地产

为了进一步减少炒房行为，推动更多的房主出租他们未被利用的房屋，市长肯尼迪-斯图尔特称自己会将温哥华市的空屋税（EHT）大幅提高到5%。   这比2021年的3%的税率整整高出近一倍，这也是斯图尔市长任期内特首次提出的增加税率。前任温哥华市议会在2017年首次引入空屋税时，税率仅为1%。   温哥华市市长肯尼迪-斯图尔特 Kennedy Stewart   按照5%的税率，平均价值200万加币的空置独栋别墅将被征收10万加币的空屋税，而平均价值76万加币的空置分层公寓或联排别墅将被征收3.8万加币的空屋税。而这还不包括省政府单独的投机和空置税可能带来的额外费用。   房屋空置的成本一下高出了一倍不止。   斯图尔特在今天的公告中说，提高税率也将为市政厅带来更多的收入，新的税收将用于资助经济适用房项目，这也是空屋税设立的目的。截至2021年底，温哥华市政厅财报称，空屋税自2016年设立以来已产生了约1.06亿加币的收入。   斯图尔特表示，之前的大幅加价--从2020年的1.25%到2022年的3%--导致空置房产的数量大幅度下降，但由于大量移民的涌入大温房市并未降温。面临现今房屋市场巨大的压力，他将通过将房产的空屋税翻倍方式彻底杜绝房产空置。   除了提高税率外，斯图尔特还提议指导城市工作人员增加审计和检查。斯图尔特说，城市工作人员在2019年进行了892次合规性审计，2020年进行了722次，2019年发现有5.5%的人不符合规定。   "我们仍然上千空屋的屋主正在千方百计地要求豁免空屋税，"斯图尔特说。   "通过进一步加强税率至5%，并将审计数量增加一倍，我们将对投机者更加严厉，并确保温哥华居者有其屋--而不仅仅是少数人的特权。我期望市议会对这一重要步骤给予一致支持，因为我们必须竭尽全力解决我们的住房危机。"   斯图尔特将在本月底提出一项提议修改空屋税的成员动议。   但部分市政府工作人员并不支持空屋税率增长。他们警告说，税率提高幅度如此之大可能会对空屋税的管理和效果以及房市的运作产生负面效果。   上周四，联邦政府彻底禁止外国买家进入加拿大的住房市场，为期两年，但对某些能够证明他们将把房产作为住宅而非投资的群体有一些例外。这包括学生、外国工人、永久居民，以及在加拿大购买主要住所的外国人。 以前人们认为一部分空缺是由外国买家造成的，但在疫情期间，外国买家的购买量已经下降到总销售额的1%以下。大部分的市场活动是由国内买家推动的，原因包括低利率。今早央行宣布利率翻倍，如此多政策齐头并进，房价总该跌了吧？   一旦温哥华增收空屋税，其他大温城市一定会加入，毕竟房屋问题大温其他地区也很严重。尤其是其他地区的新房建设数量远远高入温哥华市，空屋税带来的财政收入可能更为可观。  

　　加拿大副总理兼财政部长Chrystia Freeland日前对加拿大房价高涨的问题做了回应。她表示，年轻人无法负担买房的问题是“几代人之间的不公平”，必须进行修正。 　　Freeland在周一于Montreal谈到上周的联邦预算案时提到，新预算案中包含了几项为首次购房者设置的措施。她指出，住房问题是“当今的经济挑战。” 　　“其中最让我担心的一个问题就是，这是几代人之间的不公平。” 　　“作为一个53岁的人，我们比现在的年轻人有更好的机会可以买房并组建家庭，我们不能让加拿大成为一个让年轻一代无法实现买房梦想的地方。” 　　Freeland表示，“核心问题”在于全国各地都缺少房源。这份预算案就是主要针对这个问题。 　　“我们不能作为G7国家中人口增长最快却没有相应房源增长速度的国家，” 她说道。 　　自由党政府计划在未来5年内花101.4亿元来缓解住房问题。这份文件包括在未来十年让新房建造速度翻一倍，支持那些难买房的人并限制行业暴利。 　　预算案还提出要为首次购房者开设新的免税账户(TFFHSA)，来帮助因有首付困难而难以入市买房的人。 　　这项计划预计，加拿大需要在2031年前建造大约350万住房来提高人们的可负担能力，同时还要在未来十年内让全国的年度建房速度翻倍。目前全国平均每年建造20万套新房。 　　保守党临时党领Candice Bergen批评称，联邦自由党政府设置的时间线无法帮助那些现在想要入市买房的加拿大人。 　　“我们看到自由党引入了住房项目，它会最终导致今年没有任何新建房或没人买房。” 　　NDP曾表示，这项预算案中包括了该党推动的开支奖励计划，例如投资15亿元来建造新的可负担型住房和43亿元用于为原住民提供新住房等内容。 　　不过NDP党领Jagmeet Singh也批评这份预算案称，这还远不够好。 　　Freeland在周一时强调，联邦新预算案主要是为了尽快让全国各地可以建起更多房屋。 　　“这会是对加拿大人无法负担住房问题的长期应对政策，” 她表示。

卑诗房地产协会（BCREA）发表3月份住宅地产市况。全省平均房价达到109.6万元，较去年同期增15.7%，其中大温地区最新均价为133.74万元。房屋销售活动已从去年同期的创纪录高位回落。 BCREA报告显示，今年3月经中央放盘系统（MLS）成交的卑诗省住宅单位共有11,463间，较去年同期下降24.1%。全省住宅平均价格升幅达15.7%，由去年3月的94.68万元升至109.6万元。上月省内楼房销售总成交金额达126亿元，较去年同期跌12.1%。 BCREA首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“本省的房屋销售继续从去年同期的创纪录高位回落。鑑于加拿大按揭利率急剧上升以及央行预期收紧政策，今年下半年的房市活动可能会进一步放缓。”” 3月挂牌量比去年同期下降12.4%，全省待售房源不到2万间，该库存水平远低于平衡市场所需的约4万间。 今年截至目前，与2021年同期相比，卑诗省住宅销售额下降4.1%至288亿元。成交量下降20.1%至26,577套，MLS住宅平均价格上涨20%至108.6万元。 价格方面，除South Peace区跌22.4%外，BCREA辖下各分区上月平均房价均录得按年上涨。大温地区楼房上月平均房价为133.74万元，较去年同期的120.18万元升11.3%；菲沙河谷地区的均价一年内从101.87万元增18.7%至120.96万元。

2017年的安省房地产市场对许多买家来说是个挥之不去的噩梦，一些买家因房价暴跌选择毁约，但是难逃赔钱的命运。最近又一起官司，一个华人女子在2017年以345万元购买在万锦市一个楼盘的楼花，但是在交割前毁约，开发商随后以260万元的价格将此物业甩卖然后朝华人女子追讨95万的损失，华人女子不服上诉，但是上诉被驳回。 图源：buzzbuzzhome 法庭文件显示，梁女士于2017年2月15日与S开发商就在万锦市购买新房签订了买卖协议，梁女士同意以345万元的价格购买楼花。 S公司承诺在2019年7月5日交房。 但是，2017年安省出台房产新政，房价急转直下。 2019年6月4日，梁女士的律师致函S公司律师，声称要终止协议，理由是S公司延长了交房截止日期不符合协议内容。 2019年6月18日，梁女士的律师再次致函S公司的律师，质疑S公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。 最终，梁女士没有在2019年7月5日完成该物业的交割 。 S公司于2020年3月17日以260万元的价格转售了该物业，比梁女士所签协议价格低了85万元。 S公司于2019年9月17日对梁女士提起诉讼，要求梁女士赔偿损失95万元，并声明没收梁女士已付所有押金。 图源：pinterest 梁女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明。她要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止。同时要求S公司退还她支付的押金以及利息。 梁女士辩称， S公司没有遵守通知义务。此外，她声称代理该物业销售的房地产经纪人X向她作出虚假陈述。 梁女士还声称她不会读、写或说英语，也不了解她签署协议的性质和范围。 此外，梁女士在拿到C银行的按揭贷款预批授权后，在没有通知开发商S公司的情况下，将其名下位于多伦多市的一处物业的产权无偿转让给其丈夫赵某。而这处房产是梁与丈夫在2014年8月共同购买的，C银行批准按揭贷款也是因为梁女士有该房产50%的产权，当梁女士将产权权转让给丈夫之后，她就无法再获得C银行的按揭贷款。 S公司称，梁某在转让产权之前已经拿到C银行首付1,207,500元情况下、2,242,500元的贷款，有能力以345万元购买该物业。因此S公司要求法庭宣布此产权转让无效，并要求追加梁女士丈夫为共同报告，获法官认可。 对于S公司的加诉申请，梁女士对此不服提出上诉，但上诉被安省高等法院驳回。 相关链接： https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2022/2022onsc1856/2022onsc1856.html?searchUrlHash=AAAAAQAJWUlOIExJQU5HAAAAAAE&resultIndex=1  

