地产

根据 BC 省府的规定，2023 年房屋租金的上涨幅度上限为 2%，尽管这一限制让很多房东感到不满，但仍然需要所有房东来遵守。 但是最近发生在素里的一个公寓楼的事情，则让很多租客感到震惊、悲伤和气愤！ 租客选择：接受涨租 40%或房屋出售租客搬走 这座位于北素里 120 街与 80 街交界的租赁公寓楼大约有 72 个租户。最近大约有 30 个租户都收到上涨房租的通知，这个涨幅不是 2%，也不是传统意义上的个位数涨幅，而是高达 40%！ 据称 4月下旬， Winsome Place Apartments 大约一半的住户收到了业主的来信，要求他们同意涨租高达40%。 在那里住了 21 年的 70 岁居民 Linda de Gonzalez 告诉媒体，这些收到涨租通知的住户中有不少老年人。 而另一名老人——也正是 Linda de Gonzalez 的邻居 Rod Hill 说起这事儿来甚至伤心落泪…… Linda De Gonzalez 是自从 2002 年以来一直在这里租住生活的。 她每月有养老金 2100 元收入，目前她的两居室租赁公寓租金为 1,014 元，这个租金水平确实便宜，甚至远低于加拿大联邦政府住房机构 CMHC 对该地区此类单元的租金中位数 1,446 元。 但在 4 月下旬，Linda de Gonzalez 和她近一半的邻居都收到了房东的通知。信中，房东称，由于成本不断增加，所有的租客必须支付更多的费用。 Linda de Gonzalez 收到的通知是要求她的租金上涨到 1,450 元——涨幅 42%。 信中写道：如果租客未达成协议，我们可能会在 2023 年 7 月 1 日尽快将您的套房投放市场出售。如果您所住套房的购买者想搬入套房，您可能会收到他们的搬出通知。 信中指出，Winsome Place 实际上是共管物业的产权。按照房东的说法，只要他们愿意，甚至可以随时出售房屋。 Rod Hill 的租金也将上涨 40%。他目前每月支付 1,028 元，他收到的通知同样是租金将增加到每月 1,450 元。 他说自己和 Linda 一样，都是依靠每月 2200 元的养老金生活的老人，如果房租上涨 400 元，他将无力负担其他水电费、电话费等。虽然自己也有孩子，可以和他们一起生活，但他不希望给孩子带来负担。 物业可出售 房东不违法 事实上，这座公寓楼为共管物业，可以上市交易，但在过去较长时间里一直以租赁公寓的形式运营。 租户资源和咨询中心（Tenants Resource and Advisory Centre）的律师 Robert Patterson 表示，在这种情况下，没有迹象表明房东在做任何违法的事情，该中心正在为租户提供建议。 Patterson 说房东的这些要求通常伴随着如果房客不同意的后果警告：要么房子被卖掉，新的业主自己搬进去，或者更常见的是，房东可以把他们自己的家人搬到那里。 律师 Patterson 表示，他自己从未见过像 Winsome 那样完全分层可销售的建筑像出租建筑一样运营。 虽然房东的做法十分激进，但这可能更直接，房东可能更容易实际出售这些单元，一旦公寓被卖给其他业主、并且想住进来，租户可能会面临被迫搬离、失去租约。 Linda De Gonzalez 告诉媒体记者，这座建筑建成于 1995 年，当时就是共管销售的物业，但由于当时的建筑商无法出售这些套房，所以他们向素里市政府申请了许可，出租了这些套房，并从那以后一直处于租赁状态，这一建筑中没有任何单元曾经被出售过。 对于 Winsome Place 的居民，这封信要求他们在 5 月 10 日之前做出回应，如果业主届时没有收到回复，他们的套房可能会在 7 月 1 日上市。 一些媒体也联络了业主房东，但都未得到回应。 BC 住房厅表示，住宅租赁处正在在与房东联系，以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。 大家觉得房东的行为合理吗？

5月4日，安省监察员表示，房东与租客仲裁委员会（Ontario’s Landlord and Tenant Board，LTB）的案件积压已经增加到38,000件，通常需要七到八个月的时间审理，有时甚至需要两年时间才能安排听证会，这对房东和租客都不公平。 图源：citynews Paul Dube在一份大型报告中发表了61项旨在改善委员会运作和其“极其拖延”的建议，他在调查中收到了超过4,000份投诉，其中大部分来自房东。 他说，当大流行来袭时，安省积压的申请已经达到了20,000份，随后采取的虚拟听证会和对驱逐的禁令妨碍了委员会的努力来消减积压。 Dube在新闻发布会上表示，结果就是一连串的官僚失误，如仲裁员短缺、排期噩梦和技术故障，最令人不安的是这些延误如何影响了房东和租客的关系。 Dube表示，租客被困在等待中，他们遭受骚扰、不安全的居住条件和非法试图将他们逐出家园的行为。而一些房东不得不应对租客的欠租虐待并面临经济破产。   有一个案例是一个租客在2020年12月提出申请，因为她的房东一直在骚扰她，她的公寓有黑霉、供暖不足、窗户和水槽漏水，炉子也无法正常工作。她说她糟糕的居住条件导致她的健康问题，并且她已经等待了一年多的时间才能听证。由于没有解决办法，她被迫在2021年5月离开了她居住了八年的家。自2022年1月以来，她的听证会已经重新安排了三次。 另一个租客抱怨解决申请的延误。她说，房东在2020年9月20日袭击了她，试图砍她的喉咙并拖她进他的房子。委员会在2020年10月30日紧急审查了申请，但是在两个月后才颁布了命令。 Dube指出，与他们接触的房东中有很大一部分是只拥有一处出租房产或出租空间的个人。他们描述了因LTB延误而导致的巨大的个人和经济困难。 在一个例子中，一位74岁的养老金领取者房东出于严重的安全问题，于2019年12月申请终止一名女子的租约。据说租客袭击了房东——有一次用刀威胁他，租客在其他场合向房东以及另一名居民泼洒粪便和尿液。租客还故意用粪便和马桶水淹没出租单元，擅自改动配电盘并加装了一个额外的炉子。据称，该租客还经营着一家“种植公司”，并在出租房内出售毒品。 Dube在报告中说，尽管情况恶劣，但LTB整整一年都没有审理此案。 有一位房东的租客自2019年8月以来仅支付了两次房租。2019年12月，他申请终止由于租金未付而产生的租赁关系，并在2020年2月获得了驱逐令。结果租客要求复审，委员会批准了该请求，但由于疫情和案件遗失的事实，该事项直到2021年4月才被重新安排。在房东最初提交申请的两年内，租客的租金欠款已经超过了36,000元。Dube写道，最终在2022年3月颁发了驱逐令。 在另一个案例中，一位女士表达了对她年迈的父母的担忧，他们分别年龄为78岁和90岁，依靠从出租单位获得的收入支付护理员工资。他们的租客一直拖欠房租，并且非常恶劣，以至于他们不得不报警。这位女士表示，已经在2020年3月向委员会提交了申请，但是随着这件事情拖延数月，她的母亲正在变得沮丧并有了自杀倾向。 Dube在他的报告中写道，委员会超长的延迟审理给数千名依靠它解决租赁问题的房东和租客带来了巨大的负面影响。 新民主党住房批评家Jessica Bell指出，监察员的报告显示，房东在今年2月的申请安排听证会需要6到9个月，而租客的申请则可能需要长达两年的时间。这是歧视，我们敦促保守党政府立即介入并解决这种不公正的情况。安省人民应该拥有一个可以在30天内为每个人提供快速和公正听证会的房东和租客委员会，这是房东和租客委员会自己的标准。 Dube表示，问题的一部分是裁决员的短缺，加上繁琐的任命和培训过程。安省政府已承诺任命40名裁决员，并敦促其迅速行动。 Dube表示，LTB每年收到大约80,000份申请，最初认为延迟是由于2018年政府变革导致新裁决者的减少所致。但是，即使任命数量稳定后，该委员会仍然面临困境，而疫情进一步加剧了问题。 Dube表示，LTB和安省政府都接受了他的建议，并承诺向他的办公室报告他们实施这些建议的进展情况。

