地产

眼看着马上进入冬季，以往许多人觉得冬天不是买房需求的高涨期，会等到第二年春天再挂牌出售房屋。但今年情况大有不同，许多地产业内人士认为，疫情完全改变了这种普遍准则。 （dailyhive） 据1日发布的最新报告，这份来自全国各地950名地产界专业人士参与的调查结果显示，75%的受访者建议加拿大人在今年冬季仍可以将房屋挂牌上市，不用等到明年春天。支持这个观点的比例较疫情发生前时期上升了15%。在此前没有疫情的时候，仅64%受调查者建议民众在冬天卖房。 以往大家普遍认为，打算卖房的人最好能等到冬天过去，在明年开春以后再将房屋挂牌上市。但这份调查指出，疫情期间的楼市已经发生了彻底的改变。 在这些支持这个冬天就可以卖房的受访者中，有82%的人表示，最主要原因是现在全国各地的购房需求远超过房源，现在已经形成了非常强劲的卖方市场。7%的受调查人士认为今年冬天人们的买房需求会达到顶峰，并在2022年有所下降。 （opendoor.com） “去年冬季，我们发现房地产市场仍旧火热，是有史以来最活跃的冬季市场之一。随着需求继续增长，BC省以及全国各地的楼市在这个冬天仍然会非常活跃，” 温哥华地区的地产经纪Adil Dinani表示。“我们的房源极度不充足，完全跟不上需求。因此就算冬天买家会少一些，但上市的房源数量仍然无法满足市场的需求。” “很少人认为一月份会是挂牌上市的最好时机，但其实节假日后最先挂牌出售的房子是最抢手的，今年会比以往更加火热，房源与需求之间的不平等给卖方制造了有利条件。而且经济环境仍然存在不确定性，2022年的利率也可能会上升，所以我会建议我的客户不要等到明年春天再买房，” 蒙特利尔地区经纪Marc Lefrançois表示。 从各省受访者的回复来看，来自BC省（93%）、魁北克省（87%）以及大西洋省份（85%）的受访者最支持建议客户在今年冬天就卖房。 “在考虑一年之中什么时候是挂牌卖房的最佳时机时，有很多重要因素需要考虑。但如果你不受到任何的时间限制，现在的多伦多市场就是有利于卖家的，这种情况在往年冬天并不常见，” 多伦多地区经纪Tom Storey表示。“2022年春季市场也许又会非常活跃，不过今年冬天卖家也有很多选择和弹性空间，因为人们对于买房的需求远远超过了上市房源数量。”  

万圣节之夜，渥太华中心镇附近一处公寓楼的阳台倒塌，造成4人重伤。 周日晚10点前，紧急救援人员接报后，赶到位于Elgin Street和Metcalfe Street之间，Frank Street上的一栋三层公寓楼。 图源：Jim O'Grady/CTV News Ottawa 图源：CTV News 渥太华消防队说，二楼的阳台倒塌，事发时有多人站在上面。 医护人员对现场的7人进行了评估。其中4名20多岁的男子被送往医院，伤势严重，但没有生命危险。 这4名伤者的情况分别是： 一名20多岁的男子下肢骨折； 一名20多岁的男子胸部和上肢受伤； 一名20多岁的女性背部和下肢疼痛； 一名25岁左右的女性胸部受伤。 图源：[email protected] 医护人员说，另有3名伤者在现场接受了治疗，但他们拒绝被送往急诊室。 照片显示，坍塌后，二楼阳台左侧悬挂在大楼上。晚上11点时，倒塌的阳台被移出大楼。 坍塌的原因正在调查中。  

大多伦多地区（GTA）第三季度的新公寓销售量创下了纪录，因为买家继续涌向住房市场的公寓。 （图源：bnnbloomberg） 市场研究公司Urbanation的最新数据显示，在三个月的时间里，大多伦多地区成交了7,773套新公寓单位，与去年同期相比增长了22%，创下了第三季度史上最高交易量。 根据Urbanation的数据，郊区占了总销售量的一半以上，但多伦多市的整体销售增长更为强劲，达到40%。 未售出的库存也有所下降，这也推动了市场上的新公寓每平方英尺的平均价格上升10%，达到历史新高的1231元。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand在周一的新闻稿中说："随着第三季度库存的进一步下降，这种势头可能会在未来几个月内持续下去，尽管高价格和加息前景可能最终会调节房市的热度。" 从去求秋冬开始，因为疫情许多公司开始居家办公，这也导致很多买家倾向更多的居住空间，于是开始关注多伦多公寓市场，这对公寓价格造成了推动。 多伦多地区房地产局首席市场分析师Jason Mercer在2020年12月的一份新闻稿中指出，住房市场的独立屋和公寓部分之间出现了 "二分法"。 他在新闻稿中说："独立屋的供应仍然受到限制，导致买家之间的强烈竞争和两位数的价格上涨。相比之下，公寓房源的增长远远超过了销售的增长。公寓买家的选择增加，最终导致更多的议价能力。"  

加拿大房价大幅飙升，各级政府纷纷考虑征税来解决可负担房屋问题，新斯科舍省还准备对外省人开征买家税。 新斯科舍省（Nova Scotia）省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）已经指示的财政厅长对在该省不交税的个人在购买任何财产时征收契约转让税（deed transfer tax）。在 9 月的一封授权信中，省长要求对该省拥有财产的非新斯科舍纳税人征收2%转让税，评估财产价值每100加元收税2加元。虽然这封信没有提供实施时间表，但财务厅发言人加里·安德里亚在一封电子邮件中表示：「该部门正在努力。」房地产经纪认为，针对投资者的税收，希望减缓市场并帮助维持当地人的住房负担能力，其影响微乎其微，而且对解决市场的主要问题：供应不足也无济于事。当地的地产经纪雅基·罗斯特克 （Jacqui Rostek）：「对于购买房屋作为投资的富人来说，税收将成为经营成本的一部分，我认为这不会阻止人们的购买。」「它会奏效，但主要是针对那些小投资者，他们仍需努力工作并试图存钱为另一处房产支付首付。」在COVID-19大流行期间，在家远程工作成为普通，使加拿大其他省份和国际买家开始到大西洋省份寻找房屋，原因是这里的 房子比多伦多等大城市中心的房价要远远低得多，新斯科舍省房屋的首付款规模在过去几年也不断飙升。需求增加导致房价相应飙升，据加拿大房地产协会报道，上个月达特茅斯-哈利法克斯（Dartmouth-Halifax）的平均房价上涨至$471,746加元，比去年同期上涨了近 23%。地产经纪罗斯特克表示，即使价格上涨，来自安省和加西的买家仍被加东市场吸引，因为加拿大其他地方的房屋费用更昂贵。例如，大多伦多和大温哥华地区的平均房价在 9 月份飙升至$110万加元以上。罗斯特克表示，额外的税收不会阻止省外投资者，因为相比之下，他们仍然可以节省开支。然而，市场供应几乎没有增加，这促使加拿大按揭和住房公司CMHC也将哈利法克斯房地产市场状况评为红色的高度脆弱性。 图：最后一栏哈利法斯处于红色警告 罗斯特克表示，拟议的税收不会大幅增加住房供应，不会减轻购房者的负担。她说：「归根结底，在供应增加之前，我们仍然会遇到问题。」该省的另一名地产经纪马修·洪斯伯格（Matthew Honsberger）表示同意罗斯特克的说法，并补充说，他认为拟议的政策「令人失望」。他说：「我不知道这是否足以阻止人们购买，但它确实给人一种惩罚性的感觉，而且确实感觉像是在特意挑选有兴趣来该省买房的人进行惩罚。」洪斯伯格在安省长大，但于 2004 年搬到了新斯科舍省定居。他被该省提供的生活方式和景观所吸引，同时，他也承认考虑了住房负担能力。洪斯伯格说，如果他因为来自省外而被收取额外的税款，「那可能会让我感到不快。」「这似乎表明，与居住在当地的人相比，这些外省人不太受欢迎。」洪斯伯格还担心新税对炙手可热的租赁市场产生潜在影响。根据数据显示，9 月份哈利法克斯一居室房屋的平均月租金达到$1,574加元，比去年同期上涨了 12.5%，比8月份月环比上涨3.8%；两居室房屋根据疯狂，平均月租金高达$2,041加元，年同比上涨17.2%，月环比上涨9.7%。如果开征外省买家税，洪斯伯格担心租金会继续飙升，因为他认为这可能导致投资者将成本转嫁给租户。所以，洪斯伯格认为：「在我看来，这不但对负担能力没有帮助，还会损害负担能力。」 加拿大房价近年大幅飙升，政客不断找人背锅，首先是外国买家，2016年开始，卑诗省和安省纷纷开征15%外国买家税，结果，5年过去了，房价不但没有跌，而且很多地方还翻倍了。如果开征外省买家税，以后会不会有外市买家税，多伦多市民出外买房需要开征额外费用？还有，对于打击楼市有用吗？