多伦多星报近日报道了专栏作者Bob Aaron的文章，引用地产律师的话对楼花销售发出警告，指出那些押注于交楼前转售合同的买家可能会陷入困境，被迫完成交易。 文章称，多伦多房地产律师Mark Morris对越来越多的楼花买家发出了警告。在当前炙手可热的房地产市场上，这些人押注自己的购房合同在交房之前就能转手。 如果这些 买家被迫完成交易，他们实际上可能买不起房子，无法完成交易。   Morris和一些律师同事在新建住房领域看到了这个日益严重的问题。 他说：“过去，十分之九的人会表示，他们购买房产是为了出租或自用。” 然而，过去6个月，“几乎每个被问及的人都承认，他们购买这些公寓完全是为了转让，即在交房之前将合同转手卖掉。” Morris的业务代表了许多楼花买家。他感到不安的是，大量向他咨询的人如果被迫完成交易，将无法负担他们正在购买的房屋。 文章称，大多数建筑商的合同要求买家提供有资格获得房贷的证明，以便完成购买合同。这给了建筑商及其建筑贷款机构信心，相信买家能够完成交易。 Morris透露，许多买家向建筑商提供伪造的文件。这就有问题。如果未来几年市场停止上涨，楼花买家无法转让合同，将对市场产生巨大的影响。 Realosophy Realty Inc.公司的经纪人John Pasalis也表示，他从房地产经纪人那里听到过类似的故事，他同意Morris的看法。 “这是一个非常令人不安的趋势……很多投资者明显出价过高，并期望价格和租金继续以每年20%的幅度上涨，但我不乐观。” Shawn Stillman是mortgageoutlet的一名房贷经纪人。他表示：“我知道，有些经纪人会收取500元，只要提供身份证和购买合同第一页的复印件，就帮你批贷款。” 他补充道：“一家大型银行的主管告诉我，当要求确认预批时，大多数都是假的。” Tais Davis是多伦多的一名房地产律师。她表示：“我同意Morris的看法，这是一个危险的投机市场，但它最终会烧毁任何没有足够资本或信贷来完成交易的人。” 文章称，教训是，在没有足够现金或信贷的情况下购买房地产，会带来巨大的、改变生活的风险。

4月8日，杜鲁多总理、方慧兰副总理、胡森部长和当地国会议员探访了哈密尔顿的家庭，并介绍了联邦政府在2022年预算中有关住房的新政策。 2022年预算的一个核心，是一项让加拿大人更易于负担住房的计划。 这个计划包含了三个关键支柱： 帮助民众为首套住房储蓄、 增加住房供应 抑制炒房投机。 以下是新闻稿： 每个人都应该有一个地方作为自己的家，但是对于许多加拿大人来说，找到一个安全且易于负担的地方居住变得越来越有挑战性。正因为这样的原因，《2022 年预算》的一个重点就是要让全国各地的社区更易于负担住房。 4月8日，总理贾斯廷·杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰介绍《2022 年预算：发展经济、让生活更易于负担的计划》，强调其中为加拿大民众改善住房可负担性的关键措施。 在2022年预算中提出的措施包括： 推进加拿大在未来十年内将住房建设翻倍，包括投资40亿加元启动一个新的“住房加速器基金”（Housing Accelerator Fund），帮助在未来五年创造10万个新住房单元。 遏制推高房价的不公平操作，两年内禁止外国资本进入加拿大购买住宅房地产；并采取措施让翻炒住房者(property flippers)支付他们的公平份额。 帮助加拿大人购置他们的第一套住房，出台“首套住房免税储蓄账户”（Tax-Free First Home Savings Account），允许首次购房者储蓄高达40,000加元；将“首次购房者税务抵免”（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）翻倍至1万元，为购房者提供最高1500元的直接支持；将“首次购房者鼓励措施”（First-Time Home Buyer Incentive）延长至2025年3月31日，允许首次购房者降低借款成本；并投资2亿元，帮助在加拿大各地开发和扩大“先租后买”（rent-to-own）项目。 保护购房者和租房者，与各省和地区政府合作，制定和实施《购房者权利法》，并提出一项结束盲目竞价（blind bidding）的全国性计划。 继续抗击无家可归现象，并支持住房可负担性，特别是针对最弱势群体，计划在2022-23年投资4.75亿加元，为那些面临住房可负担性挑战的人们提供一次性的500加元付款；提供15亿加元以延长“速建住房计划”（Rapid Housing Initiative），并在加拿大各地创造至少6000个额外的可负担住房单元；在“国家住房共同投资基金”（National Housing Co-Investment Fund）之下预付20亿加元，以为加拿大弱势群体加速创建多达4,300个新单元并修复多达17,800个单元；并在两年内提供5.622亿加元，以继续通过《回家：加拿大无家可归问题的应对战略》防止并解决无家可归状况。 解决原住民的住房需求，在七年内投资43亿加元以改善并扩大加拿大原住民的住房。在进行这些投资的同时，在为第一民族儿童和家庭服务项目长期改革提供的200亿加元中，将拨出20亿加元，用于在达成最终解决方案后针对第一民族儿童的住房需求。 《2022 年预算》提出有针对性和负责任的投资，为所有加拿大人提供一个安全且易于负担的地方作为自己的家。这是我们整体计划的一部分，目的是让民众生活更易于负担，创造就业机会和繁荣，壮大中产阶层，为打造一个惠及所有人的更强劲经济未来。 引述 加拿大总理贾斯廷·杜鲁多（Justin Trudeau）阁下： "使加拿大人的生活更易于负担，首先要解决住房可负担问题。所有加拿大人都值得有一个安全的地方居住、养家、并营造他们的未来。《2022年预算》将让拥有住房的梦想为更多加拿大人可及，保护租房者和购房者，并在全国范围内扩展原住民住房。" 副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）阁下： "住房是一项基本的人性需求，但也是一项经济上的当务之急。我们的国民经济是由民所建，而民需要以房为局。我们的问题就是：加拿大没有足够的住房。我们需要更多的房子，而且要快。这份预算是加拿大有史以来为解决这一基本挑战而制定之最雄心勃勃的计划"。 住房、多元及包容事务部长胡森（Ahmed Hussen）阁下： "在加拿大，我们不只是想象我们的未来——我们卷起袖子，让它成为现实。 2022年预算旨在为年轻加拿大人提供他们需要的支持，帮助他们为自己的第一个家存钱。旨在以民为本，结束推高房价的不公平操作。旨在帮助家庭获得一个可负担的地方安家。这正是《国家住房战略》在发挥作用"。 引述 《2022年预算》出台“多代同堂住房装修税务抵免”（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）。这将为加拿大人提供最高7,500加元的资金，用于修造第二间居室，让老年人或残疾成年人迁进居住。 为了扩大加拿大的合作住房（co-op housing），预计增加6000个住房单元，《2022年预算》提出从《国家住房合作投资基金》中重新分配5亿元的资金，并从“租赁建筑融资倡议”中重新分配10亿元的贷款，以支持合作住房项目。这将使其成为30多年来在加拿大建设新的合作住房的最大投资。 《2022年预算》提出，从2022-23年开始，在两年内拨款1.5亿加元，支持北方的可负担住房和相关基础设施。 《2022年预算》提出的住房措施建立在联邦政府的《国家住房战略》（NHS）基础之上，这是一个为期10年、价值720多亿加元的计划，将为更多的加拿大人提供一个可以地方安家。 自《国家住房战略》制定以来，加拿大联邦政府已承诺投入超过242亿加元，用以支持创建超过91,000个住房单元并修复超过209,700个单元，并为超过172,000个家庭提供了更多可负担的居住场所。这些措施优先考虑那些最需要的人，包括老年人、原住民、正在经历或面临无家可归风险的人，以及逃离暴力的女性和儿童等。

