地产

根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa发布的研究报告，全北美房屋负担最重的加拿大城市非温哥华和多伦多莫属，两城市分别排在第3和第11位。而最轻的城市竟然是卡尔加里！ Zoocasa根据加美两国官方的统计资料进行计算，数据主要取自2018年12月份。其计算方法简单地说，就是算出某城市居民购买一套中等价位物业所需的收入与家庭年收入中位数之差。 比如说，多伦多的中位数房价为$481,203美元，买一套普通住宅的收入需要$68,617美元，但多伦多家庭年收入的中位数只有$49,495美元，因此相差$19,122美元，这就说明了多伦多的房价不是一般居民可以负担的。 Zoocasa对北美35个城市进行了计算，发现最难负担的城市是美国的旧金山，买一套普通住宅的收入与家庭年收入中位数竟然相差整整14万！温哥华紧随其后，这个差额也高达7万多美元。 计算结果显示，阿省大城市卡尔加里是35个城市中负担最轻的：这里的居民不会像温哥华或多伦多的居民那么忧心，因为他们的收入应付按揭绰绰有余，那里的业主每年享受高达3万多美金的收入盈余，可以用于消费的其它方面。 蒙特利尔在榜单上排名第20位，收入盈余大约4,161美元，与拉斯维加斯和费城差不多，这两个城市分别有3,215美元和6,869美元的盈余。 渥太华的情况也不错，在负担最轻城市中排第6，其收入盈余也达到16,326美元。

有专家分析数据显示，大温11%柏文由海外买家持有，列市比例甚至高达25%，等于每四户就有一户为海外买家；大温非居民业主持有房产价值达750亿元。 2016年11月，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)还指，整个大温海外业主持有柏文比例只有2.2%，而最新数据有11%的业主是海外人士，相当暴升5倍。 CMHC数据显示，大温超过11%柏文，业主中至少有一位是非居民的海外买家，持有新建柏文更跃升至19％以上。目前大温地区房产总估值为9,650亿元，海外买家占750亿元比例，占比7.7%。在温哥华市，房屋总估值是3,410亿元，海外买家房屋总值是340亿元，占比10%，高于大温地区的整体比例。

诸如酒店式spa设施、代客泊车服务、私人庭院，以至屋顶游泳池和明信片般的景观，只是加国最豪华并且昂贵顶层公寓的部分设施，每个豪华住宅单位都有其独特的卖点。 Daily Hive引述网站Point2Homes.com资料，列出了目前在加拿大销售的十大最昂贵的顶层公寓名单。根据这个国际房地产搜索门户网站指出，该十大最昂贵的顶层公寓的售价可以从700万元到3000万元不等。 温哥华不仅拥有全国最昂贵的顶层公寓，并且在「十大」中占了一半！ 第7位 温哥华地址：PH2501 1020 Harwood Street, Vancouver售价：9,800,000元 (呎价2,100元)规格：4,623平方呎、3睡房、4卫浴间 第6位 温哥华地址：PH1-1480 Howe Street, Vancouver售价：10,888,900元 (呎价4,700元)规格：2,340平方呎、2睡房、3卫浴间 第5位 温哥华地址：2001-1835, Morton Avenue, Ocean Towers, Vancouver售价：12,995,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、2睡房、2.5卫浴间 第2位 温哥华地址：3101 717 Jervis Street, Vancouver售价：16,500,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、5睡房、2.5卫浴间 第1位 温哥华地址： 4702 1011 W Cordova Street, Coal Harbour, Vancouver售价：29,998,000元 (呎价4,500元)规格：6,652平方呎、4睡房、4.5卫浴间

3月25日，杜鲁多发了一条推特，开始推销在联邦预算案里提到的“第一次购房者激励”项目！ 第一次购房者，家庭年收入低于12万加币，买新房送10%无息贷款（10%共享股权），买二手房送5%无息贷款。购房者的月供将因此降低数百加币。此外，RRSP里的购房计划也从之前的2.5万加币限制，涨到了3.5万加币。 在接下来的三年里，将会有10万加拿大人从中受益。 不少华人对这个项目，非常看好，觉得这将拯救目前的房市，会给房市带来巨大的信心！看似是个利好的项目，然而，网友却在杜鲁多的推特下表示不满： 我希望“共享股权”的意思， 不是说政府到时候可以得到卖价的10%！ 这是欺诈！！！ ↓↓↓ 杜鲁多政府似乎在努力创造一个住房危机！ ↓↓↓ 糟糕的政策！第一次购房者需要更低的价格， 而不是在市场疲软的时候再来一波暴涨！ ↓↓↓ 这个项目是怎么运行的呢？似乎还在设计！ 自由党这是在送福利，买选票！ 当年安省省长韦恩就是在绝望的时候这么做的， 看看这种操作的结果吧！ ↓↓↓ 好棒的项目！ 又是一个可以让“中国”购买“加拿大”的好项目！ ↓↓↓ 所以，大家是怎么看的呢？

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅，采取新颖的网上拍卖方式卖屋，引起了不少人的注意。有专家认为，即使这对房屋市场没有任何显著影响，但是有机会激发新的销售。 竞投在周二开始，该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站，位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.)，土地面积2.35亩，室内面积12,993平方呎，设有12个睡房和10个浴室，之前以500万元挂牌，在卑诗物业估价处的估价则为220万元。 这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上，列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称，该物业主要以中国买家为对象，并会与Re/Max合作出售。 维市曾办拍卖 最后取消 Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示，豪宅属买家市场，在美国和加拿大已经有相当长一段时间，拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产，就是把物业放在市场上，等待报价，这可能需要一段颇长的时间。 房地产采用拍卖的方式销售，在澳洲和新西兰相当普遍，但这种模式在加拿大并不常见。 维多利亚一个房地产经纪，于2016年尝试以拍卖方式，销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋，并举办了一场公开拍卖，更由一个钢琴家在活动上演奏。 学者指对整体市场影响不大 不过据当地媒体报道，虽然拍卖现场挤满了60人，但实际上当中只有一个是感兴趣的买家，所以拍卖被取消了。在2017年，卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅，接受了一份180万元的报价，用以取消抵押品赎回权。 卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同，特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。 达维多夫续道，在目前市场放缓的情况下，大家会尝试不同的方法来销售产品。然而，拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外，未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说，这对整体市场没有带来大的影响。 另外，有地产公司指出，成功的房地产拍卖，最重要因素是开价，这可以激发具竞争的出价，因此在确定用拍卖形式售屋时，公司会与卖家面谈，以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望，那么可能不适合拍卖。归根结底，适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌，负责销售的公司设定底价，代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字，每个人都肯定知道该物业将会出售。