Beaudary表示：“我们的分析发现，许多加拿大人正在购买房屋投资房产，也就是说除了他们的主要住所外，在另外买房投资，而且这种现象已经变得越来越普遍”。 上图来自加拿大银行统计数据，能够清楚地看到不同意图的购房者增长比例，橙色是房产投资者，增长达到了100%;蓝色是非首次房屋买家，增长达到了60+%，红色是首次房屋买家，增长达到了40+%。 虽然各路买家都有大幅增长，但增长幅度最大的买家还是投资者。他们敏锐的嗅觉，在全球经济萧条时期，嗅到了房地产市场的可投资性。 这也很好理解，在加拿大迅速通膨的眼下，通胀率跳到 4.4%，一年汽油涨价近 33%，肉类平均涨价 9.5%。 而房产增值，同比去年增长了18.2%(取自10月数据)，加上贷款超低利率，让大家顺理成章地拥抱了楼市。 而投资者在购房时，对于高额的房贷没有望而却步，因为他们对之后转卖能够产生的巨大收益非常看好。 例如，多伦多市中心一栋公寓，其价格从 2018 年底的 $648,000 飙升至今年 10 月的 $890,000 。按照这个价格，首付为 20% 且贷款 30 年，投资者将面临每月$3,500 的月供，比市场均值高出$1,000 。即便如此高价，他们仍然乐此不疲。 但这样的投资者越来越多，即愿意出高价的投资者越来越多，房价就会持续上涨。 红色为上涨的房价，黑色为大家的可支付力(图源 National Post ) 投资者们的持续涌入，以及对楼市涨价的期望不断增高，可能会造成市场回调，到时候影响面会辐射到除了投资为目的的其他买家群体。 美国房产市场的研究发现，负债更高的买家，会对房价的下跌更敏感。不过，加拿大央行副行长Beaudry 表示，他对加拿大房地产市场危机的担忧并不大。 大型房地产经纪公司预测：未来，涨价仍会持续 12月2日，Betterdwelling一篇报道表示：不管你所在的城市今年房价上涨幅度，明年肯定还会再涨。 大型房地产公司Remax 大胆预测，明年房价还会普遍上涨。虽然普遍小于今年的涨幅，但还是很客观，个别地方的会达到20%，多伦多甚至会比下调利率时的涨幅更惊人，超过今年的涨幅。 上图为2021年房屋平均售价在各地区的变化幅度，浅蓝是既有的今年数据整合，深蓝是明年的预测变化。 其中，温哥华相比去年总体房价增长了13%，预测明年仍会增加5.5%;多伦多今年增加了7%，明年会增加10%。 明年，各地区的房屋均价预测如下，温哥华均价129.4万，多伦多116万。 大多数房产经纪都看好今冬挂售 房地产经纪公司 Royal LePage 的一项新调查发现，79% 的房地产专业人士认为卖家应该在今年冬天挂售他们的房屋，而不是等到 2022 年春天。 虽然冬天是加拿大的售房淡季，但是今年已经突破了太多的传统束缚，现在趁着市场火热挂出来是比较推荐的做法。 据了解，BC省93%的经纪都会建议客户在今年冬天出售房产，魁北克87%的经纪以及加拿大大西洋省85%的经纪也是这个态度。 相比之下，安大略、阿尔伯塔、萨省、曼省经纪赞成冬季挂售的比率要小一些，普遍在72%-75%之间。 但总体都是很倾向于推动卖家这个冬天就要挂出来。毕竟，去年的冬天是我们房地产市场看到过最火热的冬天，因此改变了经纪们对房地产市场冬季进展缓慢的“偏见”。 强烈的卖方市场加持，让卖家不再畏惧冬季。激增的买家，和非常有限的可售房屋存量给了卖家很大的底气。 加拿大央行在10月底宣布，将结束债券购买计划，暗指加息。原本在2020年3月下调利率，刺激贷款和经济，现在经济开始恢复，且通货膨胀高于预期。 央行准备回调利率也是情理之中的。央行表示，加息可能早于预期，最早在2022年第二季度开始。 如果房贷利率上升，房贷贷款额度缩水，买家在明年春天购买力就大打折扣了。所以，房产经纪认为今冬把房子挂牌出售，也算是赶上加息前的一个黄金机会。 但加拿大抵押贷款专业人士协会总裁兼首席执行官保罗泰勒，对央行加息比较淡定。他认为不确定利率上升是否会影响未来几个月的买家预算。不管央行未来一年里如何增加利率，能负担得起的买家还是照样负担得起。

