地产

图为满地可待售毫宅。(加新社) 加拿大苏富比国际地产公司昨天公布，在今年首两个月内，多伦多、温哥华与卡加利三地的豪宅销售都下跌，不过满地可却逆势而上，蓄势在春季创销售新高。 该公司行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，加国所有市场均面对利率上升与压力测试的逆风。 他还说，在温哥华与卑诗省其他地方，更需面对额外的不利政策，例如5%海外买家税、投机税与空置税、价值逾300万元房屋需付附加学校税。 据加拿大苏富比国际地产的数据，在今年1月和2月，温哥华标价超过100万元的住宅只有279间售出，比2018年首两个月的576间下挫52%。 过去具有韧力的温哥华高级共管柏文市场强势不再，在今年首两个月内，逾100万元的豪华共管柏文仅售出86间，比去年同期的254间大跌66%。 加拿大苏富比国际地产认为，温哥华仍然处于买家市场。 亨德森表示，价格下跌后，已接近较现实的水平。有强烈信号显示正在等候机会的买家与卖家，都有兴趣在春季再度入市。 他又说，希望政府不要推出更多不利房市的政策，市场已经历了显著调整。 亨德林指出，多伦多豪宅市场看来已就利率与税务措施作出了调整。尽管多伦多的冬季极度严寒，准买家却步，但市道尚属较正常。 在多伦多地区，今年首两个月内豪宅销售按年只下跌2%至1,497间。标价超过400万元的豪宅销售跌势最大，按年下跌38%至20间，这可能是供应缺乏，也可能屋主考虑到私隐，把交易转向独家销售与非公开市场进行。 卡加利豪宅市场续处跌势，今年首两个月内，超过100万元的住宅售出62间，比去年同期的92间下跌33%。卡市的共管柏文市场，供应仍然过量，春季市道料将艰难。不过，传统的地产市场今年料将稳定发展。 满地可的豪宅在今年首两个月的销售按年增加6%至111间，苏富比预料抢柯化战，售价高过叫价，出售时间缩短等现象将持续至春季。

　　联邦最近出炉的预算案提出，首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划，给首次置业人士提供按揭帮助，但合资格房屋的价钱设有上限50万元，而大温地区内符合那价钱的"上车盘"数目有限。   　　预算案建议，能付最少5%首期的首次置业人士，可申请与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)"共享"资产按揭；CMHC负责楼价的比重，由二手楼的5%至新楼的10%。此举料可有效地为买家民众减低供楼的重担。   　　申请方其他条件包括家庭年收入在12万元以下，按揭金额不可超出家庭收入的4倍，物业的价钱也不可超出50万元。   　　大温楼价近期虽见下跌，但要找到符合上述条件的单位，数量有限。地产代理Adil Dinani表示，要在温哥华找到一间48万元的上车盘是相当有限，甚至没有。   　　据大温地产局的数据显示，上月大温区中，温哥华东区的柏文基准价是54.52万元，枫树岭为35.36万元。整个低陆平原独立屋基准价更达120万元。     　　温市仅60柏文盘低于50万元 　　透过部分地产放盘网站的资料显示，温哥华低于50万元的柏文，仅约60个；本那比及高贵林分别仅78及47个。即使远至枫树岭，那类50万元以下的上车盘也不足100个。枫树岭地产经纪Ron Antalek指，若果联邦协助民众上车的新法，可给大温及多伦多设有物业价钱例外上限，如增至最贵58万元，那便更好。   　　温哥华房屋建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver，HAVAN)指，联邦是次的首置计划是加拿大建筑商协会建议多时的方法，但HAVAN认为，物业上限应较高，这才可更能反映到大温现实楼价。

■大温地产局推出全新的搜寻网站。CBC资料图片 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）推出全新的房屋搜寻网站，公众可透过多种方式搜寻房屋，也可以查看房地产市场的最新消息。 大温地产局表示，新网站提供更佳的搜寻和过滤功能，浏览人士可以建立自己的档案，又可以记下之前的搜寻记录。此外，搜寻结果亦能以地图、照片或列表形式展示。 提供市场最新消息及数据 新网站每隔20分钟便会更新一次，让浏览者可从多重放盘系统（MLS），不断获得最新的资讯。 除了放盘资料，网站还会提供房地产市场的最新消息，以及统计数据。有兴趣者可上网到https://beta.realtylink.org/浏览。 大温地产局行政总裁斯科特（Brad Scott）表示，推出新网站的目的，是希望公众对本省的房屋市场，有全面的了解。 公众目前仍可选择使用旧网站，但在四月初开始，将全面改用新网站。