实在是太大方了！！ 加拿大居然有一个地方，政府宣布帮助买家出资75%的首付，让你去买房！！ 哇哦~~~~ 根据英文媒体报道，这个慷慨的城市名叫Langford，位于BC省大维多利亚地区，依山傍水，生活环境相当不错。 就在这两天，当地政府官宣了一项重磅补助计划，帮助首次购房的买家支付首付的75%，让他们可以负担房屋成本! 根据媒体发布的报道，当地政府表示这笔福利资金的来源是过去5年内从开发商那里征收来的，接下来这笔钱将被赠送给当地居民，用于抵扣首付成本。 Langford市长 Stewart Young告诉媒体，在过去5年中，他们向每个开发商都额外征收了重新规划费用，总金额达到300万加币。 现在这笔钱将被拨给250个家庭，帮助他们购买这些新建成的房屋。 “这项计划是在本地发生重大住房危机的时候推出的，这些钱可以帮助有能力支付贷款、但是依然在攒首付的家庭购买他们心仪的房屋。” 当然了，这笔钱也不是随便谁都能领取的，申请人需要满足以下条件： ① 家庭人数至少2人以上、并且在Langford居住2年以上; ② 家庭总年收入不超过$125,000; ③ 此前没有买过房产或是资产超过$50,000; ④ 有资格申请房屋贷款。 除此外，这笔钱只能用于购买总价格不超过45万加币、不超过2卧的公寓，最高可以支付5%首付中的75%。 也就是说，一个家庭最多拿到$17,500的政府补助。 这个消息一出，当地居民可是高兴坏了!在短短24个小时之内，市政府就已经收到了超过200个家庭的申请! 你没看错，这么好的福利抢爆它!短短24小时内，收到 200 多个家庭的申请! 这位市长表示，他认为当地正在实施的是一种解决房屋问题的办法，整个BC省甚至整个加拿大都可以考虑采取类似措施。 或许，未来加拿大其他省份也会出台类似的政策吧