11月20日， St. Catharines餐厅因不明原因起火，急救人员找到了两名情况危急的男子。两名自雇屋顶工人——32岁的万锦男子Jia Xiao和46岁的士嘉堡男子Wei Qi死亡。 图源：yorkregion 他们的突然离世，给家人带来了难以忍受的痛苦。 尤其是Jia Xiao的妻子Phoebe Ke，她不知道接下来该怎么办。丈夫去世，留下婆婆、三岁半的儿子和自己，她怀孕五个月没有工作，她甚至不知道下个月的房租从哪里来。 屋顶工作是一项高危工作，但Jia Xiao为了更好的生活一直在做。 Phoebe 说，他一直说他想改行，这次他离家前跟我说，他回来后会转做室内装修。谁能想到这是他对我说的最后一句话。 Phoebe 的丈夫在做屋顶工人时总是带着各种污渍回家，所以他不愿意拍照。除了结婚照外，这对夫妇连一张合照也没有。 Phoebe 说，我本来想等女儿出生后一家四口一起拍一张全家福，但现在没有机会了。 除了经济上的绝望，Jia Xiao的家人还面临另一个问题：他们向亲戚借钱买了新房，已经签约，原本在明年一月交接。可丈夫意外身亡，没有工作的妻子现在根本负担不起。她说丈夫是我们家唯一的收入来源。没有他，我无法付每个月的贷款，现在卖家坚持合同已经签署，所以不会退还55,000元的定金。 Jia Xiao和他的家人多年来一直住在地下室。Phoebe她并非有意破坏合同，但出了意外，她只能恳求卖家体谅她的困难。 另一个受害者的家庭情况也好不到哪里去。 Wei Qi的突然去世留下他的妻子Xiuying Dong、一个即将上大学的儿子和一个三岁的小儿子。 图源：yorkregion Xiuying Dong说他把家人照顾得很好，负责所有的家庭开支，妻子只照顾孩子和家务。Wei Qi突然离世后他的银行账户只剩下5,000元——不足以支付他的葬礼费用。 46岁的Wei Qi不仅是家庭的顶梁柱，也是父母的精神支柱。得知惨剧发生后，他在中国年近80岁的父母悲痛欲绝，已入院治疗。 在朋友和同事眼里，他是一个非常勤奋、热心的人。如果他认识的人的屋顶坏了，他会免费帮忙修理。 正是因为Wei Qi的性格好，他的许多朋友在听到这个消息后都向他的家人伸出了援助之手。然而，这只是杯水车薪。 Xiuying Dong说小儿子一直问我：爸爸什么时候回家？ 我不知道怎么跟他解释，有时候晚上我会产生幻觉，我还在等他回家吃饭。 目前两个死者的家属都没有得到任何赔偿。

加拿大希望更多的移民能够促进经济增长，缓解新冠疫情而不断恶化的劳动力短缺问题。但新移民可能会让失控的房地产市场继续飞涨，中央银行警告说这是由"突然涌入的投资者"刺激的。 （图源：GlobalNews） 一位政府消息人士说，总理贾斯汀·杜鲁多政府有望实现今年401,000名新永久居民的目标，并准备在明年瞄准接纳411,000名新移民目标。 在生育率下降的情况下，加拿大历届政府都依靠移民来推动经济增长，去年的生育率创下历史新低。随着疫情引发老龄加拿大人的提前退休，吸引移民变得更加重要。另外加拿大的目标是高品质移民，他们往往能带来金钱和收入，以购买理想的住房。 新任移民部长Sean Fraser告诉路透社："加拿大需要移民来创造就业机会，并推动我们的经济复苏。不仅仅是每三个加拿大企业中就有一个是由移民所创立的，而且新移民也在帮助加拿大解决劳动力短缺的问题。" 房价飙升主要是由于低利率和供应短缺所造成，当然在疫情之前，移民是另一个因素。现在随着边境陆续再次开放，更多的新移民会来到加拿大。 房价的飙升激起通货膨胀，达到18年来的最高点。经济学家说，政府缓解住房成本的计划需要时间来落实，一些措施可能会进一步加强需求。 "这是一个难题。"Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在谈到移民对住房成本的影响时说。 同时Brown说，加拿大正在进行的各项建设和对劳动力的需求，证明我们需要更多的移民。加拿大已经达到了一个临界点，如果没有移民，劳动力就不会有任何增长。 官方数据显示，今年加拿大的职位空缺已经翻了一番。加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前将经济类移民的目标提高一倍，因为制造业存在工人短缺。 自2015年11月杜鲁多上台以来，基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一个住房方案，包括为最大的城市提供40亿加元（32亿美元）的基金，以加快住房计划。 根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大型城市中心购房，如大多伦多和温哥华，那里的房价目前超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在全国范围内，房屋的均价是762,500加元（600,299美元）。根据Zillow的数据，美国的房屋均价为312,728美元。 虽然路透社调查的分析师认为加拿大房价在2022年上涨将趋缓，但仍将上涨5.0%，人们将更难负担。 政府基金的目的是在2024-25年之前修建10万套新的"中产阶级"住宅，资金将投放到那些能够加快发展建设的城市。 房地产经纪人Jodi Gilmour说，在疫情之前，皮尔区每年会有大约45,000名新移民迁入，但在疫情期间由于边境关闭而停止。 她说："现在很多买家因为担心2022年利率上升，以及更多新移民买房安家。所以都在加快脚步购买房产。" 新闻来源： https://globalnews.ca/news/8437440/canada-immigration-hot-housing-market/

12月7日（周二）下午，温哥华市议会以6票对5票，通过2022年度的营运预算，总额为17.47亿元，其中温市警方的预算最多，达3.67亿；物业税（地税）增幅6.35%。 物业税增幅高达6.35% 该预算案较让市民瞩目的当仁不让是物业税，也就是我们所说的地税了。 11月初，温哥华市议会曾初步讨论财政预算，并信誓旦旦地说，为了将地税增幅控制在5％或以下，势必将缩减公共服务或暂停一些资本支出计划。而市府幕僚则建议从该市的储备金中转移最多 5,700万加元。   对于当时拟定的5%增幅，温哥华市民已一片哗然，甚至个别市议员也表示“震惊”。 这位名叫Michael Wiebe的市议员表示，要求增加约5%的地税，会给大流行期间的城市来带来巨大的挑战，因为目前政府的支出增长很明显快于收入增长。 而昨日最终通过的预算案令人惊掉下巴，物业税增幅竟高达6.35%！较上月原草拟的预算高1.35%！按市府职员估算，中型柏文单位每月平均增6元物业税，中型独立屋14元，中型商业单位26元。 这样算来，去年温哥华市已经提高物业税 7.7%，今年再增加6.35%，等于两年物业税加幅就高达14.05%。 该预算一出，相当于在温哥华市投下了一颗“暴雷”。市民暴怒之余，显得心灰意冷，纷纷表示对市议会失望至极。 市长甘迺迪及5名市议员均投支持票，而5名前属无党派协员的市议员则投下了反对票。 投下反对票的议员Colleen Hardwick说：“投票支持这项预算的，是对温哥华纳税人、居民、租房者、房主、家庭和小企业的违背承诺。要知道，议会曾根据市长的提议做出承诺，物业税增长将不会超过5%。议会言行不一。” 议员Melissa De Genova和Lisa Dominato也表达了同样的观点。 预算案公布后，市府发出声明表示，市议会在听取职员报告及市民的意见后，将原预算案作出修改，包括将公共安全的拨款提高、增加公园巡逻员和街道清洁预算、聘请新的审计人员、以及配合市府的气候紧急行动计划，增拨900万元来支持新的气候相关项目投资。 