卑诗省素里的一幢大楼里的租户被房东告知，租金将上涨逾40%，并警告说，如果他们不同意，可能会失去家园。 据加拿大广播公司（CBC）报道，素里一位租户维权人士表示，房东可以自由要求提高租金，而且很多人都这样做了。 70岁的德冈萨雷斯(Linda De Gonzalez)自2002年以来，一直住在Winsome Place公寓。每月靠2,100元养老金生活的她，每月须为两居室的住房支付1,014元租金，但这已经远低于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）给出的此类单元租金中值1,446元了。 然而，刚刚过去的4月下旬，德冈萨雷斯和她的近一半邻居都收到了房东的通知，上面说，由于房东的成本不断增加，租房者必须支付更多费用。 德冈萨雷斯的房租涨幅高达42%，亦即1,450元。 通知写道：「如果未达成协议，我们可能会在2023年7月1日将你的单元尽快投放市场出售。」届时，如果房客所住单位的购买者想入住，房客将被逐出。 通知说，Winsome Place为分契物业（strata-titled），房东表示，「如果我们愿意，随时可以出售你的单位。」 德冈萨雷斯称，听到消息后「我当即坐在地板上哭了」。 租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)的律师帕特森（Robert Patterson）说，在这种情况下，没有迹象表明房东有任何违法。 在卑诗省，年租金涨幅通常由省政府设定，2023年涨幅为2%，但房东可以要求更高。 帕特森说，房东的这些要求通常会附带警告，如果房客不同意，后果是要么房子被卖掉，新主人自己搬进去，或者更常见的是，房东可以让自己的家人搬进来。 据德冈萨雷斯所说，房东给30名租客发了类似的信。据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料，该大楼共有70个单元。 署名「Winsome Place Apartments Management」的报告称，因为税收、公用事业、废物处理和交易成本急剧增长，「我们根本无法继续用当前的建筑物收入，来吸收不断上升的运营成本。」 卑诗省房屋厅(Ministry of Housing)表示，住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)正在与房东联系，「以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。」 图：CBC截屏图  

　　5月第一天，本拿比的One Burrard Place发生了一起恶性的种族歧视事件，一名亚裔女地产经纪被壮汉堵在了地下车库里足足十分钟!期间，对方不乏对她恶意羞辱。 　　据该名经纪爆料，自己名为Angelina Dean，当天她正打算带一名客人去看位于One Burrard Place的一间单位。她把车停到了公寓楼所在停车场的访客车位上。 　　然而，当她返回的时候，她惊讶地发现一名男子正拿着一杯咖啡往她的车上面倒。Angelina连忙上前制止，问对方为什么要这么做。 　　(图片来源：Daily Hive)       对方粗鲁的回答称，Angelina把车停在了他的车位上，他已经打电话给拖车公司，要把她的车拖走了。 　　然而，事实并非如此。据Angelina说，她此前已经和大楼的前台确认过访客可以把车停在此处。在过去几周内，她为带客人看房来了十几次，每次都停在那里，从来相安无事。 　　Angelina不愿与该男子起争执，准备上车离开，没想到对方反而不依不饶，一个劲儿用身体挡在她前面不让她上车。好不容易挤上了车，没想到这位老兄还有办法。 　　他也开上了自己的车，那是一辆白色的路虎揽胜，直接横在了Angelina的前方，将她的去路堵了个严严实实。 　　在此后的10分钟内，这名男子的车一动不动。不光是Angelina，其他经过准备驶出停车场的司机也饱受困扰。 　　(图片来源：Daily Hive) 　　该男子岿然不动，甚至还破口大骂：“要我说你们亚洲女人就是不知道怎么开车，也根本不晓得在哪儿停车。”喂喂喂，这就是明晃晃的种族歧视加性别歧视了吧? 　　男子的占道堵车的行为引发了周边司机强烈的不满，鸣笛声此起彼伏。大楼前台的工作人员都听不下去了，赶忙过来帮助解决问题。最终，工作人员成功说服了该男子，让他离开了停车场。 　　此后，Angelina再一次和工作人员确认，她下次在带客户来看房时，同样可以停在该车位上。 　　“我从来没听说过这儿不让访客停车……我还是第一次遇到这件事儿，真的，就是第一次，”Angelina说，“这不仅影响了我，还给其他车辆造成了麻烦。” 　　Angelina在接受采访时表示，希望大家遇到这些不公平的待遇时，可以不要害怕，大声说出来。她曾在当天试图向警察报案，但遗憾的是，电话一直没打通，在搁置一小时后她不得不放弃了。 　　现在，Angelina准备再次向警方报案，希望小姐姐能得到公平公正的对待。

对于生活在大温的人来说，动辄一百多万的均价想要买房实在太难。但事实上，如果手里有 5 万加元，其实在加拿大大部分城市都够一套住房的首付款了，包括温哥华。 最近来自房地产资讯网站 Zoocasa 的研究发现，在加拿大房价最贵的城市，如果想买一套公寓，4.9 万就可以，例如 BC 省的温哥华。而在 BC 省隔壁的阿尔伯塔省的埃德蒙顿，只需要不足 1 万就够首付款。 研究对加拿大最昂贵的买房地点的数据进行了统计，发现温哥华的单身人士将不得不工作一年以上才能支付公寓/公寓的首期付款。 这一研究仅参考平均收入、全国公寓的基准价格，不包括能从爹妈那里借钱的“爸爸妈妈银行”的特殊情况，排名公寓第二贵的城市是多伦多。 购房最友好的城市甚至不在房价最便宜的萨省，而是在阿尔伯塔省。 在 Zoocasa 研究购买公寓成本的 15 个城区中，阿尔伯塔省的埃德蒙顿位列第 15 位，因为在这里只需要大约 9,000 元就可以凑够首付款、买下一套公寓。 不过该项统计是以所有人将所有收入 100% 全部用于储蓄、最低比例购房首付款的假设，按照这一统计： 在温哥华以 73.8 万公寓基准价来计算，积累 13.9 个月就够一套公寓首付款。 在多伦多，公寓基准价 70.4 万，积累 13.2 个月可以凑够首付款。 在维多利亚和菲沙河谷地区，大约需要 9.2 个月和 9 个月。 这几个高房价城市也把加拿大的平均购房时间拉长到 9.1 个月。 事实上，如果在埃德蒙顿，只需要攒钱 2.6 个月就能凑出首付款。 尽管购房对于单身人士来说十分困难，一个人的工资想要凑出首付款、偿还月供，尤其是在高房价区域显得尤为困难。但是，根据加拿大统计局的数据显示，2021 年加拿大单身人士已经成为加拿大家庭的主力。 如今，加拿大贷款利率上涨、房价从最高峰值下降，对于大多数人来说，购房的压力依旧。 不过对于首次购房者来说，新增的贷款储蓄免税账户 4 万加元的额度或许会有一些帮助。 原文链接： https://dailyhive.com/canada/canada-down-payment-cheapest-cities-condos