房地产税“狼来了”的消息再一次甚嚣尘上。10月23日，新华社发布消息称，相关会议决定，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。 而已被征税的人们，和可能被征税的人群呈现了完全不同的状态——上海、重庆已被征收房产税多年的有房人士泰然自若，而可能进行房地产税试点的城市准购房者则惴惴不安。 “2000年，我和先生在上海结婚，所以在上海拥有了我们的第一套房。当时上海还没进行房地产税的试点，所以这套房跟房产税没关系。”上海的Amanda告诉燃财经。 “后来2015年，因为孩子上学需要，我们又购入了一套学区房。此时上海已经开始试点征收房产税，而我家两套房面积加起来在200平米左右，即使按照每个家庭成员60平米的免征额度，我们一家三口也多出了20平米。所以多出来的这部分面积需要按照房价，再乘以一定的税率，缴纳房产税，每年交税3197.58元。”Amanda继续说道。 2011年，上海和重庆成为房产税试点城市，先行进行向个人住宅征收房产税的试点工作。根据上海房产税征收规则，其征税对象为在上海新购第二套及以上住房，且合计家庭住房面积超过60平米/人的家庭；以及在上海购房的非本市户籍居民家庭。在税率方面，标准税率为0.6%，但价格低于上年度新房均价2倍的，税率为0.4%。 “我不太知道我家税率是多少。但是我们好像是按照5万元/平米的房价交的，如果是这个价格，应该是低于上海新房均价两倍的，可能是0.4%吧。”Amanda表示。 对于Amanda来说，每年3000余元的房产税并无“痛感”。“买房时房产交易中心就会给你发缴纳房产税的通知。此后每年11月会发一次信息，12月自己上付费通网站缴税就可以了。”Amanda介绍，“这个缴税额并不会给我造成负担。几百万元、上千万元的购房款都付了。谁还在意这几千元？而且要交房产税的人，一般也不只一套房，另一套房大概率是出租的，那交出几千元的房产税有问题吗？” 如今房地产税新动作让大众忧心忡忡，但Amanda直言影响不大：“房产税并不影响我继续买房的想法。只不过上海限购，我们只能买两套。但身边也有多套房的朋友也担心‘翻旧账’，因为目前上海房产税征收是不计2011年以前房屋的，就是说不管你在2011年前有多少套房屋、面积多少，都不会被征收房产税。如果翻旧账，那有些多房人士就要担忧了。” 在距离上海1600多公里外的重庆，金渝也已经缴纳了多年的房产税：“重庆的房产税主要针对独栋和豪宅，另外还有一个就是在重庆无户籍、无企业、无工作的‘三无’人员的二套及以上住房。我是‘三无’人员，买了二套，所以每年需要按照政府评估价再乘以0.5%的税率缴纳房产税，每年缴税大概5100元。” “这个房产税对于我来说可以承受。”金渝直言。 但在“也许会被纳入房地产税试点”的深圳，已经有人延后了购房计划。“就在刚刚，我的一个准客户跟我说不考虑签合同了。因为现在市场环境太紧张了，房地产税要试点的消息飘着，不知道会不会降价。”深圳一位中介向燃财经展示和客户的聊天，并叹气道。 另外还有更多人在观望，房地产税试点将对楼市产生何种影响。“房价会降吗？”、“是不是该卖房了？”房地产税即将试点的消息传出后，各个群里不时出现这样的疑惑。 对此，上海中原地产首席分析师卢文曦就向燃财经解释：“房地产税作为房地产市场调控长效机制的重要一环，肯定也有楼市调控的一个作用。但同时，房地产税作为一种税收，也起着调节收入分配、进行第三次分配的作用。” 燃财经注意到，在10月23日“部分地区开展房地产税改革试点工作”消息传出之前，10月16日，《求是》杂志发布了重要文章《扎实推动共同富裕》，其中在第四条“加强对高收入的规范和调节”中提到，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 “整体来说，刚需如果有一套房、两套房，被房产税‘重伤’的可能性不大。更大可能性还是针对中产以上家庭，比如手握四五六套等多套房的人，还有住着汤臣一品、佘山别墅等豪宅的人。”卢文曦判断。 同时，大众也关注房地产税是否会影响楼市和房价。比如在听闻房地产税推进之时，就有人表示：“那我是不是买得起房了？”在卢文曦看来，这倒不一定：“房地产税对市场影响几何，还是要看税率和税基的制定。如果征税力度较大，可能会导致手握多套房的人出手，或者影响大众购房热情，从而影响楼市。” “但整体而言，房价跟供需有关。即使市场短期受房地产税影响出现波动，但长期来看，待市场消化房地产税这个影响因素后，还是会回到正轨的。”卢文曦表示。 沪去年房产税收入200亿 早在2011年，上海和重庆就作为房产税试点城市，先行开展了房产税征收工作。 这里有两个名词需要厘清，即“房地产税”和“房产税”。一般来说，房地产税指的是一个综合性的税收体系，比如契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税都应纳入房地产税中。这也是房地产税改革推进需谨慎的原因之一，因为涉及到多个税种的整合。 而房产税为房地产税体系中的一种，指的是对持有环节中的房产征收的税收，包括居住用和非居住用等各类房产。因为个人持有的房产在一定条件下会被征收房产税，所以房产税也是一直以来大众最关心的房地产税税种。甚至有时候，会将房产税等同于房地产税。 大众对于房地产税的关注，也多是基于“房产税”。一般来说，房地产税被认为有三个作用。申万宏源研究总结道：包括调控楼市，稳定房价；以及丰富地方财政收入来源，因为“营改增”后地方政府面临财源缺乏的问题，同时市场也认为土地财政不可持续；还有调节收入分配。 那么，沪渝试点十年，效用如何？因为调节收入分配的效果不易观察，所以从房价和地方财政收入数据简要一窥。 在房价方面，根据中指研究院百城新建住宅价格指数走势数据，2011年1月，上海新房均价约为25870元/平米，此后10年间均实现了波动上升，截至2021年9月，新房均价约为51777元/平米，上涨了一倍有余。 同样在重庆，2011年1月，重庆新房均价约为7147元/平米，此后虽然经历了2014-2016年的市场下行，但截至2021年9月，新房均价亦是大幅上涨，达11707元/平米。 可以说，沪、渝两地房产税并未明显影响当地房价。贝壳研究院分析认为：“上海、重庆房地产税在2011年1月底明确征收，对市场的影响在2011年2月正式出现。由于房地产税对预期冲击较大，同时叠加春节季节性影响，2011年2月成交量出现明显下降，但价格却并未出现明显变化。” 同时，长远来看，“（房产税）长期不改变供求基本面，并未影响量价上行走势。2011年3月起上海、重庆住房成交量恢复月度环比增长。此后10年市场长期保持量增价涨，长期主要由城市供求关系基本面决定，期间量价波动主要受金融环境、调控政策等外在变量影响。”贝壳研究院表示。 在地方财政收入方面，燃财经根据上海市财政局可查数据整理，2011年当年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。在近几年，2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。 图：2011-2020年上海市房产税数据 数据来源：上海市财政局，燃财经制图 而重庆市财政局数据仅可追溯到2016年。从2016-2020年，重庆市房产税税收收入从50亿元上涨到70亿元，对税收收入的贡献也从4.0%上升到5.0%，对财政收入的贡献则从2.6%上升到了3.4%。 整体而言，几十亿元或百亿元的房产税收入，对于上千亿元、近万亿元的财政收入来说，贡献不算太大。分项目来看，增值税和企业所得税才是地方税收来源的大头。以上海为例，2020年全市增值税收入1394.3亿元，对税收收入贡献为23.9%；企业所得税收入为2285.7亿元，对税收收入贡献为39.1%。 上海200亿元的房产税包括了商业和住宅，其中商业更是占了大头，“住宅收缴的房产税最多占40%。”卢文曦直言。燃财经看到，对商业用房征税早已有之。从1986年10月1日开始实施，并延续至今的《中华人民共和国房产税暂行条例》就规定，厂房、经营性用房等商业用房需缴纳房产税，居民自用住宅则免征。 对于沪渝的试点成果，肯定的声音不多。比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就直言：“上海和重庆这两个城市试点范围都比较小，无论是替代土地财政，还是抑制投机炒作，平抑市场预期，效果都不是特别明显。” 但卢文曦也解释，上海、重庆试点房产税更大的意义是撕开了向住宅征收房产税的一个口子，“是一个突破。” “上海和重庆是向住宅征收房产税的先行者，它比较谨慎也是合理的。因为尝试‘新事物’，步伐太大引起的社会反应也会比较大。先试、先干，再扩大、进行系统性的推进，这是比较务实的。从这一点看，两地尝试、突破向住宅征收房产税这一个任务，已经达成了。”卢文曦认为。 试点范围扩大 从房产税到房地产税，从沪渝到更多地区，房地产税试点工作的范围正在扩大。 据新华社10月23日消息，“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，试点地区的征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。至于试点地区则由国务院统筹确定；另外，试点期限为自国务院试点办法印发之日起算五年。 实际来看，此次消息应为房地产税开始试点，而非真的落地、在全国范围内开征。申万宏源研究的总结十分到位：房地产税改革终于从讨论阶段向试点阶段迈了一大步，距离房地产税落到每个人的头上，还有一大步。 回到“房地产税改革试点工作”本身，即将开始的“房地产税改革试点工作”较此前在上海、重庆开展的房产税试点工作，首先在内容上，已经由单一税种“房产税”扩大到了“房地产税”整个体系；其次则是在试点地区上，消息称是“由国务院统筹确定”，但多数观点认为，将在上海、重庆之外，范围有所扩大。 另外，多方观点判断，即将开始的“房地产税改革试点工作”征税对象或许也将扩大。“这一次可能针对所有商品住房，既包括存量商品住房，也包括新政发布以后新增购买的住房。这是这一轮试点与重庆、上海试点的最主要的区别。”李宇嘉表示。 资料显示，上海房产税征税对象为上海市本市家庭新购第二套及以上住房，并且合计家庭住房面积超过60平米/人；以及非本市户籍在上海所购房屋。而重庆的征税对象则是个人拥有的独栋商品住宅，以及个人新购的高档住房（价格达上两年重庆主城九区新房均价2倍及以上的住房），还有在重庆的“三无”人员所购买的二套及以上普通住宅。 “上海的房产税只针对增量房，不涉及存量，2011年试点之前拥有多套房产的人不被纳入征税范围；重庆尽管包括存量，但只针对高档住房，而且只对主城征收。”李宇嘉指出。 申万宏源研究也认为：“为了保证财源的有效获得，此次试点工作预计在上海和重庆的经验上有所加码，覆盖范围包含存量住房而非仅限于新购。” 在“向谁收（房产税）”之外，大众关注的另一个焦点是“收多少”。在税率方面，目前上海房产税适用税率为0.6%，同时价格低于上年度新房均价2倍的，税率暂减为0.4%；而重庆则根据类别以及房价有不同的税率，比如“三无”人员新购二套及以上普通住宅税率为0.5%，独栋商品住宅和高档住房按超均价3倍、3倍至4倍、4倍以上分别对应税率0.5%、1%和1.2%。 “预计房地产税试点税率与上海、重庆差不多。”李宇嘉认为。申万宏源研究也表示：“‘宽税基、低税率’是房产税征收的普遍特征，有利于保证财源的可持续性的同时抑制资本对房地产炒作需求。” 但李宇嘉也指出，目前上海、重庆的免税力度太大：“上海市新购住宅免征面积为人均60平米，重庆市独栋住宅每户免税180平方米、新购独栋住宅和高档住房每户免税100平方米。这样一来，加上只针对部分房屋，上海还有评估价折扣（70%），所以大多数人都免征了。” 而接下来预计不会有如此大的免税力度。“很可能会学习新加坡，‘套均一定金额’以下的免征房地产税或以很低税率征收房地产税，其他都征收或采取更高税率。可能还会采取阶梯式税率，即总价超过一定金额的，税率会提高。”李宇嘉判断。 深圳会被纳入试点吗？ 自“房地产税试点”的消息传出后，哪座城市将成为试点地区也是大众关注的焦点之一。 华夏新供给经济学研究院院长贾康多次在对外发言和采访中表示：“在试点区域的选择上，可考虑浙江、深圳和海南三地，先行先试。”经济学家任泽平也撰文指出：“此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。” 房价上涨过快、热度过高城市或将纳入房地产税试点成为共识。此外，还有分析结合今年5月财政部等四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南这6个城市相关负责人参加，进行了推测。 “房价涨得快的城市都有试点的可能，比如深圳、海南、杭州等。”卢文曦判断，“按照国家统计局70城房价数据来看，涨幅靠前的都有可能纳入房地产税试点范围，即使第一批不试点，也有可能第二批、第三批慢慢扩展下去。” 根据10月20日国家统计局发布的“2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据，9月广州新房价格指数同比上涨9%，在70个大中城市中位居第一位，其后则是济宁、重庆、银川、西宁、西安等城市。按以2020年为定基来看，则是银川以12.7%的涨幅居首，其后为济宁、广州、重庆、西宁、西安等城市。 另外，燃财经梳理发现，今年，福州、广州、重庆、深圳等城市都曾领跑过70城房价。同时，年内广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州这18个城市都曾被住建部约谈。 “试点城市预计将以人口流入量大、房价涨幅高的一线城市为主，且力度可能在国务院出台的具体办法所框定范围的上限；而为保证全国统一立法的普适性，不排除部分二三线城市也成为试点范围的可能，但力度预计较低，积累经验的意义更大。”申万宏源研究认为。 在众多可能被试点的城市中，深圳被“寄予了厚望”。“深圳房价这么高，去年楼市又这么火，不试点不合适吧？”有市民直言。 2020年，深圳楼市吸引全国目光，从年初的房价暴涨，到均价超越北京成为全国第一，还有千万豪宅“万人抢”、“秒杀”，有二手房一夜涨价百万……以及相伴而来的严查经营贷，以及调控升级，可谓赚足眼球。有数据显示，截至2020年12月，深圳二手房均价71683元/平米，较2019年12月上涨了22%。 因此，大众也期待房地产税试点能在深圳进行，以调控深圳楼市。近日，还有一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》在网上流传。不过10月26日，深圳住建局已对该文件进行辟谣，表示为不实消息。 但卢文曦直言：“这个辟谣只是说征收方案是假消息，并没有说深圳进行房地产税试点是假消息。从深圳2020年至今的房价涨幅，以及炒作氛围来看，它被纳入房地产税试点城市的概率还是很高的。” 在已被征收房产税的上海，Amanda仍在观察买房的可能。在极有可能进行房地产税试点的深圳，已有人放慢了购房的脚步。影响每一个人的房地产税将如何影响楼市，或许还要等待具体方案的出炉。 “关键要看税率和税基的制定，如果税率定得比较高，而税基广、征税范围广，那么对市场的影响还是比较大的。”卢文曦最后说道。

多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。 （图源：vancouversun） 该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。 虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。 牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。 (图源：Vancouversun) 牛津大学认为，到2022年第二季度，其加拿大的全国指数将再增加10点，达到1.45。 以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织： 魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。 蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。 渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。 多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。 汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。 温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。 埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。 卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。 温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。 在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。 牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。 新闻来源： https://vancouversun.com/news/canada/canada-has-four-of-the-10-most-affordable-and-four-of-the-least-affordable-cities-in-north-america/wcm/f2d8254f-ed55-4d04-8ecb-86c5b6cc0af7