日前一些人认为由于央行加息、政府政策等多方原因，房地产市场可能要降温。不过渥太华地区的一栋交易房产近日刚刚打破了当地的纪录，以高出叫价80万元的价格成交。 （图源：CTV） 这栋带三居室的独立屋位于New Edinburgh区130 Dufferin Road，上周以230万元挂牌上市，这周就以312万8000元售出。 “我们有许多非常喜欢这栋房子的买家来出价，最终一个很意外的报价让卖方非常乐于接受，” 地产经纪Christopher Barker表示。 （图源：CTV） “我并不认为我们的定价过低。我们当时知道这个价格会吸引人们的兴趣，但最终结果远超我们的预期。” Barker表示，他还没听说过渥太华地区有房产以高出叫价那么多的价格成交。 他还表示，这套房子带有电梯，可以望到总督府周围花园一带，非常独特。这栋房子建于1994年，而周围许多房子都有超过100年历史了。 “这是一个非常热门的社区，且很难在这样的地段有一套现代的房子，” 他说道。“尤其要找到一套相当现代的房子非常难。” （图源：CTV） 通常想在New Ediburgh一带买现代房的买家都面临着要把房子推倒重建的问题，Barker说道。加上打造豪华住宅的成本，要把一套老房子推倒重建为这样一套现代住宅的价格远远高于这套房子的售价。 在一些人认为楼市可能要有所冷却的时候，Barker认为渥太华市场在今年春季正变得更加火热。 一处在Manor Park附近有一套房子最近以高出叫价26万元的价格售出。还有一套在Rockcliffe Park附近Sandridge Road上的房子在上市不到一周的时间内，成交价比叫价高出44万元。 “这是来自多伦多的一个买家买下的。以235万买下Rockcliffe Park附近一套5居室的独立屋和在多伦多买房相比，听起来便宜不少。多伦多类似社区的同等房屋可能要卖到500万，” Barker说道。 上个月，渥太华的平均房价首次超过85万，比一年前上涨13%。房源仍然在历史低纪录阶段。Barker指出，虽然未来一年利率很可能会上涨，但他未发现在渥太华的楼市出现价格下跌的迹象。 “现在我还没发现渥太华房价下调，需求还是过高而房源太少。” 参考链接： https://ottawa.ctvnews.ca/this-ottawa-home-sold-for-more-than-800-000-over-asking-1.5854407  

前两天后台有人问，还有比买错房更严重的事吗？ 我的答案是：有，当然有。 选错房企，那绝对比买错房更严重、更可怕！ 因为很多人买错房，顶多房价不涨，或者房价跌了，或者交房延期，或者品质太差，但好歹都有个房子住。 但一旦选错房企，那事情就严重了，麻烦就大了，运气差的，那就要一边承受房企出事之后的烂尾，还要一边咬着牙还月供，这简直比窦娥还冤。 那房子都不敢买了？肯定不是，也不用过分焦虑，今天这篇唯一目的，就是给大家分享如何找到房企避雷针。 最近的房地产领域，每天都是大消息，每天都有大新闻。 有房企突然债券违约，危机四伏； 有房企突然交不出年报，被迫停牌； 有房企已经宣布今年再没钱拿地了、盘整资产大甩卖，鬼门关口挣扎； 有房企还在全国各个城市大手笔拿地，工程进度快马加鞭； 看看，这就是差别，天差地别！ 去年下半年至今，整个房地产领域的信誉度急速下降。 房企内部由上自下信任度下降，房企之间合作危如累卵，行业上下游之间关联信任度下降，买房人与房企之间信任度下降，从业者与市场信心下沉。 的确是有开发商的楼盘，工地热闹的不得了，半夜还在呼呼啦啦赶工期。 但也有一些房子，你明明花了钱、网签过、也还着月供，等着等着就烂尾了。 也总有一些房子，工程吭哧吭哧，工人稀稀拉拉，三天打鱼两天晒网。 看看，这就是差别，天差地别！ 那么，放在今天这样的市场，全国数千家房企也是千差万别、天差地别。 究竟什么样的房企是安全且不缺钱的？ 哪些房企依然有经营风险？ 哪些房企今年依然是九死一生？难过鬼门关？ 今天这篇文章，希望每一位认真看了的朋友，都能找到 2022 年房企避雷针。 经营稳健、手里有钱、外债不多、低成本融资、有大腿抱 …… 这些房企基本都靠谱。 还有更为简单粗暴的判断方法，往下看。 首先第一类：今年还在拿地的，都有钱、都安全。 比如这张图，这里面的房企，手里都有钱。 这是 2022 年第一季度全国房企权益拿地金额与面积排行榜。 这个榜单里有 100 家房企。 2022 年 1-3 月，TOP100 企业拿地总额 2271.6 亿元，拿地规模同比下降 59.3%； TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 58.5%; TOP100 拿地门槛为 8 亿元，较 2021 年 3 月下降 6 亿元。 看看，谁还在拿地，谁还有钱拿地，谁手里是有余量的，肉眼可见。 1、这里面，一共有 4 家房企前三月拿地金额超过百亿。 绿城中国，拿地金额 208 亿元； 华润置地，拿地金额 182 亿元； 建发房产，拿地金额 173 亿元； 上海地产集团，拿地金额 135 亿元； 2、国央企顶起半边天，拿地金额前二十名，半数都是国央企。 3、本土房企顶起另半边天，比如区域深耕的杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产等。 另外，在一季度中，百强房企中近七成企业是没有拿地的，态度依然谨慎，有些甚至在缩减规模。 因此，按照目前 1-3 月的房企拿地情况，大致可以得出结论—— 目前至少有 4 类房企是有钱的，现金流是充裕的，而且经营上基本没有出问题。 第一类，国央企，尤其是头部国央企。 第二类，地方城投公司。 第三类，头部一线房企。 第四类，各城市本土品牌房企。 这里面，第一类头部国央企和第二类地方城投公司，大家都知道，没有什么悬念，不多说。 差异较大的就是第三类和第四类，头部一线房企和各城本土品牌房企。 民营房企，TOP50 里有这些—— 绿城，碧桂园，金地、龙湖、旭辉 …… 本土房企里 ，有这些—— 杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产、新希望地产、温州大诚、嘉兴苏嘉房产、菏泽正邦 …… 第二类：房子卖的不错，资金流回正，兜里也有钱。 看这张图，这里面至少前 20 的房企，手里都有钱。 这是 2022 年第一季度中国房企销售排行榜。 这里主要看销售金额，销售面积参考意义不大。 碧桂园和万科 2 家民营房企一季度销售金额超千亿，46 家房企销售金额超百亿。 碧桂园，一季度销售金额 1328.9 亿； 万科，一季度销售金额 1045 亿； 另外，销售额在 200 亿以上的，还有这 20 家房企—— 保利、融创、绿城、中海、招商、华润、金地、 龙湖、金茂、绿地、绿城、建发、旭辉、滨江、 华发、世茂、金科、雅居乐、首开、融信。 其中，融创债券危机已安全度过，绿地、世茂目前还有一些负面消息，其余房企基本都没问题。 总结一下前两部分，那么安全房企名单，基本就可以梳理出来了。 怎么办？ 其实也很简单，两张图一叠加，谁出现次数多，谁更有钱，谁更安全。 第 1 张图和第 2 张图都出现的房企，是目前最安全的房企： 民营企业里有，碧桂园、绿城、金地、龙湖、旭辉等； 国央企里有，保利、中海、招商、华润等； 两张图中只出现过 1 次的房企，安全度在第二，拿地优先度要高于销售额。 比如万科，越秀，华发等。 此后，第二季度、第三季度、第四季度，安全房企名单其实都可以简单照此来梳理判断。 好，安全房企梳理完了，哪些房企依然存在风险可能性？ 有什么迹象可寻？ 看债券是否违约、看商票是否暴雷，看机构评级是否下调，看现金短债比。 最简单的方式，看负面，这谁都会。 现在的市场，每一次负面都极有可能爆发危机，每一次负面都极有可能成为引爆地雷的导火索。 比如最近交不出年报的那几位，被迫停牌的那几位。 刚刚过去的 3 月 31 日，不太光彩。 这几位，要小心。 目前已经有超 20 家房企年报爽约，包括宝龙、富力、佳兆业、景业名邦、绿地香港、明发、融创、融信、三盛、世茂、祥生、新力、阳光 100、奥园。 除了上面表格里的，还有合景泰富、花样年、龙光、雅居乐、德信中国、当代置业、天山发展； 这里面，有疫情影响，审核程序延迟的原因；有更换审计的原因。 但个人认为，绝大多数交不出年报最主要的原因，无非就是"业绩太差"。 不用猜，大部分房企 2021 年销售目标完成率太差，或者 " 三道红线 " 进一步恶化、企业亏损、资金链紧、债务到期等一系列问题。 因此，所有交不了作业的房企背后，不管借口看起来多么合理，你都要保留一份质疑。 以前，皇帝和妃子们每次进食，都习惯以银针试毒。 今天，最简单粗暴的房企避雷针已分享给大家。 希望大家每到一个售楼部、拿不准房企稳不稳、敢不敢买的时候，都把这份房企避雷针拿出来，试一试毒。 切莫轻易去赌。 最后，祝大家今年，且买且珍惜。  