一项新的Angus Reid调查发现，加拿大大多数今年必须续贷的房主都担心，更高的利率对他们的月供产生巨大影响。无论目前的利率是固定的还是可变的，77%的受访者表示，他们担心下一次抵押贷款续期。 根据周二公布的调查，与那些拥有房屋时间较长、资产积累较多的人相比，抵押贷款摊销期为25年或更长的新买家更有可能对续贷感到"非常担心"。在加拿大央行积极的紧缩政策下，可变和固定抵押贷款利率在短短一年多的时间里从超低水平飙升至中等个位数。对浮动利率抵押贷款持有人的影响更为直接，因为他们的摊还期延长了。甚至达到触发利率（即他们的月付款已经不够偿还所欠的利息）之后，他们的付款额增加了。让一些房主更加沮丧的是，许多经济学家和投资者现在预计央行今年将保持其基准利率不变或再加息一次。这与之前市场对加拿大央行可能在今年秋季开始降息的预期形成了鲜明的对比。调查发现，30%的房主在抵押贷款方面遇到困难，但对于那些采用可变利率的房主来说，这一数字上升到51%。Angus Reid在新闻稿中说："那些选择可变利率的人的挑战是，看到他们的付款在过去一年或更长时间里意外增加。这些人说他们已经在生活的其他方面进行了削减，包括推迟重大采购或减少储蓄。"调查发现，有一半的浮动利率抵押贷款的房主表示，他们不得不从他们尽量不碰的账户中提取储蓄，而45%的固定利率抵押贷款持有者则表示不得不这样做。在较小的程度上，一些房主还报告说，他们不得不向朋友或家人借钱，出售汽车或股票等资产，或向银行贷款以维持他们的开支。Angus Reid的调查是在3月的最后两天在网上进行的，对1600名加拿大成年人进行了抽样。它的误差率为正负两个百分点。

多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）周三透露，上个月多伦多的住房市场继续收紧，价格在3月份上升了4%，销售量接近去年4月份的水平。 3月的销售量达到7531套，比一年前下降了5.2%，但环比增长了约9%。 这些销售量超过了新上市的房源，新上市的房源比一年前减少了三分之一以上，助长了今年早些时候买家之间的竞争。 连续八次加息将这些买家踌躇是否入市，这让他们的借贷能力大打折扣，即使房价已经开始下跌。 他们的犹豫不决和较低的价格也对卖家产生了影响，因为许多人暂缓上市他们的房子，因为他们不会像在2021年和2022年初卖家那样获得高额卖价或得到许多竞标。 但最近几个月，房地产经纪人已经开始看到市场的转变。 TRREB总裁Paul Baron在一份声明中说：”许多买家已经接受了较高的借贷成本，并且希望在与去年同期相比较低的房价时拥有自己的住房。” "未来的问题将不是对所有权住房的需求，而是以足够的供应来满足这种需求的能力。" 4月份的供应水平远远低于多伦多过去所见的水平。该月的新房源共计11364套，比一年前下降了38.3%。 平均价格也比一年前低，下降了7.8%，为1,153,269元 4月份的平均价格比3月份的平均买家支付的1,108,499元高出大约4%。 独立屋自去年4月以来下降了8.3%，为1,489,258元。而半独立式房产下降了9.8%，为1,135,599元。 镇屋同期下滑3.2%至986,121元，公寓则下降8%至724,118元。 多伦多的数据是在大温地区房地产委员会公布4月份数据的第二天发布的，该数据显示房屋销售正在卷土重来，并朝着去年春天的水平发展。 上个月温哥华地区的销售总量为2741套，几乎比10年的季节性平均水平低16%，比2022年4月的水平低16.5%。 上个月，大温地区所有住宅物业的综合基准价格达到117.07万元，比一年前下降了7.4%，但比3月份上升了2.4%。 上个月有4,307个新房源，与前四月相比，减少了29.7%，与10年的季节性平均值5,525相比，减少了22%。

  大温哥华房地产局表示，4 月份的房屋销售量比一年前下降了 16.5%，因为新挂牌量仍低于历史标准。 地产局说，当月总销量为 2,741 套，比 10 年季节性平均水平低近 16%。 大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格上个月达到 1,170,700 元，比去年同期下降 7.4%，但比 3 月份上涨 2.4%。 上个月有 4,307 处新上市，与去年 4 月相比下降了 29.7%，比 10 年季节性平均值 5,525 处下降了 22%。 地产局将这些数字视为房屋销售热正卷土重来，朝着去年春季连续 8 次加息之前的水平迈进的迹象。 加息削弱了购买力并使买家离场，但地产局说情况正在转变。 “今年春天我们看到价格上涨和销售反弹，这事实告诉我们，在经历了市场充满挑战的一年之后，购房者信心满满地回来了。”

从去年3月份加拿大央行启动加息周期以来，不仅让房地产市场遭到重挫，连带成千上万的房屋贷款人也受到影响。Morgan Gilbert和Curtis是生活在加拿大BC省的情侣，2021年，他们为了为结婚做准备，规划未来的生活，在房价高点购买了一套镇屋。但随之而来2022年的一连串加息，让他们的抵押贷款不断飙升，现在的还款额已经达到每月3300元的。这让他们觉得为了这套房子，已经失去了生活的所有乐趣。 2020年夏天，Morgan当时男朋友Curtis，住在父母家，位于BC省高贵林市的一个三居室的房子里。租金是每月3,000元，由屋内所有人分摊，这是可以承受的：Morgan和男友每人只付250元。与家人生活在一起的感觉很好，但到那时，他们已经住了三年，而且已经快要迈入30岁。同年8月，情侣俩开始考虑买一个属于自己的地方。想建立一个家庭并收养一只狗，这在租房时是做不到的。 Morgan和男友Curtis（图源：Morgan Gilbert提供） 两人开始为首付攒钱，目标是留出5万元。Curtis是一名重型机械师，Morgan在西门菲莎大学担任协调员。年收入加起来有165,000元。对于一对年轻夫妇来说，这是一份稳定的收入。幸运的是，Curtis已经在他的RRSP里存了大约十年的钱，总共有4万元。 2021年1月，他么开始在温哥华东部的郊区寻找房子。预算约为55万加元，银行批准了他们70万加元的抵押贷款。在Burnaby和Langley之间寻找宽敞的公寓或联排别墅，因为两人都在那附近工作。希望多余的卧室可以用来接待家人和客人，并且有一天可以作为孩子的卧室。 2021年8月，在看了20多套房子后，它们以63.1万元的价格在Pitt Meadows买了一套三房三厅的镇屋。可以选择1.35%的可变抵押贷款或2.1%的固定抵押贷款。当时抵押贷款经纪人和财务顾问都建议两人选择可变利率。因为他们相信利率会保持在低水平，因为25年来，利率没有飙升过，加拿大银行行长Tiff Macklem自己说，利率会在"很长一段时间内 "保持低水平。于是他们决定采用1.35%的可变抵押贷款，起价为每月2,421元。 对两人来说，事情开始时很顺利。为了省钱，它们自己进行了房屋装修。每周在外面吃几次饭，带家人出去看一次电影，通常要花150元，包括晚餐、门票和零食。 2022年6月，两人去希腊旅行，Curtis在那里求婚，他们说感觉的生活正朝着正确的方向发展。但回到加拿大，利率正在上升。财务顾问告诉两人，利率将上升0.25%，随后到了6月份，利率已经上升了1%。它们对此感到沮丧，并害怕抵押贷款会失去控制。 到了10月，他们的房贷上升到每月3,229元，两人对财务前景感到担忧。他们说在20多岁时经常旅行，在欧洲背包旅行，在澳大利亚参加婚礼，在拉斯维加斯观看太阳马戏团。但现在不得不怀疑是否能负担得起旅行，因为工资有多少是用于抵押贷款的。 Morgan说她没有正常的饮食和睡眠，不断地检查抵押贷款利率，阅读金融新闻，听关于加拿大经济的播客。 去年12月，两人决定改用固定利率，利率为5.14%，未来五年每月约3,340元。他们说需要摆脱所感到的焦虑，即使利率在第二天开始下降。2023年初，加拿大银行将利率稳定在4.5%。 为了支付高额的房贷，两人不得不大大缩他们的支出。杂货都是批发购买，而且经常是大宗购买，并尽量购买二手衣服和家具。Morgan说她曾经每周三天开车上班，但这需要每月花费500元的汽油和保险费，所以现在坐公共汽车和轻轨。他们把屋内一个房间租给了一个朋友，每月支付550元。 在月初，两人用第一笔工资支付房产税、互联网、电费和其他账单以及一半的抵押贷款。每月的第二份工资用于支付其余的抵押贷款、储蓄和少量的个人支出。他们每人每月花费约150元，通常将其用于家用电器、礼物或休闲活动。以前他们每个月在自己身上花费300至400元。 两人的目标是在结婚之前存下20,000元，以补充Morgan的产假和Curtis的陪产假。但是，现在由于大部分钱都用于抵押贷款，只存了大约5000元。还需要再存一年才能达到目标。两人想在2024年结婚，但这些计划已被无限期地推迟了。 他们说没有为所做的后悔：为首付存钱，追求稳定的职业，购买房屋，自己做装修。然而，现在他们觉得没有能力建立一个家庭，生活完全围绕着房屋的抵押贷款。