居住在多伦多的任何人都知道，房子最近几年的涨幅远远高于存钱的速度，很多人买房子的难度越来越大。事实上，与北美各地的城市相比，多伦多是异常难以负担的。 牛津经济研究院（Oxford Economics）最新发布了一份北美住房负担能力报告，结果发现，多伦多是整个北美大陆上负担能力最差的城市之一。 看看这份北美负担能力最差的10个城市排名： 1、温哥华 2、博伊西（爱达荷州首府） 3、多伦多 4、波特兰（俄勒冈州） 5、哈密尔顿 6、拉斯维加斯 7、圣荷西（湾区硅谷） 8、洛杉矶 9、渥太华 10、坦帕（佛罗里达） 这份房屋最差可负担的榜单中，美国占了6个，加拿大占了4个，其中榜首是温哥华，房屋可负担指数（HAI）高达1.71，房价高收入低，成为北美名副其实的最难负担之冠。 美国的榜首不是湾区，也不是纽约，而是爱达荷州博伊西，可负担指数HAI为1.61。 多伦多排在第三位，可负担指数HAI为1.56，换言之，多伦多人买房子难度比美国所有城市都高，除了博伊西。 多伦多HAI为1.56意味着，多伦多的房价中位数比中位数家庭收入的借贷能力高出56%。 安省的另外两个城市上榜，汉密尔顿排在第五位，渥太华排在第九位。 因此，加拿大作为一个整体被认为不如美国负担得起也就不足为奇了。 尽管预计未来几个月和几年这美加两个国家的负担能力都会恶化，但牛津经济研究院预测，加拿大的负担能力会更快恶化。 图：美加房屋可负担指数走势图。 根据牛津经济研究院公布美加房屋可负担指数走势图，自从2007年以来，美国和加拿大的走势开始分道扬镳。 自从2020年大流行以来，加拿大HAI曲线走势更加不断飙升。 加拿大负担能力在很大程度上与房价与当前工资不成正比的事实有关。 2021 年第二季度，加拿大房价比该国收入中位数的借贷能力高出 35%。 虽然加拿大人能承受的房屋价格近几个月有所上升，但这种差距在相当长的一段时间内一直在扩大，多伦多基准房价与国民承受价格之间的差距在过去 10 年中稳步增长，导致目前大约$400,000元的差异。 在 2021 年第二季度，全加拿大范围内的房屋可承担指数HAI 上涨了 5 个百分点至 1.35，这意味着房价上涨比中等收入家庭的借贷能力高 35%。 下面看下加拿大9大最难买房的城市排名榜： 1、温哥华 2、多伦多 3、哈密尔顿 4、渥太华 5、蒙特利尔 6、卡尔加里 7、温尼伯 8、埃特蒙顿 9、魁北克城 最后看下整份报告的详细数据： 根据牛津经济研究院的报告，多伦多过去一年HAI飙升8个百分点，并且预测未来一年继续恶化，到2022年底将再攀升9个百分点，两个数据均比首位的温哥华要严重得多。 换言之，未来一年，多伦多人买房还会越来越艰难，怎么办？

多伦多一名房产经纪上周六带客户看房，没想到本来应该空置的房屋忽然涌出十几名青少年。原来这些青少年利用这栋没人居住的房子在里面开Party。房产经纪目前已报警。 据《多伦多星报》报道，房地产经纪布朗 (Desmond Brown)上周六带着客户去看东区Danforth Ave和Mortimer Ave附近的一栋半独立屋。 他们的预约看房时间是上午10点，房屋立面应该没有人，但当他们抵达现场时，发现房屋后门没有上锁，而且屋里传出噪音。布朗立刻给卖方经纪打电话问屋里是不是有人。 就在打电话的时候，十几名青少年突然从前门冲出来，逃到了大街上。布朗立刻用手机拍下了视频。他时候说感觉这些青少年当时正在屋里开Party。 布朗和客户进屋查看，发现有人在厨房里做过汉堡和薯条。一些用于装饰房屋的家具被损坏了，地板上还散落着烟头、快餐盒、易拉罐和空酒瓶。 布朗说：“（青少年们）对这所房子没有丝毫的尊重。” 多伦多警方证实收到了该地区发生的破门而入的报案，目前正在调查中，还没有指控任何疑犯。

住在多伦多的一对夫妇今年初时打算换掉所住的公寓，买一栋大一点的独立屋。但疫情期间，楼市依旧火热，两人几经辗转搜寻、经过几次抢offer大战都未能买到心仪的房子。最终，两人将目光投向了距离多伦多一小时车程的小镇Keswick。但即便在那里，他们也经过了抢offer、加价才终于如愿以偿。 （torontolife） 31岁的Richie de Los Santos是印刷公司TC Transcontinental的项目经理，他的太太Darlene de Los Santos是多伦多美发学校Aveda Institute的培训师兼美发师。两人还有一个两岁大的儿子Ezra。 2015年时，他们俩在多伦多Dufferin与Allen附近买了一套33万8000元的一室两卫公寓。他们非常喜欢这个地点。这里附近有Yorkdale Mall商场和Costco超市，而且Darlene的父母还住在离这里不远的Thornhill。 平时，Darlene可以在附近的地铁站乘车上班，Richie则开车50分钟，沿着404北上，到位于Aurora的公司上班。 2019年时，他们的儿子Ezra出生。虽然对周围的环境都很满意，但他们渐渐感觉到如果未来家庭成员继续增加，那么现在所住的800平方尺公寓就有些小了。因此他们有了一个计划，那就是卖掉这套公寓，换一套大一点的房子。 今年三月，他们将公寓挂牌出售，标价为59万9000元。与此同时，他们计划换一套100万左右的双车库独立屋，同时还要距离两人上班的地点以及Darlene父母家都不太远。 但找房的过程比他们想得要难许多。如果在现在这个地点附近买房，只能换一套跟他们现在住的公寓差不多大小的独立屋。找了一个月仍无果后，两人决定扩大搜索范围，在大多伦多地区寻找房源，只要是在他们预算范围内的大独立屋都可以。 接着，他们先后在Whitby和Ajax找到了较为满意的房源，但最终都没能在抢offer的时候成功。今年四月，Darlene的姐姐Josielynn建议他们看看位于Lake Simcoe南面Keswick小镇的房子，距离多伦多约1小时车程（70.6公里）。 （google map） Josielynn已经住在Keswick小镇一年多了，她很喜欢那里的环境。Darlene和Richie也认为，那里的自然环境对于孩子来说很不错，于是他们决定到那里看看。 四月中旬，他们在距离Josielynn家五分钟车程远的一条街上，看中了一套三室三卫的独立屋。可惜，这一次，他们仍然没能抢单成功。这套房子最终以101万元成交，比他们的预算高了1万元。 两周后，他们又在同一条街上看到另一套房子挂牌出售，标价是79万9000元。这套两层楼的双车库独立屋大约2500平方尺，有四室三卫，是他们在多伦多所住公寓的三倍大，而且几乎可以立即入住。这让他们非常满意。 但是这个社区附近近期上市的房子都非常抢手，人们在这里的购房需求也非常高。两人又参与了一次抢offer大战。 （torontolife） 5月3日，他们以高出标价16万1000元的价格给出offer，这才“战胜”了其他四位竞价的潜在买家，成功买到了这套心仪的房子。 与此同时，他们的公寓最终以58万5000元售出，比他们六年前买的价格高了25万。 今年七月，他们一家搬进了新房，而且第二个孩子也即将出生。虽然新家距离Darlene上班地点比较远，他们又添了一辆汽车让Darlene开车上下班，单程需要一个小时左右。但Darlene觉得，一家人有了更舒适的居住环境，也是值得的。  

安省一直是加拿大最昂贵的房地产市场之一。从历史上看，最火爆的房价增长主要集中在多伦多市，寻求更实惠选择的买家会到大多伦多（GTA）的外围城市，或者东部和南部的小城市。但是，COVID-19改变了这一现实，根据加拿大房地产协会的数据，安省大大小小的市场在疫情期间全都经历了前所未有的价格上涨。 一份最新报告列出了安省房屋市场竞争最激烈，成交价比上市价高出最多的城市，而令人意外的是，最火爆的多伦多以及华人聚居的约克区多个城市并没有入榜。 图源：zoocasa 本周公布的报告统计了安省各地29个城市9月份房屋的平均成交价与平均上市价的差异。 在这份榜单中，成交价超出上市价最高的是渥太华，高出27%。9月份渥太华的房屋平均上市价是$523,842，平均成交价是$669,874。 其次是大多伦多地区的Whitby。平均上市价是$938,831，平均成交价是 $1,092,945，高出16%。 排在第三的是Windsor，第四和第五位的是大多伦多地区的Oshawa和Ajax。 前五位的城市中，有三个都在多伦多东面的Durham区。 图源：zoocasa 华人熟悉的大学城滑铁卢排第六位，平均上市价$751,333元，平均成交价$851,070元，高出13%。 约克区的几个城市中，Newmarket排第十位，平均上市价$1,139,322元，平均成交价$1,169,056元，高出2.6%。 Aurora排第十二位，平均上市价$1,390,480元，平均成交价$1,410,543元，高出1.4%。 华人聚居的万锦市和烈治文山市分别排第15位和第19位。 万锦9月份房屋的平均上市价$1,352,315元，平均成交价$1,343,069元，低于上市价0.68%。 烈市平均上市价$1,525,915元，平均成交价$1,447,857元，低了5%。 报告中多伦多的房屋平均成交价比上市价低了7%，分别是$1,033,373和$1,191,064。 榜单中垫低的是Oakville和Caledon，房屋成交价分别比上市价低了13%和42%。不过这两地的房屋价格是最高的。    