来自中国与香港的买家依旧对加拿大地产抱有兴趣。据数据统计，卡尔加里与哈利法克斯的海外买家数量开始增多。此外，渥太华与蒙特利尔的房市也开始得到人们的青睐。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下，这些城市均成为了投资者的选择。 相比于2015到2016年的疯狂，目前的楼市并不算火爆。而孟晚舟事件也没有影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。 根据海外房产网站居外网的预计，在2019年，中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年，中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%，相比于2016年增加了43.4%。 相比之下，中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%，多伦多的情况更加糟糕，下降10.3%。 BC省与安大略省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外，高房价也让更多的消费者将目光投放到了其他地区。 询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%，卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔，搜索数量也增长了35.7%。 在2017年以前，一些中国买家可能都没有听说过这些城市，在这里购买房产的人数更在少数。不过在这里，买家可以买到价格更便宜的房屋，并且可以避开外国买家税。而这里的卖家，也在利用这些因素打广告，强调当地的可负担性、教育、以及生活方式。 不过，孟晚舟案件可能会对中国买家的购买热情有所影响。中国政府可能会让公民前往加拿大更加困难。对比邻国美国，中国消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱。 在买房问题上，最大的问题，源于加拿大各省份的外国买家税，以及中国政府限制资本外出。按照目前的外汇管制，中国政府限制本国公民在海外购房。 从加拿大全国的房市来看，高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据，在二月份，购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。 在全国范围内，加拿大房屋均价为46万8350元，比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区，平均房价为76万7800元，同比增长2.3%。 但另一方面，Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出，二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下，各地楼市将会逐渐回升。

房东和租客之间千丝万缕的联系，也会产生成千上万个版本的租房故事!故事有好有坏，上演什么剧情，全凭个人的素质和自带的运气。这不!昨天就有一位房东网友吐槽他纠结的租房故事，故事是这样的： 去年，这位房东把自己心爱的房子租给了一对夫妇(带俩孩子)，夫妻2人签了租房合同。然而就在前几天，男租客就对房东说：“我们分手了，过段时间我就会搬出去，之后要把我的名字从合同里面去掉吧！ 不过，她们(女租客和2个孩子)还会继续住在这里。”然后，这位房东表示，不能把他的名字从现在的合同里去掉，除非结束现有合同，然后这位女士需要再重新申请一下。 之后，女方表示认可，并与房东商量说：“能不能把房租降一点，然后她一次结清一年的费用。”   这位房东同意之后，要求女方重新递交申请，其中附带着最近的工作信、信用记录、co-signer(最好有)……但女方表示不理解，她回复说：“本来就一次付给一年的房租，所以不明白为什么还要工作信，信用记录，co-signer……” 就是这件事情，把这位房东难住了!他觉得，虽然以前这位夫妇俩都会按时交房租，但目前两人离异，情况发生变化，万一由于自己的疏忽，没有审核到位，一年之后她们没钱支付房租，还能强制她们离开吗？ 这位房东担心的事情，小编也理解，毕竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，对租客也略有偏袒，势必也会增加“无赖”型租客的数量。说到“无赖”型的租客，小编不禁想到了前天，一位房东朋友曝出的一个帖子，他的租客到期搬走后，却留下了一篇“狼藉”，让这位房东欲哭无泪！ 高中生退租后 送给房东一片“狼藉” 房东欲哭无泪 发数条信息谴责无果 据了解，这家的租客是两个高中学生，因为他们是学生，平时房东对他们也比较宽容和帮忙，就连最后一个月的水电费也是能免则免，为了他们搬家好打扫，还特意为他们联系了收垃圾的人，却没想到他们搬走之后的场景会是这样的！ 避免“坏”租客 选择时千万要仔细把关 为了避免遇到“坏”租客，引来一堆糟心事儿，小编特意为房东朋友们在挑选租客的时候，整理了几个重点注意事项，希望对大家有所启发。 1.发信息时，注明对租客信用及收入状况进行审查； 2.获得前房主推荐信后，最好让求租者同时提供该业主的电话或邮件； 3.在社交平台如Facebook查看求租者的情况； 4.面谈时，提出诸如“你不再租住目前房屋的原因是什么?”之类的问题，来判定对方的确切状况； 5.签订合同时，除了大框架注意添加一些细节问题以及其他你希望和租客确定的细节； 6.如果遇上“老赖”租客，最好办法是立即向租客发出所有相关问题的书面通知，通常加拿大每个省都有自己的正式表格，并寻求有经验的法律人士协助。