根据Ratehub.ca的一份新报告，你现在每年需要赚更多的钱才能在加拿大买得起房子。3月份全国房屋销售上升，平均售价也是如此。 加拿大房地产协会（CREA）报告称，3月份加拿大全国共售出41,636套住房，自2月份以来增长了1.4%。然而，这一数字仍比2022年3月低34.4%。与2023年初相比，房价上涨了2%，平均价格高达$686,371。 自去年以来，在加拿大主要城市购买普通住房所需的最低年收入飙升。因此，在接受调查的十个城市中，有九个城市的住房负担能力似乎有所恶化。根据想在哪里购房，加拿大人现在每年需要赚取额外的$5,650至$21,360 更多收入，才能实现买房的梦想。 Ratehub.ca还预计，“鉴于卖方市场状况趋紧”，这一趋势还会恶化。去年3月的全国压力测试和抵押贷款利率分别为5.25%和3.14%，目前分别为7.54%和5.54%。以下是目前加拿大各个主要城市买房所需的最低年收入：温哥华2022年3月，温哥华的平均房价为$1,263,500。 今年，这一数字降至$1,143,900，下降了$119,600。然而，考虑到压力测试率和抵押，承受购房压力所需的最低收入增加了$21,360（从$200,220增加到$221,580）。这是Ratehub报告中所有城市最低收入增幅最大的一个。 卡尔加里卡尔加里是Ratehub.ca调查的唯一一个平均房价没降却涨的大城市，虽然没有涨多少，从$532,100涨到$528,700，上涨$5,600。然而，在2022年3月至2023年3月期间，所需的最低年收入从五位数（$91,610）飙升至六位数（$110,430），增加了$18,820。 蒙特利尔根据2023年3月的数据，蒙特利尔的平均房价达到$511,500，相比去年的$546,600下降了不少。与卡尔加里一样，买房所需的最低收入从五位数（$95,070）上升到六位数（$107,310），增加了$12,240。 多伦多在Ratehub.ca分析的所有10个城市中，多伦多的平均房价降幅最大，从$1,335,000降至$1,118,500，下跌$224,200。买房所需的最低年收入也是令人难以置信——每年需要$217,000，但略低于温哥华的$221,580。 去年，多伦多购房者至少需要$270,750的年收入才能买房。

  对于寻求终极隐私的购房者来说，BC省现在有一个有适合您的奢侈房产。   位于该省Sunshine Coast地区的Turnagain Island，正在以1,500万元的价格出售，房地产经纪人Gina Stockwell将其描述为"一生一次的"机会。详细的房产情况可以点击这里。 该岛有两栋房子。主屋是两栋中较新的，面积为3000平方英尺。它有四间卧室、三间浴室和一个带有实木橱柜的厨房。 客厅里有很多窗户，有一个高大的壁炉和一个柱子以及横梁的天花板，所以你会有一点住在森林中传统的木屋的感觉，同时保持一个整体的现代外观。  当然，大窗户在观看日落（或日出，如果你是一个喜欢早起的人）时很方便。 这个挂牌出售的房产是一个罕见的物业，因为这个岛已经在同一个家庭手中超过60年了。 虽然紧挨着房屋的地面已经被精心打理，维护得如诗如画，但其余93英亩的森林在很大程度上被留作自然生长。如果你想去野外徒步旅行，你会在沿途偶然发现一些观景点。这就是美丽的BC省。 想过在你的私人岛屿上开派对吗？游客可以通过船上岛，住在2800平方英尺的客人别墅里。整套别墅也有四间卧室。 如果你有超过1500万元的预算，房主还特别指出，还有空间可以增加一个直升机停机坪，或在100英尺的码头上固定一架浮动飞机，供那些喜欢飞来飞去而不是走水路的人使用。

卑诗省房屋销售继2月出现反弹之后，3月再迎来了一个强劲的月份，这是自2022年3月以来的首次连续上涨。另一方面，同期新挂牌和活跃挂牌量大幅下降，推高了平均售价。 据《温哥华商业》杂志（BIV）引述中央第一信贷联会(Central One Credit Union)首席经济师余赖恩（Bryan Yu，译音）报告，卑诗省房屋销售量继2月份增长7.3%之后，3月份电脑多重放盘系统（MLS）销量继续大幅增长10%（经季节性调整）至5,666间。 这是自去年7月以来的最高销售水平，几乎是2021年3月疫情高峰期的一半，仅比2020年2月疫情前的销售水平低9%。 价格下跌和利率预期放宽可能是促使这波增长的主因。 大多数房地产板块区域都传出获益的报告。其中，以低陆平原-西南地区的菲沙河谷为首（上涨39.9%）。大温地区销量在继2月份的增长之后，3月份又增长了3%。但省内部分地区，包括维多利亚（下降4.9%）和库特尼（Kootenay，下降13.6%），在上个月大幅增长后出现回调。 卑诗省的新挂楼盘继2月份下降7.5%后，又下降8.7%，这导致月末活跃挂牌量减少（下降6.3%，经季节性调整）。所有板块普遍下跌，其中以低陆平原-西南地区为甚。 供应不足导致市场行情坚挺，价格上涨。 房价平均回升1.1%至910,981元，这一复苏接近去年11月的水平，但仍比峰值的1,060,480元低14.1%。大温平均售价在所有板块中录得最大月度涨幅（上涨1.9%）。 经季节性影响调整后，基准价格继续下跌。总体而言，卑诗省房屋基准价格下跌0.5%至919,800元，比2022年3月的峰值低12.8%，但仍比2020年2月份高出29.7%。基准价格往往滞后于市场。