一方面，在财政紧缩及疫情持续的压力下，市府职员在下年度减少了4,500万元营运成本，包括推迟部分计划和不填补职位空缺等。 另一方面，市议会同时通过6亿8,340万元的资本支出预算，以应付未来4年的大型基建计划，有关预算虽削减，但市府强调，仍会为市民提供所需生活设施、以及保养和更新市府资产与基建。 议会通过“气候紧急行动税” 温哥华市议会还投票通过了2022年度预算中提议的“气候紧急行动税”（climate tax），用于应对气候变化，将作为地税（Property Tax）的一项附加税来征收。 温哥华市长Kennedy Stewart表示，“这是为了支援温哥华气候紧急对策（CEAP）而采取的渐进方式。” 该税收将于2022年开始实施，其目标是在10年内筹集1亿资金，为该市的气候变化对策提供资金。这也意味着，从2022年起，每年的运营和资本预算中将有900万的资金用于气候应急行动相关项目，包括增加电动汽车充电器，改善交通基础设施，改善步行和自行车，以及对建筑物进行改造。 温哥华市民支出压力日增 除了地税暴增，加上之前增加的一些税负，温哥华市民的日子似乎将不好过。 公用事业费。在2021年，平均每个家庭的共用事业费支出574元；2022年，该项支出预计将增加21元，至595元。到2026年，每户将支出近1000元，攀升65%。 工资税。由于疫情经济的动态扩大了企业及其员工在加拿大养老金计划（CPP）和就业保险（EI）方面的成本，加拿大打工一族明年的工资单扣税（Payroll taxes）将会大涨，增幅高达18%！工资税增长，带来的是打工人拿到手工资实实在在的减少！ 至于其他什么碳税啥税的，就不说了，说多了也是泪。 反正，房价狂飙，税负暴增，物价疯涨，收入缩水……所有生活质数的负面影响因素似乎都集齐了，而且极可能成为“新常态”，你说，温哥华市民的日子该怎么过？可以的话，不如“躺平”？！

12月7日（周二）下午，温哥华市议会以6票对5票，通过2022年度的营运预算，总额为17.47亿元，其中温市警方的预算最多，达3.67亿；物业税（地税）增幅6.35%。 物业税增幅高达6.35% 该预算案较让市民瞩目的当仁不让是物业税，也就是我们所说的地税了。 11月初，温哥华市议会曾初步讨论财政预算，并信誓旦旦地说，为了将地税增幅控制在5％或以下，势必将缩减公共服务或暂停一些资本支出计划。而市府幕僚则建议从该市的储备金中转移最多 5,700万加元。 对于当时拟定的5%增幅，温哥华市民已一片哗然，甚至个别市议员也表示“震惊”。 这位名叫Michael Wiebe的市议员表示，要求增加约5%的地税，会给大流行期间的城市来带来巨大的挑战，因为目前政府的支出增长很明显快于收入增长。 而昨日最终通过的预算案令人惊掉下巴，物业税增幅竟高达6.35%！较上月原草拟的预算高1.35%！按市府职员估算，中型公寓单位每月平均增6元物业税，中型独立屋14元，中型商业单位26元。 这样算来，去年温哥华市已经提高物业税 7.7%，今年再增加6.35%，等于两年物业税加幅就高达14.05%。 该预算一出，相当于在温哥华市投下了一颗“暴雷”。市民暴怒之余，显得心灰意冷，纷纷表示对市议会失望至极。 市长肯尼迪及5名市议员均投支持票，而5名前属无党派协员的市议员则投下了反对票。 投下反对票的议员Colleen Hardwick说：“投票支持这项预算的，是对温哥华纳税人、居民、租房者、房主、家庭和小企业的违背承诺。要知道，议会曾根据市长的提议做出承诺，物业税增长将不会超过5%。议会言行不一。” 议员Melissa De Genova和Lisa Dominato也表达了同样的观点。 