CTV新闻获得的可靠消息来源指出，今天（4月7日），联邦预算案将会推出新规：当中包含禁止海外买家购买任何类型房屋2年。 海外买家购买任何住宅物业属于违法行为。   看来联邦自由党政府确实要把外国买家挡在加拿大房地产市场之外。   据CTV新闻渥太华分社首席Joyce Napier的报道，对外国买家的2年禁令将适用于高级公寓（Condo）、共管公寓和独立住宅单元。   永久居民、外国工人和留学生将不受这项新措施的约束。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。   据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。     这项外国买家禁令实施尚未公布可能产生的成本。 在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中，包括承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅（non-recreational residential），并将与各省和地区合作“以更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。 作为2022年预算的一部分，政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺，包括：实施一个新的“免税首套住房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），这将使40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 40,000 加元。 这个未来五年整体住房方案的总金额预计将约为100亿元。 鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨，CTV 新闻获悉周四的预算还将包括： -40亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设； -10亿元用于建设经济适用房； -15亿元为合作社房屋（Co-operative Housing）的贷款和资金。 目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。 一位不愿透露姓名的政府官员对 CTV 说，“这些措施的目标是将加拿大的房屋保留给加拿大人。” 上周，安省政府已经宣布提高非居民买房的投机税，并在全省推广。 安省政府已将海外买家税从15%提高到20%，并堵塞了允许外国学生和工人购买房地产后获得退税的漏洞。并已扩大到整个安省，而不仅仅是安省南部人口稠密地区。 新措施将使安省的外国买家政策更接近BC省的政策。不过，目前还不清楚外国购房者和投资者在加拿大市场上真正占有多少份额。 BC省则将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。 据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）在最近的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。 在新预算案之前，这些打压政策就已铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？ RE/MAX的总裁阿什（Elton Ash）直截了当地回答：不会有啥影响。 阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。 总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样观点。 他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。  

  进入春季之后，加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。然而多个房地产专家认为，这些政策对房价的影响将会很小。 PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST 据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）在上周公布的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。 各省所出台（或者即将出台）的打压政策包括：BC省将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。 安省则将海外买家税从15%提高到了20%，并将开征的范围从大多伦多及其周边（即该省南部的“金马蹄地区”），扩大到全省。 新斯科舍省，由于大量来自境外的买家出现在市场上，也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税，以及每年征收2%的物业税（除非单元被出租给当地居民）。 借着央行大幅加息的东风，这些打压政策铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？ RE/MAX的总裁阿什（Elton Ash）直截了当地回答：不会有啥影响。 阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。 总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样地观点。 他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。 现在安省的住房供应政策，是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需，是推高房价的力量，而不是所谓的投机分子。 不过，央行升息后导致贷款利率上升，令需求被延后了。帕萨利斯说，他看到房源的数量在增加，买家开始观望。然而，房市仍然是卖方市场，只是竞争减少了许多而已。 需求被延后终究不是被消除，而这股庞大的刚需所推高的房价，最终需要足够的供应量来解决——这才应该是政府制定政策的重点。  

温哥华岛南部的租房紧缩导致维多利亚大学的一些学生最近不得不通过“露营”来度过租房危机   根据上周发布的全国租房排名，温哥华和维多利亚的租金在6个月内暴涨20%，因为成千上万的人从全国各地乃至世界各地搬到不列颠哥伦比亚省。   面对高昂的租金，维多利亚大学经济系大三的丹尼尔-德鲁里 Daniel Drury 这样的学生不得不采取激烈的行动，他在去年秋天因找不到价格合适的住所后买了一辆1994年的福特Econoline货车改装成露营车来居住。   德鲁里说，他会把改装的露营车停在萨尼奇 (Saanich)过夜，因为大学禁止校园露营。   Uvic大三学生德鲁里与他的“新居”   他说，他希望在他大学结束之后，能把这辆面包车卖掉以获得利润，他认为这更像是一个经济机会，而不是一种困难。   德鲁里还说，他很珍惜清晨用丙烷炉子煮的安静的咖啡。"最初显然很困难，"他说。"一旦我在一个月后进入了状态，一切就都很顺利了。"   德鲁里的房车生活   但并不是每一个学生都像德鲁里一样拥有一辆车。对于罗布-布尔默 Rob Bulmer来说，生活更加艰难。一年多来，他一直在不同地点的帐篷里露营，同时在维多利亚大学学习。   布尔默说他无法负担目前的住房市场，而且帐篷生活也不容易。"收取信件是很困难的，人们通常只会问，'你住在哪里？’”布尔默说。"这种对话总让人头疼。"   但布尔默和德鲁里并不是唯一选择在该地区学习的露营生活的学生。   维多利亚大学校报The Martlet的作家贾伦-科德林顿 Jalen Codrington 最近发表了一篇关于学生住房压力的文章。   维多利亚大学   他说他并不惊讶现在有很多学生在“流浪”。科德林顿说："如果学生在上课的时候不能负担起任何地方的住宿，这真的说明我们正处在一个可悲的时代。   维多利亚大学发言人丹尼斯-赫尔姆 Denise Helm 说，学校知道学生面临的挑战，"我们很清楚大维多利亚地区 Greater Victoria 的高房租与低空置率"。   该大学目前共有2100个宿舍床位，但大多数是为一年级学生保留的。他们现在正在建设两个新项目，以容纳621名学生，第一个项目将于9月开放。   "我们知道，以学生为中心的可负担住房供不应求，"赫尔姆说。"我们也知道，缺乏可负担得起的住房是一个很严重的问题"。   赫尔姆说，大学已经与萨尼奇区（Saanich）合作制定了新的住房计划，旨在提供更多的住房以及合适的价格。   BC省的法规禁止人们在车辆或拖车上过夜。一位发言人说，该区 "理解许多居民正在努力寻找负担得起和合适的住房选择"。   温哥华的房车露营者通常会被巡警告知撤离城市街道，否则将面临罚单和拖走。   BC省正在为11所省内的大学院校资助建设5000个新宿舍床位。但负责住房的部门的发言人说，维多利亚地区作为加拿大 "最热 "的住房市场之一，"面临着独特的挑战"。   该发言人说："学生需要获得负担得起的校内住房，这样他们就可以专注于他们的学习，而不是财务。“   维多利亚市政府拒绝对维多利亚大学的发言作出回应。

  　　最近，多伦多的一对夫妻在是否买房的事情上发生了分歧：两人是第一代移民，30多岁，没有孩子，养着宠物。   　　目前俩人在多伦多租了一间卧室，每月租金$1650，费用全包。夫妻手里也有一些积蓄，能每年都出去旅游。   　　我的另一半在全职工作，我因为疫情失业了，现在打零工，想要找个政府部门的工作。   　　最近，我的另一半坚持要买房，但是手里的积蓄也不够首付，我们的父母也没能力赞助我们买房。   　　我算了一笔账，$100万的房子我们肯定买不起，但是大多伦多买房的门槛已经是$100万了，所以我又开始看St. Catherines地区的房子。可是，现在公司都开始要求返回办公，距离太远也不方便。   　　就我个人来说，想到要背负30年的贷款就感觉压力山大，我不想等到年老的时候还背负着债务。真是发愁...     　　有网友劝解：贷款值得，毕竟比替房东还房贷要好很多。   　　“再过一二十年，你的房子会增值，如果到时候置换成小房子，你就能赚够买房产生的利息。这是一笔不错的债务，总比替房东还房贷要好很多。”     　　也有网友出主意：可以想想其他方案，比如换个地方生活。   　　“一年前，我和妻子在多伦多也遇到了同样的困境。后来，我们到阿尔伯塔省找了工作，买了一个梦想中的房子，现在非常开心。每月的房贷是$1600，而我的朋友在多伦多租个两居室都要$2700。我们现在有了一个可爱的孩子，妻子在休产假。我们当时在多伦多也参与了多次竞价，幸亏没有赢，否则不知道我们现在过成什么样子...”     　　还有人因为求助人所说的“移民、无父母帮助买房”而愤愤不平，直言本地人也买不起房。   　　“我们当地人不是移民，也没有父母赞助，所以可别认为我在这长大就意味着我能买得起房。我可能也要离开生活了近40年的城市。”     　　“讽刺的是，很多移民都是家境非常好的，也不清楚为什么大家觉得移民到加拿大只是随身带了几件衣服。以前甚至有人说我工作不错，也是白人，所以家里肯定很有钱，但实际上我妈妈打两份工，我上大学一分钱都没。”     　　“我认识的所有移民，都可以买的起房，而我们本地人却都在租公寓。”     　　也有人表示，我就是喜欢租房。     　　“我父母就是租房住了一辈子，我喜欢租房的灵活性，想住哪就租哪，提前两个月通知我，我就搬出来。遇到不耐烦的邻居、想换个风景?不要紧，随时搬!也不用担心维修费，不用修屋顶或者修漏水...”     　　也有网友说，月租才$1650，慕了慕了...   　　对此，你怎么看？