图：卑诗省金融服务管理局 卑诗省一名妇女因其未能停止无牌租赁物业管理服务，被卑诗省金融服务管理局(BCFSA)罕见地作出有史以来最大的处罚。 卑诗省金融服务管理局在周三（26日）发布声明，称一位名为巴克（Kathy Alaina Bakker）无牌物业经理，已被勒令支付125,000元的罚款，以及近55,000元的调查和听证费用。 声明中指，巴克在2019年12月至2022年8月期间，为10处房产提供了无证租赁物业管理服务。 调查主管胡马云（Raheel Humayun）表示，BCFSA此举发出了一个明确的信息，即不会容忍不遵守命令和不配合调查的行为。 由于巴克不合作，被卑诗省房地产监督局(Office of the Superintendent of Real Estate，简称OSRE)勒令其停止所有业务，监督局还对她的银行账户发出了冻结令。 2022年2月，该机构发布了“紧急命令”，随后又于2022年4月和2022年9月发布了两项冻结财产的命令。 监管机构在做出决定时表示，是考虑了几个加重因素，包括巴克在接到BCFSA的调查通知后，仍继续从事无证物业管理。 BCFSA还在2022年3月向消费者发布警示。 最后，该机构于2022年9月，向卑诗最高法院（BC Supreme Court）提交了勒令其停止运作的命令。 胡马云称，这是在更新立法以将不当行为的最高处罚提高到250,000元之后的「里程碑式处罚」。她并补充道：“无证人员及其非法参与提供房地产服务使房东和租户面临风险，特别是在保护押金或租金方面。” 巴克有30天的时间对该决定提出上诉。

图自：Global and Mail 在加拿大一些最热门的房地产市场，越来越多的房地产经纪人开始推出“独家”、“内部”房源，即但截至上周，加拿大房地产协会对这些“独家”的营销方式设置了严格限制。根据Global and Mail在4月20日的报道，加拿大房地产协会已采取行动，强制要求那些拥有“off market”待售房屋的房地产经纪人，在公开营销的三天内将这些待售房屋发布在电脑盘Multiple listing Service（MLS）上。 4 月 18 日，在 CREA 的年度股东大会上，加拿大主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。 任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。但地产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部经纪人进行一对一交易。   各个董事会必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规则。   但是，并非所有人都对即将到来的变化感到满意。 对于多伦多地区房地产委员会主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房地产经纪人及其客户的公平性。他还指出，CREA 希望阻止在美国市场蔓延的趋势，在美国市场，“独家房源”已成为一些经纪公司的政策。 “有些公司试图说：‘我们不会把房子上传到 MLS上。我们将把所有东西都列在我们这里，因此每个人都必须来找我们购买房子。'我认为这不是一个好的系统，'Baron 先生说。“等到房子被卖出以后，再把出售的房子发布在 MLS 上以获得认可，这是不公平的。” 据报道，新系统仍然允许房地产经纪人在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。例如，Baron 先生自己的 Century 21 Leading Edge 办公室有 920 名代理人，他们可以获得办公室独家新闻的最新信息。Right at Home Realty 等公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名代理商。 独家房源曾经是少数人的特权：富人和独立人士、政治人物或名人。Chestnut Park 房地产经纪人吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十例房产交易，例如，上市公司的首席执行官需要最高管理层对这些事情保密。 图自：Pexels Heaps Estrin 房地产团队的经纪人 Cailey Heaps 成立了一个 WhatsApp 小组，由房地产经纪人在大流行期间分享独家信息。该集团现在已经膨胀到 770 多个代理商，数量大到必须迁移到安全消息应用程序 Signal，代理商继续在其中共享场外列表。 “我真的提倡为卖家在 MLS把房屋挂牌，因为会有更多的曝光率，”Heaps 女士说。但她表示，独家性仍然可以发挥作用。“你想想一些新的房产经纪，跟多人没有太多人际网？[CREA] 构建它的方式是有害的：如果将独家交易限制在一对一接触，就会限制卖家得到的结果。” “独家上市的真正意义是需要保护客户隐私。”直到上周才担任 CREA 主席的 Jill Oudil 说。乌迪尔女士说她从未出售过独家房源。她批评了温哥华和多伦多普遍销售独家房源的做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，最后被“已售”的标志所取代，而房屋从未出现在 MLS 上。 “这对客户或房地产经纪人都不利。如果客户没有听说独家房源，他们就会疑惑为什么经纪不知道这件事。”她说。“我认为这是为了确保公众受到保护。” CREA 并非一致同意，投票反对该计划的最高调反对者是卡尔加里房地产委员会，对于 CREB ​​主席克里斯蒂安·托梅来说，这既是一个哲学问题，也是一个实际问题。 维纳（Adam Weiner） 是一名多伦多房产经纪，他管理着 Harvey Kalles Real Estate 的一个团队，他在社交媒体上宣传他有能力完成“不需要挂牌到MLS ”的交易，并且认为新规则不会影响他的利基市场。 “客户喜欢独家商品，”维纳先生说，他说自 1 月份以来他完成了 10 笔场外交易。他的许多客户都是建筑商、买家或卖家，他们希望在多伦多市中心的库存极低的房产中进行交易。他说，对于卖家来说，独家销售可能意味着获得慷慨的成交条件——例如，对于一些正在经历人生转变的人来说，可以有 8 个月甚至 12 个月的成交期限。  

一家大型开发商将对一项仲裁提出上诉，以避免向温哥华教育局 (VSB) 支付 4000 万元的租金。 CityNews 报道，这个法律争议是关于 VSB 拥有的 Kingsgate Mall 物业，以及这块土地的价值。 Beedie Developments 和 Kingsgate Property Ltd. 正在对 2022 年仲裁庭的一项裁决提出上诉，该裁决对 Kingsgate Mall 物业的估值为 1.165 亿元。该估值是基于 C-3A 分区允许的有条件使用，开发商和 VSB 的租赁协议规定租金计算方式乃基于房产价值的 8.25%。 如果按照 1.165 亿元为为计算公式，那 Beedie 要付 VSB 高达 4000 万元租金，但依照另一种估价方法，土地的市场价值实际上是 2000 万元。 Beedie 告诉法庭，如果它被要求支付 4000 万元，会迫使开发商从正在进行的开发项目中挪用资金，迫使其出售其中一处房产，或者重组其现有债务，公司营运受到严重影响。 如今 Beedie 提出上诉，最高法院同意 Beedie Developments 的观点，即支付 4000 万租金会对公司的业务造成「重大困难」，因此允许 Beedie 暂时不支付这些钱，而是先提供担保金。 VSB 称这些资金将进入学校局的资本预算，用于资助抗震升级和学校扩建等项目。 Beedie 对这一决定感到满意，但拒绝进一步置评，因为此事仍在法庭审理中。 图：CityNews