日前，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》公布房地产税改革试点工作的决定 10 月 24 日，上海一则“房叔抛售同小区 93 套房产，持有 28 年、房价翻了 100 倍，套现 4.5 亿元”的消息刷爆了社交平台。而且所有房源都在一个小区 经过多方采访了解到 该消息并不属实！ “老破小“突然开盘被秒光 10 月 15 日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！” 其实，要说浦城小区“开盘”是件很奇怪的事！因为这是上海典型的老破小，上个世纪 90 年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有 504 户，楼龄接近 30 年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。 一名 16 日去浦城小区的看房客则表示，房子都是 1993 年落成的“老破小”，但地段好，均价 8.5 万 / 平方米，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。 有看房客表示，不少人觉得这里以后还会拆迁，是很好的投资标的；也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。即便是出租，40 多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。 接着，在社交平台上，也不断有网友发帖称，打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔 1993 年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有 700 元 / 平方米，结果价格翻了 100 多倍，现在一次性套现 4.5 亿元。   但这并非事实。通过多方核实获知，浦城小区这批被出售房源，与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源，其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。浦城小区地段非常优越，距离知名地标东方明珠仅约 2 公里，它临江而建，距离最近的黄浦江岸不到一公里。房产中介公司判断这批房源将非常抢手，结果也确实如此。浦城小区这次售价在 7.9 万元 ~9.3 万元 / 平方米之间，均价 8.5 万元，而该小区挂牌价最高已经突破了 10 万 / 平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。

众所周知，加拿大各大城市的房价，早已经不是靠脚踏实地的努力就能轻松买到的了。如果说，父母那代买房是靠自己的打拼，如如今一代就需要父母的“接济”了。 不管你信不信，在过去一年，加拿大的父母亲们为了儿女买房，真的是下了血本了。 据CIBC Economics最新的一份报告，去年，加拿大父母为儿女斥资买房凑首付共$100亿，这占据同期全部首付的10%。 30%的首次购房者都得益于父母的帮助才能够买的起房，平均每个人收到的馈赠资金是$82,000。 在过去一年里，低利率、移民及新冠的影响，很多人都强烈感受到自己需要有个家，所以房地产市场呈现火热的局面，而父母的帮扶更是一个助推剂。 专家表示，考虑到这个局势及馈赠资金的巨大，这对加拿大房地产市场的需求及未来房价来说都是一个重要因素。 而且，是否有父母馈赠也拉开了年轻人之间的差距，毕竟有这笔资金，就可以减少贷款金额，所需要支付的利息也会减少。 当然，这种现象也不是这两年才发生的。 在2015年，有报告指出，父母赞助已经帮助将近20%的首次购房者成功买房，当时每人收到的馈赠金额超过$52,000。 这样对比来看，为人父母应该更加压力山大了，尤其是温哥华、多伦多等房价较贵的地区。 在2021年前三个嫉妒，多伦多接受父母馈赠的首次购房者每人平均拿到$13万，而换房的人大概平均收到近$20万。 温哥华父母给首次购房的子女馈赠平均$18万，给换房的子女平均$34万。 对于刚需来说，房价一路走高，能够买的起房真的是实属不易。 更有网友根据是否买房，把朋友们分为了几种： 1、父母赞助首付或者帮助买房 如果子女不符合贷款条件，父母会共同贷款，但实际是子女还贷。没办法，就算在多伦多你要租住月租$2000的房子，你可能也不符合每月还贷$1500的贷款条件。 2、年轻人和父母同住，省钱买房 3、婚前和父母同住，攒首付，结婚时父母和子女共同努力买房 4、婚前和父母同住，婚后一家人还住在父母家的地下室 5、没父母帮助，20多岁租房，省钱买房，后来又差点破产，克服困难，转为租房，攒钱又买房。 当然，也有人一直租着房，眼睁睁地看着房价和租金一路上涨... 你是属于哪一种呢?

当你把房子放在市场上时，你有多大可能得到你期待的要价？ Zoocasa房地产公司的一份新的 "价格冲击 "报告，对安大略省南部的29个社区进行了排名，包括Newmarket、Aurora、列治文山、旺市和约克区的万锦市。 （图源：thethreetomatoes） 编辑Penelope Graham说，多伦多历来是房价增长最热的地方，很多买家在多伦多周边或更远的地方寻求更价格更实惠的房产。 但COVID-19大流行改变了这一现实，安大略省许多社区的价格都在增长。 Graham说："这部分是由于买家对更大空间的渴望，愿意搬到离商业中心更远的地方以及超低的借贷成本。然而，真正让房价飙涨的原因是持续的供应不足。" Graham说，这导致了全省范围内的竞价大战，这往往导致房屋的售价远远高于其上市价格。 Zoocasa的报告显示了安大略省的社区在比较挂牌价和售价方面的情况。 渥太华在房屋售价高于挂牌价的社区中位居榜首。 报告中其他三个约克区社区的房屋平均售价低于挂牌价。 万锦市排名第15位，挂牌价为1,352,315元，售价为1,343,069元，相差0.68%。 旺市排在第16位。平均挂牌价为1,377,588元，平均售价为1,356,854元，相差1.51%。 列治文山排在第19位，平均挂牌价为1,525,519元，而售价为1,447,857元，相差5.12%。 新闻来源： https://www.thestar.com/local-newmarket/news/2021/10/23/sticker-shock-if-you-re-selling-your-house-you-ll-want-to-read-this.html

加拿大房地产价格在疫情爆发之后的一年多来持续上涨，已经飙升到历史最高位，可负担性变得越来越差。但根据加拿大国家银行的房屋价格指数（TNBC HPI）最新数据，9月该指数创造了 2020 年 1月以来的最小单月涨幅，意味着房价上涨基本暂停，而其中温哥华的房价指数也从历史最高位开始回落。 这项调查参考了全国 11 个主要房地产市场大区的价格指数变化，数据显示，9 月相比 8 月全国HPI仅上涨了 0.1%，这是加拿大连续第四个月房价增长速度出现减速，也是自 2020 年 1 月、20个月以来价格增速最小的一次，使得房价涨速回到了疫情前的水平。 不过如果参考年度 HPI 的涨幅，仍然居高不下，达到历史最高位。然而，9月的数据显示，14 个月来的年度涨幅加速的局面已经出现放缓，不过这些放缓仍然维持在大城市的地产市场，尚未蔓延到较小的市场。 国家银行经济学家达伦·金表示，尽管一些过热的市场开始降温，但全国32个房地产市场中，有 87%的区域房价年度涨幅都超过 10%。从9月的月度环比变化来看，HPI 在全国 11 个主要城市中，仍有 8 个处于上涨态势，其中温尼伯涨幅最大 1.0%；维多利亚、多伦多、魁北克城、哈利法克斯、埃德蒙顿和卡尔加里都出现了不同程度的上涨。 然而，温哥华和渥太华则分别出现了环比 0.3% 和 0.4% 的降幅，相比8月的最高纪录有所回落。蒙特利尔则与8月继续持平。达伦·金指出，价格增速放缓与最近加拿大房地产销售放缓有关，但他认为短期内不会看到加拿大的房价有明显下降。除非贷款利率大幅上涨，这种情况才有可能出现。然而从现状来看，这种概率不会很高。 加拿大通胀率 4.4%，创造了 18 年来的历史新高，不过央行行长认为这种超高通胀率属于暂时性的，暂时没有提前加息的打算。

最新报告显示，多伦多房屋市场被拥有多套住房的投资者占据，这类买家超过首次买房者。 据BlogTO报道，多伦多的房地产市场已经完全无法用常理看待，对于富有的投资者来说，这是一个投机猖獗的游乐场，而对于其他所有人来说，几乎遥不可及。 图源：BlogTO 虽然每天都有类似的新闻，如果你知道这些投资者在多伦多和周边的房地产市场中占据了多少份额，还是会感到惊讶。 土地登记运营商Teranet发布了一份第四季度市场洞察报告，显示2021年前8个月在安省成交的房屋中，近25%的买家已经拥有多套房产。 这一比例超过了任何其他类别的购买者，如首次购房者和搬家者等。 该报告分析了过去10年中1月至8月的销售记录，显示安省多套房屋业主的市场份额增长了50%。 图源：Terenat 今年在安省购买第一套住房并实际居住的人只占不到22%，这一比例与2017年的低点相比仍有显著改善，5年前也是出现投机行为失控，以及泡沫论达到顶峰。 在多伦多市区，投资者正在购买数量惊人的大量房屋。今年多伦多售出的房屋中，拥有多套房产的买家占了近30%。 也就是说，多市市区出售的房屋中，每三间就有一间是被已经有房的人买走了。而与此同时，多伦多的大多数居民还在为房贷按揭或下一个租金支付而感到压力。 低利率和高房价等有利于投资者的市场环境，导致首次购房者所占比例下降，在多伦多，这一比例目前低于27%。 报告还显示，在今年1月至8月期间， 安省有8个地区的房屋交易中，拥有多套房的投资客比例高于首次买家，包括：约克区，Simcoe，Niagara South，Niagara North，Frontenac，Peterborough，Hastings和Muskoka。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/investors-multiple-homes-are-dominating-toronto-real-estate-market/