在加拿大卖房子，如果房屋有一些潜在的隐患，卖家房主是需要主动在交易过程中披露的。 关于潜在隐患（ latent defects），一般是指在房屋交易过程中，验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。例如墙壁中破裂的管道、接错的电线等，虽然无法从外表直接看到，但却对房屋和居住生活造成隐患。对于买卖房屋的交易中，如果卖家知道房屋存在潜在隐患，则需要主要披露。 最近 BC 省民事法庭 CRT 的调解中将两家华人的房产交易中的鼠患问题，列为潜在隐患，卖家需要向买家做出赔偿。 据介绍 C 姓 夫妇从 Y 姓女士那里购买了一套联排屋，在入住之后就在车库里发现了老鼠的粪便。 随后在厨房做饭的时候，C 夫妇总能感受到隐约的臭味，家里四处排查几天无果。无奈之下，C 夫妇将厨房的部分做出拆除，彻底取出洗碗机后发现，洗碗机后面还有大量的老鼠粪便。 于是将 Y 女士投诉到调解法庭 CRT。 根据 BC 省 CRT 的调解员 Eric Regehr 的介绍，Y 女士否认这套房屋存在隐患。 根据法庭文件，几年前 Y 女士的房屋中的确出现过老鼠问题，当时 Y 女已经找物业聘请专门处理虫害的公司进行过清理，之后 Y 女士认为鼠患在她的房产中已经不复存在。 不过 Eric Regehr 从 C 夫妇提交的图片来看，这些老鼠粪便并非 3 年前的陈旧堆积。 Regehr 最终裁决，Y 女士的房屋中存在潜在隐患，因为老鼠的粪便在厨房中，将会影响到买家日后生活中的饮食安全和健康问题。 发现老鼠粪便后，C 夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁，并支付了费用 $424.83。 CRT 裁决这笔费用应当由 Y 女士支付。 此外，CRT 的裁决中指出，这并非 Y 女士需要支付的唯一费用。 在交房前，这套房屋并未进行专业彻底的清洁，Y 女士还需支付专业的清洁费 $439.99。 此外，交房前房屋的壁炉已经烧坏， Y 女士还需向 C 夫妇支付壁炉修理费 $1,416.45。 最终，CRT 裁决 Y 女士需要买家 C 夫妇支付赔偿金 $2,281.27，外加 CRT 法庭费用 $354.97。 对于 Y 女士是否存在可以隐瞒，法庭称，由于 Y 女士提供了不知情的证明（ express warranty ），因此潜在的隐患并不能确定 Y 女士是事先知情的。 但最终发现问题后的赔偿仍然需要 Y 女士来支付。 ref： https://www.straight.com/news/bc-tribunal-rules-mice-problem-a-material-latent-defect-in-dispute-over-townhouse-sale

素里一名陈姓华裔妇人，在2020年初计划出售其独立屋，但当时准买家的家人身处印度，因疫情关系无法返加处理贷款，交易最终告吹。不过，陈女士所委托的地产经纪吴某随后来信，要求陈支付约1.5万元的佣金，但她认为对方在没有完成交易的情况下，收取1.5万元高额佣金并非合理。地产经纪吴某就此澄清，陈女士的确与买家没有完成买卖交易，约1.5万元的佣金是根据委托合同条例，从买家按金中扣取，并已得到法庭的判决，陈女士若有争议，可通过法律程序追讨。 陈女士在2019年12月，委托大温地产经纪吴某出售位于素里的一处独立屋，协定以市价85万元，出售给一名南亚裔准买家。由于当时全球爆发新冠疫情，该名准买家在2020年3月通过律师告知陈女士，其家人滞留印度无法返加，因此须延期处理贷款事宜，陈女士担心贷款申请遥遥无期，称双方同意取消交易，她说：“若有心买我的房屋，为何不使用电子签名？或授权签约？我并非吴某所说的不想卖。我给予买家两次的延期，吴某还说我贪心，突然改变主意不卖房了。” 陈女士续说，她让吴某帮忙向买家达成收取5万元的按金协议，但吴某最终未为其争取利益，在陈的朋友帮忙下，才取回一半按金，但吴某却在事后来信称，陈须支付逾1万元佣金，“我在拒绝支付后，吴某再次来信‘加码’至约1.5万元，并发出律师信要我出庭。我没有收到信件，也不懂英语，最后自然输掉官司，须支付这无理的约1.5万元佣金。” 卖方称不应收取高额佣金 陈女士认为，在整个交易中，吴某没有完成买卖交易，不应该在买家按金中收取约1.5万元的高额佣金，并抨击吴某没有代表卖方利益，更扭曲买卖过程中的一些事实，向法庭宣称是卖方不想交易。 陈委托的地产经纪吴某，周五（1日）回复《星岛日报》记者时表示，陈女士的确在2020年初，委托其销售团队出售素里一处房屋，但陈其后没有给予买家贷款宽限期，因此取消买卖交易。吴某续说，他在出售房屋期间，帮助陈女士处理租赁事务，并觅得稳定租客。 经纪指曾提出收较低费用 另外，吴亦声称原本向陈女士收取约1万元的佣金，是低于合约上须支付的金额，但遭陈拒绝之后，只能按照买卖委托合同的条例收取，“现时已得到法庭的判决，若陈女士对于条例有异议，可以通过法律程序提出上诉。” 陈女士得悉吴某的回应后深感不忿，并表示：“疫情爆发初期，谁知道楼价会大涨？我当时还担心疫情之后，楼价会大跌，想尽快脱手。” 她补充说，一家人现在求助无门，她最终仅拿回一半的押金，并且失去几个月的租金收入，还要支付贷款、保险、税款，以及精神损失。“我与年迈的丈夫都有长期病患，为什么还要无理拿走我们的钱。我给予吴某信任，才委托他出售我的房子。我现在都不敢交易房子了，听到‘经纪’两个字都感到非常恐惧，请律师上诉也要一万几千元，到头来也不知结果如何。” 有大温地产经纪表示，有些经纪在交易告吹后，仅收取委托方小额“车马费”，以保持良好关系，希望日后继续帮助其买卖房屋。  

安省政府今天宣布将外国购房者的税率从15%上调至20%，并堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞，以此打击房地产市场的投机行为。 外国买家税扩大到全省范围 安省周二宣布的对非居民投机税的调整将于周三生效，并已扩大到全省所有住宅物业，而不仅仅是包括多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区。 图源：FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL 这些变化使安省的外国买家政策更接近卑诗省，卑诗省多年来对外国买家征收更高的税。 报道称，自新冠肺炎疫情爆发以来，加拿大的房价上涨了52%。在大金马蹄区(Greater Golden Horseshoe Area)的部分地区，如剑桥(Cambridge)和巴里(Barrie)，平均房价至少比两年前高出80%。 目前还不清楚最新的政策变化会产生多大的影响。 加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的最新数据显示，2020年，加拿大所有住宅物业中，拥有房产的外国业主占到2.2%。在安省，外国住房拥有率最高的是多伦多，根据CHSP的数据，多市3.8%的住宅和7%的公寓为非居民所有。 取消两项退税 根据新法律，非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生，除非他们在税款缴纳后的四年内成为加拿大永久居民。此外，外国工人也不再有资格享受退税。 此前，如果外国学生在安省的一所学校全日制就读，且从购买房产之日起连续就读至少两年，就可以获得退税。而且，如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可全职工作至少一年，他们也可以获得退税。 安省政府表示，这些变化将有助于“阻止非居民投资者投机安省的住房市场。” 政府还表示，将为那些致力于在安省“扎根”的人提供税收减免。 在一份新闻稿中，安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示：“年轻家庭、老年人和工人都迫切需要适合他们需要的住房。但供应不足和成本上升使安省的太多家庭无法拥有住房。” “这就是为什么我们的政府正在实施全国最全面的非居民投机税。我们的政府正在努力增加供应，帮助安大略家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国投机者。” 据报道，安省对非居民购房者征税的政策最早于2017年，在前省长韦恩(Kathleen Wynne)政府时实施。 这一举措最初似乎确实减缓了房价的增长速度，但近年来，在行业观察人士所称的供应紧缩中，GTA地区的房价一路走高。 今年2月，大多伦多地区的住宅均价超过了130万元，比去年上涨了28%。 更多城市将设空置税 安省政府也在与一些市政府合作，寻求设立一项空置税，这是另一种增加住房供应的工具。《市政法》确立了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经推出了一项空屋税(Vacant Home tax)。渥太华等其他城市也在准备实施类似的税收。 安省还将成立一个由市级代表组成的工作组，以加强交流信息和最佳做法。 安省也将就可能采取的措施进行磋商，以解决与土地投机有关的问题。例如，安省将探索阻止建设放缓的方法，建设放缓可能通过土地投机，人为地推高安省家庭的新房价格。 针对最新的政策，多伦多一位地产经纪透露，安省的新措施将对房价带来影响，类似于央行加息的措施。