有专家们预测，央行在上周三再次决定不变动利率的决策将给房东带来更大的财务压力，并由此导致租客们的权益更容易受到伤害。     据Bloomberg报道，近期央行第二次决定保持利率不变。一些地产业人士认为，这会给那些持浮动房贷利率的房东增加压力，并会迫使他们卖掉自己的出租单元。这种情况还会影响到租客，因为他们会被迫进入房租已经涨上天的市场。 “如果每个月继续保持这种高利率不变，那么房东们就更难维持住出租的物业，” Bosley Real Estate公司的经纪Davelle Morrison表示。 她指出，这些正亏本经营的投资房产的屋主们很可能会被迫卖掉房子，或者要涨租来弥补上涨的成本。不管是哪种情况，租客们都会感觉到被压迫，她说道。 “许多房东开始收更多房租来弥补利率增长所带来的成本上涨，这肯定会很大程度上给租房市场带来涓滴效应（trickle down effect）。” 另一位地产业者也持同样观点。据报道，RARE Real Estate公司的经纪Daniel Foch表示，由于财务压力而卖掉房产的多伦多屋主已经较去年增加了300%。 “现在正是房东们受到财务压力威胁的时候。保持利率不变将迫使他们在更长的时间里承担更高的成本，” 他说道。 而租客们只能任凭房东们决定是否要被迫卖出房子，他补充说道。这也会让大部分租客们处于劣势，并导致租房需求增加，最后又会促使租金进一步上涨。 “这种压力可能会促使一些长期选择观望的租客们进入买房市场。”

联邦新民主党领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）希望利用该党与联邦自由党达成的协议，推动将住房资金与移民水平挂钩。 "我们需要更多的移民，我去过的任何商会和任何行业的商会，都表示需要更多的劳动力，这当然就需要额外的移民，”驵勉诚说。 周日上午，驵勉诚在温哥华宣布了一项全国性房屋贷款计划，该基金将支持非房产所有者买房，这样他们就不会商业房屋贷款所限制。 他补充说，"如果有更多的移民或有更多的人进来，我们也（需要）确保更多的政府投资，以便有地方让人们居住，而不加剧原本已经很困难的住房市场。" 驵勉诚强烈支持特鲁多政府2025年接受50万新的永久居民的计划，以应对极其紧张的劳动力市场和对具有一定技能、经验和教育的人的需求。 不列颠哥伦比亚省住房部长拉夫-科伦（Ravi Kahlon）表示特鲁多政府将扩大联邦资金，以增加住房贷以及建造新的住房及经济适用房单位。   "政府为新来的人建造住房是至关重要的，不仅是新移民，还有加拿大的留学生与外国工人。我们希望这些人能够居者有其屋，"科伦说。 驵勉诚强调，联邦新民主党和联邦自由党现在是联盟关系。该联盟将保证在今后的议会中，新民主党不会反对自由党，而新民主党也将从自由党政府获得更多的权力。 该协议导致驵勉诚成为加拿大仅次于特鲁多的二号人物。然而保守党表示，该协议将合理化左派政府的滥权。 不列颠哥伦比亚省政府，为了抵消创纪录的移民水平对住房市场的影响，并保持对房价上涨的控制，该省将需要比以往的平均水平多建造25%的房屋，并在未来五年内保持这种状况。  

多伦多的法律规定城市大部分地区只能建独立住宅或半独立住宅，但这种规定可能很快将成为过去式，因为多伦多的首席规划师发布了一份最终建议书，建议在全市范围内合法化多单元住宅（multiplex housing）。 图源：Toronto Star 这份周四上午发布的提案备受期待，城市规划师多年来一直在咨询和起草住房变革计划，以打破该市长期实行的“黄带规划（yellowbelt)”——只允许单户住宅的区域。 在最终报告中，首席规划师格雷格·林特恩（Gregg Lintern）提议在多伦多所有低层住宅区允许建造带有2个、3个和4个单元的住宅。这些房屋可以是出租的，也可以是共管的，可以是改建的房屋，也可以是专门建造的住房。 图源：City of Toronto 如果获得市议会批准，这些改变将对多伦多的城市增长方式产生重大影响。根据现行的分区和规划规则，该市的情况已变得参差不齐，有些区域被高耸入云的公寓大楼所定义，而一些区域则仅限于单户住宅，而这些区域有时只隔着几个街区。 新报告指出：“在低层住宅社区中增加可用单元的类型和大小，可以使更多不同群体和需求的人们更容易获得住房。”并补充说，增加住房选择也可以使社区公园、学校和商店的等设施得到更充分的利用。 报告指出，在一些社区中，人口一直在下降，导致基础设施“未被充分利用”，这种情况被描述为是推动改革计划的“主要因素”之一。人口普查数据显示，像Mount Pleasant West等地区近年来人口激增，而Trinity-Bellwoods等其他社区的人口则在减少。 多伦多大学地理和规划专家Matti Siemiatycki解释道：“城市分区的方式使其大部分区域被冻结了，这意味着基本上无法以任何有意义的方式其变得更加密集。” Siemiatycki认为，如果这份提案获得批准，这将是迈向更加均衡增长的重要一步，但他并不指望多伦多的低层住宅社区会出现任何突然的变化。他表示，“随着时间的推移，这将改变社区的面貌，但目前还不会为当前的独立住宅社区带来大型项目。” 图源：City of Toronto 根据建议，只要设计符合地区现有的“物理特征”，多单元住宅可以建造高达10米或3层楼。报告补充说，在一些已经允许更高建筑的社区，可能可以建造4层楼的多单元住宅。这一提案比省府去年年底通过23号法案所实施的变革更进一步，该法案允许一块住宅土地上有三个居住单元。 如果一块地足够大，该提议的框架将允许在多单元住宅旁边建造花园房或后巷屋。该提议包括承诺监督新系统的推出，并在2026年初向该市的规划和住房委员会提交有关任何需要变更的报告。 CP Planning的执行主任、该市扩大住房选择圆桌会议的成员Cheryll Case认为，该市的下一步应该是激励建造可负担单元作为增加密度的一部分。她指出在该市合法化后巷屋后，许多改造后的住房以高价进入市场。 Case说：“如果没有专门的政策来确保可负担性，实际上不会看到低收入或中等收入的家庭受益于新开发项目。” 如果城市的目标是让更多类型的居民进入社区，她建议如果多单元住宅包括可负担单元，应提供特定的补贴或在开发批准方面获得优先权。 多伦多大学的Siemiatycki也认为，可负担性是未来的重要问题。他说，增加供应只是解决城市住房困境的一个方面。 周四提出的这些变化是多伦多市提高住房密度的广泛努力的一部分，预计还会有进一步的提案。虽然市政厅规划人员之前曾提出同时在特定住宅区允许更多低层公寓建筑的政策，但周四的报告中并没有推进这样的建议，而是表示工作人员将“继续考虑”此类政策。 新提案首先将由市政厅规划和住房委员会审议，该委员会下一次会议定于4月27日举行。如果获批，该提案将提交给市议会审议，下一次会议定于5月10日。