预算案公布后，市府发出声明表示，市议会在听取职员报告及市民的意见后，将原预算案作出修改，包括将公共安全的拨款提高、增加公园巡逻员和街道清洁预算、聘请新的审计人员、以及配合市府的气候紧急行动计划，增拨900万元来支持新的气候相关项目投资。 一方面，在财政紧缩及疫情持续的压力下，市府职员在下年度减少了4,500万元营运成本，包括推迟部分计划和不填补职位空缺等。 另一方面，市议会同时通过6亿8,340万元的资本支出预算，以应付未来4年的大型基建计划，有关预算虽削减，但市府强调，仍会为市民提供所需生活设施、以及保养和更新市府资产与基建。 议会通过“气候紧急行动税” 温哥华市议会还投票通过了2022年度预算中提议的“气候紧急行动税”（climate tax），用于应对气候变化，将作为地税（Property Tax）的一项附加税来征收。 温哥华市长Kennedy Stewart表示，“这是为了支援温哥华气候紧急对策（CEAP）而采取的渐进方式。” 该税收将于2022年开始实施，其目标是在10年内筹集1亿资金，为该市的气候变化对策提供资金。这也意味着，从2022年起，每年的运营和资本预算中将有900万的资金用于气候应急行动相关项目，包括增加电动汽车充电器，改善交通基础设施，改善步行和自行车，以及对建筑物进行改造。 温哥华市民支出压力日增 除了地税暴增，加上之前增加的一些税负，温哥华市民的日子似乎将不好过。 公用事业费。在2021年，平均每个家庭的共用事业费支出574元；2022年，该项支出预计将增加21元，至595元。到2026年，每户将支出近1000元，攀升65%。 工资税。由于疫情经济的动态扩大了企业及其员工在加拿大养老金计划（CPP）和就业保险（EI）方面的成本，加拿大打工一族明年的工资单扣税（Payroll taxes）将会大涨，增幅高达18%！工资税增长，带来的是打工人拿到手工资实实在在的减少！ 至于其他什么碳税啥税的，就不说了，说多了也是泪。 反正，房价狂飙，税负暴增，物价疯涨，收入缩水……所有生活质数的负面影响因素似乎都集齐了，而且极可能成为“新常态”，你说，温哥华市民的日子该怎么过？可以的话，不如“躺平”？！

最近，有位华人房东很苦恼，把房子租给留学生，现在连杀人的心都有了。 四个月前，网友小A将房子出租给了两个留学生。 他们外表光鲜绚丽，一身名牌，开着豪车，小A一看都觉得这俩学生是有钱人家的孩子，租金肯定没问题，于是带他们去看房子。在聊天过程中，小A感觉这俩孩子说话什么还挺有礼貌，通情达理的。 然后也没有多想，就把房子租给他们了，结果现在房子破坏的根本不能再住人了。 家里地上到处都是垃圾，厨房厕所地上全身黑糊糊的液体，生活垃圾在桌子上、地上、沙发上、床上等等，也不知道这俩垃圾留学生是怎么住的? 小A非常气愤，人找不到了，家里损失惨重。 小A表示，当初自己读书的时候也是租房住，会把人家房子当自己房子爱惜，房东还各种找麻烦，难道现在加拿大对房东管的太多了吗?以后不会再把房子租给留学生了，像这种垃圾留学生我知道是个别的，但是也害怕啊，真害怕再遇到这么垃圾的学生，恶心死了。“以后就算房子空置着，给政府交空置税我也不会出租给留学生我发誓。” 虽然小A没有贴出屋内的照片，但是通过上面的描述，也不难想象房子被造成什么样子了。 示意图，图文无关 前段时间，就有网友发帖提醒各位房东，在出租房子的时候，一定要注意。 这位网友表示，很多租客不按套路租住，逃掉租金、水电煤气费垃圾费等，非常不讲规矩，所以房东在出租时，一定要让租客出具前一个房东的证明信及银行信用报告，本人身份证(身份证非常重要??)、驾照、护照，且一定要付三押一，切记切记! 有网友跟帖表示，付三押一违法，但是reference， 信用，employment letter，ID 都比较重要，不过前房东的证明未必有效，毕竟很多房东赶租客时候巴不得租客找到房子好搬出，所以一般都写的很好，所以看前前房东的才真实。 希望大家通过这些能识别租客，能够把房子租给懂得爱惜房子的好租客。