根据去年秋天的的一则调查显示，在加拿大有80%的年轻人（18-28岁），担心他们自己这辈子都无法买房。 不只是房价，任何东西现在都变贵了。 食物、汽油等等，疫情这几年都疯狂上涨。   28岁的Hepworth和Lorie这对年轻的小情侣，住在蒙特利尔的一间一室公寓。他们每个月租金达到了$1200，虽然他们也不愿意常年帮房东给房贷，也曾想过购买自己的幸福小窝，但无奈房价实在是太高了，买房根本不现实。   最近，Hepworth又回到了学校，学习电子工程师，与此同时还做着一份兼职的工作。而女友已经完成了戏剧学硕士学位，在当地的影院上班。 他们都只有28岁，不断提高学历、工资的速度也赶不上房价上涨的速度，他们这辈子都已经打算放弃在加拿大买房了。 根据今年2月份的房产报告，加拿大的平均房价已经比历史最高的去年又跃升了20%！现在加拿大房产均价达到了$81.67万。 在多伦多，Javan Wang和他的女朋友Khrystyna Skira，两人都26岁，他们感觉自己无法买房。他们以每个月$2500的租金居住在北约克的一个两室的公寓里面。两人的工作都不错，王是一名产品设计师，女朋友做着IT的工作，然而他们不敢考虑买房，即便想住更大的房，也只能搬到更远的郊区去租住。 Khrystyna Skira从小在一个半独立屋里长大，他感觉这辈子都没法住上小时候的大房子。 在人生的二三十岁阶段，我们刚刚从原生家庭里独立，租房、经常换住址是常有的事。但随着年龄增长，结婚、定居等等事情都落实了，如果还带着家人居无定所，寄人篱下，从内心来讲，还是感觉很挫败。而且不是每个房东都是好房东，很多房东会mean一些，对房子的装修损耗，家电损耗非常苛刻。在这样的情况下，很多人会考虑一咬牙，买个房。 瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider表示，年轻人应该竭尽所能地购买自己合适的房子。大家可以降低期许，买小公寓，不要买大房子，搬到城市方便通勤的地方，住公寓也是一个不错的选择。因为每个月的房贷，就好像强行省钱的项目。 财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管本·费利克斯 (Ben Felix) 对租房还是买房的话题有不同的看法。他说，买房也有不可收回的成本。 投资组合经理Felix使用他所谓的“5%规则”来比较租赁和拥有。他说，如果每年租房的成本是购买价格的5%，那么这两种选择在经济上是可比的（持平）。 如果这一比例在5%以下，说明大家租房其实更划算。 Felix表示，撇开财务问题不谈，人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感，并指出研究显示，房主是否比租房者更幸福？对于这一话题的研究，结果喜忧参半。 那些选择搬出城市买房的人面临通勤问题，这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间。 一言以蔽之，不管生活在什么社会，买房和买任何东西一样，都是要看支付力和购买力的。 毕竟动辄几十年的房贷，这一压力一压就是大半辈子，此外还要考虑房市泡沫的风险以及房地产开发的饱和现象。如果这几十年好好存钱，每个月无债一身轻，几十年下来的存款加上投资组合的升值空间，不一定会比房产差。不过，前提还是，要有定期存款、投资的自觉。如果没有这种自律性，可能到几十年之后还是身无分文，还不如当初咬咬牙买个房，每个月还房贷是被迫的，钱挤挤还是有的。 关键还是那句话，有多大脚穿多大鞋，买房、租房没有绝对的好与坏。最大的争议就是利益相关，用5%规则来衡量，看看你是否适合买房？ 在可以预见的未来，我们会发现，正如马太效应，有房的只会更有，没有的更没有。加拿大的房价，已经将年轻人分为了买得起的，和买不起的，阶级固化已经悄然发生。连本地人都在不断刷学历、挣扎于更高的工资和住房可负担性，咱们作为移民还有什么理由躺平。

　　2016年，安省青年James Fernandez 还住在他爸妈的地下室，还是个上班族， 有固定收入。   　　因为想买特斯拉，但买了特斯拉，住在父母地下室感觉给车充电不方便。于是，他就拿出12,500 首付买了人生中第一套带车库充电的房子，并且把地下室出租给他的朋友。   　　四年后，他已经买入20套房，被各大地产投资媒体采访，成为了网红买房明星。 　　James 擅长买老破房，买了以后翻新、出租或出售、融资、再买。他买的房子一般都是这样的： 　　去年10月，James 花22万在安省伦敦市东部买了一座废弃的房子，房子看起来很糟糕，里面还住着付不起房租的住户，但住房条件却让人作呕。 　　James买下后没有强行驱逐任何人，而是刷了自己的信用卡和信用贷15万，把房子整个儿翻新。之后，James让银行重新估价，没想到不仅没赔还赚了。 　　然而，这事儿听起来风险挺大的，很多人敢想不敢干，不过据James 说，这个生意其实挺简单，从YouTube上找几个视频看看就懂了，你只要会输关键词：如何花很少的钱或者不花钱买房子。 　　小伙人挺好，买房子后翻新时，不但会为房子里原有的租户找临时住房，还愿意想方设法为他们提供各种帮助。 　　James说，他梦想为很多人提供安全宜居的住房。小伙子的聪明能干让街坊邻居深表赞叹。很多人对他的旧房改造都很关注，还经常给他送吃的。 　　他翻新后的房子是这样的： 　　这事儿还惊动了前联合国住房权问题的特别报告员，住房倡导组织 The Shift 的全球主任 Leilani Farha。 　　对于很多人质疑James这样“疯狂”的投资会不会扰乱市场，是不是应该被政府监管， Farha觉得这James反而在做对市场有利的事。因为他在用自己的融资能力为低收入家庭创造良好的居住条件，而很多低收入家庭这辈子可能都没法买房。 　　在加拿大，拥有宜居的住房是一种人权。在目前状态下，政府并没有积极措施保障每个人能享有这项权力，低收入人群并不能完全获得负担得起的、适合的住房。James目前的所作所为是在帮政府的忙，而这并不是他的责任。 　　Farha认为，如果有越来越多的个人开始像James一样支持公共住房问题，其实是好事。 　　事实上的确有很多人想像James 一样走旧房改造的模式，Quora上2018年就有人做白日梦发帖提问“怎样能在三年内买100套房?”帖子下还真有人帮忙出主意。 　　有个自称“出租户拥有者”的人说：这取决于你的财务状况。 　　状况1：你没啥钱，那就先买一套，老老实实付3%首付，然后贷款，然后用第一套房子做抵押，再去贷第二套。 　　状况2：你超有钱。那就用现金一次性买100套，然后想点其他追求吧。 　　另一位标注了“MBTI注册关系&职业转型”的女士认真地回答说：我丈夫和我开始购买公寓作为出租物业，现在拥有 17 个移动房屋。 　　你必须先制定一个计划，想清楚你想做什么市场，商业或租赁?想做商业市场租赁的话，你起码得有5套商业物业。不过不建议你一起买100套，除非你太有钱。 　　诚恳建议你先读一读 Ken McElroy 的房地产投资 ABC。另外，《富爸爸穷爸爸》也很值得一读。你还要学财务，NOI、Cap Rate 等 Frank Galliani 的书非常适合学习这些信息。总之，要一步一步计划，并且记住地段，地段，还是地段! 　　还有一位标注了“美国大学(1982年)公共事业管理”的大爷很严肃地说： 　　这要看你想拥有哪种类型的房地产持有权，房地产投资信托基金的股权或房地产有限合伙人的股权?如果是房地产投资信托基金，您可以很轻松买到拥有 100 股，如果您指的是购买 100 套免税合伙人股权，那要问问你的经纪人，了解下一次可以买多少。觉得我说的有用就试试。 　　你们有想过一年买100套房或者像James一样做点买房翻新再卖的买卖吗?欢迎留言给小编提供建议。