多伦多新建共管公寓的销售持续低迷，给买家和开发商带来了短期痛苦，但是从长远来看，最终买单的可能是租房者。 这是因为过去20年里，多伦多地区新出租公寓的最大来源一直是投资者放租的公寓。 现在，购买和持有这些公寓楼花的成本可能已经达到了投资者推迟购买的程度，特别是如果未来的租金可能无法产生足够的收入，或者涨幅不足以让投资者获得利润。   Urbanation Inc.报告称，2022年下半年，大多伦多地区的新公寓销量同比下降68%，仅售出5419套，几乎是20年来的最低水平。这意味着未来几年可能会有大量公寓退出租赁市场。 Zonda Urban市场研究副总裁Pauline Lierman表示，这种趋势将在2023年继续下去。许多开发商推迟新项目或新工期，观察需求是否会回升。 还有迹象表明，最近几个月接手这些新公寓的业主不愿放租。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在2022年租赁市场报告中表示，尽管2021年和2022年多伦多的新公寓出租率高达50%，但只有约37%的公寓进入市场。 Lierman说，3000元的租金并不罕见，它更接近历史平均水平。她也看到2023年新公寓租赁数据的潜在波动。到目前为止，在第一季度开始入住的16栋建筑5708套公寓中，只有929套出租。 2006年，CMHC在大多伦多地区记录了21.3万套共管公寓，其中约4.25万套(20%)被放租。到2022年，共管公寓的数量增加了一倍多，达到47.3万套，出租的数量增加了两倍多，达到17.1万套(36%)。 换句话说，如果把大多伦多地区的出租共管公寓看作一个独立的城市，那么其家庭数量将与安省增长最快的城市宾顿市(Brampton)相同。 公寓的繁荣并不足以跟上人口的增长：根据加拿大统计局对多伦多人口普查大都市区的记录，2006年至2021年间，该地区的人口从510万增加到620万，增长了21.5%。同一时期，私人住宅数量仅增长了19.4%，从189.4万户增加到226.2万户。 共管公寓已成为新住房的重要来源，但是负担能力已经超出了许多人的承受能力，尤其是在多伦多的核心社区。 根据Urbanation的数据，2016年，大多伦多地区的公寓预售均价约为每平方英尺657元。如果你不想等好几年，可以买现有的共管公寓，在转售市场上以每平方英尺638元的价格交易，或者有3%的折扣。 到2022年，新共管公寓的平均价格飙升至每平方英尺1427元，多伦多的一些核心地区更贵，比转售共管公寓的价格高出40%，转售的交易价格约为每平方英尺1020元。 这一差距很大，Lierman说，这导致共管公寓市场从多伦多为主导，变成905地区较低价项目占一半的市场。 她说：“我们已经成功推出了一些楼盘，但都在市中心之外，价格在1200元到1400元之间。” 解决滞销的办法是为购房者提供激励措施，比如让首付更灵活，或者管理费上提供折扣。迄今为止，最慷慨的激励措施可能来自开发商Camrost Felcorp，其位于多伦多市中心的Raglan House公寓在交易完成后，将给买家寄一张价值2000至2500元(取决于单位面积)的支票，帮助买家增加租金收入或支付额外的抵押贷款费用。 最重要的是，如果现在新公寓太贵了，投资者不能赚钱，想要转手或出租，买家就不会付定金，这些项目可能需要更长时间或者根本不会建成，几年后，更多的租房者将争夺更少的公寓。

虽然整个GTA地区的房价继续下降，但渴望更简约、更可负担的生活方式的购房者可能会对最近流行的“小屋运动”感兴趣。 小型房屋实际上有很多好处，包括更少的杂乱，更低的碳足迹，以及便携性。然而，多伦多附近的一个独立的移动房屋展示了拥有和维护一个小房子所带来的一些挑战。 位于安省Campbellville 43 Main Street East的一个火车车卡在2022年被称为“GTA最便宜房屋”，其售价仅为45,000元。 这个250平方英尺的木制车卡，最初是作为货运列车末端的列车长和乘务员的办公室。它以前由加拿大国家铁路公司拥有，可以一直追溯到1912年。 退休教师Laura Wynne去年购买了这个活动房屋，它的上市价格比许多汽车便宜，还不到多伦多市中心一些停车位价格的一半。 Wynne有不少装修“替代住房”的经验，她过去的一个项目包括一个1921年的前学校房屋。“很难找到一个允许替代住房的地方。在当前的租房和住房危机中，‘小屋运动’准备起飞。但想做的人却因为分区法规而无法做，”她说。 在Wynne试图为这个小型房产寻找落脚土地的时候，这节车卡目前仍在米尔顿附近的一个地段地。 自从去年买下这栋“房子”后，Wynne已经对它进行了几次升级，包括拆除其镜面天花板，拉高地板，并取出其豪华轿车座椅。 尽管遇到一些挑战，但Wynne坚持说她不想卖掉这个房子，甚至设想有一天会把它变为一个休闲场所。 大多数小房子实际上不附带任何土地拥有权，尽管购房者可以租赁它所处的地段，通常是按月计算。 “对于小型住宅，在你购买之前要确保你有土地拥有权，”Wynne建议，“对于能够负担得起的人来说，按照规范建造的小房子是最合适的方式。互联网上有各种很酷的选择，例如树屋和货柜箱，但它们在大多数地方是不允许落脚的。”

图：加通社资料图片 大温都会局(Metro Vancouver)董事局周三（4月19日）批准一项动议，重新制定预算并降低本地区280万居民不断增加的税收负担。 大温都会局董事局已指示工作人员调整其即将出台的预算，以通过提高对开发商的收费，来减轻居民不断增加的税收负担。根据该提案，到2026年，年费增幅将降至每户平均851元。 据Glacier Media报道，该动议于周三获得批准，授权工作人员全面改革其2024年预算，并制定一项计划，在2022年至2026年间将大温单户家庭的年费降低16%以上。该计划还将增加在开发商建造新建筑物时征收开发成本费用。 高贵林港市长兼大温财务委员会主席韦斯特（Brad West）表示，大型基础设施项目需要继续推进。他说，人们只是寻求为这些增长买单的最公平方式。 韦斯特指：“让你的大温哥华地区居民首当其冲地承担这些成本，而需要这些项目的开发却没有贡献他们应得的份额，这是非常不公平的。” 据地区机构预测，未来几年公用事业费用将增加数百元，这主要是由于区内21个城市、一个选区和一个原住民保留区的供水和下水道基础设施进行升级。 初步估计，这些费用可能会从2022年的594元飙升至2026年的1,021元。最新提案预计，到2026年，年费增幅将下降16%以上，至每户平均851元。 大温都会局专员多布罗沃利（Jerry Dobrovolny）表示，周三通过的动议将使本地区机构走上为增长买单的道路。 大温哥华地区的两项最大成本，是提供饮用水和污水处理服务。 大温都会局董事会于2023年初召集了一个财务计划特别工作组，以重新评估不断上涨的成本转嫁给该区内家庭的问题。 在周三的董事会会议上，工作人员提出了工作组的建议，即在2024年将费用增幅降至12%，2025年降至11%，2026年和2027年降至5%。 预计到2040年，区内将新增100万居民定居，其中大部分将来自加拿大其他地方或海外移民。

数据显示，2023年3月，80%的加拿大主要房市房价上涨，安省萨德伯里房价涨幅最高为5.6%。（Graeme Roy/加通社） 加拿大买家看起来已开始入市，在房源不足的情况下，3月全国房价环比上涨。 加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，MLS房屋价格指数（HPI）月环比上涨了0.2%。但和去年同期的高峰相比，下降了15.5%。 3月份的全国房产销售数量，环比增长1.4%，但是，新上市物业数量的环比则下降5.8%。 按房地产网站Better Dwelling报道的细节数据，80%的加拿大主要房市的房价上涨，涨幅最快的依次是安省萨德伯里（Sudbury）的5.6%、安省北湾（North Bay）的5.1%和魁北克省莫里斯（Maurice）的4.7%。 如果按房价上涨的实际数字比较，安省奥克维尔（Oakville）排在首位，该区3月份的房价上涨率是3.3%，但实际上涨的价格是42,300元；大多伦多地区以2.5%（+27,200元）排在第二位；萨德伯里排名第三，增长率为5.6%（+22,300元）。 奥克维尔和萨德伯里在上涨比率和实际数字之间的巨大反差，是因为按典型住宅比较的话，前者的房价是后者的3倍多。 在3月份，加拿大61个房市中，只有12个房市的价格环比没增长。其中1个房市（贵湖）的房价没变，另外11个房市录得房价下降。 房价下降的市场中，约有一半位于安省，其中金斯顿（Kingston）在比率和实际数字方面都录得跌幅最大，该地区3月份典型房屋价格下跌2.9%，相当于下降了15,800元。 过去的一年里，加拿大央行持续加息，使其政策利率从0.25%升至4.5%，期间房价持续下滑。今年3月，央行首次停止加息，并暗示加息周期可能已结束。 显然，加拿大的房价仍是普遍偏高，住房负担能力问题似乎还没有明显改善。行家普遍认为，房市供应量不足是亟待解决的问题。