日前位于多伦多北约克的一套已经有近50年历史的两居室独立屋，在上市三天后，就以近200万的价格成交。 （house.51.ca） 这套房子位于Willowdale East社区（321 Hillcrest Avenue）。10月15日，这套房屋以188万的价格挂牌上市，仅3天之后，这套房屋就于18日被售出，成交价达199万。 （house.51.ca） 这套房子并不大，只有两间卧室和一个洗浴间，而且从70年代以来，房屋的设计就未改变过。 厨房和餐厅（house.51.ca） 客厅（house.51.ca） 其中一间卧室（house.51.ca） 地下室（house.51.ca） 这套房子有一个最大的吸引力，那就是它的占地面积达50英尺x130英尺，足够让购房者重新设计再建一套新房。它的周围已经有许多新建的大独立屋。 后院（house.51.ca） 而且它的所在位置也有很大优势。不仅临近地铁，还近Bayview、Sheppard和Hwy 401等道路。 据Zolo网站显示，Willowdale East社区一套房屋的平均为142万3897元。 另据多伦多地产局九月月报显示，该月多伦多416地区独立屋均价为177万8928元。 （TRREB） 参考链接： https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

买房对于每个家庭来说都是一件大事!谁都想顺利得到自己心仪的房源，但是有时候买房也要靠运气，运气好的不用怎么操心，房子就能顺利到手;而运气不好的时候，哪怕自己绞尽脑汁亲力亲为，也会遇到各种糟心事! 前段时间，就有网友在约克论坛上吐槽，自己两个月前买的房，最近到了关键时刻，即将closing的时候，卖家竟然消失了，不仅如此，卖家的律师、经纪竟然集体失声了……   这让楼主非常恐慌，因为楼主并不是从事地产相关专业的，也不知道到底是个什么情况，目前能想到的只能是诉讼，可要知道牵涉到官司的事情，都是要耗费大量的时间精力的，所以楼主也并不想这样做，但是，也不知道有什么方式能够快速完成交易，或者段时间能拿到赔偿的方法…… 来源：约克论坛 而且楼主也比较纠结这种被违约的情况，对方的律师和经纪是不是有责任？如果对方破产了或者资金不够了，自己还能不能顺利把房子买到手？如果对方还不上银行的钱或者欠了别人(别的机构)的钱，是不是跟自己没有关系呢？ 来源：约克论坛 不仅是楼主，就连小编面临这样突如其来的事情，也会有一连串的疑问。随后，楼主又表示，自己曾经看到过一个帖子，帖子上说如果告对方的房产经纪公司，一般那些经纪公司会比较在意自己的名声，还有保险cover，一般都会答应做出补偿，不知道适不适用于自己的这个情况。 随后，很多热心网友开始为楼主出谋划策，一般比较保守的网友，就建议楼主自己找个律师，做好长久斗争的准备。 来源：约克论坛 还有一些网友就反驳找律师，因为打官司的话，这个房价差还不够支付律师费的，就这还在不计算时间的情况下。 来源：约克论坛 还有很多网友给楼主提出各种各样的建议，有建议楼主打911报警失踪、有网友让把地址贴出来帮他找人的、有网友让楼主去实地看看房子里是否有人居住，还有网友建议楼主set a lien 在房子上，让房子冻结的…… 来源：约克论坛 在网友的众多建议中，不管是鼓励楼主打官司的还是直接报警的，目的都是为了找到房屋卖家，只要人找到了，一切问题都会迎刃而解！不过，仔细想想，这个房子还没到手，就给楼主带来那么多的麻烦，之后就是买下了这个房子，会不会带来更多无法想象的问题呢? 不知道大家在买房的时候，自己或者身边的朋友有没有遇到过类似的问题呢？都是怎么解决的呢？欢迎大家支招，帮助下这位苦恼的网友吧！

随着疫情的慢慢稳定，加拿大的租金冻结政策即将取消，很多租户都面临着被涨租的压力!对于房东来说，只要是按照国家规定的比例，涨租也是被允许的。 如此以来，2022年的租房市场势必会迎来新一轮的涨租潮!而且随着疫情回稳之后，加拿大也开始敞开怀抱迎接新移民的到来，随着加拿大人口的慢慢增长，楼市的需求又会不断的放大，市场又会重新升温!所以，如果大家有买房需求的话，还是尽早入手比较好，毕竟从最近几年的数据来看，房价是在不断攀升的! 那么，如今什么样的房源比较火呢?随着疫情的原因，大家都慢慢倾向于近郊的独立屋，但是无奈价格水涨船高，如今的独立屋很少有百万以下的了，不过经过小编的耐心筛选，还是为大家找到了几款比较优质的独立屋好房供大家参考选择! 01 67 Poyntz Avenue MLS：C5401695 房价：$ 1,198,000 户型：(2+1)室1厨2卫 类型：独立屋 风格：Bungalow 车位：3 Total Parking Spaces;1 Attached Garage;2 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：38.50 × 110.00 Feet 位置：67 Poyntz Avenue Toronto, Ontario M2N1H9 亮点：位于Yonge & Sheppard北约克中心，迷人的红砖平房，拥有优质深地段(38.5 X 110 英尺)，超过 1500 平方英尺，包括 Bsmt 和 200Amp 服务!交通也很便捷，旁边就是Hwy401，步行可到 Sheppard Ttc Stn、Yonge/Sheppard Ctr、Whole Foods 和许多商店、餐馆、健身房、公园…… 02 50 Bellbury Crescent MLS：C5398523 房价：$ 1,299,000 户型：4室1厨2卫 类型：独立屋 风格：Backsplit 4 车位：4 Total Parking Spaces;2 Attached Garage;2 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：50.00 × 120.00 Feet 位置：50 Bellbury Crescent Toronto, Ontario M2J 2J8 亮点：房屋是双侧库房源，在房子后面有一个巨大的家庭房，步行到后院和后面的公园非常隐私!周围临近Sheppard Subway、Go Station、401、Dvp、Fairview Mall 和 Bayview Village，附近也分布这公园、学校，生活非常方便! 03 32 Allview Crescent MLS：C5405393 房价：1,489,000 户型：(3+2)室1+1厨2卫 类型：独立屋 风格：Bungalow-Raised 车位：6 Total Parking Spaces;2 Attached Garage;6 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：55.00 × 110.00 Feet 位置：32 Allview Crescent Toronto, Ontario M2J2R3 亮点：房源是开放式厨房，家具家电齐全，现代流行装修风格，拥有全屋定制家具。出门可步行至后院，拥有宽敞的地下室，房源周边有学校，附近也分布有网球场、公园，步行可到TTC、商店。 04 47 Glentworth Road MLS：C5386266 房价：$ 1,650,000 户型：(4+1)室1+1厨2卫 类型：独立屋 风格：2-Storey 车位：3 Total Parking Spaces;1 Carport Garage;2 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：50.00 × 120.00 Feet 位置：47 Glentworth Road Toronto, Ontario M2J2E7 亮点：房源所处的位置优越，而且设计很独特，室内家具家电齐全，装修奢华，可直接进入 Lescon 公园，从美丽的私人后院可直接进入地下室，是家也是公园，比较宜居!附近距离地铁很近，旁边也有早期的法语沉浸式学校，距离购物中心仅几步之遥。    

尽管疫情给全球经济带来了不确定性和负面影响，但多伦多的房价并没有因为一年半的封锁而下跌，反而一涨再涨。而多伦多市周边地区的房价也一样飙涨。 （blogto） 据Royal LePage发布的调查显示，大多伦多区的平均房价在今年第三季度较去年同期增涨了17.9%，现在已达到$1,075,900。而这仅代表了加拿大全国范围房价失控增涨的一部分。 由于大多伦多地区的买房需求强劲，即使在疫情期间，也依旧如此。大多区独立屋的均价在今年第三季度年环比上涨24.2%，平均一套独立屋的价格要$1,352,200。 相比之下，大多区公寓的价格涨幅虽然不像独立屋那样强劲，但第三季度的均价年环比也增涨了12.3%。想要购买一套在大多伦多地区的公寓平均需要$645,300。 （Twitter） “在疫情时期的超过18个月时间内，我们看到多伦多周边地区的房间涨势强劲，就连大多伦多地区以外的二线城市房价同样增涨明显。这是因为在可以居家办公的情况下，越来越多人希望能住进更大的房子、拥有更多的室外活动空间，从而在购房地点上有更灵活的选择，” Royal LePage Real Eastate Services Ltd.公司执行长Karen Yolevski表示。 “这种趋势在疫情发生前就初见端倪，并从2020年3月开始越来越明显。不过现在的问题仍然是，这些搬离城市中心的人当中有多少人最终还是会选择搬回去。而未来到加拿大的新移民对住房的需求也会是一个重要的影响因素。” （newswire.ca） 在多伦多市内，这种涨势不如周边地区那样激烈。今年第三季度的房屋均价比去年同期上涨4.8%，一套房屋的均价达$1,110,500。独立屋均价也比去年同一时期上涨了11.9%，涨到了$1,566,600，公寓均价环比增涨6.7%，达$687,700。 “在多伦多市区，房价继续上涨是因为上市的房源数量无法满足增长的购房需求。公寓价格在疫情初期出现销量及价格均有所下跌的情况之后，继续反弹，” Yolevski说道。 尽管如此，Royal LePage仍预计，大多伦多地区的房价在2021年第四季度仍旧会出现增长趋势，房屋均价预计会比去年同期年度环比上涨14.5%。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/toronto-home-prices-are-rising-and-only-expected-climb-higher/