自媒体《O老干体》近日发文称，杭州的房价，成也阿里败也阿里 位于杭州市余杭区的未来科技城板块，因为阿里的原因，成为这两年楼市滚烫的区域。 但自去年以来，这批红盘的二手市场表现得并不好，挂牌数量多、降价房多，成为未来科技城板块喧嚣之后的主基调。 而在最近，阿里传出裁员的消息，杭州法拍房总数超过5万套排全国第一，只怕楼房的春天，还要再等上一等了。 一 5.16万套！ 阿里平台上的法拍房市场，总会时不时传出一些新闻。 年前，曾经的大牛企广厦集团总部大楼被法拍的新闻，竟然引发了一轮投诉删稿，成为法拍的次生新闻。 最近，《第一财经日报》发文，截止到3月8日，杭州法拍房全国第一，已经高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量。 进入法拍环节的房产，无非涉刑、诉讼、破产、抵债4类。大概浏览一下，应该是以诉讼居多。 诉讼的主体，不少是银行。毕竟，在银行眼中，中国人值钱的部分不是名声、信用，而是房产。 既然房产是最大的标的，银行普遍认房不认人，最后出事了拍卖房产，理所当然。 但总体而言，不到万不得已，银行不愿意将按揭房告上法庭。 原因很简单，拍卖很可能意味着价值下降，能否抵清贷款尚不可知，而后续一系列住户安置也很令人头痛。 因此，温州炒房团曾经包幢买房的下沙，有些年出现断供潮后，银行只是一味地展期，并未立即止损。 果然，后面房价回升，银行和炒房团双双解套，皆大欢喜。 二 谁在抛售？ 有好事者发现，阿里的龙兴之地湖畔花园，也有高达32套房产进入法拍，今年就有3套。 有股“杭儿风”，外地人很难理解，就像他们很难理解温州人包幢买房那样。 杭州人在某种程度上，也喜欢扎堆做事，吃饭要排队，买房也是万人摇一套，有热闹一定要扎堆。 那么，2021年杭州卖地收入勇夺全国第一，有没有扎堆的因素？ 当然也有。 尤其是传闻蚂蚁上市将催生多少亿万富豪后，几乎所有豪宅应声而涨。 尤其是位于阿里附近的未来科技城板块，简直成为遍地流淌着金水的应许之地。 杭州的人才政策更是令购买力成为现实：类似于诺贝尔奖获得者这样的A级高层次人才，购房直接补贴600万元。 那时传说，一套1200万元的房子，自己只需付600万元（含贷款），加上补贴的600万元就可以购得，一转手到二手市场，就是2000余万元。 “买到即赚到！”市场的疯狂逼得政府出台限售令——触发条件的5年内不得出售。 连朱子一老师这样的D级高层次人才，也险些去凑了个热闹。好在他不喜欢热闹，这才没上车。 但随着蚂蚁上市夭折，未来科技城的炒房者们发现，想像中的翻倍出手并未出现。不得已，年前就已经出现了大批主动调低挂牌价的二手房源。 今年2月份时，挂牌价的调整更为明显。但法拍房如此之多，还是让人捏了一把汗。 三 整个杭州扛不住？ 网上还有更惊悚的消息流传：整个杭州可能扛不住如此之大的高收入人群裁员。 的确，以阿里人的超高购买力，如果他们的房贷断供，或者离职员工离开杭州出售房产，确有可能会对杭州楼市形成一定的压力。 想想过去5年卖地总收入，杭州排全国第一；5年中有3年杭州第一，上海2年第一，真是恍如隔世…… 那么多人咒骂互联网公司、咒骂资本，这下可能满意了……

近期，不列颠哥伦比亚省最大的工会，省职工总工会（British Columbia General Employees’ Union， 简称BCGEU），宣布将在本拿比推进一个大规模的开发项目，其中包括写字楼、儿童护理中心(Day-Care)和近300个房屋单位。   拥有百年历史的BC省最大工会British Columbia General Employees’ Union   BCGEU的这个项目本身就很重要，它的支持者说，该项目可以为不列颠哥伦比亚省乃至整个加拿大的房屋市场树立榜样。   "我们相信这种模式可以被所有团体复制，" BC省职工总工会的财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）说。   一般来说，当房产开发商建设新的房屋时，这其中大部分的利润都将被开发公司获取。开发商的首要目标不是房屋的出售价格，而是利润回报率。     BC省职工总工会财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）   但在芬奇描述的这种模式 中，工会将直接作为开发商，目标将不再是利润回报率，而是生产更多价格低廉的房屋。如果省职工总工会在本月晚些时候获得本拿比市政府的批准，他们计划将马上开始实施。   "我想在这里说清楚，BC省职工总工不会出资补贴这个项目。房价的便宜是因为我们直接排除了房产开发商的利润。"   据《温哥华日报》去年报道，BC省职工总工会在2020年4月疫情初期，以合计2060万加币的价格买下了距离Royal Oak SkyTrain车站一个街区的五块土地。该工会计划在这片土地上建造两栋写字楼，一个有49个房间的儿童护理中心和292个出租屋。   工会表示，房价将与 "BC省的平均收入相称"。   芬奇说，这些房屋并不限于工会成员，任何人都可以申请。房屋的管理将与BC省职工总工会的运营保持距离，申请人在提交申请时，将会被进行经济状况调查，以确定每个家庭是有资格。   该项目的实施将由3月29日本拿比市政厅听证会定夺，届时市议会的代表将听取本拿比市工作人员、BC省职工总工会代表和公众代表的最后陈述，并作出最终决定。   整个大温地区房价飞涨，本拿比更是疫情以来房价涨幅最大的地区。     大温地区房价走势图（以政府估价而非成交价为准）   BC省合作住房联盟和社区信托基金会的首席执行官--托姆∙阿姆斯特朗（Thom Armstrong）提到说，政府将鼓励更多的非盈利的开发商进入房产市场，这样将有效减少住房压力，拉低贫富差距。   "如果你不试图使住房开发的利润最大化，那么房价与租金将更加低廉，以及这些非盈利开发商也会带来大量的住房。" 阿姆斯特朗补充道，“当你有更好的机会获得这一结果，你就会去做，而不是操心那15%到20%的利润。"   阿姆斯特朗和芬奇都提到他们并不打算诋毁私营房屋开发商。   私营房产开发商目前在不列颠哥伦比亚省提供了绝大多数的房屋，近几十年来大温房产业的爆炸性增长使他们赚的盆满钵满。   但有评论认为，这种行为无疑使BC进入 “社会主义”， 整个省的市场经济将失去活力。私有房产开发商恐怕会被直接挤出市场，长远来看利大于弊。而且此举对于加拿大影响重大。一旦BC省职工总工会的项目得到批准，其他省政府也将纷纷效仿，因为提供便宜的住房将保障他们的选票。   BC省居民对于ICBC的政府垄断行为褒贬不一   还有人提到，BC省职工总工会的这个项目听起来像是房屋界的ICBC：除去保险商的利润，汽车保险将会更便宜。可是ICBC的保险真的变得更便宜了吗？  

■温哥华市住宅租金冠全国。加通社资料图片 从其他省份迁居到西岸的人口，给卑诗省本已紧张的住房供应带来了更大的压力，租金更进一步上涨到难以负担的程度。新发布的全国城市租金排名显示，温哥华和维多利亚市租房者需支付的平均每月租金，在过去4个月内增加了24%以上。 UBC护理专业的学生凯里（Jett Carey）在加拿大广播公司（CBC）的访问中说，由于租金上涨和供应不足，他在过去的4年中，不得不一次又一次地从一处合租房搬往另一处，基本上一年搬家一到两次，而且居住空间越来越小。 凯里现在居住的独立屋，签约的租户是4个人，却塞进了7个室友，每个室友每月支付800元，而这也是他唯一负担得起的租房方法。凯里认为，以这个价位来看，自己与温哥华市的其他租房者相比，还算是幸运的。 根据周五发布的新租金统计数据，UBC附近一卧房的平均月租金超过1,600元，两卧房单位接近2,700元。温哥华仍然是全加拿大租金最高的城市，一卧房月租超过2,200元。相比之下，卡加利一卧房单位平均月租金近1,300元，两卧房为1,500元。 卑诗省住房租金急剧上涨的原因，除房屋供应仍然稀缺外，还因更多从其他地方迁入的人口因素影响。数据显示，上个财政季度，有1.8万人从其他国家搬迁到卑诗省，还有5,000人从加拿大其他省份迁入，尤以亚省和安省居多。 住宅挂牌量新低令问题更严重 卑诗省兼专责房屋厅长的律政厅长尹大卫（David Eby）指，“这些数据显示了过去30年来卑诗省最大规模的人口迁入，与此同时，我们的住宅挂牌数量也达到了30年来的最低水平。此外，卑诗省大部分主要城市的住宅空置率低于1%，令问题变得更加严重。” House Hunt的住房数据专家斯帕尔特霍尔兹（Leo Spaldeholz）认为，增加单户住宅社区的密度是解决方案，但这种方法在这些社区的现有居民当中，也经常会引起极大的争议。他说：“我们必须接受的现实是，变化是不可避免的。如果我们提前做好规划，并在整个地区均衡地分配，我们就能够在创建更可负担、更具包容性的社区方面做得更好。” Rentals.ca的内容总监丹尼森（Paul Danison）指出，这种所谓的“包容性分区”，即在曾经指定建造一个住房单位的地块上，建造更多的双拼、三拼和多单位住宅。 丹尼森称，对学生来说，除非有来自父母的资金支持，否则租房非常困难，他们将不得不接纳更多的室友，去找更多的地库单位，或寻找合住的环境。这是一个真正需要解决的问题，省政府必须采取行动。 尹大卫指出，卑诗省政府正在考虑修改立法，克服未尽快批准可负担住房项目城市的阻力。省政府也在借鉴其他国家的经验，例如新西兰已禁止在其主要城市进行单户住宅分区。

如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。 （图源：betterdwelling） 加拿大房地产价格预计将下降24% 牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。 他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。 不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。 （图源：Oxford Economics） 如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。 就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。 通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年 该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。 （图源：Oxford Economics; Haver Analytics） 该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。 另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。 新闻来源： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-expected-to-drop-24-can-crash-40-oxford-economics/

