地产

温哥华市政府说，实施空屋税后，该市的房屋空置率在一年内下降了15%，房屋租赁市场的紧张因此得到一定程度的缓解。 今年的空屋税报税截止日期是2月4日。逾期者可以补报，但需交纳250加元的费用。如果不报的话，房子将会被视为空屋，房主因此会被征收相当于房产估值1%的空屋税。 温哥华市中心的空置房产最集中，超过1%的房子没有人住。温哥华市长斯图尔特（Kennedy Stewart）说，统计数据显示空置房产正在进入房屋租赁市场。市政府正在考虑是否提高空屋税率，以增加其有效性。 温哥华自2017年7月1日起实施空屋税。第一年有1085栋房产被登记为空屋，2018年有922栋。目前仍有3%的房主没有申报，再加上对投诉和上诉的处理，2018年的统计数据可能还会改变。

温哥华市政府于2月6日星期三公布，据初步的统计资料显示，在房屋空置税的计划下，2018年的空置住宅物业，较2017年减少15%，大部分原空置的物业已转作出租用途。 市长甘迺迪对数字感到鼓舞，并认为引入有关税项之目的已达。他称，市议会同时要求市府职员研究如何改善税项的管理，包括是否提高税率。 至2019年2月4日，922个住宅申报为空置，2017年是1,085个，而申报有人居住的单位中，53%已转为出租。 空置物业需按估值缴交1%空置税，2019年4月12日前支付。 此外，市内有97%户主按时填写申报表，自2月7日开始，未申报的户主可补填，但需罚款$250元。 市府强调，温哥华的房屋空置税与卑诗省府的投机及空置税是分开处理的，有疑问的市民可致电1-833-554-2323或电邮spectaxinfo@gov.bc.ca查询。

今年一月份加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。 根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%；与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3%。 包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。 曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。 房地产市场专家们认为，加拿大联邦政府要银行严格房贷审批的措施对房地产市场的降温起了重要作用。

曾几何时，温哥华独立屋一屋难求，房价也是扶摇直上，让买家望屋兴叹，有居民甚至纷纷搬离温哥华。 但也就这么两年多的光景，眼下温哥华的独立屋也卖不出去了，普遍要降价15万！ 这里的房子卖不动了 根据大温地产局（REBGV）今天发布的月报，温哥华地区 房屋销量继续大滑，今年1月份房屋销量比一年前大跌近40%（39.3%），另外一个不好的消息是：这里的房子卖不动了！若与去年同期相比，1月份待售房屋数量猛增27.7％。 若按月来看，待售房屋数量增长更是惊人：从2018年12月到今年1月，待售房屋增长244 %，虽然多少与圣诞新年节日有关，但去年同期的增长也只有100%。 在大温地区，现在几乎所有的房型都属于买方市场：市场上每100套独立屋只有6.8套在任何一个月内售出；镇屋和condo情况好一些，但每100套按月销售也分别只有11.9套和13.6套。 对业主来说，不好的消息还在后面：未来两年将有约40,000套新建住房单元进入市场。因此如果现在的情形持续，那么温哥华地区的待售房屋积压更严重。 独立屋平均跌了$15万   月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。 以最具标志性的独立屋而言，其价格在过去一年内已经下滑9.1%，价格降至$145万元，平均下跌$150,000。 价格一直上升的Condo也在降价，均价跌至$658,600，比一年前跌了1.9%，但6个月来的跌幅则高达6.6%。 压力测试惹祸？ 大温地产局主席Phil Moore在新闻稿中承认，温哥华的房市完全转风向了，已经完成了从卖方市场-平衡市场-买方市场的转变。现在的市场情绪完全与前些时不可同日而语，最大的麻烦在于：大家都不急于买房了。经纪们反映说，现在看房的人不少，但真正出手买的人不多。买家似乎还在观望，希望房价再往下跌。 这位主席把大温地区的市场突变归咎于联邦的压力测试。他说问题十分简单，现在支撑买家和和卖家的经济基本面仍然强劲，但市场却是如此惨淡疲弱，这很大程度上是人为干预的结果，其中联邦政府去年年初实施的按揭压力测试难辞其咎。 当然，BC省府的多种税收政策，包括加强版的海外买家税，空屋税，以及业已升高的按揭利率，也起到了推波助澜的作用。

大温地产局于2月4日星期一发表的1月份住宅市销售报告指，区内的住宅放盘量持续增加，买家活动仍低于歴来的平均水平。 1月份住宅销售为1103间，较2018年同期减39.3%，较过去10年1月份的平均销售量也下跌36.3%，不过，较去年12月份就上升2.9%。地产局主席Phil Moore称，买家仍持观望，故交易量不多。 大温地区目前的放售住宅有10,808间，与去年同期及12月比较，分别增加55.6%和5.2%。所有住宅的指标价为$101.96万元，分别较2018年同期及过去6个月下跌4.5%和7.2%，主要原因，是经济因素与按揭压力测试，以及按揭利率上升，令市场失去了25%的购买力。 1月份独立屋指标价是$1,453,400元，较去年同期及过去6个月分别下跌9.1%和8.3%;柏文指标价是$658,600元，较去年同期及过去6个月分别下跌1.7%和6.6%;相连屋指标价是$800,600元，较去年同期及过去6个月分别下跌0.5%和6.2%。