加拿大房地产市场的泡沫已经引起了全球的关注，美联储的数据显示，今年二季度，加拿大房价继续飞速飙升，使得加拿大的房屋价格成为 G7 集团中上涨速度最快的一个国家。更长期的数据发现，加拿大的房价飞涨已经持续了30年，过去30年中，G7 国家中没有一个可以与加拿大的房价涨速比肩。 统计显示，自从2005年以来，加拿大的房价就开始“突飞猛进”，其这些年的涨幅是其余 G7 国家的3倍，高达139%相比第二名的涨幅，加拿大的涨幅已经达3倍。排名第二的是德国，涨幅 46.65%，美国在这段时间内房价上涨了 10.49%。 根据统计显示，2021年二季度，加拿大的房价实际增长率为 25.6%，已经高于美国此前在2005年看到的增长率峰值 9.13%尽管全球的房价都在飞速上涨，但相比加拿大来说，涨幅都显得微不足道。根据2021年第二季度 G7 国家房价的实际增长速度显示，加拿大已经摇摇领先，达到25.6%，而同期的美国房价仅上涨了 7.75%。 美联储数据中引入繁荣指数的统计，该项指数认为如果房地产市场连续5个季度都高于阈值，那么市场属于过热状态、存在泡沫。宽松的货币政策、买家 害怕错过的心理是加拿大这波房市热潮的助推剂，然而，加拿大央行虽然从某种程度上紧缩了信贷政策，但维持房地产市场的繁荣仍然被央行视为经济复苏的重要手段。

加拿大广播公司Marketplace的一项调查发现，一些房地产经纪人有违反行为，刻意引导买家远离那些佣金低的出售房屋。 Marketplace以购房者和卖房者的身份，测试了房地产经纪人是否从事这种反竞争行为。发现一些经纪人欺骗他们应该代表的买家，以提高自己的佣金。 （图源：CBC） 专家和业内人士说，Marketplace所发现的情况表明，这个行业已经沦为房地产经纪人的利益勾结，而房屋卖家和买家都将为此买单。 地产经纪Michael Walsh说："这是一个巨大的惯性，而且将维持下去，因为这对房地产经纪人是百分之百有利的。"他是少数几个就这个问题发言的人之一。 加拿大房地产协会（CREA）和安大略省房地产委员会（RECO）不愿意向Marketplace谈及调查情况。然而，在得知调查结果后不久，RECO向其管辖范围内的93,000多名房地产经纪人、中介和经纪公司发出了一份警告通知，指出这种行为违反道德准则。 该通知说："除了是非法的，这种行为还破坏了对消费者的保护、消费者的信心和整个房地产行业的声誉。" 在全国范围内，国家房地产经纪人道德准则以及各省房地产法律规定，经纪人必须诚实行事，并促进他们所代表的个人的利益。一些省的法律，包括阿尔伯塔省和安大略省的法律，特别涉及到关于引导的问题。 安大略省的《房地产和商业经纪法》（REBBA）规定，"当买方与房地产经纪人签订代理协议时，经纪人······应推荐符合买方要求的房产，而不应该考虑经纪公司的佣金报酬数额（如果有的话）"。 "这是不公平的，我认为更多的人必须知道这一点。" Joanne Petit和丈夫Frank在今年春天决定卖房子时，他们决定不找房地产经纪人。 夫妇住在安大略省旺市，那里的经纪人通常向卖房者收取房屋售价的5%作为佣金。在Joanne的个案中，佣金会达到73,000多元，另外再加上13%的HST。 Joanne Petit（图源：CBC） 在房地产销售中，卖方支付给代理的佣金，将与代表买方的代理分享。通常情况下，佣金是一分为二的。 在行业内，它被称为合作经纪佣金，当房产在Multiple Listing Service（MLS）发布广告时，行业规则必须包括与买家经纪人的合作经纪佣金金额。 为了节省其中的一些费用，Joanne决定跳过房产经纪人，而是向一家折扣经纪公司支付200元的费用，该公司将她的房子挂在MLS上，但其余的工作就由Joanne自己负责。 Joanne说："我知道一定有像我这样的人在MLS上寻找房源······而且(他们会)对经纪人说，'我想看看这个房子'。" Joanne仍然准备向代表买方的房地产经纪人支付1%的佣金，总额接近15,000元。在上市六周后，乔安没有收到任何买家中介电话。 "他们（房产代理）打了很多电话，想让我们和他们签约，想让我们和他们一起挂牌，他们想成为销售代理。"Joanne说，她最终问其中一个代理为什么没有买家感兴趣。用这位经纪人的话说，她的房子已经被 "拉黑 "了。 Joanne告诉Marketplace："经纪人想和经纪人合作，而经纪人想得到他们2.5%的佣金，" Marketplace制片人用隐藏的摄像机冒充购房者 为了测试Joanne的房子是否真的受到了房地产经纪的“封杀”，Marketplace的制作人冒充购房者，希望购买一套像Joanne家那样的房子，而且是在同一个社区。 该团队在网上搜索房地产经纪人时，联系了三个首先显示出来的。 每位经纪人都被要求预约看Joanne的房产，以及另外两套在MLS上列出的房源。 Marketplace的测试发现，三家中介中的两家，都将买家从Joanne的房子上引开。 （图源：CBC） 其中一名中介向买家直言不讳地说明了低佣金，并主动提出帮助潜在买家购买该房屋，而另外两名中介则没有告诉买家佣金的情况，并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名经纪人告诉买家，房子的价格高出周边20万元，并说业主不会在价格上让步。另一位经纪人则说，她无法预约看房，并暗示该房产可能有租户，这会让许多想自己搬进去的购房者感到失望。 Joanne说，她从未接到过那个说她无法预约看房的经纪人的电话。 她说另一家中介确实打过电话，但没有问他们是否愿意谈判。Joanne说该中介也没有询问房屋的价格，而这一价格与同一地区的其他销售价格是一致的。 "一开始，她就想知道自己是否能得到2.5%的（佣金），当我们告诉她只有1%的佣金时，她说：'好的，谢谢你，我不感兴趣，我的客户就留给我自己吧'。" 这三名经纪人的身份被隐去，因为Marketplace确定，这个问题是全行业的，而不是某些特定的经纪人。 在第二次测试中，Marketplace给加拿大五个区域的50名房地产经纪人打了电话。一半是以寻求房屋出售的房主身份打电话，一半是以买家身份打电话。当制作人问25名经纪人，他们作为卖家是否可以降低支付给买方经纪人的佣金时，88%的人警告说不要这样做。 Halifax的一位经纪人说："虽然他们不应该这样做，但一些经纪人可能非常清楚他们所得到的报酬，他们很有可能把买家推向另一个房子。" 这完全是不道德的。 RECO说，佣金是可以协商的，"卖家决定他们希望提供多少钱来支付给买家的经纪公司。"但当所有50名经纪人被问及他们收取的佣金时，几乎所有的人都引用了相同的金额。四分之一的经纪人把他们的费用称为标准，大多数人说他们不会讨价还价。 Michael Walsh经营着一家专门为买家服务的中介公司，他对Marketplace的测试结果并不感到惊讶，他说，目前的房地产销售框架使引导行为成为可能。 "这就是模式中固有的问题的一部分，即买房代理人由卖房代理人提供补偿。如果不是这样，那就免谈。" 从历史上看，所有房地产经纪人只为卖房者工作，只对卖房者负有信任责任。直到20世纪90年代，在一些经纪人的倡导下，安大略省才出现了买方代理人。然而佣金结构，即卖家激励经纪人带来买家，仍然存在。 Walsh和研究该行业的研究人员一致认为，真正解决这一问题的唯一途径是改变房地产经纪人的支付方式，这样，买房经纪人的佣金就不会由卖房者通过卖房经纪人支付。 最终，Joanne夫妇仍然坚定不移地决定在没有上市经纪人的情况下出售。 "合适的人将会在合适的时间出现。"Joanne不屑地说。 而最后耐心确实得到了回报。在上市三个月后，他们的房子以接近全价的价格卖给了一个私人买家，没有中介参与。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-real-estate-agents-1.6209706