一间全新的豪华公寓，拥有大面积的阳光窗户和高级装修，你会花多少钱买这间公寓了。 （图源：Realtor） 这套位于Bloor西街1号的两室三厅套房，售价为770万元，位于新的"The One"大楼，挂牌一天就被购买。 周日这间公寓挂牌出售，出售的房地产经纪人向《星报》证实，这套公寓期房已经售出，现在正处于"犹豫期"——在安大略省，新公寓的买家有10天的"犹豫期"，可以退房。 房地产经纪David Sussman说："如果有人准备支付这些价格，那就是他们想要的。"这就好像在Tiffany和一个不知名的珠宝品牌之间做了一个比较，人们愿意为那个小蓝盒子支付更多的钱，因为它的品牌价值。 Sussman解释说，附近其他的公寓价格明显低于"The One"的价格。但豪华是这栋楼的身份，显示在价格上。 （图源：REALTOR） "这就是地位，非常酷的建筑，但价格很疯狂。尤其是这些公寓很可能不能拿来出租，因为业主不会有什么利润，除非他们每月收取数千元的租金。" Sussman解释说解释说，这对那些富有的外国公民、企业高管和名人来说是这栋楼里的公寓是完美的。 Sussman补充说，大楼里的其他单位已经卖出了数百万元的价格，包括一个售价3200万元的顶楼套房。

加拿大万锦城市广场改建汇通中心（Remington Center）项目延期和退款一事受到本地华社的关注。最新消息称，这项规划多年的兴建大型商场计划可能已经被放弃，将改为建造多栋高层住宅，并且可能影响到旁边的太古广场的业主。 图源：wikipedia 有网友贴出了太古商场单位业主收到的一份会议通知，是关于太古申请增加土地用途和容积率的。 通知上说：“我们的邻居城市广场放弃了规划多年的兴建大型商场的计划，并联系我们和道明银行业主三个邻居一起申请更改土地用途，将我们这块地增加进住宅用途和增加容积率。” 通知还说：“由于移民大量增加，万锦市的人口也是快速发展，市府也在寻找所有靠近火车和地铁站的地方更改土地用途兴建高层建筑。市府在二次规划中已经把太古和附近的土地给了高层住宅的许可。” “现在要由业主们来选择愿不愿意改。同时，太古董事局咨询了律师，律师认为这是提高太古物业价值的好事，如果申请成功太古的土地将大幅升值。” 图源：yorkbbs 通知称，董事局已于2月4日向业主发出通知，并与两个邻居签了一份共同聘请规划师和一起分摊规划费用的合同。第一部分的费用是$30万元，太古分摊31%，总的设计和规划费用需要接近$100万元，太古要分摊$30万元。 通知还表示，整个申请过程可能要1-2年时间。之后土地怎么处理，还需要得到81%业主们同意后决定。 万锦市政府官网显示，目前城市广场地块（4350 Steeles Ave. E.）属于混合用途，中层高度。 图源：markham.ca 太古广场管理部门还在3月6日举行了解答会议。据网友反映，会议上业主们大都表示反对，称开发商建公寓赚那么多钱，还要太古的商户出规划费，完全无法理解。 还有网友表示，买了城市广场楼花的业主更惨，只退定金，没有补偿。 图源：Google Map 据悉，万锦城市广场扩建汇通广场项目于2011年已获得万锦市议会认可初步的发展计划。原来的城市广场于2018年3月1日关闭。从当初说改建开始至今10年过去，依旧没有结果。由此可见投资商铺楼花的风险难测。

其中一名入侵者哈夫纳(Pierre Haffner)更在脸书上晒出自己攻佔阳台的照片，宣布已经将门锁给换了。(图/截自Russia Today YouTube)   6层楼的房子裡共有8房3卫浴，据悉所有权人其实是普京二女儿季霍诺娃的前夫沙马洛夫(Kirill Shamalov)。 俄罗斯总统普京（Vladimir Putin）传说中的私生女罗佐娃(Luiza Rozova)，早前才因俄乌战火延烧，个人社交平台涌入大批酸民对她网路霸凌，不堪其扰的情况下被迫关闭帐号。现在又传出普京的二女儿季霍诺娃（Katerina Tikhonova）也受波及，季霍诺娃名下一栋别墅遭两名俄罗斯激进分子佔领，他们还声称要将房子提供给乌克兰难民做庇护。 据英国《卫报》（The Guardian）报导，两名俄罗斯反对派分子大剌剌的闯入这栋位于法国度假胜地比亚里茨（Biarritz）的豪华别墅，6层楼的房子紧邻海岸线，从窗户看出去视野坐拥这座沙滩。内部设计共有8房3卫浴，外头院子还有一座泳池，显然就是放鬆度假的好所在。据悉所有权人其实是普京二女儿季霍诺娃的前夫沙马洛夫(Kirill Shamalov)。报导指出，哈夫纳称在房间裡搜到关于普京前女婿沙马洛夫的护照和一些电费单，甚至发现大量稀有的艺术品。 其中一名入侵者哈夫纳(Pierre Haffner)更在脸书上晒出自己攻佔阳台的照片，宣布已经将门锁给换了。可以看到画面中他挥舞著乌克兰的国旗，另一组照片显示，他们毫不留情在门口留下乌克兰国旗的涂鸦以及各种粗俗字眼，引来不少网友直呼:「太好了!」、「普京官邸小心了。」、「坐而言不如起而行，厉害!」他表示:「我会要求相关单位来安排，协助安置乌克兰难民。」然而，就在昨天上午警方将他逮捕到案，而哈夫纳又再脸书发了一张疑似豪宅内部的收藏品照片。

岁月静好的温哥华也在去年经历了多次极端天气的影响，去年也有研究显示全球变暖海平面升高，大温多个景点都有可能被海水淹没。 其实气候变化已经影响了一些人的生活 。 加拿大一位老人的房子就要掉下悬崖，但老人决定哪儿也不去！ 92 岁老人乔伊斯·皮奇（Joyce Peach）自 1963 年以来，就一直住在她位于新斯科舍省的家中。 根据天气网的报道，乔伊斯住在位于布雷顿角岛莫里恩港小镇的房子，几十年来，老人看看海洋一点一点靠近她的房子。 现在，老人的房子已位于悬崖之边，不过，92岁老人称她将留在自己的家中“直到最后”。 近年来异常温暖的天气，加速了乔伊斯房子附近的土地侵蚀。 专家称随着时间的推移，这个问题只会变得更糟，乔伊斯的房子已经年复一年地接近悬崖边缘。 92岁的老人表示：“我会一直待在这里， 没有搬家的打算。” 看着都揪心！ 再放眼看看全球气候变化对未来的影响， 去年温哥华遭遇百年不遇的高温，温村人已经亲身体验到气候变化对全球的影响。 由一个非营利组织气候中心（Climate Central）开发最新可视化的图像，显示如果碳排放量以目前的速度继续下去，包括加拿大在内的世界各地的热门景点，有可能会因海平面上升而彻底消失。 这些图像显示如果世界未能实现减排目标，一些地区有可能就会消失在水中。 根据气候中心的说法，世界上 10% 的人口所居住的土地可能会因海平面上升而消失。全球50 个主要城市（其中大部分位于亚洲）处于危险之中，许多小岛屿几乎面临全部土地流失。每个大陆主要大国可能会因气候变化造成海平面上升，造成土地流失。 气候中心的交互式地图也列举了加拿大BC省面临风险的一些地点，包括维多利亚的渔人码头公园、温哥华H.R. MacMillan 航天中心，BC省的立法议会。 左图显示如果排放量被“大幅”削减并维持全球变暖 1.5 摄氏度，以及全球保持目前的碳排放量，全球温度提高 3 摄氏度， 这些地点的样子（右图） 温哥华 温哥华H.R. 麦克米兰航天中心 （气候中心提供） 维多利亚的BC省立法议会 BC省维多利亚的渔人码头公园 （气候中心提供） 加拿大其他受威胁网红景点还包括魁北克市的皇家广场。 去年加拿大和美国及欧洲一起制定了减少温室气体排放的目标。加拿大宣布到 2030 年将其排放量减少 40% 至 45%， 低于 2005 年的水平。 联合国 9 月发布的一份报告称目前的减排承诺仍将导致 2030 年全球碳排放量水平提高 16%，到 2100 年全球变暖将接近 2.7 摄氏度。 加拿大签署的《巴黎协定》是围绕把全球变暖保持在 1.5 摄氏度左右，以避免发生灾难性的气候变化。 为了实现新目标，加拿大必须在未来9年，每年减少 2.92 亿至 3.285 亿吨的排放量。 为了地球的未来，每一个人在生活中也可以通过低碳生活减少二氧化碳的排放，包括节电、节油、节气，从生活中的点滴做起。 低碳生活包括：低碳电器，低碳汽车，低碳饮食，低碳生活准则。