加拿大的房地产市场再次被热衷于贷款的购房者涌入。加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2023年3月，基准房屋价格上涨。按市场细分的数据显示，大多数市场都出现了实质性的增长，其中一个市场的房价在短短31天内飙升了超过4万加元，这个小城就是奥克维尔(Oakville)。 图源：betterdwelling 加拿大只有五分之一的市场房价在下降 上周我们已经讨论过全国房价上涨的情况，大多数地区都出现了增长。在61个基准房价指数中，3月份只有12个没有出现增长，其中一个市场没有变化（Guelph），另外11个则出现了价格下跌的情况。高利率曾经压制了每个主要市场，而现在只有五分之一市场的基准指数显示房价下跌。 下跌的市场中，大约有一半位于安省。考虑到过去几年安省的房价一直很高，这并不是完全令人意外的。当涉及到涨跌幅度和加元价值时，安省Kingston的跌幅最大，典型住宅在3月份下跌了2.9%（-15,800加元）。 加拿大80%的主要房地产市场房价上涨 另外的80%市场指数显示实质性的增长。涨幅最快的是Sudbury (+5.6%), North Bay (+5.1%)和 Maurice（+4.7%），按照顺序排列。前两个位于安省，第三个位于魁北克东部。房价在一个月内上涨了超过1万加元。 安省的一个小城市出现了疯狂的增长 就房价而言，最昂贵的市场涨幅仍然排在前列。3月份奥克维尔的房价上涨了3.3%（+42,300加元），大多伦多紧随其后，涨幅为2.5%（+27,200加元）。Sudbury的表现有点出人意料，排名第三，增长了5.6%（+22,300加元）。奥克维尔的典型住宅价格是Sudbury的3倍以上，因此近半的加元增长实在是令人瞩目，有大量资金投到这个遥远的大学城。   加拿大房地产价格普遍走高，只有少数例外。负担能力问题似乎并未减缓价格增长，这可能与买家类型有关。随着廉价资金和道德风险涌入市场，投资者开始占据主导地位。投资者的购买规模如此之大，以至于连银行高管都警告称，投资者已经取代了最终用户。 利率上升有助于阻止投资者抢购一切。然而，不到一年之后，加拿大就证明它没有太多选择。借贷成本正在回落，政策制定者已经提供了新的需求刺激。 房屋销售尚未恢复，但可能会再次鼓励投资者，这增加了另一层道德风险。

根据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新数据，加拿大3月份的房屋开工率下降了11%。 CMHC在4月19日表示，经季节性调整的年率从2月份的240,927套下降到3月份的213,865套。 CMHC首席经济学家Bob Dugan说，尽管全国范围内出现这种下降，但房屋开工的速度和趋势似乎正在恢复到大流行前的水平。 Dugan在一份新闻稿中说："由于利率居高不下，对开发商和房屋建筑商来说，启动项目仍然是一个挑战。“ 温哥华3月份的总住房开工率增加了98%，因为与2月份相比，多单元的开工率增加了一倍以上。 多伦多下降了26%，蒙特利尔下降了12%。 3月份，加拿大所有地区的房屋开工速度的六个月移动平均值为240,669套，比2月份的254,658套下降了6%

安省一个为出租物业的业主倡权的组织表示，安省的法规限制了业主的权利，让房东被迫为那些利用房东和租户委员会(LTB)听证延误的“专业租霸”提供住房，这让人失望和气愤。 据The Spec报道，Sherry Halsted是Stoney Creek镇的居民，拥有六套出租房产，她是安省小业主房东组织(SOLO)的成员，SOLO计划于4月29日上午10点至下午6点，在密西沙加的Celebration Square举行抗议活动。 图源：theSpec Halsted和合伙人Cam Shearer曾希望在2022年2月房地产市场接近顶峰时出售他们在汉密尔顿的一个出租房产。 两人最近刚退休，计划用出售所得支付日常生活费用，同时减少维修和租户问题的压力。 他们的律师助理向租户提交了一份N12通知，即要求终止租赁。另一份L2通知于2022年3月23日提交给LTB。 Halsted说，租户有三个月的时间搬家，比LTB规定的时间多一个月。他们还向房客提供名为“现金换钥匙”的奖励，外加一个月的补偿金。但是租户拒绝搬家，等待LTB的听证会日期。 图源：soloontario.ca 与此同时，Halsted和Shearer已经找到有意愿的买家，但随着交割日临近，租客仍然拒绝搬家。LTB的听证会最终定在10月20日，但到那时，这笔交易已经泡汤了。 根据一位房地产经纪人的估值，Halsted和Shearer的租赁房产已经缩水了19.2万元。双方经纪人都损失了佣金，而潜在的买家也没有了房子。 Halsted回忆说：“对所有人来说，这都是一个非常令人沮丧、耗时和紧张的情况。买家签署了一份宣誓书，表示他们将搬进这处房产，并将在那里居住至少一年。买家无处可去，因为他们已经卖掉了自己的房产。” 在交易失败后，Halsted和Shearer只能重新将房子挂牌上市，但是因为买家们都要求房产是空置的，没有再收到报价。 Halsted和Shearer原本还打算出售他们在Stoney Creek拥有的另一处房产，但是在通知租户后，租户发誓要让业主卖不成该房产。 Halsted说：“我甚至无法摆脱房东的身份。” 她听说安省计划雇用更多LTB审查员的消息，但仍持怀疑态度。 图源：soloontario.ca 她说：“对安省政府来说，小房东的斗争仍然是无关紧要的，政府的不作为表明没有足够关注。” SOLO的联合创始人Boubacar Bah说，该组织在4月29日举行抗议活动，将要求省政府对安排LTB听证会的不合理延误进行赔偿，以及其他问题。 Bah说：“即便是在COVID之前，我们面临的最大问题是等待听证会排期。” 他表示，“专业租霸”利用听证会延期来拒付租金，而房东没有财力，只能陷入危机。 他说：“主要问题是政府强迫小房东让人们免费居住。我们称他们为专业租霸。” Bah承认一些房东会利用租客来实现利润最大化，但他指出，业主可能面临高达5万元的罚款，而租户面临的后果往往较小。 Bah指出，一些SOLO成员面临着租户拖欠租金的财务危机。在一个案例中，一位年轻的汉密尔顿出租物业的业主在房客拖欠租金后，造成极度经济困难而自杀身亡。 图源：soloontario.ca Bah表示，SOLO还要求政府建立类似新布伦瑞克省的系统，在不支付租金是唯一问题的情况下，可以在没有LTB听证的情况下进行驱逐。