据星环公司报道，新冠疫情使加拿大的经济陷入了停滞。然而，随着疫苗接种率的持续上升和新增病例数的逐步下降，加拿大各省正在分阶段重启。加拿大经济将逐渐复苏，众多行业也都看到了漫长黑夜后的曙光。 随着经济回暖，大温地区的房价也随之水涨船高！ 据CTV报道，大温地区10月份房租价格有所提升，1室的公寓中位价在$2130/月；2室的中位价为$2900/月。而多伦多地区1室租金仅为1800元/月。 对此，UBC教授Nathanael Lauster认为租金上涨的原因是越来越多的人为了教育、更好的工作机会来到这座城市。 未来预计租金还会继续上涨！  

最近，多伦多地产圈又发生了一件大事。 有位华人(以下简称“小A”)爆料，自己在王X井全款买7个商铺，如今没办法交接，也拿不到自己的房款，就连法庭判决出来，开发商依旧拒不还钱，直言“我没钱”，但另一边却在炫富。 小A提供 事情要从9年前说起。 2012年8月左右，小A和王X井“未来万锦地区的黄金商铺开发商”K签约，约定购买7个商业店铺楼花，并且如约支付了全部定金，大约是购房款总额的35%。 没想到，这个商铺楼花项目的建造却一拖再拖，交房时间也一直在向后推。 一直到2018 年年中左右，也就是购买后的第6年，小A终于收到了开发商K的交接通知。 虽然等待时间真的太漫长，但是小A想到终于可以交付，也算是暂时松了一口气。 示意图 没想到，正式交接一直没有开始。 小A一边缴纳着不菲的物业等费用，一边密切询问着正式交接的日期。但是一次次询问，都没有得到准确的答案，似乎没有人知道到底什么时候能够真正的完成最后的正式交接。 在这期间，小A还发现了一个大问题。 其中几间商铺和签订的购买合同中的描述是有出入的，小A及时提出了这些疑问，开发商K也算积极解决，和小A签订了中止这几间问题店铺的购买合约。 然而，开发商K不退定金，而是要把这些定金算进之后其他几间店铺的尾款之中。 小A当时被告知，这样更方便快捷，于是也就同意了开发商K 的要求，没有要求他们立刻退回部分店铺的定金，而是抵进其他几间即将交接的店铺的升级款和交接的尾款之中。 在这之后，开发商K仍旧不正面回复消息，一直到一年之后。 开发商K通知小A，马上就可以正式交接。 不过，由于正式交接的准备时间过于仓促，小A无法在短期内凑齐足够的资金。开发商K的法人代表老王又提出了一个方法：按照当时汇率，在国内一次性用人民币支付剩余店铺的尾款，开发商会在大约一个月内，帮小A完成正式交接。 虽然当时小A已经知道这个楼盘评价比较低，前景不明，但是毕竟已经等了那么多年，所以依旧打算履行购买合同，完成最后的交接。 示意图 于是，小A按照老王的协议，在国内，一次性的把正式交接需要的尾款转给了 老王指定的国内账户里。 钱打过一个月，开发商K依旧没有通知正式交接。 小A多次联系，他们都表示，需要更多时间，又往后推了一个月，再联系，就继续推。 开发商K态度很诚恳：“非常抱歉，我们还是没有办法完成交接”; 又给人希望：“已经在申请贷款，只要贷款一批准，立刻就能完成小A的交接”。 就这样一直持续了大半年，一次又一次的口头和书面的约定都最终落空，小A实在忍无可忍，决定解除购买合同，不再等待开发商K描述的虚无缥缈的最终交接，只希望拿回自己付出的全部购房款。 于是，双方又协商，法人代表老王和小A签订了一份解除合约，并详细签订了如何归还小A的定金，店铺升级费，店铺尾款等费用的方案。 然而，话说的很漂亮，还钱毫无动静，之后小A又是多次交涉，都是无疾而终。 最终，万般无奈的小A决定付诸法律，寻求法律的帮助。 小A的律师多次尝试联系 开发商K和法人老王，发出的律师函也都是石沉大海，没有丝毫回音。 最终，小A把开发商K和法人代表老王告上法庭。 2020 年 11 月，法庭判决，小A胜诉，开发商K及其法人老王需要按照协议，归还小A所有的购房款及律师费用等等。 可是，K 和法人代表老王连法庭的判决都可以置之不理。在判决书下达了之后的这几个月的时间里，K 及其法人代表 老王还是没有任何音讯，似乎毫不在意任何的判决，直到小A律师要求对方做 examination，开发商K的工作人员以及其法人老王终于露面，但还是表示他们没有任何明确的还款计划，并一直强调他们没有钱归还小A的购房款。 当年小A签订楼花购买合同时，缴纳的定金他们已经花完，后来小A在国内支付的尾款也被他们在国内花光，他们表示自身已经“负债累累，债台高筑”，但是他们“本来是没有想要欺骗我们，只是他们真的无力偿还我们的购房款”。 至此小A这条艰难行走的“要款之路”又一次陷入了泥泞之中。 小A手里拿着一张判决书，但是不知道去哪里要钱，也不知道钱什么时候能回来。就算手里有冻结令，对方也早已经把钱转移了。 更令人崩溃的是，小A发现，法人老王的老婆在各种社交媒体上，非常活跃地展示他们家“丰厚的经济实力”，动辄就是各种奢侈高定品牌的开箱视频，琳琅满目，悠闲自在的富裕生活展示。她自己本人更是自称是“多伦多富婆之一”，在各种炫富的视频里自述，她用来过这种“奢侈豪华的生活”的钱都是她老公 老王，以及父母和她 自己“辛辛苦苦努力得来的”，并劝诫大家，“不要盲目的羡慕别人的奢侈生活，要多多努力进取”。 小A讲述过自己的惨痛经历后，很多网友纷纷表达自己的看法。 有人说，他们可能真的卷钱走人了，在Bayview&york mills的豪宅也卖掉了。 还有人挖出，法人老王的老婆已经关闭评论，并且删除了一些炫富的视频。 不过，也有网友列出了其中的疑点： 1. 7 份购房合同，取消其中的几份物业合同，为什么要为后面的几套物业的升级费和尾款进行垫资? 2. 交接尾款为什么要用人民币?而不是加币?这个尾款不是律师进行交接么?律师竟然允许用人民币进行交接?这可是监管账户啊。 3. 另外，到底产权是否交接成功了?如果没成功，为什么帖子里面说她每个月都要支付物业费? 综上，这个故事，金额多(7 套)，时间跨度大(2012 年至今)，很多方面的程序也不合理(人民币?无律师介入交接?)，所以有很多疑点。 而法人老王的老婆也对此进行了回应： 买房不易，一定要慎重。 注：以上内容为爆料人单方面提供，若有任何信息不符，请及时与我们沟通。

自从今年春季房地产市场达到史无前例的巅峰之后，BC省的房地产市场热度正在逐步褪去，BC省房地产协会BCREA的统计显示，9月全省共售出房屋 9,164 套，相比去年9月的同期数据降幅近20%。 9月全省的平均房价为 $913,471 加元，相比去年同期的 $801,241 加元上涨14%。由于销售量急转直降，使得全省的房地产总成交额也同步下降，达到 $84 亿加元，相比去年同期也下降 8.6%。但BCREA的观察发现，房市降温的根本原因并非房地产市场的买家减少，而是上市供应量的大幅下降。统计显示，全省的平均挂牌数量比去年同期下降36.8%。很多区域的房屋上市供应量下降幅度极为夸张，包括菲沙河谷、温哥华岛、内陆地产局在内的很多区域，房屋挂牌数量下降幅度都在近半。其中，包括素里、兰里、密逊、北三角洲、阿伯斯福特和白石在内的菲沙河谷地产局辖区；和维多利亚地产局辖区，房屋挂牌数量的降幅都已经超过了一半，分别为50%和54.8%，表现出极端的供求关系不平衡 尽管销售量下降放缓，总成交金额减少，但BC省各地的平均房价都比去年同期有了不小的上涨。其中，房价涨幅最大的是 Powell River ，9月房屋均价为 $576,103，相比去年同期增长 32.5%。排名第二和第三的分别是奇利瓦克和温哥华岛，房价涨幅分别是 27.6% 和 27.5%，房价分别为 $758,356 和 $704,770。大温两大地产局辖区的房价最贵，其中大温均价 $1,174,305，相比去年同期（$1,103,099）年涨幅 6.5%；菲沙辖区均价 $1,005,738，相比去年同期（$842,545）年涨幅19.4%。根据BCREA的统计，目前全省的房地产市场仍然处于卖方市场，售出与挂牌比率（Sales-to-Active-Listings）为 42%，相比去年同期的33.1%有较大的涨幅。按照管理，当该比率低于12%时市场处于买方市场，房价将有下行的压力；当该比率高于20%时，市场处于卖方市场，房价有上涨的动力；该比率介于12%-20%区间时，房价将保持稳定。上市供应紧缺的局面，预计将是今年秋季和冬季BC省房地产市场的基调，想等房价下降恐怕仍然佷难。